ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 43 · סדר יום מלא לועדת תבע ליום 4.2.26

	סדר יום לועדת משנה - תב"ע
2026/3		מספר ועדה
04/02/2026 - יז שבט תשפ"ו		שתתקיים בתאריך
09:30		שעת דיון
אולם הנהלה 2 – בניין ,1 קומה 6		מקום ועדה

	סמכות				מבקש					מהות						סוג דיון				שכונה			תכנית			שעה				מס'
ועדה מקומית		ועדה מקומית		קובטי בשארה			קובטי					תוספת קומה			התנגדויות		התנגדויות		בית צפפה	בית צפפה		1276005	1276005		11:00		11:00		1		1
						בשארה					והשלמת קומה
													לשם 4 יח"ד
ועדה מחוזית				רפאל זמירה						בית שמעון -					התנגדויות				גבעת שאול			1233725							2
										בניין למגורים
										ומסחר, ברח
										כנפי נשרים 18
ועדה מחוזית				חמי שאול						התחדשות					התנגדויות				ניות			1307255							3
										עירונית - נוה
										שאנן 20 /
										בורלא
ועדה מקומית				משה יוחנן סאלאווייציק						תוספת 2					הארכת מועד להתנגדויות				זכרון משה			1299031							4
										קומות לשם
										תוספת 2 יח"ד,
										ראשית חכמה
										19
ועדה מקומית				מוחמד סרור					בנייה 3 יח"ד	בנייה 3 יח"ד					תכנית בינוי					ערב א-		518ב							5
																				סואחרה
ועדה מקומית				מנח"ח						תכנית בינוי -					תכנית בינוי				פסגת זאב	פסגת זאב		522ב							6
										הכשרת 3
										כיתות גני ילדים
										ברח' יעקב
										יהוש ע
ועדה מקומית										תוספות בניה					תיקון החלטה להפקדה				סנהדריה			1428200							7
										ויח"ד חדשה
										ברחוב שאול
										המלך 25
ועדה מקומית				חברת מוריה עריית ירושלים					הגדלת זכויות בניה בי"ס דקלים	הגדלת זכויות					תיקון החלטה להפקדה					הגבעה		1326552							8
										בניה בי"ס										הצרפתית /
										דקלים										צמרת
																				הבירה

- 1 -

תאריך:28/1/2026

\

על סדר היום:

09:30 תביעת פיצויים היטל השבחה על פי תכנית 71951 – פייר קינג תלפיות

10:00 הפקעות ,23/1394 23/1065

ועדה מקומית	דוד עשוש				שינוי הוראות		תיקון החלטה להפקדה			גבעת המטוס	1293349		9
					בינוי ותוספת
					יחידות דיור
ועדה מקומית					שינוי קוי בניין		תיקון החלטה להפקדה			מחנה יהודה	1464726		10
					לתוספת
					מרפסות זיז
					ברחוב הרב
					שמואל ברוך 51
ועדה מקומית	איריס בליליוס				בליליוס -		תיקון החלטה להפקדה			מקור ברוך	1288190		11
					הכניסה לעיר,
					תוספת שטחים
ועדה מקומית				שער העיר	שער העיר			תיקון החלטה		מרכז העיר	1312628		12
								להפקדה
ועדה מקומית		הרשות			גבעת השקד -		תיקון החלטה להפקדה	תיקון החלטה		בית צפפה	1122241		13
		לפיתוח			איחוד וחלוקה			להפקדה
		ירושלים			שלא בהסכמה
ועדה מחוזית	הודה אבו זהריה	הודה אבו		הגדלת אחוזי בנייה	הגדלת אחוזי			הצטרפות		בית חנינה	1400043		14
		זהריה			בנייה			הועדה
								המקומית
								בשלב הפקדה
ועדה מחוזית	עותמאן ג'בר			מתחם מגורים חדש ושטחי ציבור				הצטרפות		שועפט	833806		15
								הועדה
								המקומית
								בשלב הפקדה
ועדה מחוזית	מופיד אבו זהריה				בניינים		הפקדה	הפקדה		בית חנינה	1395565		16
					למגורים, מסחר
					ותעסוקה
ועדה מקומית	שמעון מלכה				תוספות בניה		הפקדה			רמות	1426899		17
					ומרפסות לשם
					הרחבת יח"ד
ועדה מחוזית					מעונות ברחוב		הפקדה			קרית היובל	1416106		18
					גואטמלה
ועדה מחוזית	מחמוד גבר				חלוקה ושינוי		הפקדה			שועפט	1192087		19
					קווי בניין
ועדה מחוזית	אלעד שבתאי				הריסת מבנה		הפקדה			בית ישראל	1451194		20
					בשערי פינה 15
ועדה מחוזית		אריאל			תוספות בניה		הפקדה			בית ישראל	1443928		21
		ינובסקי עפ"י			לבנין רח' יוסף
		יפוי כח			קארו 31
ועדה מקומית	מרים חכם	מרים חכם			השומר 13		הפקדה			קטמון הישנה	1509538		22
					הכשרת עבירת
					בניה
ועדה מקומית	מנח"י				מתחם רחוב		הפקדה			מקור חיים	1397504		23
					צרת
ועדה מקומית	רבי ישי נתניאן				הרחבות דיור		הפקדה			תל ארזה, עזרת תורה	1398858		24
					ותוספת יחידות
					דיור חדשות
					ברחוב
					אליעזרוב 9,11

- 2 -

ועדה מחוזית		רשות		מתחם מגורים			הפקדה	פסגת זאב			1283969		25
		מקרקעי
		ישראל
ועדה מחוזית	מרדכי פרץ	מרדכי פרץ			תוספת יח"ד		הפקדה	קרית היובל			1532431		26
					וזכויות בניה
					ברחוב שמריהו
					לוין 40
ועדה מחוזית					שינוי ייעוד		הפקדה	רמות			1495266		27
					ותוספת זכויות
					ברח קדימה 61
ועדה מקומית		שרה רחל			רחוב ששת		הפקדה		גבעת		1377175		28
		קלפהולץ			הימים 31				המבתר
ועדה מחוזית	א.מ גורן בע"מ	א.מ גורן			תוספת 3		הפקדה	מקור ברוך	מקור ברוך		1403765		29
		בע"מ			קומות וקומה
					בנסיגה לבנין
					מגורים ברחוב
					רשי 75
ועדה מקומית	תהילה חזן				השלמת קומה		הפקדה	קריית שמואל			1500909		30
					ויציאה
					למרפסת גג
					ברח' איתמר בן
					אב"י 6
ועדה מחוזית	אבנר סאלם			הלר 21	הלר 21		הפקדה		גבעת		1489665		31
									מרדכי
ועדה מקומית	מחמוד חליחל				תוספת זכויות		הפקדה	שועפט	שועפט		1450253		32
					בניה לבניין
					קיים
ועדה מחוזית	מרגלית רוימי				הרחבות		הפקדה	מחנה יהודה			1429182		33
					ותוספת יח"ד
					ברחוב ביבאס
					27-29

- 3 -

פירטי תוכנית
1276005	מספר התכנית:
התנגדויות	סוג דיון:
בשארה קובטי	מגיש התכנית:
[הושמט]	עורך התכנית:
ועדה מקומית	סמכות:
28/072024	תאריך עמידה:
אל מוטלה ,57 בית צפפה	כתובת

	בשלמות			חלקה		גוש
	לא			25		30996
	כן			24		30996

החלטה

תאריך דיון

מאחר והתכנית הינה בסמכות הוועדה המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מחליטים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים: יש להוסיף קו בניין בהתאם לקונטור המבנה המוצע וקו הבניין התת קרקעי יסומן כקו בניין אפס כללי. גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ'. העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון שיינתן. יש להציע נטיעות חדשות בתחום החלקה. תנאי לטופס 4 יהיה לפחות נטיעת 3 עצים בוגרים בתחום החלקה לערוך את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה. תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חוו"ד הבאות: מידע ותושי"ה. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות שליחת דואר רשום לבעלי ענין בתחום התכנית ולבעלי העניין בחלקות המצרניות. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד' לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה. הערה:

11/09/2024

- 4 -

מספר סידורי: 1

החלטות קודמות

תיאור חדש להתנגדויות
התכנית מציעה, השלמת קומה ותוספת קומה על 2 מבנים בהליך מאושרים בהיתרי בנייה ותוספת יח"ד חדשות. להלן הוראותיה: .1 שינוי במערך ייעוד הקרקע, מאזור מגורים 2 לאזור מגורים ג'. .2 קביעת בינוי לתוספת בנייה כמפורט להלן: א. קביעת בינוי לתוספת בנייה בקומת ד' בתחום תא שטח מס' 101 ובקומה ד' בתחום תא שטח מס' .102 ב. קביעת בינוי לתוספת קומה מעל הבניינים הקיימים לשם תוספת 4 יחידות חדשות ,בהתאם לנספח בינוי. .3 קביעת שטחי בניה לסה"כ 5,678 מ"ר מתוכם, 3,678 מ"ר מעל הכניסה הקובעת ו- 2,000 מתחת לכניסה הקובעת. .4 הגדלת מספר יחידות הדיור מ-22 יחידות ל-24 יחידות דיור. .5 הגדלת מספר קומות מ-5 מעל ה-0.00 ל- 6 קומות מעל ה. -0.00 .6 קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספת הבנייה, כאמור. .7 קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בשטח מצב קיים: קיים שני מבנים בבניה בהיתר מאושר. התכניות החלות במקום הינם – תכנית 5834ב משנת 2016 נותנת מענה לתכנון כולל לכל חלקה הדרומי של שכונת גבעת המטוס. התכנית ייעדה את החלקות לאזור מגורים .2 %120 בנייה לשטחים עיקריים ו %15 לשטחי שירות, למעט שטחי חנייה תת"ק. גובה בינוי עד 5 קומות. התכנית הינה בסמכות וועדה מקומית.

- 5 -

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

התוכנית הופקדה בתאריך 24/10/2025 וסיימה את תקופת ההפקדה בתאריך 23/12/2025 .

לתוכנית הוגשה התנגדות אחת:

התנגדות עצמית

מאת עו"ד קעואר ושות'

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית בהתאם לסעיף 62 א לחוק התכנון והבנייה ממליצים לקבל את ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית מהנימוקים הבאים: .1 לקבל את ההתנגדות העצמית בנוגע לבקשה לאשר את שטחי החלל בתת"ק: ניתן להציע בחללים שנוצרו עקב אילוצים הנדסיים בביצוע בתת"ק שטחי שירות לטובת מחסנים. יש להוסיף שטחים אלו בטבלה 5 שבהוראות התכנית תחת שטחים מתחת לכניסה הקובעת בתיאום עם מחלקת התכנון .2 לקבל את ההתנגדות העצמית בנוגע לבקשה לפיצול 2 יח"ד דופלקס לטובת תוספת שתי יח"ד חדשות בכל תא, סה"כ 4 יח"ד נוספות: ניתן להציע פיצול 2 יח"ד המוצעות כדופלקס ל-2 יח"ד כל אחת, כך שסך כל יח"ד בכל ת"ש יהיה 14 יח"ד. יחד עם זאת, תנאי למתן תוקף יהיה מתן פתרון חנייה בתת"ק ל-4 יח"ד הנוספות, ובתיאום מול אגף תושי"ה. .3 לדחות את יתר ההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף.
עורך חוות הדעת
חתימה	תאריך	תפקיד	שם
			נ עה מובשוביץ

- 6 -

בשם מגיש התכנית בשארה קובטי:

עיקרי ההתנגדויות:

שינוי הוראות התכנית שנקבעו בוועדה:

1. בכל אחד מתאי השטח נוצרו חללים במפלס -2 בתת הקרקע ללא כל שימוש וגישה, מבקשים להכניס

בהוראות התכנית להכליל את השטח כשטח המיועד למחסני/שירות בכל אחד מתאי השטח בתכנית.

2. דירות מס' 1 ו-3 בכל אחד מתאי השטח מוצעות כדירת דופלקס, מבקשים לשנות את הוראות התכנית

ולאפשר פיצול כל אחת מדירות אלה לשתי דירות והגדלת מספר יחידות דיור בכל תא ל- 14 יח"ד 28 יח"ד סה"כ בשני התאים.

המלצת מהנדס העיר

לקבל התנגדויות ולדחות את התכנית למתן תוקף

	פירטי תוכנית
1233725		מספר התכנית:
התנגדויות		סוג דיון:
מהגר חנה		מגיש התכנית:
[הושמט] דן		עורך התכנית:
ועדה מחוזית		סמכות:
08/10/2023		תאריך עמידה:
כנפי נשרים 18 , גבעת שאול		כתובת

החלטה

תאריך דיון

לאחר בחינת מסמכי התכנית ובהמשך לדיונים קודמים בתכנית, הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית, בכפוף למפורט להלן: .1 הוועדה תציין כי ביום 03.03.24 החליטה הוועדה על בחינת האפשרות להגדלת תחום התכנית על ידי צירוף חלקה 48 המצרנית ממזרח. עם זאת בחלוף למעלה מחצי שנה לא הוגשה תכנית כאמור, והוועדה סבורה כי ניתן לקדם את התכנית במתכונת שהוגשה בכפוף לתיקונים המפורטים להלן. .2 התכנית תכלול 10 קומות מעל קומת מסחר . .3 בהתאם למדיניות המעודדת דיור להשכרה יקבע כי %20 מיח"ד הדיור ולפחות %20 מהשטחים העיקריים למגורים יקבעו להשכרה בבעלות אחודה לתקופה שלא תפחת מ-15 שנים. הוראות התכנית יעודכנו בהנחיית לשכת התכנון. .4 ייקבע בהוראות התכנית כי מפלס קומת הקרקע תשמש למסחר בלבד, למעט מבואות כניסה למגורים ולשטח ציבורי. זאת על מנת לשמור על האופי הפעיל והמגוון של דופן הרחוב . .5 קווי הבניין יקבעו בהתאם למדיניות, קו בניין קדמי 0 תוך הבטחת מדרכה ברוחב של לפחות 3.5 מטרים בקטע המשיק לחלקה. יותר קו בנין 0 צידי מזרחי כלפי חלקה ,48 קו בנין צדדי מערבי 3 מטר וקו בנין אחורי 5 מטר. לא יותר כל בינוי מעבר לקווי בניין אלה למעט מרפסות בחזית הקדמית. תנאי להפקדה יהא הטמעת הוראות בנושא מרפסות בהנחיית לשכת התכנון. .6 ייקבע בהוראות התכנית כי לא יותר ניוד זכויות שאינן למגורים לשימושי מגורים ותקבע על כך הוראת סטייה ניכרת. .7 תיקבע שלביות ביצוע בהנחיית לשכת התכנון, אשר תבטיח את מימוש כלל השטחים למסחר בתכנית. .8 בהתאם לחוות דעת המחלקה למדיניות התכנון והמלצת הוועדה המקומית, התכנית תציע ההפרשה מבונה עבור בית כנסת בשטח בנוי של 200 מ"ר ו-100 מ"ר עבור שימושי חברה . יקבעו בהוראות התכנית סעיפים בעניין ההפרשה המבונה בהתאם לנוהל לשכת התכנון.

1/12/2024

- 7 -

מספר סידורי: 2

החלטות קודמות

.9 ייקבע בהוראות התכנית כי השטח הציבורי בתחום הבניין יתוכנן כיחידה עצמאית בעלת כניסה נפרדת. רוחב המעבר המוצע במפלס הקרקע בדופן המזרחית לא יפחת משלושה מטרים . .10 יקבע תנאי בהליך רישוי יהיה תיאום התכנון של השטחים הציבוריים מול האגף למבני ציבור בעיריית ירושלים . 02-6290293 | jer-tichnun@iplan.gov.il | www.iplan.gov.il .ט | 723 ד"ת ,9100701 מיקוד ,ירושלים ,1 המלכה שלומציון רחוב מסמך החלטות ועדת משנה נקודתית מיום 01.12.24 13 .11 תנאי להפקדת התכנית השלמת התיאום עם יועץ התחבורה של הוועדה, לרבות חיבור זיקת ההנאה בתכנית למגרשים השכנים שבבניה ותקן החניה. .12 יקבע תנאי בהליך הרישוי בדבר תיאום עם צוות תכנית אב לתחבורה . .13 ייקבע תנאי בהליך הרישוי בדבר תיאום עם המחלקה לאיכות הסביבה. .14 תנאי להפקדת התכנית יהיה עריכת מסמכי התכנית בהתאם להחלטה זו ובהתאם להנחיות תכנון חושב רישוי ותיקונים טכניים בתיאום עם לשכת התכנון. .15 דבר הפקדת התכנית יפורסם בהתאם לתקנות ובהתאם להנחיות לשכת התכנון. .16 בהתאם למדיניות התכנון המעודדת מימוש תכניות בפרקי זמן סבירים, הוועדה קובעת כי תיקבע בתכנית הוראת פקיעת תוקף לפיה פרק הזמן למימוש התכנית יהיה 7 שנים מיום פרסומה למתן תוקף, וכי לאחר פרק זמן זה יפקע תוקפה. כן יקבע בהוראות התכנית כי הוועדה המחוזית תהא רשאית להאריך מועד זה מטעמים שיפורטו בפניה. .17 בשים לב לכך שמדובר בתכנית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה קובעת כי תנאי להפקדת התכנית יהא הגשת כתב שיפוי . .18 בהתאם לסעיף (86ד) לחוק, החלטה זו תהיה בטלה בתום שבעה חודשים מהמועד שנמסרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה
החלטה לאחר בחינת מסמכי התכנית ושמיעת המלצת הוועדה המקומית, הוועדה סבורה כי קיים יתרון תכנוני בצירוף חלקה 48 המצרנית לתחום התכנית, וזאת על מנת להציע מנה תכנונית משמעותית יותר שתאפשר תפקוד מיטבי יותר של שימושי המגורים והמסחר, לצד הקצאת הפרשות לצרכי ציבור. כן סבורה הוועדה כי המנה התכנונית הנותרת בחלקה 48 העומדת על כ-270 מ"ר בלבד לא תאפשר העצמה של היקפי הבינוי בחלקה זו. בהמשך לאמור הוועדה קוראת למגישי התכנית לפעול לצירוף חלקה 48 לתכנית וזאת בפרק זמן של 60 יום מהחלטה זו. הוועדה סבורה כי בהתאם לעקרונות הבינוי לאורך צירי הרק"ל, בהתייחס למנה התכנונית של חזית הבלוק כלפי הרק"ל העומדת על כשני דונם, ובהתייחס לבינוי למגורים הקיים מצפון למנה זו, ניתן להציע בתכנית בינוי בהיקף של עד 18 קומות אשר ירוכז בחלק המזרחי של התכנית בתכסית קומה טיפוסית של כ-350 מ"ר.	03/03/2024
התכנית ירדה מסדר היום.	24/12/2023

- 8 -

- 9 -

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

לאור אישור של 11 קומות בבניינים סמוכים הוועדה מאפשרת לאשר 11 קומות כאשר הקומה האחרונה ( 10=11 ) היא דופלקס.

חתך רחוב כנפי נשרים אינו מיטבי עם רוחב מדרכה צר מ-2.5 מ' במקטע הסמוך.

במקטעים ההמשכיים שבתחום אזור התעסוקה מתוכננת הרחבה של חתך הרחוב (לדוגמא תכנית ,)1207158 ובעבר קודמה תכנית "זיקות הנאה" לאורך כל המקטעים לאור הצורך להרחיב את המדרכות ויצירת שבילי אופניים. במקטע זה כבר בוצע שביל, ולכן המדרכה צרה. יש להרחיב אפוא את הדרך במטר נוסף לטובת הרחבת המדרכה, על מנת לאפשר את ההגדלה המתוכננת של האינטנסיביות ומסות הולכי הרגל לאורך הציר כך שתתקבל מדרכה ברוחב של 3.5 מטר על פי מדיניות רק"ל.

יש לקבל חוו"ד מצוות תכנית אב לתחבורה

מאחר שהמגרש הנותר ממזרח לתכנית הוא קטן ביותר, ויתקשה ליצר תכנית אופטימלית לבדו, יש לבחון צירופו לשטח התכנית. לכך תהיה השפעה חיובית על מתן מענה לצרכי ציבור ועל בינוי יעיל יותר. כך לדוגמא ניתן יהיה לצמצם שטחי שירות כפולים, ליעל את החניון, וכמו כן לתכנן כניסה ראויה מרחוב נג'ארה, במקום הכניסה המוצעת דרך מסדרון צר עד הלובי (על מנת למקסם את החזית המסחרית לרחוב).

התכנית מציעה 12 חניות, לאחר הפחתה של %80 מהתקן וגם הם באמצעות מכפילי 29/11/2023

חניה ופירה מאוד גדולה לצורך כך בעומק של 8 מטר מאחר שעדיין מדובר בדירות קטנות מאוד, על ציר רק"ל, ,ניתן לתת פטור מלא לכל הבניין המציע יחידות דיור קטנות בלבד.

הטבלה בסעיף 5 מציינת 400 מטר מרובע עיקרי מתחת למפלס הכניסה כאשר התכנית לא מציעה כלל שטחים עיקריים מתחת לקרקע – יש לבטל שטחים אלה מתקנון התכנית.

בהתאם לחוות הדעת של המחלקה למדיניות תכנון יש להציע הפרשה מבונה לטובת הציבור בגודל 300 מ"ר כאשר 200 מ"ר יהיו לטובת בית כנסת בגודל ו-100 מ"ר יהיו לטובת מבנה חברה. בהתאם לחו"ד מחלקת מדיניות התכנון.- יש לאפשר הבלטה של קוו בניין לארון קודש בבית הכנסת

לאור המדיניות ליצירת מלאי דיור להשכרה ודיור בר השגה, %20 מהדירות תהינה להשכרה לטווח של 15 שנה לפחות

תחום הדרך המסומן בתכנית כתא שטח ,2 יופקע לטובת עיריית ירושלים בהתאם לחוות דעת אגף נכסים ובתיאום עמם.

בהתאם למדיניות ולאור העובדה שהבניין מצפון קרוב מאוד לגבול החלקה יש לצמצם את קווי הבניין האחוריים בהתאם למדיניות ולקבוע קוו בניין אחורי של 5 מטרים לכיוון צפון, ניתן להבליט מרפסות סוכה עד 3 מטרים מגבול החלקה לכיוון זה.

יש לקבוע חובת נטיעה של לפחות 3 עצים בוגרים- תנאי להיתר יהא אישור אגף שפ"ע למיקום הנטיעות, תנאי לטופס 4 יהא נטיעת עצים בפועל לאישור אגף שפ"ע.

בקומת הקרקע יותר שימוש למסחר בלבד למעט לובי כניסה ליתר השימושים - 10 -

המוצעים בבניין.

לא יותר ניוד זכויות משטחים שאינם למגורים לשטחים למגורים וייקבע בהוראות התכניות כי סטייה מהוראה זו תיחשב כסטייה ניכרת מפלסי הכניסה למבנה יהיה במפלס המדרכה הצמודה או בהפרש של עד 50 ס"מ לכל היותר ממנה, יקבע על כך סעיף סטייה נכרת.

גובה גדרות כלפיי מגרשים מצרניים המיועדים למגורים לא יעלה על 1.2 מ'

תברואה- תנאי להיתר יהיה תיאום פתרון האשפה ומיקמו עם אגף תברואה להטמיע בהוראות התכנית כי מתקנים טכניים ותשתיות לרבות אצירת אשפה ימוקמו ככל הניתן בתת הקרקע, באם ימוקמו מעל הקרקע יתוכננו בהתאם להנחיות המרחביות במרווחים הצדדיים עם גישה מהחזית לרחוב , לא תותר התקנת מערכות בחזית המגרש , פתרונות לעיצוב החזית יוגשו במסגרת הבקשות להיתר ויציגו את שילובם בתכנון הבניין תנאי להפקדת התוכנית יהא הטמעת מודל גושני במודל העיר ותנאי להיתר בניה יהא הטמעת מודל מפורט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.

הפקעה- "השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-,1965 ובכפוף לכל דין.

יש להוסיף תנאי להיתר בניה אישור הנכסים.

תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו .

בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות המקומית בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית ע"ש עיריית ירושלים.

השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.

יש לקבוע בהוראות כי התשתיות, הדרכים והמדרכות שיפגעו כתוצאה מעבודות הבניה ישוקמו לשביעות רצון אגף שפ"ע כתנאי לאכלוס לקבוע שלביות ביצוע בהינף אחד, לא תותר בניה בשלבים.

תכנית תקבע הוראה בדבר פקיעת תוקף התכנית של 7 שנים מיום אישורה, לצורך הבטחת מימושה.

יש להציג בנספח הבינוי את מפלסי הפיתוח במגרש נשוא התכנית וכן את הפיתוח המוצע בשצ"פ המיצרני לתכנית באופן שיתאים למפלסי הרחובות הקיימים ולמפלסי המגרש המתוכננים. כן יש להטמיע במסמכי התכנית את תכנית הפיתוח לציר הרק"ל בתיאום צוות אב לתחבורה. תנאי להפקדת התכנית יהיה תיאום עם צוות אב לתחבורה לרבות לעניין הרחבת רחוב נג'ארה ככל שנדרש.

תנאי למתן היתר יהיה פיתוח השצ"פ ותנאי לטופס 4 יהיה השלמת הפיתוח לשביעות רצון של אגף שפ"ע.

- 11 -

יש לציין יחס של החלפה לתכנית 8593 "תנאים להצבת פרגודים לבתי אוכל" וייקבע כי לא תותר "סגירת חורף או קירוי לילי עבור עסקים לאורך ציר הרק"ל אלא אם ייוותר רוחב מדרכה מזערי של 3.5 מ' מעבר לסגירת חורף.

יש להציע לכל הדירות מרפסות סוכה, בחזית האחורית עד לקוו בניין של 3 מטרים ומעל לרחוב עד לעומק של 1.2 מטר.

כיוון שהתכנית מציעה קו 0 לצדדים יש לקבוע כי החזיתות המזרחיות והמערביות יהיו חלקות ללא מסתור כביסה, פתחים או בינוי אחר על מנת לאפשר לחלקות המצרניות בנייה בקו .0

לבטל חדר גנרטור ומדרגות מילוט במפלס הפיתוח. יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרוייקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (אשפה, פריקה וטעינה, תשתיות חשמל וכו').

יש להציע פתרון מיגון עבור המסחר

יש להשלים חוו"ד איכות הסביבה לעניין שימושי המסחר ומניעת מטרדים.

חדר היציאה מגרם המדרגות המשותף עד למפלס הגג יהיה בגובה של עד 2.20 מטר.

לא ברור למה ייעוד הקרקע המוצע בתשריט הוא מגורים מסחר ותעסוקה כאשר התכנית אינה מציעה תעסוקה יש לשנות למגורים מסחר ושימושי ציבורי.

יש לקבוע בתשריט קוו בניין תת קרקעי החורג על פי נספח הבינוי מקוו הבניין העילי.

לבטל מתחת לטבלה בסעיף 5 את התוספת של 12 מטר מרפסות מקורות לכל דירה כי אין איפה להוסיף שטחים אלה – הבניה המוצעת היא נפחית ומנצלת במלואה את קווי הבניין.

לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח – המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות:

בנספח הבינוי יש פער בין גודל החנויות הרשום לבין המוצע בנספח הבינוי.

	תיאור חדש להתנגדויות
תוכנית מופקדת: הקמת בניין חדש 11 קומות למגורים בשילוב מסחר , תעסוקה ודיור לאוכלוסייה מיוחדת בקומת הקרקע, בחזית רח' כנפי נשרים , גבעת שאול , ירושלים . מוצע תמהיל הדירות 48 יח"ד הכולל 38 דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר למשפחות צעירות או לאוכלוסייה מבוגרת על תוואי רכבת הקלה בנגישות גבוה . בנוסף מוצעים שטחים ציבוריים לרווחת דיירי הבניין : חצר משותפת, גג לסוכות , ולובי מרווח,שטח לפעילות ציבורית וכן פיתוח מסחר כחלק מאופי הרחוב בצמידות לשצ"פ הקיים . בתחום התכנית קיים שטח להפקעה לטובת דרך, מכוח תוכניות קודמות. הליך ההפקעה טרם הושלם . הגישה לחניה בחלקה זו תבוצע באמצעות מעבר תת קרקעי בזיקת הנאה מחלקה 188 סמוכה מאושרת בתב"ע מס' 13295 זיקת הנאה זו תשרת אף את חלקה 48 ותאפשר מעבר תת קרקעי דרך החלקה המתוכננת כמסומן במסמכי התכנית התכנית מציעה הפרשות לצורכי ציבור עבור בית כנסת ושטח עבור שימושי חברה סה"כ 300 מ"ר.

- 12 -

התוכנית הופקדה בתאריך 07/11/2025 וסיימה את תקופת ההפקדה בתאריך 06/01/2026 .

לתוכנית הוגשו התנגדויות: 2 התנגדויות

התנגדות מספר 1 : מאת עו"ד אייל כהן בשם - דורית רותם וג'וליה קו דורות בעלי נכס בחלקה מצרנית

עיקרי ההתנגדויות:

1. קווי בניין צידי מזרחי- יש לקבוע כבר בתוכנית זו הוראות להבטיח ??חלקה ,168 עם הכנת תוכנית

מטעמה, תוכל לעלות לבנות "בקו אפס" לגובה ולרחוב בצמידות לקיר שיבנה בקו אפס כלפי מגרשה של המתנגדת. המתנגדת מבקשת לעדכן את הוראה בתקנון: " סעיף 4.1.2 סע' 2 במקום "

ותכלול מינימום מרווחי צד בין הבניינים" ייכתב כי בעת בניית המגרש המצרני הגובל בצד מזרח יוכל הבניין להיבנות בקו אפס וללא הותרת מרווח צד כלל"

2. בצד המגרש שבו נקבע קו בניין "0", תותר בנייה צמודה לקו מגרש ללא יכולת התנגדות של

המגרש נשואה התוכנית.

- 13 -

3. קיר הבניין בקו בניין -0 ייחשב כקיר משותף לצורך בנייה עתידית במגרש הגובל. במגרש הגובל

תותר בניה בצמידות מלאה לקיר הבניין הקיים, לכל הוגבהו, וזאת ללא הפחתת זכויות בנייה או שינוי בקווי הבניין או הטלת מגבלות אחרות על המגרש המצרני (חלקה .)168

4. גלישת הגבולות התוכנית לשטח חלקה מצרנית -168 מתוך מספח הבינוי נראה שיש גלישה בבינוי

לתוך בחלקה 168 שבבעלות מתנגדת, יש להבהיר מה מבוצע ואת המגבלות בעניין תוך דגש מתן אפשרות עתידית לביצוע בחלקה.

5. גובה גדרות- " גובה גדרות כלפי מגרשים מצרניים המיועדים למגורים לא יעלה 1.2 '"- ביחס למגרש

של מתנגדת ()168 נראה שאינו רלוונטי. יש לקבוע שהמגרש המצרני לכיוון המזרח יהיה קיר בממשק לבניין.

6. מרפסות- המתנגדת מבקש שלא יוספו מרפסות בחזית הפונה כלפי המגרש המצרני של המתנגדת.

7. ביטול הוראה ביחס לדופן הקשורה לחלקה 168 (סעיף 4.1.2 (ג) (,)3 אין ליצר מעבר ויש להבטיח

את אפשרויות הבניה.

8. לעניין (4.1.2ד) – "זכות מעבר"- יש להוסיף את המספרים החדשים של החלקות. כמו כן, יש

להוסיף את הסדרת זיקת הנאה גם להוראות הבינוי.

9. תנאים בהליך רישוי- תת סעיף 5 המתנגדת מבקשת להוסיף כי תכנית הסדרי תנועה המפורטת

תכלול הצגה מלאה של יצירת דרך הגישה לחלקה 168 ומתן הוראות לביצוע באופן שיבטיח את ייתכנות השימושים בזיקת הנאה בהתאם לכל תקנה ודין.

10. בתת סעיף -13 מבוקש להוסיף" כי תנאי למתן ההיתר הינו רישום זיקת הנאה או רישום הערת

הזהרה לטובת זיקת הנאה לטובת חלקה .168

התנגדות מספר: התנגדות עצמית- מגישי התוכנית והבעלים של חלקה 219 בגוש .30260

עיקרי ההתנגדויות:

1. הגדלת זכויות בניה- בחזית מערבית שחלה המבנה נקבע קו בניין 3 מ' מגבול החלקה המערבי. טרם הגשת

תוכנית נדונה , חלה על חלקה תוכנית ,145672 אשר קבעה כי קו הבניין בחזית המערבית יהיה ,0 דהיינו, עד גבול החלקה המערבי, ללא הותרת מרווח כלשהו.

בהתאם לסעיף 4 ()2 לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), תשס"ב :2002 בניית 2 בניינים צמודים על שני מגרשים גובלים, בהסכמת הבעלים, לא תהווה סטיה ניכרת מתכנית ובלבד שהקירות של 2 הבניינים הבנויים ל הגבולות המשתף חופפים.

בגין האילוץ של שמירת המרווח מגבול החלקה המערבת, צומצמו זכויות הבניה שניתן היה

לאפשר במסגרת התוכנית בכ- 500 מ"ר. לפיכך ,המתנגדים מבקשים לקבל זכויות בניה

שצומצמו בצורת תוספת קומה נוספת , כשיתקבל מבנה בן 11 קומות ולא 10 קומות או לחלופין

לצמצם את שטחי ההפרשה לצרכי ציבור להפחתה בשטחי בנייה.

- 14 -

כמו כן המתנגדים מביאים דוגמאות לתב"עות שקודמו באזור ואישרו בינו מעל 10 קומות. החלקה

הנשואת תוכנית זאת ממוקמת על ציר רק"ל, ובצומת לקו הכחול של תוכנית אב לאזור תעשיה

גבעת שאול. כל המבנים הקיימים מתוכננים בסביבתך החלקה גבוהים יותר מהמוצע בה.

המלצת מהנדס העיר

להמליץ לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר מתן תוקף לתכנית להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלקית את ההתנגדויות על פי הפירוט הבא:

1. לדחות את התנגדות לעניין תוספת קומה נוספת כך שיתקבל מבנה בן 11 קומות ולא 10 קומות או

לחלופין לצמצם את שטחי ההפרשה לצרכי ציבור להפחתה בשטחי בנייה. בהתאם להחלטת

הוועדה המחוזית להפקדה , התכנית המופקדת כוללת בינוי בן 11 קומות לאור האמור ההתנגדות

אינה ברורה ואין הצדקה לצמצום שטחי ההפרשות מבונות, אשר נותנות מענה הולם לצרכי אוכלוסייה.

2. לקבל חלקית את התנגדות לעניין דרישה לקו בניין צידי מזרחי- מ0 מ'. מוצע קו בניין 0 גם בתשריט

וגם ובהוראות התוכנית טבלה מס' .5 בהוראות התוכנית יש לקבוע הוראה כי חזית צידית מזרחית תהיה חזית אטומה ללא פתחים ולא מרפסות.

3. לדחות את התנגדות לעניין גלישת הגבולות התוכנית לשטח חלקה מצרנית - הבינוי המוצע אינו

חורג לתחום חלקה 168 ומוצע בתחום חלקה נשוא התוכנית בלבד. קיימות עבירות בניה שחורגות לחלקה 168 שסומנו להריסה, ויהרסו כתנאי לתחילת העבודות בעת קבלת היתר.

4. לקבל חלקית את התנגדות לעניין גדרות כלפי חלקות מצרניות ביעוד מגורים. בתחום התוכנית

מוצעות הפרשות מבונות בצד העורפי צפוני של המגרש עם גישה משותפת ללובי מגורים בצד המערבי של המגרש. יש לאפשר גישה לכל הפונקציות ולהציע זיקת מעבר בצד הצפוני של החלקה, שתאפשר חיבוריים עתידיים פתוחים לשמים לרחוב ישראל נז'ארה דרך מגרש 168 מההפרשה ציבורית (בית הכנסת).- לא הבנתי את התשובה ואיך זה עונה על ההתנגדות

5. לדחות את התנגדות לביטול הוראה ביחס לדופן הקשורה לחלקה 168 (סעיף 4.1.2 (ג) (,)3 אין ליצר

מעבר ויש להבטיח את אפשרויות הבניה- כל עוד לא הוגשה תוכנית מפורטת למגרש 168 לא ניתן לבטל גישה נפרדת לפונקציה ציבורית. אין לייצר גישות משותפות לפונקציות פרטיות (מגורים)

ציבוריות.- גם פא לא הבנתי

6. לקבל את התנגדות לעניין סימון המספרים החדשים של החלקות על גבי תשריט מצב מוצע.- ולתקן

בהתאם בתיאום עם מחלקת מידע.

7. לדחות את התנגדות לעניין כי תכנית הסדרי תנועה המפורטת תכלול הצגה מלאה של יצירת דרך

הגישה לחלקה -168 התוכנית מציגה באופן ברור זיקת מעבר למגרש ,168 מעבר לכך תכנון מפורט

של המעבר יבחן בשלב היתר בניה. .8 לקבל חלקית את התנגדות לעניין קביעת הוראות רישום זיקת הנאה או רישום הערת הזהרה לטובת זיקת הנאה לטובת חלקה -168 התוכנית קובעת הוראות בגין זיקת הנאה, יש להוסיף סעיף בהוראות התוכנית לרישום הערת הזאה בגין זיקת הנאה. .9 לדחות את יתר ההתנגדויות ולהמליץ לוועדה במחוזית לתת תוקף לתכנית.
עורך חוות הדעת
חתימה	תאריך	תפקיד	שם
			ילנה קוסה

- 15 -

	פירטי תוכנית
1307255		מספר התכנית:
התנגדויות		סוג דיון:
פרנס דן		מגיש התכנית:
ביטמן בועז		עורך התכנית:
ועדה מחוזית		סמכות:
04/11/2024		תאריך עמידה:
יהודה בורלא ,20 ניות		כתובת

	בשלמות			חלקה		גוש
	כן			208		30181

החלטה	תאריך דיון
בהמשך לפניית עו"ד אטינגר הועדה מאשרת אורכה עד ליום .01.02.26	30/12/2025
המלצת לשכת התכנון: לאחר בחינת מסמכי התכנית, ושמיעת נציגי מגישי התכנית והמלצת הוועדה המקומית, הוועדה התרשמה כי בכפוף לתיקונים המפורטים מדובר בתכנית אשר מציעה התחדשות עירונית ראויה ומציעה שיפור של המרחב הציבורי לצד תוספת יח"ד. בהתאם לכך, הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית, בכפוף לכל המפורט להלן: .1 הוועדה תציין כי תחום התכנית כלול באזור לא לציפוף בתכנית המתאר 2000 המשמשת כמדיניות הוועדה. עם זאת, לאור העובדה כי בסמיכות לתכנית שבענייננו קיימים מבנים בני 8-9 קומות וכי המבנה הקיים הינו מבנה וותיק משנות ה-70 ללא חניה תת"ק וללא פתרון מיגון, הוועדה סבורה כי ניתן להציע במתחם זה התחדשות עירונית וזאת בהתייחס בין היתר לתועלות הציבוריות אשר התכנית מציעה בתחומה. .2 מספר יחידות הדיור ובהתאמה מספר הקומות יקבע בתיאום עם לשכת התכנון על רקע ישימות התכנית. .3 בהתאם לחוו"ד המחלקה למדיניות תכנון, התכנית תציע שטחים מבונים לצרכי ציבור בהיקף של 400 מ"ר עבור שימושי חברה/קהילה/תרבות ופנאי במבנה אחד (כלול בבינוי) אשר יגשר בין מפלס השצ"פ המצרני ממזרח ורחוב בורלא. כמו כן, יש להציג בנספח הבינוי את המשך השביל דרומה עד למעבר הקיים וכן לבחון את אופן סימונו בתיאום לשכת התכנון. מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם בתיאום לשכת התכנון. .4 תנאי להפקדת התכנית יהיה תיאום עם לשכת התכנון לעניין מיקום מיטבי להפרשות המבונות וקביעת הוראות בתכנית בנוגע להפרשה מבונה בדרך של איחוד וחלוקה בהנחיית לשכת התכנון וקביעת שלביות להבטחת השטחים הציבוריים. כמו כן יקבע כי הגישה לשטחים הציבוריים תופרד מהגישה לשטחי המגורים. .5 תנאי להפקדת התכנית יהיה בחינת מיקום הכניסה לחניה וכן קביעת הרחבת זכות הדרך כלפי רחוב בורלא בתחום זכות המעבר המוצעת והרחבתה ככל הנדרש	09/03/2025

- 16 -

מספר סידורי: 3

החלטות קודמות

בתיאום עם יועץ התחבורה של הוועדה. ייקבע בהוראות התכנית כי תובטח מדרכה ברוחב של 2 מטרים לפחות. תנאי להפקדת התכנית יהיה תיאום עם יועץ התחבורה של הוועדה ותיקון מסמכי התכנית בהתאם להערותיו. .6 יקבע שטח מצומצם למסחר בחזית כלפי רחוב בורלא בתיאום עם לשכת התכנון, בחלק הדרומי ובסמיכות להפרשה המבונה. .7 יקבעו קווי בניין נפרדים ומחייבים לבינוי המרקמי ולמבנים מעליו בתיאום ובהנחיית לשכת התכנון. .8 יקבע בהוראות התכנית כי לא יותר ניוד שטחי מסחר או שטחים ציבוריים לטובת שטחי מגורים. כללי .9 יקבע בהוראות התכנית כי הבנייה תבוצע לפי תקן 5281 בנייה ירוקה ברמה של 4 כוכבים לפחות. .10 התכנית תיערך כתכנית הכוללת הוראות איחוד וחלוקה שלא בהסכמה. תנאי להפקדת התכנית יהיה עדכון טבלאות ההקצאה והאיזון של התכנית בהתאם לשינויים בהחלטה זו, ואישור היועץ השמאי של הוועדה. זו, טבלאות ההקצאה והאיזון יוצגו לוועדה בדיון פנימי נוסף. .11 התכנית תיערך כתכנית הכוללת תכנון בתלת מימד ככל הנדרש, בהנחיית לשכת התכנון, וזאת על מנת לאפשר שימושים עבור חניה מתחת לחלק מהשטחים בייעודים ציבוריים. .12 תנאי להפקדת התכנית יהיה עריכתה בהתאם לשינויים המפורטים בהחלטה זו וכן עריכת תיקונים טכניים ועדכונה בהתאם לעקרונות תכנון חושב רישוי, בהנחיית לשכת התכנון. .13 בהתאם למדיניות התכנון המעודדת מימוש תכניות בפרקי זמן סבירים, ייקבע בהוראות התכנית כי תוקף התכנית יהא ל -7 שנים מיום אישורה. בסמכות יו"ר הוועדה יהיה להאריך מועד זה מנימוקים מיוחדים שיירשמו. ככל שלא יינתן היתר בנייה ראשון לשם הריסת הבינוי הקיים ובניית בינוי חדש בתוך פרק זמן זה, התכנית תבוטל והמצב התכנוני המאושר יחזור להיות כפי שהיה לפני אישור התכנית. .14 בעת פרסום דבר הפקדת התכנית יש למסור הודעות לבעלי הזכויות בתחום התכנית בהתאם להוראות תקנות איחוד וחלוקה, ובנוסף לדרישות החוק, יש להניח הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בחלקות מצרניות. הכל בהתאם להנחיות לשכת התכנון. .15 בשים לב לכך שמדובר בתכנית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך היזם צפוי להיות נהנה מרכזי ממנה, תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת כתב שיפוי כנגד תביעות פיצויים בהתאם לסעיף 197 לחוק. .16 החלטה זו תהיה בטלה בתום שבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית ע"פ סעיף (86ד) לחוק, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

לשוב ולדון בדיון פנימי.

23/02/2025

- 17 -

- 18 -

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

התכנית בנדון מציעה התחדשות עירונית במבנה טורי הקיים משנות ה-70 תוך הקמת מבנה מגורים חדש על כל המשתמע מכך ומייצר חזית פעילה לרחוב בורלא תוך מתן פתרון חנייה בחניון תת"ק ומערכת שבילים המחזקת את הקישוריות של רחוב בורלא לפנים השכונה תוך מתן הפרשות מבונות לצרכי ציבור. שכונת ניות מסומנת בתכנית מתאר 2000 כאזור לא לציפוף, יחד עם זאת, מדובר על חלקה הנמצאת בחלק החיצוני של השכונה ומשני צידיה קיימים כיום בניינים גבוהים ולכן ניתן לאפשר את קידומה של התכנית לאור האמור לעיל והחשיבות של קידום התחדשות המבנה.

בהתאם לחוות דעת מחלקת מדיניות תכנון, נדרשת הפרשה מבונה בשטח של 400 מ"ר עבור שימושי חברה/קהילה/תרבות ופנאי, כגון מועדון רב תכליתי/שלוחת מינהל קהילתי, אשר ישמש את תושבי השכונה לאורך כל שעות היום.

כמו כן, יש לרכז את ההפרשה הציבורית במבנה אחד, עם כניסה נגישה ונפרדת מכיוון רחוב בורלא ועד למפלס הגג הירוק התחתון במפלס +.734.0 שינוי זה יאפשר חיבור לשצ"פ המצרני ממזרח וזאת על מנת לאפשר שימוש של השטח הירוק ע"י 11/12/2024 הקהילה. בהתאם לכך יש לבטל קירוי של שטח זה במפלס .+748.00 נספח הבינוי מציג שביל להולכי רגל מצפון לדרום כלפי השצ"פ המצרני ממזרח, יש לחבר את השביל הנ"ל עם המעבר הציבורי הקיים מדרום לתכנית המחבר בין רחוב בורלא לרחוב יצחק שמי. כמו כן יש לבחון מעבר להולכי רגל באופן ישיר מרחוב עליון יצחק שמי להפרשה המבונה דרך השצ"פ הקיים.

יש להציע כניסה/יציאה לחניון תת"ק מהחלק הנמוך טופוגרפית של החלקה בדרום התכנית ולא במרכז החלקה כפי שמוצע.

יש לכלול בהוראות התכנית שימושים לתעסוקה כפי שמוצעים בנספח הבינוי.

גובה קומות המגורים יוצעו בגובה ברוטו של 3 מ' וגובה הקומות התחתונות המוצעות כקומות בגובה כפול יצומצמו ככל הניתן ביחס לטופוגרפיה הקיימת.

תמהיל דיור:

%20 מיח"ד יוצעו כיח"ד קטנות עד לשטח של 55 מ"ר.

גודל יח"ד ממוצעת מוצעת גדולה ביחס למקובל (118 מ"ר כולל ממ"דים) יש לצמצם את גודל יח"ד ממוצעת לעד 105 מ"ר כולל ממ"דים.

תותר הצמדת דיוריות לכ- %20 ממספר הדירות המוצע, בהתאם לנוהל דיוריות בתכניות

חדשות של מינהל התכנון. יש לקבוע בהוראות התכנית כי שטח דיורית יהיה בין -25 - 19 -

50

מ"ד בלבד, הדיורית תתבסס על תשתית יח"ד המארחת, לרבות ממ"ד, חניה ונגישות,

תכנון הדיוריות יקבע בהיתר הבניה. עוד יצוין בהוראות כי הדיורית אינה ניתנת לרישום

במרשם המקרקעין בנפרד מיחידת הדיור, וכי בעת רישום החלוקה החדשה תרשם הערה

לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין.

בינוי ופיתוח:

מפלסי הכניסה למבנה יהיה במפלס המדרכה הסמוכה, תותר גמישות של עד 50 ס"מ

בכפוף לאישור מהנדס העיר או מי מטעמו.

תכסית הבינוי לא תעלה על %45 מעל הקרקעי, ו%-80 בתת הקרקע.

קווי הבניין יכללו את כל הבינוי לרבות מרפסות.

מרפסות יוצעו בעומק מרבי של 1.5 מ', ובשטח של עד 12 מ"ר בממוצע ליח"ד.

יוצע מחסן אחד בלבד ליח"ד, בשטח של עד %8 משטח יח"ד.

יש להימנע מתכנון של קירות תמך, הבינוי זה שיגשר על הפרשי הטופוגרפיה הקיימת. ככל

וידרשו קירות תמך, יוצעו בגובה מקסימלי עד 3 מ' ובדירוג באופן שיאפשר נטיעות ופיתוח.

גובה גדרות במגרשי המגורים לא יעלה על 1.2 מ'.

יש להציע חדר דיירים בהיקף של 100 מ"ר. חדר הדיירים לא יהיה בשילוב שימושים עם מרחב מוגן ככל ומתאפשר, וימוקם בשטחים איכותיים מעל לקרקע, עם זיקה ישירה ללובי או לחללים משותפים אחרים בבניין, במידה ויש. כמו כן, חדר הדיירים יחובר לתשתית מים, חשמל ואינטרנט מהיר.

יש להציע מינימום 15 מ"ר לשימוש אנשי חברת התחזוקה/ההנהלה העתידית, כחדר מנוחה. החדר לא יהיה מרחב מוגן. בחדר תהיה תשתית מים, חשמל ואינטרנט וחדר שירותים

עבור כל בניין יש להציע חדר עגלות/ אופניים:

גודל החדר יהיה לפחות 0.5 מ"ר לכל דירה בבניין ולא יעלה על 25 מ"ר.

לחדר תתוכנן גישה ישירה ללא צורך במדרגות מהכניסה הראשית לבניין, ובמידה - 20 -

ולא מתאפשר יש לייצר גישה חלופית נגישה.

תוצע לחדר גישה ישירה למעליות מהחניון.

ניתן להחשיב מקומות חנייה לאופניים בחדר זה כחלק מהנדרש לתקני חנייה על פי החוק.

חדר זה ייחשב כשטח שירות.

פרוגרמה לצרכי ציבור:

יש לתאם את המיקום והבינוי של השטח הציבורי הנדרש לעיל מול המח' לתכנון מבני ציבור ולשביעות רצונה של המחלקה הרלוונטית בעירייה.

יש לציין בתנאים למתן היתר בנייה כי השטחים הציבוריים בתחום הבניינים ייוחדו לרשות המקומית ויתוכננו כיחידה עצמאית בעלת כניסה נפרדת. תנאי להיתר בנייה יהיה אישור אגף הנכסים בדבר השטחים הציבוריים.

ככול ויהיו שינויים משמעותיים ביחס למוצע בהיקף מספר יח"ד והבינוי המוצע, נדרש לעדכן את חוו"ד מדיניות תכנון.

עצים:

התכנית מציעה כריתה של 16 עצים המהווים מחצית מהעצים בתחומה, יש לסמן ע"ג התשריט את סקר העצים.

יש לבחון לשימור את העצים הבוגרים בחזית המבנה הקיים, ובפרט את עץ מס' 10 שנמצא על גבול הבינוי והוא בעל ערכיות גבוהה.

יש לקבוע חובה לנטיעה של לפחות עץ בוגר אחד לכל 50 מ"ר שטח מגרש פנויים מבינוי על קרקעי.

בכל פיתוח מעל בינוי תת קרקעי של חניון וכד' יש לשמור על עומק אדמה ראוי לגינון של לפחות 0.5 מ' ונקודתית לעצים לפחות 1.5 מ', בתאום אגף שפ"ע ואדריכל העיר. בפרט במפלס .+734.00

יש להשלים חוו"ד מחלקת שפ"ע ולקבל את אישור המחלקה כתנאי להפקדת התכנית.

תנועה וחנייה:

יש להשלים חוות דעת תושי"ה בהתאם לאמור לעיל ולקבל את אישור האגף כתנאי להפקדת התכנית.

פתרון החנייה יוצע בתחום המגרש בתת הקרקע במלואו ועפ"י תקן.

בתיאום עם אגף תושי"ה יש לשקם מדרכה, כביש וכל התשתיות אשר יפגעו כתוצאה מעבודות הבניה לשביעות רצונו של האגף.

- 21 -

תנאי למתן היתר בניה יהא:

אישור מיועץ נגישות חתום, יועץ ניקוז של הגיחון, מהנדס תכן חתום על האספלט.

אישור של מחלקת אחזקה חתום על כל פרטי האבן המשתמע מכך.

יש לאשר תוכניות תאורה בשטחים הציבוריים במחלקת המאור.

יש להגיש סקר עצים ונספח מעודכן לפני מתן היתר הבניה ולאשרו מול האגף.

תנאי למתן טופס 4 בצוע הנ"ל בפועל.

תשתיות:

בתיאום עם אגף תברואה, יש להציג את תהליך פינוי האשפה ולקבל את אישורם כחלק מהליך הפקדת התכנית. פתרון האשפה יוצע במסת הבינוי. תנאי למתן היתר בנייה יהא אישור מחלקת תברואה. יש להטמיע בהוראות התכנית כי מתקנים טכניים ותשתיות לרבות אצירת אשפה ימוקמו ככל הניתן בתת הקרקע, באם ימוקמו מעל הקרקע יתוכננו בהתאם להנחיות המרחביות במרווחים הצדדיים עם גישה מהחזית לרחוב, לא תותר התקנת מערכות בחזית המגרש, פתרונות לעיצוב החזית יוגשו במסגרת הבקשות להיתר ויציגו את שילובם בתכנון הבניין.

ככל וידרשו חדרי שנאים, לא ימוקמו בשטחים הציבורים אלא בשילוב הבניה המוצעת למגורים בתת הקרקע, לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד, תקבע על כך סעיף סטיה נכרת.

איכות הסביבה:

התכנית מציעה מבנים שגובהם הכולל מעל מפלס רח' בורלא עולה על 40 מ'. יש להשלים בחינה מיקרו אקלימית לתכנית ולהעבירה לבדיקת הרשות לאיכות הסביבה: בחינת מטרדי רוח לפי הנחיות הרשות לאיכות הסביבה מיוני 2024 והצללה לפי תקן בניה ירוקה. אישור הרשות למסמך יהיה תנאי להפקדת התכנית.

נספח הבינוי מציג שטחים בשימוש תעסוקה, אך שימושים אלו אינם כלולים בהוראות התכנית, שמעודכנות לתאריך מאוחר יותר מנספח הבינוי. נבקש פירוט אם מתוכננים שימושי תעסוקה/מסחר במבנה. במידת הצורך נבקש לכלול בהוראות התכנית הנחיה לתכנון פירי אוורור לתיעול פליטות של מזהמי אוויר משטחי המסחר לגג המבנה.

סעיף 6.2.1 – נבקש לעדכן על פי הנחיות שינוי 8 לתמ"א .1 נבקש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי בהליך הרישוי יהיה הכנת תכנית הנדסית אשר תציג פתרונות לניהול נגר עילי בתחום התכנית, על ידי השהיה, חלחול או חידור מים. נפח הנגר לניהול והספיקה היוצאת המווסתת ייקבעו לפי הנחיות תמ"א 1 או הרשות המקומית שתהיינה תקפות לעת עריכת הבקשה להיתר.

יקבע כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולץ מהחניון יהיה מעל גג המבנה.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי המבנים המתוכננים בתכנית יחויבו בעמידה בציון 2 כוכבים על פי תקן בנייה ירוקה ת"י .5281

- 22 -

יש לקבוע בהוראות התכנית כי הדירוג האנרגטי המזערי למבנה מגורים בתכנית יהיה ,b ע"פ ת"י 5282 חלק .1 הדירוג האנרגטי המזערי ליחידת דיור בבניין מגורים יהיה .c

יקבע בהוראות התכנית כי הגגות בתכנית יהיו גגות מועילים, כגון גגות חיים/ירוקים, גגות כחולים- להשהיית מי נגר, פוטו-וולטאים, עבור שימושים קהילתיים וציבוריים וכו', בתכסית מינימאלית של %70 ובעומק שתילה של 30 ס"מ עבור גגות חיים וירוקים.

לא תותר הקמה של חדר שנאים במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע או טמון בחלקו בקיר תמך או בחלק של הבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדס העיר או מי מטעמו ובתאום עם חברת החשמל.

יקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בניה למבנה הכולל חדר שנאים יהיה הצגת היתר הקמה/ היתר סוג, כולל הצגת מרחקי בטיחות קרינה בתכנית הבינוי המפורטת ודו"ח חיזוי קרינה על פי הצורך.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי בהליך הרישוי יהיה הגשת דוח אקוסטי לשלב ההקמה ולשלב הקבע לאישור הרשות לאיכות הסביבה.

כללי:

תנאי להפקדה יהיה השלמת חוות דעת ואישור אגף הנכסים.

תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום ואישור התכנון המפורט עם המחלקה לנגישות, לשם

הבטחת הנגישות במרחב הציבורי.

יש לקבוע בהוראות התכנית סעיף סטייה ניכרת לעניין גובה בינוי, קווי בניין ומס'

קומות.

לא יותר ניוד משטחי בנייה שאינם למגורים לשטחי מגורים.

לא יותר ניוד משטחי בנייה מתחת לכניסה הקובעת למעל הכניסה הקובעת.

לא יותר ניוד שטחים משטחי שירות לעיקרי לרבות שטחי שירות עבור מרפסות זיז לשטח

עיקרי.

יש להטמיע סעיף שלביות ביצוע:

הבניה תבוצע בהינף אחד לא תותר בנייה בשלבים.

תנאי לאכלוס יהיה השלמת ביצוע ההפרשות המבונות לצרכי ציבור בתיאום עם האגף למבני ציבור.

התכנית תקבע יחס של כפיפות לתכנית 5166ב ביחס של החלפה לתכניות מאושרות קודמות.

לאחר אישור התכנית ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה לתוספת ממ"דים עבור המבנים הקיימים עד להקמת הפרויקט. תנאי להפקדה יהיה קבלת חוות דעת של המחלקה לעבודה קהילתית. תנאי להיתר בניה יהיה מיפוי אזרחים וותיקים וקבלת חוות דעת של המחלקה לעבודה קהילתית. השלמת חוו"ד המחלקות הנדרשות: המחלקה לעבודה קהילתית, תושי"ה, חח"י, שפ"ע גננות, מחלקת תכנון מבני ציבור, רשות העתיקות, צוות בקרה ותכנון פיזי, נכסים, כבאות, בהתאמה במסמכי התכנית את הנחיותיהם. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים במגרשים המצרניים. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה . הערה: לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח -המחלקה להיטל השבחה. הערות טכניות יש להשמיט את את סעיפים ג+ד בטבלה 5 בהתאם לאמור לעיל.

חברים שנכחו: דן קינן, חיים כהן, נחי וויס

- 23 -

החלטה לשוב ולדון בדיון פנימי.
לשוב ולדון בדיון פנימי.
לשוב ולדון בדיון פנימי.
לאחר בחינת מסמכי התכנית, ושמיעת נציגי מגישי התכנית והמלצת הוועדה המקומית, הוועדה התרשמה כי בכפוף לתיקונים המפורטים מדובר בתכנית אשר מציעה התחדשות עירונית ראויה ומציעה שיפור של המרחב הציבורי לצד תוספת יח"ד. בהתאם לכך, הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית, בכפוף לכל המפורט להלן: .1 הוועדה תציין כי תחום התכנית כלול באזור לא לציפוף בתכנית המתאר 2000 המשמשת כמדיניות הוועדה. עם זאת, לאור העובדה כי בסמיכות לתכנית שבענייננו קיימים מבנים בני 8-9 קומות וכי המבנה הקיים הינו מבנה וותיק משנות ה-70 ללא חניה תת"ק וללא פתרון מיגון, הוועדה סבורה כי ניתן להציע במתחם זה התחדשות עירונית וזאת בהתייחס בין היתר לתועלות הציבוריות אשר התכנית מציעה בתחומה. .2 מספר יחידות הדיור ובהתאמה מספר הקומות יקבע בתיאום עם לשכת התכנון על רקע ישימות התכנית. .3 בהתאם לחוו"ד המחלקה למדיניות תכנון, התכנית תציע שטחים מבונים לצרכי ציבור בהיקף של 400 מ"ר עבור שימושי חברה/קהילה/תרבות ופנאי במבנה אחד (כלול בבינוי) אשר יגשר בין מפלס השצ"פ המצרני ממזרח ורחוב בורלא. כמו כן, יש להציג בנספח הבינוי את המשך השביל דרומה עד למעבר הקיים וכן לבחון את אופן סימונו בתיאום לשכת התכנון. מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם בתיאום לשכת התכנון. .4 תנאי להפקדת התכנית יהיה תיאום עם לשכת התכנון לעניין מיקום מיטבי להפרשות המבונות וקביעת הוראות בתכנית בנוגע להפרשה מבונה בדרך של איחוד וחלוקה בהנחיית לשכת התכנון וקביעת שלביות להבטחת השטחים הציבוריים. כמו כן יקבע כי הגישה לשטחים הציבוריים תופרד מהגישה לשטחי המגורים. .5 תנאי להפקדת התכנית יהיה בחינת מיקום הכניסה לחניה וכן קביעת הרחבת זכות הדרך כלפי רחוב בורלא בתחום זכות המעבר המוצעת והרחבתה ככל הנדרש בתיאום עם יועץ התחבורה של הוועדה. ייקבע בהוראות התכנית כי תובטח מדרכה ברוחב של 2 מטרים לפחות. תנאי להפקדת התכנית יהיה תיאום עם יועץ התחבורה של הוועדה ותיקון מסמכי התכנית בהתאם להערותיו. .6 יקבע שטח מצומצם למסחר בחזית כלפי רחוב בורלא בתיאום עם לשכת התכנון, בחלק הדרומי ובסמיכות להפרשה המבונה. .7 יקבעו קווי בניין נפרדים ומחייבים לבינוי המרקמי ולמבנים מעליו בתיאום ובהנחיית לשכת התכנון. .8 יקבע בהוראות התכנית כי לא יותר ניוד שטחי מסחר או שטחים ציבוריים לטובת שטחי מגורים.

- 24 -

כללי .9 יקבע בהוראות התכנית כי הבנייה תבוצע לפי תקן 5281 בנייה ירוקה ברמה של 4 כוכבים לפחות. .10 התכנית תיערך כתכנית הכוללת הוראות איחוד וחלוקה שלא בהסכמה. תנאי להפקדת התכנית יהיה עדכון טבלאות ההקצאה והאיזון של התכנית בהתאם לשינויים בהחלטה זו, ואישור היועץ השמאי של הוועדה. זו, טבלאות ההקצאה והאיזון יוצגו לוועדה בדיון פנימי נוסף. .11 התכנית תיערך כתכנית הכוללת תכנון בתלת מימד ככל הנדרש, בהנחיית לשכת התכנון, וזאת על מנת לאפשר שימושים עבור חניה מתחת לחלק מהשטחים בייעודים ציבוריים. .12 תנאי להפקדת התכנית יהיה עריכתה בהתאם לשינויים המפורטים בהחלטה זו וכן עריכת תיקונים טכניים ועדכונה בהתאם לעקרונות תכנון חושב רישוי, בהנחיית לשכת התכנון. .13 בהתאם למדיניות התכנון המעודדת מימוש תכניות בפרקי זמן סבירים, ייקבע בהוראות התכנית כי תוקף התכנית יהא ל -7 שנים מיום אישורה. בסמכות יו"ר הוועדה יהיה להאריך מועד זה מנימוקים מיוחדים שיירשמו. ככל שלא יינתן היתר בנייה ראשון לשם הריסת הבינוי הקיים ובניית בינוי חדש בתוך פרק זמן זה, התכנית תבוטל והמצב התכנוני המאושר יחזור להיות כפי שהיה לפני אישור התכנית. .14 בעת פרסום דבר הפקדת התכנית יש למסור הודעות לבעלי הזכויות בתחום התכנית בהתאם להוראות תקנות איחוד וחלוקה, ובנוסף לדרישות החוק, יש להניח הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בחלקות מצרניות. הכל בהתאם להנחיות לשכת התכנון. .15 בשים לב לכך שמדובר בתכנית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך היזם צפוי להיות נהנה מרכזי ממנה, תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת כתב שיפוי כנגד תביעות פיצויים בהתאם לסעיף 197 לחוק. .16 החלטה זו תהיה בטלה בתום שבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית ע"פ סעיף (86ד) לחוק, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

לאחר בחינת מסמכי התכנית, ושמיעת נציגי מגישי התכנית והמלצת הוועדה המקומית, הוועדה התרשמה כי בכפוף לתיקונים המפורטים מדובר בתכנית אשר מציעה התחדשות עירונית ראויה ומציעה שיפור של המרחב הציבורי לצד תוספת יח"ד. בהתאם לכך, הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית, בכפוף לכל המפורט להלן: .1 הוועדה תציין כי תחום התכנית כלול באזור לא לציפוף בתכנית המתאר 2000 המשמשת כמדיניות הוועדה. עם זאת, לאור העובדה כי בסמיכות לתכנית שבענייננו קיימים מבנים בני 8-9 קומות וכי המבנה הקיים הינו מבנה וותיק משנות ה-70 ללא חניה תת"ק וללא פתרון מיגון, הוועדה סבורה כי ניתן להציע במתחם זה התחדשות עירונית וזאת בהתייחס בין היתר לתועלות הציבוריות אשר התכנית מציעה בתחומה.

- 25 -

- 26 -

2. מספר יחידות הדיור ובהתאמה מספר הקומות יקבע בתיאום עם לשכת

התכנון על רקע ישימות התכנית.

3. בהתאם לחוו"ד המחלקה למדיניות תכנון, התכנית תציע שטחים מבונים

לצרכי ציבור בהיקף של 400 מ"ר עבור שימושי חברה/קהילה/תרבות ופנאי במבנה אחד (כלול בבינוי) אשר יגשר בין מפלס השצ"פ המצרני ממזרח ורחוב בורלא. כמו כן, יש להציג בנספח הבינוי את המשך השביל דרומה עד למעבר הקיים וכן לבחון את אופן סימונו בתיאום לשכת התכנון. מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם בתיאום לשכת התכנון.

4. תנאי להפקדת התכנית יהיה תיאום עם לשכת התכנון לעניין מיקום מיטבי

להפרשות המבונות וקביעת הוראות בתכנית בנוגע להפרשה מבונה בדרך של איחוד וחלוקה בהנחיית לשכת התכנון וקביעת שלביות להבטחת השטחים הציבוריים. כמו כן יקבע כי הגישה לשטחים הציבוריים תופרד מהגישה לשטחי המגורים.

5. תנאי להפקדת התכנית יהיה בחינת מיקום הכניסה לחניה וכן קביעת הרחבת

זכות הדרך כלפי רחוב בורלא בתחום זכות המעבר המוצעת והרחבתה ככל הנדרש בתיאום עם יועץ התחבורה של הוועדה. ייקבע בהוראות התכנית כי תובטח מדרכה ברוחב של 2 מטרים לפחות. תנאי להפקדת התכנית יהיה תיאום עם יועץ התחבורה של הוועדה ותיקון מסמכי התכנית בהתאם להערותיו.

6. יקבע שטח מצומצם למסחר בחזית כלפי רחוב בורלא בתיאום עם לשכת

התכנון, בחלק הדרומי ובסמיכות להפרשה המבונה.

7. יקבעו קווי בניין נפרדים ומחייבים לבינוי המרקמי ולמבנים מעליו בתיאום

ובהנחיית לשכת התכנון.

8. יקבע בהוראות התכנית כי לא יותר ניוד שטחי מסחר או שטחים ציבוריים

לטובת שטחי מגורים.

כללי

9. יקבע בהוראות התכנית כי הבנייה תבוצע לפי תקן 5281 בנייה ירוקה ברמה

של 4 כוכבים לפחות.

10. התכנית תיערך כתכנית הכוללת הוראות איחוד וחלוקה שלא בהסכמה. תנאי

להפקדת התכנית יהיה עדכון טבלאות ההקצאה והאיזון של התכנית בהתאם לשינויים בהחלטה זו, ואישור היועץ השמאי של הוועדה. זו, טבלאות ההקצאה והאיזון יוצגו לוועדה בדיון פנימי נוסף.

11. התכנית תיערך כתכנית הכוללת תכנון בתלת מימד ככל הנדרש, בהנחיית לשכת

התכנון, וזאת על מנת לאפשר שימושים עבור חניה מתחת לחלק מהשטחים בייעודים ציבוריים.

12. תנאי להפקדת התכנית יהיה עריכתה בהתאם לשינויים המפורטים בהחלטה זו

וכן עריכת תיקונים טכניים ועדכונה בהתאם לעקרונות תכנון חושב רישוי, בהנחיית לשכת התכנון.

13. בהתאם למדיניות התכנון המעודדת מימוש תכניות בפרקי זמן סבירים, ייקבע

בהוראות התכנית כי תוקף התכנית יהא ל-7 שנים מיום אישורה. בסמכות יו"ר הוועדה יהיה להאריך מועד זה מנימוקים מיוחדים שיירשמו. ככל שלא יינתן היתר

בנייה ראשון לשם הריסת הבינוי הקיים ובניית בינוי חדש בתוך פרק זמן זה, התכנית תבוטל והמצב התכנוני המאושר יחזור להיות כפי שהיה לפני אישור התכנית. .14 בעת פרסום דבר הפקדת התכנית יש למסור הודעות לבעלי הזכויות בתחום התכנית בהתאם להוראות תקנות איחוד וחלוקה, ובנוסף לדרישות החוק, יש להניח הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בחלקות מצרניות. הכל בהתאם להנחיות לשכת התכנון. .15 בשים לב לכך שמדובר בתכנית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך היזם צפוי להיות נהנה מרכזי ממנה, תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת כתב שיפוי כנגד תביעות פיצויים בהתאם לסעיף 197 לחוק. .16 החלטה זו תהיה בטלה בתום שבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית ע"פ סעיף (86ד) לחוק, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

המלצת לשכת התכנון: לאחר בחינת מסמכי התכנית, ושמיעת נציגי מגישי התכנית והמלצת הוועדה המקומית, הוועדה התרשמה כי בכפוף לתיקונים המפורטים מדובר בתכנית אשר מציעה התחדשות עירונית ראויה ומציעה שיפור של המרחב הציבורי לצד תוספת יח"ד. בהתאם לכך, הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית, בכפוף לכל המפורט להלן: .1 הוועדה תציין כי תחום התכנית כלול באזור לא לציפוף בתכנית המתאר 2000 המשמשת כמדיניות הוועדה. עם זאת, לאור העובדה כי בסמיכות לתכנית שבענייננו קיימים מבנים בני 8-9 קומות וכי המבנה הקיים הינו מבנה וותיק משנות ה-70 ללא חניה תת"ק וללא פתרון מיגון, הוועדה סבורה כי ניתן להציע במתחם זה התחדשות עירונית וזאת בהתייחס בין היתר לתועלות הציבוריות אשר התכנית מציעה בתחומה. .2 מספר יחידות הדיור ובהתאמה מספר הקומות יקבע בתיאום עם לשכת התכנון על רקע ישימות התכנית. .3 בהתאם לחוו"ד המחלקה למדיניות תכנון, התכנית תציע שטחים מבונים לצרכי ציבור בהיקף של 400 מ"ר עבור שימושי חברה/קהילה/תרבות ופנאי במבנה אחד (כלול בבינוי) אשר יגשר בין מפלס השצ"פ המצרני ממזרח ורחוב בורלא. כמו כן, יש להציג בנספח הבינוי את המשך השביל דרומה עד למעבר הקיים וכן לבחון את אופן סימונו בתיאום לשכת התכנון. מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם בתיאום לשכת התכנון. .4 תנאי להפקדת התכנית יהיה תיאום עם לשכת התכנון לעניין מיקום מיטבי להפרשות המבונות וקביעת הוראות בתכנית בנוגע להפרשה מבונה בדרך של איחוד וחלוקה בהנחיית לשכת התכנון וקביעת שלביות להבטחת השטחים הציבוריים. כמו כן יקבע כי הגישה לשטחים הציבוריים תופרד מהגישה לשטחי המגורים. .5 תנאי להפקדת התכנית יהיה בחינת מיקום הכניסה לחניה וכן קביעת הרחבת זכות הדרך כלפי רחוב בורלא בתחום זכות המעבר המוצעת והרחבתה ככל הנדרש בתיאום עם יועץ התחבורה של הוועדה. ייקבע בהוראות התכנית כי תובטח מדרכה ברוחב של 2 מטרים לפחות. תנאי להפקדת התכנית יהיה תיאום עם יועץ התחבורה של הוועדה ותיקון מסמכי התכנית בהתאם להערותיו.

- 27 -

- 28 -

6. יקבע שטח מצומצם למסחר בחזית כלפי רחוב בורלא בתיאום עם לשכת

התכנון, בחלק הדרומי ובסמיכות להפרשה המבונה.

7. יקבעו קווי בניין נפרדים ומחייבים לבינוי המרקמי ולמבנים מעליו בתיאום

ובהנחיית לשכת התכנון.

8. יקבע בהוראות התכנית כי לא יותר ניוד שטחי מסחר או שטחים ציבוריים

לטובת שטחי מגורים.

כללי

9. יקבע בהוראות התכנית כי הבנייה תבוצע לפי תקן 5281 בנייה ירוקה ברמה

של 4 כוכבים לפחות.

10. התכנית תיערך כתכנית הכוללת הוראות איחוד וחלוקה שלא בהסכמה. תנאי

להפקדת התכנית יהיה עדכון טבלאות ההקצאה והאיזון של התכנית בהתאם לשינויים בהחלטה זו, ואישור היועץ השמאי של הוועדה. זו, טבלאות ההקצאה והאיזון יוצגו לוועדה בדיון פנימי נוסף.

11. התכנית תיערך כתכנית הכוללת תכנון בתלת מימד ככל הנדרש, בהנחיית לשכת

התכנון, וזאת על מנת לאפשר שימושים עבור חניה מתחת לחלק מהשטחים בייעודים ציבוריים.

12. תנאי להפקדת התכנית יהיה עריכתה בהתאם לשינויים המפורטים בהחלטה זו

וכן עריכת תיקונים טכניים ועדכונה בהתאם לעקרונות תכנון חושב רישוי, בהנחיית לשכת התכנון.

13. בהתאם למדיניות התכנון המעודדת מימוש תכניות בפרקי זמן סבירים, ייקבע

בהוראות התכנית כי תוקף התכנית יהא ל-7 שנים מיום אישורה. בסמכות יו"ר הוועדה יהיה להאריך מועד זה מנימוקים מיוחדים שיירשמו. ככל שלא יינתן היתר בנייה ראשון לשם הריסת הבינוי הקיים ובניית בינוי חדש בתוך פרק זמן זה, התכנית תבוטל והמצב התכנוני המאושר יחזור להיות כפי שהיה לפני אישור התכנית.

14. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית יש למסור הודעות לבעלי הזכויות בתחום

התכנית בהתאם להוראות תקנות איחוד וחלוקה, ובנוסף לדרישות החוק, יש להניח הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בחלקות מצרניות. הכל בהתאם להנחיות לשכת התכנון.

15. בשים לב לכך שמדובר בתכנית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה, אך היזם צפוי להיות נהנה מרכזי ממנה, תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת כתב שיפוי כנגד תביעות פיצויים בהתאם לסעיף 197 לחוק.

16. החלטה זו תהיה בטלה בתום שבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית

ע"פ סעיף (86ד) לחוק, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

	תיאור חדש להתנגדויות
מטרת התכנית: התחדשות עירונית בשכונת ניות – הריסת מבנה טורי בן 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת הכולל 30 יח"ד והקמת מבנה חדש בן 11 קומות מעל חניון תת"ק עבור 94 יח"ד. עיקרי הוראותיה: .1 שינוי יעודים ממגורים 2 לייעוד מגורים ד'. .2 קביעת קווי הבניין המרביים . .3 קביעת הוראות לבינוי. .4 קביעת מספר יח''ד ל-94 יח"ד. תוספת של 60 יח"ד. מכפיל .3.13 (שטח יח"ד ממוצעת 120 מ"ר עיקרי + ממ"ד) .5 קביעת שטחי בניה בתחום התכנית לסה"כ 22,210 מ"ר, מתוכם: • מגורים: 9380 מ"ר עיקרי מעל הכניסה הקובעת ו-2000 שרות מעל הכניסה הקובעת. 785 מ"ר עיקרי מתחת לכניסה הקובעת ו- 1280 מ"ר שרות מתחת לכניסה הקובעת. • מבנים ומוסדות ציבור בשטח של 380 מ"ר עיקרי ו -25 מ"ר שרות, שניהם מתחת לכניסה הקובעת. • מסחר: 60 מ"ר עיקרי מתחת לכניסה הקובעת. • מרתפים: בשטח של 8300 מ"ר שרות מתחת לכניסה הקובעת. .6 קביעת הוראות להגדרת הכניסות הקובעות לבניינים. .7 קביעת שימושים מותרים למגורים, תעסוקה/מסחר(ללא בישול) ושטח מבונה לצרכי ציבור הכולל מעבר ציבורי. .8 קביעת הוראות להפרשות מבונות למבני ציבור .9 קביעת הוראות לפיתוח. .10 קביעת הוראות להריסת מבנים/גדרות/אלמנטים בנויים. .11 קביעת תנאים להליך הרישוי. .12 קביעת סיווג עצים בוגרים לשימור ו/או העתקה ו/או כריתה. שטח מוצע ל יח"ד ממוצעת 120 מ"ר עיקרי + ממ"ד תיאור מצב קיים: במצב קיים מבנה טורי בן 4 קומות שמוגבה מרחוב בורלא בקומה בערך, סה"כ 30 יח"ד קיימות, קיימת חנייה עילית בצפון התכנית מוגבהת מהכניסה למבנה בכ 2.5 קומות עם מהלך מדרגות חיצוני . מדרום לתכנית קיים מעבר ציבורי להולכי רגל. ממזרח לתכנית קיים שצ"פ צר וארוך עצים בוגרים בטופוגרפיה תלולה. תכניות מאושרות בשטח התכנית: תכנית 1740א, משנת ,1995 שינוי מאזור מגורים 5 לאזור מגורים .2 קובעת 3261 מ"ר שטחי בנייה מרביים ב- 3 קומות. התכנית הינה בסמכות הוועדה המחוזית.

- 29 -

התוכנית הופקדה בתאריך 21/11/2025 וסיימה את תקופת ההפקדה בתאריך 20/01/2026 .

- 30 -

לתוכנית הוגשו 2 התנגדויות:

התנגדות מספר 1 :

הוגשה ע"י יפה ויהודה רביב, דיירים בעלי דירה המתגוררים במבנה בנדון.

עיקרי ההתנגדויות:

1. המתנגד הינו בן ,86 עיוור וחולה, לוחם בעברו שנפל בשבי המצרי במלחמת יום כיפור,

אשתו אף היא נכת צה"ל וסובלת מדמנציה, שנהם תלותיים מאוד בהתמצאות במרחב ומתנגדים לפינויים מביתם שמשמש עבורם עוגן.

התנגדות מספר 2 :

הוגשה ע"י מנהל קהילתי גינות העיר ע"י אדר' רונית לומברוזו חברת ההנהלה ויו"ר הפורום האורבני ואדר' אליאס מסינס מתכן אורבני גינות העיר.

עיקרי ההתנגדויות:

1. מתנגדים לתכנית פינוי בינוי בשל הגדרת השכונה בתכנית מתאר 2000 לאזור שאינו

לציפוף, דבר שאינו מתואם מול השכונה ומול הציבור.

2. מתנגדים לדו"ח השמאי שהוגש ומבקשים לבחון שוב את נתוני המחירים שנלקחו

לדוגמה ולעדכן את מסמכי התכנית בהתאם.

3. מתנגדים למכפיל שהוצע בתכנית ,1:3.13 בהשוואה לקטמון הישנה שמקודמים שם

מכפילים של 1:2.8 שהינה שכונה לציפוף בניגוד לשכונת ניות. דורשים צמצום המכפיל.

4. מבקשים הגדלה של שטחים לצורכי ציבור בשל העדר כאלו בשכונה, עבור שלוחת מנהל

שתתן מענה לצורכי השכונה. ותוספת של חנייה עבור כך.

5. מתנגדים לגובה הבינוי המוצע של 12-13 קומות. מדובר על חריגה משמעותית בגובה

ביחס לתמ"א 38 שיכולה להתאפשר במתחם ומבקשים להציע בינוי של עד 7 קומות מעל מפלס הכניסה.

6. מבקשים לבטל את שטח גינת הגג שהינו שטח פרטי לדיירים ללא כל תועלת לשכונה

ומחייבת את הגדלת מספר הקומות, בהתאם להגדיל את תכסית הבינוי ומילוי המרווחים בין חלקי המבנה ובכך לצמצם את הקומות.

7. מתנגדים לכריתת כל העצים בתחום התכנית שהינם עצים בוגרים כולל עצים שבגבול

התכנית ולא בתחומה. דורשים לבחון את הנושא ולשמר %50 מהעצים ולשמר את כל

העצים בהיקף החלקה: מס' .10,11,12,13,15,19,21,22,23

המלצת מהנדס העיר

להמליץ לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר מתן תוקף

לתכנית

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלקית את ההתנגדויות על פי הפירוט הבא:

1. לקבל חלקית את ההתנגדות ביחס למתנגד שהינו בן ,86 עיוור וחולה, לוחם בעברו שנפל בשבי

המצרי במלחמת יום כיפור, אשתו אף היא נכת צה"ל וסובלת מדמנציה, שנהם תלותיים מאוד בהתמצאות במרחב ומתנגדים לפינויים מביתם שמשמש עבורם עוגן וקושי במציאת - 31 -

דירה חלופית: הוועדה מבינה את הקשיים של המתנגד אך מודעת לעובדה כי רוב דיירי הבניין

מעוניינים בתכנית.

על היזם לפעול בהתאם לחוק כאמור בכל הנוגע לטיפול באוכלוסייה הקיימת בעלת מוגבלויות. יחד עם זאת, יש להוסיף כי תנאי להיתר בניה יהיה מיפוי אזרחים וותיקים וקבלת חוות דעת של המחלקה לעבודה קהילתית בנושא הנ"ל. כמו כן, תנאי להיתר בניה ראשון יהיה תאום עם אגף הרווחה בנוגע לסיוע לקשישים ובעלי מוגבלויות בתהליכי הפינוי והמעבר.

2. לקבל חלקית את ההתנגדות ביחס לדו"ח השמאי שהוגש ומבקשים לבחון שוב את נתוני

המחירים שנלקחו לדוגמה ולעדכן את מסמכי התכנית בהתאם. ואת ההתנגדות ביחס למכפיל

שהוצע בתכנית: 1:3.13 לפי בחינה מוצע מכפיל סביר ביחס לתכניות המקודמות בעיר

ובסביבה, יחד עם זאת לאור ההתנגדויות בעניין הדוח השמאי נדרשת בחינה מול היועץ השמאי של הוועדה המחוזית ועדכון המסמכים בהתאם במידת הצורך.

כמו כן, מוצעות יח"ד גדולות מהממוצע בעיר, בשטח מוצע של 120 מ"ר עיקרי+ממ"ד, יש לבחון לצמצם את שטחן כמקובל בתכניות התחדשות בעיר ל-100 מ"ר עיקרי + ממ"ד ולתקן בהתאם את התקן השמאי שהוגש.

3. לדחות את ההתנגדות ביחס לטענה כי הוגשה תכנית פינוי בינוי בניגוד להגדרת השכונה

בתכנית מתאר 2000 לאזור שאינו לציפוף, דבר שאינו מתואם מול השכונה ומול הציבור:

תכנית מתאר 2000 משמשת כמדיניות הוועדה, יחד עם זאת לאור העובדה כי בסמיכות לתכנית קיימים מבנים בני 8-9 קומות וכי המבנה הקיים הינו מבנה וותיק משנות ה-70 ללא פתרון מיגון וללא חנייה תת"ק , נקבע ניתן להציע במתחם זה התחדשות עירונית וזאת בהתייחס בין היתר לתועלות הציבוריות אשר התכנית מציעה בתחומה. יצוין כי הוועדה הייתה מודעת למדיניות על פי תכנית מתאר 2000 אבל לאור השניים שחלפו מאז ההחלטה להפקדת התכנית ולאור העובדה שמדובר על בניין המצוי בשולי השכונה, סברה הוועדה כי ניתן לשנות את המדיניות ולקדם את התכנית.

4. לדחות את ההתנגדות ביחס לבקשה לבחינה של השטחים הציבוריים והגדלה של שטחים

לצורכי ציבור בשל העדר כאלו בשכונה, עבור שלוחת מנהל שתתן מענה לצורכי השכונה.

ותוספת של חנייה עבור כך: גודל השטחים הציבוריים שמוצעים בתכנית עומד בדרישות שנבחנו והועברו ע"י הגורמים המוסמכים לכך לרבות מחלקת מדיניות התכנון והתכנית המוצעת.

לעניין שטחי הציבור, קשה להבין ממסמכי התכנית את המפלסים המוצעים לשטחים אלו ואת המוצע ביחס לדרישות הוועדות, הן המקומית והן המחוזית ביחס לאופן הגישור על הטופוגרפיה הקיימת והנגשת השצ"פ הקיים מרחוב בורלא דרכם. במסגרת הליך הרישוי יתואמו המפלסים ויוכיחו גישור והנגשת מפלס רחוב בורלא ומפלס הכניסה העורפית הצמודה לשצ"פ קיים ממערב.

5. לקבל חלקית את ההתנגדות ביחס לגובה הבינוי המוצע של 12-13 קומות. מדובר על חריגה

משמעותית בגובה ביחס לתמ"א 38 שיכולה להתאפשר במתחם ומבקשים להציע בינוי של עד 7 קומות מעל מפלס הכניסה: התכנית מציעה 9 קומות מעל הכניסה הקובעת ו- 2 קומות נוספות כלפי רחוב יהודה בורלא, כך שמוצעות 11 סה"כ מהמפלס התחתון. כמו כן, התכנית מציעה שיפור ביחס לקיים כאשר מדובר על חלקה הנמצאת בחלק החיצוני של השכונה ומשני צידיה קיימים כיום בניינים בגובה של 8-9 קומות עם קיר תמך גבוה כלפי רחוב יהודה בורלא ולכן ניתן לאפשר את קידומה של התכנית לאור האמור לעיל בנוסף לתועלות הציבוריות המוצעות ולחשיבות של קידום התחדשות המבנה. יחד עם זאת יש ליישם את החלטות הוועדות ביחס לגובה הקומות המוצעות ולהציען לעד 3 מ' ברוטו, בביצוע הנמכה זו יתקבל מבנה נמוך יותר מהמוצע בכ-4 מ'.

6. לקבל חלקית את ההתנגדות ביחס לבקשה לבטל את שטח גינת הגג שהינו שטח פרטי לדיירים

ללא כל תועלת לשכונה ומחייבת את הגדלת מספר הקומות, בהתאם להגדיל את תכסית הבינוי ומילוי המרווחים בין חלקי המבנה ובכך לצמצם את הקומות: הוועדה בחנה את

הצעת המתנגדים להקטנת הקומות ויצירת בנין אחד רציף בגובה נמוך יותר , הוועדה סבורה

כי מדובר בחלופה תכנונית פחות טובה מהחלופה שנבחרה המציעה בניין עם מספר אגפים בגובה שונה בתכנון טוב יותר.

התכנית מציעה חלוקה של מסת הבינוי ל-2 חלקים שמחוברים בגג ירוק פעיל במפלס - 32 -

,+748.00 שטח גג במפלס זה אינו ברור ממסמכי התכנית והמופע שלו רעיוני בלבד כלפי החזיתות, הוא מוצג בעומק של קורה בלבד ללא קונסטרוקציה ועומק שתילה, סכימה זו אינה מציגה באופן ראוי את כוונת העורך, יש לבחון ביטול גג זה מול אדריכלית העיר. בנוסף ביחס לשטח הירוק המוצע במפלס +734.40 – לא ברור ממסמכי התכנית מהיכן הכניסה אליו ומה מטרתו. נדרש לחבר שטח זה ממפלס השביל האורכי ( צפ'-דר') המוצע בזיקת מעבר מערבית לשצ"פ קיים. יש לקבוע שטח זה אף הוא בזיקת מעבר לשימוש הציבור ולבחון הצרחת שטחי הציבור המוצעים לסמוך לשטח זה לטובתם.

7. לקבל חלקית את ההתנגדות ביחס לכריתת כל העצים בתחום התכנית שהינם עצים בוגרים

כולל עצים שבגבול התכנית ולא בתחומה. דורשים לבחון את הנושא ולשמר %50 מהעצים ולשמר את כל העצים בהיקף החלקה: מס' :10,11,12,13,15,19,21,22,23 התכנית מציעה לכריתה את כל העצים בתחומה, יש לבחון לשמור את העצים הבוגרים בחזית המבנה הקיים לרבות עצים מספר .10,21,22,23 כמו כן, יש לעדכן את סקר העצים על גבי התשריט המוצע כמקובל. יש לקבוע חובה לנטיעה של לפחות עץ בוגר אחד לכל 50 מ"ר שטח מגרש פנויים מבינוי על קרקעי, בכל פיתוח מעל בינוי תת קרקעי של חניון וכד' יש לשמור על עומק אדמה ראוי לגינון של לפחות 0.5 מ' ונקודתית לעצים לפחות 1.5 מ', בפרט במפלס ,+734.0 בתיאום אגף שפ"ע ואדריכלית העיר.

8. נושאים נוספים: כניסות לחניון תת"ק- נדרשת בחינה מול אדריכלית העיר ומול תושי"ה

לתכנון המוצע לצמצום הכניסות לחנייה תת"ק, לא ברור מדוע קיימות 2 כניסות ו-2 יציאות לחניון המוצע במרכז המבנה ולא מוצעת כניסה ויציאה אחת בצפון התכנית בחלקו הנמוך טופוגרפית של המגרש, תכנון זה פוגע בהליכתיות של הרחוב ובמופע המבנה כלפי הרחוב.

9. לדחות את יתר ההתנגדויות ולהמליץ לוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית.

	פירטי תוכנית
1299031		מספר התכנית:
הארכת מועד להתנגדויות		סוג דיון:
סאלאווייציק משה יוחנן		מגיש התכנית:
ירמיקי עודד		עורך התכנית:
ועדה מקומית		סמכות:
17/4/2024		תאריך עמידה:
ראשית חכמה 19 , זכרון משה		כתובת

	בשלמות			חלקה עד			חלקה מ		גוש
	כן						44		30067

	עיקרי התכנית ומטרותיה
התוכנית מציעה תוספת קומה חדשה עם 2 יח"ד חדשות ותוספת שימוש בחלל גג רעפים למגורים של היח"ד מתחת .1 שינוי במערך יעודי הקרקע מאזור מגורים מיוחד לאזור מגורים ד. .2 קביעת בינוי לתוספת בניה כמפורט להלן: א. קביעת בינוי לתוספת קומה חדשה לשם תוספת יח"ד חדשות כמפורט בנספח בינוי. ב. קביעת בינוי לשימוש בחלל גג הרעפים למגורים של היח"ד מתחתיו. ג. הגדלת שטחי הבניה בשטח. .3 קביעת שלבי ביצוע למימוש התוכנית כאמור. .4 קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן התר בניה בשטח.

החלטה	תאריך דיו ן
מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים: הסעיפים הבאים מהחלטת הוועדה יבוטלו : "יש לצמצם את הבינוי המוצע לרחוב אלשיך באופן שיותר לשנות את גג הרעפים לקומה רגילה ומעליו יותר גג רעפים ללא הגבהה וזאת כדי לא לייצר חריגה משמעותית בגובה הבניין." יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה ימשיכו לחול.	02/04/2025

- 33 -

מספר סידורי: 4

החלטות קודמות

- 34 -

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבנייה הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

התכנית כוללת 2 אגפים נפרדים, אחד לרחוב אלשיך ואחד לרחוב ראשית חוכמה , בגלל הפרשי הטופוגרפיה מספר הקומות שונה בשני האגפים.

יש לצמצם את הבינוי המוצע לרחוב אלשיך באופן שיותר לשנות את גג הרעפים לקומה רגילה ומעליו יותר גג רעפים ללא הגבהה וזאת כדי לא לייצר חריגה משמעותית בגובה הבניין.

האגף המוצע לרחוב ראשית חוכמה יהיה בגובה של הבניין הצמוד בחלקה 45 ממערב בתיאום עם מחלקת התכנון.

גגות הרעפים יתואמו עם מחלקת התכנון בהתאם לאופי השכונה.

15/05/2024

התכנית תתוקן בתיאום עם מחלקת התכנון .

לבצע עריכה של התכנית בתיאום עם המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולהטמיע תיקונים טכניים.

החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד' לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

	תיאור חדש להתנגדויות
התכנית מסיימת את תקופת הפקדה היום התקבל מכתב בקשה להארכת מועד להגשת התנגדות מדייר בבניין שכן בהתאם לחוק ממליצים לתת ארכה של 30 יום להגיש התנגדות
	המלצת מהנדס העיר

- 35 -

לאשר ארכה להגשת התנגדויות

מכיוון שהתכנית בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבניה ממליצים לוועדה המקומית להאריך את התקופה להגשת התנגדויות עד לתאריך .20/2/2026

	פירטי תוכנית
518ב		מספר התכנית:
תכנית בינוי		סוג דיון:
סרור מוחמד		מגיש התכנית:
זיאד עבדו		עורך התכנית:
תכנית בינוי		סוג תכנית:
חיי אל מדארס 0 , ערב א-סואחרה		כתובת

	בשלמות			חלקה		גוש
	כן			1		31239

תיאור תכנית בינוי

הליך סטטוטורי: תכנית 2683א משנת ,1996 אזור מגורים .6 תכנית הבינוי חלה על תא שטח זה. בהתאם לתכנית תקפה 2683א' להוראות התכנית סעיף :8 התכנית המאושרת מייעדת את שטח תכנית הבינוי לאזור מגורים , 6 כאשר תנאי למתן היתר בנייה במגרש מעל דונם יהא אישור תכנית בינוי. במגרש מעל דונם שטחי הבנייה עיקריים יהיו עד %37.5 משטח המגרש נטו ושטחי שרות עד %8 משטח הבנייה עבור מחסנים ומרחב מוגן. הבינוי יוצע ב-2 קומות, כאשר בבנייה במדרון לא תותר קומת עמודים, אלא מסד סגור. תותר בנייה של עד 3 יח"ד לדונם.

- 36 -

מספר סידורי: 5

עיקרי התכנית ומטרותיה

תכנית הבינוי מציעה הקמת מבנה חדש בן 2 קומות מעל קומת מחסנים, עבור 3 יח"ד.

1. מוצע מבנה בן 2.5 קומות סה"כ. כולל קומת מחסנים תת"ק.

2. מוצעים בתכנית שטחי בנייה בסך של 486.78 מ"ר: סה"כ שטחים עיקריים 377.15 מ"ר,

המהוים %35.25 בנייה, ושטחי שרות 60.57 מ"ר מעל הכניסה הקובעת ו-49.06 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת.

3. מוצעות 3 יח"ד בשטח ממוצע של 137.83 מ"ר עיקרי + ממ"ד.

4. מוצעת חנייה עילית עבור 3 מקומות חנייה.

- 37 -

קווי הבניין המרביים יוצעו בהתאם ללקוי בנין המותרים עפ"י תכנית המתאר המקומית.

שטח התכנית הינו 1070 מ"ר למגורים לפי מדידה.

המלצת מהנדס העיר

לאשר את תכנית הבינוי

הוועדה המקומית ממליצה לאשר את תכנית הבינוי המוצעת בתנאים הבאים:

1. במסגרת היתר הבניה יש להשלים חווות דעת של המחלקות הבאות: תושי"ה, חח"י, שפ"ע

גננות, כבאות, ותברואה ולהטמיע בהתאמה במסמכי התכנית את הנחיותיהם.

	פירטי תוכנית
522ב		מספר התכנית:
תכנית בינוי		סוג דיון:
מנח"ח		מגיש התכנית:
רבקה לסינגר		עורך התכנית:
תכנית בינוי		סוג תכנית:
יהושע יעקב 2 , פסגת זאב		כתובת

	בשלמות			חלקה		גוש
	לא			34		30667

	תיאור תכנית בינוי
הליך סטטוטורי: תב"ע 3334 מאושרת משנת .1986 מגרש ,877 ביעוד שטח לבנייני ציבור. שטח המגרש הוא 11,812.5 מ"ר. שימושים מותרים: תותר בניה רב תכליתית במגרשים ושילוב מספר פונקציות בבניין אחד. יחולו על שטחים אלה ההוראות של תכנית המתאר לגבי שטחים לבניני ציבור. בהתאם להחלטות שהתקבלו בעניין תכניות המפנות למתאר 62 ולא קובעות הוראות לגבי שימושים זכויות בנייה או קומות , יש להגיש כתנאי להיתר בניה תכנית בינוי לאישור הוועדה

- 38 -

מספר סידורי: 6

עיקרי התכנית ומטרותיה

התכנית מציעה הכשרת 3 כיתות גן ילדים הקיימות בפועל כמבנה קל בחלק ממגרש למבנה ציבור, ברחוב

יהושע יעקב בשכונת פסגת זאב.

מצב קיים:

מגרש למבנה ציבור הכולל גן ילדים.

בסמיכות לתכנית ומגרש ספורט מזרחה.

מוצע במסגרת התכנית:

1. מוצעים תוספת של 333.3 מ"ר כוללים עבור 3 כיתות גן ילדים (מתוכם 297.2 מ"ר עיקרי ו-36.1 מ"ר

שרות).

2. מוצעות 3 כיתות גן ילדים בקומה אחת במבנה יביל.

- 39 -

המקומית.

במתחם מקודמת על ידי אגף תכנון עיר תכנית 1461524 לעיבוי והוספה של מבני ציבור. תכנית זו נבחנת מחדש בעקבות קידום פרויקט טיילת בפסגת זאב הגורעת חלק מהמגרש בנדון.

הכוונה לקדם תב"ע לתוספת זכויות ושימושים במגרש הוא לצורך התמודדות עם המחסור הקיים והעתידי במענה לצרכי ציבור בפסגת זאב.

היתרי בנייה:

1990/0592.00 – הופק היתר בנייה בשנת .1990 גן ילדים דו-כיתתי. סה"כ שטחים 255.38 מ"ר על 2 קומות.

1990/0592.01 – הופק היתר בניה בשנת .2023 תוספת 2 כיתות גני ילדים לגן ילדים קיים ומאושר בהיתר .90/592 תוספת של 315.22 מ"ר כוללים, מתוכם 220 מ"ר עיקרי ו-95.22 מ"ר שרות. סה"כ שטחים 570.6 מ"ר.

1990/0592.02 – חידוש טיפול בבקשה משנת .2022 בקשה לחפירה, דיפון וקירות פיתוח לתוספת 2 כיתות גני ילדים המאושרות בהיתר .90/592.1 2025/0453.00 - נפתח תיק רישוי בשנת .2025 תוספת 3 כיתות גני ילדים במבנה יביל ושינויים בפיתוח שטח. תוספת של 333.3 מ"ר כוללים, מתוכם 297.2 מ"ר עיקרי ו-36.1 מ"ר שרות עבור מרחב מוגן. סה"כ שטחים 903.9 מ"ר.

נכס עירוני:

5914 – גן ילדים ומגרש כדורגל. שימוש עיקרי: גן ילדים.

אגף מבני ציבור-המחל' לתכנון מבני ציבור:

לא התקבל.

אגף נכסי עירייה:

לא התקבל.

חוות דעת המחלקה למדיניות התכנון:

לא התקבל.

המלצת מהנדס העיר

לאשר את תכנית הבינוי

הוועדה המקומית ממליצה לאשר את תכנית הבינוי המוצעת בתנאים הבאים:

.1 תכנית הבינוי נמצאת בשלמותה בתחום הטיילת המתוכננת ברחוב חיל האוויר שנמצאת בשלבי פיתוח. .2 לאור הצורך בגני ילד ים בסביבה תותר הצבה והכשרה של מבנה יביל לצורך תוספת של 3 כיתות גן ילדים . מובהר כי מדובר בשימוש זמני, אשר אינו מקנה זכויות קבועות במקרקעין ואינו מהווה תקדים תכנוני מחייב. .3 במסגרת קידום תכנית תב"ע 1461524 הכוללת במגרש, ניתן יהיה לבחון שילוב קבוע של שימושי חינוך, לרבות גני ילדים, כחלק ממערך השימושים הציבוריים, וזאת בכפוף לבחינה תכנונית כוללת, התאמה לתכנית הטיילת, ותיאום עם הגורמים המקצועיים הרלוונטיים. .4 יש להטמיע מספר תכנית הבינוי להרמוניקה. מספרה הוא 522ב'. .5 יש לתקן את שם התכנית כמפורט להלן: תכנית בינוי – תוספת 3 כיתות גני ילדים ברחוב יעקב יהושע, פסגת זאב .6 יש להחליף את טבלת השטחים המוצגת בתכנית, בטבלת חישוב השטחים המוצגת בהיתר .2025/0453.00 .7 יש להוסיף פרטי קשר של כל בעלי העניין (מבקש, עורך התכנית).
עורך חוות הדעת
חתימה	תאריך	תפקיד	שם
	28/1/2026	בודקת	אביגאל נחמיאס

- 40 -

(תב"ע)

	פירטי תוכנית
1428200		מספר התכנית:
תיקון החלטה להפקדה		סוג דיון:
ש.ל.ס מזרח שמש בע"מ		מגיש התכנית:
אלפנט אסתי		עורך התכנית:
ועדה מחוזית		סמכות:
20/07/2025		תאריך עמידה:
שאול המלך 25 , סנהדריה		כתובת

	בשלמות			חלקה		גוש
	כן			94

החלטה	תאריך דיון
לאחר בחינת מסמכי התכנית ושמיעת המלצת הוועדה המקומית, הוצג לוועדה שמדובר בתכנית במגרש בתהליכי בניה במסגרת תמ"א 38 אשר מבוצעים בו החיזוקים הנדרשים מכח החוק. ועל כן הועדה מחליטה שמדובר בתכנית בסמכות מקומית והתכנית תעבור לסמכות מקומית.	04/01/2026
***התכנית ירדה מסדר היום	14/12/2025
להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים: בחזית הקדמית בתחום החלקה קיימת דרך מאושרת, התכנית מסמנת קווי בניין עבור מרפסות בתחום דרך מעבר למאושר בהיתר . יש להתאים קווי בניין עבור	10/09/2025

- 41 -

מספר סידורי: 7

עיקרי התכנית ומטרותיה

מטרת התכנית

תוספות 1.5 קומות מעל 5.5 קומות מאושרות בהיתר בת.ב. 20/565 בהליך תמ"א 38/2 אשר טרם נבנו. סה"כ מתקבלות 6 קומות כלפי רחוב שאול המלך ו7 קומות כלפי חזית אחורית.

תוספת יח"ד ,1 סה"כ 7 יח"ד.

תוספת מרפסות זיז.

עיקרי הוראותיה

1. שינוי יעוד מאזור מגורים 3 לאזור מגורים ד'.

2. השלמת קומה שישית, תוספת קומה חדשה ותוספת מרפסות.

3. תוספת יח"ד 1 חדשה.

4. הגדלת שטחי הבניה – 692.6 מ"ר מירבי.

5. קביעת קווי בנין לבינוי המוצע.

6. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.

7. קביעת שלביות הביצוע לתוספות הבניה, כאמור.

החלטות קודמות

- 42 -

מרפסות בחזית הקדמית למאושר בהיתר.

תכנון

בהיתר הבניה אושרו שתי מרפסות זיז מידתיות בחזית הקדמית. התכנית מציעה לאחד בין המרפסות למרפסת אחת ארוכה, לא מקובל תכנונית. מתקבלת חזית עמוסה אשר עטופה במרפסת ארוכה , לא מתאימה למגרש קטן ואינה אופיינית למבנים קטנים. על כן, מרפסות בחזית הקדמית יהיו בהתאם למאושר בהיתר.

מרפסות זיז חדשות בחזית הקדמית יהיו בהתאם למאושר בהיתר הבניה בלבד.

בחזית הצפונית מסומן עמוד התומך מרפסת זיז קיימת, העמוד לא סומן בהיתר, ואינו מקובל תכנונית. יש לבחון חיזוק חלופי במידת הצורך ללא תמיכה של עמוד בגובה של 2 קומות.

הצגת חזית צפונית בנספח הבינוי אינה בהירה ומציגה בינוי כלפי רחוב שאול המלך מעבר לקונטור הבינוי המאושר. יש לבטל/ לסמן להריסה בינוי מעבר לקונטור הבניין כלפי רחוב שאול המלך.

ביטול מחסנים בקומת המרתף

התכנית מבטלת 4 מחסנים מאושרים בהיתר של תמ"א 38 בקומת המרתף. אין לבטל מחסנים מאושרים , יש להתאים את המחסנים להיתר הבניה.

כללי

יש להוסיף סעיפי רישום הפקעה ותנאי בתהליך לפי הנוסח הבא:

מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי רישום(תצ"ר) שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית.

השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפץ.

לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב' לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצ"ר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

תנאי להוצאת היתר – רישום תצ"ר.

חוו"ד גורמים – יש להשלים חוו"ד המחלקות הבאות: תברואה, שפ"ע תחזוקה, מח'

שימור. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. הערה: לידיעתך, אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור 'רישוי ופיקוח' – המחלקה להיטל השבחה.

לאחר בחינת מסמכי התכנית ושמיעת המלצת הוועדה המקומית, הוצג לוועדה שמדובר בתכנית במגרש בתהליכי בניה במסגרת תמ"א 38 אשר מבוצעים בו החיזוקים הנדרשים מכח החוק. ועל כן הועדה מחליטה שמדובר בתכנית בסמכות מקומית והתכנית תעבור לסמכות מקומית.

	תיאור לתיקון החלטה
התכנית נדונה בועדה המקומית , החלטת הועדה היתה להפקיד את התכנית בתנאים התכנית קודמה בסמכות הוועדה המחוזית הוועדה המחויזת קיבלה החלטה כי ניתן לקדם את התכנית בסמכות הוועדה המקומית על כן, תכנית זו מובאת לאישור הועדה המקומית על מנת לתקן את ההחלטה בהתאם.

	המלצת מהנדס העיר
		להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים
מכיוון שהתכנית בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבנייה ממליצים לוועדה המקומית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים: .1 התכנית תקודם בסמכות הוועדה המקומית. .2 יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה ימשיכו לחול.

- 43 -

	פירטי תוכנית
1326552		מספר התכנית:
תיקון החלטה להפקדה		סוג דיון:
עריית ירושלים חברת מוריה		מגיש התכנית:
בן חמו שחר		עורך התכנית:
ועדה מקומית		סמכות:
21/07/2025		תאריך עמידה:
בר כוכבא 34 , הגבעה הצרפתית / צמרת הבירה		כתובת

	בשלמות			חלקה		גוש
	כן			15

החלטה	תאריך דיון
מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון	10/12/2025

- 44 -

מספר סידורי: 8

עיקרי התכנית ומטרותיה

מטרת התכנית

הגדלת זכויות בניה עבור בית ספר דקלים תוך הריסת מבנה קיים והקמת 2 בתי ספר חדשים המשולבים בטופוגרפיה תלולה.

בנוסף לכיתות לימוד וחדרי הנהלה מציעה התכנית אולם ספורט, בריכה טיפולית, חדרי טיפול ועוד.

עיקרי הוראותיה

1. קביעת קווי בניין.

2. קביעת שטחי בניה בתחום התכנית.

3. קביעת הוראות בגין מבנים להריסה.

4. קביעת הוראות לטיפול בעצים בוגרים.

5. קביעת בינוי בגובה 6 קומות מעל הכניסה הקובעת.

6. קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדרכלי.

7. קביעת הוראות להוצאת היתרי בניה והיתרי אכלוס.

החלטות קודמות

והבניה מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים: לאור אילוצים תכנוניים , עץ מס' 23 יסומן לעקירה. ירשם בהוראות התכנית, כי הצורך בשמירה על עצים בוגרים בחזית הרחוב ייבחן בשלב ההיתר. יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה מתאריך 10/09/2025 ימשיכו לחול.

מאחר והתכנית הינה בסמכות המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים: קווי בניין קו בניין מערבי הפונה לכיוון חלקה ביעוד מתקנים הנדסיים ישמור על 3 מ' לכל הפחות . קו בניין כלפי דרך , בתשריט מצב המוצע יש לסמן קו בניין אפס כלפי דרך בכל החזיתות . עצים בתחום התכנית קיימים עצים בוגרים רבים. התכנית מציעה לעקור את כל העצים בתחום המגרש לטובת הבינוי והפיתוח החדש. כריתה של כל העצים תפגע בסביבה ואינה הכרחית. יש להמנע ככל הניתן מכריתה של עצים. בנוסף, שינוי זה ישאיר שטח חלחול שנדרש וכרגע לא קיים בשטח התוכנית. יש לשמור על העצים הבוגרים הנמצאים על חזית הרחוב ובמרחק מספק מהבינוי. עץ מס' 23 בעל ערכיות גבוהה מאוד לסמן לשימור. יש לצמצם בינוי בחזית הצפון מערבית הסמוך לעצים בוגרים מס' ,114 ,115 117 על מנת לאפשר שימורם ולסמנם בתשריט מצב המוצע. יש לסמן עץ מס' 8 להעתקה בהתאם לסקר עצים. יש לקבוע הוראות בגין עצים לשימור ובינוי במרחק של 3 מ' לכל הפחות מהעצים לשימור. יש לקבוע חובת מינימום נטיעות עצים בוגרים חדשים במגרש בהיקף של לפחות עץ בוגר אחד לכל 50 מ"ר פנוי מבינוי במגרש. יש לקבוע בהוראות התכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, יושאר עומק אדמה איכותי של 1.5 מ' לכל הפחות לנטיעת עץ בוגר (על גגות ניתן להסתפק ב-1 מ' לעצים ובחצי מ' לגינון). בינוי בנספח הבינוי יש להציג פריסת גדרות כלפי חזיתות הרחוב. חזיתות הפונות לרחוב לא יכללו חדרי טראפו ונישות למתקנים טכניים המופנים לרחוב.

10/09/2025

- 45 -

- 46 -

גדרות אבן כלפי הרחוב והחלקות הגובלות יהיו עד 1.2 מ' גובה.

קירות תמך בתחום המגרש יהיו בגובה מקסימלי של 3 מ'. מעבר ל3 מ' יש לדרג קירות תמך ולהציע שתילת עצים בתחום הדירוג. תרשם הערה בגין גובה קירות תמך בהוראות התכנית.

יש לבדוק התאמה בין התכנית המוצעת לבין היתרי הבניה שמקודמים במקביל.( ,2024/260 )2024/160.1

תשתיות

התכנית מציעה חדר טראפו על קרקעי בקו אפס כלפי חזית הרחוב, לא מקובל. לא יותר הקמה של חדר טראפו במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ככל הניתן ו/או משולב בתוך מבנה בלבד. מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם. תירשם בגין כך הערה בהוראות התכנית.

יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרויקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (תשתיות חשמל וכו'). פירי אוורור למיניהם ישולבו ככל הניתן בתוך מסת הבינוי ו/או יוטמעו בפרטי פיתוח וכד'. תיאסר הוצאת פירים ומיקום תשתיות עיליות (ברזי כבאות וכד') בתחום זיקות ההנאה ו/או בחזית למרחב ציבורי.

יש לתכנן 2 מוטמנים ונקודת מחזור עבור פח כתום ונייר.

תנאי לקבלת ההיתר יהיה אישור אכף תברואה.

חניה

פתרון חניה יבחן בשלב ההיתר ועפ"י התקן התקף.

יש להציג מפרצי הורדה/העלאה לתלמידים.

הערות לנספח התנועה מה :1/12/2024

יש להוסיף בטבלת מאזן החניה ע"פ אילו היתרים החניות הקיימות.

יש להוסיף תרשים התמצאות.

שלב א' צריך להראות את השינוי ממצב קיים למצב מוצע ושלב ב' צריך להראות את השינוי ממצב מוצע א' למצב סופי (ב').

לקבל אישור תושי"ה מעודכן להערות שנדרשו.

הערות לתקנון:

סעיף 1.6 יש להוסיף את תוכנית 1566ב' בכפיפות.

סעיף 1.7.2 יש להוסיף את נספח התנועה כ "רקע".

סעיף 1.8.4 יש להוסיף את פרטי יועץ התנועה

סעיף 4 יש להוסיף התייחסות לחניה ושלביות הביצוע המוצעת.

איכות הסביבה

- 47 -

יש לעמוד בתקן בנייה ירוקה .5281

יש לקבוע בהוראות התכנית כי הדרוג האנרגטי המזערי למבנים בתכנית יהיה . c בהתאם לנספח הבינוי יש לקבוע בהוראות התכנית כי כלל הגגות בתכנית יהיו גגות מועילים ושימשו עובר גגות חיים/ירוקים/כחולים- להשהיית מי נגר, פוטו-וולטאים, עבור שימושים לטובת המוסדות וכו' עבור גגות חיים וירוקים יש לקבוע עומק שתילה של 30 ס"מ.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה יהיה הצגת תכנית הנדסית המציגה את האמצעים לאיסוף מי הנגר והחדרתם לתת-הקרקע ו/או השהייתם בנפח מתאים בתחום התכנית בליווי נספח הידרולוגי להנחת דעת המחלקה.

תנאי להיתר בניה יהיה הכנת נספח אקוסטי לרעש מכבישים, מתקני ספורט וכו'

אשר יתבסס על נתונים תחבורתיים עדכניים ותכניות בינוי ופיתוח מפורטות ע"מ לקבוע את סוג המיגון האקוסטי הנדרש במעטפת המבנה לשימושי מגורים וציבור בתכנית.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי מיקום כל פתחי האוורור (כולל ראדון) יתואמו עם המחלקה לאיכות הסביבה בשלב היתר הבניה.

כללי

יש לשקם ולפתח מדרכה וכביש וכל התשתיות אשר יפגעו כתוצאה מעבודות הבניה לשביעות רצונו של אגף שפ"ע תחזוקת כבישים ומדרכות. כמו כן, תנאי למתן היתר בניה אישור של מחלקת אחזקה חתום על כל פרטי האבן המשתמע מכך. תנאי למתן טופס 4 בצוע הנ"ל בפועל.

להסיר סעיף .4.1.2 ג 3 "תותר בניית חדרי שנאים בשצ"פים ובשטחים הפתוחים".

הסעיף אינו רלוונטי לתכנית אין בה שטחים פתוחים.

לתקן את סעיף .4.1.2 ג 4 , להסיר משפט כי חדר שנאים יוקם עד קו אפס וכי חדר שנאים המשולב בבניין ימוקם במפלס שאינו נמוך ממפלס מרתף .-1 לציין כי חדר שנאים ישולב בתוך הבינוי וימוקם בתת הקרקע ככל הניתן.

תנאי להיתר יהיה תיאום מול האגף למבני ציבור.

יש לשנות בסעיף 7.2 – מימוש התכנית ל "צפי 20 שנה מיום אישורה".

להסיר סעיף 6.1.2.7 כולל הוראות בגין שטחים פתוחים. התכנית לא כוללת שטחים פתוחים.

להסיר סעיף 6.1.2.8 את הסעיף בגין רחבות עירוניות פתוחות, התכנית לא כוללת רחבות עירוניות.

להסיר סעיף 6.1.2.9 בגין מגרשי חניה, התכנית אינה כוללת מגרש חניה.

בשלב ההיתר יש להציע פתרון מפורט לדרך נגישה, בתחום המגרש, שהיא הדרך העיקרית המיועדת לשימוש הציבור, המובילה ממדרכה או משביל נגיש, אל הכניסה הראשית לבניין.

תנאי לקבלת ההיתר יהיה חו"ד מח' נגישות.

תנאי לטופס 4 התקנת שילוט ברור ומובחן המכוון אל נקודות מרכזיות בבניין (כניסות, מעליות, מדרגות, שירותים, יציאות). ניתן להשתמש בשילוט בכתב ברייל, שילוט מוקטן ובשילוט קולי.

חוו"ד גורמים – להשלים חוו"ד של המחלקות הבאות: כיבוי אש, אגף נכסים, חב' חשמל, רשות עתיקות, שפ"ע גננות. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים. הערה: לידיעתך, אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור 'רישוי ופיקוח' – המחלקה להיטל השבחה

מאחר ומדובר בשטח בבעלות העירייה עם חשיבות ציבורית גבוהה להקמת 2 בתי ספר בשכונת הגבעה הצרפתית. הוועדה המקומית מחליטה לאשר את הגשת התכנית ע"י הועדה המקומית.

25/09/2024

	תיאור לתיקון החלטה
התכנית נדונה בועדה המקומית בתאריך ,10/09/2025 החלטת הועדה היתה להפקיד את התכנית בתנאים. בין היתר הוחלט לעניין החדר טראפו: כי לא יותר הקמה של חדר טראפו במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ככל הניתן ו/או משולב בתוך מבנה בלבד. מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם. תירשם בגין כך הערה בהוראות התכנית. יש להסיר חדר טראפו ממסמכי התכנית ולהוסיף בתקנון הוראה כי מיקומו של חדר הטראפו ייבחן בשלב ההיתר. בנוסף תנאים להפקדה יוסרו וירשמו כתנאי לקבלת ההיתר ולא תנאי להפקדה. על כן, תכנית זו מובאת לאישור הועדה המקומית על מנת לתקן את התכנית בהתאם.

כי לא יותר הקמה של חדר טראפו במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ככל הניתן ו/או משולב בתוך מבנה בלבד.
	מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם. תירשם בגין כך הערה בהוראות התכנית.

- 48 -

	המלצת מהנדס העיר
		להפקיד את התכנית בתנאים
מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים: .3 יש להסיר חדר טראפו ממסמכי התכנית ולהוסיף בתקנון הוראה כי מיקומו של חדר הטראפו ייבחן בשלב ההיתר. .4 להסיר דרישה לחוו"ד גורמים: כיבוי אש, אגף נכסים , חב' חשמל, רשות עתיקות וגננות ולקבוע מחלקות הנ"ל כתנאי להיתר. .5 יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה מתאריך 10/09/2025 ו10/12/2025 ימשיכו לחול.

- 49 -

	פירטי תוכנית
1293349		מספר התכנית:
תיקון החלטה להפקדה		סוג דיון:
עשוש דוד		מגיש התכנית:
שחר רודריג		עורך התכנית:
ועדה מקומית		סמכות:
7.10.24		תאריך עמידה:
, בית צפפה שכונת גבעת המטוס, ירושלים		כתובת

	בשלמות			חלקה		גוש
	לא			7
	לא			14
	לא			4
	לא			5
	לא			6

החלטה	תאריך דיון
מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:	21/05/2025

- 50 -

מספר סידורי: 9

עיקרי התכנית ומטרותיה

מטרת התכנית:

איחוד המגרשים והקמת 2 מבני מגורים, בגובה מקסימאלי של 8 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת, סה"כ 26 יח"ד.

עיקרי והוראות התכנית:

1. הוראות איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים במגרש 191 ()A19 ומגרש 20 לתא שטח אחד.

2. קביעת שטחי בנייה ל סך של 3,837 מ"ר, מתוכם:

2,231 מ"ר עיקרי ו- 956 מ"ר שירות מעל הכניסה הקובעת, ו-650 מ"ר שיורת מתחת לכניסה הקובעת.

3. הקמת 2 מבני מגורים, בגובה מקסימאלי של 8 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת ו-3 קומות מתחת

לכניסה הקובעת).

4. קביעת 26 יח"ד סה"כ ב2 מבני המגורים (תוספת של 5 יח"ד ביחס למאושר).

5. הקמת חניון תת"ק משותף לשני המבנים.

6. קביעת קווי הבניין בשטח התכנית.

7. הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי.

צפיפות הבינוי המתקבלת היא 20 יח"ד לדונם, ושטח ממוצע של 85 מ"ר ליח"ד.

החלטות קודמות

סעיף 10 בהחלטת הוועדה מיום 13.11.24 יעודכן בעניין מיקום הכניסה לחנייה – יש לתקן את התכנית ולמקם את הכניסה לחניה בחזית צפונית בין 2 הבניינים. יש להיצמד לתכנון המופיע בהיתר 2024/0500.00 שבו רמפת הכניסה מקורה יותר ומגדילה את שטח הפיתוח מעל לרמפה. יש לתקן את סעיף (6.1.1 )2 ולציין כי לא תותר כניסות נוספות לחניון מלבד כניסה זאת. יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה מתאריך 13/11/2024 ימשיכו לחול.

מאחר והתכנית הינה בסמכות הוועדה המקומית עפ"י סעיף 62 א (א) לחוק התכנון והבניה, מחליטים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים: למרות המדיניות המעודכנת לאזור המאפשרת 240 אחוז בשש קומות , התכנית מציעה 8 קומות לפי המצב המאושר, דבר זה הינו מקובל, אך נדרש לתקן את מס' הקומות מאחר ובטבלה 5 שבתקנון מצויין 8 קומות, ו 7 קומות בנספח . התכנית מציעה תכנון לא יעיל של שני בניינים הכוללים 2 יחידות דיור בלבד וגרעינים נפרדים , נספח הבינוי אומנם מנחה אך יש לקבוע כי ככול וייבנו 2 בנינים יש לשמור על מרחק של שישה מטרים ביניהם בנוסף לאור השינוי בשטחי שרות בשתי החלופות מומלץ לקבוע את כל שטחי הבניה כעיקריים ללא הפרדה בין שטח עיקרי לבין שטח שרות. לאור העובדה שהתכנית מציעה תוספת של 5 יחידות דיור בלבד בתכנית לא נדרשת הפרשה מבונה לצורכי ציבור. לא תתאפשר העברת שטחים מתחת לכניסה הקובעת למעל הכניסה הקובעת – יש לבטל בהתאם את הערה ה'. מפלס הכניסה הקובעת ייקבע בהתאם למפלס הרחוב הסמוך, תותר גמישות של עד 0.5 מ' בכפוף לאישור מהנדס העיר. הבינוי יוצע בתחום קווי הבניין לרבות שטחי המרפסות. נראה מהחתכים כי חלק ממפלס החניון בבניין b נמצא בחלקו מעל לקרקע, דבר היוצר קירות תמך לרחוב, יש להוריד את כל מפלס התת"ק אל מתחת לקרקע. תכסית החניון התת קרקעית תהיה עד 80 אחוז משטח התכנית ותוצע אדמה גננית בעומק של 1.5 מטר לצורך נטיעת עצים בגורים בתחום התכנית. לחילופין היות ומדובר על חלקה קטנה ניתן יהיה לאפשר תכסית של 100 אחוז תוך מתן מענה לחלחול מי נגר בתיאום עם המחלקה לאיכות הסביבה בשלב ההיתר.

13/11/2024

- 51 -

- 52 -

בתיאום עם אגף שפ"ע, יש להציע כתנאי בהליך הרישוי נטיעות עצים בוגרים בהיקף של כל 50 מ"ר פנוי מבינוי. תנאי לטופס אכלוס ביצוע הנ"ל לשביעות רצון אגף שפ"ע.

תנועה וחנייה:

יש לתאם את כל נושא החנייה עם אגף תושי"ה ולקבל חוות דעתם כתנאי להפקדת התכנית.

הכניסה לחניון מוצעת בין 2 הבניינים ואינה מקורה, יש למקם את הכניסה מהצד המערבי שבתכנית, כמו"כ, יש לקרות כמה שניתן את רמפת החנייה ולהימנע במופע גלוי. יש להציע גינון מעל קירוי הרמפה. יודגש כי תוצע כניסה אחת לחניון, יש לבטל בהתאם את סעיף .)2(6.1.1

יש לתאם בשלב קבלת ההיתר את מיקום האשפה וגודל החדר מול אגף תברואה.

תנאי למתן היתר בנייה יהיה רישום התצ"ר.

בהתאם לחוות דעת שפ"ע:

יש לשקם מדרכה ,כביש וכל התשתיות אשר יפגעו כתוצאה מעבודות הבניה לשביעות רצונו של האגף.

תנאי למתן היתר בניה אישור מיועץ נגישות חתום, יועץ ניקוז של הגיחון, מהנדס תכן חתום על האספלט.

לתקן את סעיף 4.1.1 השימוש היחיד המבוקש הוא מגורים , כל הפירוט הרשום מיותר ויש לבטלו כי לא מדובר על שמושים אחרים.

גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ' כלפיי הרחוב וחלקות סמוכות ביחס למפלסי הקק"ט.

יש לקבוע יחס של החלפה לתכניות מאושרות קודמות ויחס של כפיפות לתכנית 5166ב'.

תנאי להפקדת התכנית השלמת והטמעת חוות דעת מחלקות: אגף תושי"ה והמח'

לאיכות הסביבה.

החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד 'לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

לבצע עריכה של התכנית בתיאום עם המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולהטמיע תיקונים טכניים.

בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית לבעלי העניין במגרשים המצרניים בתכנית ולבעלי העניין בתחום התכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

	תיאור לתיקון החלטה
התכנית נדונה בועדה המקומית בתאריך, החלטת הועדה הייתה להפקיד את התכנית בתנאים מכיוון שאין עדיין בניינים קיימים בסביבת התכנית לא ניתן לחלק הודעות אישיות כפי שקבעה ההחלטה על כן, תכנית זו מובאת לאישור הועדה המקומית על מנת לתקן את ההחלטה בהתאם.

	המלצת מהנדס העיר
		להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים
מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים: .6 תבוטל ההחלטה על חלוקת הודעות אישיות. .7 יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטות הקודמות ימשיכו לחול.

- 53 -

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

	פירטי תוכנית
1464726		מספר התכנית:
תיקון החלטה להפקדה		סוג דיון:
פוטנציאל מרכז אחד בע"מ		מגיש התכנית:
לדיזנסקי אנה		עורך התכנית:
ועדה מקומית		סמכות:
15/09/2025		תאריך עמידה:
הרב שמואל ברוך 51 , מחנה יהודה		כתובת

	בשלמות			חלקה		גוש
	כן			192

החלטה

תאריך דיון

מאחר והתכנית הינה בסמכות הוועדה המקומית עפ"י סעיף 62 א (א) לחוק התכנון והבניה, מחליטים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים: קו הבניין הכללי יסומן בהתאם לקונטור הבינוי שאושר בתמ"א .38 קו בניין עילי למרפסות יסומן בהתאם להנחיות למטה: יש לצמצם את עומק המרפסות המוצעות בחזית הצפונית הפונה לרחוב שמואל ברוך לעומק של 1.20 מ' בהתאם לסגנון המרפסות ועומקן המאפיין אזור זה. ניתן יהיה להרחיב את המרפסות לרוחב החזית ובתיאום מול מח' תכנון. יש לסמן את המרחק בין המרפסות בחזית האחורית הדרומית לגבול המגרש ולוודא כי נשמר לפחות 3 מ'. מאחר והתכנית אינה משנה בשטחים המאושרים ומוסיפה אך ורק מרפסות, יש להוציא את זכויות הבניה מטבלה 5 ולרשום " עפ"י תכנית מאושרת". לתקן סימון "אתר לשימור" בתשריט מצב מוצע ל"מבנה לשימור". הנחיות שימור ייקבעו בהתאם בהוראות התכנית ובתאום מול מח' שימור. בהתאם לחוו"ד מידע תכנוני, בהתאם לנוהל מבא"ת 2020 – "חתימת מודד דיגטלית" יש לצרף תשריט מוצע עדכני לאחר התיקונים חתום דיגיטלית ע"י מודד מוסמך אשר יעלה כחלק ממסמכי המבא"ת, ולהגיש למח' מידע תכנוני לאישורם.

10/12/2025

- 54 -

מספר סידורי: 10

עיקרי התכנית ומטרותיה

קביעת קו בניין עילי לשם תוספת מרפסות תוך קביעת הוראות בינוי ותנאים למתן היתר בניה

החלטות קודמות

	תיאור לתיקון החלטה
התכנית נדונה בועדה המקומית והחלטת הועדה היתה להפקיד את התכנית בתנאים התכנית חוזרת לדיון לבקשת יו"ר הוועדה

	המלצת מהנדס העיר
		להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים
מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים: .1 קו הבניין הכללי יסומן בהתאם לקונטור הבינוי שאושר בתמ"א .38

- 55 -

החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד 'לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

לבצע עריכה של התכנית בתיאום עם המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולהטמיע תיקונים טכניים.

בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית לבעלי העניין במגרשים המצרניים בתכנית ולבעלי העניין בתחום התכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

- 56 -

2. קו בניין עילי למרפסות יסומן בהתאם להנחיות למטה:

3. יש לצמצם את עומק המרפסות המוצעות בחזית הצפונית הפונה לרחוב שמואל ברוך לעומק

של 1.20 מ' בהתאם לסגנון המרפסות ועומקן המאפיין אזור זה. ניתן יהיה להרחיב את המרפסות לרוחב החזית ובתיאום מול מח' תכנון.

4. יש לסמן את המרחק בין המרפסות בחזית האחורית הדרומית לגבול המגרש ולוודא כי נשמר

לפחות 3 מ'.

5. מאחר והתכנית אינה משנה בשטחים המאושרים ומוסיפה אך ורק מרפסות, יש להוציא את

זכויות הבניה מטבלה 5 ולרשום " עפ"י תכנית מאושרת".

6. לתקן סימון "אתר לשימור" בתשריט מצב מוצע ל"מבנה לשימור". הנחיות שימור ייקבעו

בהתאם בהוראות התכנית ובתאום מול מח' שימור.

7. בהתאם לחוו"ד מידע תכנוני, בהתאם לנוהל מבא"ת 2020 – "חתימת מודד דיגטלית" יש

לצרף תשריט מוצע עדכני לאחר התיקונים חתום דיגיטלית ע"י מודד מוסמך אשר יעלה כחלק ממסמכי המבא"ת, ולהגיש למח' מידע תכנוני לאישורם.

8. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86

ד 'לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

9. לבצע עריכה של התכנית בתיאום עם המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולהטמיע

תיקונים טכניים.

10. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית לבעלי העניין במגרשים המצרניים בתכנית ולבעלי העניין בתחום התכנית.

11. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

	פירטי תוכנית
1288190		מספר התכנית:
תיקון החלטה להפקדה		סוג דיון:
בליליוס אליהו ג'ורג'		מגיש התכנית:
יונגמן רחל		עורך התכנית:
ועדה מקומית		סמכות:
10/7/2024		תאריך עמידה:
יפו 210 , מקור ברוך		כתובת

	בשלמות			חלקה		גוש
	כן			163

החלטה

תאריך דיון

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים: יש לבטל את הסעיף הבא מההחלטה הקודמת : " יש לתקן בטבלה 5 את נושא השטחים המוצעים: יש להתייחס בטבלה 5 לבניין b בלבד, לכתוב את השטחים המאושרים בטבלה 5 מתוך תכנית מאושרת 614909 - המתייחסות לבניין b בלבד ולהוסיף על כך 500 מ''ר בלבד). " במקומו ההחלטה תהיה " יש לתקן בטבלה 5 את נושא השטחים המוצעים: יש להתייחס בטבלה 5 לבניין b ו- ,c לכתוב את השטחים המאושרים בטבלה 5 מתוך תכנית מאושרת 614909 - המתייחסות לבניין b ו- c בלבד ולהוסיף על כך 500 מ''ר בלבד). יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה מתאריך 11.09.2024 ימשיכו לחול.

29/10/2025

- 57 -

מספר סידורי: 11

עיקרי התכנית ומטרותיה

התכנית מציעה תוספת שטח עיקרי עפ"י סעיף 62א(א)()1()16 ותוספת קומות וגובה למבנה b ו- c בשימוש מסחר ומוסדות ציבור (הפרשה מבונה)

1. תוספת שטח עיקרי שלא יעלה על 500 מ"ר (במבנים .)b,c סך השטחים בתכנית הינם 2300 מ''ר.

2. שינוי הוראות בינוי לרבות תוספת קומות (חלוקה פנימית שונה של מפלסי הקומות הגבוהות והפיכתן לקומות בגובה

סטנדרטי לצורך התאמת חלוקה פנימית לצרכי האגף מבני ציבור). ותוספת בינוי בגובה מ+836 ל+843 מ' (סך הכל בינוי לגובה של 30 מ' ממפלס )0,0 במבנה .b

3. כל התנאים של התכניות התקפות ישארו בתוקף כל עוד לא שונו במפורש בתכנית זו.

החלטות קודמות

- 58 -

מאחר והתוכנית בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62 א (א) לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד את התוכנית בתנאים הבאים:

לצמצם את זכויות הבניה לתוספת של 500 מ"ר בלבד בהתאם למגבלות הסמכות הקיימת לקידום התכנית בסמכות הוועדה המקומית –כ 300 מ"ר עבור הגדלת צורכי ציבור וכ 200 מ"ר עבור שימושים של מסחר/ תעסוקה.- כל מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם בתיאום עם מחלקת התכנון

יש לתקן את נספח הבינוי ולהראות את התוספת המבוקשת בקונטור אדום בהתאם למקובל.

יש להראות נספח בינוי לבניין b - ב .1:250 הנספח ב 1:500 שהוצג אינו קריא די.

התכנית מציעה הגבהה של הבניין הקיים בכ- 9 מ', מתוכם גובה הקומה הטכנית הינו כ 6 מ'. יש לצמצם את גובה הקומה הטכנית למינימום הנדרש.

יש לסמן את גובה הקומות בחתכים. (כולל הגובה של הגלריות – הקומות המוצעות החדשות).

בישיבת תאום תכנון פנימית עם אגף מבני ציבור עלה עלי כי בחתך ב'ב' הצביעה 11/09/2024

אינה נכונה – הגלריה שמעל קומת הקרקע (מפלס 1 בחתך) צריכה להיות צבועה בחום. כמו כן – חסרה תכנית למפלס זה, יש לתאם עם מחלקת התכנון.

יש להציג תכנית לכל מפלס, כולל מפלס שישי למסחר המוצע בגג ולחלל הטכני בגג.

יש לתאם ולאשר את כל התיקונים הנ''ל מול מחלקת תכנון.

מרחב ציבורי- הכיכר הפנימית האורכית של מתחם הקריה המחוזית ומתחם בליליוס יתוכננו כרצף אחד של חלל ציבורי פתוח ללא גדרות. יש לוודא תאום בין מתכנני הנוף של שני המתחמים. כן לתאם את מפלסי הפיתוח לרח' יפו ולשד' שז"ר בתיאום צוות התכנון של פרוייקט הכניסה לעיר באמצעות חברת "עדן".

חזית מסחרית חובה – על רחוב יפו בלבד.

בעלות העירייה בשטחים אלה תיוחד לרשות המקומית בשטח שסומן בנספח הבינוי במסגרת רישום הבית המשותף.

יש לתקן בטבלה 5 את נושא השטחים המוצעים: יש להתייחס בטבלה 5 לבניין b בלבד, לכתוב את השטחים המאושרים בטבלה 5 מתוך תכנית מאושרת 614909 -

המתייחסות לבניין b בלבד ולהוסיף על כך 500 מ''ר בלבד).

ייקבע כי תנאי למתן היתר הבניה יהיה רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבוריים המבונים לפי תכנית זו בהתאם למסומן בנספח הבינוי, ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח ע"ש העירייה.

השטחים המיועדים לצורכי ציבור במסגרת תכנית זו יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם לדין. על אף האמור ככל

שתתאפשר בהתאם לדין הקנייה בדרך נוספת של השטח הציבורי לידי הרשות המקומית הא תתאפשר במסגרת תכנית זו. שטחי הציבור יהיו בנגישות מלאה ובחיבור למפלס הכיכר הפנימית תנאי להיתר בניה יהא תיאום תכנון השטח הציבורי עם המחלקה למבני ציבור ובכלל זאת מיקום חניות לשטחים הציבוריים. תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים, חלקה ,298 ,265 158 בגוש .30107 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה. הערה: לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

ירד מסדר היום לבקשת המגישים

07/08/2024

	תיאור לתיקון החלטה
התכנית נדונה בועדה המקומית והחלטת הועדה היתה להפקיד את התכנית בתנאים יש לתקן את נוסח סעיף ההפקעה לבקשת .

- 59 -

	המלצת מהנדס העיר
		להפקיד את התכנית בתנאים
מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים: .8 הסעיף הבא מהחלטת הוועדה הקודמת יבוטל : השטחים המיועדים לצורכי ציבור במסגרת תכנית זו יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם לדין. על אף האמור ככל שתתאפשר בהתאם לדין הקנייה בדרך נוספת של השטח הציבורי לידי הרשות המקומית הא תתאפשר במסגרת תכנית זו. שטחי הציבור יהיו בנגישות מלאה ובחיבור למפלס הכיכר הפנימית . .9 במקומות ירשם בתקנון הסעיף הבא: כל הסעיפים הנוגעים לזכויות העירייה ולרישום השטחים הציבוריים – לרבות סעיפי ההפקעה, החלוקה והרישום – מתכנית 614909 ימשיכו לחול גם בתכנית זו. .10 יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה ימשיכו לחול.

- 60 -

על כן, תכנית זו מובאת לאישור הועדה המקומית על מנת לתקן את ההחלטה בהתאם.