ישיבת מייעצת להקצאות מס' 3 · א. פרוטוקול ועדת הקצאות מקצועית מתאריך 09.07.2025

עיר: ירושלים
קטגוריה: מייעצת להקצאות
תאריך: 29/07/2025
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום לישיבה מס' 3 של הוועדה המייעצת להקצאות נגיש · סדר יום לישיבה מס' 3 של הוועדה המייעצת להקצאות · ב. פרוטוקול ועדת הקצאות מקצועית מתאריך 17.07.2025 · ג. פרוטוקול ועדת הקצאות מקצועית מתאריך 24.07.2025 · וועדת הקצאות ישיבה מס' 3 29.7.25.pdf

הערה	מס. תאגיד	שם עמותה	מס. תיק/נכס	שעה	גוש חלקה והשימו ש	ות מכקתרובקתעי ן	הקמצסא ו
יש מתחם נוסף במגרש סמוך בו מתוכננות תוספת 8 כיתות לימוד מצוי בשלבי בניה. האולם מעל גנים קיימים.	580485514	תלמוד תורה אריאל ארץ המוריה	8741.02	9:30	29939/4 8 בית ספר – אולם ספורט	הרב מן ההר ,18 חומת שמואל	1
יש התנגדויות	580188084	עמותת אהל לאה נווה שאנן	7308.01	9:30	בית כנסת	אביגד נחמן 0 , נוה שאנן/ ניות	2
2 מתמודדים לישיבה קטנה	580340040	ים התורה רמות ירושלים ע"ש ר יעקב משה	5815.04	9:30	30734/2 0 בית ספר על יסודי	הרב מ.ל. רובין ,17 רמות	3
	580275527	ישיבת כנסת שלמה	5815.05
בית כנסת על גג בתי כנסת קיימים. 2 מתמודדים	580718633	קהילת נצח ישראל ירושלים	2875.01	9:45	בית כנסת	הרב משה כהן שאולי 12 , נוה יעקב	4
	580705382	קהילת דרך השם נווה יעקב ירושלים	2875.02
בית כנסת יש התנגדות	580753069	היכל דוד	9564.02	9:55	בית כנסת	אליהו חכים , תלפיות מזרח	5
בית כנסת	580602498	בית כנסת עמיעד ישראל ירושלים (ע"ר)	7034.02		בית כנסת מעל מעונות יום	מרדכי זר 15 , פסגת זאב	6
בית כנסת – העתקת מעון יום למגרש אחר	580191336	בית המדרש ארזי הבירה	5041.02		בית כנסת	ארזי הבירה 47 , ארזי הבירה	7

סדר יום לתאריך:09/07/2025 – יג' תמוז תשפ"ה

סוג ועדה: ועדת הקצאות מקצועית

מספר ועדה 1/25

על סדר היום:

הקצאות מקרקעין

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

כיכר ספרא 1 ת.ד 775 ירושלים 91007 טל' 02-6297857 פקס 02-6296714 ميدان سفرا 1 ص.ب. 775 القدس 91007 تلفون6297857 -02 فاكس 6296714 -02 02-6296714 – fax 02-6297857 ,Tel ,israel 91007 ,jerusalem 775 ,P.O.B 1 square safra www.jerusalem.muni.il

בית כנסת	580384147	עמותת רבי שמעון בר יוחאי	8122.02		בית כנסת	אהרנפלד נחום 1 , פסגת זאב	8 3
בית כנסת	580719847	בני הישיבות אשכנז רמות ד	8476.19		בית כנסת	הרב שמעון בוקשפן 8 , רמות	9
מובא לקבלת החלטה	580386886	משפט לציון	7350.07		בית כנסת	חכם אברהם פטאל ,31 רמת שלמה	10
הוגשו 4 בקשות 3 התנגדויות	580079978	עזר מציון	7587.02	10:30	30338/1 45,135 בית כנסת ורווחה	חקלאי 21 , בית וגן	11
	580172674	עץ הדעת	7587.05
	580678415	משנת ישראל משה	7587.04
	580479921	קהילת בני תורה עדות המזרח, זאב חקלאי, ירושלים	7587.03
	580342871	אוהל פריד ה לאה (ע"ר)	7034.04	10:15	30688/5 9 מעונות יום	מרדכי זר ,15 פסגת זאב	12
	580362911	רשת המעונות - נאות מרגלית (ע"ר)	7034.03
	580643351	יד להועיל (ע"ר)	7674.04		30820 13	שמאע אליהו, ממילא	13
	580605285	תולדות שרה	7674.05
	580495083	תורה באהבה	7674.06

הערות	מס' תאגיד	שם התאגיד	מס. תיק	שעה	שימוש	כתובת	מס'
הוגשו 2 בקשות להפעלת המעון. המבקשים הוזמנו הסדרה	580072411	אופק - מינהל קהילתי גילה	8623.10	10:30	מעון יום	אחלמה 8 גילה	1
	580161669	עמותת אליעד	8623.11
הוגשו 2 בקשות להפעלת המעון. המבקשים הוזמנו הסדרה	580541456	מינהל קהילתי חומת שמואל	8580.02	10:30	מעון יום	המהר"ל מפראג 17 חומת שמואל	2
	580161669	עמותת אליעד	8580.03
	580161669	עמותת אליעד	4287.03
הוגשו 2 בקשות להפעלת המעון. יש התנגדות המבקשים הוזמנו הסדרה	580570034	מנהל קהילתי יובלים	7657.03	10:30	מעון יום	פרץ ברנשטיין 1 רמת שרת	3
	580161669	עמותת אליעד	7657.04

רשות שימוש – עמ' 62

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

הוגשו 2 בקשות להפעלת המעון. המבקשים הוזמנו הסדרה	580047967	מינהל קהילתי בקעה	8734.01	10:30	מעון יום	השופט חיים כהן 20 ,ארנונה	4 4
	580161669	עמותת אליעד	8734.02
רשות שימוש מעון יום הסדרה	580010650	מינהל קהילתי גינות העיר	134.01		מעון יום	כובשי קטמון 13 קטמון	5
רשות שימוש מעון יום הסדרה	580224509	העמותה למינהל קהילתי ולפיתוח בית חנינא	8873.01		מעון יום	ואדי אל חלף שועפט	6
רשות שימוש מעון יום הסדרה	580047967	מינהל קהילתי בקעה רבתי	242.04		מעון יום	גדעון 16 גאולים	7
רשות שימוש מעון יום הסדרה	510496052	מינהל קהילתי לב העיר	517.01		מעון יום	הארנון 30 מחנה יהודה	8
רשות שימוש מעון יום הסדרה	580192391	מינהל קהילתי פסגת זאב	7510.02		מעון יום	שד משה דיין 135 , פסגת זאב	9
רשות שימוש מעון יום הסדרה	580031326	מינהל קהילתי רמות אלון	4578.01		מעון יום	רקנטי אברהם 6 רמות	10
רשות שימוש מעון יום הסדרה	580030484	מינהל קהילתי ע"ש שאלתיאל	4871.01		מעון יום	קדושי בבל 9 , תלפיות מזרח	11
בקשות חדשות רשות שימוש מעון יום הוגשו 2 התנגדויות. זומנו המתנגדים והמבקשים	580172674	עץ הדעת לפעילות חברתית תורנית וחינוכית	8476.09	11:00	מעון יום	בוקשפן 8 רמות	12
רשות שימוש מעון יום	580290351	מאורות זרחו	8476.10
רשות שימוש מעון יום	580503571	עזר לחינוך	8476.11
רשות שימוש מעון יום	580527034	מוסדות מאיר לשמואל	8476.12
רשות שימוש מעון יום	580038552	עמותת מאור חיים	8476.13
רשות שימוש מעון יום	580112399	מסילה בערבה	8476.15
רשות שימוש מעון יום	580578441	תפארת חרוצים	8476.16
רשות שימוש מעון יום	580053999	גני ילדים ומעונות יום בית יעקב	8476.17
הסדרה רשות שימוש מעון יום	580016889	בית הברכה	6876.4		מעון יום	אור שרגא 3 רמות	13

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

רשות שימוש יסודי בנות א-ח	580245371	הצנע לכת	6195.06		מנח"ח	הרב משה כהן שאולי ,16 נוה יעקב	14 5
הסדרת רשות שימוש. בית ספר יסודי א-ח מבוקש ארוכת טווח	580499911	משנת חיים	4079.09		מנח"ח	מענה שמחה 2 הקריות החסידיות	15
רשות שימוש על יסודי בנות	580026805	מרכז בית יעקב בא"י	3578.05		מנח"ח	מלכי ישראל 57 , מקור ברוך	16
רשות שימוש לבית ספר יסודי בנים א-ח	580364537	תלמוד תורה הרא"ם	3621.10		מנח"ח	רפאל קצנלבוגן 25 הר נוף	17
רשות שימוש גני ילדים	580017937	מכון הברכה	6879.05		מנח"ח	הרב אור שרגא 21 רמות	18
רשות שימוש ישיבה לנוער בסיכון	580275527	ישיבת כנסת שלמה	8572.03		מנח"ח	פנימית כרמית קרית היובל	19
רשות שימוש על יסודי בנים חינוך מיוחד	580602217	ישיבת עידן התורה	7592.06		מנח"ח	ירמיהו 27 תל ארזה, עזרת תורה	20
רשות שימוש יסודי בנים א-ח	580514446	מרכז החינוך העצמאי	10838.01		מנח"ח	ירמיהו 19 רוממה אזור תעשיה	21
רשות שימוש גני ילדים	580005288	מוסדות שערי ציון	2871.18		מנח"ח	שד נוה יעקב 36 נוה יעקב	22
ועדת חריגים (מס' תלמידים קטן) + רשות שימוש יסודי בנים א-ח	580121952	מרכז מעין החינוך התורני בא"י בני יוסף	3120.05		מנח"ח	שלמה מוסיוף 25 בוכרים	23
רשות שימוש גני ילדים	580060242	מכון אהרון וישראל	3120.06		מנח"ח	שלמה מוסיוף 25 בוכרים	24
רשות שימוש מרכז למידה	580126332	רשת מוסדות חינוך ותרבות לנוער מל"ל	3120.07		מנח"ח	שלמה מוסיוף 25 בוכרים	25
בקשה חדשה פרסום מקוצר	580275386	הרבצת תורה על טהרת הקודש	3915.06		מנח"ח	שיבת ציון 2 רמות	26
בקשה חדשה פרסום מקוצר רשות שימוש תלמוד תורה מבנה חדש.	580017473	מכון ובתי תלמוד המסורה	8637.03	11:30	מנח"ח	ראשון לציון 6 רוממה	27

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

הוזמנו מבקשים ומתנגדים							6
בקשות חדשות רשות שימוש במגרש 700 הוזמנו שלושת המבקשים	580387538	בדרכי רבותינו	7552.3	11:40	מנח"ח	גולדקנופף רמת שלמה מגרש 700 תב"ע 1973ב	28
	580649226	מוסדות כנסת ישורון	7552.4		מנח"ח
	580121952	מרכז מעין החינוך התורני בא"י בני יוסף	7552.6		מנח"ח
דיון חוזר בית כנסת וישיבה לנוער בסיכון הוזמנו מבקשים + מתנגד	580125623	דרך ה הר נוף	3569.03	11:50	מנח"ח	חי טייב 46 הר נוף	29
בקשה חדשה רשות שימוש בנכס יש מתנגדים + ועדת חריגים הוזמנו מבקשים ומתנגדים	580121952	מרכז מעין החינוך התורני בא"י בני יוסף	9981.01	12:00	מנח"ח	תובל 2 רוממה	30
בקשה חדשה רשות שימוש בנכס	580065423	המרכז העולמי של חסידי גור	3580.12		בית כנסת	הקבלן 32 הר נוף	31
בקשה חדשה רשות שימוש בנכס	580156818	שארית יוסף אשר בעיה"ק ירושלים (ע"ר)	3580.13		בית כנסת
בקשה חדשה רשות שימוש בנכס הוגשה התנגדות – זומנו לדיון	580225431	נטעי אורה	3580.14	12:50	ישיבה קטנה נוער בסיכון
בקשה חדשה רשות שימוש בנכס	580659894	דעת אהרן יהודה לייב	3580.15		ישיבה קטנה
ועדת חריגים + הארכת רשות שימוש יסודי בנים	580571651	חדוות התורה- ישיבה לצעירים	9655.02		מנח"י	האדריכל 4 רוממה	32
רשות שימוש	580511848	כורש עמותה לקידום אמנות תרבות ואקולוגיה	4486.02		תרבות	כורש 14 מרכז העיר	33
בקשה חדשה רשות שימוש בנכס	580641256	ק.ט.מ.ו.ן קבוצת מחול בירושלים	11173.04		תרבות	יד חרוצים 4 תלפיות תעשייה	34
רשות שימוש	580043669	עמותת אור לאה	607.03		רווחה	פרי חדש 8 גאולה מקלט מס' 928	35

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

רשות שימוש	580470524	חסדי יחזקאל ומרים	4057.05		רווחה	יואל 39 בוכרים מקלט 614	36 7
בקשה חדשה רשות שימוש בנכס הוגשה התנגדות זומנו מבקש ומתנגד	580465979	איחוד והצלה ישראל 1221	2563.01	13:10	רווחה	קיבוץ גלויות, בקעה מקלט מס' 988	37
בקשה חדשה רשות שימוש ארוכת טווח	580506889	מתנת חיים	10094.02		רווחה	נחום חפצדי , גבעת שאול	38
בקשה חדשה/ הסדרה רשות שימוש בנכס הוגשה התנגדות הוזמנו מבקשים ומתנגדים	580040343	תנועת בני עקיבא בישראל	9239.05	13:20	חברה	שמעון בן חמו חומת שמואל	39
הסדרת רשות שימוש	580004562	אריאל תנועת נוער ישראלית	9878.01		חברה	הרב יצחק חי טייב 42 , הר נוף	40
בקשה חדשה רשות שימוש בנכס הוזמנו מבקשים ומתנגדים	580028454	תנועת הצופים העבריים בישראל	4450.03	13:40	חברה	אברהם אלמליח 40 גוננים מקלט 981	41
הסדרה רשות שימוש בנכס לאחר תום תקופת חכירה	580153062	תקוות שמעון	574.01		בית כנסת	דניאל 17 , מורשה	42
הסדרת רשות שימוש	580355774	ביתי יבנה	1091.01		בית כנסת	לייב יפה 11 תלפיות	43
הסדרה רשות שימוש בנכס	580122935	בית הכנסת על שם ש"י עגנון, תלפיות, ירושלים	1091.02		בית כנסת	לייב יפה 11 תלפיות	44
בקשה חדשה תוספת לשטח ההקצאה – בקשה חדשה הוזמנו כל המבקשים	580502102	בית הכנסת דורות ראשונים ירושלים	8663.03	14:00	בית כנסת	יוסף בורג ,6 קרית האומה	45
רשות שימוש	501496052	מינהל קהילתי לב העיר ירושלים בע"מ	8663.04		פעילות קהילתית

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

בקשה חדשה רשות שימוש בנכס – בקשה חדשה	580736858	חסדי לב אליהו	8663.05		בית כנסת		8
בקשה חדשה רשות שימוש במקלט	580225985	המרכז לישיבות וכוללים	2848.01	14:10	בית כנסת	קוסטה ריקה 70 קרית מנחם מקלט 840	46

מס. תאגיד	שם עמותה	מס. תיק	שימוש	כתובת	מס'
580367795	גדולים מהחיים	6286-1	רווחה/חינוך	קובובי, רמת דניה	1
580004562	אריאל תנועת נוער ישראלית	9574-5	תנועת נוער	חומת שמואל	2
580365344	קוזניץ- ירושלים ע"ש המגיד הקדוש מקוזניץ זכותו תגן עלינו אמן	4586-2	בית כנסת	שירת הים 18 רמות	3
580600559	בית מדרש אברכים אמות א' ירושלים	4586-1	בית כנסת	שירת הים 18 רמות	4
580320745	בית כנסת בבניה אדר יהודה ע"ש מעפילי אגוז ע"ר	8247-11	בית כנסת	ניקובה רינה 5 פסגת זאב	5
580467553	לב חנון - ירושלים (ע"ר)	8432-11	בית כנסת	יעקב ונחמה אבן חן 13 חומת שמואל	6
580613172	בית כנסת חניכי הישיבות - זכרון יעקב	9452-1	בית כנסת	הרב אברהם רביץ נוה יעקב	7
580318855	מוסדות נוה שרה	7210-37	בית כנסת	הרב ש"י זווין 40 נוה יעקב	8
580501385	בית לוי בית כנסת קהילתי ירושלים	5228-12	בית כנסת	דרך בית לחם תלפיות	9
580645026	רינה ותפילה נווה יעקב	5544-12	בית כנסת	לאה גולדברג 3 נוה יעקב	10

הארכות תוקף – עמ' 157

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

	58231231	בית הכנסת רש"י הר נוף ירושלים	3621-13		בית כנסת	הרב רפאל קצנלבוגן 71 הר נוף	11 9
	580571057	קהילת ארנונה הצעירה	7732-4		בית כנסת	ישראל אלדד שייב רמות רחל, ארנונה	12
	580591113	אור ישראל - הר חומה	9522-4		בית כנסת	עמנואל זיסמן חומת שמואל	13
	580376135	מפעלי תורה וחסד יבנה	7087-45		בית כנסת	אגרות משה 15 רמת שלמה	14
	580081289	בית הכנסת צעירי הר נוף	2048-11		בית כנסת	האדמור מרוזין 15 הר נוף	15
	580606895	מרכז לתורה אהלי יעקב	7362-23		בית כנסת	הרב ש"י זווין 14 נוה יעקב	16
	580631919	מרכז התורה והתפילה הר נוף	3592-23		בית כנסת	משקלוב 19 הר נוף	17
התנגדות – הזומנו מבקשים ומתנגדים	580166791	בית הכנסת רבי יוסף קארו זקול"ה ע"ש מרן רבי יוסף קארו זצוקל"ה נווה יעקב ירושלים	6829-32	14:10	בית כנסת	הרב זווין ,81 נווה יעקב חלקה 81 גוש 30649	18
	511021156	מכון שלום הרטמן ישראל (חל"צ)	3876-22		בית ספר תיכון בנות	הצפירה המושבה הגרמנית	19
	580267599	מוסדות אור שמואל ע"ש הגר"ש רוזובסקי זצ"ל	7331-12		ישיבה קטנה	קצנלבוגן 80 הר נוף	20
התנגדות – הזומנו מבקשים ומתנגדים	580387538	בדרכי רבותינו	7460-21	14:20	ישיבה קטנה	גולדקנופף רמת שלמה	21
	580601813	פסגת התורה	8337-22		בית כנסת	רינה ניקובה פסגת זאב	22
	580512556	תולדות יהודה אמשינוב	5113-24		בית כנסת	אוהלי יוסף 18	23

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

	580682664	אחדות ישראל ברמות	9851-1		בית כנסת	יעקב אלעזר, רמות	24 10
	580031862	שבט מרדכי	6896-33		בית כנסת	מנחת יצחק 2 גבעת קומונה	25
	580292381	תפארת ברוך	8949-4		על יסודי בנים	תפארת ברוך	26
התנגדות – הזומנו מבקשים ומתנגדים	580032886	מוסדות אור יעקב - לעלוב ירושלים	3085-21	14:30	בית כנסת	שמעון המכבי מקור ברוך	27

הערות	מס' תאגיד	שם התאגיד	מס. תיק	שימוש	כתובת	מס'
עדכון הוועדה בענין חוזה תרומה להקמת המבנה	580121952	מרכז מעין החינוך התורני בא"י בני יוסף	5848-22	בית ספר על יסודי	רחוב הארבעה פסגת זאב	1
העמותה מבקשת החלפת בעלות	580437861	מרכז חינוכי ותורני טשכנוב רמת שלמה	7325-31	גני ילדים	קהילות יעקב 19 רמת שלמה	2
תיקון החלטה בדבר תקופת רשות השימוש	580041010	ישיבת בני עקיבא נתיב מאיר ירושלים	9273-3	בית ספר על יסודי בנים	אריה ורשבסקי חומת שמואל	3

שונות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

8741	1	מספר נכס	מ
חומת שמואל	ח	שכונה	ש
הרב מן ההר ,18 חומת שמואל	ה	כתובת הנכס	כ
אולם רב תכליתי	א	מהות הבקשה	מ

מספר עמותה	שם עמותה	ה שוגעשתו: ד יון	המבקסש. תותיק ש ה
580485514	תלמוד תורה אריאל ארץ המוריה		8741.02

בשלמות	חלקה	גוש
כן	48	29939

שטח המגרש	זכויות בניה	יעוד ושימוש	תא שטח	ת. סטטוס	סטטוס	תבע
9,500 מ"ר	5,450 מ"ר עיקרי ושירות ב -4 קומות	יעוד: שטח לבניין ציבורי שימוש: בי"ס יסודי 18 כיתות + 3 כיתות גן	529	28/03/2003	תחילת תוקף	7509

תאריך ביצוע	תיאור שלב
10/03/2023	פרסום ראשון
22/11/2024	פרסום שני
תאום תכנון ייעשה עם מנהל תכנון ומנהל חינוך	נוסח פרסום

חוות הדעת	תאריך	שם גורם
הנכס בבעלות העירייה בשלמות. במגרש פועלים 4 כיתות גן ילדים ברשות שימוש של תלמוד תורה ארץ המוריה. במגרש יתרת זכויות בניה של כ- 2,375 מ"ר.	15/01/2025	אגף נכסי העיריה

א. הקצאות מקרקעין

1. הרב מן ההר ,18 חומת שמואל

הבקשות שהוגשו:

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

תהליך אישור הבקשה

תיאור בקשה

העמותה מבקשת לבנות אולם רב תכליתי עבור בית הספר על גבי מבנה כיתות גני הילדים המצויים בחלקו המזרחי של המתחם. בית הספר פועל במגרש הסמוך לנכס הנדון.

