ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 49 · פרוטוקול החלטה

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 19/11/2025
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: התנגדויות רשימת תיקים.pdf · סדר יום מלא התנגדויות.pdf · סדר יום מלא שוטף.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · 19790043-18.pdf · 19800081-05.pdf · 19860617-02.pdf · 20150096-02..pdf · 20150096-02.pdf · 20150096-03. .pdf · 20150096-03.pdf · 20200129-02.pdf · 20220331-02.pdf · 20220586-00.pdf · 20240477-00.pdf · 20240520-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2022/0331.02	מספר בקשה
1	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון
	היתר שינויים , שינויי פנים , תוספת 2 קומות באגף	ה מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מזרחי, תוספת 6 יח"ד
מספר ועדה 2025/121
כתובת מאיר בלבן 0 , נוה יעקב

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הבקשה היא להיתר שינויים לתוספת 2 קומות בהקלה, באגף המזרחי של בנין a הכולל תוספת 6 יח"ד.

הוועדה שמעה את הצדדים וכן הוקראו ההתנגדויות של המתנגדים שלא התייצבו.

הוועדה דורשת מהיזם לכבד את כל ההתחייבות שלו כלפי הדיירים לרבות: לובי, מזגנים , חדר אופניים ועגלות, צובר גז.

לאור טענות הדיירים שלפחות חלק מהסיכומים הנ"ל לא מכובדים ונמצאים בהליך בוררות הוועדה מחליטה לדחות את ההכרעה ל 90 יום על מנת לתת לצדדים למצות את הליך הבוררות או לחילופין להגיע להסכמות.

לאחר 90 יום הבקשה תובא לדיון פנימי- לקבלת החלטה ללא זימון הצדדים.

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
1980/0081.05	מספר בקשה
2	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון
	הוספת מעלית משא עבור שתי קומות ושינוי בפתחי	ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חזית ויטרינה
מספר ועדה 2025/121
כתובת שמאי 25 , מרכז העיר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור שירותי הכבאות
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור סופי צוות אדריכל עיר
	תיאום החזית ובכלל זה שדה השילוט עם אדריכל העיר

- 2 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה היא לתוספת מעלית משא פנימית עבור שתי קומות ושינו בפתחי הכניסה מדלת כנף לדלת חשמלית נפתחת לצדדים.

הבקשה נבחנה משפטית ונמצא כי אין הוראת שימור לגבי הקומות התחתונות בבניין ולכן ניתן לפרסם הקלה בעניין ופורסמה הקלה.

התקבל גם אישרו אדר' העיר.

המעלית מוצעת בשטח הצמוד לסופר פארם

עו"ד היילברון טענה בשם המתנגדים כי לא ניתן לעשות שינוי בחזיתות עפ"י התקנון המוסכם וטענה כי המעלית לא מפריעה לדיירים.

חדר מכונות מנועים וכו' שלא ישיב במקום שמפריע להם.

הצהרת המבקשים כי החזית תהיה אחידה ולא תשונה גם לא בקומה שמעל.

חדר המכונות (חשמל) של המעלית נמצא בתוך השטח שלהם.

לאור הדברים שנשמעו במלך הדיון הוועדה סבורה שהבקשה רואיה תכנונית ומאשרת אותה הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

המאשרים

- 3 -

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
1989/0032.13	מספר בקשה
3	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון
	תוספת ממ"דים, מרפסות זיז, ריצוף חצר ומחסנים עבור	ת 2	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	2 יח"ד .
מספר ועדה 2025/121
כתובת המ"ג 24 , רוממה

- 4 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

במהלך הדיון הצדדים הגיעו להסכמות ועל סמך ההסכמות הוועדה מחליטה:

עבור בקשה 1989/32.12 ו-1989/32.13 :

ניתנת הסכמת גב' שמש שלא תבצע בניה/מרפסת בעתיד מעל המרפסת בחזית הצפונית (מפלס )+8.40 של משפחת קרופניק והיא מתחייבת להעביר תנאי זה גם למי שיבוא במקומה בעתיד ותעגן זאת בחוזה עתידי.

בחזית האחורית תתוכנן מרפסת לגב' שמש ומר קרופניק וכל מי שבא בנעליו לא יוכל להתנגד, תכנון מרפסת זו יבוצע במסגרת בקשה אחרת.

עבור בקשה 1989/32.12 - מרפסת גג בחזית הדרומית (גב' שמש):

למרפסת גג המוצעת בחזית הדרומית בבקשה 1989/32.12 עבור גב' שמש, היא תידרש בחתימה אחת נוספת (בנוסף להסכמות של משפחת קרופניק ומשפחת בן מרדכי) שיהיו 4 חתימות המהווה 2/3 הסכמות מהכניסה נשוא הבקשה על בינוי בשטח משותף.

ככל ולא תמציא חתימה זו תידרש בהסרת המרפסת מהבקשה.

עבור בקשה 1989/32.12 ו-1989/32.13 - מחסנים תת-קרקעיים:

הוועדה מאשרת מחסנים בשטח של %8 משטח הדירה עבור משפחת קרופניק ובן מרדכי וכן מחסן בשטח של %8 למתנגדים (גב' שמש) בתוך תחום קווי הבניין.

למחסן שיוגש עבור גב' שמש בבקשה 1989/32.12 היא תידרש בחתימה אחת נוספת (בנוסף להסכמות של משפחת קרופניק ומשפחת בן מרדכי) שיהיו 4 חתימות המהווה 2/3 הסכמות מהכניסה נשוא הבקשה על בינוי בשטח משותף ולא יהיה צורך במשלוח הודעות.

עבור בקשה 1989/32.13 - ממ"ד:

הבקשה להגדלת הממ"ד אינה מאושרת.

עבור בקשה 1989/32.13 - חלון הממ"ד:

הוועדה מאשרת בנסיבות העניין את החלון לכיוון דרום (בניגוד למדיניות מהנדס העיר) מאחר ובכיוון החזית המערבית יש חניה צמודה לבניין.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 5 -

מרפסות זיז:

קומה ב' מפלס: +5.40

חזית דרומית - מרפסת זיז פתוחה בעומק 1 מ' ברוחב 2.05 מ'. סה"כ 2.05 מ"ר - על עורך הבקשה לצמצם מרפסת לעומק של 75 ס"מ.

שטחי המרפסות - יש להטמיע ע"ג ההרמוניקה טבלה המפרטת את שטחי המרפסות המקורות בכדי לוודא כי המרפסות זיז המקורות המוצעות אינם חורגות מ-14 מ"ר .

מחסנים:

- גודל המחסנים - על עורך הבקשה לצמצם גודל מחסנים ל%8 משטח הדירה.

- תכנית צל למחסן עבור יח"ד 6 - יש להסיר דלת וקירות מתכנית צל למחסן עבור יח"ד 6 ולסמנו כפי שנדרש בסימון תכנית צל במקווקו.

- חריגה מקווי הבניין - יש לצמצמם מחסנים לתוך קווי הבניין.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים הגרפיים המופיעים ע"ג תכנית .a המאשרים

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
1989/0032.12	מספר בקשה
4	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה ומרפסות	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/121
כתובת המ"ג 24 , רוממה

- 6 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

במהלך הדיון הצדדים הגיעו להסכמות ועל סמך ההסכמות הוועדה מחליטה:

עבור בקשה 1989/32.12 ו-1989/32.13 :

עבור בקשה 1989/32.12 - מרפסת גג בחזית הדרומית (גב' שמש):

ככל ולא תמציא חתימה זו תידרש בהסרת המרפסת מהבקשה.

עבור בקשה 1989/32.12 ו-1989/32.13 - מחסנים תת-קרקעיים:

עבור בקשה 1989/32.13 - ממ"ד:

הבקשה להגדלת הממ"ד אינה מאושרת.

עבור בקשה 1989/32.13 - חלון הממ"ד:

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור פיקוד העורף הג"א
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 7 -

בחינה עיצובית:

בחזית צפונית מבוקשים פתחים בצורה אקראית.

על עורך הבקשה להמציא אישור ראש צוות לעניין פתחי הבנייה המבוקשים.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים הגרפיים המופיעים ע"ג תכנית .a המאשרים

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2020/0129.02	מספר בקשה
6	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון
	תוספת בניה מכח תב"ע, ומכח %5 השלמת קומת גג,	ת ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת חדר מחוזק ומרפסת
מספר ועדה 2025/121
כתובת משה סנה 1 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 8 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה מכח תבע ומכח %5 השלמת קומת גג בהתאם לתכנית 1454198 המאפשרת בינוי לפי תב"ע השלמת דירת גג בהינף אחד, וכן תוספת חדר מחוזק ומרפסת הוועדה שמעה את טענות הצדדים בקשב רב

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לעיניין שימוש בשטח משותף הוגשו הסכמות שכנים של 11 מתוך 16 מתוכם 7 בחלק הרלוונטי המהווים רוב קינייני בהתאם למסמך המדיניות.

לבקשה לענין העברת הדוודים - הוועדה מורה למבקש להעביר את הדוודים לגג החדש על חשבונו ובמידה וייגרם נזק כלשהו יתוקן על חשבון המבקשים וכן להסדיר גישה לגג נוחה ותקינה שלא תפחת מהגישה הקיימת כיום.

לענין שטחי בניה - השטחים נבחנו על ידי הצוות המקצועי ואין מניעה לאשרם, מבוקשים שטחים מכח תב"ע ובנוסף השלמת דירת גג המיועדת לדירות גג וכן חדר מחוזק שאינו גורע שטחים מאף דייר

הוועדה מורה למבקש להקפיד הקפדה יתרה על שעות העבודה החוקית ועל פינוי אבק ולכלוך ומניעת רעש כך שהפגיעה במתנגדים תהיה מנימלית ולעמוד בכל דרישות התקן בצורה קפדנית, ואף מעבר לכך.

הוועדה סבורה כי באיזון האנטרסים שבין הצדדים נכון לאשר את הבקשה המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 9 -

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0520.00	מספר בקשה
7	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת קומה וחצי לבניין קיים לפי תמ"א 38/1	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/121
כתובת רשב"א 11 , רחביה

- 10 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הועדה האזינה בקשב רב למתנגדים וכן הושמעו התנגדויותיהם הל המתנגדים אשר לא התייצבו ולהלן התייחסותה:

טענה למיקום הממ"דים לכיוון רחוב רשב"א 13 לכיוון צפון – נשמעה הטענה כי מיקום עמודת הממ"דים לכיוון רשב"א 13 תגרום לצמצום המרחק בין 2 המבנים ואף יצלילו על בניין המתנגדים ותיגרם חסימה של זרימת אוויר לכיוון ביתם ופגיעה בנוף מביתם. כמו כן, הועלתה הצעה ע"י המתנגדים להסיט את עמודת הממ"דים לחזית הקדמית וזאת על מנת לנסות לייצר שביל ירוק.

הועדה בחנה את הצעת המתנגדים והגיעה למסקנה כי עמודת ממ"דים בחזית קדמית אינה ראויה תכנונית ואף נוגדת את המלצת מחלקת השימור. נבחנה האופציה להסיט את עמודת הממ"דים לחזית הדרומית אך שם יחסם שביל הכניסה הראשי לבניין. על כן, הועדה מתרשמת כי מיקום עמודת הממ"דים הינו ראוי ומיטבי. טענה זו נדחית.

טענה לשטחי מחסנים החורגים מהמותר ע"פ התכנית – נשמעה טענה כי שטחי האחסנה חורגים מ%8 המותרים. טענה זו אינה רלוונטית מאחר ומדובר במגרש בו חלה תכנית 9988 המתירה שטח מחסן עד 10 מ"ר עבור כל מחסן. הבקשה עומדת בתנאי זה על כן, הטענה נדחית.

טענה לירידת ערך – לא הוצג בפני הועדה שום מסמך התומך בטענה זו על כן זוהי טענה בעלמא והיא נדחית.

טענה לפגיעה בפרטית – מדובר על בינוי בסביבה אורבנית. באיזון האינטרסים בין חיזוק מבנים ופגיעה בפרטיות, חיזוק המבנים גובר. הצורך בחיזוק מבנים והקמת ממ"דים הינו נעלה על כן טענה זו נדחית.

טענה לפגיעה בעץ 25 לאור מיקום הממ"ד בחזית הצפונית – הועדה מורה כי הבינוי ייעשה בליווי אגרונום ואף הדבר יירשם כתנאי בהיתר.

התנגדות דיירי רחוב רשב"א 9 למיקום החלונות ופגיעה בפרטיות – הועדה מורה כי החלונות בחית זו יהיו בהתאמה לחלונות הקיימים וימשיכו את העמודה.

התנגדות לבינוי בקומה החלקית - הוצגה הצעה במעמד הועדה לשנות את הבינוי בקומה חלקית ולצמצמו בחזיתות צפונית ודרומית ולהרחיב בחזיתות מזרחית ומערבית. הצעה זו אינה ראויה

- 11 -

תכנונית מאחר ועל הקומה "לשבת" על קונטור מבנה קיים וכך המצב היום בחזית הצפונית והדרומית. באם בינוי זה יצומצם ויוארך לחזיתות מזרחית ודרומית יתקבל תכנון אשר אינו ראוי, תתקבל יח"ד מוארכת אשר אינה ראויה תכנונית למגורים.

טענה לעניין החניה – הוצגה טענה כי מיקום החניה המוצע אינו מיטבי וכי ניתן להסיט את המשליש כך שיהיה מקביל לגדר וזאת על מנת לייצר שביל ירוק. תכנון זה אינו מקובל מאחר ונדרש שטח המתנה ותמרון עבור המשלישים ואם הצעת המתנגדים תיושם, הדבר לא יייב עם הבקשה על כן , הועדה מתרשמת כי פתרון החניה המוצע בבקשה הינו המיטבי וראוי.

כמו כן, הבקשה הובאה לכרעה לעניין החניה. נדרש 5 מקומות חניה, מוצע 3 מקומות חניה. הועדה מחליטה לפטור מהתקנת 2 מקומות חניה ומורה על תשלום קרן חניה בעבורם.

במעמד הועדה התקבלה פנייה מאת המבקשים למספר נושאים בהמלצת הצוות המקצועי:

לעניין הנסיגות – מבקשים מבקשי ההיתר שלא פרסם את הנסיגות מאחר והתכנית פורסמה שמוצגות הנסיגות אך ללא הקלה. הועדה מחליטה לקבל זאת ומכירה בפרסום התכנית בלבד.

מבקשים מבקשי ההיתר לנצל את יתרת השטחים שלא נוצלה במסגרת הבקשה ההיתר. הועדה מאשרת להוסיף את יתרת השטחים בתאום עם הצוות המקצועי.

מבקשים מבקשי ההיתר שלא לדרוש את יתרת היח"ד עד 80 מ"ר בקומה החלקית – הועדה דוחה בקשה זו ומורה כי נדרש להציע יח"ד עד 80 מ"ר וזאת בהתאם להוראות תכנית .10038 בהתאם לאמור, הועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.

להלן התיקונים לבקשה:

קווי בניין:

בהתאם לחוו"ד תכנונית, מדובר בתחום העיר ההיסטורית.

קווי בניין יהיו 3 מ' לחזית קדמית ואחורית ו- 2 מ' לחזית צידית.

הבינוי ברובו בתחום קו בנין תמ"א למעט ההקלות שצוינו לעיל.

בחזית צידית צפונית ישנה חריגה של 1.00 מ' עבור עמודת ממ"ד- פורסמה הקלה לעניין זה. אין מניעה לאשר.

בחזית דרומית ישנה חריגה של 65 ס"מ עבור פיר מעלית – לא פורסמה הקלה בעניין, יש לצמצם את המעלית לתחום קווי הבניין המותרים ע"פ תמ"א.

בחזית מערבית מוצעות מדרגות חיצוניות לירידה למחסן בחריגה של 54 ס"מ –(ראה סעיף מחסן)

מאחר ולא ניתן יהיה ליישם תמ"א ויש לקדם ולאפשר את תמ"א ,38 ניתן לאשר את החריגות האלו מהוראות תכנית .9988

חישוב שטחים:

קומות קיימות:

תוספות בניה - מוצעות תוספות בניה ליח"ד קיימות בכל הקומות בשטח עד 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א 38 ותוכנית -10038 אין מניעה לאשר. מוצגת טבלה ע"ג ההרמוניקה כנדרש, בה ניתן לראות כי שטח ההרחבה עומד במותר.

מוצע הפיכת שטחי שירות לשטח עיקרי, לבקשה לא נמצא היתר קודם /מקורי ולכן שטחים אלו

- 12 -

נבדקו מול תשריט בית משותף – אין מניעה לאשר.

קומות חדשות:

קומה ג' מוצעת קומה חדשה ובה 2 יח"ד.

סעיף 4.1.2.1 ()4 בתכנית 10038 קובע כי:

"תותר תוספת קומה עבור יח"ד חדשות ...בתנאים הבאים:

א." התוספת תותר מעל המבנה הקיים ומעל הרחבות הדיור האמורות לעיל ולא תחרוג מקו ההיקף של הקומה שמתחתיה" – המוצע עומד במותר.

ב. "שטחה של כל יח"ד נוספת יכלול מרחב מוגן"– המוצע עומד בדרישה.

קומה ד' מוצעת קומה חלקית ובה יח"ד אחת.

סעיף 4.1.2.1 ()6 בתכנית 10038 קובע כי:

א. תותר תוספת קומה חלקית מעל למבנה שטח מרבי (עיקרי + שירות) עד מחצית שטחה של

קומה טיפוסית מורחבת במבנה ושימוש בגג כמרפסת - המוצע אינו עומד בדרישה. מוצעת נסיגה וניוד שטחים בקומות החדשות ללא פרסום הקלה. יש לבטל את הנסיגות.

ב. "התוספת תכלול מרחב מוגן דירתי...בשטח כל יח"ד נוספת" – המוצע עומד בדרישה.

ג. "שטח כל יח"ד חדשה נפרדת בתחום הקומה החלקי לא יעלה על 80 מ"ר אלא אם הוצעו

במפלסים אחרים יח"ד חדשות ששטחם המירבי אינו עולה על 80 מ"ר – המוצע אינו עומד בדרישה – נדרש 2 יח"ד עד 80 מ"ר , מוצע יח"ד אחת. יש להוסיף יח"ד ע"מ שיעמוד בנדרש.

שטחי קומות חדשות:

שטח עיקרי:

ע"פ 10038 ניתן לאפשר עבור 1.5 קומות חדשות 439.65 מ"ר. בבקשה מוצע שטח של קומה מלאה חדשה 255.53 מ"ר ושטח קומה חלקית של 158.17 מ"ר – סה"כ מוצע 413.7 מ"ר – עומד במותר.

מחסנים:

לפי תכנית: 9988 "תותר תוספת של שטחי בניה מתחת לקרקע ובלבד שלא יעלה על 10 מ"ר לכל

יח"ד בבניין. תתאפשר הגדלה של שטחי מחסנים מעבר ל10 מ"ר עבור יח"ד גדולות מ-150 מ"ר, עד לשטח של %8 מהשטח העיקרי " – מוצעים 5 מחסנים בשטח של עד 10 מ"ר – כמותר. מוצע מחסן אחד בשטח של 13.3 מ"ר כפיצוי מחסן קיים תחת שטחי הרחבות – בבדיקה מול תשריט בית משותף נראה כי מחסן זה אינו קיים כלל, יש לצמצם את שטח המחסן ל10 מ"ר המותרים.

את שאר השטח להציע מילוי.

לעניין מדרגות מחסן מערבי - מוצעות מדרגות פיתוח לגישה למחסן זה בחריגה מקו בניין תמ"א, לפי תקנות בניה במרווחים מהלך המדרגות לא יעלה על 1.50 מ' – יש לצמצם את גובה מהלך המדרגות ע"מ שיעמוד בתקנות.

ממ"דים:

חזית צפונית - מוצעת עמודת ממ"דים כאשר הממ"ד הראשון מפלס קומת הקרקע הינו בתצורה אלכסונית והמשך הממ"דים בעמודה בצורה ישרה, מה שמייצר בינוי בזיז בפינת העמודה. יש לתכנן את העמודה בתצורה אחידה, אלכסונית או ישרה לאורך החזית.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו

- 13 -

נגישות:

מוצעות 6 יח"ד חדשות בנוסף ל-3 קיימות – יש להשלים אישור מורשה נגישות כתנאי להוצאת היתר.

תברואה:

מוצע מיכל אחד בנפח 1,000 ליטר. ע"פ הנחיות מחלקת תברואה נדרש 1,100 ליטר עם מתקן – יש להתאים ולהציג בתכנית.

פתרון התברואה משולב בתוך גדר ופתחי האשפה הינם בניצב לרחוב רשב"א בהתאם להוראות תכנית .9988

עצים:

התייחסות תכנון העיר:

סקר העצים מציין עץ 19 כליל החורש לעקירה בשל מרפסת מתוכננת. בפועל העץ צמוד לבינוי קיים ומוצע ולא ניתן בשל תנאי מגרש לתכנן מרחק ראוי מגזע העץ לטובת שימורו. מקובל. על כל עץ שנעקר יש לסמן מיקום שתילה חלופי.

עצים להעתקה/שימור: על פי סעיף 6.11 נדרש אישור עקרוני של מחלקת גננות. תנאי למתן היתר בניה יהיה מתן הוראות לעניין סיווג עצים, ביצוע העתקה וקביעת הטיפולים בהם. החלקה כוללת עצים לשימור ויש להקפיד על הנחיות מתאימות לשימור לעת הבניה מול מחלקת שפ"ע.

סימונים גרפיים:

יש לתקן את הליקויים הגרפיים כמסומן ע"ג תכנית .a המאשרים

	הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי ע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן דת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
	תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל נם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.
	תנאי להיתר בניה הינו הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי חניה בתקן ישראלי
	תשלום קרן חניה עבור 2 מקומות בחניון הגימנסיה/הנשיא
	אישור מחלקת השימור
	אישור חברת גז על מיקום צובר/בלוני גז
	הגשת ערבות בנקאית לשימור העצים בסך 119,372 ₪ .
	הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 14,476 ש"ח עבור פיצוי נופי .
	הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל

- 14 -

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0477.00	מספר בקשה
8	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד	סוג דיון	ס
	תוספת קומה וחצי לבניין קיים לפי תמ"א 38/1	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/121
כתובת מנשה 6 , גאולים - בקעה

- 15 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הועדה האזינה בקשב רב להתנגדויות שהושמעו ולהלן התייחסותה:

עו"ד רועי אוחיון בשם המתנגדים – מתנגדים למיקום הממ"דים בחזית הצד וזאת מאחר ואם יתבקש בינוי ממ"דים בחלקת המתנגדים, הממ"דים יהיו צמודים מידי וזאת לאור שהממ"ד המוצע בבקשה הנ"ל הינו עד לגבול החלקה. הציע עו"ד אוחיון להסיט את עמודת הממ"דים הנ"ל אל החזית הקדמית כדי למנוע פגיעה בחלקת המתנגדים. כמו כן, מציין עו"ד אוחיון כי הבקשה אינה מציעה מספיק מקומות חניה.

הועדה מורה כי עמודת הממ"דים תצומצם בעומקה ב30 ס"מ ותוארך לכיוון המרפסת שתצומצם גם היא בהתאמה וזאת לאור העובדה כי ועדת שימור לא מאשרת מיקום של עמודת ממ"דים בחזית הקדמית לרחוב מנשה כפי שהציע עו"ד אוחיון.

לעניין החניה – במסגרת הבקשה מוצעות 9 חניות ע"י מתקני חניה. הצהיר היזם כי ניתן לשלב משליש נוסף על שטח הגינון לכיוון רחוב מנשה ובכך להציע 12 מקומות חניה. הועדה בחנה את הפתרון הנ"ל ומתרשמת כי ניתן לוותר על המשליש הנ"ל לאור העבודה כי מוצע שטח גינון ירוק לכיוון רחוב מנשה אשר הינו ראוי תכנונית ושילוב של מתקן חניה נוסף יבטל את החזית הירוקה המוצעת לרחוב.

על כן הועדה פוטרת מהתקנת 7 מקומות חניה נוספים ומורה על תשלום קרן חניה בעבורם.

הושמעה טענה על פגיעה בכניסת אור ואוויר ונוף – מדובר על בינוי בסביבה אורבנית ובו ערך חיזוק מבנים הינו גובר.

בהתאם לאמור, הועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.

התקבלו 2 פניות במעמד הועדה ממבקשה ההיתר על המלצת הצוות המקצועי. מבקשים להכיר בפרסום התכנית עם הנסיגות ללא צורך בפרסום הקלה. הועדה מאשרת ומכירה בפרסום התכנית ואינה דורשת פרסום חוזר עם נוסח ההקלה. כמו כן, מבקשי ההיתר מבקשים שלא לייצר יח"ד נוספים בשטח של עד 80 מ"ר מאחר ואין התכנות לייצר אותן. הועדה דוחה זו ומורה כי יש לייצר את היח"ד וזאת בהתאם להוראות תכנית .10038

- 16 -

להלן התיקונים לבקשה:

קומות חדשות:

קומה ג' מוצעת קומה חדשה ובה 3 יח"ד.

סעיף 4.1.2.1 ()4 בתכנית 10038 קובע כי:

"תותר תוספת קומה עבור יח"ד חדשות ...בתנאים הבאים:

א." התוספת תותר מעל המבנה הקיים ומעל הרחבות הדיור האמורות לעיל ולא תחרוג מקו ההיקף של הקומה שמתחתיה" – המוצע אינו עומד בדרישה מאחר ומוצעות נסיגות בבינוי בחזית צפונית ולא פורסמה הקלה לעניין זה. הועדה מכירה בפרסום התכנית ללא צורך בפרסום הקלה לעניין זה.

ב. "שטחה של כל יח"ד נוספת יכלול מרחב מוגן"– המוצע עומד בדרישה.

קומה ד' מוצעת קומה חלקית ובה 2 יח"ד.

סעיף 4.1.2.1 ()6 בתכנית 10038 קובע כי:

א. תותר תוספת קומה חלקית מעל למבנה שטח מרבי (עיקרי + שירות) עד מחצית שטחה של

קומה טיפוסית מורחבת במבנה ושימוש בגג כמרפסת - המוצע אינו עומד בדרישה. מוצעת נסיגה וניוד שטחים בקומות החדשות ללא פרסום הקלה. הועדה מכירה בפרסום התכנית ללא צורך בפרסום הקלה לעניין זה.

ב. "התוספת תכלול מרחב מוגן דירתי...בשטח כל יח"ד נוספת" – המוצע עומד בדרישה.

ג. "שטח כל יח"ד חדשה נפרדת בתחום הקומה החלקי לא יעלה על 80 מ"ר אלא אם הוצעו

במפלסים אחרים יח"ד חדשות ששטחם המירבי אינו עולה על 80 מ"ר – המוצע אינו עומד בדרישה – נדרש 3 יח"ד עד 80 מ"ר , מוצע 2 יח"ד. יש להוסיף יח"ד ע"מ שיעמוד בנדרש.

חישוב שטחים:

שטחי קומות חדשות:

שטח עיקרי:

ע"פ 10038 ניתן לאפשר עבור 1.5 קומות חדשות 560 מ"ר. בבקשה מוצע שטח של קומה מלאה חדשה 351 מ"ר ושטח קומה חלקית של 237 מ"ר – סה"כ מוצע 588 מ"ר, חריגה של 28 מ"ר – יש לצמצם.

מחסנים:

בבקשה מוצעים 13 מחסנים ל- 14 יח"ד.

תכנית החלה בחלקה כפופה לתכנית המתאר ולכן יש לעמוד ב%8 שטחי מחסנים, כלומר סך של 121.35 מ"ר. מוצע בבקשה שטחי מחסנים בסך של 93.65 מ"ר, כך שעומד במותר ועל כן ההקלה שפורסמה לעניין בניית מחסנים עד 20 מ"ר מתייתרת.

-מומלץ לתכנן מחסן נוסף כך שמס' מחסנים יותאם למס' יח"ד.

עצים:

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו

- 17 -

התייחסות תכנון עיר:

הבקשה משמרת עצים בעלי ערכיות גבוהה ועצים בעלי ערכיות נמוכה לעקירה. על כל עץ הנעקר יש להציע שתילה חדשה בתחום החלקה.

-עצים להעתקה/שימור: על פי סעיף 6.11 נדרש אישור עקרוני של מחלקת גננות. תנאי למתן היתר בניה יהיה מתן הוראות לעניין סיווג עצים, ביצוע העתקה וקביעת הטיפולים בהם. החלקה כוללת עצים לשימור ויש להקפיד על הנחיות מתאימות לשימור לעת הבניה מול מחלקת שפ"ע.

נגישות:

מוצעות 14 יח"ד בבניין. יש להשלים אישור מורשה נגישות כתנאי להוצאת היתר.

תברואה:

לא מוצע בתכנית פתרון אשפה, התקבל אישור אגף תברואה כתנאי טרם דיון: יש לתכנן 2 פחים בנפח 1100 ליטר. יש להציע פתרון אשפה בתחום חלקה. מתקן אשפה לא יופנה לחזית הרחוב ויתוכנן בהתאם להנחיות מרחביות.

ניקוז מי נגר:

לא הוצג פתרון חלחול בהרמוניקה -יש להציג פתרונות חילחול לפי סעיף .6.19 במידה ולא ניתן להשאיר %50 משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חילחול- יש להציג פתרון חילחול אחר בתיאום המח' לאיכות הסביבה.

סימונים גרפיים:

יש לתקן את הליקויים הגרפיים כמסומן ע"ג תכנית .a המאשרים

	הגשת ערבות בנקאית עבור שימור העצים בסך 147,950 ש"ח .
	הגשת ערבות בנקאית נוספת עבור פיצוי נופי בסך 39,195 ש"ח.
	הגשת תוכנית נטיעות לפיצוי נופי לשלמה דניאל.
	אישור איכות הסביבה למיקום המכפילים .
	ביצוע תשלום עבור 3 מקו"ח החסרים לקרן חניה כללית.
	הגשת כתב התחייבות לביצוע תשלום לקרן חניה כללית.
	הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן רכב אוטומטי בת"י.
	תיאום חומרי גמר, צבעם ומיקום תשתיות עם מחלקת שימור .
	ת..1 הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את י המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם רעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.

- 18 -

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
1986/0617.02	מספר בקשה
9	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון
	תוספת שטח עיקרי, ממ"דים, מחסנים, מרפסות,	ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	פרגולות ומעלית פנימית בבני ן
מספר ועדה 2025/121
כתובת חיים ויטאל 35 , גבעת שאול

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת שטח עיקרי ממדים מחסנים מרפסות פרגולות ומעלית פנימית בבניין.

הוועדה שמעה בקשב רב את טענות הצדדים.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת טענות מחליטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את הבקשה בהתאם להסכמות הצדדים החלקיות אליהן הגיעו בדיון.

באשר לכל הטענות הנוגעות לעניין מיקום הממ"ד בחזית צפונית - בהתאם להצהרת עו"ד אריק לביאן נציג המתנגדים, במעמד הדיון, הוסכם כי הממ"דים יושבו לחזית המערבית, יובהר כי שטח הממ"ד יהא 9 מ"ר נטו כפי שפורסם בעת פתיחת התיק, מנגד, ב"כ המתבקשים עו"ד בני גונניאן הסכים לכך כי המבקשים ישלמו את הפיצוי הנופי הנדרש למחלקת שפ"ע באשר לעצים. בכך מתייתרות כל הטענות הנוגעות לממ"דים וכל כיוצא בזה.

הוועדה רואה חשיבות רבה במיגון הדירות ומעודדת בנייתם של ממ"דים.

המתנגדים טענו כי לא בוצע פרסום כדין, מבדיקת הצוות המקצועי עולה כי בוצע פרסום כדין לגרסה החדשה זאת טרם העלאת התכנית לדיון נוסף.

באשר לטענות הקנייניות - עניין החתימות נבחן ונמצא כי הוגשו החתימות בהתאם למדיניות העירייה ונמצא כי יש התימוכין הקנייניים הנדרשים.

לטענה לבניית מרפסת זיז - המרפסת מבוקשת בחזית קדמית שאינה פונה לכיוון המתנגדים ואין פגיעה בהם הן בעניין התכנון והן מבחינת שטחי הבניה, בעניין יש יצוין כי שטח המרפסת העודף מבוקש מכוח הקלה כמותית שחולקה באופן יחסי בין כל בעלי הזכויות בחלקה.

באשר לטענות לעניין המעלית - הוועדה רואה חשיבות גודלה בנגישות למבנה, יצוין כי למתנגדים יש מעלית בכניסה בה מתגוררים.

עו"ד תורג'מן מייצג מתנגדים בקומה א' ומובן שלהם אין צורך במעלית אך הקומות העליונות זקוקות למעלית לשם הנגשה, ובאיזון האינטרסים שבין הצדדים ובחשיבות הנגשת המבנה, סבורה כי נכון לאשר את המעלית ומאשרת את בנייתה.

רוחב המדרגות 90 ס"מ עומד בתקן – עם זאת תנאי להיתר עבור מעלית ומדרגות יהא אישור כיבוי אש

באשר לטענות לעניין חפירת המחסנים – בעניין זה יובהר כי המחסנים מבוקשים במפלס שמתחת דירות המבקשים ולא מתחת הכניסה השניה, יוגדש כי החפירה תבוצע בליווי קונסטרוקטור

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	הגשת ערבות בנקאית בסך 17,146 ש"ח עבור שימור העצים. לאגף שפ"ע

- 20 -

מוסמך שיבטיח את יציבות הבניין.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת את הבקשה.

המאשרים

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2022/0586.00	מספר בקשה
10	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד	סוג דיון	ס
	תוספת יח"ד בקומת הקרקע	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/121
כתובת בן ציון 26 , קרית משה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	תשלום קרן חניה אחת וזאת בכפוף לאישור מחלקת חניה .
	אישור המחלקה לאיכות הסביבה לאחר דיון בועדה

- 21 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בכפוף לעמידה בתקנות תכנון ובניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) סעיף 2.10 לדירת מרתף.

לאחר בדיקה מול התקנות נמצא כי הדירה אינה עומדת בתקנות דירת מרתף.

ע"כ הבקשה תובא לדיון נוסף לצורך קבלת החלטה סופית בעניין זה.

המאשרים

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0419.00	מספר בקשה
11	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת קומות ושטחים לבית מגורים	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/121
כתובת הגאונים 4 , נחלאות, שערי חסד

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	מילוי כל תנאי מחלקת השימור הנדרשים למתן היתר בניה וקבלת אישורם הסופי

- 22 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

על עורך הבקשה להמציא הרמוניקה התואמת את אישור מחלקת הסדרי תנועה לעניין "תכנון רצפה חדשה בכל מפלס קומת הקרקע (מעל שטח המילוי - חלל המטבח) + ביטול החדר מוצע בתת הקרקע (צמוד למדרגות) ללא חלון".

המאשרים

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2011/0295.01	מספר בקשה
12	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה ממ"ד ומחסן	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/121
כתובת חיים לסקוב 17 , פסגת זאב

- 23 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 09/04/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים לעניין ממ"ד (ראה סעיף ממ"ד).

שטחי בניה:

הקלה %6 כמותית:

חישוב:

שטח החלקה 528 מ"ר * %6 = 31.68 מ"ר / 6 יח"ד = 5.25 מ"ר ליח"ד.

הקלה %2.5 כמותית:

חישוב:

שטח החלקה 528 מ"ר * %2.5 = 16 מ"ר / 4 יח"ד = 3.3 מ"ר ליח"ד.

חישוב כללי של סך השטח המותר:

5.25 מ"ר (הקלה %)6 + 3.3 מ"ר (הקלה %)2.5 = 8.55 מ"ר.

17.47 מ"ר (שטח החורג מהתב"ע) / 6 (יח"ד) = 2.9 מ"ר.

חישוב:

8.55 – 2.9 = 5.65 מ"ר המותרים למימוש ליח"ד זו - על עורך הבקשה לצמצם את השטח העיקרי

- 24 -

לכדי 5.65 מ"ר יחסי המותרים או להמציא לחילופין ויתורי זכויות חתום ע"י עורך דין (הכולל את הכרוך בזה).

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות.

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

קווי בניין:

שטחי בניה:

הקלה %6 כמותית:

חישוב:

שטח החלקה 528 מ"ר * %6 = 31.68 מ"ר / 6 יח"ד = 5.25 מ"ר ליח"ד.

הקלה %2.5 כמותית:

חישוב:

שטח החלקה 528 מ"ר * %2.5 = 16 מ"ר / 4 יח"ד = 3.3 מ"ר ליח"ד.

חישוב כללי של סך השטח המותר:

5.25 מ"ר (הקלה %)6 + 3.3 מ"ר (הקלה %)2.5 = 8.55 מ"ר.

17.47 מ"ר (שטח החורג מהתב"ע) / 6 (יח"ד) = 2.9 מ"ר.

חישוב:

8.55 – 2.9 = 5.65 מ"ר המותרים למימוש ליח"ד זו - על עורך הבקשה לצמצם את השטח העיקרי לכדי 5.65 מ"ר יחסי המותרים או להמציא לחילופין ויתורי זכויות חתום ע"י עורך דין (הכולל את הכרוך בזה).

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 25 -

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות.

המאשרים

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2007/0177.04	מספר בקשה
13	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	תוספת ממדים ומבואות לדירות קיימות, תוספת מרפסות	ת ז	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	זיז ומחסנים
מספר ועדה 2025/121
כתובת גשר החיים 4 , מקור ברוך

- 26 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון:

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 19/09/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים לעניין ממ"ד ומרפסות זיז (ראה סעיף ממ"ד / מרפסות זיז).

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה נדרש:

- להסיר את המרפסות המוצעות בחזית מערבית.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

אישור שפ"ע:

על עורך הבקשה נדרש להמציא אישור ממחלקת שפ"ע כתנאי לדיון נוסף.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת

- 27 -

תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2023/0539.00	מספר בקשה
14	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	בקשה לשינוי שימוש לטובת מגורים בהתאם לתכנית	1	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	5691 .
מספר ועדה 2025/121
כתובת אבא אבן 7 , קרית האומה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413

- 28 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

הבקשה מבואת לאישור הבקשה להיתר בניה בתנאים היות ומוצע שימוש חורג מהיתר ופורסמה הקלה לנידון כנדרש כאשר לא התקבלו התנגדויות

המאשרים

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2003/0341.02	מספר בקשה
15	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספות בניה ומרפסות	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/121
כתובת הרב זלמן סורוצקין 6 , הקריות החסידיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	שפ"ע - הגשת ערבות בנקאית בסך 2,543 ש"ח עבור פיצוי נופ י
	שפ"ע - הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ממ"דים:

על עורך הבקשה להמציא תכנית צל לממ"ד לעמודות המקבילות.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a המאשרים

- 30 -

אישור שירותי הכבאות

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
1996/0964.10	מספר בקשה
16	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת מרפסות זיז והרחבה לפי תב"ע 9990	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/121
כתובת דברי חיים 19 , הקריות החסידיות

- 31 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

שטחי בניה:

בבחינה מעמיקה נמצא כי עפ"י התב"ע מוצע הכשרת שטח שירות לעיקרי המחבר את התוספת המוצעת בחזית הצפונית עבור יח"ד מס' 34 ו-38 כאשר עורך הבקשה מחשב שטח זה כשטח עיקרי קיים, כמו כן בקומה ד' עבור יח"ד מס' 34 עורך הבקשה מחשב מרפסת גג מקורה קיימת כאשר לא נמצא היתר למרפסת זו ועפ"י התב"ע הינה מוצעת - על עורך הבקשה:

- לחשב את שטח השירות המוכשר לעיקרי כשטח עיקרי מוצע עפ"י נספח הבינוי.

- לחשב מרפסת מקורה היוצאת מחדר השינה בקומה ד' כמרפסת גג מקורה מוצעת או לחילופין להוכיח שאושרה בהיתר.

מרפסות זיז:

-על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות חתום ע"י מתכנן השלד.

גדר להריסה:

- על עורך הבקשה לסמן את ההריסות על גבי ההרמוניקה כמסומן בתשריט ובנספח הבינוי.

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 32 -

המאשרים

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
1988/0520.13	מספר בקשה
17	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת מרפסת זיז	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/121
כתובת זכרון יעקב 7 , רוממה

- 33 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

הבקשה ירדה מסדר יום לבקשת ראש הצוות לבדיקה מקצועית נוספת

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
1981/0451.08	מספר בקשה
18	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה +ממ'''ד ומרפסת	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/121
כתובת ישראל אהרון פישל 19 , תל ארזה, עזרת תורה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 34 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ממ"ד :

על עורך הבקשה לבטל את עמודת 2 ממ"דים המוצעים בחזית הצפונית מערבית ולמקמם בתוספת בחזית הדרומית מערבית הניתנת מכח התכנית (נספח הבינוי).

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה להוסיף סימון קו בניין בקומת הקרקע.

המאשרים

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2023/0422.00	מספר בקשה
19	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	הקמת בניין חדש בן 6 קומות	ה	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/121
כתובת אל סהל , שועפט

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 35 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להקמת בניין חדש בן ל- 6 קומות .

הוגשה התנגדות ע"י עומר אובניע שטען כי הוא בעל הזכויות בקרקע האפוטרופוס לנכסי נפקדים הסיר את התנגדותו לבקשה והתקבל מהם אישור כי ניתן להתקדם.

נושא בעלות נבדקה שוב ע"י אני פירו, והתקבל ממנה אישור כי אין מניעה להמשיך והוכחה זכויות בעלי הקרקע.

לפיכך הוועדה דוחה את ההתנגדות ומחליטה לאשר את הבקשה.

תנאי למתן היתר בניה:

מס רכוש ושרשור בעלות מאושר ע"י וועדת בעלויות

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	מס רכוש ושרשור בעלות מאושר ע"י וועדת בעלויות

- 36 -

המאשרים

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2018/0806.02	מספר בקשה
20	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	תוספת בניה ושינויים בפתחים למבנה קיים - תואם מצב	ת ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	קיים בשטח
מספר ועדה 2025/121
כתובת שדרות גולדה מאיר 1 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	תאום הסדרי תנועה (כניסה ויציאה) משד' גולדה מאיר עם צוות אב לתחבורה(ע"פ סעיף 7.2 של 6094א)
	תיאום עם מחלקת תברואה בדבר פתרון פינוי ואיסוף אשפה משטח המוסד
	תיאום רשות העתיקות
	אישור איכות הסביבה להסכם עם מטמנה לשפיכת עודפי פסולת בניה
	אישור התצ"ר ע"י המחלקה למידע ומדידות

- 37 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מתבססת על בניין שאושר בתיק שמספרו 11/251 , הבניה בשטח לא נעשתה בהתאם להיתר שניתן בתיק זה (בהיתר המקורי הבניין היה מיועד למשרדים ושירותי בריאות בלבד)

ובמסגרת הבקשה הנוכחית מבוקשות ההתאמות למצב הקיים בשטח, ולשימושים העדכניים התיק נידון לדחיה בעבר וכעת תוקן בהתאם להחלטה ואין מניעה לאשרה בהתאם לנכתב בחו"ד בנוסף התקבל אישור מנהל האגף לפרט הגשרון המוצע ואין מניעה לאשר.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג הבקשה

המאשרים

	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור מחלקת אחזקה באגף שפ"ע על קבלת ערבות לתיקון תשתיות
	אישור מכון התקנים
כן	אישור משרד הבריאות
	אישור שירותי הכבאות
	הצהרת עורך הבקשה
	חוות דעת תוכנית אב לתחבורה
	הגשת תכנון מפורט לפיתוח של המעברים הציבוריים להולכי רגל לאישור מחלקת הגננות
	תנאי לקבלת היתר בניה הינו תאום תכנית עם תכניות קו כחול רק"ל עתידי מול צוות תחבורה והינו קבלת אישור מחלקת דרכים סופי .
	אישור צוות אב לתחבורה.
	תאום תכנית עם תכניות קו כחול רק"ל עתידי מול צוות אב לתחבורה והינו קבלת אישור מחלקת ם סופי .
	הריסת עבירות הבניה המסומנות וקבלת אישור מחלקת הפיקוח

- 38 -

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2017/0825.02	מספר בקשה
21	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	תוספת ממ"ד, מרפסת סגורה על עמודים, הרחבה על	ת ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הגג וחדר מחוזק, מרפסת זיז ומחסנים
מספר ועדה 2025/121
כתובת גמזון ראובן 11 , נוה יעקב

- 39 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

מדובר בבקשה לתוספת מחסנים בתת הקרקע וכן ממ"ד ותוספת קומה עליונה.

הבקשה מובאת לדחיה במתכונת המוצעת לתיקון הדברים הבאים:

תנאים טרם דיון:

יש להביא אישור מחלקת שפ"ע כתנאי לדיון נוסף בוועדה.

ממ"ד מוצע:

ע"פ ההנחיות , ממ"ד הבולט למרווח קידמי, עומק הבליטה אינה תעלה על %50 מהמרווח או 3 מ'

הקטן מבינהם, הממ"ד חורג מה-%50 המותרים ויש לצמצם כפי שהוער ע"ג ההרמוניקה ובהתאמה גם את תכנית הצל לעמודה זו, תכניות הצל שהוצגו לעמודות סמוכות עומדות בתקנות

מרפסת זיז מוצעת לדירה: 1

מרפסת זו מוצעת בקווי בניין שהנספח נתן למרפסות ואין מניעה לאשרה.

המרפסת מוצגת כמרפסת על עמודים ומוצעת לסגירה,

לא הוצג חתך ולא הובן באילו עמודים מדבר ומה בדיוק חומרי הסגירה, יש להציג חתך תיקני במרפסת המראה את הנ"ל.

מרפסת זיז מוצעת לדירה: 10

יש לקבל התחייבות בכתב מהדייר על פירוק חלק המרפסת החורג בעת בניית עמודת הממ"דים,

- 40 -

כתנאי לקבלת היתר.

קומה מוצעת לדירה: 10

חלק מן השטח מוצע מכח הקלה שפורסמה %2.5 לתוספת קומה.

לא ניתן לאשר הקלה מאחר והתכנית החלה נתנה אפשרות לתוספת קומה יש לצמצם את השטח למותר ובהתאמה גם את תכניות הצל.

ליקויים גרפים:

יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2017/1076.07	מספר בקשה
22	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה וממ"ד.	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/121
כתובת הרב פניז'ל 14 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 41 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בתוספת שטח עיקרי ע"פ תב"ע וממ"ד

אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד..

יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a המאשרים

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
1997/0142.08	מספר בקשה
23	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	תוספת בניה על הגג לפי תב"ע 5499 +ח.מחוזק	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	והשלמת גג ובניית מרפסות
מספר ועדה 2025/121
כתובת פליקס פרנקפורטר 17 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	יש להגיש התחייבות לפירוק המרפסת בעת מימוש התב"ע כתנאי לקבלת היתר.

- 42 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת קומה בעלת שטחים עיקריים, חדר מחוזק ומרפסות זיז לדירה מס' 5'

אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד בכפוף לתיקונים הבאים:

מבואת חדר מחוזק:

מוצעת מבואת גישה לחדר המחוזק , לא ניתן לאשרה מאחר ומדובר בתוספת קומה חדשה , יש לחשבה כשטח עיקרי ולהוכיח שטחים בגינה/ לבטל.

ליקויים גרפים:

יש לתקן את ההערות ע"ג הרמוניקה a

המאשרים

- 43 -

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0189.00	מספר בקשה
24	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה, הרחבה לדירה קיימת.	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/121
כתובת חכם אברהם פטל 15 , רמת שלמה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 44 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת שטח עיקרי לדירה מס' 8

אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד.

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

המאשרים

- 45 -

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2016/0144.05	מספר בקשה
25	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	תוספת בניה והרחבה לבניין קיים, תוספת ממ"ד,	ת מ 2	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מרפסת ומחסן- ע"פ תב"ע מאושרת בתוכנית -101
	מרפסת ומחסן- ע"פ תב"ע מאושרת בתוכנית -101 062462
מספר ועדה 2025/121
כתובת מעגלות הרב פרדס 59 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 46 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצע תוספת מחסן, ממ"ד ושטח עיקרי לדירה 2 התואם במדויק את נספח הבינוי אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד.

ליקויים גרפים

יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a לרבות שרטוט התפר בהתאם לדרישת נוהל בקרה הנדסית.

המאשרים

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2016/0367.07	מספר בקשה
26	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, תוספת ממ"ד, ריצוף	ת ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חצר.
מספר ועדה 2025/121
כתובת פליקס פרנקפורטר 6 , רמות

- 47 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה לשינויי מבקשים

התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 06/11/2024 והבקשה נידונה לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים,

כעת השתנו המבקשים ולכן הבקשה עולה לדיון נוסף בשביל שינוי שם מבקשים.

במקום המבקשת הקודמת- מלכה ברפמן

יש מבקשת חדשה בשם רחל גרינברג, מספר ת.ז: ********* אן מניעה לאשר את שינוי המבקשים

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2023/0223.03	מספר בקשה
27	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	שינויים בתכנון ע"פ המאושר בהיתר 2023/223.1 ללא	ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת שטחים, ובניית מרפסת זיז.
מספר ועדה 2025/121
כתובת רביבים 1 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 48 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

הבינוי המוצע על הגג – אין מניעה לאשר, התקבל אישור מנהל האגף לעניין %5 השלמת דירת גג מרפסות זיז -אין מניעה לאשר.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2003/0420.04	מספר בקשה
28	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג. מרפסות זיז וגג. חדר מחוזק.	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/121
כתובת יגאל 8 , רמות

- 49 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבינוי על הגג מקובלת מבחינה תכנונית למעט העניין של השטח עיקרי שצריך להוסיף את החלק המסומן ע"ג ההרמוניקה ולעמוד בסך השטחים המותרים.

מרפסת הזיז אינה מקובלת מבחינה תכנונית יש לצמצם ולייצר חזית סימטרית מבחינת מרפסות.

ההתנגדות של דפנה מקובלת והמלצת האגף הינה לייצר חזית סימטרית ובכך לצמצם את המרפסת

-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

שטח בניה:

התוכנית 5237 קיים נספח בינוי מס' -8 קיימת טבלה שטחים המותרים להוספה לדירה הנ"ל מותר להוסיף ע"פ הנספח 30 מ"ר.

המוצע בבקשה חורג מהמותר ויש שטח שלא חושב שצריך לחשב או לצמצם למותר.

מרפסות :

מוצע בבקשה:

קומת ב' במפלס: +5.60

דירה מס' -28מוצעת מרפסת זיז מחוץ לקוי הבניין בשטח של 22.17 מ"ר בעומק של 2 מ'.

חלק מהמרפסת המוצעת חורגת מהעומק המותר מחזית קדמית שהיא %40 בנוסף המרפסת המבוקשת הורסת את הסימטריה של החזית ובזאת מהווה סטייה אדריכלית ניכרת.

יש לייצר מרפסת סימטרית בחזית.

- 50 -

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 1 התנגדויות.

המתנגדת עבדי דפנה מתגוררת דירה מתחת למבקש – מתנגדת לגודל המרפסת ולא לבניית המרפסת, אלול לגרום לפגיעה באור הטבעי באוורור ובאיכות החיים, זה מקור האור היחיד לחדרי השינה ולסלון.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2010/0808.04	מספר בקשה
29	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	תוספת בניה מכח תב"ע ומכח %5 השלמת קומת גג,	ת ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת חדר מחוזק ומרפסת
מספר ועדה 2025/121
כתובת משה סנה 5 , נוה יעקב

- 51 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה

לאחר שהוועדה שמעה את הטענות מחליטה לאשר את הבקשה לעיניין תימוכין קניניים:

התקבלו חתימות שכנות מספקות בהתאם למסמך המדיניות של רוב קיניני בגין הבניה בשטח המשותף

לעיניין מערכות טכניות בגג:

הדוודים יועתקו לגג החדש ועל חשבון המבקשים וכן שאר המערכות באם קיימות, תשאר גישה לגג נוחה שלא תפחת מהגישה הקיימת כיום.

לעיניין תוספת יח"ד

התכנית המוגשת היא לא לפיצול דירה אלא להרחבת יח"ד קיימת, תנאי להוצאת היתר הינו רישום הערת אזהרה בטאבו לעיניין זה.

לעיניין אחוזי בניה:

מבוקשים זכויות בניה מאושרים מכח תכנית תקפה + השלמת דירת גג המיועדת רק לבעלי דירות הגג,

החדר המחוזק המבוקש אינו פוגע בזכויות של אף יח"ד.

בנוסף מבוקש כאן שינוי מבקשים:

יעקב ורבקה פינקל ת.ז ******** מתבטלים,

ובמקומם יש מבקשים חדשים:

נוריאל ואפרת בביוף ת.ז: *********

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 52 -

תיקונים נדרשים בהרמוניקה:

סגירת מרפסת-לא ניתן לאשר סגירה קלה בבינוי זיזי ע"פ תוכנית 6373 בשטח עיקרי.

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2007/0123.07	מספר בקשה
30	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בנייה לדירה קיימת בקומת הגג.	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/121
כתובת לואי ליפסקי 43 , רמות

- 53 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את הבקשה

לדחות את הבקשה:

הבקשה המוצעת אינה מקובלת תכנונית ואינה עומדת עפ"י המדיניות המותרת וע"כ מובאת לדחיה

תוכנית קומה ד , מפלס :+11.20

בתיק זה 07/123.2 אושרה בניה על הגג- לדירה 31

עפ"י תוכנית: 5806 30 מ"ר, חדר מחוזק: 12 מ"ר

%5 השלמת דירת גג: 25.75 מ"ר.

כעת מוצע שטח נוסף לדירה עפ"י ויתור זכויות מדירה 32 עפ"י 30 מ"ר מנספח עפ"י תב"ע מס' 5803

%5השלמת דירת גג 25.75 מ"ר.

בקשה זו אינה ניתנת לבחינה היות ולא ניתן לבקש שטחים של ויתור זכויות עפ"י השטחים המבוקשים.

30 מ"ר - שטחים עפ"י נספח :5803 לא ניתן לבקש ויתור זכויות מנספח ,היות והנספח נותן פתרון תיכנוני לכל הדירות , וויתור הזכויות לא יתאפשר בניה תיכנונית , ולא ניתן להבטיח ששטח זה אינו ימומש בעתיד.

%5 השלמת דירת גג- לא ניתן לבקש ויתור זכויות של %5 השלמת דירת גג היות ודבר יהווה פגיעה בשיפור האדריכלי של הבניין.

ע"כ לא ניתן לאשר את השטחים המוצעים בבקשה זו.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 54 -

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2021/0343.01	מספר בקשה
31	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	הרחבה לפי תב"ע +מרפסת	ה	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/121
כתובת גליק נלסון 44 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 55 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה לפני הדיון

המוצע בבקשה עומד בהוראות תבע ומקובל מבחינה תכנונית יש להציג מרפסת זהה למרפסת המבוקשת /מרפסת דמה + החתמה של הדייר ע"מ לעמוד בצמד מרפסות.

-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

המאשרים

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2012/0023.09	מספר בקשה
32	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	בניית מרפסת	ב	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/121
כתובת לאה גולדברג 4 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 56 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה מקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

המאשרים

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2010/0478.08	מספר בקשה
33	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	תוספת בניה ע"פ תב"ע מספר ,5062 תוספת ממ"ד,	ת מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מחסן וחצר.
מספר ועדה 2025/121
כתובת סולם יעקב 7 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 57 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה המוצעת תואמת נספח בינוי- אין מניעה לאשר.

הממ"ד המוצע והמחסן מקובלים תיכנונית ועומדים בתקנות, אין מניעה לאשר.

שלביות ביצוע:

תוספות הבניה יבוצעו בשלבים מלמטב למעלה ללא דילוג על קומה. במקרה של בניה חלקית יהווה הגג מרפסת תקינה כולל ריצוף מעקה וכו' לרווחת הדייר שמעליה( תבע )5062

מוצע בבקשה: תוספת בניה בקומת הקרקע, עם גג ללא שימוש

יש להציג גג תקין כמרפסת כפי המופיע בסעיף הנ"ל ע"מ שיעמוד בסעיף שלביות ביצוע.

חוות דעת תכנונית:

-יש לתקן את הליקויים טכניים המסומנים ע"ג תכנית .a

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 58 -

המאשרים

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2002/0086.18	מספר בקשה
34	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה השלמת גג %5 וחדר מחוזק	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/121
כתובת אהרון אשכולי 114 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 59 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבינוי המוצע מקובל מבחינה תיכנונית, והתקבל אישור מנהל האגף לעניין שיפור האדריכלי.

חדר מחוזק- אין מניעה לאשר.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים

19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2020/0757.02	מספר בקשה
35	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת חדרים ומחסן	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/121
כתובת ראובן מס 132 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 60 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

התכנית המוצעת מקובלת תיכנונית , התקבלו תימוכין קניינים כנדרש, אין מניעה לאשר חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים