ישיבת רשות רישוי מקומית מס' 41 · פרוטוקול

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2020/0375.01	מספר בקשה
1	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שלוש קומות ועוד קומה חלקית, עבור מבנה	ת מ ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מגורים ,E לכדי סה"כ 190 יח"ד. ביטול קומות המגורים
	מגורים ,E לכדי סה"כ 190 יח"ד. ביטול קומות המגורים בבנין F ובינוי 2 קומות, עבור מסחר, ומבני ציבור .
מספר ועדה 2026/14
כתובת דרך חברון 1 , תלפיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות
	תצהיר חתום של עורך הבקשה

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתיאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי

המאשרים

	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	אישור סופי אד' העיר
	אישור סופי מבני ציבור- תאום תכנון פנים סופי וחתימה על כתב התחייבות

- 2 -

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0371.00	מספר בקשה
2	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בן 6 קומות מעל 2 קומות חניה תת קרקעית	ב ,	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	,סה"כ 14 יח"ד
מספר ועדה 2026/14
כתובת אל אימאן 1 , שועפט

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים-

יש לתקן תוכנית בהתאם לתאור הבקשה ותיקונים בתוכנית .a המאשרים

	ר בתקנה 52
	מס רכוש ירדני ואו מס רכוש ישראלי עד שנת 2000
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	חתימת טופס 11 בכפוף למחלקת הדרכים.
	אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת.
	אישור מנהל התעופה האזרחית

- 4 -

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0316.00	מספר בקשה
3	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת בניין מגורים חדש בן 8 קומות מעל 2 קומות	ה מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מרתף ובו 18 יח"ד.
מספר ועדה 2026/14
כתובת אל ראס , שועפט .

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים בתיאום עם בוחן רישוי ובכפוף לתיקונים ע"ג תכנית a -יש לדייק בחישוב שטחי האחסנה ולציין מ"ר לכל מחסן -יש לבטל 4 מחסנים בקומות המרתף ולהציע עד 18 מחסנים כמספר יח"ד -יש לחשב את המבואות, מעברים, חדרי מדרגות מעל מפלס 0.00 במניין השטחים העיקריים בהתאם להוראות התכנית.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
	יש לקבל מס רכוש ישראלי עד שנת 2000 או מס רכוש ירדני
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת
	רישום תצ"ר
	תנאי להיתר בניה/חפירה יהיה ביצוע סקר גאופיטים וצומח ייחודי לצורך העתקה ו/או שימור. - בקרה מרחבית איכות הסביבה
	אישור סופי מחלקת דרכים

- 6 -

המאשרים

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0342.02	מספר בקשה
4	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת שני גני ילדים זמניים	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/14
כתובת דרך חברון 116 , תלפיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור משרד הבריאות
	חתימת נכסים על טופס 1 חתום
	אישור סופי מח' מבני ציבור
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	החלקה כלולה במתחם תלת מימדי תנאי למתן תעודת גמר יהיה רישום התמ"ר בשטח התכנית
	רישום התצ"ר בשטח התכנית
	יאום עם צוות אב לתחבורה/רק"ל ירושלים
	יאום עם צוות אב לתחבורה/רק"ל ירושלים
	אישור סופי מח' מבני ציבור

- 7 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0178.00	מספר בקשה
5	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש, 46 יח"ד, מסחר, משרדים ומבני ציבור	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/14
כתובת הבאבא סאלי 0 , חומת שמואל

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
	תנאי להיתר בניה- הגשת תכנית הסדרי תנועה תנועה ע"י אגף תושי"ה
	חתימת רמ"י ע"ג הרמוניקה הסופית
כן	אישור סופי של מחלקת שפ"ע
	אישור סופי של אדריכל העיר
	אישור סופי של מחלקת דרכים

- 8 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הצגת תמהיל דירות מעודכן לצורך הוכחת עמידה בשטחי השירות המותרים מכוח תיקון 163 לחוק.

המאשרים

	חתימה על כתב התחייבות מול מחלקת נכסי העירייה
כן	תאום תכנון הפנים מול מחלקת מבני ציבור
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 9 -

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0149.00	מספר בקשה
6	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת מבנה חדש למסחר ו-30 יחידות דיור	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/14
כתובת המהרל מפראג 1 , חומת שמואל

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות
כן	אישור סופי מח' שפ"ע
כן	אישור סופי אד' העיר
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
	להסיר ריהוט ודלת בקומת גלריה מחדר שינה בעל חלל כפול (נראה כמוצע במפלס הגלריה)
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 10 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

יש להוסיף תמהיל דירות מעודכן לצורך הוכחת עמידה בשטחי השירות המותרים מכוח תיקון 163 לחוק.

המאשרים

- 11 -

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0582.00	מספר בקשה
7	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	שיפוץ ותוספת למבנה מגורים קיים כולל תוספת 2 יח''ד		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חדשות בנוסף ליח''ד קיימת סה''כ 3 יח''ד .
מספר ועדה 2026/14
כתובת אהל משה 15 , מחנה יהודה

- 12 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

קווי בניין:

קומת עלית גג מפלס ,+7.40 חזית מזרחית: מוצעת חריגה מעבר לקו בנין וגבול מגרש עבור בינוי הגג – על עורך הבקשה לכנס את בינוי הגג לתוך קווי הבניין המאושרים.

שטחי בניה:

- סעיף 10 (ד) (:)1 "בנוסף לאחוזים המפורטים לעיל ניתן להשתמש בשטח חלל גג הרעפים למגורים".

- סעיף 10 (ד) (:)10 "תותר בנית מדרגות חיצוניות פתוחות לקומה השניה... מדרגות חיצוניות יחושבו כשטח בנוי."

- סעיף 10 (ו) "סה"כ אחוזי הבניה כוללים את כל הבניה בתחום מעטפת הבניה (כולל מרפסות מקורות, מרתפים, מחסנים, חניה, חדרי הסקה, מקלטים, חדרי מדרגות וכיוצא בזה) למעט מרתפים תת-קרקעים קיימים שאינם משמשים למגורים"

בבחינה הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב את כל הפונקציות הנדרשות במניין השטחים כולל חישוב מדרגות חיצוניות פתוחות ובנוסף עורך הבקשה נדרש לחשב חדרים מחוזקים במניין שטחי שירות מעבר לזכיות – על עורך הבקשה לחשב את הפונקציות הנדרשות במניין שטח עיקרי מוצע ואת חדרים המחוזקים במניין שטחי שירות מעבר לזכויות ולוודא עמידה ה בסך שטחים המותרים של 174 מ"ר (לא כולל את שטחי המערב).

מרפסת זיז:

- 13 -

קומה א' , מפלס ,+4.60 חזית מזרחית:

על עורך הבקשה לצמצם את המרפסת לכדי 50 ס"מ או לחילופין לפרסם הקלה ייעודית לעומק של 1.20 מ' כנדרש בתקנות.

מרפסות גג:

קומה א' , מפלס ,+4.60 חזית מערבית:

מוצעת מרפסת גג מקורה בעומק של 1.30 מ', ברוחב של 3.75 מ' ובשטח של 4.86 מ"ר, עורך הבקשה מחשב את המרפסת המקורה כפתוחה – על עורך הבקשה לחשב את המרפסת המוצעת במניין שטח עיקרי מוצע.

גובה בניה:

קומה א' מפלס: +4.60 גובה קומה 3 מ', חורג מהמותר – על עורך הבקשה לצמצם את גובה

הקומה כפי המותר עפ''י התב''ע היות וחריגה זו מהווה סטיה נכרת.

גגות:

על עורך הבקשה לסמן ע''ג החתכים את אחוז שיפוע הגג ולוודא עמידה במותר.

פתחים:

על עורך הבקשה להציע את הפתחים בהתאם להוראות התב''ע ונספח הבינוי במדויק.

תכסית:

על עורך הבקשה להראות חישוב ע"ג ההרמוניקה ולוודא עמידה בתכסית המותרת.

הריסה:

על עורך הבקשה לסמן ע''ג ההרמוניקה בצהוב להריסה את הבינוי הקיים בחלקה כעבירת בניה.

אישור מחלקת שימור:

על עורך הבקשה להמציא עדכון לאישור מחלקת השימור עפ"י תכנית המתוקנת שתאושר.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תנאי לקבלת היתר יהיה רישום תצ"ר מספר אלפיסה 1601/2024 לתיקון שטח וגבולות
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 14 -

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .

המאשרים

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0442.00	מספר בקשה
8	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה תואמת תבע,	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/14
כתובת חברת תהילים 11 , מאה שערים

- 15 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטחי בניה:

מסחר:

158.81 (עיקרי קיים) < 186 מ"ר המותרים בתב"ע, בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מחשב חלקית את קומת הקרקע למסחר בשטח נמוך מהמופיע בהוראות התכנית – על עורך הבקשה לחשב את כל קומת הקרקע למסחר במניין שטח עיקרי קיים בסך של 186 מ"ר כמופיע בהוראות התכנית טבלה .5

מגורים:

בבחינת הבקשה נצא כי עורך הבקשה אינו מחשב את הפונקציות הנדרשות במניין השטחים המותרים – על עורך הבקשה לחשב את כל לפונקציות בנדרשים במניין שטח עיקרי מוצע כמסומן ע"ג הרמוניקה a שנבחנה

ש. שירות:

על עורך הבקשה:

- להציע שטח שירות בקומת המסחר כשטח עיקרי קיים ולהראות עמידה במותר.

- לחשב את הפונקציות הנדרשות במניין שטחי שירות הקיימים ולהראות עמידה במותר, ככל ויהיה חוסר בשטחי שירות המותרים יש לקחת שטחים אלו מהשטח העיקרי הנותר.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה:

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תברואה - בשלב קבלת טופס 4 יש לשלם השתתפות עבור פח 1 בנפח 1000 ליטר
	תנועה - לא ניתן פתרון חניה בגבולות החלקה יש לשלם קרן חניה עבור 2 מ"ח (חניון גוש )50 להוצאת היתר בניה מימון קרן חניה בתאל 30/11/2025
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 16 -

- לצמצם את עומק מרפסות זיז המוצעות לעומק 1.20 מ'.

- לחשב את המרפסות המקורות במניין שטח עיקרי למרפסות.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a המאשרים

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2020/0425.01	מספר בקשה
9	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	שינויים פנימיים. תוספת קומת מרתף. תוספת מדרגות	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ממ"ד ומעלית פנימיים.
מספר ועדה 2026/14
כתובת נבון 5 , מקור ברוך

- 17 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

קווי בניין:

על עורך הבקשה להמציא תיק מידע מעודכן הכולל התייחסות לתב"ע 895136 כתנאי להפניה לגורמים

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב את השטחים העיקריים בקומת המרתף בסך השטחים המוצעים נוהל בקרה הנדסית:

עפ"י הוראות התב"ע יש להמציא אישור נוהל בקרה הנדסית – על עורך הבקשה להמציא הבהרה ממהנדס הוועדה האם נדרש אישור נוהל בקרה הנדסית אישור שימור:

יש להמציא הרמוניקה מאושרת ע"י מחלקת שימור היות ובארכיב קיים רק את האישור ללא ההרמוניקה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור שירותי הכבאות
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	חוות דעת סופית מחלקת השימור

- 18 -

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a המאשרים

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2011/0611.01	מספר בקשה
10	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה תואמת תבע,	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/14
כתובת מלכי ישראל 71 , מקור ברוך

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

קווי בניין:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג תכנית המדידה ועל גבי התכניות סימון קו בניין כפי שהתקבל בתיק מידע במדויק.

שטחי בניה:

ש. שירות:

על עורך הבקשה לציין הערה ע''ג ההרמוניקה מתחת לטבלת השטחים כי 1.85 מ''ר שטח שרות נלקחו משטח עיקרי נותר עפ''י התב''ע.

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן ע''ג ההרמוניקה את הסגירה בדירת המבקש שלא נמצאה לגביה היתר בניה בצהוב להריסה בהיתר זה ושאר הסגירות לסמן "להריסה לא כלול בהיתר זה".

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	הריסת הבינוי המסומן בצהוב להריסה בדירת המבקשים .

- 20 -

המאשרים

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2007/0187.06	מספר בקשה
11	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	השלמת קומות קיימות, והוספת 2 קומות חדשות ויחידות	ה ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	דיור, הוספת חדר אשפה, הוספת מחסן, והגבהת פיר
	דיור, הוספת חדר אשפה, הוספת מחסן, והגבהת פיר קיים של מעלית, ומתקנים על הגג
מספר ועדה 2026/14
כתובת בנימין מטודלה 32 , רחביה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 21 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

מוצע כעת בבקשה כפי שאושר בוועדת ערר תוספת הכוללת תוספת 2 קומות ותוספת 5 יח"ד ובריכה על הגג

שטחי בניה:

ש. עיקרי :

על עורך הבקשה לחשב מרפסות מקורות בשטח עיקרי

גובה מעקה בריכה בגג המבנה:

על עורך הבקשה להציג מעקה בגובה של 1.70 ממפלס הגג ושלא יעלה כל +22.70 מטר.

המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור שירותי הכבאות
	אישור פיקוד העורף הג"א
	יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר
	"הגשת הסכם התקשרות לפינוי פסולת בניין"
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
כן	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור שימור סופ י
	חתימה פוזיטיבית של מר היימן לעניין החיזוקים ב2 דירותיו בבנין .
	תנאי להית תשלום קרן חניה עבור מק"ח אחד וביצוע מק"ח ע"פ היתר 2007/187.00
	יש לסמן את החניות הקיימות / המוצעות עפ"י תוכנית מעודכנת בתוכנית הסופית
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52

- 22 -

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2013/0037.07	מספר בקשה
12	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שטח עיקרי, סגירת מרפסת, חיזוק חדר קיים,	ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ומרפסת.
מספר ועדה 2026/14
כתובת דברי חיים 21 , הקריות החסידיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 23 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

שטחי בניה:

על עורך הבקשה להסיר מההרמוניקה את חישוב הוכחת השטחים המותרים עפ''י התב''ע כתנאי להפניה לגורמים.

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן ע''ג ההרמוניקה את מלוא השטחים להריסה בצהוב כמסומן בנספח הבינוי וכן לסמן את הבנוי שלא נמצא לגביו היתר בניה להריסה בצהוב "להריסה לא בהיתר זה".

המאשרים

	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 24 -

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
1979/0928.08	מספר בקשה
13	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת קומה לפי תב"ע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/14
כתובת אהרון אשכולי 117 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	אישור משרד הבריאות
	אין להתיר בנייה בשטח התוכנית אלה על סמך תכנית בינוי סופית טרם הוגשה תכנית בינוי ויש ש זאת

- 25 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ע"כ אין מניעה לאשר.

השולמו התנאים כנדרש.

והתקבלה תכנית בינוי שמספרה 497ב

המאשרים

להגיש זאת

	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 26 -

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2006/0705.03	מספר בקשה
14	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניית גדר בהיקף לחלק מחלקה 106			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/14
כתובת אל חדיביה 0 , בית חנינה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בהתייעצות שהתקיימה עם מנהל האגף, ממונה המרחבי ובוחנת התיק הוחלט כי יהיה ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים המוצעים מטה:

מוצעת גדר היקפית (במסלול רישוי מקוצר).

גובה הגדר- המוצעת הינה -5.00 מ' כאשר ע"פ רישוי מקוצר ניתן בגובה מקסימלי המותר של 3 מ'

– על ע"ב לצמצם את גובה הגדר המוצעת לכדי 3 מ' העומד במסלול רישוי מקוצר.

אישור מודד- על ע"ב להמציא אישורו של מודד והמצאת מפה מצבית עם רקע ייעודי הקרקע בתחום הגדרות המוצעות בבקשה זו.

חוו"ד משפטית- על ע"ב להמציא חוו"ד משפטית המאפשרת הכשרת הגדר הקיימת וזאת ע"י תיחום שטח שצ"פ או תחום דרך עתידית המתוכנן ע"פ תוכנית 101-1079128 מגרשים ,100 201 ו-

.205

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2023/0604.00	מספר בקשה
15	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בן 4 קומות ,סה"כ 4 יח"ד.	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/14
כתובת אל ג'דיד 21 , ג'בל מוקאבר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 28 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה נדונה ברשות רישוי בתאריך 22/05/2025 והוחלט לפרסם לפי סעיף 149 בהתאם לסעיף 149 הקלה לבניה שלא בהינף אחד.

יחד עם זאת, מובהר כי ללא השלמת תנאי הבעלויות לא ניתן יהיה להעביר את הבקשה לפרסום.

הבקשה כוללת נספח בינוי השונה מהנספח המאושר, ואינה כוללת את מרפסות הזיז המותרות על-פיו. כתוצאה מכך נדרשת הקלה לביצוע הבנייה בשלבים, מאחר והיעדר המרפסות משנה את אופן העמידה בדרישות הבינוי שנקבעו בתוכנית, תנאי זה אינו מהווה סטייה ניכרת ולכן ניתן לבקש בגינו הקלה.

הבקשה הופנתה לפרסום כפי הנדרש לאחר מילוי המסמכים הנדרשים לעניין הבעלויות- אשר היוו תנאי לביצוע הפרסום, אשר נבדקו ע"י אני פירו בתאריך 09/11/2025 "אישורי בעלות משלימים התקבלו , אין מניעה להתקדם בבדיקת הבקשה".

ההקלה שפורסמה הינה "הקלה בשינוי שלביות מנספח בינוי", ההקלה פורסמה כנדרש תום מועד להתנגדויות ,23/12/2025 לא התקבלו התנגדויות מצד שכנים גובלים.

יתר הנושאים ללא שינוי, ניתן לשוב ולאשר.

	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	חוות דעת רשות העתיקות .
	יהיה רישום התצ"ר
	יהיה אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת.
	אישור סופי מח' דרכים ע"פ דרישתם בדבר ביצוע דרך הגישה ותיאום .
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 29 -

המאשרים

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2012/0349.01	מספר בקשה
16	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שתי קומות מעל לבניין קיים בן שתי קומות מעל	ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	קומת חניה תת-קרקעית, ותוספת יח"ד, סה"כ 12 יח"ד.
מספר ועדה 2026/14
כתובת אבו ע'נים 1 , צור באהר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות

- 30 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה נידונה בתאריך 03/12/2024 בוועדת רישוי. החלטת הוועדה- " לדחות במתכונת המוצעת"

לאחר דיון, הוגשה הרמוניקה מתוקנת.

בניה ירוקה - הבקשה מחייבת אישור מעבדה מוסמכת לבניה ירוקה כתנאי לפתיחת תיק, ואשר לא נדרש היות והנתונים הכמותיים לא הוזנו בצורה נכונה למערכת, יש להשלים כתנאי להעברה לגורמים.

המאשרים

	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	הגשת תכנית מתוקנת למחקלת תוש"יה שתכלול מתן אפשרות כניסה לחנייה המוצעת.
	יש להציג סקר עצים ונספח מעודכן .
	אישור צוות תנועה לתאום גבולות דרך גישה .
	תיאום עם אגף שפ"ע לנטיעת עצים בוגרים .
	אישור המחלקה לבטיחות על דרישה לכתובת.
	אישור רישום תצ"ר
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	אישור מחלקת נכסים בדבר קבלת כתב התחייבות
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח

- 31 -

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0247.00	מספר בקשה
17	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין מגורים חדש בן 4 קומות, סה"כ 4 יח"ד	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/14
כתובת דיר אל עמוד , צור באהר .

- 32 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

להלן תיקונים נדרשים בהתאם לסעיפים:

תכסית

עפ"י הוראות התכנית, הערות לטבלת זכויות והוראות בניה: "תכסית תת קרקעית לא תעלה על %80"

יש להציג חישוב תכסית תת קרקעית ע"ג ההרמוניקה.

מחסנים

מוצעות 4 יחידות אחסנה עבור 4 יח"ד, בשטח כולל של 50.50 מ"ר.

גובה המחסנים לא יעלה על 2.20 מ'.

יש להוסיף חתך נוסף העובר דרך המחסנים.

הוראות בינוי

עפ"י סעיף 4.1.2א':

"גובה הגדרות לכיוון צפון לא יעלה על 1.2 מ'. גובה קירות התמך לא יעלה על 3 מ', וייבנו בדירוג ככל שיידרש, ובאופן שיאפשר גינון ונטיעות"

יש להוסיף פריסת גדרות ע"ג ההרמוניקה לבחינה סופית.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 33 -

תנאים טרם דיון

•איכות הסביבה- התקבל אישור בתאריך 29/09/2025 ע"י בצלאל אורטל- "

ההרמוניקה שנבדקה היא ההרמוניקה שהוגשה ברישוי בתאריך .04/06/2025 תנאים לטופס 2

הוכחות טיפול במינים פולשים טרם תחילת עבודות"

•אגף שפ"ע- התקבל אישור בתאריך 10/07/2025 ע"י ענבל כהנה.

•הסדרי תברואה- התקבל אישור בתאריך 10/08/2025 ע"י מזרחי שני- " 4 יח"ד יש לתכנם פח 1 בנפח 350 ליטר".