לעמותה המבקשת רשות שימוש מיום 30.3.2022 בתוקף עד ליום 29.3.2027 במבנה כיתות הגן.

בנוסף מנח"י מצויים בהליכים מתקדמים של תוספת 8 כיתות לימוד לבית הספר בצד במערבי של מתחם בית הספר.

הוגשה בקשה אחת לא הוגשו התנגדויות.

חוות דעת מקצועיות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

מדובר ביתרת שטח שאינה מנוצלת ומיועדת להרחבת בית הספר בעתיד, בית הספר נבנה ע"י העיריה ובמימון משרד החינוך, לפיכך איני רואה סיבה להקצות את ייתרת המגרש לבינוי עצמי שלהם. (מדובר בשטח משופע מאוד).	22/12/2024	אגף מבני ציבור
העמותה מבקשת להקים אולם רב תכליתי נוסף לבית הספר במסגרת הקצאת קרקע במגרש הקיים שבו ממוקם בית- הספר ת"ת "ארץ המוריה" בנים (סמל חינוך )462267 וגני הילדים בשכונת חומת שמואל, רח' הרב מן ההר ,18 גוש 29939 חלקה ,48 תב"ע 7509 מגרש 529 המגרש מיועד לבניין ציבורי, ושטחו 9.5 דונם. זכויות הבניה המאושרות למגרש זה בתב"ע 7509 עומדות על 5,450 מ"ר, שטח עיקרי ושרות. מטה בינוי כיתות לימוד במנהל החינוך קידם בקשה להיתר בניה 2020/0211.00 לתוספת 8 כיתות לבית-הספר הקיים הופק היתר וכעת יש בניה בשטח המגרש עם צפי לאכלוס באוגוסט .2026 הבקשה לתוספת אולם רב-תכליתי אינה במסגרת התכנון של 8 הכיתות המדוברות והיא מקודמת על -ידי העמותה עצמה ולא על- ידי עיריית ירושלים. תוספת אולם רב-תכליתי המבוקש כעת הינו על-ידי העמותה ועל -חשבונה. העמותה מבקשת לבנות את האולם הרב-תכליתי מעל גני הילדים. למנח"י אין התנגדות לתוספת אולם רב-תכליתי על -ידי העמותה ועל-חשבונה. במידה ובינוי האולם יהיה מעל הגנים, יש לדאוג לכך שהגנים לא יהיו מאוכלסים, תוך מציאת מקום זמני לגנים במהלך הבניה. יש להבטיח מיגון מתאים לבית הספר במהלך הבניה.	18/05/2025	תכנון מוסדות חינוך
בשטח חלה תב"ע 7509 לפיה יעוד הקרקע הוא בניין ציבורי )מגרש .(529 השימושים המותרים לפי התב"ע הם בי"ס יסודי 18 כיתות ו- 3 כיתות גן ילדים. השטח המאושר לבנייה הוא 4,250 מ"ר עיקרי ו-1,200 מ"ר שירות, סה"כ 5,450 מ"ר. הנכס בבעלות העירייה. מדובר על חלקו המזרחי של המגרש בו קיימות כיום 4 כיתות גני ילדים. לפי המידע במערכת הנכסים , סך השטח הבנוי של גני הילדים הוא כ -580 מ"ר. הבקשה: הבקשה הוגשה ע"י עמותת "ארץ המוריה" אשר מפעילה תלמוד תורה בשטח המערבי של המגרש (בנכס .)8806 מבוקשת הקצאה לתוספת אולם רב-תכליתי על גג מבנה גני הילדים, בשטח של 300 מ"ר. לבקשה התקבל אישור ממנח"י. המלצת מחלקת מדיניות התכנון: מדובר בשימוש נלווה למוסד חינוך הקיים בסמוך, ובמגרש ייוותרו זכויות לבנייה גם לאחר תוספת הבנייה המבוקשת. לפיכך אין לנו התנגדות, בכפוף לאישור מנח"י שהאולם המתוכנן עומד בתקני הבטיחות הנדרשים וכיו"ב.	07/03/2023	המחלקה למדיניות התכנון
לא נמצאו תיקי עבירה פעילים.	16/01/2025	פיקוח על הבנייה

8741.02	פרטי הבקשה: מספר תיק
תלמוד תורה אריאל ארץ המוריה	שם תאגיד
580485514	מספר תאגיד
בנית אולם רב תכליתי על גג גני הילדים	מטרת הבקשה

פרטי הבקשה:

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

דברי הסבר לבקשה

13 העמותה מפעילה תלמוד תורה לבנים ובית ספר לבנות בשכונת חומת שמואל ע"ג נכס עירוני 8806 המצוי מזרחית לנכס הנדון, במוסד לומדים כ-600 תלמידים.

במתחם בית הספר הקיים יתרת שטח פנויה ועליה אושרו הליכי תכנון ובניה של תוספת כיתות לימוד על ידי מנח"י. הפרויקט מצוי בשלבים התחלתיים וטרם קיבל אישור של רשות שימוש לתוספת.

הבקשה הנוכחית הינה לבניית אולם רב תכליתי מעל גני ילדים קיימים במגרש המשמשים בין היתר את המוסד.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים ,2022 ,2023 ,2024 .2025

הוצג רישיון הפעלה מטעם משרד החינוך בתוקף עד לסוף שנת .2028

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 2 מיליון ₪ לא כולל מע"מ.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף נכסים: כ- 3.3 מיליון ₪.

פרוגרמה: אולם רב תכליתי בשטח של כ-200 מ"ר.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה יתרת ח-ן בנק מיום 06/02/2023 על סך של כ- 1,885,865 ₪.

עמותה יציבה. ניהול שוטף תקין.

דיון 09.07.25

תהילה אלחרט: הבקשה הנוכחית הינה לבניית אולם רב תכליתי מעל גני ילדים הקיימים במגרש

והמשמשים את העמותה המפעילה את בית הספר. בית הספר מונה כ- 600 תלמידים, ופועל במגרש סמוך, יש לו רשות שימוש כדין.

איציק לארי: בקשה אחת ואין מתנגדים. האולם נדרש לפעילות בית הספר.

מוטי סטי: תקופת רשות השימוש לבית הספר תוארך מעת לעת.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "תלמוד תורה אריאל ארץ המוריה" (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בתא שטח 529 בתב"ע ,7509 חלקה 48 בגוש ,29939 אשר כתובתם ברחוב הרב מן ההר ,18 חומת שמואל.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

בכל הנוגע לבקשת העמותה הרי שלאור חוות דעתם החיובית של הגורמים המקצועיים ומאחר שלא הוגשו בקשות נוספות, אנו ממליצים לאשר לעמותה את ההקצאה לצורך אולם רב תכליתי, בתנאים, כדלקמן -

העמותה תבנה את האולם מעל מבנה כיתות הגן והתכנון יתואם עם מנח"י ומינהל התכנון ויאושר על ידם.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

תוקף ההקצאה (עד לסיומו נדרשת העמותה להשלים את הבניה, לרבות קבלת כל האישורים הנדרשים לאכלוס) הינו לשלוש שנים ממועד חתימת ההסכם, ובמידה שהיא לא תמומש בפרק הזמן הזה, היא תבוטל.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

7308	8	מספר נכס	מ
נוה שאנן/ניות	נ	שכונה	ש
אביגד נחמן , נוה שאנן/ניות	א	כתובת הנכס	כ
בית כנסת	ב	מהות הבקשה	מ

מספר עמותה	שם עמותה	הוגשו: שעת דיון	הבקשות שה מס. תיק
580188084	עמותת אהל לאה נווה שאנן		7308.01

בשלמות	חלקה	גוש
כן	96	30180

שטח	שימוש	יעוד	תא שטח	ת. סטטוס	סטטוס	תבע
550	בית כנסת	שטח לבניין ציבורי	33	19/11/1992	תחילת תוקף	4029

תאריך ביצוע	תיאור שלב
22/11/2024	פרסום ראשון
04/04/2025	פרסום שני
תאום תכנון יעשה מול אגף מבני דת ומנהל תכנון	נוסח פרסום

15 .2 שכונה: נווה שאנן/ ניות, רחוב: אביגד נחמן

הבקשות שהוגשו:

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

תהליך אישור הבקשה

תאור בקשה

בית הכנסת אוהל לאה, יושב כיום על שטח מוזיאון ישראל ולא ניתן להרחבה, למרות שהאוכלוסייה הנעזרת בשירותיו גדלה. העמותה פועלת עשרות שנים במבנה ומשמשת את תושבי שכונת ניות.

המקום צר מלהכיל. העמותה מבקשת את הקרקע על מנת לבנות בית כנסת גדול יותר בשטח ההקצאה.

על פי הוראות תבע 4029 בית הכנסת הקיים במגרש מוזאון ישראל ייהרס לאחר גמר הקמת בית הכנסת החדש במגרש ,33 ועד למועד זה יובטח המשך תפעולו בבניין הקיים.

על פי הוראות התב"ע השימוש התב"עי הוא בית כנסת. בית הכנסת החדש ייבנה על ידי מגיש בקשת ההיתר להריסה של בית כנסת הקיים ועל חשבונו. בתנאים: תנאי להיתר הגשת תכנית בינוי הכוללת פרוט חומרי בניה לאישור הועדה המקומית והועדה המחוזית ותאום עם האגף לאיכות הסביבה.

חברת מוריה התחייבה לבנות חלק מבית הכנסת הקיים – התקיימו מספר ישיבות של העמותה עם חברת מוריה בניסיון להגיע לחלוקה של עלויות הבניה. יחד עם זה, ולאור הסכמה עקרונית למימון חלקי של הבניה מבוקש להתקדם עם הליך ההקצאה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

חוות הדעת	תאריך	שם גורם
עיריית ירושלים בשלמות	9.6.25	אגף נכסי העיריה
.1 מדובר במרש 33 בתב"ע 4029 (מאושרת) אשר כיום אינו מפותח המיועד לבניין ציבורי (בית כנסת). בשטח ישנם עצים בוגרים ובחלקו משמש כשביל גישה לבניני המגורים הגובלים בו ממערב. .2 על פי התב"ע קיימות מגבלות במגרש הנדון בכל הנוגע לקווי בנין, גובה וכיו"ב וכן יש הפניה לנספחי בינוי מחייבים. כן נקבע כי תוגש תכנית בינוי לאישור ועדה מקומית וועדה מחוזית. .3לשכונת ניות הוכנה פרוגרמה בשיתוף מינהל קהילתי גינות העיר בשנת .2020 נכון להיום השכונה אינה אמורה לעבור תהליכי בינוי משמעותיים. מסיבה זו אינה נדרשת לתוספת משמעותית של מבנים לצורכי ציבור. בהתאם לבחינה הפרוגרמתית החל האגף לתכנון עיר לקדם בדיקת ייתכנות לשטח במרכז השכונה (אזור תנועות הנוער של הצופים ושלוחת המינהל המאולתרת וגני הילדים שבה) לטיוב השטח ולהגברת הניצול שלו לצורך הקמת שלוחת מינהל קהילתי, פעוטונים, גני ילדים ומגרשי ספורט. .4 בהינתן כל האמור לעיל איננו מתנגדים להקצאת הקרקע לעמותת "אוהל לאה". התכנית תובא לאישור סגנית מהנדס העיר כחלק מהחתימה על תשריט ההקצאה. ולפני הגשתה לוועדות התכנון לאישור.	25.6.25	המחלקה למדיניות התכנון
אין הערות , לא קיימים תיקי עבירה פעילים	19.06.25	פיקוח על הבנייה
תב"ע 4029 קבעה את מגרש 33 לבית כנסת שיבנה במקום בית כנסת ותיק בין עשרות שנים (בשטח מוזיאון ישראל) באופן לא ראוי ושיהרס לאחר בניית מבנה הקבע. חברת מוריה שימשה בזמנו כ"חברה מפתחת" של המתחם ובמסגרת זו תכננה את בית הכנסת החדש במגרש 33 ואף קיבלה עבור כך היתר בנייה, אך בסופו של דבר הבנייה לא בוצעה והקהילה משתמשת עדיין בצריף הרעוע המיועד להריסה. חברת מוריה כ"חברה מפתחת" קיבלה אף תקציב לבניית בית כנסת זה. כיום ציבור המתפללים מבקש לממש את הנושא והתקיימו מס' פגישות בעירייה, בהם סוכם כי פרוייקט בית הכנסת יחודש, בחלקו במימון חב' מוריה כאמור ובהשלמת מימון מעמותת בית הכנסת בהתאם להקצאה שהעמותה תקבל, ויש לזכור כי התב"ע קבעה כי בית כנסת זה הוא במקום בית הכנסת הקיים שיהרס.	18.6.2025	האגף למבני דת

התנגדות:

הוגשה התנגדות של ועד ניות רבתי לפיה ועד השכונה אינו מתנגד עקרונית להקמת בית הכנסת,

ועד השכונה מאשר כי קהילת בית הכנסת מייצגת את קהילת המתפללים המקומית, ואין חולק כי בשכונה צריך להמשיך להתקיים בית כנסת.

טוענים:

1. המיקום המבוקש מהווה פגיעה קשה בתושבים הגרים סמוך, ומבקשים להותיר את מיקום בית

הכנסת על כנו (במגרש סמוך) וטוענים כי פועלים מול המוזאון בעניין.

2. גם אם תאושר ההקצאה מבקשים שבית הכנסת יתן שירותים לכלל התושבים ולא רק למגזר

מסוים, כפי שהיה עד היום.

3. לאור האמור לעיל מבקשים להיות מעורבים בתכנון בית הכנסת ומיקומו.

4. מבקשים כי בזמן שבית הכנסת אינו משמש מקום תפילה המתנגדים מבקשים שהמקום ישמש

לפעילות קהילתית.

חוות דעת מקצועיות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

7308.01	פרטי הבקשה: מספר תיק
עמותת אהל לאה נווה שאנן	שם תאגיד
580188084	מספר תאגיד
י.צ. מיכאלסון 6	כתובת תאגיד
גבעתי אלטה מאשה	שם מורשה חתימה
הקמה וניהול של בית כנסת מרווח לטובת הקהילה	מטרת הבקשה
ניהול בית כנסת לצרכי המתפללים.	דוח תמציתי

בהתאם לכך, זו בקשה ראוייה בכל היבט.

17 התייחסות להתנגדות:

.1לא ניתן להתנגד להקצאה שהיא ע"פ תב"ע, הבקשה היא לבית כנסת במגרש המיועד לכך ע"פ התב"ע, ככל והנושא הוא מיקום בית הכנסת, שלב ההתנגדויות היה צריך להיות בשלב התב"ע, ולמיטב ידיעתי היו בזמנו התנגדויות והם נידחו והתב"ע אושרה.

.2המתנגדים מבקשים שבית הכנסת לא ימסר לקבוצה מסויימת תוך שהם מדגישים כי אכן יש בית כנסת שמנוהל כיום, טענה זו אינה נכונה, הקצאה היא לעמותה, ולא לגוף שאינו קיים, מנגד בית כנסת פתוח לכולם, וכך גם יהיה בהמשך.

.3הבקשה שבית הכנסת ישמש גם פעילויות נוספות נוגדת תב"ע, וכאמור מי שמנהל את בית הכנסת היא עמותה של התושבים (כך בכל מקום ברחבי העיר) וברור כי ככל שאופי פעילות נוספת לא יתנגש עם אופי בית כנסת ולא יפריע לתפקודו השוטף של בית הכנסת, האחראים של בית הכנסת ישמחו בכך, בהתאם לכללי התנהגות שהנהלת המקום תדרוש כי לכך הם האחראים.

פרטי הבקשה:

דברי הסבר לבקשה

בית הכנסת אוהל לאה, יושב על שטח מוזיאון ישראל ולא ניתן להרחבה, למרות שהאוכלוסייה הנעזרת בשירותיו גדלה. ברצוננו לבקש את הקרקע על מנת לבנות בית כנסת גדול יותר לטובת הקהילה.

בית הכנסת משמש עוגן לכלל תושבי השוכנה, בחגים, בשבתות, בציון אירועים משמעותיים כגון:

בריתו, בר מצוות , חתונות ואזכרות. בבית הכנסת מתקיימים שיעורי תורה למבוגרים (גמרא)

ולילדים. בבית הכנסת מתקיימים אירועים קהילתיים בחגים ובימים מיוחדים. גם אנשים חילוניים מתושבי השכונה נעזרים בשירותי בית הכנסת בשמחות וברגעי עצב, ומגיעים אליו מכל קצווי השכונה בחגים ובאירועים מיוחדים.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים ,2022 ,2023 ,2024 .2025

הוצג רשימה של 50 מתפללים.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 5 מיליון ₪ לא כולל מע"מ.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף נכסים: 5 מיליון ₪ לא כולל מע"מ.

פרוגרמה: מבנה בין 3 קומות – קומת מרתף ומטבחון, קומת מבואה ואולם מרכזי וחצי קומה של עזרת נשים

הוכחת יכולת: חברת מוריה לקבלת חלק מעלויות בניה בהתאם להתחייבות קודמת

העמותה הציגה יתרת ח-ן בנק מיום 06/02/2023 על סך כ-64,000 ₪, התחייבות מתפללים

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

התחייבות חברת בורלא, חברה להתחדשות עירונית בע"מ לסיוע כללי בבניה ומימון ביכנ"ס, וכן 18

התחייבות לסיוע ניהול הפרויקט ופיקוח עד קבלת טופס 4 ללא תמורה כספית.

בדיקת דוחות כספיים: דוחות קודמים הוצ' נמוכה ביחס להכנסות. יש עודף תקציבי שנה קודמת.

דיון 09.07.25

תהילה אלחרט: העמותה פועלת עשרות שנים במבנה הסמוך למוזאון ישראל, המבנה ישן וקטן,

ולא מכיל את הקהילה שגדלה. העמותה מבקשת את הקרקע שעל פי התב"ע היתה אמור לשמש קרקע חלופי לבניית בית הכנסת.

השימוש התב"עי הוא בית כנסת. בית הכנסת החדש ייבנה על ידי מגיש בקשת ההיתר להריסה של בית כנסת הקיים ועל חשבונו. לאחר מספר פגישות שהתקיימו בנושא חברת מוריה שקידמה את פרויקט מוזאון ישראל התחייבה להשתתף בחלק מהעלויות של בניית בית הכנסת.

הוגשה התנגדות של וועד השכונה מכירים בפעילות של בית הכנסת ובצורך שלו, מבקשים להיות מעורבים בתכנון ולהשתמש במבנה כשאין פעילות בית כנסת. ועד השכונה מתנגד גם בגלל הקרבה של המגרש לבתי מגורים.

יצחק הנאו: המבנה הקיים ישן מאד, נבנה ללא היתר ולא ניתן להרחיב אותו. המבנה מיועד להריסה

על פי התב"ע. הקרקע המבוקשת מיועדת למבנה בית הכנסת והיא אכן סמוכה יותר לבתי מגורים.

השכנים התנגדו גם בהליך התב"ע ובכל זאת התב"ע אושרה.

אבישי פישל: התכנון במגרש כולל גם שביל גישה.

איציק לארי: נכניס את המתנגדים והמבקשים ונשמע אותם.

נכנסים המבקשים והמתנגדים:

נעמה קאופמן: מייצגת את הקהילה של עמותת אוהל לאה נווה שאנן

נורית שושני: יו"ר עמותת אוהל לאה נווה שאנן

יובל בן דור: יו"ר וועד השכונה ניות

אליאס מסינס: מתכנן אורבני, גינות העיר

מלי רייף: וועד שכונה ניות

המנכ"ל מברך ומציג את חברי הוועדה :

איציק לארי: חברים בוקר טוב אנחנו כאן במסגרת וועדת הקצאות, אבקש שתאמרו לוועדה שם

ותפקיד ותציגו את הטענות.

בן דור יובל: אני לא מתנגד להקצאה, אני בעד ההקצאה, אך אנחנו מבקשים להוסיף שימושים

לטובת התושבים בשכונה, לדוגמא - פעילויות למבוגרים וחוג ספרים.

איציק לארי: בתוך בית הכנסת? מה גודל בית הכנסת שאמור להבנות?

תהילה אלחרט: שטח המגרש 500 מ"ר.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

שמואל זליגמן: העמותה מממנת את הבניה? אתם רוצים שהעמותה תממן לכם את הבניה לפעילות?

בן דור יובל: לא. בכסף הציבורי שמוריה התחייבה להעביר לבינוי.

מלי רייף: מדובר על מימון ציבורי אני אסביר, חברת מוריה פיתחה את הקרקע מכספי הפיתוח של

היזמים שבנו את המוזאון. כספי הפיתוח כללו תשתיות לכבישים והפרשה לצורכי ציבור שאחת מהם היתה לבית כנסת .

שמואל זליגמן: היכן נמצא הכסף היום ?

יצחק הנאו: הכסף לא קיים. למרות זאת היות ומדובר על כסף שנכנס למוריה כחברה מפתחת, הכסף

לא מסומן, ולמרות שנבדק בחשבונות ממוריה לא נמצא. התקיימו פגישות עם ראש העיר והנהלת מוריה והוחלט שמוריה תפריש סכום, כאשר סכום זה מספיק בערך לתכנון והייתרה העמותה תממן.

איציק לארי: מימון עצמי על ידי המתפללים?

נעמה קאופן: תרומות ומימון של המתפללים. אנחנו עובדים על זה.

מלי רייף: עצם זה שמצאו את התקציב הזה זה מה שהניע את התהליך של ניסיון להעביר את בית

הכנסת ממקומו הקיים לשטח החדש. אנחנו לא דווחנו כמה כסף יש. מדובר על כסף ציבורי .

איציק לארי: פה את שומעת עובדות לא חציי אמיתות. נאמר לך שיש כסף לתכנון.

מלי רייף: אפשר לדעת כמה כסף יש?

איציק לארי: בהחלט כן. נדאג לאחר בדיקה שיועבר אליכם המידע.

יצחק הנאו: התב"ע נעשתה לפני הרבה מאוד שנים, והורתה להרוס את הצריף שהוקם בלי היתר

ולבנות את החדש. בית הכנסת החדש לא ניבנה בזמנו כי התברר שהסכום לא מספיק בקושי לתכנון, ואז באו לעמותה ואמרו להם תממנו את השאר. העמותה בזמנו אמרה שהיא לא מסוגלת לבנות וזה נקבר. יש לי אפילו את היתר הבניה שהוציאו בזמנו, ולא מומש כי לא היה מספיק כסף. היום הקהילה לא מסוגלת להמשיך להתפלל בצריפון הזה והוחלט שיקחו את אותו סכום שמוריה הגדירה ואת היתרה העמותה/הקהילה תממן. מה שהניע את תהליך חידוש ההקצאה והבינוי זה הצורך שכבר לא מקבל מענה במבנה הישן והקטן ולא הכסף של מוריה.

מלי רייף: עדיין, יש כסף ציבורי .

תהילה אלחרט: הכסף הציבורי הזה הוא עבור בניית בית כנסת, במקום בית הכנסת הישן.

נעמה קאופמן: אנחנו מתפללים במבנה ללא ממ"ד, ללא שירותים, שלא מצליח להכיל את התושבים.

השכונה גדלה מאוד, הכל התחיל מהצורך הקיים.

איציק לארי: נקיים דיון ונקבל החלטה בהתאם לטענות.

נעמה קאופמן: חשוב לי להדגיש, בית הכנסת הוא לא מתנ"ס. אין לנו בעיה שיהיו פעילויות

שתואמות בית כנסת אורתודוקסי, אבל לא מוכנים לעירוב שימושים של בית כנסת עם מנהל קהילתי. לבית הכנסת יהיה תקנון וגם פעילות קהילתית תהיה בהתאם לתקנון.

יובל בן דור: מינהל קהילתי פועל בשכונה ביזמה של מדניות תכנון ויש הליך שהתחיל לתכנן את כל

מוסדות הציבור. כפי שנאמר השוכנה גדלה, אנחנו פועלים לתת מענה לשכונה. כרגע השכונה לא מקבלת מענה, ואנחנו חושבים שלתת מתנה לקהילה אחת שפועלת לטובתה זה לא נכון .

איציק לארי: מדובר על תב"ע מאד ברורה ואחנו פועלים על פיה. לגבי צרכים נוספים לשכונה זה דיון

אחר, וחשוב לא פחות אבל לא במסגרת הזו.

מלי רייך: כמה כסף ציבורי מופרש לבנין הזה?

איציק לארי: אנחנו פועלים בשקיפות מלאה ונאמר לך.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

יצחק הנאו: ע"פ מסמכים שמצאנו מדובר על 200 אלף דולר וכאמור סכום זה יספיק בערך לתכנון.

העמותה והמתנגדים יוצאים

דיון פנימי

יצחק הנאו: התב"ע מאוד ברורה. יש החלטת דירקטוריון של מוריה למימון התכנון. יתר עלויות

הבנייה יהיו במימון העמותה.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "אהל לאה נווה שאנן" (להלן: "העמותה") להקצאה במקרקעין המצויים בתא שטח 33 לפי תב"ע ,4029 חלקה 96 בגוש ,30180 אשר כתובתם ברחוב אביגד נחמן, נוה שאנן/ניות (להלן: "המקרקעין").

לא הוגשו בקשות נוספות.

הוגשה התנגדות מטעם ועד ניות רבתי לפיה ועד השכונה אינו מתנגד עקרונית להקמת בית הכנסת במקום, ואף מסכים כי בשכונה צריך להמשיך ולהתקיים בית כנסת, אך טוענים כי יש להשאיר את בית הכנסת על כנו במיקום בו הוא נמצא כיום, כמו כן, ככל ותאושר ההקצאה על בית הכנסת לתת שירות לכלל התושבים ובמקשים להיות מעורבים בתכנון, ומבקשים שתיעשה פעילות קהילתית בבית הכנסת בזמן שאין תפילות.

קראנו את טענות התנגדים, ושמענו את טענותיהם בדיון בקשב רב, מרבית טענות ההתנגדות מתייחסות להליכים התכנוניים שמקומם להישמע היה במסגרת ההתנגדויות להליכים התכנוניים ולא בפנינו, באשר לטענה כי בזמן שאין תפילות בבית הכנסת מבוקש לעשות פעילות קהילתית במקום, הרי שכאשר ניתנת הקצאה למטרה מסויימת, יש לפעול בהתאם למטרת ההקצאה לשמה היא ניתנה, במקרה שלפנינו מטרת ההקצאה שניתנה היא לבית כנסת, ועל כן על העמותה יהיה לפעול במקום בהתאם למטרות ההקצאה.

נוכח האמור, אנו דוחים את ההתנגדות.

בכל הנוגע לבקשת העמותה הרי שלאור חוות דעתו החיובית של מנהל אגף מבני דת ומאחר שלא הוגשו בקשות נוספות, אנו ממליצים לאשר לעמותה את ההקצאה לצורך הפעלת בית כנסת, בתנאים, כדלקמן -

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

תוקף ההקצאה (עד לסיומו נדרשת העמותה להשלים את הבניה, לרבות קבלת כל האישורים 21

הנדרשים לאכלוס) הינו לשלוש שנים ממועד חתימת ההסכם, ובמידה שהיא לא תמומש בפרק הזמן הזה, היא תבוטל.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

התכנון יתואם עם מנהל תכנון ואגף מבני דת ויאושר על ידם.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

5815	5	מספר נכס	מ
רמות	ר	שכונה	ש
הרב מ.ל. רובין 17 , רמות	ה	כתובת הנכס	כ
בית ספר וחינוך ורווחה	ב	מהות הבקשה	מ

מספר עמותה	שם עמותה	הוגשו: שעת דיון	הבקשות שה מס. תיק
580340040	ים התורה רמות ירושלים ע"ש ר יעקב משה		5815.04
580275527	ישיבת כנסת שלמה		5815.05

בשלמות	חלקה	גוש
כן	20	30734

שטח	הוראות בינוי	זכויות בניה	יעוד ושימוש	תא שטח	ת. סטטוס	סטטוס	תבע
2,141.7 מ"ר	כחלק בלתי נפרד מהיתר הבניה בתא שטח 100 יתוכנן מעבר בין רח' זריצקי (הרחוב התחתון) לבין רח' רובין (הרח' העליון הגובל) מעבר זה ישמש את כלל הציבור	4,870 מ"ר ב-6 קומות. (3 קומות מעל כניסה הקובעת ו-3 קומות מתחת לכניסה הקובעת)	שימושי חינוך, דת, רווחה- תלמוד תורה, מעון יום, מבנה לשימוש קהילה, רווחה ובריאות (כגון: טיפת חלב) וכן מעבר לכלל הציבור בין רחוב זריצקי לבין רחוב רובין*	100	01/03/2024	תחילת תוקף	916387

תאריך ביצוע	תיאור שלב
22/11/2024	פרסום ראשון
04/04/2025	פרסום שני
מבוקש להקים בית ספר על יסודי בנים. תאום תכנון ייקבע עם מנח"ח ואגף תכנון עיר.	נוסח פרסום

3. שכונה: רמות, רחוב: הרב מ.ל רובין ,17 רמות

הבקשות שהוגשו:

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

*לעת מתן היתר בניה, בסמכות מהנדס העיר להוסיף או לשנות השימושים הציבוריים המפורטים לעיל.

תהליך אישור הבקשה

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

חוות הדעת	תאריך	שם גורם
הקרקע בבעלות עיריית ירושלים בשלמות. הליך משפטי- בשנת 22 נמצא כי יש פלישה לנכס העירוני ע"י "משפחת מייקל". הוגשה תביעה כנגד הפולש, הליך משפטי 51671-06-22 והתקבל פסק דין בסוף שנת ,23 שהסתיים בהסכם פשרה שנערך על מנת לסיים את המחלוקת בין הצדדים לעניין תביעת פינוי ללא טענת התיישנות על פי פסה"ד הצדדים יפנו את המקרקעין עם דרישת התובעת בכל זמן שתראה התובעת לנכון.	24/02/2025	אגף נכסי העיריה
בנכס 5815 מבוקשת הקצאה לבית ספר. במגרש חלה תכנית ,916387 שאושרה לפני זמן לא רב. השימושים במגרש 100 כוללים גם מעבר ציבורי להולכי רגל, בין רחוב זריצקי לבין רחוב רובין, בהתאם להוראות התב"ע – סעיף 4.1.1.1 המעבר מעוגן גם בהוראות הבינוי ובהנחיות להיתר הבניה. בהתאם להוראות התב"ע - סעיף 4.1.2א ()9 אודה אם ניתן לשלב בהקצאה חיוב לתכנון וביצוע של המעבר המדובר.	27/11/2024	תכנון רובע אלונים, אגף לפיתוח אסטרטגי
שימושים מותרים על פי התב"ע: בית ספר ו/או תלמוד תורה, מעון יום ושימוש קהילה, רווחה ובריאות. מצב קיים: מגרש ריק. התב"ע החלה בשטח - 916387 המייעדת את המגרש למבנים ומוסדות ציבור, מגרש 100 בשטח של .2141.7 בתב"ע קיים נספח בינוי שמגדיר את השימושים הציבוריים: מעון יום, טיפת חלב, רווחה וקהילה וחינוך. השימושים הציבוריים נקבעו בהתאם לפרוגרמה שנקבעה במחלקה למדיניות התכנון בהתייעצות עם מחלקות העירייה. המלצת מחלקת מדיניות התכנון: א. השימוש המבוקש תואם לשימוש המוצע בתב"ע. ב. המגרש מיועד למספר שימושים כפי שמופיע לעיל. ג. אין התנגדות לבקשה להקצאה עבור ישיבה צעירה, כל עוד ישולבו במגרש השימושים הבאים: מעון יום בשטח של 440 מ"ר בנוי בקומת הקרקע, טיפת חלב בשטח של 405 מ"ר בנוי ושימושי קהילה ורווחה 470 מ"ר בנוי. ד. יש לעגן בהחלטת הועדה כי התכנון יתואם מול המחלה למדיניות התכנון וסגנית מהנדס העיר. יובהר בזאת כי לשכונת רמות אין פרוגרמה.	12/05/2025	המחלקה למדיניות התכנון
איויבןה הרע ברזואתת. כ י לשכונת רמות אין פרוגרמה.	08/05/2025	פיקוח על הבנייה
שם המבקש: עמותת ים התורה רמות ירושלים ע"ש ר יעקב משה סטטוס בקשה: חדשה תיאור הפעילות המבוקשת: הפעלת בית ספר על יסודי לבנים בגלאי .14-18	11/05/2025	מנהל חינוך חרדי

תאור בקשה

23 מבוקש להקצות את מגרש 100 מתוכנית 916387 שאושרה ביום ,01/03/2024 בשטח של כ-2 דונם.

המגרש ריק ופנוי, למעט פלישה כמפורט להלן.

לתוכנית נספח בינוי מפורט הקובע כי במגרש יתוכנן מעון יום בקומת קרקע מעליו מתוכנן בית ספר יסודי ת"ת ובקומה השלישית שימושי רווחה בריאות וקהילה כגון טיפת חלב. המחלקה למדיניות התכנון מבקשים לשמור על פרוגרמה זו.

תוכנית 916387 קבעה בין היתר כי יתוכנן מעבר בין רח' זריצקי לבין רח' רובין שישמש את כלל הציבור.

חוות דעת מקצועיות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

5815.04	מפסרפטרי תהיבקק שה:
ים התורה רמות ירושלים ע"ש ר יעקב משה	שם תאגיד
580340040	מספר תאגיד
יצחק מירסקי 7	כתובת תאגיד
מבוקשת הקצאה עבור הפעלת ישיבה לצעירים (בחטיבה עליונה) גילאי 13-18	מטרת הבקשה

בית הספר מונה כ 130 תלמידים, כולם, ללא יוצא מן הכלל, 24 תושבי העיר.

לבית הספר קיים ביקוש גדול, היות וכיום המקום קטן, נאלצת הנהלת המוסד לסרב לתלמידים הרבים המבקשים להצטרף לשירותיה.

כיום שוכן בית הספר במתחם מנד"ים, בהר המנד"ים, העמותה

מבקשת לקדם בינוי קבע ולפנות את המנדים.

מנח"ח ממליץ על מתן הקצאה לעמותה בשטח הנ"ל.

שם המבקש: עמותת כנסת שלמה

על יסודי בנים "כנסת שלמה" הנו מוסד לנוער נושר/על סף נשירה.

בשל הצורך במוסד חשוב זה, שוכרת העירייה עבורו חלק מהנכס במתחם כרמית, במימון עירוני.

בימים אלו אנו מעדכנים את תכנית העבודה של מנחח ומתעתדים לאתר למוסד קרקע לבנוי עצמי בשכונת רמות.

השטח הנ"ל, נשוא בקשה זו, אינו מומלץ עבור "כנסת שלמה".

פרטי הבקשה:

דברי הסבר לבקשה

העמותה מפעילה מכינה וישיבות לצעירים (גילאי )13-18 בחטיבה עליונה (על יסודי) בשני סניפים.

כיום שוכן בית הספר במתחם מנד"ים בשכונת רמות (בהר המנד"ים). ע"פ דיווח מנח"ח %99 מהתלמידים במוסד הינם תושבי העיר.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים ,2024 .2025

הוצג רישיון הפעלה מטעם משרד החינוך בתוקף עד לסוף שנת 2025 וממנו עולים הפרטים

הבאים: סמל מוסד: .633602

האישור ניתן לטובת: ישיבה קטנה-תרבותי- ייחודי

הרכב תלמידים: בנים, טווח כיתות מאושר ט' עד י"א.

מס' תלמידים מאושר: 120 תלמידים.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 24 מיליון ₪ לטובת הבניה. סכום כולל עב' הבניה, פיתוח וציוד מוערך ב- 30 מיליון ₪.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף הנכסים: כ- 42 מיליון ₪ רק עבור עלויות הבניה.

