ישיבת מסירת עבודות הפטורות ממכרז מס' 40 · נספח ט' 170040

נספח עבודה

הכנת תב"ע תוספת זכויות – שירת דבורה, סנהדריה - הגדלה

להלן נתונים ראשוניים של התכנית

1. מטרת התכנית:

הכנת תכנית מתאר נקודתית הכוללת:

א. הגדרת היקפי בנייה.

ב. קביעת קווי בניין.

ג. הגדלת מספר הקומות וגובה הבנייה המותרים במגרש.

ד. קביעת השימושים , הבינוי והפיתוח במתחם .

ה. שינוי יעוד משטח ציבורי פתוח לשטח למבני ציבור

ו. הצגת דרכי גישה למתחם, פתרונות חנייה בהתאם לתקן העירוני.

ז. תכנית אשר מכוחה ניתן יהיה להוציא היתרי בניה עבור מבני ציבור.

2. נתונים – מצב תכנוני קיים: (מצ"ב תצ"א)

• גושים וחלקות גוש 30761 חלקה 22 (מגרשים 1 ע"פ תב"ע )4520

o התכנית החלה במקום היא תכנית 4520 משנת 1999 אשר קבעה את שטח מגרש 1 למבני ציבור בשימוש גני ילדים, בית כנסת ומקווה.

o שטח החלקה כ-2.6 דונם.

o בשטח המגרש קיים מבנה בית ספר שירת דבורה.

• גושים וחלקות גוש 30761 חלקי חלקה 46 (מגרש 1 ע"פ תב"ע )13104

o התכנית החלה במקום היא תכנית 13104 משנת 2012 אשר קבעה את שטח מגרש 1 לשטח ציבורי פתוח.

o שטח החלקה לתכנון כ-1.5 דונם.

o בשטח ישנו בינוי קל (מנ"דים).

תוספת

• גושים וחלקות גוש 30244 חלקה 206

o התכנית החלה במקום היא תכנית 5653א משנת 2002 אשר קבעה את שטח מגרש 1 למבני ציבור.

o שטח החלקה כ-4 דונם.

o השטח ריק מבינוי

שטח התכנון נמצא בתחום אתר טבע עירוני נחל צופים.

3. נתוני התוכנית הנדרשת ופרוגרמה:

קידום תב"ע חדשה שמהותה תוספת שימושים וזכויות למתחם על פי הפירוט הבא:

.1.1 תוספת זכויות עבור בית ספר יסודי 24 כיתות – כ- 5,000 מ"ר.

.1.2 תוספת זכויות עבור בית ספר על יסודי 12 כיתות – כ-3,000 מ"ר.

.1.3 מתן פתרונות חניה ומפרצי העלאה והורדה למתחם וכן מתן גישה לחניה למגרש בית האבות הסמוך לתכנית.

.1.4 קביעת זכויות הבניה על %,320 8 קומות.

תוספת

גוש/חלקה 30244/206

תוספת שימושים – בית ספר, בית כנסת, נפת שפ"ע, ישיבות קטנות

שינויים ותוספות שאינם משמעותיים, לקו הכחול, לפרוגרמה, למסמכי התכנית ולבינוי,

במגרשים המפורטים בפניה, כתוצאה מהתקדמות במהלך קידום התכנון, לא ישמשו

עילה להרחבת ההסכם.

4. מסמכי התכנית ותוצרי העבודה הנדרשים:

1. תשריט בקנ"מ של .1:250

2. תקנון ובו פירוט מלא של מטרות התכנית, הגדרת ייעודי הקרקע והשימושים בהם, הוראות

בינוי ופיתוח, שלבי ביצוע וכדומה.

3. נספח בינוי בקנ"מ :1:250 הנספח יכלול תכנון סכמטי של בנייני הציבור, תכנית העמדה, תכנית

פיתוח, חתכים, חזיתות, הגדרת שימושים, כניסות למתחם, התחברות וממשק למבנה קיים וכדומה

– באישור המזמין.

4. נספח דרכים תנועה וחניה - תכנון דרכי הגישה והחניה הנדרשת (במידה ותידרש) לתוספת המוצעת

ע"פי תקן חניה. הצגת דרכי גישה למתחם הן רגלי והן לרכב, פתרונות חנייה בהתאם לתקן העירוני, על נספח החניה להציג פתרונות חניה וגישה למתחם הסמוך במידת הצורך (חלקה )30644/130 -

באישור המזמין.

5. דו"ח הידרולוג

6. חוות דעת סביבתית

7. סקר תנועה וחניה – אשר יתייחס לדרכי הגישה למתחם, תפוסת החניה ברדיוס של 250 מ' מכל

כיוון, והכנת דו"ח לאישור יועץ התנועה של לשכת התכנון וגורמי העירייה הרלוונטים - באישור

המזמין.

8. סקר טבע עירוני מקדמי – בתיאום עם מחלקת תכנון בר קיימא (ראה דוגמא מצורפת).

9. סקר עצים שיוכן ע"י אגרונום. כמו כן יש לכלול בהוראות התכנית לעניין עצים במסמכי התכנית,

תוך הסתמכות על תיקון 89 לחוק התכנון והבנייה המחייב לגבי כל תכנית שניתן להוציא מכוחה היתרים, חוות דעת ואישור פקיד היערות ופירוט עצים קיימים לשימור/ עקירה/העתקה – באישור

המזמין.

10. מסמכי התכנית יוכנו על רקע תכנית מדידה מעודכנת ברמת של תוכנית לתיעוד גבולות (ת.ת.ג) של

מודד מוסמך הכוללת פרטי קדסטר, טופוגרפיה ותכסית.

11. מסמכי התכנית יוכנו בתיאום עם המחלקות הרלוונטיות בעירייה בכלל ובפרט מול המחלקה

לתכנון עיר, מחלקת מדיניות תכנון, אגף מבני ציבור ומנח"ח, אשר יתוו את הפרוגרמה לתכנית.

12. כל מסמכי התכנית, יוכנו בהתאם לנוהל מבא"ת (המעודכן ליום הגשת התכנית לדיון בוועדות

התכנון) ובהתאם להוראות החדשות לעניין עריכת התכנית באמצעות המערכת המקוונת החדשה של משרד הפנים וכן לעניין הגשתה לרשויות התכנון באמצעות המערכת כאמור.

5. השירותים ואופן קביעת התמורה בגינם :

השירותים יבוצעו בהתאם למפורט בתכולת העבודה ועל סמך הנחיות המזמין בכתב ועל פי דרישות הרשויות. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, יהא המזמין רשאי להורות בכל עת ומנימוק ענייני הקשור בשיקול דעת מקצועי ו/או בשל טעם מיוחד, בעצמו או ע"י מי מטעמו, על שינוי בהיקף השירותים המוזמנים מהמתכנן .

מבלי לגרוע מאמור לעיל, יהא המזמין רשאי לקבוע מעת לעת אבני דרך ותהליכים לביצוע מטלות התכנון, בין ככלל ובין למטלה מסוימת . המזמין יהא רשאי לתת הוראה למתכנן בדבר קצב ביצוע השירותים, סדר ביצועם, שיטת הביצוע, וכל הוראה אחרת הנוגעת לעריכת התכנון .

6. רשימת יועצים וצוות התכנון:

צוות התכנון יכלול את אנשי המקצוע הבאים:

1. אדריכלות וניהול התכנון – סרגי אנגל

2. מודד – מימד

3. יועץ תנועה – צופיה הנדסה

4. אגרונום – רון פרומקין

5. סקר תנועה וחניה – צופיה הנדסה

6. סקר טבע עירוני מקדמי – רון פרומקין

7. דו"ח הידרולוגי - גרינר

8. חוות דעת סביבתית – טופ אקוסטיקה

הערה: במידה ויידרש ע"י המתכנן להחליף מי מהיועצים הרשומים לעיל בצוות התכנון , ייעשה זאת אך ורק באישור מטעם מהנדס העיר/ מנהל האגף לתכנון העיר, מראש ובכתב ומבלעדי אישור כאמור חל איסור מוחלט על המתכנן לשנות את רשימת היועצים הנ"ל.

לו"ז	תשלום ללא מע"מ	תוצרים	אחוז לתשלום	אבן דרך	מספר סידורי
2 חודשים מיום חתימת החוזה	15,500	קבלת תוכנית מדידה	100	הכנת תכנית מדידה מעודכנת	1.1
על פי הצורך	4,000	קבלת סקר עצים מאושר על ידי הגורמים הרלוונטים	100	סקר עצים	1.2
על פי הצורך	52,000	אישור דו"ח הסביבה על ידי הגורמים הרלוונטים	100	הכנת דו"ח סביבה בהתאם לדרישות איכות הסביבה	1.3
2 חודשים מסיום אבן דרך 1	18,951	אישור כל הגורמים העירוניים הרלוונטיים בכלל ואגף הספורט בפרט והצגת מסמך סופי של תכנון, פרוגרמה ויעדים .	20	הכנת חלופות תכנון בתיאום מול כל הגורמים העירוניים ע"פ ניתוח הממצאים והאילוצים והצגת תכנון ראשוני.	2
2 חודשים מסיום אבן דרך 2	23,689	פתיחת תיק במחלקת התכנון והשלמת כל המסמכים הנדרשים לדיון בוועדה המקומית.	25	עיבוד החלופה הנבחרת לתכנית מפורטת בקנ"מ 1:250 והכנת הנספחים הרלוונטיים. תשריט, תקנון והשלמת התכנון לדיון בוועדה המקומית. עדכון מדידה במידה ונדרש.	3
לאחר דיון במקומית בפועל	9,475	המלצת הוועדה המקומית להפקדה	10	דיון בוועדה המקומית	4
3 חודשים מסיום אבן דרך קודם	14,213	השלמת כל המסמכים הנדרשים לדיון בוועדה המחוזית (עמידה בתנאי סף)	15	השלמת מסמכי התכנית והגשתם כנדרש לועדה המחוזית	5
6 חודשים מיום השלמת אבן דרך קודמת (משוער)	18,951	הפקדה בפועל	20	טיפול בתכנית בוועדה המחוזית עד פרסום בעיתונות על הפקדה	6
6 חודשים מיום השלמת אבן דרך קודמת (משוער)	9,475	מתן תוקף לתכנית	10	טיפול בהתנגדויות וליווי התכנית עד פרסום בעיתונות על מתן תוקף.	7
	166,254		100	סה"כ

7. שלבי העבודה

מפורטים בטבלה להלן והם כוללים את פירוט השירותים והתוצרים הנדרשים כפי שמפורט בתעריף משהב"ש החדש בתהליך -5 תב"ע .

1/6/2026 4:01:5 PM
1/6/2026 4:01:5 PM # אגף סטטוס מספר תאריך ועדה נושא עלות לתקציב ועדה 26760 אגף תכנון סדר יום 170040 07/01/2026 בדיקת היתכנות לכיכר דניה - 100,000 עיר התקשרות עם הרל"י סוג ההתקשרות: קניית שירות מתאגיד עירוני דברי הסבר כיכר דניה הינה הכיכר המרכזית בשכונת בית הכרם. הכיכר מהווה מרכז תחבורתי חשוב בשכונה ולצידה ממוקמת תחנת רכבת קלה. נמצא בה אחד המרכזים המסחריים העיקריים של השכונה ובסביבתה שוכנים מוסדות נוספים. מטרת בדיקת ההיתכנות היא חידוש המרחב הציבורי לטובת כלל תושבי השכונה עם דגש על הליכתיות, אורבניות, פיתוח נופי וממשק עם הרכבת הקלה והמרכז המסחרי הקיים בכיכר. דגש על צירי התנועה הקיימים ותנועת הולכי הרגל במרחב על ידי יצירת מרחב עירוני תוסס ונעים לשהיית תושבי העיר. בהתאם לכך, אגף התכנון מבקש לאשר התקשרות עם הרל"י לקידום התכנון בפרויקט. להרל"י ניסיון בקידום בדיקות היתכנות לכיכרות והיא מקדמת פרוייקט דומה בכיכר המושבה. התקציב הנדרש לפרויקט עומד על סך של 100,000 ₪, מימון באמצעות סעיף תקציבי .179200534 זאת בכפוף לאישור ושחרור תקציב. נשמח לאישור הוועדה לביצוע ההתקשרות מספר שם הספק/חברה כתובת סכום ספק ספק זוכה ספק ההצעה מומלץ 2109 הרשות לפיתוח ירושלים ת.ד. 32226 ירושלים 100,000 כן שכר טירחה כולל: 100,000 נתוני תקציב מספר סעיף תאור עלות לתקציב 179200534 תכניות נקודתיות חדש 100,000 הצעות קודמות מס.בקשה ת.בקשה נושא העבודה עלות לתקציב 25606 27/10/2025 קידום תב"ע למרכז חיים בשכונת נווה יעקב 300,000 בקשה לאישור התקשרות אגף תכנון עם הרל"י 26726 24/11/2025 אישור התקשרות עם הרל"י להכנת תכנית 200,000 אסטרטגית לשכונת א-טור, הר הזיתים 26748 04/12/2025 אישור קניית שירותי אדריכלות ביחידה לאיכות 297,360 התכנון באמצעות הרל"י 26796 31/12/2025 ליווי והקמת התאגדויות עסקיות במערב העיר 105,131 26892 05/01/2026 מיקוד במחקרים וניסויים בתחום התיירות 100,000 בירושלים 1
1

עלות לתקציב	נושא	תאריך ועדה	מספר ועדה	סטטוס	אגף	#
100,000	בדיקת היתכנות לכיכר דניה - התקשרות עם הרל"י	07/01/2026	170040	סדר יום	אגף תכנון עיר	26760

ספק זוכה	ספק מומלץ	סכום ההצעה	כתובת	שם הספק/חברה	מספר ספק
	כן	100,000	ת.ד. 32226 ירושלים	הרשות לפיתוח ירושלים	2109

עלות לתקציב	תאור	מספר סעיף
100,000	תכניות נקודתיות חדש	179200534

עלות לתקציב	נושא העבודה	ת.בקשה	מס.בקשה
300,000	קידום תב"ע למרכז חיים בשכונת נווה יעקב בקשה לאישור התקשרות אגף תכנון עם הרל"י	27/10/2025	25606
200,000	אישור התקשרות עם הרל"י להכנת תכנית אסטרטגית לשכונת א-טור, הר הזיתים	24/11/2025	26726
297,360	אישור קניית שירותי אדריכלות ביחידה לאיכות התכנון באמצעות הרל"י	04/12/2025	26748
105,131	ליווי והקמת התאגדויות עסקיות במערב העיר	31/12/2025	26796
100,000	מיקוד במחקרים וניסויים בתחום התיירות בירושלים	05/01/2026	26892

1/6/2026 6:01:5 PM
1/6/2026 6:01:5 PM # אגף סטטוס מספר תאריך ועדה נושא עלות לתקציב ועדה 26765 איכות סדר יום 170040 07/01/2026 מתן שירותי יעוץ אקולוגי 220,000 הסביבה סוג ההתקשרות: אישור מאגר תקופת ההתקשרות: שנה+אופציה ל-4 שנים נוספות דברי הסבר המחלקה לאיכות הסביבה פרסמה קול קורא למתן שירותי ייעוץ אקולוגיים ופנתה לקבלת הצעות מיועצים מתוך מאגר היועצים. מטרת מתן השרות היא, סיוע למנהל המחלקה לתכנון סביבתי וקיימות, בבקרה על תכניות בניין עיר, ניהול השטחים הפתוחים בעיר לרבות אתרי הטבע העירוניים בירושלים ומשאבי הטבע הנמצאים בהם. \לאור העובדה שתקציב 2026 טרם אושר, ניתן להפיק הזמנות עבודה לשלושה חודשים ראשונים של השנה בלבד, ולבצע תשלומים בפועל בסכום השווה ל 1/12 מהתקציב לשנת 2025 לכל חודש בגין התקשרויות אלו. מספר שם הספק/חברה כתובת סכום ספק ספק זוכה ספק ההצעה מומלץ 28949 יערה ישראלי - יועץ אקולוגי קיבוץ גבעת חיים גבעת חיים 220,000 כן )איחוד( שכר טירחה כולל: 220,000 נתוני תקציב מספר סעיף תאור עלות לתקציב 79257464 אקולוג 220,000 נימוקים להמלצה הזוכה יערה ישראלי- הצעת המחיר היחידה שהוגשה. המציעה בעלת הניסיון הרלוונטי המקיף ביותר מכלל היועצים במאגר מבחינת הידע והניסיון המקצועי ומבחינת היכרותה עם תכניות הפיתוח בירושלים. הערות נשלחה בקשה להצעות ל- 10 מציעים מתוך המאגר, התקבלה הצעה אחת והיא זו שנבחרה. בהתאם לערך שעה כולל של 259.60 ש"ח העלות לתקציב הסופית הינה 220,000 ש"ח כולל מע"מ. הצעות קודמות מס.בקשה ת.בקשה נושא העבודה עלות לתקציב 15505 20/02/2020 מתן שירותי יעוץ אקולוגי 179,899 17890 13/01/2022 אישור מאגר יועצים- איכות הסביבה 18381 04/05/2022 מתן שירותי יעוץ אקולוגי 210,499 20581 06/03/2023 הארכת חוזה שירותי יעוץ וליווי אוקולוגי 180,005 24479 24/02/2025 מאגר יועצים הרשות לאיכות הסביבה וקיימות 1
1

עלות לתקציב	נושא	תאריך ועדה	מספר ועדה	סטטוס	אגף	#
220,000	מתן שירותי יעוץ אקולוגי	07/01/2026	170040	סדר יום	איכות הסביבה	26765

ספק זוכה	ספק מומלץ	סכום ההצעה	כתובת	שם הספק/חברה	מספר ספק
	כן	220,000	קיבוץ גבעת חיים גבעת חיים )איחוד(	יערה ישראלי - יועץ אקולוגי	28949

עלות לתקציב	תאור	מספר סעיף
220,000	אקולוג	79257464

עלות לתקציב	נושא העבודה	ת.בקשה	מס.בקשה
179,899	מתן שירותי יעוץ אקולוגי	20/02/2020	15505
	אישור מאגר יועצים- איכות הסביבה	13/01/2022	17890
210,499	מתן שירותי יעוץ אקולוגי	04/05/2022	18381
180,005	הארכת חוזה שירותי יעוץ וליווי אוקולוגי	06/03/2023	20581
	מאגר יועצים הרשות לאיכות הסביבה וקיימות	24/02/2025	24479