ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 41 · סדר יום מלא שוטף

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 16/07/2025
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · 19840387-04.pdf · 19940062-02.pdf · 20080441-02.pdf · 20140624-01.pdf · 20170997-01.pdf · 20220471-00.pdf · 20240023-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2025/46	מספר ועדה
2011/0874.02	מספר בקשה
8	מספר בקשה מספר ס ידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, שינוי שימוש, ממ"ד, בניית מרפסת	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים	שימוש עיקר י
תוספת 4 ממ"דים, מבואות לממ"דים ותוספפת 2 מרפסות	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
אלון הודיה	המבקש
הנדסאי אדריכלות קורנגוט יהודית	עורך הבקשה
אישרן שמואל	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
9	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	49	30689

ת.סטטוס	סטטוס	תבע
05/06/1986	תחילת תוקף	3144
06/06/1991	תחילת תוקף	3603א
30/04/1996	תחילת תוקף	5/53/03

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/07/2025 - כ תמוז תשפ"ה

נתונים כלליים

כתובת האתר

גרשון מאיר 49 , פסגת זאב

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה:

- הופק בתאריך 12/05/2013 בת.ב. 2011/874.00 עבור "תוספת ממ"דים". בהיתר זה אושרו 39.53 מ"ר למניין שטח שירות.

מהות הבקשה :

מצב קיים: בניין למגורים בן 3 קומות ברחוב גרשון מאיר 49 בשכונת פסגת זאב, גוש: 30689 חלקה:.49

- 2 -

מצב מוצע:

קומה א' מפלס: +3.91

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 3 מוצע ממ"ד, תוספת מבואה לממ"ד.

עבור יח"ד מס' 5 מוצע ממ"ד, תוספת מבואה לממ"ד.

קומה ב' מפלס: +6.80

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 6 מוצע ממ"ד, תוספת מבואה לממ"ד.

עבור יח"ד מס' 8 מוצע ממ"ד, תוספת מבואה לממ"ד.

חזית דרומית:

עבור יח"ד מס' 6 מוצע מרפסת זיז לא מקורה והפיכת חלון לדלת.

עבור יח"ד מס' 8 מוצע מרפסת זיז לא מקורה והפיכת חלון לדלת.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

"הקלה מנספח בינוי בתב"ע מס' 3603 בדבר בניית מרפסת זיז לכיוון החזית הדרומית בשונה מהמאושר בתב"ע. וכן עבור תוספת ממ"ד ושטח עיקרי מוצע."

"הקלה מקו הבניין המאושר לכיוון החזית האחורית לשם בניית ממ"ד, תוך שמירת מרווח של עד 1 מ'

מגבול המגרש."

"תוספת מרפסת זיז לא מקורה בשטח כ-16 מ"ר בשונה מתב"ע 3603 3603א, בהתאם למדיניות מהנדס העיר."

"הקלה עבור תוספת מבואה לממ"ד עד 5 מ"ר."

תום מועד התנגדויות היה נכון ליום 27.05.2025 ולפי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

	מתאריך
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים: שטח בניה: בבדיקת הצוות המקצועי את שטחי הבניה שאושרו בהיתרים קודמים (ללא שטחי הבניה שנתנון מעבר לזכויות) ובהם נמצא כי נותר שטח עיקרי למימוש עבור כל יח"ד בחלק היחסי בסך של 0.52 מ"ר, כך שתוספת שטח העיקרי מהווה סטיה ניכרת מתקנות – על עורך הבקשה לחשב שטח עיקרי זה במניין שטחי שירות למבואה עבור הממ"ד הניתנים מעבר לזכויות. ממ"ד: על עורך הבקשה לחשב את שטח המבואה המוצע כעיקרי למניין שטח שירות מוצע עבור מבואת ממ"ד. מרפסות זיז: על עורך הבקשה: - לצמצם את רוחב המרפסות מתחילת הבינוי הקיים ב-50 ס"מ כך שיעמוד במדיניות מ"ע. - להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד. חוות דעת אדריכלית: על עורך הבקשה:	24/06/2025	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 3 -

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 49 הליך פרסומי משלוח הודעות בחלקה בוצע בתיק לפי תקנה 36 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

- להראות את כל הבינויים הקיימים בבניין, מה שאינו בהיתר יש להראות בצהוב להריסה. - לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 5/53/03 תחילת תוקף: 30/04/1996 ייעוד הקרקע: התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: * 3603א תחילת תוקף ,06/06/1991 אזור מגורים כללי. * 3144 תחילת תוקף ,05/06/1986 אזור מגורים כללי. * תכנית מתאר 62' * תקנות חוק תכנון ובניה. סטייה ניכרת: בתוכנית הנ"ל לא חל סעיף סטייה ניכרת. נספח בינוי: בתכנית הנ"ל חלים 7 נספחי בינוי כאשר הינם בקנ"מ 1:500ו- 1:250 אשר מחלקים את המגרשים ומראים העמדת בינוי, נספחי הבינוי הינם שותקים דהיינו מחייבים, המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בשונה מנספח. שלביות ביצוע:	24/06/2025	חוות דעת תכנונית

- 4 -

- 5 -

בתכנית הנ"ל לא חל סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום ,27/08/2024 בבחינת הבקשה נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

חזית צפונית- מוצע עמודת 2 ממ"דים עבור יח"ד מס' 3,6 כאשר בחלקו הצפוני חורג מקו הבניין האחורי ב -1.7 מ', לנדון פורסמה הקלה – אין מניעה לאשר.

שטח בניה:

מותר לפי תב"ע: עבור מגרש מס' 1208 מכח תכנית 3603א' סך

כולל של 1,935 מ"ר למניין שטח מירבי (שירות ועיקרי), 30 מ"ר על הגג ומחסן 7 מ"ר מעבר לזכויות.

מוצע בבקשה:

שטח עיקרי בסך של 10.18 מ"ר עבור 4 יח"ד בחלוקה יחסית.

עורך הבקשה מראה ע"ג ההרמוניקה חישוב שטחים מפורט בו הוא כביכול מוכיח כי נותר למימוש עבור כל יח"ד שטח עיקרי בסך של 1.98 מ"ר.

בבדיקת הצוות המקצועי את שטחי הבניה שאושרו בהיתרים קודמים (ללא שטחי הבניה שנתנון מעבר לזכויות) ובהם נמצא כי נותר שטח עיקרי למימוש עבור כל יח"ד בחלק היחסי בסך של 0.52 מ"ר, כך שתוספת שטח העיקרי מהווה סטיה ניכרת מתקנות – על עורך הבקשה לחשב שטח עיקרי זה במניין שטחי שירות למבואה עבור הממ"ד הניתנים מעבר לזכויות.

ממ"ד:

מותר עפ"י תקנות: שטח ממ"ד בסך של 9 מ"ר + עובי קירות,

בנוסף יותר מבואה לממ"ד בשטח ברוטו של 5 מ"ר.

מותר עפ"י הנחיות מהנדס עיר:

חזית האחורית "לא תעלה על 3 מ' מקיר הבניין, ובכל מקרה ישמר מרחק של 1 מ' לפחות מהגבול והקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום".

מוצע בבקשה:

קומה א' מפלס: +3.91

חזית צפונית:

- 6 -

עבור יח"ד מס' 3 - מוצע ממ"ד ומבואה לממ"ד בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות, בנוסף מוצע מבואת ממ"ד בשטח של 0.94 מ"ר + שטח עיקרי למבואה בסך של 1.96 מ"ר, ניתן לאשר את הממ"ד ואת המבואה בכפוף לשינוי שטח העיקרי לשטח שירות מוצע.

עבור יח"ד מס' 5 - מוצע ממ"ד ומבואה לממ"ד בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות, בנוסף מוצע מבואת ממ"ד בשטח של 0.95 מ"ר + שטח עיקרי למבואה בסך של 1.45 מ"ר, ניתן לאשר את הממ"ד ואת המבואה בכפוף לשינוי שטח העיקרי לשטח שירות מוצע.

קומה ב' מפלס: +6.80

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 6 - מוצע ממ"ד ומבואה לממ"ד בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות, בנוסף מוצע מבואת ממ"ד בשטח של 0.97 מ"ר + שטח עיקרי למבואה בסך של 1.95 מ"ר, ניתן לאשר את הממ"ד ואת המבואה בכפוף לשינוי שטח העיקרי לשטח שירות מוצע.

עבור יח"ד מס' 8 - מוצע ממ"ד ומבואה לממ"ד בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות, בנוסף מוצע מבואת ממ"ד בשטח של 0.88 מ"ר + שטח עיקרי למבואה בסך של 1.34 מ"ר, ניתן לאשר את הממ"ד ואת המבואה בכפוף לשינוי שטח העיקרי לשטח שירות מוצע.

על עורך הבקשה לחשב את שטח המבואה המוצע כעיקרי למניין שטח שירות מוצע עבור מבואת ממ"ד.

- לעניין חזית אחורית בסמכות מהנד העיר, עמודת ממדים הינם בעומק של 3 מ"ר מקיר הבניה אך החלון המוצע כן פונה לחלקה הגובלת, מאחר שמוצע ממדים ע"ג ממדים בקומת הקרקע עם חלונות לחלקה הגובלת– אין מניעה לאשר.

מרפסות זיז:

קווי הבניין סומנו לפי מתאר.

מותר: עומק – "ניתן לאשר מרפסת בעומק של 1.50 מ', מרפסת מעל 1.50 מ' נדרשת בהקלה".

עפ"י תכנית מותר לפי תקנות: שטח מותר למרפסות לא מקורות ללא הגבלה אך בכפוף לכל תנאי מסמך המדיניות, במעמד פתיחת התיק כל בקשה תוגש בצירוף תכנית צל מפורטת בכל החתכים והחזיתות , כל בקשה למרפסת תוגש בצירוף טבלה המרכזת את חישוב שטחי המרפסות.

מוצע בבקשה:

קומה ב', מפלס :+6.80

עבור יח"ד: 6 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה ברוחב של 7.87 מ',

בעומק של 2 מ' ובשטח של 15.74 מ"ר.

עבור יח"ד: 8 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה ברוחב של 7.84 מ',

בעומק של 2 מ' ובשטח של 15.62 מ"ר.

- 7 -

בבחינה נמצא כי מרפסות הזיז עומדות בשטח המותר ולעניין עומקם פורסמה הקלה ייעודית, בנוסף, מוצע מרפסת בצמדים כאשר לחלק ניכר בבניין יש מרפסות גג לסוכה, מבחינה רישויית אין מניעה לאשר - על עורך הבקשה:

- לצמצם את רוחב המרפסות מתחילת הבינוי הקיים ב-50 ס"מ כך שיעמוד במדיניות מ"ע.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד.

אישור שימור:

לא רלוונטי.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

בקרה הנדסית:

לא רלוונטי, אין דרישה בתב"ע.

חוות דעת אדריכלית:

עמודות הממדים מוצעות ע"ג 2 ממדים שאושרו בהיתר קודם בחזית האחורית, את החלון לכיוון החלקה הגובלת ניתן לאשר מאחרו בהיתר המקורי אושרו חלונות בכיוון זה ועל מנת למנוע מפגע עיצובי, המרפסות מוצעות בהתאם לחוק ולמדיניות מהנדס העיר בכפוף לתיקונים קלים.

עורך הבקשה אינו מראה את הבינוי הקיים ביח"ד שאינם מוצעות וגם בדירת אחד המבקשים בצהוב, דבר המהווה מצג שווא – על עורך הבקשה:

- להראות את כל הבינויים הקיימים בבניין, מה שאינו בהיתר יש להראות בצהוב להריסה.

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.
הקלה מנספח בינוי בתב"ע מס' 3603 בדבר בניית מרפסת זיז לכיוון החזית דרומית בשונה מהמאושר בתב"ע. וכן עבור תוספת ממ"ד ושטח עיקרי מוצע הקלה מקו הבניין המאושר לכיוון החזית האחורית לשם בניית ממ"ד, תוך שמירת מרווח של עד 1 מ' מגבול המגרש תוספת מרפסת זיז לא מקורה בשטח כ-16 מ"ר בשונה מתב"ע 3603 ו3603א , בהתאם למדיניות מהנדס העיר הקלה עבור תוספת מבואה לממ"ד עד 5 מ"ר.	06/05/2025	השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	אישור פיקוד העורף הג"א	3
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה	4
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	5
	תשלום אגרת בניה	6
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	7
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	8
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	9

- 8 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטח בניה:

- 9 -

ממ"ד:

על עורך הבקשה לחשב את שטח המבואה המוצע כעיקרי למניין שטח שירות מוצע עבור מבואת ממ"ד.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה:

- לצמצם את רוחב המרפסות מתחילת הבינוי הקיים ב-50 ס"מ כך שיעמוד במדיניות מ"ע.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- להראות את כל הבינויים הקיימים בבניין, מה שאינו בהיתר יש להראות בצהוב להריסה.

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2025/46	מספר ועדה
2021/0498.01	מספר בקשה
9	מספר בקשה מספר ס ידורי

חידוש היתר	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים	שימוש עיקר י
חידוש היתר לתיק מס'''' 2021/0498.00 בניית מרפסת ושינויים בקירות חזית קיימת.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
וויספיש (קניג) שושנה מרים	המבקש
הנדסאי אדריכלות שמואלי מירי	עורך הבקשה
חסידים הרצל	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	18	30628

ת.סטטוס	סטטוס	תבע
27/01/1983	תחילת תוקף	3058
21/03/1985	תחילת תוקף	3340
21/03/1985	תחילת תוקף	3340
27/11/1990	תחילת תוקף	3340א
14/03/1991	תחילת תוקף	3340ב
04/05/1996	תחילת תוקף	5/53/06

	מתאריך
	24/06/2025	הכנת המלצה

- 10 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/07/2025 - כ תמוז תשפ"ה

נתונים כלליים

כתובת האתר

שד משה דיין 77 , פסגת זאב

תאור הבקשה

רקע לתכנית:

בהיתר מקורי מס' 117085 אושרה בקשה עבור "בניית מרפסת, שינויים בקירות חזית במבנים קיימים", כעת מבקש חידוש להיתר זה.

מידע קודם

לחדש היתר בניה בתנאים: ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך 19.05.2028 יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא עליו להוציא היתר בניה חדש.		תכנונית : לחדש היתר בניה בתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 5/53/06 תחילת תוקף: 04/05/1996 ייעוד הקרקע: התאמת הבקשה למותר: בתאריך 19/05/2022 הופק היתר בניה מס' 117085 לתיק בניין מס' 2021/498.00 תוקפו של היתר זה לשלוש שנים בין אם החלו עבודות או לאו, דהיינו עד לתאריך: 19/05/2025 כעת פג תוקפו של ההיתר וטרם הסתיימו העבודות. עתה התקבל מכתב לחידוש היתר הבניה. לפי סעיף ,59 סעיף 60 בתקנות התכנון והבניה, היתר הבניה הופק לפני תקנות החוק החדשות אשר מועד כניסתן לתוקף לאחר 01/09/2016 "באם החלו ברצף של עבודות מיום ההיתר, יש לבחון כי בידי המבקש יש היתר בניה שתוקפו לא פג מעבר ל- 3 חודשים ואז תינתן השלמה לעד 6 שנים". עפ"י עדכון של המבקשים כי לא החלו עבודות, תוקף ההיתר המקורי הינו עד לתאריך 19/05/2025 . עפ"י תקנות ניתן לאשר שלוש שנים נוספות דהיינו עד לתאריך 19.05.2028 . סיבות העיכוב: " מדובר בזוג צעיר שלא היה יכולת כלכלית לבנות את המרפסת,	24/06/2025	חוות דעת תכנונית

- 11 -

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי	1

- 12 -

וכעת הם מעונייני ם ובאפשרותם לבנות בקרוב ".

היות והתקבלה בקשה חידוש היתר בזמן הניתן, המלצת המחלקה כי ניתן לאשר חידוש היתר הבניה לשלוש שנים נוספות המשלימות את 6 השנים, דהיינו: עד לתאריך 19.05.2028 .

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בניה בתנאים:

ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך 19.05.2028 יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא עליו להוציא היתר בניה חדש.

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2025/46	מספר ועדה
1996/1152.05	מספר בקשה
10	מספר בקשה מספר ס ידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים	שימוש עיקר י
תוספת בניה והרחבה לבניין קיים תוספת ממ"ד והגדלת מרפסת.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
כץ יעקב יצחק	המבקש
הנדסאי אדריכלות דיסלדורף אפרת	עורך הבקשה
אליה אריאל	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
4	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	15	30076

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
588	אזור מגורים 3	15	16/07/1959	תחילת תוקף	30076ג

- 13 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/07/2025 - כ תמוז תשפ"ה

נתונים כלליים

כתובת האתר

אלעזר המכבי 8 , מקור ברוך

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

בחלקה הנידונה עפ"י נתוני המערכת, הופקו היתרי בנייה כדלהלן:

ביום 23/01/2020 בת.ב. ,1996/1152.04 עבור הקמת ממ"ד.

ביום 28/03/2019 בת.ב. ,1996/1152.03 עבור סגירת מרפסת.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב אלעזר המכבי ,8 מקור ברוך. גוש: 30076 , חלקה: .15 מדובר במבנה מגורים קיים בן 3 קומות, בן כניסה אחת וגג רעפים.

	מתאריך
הערות גרפיות: יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a . במפלס +0.00 מוצעת מעטפת עבור יח"ד הצמודה. בהגשה נרשם כיסודות ממ"ד ולא ברור מדוע. על עורך הבקשה להציע מעטפת זו ליח"ד הצמודה לכל דבר ועניין. כמו כן יידרש עורך הבקשה בהמצאת חתימה פוזיטיבית עבור המעטפת.	24/06/2025	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
	24/06/2025	חוות דעת תכנונית

- 14 -

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלס +0.00 מוצע יסודות עבור עמודת ממ"דים.

במפלס +3.20 מוצע עבור משפחת כץ ממ"ד ומבואה בנוסף להרחבת מרפסת זיז קיימת. כמו כן מוצעת סגירה קלה להריסה.

במפלס +6.40 מוצע עבור משפחת בן שמעון ממ"ד ומבואה בנוסף להרחבת מרפסת זיז קיימת. כמו כן מוצעת סגירות קלות להריסה.

במסגרת הבקשה צוינה ההקלה הבאה:

"הקלה לתוספת ממ"ד ושטח ממ"ד בחריגה מקו בניין לצורך מיגון".

"הקלה לתוספת מבואה לממ"ד בשטח של 5 מ"ר המותרים להסדרת הגישה לממ"ד".

"הקלה להגדלת מרפסות בשטח של 12 מ"ר ובעומק של עד 2 מטר".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2025/05/13 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .15 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

- 15 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

30076ג

תחילת תוקף:

16/07/1959

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 3

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 30076 ג' תחילת תוקף .1959/07/16

- מדיניות מהנדס עיר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת נספח בינוי.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

מוצע ממ"ד בצמיחה מלמטה כלפי מעלה – בהמשך לעמודה קיימת.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 2024/11/19 ע"י המח' למידע תכנוני.