•הסדרי תנועה- התקבל אישור בתאריך 15/07/2025 ע"י זבריקו בת אל- אין התנגדות לתכנית מוצע 4 מ"ח עבור 4 יח"ד חדשות בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי תנאי לטופס 4 -

אישור רשות תמרור בתאל 15/07/2025"

•מחלקת הדרכים- התקבל אישור בתאריך 29/12/2025 ע"י חמארשה דאנא- בהמשך לדיון אגפי מתאריך 03.12.2025 אין מניעה לקידום את התיק בכפוף לאישור צוות בקרת תנועה תנאי לטופס -4

.בניצוע פתרון הניקוז בכניסה למקומות חניה לפי תכנית סרטקה מתאריך 29.12.2025 .ביצוע השלמת אספלט לפי תכנית סרטקה מתאריך 29.12.2025 .בניית גדרות בגבולות חלקה חוקים"

יש לתקן את הערות הבדיקה ע"ג הרמוניקה .a

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש/ לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים תוך תקופת זמן זה, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק מחדש.

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	יהא הריסת הבינוי המסומן להריסה.
	רישום התצ"ר.
	תנאי לתעודת גמר לבניין יהיה נטיעת העצים הבוגרים בתחום המגרש בתאום עם אגף שפ"ע
	תנאי למתן היתר בנייה יהיה הגשת תכנית פיתוח לדרך המוצעת ותכנית חניה מפורטת בתחום ש לאישור אגף תושי"ה
	תנאי להיתר בניה יהיה קבלת והטמעת חוו"ד המחלקות הבאות בעירייה: שירותי כבאות, אגף "ה ואגף התברואה
	יש לתכנם פח 1 בנפח 350 ליטר
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת.
	אישור מחלקת נכסים בדבר קבלת כתב התחייבות

- 34 -

המאשרים

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0288.00	מספר בקשה
18	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת בניין חדש בן שתי קומות מעל קומת מרתף סה"כ	ה 3	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	3 יח"ד
מספר ועדה 2026/14
כתובת רבאיעה סמטה 10 1 , אום ליסון

- 35 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

נדרש תיקון בהרמוניקה כתנאי להערה לגורמים.

להלן הליקויים הדרושים לתיקון:

מספר קומות

סעיף 8 (ב): "גובה הבנין לא יעלה על שתי קומות. בבניה במדרון לא תותר קומת עמודים, אלא יידרש מסד סגור"

במסגרת הבקשה מוצע שתי קומות ועומד במותר. עם זאת על ע"ב להציע סגירה במפלס +0.00 בחזית האחורית במקום עמודים בלבד ולעמוד בהוראות התכנית.

מרפסות זיז

עפ"י הטופוגרפיה ישנם הפרשי מפלסים במגרש וישנן מרפסות זיז החל ממפלס ה-0.00 להן הפרוט:

קומת קרקע מפלס 0.00 ()681.20

מוצעות 3 מרפסות המחושבות כמרפסות מקורות: ראה סימון ע"ג ההרמוניקה.

מרפסת 1 - עפ"י תכניות קומה א' ותכנית גגות מדובר במרפסת בינוי ע"ג קומת מרתף ואין לחשבה כמרפסת זיז. מעבר לכך יש להציג מפלס מעקה ופתרון ניקוז למרפסת.

מרפסת -2 כנ"ל.

מרפסת 3 – מוצעת כמרפסת זיז ומחושבת כנדרש. יש להוסיף מפלס מעקה ופתרון ניקוז.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 36 -

קומה א מפלס +3.20 ()681.40

מוצעת מרפסת זיז בחזית המערבית המחושבת כמרפסת זיז מקורה. מרפסת זו מקורה ע"י קירוי מרפסת זיז בהמשך לגג ואינה עומדת במותר. על ע"ב להציע גג ללא זיז וכן לחשב שטח מרפסת בקומה א' כמרפסת זיז לא מקורה. בנוסף יש להוסיף מפלס מעקב ופתרון ניקוז.

תכנית פיתוח

במסגרת התכנית הוצגה תכנית פיתוח חלקית,

יש לציין תכולת אשפה 350 ליטר, להוסיף מיקום פילר מים, פתרון גז, להציע כמוצע קירות תמך/גדרות להוסיף מפלסים באלמנטים של הפיתוח וכן להציג פתרון ניקוז לחלקה.

בנוסף, עפ"י הערות אגף שפ"ע קיימים שני עצים לשימור אשר הוגשה התחייבות לגביהם. יש להטמיע מיקומם ע"ג ההרמוניקה.

עיצוב אדריכלי

סעיף 8 (ג) "הבניה תהיה באבן טבעית מרובעת ומסותת. הבניה באבן נסורה חלקה (ללא סיתות)

אסורה."

במסגרת הבקשה לא מצוין חומר הגמר, על ע"ב לציין זאת בחזיתות ובחתכים. בקומת המרתף מוצע קומת חניה בעלת עמודים בחזית הצפונית, יש להציע אלמנט סגירה ולעמוד בהוראת סעיף (8ב).

לבקשה שבנדון התקבלו האישורים החיוניים לבניית יח"ד (במעמד פתיחת תיק):

חברת חשמל – מאושר מתאריך 22/06/2025

ללא אישור המסמך במערכת, על ע"ב לוודא הזנת המסמך כנדרש ( מופיע במקום טופס )19 רשות העתיקות – מאושר מתאריך 18/08/2025

ללא אישור המסמך במערכת, על ע"ב להעלות לארכיב מכתב מאשר המפרט את תנאי האישור.

יש לתקן הערות הבדיקה ע"ג הרמוניקה .a

	אישור שירותי הכבאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	הסדרי תנועה אישור סופי - אישור המחלקה לבקרת תכנון פיז י
	עצים - הוגשה התחייבות לשימור שני עצים
	תבע 2683א סעיף 15 - טרם הוצג מסמך מאשר עתיקות
	אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת.
	אישור רישום תצ"ר .

- 37 -

המאשרים

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2009/0185.02	מספר בקשה
19	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה וממ"ד בקומת מרתף.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/14
כתובת מחלקי המים 16 , קטמון הישנה

- 38 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע הינו מכח התב"ע החלה בחלקה , לא נמצאו חריגות משטחי הבניה המותרים, התקבלו כל התנאים הנדרשים טרם דיון והתקבל אישור שימור מפורט לכלל התכנון המוצע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2024/6477 שהוגש מיום 02/09/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים, עפ"י תשריט התב"ע ישנה הפקעה לדרך שלא סומנה בתכנית המדידה, יש להמציא תיק מידע מעודכן לעניין חריגה מקווי הבניין לעניין הממ"ד ראה סעיף ממ"ד.

ממ"ד:

מוצע ממ"ד בקומת המרתף בשטח הגדול יותר מהמותר עפ"י תקנות, ע"ב מבקש את השטח העודף מהמותר ע"ח שטח עיקרי.

הממ"ד מוצע בתת הקרקע בחלל בור המים הקיים לשימור, התקבל אישור שימור לבקשה.

אומנם הממ"ד חורג מקווי הבניין אך לפי התב"ע לא נדרש בפרסום הקלה :

סעיף 10 (ו) - "במידה והקירות החיצוניים של בנין אופייני נמצאים בחריגה מהמרווחים המותרים באזור מגורים 1 ותוספת הבניה כוללת תוספת קומות, תותר בנייתן ההמשכית באותה מידה של חריגה וזאת במידה ונמסרה הודעה עפ"י סעיף 151 לחוק, לבעלי הזכויות במגרש ולבעלי הזכויות במגרשים הסמוכים והוכח, כי אין בכך משום פגיעה בהם."

לכן לא נדרש בפרסום הקלה לעניין הממ"ד הנמצא בקונטור הבניה הקיימת.

כמו"כ היות ולא נחשב כחריגה מקווי הבניין כל השטח המוצע מותר היום והינו בתחום קווי הבניין.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור סופי של מחלקת שימור להשלמת תנאים להיתר
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 39 -

יש להמציא אישור הג"א לכך שאכן נחשב לממ"ד תקני ולא לחדר מחוזק- תנאי לקבלת היתר.

יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה .a

המאשרים

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
1983/0430.01	מספר בקשה
20	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה מעל בניין קיים סה"כ 4יח"ד.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/14
כתובת אל זאוייה 15 , ג'בל מוקאבר

- 40 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה נדונה ב- 03.12.2024 ונדחתה במתכונת המוצעת כיוון שמבוקשת תוספת קומה בתת הקרקע המהווה סטיה ניכרת לעניין מס' הקומות שניתן לאשר.

ע"ב פנה לוועדה המחוזית לעניין תיקון טעות סופר לעניין מס' הקומות ומיקומן ביחס למפלס ה +0.00_, ואכן תוקנו הוראות התוכנית בתאריך .09.02.2025 בשלב זה ניתן לאשר קומה עיקרית מתחת למפלס ה +0.00_ ועוד 3 קומות מעל ה +0.00_.

ההרמוניקה במערכת מתוקנת בהתאם למותר.

שטחי הבניה המעודכנים בתת הקרקע-

128.10 מ"ר עיקרי, מוצע 128.10 מ"ר- עומדים במותר וניתן לאשר.

שטח שירות-

10 מ"ר מותר עפ"י תוכנית ומוצע 10.01 מ"ר- ניתן לאשר.

שטחי הבניה המעודכנים מעל הקרקע-

480.90 מ"ר עיקרי, מוצעים 334.68 מ"ר אשר כוללים את שטחי המרפסות המקורות שיש לחשב כשטחים עיקריים,

עומדים במותר וניתן לאשר.

49 מ"ר שרות- מבוקש 48.56 מ"ר, עומדים במותר וניתן לאשר.

שרטוט מקומות החניה סודר כנדרש, תואם לאישור שהתקבל ממחלקת תנועה, ניתן לאשר.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	תנאי למתן היתר בניה אישור מחלקת מידע באם ניתן לרשום את התצ"ר.
	תנאי למתן היתר בניה בתא שטח מס' 1 הוא הגשת תוכנית פיתוח לדרך המאושרת מצפון .
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	אישור המחלקה לכלכלה אורבנית.
	אישור מס רכוש ישראלי /ירדני
	יש להשלים מס רכוש כתנאי להיתר בניה.
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 41 -

עפ"י סימון מחלקת מידע קיימים בחזית צפונית מזרחית 10 עצי זית לשימור, יש לבצע את הבניה בהתאם למגבלות העצים ולעמוד בדרישת שפ"ע על כך שלא יפגעו העצים הקיימים בעת הבניה.

הוראות בינוי

גובה הגדרות כלפי הדרך והשביל הציבורי לא יעלה על 1.2 מ'- ההרמוניקה לא מציגה פריסת גדרות כנדרש, יש להשלים בהתאם להוראות התוכנית.

המאשרים

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0236.00	מספר בקשה
21	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בן 3 קומות מעל קומת חניה סה"כ 5 יח''''ד	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/14
כתובת אל מחאג'ר סמטה 4 , אום טובא .

- 42 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

להלן פירוט הסעיפים הנדרשים לתיקון:

שלביות ביצוע:

סעיף 14ג'(-)2 "לכל בניין שיבנה בשלבים עד מלוא ההיקף המורשה בהיתר הבניה, יש לשוות מראה מושלם וגמור, בכל שלב, כולל פיתוח השטח. ברזלי המשך היציקה(קוצים) יכופפו ויכסו בהתאם לפרט המעקה"- נותרו 24.33 מ"ר לבנייה עפ"י סעיף מרפסות יש לבצע שינוי במיקום המרפסות דבר שירגום לשינוי בשטח העיקריים לכן סעיף השלביות יבחן לאחר שינוי מיקום המרפסת עפ"י סעיף מרפסות.

מרפסות:

סך שטחי המרפסות המקורות יכללו בסך השטחים העיקריים עפ"י סעיף 10א'.

עפ"י סעיף )12(13 " תותר בנית מרפסת זיז בעומק מירבי של 1.2 מ' אורך המרפסת לא יעלה על %50 מאורך החזית. מעקה המרפסת יהיה מעקה סורג"

להלן הסבר באם עומד בסעיפים אלו:

במפלס +3.00 בחזית הצפונית מוצעות זוג מרפסות לדירה 3 ודירה 4 21.20 מ' x %50= 10.6 מ'.

המרפסת המוצעת באורך של כ- 3.00 מ', עומק המרפסת 1.20 מ'- ניתן לאשר במפלס +3.00 בחזית הדרומית מוצעות זוג מרפסות לדירה 3 ודירה 4 22.20 מ' x %50= 11.1 מ'.

המרפסת המוצעת באורך של כ- 3.00 מ', עומק המרפסת 1.20 מ'- ניתן לאשר המרפסות המוצעת מדירה 4 הינה מרפסת מקורה וחושבה בסך השטחים העיקריים.

- 43 -

במפלס +6.00 מוצעת מרפסת בחזית מערבית ובחזית דרומית המרפסת המוצעת בחזית המערבית, חישבו עורך המרפסת המותר עפ"י החזית 9.16 מ' x %50= 4.58 מ'. המרפסת המוצעת בחזית זו באורך של כ- 3.00 מ', עומק המרפסת 1.20 מ'- ניתן לאשר בתנאי לכך שיעמוד במצד מרפסות לכן יש לשנות את מיקום המרפסת לחזית הצפונית בכך ליצור צמד מרפסות.

המרפסת המוצעת בחזית הדרומית, חישבו עורך המרפסת המותר עפ"י החזית 11.37 מ' x %50= 5.69 מ'. המרפסת המוצעת בחזית זו באורך של כ- 3.00 מ', עומק המרפסת 1.20 מ'- ניתן לאשר מרפסות בצמד:

במפלס +3.00 מוצעות מרפסות בחזית דרומית ובחזית הצפונית, המרפסות מוצעות כצמד מרפסות לכן ניתן לאשר.

במפלס +6.00 מוצעות מרפסות בחזית המערבית ובחזית הדרומית, המרפסת בחזית הדרומית ניתן לאשר כצמד למרפסת שתחתיה לגבי המרפסת בחזית המערבית לא ניתן לאשר כיוון שאינה נכללת במצד מרפסות הינה בודדה בחזית לכן יש להעביר את המרפסת המוצעת בחזית המערבית אל החזית הצפונית ובכך ליצור צמד מרפסות.

גדרות וקירות תמך:

עפ"י התכנית החלה סעיף 10ט' "גובה המירבי של קיר תומך יהיה 1.60 מ' מפני הקרקע הסופיים.

במגרשים בשיפוע מעל %15 יותר קיר תומך בגובה מירבי של 2.20 מ' מעל פני הקרקע הסופיים"-

נראה כי עפ"י פריסת הגדרות עומד במותר.

הוראות בניה סעיף 13

יש לציין את סוג האבן בכל החזיתות "אבן טבעית מרובעת ומסותתת כדוג' הקיים"

יש להציג את הפתחים עפ"י התכנית החלה סעיף 13 (4,5,6,7 ראה צילום מסך של סעיפים אלו בהרמוניקה a ) נראה כי המוצע אינו עומד בסעיפים אלו יש לציין ע"ג החזיתות עפ"י הוראות אלו.

גגות הבניין יהיו שטוחים, לא יותר שימוש בגגות משופעים ובגגות רעפים- מוצע גג שטחו עומד בסעיף זה.

התנאים לדיון:

איכות הסביבה- התקבל אישור בתאריך 08/01/2026 ע"י בצלאל אורטל.

שפ"ע- התקבל אישור בתאריך 23/11/2025 ע"י כהנה ענבל סבי- " הוגשה תכנית מדידה מתוקנת, יש להטמיעה בהרמוניקה הסופית"

תברואה- התקבל אישור בתאריך 03/11/2025 ע"י מזרחי שני- יש לתכנן פח 1 בנפח 1000 ליטר-

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	אישור רישום תצ"ר .
	אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת.

- 44 -

יש לציין ע"ג תכנית הפיתוח

על עורך הבקשה לתקן את המסומנים ע"ג תכנית .a

המאשרים

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0311.00	מספר בקשה
22	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ע"פ תב"ע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/14
כתובת דרך בית לחם 19 , גאולים - בקעה

- 45 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע תואם נספח בינוי ועומד בשטחי הבניה המותרים, התקבל אישור שימור.

מס' יח"ד:

קיים: 1 יח"ד.

מוצע : יח"ד נוספת, סה"כ 2 יח"ד , עומד במותר.

יש למספר יח"ד ע"ג ההרמוניקה.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מעל לכניסה הקובעת.

מותר עפ"י תב"ע: השטח המותר הינו עפ"י נספח הבינוי.

מותר מכח טבלה: 5 340 מ"ר.

קיים :186.86 מ"ר.

מוצע: 89.78 מ"ר, המוצע לא חורג מהמותר.

סה"כ : 276.64 מ"ר, נותרו 63.36 מ"ר למימוש.

ע"ב מבצע הורדת של מדרגות פעמיים, רק ניתן להוריד רק פעם אחת.

יש לתקן את החישוב שיחושב המדרגות בכל הקומות ורק בעליית לגג ניתן לבצע הורדה, כך שיש לחשב עוד של חדר מדרגות פעמיים דהיינו שטח של 2x7.30=14.60 מ"ר נדרש לחישוב.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	אישור סופי של מחלקת שימור לרבות ערבות בנקאית.

- 46 -

בנוסף ישנו מבנה היסטורי שימורי בחלקה (מבנה עזר) שחושב כשטח שירות , התב"ע לא מגדירה כלל שטחי שירות ויש לחשבו שטח עיקרי, השטח הכולל של המבנה הינו כ-30 מ"ר, יש לחשב כשטח עיקרי.

השטח יעמוד במותר גם לאחר חישובים אלו, ויעמוד על סה"כ 320 מ"ר לשטח עיקרי לערך (חישוב משוער יש לחשב במדויק ע"י הרובוט).

ש. שירות:

מוצע תוספת שטח עבור חדר טכני, אין צורך לחשב היום ולא מדובר בחדר טכני אלא באזור מסוים בגג עבור מערכות טכניות, להסיר החישוב, ולהציע הפרדה קלה (גדר סורג ) בין הגג הוצע לשימוש לבין הגג הטכני עבור מערכות דוודים וכו'..

מוצע תוספת שטח עבור חדר טכני, אין צורך לחשב היום ולא מדובר בחדר טכני אלא באזור מסוים בגג עבור מערכות טכניות, להסיר החישוב, ולהציע הפרדה קלה (גדר סורג ) בין הגג הוצע לשימוש לבין הגג הטכני עבור מערכות דוודים וכו'..

- יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה .a המאשרים

- 47 -

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
1978/0792.09	מספר בקשה
23	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	מעלית פנימית בחדר מדרגות ומרפסות	מ		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/14
כתובת הרב חיים מיכל מיכלין 13 , בית וגן

- 48 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

בבית וגן , רח' מיכלין 13

בבניין בן 4 קומות, בן 8 יח"ד קיימות.

מוצע :

תוספת מעלית פנימית בחדר מדרגות משותף

תוספת מרפסות זיז בקומ ות השנייה והשלישית בשתי חזיתות צדדיות התכנון נבחן וניתן לאשר חלק מהבקשה:

מעלית – לאשר

מרפסות בחזיתות צידיות – לדחות, מאחר ומהווה ס.נ מהתקנות מעבר ל%10 המותרים במרווח צידי.

מבוקשת מעלית פנימית בתוך פיר מדרגות קיים משותף, אין מניעה לאשר בכפוף לכך שיוגש אישור יועץ נגישות תוך התייחסות לרוחב מעלית נדרש מול המוצע, וכן אישור כיבוי אש.

יש להציג פרטי מעלית וחתכים בקנ"מ 1:20

המרפסות המוצעות חורגות מקווי הבניין המאושרים, שהינם מעטפת הבניין הקיים, ב 17 ו %28 מרווח צדי מהווה סטייה נכרת מהתקנות. יש להסיר מהבקשה.

בנוסף לכך, לא הוגשה תכנית צל למרפסות לכל בעלי הזכויות בחלקה ואף לא הוצגה אפשרות למרפסות לסוכה, כך שהמרפסות גם לא היו מאושרות חזותית.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור שירותי הכבאות
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 49 -

הסכמות ותימוכין קיניים:

התקבלה הסכמת בעלים 5/8 = 3%6 .

אין מתנגדים.

המאשרים

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2013/0641.03	מספר בקשה
24	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בנית בנין מגורים חדש .			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/14
כתובת חברת ש"ס 8 , מאה שערים

- 50 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

תכסית:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בניה ב- %100 תכסית בשונה מהוראות התב''ע.

לחילופין במידה והמבקש מעוניין לפנות לוועדה המחוזית לקבלת הבהרה הפוטרת מפרסום התיק יועבר לוועדה המחוזית

קווי בניין:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג תכנית המדידה וע''ג התכניות סימון קו בניין וגבול חלקה כפי שהתקבל בתיק המידע במדויק.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

על עורך הבקשה:

- לחשב את שטח מרפסת שירות במניין שטח עיקרי.

- לצמצם את הבינוי לסך שטח עיקרי מותר עפ''י התב''ע.

ש. שירות:

על עורך הבקשה לחשב את כל הפונקציות בהרמוניקה במניין השטחים כנדרש.

גגות:

- 51 -

על ערך הבקשה להציג גישה חופשית לגג הבניין עפ''י הוראות התב''ע.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה לצמצם את המרפסות המוצעות בחזית הצפונית לתוך קווי הבניין המאושרים היות וחריגה זו מהווה סטיה נכרת.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא עדכון לאישור מח' שימור כתנאי להפניה לגורמים.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש/ לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים תוך תקופת זמן זה, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק מחדש.

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
1988/0129.03	מספר בקשה
25	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ''''''''ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/14
כתובת הקרן הקיימת לישראל 22 , נחלאות, שערי חסד

- 52 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

:

הבקשה מובאת לפרסום עפ"י סעיף 149 היות והמוצע בבקשה ממ"ד מחוץ לקוו בניין בשונה מנספח בינוי בהתאם לתוכנית צל ומעל ממ"ד שאשור בהיתר קודם בתיק מס' 1988/129.02 כאשר לא פורסמו הקלות על בניה בשונה מנספח בינוי וחריגה מקו בניין וכן יש לצמצם את גודל הממ"ד ל-9 מ"ר במדויק

נספח בינוי:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה על בניה בשונה מנספח

קווי בניין:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה על בחריגה מקו בניין צידי לבניית ממ"ד שטחי בניה/ ממ"ד:

על עורך הבקשה לצמצם את שטח הממ"ד ל-9 מ"ר נטו המותרים.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש/ לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים תוך

- 53 -

תקופת זמן זה, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק מחדש.

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
1972/0687.04	מספר בקשה
26	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	מעלית רחוב המעפילים 14	מ		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/14
כתובת המעפילים 14 , גבעת הורדים

- 54 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

משלוח הודעות לפי תקנה 36

הבקשה מציעה פתרון גישה מהמעלית למבואה וזאת בניגוד לתקנות המעודכנות של כיבוי אש, בנוסף, המבואה המוצעת הינה בחריגה מקו בניין ומהווה סטיה ניכרת כיוון שמדובר בחריגה עם פתחים מעבר למותר.

יש לבחון פתרון שונה התואם לדרישות כיבוי אש ובכפוף לאישור ר"צ, לאחר תיקון ההרמוניקה ואישורה יש לקבל הסכמות פוזיטיביות של הבעלים הרלוונטים או לחילופין לבצע משלו הודעות עפ"י תקנה .36

פרוט תוספת הבניה המבוקשת:

מוצעת מעלית בחזית צידית- פיר מעלית בשטח של 3.99 מ"ר המחושב כמערכות טכניות.

במפלס התחתון מוצע היסוד של פיר המעלית ללא גישה לקומות עצמן- לא קיימת התייחסות תכנונית, ניתן לאשר.

במפלס הכניסה מוצע גישה למעלית כ"מראה" למעלית הקיימת בחלקו הקדמי של הבניין.

בניית "פיר המעלית" מחייב עקירת עץ, התקבל אישור ממחלקת שפ"ע לעקירתו וזאת לאחר בחינה כי מדובר בעץ צעיר וניתן להעתיקו למקום אחר.

בקומות ב' וג' המעלית מוצעת ע"י מעבר המוצע כתוספת "מבואות וחדרי מדרגות" בשטח של 3.80 מ"ר בכל מפלס.

המעלית המוצעת הינה בגודל של 160 x ,165 בחריגה מקו בניין צידי בשיעור של 1.90 מ' ובצמוד לבניין קיים.

- 55 -

ניתן לאשר תוספת מעלית חיצונית בצמוד לבניין קיים בהתאם להוראות תוכנית :5022 רשות הרישוי המקומית או וועדת המשנה המקומית רשאית להתיר בניית מעלית חיצונית לבניין קיים בכפוף לתנאים הבאים:

המרווח בין הקיר החיצוני של מבנה המעלית עד לגבול המגרש לא יפחת מ- 1 מ'- עומדים בדרישה זו, המרווח שנותר עד גבול מגרש הינו 1.70 מ'.

התכנון האדריכלי טעון חוו"ד מהנדס העיר.

בהתאם להוראת תוכנית 5022 א' קיימת הרחבה לדרישה זו- "בכל סעיף בהוראות תוכנית מס'

5022 לפיו נדרשת חוו"ד מהנדס העיר או נדרש תאום עם מהנדס העיר יתווסף- או מי שהוסמך לכך מטעמו"- יש לקבל את חוו"ד הנדרשת מהגורם המוסמך לכך.

בבניינים שהוגדרו בתוכניות כבניינים לשימור או בבניינים אופיינים תותר בניית המעלית החיצונית בתנאים מסוימים- החלקה אינה כלולה ברשימת הרחובות לשימור, הוראה זו אינה רלוונטית לבקשה זו.

קודם הדיון בבקשה להיתר, בדבר הקמת המעלית תמסור או תשלח הוועדה המקומית על חשבון מבקש ההיתר הודעה המפרטת את מהות הבקשה:

-לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבניין שלגביהם הוגשה הבקשה- בוצע משלוח הודעות כנדרש ולא התקבלו התנגדויות מצד הבעלים בחלקה.

-לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבניין אשר לדעת הוועדה ייפגעו, או עלולים להיפגע מאישור הבקשה- לא

נשלחו הודעות לגובלים, לפי שיקול הדעת לא נדרש.

מוצע פתח גישה אחד מפיר המעלית- בכפוף להוראה ועדכון שהתקבל ממנהל האגף: " בבקשות לתוספת מעלית לבניין קיים יש לתכנן את המעלית או יותר נכון את מבואת המעלית לדרך מוצא אחד לפחות בהתאם לתקנה 3.2.13.4 (ב) " ממבואת מעלית תותקן דרך מוצא אחת לפחות"

תוספת מעלית המבוקשת עם מבואה / שימוש במרפסת קיימת מהווה מלכודת אש ולא ניתן להתיר אותה בהתאם לתקנה זו .

יש למעשה 2 אופציות לתוספות מעלית במתכונת זו שיכולה לעמוד בתקנות שהם למעשה גם הנפוצות ביותר:

• מעלית המבוקשת בצמוד למהלך המדרגות המשותף בבניין , כך שהחיבור למדרגות מהוות דרך מוצא.

• תוספת מעלית עם גישה ישירה לתוך הדירה ללא יצירת מבואה.

לאור האמור לעיל, יש להציע פתח ומבואת מעלית דרך מוצא שאינו מהווה מלכודת אש- לא ניתן לאשר את מבואת הכניסה המוצעת בהתאם למפורט לעיל, וכן, כפי שמצוין בסעיף "קווי בניין"

המבואה הינה בחריגה, לא פורסמה הקלה כנדרש ולא ניתן לאשר את עומק החריגה בשיעור המוצע, נדרש להציע פתרון תכנוני שונה וזאת בכפוף לאישור ר"צ.

לאחר אישורה יש להגיש הסכמות פוזיטיביות של הבעלים הרלוונטים או לחילופין לבצע משלוח

- 56 -

הודעות בהתאם לתקנה .36

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 00.2025/5002 שהוגש מיום: 02/01/2025 ע"י המח' למידע תכנוני.

הבניה המוצעת אינה בתוך קווי הבניין, לא בוקשו הקלות לבניה בחריגה מקו בניין- בהתאם לתוכנית 5022 לא נדרש לפרסם הקלות כשמבוקשת תוספת מעלית לבניין קיים.

אולם, הגישה למעלית עצמה מוצעת ע"י מבואה פתוחה מעבר לקו בניין- לא בוקשה הקלה לחריגה מקו בניין צידי, נדרש להשלים את פרסום ההקלה.

החריגה המוצעת הינה בשיעור 1.30 מ' כאשר קו הבניין הינו 4 מ'- החריגה הינה בקיר עם פתחים, מדובר בסוג של מרפסת ועפ"י התקנות ניתן לאשר עד %10 חריגה במרווח תוך השארת מרחק של 2.70 מ' מהגבול, החריגה הינה פי 3 מהמותר, נדרש לשקול לבצע בניה המהווה פתרון של "קיר ללא פתחים" ויהיה ניתן לאשר עד 2.70 מ' מגבול מגרש, אולם, החריגה המוצעת מחייבת פרסום הקלה או שניתן לשקול תכנון שונה שלא חורג מקו בניין.

יש לתקן הערות בדיקה ע"ג ההרמוניקה.

01/02/2026 - יד שבט תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0399.00	מספר בקשה
27	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בן 3 קומות מעל שתי קומות חניה סה"כ 6	ב י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד
מספר ועדה 2026/14
כתובת רבאיעה סמטה 10 1 , אום ליסון

- 57 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

לניוד שטחים עיקריים ממעל לכניסה למתחת לכניסה כאשר טרם ביצוע ההליך הפרסומי יש להשלים תנאים טרם דיון נוסף:

איכות הסביבה, אגף שפ"ע, תברואה, הסדרי תנועה ומחלקת הדרכים.

בנוסף נדרשים תיקונים נוספים בהתאם לסעיפים:

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה:

עפ"י סעיף 4.1.2ג' : "א. מספר קומות המירבי כמצויין בטבלה 5 הינו מחייב וכל סטיה מהם תחשב כסטיה ניכרת"-

(ראה סעיף קומות)

"ב. קווי הבנין המפורטים בתשריט התכנית הינם מרביים, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו

הבנין יחשב כסטיה ניכרת" - טרם ניתן לבחון חריגה מקו בניין (ראה סעיף קווי בניין)

קווי בניין

הבחינה נערכה לפי תיק מידע מס' 2024/5207.00 בתאריך 21/02/2024 ע"י המחלקה למידע תכנוני.

קווי הבניין מסומן באדום, קו הבניין המסומן בכחול הוא קו בנין תחתי/ תת קרקעי.

-לבחינה סופית, יש להטמיע את קווי הבניין בכל התכניות, לרבות סימון קו בנין תחתי בכחול בתכניות התת קרקעיות.

- 58 -

שטחי בניה

מעל הכניסה הקובעת-

שטח עיקרי

ע"פ טבלת זכויות והוראות בניה: עיקרי מותר - 049 מ"ר.

ע"פ טבלת חישוב שטחים: עיקרי מוצע- 402.19 מ"ר.

יתרת שטח עיקרי לניצול- 87.81 מ"ר.

שטח שירות- שטח שירות

ע"פ טבלת זכויות והוראות בניה: שירות מותר- 84 מ"ר

ע"פ טבלת חישוב שטחים: שירות מוצע- 84.76 מ"ר.

יתרת שטח שירות בחריגה- 0.76 מ"ר. – יש להתאים שטחים למותר, כאשר ניתן להשתמד בחלק מיתרת השטח העיקרי .

מתחת לכניסה הקובעת-

שטח שירות

ע"פ טבלת זכויות והוראות בניה: שירות מותר- 833 מ"ר.

ע"פ טבלת חישוב שטחים: שירות מוצע- 422.82 מ"ר.

יתרת שטח שירות לניצול- 410.18 מ"ר.

שטח עיקרי

ע"פ טבלה 5 לא מותרים שטחים עיקריים מתחת לכניסה.

ע"פ נספח וכן ע"פ הבקשה- מוצע 85.74 מ"ר.

היות והבקשה הוגשה בשנת ,2024 התנאים לקליטתה הסתיימו במרץ 2025 דהיינו לפני 01.04.2025 וכן התכנית הופקדה לפני 21.02.2023 אזי ניתן לפרסם הקלה לניוד שטחים עיקריים ממעל לכניסה למתחת לכניסה.

- 59 -

יש לבצע קיזוז קירות בחלונות, למעט בחלונות ממ"ד וביציאה למרפסת.

הוראות בינוי

ע"פ הוראות התכנית, סעיף 4.1.2א':

".1גובה הגדר בחזית החלקה לא יעלה על 1.2מ'.

.2גובה הגדרות בחזיתות האחרונות לא יעלה על 3 מ', וייבנה במרחקי נטיעה זה מזמ ככל שיידרש"

לבחינה סופית, יש להציג בהרמוניקה פריסת גדרות, לרבות סוג אבן, מפלסים וגבהים של הגדרות.

חניה

ע"פ סעיף 4.1.2ב':

".1מספר מקומות החניה יקבע בהתאם לתקן החניה החל במקום לעת אישור הבקשה להיתר."

טרם התקבל אישור מהמחלקה להסדרי תנועה.

עיצוב אדריכלי

ע"פ סעיף 4.1.2 ד':

"הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותת .הבניה באבן נסורה חלקה שאיננה מסותתת אסורה."

יש לציין ע"ג חזיתות המבנה בהרמוניקה סוג אבן בהתאם להוראות התכנית.

שצ"פ

השטח הצבוע בירוק, מהווה את חלקה ארעית ()3 ושטחו 396 מ"ר, השטח מיועד לשטח צבורי פתוח.

ע"פ סעיף: 4.2

"בהתאם להוראות תכנית 2683א לשטח נוף פתוח."

ע"פ תכנית מס' 2683א, סעיף 12א': " לא יותר כל שינוי בפני הקרקע הטבעית ולא תותר כל פגיעה במדרגות חקלאיות (טרסות).."

יש לעמוד בהוראות התכנית.

כמו כן, יש להציג במפת המדידה ובתכנית הפיתוח סימון שצ"פ בירוק בהתאם למחלקת מידע תכנוני.

- 60 -

ניהול מי נגר

ע"פ הוראות התכנית סעיף: 6.2

"יותרו לפחות %15 שטחים חדירי מים בתוך שטח המגרש הכולל.."- יש להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר.

שפ"ע

ע"פ סעיף: 6.3

"א. כול העצים הבוגרים כפי שהוגדרו בסעיף 83ג' לחוק התכנון והבניה מסומנים בתשריט.

ב. העצים המסומנים בתשריט לשימור, אסורה עקירתם או פגיעה בהם. חפירה ו/או שינוי מפלס

ו/או עבודה ייעשו במרחק העולה על 3 מ' מהיקף גזעי העצים.

ג. העצים המסומנים בתשריט להעתקה להנחת דעת המחלקה לשיפור פני העיר. תזמון

ההעתקות, סוגי ההעתקות וקביעת הטיפולים בעצים לפני העתקה יהיה על פי מפרטים גנניים מקובלים ולפי קביעת גנן מקצועי.

ד. העתקה ועקירה של העצים יהיו באישור מחלקת גננות .

ה. נציג מחלקת גננות יבדוק העצים, חיוניותם וחיבורם למערכת השקייה כתנאי לטופס אכלוס"

יש לסמן במפת המדידה ובתכנית הפיתוח עצים להעתקה ולשימור בהתאם לתשריט.

*טרם התקבל אישור מאגף שפ"ע.

מרפסות

ע"פ טבלת זכויות והוראות בניה, השטח המותר למרפסות בנוסף לשטח העיקרי הינו 60 מ"ר.

מפלס ,+6.40 קומה ב'

דירה מס': 6

חזית צפונית-מערבית- מוצעת מרפסת זיז בהמשך למרפסת גג, בשטח 53.26 מ"ר. – יש לחשב בהרמוניקה בהתאם.

הערות לתיקון: