ישיבת רשות רישוי מקומית מס' 37 · פרוטוקול החלטה

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2022/0039.00	מספר בקשה
1	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת 3 מבנים בשכונת גבל מוקבר סה"כ 29 יח"ד ו	ה 5	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	2.5 קומת חנייה
מספר ועדה 2025/145
כתובת שקיראת 0 , ערב א-סואחרה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר הקמת 3 בניינים מוצעים -סה"כ 29 יח"ד.

המאשרים

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0199.00	מספר בקשה
2	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הריסת בניין קיים והקמת מבנה מגורים חדש בן 20	ה י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יחידות דיור
מספר ועדה 2025/145
כתובת אלכסנדריון 17 , גוננים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
	הריסת הבניה/הגדרות/המדרגות המיועדים להריסה.
	מילוי תנאים שנרשמו ע"י מחלקת שפ"ע
	אישור סופי של אדריכל העיר

- 2 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים עפ"י סעיף 13 לתמ"א ,38 יש לתקן תוכניות בהתאם למפורט בתאור הבקשה ובהתאם להערות שבתוכנית .a המאשרים

	אישור מחלקת דרכים סופ י
	הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בת"י.
	מימוש התכנית: זמן למימוש התכנית 10 שנים מיום אישורה- עד ל-25.07.2025 יש לחדש את התכנית

- 3 -

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0204.00	מספר בקשה
3	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש בן 4 קומות מעל	ה ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חניה ומחסנים, סה"כ 16 יח"ד
מספר ועדה 2025/145
כתובת אל כאלה 100 , א-טור

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
	אישור תכנית פיתוח עבור השטח הציבורי הפתוח
	שפ"ע- הגשת ערבות בנקאית בסך 21,779 ש"ח עבור שימור והעתקת העצים (שימור - 19,217 העתקה - 2,562 ש"ח) .2 הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 10,249 ש"ח עבור פיצוי נופי. .3 ת תכנית נטיעות לשלמה דניאל.
	דרכים- החלטת האגף הסופית בנושא ביצוע דרך הגישה

- 4 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בכפוף לתיקונים ובתנאים אין מניעה לאשר הריסה והקמת בנין מגורים תואם תב"ע המאשרים

- 5 -

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0456.01	מספר בקשה
4	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניית 2 בניינים בני ק''+15 קומות 69 יח"ד בכל בניין	ב ס +	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	סה"כ 138 יח"ד+ מעון יום(3 כיתות) בקומת הקרקע
	סה"כ 138 יח"ד+ מעון יום(3 כיתות) בקומת הקרקע +מסחר ברחוב מקסיקו
מספר ועדה 2025/145
כתובת מכסיקו 6 , קרית מנחם

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות
	תנאי למימוש זכויות מותנות- הצגת כתב התחייבות היזם בהקמת קרן הונית לתחזוקה והוכחת

- 6 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה להקמת 2 בנייני מגורים בני 15 קומות מעל 5 קומות תת"ק המשלבים מסחר ומעון יום עבור 128 יח"ד במקסיקו 6 בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית .a

המאשרים

	דת סכום הקרן בפועל בידי נאמן .
	אישור שפ"ע סופי- אישור תכניות ואישור מחלקת אחזקת כבישים
	אישור אדריכל העיר- הטמעת הערות ואישור תכניות סופיות
	אישור סופי מחלקת דרכים- . נדרש אישור פיזי סופי של מח' דרכים על סמך תכנית תנועה ת מאושרת. .2 נדרש חוו"ד של מח' הסדרי תנועה. .3 נדרש תיאום מול צתא"ל בעניין שביל ניים המתוכנן .
	אישור מאור שפ"ע- תכניות ביצוע לאישור המחלקה
	תנאי הפצה לגורמים- אישור מחלקת מבני ציבור על הערות חוו"ד מילס פרץ ענבר

- 7 -

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0038.00	מספר בקשה
5	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין מגורים חדש בן 8 קומות סה''כ 38 יח''ד	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/145
כתובת אבו תמאם 24 , בית חנינה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52

- 8 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר הקמת בנין מגורים עבור 38 יח"ד בכפוף לתיקונים והערות תכנית a המאשרים

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2020/0377.02	מספר בקשה
6	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	היתר שינויים הכולל תוספת שתי קומות ותוספת 20	ה י ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד עבור הקמת שני מבני מגורים הכוללים סה"כ 168
	יח"ד עבור הקמת שני מבני מגורים הכוללים סה"כ 168 יח"ד, קומת מסד מסחרית וחניון תת קרקעי משותף,
	במסגרת פינוי בינוי.
מספר ועדה 2025/145
כתובת דרך בית לחם , תלפיות רחוב התנופה פינת דרך בית לחם. חלקות ,1 3-11 לפי תצ"ר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח

- 9 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים

יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי סעיף יח"ד.

יש למספר מחסנים ו להציג תמהיל מחסנים המוכיח כי לכל דירה מתוכנן מחסן וששטחו לא עולה על 8 מ"ר.

המאשרים

	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות
	בטופס 1 חתום הבעלים הם בעלים עפ"י יפוי כח לקרסו יש להוריד שורה זו מתחת לשמות את זה קצת למעלה ולא מובו כך)
	יש להביא מכתב התחייבות לתפעול ותחזוקה מכבש קרטונים למח' תברואה

- 10 -

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0230.00	מספר בקשה
7	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	שינוי יעוד ממגורים למבנה ציבור, הריסת בניין קיים,	ו מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ובניית בנין חדש לעמותת יד עזרא ושולמית ע"פ תב"ע
	ובניית בנין חדש לעמותת יד עזרא ושולמית ע"פ תב"ע מס 968461
מספר ועדה 2025/145
כתובת חיים עוזר 29 , בית ישראל

- 11 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מהסדרי תנועה ביום 09/09/25 מאת שעיו גאולה.

אין התנגדות לתכנית מוצע מגורים, משרדים ומתנ"ס שכונתי ע"פ תקן לאחר הפחתת שימור נדרש 8 מק"ח לא מוצע פתרון חניה יש לשלם קרן חניה עבור 8 מק"ח חסרים.

אישור מחלקת דרכים:

התקבל אישור מחלקת דרכים ביום 15.10.2024 ע"י גב' קורז'בסקי שילת.

תנאי להפצה לגורמים יהא קבלת חו"ד מ קונסטרקטו ר לעניין הצורך בביצוע עוגנים.

ככל ויוצעו עוגנים במגרשים הסמוכים והינם מגרשים פרטיים עורך הבקשה יידרש בהמצאת הסכמות בעלי המגרש במלואם.

ככל והעוגנים יהיו לכביש או למגרש ציבורי דרך/חום יש להמציא את אישור מחלקת מבנה ציבור ומחלקת נכסים.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .b

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
	מילוי כל תנאי מחלקת השימור הנדרשים למתן היתר בניה וקבלת אישורם הסופי
	חוות דעת סופית מחלקת השימור

- 12 -

המאשרים

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2012/0509.02	מספר בקשה
8	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	שינוי יעוד ממגורים למסחר ותעסוקה ותוספת 2 קומות		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חדשות למשרדים ותעסוקה
מספר ועדה 2025/145
כתובת נור אלדין 8 , אמריקן קולוני

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
כן	כל התנאים לקבלת היתר של מחלקת השימור אשר נדרשו בחוות דעת מחלקת שימור מיום 09.01.2
כן	אישור משרד הבריאות

- 13 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

תוקף החלטת הוועדה הינו עד ליום 03.12.2027 (תוקף ההחלטה הקודמת).

המאשרים

- 14 -

אישור שירותי הכבאות

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2016/0570.03	מספר בקשה
9	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	חיזוק מבנה מס'''''''''''''''' 3 קיים לרעידות אדמה כולל	ת מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת שטח בקומה ,1 ולא מכח תמ"א 38; הוספת
	תוספת שטח בקומה ,1 ולא מכח תמ"א 38; הוספת מרפסת גשר בין מבנה 1 למרפסת גג
מספר ועדה 2025/145
כתובת בנק ישראל 2 , קריית הממשלה - קריית בגין

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 15 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה מובאת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים כאשר התיק נבחן בשנית היות ועורך הבקשה בקש לשנות את התוכנית ולהוסיף שטח עבור הגדלת קומה א' הקיימת וכן הוספת ממ"מ בקומת הקרקע וע"כ

מוצע בבקשה גשרון וחיזוקים למבנה וכן הגדלת קומה קימת במבנה 3 וממ"מ בקומת קרקע קיימת בתוך קווי בניין כאשר התקבלו האישורים הנדרשים אישור נוהל בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להמציא חוות דעת של המהנדס בבקשה זו על התוספת המוצעת בבקשה זו לעניין החיזוקים

ממ"מ:

על עורך הבקשה להמציא אישור הג"א כתנאי לקבלת היתר המאשרים

כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	אישור משרד הבריאות
כן	אישור נוהל בקרה הנדסית
כן	חוות דעת סופית מחלקת השימור
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 16 -

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2000/0882.03	מספר בקשה
10	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה תואמת תבע,	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/145
כתובת משה רחמילביץ 167 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 17 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שלביות ביצוע:

על עורך הבקשה לסמן ריצוף ומפלסים ולהוסיף הערה "גג לא לשימוש", ככל וירצה שגג זה יהיה לשימוש עבור יח"ד למעלה יש להכניסם לבקשה כבעלים ומבקשים ולהביא לדיון נוסף.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a המאשרים

- 18 -

אישור תכנית מס' 1056308

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
1993/0335.03	מספר בקשה
11	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה בניית מרפסת וסגירת מרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/145
כתובת חזון איש 36 , רמת שלמה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבינוי המוצע מקובל תיכונית ועומד בהוראות התב"ע, אין מניעה לאשר.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2005/0088.02	מספר בקשה
12	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	השלמת קומה ותוספת קומה אחת מעל בניין קיים,	ה ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת 2 יח"ד, תוספת מחסנים ומקמות חניה נוספים
מספר ועדה 2025/145
כתובת דרך רמאללה 54 , בית חנינה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	אישור שירותי הכבאות
כן	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר
כן	קבלת מס רכוש

- 20 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

בתאריך 2.2.2025 בקשה זו נידונה ברשות רישוי ואושרה בתנאים כעת לאחר השלמת כל התנאים, ואישור כבאות אשר בו נדרש להוסיף גרם מדרגות נוסף לגג (ושינוי גובה המבנה ), התיק פורסם שוב עפ"י תקנה 36 לחוק , הפרסום הסתיים ולא התקבלו התנגדויות לתיק וכעת התיק עולה לדיון נוסף לאישור.

המאשרים

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0095.00	מספר בקשה
13	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניה חדשה בניין חדש בן 6 קומות סכ"ה 14 יח"ד			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/145
כתובת אל קמר , בית חנינה .

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 21 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לבניית מבנה מגורים חדש 14 יח"ד.

המוצע עומד בהוראות התכנית ואין מניעה לאשר בכפוף לתיקונים הבאים:

מרפסות:

יש לתקן את תכנון המרפסות כפי שהוער ע"ג ההרמוניקה מי נגר:

יש להציג עמידה במי נגר המותיר לפחות %20 שטחים חדירי מים ליקויים גרפיים:

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

המאשרים

	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
	יש לוודא הטמעה של אלמנטים הנוגעים לאוורור החניון בהרמוניקה .
	הגשת ערבות בנקאית בסך 1,989.50 ש"ח עבור פיצוי נופ י
	הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל.
	יש לתכנן 3 פחים בנפח ליטר
	יש להכין תכנית מדרכה ולאשר ע"י מחלקת תנועה
	תנאי להוצאת היתר בניה הינו קבלת אישור מחלקת דרכים סופ י
	אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת

- 22 -

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2023/0479.01	מספר בקשה
14	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לבניין קיים, הוספת ממ"ד ומרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/145
כתובת רבן יוחנן בן זכאי 14 , גוננים

- 23 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לדייק את חישוב השטחים לעניין המרפסות המוצגות בבקשה.

פרוט לגבי הבניה המוצעת:

תוכנית קומת קרקע, מפלס ,-+0.00 ,+3.00 +6.00

הבקשה הינה להרחבת הדירות בכלל העמודה בחזית צפונית ודרומית.

חזית דרומית כוללת תוספת של 18.60 מ"ר שטחים עיקריים לכל דירה וממ"ד בגודל 12.05 מ"ר, הבניה מוצעת בתוך קונטור קווי הבניין, ובאפשרויות הבניה בתחום נספח הבינוי- ניתן לאשר.

חזית צפונית כוללת שטח עבור מטבח חדש בשטח של 10.50 מ"ר, הריסת הקיר המחבר את הסלון והגדלת המרפסת היוצאת מהסלון.

-פרוט לעניין המרפסות-

-במפלס הכניסה מוצעת מרפסת זיז מקורה בשטח של 6.65 מ"ר כהגדלה למרפסת זיז לא מקורה קיימת- עפ"י חתך 2-2 נראה כי שטח זה בפועל סגור ומהווה שטח עיקרי, יש לדייק את השרטוט.

בנוסף, המרפסת הקיימת תהיה מקורה בפועל- יש לדייק ולתקן.

- במפלס +3.00 מוצעת מרפסת זיז מקורה בשטח של 3.85 מ"ר ומרפסת זיז לא מקורה בשטח של 2.80 מ"ר, כהגדלה למרפסת זיז לא מקורה קיימת- עפ"י חתך 2-2 נראה כי המרפסת תהיה מרפסת גג, יש לדייק את השרטוט.

בנוסף, המרפסת הקיימת תהיה מקורה בפועל- יש לדייק ולתקן.

- במפלס +6.00 מוצעת מרפסת זיז מקורה בשטח של 3.85 מ"ר כהגדלה למרפסת זיז לא מקורה קיימת- עפ"י חתך 2-2 נראה כי כלל המרפסת תהיה מרפסת זיז לא מקורה, יש לתקן בהתאם.

הבקשה לא מציגה חתכים מספקים באזור התוספות יש להוסיף במיקום התוספות להבנת המוצע.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור צוות אב לתחבורה
	תנאי להיתר – הגשת ערבות בנקאית בסך 64,861 ₪ עבור שימור העצים .

- 24 -

המאשרים

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2005/0391.04	מספר בקשה
15	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה והרחבה לבניין קיים , סה"כ 4 יח"ד, צור	ת ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	באהר, ירושלים
מספר ועדה 2025/145
כתובת , צור באהר שכונה -צור באהר, רחוב - חלימה אל סעדיה 74 לפי תצ"ר 2015/1332 גוש 30793 חלקה 4 ארעי.

- 25 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מוגשת לאישור הוועדה. השטחים עומדים בדרישות. נדרש לבצע התאמה של שטחי השירות בהתאם לטבלה 5 על מנת למנוע חריגה בשטחים המותרים.

______

צובר גז:

יש להציג פתרון לגז בתוכנית בין אם צובר גז או פתרון אחר.

________

שטחי בניה

שטחים עיקריים: שיעור שטחי הבניה מעל מפלס הכניסה הקובעת

עיקרי מותר – 699.52 מ"ר.

בבקשה הנוכחית מוצעים 380 מ"ר , בהיתר הקודם אושרו 318.6 מ"ר.

לפיכך, על פי חישוב זה, השטח העיקרי המבוקש עומד במסגרת המותר.

שטחי שרות: מתחת לכניסה הקובעת.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת סופי קבלת אישור האגף מחלקת הדרכים לאחר בקרת התכנון הפיזי המוקדם .
	יהיה רישום תצ"ר - לא יינתן היתר בניה בשטח התוכנית אלא לאחר אישור תצ"ר
	היתר הבניה יוצא רק לאחר קביעת גובה הכביש הגובל.
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	אישור תכנית מפורטת לפיתוח דרך זמנית בתוואי דרך סטטוטורית
	בשטח המגרש הדרומי יישאר מעבר פתוח לכלי רכב עד לסלילת הכביש הסטטוטור י
	הגשת תכנון מפורט של מערך כל הדרכים ע"פ סעיף 4.2 בהוראות התכנית.
	אישור דרכים סופי .

- 26 -

שטחי שרות מותר – 229.28 מ"ר

בהתאם לטבלת חישובי השטחים עולה כי בהיתר קודם אושר שטח שירות של 156.38 מ"ר , ואילו בבקשה הנוכחית מבוקש שטח שירות של 105.94 מ"ר נוספים.

לפיכך החישוב הכולל מביא לחריגה משטח השירות המותר.

על אף האמור, בבדיקת הבקשה נמצא כי במספר מקומות בוצעו חישובים כפולים לשטחי שירות, ובכלל זה פודסטי מדרגות, אשר נכללו ונלקחו בחשבון כבר בהיתר הקודם.

בנסיבות אלו, על עורך הבקשה לבצע תיקון והתאמה של טבלת חישובי השטחים, כך ששטחי השירות יחושבו בהתאם למותר בתוכנית, ולוודא כי אין חריגה מהיקף השטחים המותרים.

תיקונים עפ"י המצוין בתוכנית .a

המאשרים

- 27 -

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
1991/0407.11	מספר בקשה
16	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה להרחבת יח"ד לפי תכנית 4382	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/145
כתובת ש. טשרניחובסקי 60 , גבעת הורדים

- 28 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

לא ניתן לאשר את סגירת המרפסות, ולספחה לכלל הדירה מכוח זכויות התוכנית החלה.

בנוסף, יש לשקול להוסיף ממ"ד בהתאם לעמודת ממ"דים קיימת בקומות התחתונות, יכול להיות שהג"א לא יאשרו תוספת זו ללא פתרון מיגוני לדירה, יש לקחת זאת בחשבון.

שטחי הבניה המותרים עפ"י תוכנית 4382

אחוזי הבניה הם %,216.23 2078 מ"ר, בהתאם לטבלת השטחים המוצגת בתקנון 10 ב' סך שטחי הבניה שניתן לאשר במפלס ג' הינם 143.20 מ"ר, הבקשה תואמת לגבולות נספח הבינוי, ולכן עומדת בזכויות הבניה.

תוספת הבניה המוצעת 42.34 מ"ר ובנוסף מוצע סגירת מרפסת סגורה בשטח עיקרי של 4.92 מ"ר-

עפ"י נספח נדרש להחזיר את הקיר כפי שאושר בעבר, לא ניתן לצרף את השטח לדירה, בהתאם לנספח השטח הינו עבור מרפסת ולא כשטח "עיקרי"- יש לתקן.

תוספת הבניה המוצעת מעל מרפסת גג, תואמת לנספח וניתן לאשרה, אולם, לא ניתן לבחון בשלב זה כי אכן נותרו שטחים לאשר את המרפסת הסגורה, יש להציג פרוט ע"ג ההרמוניקה המוכיח כי נותרו שטחים לניצול שלא יפגעו בכלל הבעלים בבניין.

פרוט תוספות הבניה המבוקשות:

הבקשה הינה תוספת בינוי בחזית צפונית כהגדלה לדירה השייכת למש' גבאי במפלס ג', מפלס עליון בבניין.

התוספת הינה מכוח נספח בינוי ומתבססת על אופי בינוי המאושר למס' דירות בבניין זה.

יש להציג את תוספת הבניה בצבע כפי המקובל מבחינה גרפית.

התוספת הינה בקונטור נספח בינוי, וכוללת גם שינויים פנימיים בתכנון הדירה- ניתן לאשר, למעט השינוי המבוקש בחזית דרומית, הכולל שבירת קיר המפריד בין הדירה הקיימת למרפסת סגורה, על פניו לא נראה קיימת יתרת שטחים לתוספת זו בהתאם לזכויות הבניה שאושרו בתוכנית,

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 29 -

כמו"כ, אין קו בניין רלוונטי לבחינת השינוי המוצע, לא ניתן לבחון.

חזיתות התוספת מציגות פתחים גדולים באופן משמעותי מהקיים, אינם משתלבים באופי קירות הבניין הקיימים, בנוסף, מחלקת שימור אישרה את ההרמוניקה ב 2 תנאים:

1. צמצום הפתחים המוצעים כך שיהיו המשכיים ועוקבים לפתחים הקיימים- נדרש לתקן.

2. חומרי גמר יהיו כדוגמת הקיים- יש לציין זאת בצורה ברורה ע"ג ההרמוניקה.

הדירה עבורה הוגשה תוספת הבניה לא כוללת פתרון מיגוני, בשונה מהקומות התחתונות שבהן קיימת עמודת ממ"דים מאושרת- ניתן לראות זאת כפי המוצג בצילומים שצורפו בפתיחת הבקשה.

לא ברור מדוע לא מבקשים ממ"ד, במידה ויבקשו בעתיד לחזק חדר קיים לא יהיה ניתן לאשר, כמו"כ, בבניין זה אין מקלט כך שלא יוכלו לקבל אישור פקע"ר לבקשה.

בנוסף, עפ"י נספח בחזית צפון מערבית קיימת מרפסת שבמסגרת הבקשה מוצע לצרפה לשטח העיקרי- לא ניתן לאשר זאת ללא הוכחת יתרת זכויות בניה. צריך לחשב כל הקומה ולהוכיח שזה כלול בעיקרי עבור כלל הדירות, נדרש לתקן.

המאשרים

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0501.00	מספר בקשה
17	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בנייו מגורים חדש עם חזית מסחרית בן 3 קומות, סה"כ	ב 2	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	2 יח"ד
מספר ועדה 2025/145
כתובת אלתון סמטה 4 0 , אום טובא

- 30 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

להלן תיקונים נדרשים בהתאם לסעיפים:

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה:

2. קוי הבנין המפורטים בתשריט התכנית הינם מרביים, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו

הבנין יחשב כסטיה ניכרת."-ישנה חריגה מקווי הבניין (מפורט בסעיף קווי בניין).

קווי בניין

במפלס ,+5.60 מוצעת מרפסת גג החורגת מקו הבניין. מאחר והחריגה מהווה סטייה ניכרת, לא ניתן לאשרה.

לפיכך, נדרש להסיר את תכנון המרפסת ולהציע במקומה שטח גינון בפיתוח השטח.

שטחי בניה

אין לבצע קיזוז קירות בחלון ממ"ד- ראה בהרמוניקה.

הוראות בינוי

עפ"י הוראות התכנית, סעיף 4.1.2א':

" .1 גובה הגדרות בחזית החלקה הפונה אל הרחוב לא יעלה על 1.2 מ'.

- 31 -

2. הגדרות הפונים אל המגרשים הסמוכים ייבנו בדירוג כך שגובה גדר לא יעלה על 3 מ'.

יש לתכנן בהתאם להוראות התכנית ולהציג פריסת גדרות, הכוללת מפלסים וגבהים לבחינה סופית.

חניה

התקבל אישור ממחלקת הסדרי תנועה – "אין התנגדות לתכנית מוצע 2 מ"ח עבור 2 יח"ד חדשות מוצע 4 מ"ח + 1 נכה גבוה עבור 90.60 מ"ר מסחר סה"כ 7 מ"ח עבור מגורים ומסחר בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי אישור טופס 4 - אישור רשות תמרור בתאל 15/07/2025" –

יש להגיש אישור מהמחלקה לבקרת תכנון פיזי כתנאי להעברה לגורמים.

הריסות

עפ"י סעיף 4.1.2ג': "הגדרות המסומנות בתשריט בצהוב להריסה, תהרס בעת התחלת הבניה בשטח."-

תנאי לתחילת עבודות בשטח יהא הריסת הגדרות.

עיצוב אדריכלי

עפ"י סעיף 4.1.2ה':

"הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותתת, הבניה באבן נסורה חלקה שאיננה מסותתת אסורה"

יש להציג בחזיתות ובחתכים סוג חיפוי בהתאם להוראות התכנית.

זיקת הנאה

עפ"י הוראות התכנית, סעיף 4.1.2ח':

"א. השטח המסומן בתשריט כשטח עם זיקת הנאה כלי רכב יהיה ללא מגבלה כלשהי.

ב. שטח זה יפותח כמעבר עם זיקת הנאה לכלי רכב לצורך חניית כלי רכב וכמענה לחניה קיימת

בחלק הצפוני של תחם התכנית, בהתאם להנחיות העיריה ובפיקוחה וכחלק בלתי נפרד מביצוע הבניה בשטח.

ג. החניה בתחום זיקת ההנאה תכלול רצועת מדרכה, שרוחבה ייקבע בתיאום עם אגף תושי"ה"

- 32 -

-יש להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה כתנאי להיתר.

ניהול מי נגר

עפ"י הוראות התכנית, סעיף :6.1

"ייותרו לפחות %02 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל.."

יש להציג בהרמוניקה סכמה/ חישוב המשקף עמידה בלפחות %20 שטחים חדירי מים.

שפ"ע

עפ"י הוראות התכנית, סעיף :7.1 ()2

נטיעת עצים בוגרים בתחום המגרש בתאום עם אגף שפ''ע כתנאי למתן היתר איכלוס.

ממ"ד

מוצע ממ"מ עבור קומת המסחר בשטח של 16.20 מ"ר. שטח זה חושב כשטח עיקרי, יש לחשבו כשטח ממ"ד.

מרפסות

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה: שטח מותר למרפסות בנוסף לשטח העיקרי- 20 מ"ר.

עפ"י טבלת חישוב שטחים, שטח מוצע למרפסות זיז מקורות: 19.99 מ"ר.

*יש לחשב את המרפסות המקורות כשטח עיקרי (ראי/ה בהרמוניקה).

להלן פירוט המרפסות במפלסים השונים:

מפלס ,+5.20 דירה מס' -1 מוצעות 2 מרפסות גג מקורות.

בצד המזרחי, בשטח של כ- 14.16 מ"ר.

בצד במערבי, בשטח של 7 מ"ר.

ניתן לאשר את מרפסת הגג בצד המזרחי באופן חלקי בלבד, החלק החורג מקו הבניין מהווה סטייה ניכרת ואינו ניתן לאישור. (ראה סעיף קווי בניין).

מפלס ,+8.32 דירה מס' -2 מוצעות 2 מרפסות גג מקורות.

- 33 -

בצד המזרחי, בשטח של כ- 4.90 מ"ר.

בצד במערבי, בשטח של 5.08 מ"ר.

לבחינה סופית, יש לבצע תיקון וצמצום שטחי המרפסות, כך שיעמדו בהוראות התכנית.

מחסנים

יש להנמיך את גובהם של המחסנים, כך שלא יעלו על 2.20 מ' בכל קומה.

תכסית

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה, תכסית מתא שטח: %.45

עפ"י הערות לטבלת זכויות: "()3 תכסית תת קרקעית לא תעלה על .%80"

יש להוסיף חישוב תכסית בהרמוניקה, המציג עמידה בהוראות התכנית.

תנאים טרם דיון

איכות הסביבה - התקבל אישור בתאריך 30/07/202 ע"י כהן איתמ ר - " תנאי לטופס 2 יהיה חתימת הקבלן על תנאי ההיתר של הרשות לאיכות הסביבה. "

אגף שפ"ע - התקבל אישור בתאריך 28/0 1 /2025 21/05/2025 ע"י כהנה ענבל סבי- " סקר העצים אושר.

תנאי להיתר - הגשת ערבות בנקאית בסך 3,858 ש"ח בעבור פיצוי נופי. "

אגף תברואה - התקבל אישור בתאריך 24/04 /2025 ע"י מזרחי שנ י- " מסחר- כ 88 מטר מרובע- פח 1 בנפח 1000 ליטר

מגורים 2 יח"ד- פח 1 בנפח 1000 ליטר . יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר "

הסדרי תנועה- התקבל אישור בתאריך 15/07/202 ע"י זבריקו בת א ל- " אין התנגדות לתכנית מוצע 2 מ"ח עבור 2 יח"ד חדשות מוצע 4 מ"ח + 1 נכה גבוה עבור 90.60 מ"ר מסחר סה"כ 7 מ"ח עבור מגורים ומסחר בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי אישור טופס 4 - אישור רשות תמרור "

מחלקת הדרכים - התקבל אישור בתאריך 20/04/2025 ע"י חמארשה דאנא - " אין מניעה לקידום את התיק בכפוף לאישור צוות בקרת תנועה

כניסה למקומות חניה מכביש אל לתון אל מחאג'ר שבוצע לאחרונה ע''י צוות חב' מוריה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות
	מסחר- כ 88 מטר מרובע- פח 1 בנפח 1000 ליטר מגורים 2 יח"ד- פח 1 בנפח 1000 יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר, בכפוף לאגף תברואה.
	הגשת ערבות בנקאית בסך 3,858 ש"ח בעבור פיצוי נופי, בהנחיית אגף שפ"ע .

- 34 -

תנאי לטופס -4

בניית גדרות בבולות חלקה חוקים

ביצוע התחברות למצב קיים לפי תכנית תנועה מאושרת מחלקת מאור- התקבל אישור בתאריך 10/04/2025 ע"י שניר קהת. " יש לאשר תוכניות תאורה בשטחים הציבוריים במחלקת המאור. "

יש לתקן את הערות הבדיקה ע"ג הרמוניקה .a

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש/ לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים תוך תקופת זמן זה, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק מחדש.

המאשרים

	רישום התצ"ר.
	תנאי להיתר בניה יהיה קבלת והטמעת חוו"ד המחלקות הבאות בעירייה: שירותי כבאות, אגף "ה ואגף התברואה.
	יש לאשר תוכניות תאורה בשטחים הציבוריים במחלקת המאור.

- 35 -

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2000/0434.02	מספר בקשה
18	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד ליח"ד קיימת על פי תמ"א /40א/1/1	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/145
כתובת עולי הגרדום 43 , תלפיות מזרח

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 36 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן ליקויים בהרמוניקה כנדרש בפירוט להלן ובהערות ע"ג ההרמוניקה:

היתר קודם:

לא נמצא היתר מקורי לבנין, זאת ישנם היתרים עבור תוספות והרחבות לפי תב"ע: 3984 , 3984א, 5869

בעמודת המבקש, ישנן אי התאמות להיתר האחרון שהופק מס' רישוי: ,2000/434 על ע"ב לבצע התאמות נדרשות ולהציגן בהתאמה. עפ"י הוראות התכניות החלות על המגרש ככל הנראה, מוצו כלל זכויות הבנייה. כך שתוספת זו מהווה חריגה מהוראות התכניות החלות. ראה הערות ע"ג ההרמוניקה.

עיצוב אדריכלי

מוצע אבן תלשיט, על ע"ב לציין כדוגמת הקיים.

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הערת אזהרה - לא תותר תוספת מעבר ל-17 יח"ד
	תיאום עם רשות העתיקות
	אישור תכנית האינסטלציה של תוספות הבניה במחלקת המים.
	אישור סופי הג"א
	התחייבות משפטית מלווה בהסכם עם קבלן רשום אחד ופירוט זמני עבודה

- 37 -

המאשרים

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2020/0574.02	מספר בקשה
19	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הרחבה לבניין קיים לפי היתר מס"1990/0492.00	ה ( מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	(תוספת חדר מקורה ברעפים בקומה אחרונה בדירה
	(תוספת חדר מקורה ברעפים בקומה אחרונה בדירה מס"8 במקום מרפסת גג
מספר ועדה 2025/145
כתובת תמיר שמואל 21 , פסגת זאב

- 38 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב מכח מה ניתן שטח עיקרי זה.

שטח בניה:

על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מכוח מה מבוקש שטח עיקרי זה.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2018/0454.01	מספר בקשה
20	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספות בניה, הרחבה לבניין קיים.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/145
כתובת מאיר גרשון 45 , פסגת זאב

- 39 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב כלל מכח מה ניתן שטח עיקרי זה.

שטח בניה:

על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מכוח מה מבוקש שטח עיקרי זה.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0351.00	מספר בקשה
21	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שטחים עבור הרחבת בית חד משפחתי קיים	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/145
כתובת אורי בר-און 25 , פסגת זאב

- 40 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

התיק מובא לדחייה במתכונת המוצעת היות והמדרגות המוצעות מהוות סטייה ניכרת מתכנית כמו כן יש להמציא אישור מהסדרי תנועה טרם דיון נוסף.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 10/04/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים לעניין מדרגות חיצוניות (ראה סעיף מדרגות).

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב שטח עיקרי ושירות מוצע מתחת הכניסה הקובעת לפי תב"ע.

מדרגות חיצוניות:

מוצע בבקשה:

חזית צפונית, חזית דרומית במפלס :-1.54 מוצע 2 גרמי מדרגות כאשר בחריגה מקו בניין צידי על אף שמדרגות אלו מצוינות ע"ג נספח הבינוי, הנספח הינו מנחה והוראות התכנית המחמירות הן הגוברות .קווי הבניין מהווים סטייה ניכרת ואין סעיף בהוראות התכנית לעניין המדרגות, דבר המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית – על עורך הבקשה להסיר מדרגות אלה מהבקשה.

אישור הסדרי תנועה:

- 41 -

עפ"י נתוני המערכת לא התקבל אישור מהסדרי תנועה, על עורך הבקשה להמציא אישור זה כתנאי לדיון נוסף.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2021/0523.00	מספר בקשה
22	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה חדשה של קומת מרתף ו 2 קומות על מבנה	ת ל	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	לשימור בעל 2 קומות
מספר ועדה 2025/145
כתובת מעבר בית דוד 1 , מרכז העיר

- 42 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינת כלל סעיפי הוראות התכנית נמצא כי ישנם חריגות מקו הבניין, מהגובה המותר ומסך שטחי הבניה המהווים סטיה ניכרת מהוראות התכנית, בנוסף עורך הבקשה נדרש בסימון ההריסות ע"ג ההרמוניקה כפי נספח הבינוי, לאחר קבלת הרמוניקה מתוקנת הבקשה תובא לדיון נוסף.

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה 6.8 ניכרת לעניינים הבאים:

1. גובה הבניה המירבי כמצוין בנספח מספר 1 ובטבלה 5 הינו מחייב.

2. מספר הקומות המצוינים בטבלה מספר 5 ובנספח מספר 1 הינם מחייבים.

3 קווי הבניין המצוינים בטבלה מספר 5 ובתשריט הינם מחייבים.

4. יותרו השימושים המפורטים בתכנית זו בלב.

5. שלביות הביצוע המפורטים בסעיף 7 הינה מחייבת.

6. לא יותר קירוי הכיכר , הוראה זו מחייב.

7. שטח הכיכר הצמודה לבמה, ובמרחק של לפחות 3 מטרים ממנה, יפותח כשטח ישיבה עבור

הציבור הרחב ולא עבור המסעדות הסובבות את הכיכר. בשטח זה יוצבו מספר ספסלי קבע כפי שסומן בנספח סידור השולחנות בתכנית.

יובטח מעבר רציף בכיכר מצפון לדרום וממזרח למערב גם בעת אירועים וכי לא תותר סגירת המעברים לציבור בכל עת.

8. לא ניתן לנייד את זכויות הבניה בתאי שטח 20-21 אל מעל לקרקע. זכויות אלו ישמשו לצרכי

שרות בתת הקרקע בלבד.

- 43 -

בבחינת הבקשה נמצא כי המוצע חורג מקו הבניין המאושר, מהגובה המותר ומשטחי הבניה –

(ראה סעיף קווי בניין, גובה בניין ושטחי בניה).

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 26.1.21 ע"י המח' למידע תכנוני ובבחינת הבקשה נמצאו חריגות מקו הבניין המאושרים על פי הפירוט הבא:

קומת כניסה מפלס: +0.00

חזית צפונית:

מוצעת חריגה מקו הבניין קדמי בסך של כ- 70 ס"מ עבור מדרגות המוצעות בשונה מנספח הבינוי, חריגה זו אינה מתאפשרת מאחר ומהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית – על עורך הבקשה לצמצם את חדר המדרגות לתוך קו בניין צפוני (קדמי) המותרים.

חזית דרומית, אחורית:

מוצעת רמפה ומדרגות כגישה לבניין מעבר לקו הבניין וגבול החלקה מעל גבי שצ"פ, לא ניתן לאשר רמפה ומדרגות אלו מ-2 סיבות, קווי הבניין הווים סטיה ניכרת מהוראות התכנית ולא ניתן לאשר בינוי/רמפה ע"ג שצ"פ – על עורך הבקשה להסיר רמפה ומדרגות המוצעות בבקשה בחזית זו.

חזית מזרחית, צדית:

מוצעת רמפה ומדרגות כגישה לבניין מעבר לקו הבניין ועד גבול חלקה המהווה כניסה נגישה למבנה.

עפ"י תקנות בניה במרווחים סעיף 4.09 סעיף 8 "גשר להולכי רגל או כבש נגיש המוביל לכניסה בחזית צדדית ובלבד שרוחבו הכולל לא יעלה על מחצית המרווח הצדי ויהיה צמוד לקו הבניין או לבניין, ושגובה רום רצפתו לא יעלה על 1.50 מטרים ממפלס המדרכה", המוצע בבקשה הינו בחזית צדית ועד גבול חלקה ברוחב של 1.30 מ', גובה של כ-81 ס"מ, רמפה זו אינה עומדת בתקנות בניה במרווחים ואף אין התכנות לצמצום לכדי %50 מהמרווח קרי 65 ס"מ (לא תקני לנגישות) ומהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית ומתקנות – על עורך הבקשה להסיר רמפה ומדרגות המוצעות בבקשה בחזית זו.

קומה א' מפלס ,+4.25 חזית צפונית קדמית :

מוצעת חריגה מקו הבניין עבור מדרגות בסך של כ- 70 ס"מ, מרפסת זיז צפונית מזרחית בסך של כ- 80 ס''מ ומרפסת זיז צפונית מערבית בסך של 93 ס''מ.

חריגה עבור מדרגות –

מוצעת חריגה מקו הבניין קדמי בסך של כ- 70 ס"מ עבור מדרגות המוצעות בשונה מנספח הבינוי, חריגה זו אינה מתאפשרת מאחר ומהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית – על עורך הבקשה לצמצם את חדר המדרגות לתוך קו בניין צפוני (קדמי) המותרים.

חריגה עבור מרפסת צפונית מזרחית –

מוצעת מרפסת זיז מקורה בעומק של 80 ס"מ מעבר לקו הבניין.

כאשר בהוראות התכנית חל סעיף סטייה ניכרת רק לעניין קו הבניין ולא לצמצום המרווח, ניתן

- 44 -

לאפשר מרפסת זיז מעבר לקו בניין קדמי בלבד בעומק של עד 1.20 מ' מכח תקנות סעיף 4.03 (טבלה) מרפסות ובלבד שאין הוראות אחרות שמשתמעות מהתכנית – על עורך הבקשה להתכנס לתוך גבול חלקה.

חריגה עבור מרפסת צפונית מערבית –

מוצעת מרפסת זיז מקורה בעומק של 93 ס"מ כאשר רובה מעבר לקו הבניין וגבול החלקה, מאחר ומדובר בתכנית הכוללת סטיה ניכרת לקו הבניין לא ניתן לאשר על גבי שצ"פ – על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו מהבקשה .

קומה ב' מפלס ,+7.70 חזית צפונית קדמית :

מוצעת חריגה מקו הבניין עבור מדרגות בסך של כ- 70 ס"מ, מרפסת זיז צפונית מזרחית בסך של כ- 80 ס''מ ומרפסת זיז צפונית מערבית בסך של 93 ס''מ.

חריגה עבור מדרגות –

מוצעת חריגה מקו הבניין קדמי בסך של כ- 70 ס"מ עבור מדרגות המוצעות בשונה מנספח הבינוי, חריגה זו אינה מתאפשרת מאחר ומהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית – על עורך הבקשה לצמצם את חדר המדרגות לתוך קו בניין צפוני (קדמי) המותרים.

חריגה עבור מרפסת צפונית מזרחית –

מוצעת מרפסת זיז מקורה בעומק של 80 ס"מ מעבר לקו הבניין.

כאשר בהוראות התכנית חל סעיף סטייה ניכרת רק לעניין קו הבניין ולא לצמצום המרווח, ניתן לאפשר מרפסת זיז מעבר לקו בניין קדמי בלבד בעומק של עד 1.20 מ' מכח תקנות סעיף 4.03 (טבלה) מרפסות ובלבד שאין הוראות אחרות שמשתמעות מהתכנית – על עורך הבקשה להתכנס לתוך גבול חלקה.

חריגה עבור מרפסת צפונית מערבית –

מוצעת מרפסת זיז מקורה בעומק של 93 ס"מ כאשר רובה מעבר לקו הבניין וגבול החלקה, מאחר ומדובר בתכנית הכוללת סטיה ניכרת לקו הבניין לא ניתן לאשר על גבי שצ"פ – על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו מהבקשה .

מוצעת חריגה מקו הבניין למדרגות בסך של כ- 70 ס"מ, למרפסת זיז מס' 1 בסך של כ- 80 ס''מ ולמרפסת זיז מס' 3 בסך של 93 ס''מ, חריגה זו מהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית – על עורך הבקשה לכנס את המוצע לתוך קו בניין המאושר.

חזית מערבית, צדית:

מוצע בינוי החורג מקו הבניין ב-50 ס"מ עד גבול חלקה, חריגה זו מהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית לעניין קו הבניין – על עורך הבקשה לכנס את המוצע לתוך קו בניין המאושרים.

קומה ג' מפלס: +11.15

חזית צפונית מערבית, קדמית:

מוצע בינוי החורג מקו הבניין וגבול חלקה מעל גבי שצ"פ בסך של 66 ס''מ, חריגה זו מהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית לעניין קווי בניין – על עורך הבקשה לכנס את המוצע לתוך קו בניין המאושרים.

חזית מערבית, צדית:

- 45 -

מוצע בינוי החורג מקו הבניין ב-50 ס"מ עד גבול חלקה, חריגה זו מהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית לעניין קו הבניין – על עורך הבקשה לכנס את המוצע לתוך קו בניין המאושרים.

נספח בינוי:

קומת כניסה , מפלס +0.00 :

מוצע תוספת בינוי כהרחבה הכוללת שטח למסחר, ממ''ס, מבואות, חדרי מדרגות ומעלית, המוצע בבקשה תואם ברובו את נספח הבינוי בקומה זו פרט למיקום מדרגות פנימיות שמנחה לעניין זה ופרט לסימון הריסות ומדרגות חיצוניות המוצעות בחזית הצפונית מזרחית החורגות מקו הבניין – (ראה סעיף קווי בניין והריסות).

מותר לפי נספח ומוצע בבקשה:

קומה א' , מפלס +4.25 :

מוצע תוספת בינוי כהרחבה הכוללת שטח למשרדים, ממ''ס, מבואות, חדרי מדרגות ומעלית, המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי פרט לשימושים המותרים ופרט למדרגות חיצוניות המוצעות בחזית הצפונית מזרחית החורגות מקו הבניין – (ראה סעיף קווי בניין).

חזית צפונית:

מוצעות תוספת מרפסות זיז מקורות ומרפסת גג מקורה, המוצע בבקשה עבור מרפסות זיז אינו תואם את נספח הבינוי – (ראה סעיף מרפסות וקווי בניין).

קומה ב' , מפלס +7.70 :

מוצעת תוספת קומה חדשה ובה שטח למשרדים, חדרי מדרגות, מעלית מבואה, המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי פרט לשימושים המותרים ופרט למדרגות חיצוניות המוצעות בחזית הצפונית מזרחית החורגות מקו הבניין – (ראה סעיף קווי בניין).

חזית צפונית:

מוצעות תוספת מרפסות זיז מקורות ומרפסת גג מקורה, המוצע בבקשה עבור מרפסות זיז אינו תואם את נספח הבינוי – (ראה סעיף מרפסות וקווי בניין).

שטחי בניה:

ש. שירות:

חישוב כולל נותר וחורג:

766.77 (ש. עיקרי נותר למימוש) - 639.76 (ש. שירות חורג) = 127.01 מ"ר הנותרים למימוש.

על עורך הבקשה:

- לחשב את הפונקציות שחושבו במניין שטחי שירות החורגים מהמותר בסך של 639.76 מ"ר במניין שטח עיקרי מוצע.

- 46 -

- את המרפסות ה מקורות במניין שטח עיקרי מוצע.

- את המעלית המוצעת (פעם אחת) באמצע הבניין במניין שטח עיקרי.

- את כל חדרי המדרגות במניין שטח עיקרי מוצע.

ולוודא עמידה במותר.

שירותים ציבוריים:

על עורך הבקשה להפריש שטח בסך 17.5 מ"ר עבור שירותים לעיריית ירושלים עפ"י הוראות התכנית.

גובה בניה:

מותר לפי תב"ע (תא שטח :)1 עפ"י הראות התכנית

גובה מדלפות הגג +12.73=771.92

גובה שיא הגג +16.80=.801.45

יצוין, כי בנספח הבינוי ישנם גבהים שונים, אך נכתב בהוראות התכנית "האמור בטבלה זו גובר, במקרה של סתירה, על הוראות כלליות אחרות, בין בהוראות התכנית ובין בתשריט המצב המוצע, גם בטבלה עצמה גוברת הוראה מפורטת על הוראה כללית" מכאן כי יש להתייחס לטבלה .5 מוצע בבקשה:

גובה מדלפות –

חלק הצפוני מזרחי – מוצע מדלפות בגובה של +12.75 מ' > +12.73 המותרים, מכאן ישנה חריגה של 3 ס''מ בגובה הגג המותר, חריגה זו מהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית – על עורך הבקשה להנמיך את הבינוי לכדי המותר.

חלק המערבי - מוצע מדלפות בגובה של +13.27 מ' > +12.73 המותרים, מכאן ישנה חריגה של 54 ס''מ בגובה הגג המותר, חריגה זו מהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית – על עורך הבקשה להנמיך את הבינוי לכדי המותר.

גובה שיא הגג –

(בחלק המערבי) בסך של +17.12 מ' > +16.80 המותרים, מכאן ישנה חריגה של 32 ס''מ בגובה הגג המותר, חריגה זו מהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית – על עורך הבקשה להנמיך את הבינוי לכדי המותר.

מרפסות זיז:

קומה א' מפלס ,+4.25 חזית צפונית קדמית:

חריגה עבור מרפסת צפונית מזרחית –

מוצעת מרפסת זיז מקורה בעומק של 80 ס"מ מעבר לקו הבניין.

- 47 -

כאשר בהוראות התכנית חל סעיף סטייה ניכרת רק לעניין קו הבניין ולא לצמצום המרווח, ניתן לאפשר מרפסת זיז מעבר לקו בניין קדמי בלבד בעומק של עד 1.20 מ' מכח תקנות סעיף 4.03 (טבלה) מרפסות ובלבד שאין הוראות אחרות שמשתמעות מהתכנית – על עורך הבקשה להתכנס לתוך גבול חלקה.

חריגה עבור מרפסת צפונית מערבית –

מוצעת מרפסת זיז מקורה בעומק של 93 ס"מ כאשר רובה מעבר לקו הבניין וגבול החלקה, מאחר ומדובר בתכנית הכוללת סטיה ניכרת לקו הבניין לא ניתן לאשר על גבי שצ"פ – על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו מהבקשה .

קומה ב' מפלס: +7.70

חזית צפונית קדמית:

חריגה עבור מרפסת צפונית מזרחית –

מוצעת מרפסת זיז מקורה בעומק של 80 ס"מ מעבר לקו הבניין.

כאשר בהוראות התכנית חל סעיף סטייה ניכרת רק לעניין קו הבניין ולא לצמצום המרווח, ניתן לאפשר מרפסת זיז מעבר לקו בניין קדמי בלבד בעומק של עד 1.20 מ' מכח תקנות סעיף 4.03 (טבלה) מרפסות ובלבד שאין הוראות אחרות שמשתמעות מהתכנית – על עורך הבקשה להתכנס לתוך גבול חלקה.

חריגה עבור מרפסת צפונית מערבית –

מוצעת מרפסת זיז מקורה בעומק של 93 ס"מ כאשר רובה מעבר לקו הבניין וגבול החלקה, מאחר ומדובר בתכנית הכוללת סטיה ניכרת לקו הבניין לא ניתן לאשר על גבי שצ"פ – על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו מהבקשה .

חזית מזרחית (פנימית):

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בשטח של 27.42 מ''ר בתוך קו בניין התואמת את נספח הבינוי.

בבחינת הצוות המקצועי נמצא כי עורך הבקשה מחשב את שטח מרפסת הזיז במניין מרפסת גג –

על עורך הבקשה לחשב את שטח המרפסת במניין שטחי מרפסות זיז.

על עורך הבקשה לחשב את שטח המרפסות המקורות במניין שטח עיקרי מוצע.

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן ע''ג ההרמוניקה את מלוא השטחים להריסה כמסומן בנספח בינוי להריסה.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להגיש הרמוניקה לאגף התואמת את אישור מח' שימור.

נוהל בקרה הנדסית:

- 48 -

על עורך הבקשה להגיש הרמוניקה לאגף התואמת את אישור בקרה הנדסית.

איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להמציא אישור תקין של מחלקת איכות הסביבה כתנאי לדיון נוסף.

בניה ירוקה:

על עורך הבקשה טרם דיון נוסף להמציא אישור מעבדה מוסמכת לבניה ירוקה בת קיימה.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2017/0763.02	מספר בקשה
23	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת קומות עבור הרחבת יח"ד ברחוב יוסף גבאי 7,9	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/145
כתובת הרב יוסף גבאי 7,9 , הקריות החסידיות

- 49 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

בעקבות הפניה של ע"ב מרים לב להוריד לבדיקה נוספת .

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
1991/0407.12	מספר בקשה
24	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת קומת גג- הרחבת יח"ד קיימת, ותוספת	ת מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מרפסות.
מספר ועדה 2025/145
כתובת בק 27 , תל ארזה, עזרת תורה

- 50 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ונמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב פונקציות נדרשות במניין שטח עיקרי מוצע וגם אם יחשבם תהיינה חריגה מסך שטחים עיקריים המהווה סטיה ניכרת מתקנות.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב את גרמי המדרגות ומבואת יציאה למרפסת הגג עבור יח"ד מס' 4 במניין שטח עיקרי בסך של 28.09 מ"ר, גם ככל ויחשב פונקציות אלו במניין שטח עיקרי מוצע תהיינה חריגה בשטח העיקרי המותר בסך של 20.84 מ"ר, חרגיה מסך שטחי הבניה מהווה סטיה ניכרת מתקנות – לא ניתן לאשר.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה לחשב את המרפסות המקורות במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות הניתן מכח התב"ע ולהראות עמידה במותר.

מרפסות גג:

קומה ד' מפלס ,+12.78 חזית דרומית:

על עורך הבקשה לחשב את המרפסת המוצעת כמקורה, ולחשבה במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות הניתן מכח התב"ע ולהראות עמידה במותר.

- 51 -

קווי בניין:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג התוכניות את סימון קו הבניין כפי שהתקבל בתיק מידע במדויק.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a "תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2020/0193.01	מספר בקשה
25	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת קומה אחת, סה"כ 11 יח"ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/145
כתובת ח'ליל א סכאכיני סמטה 3 , בית חנינה .

- 52 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

המוצע בבקשה מקובל מבחינה תכנונית אך חורג מהשטחים המותרים לעניין שטחי בניה ולעניין המרפסות והמחסנים יש לצמצם את השטחים והמרפסות לסך השטחים המותרים ע"פ התב"ע.

-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

- ניהול מי נגר.

שטח בניה:

ע"פ הוראות התוכנית סעיף 5 מגרשים ריקים– אחוזי בנייה כוללים- %.160 שטח החלקה- 552 מ"ר.

ע"פ הוראות התבע סעיף )2(-5 שטחי בנייה מרביים ומעבר לכך תותר תוספת שטחי בנייה תת קרקעים בהתאם להגדרה בסעיף .1.9

ע"פ הוראות התבע סעיף )4(-5 " בנוסף יותר חדר יציאה לגג וחדר טכני על הגג. שטח חדרי היציאה לגג מהווה חלק משטחי הבנייה הכוללים".

אחוזי בנייה מרבי- 1449.6 מ"ר =%160*906

קיים בבקשה:

ש. עיקרי קיים מעל הקרקע: 1018.94 מ"ר.

ש. שירות קיים מעל הקרקע: 262.04 מ"ר.

מוצע בבקשה:

ש. עיקרי מוצע מעל הקרקע: 275.72 מ"ר .

- 53 -

ש. שירות מוצע מעל הקרקע: 53.99 מ"ר

סה"כ (מוצע +קיים )= 1610.69 מ"ר - השטחים המוצעים חורגים מהשטחים המותרים ע"פ הוראות התבע ע"כ יש לצמצם לשטחים המותרים כנדרש.

מחסנים:

ע"פ הוראות התבע סעיף -9.1 שטח שירות תת קרקעי- "כל שטחי הבניה בתת הקרקע בהיקפים ועבור השימושים הבאים- מחסן בשיעור של עד 10 מ"ר ליח"ד."

מוצע בבקשה:

קומת קרקע במפלס +0.00 קומה קיימת:

מוצע תוספת שטחי מחסנים בשטח כולל של 63.74 מ"ר אשר מחולקים למחסנים גדולים מעל 10 מ"ר.

השטח המותר למחסן הוא עד 10 מ"ר יש לסדר את המחסנים ככה שיעמדו במותר עפ"י התב"ע ולחשב את השטחים נכון לא כחישוב כולל כדי שאני יוכל לבדוק שאכן אתם עומדים במותר.

ניהול מי נגר:

ע"פ תבע 762708 – סעיף -6.4 "יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל "

הוצג חישוב כנדרש.

מרפסות :

ע"פ תבע 762708 סעיף 6.12– השטח הקבוע בטבלה 5 כשטח עיקרי למרפסות ישמש למרפסת מקורה בלבד ושטחה לא יעלה על 12 מ"ר ליח"ד.

קומת א' במפלס +3.12 קומה קיימת:

דירה 2 - מוצע הגדלת מרפסת זיז קיימת 1.13 מ"ר יש בדירה הנ"ל מרפסות קיימות 12.59 מ"ר סה"כ

13.72 מ"ר.

דירה 3 - מוצע הגדלת מרפסת זיז קיימת 1.12 מ"ר.

קומת ב' במפלס +6.24 קומה קיימת:

דירה 4 - מוצע מרפסת זיז 3.12 מ"ר יש בדירה הנ"ל מרפסות קיימות 10.59 מ"ר סה"כ 13.71 מ"ר.

דירה 5 - מוצע הגדלת מרפסת זיז קיימת 1.12 מ"ר יש בדירה הנ"ל מרפסות קיימות 12.59 מ"ר

- 54 -

סה"כ

13.71 מ"ר.

קומת ג' במפלס +9.36 קומה קיימת:

דירה 6 - מוצע מרפסת זיז 3.12 מ"ר יש בדירה הנ"ל מרפסות קיימות 10.59 מ"ר סה"כ 13.71 מ"ר.

דירה 7 - מוצע מרפסת זיז 3.12 מ"ר יש בדירה הנ"ל מרפסות קיימות 10.59 מ"ר סה"כ 13.71 מ"ר.

קומת ד' במפלס +12.48 קומה קיימת:

דירה 8 - מוצע מרפסת זיז 3.12 מ"ר יש בדירה הנ"ל מרפסות קיימות 10.59 מ"ר סה"כ 13.71 מ"ר.

דירה 9 - מוצע מרפסת זיז 3.12 מ"ר יש בדירה הנ"ל מרפסות קיימות 10.59 מ"ר סה"כ 13.71 מ"ר.

קומת ה במפלס +15.60 קומה מוצעת:

דירה 10 - מוצעות מרפסות זיז בשטח 13.71 מ"ר.

דירה 11 - מוצעות מרפסות זיז בשטח 13.71 מ"ר.

המרפסות המוצעות חורגות מהשטחים המותרים אשר מוגנים בסעיף סטייה ניכרת יש לתקן למותר עפ"י התב"ע.

בנוסף יש לחשב את המרפסות כנדרש בצבע כחול כ- "שטחי עיקרי מרפסות" -יש להציג את המרפסות המקורות בטבלת השטחים למרפסות מקורות כשטח עיקרי.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0054.00	מספר בקשה
26	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספות בניה עפ"י תב"ע מספר 101-1052216	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/145
כתובת מנדלסון אריק 11 , רמות

- 55 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון:

הבינוי המוצע מקובל תכנונית ועומד בהוראות התוכנית , אין מניעה לאשר נדחה לצורך השלמת תנאי טרם דיון: איכות הסביבה

ניהול מי נגר:

יש להציג כנדרש ע"ג ההרמוניקה.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן הערות על גבי תוכנית .a

"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0196.00	מספר בקשה
27	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת בניין מגורים בן -4קומות מעל קומת מחסנים,	ה ס	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	סה"כ 4 -יח"ד
מספר ועדה 2025/145
כתובת עלי חג'אזי 2 , ג'בל מוקאבר

- 56 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

ישנה חריגה בקווי בנין המהווה סטייה ניכרת, חסר אישור הגורם המאשר איכות סביבה , טרם התקבל מכתב מאשר מחברת החשמל עבור 4 היח"ד החדשות. מעבר לכך ישנם ליקויים ע"ג ההרמוניקה הדרושים לתיקון.

להלן הליקויים הדרושים לתיקון:

זיקת הנאה למעבר רגלי ומעבר רכב

סעיף 4.1.2 ז' - השטח המסומן בתשריט כשטח עם זיקת הנאה הינו שטח לזיקת הנאה למעבר רגלי ולמעבר רכב ללא מגבלה כלשהי... שטח זה יפותח כמעבר רגלי וכמעבר לרכב, ע"י מגיש הבקשה ועל חשבונם כתנאי למתן היתר בניה בשטח.

על ע"ב להציג תכנון עבור השטח המסומן כזיקת הנאה התחברות למצב הקיים ותכנון גישה עבור החלקה בצמודה– נוסף כתנאי להיתר.

קווי בנין

על אף היות התשריט מחייב לענין קווי הבניין, מצוין בסעיף 2 מתוך תיק המידע כי גבול חלקה ארעית[ 2 ] לא תואם את גבול מגרש , תיק המידע הוכן בהתאם לגודל החלקה, שהוא קטן יותר מגודל המגרש. לפיכך אין התאמה בין קווי הבנין וכן ע"ב אינו מתחשב בהוראות תיק המידע.

הנושא טעון בדיקה נוספת היות והבקשה תואמת נספח, אך השטח המוגדר לבנייה מותרת עפ"י עדכון של תיק המידע, הינו קטן באופן משמעותי כך שכלל הבקשה מהווה חריגה להוראות הסטייה הניכרת. הפער נובע בחזית האחורית שעפ"י תיק המידע נדרש מרווח של 11.00 מ' ואילו במסגרת הבקשה מוצג מרווח של 3 מ'. על ע"ב ליישב העניין הנ"ל והימנע מחריגה מהוראות תכנית לענין סטייה ניכרת.

לא עומד במותר.

- 57 -

שטחי בניה - עפ"י טבלה מס' 5

מותר עיקרי מעל הכניסה הקובעת: 493.44 מ"ר

מוצע עיקרי מתחת הכניסה הקובעת: 447.74 מ"ר

יש להוסיף למניין השטחים במפלס -5.98 את השטח המקורה ע"י המרפסת הצפונית .

ככל הנראה עומד במותר, ייבחן בשנית.

מרפסות זיז

חזית צפונית – מוצע מרפסת זיז בכל קומה, מחושבות כנדרש.

חזית מערבית – דרומית – מוצע מרפסות מקורות בקומות א+ב – מחושבות כנדרש.

יש לוודא הצגת מפלסי מעקה מרפסות / פתרון ניקוז לכל מרפס ת .

תכנית פיתוח

תכנית הפיתוח שהוצגה אינה מתחשבת בסעיף 4.2.2 א' לא הוצגה גדר וחסרים אלמנטים של הפיתוח אשר נדרש להציג. תכנית זו אמורה להוות כרקע לשאר התכניות. ראה הערות ע"ג ההרמוניקה.

מי נגר

סעיף 6.6 יותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים. במסגרת הבקשה אין התייחסות לסעיף הנ"ל.

על ע"ב להציג חישוב + תרשים עבור הסעיף הנ"ל.

לבקשה שבנדון התקבלו האישורים החיוניים לבניית יח"ד (במעמד פתיחת תיק):

חברת חשמל – התקבל אישור מתאריך 04/05/2025

ללא עדויות לאישור, ישנו מכתב של ע"ב כי הינו מתחייב להציג את האישור הנדרש לאחר פתיחת תיק. טרם התקבל. על ע"ב להציג את האישור כנדרש – נוסף כתנאי לדיון נוסף.

תנאים טרם דיון

איכות הסביבה – ההפניה נסגרה ללא אישור מתאריך 14/009/2025 על ע"ב להשלים אישור הגורם כתנאי לדיון נוסף.

יש ליישב עניין קווי הבניין בהקדם ולתקן הערות הבדיקה ע"ג הרמוניקה .a תוקפה של החלטה זו עד 120 יום מיום שהתקבלה וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת והשלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים,

- 58 -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

01/12/2025 - יא כסלו תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0561.01	מספר בקשה
28	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תכנית שינויים ללא תוספת שטחים-איחוד דירות ע"י	ת ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ביטול דירה.
מספר ועדה 2025/145
כתובת ושינגטון 20 , טלביה/המוגרבים

- 59 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה נידונה ברשות רישוי מתאריך 05/08/2025 ובה הוחלט "להוריד הסעיף מסדר היום".

"הבקשה ירדה מסדר היום על מנת שעורכת הבקשה תשב עם ראש הצוות.

באחריות ע"ב לתאם פגישה מתאימה."

היות ולא בוצעה פגישה יזומה ע"י עורכת הבקשה התיק חוזר לוועדה בשנית.

כל הסעיפים נותרו בעינם:

הבקשה הנידונה הינה עבור שינוי בשטח הדירות והקטנת מס' יח"ד בבניין.

כאשר שטחי הבניה הקיימים בדירות שלהן מוצע השינוי לא הוצגו כלל.

מבדיקת הבקשה עולה כי יש לחשב שטחים שחושבו בהיתרים קודמים כהורדה (מהלך מדרגות)

כעת יש להציגם כשטח עיקרי מוצע וזאת בכפוף להוכחת יתרת שטחים לניצול.

שטחי בניה:

לכאורה הבקשה הינה ללא תוספת שטחים אך מבדיקת הבקשה עולה כי המדרגות הקיימות בדירות כעת מוצעות לביטול עו"י זה נוצרת רצפה חדשה ושטחי המדרגות שחושבו כהורדה בהיתר הקודם כעת נדרשות להיות מחושבות כשטח עיקרי מוצע.

עוד יצוין כי בכלל לא הוצגו השטחים כקיימים ע"ג ההרמוניקה כפי שהיו במעמד פתיחת התיק.

לכן כעת יש להוכיח יתרת שטחים לניצול ולהמציא את כלל ההיתרים לבניין זה בחלקה.

- 60 -

ולאחר בדיקת והוכחת יתרת שטחים לניצול לחשב את כל השטחים החדשים כתוצאה מביטול המדרגות.

וכן כעת כל דירה כוללת שני ממ"דים שחושבו כשטח שירות אשר שטחם נטו הכולל עולה על 9.0 מ"ר המותרים כאשר את ההפרש יש לחשב כשטח עיקרי מוצע לרבות הוכחת מקור הזכויות.

תצ"ר :

ע"פ תיק המידע התכנוני, לא נדרש רישומה של תצ"ר מאחר ומדובר בבקשה לאיחוד דירות ללא שינוי או תוספת שטחים .היות וכנראה ישנה תוספת שטחים אזי יש לברר מול מחלקת מידע באם כעת ישנו צורך בשינוי התנאים שלהם במיוחד בכל הנוגע לעניין התצ"ר- כתנאי לדיון נוסף.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.