- 16 -

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע מבוקש בתוך תחום קו בניין למעט עמודת הממ"דים החורגת מקו בניין דרומי בשיעור של 2.8 מטר. פורסמה לנידון הקלה כפי המתבקש.

שטחי בניה:

עבור יח"ד מספר ,6 9 מוצע ממ"ד בשטח של 9 מ"ר בנוסף לעובי קירות (כ"א).

מבואה מוצעת:

עבור יח"ד מספר ,6 9 מבוקשת מבואות בשטח של 2.13 מ"ר (כ"א)למניין שטחי שירות. הדבר מתאפשר מכוח תקנות התגוננות אזרחית - תקנה 4 ג'.

בחינת עמודת ממ"דים:

מוצעת עמודת ממ"דים הבולטת למרווח הצידי בשיעור של 2.8 מטר.

עפ"י מדיניות מהנדס עיר: הבליטה למרווח הצידי לא תעלה על

2/3 מרוחב המרווח, והקיר הפונה לחלקה גובלת יהא אטום.

מרווח קיים של 3.00 מטר * 2/3 = 2 מטר. הקיר המבוקש לחלקה הגובלת, אטום כפי הדרישה.

המוצע כאמור חורג מהמותר במרווח, עפ"י מדיניות מהנ"ע.

בהתייעצות עם ראש צוות הוחלט כי ניתן לאשר את מיקום עמודת הממ"דים המבוקשים כמעט עד לגבול החלקה, מאחר ומבוקשים ע"ג מיקום מאושר בתכנית צל מתיק היתר קודם .1996/1152.04

בחינת מרפסות זיז:

הגדלת זיז קיים במפלס +3.20 :

שטח:

מותר: בשטח של עד 14 מ"ר, ובלבד שממוצע שטח מרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

מוצע: 3 זיזים קיימים בשטח כולל של 9.25 מ"ר. הגדלת זיז מוצע בשטח של 2.58 מ"ר = סה"כ 11.83 מ"ר.

עומק:

- 17 -

מותר: ניתן לאשר בעומק של עד 1.5 מטר. ניתן לאשר בעומק העולה על 1.5 מטר בכפוף לפרסום הקלה.

מוצע: מרפסת זיז עבור יח"ד מספר 9 בעומק של 1.94 מטר –

פורסמה לנידון הקלה כפי המתבקש.

מרווח:

מוצע בתוך תחום קווי בניין מאושרים.

הגדלת זיז קיים במפלס +6.40 :

שטח:

מותר: בשטח של עד 14 מ"ר, ובלבד שממוצע שטח מרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

מוצע: 3 זיזים קיימים בשטח כולל של 9.25 מ"ר. הגדלת זיז מוצע בשטח של 2.58 מ"ר = סה"כ 11.83 מ"ר.

עומק:

מותר: ניתן לאשר בעומק של עד 1.5 מטר. ניתן לאשר בעומק העולה על 1.5 מטר בכפוף לפרסום הקלה.

מוצע: מרפסת זיז עבור יח"ד מספר 9 בעומק של 1.94 מטר –

פורסמה לנידון הקלה כפי המתבקש.

מרווח:

מוצע בתוך תחום קווי בניין מאושרים.

בחינה עיצובית:

מבוקשת עמודת ממ"דים עפ"י תכנית צל מאושרת בתיק היתר מספר .1996/1152.04

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a .

במפלס +0.00 מוצעת מעטפת עבור יח"ד הצמודה. בהגשה נרשם כיסודות ממ"ד ולא ברור מדוע. על עורך הבקשה להציע מעטפת ליח"ד הצמודה לכל דבר ועניין. כמו כן יידרש עורך הבקשה בהמצאת חתימה פוזיטיבית עבור המעטפת.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	אישור פיקוד העורף הג"א	3
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה	4
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	5
	תשלום אגרת בניה	6
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	7
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	8
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	9
	אישור מחלקת פיקוח בדבר פירוק הסגירות הבנויות בעבירה שבבעלות המבקשים	10

- 18 -

השלמת פרסום 22/04/2025

לפי סעיף 149 הקלה לתוספת ממ"ד ושטח ממ"ד בחריגה מקו בניין לצורך מיגון.

לחוק

הקלה לתוספת מבואה לממ"ד בשטח של עד 5 מ"ר המותרים להסדרת הגישה לממ"ד.

הקלה להגדלת מרפסות בשטח של עד 12 מ"ר ובעומק של עד 2 מ'

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a .

במפלס +0.00 מוצעת מעטפת עבור יח"ד הצמודה. בהגשה נרשם כיסודות ממ"ד ולא ברור מדוע.

על עורך הבקשה להציע מעטפת זו ליח"ד הצמודה לכל דבר ועניין. כמו כן יידרש עורך הבקשה בהמצאת חתימה פוזיטיבית עבור המעטפת.

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2025/46	מספר ועדה
2003/0184.04	מספר בקשה
11	מספר בקשה מספר ס ידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים	שימוש עיקר י
הרחבת דיור מכח תב"ע .3201 הוספת ממ"ד ומרפסות. ריצוף חצר	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
קאופמן פנחס מנחם	המבקש
גברת הדר יעל	עורך הבקשה
ביטון אריאל	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
24	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	199	30079

ת.סטטוס	סטטוס	תבע
12/12/1963	תחילת תוקף	1125
22/05/1977	תחילת תוקף	1138
19/12/1985	תחילת תוקף	3201

- 19 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/07/2025 - כ תמוז תשפ"ה

נתונים כלליים

כתובת האתר

אלקנה 12 , תל ארזה, עזרת תורה

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

בחלקה הנידונה עפ"י נתוני המערכת, הופקו לאחרונה היתרים כדלהלן:

ביום 08.01.2025 עבור הרחבות בנייה בתיק רישוי מספר .2012/780.01 בהיתר זה אושרו 152.42 מ"ר למניין שטח עיקרי, 89.10 מ"ר למניין שטחי שירות וכן 11.88 מ"ר למניין שטח מרפסות.

ביום 07.02.2023 עבור הרחבות בנייה בתיק רישוי מספר .2003/184.03 בהיתר זה אושרו 28.44 מ"ר למניין שטח עיקרי וכן 21.83 מ"ר למניין שטחי שירות.

מהות הבקשה :

	מתאריך
שלביות ביצוע: על עורך הבקשה להציע גמר לתוספות הבנייה (למעט מעל עמודת הממ"ד) כפי דרישת הסעיף – מרפסת תקינה עם מעקה, לרווחת הדירה שמעל. בחינת ממ"דים:	01/07/2025	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 20 -

הבקשה מוצעת ברחוב אלקנה 12 שבשכונת תל ארזה. גוש: 30079 חלקה: .199 מדובר במבנה מגורים קיים בן 6 קומות, בעל 2 כניסות וגג שטוח.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלס -2.80 עבור משפחת שטיינברג מוצעות הרחבות בנייה וממ"ד. מעבר לכך מבוקשים שינויים בפיתוח השטח וכן ריצוף גינה.

במפלס +0.00 עבור משפחת שכטר מבוקשות מעטפות.

במפלס +3.00 עבור משפחת קאופמן מבוקשות הרחבות בנייה וממ"ד בנוסף למרפסות זיז.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

"הקלה עבור בנייה בשונה מנספח הבינוי."

"הקלה בעומק המרפסת של 2 מטר המותרים."

"הקלה מקווי בניין ומסעיף 10 ג' בתב"ע 3201 עבור בניית ממ"ד ומרפסת."

תום מועד הגשת התנגדויות: 2025/03/25 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .199 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מוצעים פתחים לחזית מערבית צידית. את הפתחים לא ניתן לאשר ויש להציעם על גבי הקיר הצפוני. מרפסות: מפלס +3.00 מרפסת זיז לחזית דרומית קדמית: שטח: מוצע: 3 זיזים בשטח כולל של 17.66 מ"ר. המוצע אינו עומד בדרישה. על עורך הבקשה למלא אחר דרישות תנאי מסמך מדיניות מה"ע לבניינים עד גובה 29 מטר. יכול ותכנית הצל תידרש במשלוח הודעות. אישור איכ"ס: הוסף תנאי למערכת. אישור עתיקות: הוסף תנאי למערכת. חוות דעת אדריכלית: תכנית הצל למרפסת הזיז בחזית הדרומית תעשה בתיאום ובאישור ראש צוות.
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 3201 תחילת תוקף: 19/12/1985 ייעוד הקרקע:	26/06/2025	חוות דעת תכנונית

- 21 -

- 22 -

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

3201 תחילת תוקף .19/12/1985

כפיפות לתכנית המתאר.

תקנות התכנון והבניה.

מדניות מהנדס עיר.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף סטיה ניכרת. עפ"י סעיף :8 "תוספת קומות או תוספת גובה בניה או הקטנת מרווחים או הגדלת אחוזי בניה" יהוו סטיה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי מפורטים, מחייבים.(בניין ה')

המוצע מבוקש כפי נספח בינוי למעט:

במפלס -2.80 מבוקש ממ"ד בשונה מנספח.

במפלס +0.00 מבוקשת מעטפת לממ"ד בשונה מנספח.

במפלס +3.00 ממ"ד ומרפסת זיז לחזית דרומית, בשונה מנספח.

פורסמה הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי, כפי המתבקש.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 18/02/2024 ע"י המח' למידע תכנוני. להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע מבוקש בתוך תחום קו בניין מאושר לתוספות למעט:

ממ"דים מוצעים החורגים מקו בניין מערבי בשיעור של 3.25 מטר.

מרפסת הזיז המותרת עפ"י נספח חורגת מקו בניין מערבי בשיעור של 1.85 מטר.

מרפסת הזיז המוצעת במפלס +3.00 חורגת מקו בניין דרומי בשיעור של 2.00 מטר.