פרוגרמה מבוקשת: חישוב שטחים ותכנון עבור 300 בחורים ו-100 בחורים מכינה לישיבה צעירה

בהתאם למצב הנוכחי ובהתחשב בצפי גדילה:

סך הכל מבוקשת פרוגרמה בשטח כולל של 4,800 מ"ר ב-3 קומות – 1,600 מ"ר כל קומה.

הפרוגרמה כוללת חדר אוכל, מטבח, אולם בית מדרש, חדרי שיעורים, ספריה ו-65 חדרי פנימייה בשטח של 1,950 מ"ר.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת של %50 מעלות הבניה של הפרויקט.

- העמותה הציגה יתרת ח-ן בנק מיום 30/06/2024 על סך של כ- 84,251 ₪ בלבד. ₪.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

5815.05	פרטי הבקשה: מספר תיק
ישיבת כנסת שלמה	שם תאגיד
580275527	מספר תאגיד
רחוב מירסקי 39 ירושלים	כתובת תאגיד
נמטובסקי יצחק דורון	שם מורשה חתימה
מבנה לישיבה הקיימת 29 שנה לנוער נושר במסגרת חינוך ורווחה.	מטרת הבקשה

- הוצג מכתב מתורם המתחייב לתרום במידה והעמותה תקבל את ההקצאה תרומה על 25

סך של 5,000,000 $ לטובת הפרויקט.

תפעול המקרקעין לאחר השלמת הבניה: העמותה הצהירה על מקורות מימון לתקציב הפעלה שוטף לשנת 2024 (ללא אסמכתאות) לטובת תפעול שנתי של המוסד: משרד החינוך ע"ס 2 מיליון ₪, משרד הרווחה ע"ס 1 מיליון ₪.

התייחסות לדוחות כספיים:

העמותה יכולה לעמוד בהתחייבויות שוטפות. יש כספים פנויים. אין סימנים לגירעון. תלות גבוהה בתמיכה ממשרדי ממשלה.

פרטי הבקשה:

דברי הסבר לבקשה

העמותה מצהירה כי היא מפעילה את הישיבה 29 שנה ולומדים בה תלמידים נושרים בכיתות ט' עד י"ב. סך הכל 125 תלמידים ב-4 כיתות לימוד.

הישיבה פועלת ברח' דרך כרמית 50 ומתמחה בטיפול אינטנסיבי בנשירה ובמניעת נשירה, כמו כן הישיבה מפעילה חדרי פעילות, חוגים, חדר כושר, ושאר דברים המאפיינים לנוער בסיכון.

אחוז התלמידים תושבי ירושלים עומד על כ-%.80 ומס' התלמידים המתגוררים בשכונה עומד על

42 תלמידים.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים ,2024 .2025

לא הוצג רישיון הפעלה מטעם משרד החינוך בתוקף (על אף הפניה לעמותה להשלמה).

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 13.9 מיליון ₪

עלות מוערכת אגף נכסים: 14 מיליון ₪.

פרוגרמה מבוקשת: ישיבה בשטח כולל של 1,686 מ"ר הכוללים:

שטח עבור תפילה ולימוד- 350 מ"ר

שטח עבור כלכלה וניקיון – 276 מ"ר

שטח עבור פנימייה 985 מ"ר

שטח עבור משרדים והנהלה 75 מ"ר

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת של מעל ל- %50 מעלויות הבניה.

העמותה הציגה יתרת ח-ן בנק מיום 14/11/2024 על סך של כ- 70 א' ₪.

הוצג מכתב הצהרת כוונות מטעם תורם מיום 10/09/2024 וממנו עולה כי הוא מעוניין לתרום לטובת הקמת הפרויקט סך של 4.5 מיליון דולר.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

תפעול המקרקעין לאחר השלמת הבניה: העמותה הצהירה על מקורות מימון לתקציב הפעלה שוטף 26

לשנת 2024 (ללא אסמכתאות) לטובת תפעול שנתי של המוסד: משרד הרווחה והעבודה ע"ס 1.6 מיליון ₪, אין הכנסות ממשרד החינוך, יתר ההכנסות משכ"ל ותרומות.

התייחסות לדוחות הכספיים:

אין סימנים לגירעון, תלות גבוהה בתמיכה ממשרדי ממשלה.

דיון 09.07.25

תהילה אלחרט: מדובר במגרש 100 בתוכנית 916387 בשכונת רמות. לבקשת ההקצאה הוגשו שתי

בקשות, אחת של עמותת ים התורה הפועלת כיום ברמות, והשניה של ישיבת כנסת שלמה הפועלת כיום במתחם כרמית, ובעבר פעלה ברמות. המגרש פנוי בשטח של כ-2 דונם. המגרש ריק ופנוי, למעט פלישה של שכנים בסמיכות. מחלקת מדיניות תכנון מבקשת להותיר במגרש מקום למעון יום בשטח של 440 מ"ר, טיפת חלב בשטח של 405 מ"ר ופונקציה של רווחה בשטח של 470 מ"ר.

אפרת גריינמן: להבנתי העמותות מתכננות בינוי קבע ולא מנדים ורוצים לבנות מהר. ככל שיהיו

הרשאות אנחנו נסייע לעמותה בבינוי דרך משרד החינוך.

אבישי פישל: התב"ע אמורה לשמש לעוד שימושים צריך לבדוק להוסיף שימושים מעונות יום

וטיפת חלב.

איציק לארי: ככל שיהיה אפשר על פי הפרוגרמה של הישיבות נדרש להותיר מקום לפונקציות על פי

התב"ע. תאום התכנון יעשה עם מנהל תכנון.

תהילה אלחרט: על פי הפרוגרמה שהגישו העמותות ים התורה ביקשה 4,800 מ"ר ב-3 קומות, כנסת

שלמה ביקשה כ-1,700 מ"ר.

איציק לארי: נכניס את העמותות ונשמע אותם.

נכנסים נציגי העמותות:

הרב וויפיש – נציג עמותת ים התורה

הרב יצחק דורון נמטובסקי - נציג עמותת כנסת שלמה המנכ"ל מברך ומציג את חברי הוועדה,

הרב יצחק דורון: אנחנו מודים לעירייה על שיתוף הפעולה בהעברת הישיבה למתחם כרמית, דבר

שאיפשר לעמותה להרחיב את הפעילות שלה ולתת לנוער שנשמט ממסגרות מענה הולם וראוי.

אנחנו רצינו להתמודד לבקשת ההקצאה, אבל מכיון שאני תלמידו של הרב ויספיש, אנחנו מסירים את ההתמודדות שלנו.

הרב וויספיש: בהתחלה כעסתי שאני צריך לבוא לכאן, אבל אני מבקש להודות לחברי הועדה

ולנציגי העירייה שמסייעים לנו ולעמותה בפעילות.

איציק לארי: תוך כמה זמן תבנו?

הרב וויספיש: תוך שנה שנתיים. עדין צריך לגייס תקציבים לבינוי מעבר להרשאות.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

נציגי העמותה יוצאים.

אפרת גריינמן: העמותה צריכה לפנות את המבנה שהיא עושה בו שימוש בהר המנ"דים.

אבישי פישל: אנחנו מבקשים לשלב את הפונקציות העירוניות במגרש, בהתאם לשימושים

המוגדרים בתב"ע.

החלטה:

מונחות בפנינו שתי בקשות לקבלת הקצאה בחלק מהמקרקעין המצויים בתא שטח 100 לפי תב"ע ,916387 חלקה 20 בגוש ,30734 אשר כתובתם ברחוב הרב מ.ל רובין ,17 רמות, לצורך הקמת בית ספר, חינוך ורווחה.

הבקשות הוגשו על ידי עמותת "ים התורה רמות ירושלים" (להלן: "ים התורה"), ועמותת ישיבת כנסת שלמה (להלן: "כנסת שלמה").

שמענו היום את נציגי העמותות המבקשות, כאשר במהלך הדיון הסירה עמותת כנסת שלמה את מועמדותה כך שנותרה רק בקשתה של עמותת ים התורה למתן ההקצאה.

נוכח כל האמור, אנו ממליצים לאשר לעמותת ים התורה רשות שימוש במקרקעין לצורך הקמת בית ספר, חינוך ורווחה, בתנאים, כדלקמן -

העמותה תציג לוח גנט לבינוי וככל וניתן יהיה לאפשר במקום שימושים נוספים ייעשה תיאום תכנון מול מנהל התכנון ובלבד שהדבר לא יגרום לעיכוב במימוש ההקצאה.

רשות השימוש כפופה לפינוי המנדים מהר המנדים לשביעות רצון אגף חינוך חרדי.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם)

למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה

התכנון יתואם עם מנהל התכנון ומנח"י ויאושר על ידם.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

2875	5	מספר נכס
נוה יעקב	נ	שכונה
הרב משה כהן שאולי 12 , נוה יעקב	ה	כתובת הנכס
בית כנסת מעל מבני בתי כנסת קיימים	ב	מהות הבקשה

מספר עמותה	שם עמותה	הוגשו: שעת דיון	הבקשות שה מס. תיק
580718633	קהילת נצח ישראל ירושלים		2875.01
580705382	קהילת דרך השם נווה יעקב ירושלים		2875.02

בשלמות	חלקה	גוש
לא	42	30647

תאריך ביצוע	תיאור שלב
22/11/2024	פרסום ראשון
04/04/2025	פרסום שני
הקצאה מבוקשת מעל המבנים הקיימים. תאום תכנון יעשה מול אגף מבני דת ומנהל תכנון	נוסח פרסום

חוות הדעת	תאריך	שם גורם
גוש 31789 חלקה ,9 עיריית ירושלים בשלמות.	9.6.25	אגף נכסי העיריה

4. שכונה: נווה יעקב, רחוב: הרב משה כהן שאולי 12

הבקשות שהוגשו:

התנגדויות

הוגשה התנגדויות

נתוני מיקום

תבע סטטוס ת. סטטוס תא יעוד שימוש שטח

שטח

2051ב תחילת 21/06/1979 בצכ שטח לבניין ציבורי 1000 תוקף

314369 תחילת 28/05/2021 23 מבנים ומוסדות דת 1355 תוקף ציבור

תהליך אישור הבקשה

תאור בקשה

התכנית החלה בשטח 314369 קבעה את ייעוד השטח כ"מבנים ומוסדות ציבור". השימושים המותרים: שימושי דת. זכויות הבנייה לטובת שימושי הדת הם 2439 מ"ר שטחים כוללים, עד גובה שלוש קומות.

במגרש פועלים 3 בתי כנסת – אוהל יוסף, אהבת ישראל ומגן אברהם, בהקצאה משנות ה-.80 בהתאם להוראות תב"ע 314369 (של עיריית ירושלים) שטחי הבניה לניצול הן 2,439 מ"ר, על פי היתרי הבניה שהוגשו במגרש נוצלו 1,551.62 מ"ר. הבקשות המוגשות הן לבינוי מעל המבנה הקיים במגרש

01. הוגשו 2 בקשות.

העמותות הגישו חו"ד הנדסאי בנין לפיה המבנה נמצא יציב ובטוח להוספת קומות.

התנגדויות: הוגשה התנגדות של עמותת אור נווה יעקב ירושלים, לטענתם יש להם צורך בבית כנסת עם דגש לעולים מחו"ל, שיעורים באנגלית, מלגות למשפחות נזקקות, ארגון ארוחות ליולדות. לא צורפו מסמכי עמותה. צורפו 109 חתימות מתפללים.

חוות דעת מקצועיות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

השימוש התב"עי הוא דת. תותר תוספת שימושים לפי ס' 188 לחוק התכנון והבניה ובלבד שתתקבל אישור מחלקה למדיניות תכנון ומבני ציבור בעיירה.
המגרש בנוי ופעיל על פי סקר נכסי משנת 2019 השטח הבנוי על פי ההיתרים שיצאו לאורך השנים הוא 1551.62 מ"ר. אין התנגדות להקצאה.	26.12.24	המחלקה למדיניות התכנון
עד למועד הוועדה לא התקבלה חוות דעת	23.06.25	פיקוח על הבניה
		האגף למבני דת

2875.01	פמרטסיפ רה בתקיקש ה :
קהילת נצח ישראל ירושלים	שם תאגיד
580718633	מספר תאגיד
אסטורה 123	כתובת תאגיד
ברוך יצחק וינטר	שם מורשה חתימה
הקמת בית הכנסת	מטרת הבקשה
הקמה, החזקה וניהול בית כנסת בירושלים. הקמת מקווה. פתיחת כולל והחזקתו. הקמת מסגרת ללימוד תורה בזמני לימוד מיוחדים כגון בשעות הערב ,בימי שישי, בחופשות בין הזמנים, חנוכה פורים וכו'	מטרת העמותה

2875.02	פרטי הבקשה: מספר תיק
קהילת דרך השם נווה יעקב ירושלים	שם תאגיד
580705382	מספר תאגיד
מעגלות הרב פרדס 40	כתובת תאגיד
יעקב מזרחי	שם מורשה חתימה
בית כנסת	מטרת הבקשה
הקמת בית כנסת, כולל אברכים, ישיבת בין הזמנים, עזרה לנזקקים, תוכניות אבות ובנים, קמחא דפסחא	מטרת העמותה

פרטי הבקשה:

דברי הסבר לבקשה

העמותה מציגה את עצמה כעמותת בית הכנסת ייחודי בנוה יעקב שמאחד בתוכו קהילת אנשים עובדים תושבים הצעירים שבסביבת בית הכנסת, המקום מקיים כיום שעורי תורה ישיבות בין הזמנים ארוחות בחגים וערבי גיבוש למשפחות באזור.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים לשנת 2023-2025

הוצג רשימה של 50 מתפללים.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 3,375,000 ₪ לא כולל מע"מ.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף נכסים: 6,000,000 ₪ לא כולל מע"מ.

פרוגרמה: העמותה הציגה דוח חו"ד התכנות לבינוי של הנדסת בניין -לפיו נבדקו קירות ועמודי בטון, ולפי תוצאות הבדיקה ניתן לבנות עוד 3 קומות בתכנון מתאים. העמותה הציגה תכנון לבינוי של 3 קומות – קומת תפילה ומבואות, חצי קומת עזרת נשים וחדרים וקומת אולם.

הוכחת יכולת: העמותה טוענת להתחייבות לתרומה של %30 משווי הבניה, וכן דמי חבר

מהמתפללים שישמש לאחזקת בית הכנסת ותפעולו. יתרת זכות בח-ן בסך 41,000 ₪.

התייחסות לדוחות כספיים: בשנת 2023 חל שיפור במצבה הכלכלי של העמותה. יש לוודא יציבות

פיננסית. (הגישו מאזן עד )12/23

פרטי הבקשה:

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

דברי הסבר לבקשה

העמותה מציגה את עצמה כמונה 70 בתי אב ובמגמת התרחבות עקבית. קהילה שהתחילה את פעילותה לפני 4 שנים. חברי הקהילה בוגרי ישיבות בנוסח עדות המזרח, בעלי מאפיינים תורניים ללימודי מבוגרים והורים. העמותה פועלת ברחוב פינזל 2 בהקצאה במבנה המיועד להריסה.

המבנה המיועד פתוח למתן מענה לקהל יעד נוסף מעבר לקהילה הקיימת.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים לשנת 2023-2025

הוצג רשימה של 59 מתפללים.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 4,941,676 ₪ לא כולל מע"מ.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף נכסים: 6,400,000 ₪ לא כולל מע"מ.

פרוגרמה: 751 מ"ר – קומת בית כנסת – אולם תפילה, עזרת נשים, שטחי שירות בשטח של 469 מ"ר, אולם בשטח 283 מ"ר.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הסכם עם תורמת לתרומה בסך של 4,941,676 ₪ הערכת עלות הבניה

ע"י העמותה, יתרות ח-ן על סך כ-7,200 ₪.

התייחסות לדוחות כספיים: איתנות פיננסית טובה. יתרות מזומנים גבוהות, הארגון מוציא פחות

ממה שהוא מכניס. הוצאות הנהלה הוכפלו.

דיון 09.07.25

תהילה אלחרט: במגרש פועלים 3 בתי כנסת – אוהל יוסף, אהבת ישראל ומגן אברהם, בהתאם

להקצאה משנות ה-.80 הבקשות המוגשות כעת הן לבינוי מעל המבנים הקיימים, שבאמירת אגב אציין שהם צריכים הסדרה חוזית. הוגשו 2 בקשות. קהילת דרך ה' עמותה הפועלת ברחוב פינזל 2 במבנה המיועד להריסה, עמותת נצח ישראל פועלת אף היא בנווה יעקב. שתי העמותות הציגו חוות דעת הנדסאית, עמותה אחת הציגה התכנות להוספת קומה אחת, עמותה שניה בינוי בגובה של 3 קומות. הוגשה התנגדות שהיא למעשה בקשה לקבלת הקצאה בשל צורך שקיים להם, ללא צירוף של מסמכי עמותה. ההתנגדות הוגשה לאחר המועד להגשת בקשות.

יצחק הנאו: הבקשה כיום היא לא במבנה בו של 3 בתי כנסת אלא בבניין סמוך שבנוי חלקית, מפלס

הגג של המבנה הבנוי הוא ברחוב שאולי, והבנייה המבוקשת היא על גג זה, על פי חוות הדעת ההנדסאי שהציגו העמותות עמותה אחת הציגה שניתן לבנות רק קומה נוספת, חוות הדעת הוגשה בצורה לא מקצועית, והשניה הגישה התכנות של עד 3 קומות הגשה שנראית מקצועית ואמינה. להערכתי ניתן לאפשר בניה של שתי בתי כנסת במקום.

שמואל זליגמן: ויש צורך לכך?

יצחק הנאו: כן יש צורך אך מי יהיה ואיפה צריך לעוד לדייק.

איציק לארי: טוב נכניס אותם ונתרשם.

נכנסים הנציגים של העמותה

ברוך וינטר: נציג עמותת נצח ישראל

אברהם וקנין: נציג עמותת קהילת דרך ה' נווה יעקב

המנכ"ל מברך ומציג את חברי הוועדה,

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

31 אברהם וקנין: אנחנו קהילה שהוקמה לפני הרבה שנים בנווה יעקב, מתפללים בנוסח עדות המזרח.

הקהילה מונה כ-70 משפחות, פועלים במקום קטן ברשות שימוש מהעירייה, אין מקום לכל המתפללים ונאלצים להתפלל בחוץ. המקום שאנחנו מתפללים בו מיועד להריסה ע"י העירייה.

ברוך ונטר: בית הכנסת הוקם לפני 16 שנה. הקהילה מונה 200 מתפללים גרים בסמיכות. נוסח אשכנז.

מדובר בקהילה של חבר'ה צעירים שמעוניינים בתפילה מהירה יותר.

איציק לארי: יש לכם כסף לבנות?

אברהם ווקנין: יש לנו גיוס מהקהילה ותורם.

ברוך ונטר: יש לנו הוראות קבע וכסף שמיועד לבניה מדירה שבבעלותי.

איציק לארי: בהנחה שתזכו תבנו מייד?

ברוך ונטר: מניח שכן נבנה יש צורך.

אברהם ועקנין: כן נבנה מייד. מבקש לציין שברדיוס ענק אין בית כנסת ספרדי באזור לעומת זאת יש

הרבה בתי כנסת אשכנזיים באזור .

נציגי העמותה יוצאים,

יצחק הנאו: מבדיקת הבקשות ומהיכרותי את הקהילות לשתי העמותות יש צורך אמיתי. הטענה

שאין בית כנסת ספרדי באזור, ובית הכנסת מונה 70 משפחות מסביר למה אין בתי כנסת ספרדים, לעומת זאת בית הכנסת האשכנזי מתפוצץ. כיום המניינים מתחלקים בין זקנים לבין צעירים בתפילה איטית ומהירה. לשתי הקהילות יש צורך. מדובר באזור תפר בין השכונה הוותיקה לחדשה, בנין 3 בתי הכנסת הסמוך הם בתי כנסת קטנים למעשה יש צפיפות.

איציק לארי: בהנחה שניתן להקצות רק לאחת מי נראית לך יותר צריכה?

יצחק הנאו: שתי העמותות צריכות. ממליץ שעמותת דרך ה' המייצגת את הציבור הספרדי יקבלו על

הגג הקיים ובית הכנסת עמותת נצח ישראל האשכנזי יקבל מעליו.

תהילה אלחרט: יתרת זכויות הבניה במגרש כ-900 מ"ר.

החלטה:

מונחות בפנינו שתי בקשות לקבלת הקצאה בחלק מהמקרקעין המצויים בתא שטח 23 לפי תב"ע ,314369 חלקה 42 בגוש ,30647 אשר כתובתם ברחוב הרב משה כהן שאולי ,12 נווה יעקב, לצורך הקמת והפעלת בית כנסת מעל מבני בתי כנסת קיימים.

הבקשות הוגשו על ידי עמותת "קהילת נצח ישראל ירושלים" (להלן: "נצח ישראל"), ועמותת קהילת דרך השם נווה יעקב ירושלים (להלן: "דרך השם").

שמענו היום את נציגי העמותות המבקשות והתרשמנו כי כל שתי העמותות ראויות ומקיימות פעילות חשובה ומוערכת.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

בחוות הדעת שצורפה לסדר היום ובמהלך הדיון היום, המליצו גורמי המקצוע להיעתר לשתי 32

הבקשות של העמותות.

נוכח כל האמור, אנו ממליצים לאשר לשתי העמותות רשות שימוש במקרקעין לצורך הקמת בית כנסת, בתנאים, כדלקמן -

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם)

למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

בהתאם להמלצת מנהל אגף מבני דת, עמותת דרך ה' תקבל על הגג הקיים ובית הכנסת עמותת נצח ישראל יקבל מעליו . התכנון יתואם עם האגף למבני דת.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

9564	4		מספר נכס	מ
תלפיות מזרח	ת		שכונה	ש
אליהו חכים, תלפיות מזרח ממוקם צפון מערב לרחוב אליהו חכים 44	א 4	כתובת הנכס	כתובת הנכס
א44לי הו חכים, תלפיות מזרח ממוקם צפון מערב לרחוב אליהו חכים
בית כנסת	ב		מהות הבקשה	מ

מספר עמותה	שם עמותה	וגששעו:ת דיון	המבקסש. תותיק ש הו
580753069	היכל דוד המלך ירושלים		9564.02

בשלמות	חלקה	גוש
לא	60	30757

שטח	שימוש	יעוד	תא שטח	ת. סטטוס	סטטוס	תבע
1500	בית כנסת +מקוה*	שטח לבניין ציבורי	יב	29/12/1983	תחילת תוקף	3080

תאריך ביצוע	תיאור שלב
22/11/2024	פרסום ראשון
04/04/2025	פרסום שני
בקשה לבית כנסת שני במגרש תאום תכנון ייקבע עם אגף מבני דת ואגף תכנון עיר תותר בניה רב תכליתית ושילוב מס' פונקציות במגרש אחד. הבניה תבוצע בהינף אחד.	נוסח פרסום

חוות הדעת	תאריך	שם גורם
גוש 30757 חלקה 60 עיריית ירושלים בשלמות. אגף הנכסים פרסם את המודעה בעיתונות באינטרנט ובמגרש בהתאם לנוהל העבודה.	9.6.25	אגף נכסי העיריה
השימוש המבוקש תואם את השימוש המאושר בתב"ע. על מגרש זה הוגשה בקשה נוספת של עמותת "חיבת ירושלים" להארכת	6.2.24	המחלקה למדיניות התכנון

33 .5 שכונה: תלפיות מזרח, רחוב: אליהו חכים

הבקשות שהוגשו:

נתוני מיקום

* חלות הוראות תוכנית המתאר במקומית לירושלים. תותר בניה רב תכליתית במגרשים ושילוב מספר פונקציות בבניין אחד. השימוש בהתאם למפורט בטבלת השטחים.

תהליך אישור הבקשה

תאור בקשה

מדובר במגרש יב על פי תוכנית .3080 המגרש ביעוד ציבורי ומיועד לבית כנסת ומקווה. עמותת חיבת ירושלים קיבלה הקצאה במגרש ביום 22.3.2018 למטרת הקמה והפעלה של בית כנסת. החוזה אושר במועצת העיר ביום ,27.6.2024 לאחר הארכת תוקף במועצה מיום 22.2.2023 לתקופה של שנתיים.

בהתאם לזכויות הבניה במגרש ובתכנון מתאים ניתן להקצות במגרש שטח לבינוי בית כנסת נוסף.

עמותת חיבה הגישה התנגדות כמפורט להלן.

התנגדויות

הוגשו התנגדויות ע"י עמותת חיבת ירושלים. העמותה מבקשת לוודא כי בניית המבנה בצמוד למבנה שלהם לא יהווה מכשול להליך הבניה שלהם. כמו כן טוענים שבקשת ההקצאה לא פורסמה במגרש.

חוות דעת מקצועיות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

הקצאה עבור בית כנסת. לא ברור אם עמותה זו מתכוונת לממש את ההקצאה, ועם זאת, יש לנצל את גודל המגרש שיכול להכיל שני בתי כנסת ומקווה. ניתן לאשר את הבקשה ל הקצאה, בכפוף לתנאים הבאים: .1 יש לקבל התייחסות לבקשה מהאגף למבני דת ואישורה על כך שהעמותה מוכרת ומתנהלת בא ופן תקין. בנוסף יש לקבל התייחסות לעניין האפשרות להקמת מקווה במגרש. .2 שכונת תלפיות מזרח עוברת תהליך משמעותי של התחדשות עירונית, במסגרתו צפויות להתווסף כ -8,000 יח"ד, ולפיכך יידרש מענה לצרכי הציבור הנדרשים, גם בשטחים חדשים וגם באמצעות ניצול מקסימלי של המגרש ים המאושרים למבני ציבור. שטח המגרש המדובר הוא מעל 1.6 דונם ולכן מתבקש למצות שטח זה. . 3 כאמור על מגרש זה כבר הוגשה בקשה להקצאה עבור בית כנסת מטעם עמותה אחרת. לפיכך יש ל קבוע כי העמותה הראשונה שתתקדם בהגשת היתר בנייה תידרש להראות תכנון כולל של המגרש, תוך הותרת מקום לבית כנסת נוסף ולשימושים נוספים. .4 במידה ואגף מבני דת מתכנן לשלב מקווה במגרש, בית הכנסת ייבנה על עמודים על מנת להשאיר שטח לבניית המקווה מתחתיו. ככל הידוע לנו קיים כיום מקווה אחד בתלפיות מזרח אשר ממוקם בקצה השני של השכונה, ברח' אבשלום חביב.
אין הערות. בחלק מהמגרש יש חניה.		פיקוח על הבנייה
למגרש הוגשה בקשה להקצאה עבור בית כנסת ע"י עמותת "היכל דוד". במגרש אושרה בעבר הקצאה לעמותת "חיבת ירושלים" והעמותה מקדמת תכנון לאחר שסוכמו גבולות ההקצאה במגרש. ע"פ התב"ע המגרש מיועד לבית כנסת ומקווה טהרה. בשיתוף ציבור בהשתתפות המינהל הקהילתי הוחלט כי מקווה הטהרה הנוסף לשכונה לא יבנה במגרש זה בשל מיקומו ביחס לאזור אותו הוא אמור לשרת. בהתאם לכך במגרש יבנו רק בתי כנסת. צורתו של המגרש וקווי הבניין בו לא מאפשרת שימושים נוספים (והדבר נוגד אף את התב"ע המאושרת). בית הכנסת "חיבת ירושלים" מתקדם כאמור בהתאם לתשריט הקצאה מאושר שלקח בחשבון את נתוני המגרש וקווי הבניין + חנייה. יתרת המגרש הקרובה יותר לצומת, היא העומדת להקצאה. העמותה מוכרת לנו והיא משרתת את תושבי האזור. אנו ממליצים על ההקצאה לבית הכנסת ביתרת המגרש.		האגף למבני דת
בהתחשב בגודל המגרש כאמור לעיל, התכנון יאפשר מקום להוספת שימושים כגון גן ילדים בשטח המגרש, על מנת שבעתיד ניתן יהיה לקדם במגרש תכנית לתוספת שימושים וזכויות בנייה עבור גני ילדים ושימושים נוספים שייקבעו ע"י המח' למדיניות התכנון.	6.2.24	תכנון עיר
		לשכה משפטית

9564.02	פמרטסיפ רה בתקיקש ה :
היכל דוד המלך ירושלים	שם תאגיד
580753069	מספר תאגיד
גרשון אבנר 1	כתובת תאגיד
סרגה מרדכי	שם מורשה חתימה
הקמת בית כנסת	מטרת הבקשה
הקמת בית כנסת בירושלים	מטרת העמותה

פרטי הבקשה:

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת הקצאת שטח לבניית בית כנסת לטובת הקמת בית כנסת ומרכז תורני בסביבה.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים לשנת ,2024 2025

הוצג רשימה של 62 מתפללים.

פרוגרמה: בית הכנסת מבקש לבנות 571 מ"ר.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 3,426,00 ₪ לא כולל מע"מ.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף נכסים: כ-4,850,000 ₪ לא כולל מע"מ.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה אישור עו"ד להצהרת כוונות של תורם למימון עלויות הבניה. התורם

הציג יתרות עו"ש בסך של למעלה מ-2,170,000 ₪.

מימון פעילותו השוטפת של בית הכנסת תהיה מתרומות, מכירת עלויות ודמי חבר.

העמותה הציגה יתרת זכות של כ-23,000 ₪.

התייחסות לדוחות כספיים: פעילות כספית נמוכה.

דיון 09.07.25

תהילה אלחרט: הוגשה בקשה להקצאה עבור בית כנסת של עמותת "היכל דוד". בעבר עמותת חיבת

ירושלים קיבלה הקצאה במגרש לבית כנסת. עמותת חיבת ירושלים נמצאת בשלבי תכנון מתקדמים.

על פי התב"ע במקום יש אפשרות לבנית בית כנסת ומקווה טהרה. בית הכנסת חיבת ירושלים הגישו התנגדות שיש לקחת בחשבון את נתוני המגרש וקווי הבניין, ומבקשים שההקצאה הנוספת לא תעכב אותם בבינוי. עמותת חיבת ירושלים גם טענו שלא פרסמנו את ההקצאה במגרש, אבל בדקנו וזה לא נכון. היתה תליית מודעות במגרש, וכמובן גם בעיתונות ואינטרנט.

איציק לארי: נכניס את הנציג והמתנגדים ונשמע אותם.

נכנסים הנציגים של העמותה

דוד בן משה – עמותת היכל דוד

המנכ"ל מברך ומציג את חברי הוועדה

דוד בן משה: אני הנציג של בית הכנסת היכל בית דוד, המבקש. כל הרחוב מונה בסביבות 2000

בתי אב שאין שם בכלל בית כנסת. מדובר בבניינים גבוהים של 12 ו-15 קומות.

איציק לארי: הקצנו עבור בית כנסת במגרש.

דוד בן משה: אנחנו גם רוצים עבור הקהילה שלנו. אנחנו קהילה שרצה 5-6 שנים ביחד, מתפללים

כעת בגן ילדים, רק בשבתות וחגים, כי כרגע כי אין לנו מקום. יש לנו תורם ורצינו לקבל את ההקצאה לפני שיברח לנו. כרגע יש לנו 100 אלף ש״ח בבנק מתרומות של הקהילה.

איציק לארי: אנחנו מודים לך על זמנך.

נציג העמותה מר דוד בן משה יוצא מן החדר,

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

יצחק הנאו: המגרש הוא פינתי, מיועד לבית כנסת ומקווה, הקצנו בזמנו לחיבת ירושלים ואחרי

הליך ארוך קבענו איפה קו הגבול בין החלק שקיבלו חיבת ירושלים לבין החלק שהם לא קיבלו.

חיבת ירושלים מקדמים הליכי היתר. אלו שני בניינים נפרדים לגמרי ויש לנו קו ברור על התשריט מה החלק שלו ומה החלק שלהם. החצי השני הפנוי הוא החצי המבוקש. אני לא הולך לבנות שם את המקווה, היה ערב שיתוף ציבור, והשכונה החליטה בסוף על מקום יותר מרכזי למקווה. לכן הבקשה היא להקצות את החצי השני של המגרש לבית כנסת ללא מקווה.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "היכל דוד המלך ירושלים" (להלן: "העמותה") להקצאה במקרקעין המצויים בתא שטח יב לפי תב"ע ,3080 חלקה 60 בגוש ,30757 אשר כתובתם ברחוב אליהו חכים ,44 תלפיות מזרח (להלן: "המקרקעין").

לא הוגשו בקשות נוספות.

הוגשה התנגדות מטעם עמותת חיבת ירושלים לפיה העמותה מבקשת לוודא כי בניית בית הכנסת בסמוך אליהם לא יהווה מכשול להליך הבניה שלהם.

אף כי לא הייתה התייצבות מטעם המתנגדים, הועדה תתייחס להתנגדות על סמך האמור בהתנגדות שהוגשה בכתב.

החשש שנובע מעמדת המתנגדים לפיה הקצאת המקרקעין נשוא הבקשה יסכלו את הליכי התכנון שלהם מקומם להישמע בפני גורמי התכנון, בהתאם להמלצת מנהל אגף מבני דת מדובר בשני חלקים נפרדים במגרש, ומכל מקום ההקצאה ניתנת מכח תב"ע מאושרת ועל כן לא ברור חששם של המתנגדים.

נוכח האמור, אנו דוחים את ההתנגדות.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ 37

המשפטי לעירייה.

התכנון יתואם עם מנהל תכנון ואגף מבני דת ויאושר על ידם.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

7034	4	מספר נכס	מ
פסגת זאב	פ	שכונה	ש
מרדכי זר 15 , פסגת זאב	מ	כתובת הנכס	כ
בית כנסת	ב	מהות הבקשה	מ

מספר עמותה	שם עמותה	הוגשו: שעת דיון	הבקשות שה מס. תיק
580602498	בית כנסת עמיעד ישראל ירושלים (ע"ר)		7034.02

בשלמות	חלקה	גוש
כן	59	30688

שטח	שימוש	יעוד	תא שטח	ת. סטטוס	סטטוס	תבע
1032	בית כנסת ומעון יום/ גן ילדים	מבנים ומוסדות ציבור	1	18/11/2023	תחילת תוקף	1013010
1032		שטח לבניין ציבורי	954	25/04/1991	תחילת תוקף	3602

תאריך ביצוע	תיאור שלב
22/11/2024	פרסום ראשון
04/04/2025	פרסום שני
ההקצאה הינה בכפוף להשלמת הליך הפקעה במגרש. תאום תכנון יקבע עם אגף מבני דת ואגף תכנון עיר.	נוסח פרסום

חוות הדעת	תאריך	שם גורם
עיריית ירושלים בשלמות מכוח הפקעה לפי סעיף 19 מיום 6.3.25	9.6.25	אגף נכסי העיריה
תומכים בבקשה להקצאה עבור בית כנסת. אם יוחלט לאפשר לעמותה הקצאת קרקע יש לידע אותם במספר נושאים: .1 בקומת הקרקע יקום מעון יום/גן ילדים ובית הכנסת מעל גג המוסד החינוכי. עליהם להציג תכנון למחלקה למדיניות התכנון שיקח בחשבון את מעון היום/גן ילדים, תוך מיקסום שטחי הגן/מעון. .2 לעת הכנת התכנון יקבע השימוש הנוסף. .3 שטחי הבנייה המקסימליים הם כפי שמוגדר בתבע החלה בשטח.	29.6.25	המחלקה למדיניות התכנון

6. שכונה: פסגת זאב, רחוב: מרדכי זר 15

הבקשות שהוגשו:

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

תהליך אישור הבקשה

תאור בקשה

מדובר במגרש שהיה ביעוד ציבורי וקבעה שימוש למעון יום ומקווה. עיריית ירושלים הגישה תבע לתוספת שימושים למעון יום/גני ילדים ובית כנסת. הקרקע הופקעה ונרשמה ע"ש עיריית ירושלים ביום .6.3.2025 בית כנסת עמיעד ישראל הגישה בקשה להקצאה עבור בית כנסת. אין מתנגדים.

חוות דעת מקצועיות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

אין הערות	20.6.2025	פיקוח על הבנייה
בקשת עמותת "בית כנסת עמיעד ישראל ירושלים" מוכרת לנו היטב. בזמנו העמותה הגישה בקשה ברחוב יוסף נדבה, והוחלט להקצות את המגרש (ביוסף נדבה) לעמותה השניה שהגישה בקשה, תוך הנחייה לאגף מבני דת להוביל תב"ע נוספת שתתן מענה לבקשת עמותת עמיעד ישראל. לשם כך הוגשה על ידינו (ואושרה) תב"ע לבית כנסת מעל מעון יום ברחוב מרדכי זר. המלצתינו להקצאת בית הכנסת מעל מעון ברחוב מרדכי זר לעמותת "עמיעד ישראל" חיובית, בהתאם להנחיות התב"ע הנקודתית שאושרה למגרש. יש לתאם תכנון עם אגף מבני דת.	16.6.2025	האגף למבני דת

7034.02	פרמטסיפ הרב תקישק ה :
בית כנסת עמיעד ישראל ירושלים (ע"ר)	שם תאגיד
580602498	מספר תאגיד
יוספטל גיורא 15	כתובת תאגיד
בורוכוב אפרים	שם מורשה חתימה
בקשה לקבלת הקצאת מגרש לבניית בית כנסת	מטרת הבקשה
הקמה ותפעול בית כנסת ובית מדרש והוראה בירושלים, ארגון צדקה וחסד, פעילות תורנית ותרבותית לנוער ולילדים.	מטרת העמותה

פרטי הבקשה:

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת הקצאת שטח לבניית בית כנסת. עמותת בית הכנסת מציגה את עצמה כמפעילת מגוון פעילויות בשכונה – מקום תפילה, מקום חסד ותמיכה בנזקקים, מקום לשיעורי תורה ופעילות קהילתית. יש שיתוף פעולה עם מחלקות העיריה בנוגע לפעילות תרבות ודת. בית הכנסת נקרא על שמו של התינוק עמיעד ישראל שנרצח בפיגוע.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים לשנת ,2024 2025

הוצג רשימה של 52 מתפללים.

פרוגרמה: 400 מ"ר – בניית בית כנסת בקומה אחת הכוללת אולם תפילה וחדרי שירות.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 2,438,000 ₪ לא כולל מע"מ.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף נכסים: 3,400,000 ₪ לא כולל מע"מ.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה אישור רו"ח המעריך סיכויי גיוס תרומות טובים לאור הנסיבות ב-4

מישורים: גיוס המונים בסך 1,000,000 ₪, גיוס פנימי מהקהילה בסך של 500,000 ₪, גיוס חיצוני ע"י המשפחה בסך 500,000 ₪ והשלמת התרומה מתורמי נוספים ומימון עירוני. יתרת ח-ן בסך 260,000 ₪.

התייחסות לדוחות כספיים: יתרת מזומנים גבוהה ביחס להתחייבויות. גידול בהון העצמי התפעולי.

לעמותה יש איתנות פיננסית גבוהה. שמירה על עודף תקציבי חיובי.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

דיון 09.07.25

תהילה אלחרט: בקשה להקצאה עבור בית כנסת. הקרקע נרשמה לאחרונה ע"ש עיריית ירושלים,

לאחר השלמת הפקעה. אין מתנגדים. השימושים במגרש היו מעון יום ומקווה עיריית ירושלים –

אגף מבני דת הגיש תב"ע לשינוי שימוש ממקווה לבית כנסת. במגרש יש בקשה להקצאה של מעונות יום – נושא .12 לא זימנו את עמותת בית כנסת כי הבקשה שלה היא בקשה יחידה לבית כנסת. זימנו את עמותות מעונות היום.

איציק לארי: נכניס את העמותות של המעונות ונשמע אותם ונקבל החלטה. חשוב שהבינוי יהיה

ביחד בשיתוף פעולה של בית הכנסת ומעון יום.

איציק לארי: אני רוצה שיהיו מתואמים, כי המעון בונים מאפס.

יצחק הנאו: כן, ובית הכנסת מעליו.

איציק לארי: הם יודעים את זה המעון?

ענבל מזרחי: אני חושבת שכן.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "עמיעד ישראל ירושלים" (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בתא שטח 1 לפי תב"ע ,1013010 חלקה 59 בגוש ,30688 אשר כתובתם ברחוב מרדכי זר ,15 פסגת זאב.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

בכל הנוגע לבקשת העמותה הרי שלאור חוות דעתם החיובית של הגורמים המקצועיים ומאחר שלא הוגשו בקשות נוספות, אנו ממליצים לאשר לעמותה את ההקצאה לצורך הקמה והפעלת בית כנסת, בתנאים, כדלקמן -

העמותה תבנה את בית הכנסת מעל מבנה כיתות הגן והתכנון יתואם עם האגף למבני דת, מנח"ח והמחלקה למדיניות התכנון ויאושר על ידם.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

5041	1	מספר נכס	מ
ארזי הבירה	א	שכונה	ש
ארזי הבירה 47 , ארזי הבירה	א	כתובת הנכס	כ
בית כנסת	ב	מהות הבקשה	מ

מספר עמותה	שם עמותה	הוגשו: שעת דיון	הבקשות שה מס. תיק
580191336	בית המדרש ארזי הבירה		5041.02

בשלמות	חלקה	גוש
לא	91	30102
לא	47	30102
לא	151	30091

שטח	שימוש	יעוד	תא שטח	ת. סטטוס	סטטוס	תבע
1000		שטח לבניין ציבורי	55	28/10/1976	תחילת תוקף	1439א
1000	צרכי חינוך, דת ותרבות	מבנים ומוסדות ציבור	2	02/09/2023	תחילת תוקף	828152

תאריך ביצוע	תיאור שלב
22/11/2024	פרסום ראשון
04/04/2025	פרסום שני
על המגרש מצוי מעון יום בשימוש, לא ינתן היתר בניה כלשהו בתחם תא השטח מס' 2 שבתוכנית אלא לאחר השלמת הבניה בתחום תא שטח מס' 3 להנחת דעת האגף למבני ציבור בעיריית ירושלים קבלת טופס 4 ותעודת גמר כלשהי לבניה בתחומו, העברת פעילות מעון היום הקיים בתחום תא שטח מס' 2 לתחם תא שטח מס' 3 בתכנית 828152 יהיה באחריות ובמימון העמותה הזוכה. תאום תכנון יקבע עם אגף מבני דת מנח"י ואגף תכנון עיר.	נוסח פרסום

7. שכונה: ארזי הבירה, רחוב: ארזי הבירה 47

הבקשות שהוגשו:

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

תהליך אישור הבקשה

תאור בקשה

בקשה להקצאת שטח לעמותת "בית מדרש ארזי הבירה" לטובת בית כנסת. השימוש התב"עי המאושר – חינוך, דת ותרבות.

במגרש פועל מעון יום בין 2 כיתות וממ"ד, ובו 64 ילדים. המעון מופעל ע"י בית יעקב, זאת בהתאם להסכם חכירה עם appeal israel united מיום ,21.12.1975 לפיו עיריית ירושלים החכירה את הקרקע לסוכנות לתקופה של 49 שנה עד ליום 14.8.2022 עם אופציה ל-49 שנה נוספים למטרת הקמה והפעלה של מעון יום ע"ש אידלשטיין בשכונת שמואל הנביא, בהתאם לתנאי החכירה.

בינוי בית הכנסת כפוף לבינוי המעון במגרש חלופי בתא שטח .3 בית הכנסת פועל ברחוב ארזי הבירה 47 בקומת המחסנים. הגישה לבית הכנסת כרוכה בירידה במדרגות. הדבר מקשה על באי בית הכנסת המבוגרים ובעלי המוגבלויות המתגוררים בשכונה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

חוות הדעת	תאריך	שם גורם
חוות הדעת עיריית ירושלים בשלמות מכוח הפקעה לפי סעיף 19 מיום .13.5.24 יש לבחון בטוחות להעתקת המבנה.	תאריך 9.6.25	שם גורם אגף נכסי העיריה
אין התנגדות לבקשת ההקצאה ובלבד שיתקיימו התנאים הבאים: עמותת בית הכנסת התחייבה לממן את העתקת מעון היום למיקום חדש שיאותר על ידי העירייה, על חשבונם, מכיוון שלא הסימה לבנותו מעל מעון היום הקיים. לא ברור אם הוגשו ההתחייבות הנ"ל לידי העירייה. העברת מעון היום למגרש מספר 3 בתכנית 828152 תהיה באחריות ובמימון העמותה הזוכה. היתר בנייה במגרש מספר 2 יינתן לאחר השלמת הבנייה במגרש מספר 3 לטובת מעון יום וקבלת טופס 4	29.12.247	המחלקה למדיניות התכנון
אין הערות.	2.7.2025	פיקוח על הבנייה
בשכונת ארזי הבירה לא קיים ולו בית כנסת אחד של קבע. בתי הכנסת בשכונה הינם במקלטים תת קרקעיים ולא נגישים. לשם כך הוגשה על ידינו תב"ע נקודתית להסדרת המצב, תב"ע זו התייחסה למס' מגרשים ומאפשרת מיקסום של מס' מגרשים. (התב"ע אושרה). הסוכנות היהודית שלה הערה על המגרש הייתה שותפה לנושא ובהסכמתה. עמותת בית הכנסת מוכרת לנו היטב, ואנו ממליצים על הקצאת הקרקע לעמותה בהתאם להנחיות התב"ע. יש לתאם התכנון עם אגף מבני דת.	16.6.2025	האגף למבני דת
במעון פועלות שתי כיתות בתפוסה מ לאה ואף מעבר לכך. לשנת הלימודים תשפ"ו נרשמו אליו ילדים רבים מעבר למכסת הקיבולת המקסימלית, והמעון נמצא כעת בתהליך ועדת קבלה. מצב זה מעיד על הביקוש הגבוה והצורך הממשי במסגרות חינוכיות לגיל הרך בשכונה. לאור זאת, יש לוודא כי המעון ימשיך לפעול במיקומו הנוכחי עד להעתקתו למשכן החדש, וזאת על מנת שלא לפגוע ברציפות המענה הניתן לתושבים. יובהר כי רישיון ההפעלה של המעון ניתן בהתאם לכתובת המבנה שבו הוא פועל. לפיכך, יש לבצע את ההעתקה רק עם סיום שנת הלימודים, כדי שלא לפגוע בתוקף הרישוי ובזכאות הילדים לסבסוד.		אגף פדגוגיה – הגיל הרך

5041.02	פרטי הבקשה: מספר תיק
בית המדרש ארזי הבירה	שם תאגיד
580191336	מספר תאגיד
ארזי הבירה 49	כתובת תאגיד
ישעיהו אוסטרוב	שם מורשה חתימה
תפילות, שיעורי תורה, ספריה תורנית, פעילות לנוער וילדים, כוללי אברכים, שיעורים לפנסיונרים, וכו	מטרת הבקשה
לקיים בית כנסת שיעורי תורה, הוראה וכולל, ספריה תורנית, פעילות ושיעורים לנוער עולה ולפנסיונרים	מטרת העמותה

חוות דעת מקצועיות

פרטי הבקשה:

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

דברי הסבר לבקשה

העמותה מפעילה תפילות לפי לוח זמנים, שיעורי תורה, כולל אברים וספריה גדולה. בית הכנסת משתמש כבית מדרש מרכזי לתושבי השכונה. בית הכנסת הקיים אינו מונגש לאנשים מוגבלים ומבוגרים.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים לשנת ,2024 2025

הוצג רשימה של 52 מתפללים.

פרוגרמה: מבנה בן 3 קומות – מרתף כניסה וקומה ראשונה, בהתאם לתוכנית הבינוי של התבע.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 5,525,000 ₪ לא כולל מע"מ.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף נכסים: 3,400,000 ₪ לא כולל מע"מ.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה אישור תוכנית למימון הבניה בסך של 5,525,000 ₪ – השתתפות

קהילת בית הכנסת – 10,000 ₪ *120 מתפללים- 1,200,000 ₪, תורמים מהארץ וקרנות פרטיות –

,1,500,000 הנצחות ,1,000,000 קרן אמריקאית $,250,000 תורם בעילום שם $.250,000

התייחסות לדוחות כספיים: לעמותה יכולת כלכלית לעמוד בהתחייבויות כספיות בטווח הקצר.

דיון 09.07.25

תהילה אלחרט: יש במגרש הזה מעון יום עם שתי כיתות. הוגשה בקשה להקצאה עבור בית

הכנסת. על פי התב"ע שקידמו מבני דת בית הכנסת אמור להעתיק את מעון היום למגרש אחר ולבנות את בית הכנסת. המעון פועל במגרש מכח הסכם חכירה בתוקף מול הסוכנות. עמותת בית הכנסת מבקשת את ההקצאה מאחר והיא פועלת בשכונה במקלט תת קרקעי, מתפללי בית הכנסת בגרו, ונדרשים למבנה מונגש.

איציק לארי: בית הכנסת מודע לזה?

יצחק הנאו: זה בתב"ע. השכונה הזאת היא ותיקה ואין בה בית כנסת. זה תהליך שהתחלנו לפני

שנים רבות עם שלמה אשכול ובסופו של דבר הוחלט לעשות תב״ע, כאשר התב״ע אמרה להפוך את מעונות היום לבית כנסת, ובאותה תב״ע למגרש השני עשינו שבמקום 2 כיתות רעועות יהיו 7 כיתות חדשות. באיזשהו שלב בהליך התב״ע נכנס סעיף שלא היה במקור, שבית הכנסת יממן את בניית הכיתות החדשות.

אפרת גריינמן: אגיד לך למה זה צודק. היום הגנים והמעונות שפועלים במגרש הם טובים, אין

סיבה להרוס אותם. אם בית הכנסת רוצה שיקח ויביא חלופה אחרת.

איציק לארי: זה לא רלוונטי זה מעשה עשוי, וזו התב״ע עכשיו. עכשיו יש שתי אפשרויות, הזוכה

יפעל לשינוי תב״ע שזה תהליך ארוך, או שיבצע את המהלך התב״עי.

יצחק הנאו: הוא בכל מקרה מעוניין בהקצאה, אין בית כנסת וצריך בית כנסת.

ענבל מזרחי: הוא קודם כל בונה את המעון ולאחר מכן המעון מועתק.

יצחק הנאו: לא יהיה שלב שהמעון לא יהיה, זה גם תנאי בתב״ע.

אפרת גריינמן: הגנים הם איפה שהמעון צריך להיבנות אחר כך?

יצחק הנאו: יש שם הדרגתיות שבשום שלב המעון לא יהיה סגור. הייתי עם הסוכנות בקשר

בכתובים והם מעודדים את זה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

איציק לארי: אני רוצה להיות ברור בהחלטה, יש מתמודד אחד – ארזי הבירה, אנחנו מקצים לו

את זה, אבל חשוב לי להדגיש הנאו תפקידך להסביר לו את המטלה התב״עית. וככל שיש צורך בשינוי תב"ע לענין מימון העתקת הכיתות, ניתן יהיה לאפשר זאת תוך שמירה על רצף פעילות מעונות היום.

יצחק הנאו: ובכל מקרה תמיד המעונות או גנים ימשיכו לפעול.

ענבל מזרחי: אבל גם בסוף כשזה ייבנה אני יכולה לפתוח מבנה חדש רק בתחילת שנה. כי המעון

מקבל סמל עבור מבנה לשנה.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "בית המדרש ארזי הבירה" (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים במגרש 2 לפי תב"ע ,828152 חלק מחלקות 91,47 בגוש ,30102 וחלק מחלקה 151 בגוש ,30091 אשר כתובתם ברחוב ארזי הבירה ,47 ארזי הבירה.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

בהתאם להוראות התב"ע החלה על המגרש העמותה תעתיק ותבנה את מעונות היום במגרש .3 התכנון יתואם עם האגף למבני דת, המחלקה למעונות יום, והמחלקה למדיניות התכנון ויאושר על ידם, במקביל באפשרותם לעשות שינוי תב"ע לביטול המטלה.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

8122	2	מספר נכס	מ
פסגת זאב	פ	שכונה	ש
אהרנפלד נחום 1 , פסגת זאב	א	כתובת הנכס	כ
בית כנסת	ב	מהות הבקשה	מ

מספר עמותה	שם עמותה	הוגשו: שעת דיון	הבקשות שה מס. תיק
580384147	עמותת רבי שמעון בר יוחאי פסגת זאב		8122.02

בשלמות	חלקה	גוש
כן	102	30650

שטח	שימוש	יעוד	תא שטח	ת. סטטוס	סטטוס	תבע
607	בית כנסת*	שטח לבניין ציבורי	130	05/07/1992	תחילת תוקף	3346

תאריך ביצוע	תיאור שלב
22/11/2024	פרסום ראשון
04/04/2025	פרסום שני
תאום תכנון יעשה מול אגף מבני דת ומנהל תכנון	נוסח פרסום

חוות הדעת	תאריך	שם גורם
עיריית ירושלים מכוח הפקעה לפי סעיף 19 מיום 13.5.24	9.6.25	אגף נכסי העיריה
אין התנגדות להקצאה עבור בית כנסת. תשומת לבכם לכך כי העמותה קיבלה הקצאה והיתר בנייה בשנת ,2009 אולם טרם ממשה את הבנייה בפועל.	29.06.25	המחלקה למדיניות התכנון
קיימת בניה בלתי חוקית על המגרש	2.7.25	פיקוח על הבנייה
עמותת רבי שמעון בר יוחאי קיבלה בעבר את הקצאת השטח להקמת בית הכנסת אך לא הצליחה להביא את הדבר לידי מימוש. העמותה יושבת בפועל במגרש במבנה זמני בהסדר שניתן ע"י מנכ"ל העירייה דאז.	16.6.25	האגף למבני דת

8. שכונה: פסגת זאב, רחוב: אהרנפלד נחום 1

הבקשות שהוגשו:

התנגדויות

הוגשו __ התנגדות / לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

* אחוזי הבניה המירבים בשטח זה יהיו %50 משטח המגרש ומספר הקומות לא יעלה על 2 קומות

תהליך אישור הבקשה

תאור בקשה

במגרש מבנה נייד המשמש בית כנסת. העמותה מבקשת להסדיר את השימוש במגרש, בבינוי חוקי המותאם לצרכי העמותה. יצויין כי בשנת 2004 העמותה קיבלה הקצאה. ההקצאה בוטלה בשנת 2012 מאחר והעמותה הפרה את תנאי ההקצאה, בנתה ללא היתר וקהילת המתפללים הצמצמה.

הקרקע הופקעה לאחרונה וכעת ניתן לתת בה הקצאה. מדובר בקרקע ששטחה מצומצם ואחוזי בניה קטנים בהתאם להוראות התב"ע.

חוות דעת מקצועיות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

8122.02	פרטי הבקשה: מספר תיק
עמותת רבי שמעון בר יוחאי פסגת זאב	שם תאגיד
580384147	מספר תאגיד
נחום אהרנפלד 17	כתובת תאגיד
הקמת בית כנסת ובע"ה לאחר מכן גם מקווה	מטרת הבקשה
בניית בית כנסת	מטרת העמותה

לאחר מס' פגישות עם אנשי בית הכנסת, עו"ד מטעמם, וקבלת 46 החלטה על גודל בית הכנסת שיבנה באופן בו הם מסוגלים לעמוד, הוגשה שוב בקשתם לקבלת ההקצאה מחדש.

מדובר בבית כנסת יחיד באזור זה של בני ביתך בשכונה.

המגרש עבר אף הליך הפקעה ארוך ובשל כך התעכב הליך ההקצאה (למרות שבהקצאה הראשונה לא נדרשו לכך).

המלצתינו להקצאת המגרש לעמותה חיובית.

יש לתאם התכנון עם אגף מבני דת.

פרטי הבקשה:

דברי הסבר לבקשה

מדובר בעמותה אשר קיימת למעלה מ- 20 שנה ופועל לחיבור וקישור בין תושבי האזור לדת וליהדות תוך שיעורי תורה. אוכלוסיית האזור גדלה וכעת יש צורך ממשי בבניית בית כנסת אשר יאפשר ויאכלס את כלל תושבי האזור.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים 2024,2025

הוצג רשימה של 157 מתפללים.

פרוגרמה: בשלב ראשון בית הכנסת יבנה קומה אחת של 150 מ"ר, הכולל אולם תפילה בשטח של כ-

80 מ"ר ושטחי שירות. בשלב שני העמותה מבקשת לבנות תוספת של קומה נשיה הכוללת אולם, עזרת נשים ושטחי שירות.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 900,000 ₪ לא כולל מע"מ.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף נכסים: 1,275,000 ₪ לא כולל מע"מ.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה יתרת ח-ן בסך של כ-280,000 ₪, והתחייבות מתפללים על סך

625,000 ₪.

התייחסות לדוחות כספיים: לעמותה יכולת כספית

דיון 09.07.25

תהילה אלחרט: מדובר באיזור בנה ביתך של פסגת זאב. רחוב גל מזרחה. זה אזור מתחדש, יש שם

הקצאה שהיתה לעמותת רבי שמעון בר יוחאי בשנת .2004 העמותה לא הצליחה לבנות את בית הכנסת וההקצאה בוטלה להם, כיום הם יושבים במגרש במבנה מנ״ד.

יצחק הנאו: הם קיבלו הקצאה והם לא הצליחו לבנות. כרגע הבקשה לבנות מבנה קבע לצד

המנ״ד. הצלחנו לצמצם להם את הפרוגרמה כך שיוכלו לעמוד בעלויות הבניה. תנאי לטופס 4 יהיה פינוי והריסת המנ״ד.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "רבי שמעון בר יוחאי פסגת זאב" (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בתא שטח 130 לפי תב"ע ,3346 חלקה 102 בגוש ,30650 אשר כתובתם ברחוב אהרנפלד נחום 1 , פסגת זאב.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

התכנון יתואם עם האגף למבני דת, והמחלקה למדיניות התכנון ויאושר על ידם.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

8476	6	מספר נכס	מ
רמות	ר	שכונה	ש
הרב שמעון בוקשפן ,8 רמות	ה	כתובת הנכס	כ
בית כנסת	ב	מהות הבקשה	מ

מספר עמותה	שם עמותה	הוגשו: שעת דיון	הבקשות שה מס. תיק
580719847	בני הישיבות אשכנז רמות ד		8476.19

בשלמות	חלקה	גוש
כן	10	31328

שטח	שימוש	יעוד	תא שטח	ת. סטטוס	סטטוס	תבע
2588	רב תכליתי	מבנים ומוסדות ציבור	11	02/03/2019	תחילת תוקף	103754
				10/01/2008	תחילת תוקף	5330

תאריך ביצוע	תיאור שלב
22/11/2024	פרסום ראשון
04/04/2025	פרסום שני
מבוקש להקצות בית כנסת שני שיבנה בשילוב עם הפונקציות המתוכננות במגרש. תאום תכנון יעשה מול אגף מבני דת מנח"י ומנהל תכנון	נוסח פרסום

חוות הדעת	תאריך	שם גורם
עיריית ירושלים בשלמות מכח איחוד וחלוקה	9.6.25	אגף נכסי העיריה
התכנון טרם תואם. יש לברר את סוגיית אחוזי הבניה. חשוב להבהיר בתנאים להקצאה שעל העמותה הזוכה להשתתף בעלויות היסודות וההתאמות במידה וידרשו.	6.7.25	אגף מבני ציבור

9. שכונה: רמות, רחוב: הרב שמעון בוקשפן

הבקשות שהוגשו:

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

תהליך אישור הבקשה

תאור בקשה

במגרש מתוכננים בניית מעון יום ומועדון נוער ע"י אגף מבני ציבור כמו כן ניתנה הקצאה לבתי כנסת לעמותת כולל הוראה ודיינות ברכת אברהם. ההקצאה ניתנה ביום 27.6.2019 לטובת כלל תושבי השכונה – ספרדים, ליטאים וחסידים. תוקף ההקצאה הוארך באישור מועצת העיר מיום 22.6.2023 לשנתיים. כעת מבוקש לפצל את השימוש לקהילה הליטאית על גג מעון היום.

חוות דעת מקצועיות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

מיקום - גוש 31328 חלקה ,10 הרב שמעון בוקשפן .8 מהות הבקשה - הקצאת שטח לעמותת "בני הישיבות אשכנז" לטובת בית כנסת. שימושים מותרים על פי התב"ע - התב"ע החלה במקום 103754 קבעה את הייעוד למבנים ומוסדות ציבור. השימוש המותר: שימוש רב תכליתי. מצב קיים - במקום שטח ריק שנמצא בהליכי פיתוח. המלצת מחלקת מדיניות התכנון: המחלקה למדיניות התכנון מתנגדת לבקשה להקצאה – במגרש זה ובמגרש הסמוך מקודמת תכנית לבית ספר ע"י מנח"ח. יובהר בזאת כי לשכונת רמות אין פרוגרמה.	29.12.24	המחלקה למדיניות התכנון
תיק עבירה משנת 2023 מבנה קל – 72 מ"ר. מס' תיק עבירה 23-54-23	2.7.25	פיקוח על הבנייה
במגרש 11 (תב"ע )103754 מתוכננים: בית כנסת, מעון יום ומועדון נוער. (ע"פ תב"ע 5330 – בית כנסת, מועדון נוער ומעון יום). אגף מבני ציבור מתכנן במגרש מעון יום (5 כיתות) + מועדון נוער. בית הכנסת הוקצה לעמותת "כולל להוראה ודיינות ברכת אברהם" (נוסח ספרדי) ובתנאי שהבניין יכלול בתוכו גם פתרון לבית כנסת ליטאי (עבור עמותת בני הישיבות אשכנז רמות ד' שהגישו בקשה בנפרד אך במסגרת דיוני הועדה אוחדו להקצאה באמצעות "ברכת אברהם") ואופציה לבית כנסת חסידי בעתיד. בהמלצה / החלטה זו היה נסיון לבנות מבנה אחד, באמצעות הקצאה לעמותה אחת שתאגד את כולם. כאשר התנהל הליך התכנון למבנה הוברר כי הדבר אינו אפשרי. בהתאם לכך, ובעצה אחת עם אגף מבני ציבור ובבדיקת ואישור תכנון של אגף מבני ציבור הוחלט כי הנכון הוא להפריד בין המבנה הגדול של ברכת אברהם ושהוא יחיל רק את בית הכנסת הספרדי ואופציה עתידית לבית כנסת חסידי, כאשר בית הכנסת הליטאי יקבל הקצאה בנפרד (ושטחו יגרע מהבנייה של ברכת אברהם – וכך בוצע באישור התכנון של ברכת אברהם) וההקצאה לבית הכנסת הליטאי (בני הישיבות אשכנז רמות ד') תהיה לצד בית הכנסת הספרדי, על גג מעונות היום. כאמור הוגש תכנון, נבדק ואושר גם ע"י אגף מבני ציבור שמתכלל את תכנון המגרש. בהתאם אנו ממליצים על הקצאה לבית הכנסת בני הישיבות אשכנז רמות ד', בהתאם לרעיון התכנוני שהוצג לנו, התכנון והבקשה להיתר יאושרו ע"י אגף מבני דת ואגף מבני ציבור.	18.06.25	האגף למבני דת
תמסר המועד הועדה		לשכה משפטית

8476.19	פמרטסיפ רה בתקיקש ה :
בני הישיבות אשכנז רמות ד	שם תאגיד
580719847	מספר תאגיד
הרב שמעון בוקשפן 8	כתובת תאגיד
יוסף צבי בלוי	שם מורשה חתימה
הקמת בית כנסת שכונתי נוסח אשכנז - ליטאי שישמש גם לכולל אברכים ולפעילות לילדים ונוער (הפעילות מתבצעת היום במבנה זמני)	מטרת הבקשה

פרטי הבקשה:

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

מטרת העמותה הקמת מרכז ליזמות תורנית חינוכית וחברתית בקהילה. מסגרת 50 והרצאות תורניות וחינוכיות לשכבות גיל ורבדי אוכלוסייה השונים, הפצה והוצאה לאור של חומר תורני וחינוכי בדפוס ובמדיה. קידום יזמות חברתיות ובפרט יעוץ הסברה והכוונה להטמעת התנהלות כלכלית נכונה לכלל ולפרט. ליווי ושיקום משפחות בתחומי התנהלות כלכלית נבונה בבית ובעבודה. עזרה הדדית, גמ"ח הלוואות, תמיכות בעת הצורך וחלוקת קמחא דפסחא, הקמת וניהול בית כנסת לתושבי רחוב בוקשפן - מירסקי וכולל אברכים, קופת צדקה, גמ"ח הלוואות, עזר יולדות וקמחא דפסחא

דברי הסבר לבקשה

מדובר בעמותה המפעילה בית כנסת נוסח אשכנז, כולל אברים ופעילות לנוער של ילדי הקהילה.

העמותה פועלת במגרש סמוך במנ"ד.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים 2024,2025

הוצג רשימה של 103 מתפללים.

פרוגרמה: הוצגה פרוגרמה סטנדרטית לבית כנסת עבור מעל 200 מתפללים, בשטח של 675 מ"ר, הכולל אולם תפילה ,עזרת נשים וחדרי שירות, והסכם לבינוי של 500 מ"ר.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 3,030,000 ₪ לא כולל מע"מ.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף נכסים: 5,737,000 ₪ לא כולל מע"מ.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה יתרת ח-ן בסך של כ-18,500 ₪. אישור רו"ח להצגת התחייבויות

למימון עלויות הבינוי מעמותת ברכת אברהם לסך של 1,800,000 ₪, תרומה נוספת מתורם בסך של 1,230,000 ₪.

התייחסות לדוחות כספיים: לעמותה יכולת כלכלית לעמוד בהתחייבויות כספיות בטווח הקצר.

דיון 09.07.25

תהילה אלחרט: מדובר בבקשה להקצאה לבית כנסת אשכנזי. בשנת 2019 היתה הקצאה לעמותה

ספרדית שאמרו שהם יבנו עבור כלל הקהילות – עדות המזרח, חסידי ואשכנזי. עכשיו העמותה האשכנזית רוצה לבנות באופן עצמאי והם יסתדרו ביניהם.

יצחק הנאו: זה מתווה שסיכמו בזמנו ואני לא האמנתי בו. ישבו איתי במשרד עשרות שעות עם

מפשרים ומגשרים, ובסופו של דבר לבקשת העמותה מה שעשינו בעצה עם מבני ציבור שהקטנו את אחוזי הבניה עבור בית הכנסת המרכזי, הורדנו ממנו את ההקצאה לאשכנזים, אנחנו מתואמים בתוכנית עם מבני ציבור על המילימטר ומבקשים לתת להם הקצאה בנפרד, זה רק יעזור.

אפרת גריינמן: זה לא מפריע לבנות אלישיב? אנחנו גם בונים באזור.

יצחק הנאו: לא יפריע.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "בני הישיבות אשכנז רמות " (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בתא שטח 11 לפי תב"ע ,103754 חלקה 10 בגוש ,31328 אשר כתובתם ברחוב הרב שמעון בוקשפן ,8 רמות.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

התכנון יתואם עם האגף למבני דת ומנהל תכנון ויאושר על ידם.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

	7350		מספר נכס
	רמת שלמה		שכונה
	חכם אברהם פטאל 31 , רמת שלמה		כתובת הנכס
	הקמה והפעלת בית כנסת		מהות הבקשה

מספר עמותה	שם עמותה	שעת דיון	הבקשות שהוגשו: מס. תיק
580386886	משפט לציון		7350.07

בשלמות	חלקה	גוש
כן	40	30566

שטח	זכויות בניה	יעוד	תא שטח	ת. סטטוס	סטטוס	תבע
732 מ"ר	732 מ"ר	שטח לבניין ציבורי שימוש: בית כנסת	631	11/03/1993	תחילת תוקף	1973ב
		שטח לבניין ציבורי	631	23/02/1995	תחילת תוקף	1973ד

תאריך ביצוע	תיאור שלב
12/11/2021	פרסום ראשון
11/03/2022	פרסום שני
על העמותה שתזכה לשפות את העמותה שבנתה את שלד בית הכנסת המצוי על המגרש	נוסח פרסום

52 .10 שכונה: רמת שלמה, רחוב: חכם אברהם פטאל 31

הבקשות שהוגשו:

נתוני מיקום

תהליך אישור הבקשה

תיאור בקשה

הדיון התקיים ביום 19.1.23 מובא לקבלת החלטה.

מדובר במבנה השלד של עמותת עוז החיים שוויתרה על הקצאה בתמורה להקצאה במגרש 615 תב"ע 1973ב, נכס עירוני .7460

מועצת העיר בישיבתה מיום 27.01.1998 אישרה הקצאה למועצה הדתית להקמת בתי כנסיות לטובת 3 עמותות "עוז החיים", מאור דוד" ו"חזון מאיר בית ישראל". ההקצאה אושרה על חלק מהמגרש בשטח כולל של 360 מ"ר ב- 3 קומות כך שכל עמותה תקבל קומה בשטח של 120 מ"ר.

בעבר פרסמנו את המבנה להקצאה אולם לא הוגשו בקשות להקצאה.

כעת מבקשת העמותה את מבנה השלד מתוך ידיעה ברורה שעליהם יהיה לשפות את עמותת עוז החיים בגין השלד בהתאם לדוח שמאי.

בכתב ההתחייבות של עמותת "עוז החיים" מופיעה ההתחייבות לשיפוי בהתאם לתנאים הבאים:

"העירייה הודיעה לעמותה לכשיוקצה החלק במגרש 631 שהוקצה לעמותה, ככל שיוקצה, ועליו היא מוותרת כאמור היא תתנה את ההקצאה בכך שהגוף שיקבל את ההקצאה ישפה את העמותה

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

חוות הדעת	ת ת אריך	וושת םד עגתור מםק צועיות
החלקה רשומה על שם עיריית ירושלים בשלמות מכוח חלוקה. במגרש מצוי מבנה שלד של קומת מרתף וקומה אחת נוספת בשטח של כ- 151 מ"ר, מדובר במבנה שהחלה לבנות עמותת "עוז החיים" והוא מהווה את הנכס המבוקש. מסיור שנערך בשטח ביום 07/06/22 עולה כי על המגרש בחלק שהוקצה לעמותת "אשרי האיש" מצוי מבנה נייד פולש שמשמש כבית כנסת "תכלת מרדכי". נמסר בסיור כי אין עמותה סדירה לבית הכנסת.	10/08/2022	אגף נכסי העיריה
מצב סטטוטורי התוכנית החלה בשטח 1973ד המכילה את הוראות תכנית מספר 1973ב, אשר קבעה את היעוד לשטח לבנייני ציבור. מגרש מספר .631 שטח מגרש: 0.713 דונם. שטחי בנייה מאושרים: %100 בנייה ( 713 מ"ר) ב- 3 קומות. השימושים המותרים: בית כנסת ומקווה. מצב קיים בשטח קיים מבנה שלד ומנ"ד המשמש לבית כנסת (בחלק הדרומי מערבי, הנמצא בשלבי הוצאת היתר לבניית בית כנסת). המלצת מחלקת מדיניות התכנון: אין התנגדות להקצאת בית כנסת במבנה השלד (המבנה הצפוני מזרחי).	10/08/2022	המח' למדיניות התכנון
קיים מבנה הבנוי מחומר קל ללא היתר ומטופל בתיק 97/6261 – צו הריסה והליך משפטי.(מדובר בחלק השני של המגרש)	15.8.2022	פיקוח על הבנייה
בשנת 2023 התקיים דיון בבקשת העמותה לקבלת הקצאה במגרש 631 ברמת שלמה – חלק המגרש שהיה בעבר של עמותת "עוז החיים" שעברה למגרש אחר. הבקשה הייתה לקבלת ההקצאה במקום עוז החיים, כולל השלד שנבנה ע"י עוז החיים כאשר ידוע לעמותה כי היא תידרש לתת שיפוי לעמותת עוז החיים על ההוצאה שכבר בוצעה במגרש. לאחר למידת חומר הבקשה, שמיעת העמותה בדיון, ביקשתי לבדוק שוב את הבקשה היות ולא נחה דעתי שאכן מדובר בבקשה להקמת בית כנסת, שאכן יש לעמותה מתפללים מהשכונה, ושלא מבוקש למעשה להקים שימוש אחר מבית כנסת, שאלות אלו עלו כאמור ממכלול של נתונים שהוגשו ונאמרו ע"י נציגי העמותה. מנגד, אין ספק כי ישנה חשיבות להקצאה של "פיל לבן" זה הקיים בשטח שנבנה בזמנו ע"י "עוז החיים". מה גם שהשיפוי יסייע מאוד לעמותת עוז החיים להקים את בית הכנסת במיקומם הנוכחי שהוקצה להם. לאחר תקופה ארוכה שעברה מהוועדה, ובירורים שביצעתי, עדיין אני לא רגוע שהחששות שלי אינם מוצדקים. בשקלול כל הנתונים דלעיל, ופניות רבות של גורמים בשכונה שטוענים שאכן יש צורך בבית כנסת זה, ומכירים את העמותה,	18.6.2025	מנהלת דת

בגין השקעותיה במגרש כפוף להצגת אישורים על השקעותיה ותבהיר בתנאי ההקצאה שבמקרה 53

שלא תהא הסכמה בין העמותה לגוף שיקבל את ההקצאה יכריע בעניין שמאי העירייה..."

ביום 20.11.19 נערך בירור לעמותה "עוז החיים" בגין העובדה כי העמותה מבקשת סכומים גבוהים מעבר להערכת שווי השמאי מעמותות מתעניינות. נציג העמותה הרב שמעון פרץ, הכחיש את הטענה.

חוות דעת מקצועיות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

7350.07	רטמיס הפברק תשיקה :
משפט לציון	שם תאגיד
580386886	מספר תאגיד
הרב פינחס קהתי 22	כתובת תאגיד
בניית בית כנסת ספרדי, ומקוה טהרה לתועלת הציבור	מטרת הבקשה

ומנגד, לא הוגשה בקשה נוספת, שמשמעות הדבר שישאר פיל 54 לבן ולא ינתן שיפוי, לא בלב קל, אני ממליץ לאשר את בקשת העמותה להקצאה לבית כנסת לעמותת "משפט לציון" (ללא מקווה טהרה), בגודל 360 מ"ר בניה כפי שהוקצה בזמנו ל"עוז החיים" (וללא החלק השני של המגרש), בהתניית הסדרת שיפוי לעמותת "עוז החיים" (עמותת עוז החיים תאשר לנו כי נושא השיפוי הוסדר וזאת כתנאי לחתימה על בקשה להיתר לעמותת משפט לציון), תוך התחייבות מפורשת של העמותה כי השימוש יהיה לבית כנסת (והשימושים המותרים במסגרת בית כנסת)

ועיגון נושא זה בהסכם רשות השימוש.

התנגדויות

הוגשה התנגדות מטעם המנהל קהילתי רמת שלמה והיא הוסרה.

פרטי הבקשה:

דברי הסבר לבקשה

הקהילה מבקשת להקים בית כנסת ספרדי ומקווה טהרה לתועלת הציבור ותושבי האזור.

העמותה פעילה בבית כנסת כתר אליהו ב"גבעת שאול" ויש חברים מהקהילה גם ברמת שלמה.

העמותה הציגה 60 חתימות של מתפללים.

הוצג ניהול תקין לשנת .2022 על פי רישומי רשם העמותות לעמותה ניהול תקין משנת .2016

פרוגרמה:

מבוקש לבנות 320 מ"ר בנוי ב- 3 קומות.

הערכת עלות הבניה: ₪2,500,000 -3,000,000 ₪ (הערכת עלות הפרויקט בהתאם לחשבות האגף

2,670,000 ₪).

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת של מעל ל%50 מעלות הבניה בהתאם לפרוגרמה

המתוכננת במגרש.

• הוצג מכתב מטעם דוד דרעי, שיש בית שאן, בסדר גודל של 2 מיליון ₪.

התייחסות לדוחות כספיים (:)2.7.2025 העמותה מציגה שיפור ברוב המדדים. יכולת טובה לפרוע התחייבויות בטווח קצר. שיפור בהון עצמי. גידול בעודף שנתי.

