ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 44 · פרוטוקול החלטה 30.07.2025

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
1974/0126.03	מספר בקשה
-1	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	שינוי מקום תוספת שניתנו בהיתר בבקשה 74/162.2		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ללא שינוי בשטחים
מספר ועדה 2025/47
כתובת מעגלות הרב פרדס 53 , נוה יעקב

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

מפאת חוסר הזמן הבקשה תובא לדיון לוועדה שתתקיים ב- .03.9.2025

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
1987/0997.04	מספר בקשה
-1	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תופסת בניה ותוספת יחידות על פי תב''''ע 547067	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/47
כתובת מועלם שמעון ניסים 5 , רמת שרת

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תברואה - יש להציע פתרון אשפה בתחום החלקה.

- 2 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצע בבקשה תוספת בינוי עפ"י תב"ע ובהתאם לנספח בינוי, בוצע פרסום כנדרש, הושלמו תנאים טרם דיון, אין מניעה לאשר.

אישורי גורמים :

תברואה - אושר, יש להציע פתרון אשפה בתחום החלקה.

המאשרים

- 3 -

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
1991/0173.11	מספר בקשה
-1	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג+ ממ"דים+ מרפסת גג+ שימוש	ת ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בחלל גג למחסן
מספר ועדה 2025/47
כתובת הסביון 3 , עיר גנים

- 4 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

הוועדה פוטרת מהחתמת הדייר מקומת הקרקע, המוצע אינו יוצר מעטפת לדירה הקיימת, היות והממ"ד יוצא מבינוי קיים על עמודים מאושר בהיתר .91/173.4 מוצע בבקשה תוספת בינוי, ממ"דים, תוספת קומה ושימוש בחלל רעפים, בוצע פרסום כנדרש.

שטח בניה :

ש.שרות: מותר עפ"י תב"ע: 27.24 מ"ר עבור שרות מעל מפלס ,0.00 מוצע: מוצע שימוש בחלל רעפים כשרות, שטח חלל הרעפים אינו עולה על 2.16 מ', סה"כ שטח מוצע 9.63 מ"ר.

המוצע עולה על השטח המותר בחלוקה לכל דיירי הקומות העליונות - יש לצמצם את השטח המוצע בקומת הגג למותר.

מרפסת זיז :

חזית צפונית - מוצע הגדלת מרפסת זיז קיימת מאושרת בהיתר ,91/173.4 המרפסת המוצעת חורגת מקו בניין צידי ב-2 מ', עפ"י תקנות סטיה ניכרת ניתן לאשר חריגה למרפסת זיז בקו בניין צידי בשיעור של %,10 החריגה המוצעת עולה על %10 המותרים - יש להסיר את הגדלת המרפסת המוצעת מהבקשה, ניתן להותיר את המרפסת כפי שהיא בהיתר, אך במידה שהיא תוסט החלק החדש אינו ניתן לאישור.

חוות דעת תכנונית :

- יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תוכנית .a

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 5 -

המאשרים

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
1991/0520.02	מספר בקשה
-1	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד והרחבות דיור מכח תבע 9988	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/47
כתובת אוסישקין 12 , רחביה

- 6 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחיה במתכונת המוצעת היות ומוצע בבקשה תוספת ממ"ד וכן סגירת מרפסות באלומיניום ומרפסות זיז כאשר יש להסיר סגירת מרפסת בחזית דרומית ולהמציא אישור מחלקת שפ"ע וכן להמציא הצהרת מהנדס מעודכנת וכן להציג עמידה בתכסית המותרת.

סגירת מרפסות :

כמו"כ מוצעת סגירת מרפסת קיימת בחזית דרומית מכוח שטחים עיקריים אך הסגירה מרפסת מוצעת מחוץ לקוו בניין כאשר לא ניתן להציע בינוי מחוץ לקוו בניין – על עורך הבקשה להסיר את סגירת המרפסת הקיימת המוצעת בחזית דרומית.

מספר יח"ד:

על עורך הבקשה להמציא באיזה היתר אושר איחוד 2 דירות לדירה אחת בקומה ג' .

תכסית:

מותר ע"פ תב"ע סעיף 4.1.2 ה' (:)3 %37 .

על עורך הבקשה להציג עמידה בתכסית המותר עפ"י התב"ע דהיינו בתכסית של %37 משטח החלקה.

בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להמציא הצהרת מהנדס מעודכנת ומדויקת.

שפ"ע:

על עורך הבקשה להמציא אישור ממחלקת שפ"ע.

חוות דעת אדריכלית:

יש לתקן את כלל התיקונים כפי המופיע בהרמוניקה .a

- 7 -

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
1995/0459.07	מספר בקשה
-1	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה עפ"י תב"ע, שינוי שטח שירות לעיקרי,	ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת מרפסות.
מספר ועדה 2025/47
כתובת החשמונאים 23 , מקור ברוך

- 8 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת התנגדות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה ,הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

ההתנגדות אינה תכנונית והמוצע לא פוגע כלל במתנגד.

שימור – הוועדה פוטרת מדרישה זו מאחר ואזור זה אינו ברשימת אזורי השימור ואין הוראה תב"עית.

נספח בינוי:

על עורך הבקשה לצמצם את שטח התוספות לתחום דירתו של המבקש על פי נספח הבינוי או לחילופין להוכיח כי חלק המוצע בבקשה שייך למבקש.

שטחי בניה:

ש. עיקרי - על עורך הבקשה לצמצם את שטח התוספות לתחום דירתו של המבקש על פי נספח

הבינוי או לחילופין להוכיח כי חלק המוצע בבקשה שייך למבקש.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה:

- לצמצם את רוחב המרפסות המוצעת בהתאמה לצמצום הבינוי עפ"י נספח או לחילופין להוכיח כי חלק המוצע בבקשה שייך למבקש.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות וחתום ע"י מתכנן השלד.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 9 -

המאשרים

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2011/1038.02	מספר בקשה
-1	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ע"פ תב"ע הכוללת יח"ד ממ"ד מרפסת זיז	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ומרפסת גג הרחבות בינוי וחצר
מספר ועדה 2025/47
כתובת מבוא השלום והאחדות 6 , סנהדריה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות

- 10 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות מחליטה דון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים

הועדה מאשרת את הבקשה ללא צורך זימון הצדדים, הבקשה תואמת נספח מלבד ממ"ד והגדלת מרפסות זיז שאין זיקה בינם לבין דירת המתנגדת שאינה מתגוררת בעמודת המבקשים.

מוצע בבקשה תוספת בינו עפ"י נספח, ממ"ד ומרפסות זיז, התוכנית תוקנה כנדרש, הושלמו תנאים טרם דיון, אין מניעה לאשר.

הריסות :

עפ"י סעיף (4.1.2ו)(:)3 תנאי למתן היתר הינו הריסת הבניה שאינה בהיתר - תנאי לקבלת היתר יהא הריסת המסומן בצהוב.

המאשרים

- 11 -

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2012/0023.07	מספר בקשה
-1	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסת והגדלת פתח	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/47
כתובת לאה גולדברג 2 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 12 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המרפסת המוצעת עומדת בתקנות בנייה במרווחים ומקובלת מבחינה תכונית אין מניעה לאשר .

המאשרים

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2013/0822.03	מספר בקשה
-1	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה, הוספת קומה, תוספת והגדלת מרפסת			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/47
כתובת הרב דוד זריצקי 8 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 13 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספות בניה התואמות במדויק לנספח הבינוי.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה ,הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לטענה כי הבינוי המוצע יפגע במימוש פינוי בינוי – לא נראה כי קיים הליך ממשי לפינוי בינוי בבניין זה ואין בתוספת בניה זו בכדי למנוע פינוי בינוי.

לגבי טענות לשימוש בגג משותף , פגיעה בזכויות הבניה של המתנגדים , התנגדות למרפסת מוצעת וכו' – הבקשה תואמת במדויק לנספח הבינוי וע"כ הוועדה דוחה טענות אלו ומאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

ליקויים גרפים:

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 14 -

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2014/0221.03	מספר בקשה
-1	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	חידוש היתר לתיק 2014/0221.01	ח		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/47
כתובת חיים גרינברג 11 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 15 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בנייה בתנאים:

מדובר בבקשה לחידוש היתר מס' 115626 בתיק רישוי מס' 2014/0221.01 שהופק בתאריך-

22.02.2021 היות ותמו 3 שנים ולא החלו עבודות .

תוקף ההיתר פג ביום .22.02.2024

ע"פ התקנות היתר שתוקפו ניתן לאחר 01/09/2016 ניתן לאשר הארכת תוקפו ל-3 שנים נוספות.

אין מניעה לאשר עד ליום .16.05.2027

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2018/0106.12	מספר בקשה
-1	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הוספת מרפסת זיז לדירה קיימת	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/47
כתובת חיים גרינברג 11 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 16 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הובאה להכרעת הוועדה לעניין הצורך בפרסום נוסף.

לאחר שהוועדה בחנה את הפרסום שבוצע ואת הבקשה

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בדיעבד

ומאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג התכנית.

המאשרים

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2020/0394.00	מספר בקשה
-1	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בנית בניין חדש בין שתי קומות מעל קומת מרתף סה"כ	2	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	2 יח"ד
מספר ועדה 2025/47
כתובת בטן אל הווא , ראס אל עמוד חי סוויח - ראס אלעמוד

- 17 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

חוות דעת אדריכלית

התיק נדון בר"ר בתאריך 03/04/2022 והוחלט שנדרש לפרסם מהוראות התב"ע בקומה ובגובה.

כמו"כ יש צורך בהשלמת תנאים לדיון- דרכים והסדרי תנועה.

בתאריך 14/01/2024 נשלח התיק לפרסום ובתאריך 20/02/2024 תם מועד להגשת התנגדויות, ללא מתנגדים.

בתאריך 04/06/2024 הושלמו התנאים שנדרשו לדיון.

בתאריך 19/06/2024 הובא התיק לדיון בוועדה אולם ירד מסדר היום מאחר ונדרשה בדיקת בעלויות מול עו"ד חיים נרגסי.

בתאריך 20/07/2025 התקבל אישור מר"צ אורית רז, כי התקבל אישור מאני פירו, כאשר "תנאי לדיון יהא הגשת תצהיר מוכתאר בהתאם לרשימת המוכתרים המאושרת".

ע"כ מובא התיק לוועדה לאישור.

מוצע מבנה חדש בן 2 קומות ו-2 יח"ד, כאשר כל יח"ד כוללת שטח עיקרי, ממ"ד ומרפסת.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	יש לתכנן פח אחד בנפח 350 ליטר
	הגשת תצהיר מוכתאר בהתאם לרשימת המוכתרים המאושרת
	אישור מס רכוש ישראלי /ירדני

- 18 -

אין מניעה לאשר את המוצע, לפי תכנית b

המאשרים

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2022/0373.00	מספר בקשה
-1	מספר ס ידורי

	דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בן קומה אחד מעל קומת מרתף סה"כ 2 יח"ד			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/47
כתובת חי בשיר סמטה 2 , ערב א-סואחרה חי בשיר-סוואחרה - ירושלים

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

הבקשה מובאת לוועדה לפרסום עבור הקלה בדבר בניה שלא בהינף אחד " והקלה בדבר " בניה בושנה מנספח בינוי "

טרם פרסום יש להגיש תוכנית הכוללת הערות המוצגות ע"ג תכנית b כולל עדכון טבלת ההקלות אשר תכלול הקלה בדבר בניה בשונה מנספח הבינוי " והקלה בדבר אי עמידה בשלביות ביצוע "

וכן יש לסמן בצבע את החניות המוצמדות ליחידות הדיור המבוקשות בבקשה זו ועל הייתר לציין עתידי .

וכן יש להציג בינוי עתידי לייתר השטח שלא מבוקש בבקשה זו היות ולפי ההערה בטבלת השטחים לא יותר כל שימוש אחר בשטחים הקבועים בטלה וכל סטיה מכך מהווה סטיה ניכרת .

וכן קומת החניה והמחסנים צריכה להיות תת קרקעית וכן יש להתאים את הגבהים לנספח התב"ע וכן להציג תכנון עתידי של כל הקומות המותרות לפי תב"ע על מנת לבחון אי חריגה בגובה המותר .

כתנאי לקבלת היתר בניה יש לקבל דוח פיקוח עבור כל המיועד להריסה עפ"י נספח בינוי וכן קיים תנאי לאכלוס נטיעת 3 עצים בוגרים בתאום עם אגף שפ"ע – יש לקבל התייחסות בנושא מאגף שפ"ע טרם פרסום

כך שנדרשו טרם היתר להגיש אישור מס רכוש ירדני

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2022/0563.00	מספר בקשה
-1	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הכשרת בניין קיים מקומה אחת מעל קומת מרתף	ה ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ותוספת 3 קומות סה"כ 4 קומות 7 יח"ד
מספר ועדה 2025/47
כתובת עכרמה בן אבי ג'הל סמטה 1 , שועפט עכרמה בן אבי ג''''''''''''''''''''''''''''''''הל-שועפט-ירושלים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 20 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים

	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
	מחלקת המאור - יש לאשר תכנית תאורה.

- 21 -

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0223.02	מספר בקשה
-1	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, ממ"דים ומרפסות זיז.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/47
כתובת רביבים 1 , רמות

- 22 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

השטחים המוצעים עומדים בשטחים המותרים ע"פ התבע ע"כ אין מניעה לאשר.

מוצע בבקשה עמודת הממ"ד עומדת במדיניות מהנדס העיר- יש לצמצם את המבואה לממ"ד לשטח המותר.

השלמת דירת גג יש להציג תוכנית צל+ תחשיב למוצע בבקשה ע"ג ההרמוניקה אין מניעה לאשר התקבל לכך–אישור מנהל האגף לשיפור האדריכלי המוצע.

המרפסות זיז המוצעות יש להתאים בהתאם לנכתב בחו"ד.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

השלמת דירת גג %:5

יש לציין כי בשתי ההיתרים שיצאו בקומת הגג אושרו ניוד שטחים מהצד לגג.

עפ"י מדינות מהנדס עיר: ניתן להוסיף %5 השלמת קומת גג ובלבד שיעמוד בתנאים הבאים:

פרסום הקלה- פורסמה הקלה כנדרש.

אופן חלוקת הזכויות בין דיירי הגג באופן שווה- יש להציג חישוב כנדרש .

תוכנית צל לשאר דירות הגג- יש להציג תוכנית צל.

כפיפות לתוכנית מתאר -62 התב"ע בבקשה זו כפופה למתאר.

שיפור אדריכלי לבניין- התקבל אישור המנהל אגף לשיפור האדריכלי המוצע.

מרפסות :

המרפסות המוצעות בבקשה הינם לחזיתות קדמיות .

- 23 -

מוצע בבקשה:

קומת קרקע במפלס: -2.46

דירה מס' -2 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה חורגת מקו בניין .

המרפסת לא מקובלת תכנונית- צורה ר'- יש להציג מרפסת מלבנית בלבד.

בשטח- 11.91 מ"ר- עומד במותר.

בעומק- 2.05 מ'- בקשות שכפופות לתוכנית מתאר ניתן לאשר מרפסת בעומק מעל 1.5 מ' -חורג מהמותר- יש לצמצם לעומק עד 2.00 מ'.

קומה א' במפלס +0.42 :

דירה מס' -4 מוצעת מרפסות זיז.

חזית צפון מזרחית-

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה חורגת מקווי בניין.

בשטח- 12.19 מ"ר- עומד במותר.

בעומק- 2.0.0 מ'- בקשות שכפופות לתוכנית מתאר ניתן לאשר מרפסת בעומק מעל 1.5 מ' -עומד במותר.

במרווח- חזית קדמית ניתנת חריגה של עד 2 מ' או %40 מהרווח לפי הקטן- חלק מהמרפסת עומדת במותר וחלק המרפסת באזור הממ"ד שבו אין קו בניין- לא ניתן לאשר חלק זה של המרפסת יש להציע מרפסת רק באזור קווי בניין מאושרים.

צמד מרפסות- ע"פ נוהל מחלקתי – המרפסות המוצעות תהנה לפחות שתי מרפסות עוקבות באותה החזית אנכיות או אופקיות- המרפסת המוצעת הינה בודדת בחזית זו ע"כ יש להציג מרפסת דמה נוספת לצורך עמידה בצמד מרפסות+ חתימה של בעל הדירה .

ריצוף חצר/ מדרגות :

מוצע בבקשה:

קומת מחסנים במפלס -4.96 :

מוצעות מדרגות ירידה לריצוף חצר עבור דירה מס' 2 – ע"פ מדיניות האגף לא ניתן לאפשר ירידה מדירה מקומה א' לריצוף בקומת הקרקע.

כמו כן ע"פ הוראות התבע סעיף 9ב'-"... כמו כן ניתן בהיתר הבניה להוסיף פתחים בקומת הקרקע עבור יציאה לגינות".

בנוסף ע"פ תקנות בנייה במרווחים ניתן להציע מדרגות עד גובה מרבי של 1.5 מ'.

המדרגות המוצעות הינם מעל 2 מ' ואינן עומדות בתקנות ע"כ לא ניתן לאשרם יש להסירם מהבקשה.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	חתימת הקבלן על תנאי ההיתר של איכות הסביבה כתנאי לתחילת עבודות.

- 24 -

מחסנים:

ע"פ תבע 4922 סעיף 9ב'-"חללים שייווצרו במפלס קומת הקרקע של תוספות הבנייה ייסגרו בקירות אבן מסוג סיתות כיחול וגוון אבן הבניין הקיים בחזית ולא יישארו כשטחים המוקפים עמודים. חללים אלה יהיו שטחים משותפים לכל הדיירים באותה עמודה וישמשו כמחסנים לדייר אותה עמודה".

מוצע בבקשה:

קומת מחסנים במפלס -4.96 :

מוצע -3 מחסנים לכל יח"ד בשטח עד %8 משטח הדירה- אין מניעה לאשר.

-יש לחשב את המבואות לשטחי שירות כנדרש.

ממ"ד:

ומבוא לממ"ד בשטח-6.36 מ"ר- יש לצמצם את המבואה לשטח של עד 5 מ"ר.

המאשרים

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2024/0381.00	מספר בקשה
-1	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ,ממ"ד ומחסן	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/47
כתובת טרומן הארי 19 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 25 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.

-יש לתקן הערות ע"ג תכנית .a

המאשרים

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2024/0460.00	מספר בקשה
-1	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה למבנה קיים לפי תב"ע 101-0941732	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	וחיזוק הנדסי מלא לפי תמ"א 38/1
מספר ועדה 2025/47
כתובת הלל 7 , מרכז העיר

- 26 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

ניתן לעורך הבקשה אפשרות בהגשת תכנית מתוקנת טרם דיון בתיק בהסכמת ראש הצוות.

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2024/0496.00	מספר בקשה
-1	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת הרחבה לבניין קיים עפ"י תב"ע 1056217	ת ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הכוללת מרפסות זיז וגג
מספר ועדה 2025/47
כתובת אסטורה 9-17 , נוה יעקב

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

מפאת חוסר הזמן הבקשה תובא לדיון לוועדה שתתקיים ב- .03.9.2025

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2012/0650.01	מספר בקשה
0	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, ממ"דים, מרפסות ותוספת קומה	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/47
כתובת מזל שור 8 , פסגת זאב

- 28 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטחי בניה:

קומה א' מפלס: +1.38

ש. עיקרי – מוצע בסך של 16.94 מ"ר, ניתן לאשר שטח זה מכח 12.44 מ"ר (נותר למימוש) + 3.80

מ"ר (קיזוז קירות) = 16.24 מ"ר – על עורך הבקשה את השטח עיקרי נותר להפוך לשטח שירות למבואה לממ"ד.

קומה ב' מפלס: +4.18

ש. עיקרי – על עורך הבקשה את השטח עיקרי נותר להפוך לשטח שירות למבואה לממ"ד.

קומת גג מפלס: +6.98

ש. עיקרי – על עורך הבקשה להציע פטיו בתוך הבינוי בסמוך לחדר המדרגות פתוח לשמיים עם

בינוי פרגולה מאבן כך שהשטח בגג יהיה 30 מ"ר כולל המדרגות.

ש. שירות – על עורך הבקשה לצמצם את שטח השירות בחדר מדרגות המשותף לכדיי 4 מ"ר.

ממ"דים:

על עורך הבקשה להרחיב את מבואות הממ"דים בכל הקומות לכדי 5 מ"ר ברוטו עפ"י תקנות הג"א.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 29 -

מתקנים לגג:

על עורך הבקשה להראות את מערכות הגג בגג הקיים או לחילופין להתיק מתקנים אלו לגג החדש בניגוד לסעיף .9ז בכפוף לפרסום הקלה ייעודית.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a המאשרים

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2020/0635.02	מספר בקשה
0	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת 2 קומות עבור בית כנסת מעל מבנה גני ילדים	ת ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	קיימים (ת.ב. )635/2020
מספר ועדה 2025/47
כתובת יעקב אלעזר 3 , רמות

- 30 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לבניית בית כנסת

נושא החניה הובא להכרעת הוועדה.

עפ"י התקן נדרשים 14 מקומות חניה

במסגרת הבקשה מוצע מקום לחנית נכים בתחום המגרש ופורסמה הקלה לשימוש בחניות ציבוריות מחוץ תחום המגרש.

הוועדה בהתאם לסמכותה מאשרת פטור מ7 מקומות חניה (%50 ממספר החניות הנדרש)

ומאשרת שימשו בחניות ציבוריות בהתאם לפרסום שבוצע.

הוועדה מאשרת את המוצע בבקשה בכפוף לצמצום לשטחים המותרים.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

שטח בניה:

ע"פ תבע 291419 טבלה מס' ,5 תא שטח-3 :

שטח שירות מעל לכניסה הקובעת-50 מ"ר.

מוצע בבקשה:

שירות מעל לכניסה הקובעת: 123.33 מ"ר.

שטחי השירות המוצעים מעל הקרקע חורגים מהשטחים המותרים ע"פ התבע .

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור משרד הבריאות
	תנאי למתן היתר תיאום עם מחלקה לשירותי הכבאות
	הכנת תוכנית לצרכי רישום- תצ"ר

- 31 -

-יש לצמצם את שטחי השירות המוצעים לשטח המותר .

ניהול מי נגר:

ע"פ תבע 291419 – סעיף -6.7 "יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל "

-יש להציג חישוב כנדרש.

המאשרים

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0374.00	מספר בקשה
0	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	חיזוק בנין קיים ובניית תוספות ע"פ תמ"א 38			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/47
כתובת יונתן 10 , המושבה היוונית

- 32 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2024/0155.00	מספר בקשה
0	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	פיצול יח"ד קיימת ל-4 יח"ד חדשות	פ		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/47
כתובת הרב פרנק 31 , בית וג ן

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 33 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

מוצע בבקשה פיצול יח"ד, החזרת המצב לקדמותו בהתאם להיתר המקורי של הבניין, הושלמו תנאים טרם דיון, המוצע עומד בנדרש בהתאם לנוהל של פיצול יח"ד, אין מניעה לאשר.

דברי הסבר לתוכנית:

התיק שובץ לדיון לתאריך 20.11.2024 והוחלט "להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת"

וזאת לבקשת ע"ב, התוכנית נבדקה שוב, הושלמו חתימות שכנים לבקשה והתקבלה חוו"ד מיניב טיאר שניתן לקדם את הבקשה עם משלוח הודעות בלבד, ללא פרסום.

חזית צפונית: קימות מדרגות גישה ליח"ד של המבקש בחזית הצפונית ללא היתר - תנאי לתחילת

עבודות יהא הריסת המדרגות המסומנות להריסה בחזית הצפונית.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 3 התנגדויות והוסרו.

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	תנאי להפניה לגורמים יהא סימון המדרגות בחזית צפונית להריסה כתנאי לתחילת עבודות

- 34 -

המאשרים

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2024/0469.00	מספר בקשה
0	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תכנית חפירה, דיפון, גידור, משרדים זמניים, הריסת	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מבנה קיים
מספר ועדה 2025/47
כתובת רוממה 2 , רוממה

- 35 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

הבקשה ירדה מסדר היום לצורך הצגת הפרויקט בפני היו'ר

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
1991/0600.03	מספר בקשה
1	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניית מרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/47
כתובת הרב ש"י זווין 10 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 36 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הוגשה לבניית מרפסת זיז בתחום קווי הבניין והרחבת מרפסת קיימת מחוץ תחום קווי הבניין, הרחבת המרפסת הוסרה מהבקשה מאחר וקווי הבניין הוגדרו כסטייה ניכרת ולא ניתן לחרוג מהם.

כעת הבקשה שהוצגה בפני הוועדה היא לבניית מרפסת זיז בתחום קווי הבניין המותרים בלבד.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה הוועדה לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כדלהלן:

טענה לקירוי מרפסת גג קיימת המשמש לסוכה , באיזון האינטרסים בין הצדדים סבורה הוועדה כי נכון לאשר את המרפסת המוצעת בכפוף לצמצום עומקה ל 1.90 מ' בהתאם למרפסת מאושרת לדירה הסמוכה וכך ליצור מופע תכנוני אחיד ולמזער חלקית את הפגיעה במתנגד.

טענה לפגיעה בפרטיות והיזק ראיה במרפסת משפחת מן – הוועדה מורה כי ייבנה קיר בגובה של 1.80 מ' מזכוכית חלבית או חומר אטום אחר בדופן המרפסת הפונה לכיוון השכנים בכדי למנוע פגיעה בפרטיותם.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית .a המאשרים

- 37 -

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2015/0375.02	מספר בקשה
2	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, תוספת ממ"ד, ריצוף	ת ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חצר.
מספר ועדה 2025/47
כתובת קהילות שו"ם 3 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 38 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

הבקשה היא לתוספת בניה והרחבה לבניין קיים מכוח תב"ע, תוספת ממ"ד וריצוף חצר.

הוגשו התנגדות לבינוי בשטח משותף – לריצוף החצר ולממ"ד.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה הוועדה לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר חלק מהבקשה כדלהלן:

לעניין ריצוף החצר – החצר הקיימת הינה משותפת , הוועדה מחליטה לאור ההתנגדויות שלא לאשר את ריצוף החצר והצמדתה לדירה המבקשים , ומורה להשאיר את החצר הקיימת כחצר משותפת ולהסיר את ריצוץ החצר המוצע..

לעניין הממ"ד המוצע - - לאור החשיבות והצורך הרב בבניית ממ"ד ולאור המרחק למעלה מ 10 מטר בין הממ"ד המוצע לדירות המתנגדים שהינו סביר בקנ"מ עירוני ובאיזון האינטרסים בין הצדדים הוועדה מאשרת את הממ"ד המוצע.

את הבינוי עפ"י תב"ע הוועדה מאשרת.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג התכנית.

המאשרים

	תנאי להיתר: תשלום היטל כספי בסך 1,627.78 ₪ - שפ"ע
	תשלום היטל כספי בסך 1,627.78 ₪ - שפ"ע

- 39 -

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2024/0107.00	מספר בקשה
4	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	חיזוק והרחבת יח"ד לפי תמ"א 38 ותוספת שתים וחצי	ח ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	קומות.
מספר ועדה 2025/47
כתובת הרב הרצוג 83 , קטמון הישנה

- 40 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הועדה האזינה בשב רב להתנגדויות שהושמעו ולהלן התייחסותה:

התנגדות משרד הבינוי והשיכון: קרבת עמודת ממ"דים מערבית לחלקתם ברחוב דוד שמעוני .36

כמו גם בינוי קיר תמך שלא בגבול המגרש. בנוסף טענה כי הבינוי המוצע עלול לפגוע בתכנית התרחבות של הבניין בחלקת המתנגדים – הועדה דוחה טענה זו מאחר וישנו מרחק של 6 מטרים מבניין המתנגדים לבינוי המוצע ומדובר במרחק סביר בסביבה אורבנית בבקשה לחיזוק. באם יגישו המתנגדים בקשה להרחבות בחלקתם, הבקשה שלהם תיבחן בהתאם. הבקשה סבורה כי מיקום עמודת הממ"דים המערבית הינו המיקום המיטבי וזאת לאור העבודה כי הינה יוצרת חזית אחידה. כמו כן, לא ניתן להסיט את מיקום עמודת הממ"דים למיקום שהוצע במעמד הועדה לחזית צד מאחר וישנו בינוי קיים שלא ניתן להציע מעליו עמודת ממ"דים. יש להסיט את חלון הממ"ד לכיוון מערב על מנת לצמצם פגיעה בפרטיות ככל הניתן. לעניין קיר התמך, הובהר במעמד הועדה כי אין נגיעה כלל בקיר. במידה והקיר ייפגע במהלך העבודות, הקיר יוסר וימוקם מחדש בשטח ובגבול המתאים.

התנגדות משפחת צימלי מרחוב דוד שמעוני 34 – התנגדותם הינה ל3 עמודות ממ"דים בחזית אחורית לכיוון חלקתם. כמו כן, מתנגדים להגבהת הקומה העליונה מאחר והגבר משפיע על גובהו הסופי של הבניין. הועדה מקבלת חלקית את התנגדותם ומורה כי גובה קומה יצומצם ל3.5 מ'

בהתאם להנחיות מרחביות. לעניין מיקום עמודות הממ"דים, מדובר בחזית אחורית ועמודות הממ"דים יוצרות חזית אחידה וראויה תכנונית. כמו כן, חלקת המתנגדים ביצעה תמ"א 38 ולאחר הבינוי המוצע, המרחק בין הבניינים הינו סביר בהתאם לבנייה בסביבה אורבנית.

התנגדות כי הבקשה אינה בעלת הסכמות כנדרש – הבקשה עברה בדיקת בעלויות והסכמת דיירים בשלב פתיחת תיק בדסק רישוי וישנם %70 הסכמות. למעלה מין הצורך, הועדה מורה כי תבוצע בדיקה נוספת של הבעלויות וההסכמות ולוודא כי ההסכמות הינן עבור הבקשה המעודכנת שהונחה בפני הועדה.

התנגדות אברהם אטיאס כי הבקשה לא יכולה להיות מוגשת מכוח תמ"א 38 מאחר ובוצעו תוספות לאחר 2013 – הוצג במעמד הועדה תצהיר של מהנדס, משה הילו ולפיו הבניין הבניין לא חוזק במסגרת התוספות שבוצעו ועל כן הינו טעון חיזוק ע"פ תקן .413

- 41 -

התנגדות משפחת אטיאס וקוקה כי החיזוק המוצע יצריך פלישה לדירתם – הועדה מבהירה כי על מנת להיכנס לדירת המתנגדים, יש לקבל את הסכמתם וכי מדובר בעניין קנייני. נושא זה ייפתח אצל המפקחת על הבתים המשותפים.

טענות כלליות שהושמעו כלפי היזם והתנהלותו – אין זה מעניינה של הועדה לדון בנושאים אלו.

טענות אלו אינן רלוונטיות לועדת תכנון.

התקבלו מספר פניות במעמד הועדה מאת המבקשים:

לעניין החניה – הוצג סקר חניה במעמד הועדה כי תפוסת החניה בכביש השירות בהרצוג הינו בתפוסה של כ-%.55 בהתאם לאמור הועדה מורה על פטור מהתקנת 13 מקומות חניה ותשלום קרן חניה עבורם.

לעניין דרישה לביטול בינוי שאינו למלוא גובה האגף – על המבקשים לתקן את הבקשה בהתאם להמלצת הצוות המקצועי.

לעניין בקשה לביטול ניוד שטחים וביצוע נסיגות בבינוי – הועדה מחליטה לאשר את הנסיגות ללא פקסום הקלה לעניין זה. ההרמוניקה פורסמה יחד עם הנסיגות וניוד השטחים רק ללא ציון ההקלה בטבלת ההקלות.

לעניין עקירת העצים 2,4,7 ודרישה לשמרם – הועדה מורה כי עץ מספר 2 יסומן לשימור בהתאם לסקר עצים שאושר בשפ"ע בשלב בקרה מרחבית. עץ 4 ו7 ניתן לכרות בהתאם לסקר.

לעניין המעלון בחריגה בקו בניין – הצהירו המבקשים במעמד הועדה כי אינם מתעקשים על המעלון הנ"ל וניתן להסירו.

בנוסף, הבקשה הנ"ל הובאה יחד עם בקשה 24/23 ברחוב הרב הרצוג 55 לעניין המבנן. הועדה מודעת להחלטת ועדת ערר בנושא המבנן, אך יחד עם זאת, בעיון החלטה נראה כי היא אינה שללה לחלוטין את עניין המבנן וכי יש לועדה המקומית מקום להפעיל שיקול דעת באם לאשר או לא.

בבקשה הנ"ל, יחד עם הרב הרצוג ,55 רואה לנכון הועדה לאשר את המבנן וזאת לאור העובדה כי הבקשות הוגשו עוד בטרם הדיון בערר בנושא המבנן וזאת לאחר חודשים ארוכים של תאום תכנון מול אגף תכנון עיר ואף אישורו את המבנן בטרם קבלת החלטת ועדת ערר לעניין זה. בנוסף, בבקשה זו מדובר במבנה מגורים גדול ובו ניתן לאשר בלאו הכי 2.5 קומות חדשות, על כן אישור המבנן הינו בעבור חצי הקומה ברחוב הרב הרצוג 55 וסבורה הועדה כי אישור חצי הקומה אינו מחמיר את המצב מאחר ומדובר בחצי קומה אשר מהווה את מפלסן העליון של דירות דופלקס ולא בתוספת יח"ד נוספות אשר יעמיסו על המבנה. כמו כן, אישור המבנן יאפשר אחידות בין המבנים ברחוב הרצוג בגובהם.

בהתאם לאמור, הועדה דוחה את ההתנגדויות ומחליטה לאשר את הבקשה.

להלן התיקונים לבקשה:

חישוב שטחים

יש להכין טבלה עם השטחים המוצעים עבור כל יח"ד ולהראות ששטח הרחבה עבור כל יח"ד אינו עולה על 25 מ"ר. יש לבצע הפרדה בטבלה בין שטחים הניתנים במסגרת 25 מ"ר, ושטחים המוצעים במסגרת הפיכת שטחי שירות לעיקרי.

שטחי שירות ההופכים לעיקרי יש לסמן בקוד ובצבע שונה ולסמן בעמודה נפרדת בטבלה.

שטח ממ"ד החורג מקו בניין יהיה בשטח מינימלי של 9 מ"ר. יש לצמצם ממ"דים החורגים משטח זה.

ישנן הרחבות הניתנו במסגרת היתרים קודמים בקומת הקרקע ובקומת המרתף. חלק מין ההרחבות(מסומן על גבי תכנית ,)a לא ניתן לאשר מאחר ואינן למלוא גובה האגף ויש לבטלן.

- 42 -

יש להציג תצהיר מהנדס כי שטח התוספות שבוצעו במסגרת היתרים קודמים אינו עולה על %2 מסה וזאת על מנת לאשר את הבינוי המוצע במסגרת הבקשה.

יש להציג בטבלה עמודה עבור מרפסות זיז מקורות המוצעות ולפרט את שטחן, יש להראות כי שטחה של כל מרפסת מקורה אינו עולה על 14 מ"ר ולוודא כי ממוצע כל מרפסות הבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

קומות חדשות

יש להראות כי שטח הקומות החדשות עומד במותר מאחר ונראה כי ישנה חריגה בשטחים המוצעים.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז וגג בחזית צפונית בתחום קו בניין תמ"א. ע"פ המוצג ע"ג ההרמוניקה נראה כי המרפסות המקורות המוצעות אינן עולות על שטח 14 מ"ר עבור כל יח"ד כנדרש.

מחסנים

מוצע מחסן אחד חדש וכן מוצעת הרחבה למחסן קיים. קיימים עוד מספר מחסנים בהיתר. סך שטחי אחסנה מותרים הינם 202.96 מ"ר. בבקשה קיימים ומוצעים שטחי אחסנה על סך 66.75 מ"ר. מוצע כמותר. פורסמה הקלה לעניין שטחי מחסנים. היא אינה רלוונטית מאחר ושטחי האחסנה עומדים במותר.

יש לציין גובה מחסנים עד 2.2 מ'.

עצים

עץ מספר 2 – כליל החורש – ממוקם בחזית לרחוב בעל ערכיות גבוהה ומצב בריאותי ,4 מוצע לכריתה. אינו מפריע לבינוי, יש לשמרו. סומן לשימור על גבי ההרמוניקה.

יש להציע נטיעות נוספות בגודל ובגובה כנגד עצים המוצעים לעקירה, בתיאום ופיקוח אגרונום.

תברואה

ע"פ חו"ד מחלקת תברואה יש לתכנן 4 פחים בנפח 1000 ליטר כל אחד.

ע"ג ההרמוניקה מוצג פתרון תברואה התואם את דרישות מחלקת תברואה.

נגישות

מוצעות מעבר ל6 יח"ד יש לקבל חו"ד מחלקת נגישות. בנוסף מוצע מעלון בחלקו המערבי של המגרש עבור יח"ד בקומת הקרקע מחוץ לקו בניין. במעמד הועדה ציין עו"ד המבקשים, בני גונינאן כי המעלון הנ"ל יוסר.

חלחול מי נגר

ע"פ המוצג בהרמוניקה, נראה כי מוצע שטח לחלחול מי נגר בשטח העולה על %50 מהשטח הפנוי מבינוי. כנדרש ע"פ סעיף 6.19 בתכנית .10038

סימונים גרפיים

תיקון ליקויים גרפיים כמסומן על גבי תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי ע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן דת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
	תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל נם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.
	אישור חברת גז על מיקום צובר/בלוני גז
	הגשת ערבות בנקאית בסך 40,042 ₪ בעבור שימור העצים
	שפ"ע - תשלום היטל כספי בסך 34,228 ₪

- 43 -

המאשרים

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0555.00	מספר בקשה
5	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	חיזוקים הרחבות ותוספת קומות, מחסנים, מרפסות	ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ומעלית מתוקף תמ"א 38 ותוכנית 10038
מספר ועדה 2025/47
כתובת ניקנור 43 , גבעת הורדים

- 44 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

הבקשה ירדה מסדר יום לבקשת מהנדס העיר

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2020/0572.00	מספר בקשה
6	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	היתר עבור פיר ברחוב פיתוחי חותם- שמעון הצדיק,	ה כ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	כחלק מתכנית הקו הכחול.
מספר ועדה 2025/47
כתובת שמעון הצדיק , בוכרים פתוחי חותם-צומת מגן האלוף עד לרחוב שמעון הצדיק.

- 45 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הועדה האזינה בקשב רב למתנגדת שהתייצבה לדיון ולהתנגדויות שהוקראו מהמתנגדים שלא התייצבו לדיון ולהלן התייחסותה:

התנגדות הגברת שירלי כהן – מתנגדת לבקשה מאחר וחוששת לפגיעה באיכות החיים עקב עבודות החפירה. כמו כן, טוענת המתנגדת כי אינה מעוניינת שתהיה "תחנה מרכזית" מתחת לביתה.

התנגדות האדון צוריאל יעקב – מתנגד לפלישה והריסת החצר.

התנגדות האדון יהודה שירז – מתנגד לקו התכלת.

הועדה דוחה את ההתנגדויות וזאת מאחר ואין פלישה לשום חצר וכי החצר המדוברת הינה גינה ציבורית המסופחת זמנית לטובת הקמת אתר התארגנות וכי ישנה התחייבות להחזיר את הגינה למצבה בדיוק כפי שהיה לאחר סיום העבודות. כל העבודות מבוצעות בשטחים ציבוריים ובזכות דרך.

כמו כן, התנגדות לקו התכלת אינה רלוונטית מאחר וקן התכלת אינו עובר באזור נשוא הבקשה.

במעמד הועדה הובהר לגברת שירלי כהן כי הבקשה אינה להקמת חנות רכבת וכי מדובר בחפירה תת"ק לצורך הכנסת ציוד.

לעניין פגיעה באיכות החיים – מורה הועדה כי מי שייפגע ממפגע רעש מעל 30 ימים יהיה זכאי למיגון. תנאי זה יירשם בהיתר.

בהתאם לאמור, הועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.

תנאים מיוחדים:

הצעת מיקום לשצ"פ חליפי במיקום אתר התארגנות בסביבה לזמן עבודות הכרייה.

הערות טכניות:

יש להציג גבולות היתר על גבי ההרמוניקה.

יש לתקן ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית /a

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור מסמך סביבתי-איכה"ס
	אישור מחלקת שימור לסקרי מבנים לשימור
	הצעת מיקום לשצ"פ חליפי במיקום האתר התארגנות בסביבה לזמן עבודות הכרייה
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חוות דעת המחלקה להסדרי תנועה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות

- 46 -

המאשרים

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2014/0050.02	מספר בקשה
7	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	הרחבה לבניין קיים הכוללת ממד ומרפסת זיז	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/47
כתובת דהומיי 5 , עיר גנים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת ערבות בנקאית עבור שימור העצים על סך 96,408 ₪ לאגף שפ"ע
	תשלום היטל כספי על סך 1,373 ₪ לאגף שפ"ע
	רישום הערת אזהרה וצירופו כחלק מההערה, לפיה אין לו זכויות קנייניות תכנוניות או אחרות טע השטח, וכי

- 47 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להרחבה הכולל ממד ומרפסת זיז

המתנגדת נפטרה.

ההתנגדות הוקראה וטענתה היתה שהיא מבוגרת ולא תוכל לעמוד בבניה וייגרם לה נזק לנכ.ס עורכת הבקשה הבהירה כי המתנגדת התגוררה בכניסה אחרת ולא בכניסה של בה מבוקשת הבקשה.

הבקשה מבוקשת לפי נספח כאשר השינוי הוא שהממ"ד מבוקש בקומת קרקע ולא מבוקש בקומת מרתף זאת מאחר ומבקשים בשלב זה לממש את התוספת באופן חלקי.

לאור האמור הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה.

המאשרים

- 48 -

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2017/0701.01	מספר בקשה
8	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	הרחבת מבנה ת"ת איתרי, ממ"מ וכיתה בכל קומה,	ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	שיפוץ מבנה קיים, תוספת מדרגות ושימוש בגג
מספר ועדה 2025/47
כתובת ראש פינה 7 , רוממה

- 49 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הינה להרחבת מבנה ת"ת איתרי ממ"מ וכיתה בכל קומה שיפוץ מבנה קיים, תוספת מדרגות ושימוש בגג.

הוקראו ההתנגדויות של המתנגדים שלא התייצבו לדיון אדר' הסביר כי, אין תוספת כיתות, הבקשה מציעה כיתות תקניות וממוגנות במקום הכיתות הקיימות שאינן תקניות וקיימות במנ"דים.

טענות המתנגדים לעניין:

חסימת אוויר, אור וקרבה למגוריהם הוועדה מוצאת כי, מדובר בבניה בשטח חום וכי מדובר בבניה עבור תוספת לכיתות תקניות ומיגון לת"ת קיים ע"י תוספת ממ"מים המוצעים במסגרת הבקשה.

שינוי תכנון הממ"מים - הוסבר לוועדה ע"י האד' כי, לא ניתן לשנות את תכנון מיקום הממ"מים מאחר וכל מקום אחר בו ימוקמו הדבר יגרום לפגיעה והריסה של כיתות קיימות. לאור זאת הוועדה סוברת כי, מיקום הממ"מים המוצעים בבקשה זו הינו המיקום המיטבי .

הכיתות מחליפות מנ"דים קיימים המיועדים להריסה בבקשה זו.

הבקשה ראוייה ונראה כי, לא יגרם עומס יתר כתוצאה מהבניה.

הבניה ראוייה תכוננית והוועדה מאשרת אותה

תנאי לתעודת גמר יהא פינוי המנ"דים המסומנים להריסה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור משרד הבריאות
	אישור עתיקות
	הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י

- 50 -

המאשרים

413

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2023/0586.00	מספר בקשה
9	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הריסת מבנה קיים ובניה מכח סעיף 13 לתמ"א 38 ,	ה כ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	כולל שימור חזיתות המבנה הקיים.
מספר ועדה 2025/47
כתובת עזרא 22 , בוכרים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור חדר הטרפו כולל אישור איכות הסביבה
	חתימה של השכן לגבי בלוני הגז המשותפים
	מילוי תנאים שנרשמו ע"י מחלקת שימור

- 51 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הועדה מחליטה להכיר בבקשה זו בהתאם לקבוע בסעיף 13 לתמ"א 38 התנאים שנקבעו בדיון מיום 20/11/2024 נותרים ללא שינוי.

המאשרים

	אישור סופי של אדריכל העיר למיקום אוורור חדר טרפו
	אישור סופי של מחלקת שימור
	תנאי להיתר- אישור ועדה להיתר של חדר הטרפו
	תיקון טעות סופר בתב"ע בדבר מיקום שטח הגג הטכני
	אישור מעבדה מוסמכת לבניה ירוקה

- 52 -

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2022/0358.00	מספר בקשה
10	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	5 בניני מגורים בני 18-7 קומות מעל 3 קומות מרכז	5 מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מסחרי.סה"כ 247 יח"ד. פיתוח שצ"פים
מספר ועדה 2025/47
כתובת שד משה דיין , פסגת זאב שטח בין רחובות שד משה דיין וארזי ראובן

- 53 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

( השלמת פרסום )

מובא התיק להכרעת ועדה באם לזמן מתנגדים או להסתפק בהקראת ההתנגדות והתייחסות של בא כח המבקשים להתנגדות שהוגשה כאשר ההתנגדות בעיקרה מתייחסת לכניסה לחניון המתוכנת מרח' חיים תורן בהתאם למאושר בתב"ע.

ושאר ההתנגדות נוגעות לבניה בכלל ולעומס שייווצר באזור.

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2022/0055.01	מספר בקשה
11	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תכנית שינויים מהיתר בתיק 22/55.00 פרויקט לפינוי	ת ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בינוי
מספר ועדה 2025/47
כתובת פארן 1 , רמת אשכול

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה

- 54 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתיאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

שטח המרפסות המוצע חורג מהמותר בכ- 219.82מ"ר, יש לצמצם.

אם יוסר המקווה מהבקשה לא יידרש אישור משרד הבריאות

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור משרד הבריאות
	אישור סופי מטעם אגף שפ"ע בהתאם לחוות דעת שהתקבלה
	אישור סופי אגף תברואה לתכנון 4 פחים בשורה 1 בהתאם להערות שהתקבלו
	אישור אדריכל העיר לתוכנית פיתוח נופי ועיצוב אדריכלי בהתאם להערות התכנוניות שלהלן.
	תאום תכנון ואישור סופי מאגף מבנה ציבור בהתאם לחוות דעת שהתקבלה
	רישום הערת אזהרה - בהתאם לסעיף 4.1.2 י"ד ()5 בעניין הדירות המיועדות להשכרה
	אישור משרד הבריאות לבריכת הזרמים הסאונה והמקווה המוצעים במפלס הגג - לאור כך בר בדירות להשכרה

- 55 -

המאשרים

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2021/0424.02	מספר בקשה
12	מספר ס ידורי

	דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה	ד		סוג דיון	ס
	בקשה להקמת 5 מרתפי חנייה תת קרקעיים	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/47
כתובת המרפא 2 , הר החוצבים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 56 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה להקמת 5 קומות מרתף לשימוש חניות, שטחי אחסנה ושטחי שירות לבינוי עתידי לתעשייה בפארק ההיי-טק הר חוצבים, רח' המרפא 2 המוגדר כאזור לתעשיות עתירות ידע הבקשה אינה כוללת את קומת הקרקע ופיתוח השטח בהתאם לסיכום מול אדריכל העיר.

הבקשה הוצגה לועדה ע"י מנהל אגף תושי"ה- מר צבי דקל, והחליטה לאפשר הפחתת %20 מקומות חניה במתחם כך שהיקף החניה המוצע יעמוד על %.80 הבקשה תעודכן בהתאם ותאושר ע"י אגף תושי"ה כתנאי להפצה לגורמים.

תיקון תכנית a בהתאם להמלצה תכנונית

המאשרים

	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות
	קבלת תיק מידע מעודכ ן
	תנאי להעברת הבקשה לגורמים -אישור איכות הסביבה בהתאם לחווד שהתקבלה.
	אישור סופי של מחלקת דרכים בהתאם לחוות דעת שהתקבלה
	אישור מחלקת מאור באגף שפ"ע בהתאם לחוות שהתקבלה
	תנאי להעברת הבקשה לגורמים - אישור מחלקת דרכים בהתאם לחוו"ד שהתקבלה
	תנאי למתן היתר בניה ראשון הוא אישור תכנית בינוי ע"י מהנדס העיר או מי מטעמו כדרישת ה המקומית בהחלטותיה.
	תנאי למתן היתר בניה ראשון הוא אישור תכנית פיתוח השטח על כל השטחים המיועדים לים ולמעברים ולמרחב הציבורי ע"י מהנדס העיר או מי מטעמו .
	אישור אגף תברואה בהתאם לחוות דעת שהתקבלה
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
	אישור הפצה לגורמים- אישו סופי תושי"ה לענין הפחתת מקו"ח בהתאם להחלטה מיום 30.0

- 57 -

30.07.25

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2022/0580.00	מספר בקשה
13	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הריסת מבנה קיים והקמת מבנה חדש לפי הוראות סעיף	ה 4 מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	14 א לתמ"א 38 ותכנית 10038 ובהתאם לתב"ע
	14 א לתמ"א 38 ותכנית 10038 ובהתאם לתב"ע מאושרת מס 101-0891747
מספר ועדה 2025/47
כתובת דוד שמעוני 22 , קריית שמואל

- 58 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מובאת לדיון בוועדה לצורך הכרה בסעיף 14 לתמ"א 38 ותכנית 10038 ובהתאם לתכנית .891747

המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתיאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
	אשור סופי מטעם אד' העיר בהתאם לחוות דעת שהתקבלה
	חתימה על כתב התחייבות מול מחלקת נכסים
	השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על שם הרשות מית
	יש לתקן את דו"ח הקרקע ולאשר מול יועץ הקרקע את תוכנית החפירה הביסוס והדיפון .
	הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י בכפוף לאישור מחלקת ם
	אישור סופי מטעם מבנה ציבור בהתאם לחוות דעת שהתקבלה

- 59 -

המאשרים

המקומית

דרכים

30/07/2025 - ה אב תשפ"ה	תאריך ועדה
2007/0777.09	מספר בקשה
14	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הוספת דרגנועים ותוספת קירוי עבור דרגנועים במפלס	ה ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הכיכר
מספר ועדה 2025/47
כתובת שד זלמן שזר 6 , מקור ברוך

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	חתימת רמ"י ע"ג 3 סופיות (חובה, לא הביאו חוזה חכירה)

- 60 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה לתוספת דרגנועים וקירוי בתחנת רכבת נבון בכפוף לשינויים והצגת הפרטים הנדרשים בתנאים ובכפוף להצגת

השטחים הנותרים – הכל בתיאום עם בוחנת הרישוי.

המאשרים