- 23 -

פורסמה הקלה בדבר חריגה מקווי בניין, כפי המתבקש.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף שלביות ביצוע. עפ"י סעיף 10 ד': "תותר הוצאת ההיתר בשלבים בהקבלה לבניה מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כל שהיא ובמקרה של ביצוע חלקי (למשל קומה ראשונה בלבד או קומה ראשונה ושנייה בלבד וכו...) יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיו"ב לרווחת הדירה שמעליה".

המוצע בבקשה אינו עומד בדרישה מאחר ועורך הבקשה אינו מציע גמר גג התוספת כפי דרישת הסעיף.

על עורך הבקשה להציע גמר לתוספות הבנייה(למעט מעל לממ"ד) כפי דרישת הסעיף – מרפסת תקינה עם מעקה, לרווחת הדירה שמעל.

שטחי בניה:

שטח עיקרי:

מותר: עפ"י סעיף 10 א': "היקף שטחי הבניה לתוספות בבניינים קיימים שבתוכנית, הינם פועל יוצא של תוכנית הבינוי (על פי נספחי הבינוי .)1-10

מוצע: הרחבות בנייה בשטח של 65.42 מ"ר, התואמות במידותיהן לנספח הבינוי – אין מניעה לאשר.

בחינת ממ"דים:

מותר עפ"י מדיניות מהנדס עיר:

9 מ"ר בנוסף לעובי קירות כ – 12 מ"ר ברוטו. ממ"ד במרווח הצידי לא יעלה על 2/3 מרוחב המרווח, והקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום.

מוצע:

ממ"דים בשטח של 9 מ"ר (כ"א) בנוסף לעובי קירות.

8.4 מטר(מרווח קיים) * 2/3 = 5.6 מטר. מוצעת בליטה של 3.3 מטר - אין מניעה לאשר.

מוצעים פתחים לחזית מערבית צידית. את הפתחים לא ניתן לאשר ויש להציעם על גבי הקיר הצפוני.

- 24 -

מרפסות:

מוצע ריצוף גינה בשטח של 74.22 מ"ר – אין מניעה לאשר מאחר והושגו הסכמות כמתבקש.

במפלס +3.00 מרפסות הזיז הפונות לכיוון מערב, תואמות לנספח הבינוי במדויק.

מפלס +3.00 מרפסת זיז לחזית דרומית קדמית:

שטח:

מותר: אינן מקורות – ללא הגבלה אך בכפוף לכל תנאי מסמך המדיניות( מדיניות מה"ע לבניינים עד גובה 29 מטר).

מוצע: 3 זיזים בשטח כולל של 17.66 מ"ר. המוצע אינו עומד בדרישה. על עורך הבקשה למלא אחר דרישות תנאי מסמך מדיניות מה"ע לבניינים עד גובה 29 מטר. יכול ותכנית הצל תידרש במשלוח הודעות.

עומק:

מותר: ניתן לאשר בעומק של עד 1.5 מטר. ניתן לאשר בעומק העולה על 1.5 מטר בכפוף לפרסום הקלה.

מוצע: מרפסת זיז עבור בשפחת קאופמן בעומק של 2.00 מטר.

פורסמה לנידון הקלה כפי המתבקש.

מרווח:

מותר: בקו בניין קדמי או אחורי ניתנת חריגה של עד 2 מטר או %40 מהמרווח, לפי הקטן מבניהם.

מוצע: מרווח קיים עולה על 10 מטר. מבוקשת מרפסת זיז בעומק של 2.00 מטר – כמותר.

בקרה הנדסית:

עפ"י הצהרת מתכנן השלד ללא דרישה לחיזוק המבנה.

אישור איכ"ס:

התקבל אישור בתנאים של מחלקת איכות סביבה מיום

01.04.2025 ע"י אלגרבלי טליה.

הוסף תנאי למערכת.

אישור שפ"ע:

התקבל אישור מיום 02.04.2025 ע"י כהנה ענבל. אישור עתיקות: מאחר וישנה נגיעה בקרקע נדרש בהמצאת אישור מחלקת עתיקות כתנאי לקבלת היתר. הוסף תנאי למערכת. תימוכין קניינים : לבקשה המוצעת התקבלו הסכמות בחתימה, כפי הדרישה. חוות דעת אדריכלית: המוצע תואם בכללותו לנספח בינוי במדויק. תכנית הצל למרפסת הזיז בחזית הדרומית תעשה בתיאום ובאישור ראש צוות. התנגדויות: עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.
הקלה עבור בניה בשונה מנספח הבינוי. הקלה בעומק המרפסת של 2 מטר המותרים. הקלה מקווי בנין ומסעיף 10 ג בתב"ע ,3201 עבור בניית ממ"ד ומרפסת.	04/03/2025	השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	אישור פיקוד העורף הג"א	3

- 25 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה	4
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	5
	תשלום אגרת בניה	6
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	7
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	8
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	9
	אישור רשות העתיקות	10

- 26 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שלביות ביצוע:

על עורך הבקשה להציע גמר לתוספות הבנייה (למעט מעל עמודת הממ"ד) כפי דרישת הסעיף –

מרפסת תקינה עם מעקה, לרווחת הדירה שמעל.

בחינת ממ"דים:

מוצעים פתחים לחזית מערבית צידית. את הפתחים לא ניתן לאשר ויש להציעם על גבי הקיר הצפוני.

מרפסות:

מפלס +3.00 מרפסת זיז לחזית דרומית קדמית:

שטח:

אישור איכ"ס:

הוסף תנאי למערכת.

אישור עתיקות:

הוסף תנאי למערכת.

- 27 -

חוות דעת אדריכלית:

תכנית הצל למרפסת הזיז בחזית הדרומית תעשה בתיאום ובאישור ראש צוות.

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2025/46	מספר ועדה
2000/0483.03	מספר בקשה
12	מספר בקשה מספר ס ידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, בניית מרפסת	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים	שימוש עיקר י
תוספת בניה לפי תב"ע ותוספת ממ"ד באמצעות הקלה	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
גברת שנפ לידי	המבקש
מהנדס בורושנסקי אנטולי	עורך הבקשה
בורושנסקי אנטולי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
27	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	13	30298

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			23/01/1975	תחילת תוקף	1144
			03/07/1996	תחילת תוקף	4413

- 28 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/07/2025 - כ תמוז תשפ"ה

נתונים כלליים

כתובת האתר

מנחם משיב 12 , הקריות החסידיות

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

להלן פירוט היתר רלוונטי שהופק לאחרונה:

ביום 17/03/2024 עבור תוספת בנייה בתיק רישוי מספר שמספרו 2000/483.03 . בהיתר זה אושרו 221.51 מ"ר למניין שטח עיקרי.66.32 מ"ר למניין שטחי שירות וכן 51.02 מ"ר למניין שטחי מרפסות.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב מנחם משיב ,12 שבקריות החסידיות. גוש: 30298 , חלקה: .13 מדובר במבנה מגורים קיים, בן 5 קומות מעל קומת עמודים עבור חניה ומחסנים. בעל 2 כניסות וגג שטוח.

	מתאריך
מרפסות: עומק: מבוקשת מרפסת זיז בעומק של 1.80 מטר – אותה יש לצמצם לעומק של 1.5 מטר המותרים. יהא ניתן לאשרה בעומק של 1.8 מטר, בכפוף לפרסום הקלה. הערות גרפיות: יש לבצע תיקונים כמסומן ע"ג הרמוניקה .a	01/07/2025	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
	29/06/2025	חוות דעת תכנונית

- 29 -

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלס +6.00 עבור יח"ד מספר 114 מוצעת בחזית דרומית אחורית הרחבת בנייה, בנוסף למרפסות זיז.

לחזית צפונית, קדמית מוצע ממ"ד בהמשך לעמודה קיימת.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

" הקלה בקו הבניין המאושר לכיוון החזית הצפונית בעומק של 0.9 מטר".

" הקלה מנספח בינוי מס' 4 בתב"ע 4413 בדבר תוספת בנייה בשונה מנספח הבינוי".

"הקלה מהוראות תב"ע מס' 4413 לעניין שלביות ביצוע".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2025/04/22 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .13 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

- 30 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

4413

תחילת תוקף:

03/07/1996

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 4413 תחילת תוקף .1996/07/03

- כפיפות לתכנית 1144 תחילת תוקף .23/01/1975

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי מפורטים חלקית, מחייבים.

המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בהתאם למותר עפ"י נספח מספר ,4 בתכנית ,4413 למעט:

שינויים בפתחי הבנייה וכן בחלוקה הפנימית.

מרפסת זיז ראשונה – מבוקשת בשטח קטן יותר מהמותר עפ"י נספח בינוי.

מרפסת זיז שנייה (ע"ג הקיר הדרומי לתוספת) – מבוקשת במיקום שונה מהמותר עפ"י נספח בינוי.

ממ"ד בשונה מנספח הבינוי.

- 31 -

פורסמה הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח כפי המתבקש.

שלביות ביצוע:

עפ"י סעיף 9 ח' לתקנון תכנית :4413 "הבנייה תהיה בעמודות שלימות בלבד לתוספת הבנייה המוצעת בחזיתות הבניינים".

מוצעת הרחבת בנייה במפלס +6.00 בלבד. לנידון פורסמה הקלה כמתבקש. אין מניעה לאשר.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 2024/08/18 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בתוך תחום קווי הבניין המאושרים למעט:

ממ"ד החורג מקו בניין צפוני, קדמי בשיעור של 0.9 מטר.

מרפסת זיז החורגת מקו בניין דרומי, אחורי בשיעור של 1.8 מטר.

פורסמה הקלה בדבר ממ"ד החורג מקו בניין. את חריגת מרפסת הזיז ניתן לאשר מאחר ומותרת עפ"י נספח.

שטחי בניה:

שטחי הבנייה נבחנו עפ"י תכנית .4413

שטחי הבנייה תואמים במידותיהן לנספח הבינוי(נבדק ידני ע"ג נספח), הגם שמוצע בהמשך לקונטור הקיים.

עיקרי מוצע: בסך של 34.83 מ"ר – כמותר.

בחינת ממ"דים:

מותר עפ"י מדיניות מהנדס עיר:

9 מ"ר בנוסף לעובי קירות. ממ"ד במרווח הקדמי לא יעלה על %50 מרוחב המרווח או 3 מטר, לפי הנמוך מבניהם.

מוצע:

ממ"ד בשטח של 9 מ"ר בנוסף לעובי קירות.

- 32 -

7.1 מטר(מרווח קיים) * %50 = 3.55 מטר. מוצעת בליטה של 0.9 מטר.

יצוין, פורסמה הקלה כפי המתבקש.

מרפסות:

במפלס +6.00 מוצעות 2 מרפסות זיז הפונות לכיוון דרום, המותרות בכללותן עפ"י נספח בינוי.

שטח:

מותר: אינן מקורות – ללא הגבלה אך בכפוף לכל תנאי מסמך המדיניות( מדיניות מה"ע לבניינים עד גובה 29 מטר).

מוצע: 2 זיזים בשטח כולל של 8.11 מ"ר – כמותר.

עומק:

מותר: ניתן לאשר בעומק של עד 1.5 מטר. ניתן לאשר בעומק העולה על 1.5 מטר בכפוף לפרסום הקלה.

מוצע: מרפסת זיז בעומק של 1.80 מטר. בנספח הבינוי לא צוין עומקה של מרפסת זו ולכן ניתן להניח כי מדובר במרפסת עפ"י מתאר, היינו בעומק של 1.5 מטר.

מבוקשת מרפסת זיז בעומק של 1.80 מטר – אותה יש לצמצם לעומק של 1.5 מטר המותרים. יהא ניתן לאשרה בעומק של 1.8 מטר, בכפוף לפרסום הקלה.

מרווח:

מותר: בקו בניין קדמי או אחורי ניתנת חריגה של עד 2 מטר או %40 מהמרווח, לפי הקטן מבניהם.

מוצע: מרווח קיים עולה על 10 מטר.

בחינה עיצובית:

המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בכללותו בהתאם לנספח, למעט שינויים בפתחי הבנייה וכן בחלוקה הפנימית. הפתחים המוצעים מקובלים ע"י ראש צוות, מאחר ומבוקשים בהמשך לקיים באותה החזית.

מרפסת הזיז המבוקשת על הקיר הדרומי, מבוקשת בשונה מנספח מאחר ובתיק קודם 2000/483.01 סומנה בצורה שגויה.

פורסמה לנידון הקלה לבנייה בשונה מנספח. לא התקבלו התנגדויות – אין מניעה לאשר.

הערות גרפיות: יש לבצע תיקונים כמסומן ע"ג הרמוניקה .a התנגדויות: עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.
הקלה בקו הבניין המאושר לכיוון החזית הצפונית בעומק של 0.9 מ'''' הקלה מנספח בינוי מס'''' 4 בתב"ע 4413 בדבר תוספת בניה בשונה מנספח הבינוי הקלה מהוראות תב"ע מס'''' 4413 לעניין שלביות ביצוע.	01/04/2025	השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	אישור פיקוד העורף הג"א	3
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה	4
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	5
	תשלום אגרת בניה	6
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	7
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	8
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	9

- 33 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מרפסות:

עומק:

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כמסומן ע"ג הרמוניקה .a

- 34 -

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2025/46	מספר ועדה
2006/0068.02	מספר בקשה
13	מספר בקשה מספר ס ידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים	שימוש עיקר י
תוספת בניה, תוספת ממ"ד, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה, תוספת מרפסות.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
מר וויס שלמה	המבקש
שוחט אוריה רוזה	עורך הבקשה
מורסיאנו אליהו	מתכנן השלד
1	מספר מתנגדים
5	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	143	30062

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			16/07/1959	תחילת תוקף	30062ג
			21/09/2019	תחילת תוקף	540054

- 35 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/07/2025 - כ תמוז תשפ"ה

נתונים כלליים

כתובת האתר

הרקח 4 , מאה שערים

תאור הבקשה

היתרים קודמים בחלקה:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה הינו:

- בתאריך 15.04.2008 בת.ב 2006/68.00 ובה אושר "תוספת קומה חלקית (יח"ד חדשה)", בהיתר זה אושרה יח"ד אחת חדשה, סה"כ 33.40 מ"ר למניין שטחים עיקריים ו- 17.08 מ"ר למניין שטחי שרות.

מהות הבקשה המוצעת:

מדובר במבנה קיים בן 3 קומות המשמש למגורים, ברח' הרקח 4 בשכונת החבשים, גוש: 30062 חלקה: .143

- 36 -

מצב מוצע:

קומת קרקע, מפלס ,+0.00 יח"ד מס' :1

חזית צפונית מזרחית - מוצע בינוי לחדר מדרגות משותף קיים.

חזית דרומית - מוצע פריצת חלון.

קומה א', מפלס ,+3.51 יח"ד מס' :2

מוצע בחדר מדרגות משותף הריסת מדרגות קיימות ובנית המלכי מדרגות חדשים.

חזית צפונית מזרחית - מוצע בינוי לחדר מדרגות משותף קיים.

חזית דרומית – מוצע פריצת חלון.

קומה ב' מפלס ,+6.57 יח"ד מס' :3

מוצע הפיכת שטחי שרות לעיקרי.

חזית צפונית מזרחית - מוצע מרפסת זיז מקורה לדירה קיימת.

חזית דרומית מערבית - מוצע בינוי על מרפסת גג קיימת, מרחב מוגן ומרפסת זיז מקורה.

קומה ג', מפלס ,+9.57 יח"ד מס' :4

מוצע תוספת יח"ד הכוללת מרחב מוגן.

חזית צפונית מזרחית - מוצע המשך לחדר מדרגות משותף ותוספת מרפסת זיז מקורה.

חזית דרומית מערבית - מוצע מרפסת זיז מקורה.

קומה ד', מפלס ,+12.57 יח"ד מס' :5

מוצע תוספת יח"ד הכוללת מרחב מוגן.

חזית צפונית מזרחית - מוצע המשך לחדר מדרגות משותף ותוספת מרפסת זיז לא מקורה.

חזית דרומית מערבית - מוצע מרפסת זיז לא מקורה.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות:

תום מועד התנגדויות נכון לתאריך 15.10.2020 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

	מתאריך
הבקשה מובאת להכרעת הוועדה האם לזמן את המתנגדים היות והמרפסות המוצעות תואמות את נספח הבינוי וע"כ אם הוועדה מחליטה לא לזמן את המתנגדים המלצת המחלקת - לאשר את הבקשה להית בניה בתנאים: התקבלה התנגדות אחת להלן: "מתנגד להוצאת מרפסות לכיוון הבית שלנו כי זה ממש קרוב וזה יוצר היזק ראיה" המרפסות המוצעות בבקשה הינם עפ"י נספח בינוי וע"כ מובא להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים	01/07/2025	בדיקת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 540054 תחילת תוקף: 21/09/2019 ייעוד הקרקע: דברי הסבר: התיק הנ"ל 02.68/2006 נידון ברשות רישוי מתאריך 2022/02/17 ובה הוחלט " להשלים תנאים טרם דיון , לתקן תכנית ובמידת הצורך להעלות לדיון נוסף."	29/06/2025	חוות דעת תכנונית

- 37 -

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,143 משלוח הודעות עפ"י סעיף 36 לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

-בתאריך 27/12/2022 התיק נידון בשנית ובה החולט" לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים " -בתאריך 26/02/2025 הוגשה תוכנית מתוקנת אחרונה עם השינויים המבוקשים כאשר השינויים הוצרכו פרסום חוזר וע"כ התיק פורסם בשנית תום מועד התנגדויות בתאריך 08/04/2025 התיק הנ"ל היה בוועדה "לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים" בתאריך 27/12/2022 בתאריך התיק הופנה לפרסום בתאריך 22/01/2025 כאשר הושלמו כלל התנאים לקבלת היתר מלבד תנאי למתן היתר :פרוק תוספות בניה מאורחות ועבירות בניה שלא הוכשרו במסגרת תוכנית זו היות והמבקש מקומה א' אינו מעוניין להרוס את עבירות הבניה בדירתו נדרש היה להסירו מן הבקשה אך היות ויש סעיף שלביות ביצוע וכן נספח הבניה הינו מחייב פורסמו ההקלות להלן: .1 "בניה בשונה מנספח בינוי" .2"בניה בשלבים בשונה מהוראה מספר 7.1 בתוכנית 540054 " בפרסום החוזר התקבלה התנגדות אחת להלן: "מתנגד להוצאת מרפסות לכיוון הבית שלנו כי זה ממש קרוב וזה יוצר היזק ראיה" המרפסות המוצעות בבקשה הינם עפ"י נספח בינוי וע"כ מובא להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים יצוין כי הוסר בעל הדירה מבעלי העניין בבקשה לאחר שהומצא חתימת הדייר על הרמוניקה מתוקנת ללא תוספות לדירה מס' 2 בקומה א'
.1בניה בשונה מנספח בינוי	18/03/2025	השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק

- 38 -

.2בניה בשלבים בשונה מהוראה מספר 7.1 בתוכניות 540054
הושלמו תנאים טרם דיון והוגשה הרמוניקה מתוקנת בשלמותה.	27/12/2022	דיון ברשות הרישוי : לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 540054 תחילת תוקף: 21/09/2019 ייעוד הקרקע: מגורים ג התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: * 540054 תחילת תוקף ,21/09/2019 תוספת קומות ויח"ד. *תקנות התכנון והבניה. סטייה ניכרת: בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים: גובה בניה וקווי בנין. המוצע בבקשה אינו חורג מן אחד מהסעיפים הנ"ל. נספח בינוי: בתב"ע 540054 חל נספח בינוי מס' 1 אשר הינו מחייב לענייו גובה בניה מירבי וקווי בניין. המוצע בבקשה אינו תואם במלואו לנספח בינוי, כמפורט: קומת קרקע, מפלס ,+0.00 יח"ד מס' :1 מותר עפ"י תב"ע: הפיכת שטח שרות לעיקרי.	24/11/2022	חוות דעת תכנונית

- 39 -

- 40 -

חזית צפונית מזרחית - בינוי לחדר מדרגות משותף.

חזית דרומית - פריצת חלון.

מוצע בבקשה:

חזית צפונית מזרחית - מוצע בינוי לחדר מדרגות משותף קיים.

חזית דרומית - מוצע פריצת חלון.

קומה א', מפלס ,+3.51 יח"ד מס' :2

מותר עפ"י תב"ע: הפיכת שטח שרות לעיקרי, הריסת מדרגות

קיימות ובנית המלכי מדרגות חדשים בחדר מדרגות משותף.

חזית צפונית מזרחית - בינוי לחדר מדרגות משותף קיים.

חזית דרומית - פריצת חלון.

מוצע בבקשה: הריסת מדרגות קיימות ובנית המלכי מדרגות

חדשים בחדר מדרגות משותף.

חזית צפונית מזרחית - מוצע בינוי לחדר מדרגות משותף קיים.

חזית דרומית - מוצע פריצת חלון.

קומה ב' מפלס ,+6.57 יח"ד מס' :3

מותר עפ"י תב"ע: הפיכת שטחי שרות לעיקרי.

חזית צפונית מזרחית - מרפסת זיז מקורה לדירה קיימת.

חזית דרומית מערבית - בינוי על מרפסת גג קיימת, מרחב מוגן ומרפסת זיז מקורה.

מוצע בבקשה: הפיכת שטחי שרות לעיקרי.

חזית צפונית מזרחית - מרפסת זיז מקורה לדירה קיימת.

חזית דרומית מערבית - בינוי על מרפסת גג קיימת, מרחב מוגן ומרפסת זיז מקורה.

קומה ג', מפלס ,+9.57 יח"ד מס' :4

מותר עפ"י תב"ע: תוספת יח"ד הכוללת מרחב מוגן.

חזית צפונית מזרחית - המשך לחדר מדרגות משותף ותוספת מרפסת זיז מקורה.

חזית דרומית מערבית - מרפסת זיז מקורה.

מוצע בבקשה: תוספת יח"ד הכוללת מרחב מוגן.

חזית צפונית מזרחית - מוצע המשך לחדר מדרגות משותף

- 41 -

ותוספת מרפסת זיז מקורה.

חזית דרומית מערבית - מוצע מרפסת זיז מקורה.

קומה ד', מפלס ,+12.57 יח"ד מס' :5

מותר עפ"י תב"ע: תוספת יח"ד הכוללת מרחב מוגן.

חזית צפונית מזרחית - המשך לחדר מדרגות משותף ותוספת מרפסת זיז לא מקורה.

חזית דרומית מערבית - מרפסת זיז לא מקורה.

מוצע בבקשה: תוספת יח"ד הכוללת מרחב מוגן.

חזית צפונית מזרחית - מוצע המשך לחדר מדרגות משותף ותוספת מרפסת זיז לא מקורה.

חזית דרומית מערבית - מוצע מרפסת זיז לא מקורה.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 13.05.2020 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

מס' יח"ד:

מותר לפי תב"ע: תוספת 2 יח"ד בנוסף ל-3 קיימות, סה"כ 5

יח"ד.

מס' יח"ד קיים: 3 יח"ד .

מוצע בבקשה: תוספת .2

חישוב:

3 (יח"ד קיימות) + 2 (יח"ד מוצעות) = 5 יח"ד.

מס' קומות:

מותר לפי תב"ע: תוספת 2.5 קומות בנוסף ל-2.5 קיימות, סה"כ

5 קומות.

מס' קומות קיים: 2.5 קומות.

מוצע בבקשה: תוספת 2.5 קומות.

חישוב: 2.5 (קומות קיימות) + 2.5 (קומות מוצעות) = 5 קומות. גבהים: מותר לפי תב"ע: גובה בסך של 19.10 מ' מעל הכניסה הקובעת. גובה קיים: גובה בסך של +10.46 מ'. מוצע בבקשה: גובה בסך של +19.10 מ'. אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור מח' הסדרי תנועה בתאריך 21/12/2020 ע"י שלומי רוטלוי. התנגדויות: עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.
לאשר את הבקשה בתנאים. הושלמו תנאים טרם דיון והוגשה הרמוניקה מתוקנת בשלמותה.	24/11/2022	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
המוצע בבקשה הינו תואם בחלקו את המותר לפי תב"ע, אך בבחינה מעמיקה נמצא כי עורך הבקשה חורג מסך שטחי השרות המותרים, כמו"כ נדרש להשלים תנאים טרם דיון. לאחר תיקון התכנית עפ"י הנחיות המחלקה יהא ניתן לבחון בשנית במידת הצורך להעלות לדיון נוסף. שלביות ביצוע :	17/02/2022	דיון ברשות הרישוי : לדחות במתכונת המוצעת

- 42 -

- 43 -

עפ"י תב"ע 540054 סעיף 7.1

"הבניה תבוצע בהינף אחד, לא תותר בניה בשלבים", המוצע בבקשה אינו מהווה בניה בהינף אחד, עורך הבקשה אינו ממיר את שטחי השרות לעיקרי - על עורך הבקשה לחשב שטח זה כשטח עיקרי או לחילופין לפרסם הקלה בגין בניה בשונה מנספח.

שטח בניה :

ש.עיקרי:

על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסות מקורות כשטח עיקרי.

ש.שרות:

על עורך הבקשה:

- לצמצם את מנין שטחי השרות שיעמוד במניין השטחים המותרים.

- לחשב את חדרי המדרגות המוצעים כש.שרות מוצע.

מרפסת זיז :

על עורך הבקשה:

- לחשב שטח מרפסות מקורות כשטח עיקרי.

- להציג פרט קונסטרוקטיבי למרפסת זיז.

אישור שימור :

על עורך הבקשה להמציא אישור זה.

אישור בקרה הנדסית :

על עורך הבקשה להטמיע את החיזוקים הנדרשים בתכנית ההגשה המוצעת.

אישור איכות הסביבה :

על עורך הבקשה להמציא אישור.

חוות דעת תכנונית : על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .
לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת: המוצע בבקשה הינו תואם בחלקו את המותר לפי תב"ע, אך בבחינה מעמיקה נמצא כי עורך הבקשה חורג מסך שטחי השרות המותרים, כמו"כ נדרש להשלים תנאים טרם דיון. לאחר תיקון התכנית עפ"י הנחיות המחלקה יהא ניתן לבחון בשנית במידת הצורך להעלות לדיון נוסף. שלביות ביצוע : עפ"י תב"ע 540054 סעיף 7.1 "הבניה תבוצע בהינף אחד, לא תותר בניה בשלבים", המוצע בבקשה אינו מהווה בניה בהינף אחד, עורך הבקשה אינו ממיר את שטחי השרות לעיקרי - על עורך הבקשה לחשב שטח זה כשטח עיקרי או לחילופין לפרסם הקלה בגין בניה בשונה מנספח. שטח בניה : ש.עיקרי: על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסות מקורות כשטח עיקרי. ש.שרות: על עורך הבקשה: - לצמצם את מנין שטחי השרות שיעמוד במניין השטחים המותרים. - לחשב את חדרי המדרגות המוצעים כש.שרות מוצע. מרפסת זיז : על עורך הבקשה: - לחשב שטח מרפסות מקורות כשטח עיקרי.	20/01/2022	בדיקת המלצה תכנונית : לדחות במתכונת המוצעת

- 44 -

- להציג פרט קונסטרוקטיבי למרפסת זיז. אישור שימור : על עורך הבקשה להמציא אישור זה. אישור בקרה הנדסית : על עורך הבקשה להטמיע את החיזוקים הנדרשים בתכנית ההגשה המוצעת. אישור איכות הסביבה : על עורך הבקשה להמציא אישור. חוות דעת תכנונית : על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 540054 תחילת תוקף: 21/09/2019 ייעוד הקרקע: מגורים ג סטייה ניכרת: בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים: גובה בניה וקווי בנין. המוצע בבקשה אינו חורג מן אחד מהסעיפים הנ"ל.	16/01/2022	חוות דעת תכנונית

- 45 -

- 46 -

נספח בינוי:

בתב"ע 540054 חל נספח בינוי מס' 1 אשר הינו מחייב לענייו גובה בניה מירבי וקווי בניין.

המוצע בבקשה אינו תואם במלואו לנספח בינוי, כמפורט:

קומת קרקע, מפלס ,+0.00 יח"ד מס' :1

מותר עפ"י תב"ע: הפיכת שטח שרות לעיקרי.

חזית צפונית מזרחית - בינוי לחדר מדרגות משותף.

חזית דרומית - פריצת חלון.

מוצע בבקשה:

חזית צפונית מזרחית - מוצע בינוי לחדר מדרגות משותף קיים.

חזית דרומית - מוצע פריצת חלון.

קומה א', מפלס ,+3.51 יח"ד מס' :2

מותר עפ"י תב"ע: הפיכת שטח שרות לעיקרי, הריסת מדרגות

קיימות ובנית המלכי מדרגות חדשים בחדר מדרגות משותף.

חזית צפונית מזרחית - בינוי לחדר מדרגות משותף קיים.

חזית דרומית - פריצת חלון.

מוצע בבקשה: הריסת מדרגות קיימות ובנית המלכי מדרגות

חדשים בחדר מדרגות משותף.

חזית צפונית מזרחית - מוצע בינוי לחדר מדרגות משותף קיים.

חזית דרומית - מוצע פריצת חלון.

קומה ב' מפלס ,+6.57 יח"ד מס' :3

מותר עפ"י תב"ע: הפיכת שטחי שרות לעיקרי.

חזית צפונית מזרחית - מרפסת זיז מקורה לדירה קיימת.

חזית דרומית מערבית - בינוי על מרפסת גג קיימת, מרחב מוגן ומרפסת זיז מקורה.

מוצע בבקשה: הפיכת שטחי שרות לעיקרי.

חזית צפונית מזרחית - מרפסת זיז מקורה לדירה קיימת.

חזית דרומית מערבית - בינוי על מרפסת גג קיימת, מרחב מוגן ומרפסת זיז מקורה.

קומה ג', מפלס ,+9.57 יח"ד מס' :4

- 47 -

מותר עפ"י תב"ע: תוספת יח"ד הכוללת מרחב מוגן.

חזית צפונית מזרחית - המשך לחדר מדרגות משותף ותוספת מרפסת זיז מקורה.

חזית דרומית מערבית - מרפסת זיז מקורה.

מוצע בבקשה: תוספת יח"ד הכוללת מרחב מוגן.

חזית צפונית מזרחית - מוצע המשך לחדר מדרגות משותף ותוספת מרפסת זיז מקורה.

חזית דרומית מערבית - מוצע מרפסת זיז מקורה.

קומה ד', מפלס ,+12.57 יח"ד מס' :5

מותר עפ"י תב"ע: תוספת יח"ד הכוללת מרחב מוגן.

חזית צפונית מזרחית - המשך לחדר מדרגות משותף ותוספת מרפסת זיז לא מקורה.

חזית דרומית מערבית - מרפסת זיז לא מקורה.

מוצע בבקשה: תוספת יח"ד הכוללת מרחב מוגן.

חזית צפונית מזרחית - מוצע המשך לחדר מדרגות משותף ותוספת מרפסת זיז לא מקורה.

חזית דרומית מערבית - מוצע מרפסת זיז לא מקורה.

שלביות ביצוע:

עפ"י תב"ע 540054 סעיף 7.1

קווי בניין:

שטח בניה:

ש.עיקרי:

- 48 -

ש. עיקרי מותר עפ"י תב"ע: בסך של 380.38 מ"ר.

ש. עיקרי קיים: בסך של 165.26 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 138.57 מ"ר.

חישוב:

165.26 (קיים) + (138.57מוצע בבקשה) = 303.83 מ"ר < 380.38 מ"ר.

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מחשב שטח מרפסות מקורות כשטח מרפסות ולא כשטח עיקרי - על עורך הבקשה לחשב שטח זה כשטח מרפסות עיקרי.

ש.שרות:

ש.שרות מותר עפ"י תב"ע: בסך של 98.73 מ"ר.

ש.שרות קיים: בסך של 93.38 מ"ר

ש.שרות שהופך לעיקרי: 21.71 מ"ר.

חישוב:

98.38 מ"ר (קיים) - 21.71 מ"ר (הומר לעיקרי) = 76.67 מ"ר (שטח שרות קיים).

ש.שרות מוצע: בסך של 42.88 מ"ר.

חישוב:

76.67 (קיים) + 42.88 (מוצע) = 119.55 מ"ר > 98.73 מ"ר (מותר עפ"י תב"ע) - לא ניתן לאשר

מבדיקת התוכנית נמצא כי עורך הבקשה מחשב את שטח חדרי המדרגות בקומת קרקע ובקומה א' כשרות קיים

על עורך הבקשה:

- לצמצם את מנין שטחי השרות שיעמוד במניין השטחים המותרים.

- לחשב את חדרי המדרגות המוצעים כש.שרות מוצע.

מס' יח"ד:

מותר לפי תב"ע: תוספת 2 יח"ד בנוסף ל-3 קיימות, סה"כ 5

יח"ד.

מס' יח"ד קיים: 3 יח"ד .

מוצע בבקשה: תוספת .2

- 49 -

חישוב:

3 (יח"ד קיימות) + 2 (יח"ד מוצעות) = 5 יח"ד.

מס' קומות:

מותר לפי תב"ע: תוספת 2.5 קומות בנוסף ל-2.5 קיימות, סה"כ

5 קומות.

מס' קומות קיים: 2.5 קומות.

מוצע בבקשה: תוספת 2.5 קומות.

חישוב:

2.5 (קומות קיימות) + 2.5 (קומות מוצעות) = 5 קומות.

גבהים:

מותר לפי תב"ע: גובה בסך של 19.10 מ' מעל הכניסה הקובעת.

גובה קיים: גובה בסך של +10.46 מ'.

מוצע בבקשה: גובה בסך של +19.10 מ'.

מרפסת זיז:

קומה ב' מפלס: +6.57

חזית צפונית מזרחית - מוצעת מרפסת זיז מקורה בעומק של 2.00 מ', ברוחב של 2.36 מ' ובשטח של 4.70 מ"ר במסגרת קווי הבניין ובהתאם לנספח בינוי, המרפסת המוצעת מקרה מרפסת זיז קיימת בקומה א', עורך הבקשה מחשב את שטח המרפסת הקיימת ומוצעת כשטח מרפסות ולא כשטח עיקרי - על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסות אלו כשטח עיקרי מרפסות.

חזית דרומית מערבית - מוצעת מרפסת זיז מקורה בעומק 2.00 מ', ברוחב של 5.02 מ' ובשטח של 9.47 מ"ר במסגרת קווי הבניין ובהתאם לנספח בינוי - על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסת זו כשטח עיקרי מרפסות מוצע.

קומה ג' מפלס: +9.57

חזית צפונית מזרחית - מוצעת מרפסת זיז מקורה בעומק של 1.34 מ', ברוחב של 2.36 מ' ובשטח של 3.16 מ"ר במסגרת קווי הבניין ובהתאם לנספח בינוי - על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסת זו כשטח עקרי מרפסות מוצע.

- 50 -

חזית דרומית מערבית - מוצעת מרפסת זיז מקורה בעומק 2.00 מ', ברוחב של 5.02 מ' ובשטח של 9.91 מ"ר במסגרת קווי הבניין ובהתאם לנספח בינוי - על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסת זו כשטח עקרי מרפסות מוצע.

קומה ד' מפלס: +12.57

חזית צפונית מזרחית - מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בעומק של 2.00 מ', ברוחב של 2.36 מ' ובשטח של 4.70 מ"ר במסגרת קווי הבניין ובהתאם לנספח בינוי.

חזית דרומית מערבית - מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בעומק 2.00 מ', ברוחב של 5.02 מ' ובשטח של 9.91 מ"ר במסגרת קווי הבניין ובהתאם לנספח בינוי.

-על עורך הבקשה להציג פרט קונסטרוקטיבי למרפסת זיז.

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מח' הסדרי תנועה בתאריך 21/12/2020 ע"י שלומי רוטלוי.

אישור שימור:

התקבלה דחייה אוטומטית בתאריך 17/01/2021 ע"י המערכת -

על עורך הבקשה להמציא אישור זה.

אישור בקרה הנדסית:

התקבל אישור מח' בקרה הנדסית בתאריך 06/01/2022 ע"י אינג' דייגו פרסובסקי הכוללת תכנית חיזוקים לבניין - על עורך הבקשה להטמיע את החיזוקים הנדרשים בתכנית ההגשה המוצעת.

אישור איכות הסביבה:

התקבלה דחייה במערכת בתאריך 28/01/2021 ע"י שירה אדלר, על ההגשה לעמוד בדרישות ובתנאי המחלקה - על עורך הבקשה להמציא אישור.

חוות דעת תכנונית:

המוצע בבקשה הינו תואם בחלקו את המותר לפי תב"ע, אך בבחינה מעמיקה נמצא כי עורך הבקשה חורג מסך שטחי השרות המותרים, כמו"כ נדרש להשלים תנאים טרם דיון.

בוצע	תנאים לקבלת היתר
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	1
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה	2
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	3
	תשלום אגרת בניה	4
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	5
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	6
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	7
כן	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף	8
כן	אישור פיקוד העורף הג"א	9
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	10
כן	אישור שירותי הכבאות	11
כן	הצהרת מהנדס סגירת תיק	12
	"מילוי כל תנאי מחלקת השימור הנדרשים למתן היתר בניה וקבלת אישורם הסופי".	13

- 51 -

לאחר תיקון התכנית עפ"י הנחיות המחלקה יהא ניתן לבחון בשנית במידת הצורך להעלות לדיון נוסף- על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה האם לזמן את המתנגדים היות והמרפסות המוצעות תואמות את נספח הבינוי וע"כ אם הוועדה מחליטה לא לזמן את המתנגדים המלצת המחלקת - לאשר את הבקשה להית בניה בתנאים:

התקבלה התנגדות אחת להלן:

"מתנגד להוצאת מרפסות לכיוון הבית שלנו כי זה ממש קרוב וזה יוצר היזק ראיה"

המרפסות המוצעות בבקשה הינם עפ"י נספח בינוי

וע"כ מובא להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים

- 52 -

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2025/46	מספר ועדה
2024/0383.00	מספר בקשה
14	מספר בקשה מספר ס ידורי

בניית מרפסת	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים	שימוש עיקר י
תוספת מרפסות זיז	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
פרלמוטר דוד	המבקש
הנדסאי אדריכלות חכמון תמר	עורך הבקשה
אישרן שמואל	מתכנן השלד
1	מספר מתנגדים
21	מספר שכנים שלא חתמ ו

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			16/11/1995	תחילת תוקף	3381א

- 53 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/07/2025 - כ תמוז תשפ"ה

נתונים כלליים

כתובת האתר

שד משה דיין 72 , פסגת זאב

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

בחלקה הנידונה עפ"י נתוני המערכת:

הופק היתר בנייה ביום 16.11.2017 בתיק רישוי מספר 2016/1091.00 עבור מרפסת.

הופק היתר בנייה ביום 26.01.2015 בתיק רישוי מספר 2010/1079.01 עבור מרפסת.

הופק היתר בנייה ביום 26.01.2015 בתיק רישוי מספר 2014/137.00 עבור מרפסות.

הופק היתר בנייה ביום 10.08.2014 בתיק רישוי מספר 2012/003.00 עבור מרפסות.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב שדרות משה דיין ,72 שבשכונת פסגת זאב. גוש: 31305 , חלקה: .29 מדובר במבנה קיים, בן 6 קומות מעל קומת מסחר, חניה ומגורים. בעל כניסה אחת וגג שטוח.

	מתאריך
על הוועדה הנכבדה להכריע באם להכיר בפרסום שבוצע. ככל והוועדה תכיר בפרסום שבוצע, נדרשת הכרעה נוספת: האם לזמן את המתנגד. קווי בניין: לא פורסמה הקלה בדבר חריגה מקו בניין, כפי המתבקש. פורסמה הקלה בנוסח: "בניית מרפסת בעומק 2.00 מטר במקום 1.5 מטר המותר". מובא להכרעת וועדה האם להכיר בפרסום שבוצע גם לעניין החריגה מקו הבניין. מרפסות:	01/07/2025	בדיקת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה

- 54 -

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלס +2.80 עבור משפחת פרלמוטר מיח"ד ,2 מוצעת בחזית צפונית קדמית מרפסת זיז.

במפלס +5.60 עבור משפחת גולדיש מיח"ד ,8 מוצעת בחזית דרומית קדמית מרפסת זיז.

במסגרת הבקשה צוינה ההקלה הבאה:

"בניית מרפסת בעומק 2.00 מטר במקום 1.5 מטר המותר".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2025/02/04 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .29 פרסום לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת תיק הבקשה.

מידע קודם

שטח: על עורך הבקשה להציג חלוקה לחישוב שטח המרפסות – שטח מקורה ושטח שאינו מקורה. על עורך הבקשה להציג תחשיב להוכחת ממוצע שטח מרפסות כפי הדרישה. הערות גרפיות: יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a התנגדויות: עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן עיקרה: נטען לפגיעה ביכולת לבנות סוכה כשירה. נטען לחסימת אור ושמש. התייחסות האגף: מבוקשת מרפסת זיז בעומק של 1.56 מטר מעל גינה בעומק של כ- 3.9 מטר, כך שנותר מקום להקמת סוכה כשרה. מדובר על מרפסת זיז המבוקשת ע"ג החזית הצפונית. מובא להכרעת וועדה האם לזמן מתנגד.
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 3381א תחילת תוקף: 16/11/1995 ייעוד הקרקע: התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות	30/06/2025	חוות דעת תכנונית

- 55 -

- 56 -

הבאות:

- תכנית 3381 א' תחילת תוקף .1995/11/16

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי עקרוניים (-

חתכים )1:250 – הבינוי יהא בהתאם למפורט בנספחים מספר .1-4 נספחים 1-3 הינם מנחים וכל יתר הפרטים הבאים לידי ביטוי בנספחים הינם מחייבים חלקית.

המוצע בבקשה הנידונה מבוקש שלא עפ"י נספח, אולם ללא פגיעה בנושאים מחייבים.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 2024/07/23 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

במפלס +2.80 נמצאה חריגה מקו בניין צפוני, קדמי בשיעור של 0.7 מטר.

לא פורסמה הקלה בדבר חריגה מקו בניין, כפי המתבקש.

פורסמה הקלה בנוסח: "בניית מרפסת בעומק 2.00 מטר במקום

1.5 מטר המותר".

מובא להכרעת וועדה האם להכיר בפרסום שבוצע גם לעניין החריגה מקו הבניין.

- 57 -

מרפסות:

שטח :

מותר: מקורות – עד 14 מ"ר ובלבד שממוצע שטח מרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

מוצע:

עבור יח"ד מספר 2 מוצעת מרפסת זיז בשטח של 14.94 מ"ר.

עבור יח"ד מספר 8 מוצעת מרפסת זיז בשטח של 16.11 מ"ר.

על עורך הבקשה להציג חלוקה לחישוב שטח המרפסות – שטח מקורה ושטח שאינו מקורה.

על עורך הבקשה להציג תחשיב להוכחת ממוצע שטח מרפסות כפי הדרישה.

עומק :

מותר: ניתן לאשר בעומק של עד 1.5 מטר. ניתן לאשר בעומק העולה על 1.5 מטר בכפוף לפרסום הקלה.

מוצע:

עבור יח"ד מספר 2 מוצע זיז בעומק של 1.56 מטר.

עבור יח"ד מספר 8 מוצע זיז בעומק של 2.00 מטר.

פורסמה לנידון הקלה כפי המתבקש .

מרווח :

מותר: בקו בניין קדמי או אחורי ניתנת חריגה של עד 2 מטר או %40 מהמרווח, לפי הקטן מבניהם.

מוצע:

עבור יח"ד מספר 2 מוצעת בליטה של 0.7 מטר מקו בניין צפוני.

להלן הבדיקה:

3 מטר (מרווח קיים) * %40 = 1.2 מטר. 0.7 מטר < 1.2 מטר המותר.

בחינה עיצובית:

עבור המוצע התקבל אישור ראש צוות טרם בחינת הבקשה. הערות גרפיות: יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a התנגדויות: עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן עיקרה: נטען לפגיעה ביכולת לבנות סוכה כשירה. נטען לחסימת אור ושמש. התייחסות האגף: מבוקשת מרפסת זיז בעומק של 1.56 מטר מעל גינה בעומק של כ- 3.9 מטר, כך שנותר מקום להקמת סוכה כשרה. מדובר על מרפסת זיז המבוקשת ע"ג החזית הצפונית. מובא להכרעת וועדה האם לזמן מתנגד.
בניית מרפסת בעומק 2.00 מטר במקום 1.5 מטר המותר.	14/01/2025	השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	1
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה	2
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	3
	תשלום אגרת בניה	4
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	5
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	6
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	7

- 58 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

- 59 -

על הוועדה הנכבדה להכריע באם להכיר בפרסום שבוצע.

ככל והוועדה תכיר בפרסום שבוצע, נדרשת הכרעה נוספת: האם לזמן את המתנגד.

קווי בניין:

לא פורסמה הקלה בדבר חריגה מקו בניין, כפי המתבקש.

פורסמה הקלה בנוסח: "בניית מרפסת בעומק 2.00 מטר במקום 1.5 מטר המותר".

מובא להכרעת וועדה האם להכיר בפרסום שבוצע גם לעניין החריגה מקו הבניין.

מרפסות:

שטח:

על עורך הבקשה להציג חלוקה לחישוב שטח המרפסות – שטח מקורה ושטח שאינו מקורה.

על עורך הבקשה להציג תחשיב להוכחת ממוצע שטח מרפסות כפי הדרישה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן עיקרה:

נטען לפגיעה ביכולת לבנות סוכה כשירה.

נטען לחסימת אור ושמש.

התייחסות האגף:

מבוקשת מרפסת זיז בעומק של 1.56 מטר מעל גינה בעומק של כ- 3.9 מטר, כך שנותר מקום להקמת סוכה כשרה.

מדובר על מרפסת זיז המבוקשת ע"ג החזית הצפונית.

מובא להכרעת וועדה האם לזמן מתנגד.

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2025/46	מספר ועדה
2008/0773.02	מספר בקשה
15	מספר בקשה מספר ס ידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, תוספת בניה מכוח סעיף 13 לתמ"א 38 ללא תוספת יח"ד	נתונים כלליים סוג בקשה
אתר ארכיאולוגי / שטח עתיקות, בנין ציבורי	שימוש עיקר י
תוספת שטחים וקומות לבניין הקיים תואם תב"ע בהתאם לתמ"א 38 לסעיף 13 .	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
עמותת עמותת מוסדות מדרש מדרש דוד	המבקש
כהן פנחסי יהב ברכה	עורך הבקשה
מהנדס דב בער קוזולובסקי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	53	30065

ת.סטטוס	סטטוס	תבע
01/09/2018	תחילת תוקף	178129
01/09/2018	תחילת תוקף	178129
28/10/2020	תחילת תוקף	771824

- 60 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/07/2025 - כ תמוז תשפ"ה

נתונים כלליים

כתובת האתר

שטראוס 27 , גאולה

תאור הבקשה

היתרים קודמים בחלקה:

ע"פ נתוני המערכת בחלקה הנ"ל נמצאו ההיתרים הבאים:

- הופק בתאריך 05/04/2012 בתיק 2008/773.00 עבור "תוספת בניה בקומת מרתף למסחר בניית ממ"דים ומרפסות". בהיתר זה אושרו 190.25 מ"ר לשטח עיקרי (מסחר).

מהות הבקשה המוצעת:

מדובר בבניין קיים לשימור שנבנה בשנת ,1936 בן 2 קומות מעל קומת כניסה וקומת מרתף, כאשר קומת