דיון: 19.01.23

שירן שרוני: עמותת משפט לציון הגישה בקשה להקצאה ברחוב חכם אברהם פטאל, מדובר במבנה

שלד שמצוי שם הרבה שנים, בעבר פרסמנו ואף אחד לא הגיש, הפעם פרסמנו והוגשה בקשה אחת של משפט לציון.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

יצחק הנאו: המגרש מיועד לבתי כנסת על פי התב"ע, כולו 700 מטר וניתנו בו הקצאות פוליטיות

מאוד, חילקו את המגרש לשניים חלק נתנו לעמותה אחת, מותר לבנות 100 אחוז, פה נתנו לאחד 360 ואת השני לחלק ל3 שזה 120 – אין בכלל היתכנות. ההקצאות בוטלו, מי שנשאר זה עמותת עוז החיים שבכלל לא רצו ועברו למקום הגיוני יותר, אבל הם חפרו ובנו את השלד שקיים. לנו יש אינטרס שסוף סוף ייכנס מישהו, ימשיך את הבנייה ויבנה וגם ישפה את עוז החיים שבנתה במקום הזה. הם מוכנים, הוא הביא שמאות, עוז החיים בהתחלה ביקש הרבה כסף, הבאנו אותו לשימוע והוא הביא שמאות שונה. הבעיה פה היא שהעמותה המבקשת לדעתי צריכה בדיקה נוספת.

(נכנסו משפט לציון).

נכנסים נציגי העמותה

משה מועלם, מייצג את עמותת משפט לציון (בנו של יו"ר העמותה)

המנכ"ל מברך ומציג את חברי הוועדה.

איציק לארי: אתם צריכים לבית כנסת, איפה אתם מתפללים כיום?

משה מועלם: יש ברמת שלמה, ויש גם בפרגולה של סיטון. הגענו להסדר עם העמותה שבנתה

שנפעיל את בית הכנסת, ומה שהעירייה דרשה זה שיפוי לעמותה שבנתה.

איציק לארי: אתם בדין ודברים?

משה מועלם: כן, אנחנו בדין ובדברים אחד עם השני.

איציק לארי: בכמה אתם מעריכים שיעלה הבינוי?

משה מועלם: עד 12-15 מיליון.

איציק לארי: ויש לכם?

משה מועלם: כן, זו עמותה שמכניסה בחודש 3 מיליון, אבא שלי רב גדול ויש לו הרבה תלמידים

אנשי עסקים הקשורים אליו.

שמוליק זליגמן: איפה הישיבה נמצאת?

משה מועלם: אין ישיבה, הוא מפעיל תמיכה, וחלוקות חסד.

איציק לארי: המבנה ישמש בית כנסת בלבד?

משה מועלם: ברור, אין לו ישיבה וזה גם לא החלומות שלו.

איציק לארי: תודה ובהצלחה.

יצחק הנאו: איך הגעתם לסכום של 12-15 מיליון?

משה מועלם: אנחנו מתכננים עוד קומה. עוד משהו, יש עמותה קרובה שלא בנו תקופה. להגיע

איתם להסדר שניקח את השטח.

שירן שרוני: הם לא כדין שם, אל תיכנס לזה.

נציג העמותה יוצא

יצחק הנאו: אני רוצה לברר עליהם. אבא שלו לא גר בשכונה.

איציק לארי: הם לא מביאים חתימות של 50 מתפללים מהשכונה?

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

יצחק הנאו: הם מביאים, מכל מיני שכונות. צריך לברר קצת בתוך השכונה. אני מבקש אורכה עד

ישיבתה של ועדת ההקצאות הבאה, שעד אז אבוא מגובש עם המלצה.

איציק לארי: לא צריך להזמין אותם לפעם הבאה.

החלטה :19.1.23

הוועדה ממליצה לדחות את מועד קבלת ההחלטה בבקשה למועד מאוחר יותר, בכדי לאפשר למנהל אגף מבני דת לערוך בירור מעמיק על העמותה וצרכיה.

דיון 09.07.25

תהילה אלחרט: התקיים דיון ביום 19.1.23 על בקשת ההקצאה של עמותת משפט לציון, וכעת

הבקשה מובא לקבלת החלטה. מדובר במבנה השלד של עמותת עוז החיים שוויתרה על הקצאה בתמורה להקצאה במגרש 615 תב"ע 1973ב, נכס עירוני .7460 מועצת העיר בישיבתה מיום 27.01.1998 אישרה הקצאה למועצה הדתית להקמת בתי כנסיות לטובת 3 עמותות "עוז החיים", מאור דוד" ו"חזון מאיר בית ישראל". ההקצאה אושרה על חלק מהמגרש בשטח כולל של 360 מ"ר ב- 3 קומות כך שכל עמותה תקבל קומה בשטח של 120 מ"ר. בעבר ניסינו לאתר עמותה להשלמת הבניה, אך לא הוגשו בקשות להקצאה. במגרש יש שלד ששנים הוא "פיל לבן" חשוב לגאול אותו .

עמותת משפט לציון הגישה בקשה לבית כנסת, ויצחק הנאו בדיון הקודם ביקש ללמוד את פעילות העמותה.

איציק לארי: זה אותו אחד שהקים שלד?

יצחק הנאו: מי שבנה את השלד בנה במקום אחר ומתקדם שם. זה היה על השולחן מספר פעמים,

הוא אמר שהוא מבקש שיפוי למה שהוא בנה ככל שההקצאה תוקצה לעמותה אחרת. עמותת משפט לציון הגישה בקשה לקבל את השלד הזה. כתבתי פה חוות דעת די מפורטת שבסופו של דבר ממליצה. אבל מספר הערות – הוא צריך להסדיר את נושא השיפוי. בזמנו הבונה הביא שמאות שלא מקובלת עלינו.

איציק לארי: אני רוצה שיהיה הוגן, לשפר מחיר עלות, הוא לא אמור להרוויח.

יצחק הנאו: אמת. אחרי זה הוא הביא שמאות הגיונית, ואנחנו נצטרך לוודא שיש פה שמאות

נכונה. שנית, חשוב מאוד שבית הכנסת יבין בצורה ברורה ביותר שזו הקצאה לבית כנסת ולא לשום דבר אחר. אנחנו מאשרים את זה כי להשאיר פיל לבן זה גרוע, ולא לשפות את השני זה גרוע.

למרות שהיו רינונים שלא צריך להיות שם בית כנסת. הוא מבקש גם מקווה, בתב״ע אין מקווה ואין מקום למקווה ב- 360 מ״ר בית כנסת.

שמואל זליגמן: מה חששת שהוא רוצה לעשות במקום בית כנסת?

יצחק הנאו: ישיבה. אלו שטוענים שלא צריך שם בית כנסת טוענים שהוא רוצה לעשות משהו אחר

ואנחנו צריכים לוודא שלא יהיה.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "משפט לציון" (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בתא שטח 631 לפי תב"ע 1973ב, חלקה 40 בגוש ,30566 אשר כתובתם ברחוב חכם אברהם פטאל ,31 רמת שלמה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

העמותה תשפה את עמותת "עוז החיים" אשר בנתה את השלד במקום והתכנון יתואם עם האגף למבני דת, והמחלקה למדיניות התכנון ויאושר על ידם. אגף נכסים יפקח על השומה שתצא עבור השפוי בגין בניית השלד.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

7587	7	מספר נכס	מ
בית וגן	ב	שכונה	ש
חקלאי 21 , בית וגן	ח	כתובת הנכס	כ
בית כנסת ורווחה	ב	מהות הבקשה	מ

בשלמות	חלקה	גוש
לא	145	30338

שטח	זכויות בניה	יעוד	תא שטח	ת. סטטוס	סטטוס	תבע
1,020	התוכנית אינה מגדירה זכויות בניה	יעוד: שטח לבניין ציבורי שימוש: תותר בניה רב תכליתית ושילוב מס' פונקציות בבניין אחד	/3359בצ3	20/09/1979	תחילת תוקף	1042

שימוש מבוקש	מספר עמותה	שם עמותה	הבקשות שה מס. תיק
מרכז ארצי לטיפול בחולים	580079978	עזר מציון	7587.02
מעון יום	580172674	עץ הדעת	7587.05
בית כנסת	580678415	משנת ישראל משה	7587.04
בית כנסת וישיבה	580479921	קהילת בני תורה עדות המזרח, זאב חקלאי, ירושלים	7587.03

תאריך ביצוע	תיאור שלב
23/12/2022	פרסום ראשון
10/03/2023	פרסום ראשון
22/11/2024	פרסום שני
מבוקש להקצאות חלק מחלקה .145 תאום תכנון יעשה עם מנהל תכנון. פרסום זה בא לתקן פרסום מיום 23.12.22 בו נרשם בטעות סופר מס' חלקה שגוי	נוסח פרסום

11. שכונה: בית וגן, רחוב: חקלאי 21

נתוני מיקום

הבקשות שהוגשו:

תהליך אישור הבקשה

תאור בקשה

מבוקש להקצות את מגרש 55 מתוכנית ,2673 הוגשו 4 בקשות להקצאה עבור שימושים שונים:

מרכז רווחה, בית כנסת ומעונות יום. המגרש ממוקם בסמוך לבית החולים שערי צדק, מדרום לו פועלת עמותת זכרון מנחם ומצפון עמותת אלווין ישראל.

הוגשו 3 התנגדויות המפורטות להלן.

התנגדויות

הוגשו 3 התנגדויות להלן עיקרי הדברים:

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

חוות הדעת	תאריך	שם גורם
חלקות- ,135 145 בבעלות העירייה בשלמות.	27/11/2024	אגף נכסי העיריה
חוות דעת תוצג במעמד הוועדה.	22/12/2024	אגף מבני ציבור
לא עומדים בפניי הצרכים הנוספים שהוגשו למגרש, ועל כן, ככל שניתן לשלב בו גם מעון יום – חוות דעתי חיובית. בשכונת בית וגן קיים מחסור משמעותי במעונות יום, והקמת מסגרת חינוכית נוספת לגיל הרך תיתן מענה לצורך ממשי של תושבי השכונה.	3.7.25	מעונות יום

1. התנגדות מטעם תושב- מתנגד להקצאת שטחי ציבור אזוריים עבור עמותות חיצוניות על חשבון

59 תושבי האזור שנותרים ללא חלופות.

2. התנגדות מנהל קהילתי בית וגן –

פעם אחר פעם שטחים חומים באזור הרחובות זאב חקלאי ושחראי ניתנים לעמותות חיצוניות כמו "אלין" "שלווה" "זכרון מנחם" ועוד. אין חולק שעמותות אלו עושות עבודה חשובה מאוד.

אך לא נוכל לאפשר הקצאות אלו כל עוד הקהילה באזור נשארת במחסור חמור של מבני ציבור

וללא מענה לצרכים בסיסיים כמו גני ילדים, בתי כנסת, מעונות יום וכד'.

הצורך יתעצם עם היציאה המתוכננת בקרוב להתחדשות עירונית בהיקף נרחב, כך שאמורות להתווסף לרח' זאב חקלאי כ-400 יחידות דיור, כאשר בתוכנית פינוי בינוי יתווספו כ-360 יח"ד ובתוכנית תמ"א יתווספו כ-40 יח"ד. ואשר ע"כ אנו מתנגדים מלהקצות באזור שטחים לעמותות

חיצוניות כל עוד לקהילה הקיימת (250 משפחות) אין מבנה ביה"כ ההולם את כלל צרכי

הקהילה, אין מבנים תקינים לגני ילדים ואין מעון יום נדגיש כי מעון יום הוא צורך בסיסי

למשפחות צעירות מה עוד שמעון יום היחיד שהיה באזור בתחילת בית וגן נסגר בפתע בתחילת השנה"ל.

אנו מתנגדים ודורשים להקצות את השטח לצרכי הקהילה.

נבקש כי השטח יוקצה למטרות דלהלן:

א. לשני בתי כנסיות לקהילה האשכנזית (עמותת משנת ישראל משה) ולקהילה של בני תורה

עדות המזרח זאב חקלאי. כל אחת משתי הקהילות האלו מונה כ-250 משפחות ונכון להיום השטח בהם הם מקיימים את התפילות הוא בתוך מבנה מגורים.

ב. לגני ילדים- כל גני הילדים באזור ממוקמים בדירות והגיע הזמן כי יקבלו מבנה ראוי מה עוד

כי הצורך יגדל לאור פינוי בינוי עתידי.

ג. מעון יום הינו צורך בסיסי למשפחות צעירות וכלל לא קיים באזור.

ד. מועדון נוער- מזה שנתיים אנו מחפשים שטח למועדון נוער אשר חייב להיות מנותק ממרכז

השכונה ומרוחק ממבני מגורים ושטח זה הוא אידיאלי.

3. התנגדות עמותת עץ הדעת-העמותה מוקירה את פעילות החסד הענפה של עזר מציון וארגונים

נוספים שבקשו את ההקצאות במגרש. לטענתם הקצאות בדומה לאלו יכולות שיינתנו גם באזורים אחרים בעיר ירושלים ובוודאי שלא על חשבון הצרכים הבסיסיים של תושבי הרחוב.

ברחוב הוקצו שטחים רבים לארגוני חסד ורווחה חשובים והמגרש שבנדון לטעמם מהווה את

האפשרות האחרונה לתת מענה לצרכי אוכלוסייה צעירה הזקוקה ומשוועת למבני ציבור ומבני רווחה וחינוך. העמותה פועלת למעלה מעשור בפעילות חינוך רווחה ותרבות ברח' זאב חקלאי.

העומתה מפעילה את גני הילדים ברחוב בשיתוף מנהל חינוך חרדי בעיריית ירושלים.

גני הילדים פועלים במבנים ודירות שכורות, אשר אין בהם כדי לענות על צרכי התושבים.

ברחוב מקודמת תוכנית תמ"א 38 בתב"ע 2021/0330 ותוכניות נוספות המוסיפות אלפי יח"ד ברח'

זאב חקלאי.

לטענתם לא יתכן שהועדות יאשרו תוספת אלפי יח"ד ללא מענה לצרכי הציבור.

במבנה המיועד לתמא 38 פועלים 3 כיתות גני ילדים. הם מבקשים כי כל הקצאה במגרש בנדון תיתן מענה לפינוי זמני/או קבוע של כיתות גני הילדים בזמן ביצוע הפרויקט של התמ"א 38 –

לטענתם בתחילת ההליך דובר שהיזמים יכשירו את המגרש באופן זמני להצבת מנדים לפתרון זמני עבור גני הילדים שיפונו משטח הפרויקט.

הם מבקשים כי עוד בטרם תינתן הקצאה לכל גוף שהוא, לבצע סנכרון בין האגפים השונים ולבצע הליך תכנוני רחב יחד עם תוכניות התמ"א 38 והפינוי בינוי.

הם מבקשים כי בטרם תינתן ההקצאה במגרש הנדון העירייה תיידע אותם היכן ומתי יינתן פתרון של קבע לגני ילדים ומעון יום ברחוב לצרכי התושבים.

חוות דעת מקצועיות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

עמותת עץ הדעת מפעילה כיום מספר גני ילדים וכן מעון יום בשכונה. הקצאת המגרש לעמותה תאפשר שמירה על רצף חינוכי וגילאי משמעותי. לעמותה קשרי עבודה רציפים ותקינים עם הרשות, והיא מתאפיינת בניהול תקין, בשיתוף פעולה מקצועי ובתפיסה חינוכית סדורה ורציפה.
מצב סטטוטורי: בשטח חלה תב"ע 1042 לפיה יעוד הקרקע לשטח לבניני ציבורי (מגרש .)3 השימוש המותר לפי התב"ע - שטח לבניין ציבורי. הבקשות: מבוקשות הקצאה לקרקע עבור רווחה וקהילה מעמותת עזר מציון, עבור בית כנסת, מעון יום ובית ספר. המלצת מחלקת מדיניות התכנון: .1 לשכונת בית וגן נערכה פרוגרמה בשנת 2021 במחלקת מדיניות התכנון, ולאחרונה אף בוצע לה עדכון פרוגרמתי. מהפרוגרמה עולה כי ישנו מחסור הן בהתייחס למצב הקיים והן למצב העתידי בכיתות לימוד, מעונות יום, גני ילדים, בתי כנסת ושימושים נוספים. במסגרת הפרוגרמה, מופו ואותרו כלל השטחים למבני ציבור בשכונה, ונעשתה חשיבה כיצד יש לנצלם באופן המיטבי, בכדי לתת מענה עתידי הולם לצרכי השכונה. .2 שטח זה הינו בייעוד שטח למבני ציבור ויתרת השטח הפנוי יועדה בפרוגרמה למעון ובית כנסת. כעת מוגשת בקשה להקצאת קרקע ביתרת שטח זה עבור מבנה לעמותת "עזר מצוין". לאור חשיבותה של העמותה והפעילות המשמעותית והענפה שלה, ישנו רצון לאתר שטח שניתן יהיה להקים בו מבנה עבור צרכיה. .3 לאור האמור לעיל, ותוך הסתכלות על צרכי השכונה, וצרכי העמותה, אין לנו התנגדות להקצאת הקרקע עבור עמותת "עזר מצוין" לצורך רווחה וקהילה, ובלבד שישולבו פונקציות ציבוריות לטובת צרכי השכונה- מעון יום (בגודל 441 מ"ר וחצרות בגודל 305 מ"ר) ובית כנסת בסדר גודל של 250 מ"ר במבנה העתידי בשטח זה. בנוגע לבקשה עבור בית ספר על יסודי. להערכתנו לא ניתן יהיה לשלב מבחינה תכנונית את כלל השימושים שצוינו לעיל. לאור זאת השימוש לבית ספר על יסודי יאותר בקרקע אחרת בשכונה או במקום אחר ואנו מתנגדים מפני שאין די קרקע לביקוש זה.	17/12/2024	המחלקה למדיניות התכנון
אין הערות. לא נמצאו תיקי עבירה פעילים.	19.06.25	פיקוח על הבנייה
לנכס הוגשו 4 בקשות. התייחסותי ל- 2 בקשות שע"פ הפרסום הם עבור בית כנסת: משנת ישראל משה. קהילת בני תורה עדות המזרח זאב חקלאי ירושלים. 1 .בקשת "משנת ישראל משה " – לא ממליץ – ע"פ חומר הבקשה שהוגש ונמצא בארכיב האופטי ובחומר מאוחר שהוגש, הקהילה לא מוכרת, החתימות אכן מהאיזור. הפעילות הכספית היא של ישיבה ולא ביכנ"ס, וכך גם תוספת המטרות ואישור התרומה הוא לישיבה, הבקשה הוגשה במקור לישיבה ולא לבית כנסת. .2בקשת "קהילת בני תורה עדות המזרח" – בית הכנסת מוכר לנו בשמו הנפוץ "אבוא ביתך" והוא נמצא בפועל בין חנויות ברחוב זאב חקלאי, מיקומו כיום הוא של עמידר, לאחרונה סיימנו הליך תב"ע שיזמנו (בהסכמה מוקדמת של עמידר) ע"מ להסדיר את מיקומו הנוכחי של בית הכנסת ולתת לו שימוש תבע"י של בית כנסת, התב"ע אושרה כאמור. בימים אלו אנו בהליך מול עמידר לקבלת הנכס לבעלות העירייה (ע"פ הסיכומים המוקדמים). כך שמחד אנו מסדירים את המיקום הנוכחי של בית הכנסת שמשתמש במקום שנים רבות. מאידך, אין ספק כי אזור זה של רחוב זאב חקלאי (שיכון חסכון) עבר שינוי דמוגרפי רחב במשך ה-20 שנה האחרונות ויש בו מצוקה של בתי כנסת.	18.6.2025	האגף למבני דת

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية