ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 47 · פרוטוקול החלטה

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
1993/0748.09	מספר בקשה
1	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	הכשרת תוספות בניה עפ"י תב"ע מאושרת, סגירת	ה ל	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מרפסות, מרפסות גג, הוספת מעלית פנימית ויציאה
	מרפסות, מרפסות גג, הוספת מעלית פנימית ויציאה לגג .
מספר ועדה 2025/50
כתובת שמגר 16 , רוממה

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים בהתאם לחוו"ד של עו"ד אילנית מיכאלי ומר יואל שבת, הוועדה מחליטה לדחות את המשך הדיון עד להכרעה בהליך האזרחי.

במקביל מבקשת הוועדה לקבל דו"ח פיקוח לגבי עבירות הבניה של דירות הגג.

הבקשה היא להכשרת תוספות בניה לא עפ"י תבע מאושרת, הכולל סגירת מרפסות, מרפסות גג, הוספת מעלית פנימית ויציאה לגג.

לאחר בחינת ההתנגדויות ושמיעת טענות הצדדים לאור הנסיבות המיוחדות לרבות שהוגשו למעלה מ- 50 התנגדויות , לכאורה בוצעו עבירות בניה ע"י המבקש והוא הפר צו הפסקת עבודה, על כן, סבורה הוועדה כי יש מקום לעצור את הדיון בבקשה .

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2015/0046.02	מספר בקשה
2	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/50
כתובת הרב זלמן סורוצקין 18 , הקריות החסידיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	ציפוי הבינו החיצוני באבן כפי הקיים

- 2 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה כהרחבה ליח"ד כאשר חלקה ע"ג שביל משותף.

בעבר הוגשה בקשה שנדחתה בוועדה ונסגרה בהעדר תימוכין קניינים לבקשה זו הוגשה הסכמה של 2/3 מהבניין נשוא הבקשה.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף ההתנגדויות קנייניות - במקרה זה הוגשה הסכמה של 2/3 מבעלי הזכויות בכניסה ויש בכך כדי לבסס תימוכין קניינים עפ"י מדיניות הוועדה.

בנוסף הומצאו ויתורי זכויות.

תנאי להיתר – ציפוי הבינו החיצוני באבן כפי הקיים.

הריסות:

על עורך הבקשה להציג ולסמן כל בינוי קיים ללא היתר בצהוב "להריסה לא בהיתר זה" / בהיתר זה אם קיימים עבור דירות המבקשים.

המאשרים

- 3 -

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
1993/0886.01	מספר בקשה
3	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה והרחבה לבנין קיים. תוספת קומה. תוספת	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מרפסת.
מספר ועדה 2025/50
כתובת שלמה זלמן דרוק 54 , רמת שלמה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	בינוי המסומן הריסה בתשריט הינו מבנה המיועד להריסה ויהרס כתנאי להואצת היתר בניה של ש הבקשה +דוח פיקוח להיתר.

- 4 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה והרחבה לבנין קיים.

תוספת קומה ותוספת מרפסת

המתנגדים לא התייצבו לדיון ההתנגדויות הוקראו בפני הועודה הוועדה שמעה את המבקשים

הבקשה הוגשה בהתאם לתבע.

ישנה נסיגה במקום שפוגע במתנגדים והעברת הזכויות למקום שלא פוגע בהם.

הוועדה מאשרת את הבקשה ודוחה את ההתנגדויות ומאשרת בכפוף לשינויים ובתהאים המאשרים

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2009/0796.01	מספר בקשה
4	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בית כנסת - תוספת בניה מעל גן ילדים קיים וכן תוספת	ב מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מעברי גישה בקומת הקרקע
מספר ועדה 2025/50
כתובת ישראל בן זאב 11 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה מעל גן ילדים קיים - לבית הכנסת ותוספת מעברי גישה בקומת הקרקע.

עוד דובר מייצג את המבקשים

הוקראו התנגדויות המתנגדים שלא התייצבו נשמעו המתנגדים שהתייצב לדיון.

הבקשה היא לבית כנסת קטן סביר מקובל בגובה ויחסית בהיקף שכונתי סטנדרטי אשר קיבל הקצאה ועבר בוועדת הקצאות טרם פתיחת תיק להיתר.

וכן תוספת ל2 גני ילדים הקיימים .

הבקשה תואמת את הוראות התבע והתכנית החלה כפופלה לתכנית המתאר, כך שאין הגבלת שטח בהתאם לקבוע בתכנית מתאר 62 לשטחים חומים.

הוועדה מורה על תוספת מעלית / מעלון להנגשת הקומה העליונה הוועדה מורה להוריד את המרפסת המוצעת בקומה עליונה מהבקשה למניעת היזק ראיה.

וכן החלונות המוצעים לכיוון החצר של המתנגדים שיהיו חד כיווניים ללא אפשרות פתיחה וללא קיפ, זכוכית אטומה שתיתן אור ושמש.

לענין החניה המוצעת - בהתאם להמלצת מחלקת החניה ובכפוף לאישור מחלקת תכנון פיזי המבקשים הצהירו המעמד הוועדה כי האולם ישמש רק לארועים פרטיים ולא חיצונייים וכן תנאי זה נקבע כתנאי בהיתר.

לעיניין הטענה לרעש – יעבדו רק בשעות המותרות ובהתאם לחוק ולפי כל כללי הבטיחות.

אולם הקידושים ישמש לקידושים ואירועים לחברי הקהילה בלבד ולא ישמש כאולם שמחות.

תנאי לתחילת עבודות הינו מציאת גן חילופי לזמן העבודות על חשבון המבקשים.

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור משרד הבריאות
	אישור אגף חינוך
	הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל במחלקת שפ"ע

- 6 -

המאשרים

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0034.00	מספר בקשה
5	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, ממדי"ם, מרפסות ומחסנים ,תוספת קומות	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ויח"ד ע"פ תמ"א 38 ותוכנית 10038 .
מספר ועדה 2025/50
כתובת הפלמח 71 , גבעת הורדים

- 7 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

המתנגדים לא התייצבו לדיון אך התנגדותם הוקראה ולהלן התייחסות הועדה:

המתנגדים הינם מבניין 10 מכיוון החזית האחורית של מבנה נשוא הבקשה והתנגדותם הינה לעניין חסימת אור אוויר ופגיעה בפריות עקב הבינוי המוצע. כמו כן, הוקראה טענה לעניין ירידת ערך הנכס של המתנגדים עקב הבינוי המוצע.

הועדה דוחה טענות אלו מאחר ולא הוצג בפניה שום מסמך התומך בטענה כי צפויה ירידת ערך לדירת המתנגדים עקב הבינוי המוצע. כמו כן, לעניין חסימת אור ואוור ופגיעה בפרטיות, מדובר על מבנים אשר המרחק ביניהם הוא כ 8 מטרים וכי הבינוי המוצע אינו פונה לכיוון החזית האחורית כלל לכיוון בניין המתנגדים. כמו כן, נוף הוא אינו זכות קנויה ולא ניתן למנוע בינוי המציע חיזוק מבנים בעבורו. מדובר באזור עם בינוי אורבני וכי ערך החיזוק הינו נעלה.

בהתאם לאמור, הועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.

במעמד הועדה פנה היזם יחד עם עורכת הבקשה בבקשה לנצל את יתרת הזכויות הניתנות לניצול בקומות החדשות. זכויות הניתן לממש הינן 366 מ"ר, זכויות שהיו מוצעות במסגרת הבקשה עמדו על 360 מ"ר. מבקש היזן לנצל את יתרת הזכויות ע"ס 6 מ"ר, 3 מ"ר לכל יח"ד בקומה החלקית העליונה. הועדה מקבלת את הפניה ומאשרת את תוספת ה6 מ"ר המבוקשים.

הבקשה הובאה לדיון להכרעה בעניין החניה. נדרש ע"פ תקן להציע 16 מקומות חניה עבור היח"ד הקיימות והמוצעות. במסגרת הבקשה מוצע 19 חניות ע"י מתקני חניה. הועדה פוטרת מהתקנת 6 מקומות חניה ומורה על תשלום קרן חניה כללי בעבורם.

להלן התיקונים לבקשה:

קווי בניין

קווי הבניין בתכנית המבוקשים הינם ע"פ תמ"א 38 בתחום העיר ההיסטורית. 3 מטרים בחזית קדמית ואחורית ו2 מטרים בחזית צידית.

- 8 -

הבינוי המוצע בבקשה הינו בתחום קווי בניין תמ"א למעט חריגת ממ"דים בחזית מזרחית ומערבית להם פורסמה הקלה ועל כן אין מניעה לאשר.

בנוסף ע"פ סעיף 4.1.2.6 ד', יש לצמצם את הבינוי בקומה החלקית ולסגת מחזית הבניין הקדמית ב3 מטרים במבנים בתחום העיר ההיסטורית ואזורי שימור.

חישוב שטחים

יש להציג בטבלה עמודה עבור מרפסות מקורות המוצעות ולפרט את שטחן, יש לוודא כי שטחה של כל מרפסת מקורה אינו עולה על 14 מ"ר.

מחסנים

מוצע 2 מחסנים חדשים בשטחי שירות המתייתרים בקומת העמודים וזאת בנוסף ל3 מחסנים קיימים.

גובה מחסנים יוגבל ל2.2 מטר.

יש להציג שטח כל מחסן במ"ר על גבי התכנית.

שטח המחסנים מוצע במסגרת %.8

מרפסות

מוצעת הרחבת מרפסות זיז קיימות בקומות הקיימות וכן מוצעות מרפסות זיז חדשות בקומות החדשות בהתאמה.

אין מניעה מלאשר את הרחבת המרפסות הקיימות וכן את המרפסות המוצעות. שטחן אינו עולה על 14 מ"ר עבור כל יח"ד, עומקן לא עולה על 2 מטרים וכלל המרפסות בתחום קו בניין תמ"א, אך יש לצמצם במעט את המרפסות וזאת על מנת שלא יחצו חלונות.

עצים

יש לצרף סקר עצים כולל של חלקות שכנות במרחק של עד 3 מטרים.

יש לסמן עצים בתת"ק כולל עצים מחוץ החלקה במרחק של עד 3 מטרים מהחלקה ולבדוק האם פתרון החניה מתנגש עם עצים בעלי ערך.

חסר טבלה מסכמת של סקר עצים.

נגישות

מוצעות 6 יח"ד חדשות, 2 מהן בקומת עמודים מפולשת אשר אחת מהן חייבת להיות מונגשת בצורה מלאה. יש לקבל חו"ד מורשה נגישות.

תברואה

מוצע בצמוד למבנה בכניסה – ייבחן מול מחלקת תברואה בדבר בגודל ומספר העגלות האשפה המוצעות. ע"פ מחלקת תברואה בשלב בקרה מרחבית, נדרש להציב 2 עגלות בנפח 1000 ליטר כל אחת.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי ע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן דת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.

- 9 -

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג),. המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו כל הניתן בתוך מעטפת הבניין ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בתוך שטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש לקחת בחשבון נגישות פיסית לתחזוקה.

ניקוז מי נגר

יש להציג פתרונות חלחול לפי סעיף 6.19 בהוראות תכנית .10038 יש לצרף להרמוניקה סכמת שטחים פנויים לחלחול בצרוף טבלת אחוזי חלחול. במידה ולא ניתן להשאיר %50 משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חלחול- יש להציג פתרון חלחול אחר בתיאום עם המחלקת לאיכות סביבה כתנאי למתן היתר.

מוצג חישוב וסכמת חלחול מי נגר ע"ג ההרמוניקה. נראה כי מוצג פתרון בהתאם לנדרש.

סימונים גרפיים

יש לתקן ליקויים גרפיים כמסומן על גבי תכנית .a המאשרים

	תנאי להיתר בניה הינו הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי חניה בתקן ישראלי
	תשלום כופר חניה עבור 6 מקומות
	אישור מחלקת השימור
	אישור חברת גז על מיקום צובר/בלוני גז
	תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל נם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.

- 10 -

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2010/0092.01	מספר בקשה
6	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה , ממ"ד,מרפסות ומעלית	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/50
כתובת יצחק מ. בודנהימר 1 , קרית היובל

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות

- 11 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה, מרפסות, ממ"דים ומעלית.

איתי שמידע רכש דירת המתנגד ציון בן חמו, והציג בפני הוועדה את התנגדותו.

הוקראה התנגדות אליעזר דוידוב.

הוועדה בחנה את טענות הצדדים ומחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.

ככל שהמתנגד יחליט להגיש תב"ע בסמכות מקומית עבור השימוש בשטח הנוצר כתוצאה מיסודות הממ"ד, הועדה תבחן בלב פתוח ונפש חפצה והמתנגדים התחייבו שלא להתנגד אם התכנית תהיה ברוח הדברים שנאמרו כאן.

בנוסף בתכנית המתוקנת תוצג הגדלת פתח בחזית צפון מזרחית (מתחת המרפסת המוצעת)

לרווחת הדירה שבקומת קרקע, הדייר יוכל לבצע הגדלת פתח כאמור במידה ויחפוץ בכך. המתנגד מחלקה סמוכה מכר את דירתו ע"כ התנגדותו אינה רלוונטית.

בחזית דרומית מזרחית - מוצע תוספת בינוי בחריגה מקו בניין צידי, העומדת בתקנות.

פורסמה הקלה בגין בניה בקונטור הבניין הקיים, וחריגה מקו בניין מצומת לצומת, אך לא פורסמה הקלה לעניין חריגה למרווח הצידי - הוועדה מכירה בפרסום שנעשה כמספיק בדיעבד גם לעניין חריגה זו.

ובנוסף יש לתקן את ההערות המסומנות בתכנית.

המאשרים

	אישור פיקוד העורף הג"א
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 12 -

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2020/0137.00	מספר בקשה
7	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה בגג המבנה +חדר מחוזק	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/50
כתובת ישראל זנגויל 13 , קרית היובל

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 13 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה בקומה חדשה עבור 4 דירות מס' ,33 ,34 ,67 68 התוספת כוללת קומה לתוספת בניה ובניית חדר מחוזק.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.

באשר לטענה לפגיעה בהתכנות לפינוי בינוי, היתר הבניה הוא לתוקף של 3 שנים כך שניתן לקדם תכנית פינוי בינוי, הועדה רשמה בפניה כי המתנגדים חפצים בתכנית פינוי בינוי ובמידה ותקודם תברך על כך.

באשר לטענה לבינוי על גג משותף, בהתאם להסכמות שהציגו המבקשים התקבלה חוו"ד עו"ד יניב טיאר לכך שיש תימוכין קנייניים כנדרש.

באשר ליציבות המבנה יודגש כי טרם הוצאת ההיתר יוגשו המסמכים הנדרשים מהנדס עבור כך וכן הבינוי ייעשה בליווי מהנדס מוסמך שיבטיח את יציבות המבנה.

מדובר בתוספת חדרים מחוזקים לדירות קטנות הוועדה אינה רואה סיבה למנוע מהמבקשים את הבינוי, הוועדה מעודדת בנייתם של מרחבים מוגנים ע"כ מאשרת את הבקשה בהתאם להמלצת הדרג המקצועי.

המאשרים

	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	לעדכן תאור בקשה בהתאם למבוקש

- 14 -

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2023/0461.00	מספר בקשה
9	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	3 מבני מגורים הכוללים 50 יחידות מגורים,7 קומות עם	3 ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חזית מסחרית, מעל 2 מרתפי חניה
מספר ועדה 2025/50
כתובת יצחק ארנסט נבנצל 12 , רמות רחל, ארנונה החדשה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
כן	אישור משרד הבריאות
	קבלת אישור סופי מהחברה המפתחת
	יש לעומד בכל תנאי שלביות הביצוע כמפורט בתאור הבקשה
	אישור סופי מטעם אד' העיר בהתאם לחוות דעת שהתקבלה

- 15 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתיאור הבקשה על גבי תכנית a המאשרים

- 16 -

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2023/0507.01	מספר בקשה
10	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	שנויים במנה קיים: הרחבת מסחר ותוספת קומות	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מגורים ללא תוספת יח"ד.
מספר ועדה 2025/50
כתובת שמואל הנביא 40 , שמואל הנביא

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור משרד הבריאות
	תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 17 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע כמספיק בדיעבד גם לניוד לעניין ניוד שטחים מת"ק לע"ק גם לניוד שטחים מע"ק לת"ק,

יש לתקן תוכניות בהתאם למפורט בתאור הבקשה ולהערות שבתכנית .a המאשרים

- 18 -

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0161.01	מספר בקשה
11	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הריסה, חפירה, דיפון, עוגנים וביסוס עבור 2 בניינים	ה ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חדשים בני 71 יח"ד ושטחי מסחר
מספר ועדה 2025/50
כתובת ברוריה 3 , קטמון הישנה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	כתב התחייבות מול נכסים לגבי עוגנים שחודרים לכבישים
	100 % חתימות ( הבקשה נפתחה על 79.5 חתימות באישור יואל)
כן	אישור סופי מטעם מחלקת דרכים
	אישור מחלקת נכסים לחפירה מתחת לשצ"פ בהתאם לתכנית
	אישור תוכניות סופיות לשצ"פ ע"י מחלקת שפ"ע

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוגשה התנגדות אחת לחדירת עוגנים לחלקה 68 ברח' ברוריה .5 ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה. טענות המתנגדת הן לעוגנים .

הוועדה מחליטה כי תנאי להפניית הבקשה לגורמים - הסרת התנגדותה לעוגנים.

במידה והמתנגדת לא תסיר התנגדותה, תשוב הבקשה לדיון.

הוועדה קובעת כי הבקשה תואמת להוראות התוכנית ומחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים ע"ג תכנית a ובתיאור הבקשה.

המאשרים

- 20 -

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2020/0404.00	מספר בקשה
12	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	שני בניינים חדשים, 24 יח"ד, 8 קומות מעל 3 קומות	ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חניה תת קרקעית.
מספר ועדה 2025/50
כתובת 0 , בית חנינה אלסדאקה, בית חנינא, ירושלים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 21 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את הבקשה

היות והצוות המקצועי סבור כי מגיש הבקשה לא הגיש יפוי כח בדבר הסכמת השותפים כנדרש, לא הציג תימוכין קנייניים וכן אינו מעונין לפעול לתיקון נסח רישום הטאבו כנדרש, ובנוסף, התבררכי האנ"נ הוא בעל זכויות בנכס, הבקשה מובאת לדחיה מחוסר תימוכין קניניים ובשל אי עמידה בתנאי תקנה .33

המאשרים

- 22 -

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
1988/0600.02	מספר בקשה
13	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת קומה, ממ"ד ומרפסת ע"ג מבנה לשימור, ללא	ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת יח"ד.
מספר ועדה 2025/50
כתובת זכרון טוביה 12 , מחנה יהודה

- 23 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת קומה, ממ"ד ומרפסת ע"ג מבנה לשימור, ללא תוספת יח"ד .

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה.

ההתנגדות הינה לחשש לקריסת הקמרון - הוועדה מקבלת את ההתנגדות וקובעת כי על המבקשים לקיים את כל דרישות התב"ע אשר ירשמו כתנאי להוצאות היתר תנאים בהיתר ויקיימו המלצות של אגף הרישוי.

בנוסף המבקש יצטרך להמציא אישור של מהנדס שימור לבינוי המוצע.

יצויין כי הפטיו בתוך בית נדרש לחשב כשטח עיקרי - פעם אחת.

גובה בניה:

על עורך לצמצם את גובה הקומה המוצעת לכדי 2.75 מ' מפני רצפה עד פני תקרה מותר עפ"י התב"ע מכיוון שמהווה סטיה ניכרת.

מדלפות:

על עורך הבקשה להסיר את הגבהת המדלפות מהבקשה.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

על עורך הבקשה לחשב את כלל השטחים כנדרש ולוודא עמידה במותר הכולל את הפטיו המוצע בסך שטחים עיקריים

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה להוסיף פרט קונסטרוקטיבי ע"ג ההרמוניקה למרפסות זיז המוצעות.

חוות דעת אדריכלית:

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 24 -

על עורך הבקשה לתקן את ההר

המאשרים

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
1989/0860.05	מספר בקשה
14	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בקשה לתוספת בניה, מרפסות			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/50
כתובת זכרון יעקב 4 , רוממה

- 25 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת המבקש

להוריד מסדר היום לבקשת המבקש במייל שנשלח לר"צ טרם דיון

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2008/0344.05	מספר בקשה
15	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ותוספת מרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/50
כתובת אוהל יהושע 6 , רוממה

- 26 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינה נמצא כי מוצעות מדרגות חיצוניות מעבר לקו הבניין כאשר כל בינוי מעבר לקו בניין מהווה סטיה ניכרת מהוראות התוכנית, עורך הבקשה אינו מחשב את כל שטחי הבניה הקיימים בתוכנית ובבחינה מעמיקה נראה כי שטח התוספת המוצעת אינו תואם במדויק לנספח הבינוי ולא ניתן לדעת אם המוצע עומד במותר, בנוסף עורך הבקשה נדרש בחישוב שטחי שירות לקומת העמודים, המצאת חתימות שכנים כנדרש ואישורי הסדרי תנועה ומחלקת הדרכים כתנאי לדיון מאחר ועמודי הבינוי יורדים על חניות קיימות.

קווי בניין:

קומה א' , מפלס ,+2.80 חזית צפונית:

- על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי המוצע לתחום קווי הבניין המאושרים.

- על עורך הבקשה להסיר את המדרגות החיצוניות מהבקשה לאלתר.

עורך הבקשה אינו מסמן על גבי ההרמוניקה את כל קווי הבניין כפי שהתקבלו בתיק המידע וכן אינו מסמן את השטח שהינו זיקת הנאה למעבר רגלי כמסומן בתשריט - על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין על גבי ההרמוניקה בכל המפלסים ואת השטח המיועד לזיקת הנאה למעבר רגלי כפי שהתקבל בתיק המידע.

נספח בינוי:

קומה ב' , מפלס :+5.86

חזית מערבית:

על עורך הבקשה לציין על גבי ההרמוניקה כי גג התוספת המוצעת אינו לשימוש.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

- 27 -

על עורך הבקשה להתאים את מידות התוספות המוצעות עבור יח"ד מס' 23 לנספח הבינוי במדויק.

ש. שירות:

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציע בינוי בקומה א' אשר מקרה קומת חניה פתוחה, מכאן כי נוצר שטח שירות, עורך הבקשה אינו מחשב שטח זה במניין שטחי שירות המוצעים ואף לא מוכיח זכויות עבורם.

על עורך הבקשה לחשב את כל שטחי הבנייה הקיימים במגרש עיקרי + שירות ולהראות שטחי שירות נותרים למימוש לצורך חישוב קומת העמודים/ קירוי חניה מוצעת, ולוודא עמידה בסך השטחים המותרים.

תימוכין קנייניים:

על עורך הבקשה להמציא חתימות של 2/3 מבעלי הזכויות ע"ג ההרמוניקה ולוודא עמידה ברוב הקנייני הנדרש.

אישור מחלקת דרכים:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת דרכים כתנאי לדיון.

אישור הסדרי תנועה:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת הסדרי תנועה כתנאי לדיון.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2017/0032.02	מספר בקשה
16	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת 8 יח"ד באמצעות תוספת 2 קומות חדשות, וכן	ת ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת מחסנים ומעלית בהתאם לתמ"א 38 בסעיף 13 .
מספר ועדה 2025/50
כתובת הרב יצחק אורנשטין 9 , מחנה יהודה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 28 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

המאשרים

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
1991/0950.06	מספר בקשה
17	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מעלית חיצונית שינויים בפיתוח (לנגישות)	ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ותוספת בניה
מספר ועדה 2025/50
כתובת משה רחמילביץ 160 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

ניתן לאשר/לתקן:

ניתן לאשר את המעלית והרמפה בחזית הצפונית.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום ,29/12/2024 בבחינת הבקשה נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

חזית צפונית- מוצעת רמפה ומעלית חיצונית כאשר חורג מקו הבניין הצידי, (ראה סעיף מעלית ורמפה).

לא ניתן לאשר:

שטח בניה:

על עורך הבקשה נדרש להסיר שטח עיקרי זה מהבקשה או לחילופין לקיים פגישה עם ר"צ ולהוכיח בפניו כי אכן ישנם זכויות בניה נותרות למימוש מכח חישוב שטחים מפורט (ולא החישוב החלקי שהוגש לאגף מס' פעמים)

ככל ויימצא כי אכן יש את השטחים העיקריים למימוש התיק יובא לדיון נוסף לאישורם.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור מכון התקנים

- 30 -

המאשרים

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2022/0366.00	מספר בקשה
18	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הקמת מרכז מבקרים במתחם החומה הרחבה, הרובע	ה ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	היהודי, ירושלים
מספר ועדה 2025/50
כתובת פלוגת הכותל 0 , הרובע היהודי

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	עפ"י אישור אדריכל העיר מתאריך 31/07/23 :תיאום עיצוב חיפוי הקירות יתואם ויאושר ע"י כל העיר
כן	שימור - עמידה בכלל התנאים המהווים סטייה ניכרת בהתאם להוראות התב"ע החלה במקום שאר התנאים המפורטי
כן	שימור - במידה ויידרשו שינויים בתכנון (עקב דרישת גורמי תכנון, בקרה ופיקוח נוספים ו/או ים שונים) ,
כן	שימור - יש להגיש לאישורה של מחלקת השימור תכנית שימור מפורטת, וזאת בהתאם לסעיף 9 להוראות תכנית
כן	על עורך הבקשה להעביר חתך נקודתי במבואת המעלית המוצעת בקומת הכניסה במפלס 0.00 א עמידה בגובה של
כן	אישור שירותי הכבאות

- 31 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

המאשרים

- 32 -

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2018/0592.03	מספר בקשה
20	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד ומרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/50
כתובת אשר גולאק 28 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 33 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

הממ"ד והמרפסת המוצעת מקובלים תיכנונית, אין מניעה לאשר בכפוף לתיקונים הנדרשים מרפסות זיז

אין מניעה לאשר בכפוף להצגת טבלת מרפסות הכוללת שטחי מרפסות קיים ומוצע כולל מרפסות העתדיות.

תימוכין קניינים:

ממ"ד - התקבלו 14 חתימות בעלי עניין, יש להציג הוכחה שהינם בעלי הכניסה הרלוונטית.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 34 -

המאשרים

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2018/0222.02	מספר בקשה
21	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד ומחסן, הפיכת מחסן לשטח עיקרי, ריצוף	ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חצר
מספר ועדה 2025/50
כתובת הדף היומי 619 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה

- 35 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים :

הבינוי המוצע מקובל תיכנונית ועומד בהוראות התב"ע , אין מניעה לאשר.

חצר מרוצפת+גדר:.

לחצר מוצעת גדר בגובה 1.8 מ', ע"פ תקנות בניה במרווחים : גובה גדר הינו עד 1.5 מ'.

יש לצמצם כנדרש.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת ערבות בנקאית עבור פיצוי נופי בסך 2,532.10 ₪
	הגשת תכנית נטיעות לפיצוי נופי לשלמה דניאל

- 36 -

המאשרים

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
1981/0478.01	מספר בקשה
22	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג וריצוף גג ע"פ תב"ע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/50
כתובת גליק נלסון 36 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 37 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות תבע ומקובל מבחינה תכנונית.

-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

המאשרים

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
1993/0819.06	מספר בקשה
23	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	שינוי מיקום מדרגות	ש		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/50
כתובת חזון איש 15 , רמת שלמה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	תשלום אגרת בניה
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 38 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2005/0744.06	מספר בקשה
24	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה תוספת חניה תוספת מרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/50
כתובת לביא תיאודור 12 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 39 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בתוספת שטח עיקרי, מרפסות וחניה

אין מניעה לאשר בהתאם לנכתב בחוו"ד

המאשרים

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2017/1076.06	מספר בקשה
25	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה וממ"ד.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/50
כתובת הרב פניז'ל 14 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 40 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בתוספת שטח עיקרי ע"פ תב"ע וממ"ד

אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד..

יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a המאשרים

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2020/0634.01	מספר בקשה
26	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספות בניה, ממ"דים ומרפסות	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/50
כתובת שד נוה יעקב 89 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 41 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת שטחים עיקריים וממ"ד תואמי תכנית ומרפסת זיז.

אין מניעה לאשר את המבוקש בתאם לנכתב בחוו"ד.

יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a המאשרים

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2015/0365.02	מספר בקשה
27	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג ובניית גשר	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/50
כתובת הנרי מורגנטאו 44 , רמות

- 42 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2006/0256.01	מספר בקשה
28	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסת גג ושטח גישה מתוך הדירה.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/50
כתובת שאר ישוב 5 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 43 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה בחנה את הבקשה בשנית בהתאם להחלטת וועדת ערר הוועדה שמעה וקיבלה עת עמדת אדריכל העיר ואת המלצת מחלקת הרישוי שהשתנתה בהתאם מאחר והמרפסת המוצעת נצפית באופן חלקי ואינה פונה בקו ראשון לציר כביש ראשי.

הוועדה מאשרת את הבקשה ומאשרת את מדיניות למתחם זה בהתאם לחו"ד אדריכל העיר ואגף הרישוי.

מדיניות מופיעה בארכיב האופטי של תיק זה ובמאגר הידע המקצועי.

בנוסף יש להציג עבירות בניה קיימות בצהוב להריסה ע"ג הבקשה תנאי לקבלת היתר יהיה הריסת עבירות הבניה של המבקש המאשרים

- 44 -

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2001/0265.07	מספר בקשה
29	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת הרחבה ממ"ד מחסן ומרפסת חצר מרוצפת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/50
כתובת יגאל 12 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה

- 45 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ממ"ד - מיקום הממ"ד נבחן טרם דיון ע"י מנהל האגף מר יואל שבת והתקבל אישורו תוכנית צל- יש להציג את תוכנית הצל לשאר השכנים בעמודה ובעמודה הסמוכה, בהתאם לתוכנית שאושרה ע"י מנהל האגף.

מחסן- אין מניעה לאשר בכפוף לשינויים המופעים ע"ג ההרמוניקה חצר- אין מניעה לאשר.

מחסן:

אין מניעה לאשר את המחסן בכפוף לשינויים המוצעים ע"ג התוכנית.

חוות דעת תכנונית:

חצר- אין מניעה לאשר- יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 46 -

המאשרים

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2005/0932.11	מספר בקשה
30	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה להרחבת דירה קיימת +ממ"ד+ מחסנים	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	וריצוף חצר
מספר ועדה 2025/50
כתובת שד נוה יעקב 19 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 47 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

בינוי מוצע עפ"י נספח וממ"ד – אין מניעה לאשר.

חצר+גדר- אין מניעה לאשר.

מחסן- המחסנים המוצעים עומדים במותר , אין מניעה לאשר בכפוף להערות המופיעות ע"ג ההרמוניקה.

עבירות בניה - קיימות מספר עבירות בניה במקום- יש להציג כנדרש ע"ג התוכנית, במידה ועבירות אלו שייכות למבקש, יש להגיש דוח פיקוח כתנאי למתן היתר בניה תוספת קומה+מחסנים:

אין מניעה לאשר בכפוף לחישוב שטח המסדרון המוצע המוביל אל המחסנים.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	דוח פיקוח לעבירות בניה הקיימות במקום של המבקקשים

- 48 -

המאשרים

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2000/0075.01	מספר בקשה
31	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מחסן וממ"ד בקומת מרתף ובריכה בקומת קרקע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/50
כתובת משעול הכתרון 18 , רמות

- 49 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה המוצעת אינה מקובלת תכינונית ואינה עומדת לעניין מדיניות מהנדס העירב וחסרים תנאים טרם דיון, התוכנית מובאת לדחיה במתכונת, לאחר הגשת התוכנית מתוקנת ופרסום כנדרש , התוכנית תבחן שוב כולל נושא ההתנגדויות ממ"ד- לא ניתן לאשר היות וקיים מקלט לדירה.

מחסן- אין מניעה לאשר בכפוף לשינויים המופיעים ע"ג ההרמוניקה ופרסום הקלה כנדרש.

בריכה-לא ניתן להציע בחזית צידית, בנוסף לא עומד בכל ההנחיות של מהנדס העיר ויש לצורך לפרסם הקלה כנדרש.

תנאים טרם דיון:

אישור מח' איכות סביבה-יש להגיש כנדרש

אישו מח' אגף שפ"ע- יש להגיש כנדרש

ממ"ד

יש להשמיש את המקלט הקיים כנדרש עפ"י תקנות הג"א.

תנאי למתן היתר בניה יהיה תצהיר ע"ב על פטור.

מחסן:

- 50 -

המחסן מוצע מתוך מבואה של מקלט קיים בחפירת חלל חדש עפ"י התוכנית קיים חלל מתחת לבית הקיים, יש להציע באיזור זה את המחסן המוצע אין מניעה לאשר בכפוף לשינויים המופיעים ע"ג ההרמוניקה ופרסום הקלה: 20 מ"ר למחסן במקום %8 המותרים

בריכה:

לא ניתן לאשר את הבריכה המוצעת בתכנון זה, יש להציג תוכנית כנדרש עם פרסום הקלה.

חוות דעת תכנונית:

-יש לתקן את הליקויים טכניים המסומנים ע"ג תכנית .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2017/0580.05	מספר בקשה
32	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הכשרת עבירה השלמת גג %5 בפעימה שניה	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/50
כתובת אבא אחימאיר 5 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 51 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

הבינוי המוצע מקובל תיכנונית

התקבלו תימוכין קניינים כנדרש, אין מניעה לאשר.

המאשרים

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
1980/0793.07	מספר בקשה
33	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסת זיז	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/50
כתובת אהרון אשכולי 110 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 52 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינוים ובתנאים:

המרפסת המוצעת הינה בנוסף למרפסת הקיימת בדירה עפ"י היתר 1980/793.2 ובכך מקרה כמעט את כל המרפסת בקומה מתחתיה ומשאירה אותה ללא מרפסת סוכה ע"כ ניתן לאשר מרפסת זו, רק בתנאי חתימת הדייר בקומה מתחת- תנאי להעברה לגורמים חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים

- 53 -

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0173.00	מספר בקשה
34	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הרחבות ותוספת קומות למבנה תעשיה, תוספת רמפה,	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מעליות וחדרי מדרגות.
מספר ועדה 2025/50
כתובת יציב 10 , אזור תעשיה עטרות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות

- 54 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת שטחים וחניות למבנה תעשייה קיים.

המוצע עומד בהוראות התכנית ובתקנות,

אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד

המאשרים

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2016/0721.01	מספר בקשה
35	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מעליות חיצוניות	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/50
כתובת הרב מ.נ. ולינשטין 91 , רמות

- 55 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

התיק מובא לדחיה לצורך השלמת אישור מחלקת שפ"ע המהווה תנאי לדיון.

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2000/0544.07	מספר בקשה
36	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת הרחבות, מרפסות וסגירת מרפסות לדירות	ת 6	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	24,26
מספר ועדה 2025/50
כתובת שירת הים 8 , רמות

- 56 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בתוספת שטחים עיקריים , מרפסות וסגירת מרפסות לדירות 24,26 אין מניעה לאשר את המבוקש בכפוף לתיקון הדברים הבאים:

מרפסות זיז מוצעות:

לא הוצגה תכנית צל בגין מרפסות אלו ויש להציג תכנית צל ליתר בעלי העמודה, מאחר ומדובר בשני דיירים נוספים סך הכל, ניתנת אפשרות לעשות תכנית צל ולהחתימם, במידה ולא תתקבל חתימתם יש לעשות משלוח הודעות בגין תכנית הצל המוצעת מרפסות מוצעות לסגירה:

מרפסת מוצעת לסגירה דירה: 26

ע"פ סעיף 3 בתקנות תכנית 5062 "תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה זכוכית ולבן בלבד"

מוצגת בבקשה יציקת תקרת בטון לסגירת מרפסת זו, תקרה זו אינה עומדת בהוראות התכנית המאפשרת סגירת קלה בלבד ויש לבטל ולהראות סגירה באלומיניום וזכוכית בלבד בהתאם למוצע לדירה בקומה מתחת

מרפסות שירות מוצעות לסגירה:

סגירה זו תואמת את התכנית הנוכחית 11098 ויש לחשבה כנדרש במניין השטחים ולא לחשבה מכח מתאר כפי שהוצג ע"ג ההרמוניקה.

שטחים:

השטח המוצע תואם נספח בינוי

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 57 -

התב"ע נתנה טבלת שטחים מפורטת בנספח הקובעת כמה שטח ניתן להוסיף לכל דירה.

ע"פ טבלה זו, לדירות 24,26 סך שטח עיקרי מותר הינו 24 מ"ר, במסגרת הבקשה מוצע שטח בהיקף של 26.37 מ"ר

יש להתאים את השטחים למותר בתב"ע

ליקויים גרפים:

יש לתקן את ההערות והליקויים ע"ג הרמוניקה מקוונת.

המאשרים

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
1993/0899.09	מספר בקשה
38	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, שטח עיקרי מזכויות עודפים מתב"ע	ת 0	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	14000ב
מספר ועדה 2025/50
כתובת הרב בצלאל זולטי 9 , רמת שלמה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	יש לציין ע"ג המחסן בבקשה מהו השטח המיועד לניוד ולציין כי שטח זה נויד ולא יהיה ניתן שו בעתיד ותירשם ע"כ הערת אזהרה

- 58 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת שטח עיקרי מכח ניוד שטחים ותוספת %5 שטחי נגישות.

אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד.

המאשרים

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2013/0705.08	מספר בקשה
39	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ע"פ תבע ומרפסת זיז בהקלה וכן מחסן	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/50
כתובת מעגלות הרב פרדס 32 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 59 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת מחסן ושטח עיקרי תואם תב"ע.

אין מניעה לאשר בהתאם לנכתב בחוו"ד.

המאשרים

22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו	תאריך ועדה
2009/0400.05	מספר בקשה
40	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שטחים עיקרים, מרפסות שירות וממ"ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/50
כתובת הרשל (צבי) גרינשפן 12 , תלפיות מזרח

- 60 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

המוצע חורג משטחי הבניה המותרים ללא הוכחת יתרת שטחים לניצול.

המרפסות המוצעות לא עומדות בסעיף שלביות ביצוע, מהווה סטיה ניכרת יש להציע מעטפות לכלל הקומות.

בנוסף לכל האמור כל סעיפי חוו"ד כפופים לבירור לעניין קווי הבניין כפי שפורט בסעיף קווי בניין.

לא התקבלו האישורים הנדרשים מתנאים טרם דיון.

סטייה ניכרת:

"כל הוראות תכנית 3894 זו ממצות את אפשרויות מתן ההקלות בגבול סטיה בלתי ניכרת וכל חריגה מהן תראה כסטייה ניכרת כמשמעותה שעל פי סעיף 1 לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)"-סעיף גורף, אך סעיף 12 ,ג' []2 מבהיר כי תוספת הבניה שעפ"י התב"ע הינה בהינף אחד בכפוף לסעיף 8 וע"כ מהווה סטייה ניכרת לעניין זה בלבד, הבקשה לא עומדת בתנאי זה ראה סעיף שטחי שירות ושלביות ביצוע.

שלביות ביצוע:

עפ"י סעיף 12 (א,)2 : "בקשה להיתר בניה תוגש לגבי עמודה שלמה בבניין ותכלול תכניות כל הקומות המתאימות למצב קיים, חזיתות הכוללות מידות הפתחים הקיימים והחדשים , חישוב שטחים, ציון חומרי בניה

ואכסטרונומטריה של הבניין במצבו הסופי".

- המוצע בבקשה לא תואם נספח בינוי , הבינוי המוצע גדול מהמותר עפ"י נספח וכן המוצע הינו ע"ג בינוי

שפג לו ההיתר ולא נבנה בפועל וע"כ לא עומד בסעיף שלביות דבר המהווה סטיה ניכרת.