ישיבת רשות רישוי מקומית מס' 43 · סדר יום מלא

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: רשות רישוי מקומית
תאריך: 01/03/2026
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: רשימת תיקים.pdf · פרוטוקול.pdf

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2026/28	מספר ועדה
1994/0765.08	מספר בקשה
1	מספר בקשה מספר ס ידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים	שימוש עיקר י
תוספת מרפסת.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
נויגרשל שלמה	המבקש
הנדסאי אדריכלות אלפנט אסתי	עורך הבקשה
שמוחה יצחק	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
15	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	283	30080

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1971	מגורים ג	1	02/12/2017	תחילת תוקף	406884

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 01/03/2026 - יב אדר תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

עזרת תורה 28 , תל ארזה, עזרת תורה

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר בניה אחרונים אינם רלוונטיים לבקשה מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר בבניין קיים בן 6 קומות מעל קומת הכניסה המשמש למגורים עזרת תורה 28 , בשכונת

תל ארזה גוש: 30080 , חלקה : 283

מצב מוצע:

קומה 3 מפלס :+9.15

	מתאריך
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים: מרפסות זיז: על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת חתום ע"י מתכנן השלד. חוות דעת אדריכלית: על עורך הבקשה לתקן את ההערות ע"ג הרמוניקה a	03/02/2026	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה:	03/02/2026	חוות דעת תכנונית

- 2 -

חזית צפונית מזרחית- מוצעת מרפסת זיז לא מקורה.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות.

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך: 19/12/2025 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 283

בוצע משלוח הודעות לפי תקנה 36 באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

- 3 -

406884

תחילת תוקף:

02/12/2017

ייעוד הקרקע:

מגורים ג

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

406884 תחילת תוקף 02/12/2017 (אזור מגורים ג).

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

עפ"י תב"ע 406884 סעיף (4.1.2ז):

"מס' יח"ד , גובה בניה מירבי כמצוין בטבלה 5 ונספח בינוי מס'

1 , מס' קומות המירבי המצוין בנספח מס' 1 , קווי הבניין וצמצום השטח במרווח , שטחי הבניה , שלביות הביצוע , שיפוץ המרחבים המשותפים כפי שמופיע בסעיף 4.1 (י)ה"

המוצע בבקשה אינו מהווה חריגה מסעיף סטיה נכרת.

נספח בינוי:

בתכנית חל נספח בינוי מחייב חלקית לעניין מס' קומות וגובה הבניה.

מוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי:

קומה 3 מפלס :+9.15

חזית צפונית מזרחית- מוצעת מרפסת זיז לא מקורה התואמת את נספח הבינוי במדויק - כמותר.

שלביות ביצוע:

עפ"י 406884 סעיף :7.1

.1תוספת הבניה על הגג יהיו בהינף אחד לכל בניין בנפרד – לא תותר בניה בשלבים

- 4 -

.2ביצוע בפועל מכפילי חניה לרבות אמצעי בטיחות נלווים – בד בבד עם בניית הקומות המוצעות , החל מההיתר הראשון.

.3השלמת ביצוע מכפילי חניה להנחת דעת מהנדס העיר ומחלקת תושי"ה בעיריית ירושלים – תנאי לטופס 4 ליחדת הדיור החדשות , החל מהראשונות.

המוצע בבקשה לא סותר את סעיף שלביות ביצוע וכן תואם את נספח הבינוי

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 11/03/2025 ע"י המח' למידע ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים, מרפסת זיז המוצעת חורגת מקו הבניין אך תואמת את נספח הבינוי.

סעיף (4.1.2א)(ד) "יותר בינוי לתוספת מרפסות על פי נספח הבינוי".

סעיף (4.1.2ז)()4 "קווי הבניין המפורטים בתשריט התכנית ובנספח הבינוי הינם מחייבים, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין יחשב כסטייה ניכרת".

ניתן לראות כי סעיפים אלו ייעודיים למרפסות המוצעות מכח התב"ע ומכח סעיפים אלה ניתן לאשר את המרפסת המוצעת מאחר ועומד בתוך קו הבניין של נספח הבינוי – אין מניעה לאשר.

שטחי בניה:

מוצעת מרפסת זיז ללא תוספת שטחים.

מרפסות זיז:

קומה 3 מפלס ,+9.15 חזית צפונית מזרחית:

מותר על פי נספח:

מרפסת זיז לא מקורה בשטח של 3.91 מ"ר, בעומק של 1.70 מטר וברוחב של 2.90 מטר .

מוצע בבקשה:

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בשטח של 3.91 מ"ר, בעומק של 1.70 מטר וברוחב של 2.90 מטר, המרפסת המוצעת תואמת את נספח הבינוי ואין מניעה לאשרה – על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת חתום ע"י מתכנן השלד.

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	אישור פיקוד העורף הג"א	3
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	4
	תשלום אגרת בניה	5
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	6
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	7
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	8
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	9
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	10
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	11

- 5 -

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

אישור שימור:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

אישור חיזוק מבנים:

היתר הבניה המקורי הינו משנת 1994 כך שאין צורך בבקרה הנדסית.

חוות דעת אדריכלית:

המרפסת המוצעת תואמת נספח הבינוי במדויק - על עורך הבקשה לתקן את ההערות ע"ג הרמוניקה .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

תנאים – באם תאושר הבקשה

- 6 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת חתום ע"י מתכנן השלד.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות ע"ג הרמוניקה a

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2026/28	מספר ועדה
1994/0023.09	מספר בקשה
2	מספר בקשה מספר ס ידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד	נתונים כלליים סוג בקשה
בנין ציבורי, בנין ציבורי	שימוש עיקר י
תוספת שימוש של מעון יום ותוספת זכויות בניה	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
כן	הכשרת עבירה
קריית חינוך רמת שלמה עמותה	המבקש
אדריכל גלר דינה	עורך הבקשה
קוזלובסקי דב	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	15	30561

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			24/07/2025	תחילת תוקף	1288422

- 7 -

סדר יום לועדה מתאריך - 01/03/2026 - יב אדר תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

אגרות משה 15 , רמת שלמה

תאור הבקשה

היתרים קודמים בחלקה:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה הינו:

- בתאריך 16.05.1996 בת.ב 1994/0023.00 ובו אושר " הקמת בניין גן ילדים".

- בתאריך 12.05.1998 בת.ב 1994/0023.01 ובו אושר " כיתת גן ילדים ובית כנסת".

- בתאריך 20.10.2003 בת.ב 1994/0023.04 ובו אושר " בניית 2 כיתות גן ילדים מעל אולם תפילה".

- בתאריך 15.02.2004 בת.ב 1994/0023.05 ובו אושר " הריסת מבנים קיימים ובניית בית כנסת חדש".

- בתאריך 28.03.2005 בת.ב 1994/0023.06 ובו אושר " הגבהת גובה קומת עמודים והגבהת מפלס האפס ב1.55 מ',בבי"כ".

- בתאריך 09.11.2006 בת.ב 1994/0023.07 ובו אושר " חידוש היתר לבניית גן ילדים מעל אולם תפילה".

	מתאריך
הבינוי המוצע בבקשה תואם נספח בינוי מס' 1 בתבע 1288422	04/02/2026	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה

- 8 -

- בתאריך 08.03.2020 בת.ב 1994/0023.08 ובו אושר " מרכז לגיל הרך".

לבניין קיים בקשה מס' -2023/212 בתהליך עבור תוספת 2 קומות לבית כנסת בלבד(ללא תלות במעון).

מהות הבקשה המוצעת:

בשכונת רמת שלמה ברחוב אגרת משה ,15 מעון יום .

גוש: 30561 חלקה: .15

מצב מוצע:

קומת מרתף מפלס: -3.75

מוצע תוספת קומה למעון יום , חדר מדרגות משותף, ממ"מ, מעלית, שתי חצרות מקורות ופיתוח שטח.

קומת קרקע מפלס 0.00 +:

מוצע בינוי קיים להריסה.

מוצע הרחבה של הכניסה הראשית, ריצוף חצרות וגידור .

מוצעת מעלית בתוך המבנה הקיים.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות.

לא נדרש.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 15 .

הקרקע היא בבעלות עיריית ירושלים.

מידע קודם

ועומד בהוראות התבע ע"כ אין מניעה לאשר. החצר המוצע בחזית המערבית אינה עומד בהוראות התבע לקווי בניין לחצרות -יש להתאים את המוצע בהתאם לתשריט ולנספח הבינוי. -יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a קווי בניין: ע"פ תבע 1288422 סעיף .4.1א' (ה)- "קווי הבניין המרביים כמצוין בתשריט בקו נקודה בצבע אדום, קו בניין עבור חצרות בשני קווים ונקודה בצבע אדום. " החצר המוצעת בחזית מערבית במפלס +0.00 חורגת מקווי בניין מאושרים לחצרות -יש לצמצם לשטח המותר כנדרש. חצרות/ מרפסות : קומת קרקע מפלס 0.00 +: ריצוף החצר המוצעת בחזית המערבית הינו חורג מקווי בניין מרביים לחצרות ע"כ יש לצמצם לשטח המותר בהתאם לתשריט ולנספח הבינוי. ניהול מי נגר: - יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.		בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 1288422 תחילת תוקף: 24/07/2025 ייעוד הקרקע:	04/02/2026	חוות דעת תכנונית

- 9 -

- 10 -

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התוכניות הבאות:

*-1288422 תחילת תוקף ,24/07/2025 מבנים ומוסדות ציבור.

מבטלת:

*1973 ב' תחילת תוקף 18/03/1993 -אזור מגורים 2 מיוחד.

התוכנית מחליפה:

את תכנית מתאר .62

* תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

ע"פ תבע 1288422 – לא חל סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

תבע -1288422 קיים נספח בינוי מס' -1 הנספח מנחה בלבד למעט הנתונים הבאים שהינם מחייבים:

גובה בנייה מרבי, מס' קומות מרבי, שטחי בנייה מרביים וקווי בניין מרביים.

מוצע בבקשה:

קומת מרתף מפלס: -3.75

מוצע תוספת קומה למעון יום , חדר מדרגות משותף, ממ"מ, מעלית, שתי חצרות מקורות ופיתוח שטח- המוצע בבקשה תואם חלקית לנספח בינוי למעט החזית הצפונית הבינוי הצמודה לחדר המדרגות-(ראה סעיף שטחי בנייה).

קומת קרקע מפלס 0.00 +:

מוצע בינוי קיים להריסה- תואם נספח בינוי ע"כ אין מניעה לאשר.

מוצע הרחבה של הכניסה הראשית וגידור- תואם נספח בינוי ע"כ אין מניעה לאשר.

ריצוף חצרות- חזית צפונית וחזית מזרחית- תואם נספח בינוי-

ע"כ אין מניעה לאשר.

ריצוף חצרות- חזית מערבית-בשונה מנספח בינוי- יש לצמצם את החצר המוצעת בחזית מערבית בהתאם לנספח הבינוי כנדרש .

- 11 -

מוצעת מעלית בתוך המבנה הקיים- תואם נספח בינוי – אין מניעה לאשר.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2025/6254.00 שהוגש מיום 11/0811/2025 ע"י המח' למידע תכנונית.

התוספות המוצעות הינם בתחום הקווים המאושרים .

ע"פ תבע 1288422 סעיף .4.1א' (ה)- "קווי הבניין המרביים כמצוין בתשריט בקו נקודה בצבע אדום, קו בניין עבור חצרות בשני קווים ונקודה בצבע אדום. "

החצר המוצעת בחזית מערבית במפלס +0.00 חורגת מקווי בניין מאושרים לחצרות -יש לצמצם לשטח המותר כנדרש.

שטח בניה:

השטחים המוצעים ע"פ טבלת שטחים מס' :5

מבנה מס' 2 מעון יום ובית כנסת :

שטחי עיקרי מתחת לכניסה הקובעת- 380 מ"ר.

שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת- 50 מ"ר.

מוצע בבקשה:

קומת מרתף מפלס: -3.75

מוצע תוספת קומה למעון יום שטח עיקרי- 379.86 מ"ר.

שטח שירות- 49.05 מ"ר.

השטחים המוצעים עומדים בשטחים המותרים ע"כ אין מניעה לאשר.

מס' קומות:

מוצע תוספת קומה ע"פ נספח בינוי מס' 1 וטבלה מס' 5 ע"כ אין מניעה לאשר.

מס' יח"ד:

- 12 -

אין תוספת יח"ד -לא רלוונטי לבקשה זו.

שלבי ביצוע:

ע"פ תבע 1288422 סעיף -7.1

"ביצוע התוכנית-

כל שימוש יוקם ללא תלות בשימושים האחרים בתחום

התוכנית.

הבניה של כל שימוש תבוצע בהינף אחד."

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ע"כ אין מניעה לאשר.

ממ"ד:

קומת מרתף מפלס: -3.75

מוצע ממ"מ בשטח בשטח-35.41 מ"ר + עובי קירות בתחום קווי בניין מאושרים.

אין מניעה לאשר בכפוף לאישור פיקוד העורף.

חצרות/ מרפסות :

ע"פ התבע 1288422 טבלה מס' -5

מרפסות בנוסף לשטח העיקרי- 170 מ"ר.

מוצע בבקשה:

קומת מרתף מפלס: -3.75

מוצע שתי חצרות מקורות בשטח- 128.04 מ"ר -אין מניעה לאשר.

פיתוח שטח -אין מניעה לאשר.

קומת קרקע מפלס 0.00 +:

מוצע הרחבה של הכניסה הראשית, ריצוף חצרות וגידור:

ריצוף החצר המוצעים בחזיתות צפונית ומזרחית הינם תואמים נספח ועומדים בהוראות התבע- אין מניעה לאשר

ריצוף החצר המוצעת בחזית המערבית הינו חורג מקווי בניין מרביים לחצרות ע"כ יש לצמצם לשטח המותר בהתאם לתשריט

- 13 -

ולנספח הבינוי.

הריסות:

תבע 1288422 סעיף 4.1.2 ג'-

" הבניין/ הגדר/ המבנה/ המדרגות/ הפרגולות/ חריגות הבנייה המסומנות בצבע צהוב בתשריט ובנספח

מס' ,1 מיועד/ת להריסה ויהרסו כתנאי לתחילת עבודות הבנייה בשטח ע"י בעלי הזכויות בחלק המבנה המיועד להריסה ועל חשבונם או לפני העברת השטח ע"ש העירייה במועד המוקדם שבניהם.

העבירות הבנייה סומנו כנדרש בהתאם לנספח הבינוי.

תנאים טרם דיון:

אישור איכות הסביבה:

ניתן אישור בתאריך -24.11.25 "לאשר את הבקשה".

אישור שפ"ע:

ניתן אישור בתאריך -10.11.25 "לאשר את הבקשה".

אישור תברואה:

ניתן אישור בתאריך -07.12.25 "לאשר את הבקשה".

אישור תברואה:

ניתן אישור בתאריך -07.12.25 "לאשר את הבקשה".

אישור מבני ציבור:

לא נדרש- באישור מיטל שוקלניק מדובר בבקשה תואם נספח בינוי במדויק.

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	אישור פיקוד העורף הג"א	3
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	4
	תשלום אגרת בניה	5
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות	6

- 14 -

ניהול מי נגר:

תבע 1288422 סעיף 4.1.2 ד'- יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

תימוכין קניינים:

התוספת הבינוי תואמת נספח ולכן אין צורך בתימוכין קניינים.

נוהל בקרה הנדסית:

תבע 1288422 – לא חל סעיף נוהל בקרה הנדסית.

חוות דעת תכנונית:

הבינוי המוצע בבקשה תואם נספח בינוי מס' 1 בתבע 1288422 ועומד בהוראות התבע ע"כ אין מניעה לאשר.

החצר המוצע בחזית המערבית אינה עומד בהוראות התבע לקווי בניין לחצרות -יש להתאים את המוצע בהתאם לתשריט ולנספח הבינוי.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

תנאים – באם תאושר הבקשה

	הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	7
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	8
	אישור משרד הבריאות	9
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	10
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	11
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	12

- 15 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבינוי המוצע בבקשה תואם נספח בינוי מס' 1 בתבע 1288422 ועומד בהוראות התבע ע"כ אין מניעה לאשר.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

קווי בניין:

החצר המוצעת בחזית מערבית במפלס +0.00 חורגת מקווי בניין מאושרים לחצרות -יש לצמצם לשטח המותר כנדרש.

חצרות/ מרפסות :

קומת קרקע מפלס 0.00 +:

ריצוף החצר המוצעת בחזית המערבית הינו חורג מקווי בניין מרביים לחצרות ע"כ יש לצמצם לשטח המותר בהתאם לתשריט ולנספח הבינוי.

ניהול מי נגר:

- יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2026/28	מספר ועדה
2007/0201.05	מספר בקשה
3	מספר בקשה מספר ס ידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, בניית מרפסת	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים + מסחר, משרדים, מגורים + מסחר, מרפאה	שימוש עיקר י
תוספת בנייה לתעסוקה (משרדים) בניית מרפסות, ממ"מ.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
לוח זכויות	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
מר באמצעות עו"ד סמיח בשיר מופיד אבו זאהרייה	המבקש
אדריכל עיד פהים	עורך הבקשה
מהנדס אבו ליל נאסר	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
16	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	17	30607

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1864	מגורים,מסחר ותעסוקה	101	04/07/2020	תחילת תוקף	729152

- 16 -

סדר יום לועדה מתאריך - 01/03/2026 - יב אדר תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

אל ארדשיר 1 , בית חנינה

תאור הבקשה

מדובר בחלקה בשכונת בית חנינא הכוללת מבנה מגורים ומרפאות אשר אושרו בשימוש חורג, במסגרת הבקשה מוצעים תוספת שטחים למשרדים לרבות תוספת ממ"מ ומעלית להלן פירוט השטחים והתוספות:

מפלס +5.10 קומה א':

מוצעת תוספת של שטח למשרדים/ תעסוקה בהיקף של 476.69 מ"ר בחלק השמאלי של המבנה , בנוסף מבוקשות מדרגות ציבוריות נוספות לטובת שטחים אלו וכן מעלית.

בסמיכות מוצעת תוספת ממ"מ בהיקף של 23.87 מ"ר מאחר ולבניין משרדים נדרש שטח ממ"מ %3 משטח המשרדים.

- 17 -

בנוסף מוצעות מרפסות זיז וגג מקורות ולא מקורות בתחום קווי הבניין.

מפלס +8.50 קומה ב':

מוצעת תוספת של שטח למשרדים/ תעסוקה בהיקף של 476.69 מ"ר בחלק השמאלי של המבנה , מעל התוספת המבוקשת מתחת.

בנוסף מבוקשות מדרגות ציבוריות נוספות לטובת שטחים אלו וכן מעלית.

בסמיכות מוצעת תוספת ממ"מ בהיקף של 23.87 מ"ר מאחר ולבניין משרדים נדרש שטח ממ"מ %3 משטח המשרדים.

בנוסף מוצעות מרפסות זיז ומקורות ולא מקורות בתחום קווי הבניין.

מפלס +11.90 קומה ג':

מוצעת תוספת של שטח למשרדים/ תעסוקה בהיקף של 476.69 מ"ר בחלק השמאלי של המבנה , מעל התוספת המבוקשת מתחת.

בנוסף מבוקשות מדרגות ציבוריות נוספות לטובת שטחים אלו וכן מעלית.

בסמיכות מוצעת תוספת ממ"מ בהיקף של 23.87 מ"ר מאחר ולבניין משרדים נדרש שטח ממ"מ %3 משטח המשרדים.

בנוסף מוצעות מרפסות זיז וגג מקורות ולא מקורות בתחום קווי הבניין.

היתרים קודמים בחלקה:

מעיון במערכת ייעודי קרקע להלן ההיתרים הרלוונטים בחלקה:

תיק 2007/201.00 הופק בתאריך 29/03/2008 במסגרתו אושרה תוספת בניין חדש מסחרי בן שני קומות מעל חניון 22 חניות.

תיק 2007/201.1 הופק בתאריך 30/05/2013 במסגרתו אושרו שינויים במבנה והקטנת קומת מסחר תיק 2007/201.2 הופק בתאריך 02/08/2023 במסגרתו אשרו שימוש חורג ממסחר למרפאה 2007/201.4 בקשה זו טרם קבלה היתר ורק נידונה בוועדה לאישור, שם הוחלט לאשר את השימוש החורג ממשרדים למרפאות לצמיתות

פרסום הקלות

בבקשה זו לא פורסמו הקלות בעת פתיחת התיק.

במסגרת הבקשה בוצע הליך משלוח הודעות לפי תקנה 36

	מתאריך
מבוקש תוספת למשרדים/ תעסוקה. אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד וכפוף לתיקונים הבאים: יש לוודא כי סך שטחי השירות (למעט הממ"מ) אינם יעברו את ה-60 מ"ר המותרים. יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a	04/02/2026	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 729152 תחילת תוקף: 04/07/2020 ייעוד הקרקע: מגורים,מסחר ותעסוקה מספר נספח רלוונטי 1 תכניות כפופות: 412361	04/01/2026	חוות דעת תכנונית

- 18 -

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 13/06/2025 לא התקבלו התנגדויות.

תנאים טרם דיון:

חוו"ד איכות סביבה- התקבל אישור בתאריך 22/06/2025 בקרה מרחבית שפ"ע- התקבל אישור בתאריך 19/05/2025 חוו"ד אגף תברואה- התקבל אישור בתאריך 18/11/2025 מחלקה להסדרי תנועה- התקבל אישור בתאריך 03/06/2025 חוו"ד מחלקת דרכים- התקבל אישור בתאריך 22/07/2025

מידע קודם

- 19 -

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: תכנית זו מחליפה את הוראות תכנית המתאר

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

התכנית החלה בחלקה כוללת סעיפי סטיה ניכרת לנושאים הבאים:

השטח המקסימלי למגורים- מדובר בתוספת משרדים

קווי בניין- אין חריגה מקווי הבניין המאושרים

נספח בינוי

הבקשה מבוקשת בהתאם לתכנית 412361

קיים נספח בינוי מנחה,

הבקשה תואמת חלקית לנספח הבינוי כמפורט:

מפלס +5.10 קומה א':

שטחים אלו תואמים במדויק את נספח הבינוי של תכנית 412361 למעט מגרעת קטנה בקונטור החיצוני בחזית המזרחית ע"מ לאפשר מרפסת גג בהיקף של 18.40 מ"ר אין מניעה לאשר.

בסמיכות מוצעת תוספת ממ"מ בהיקף של 23.87 מ"ר , הממ"מ אינו תואם את הנספח אך

מאחר ולבניין משרדים נדרש שטח ממ"מ %3 משטח המשרדים מציעים ממ"מ במסגרת בקשה זו , הממ"מ עומד בקווי הבניין המאושרים ואין מניעה לאשרו בכפוף לעמידה ביתר הנושאים בנוסף מוצעות מרפסות זיז וגג מקורות ולא מקורות בתחום קווי הבניין.

מרפסת הגג כאמור לעיל מוצעת בתוך מגרעת בקונטור הקים

- 20 -

כאמור,

מרפסות הזיז המוצעות בחזית המערבית אינן תואמות נספח בינוי.

בחינת עמידתן בתקנות:

עומק:

מוצעות בעומק משתנה של 3.60מ' – 4.12 מ' מאחר והבינוי הינו אלכסוני,

מדובר בחלקה החלה עליה תכנית שאינה כפופה למתאר כך שאין הגבלה על עומקם,

יש להביא אישור מהנדס מיוחד מאחר ועומקן הינו מעל 2 מטר שטח:

התכנית החלה אינה הגבילה שטחי מרפסות, חלק מן המרפסת מקורה ע"י מרפסת מוצעת מעל וחלק מרפסת שאינה מקורה, שטח כולל הינו 81.55 מ"ר ואין מניעה לאשר.

מרווחים:

מוצעת בתחום קווי הבניין

תכנית צל:

ל"ר- משרדים

צמד מרפסות:

מוצעות מרפסות זהות מעל המהוות צמד.

מפלס +8.50 קומה ב':

מוצעת תוספת של שטח למשרדים/ תעסוקה בהיקף של 476.69 מ"ר בחלק השמאלי של המבנה , מעל התוספת המבוקשת מתחת.

בנוסף מבוקשות מדרגות ציבוריות נוספות לטובת שטחים אלו וכן מעלית.

שטחים אלו תואמים במדויק את נספח הבינוי של תכנית 412361 למעט מגרעת קטנה בקונטור החיצוני בחזית המזרחית ,

- 21 -

בסמיכות מוצעת תוספת ממ"מ בהיקף של 23.87 מ"ר , הממ"מ אינו תואם את הנספח אך

מאחר ולבניין משרדים נדרש שטח ממ"מ %3 משטח המשרדים מציעים ממ"מ במסגרת בקשה זו , הממ"מ עומד בקווי הבניין המאושרים ואין מניעה לאשרו בכפוף לעמידה ביתר הנושאים בנוסף מוצעת מרפסת זיז מקורה חלקית בחזית המערבית בהיקף של 51.48 מ"ר

מרפסת זו מקרה חלקית את המרפסות המוצעות במפלס למטה ותואמת במדויק את נספח הבינוי ואין מניעה לאשרה.

מפלס +11.90 קומה ג':

מוצעת תוספת של שטח למשרדים/ תעסוקה בהיקף של 476.69 מ"ר בחלק השמאלי של המבנה , מעל התוספת המבוקשת מתחת.

בנוסף מבוקשות מדרגות ציבוריות נוספות לטובת שטחים אלו וכן מעלית.

שטחים אלו תואמים במדויק את נספח הבינוי של תכנית 412361 למעט מגרעת קטנה בקונטור החיצוני בחזית המזרחית ע"מ לאפשר מרפסת בהיקף של 18.40 מ"ר אין מניעה לאשר.

בסמיכות מוצעת תוספת ממ"מ בהיקף של 23.87 מ"ר , הממ"מ אינו תואם את הנספח אך

מאחר ולבניין משרדים נדרש שטח ממ"מ %3 משטח המשרדים מציעים ממ"מ במסגרת בקשה זו , הממ"מ עומד בקווי הבניין המאושרים ואין מניעה לאשרו בכפוף לעמידה ביתר הנושאים בנוסף מוצעות מרפסות זיז בתחום קווי הבניין בחזית מערבית.

מרפסות אלו תואמות במדויק נספח בינוי ואין מניעה לאשר.

קווי בניין

- 22 -

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע להיתר מספר 2023/6761.00

שנמסר בתאריך: 29/10/2023 ע"י המח' למידע תכנוני.

קווי הבניין סומנו ע"פ תכנית ,729152 ותכנית 412361 הבקשה עומדת בקווי הבניין המאושרים ואין חריגות.

מספר קומות

מספר קומות מותר ע"פ תכנית הינו 4 קומות מעל התכנית הקובעה ו-4 קומות מתחת.

אין תוספת קומות בבקשה.

גבהים

אין תוספת גובה בבקשה

מספר יחידות דיור

אין תוספת יח"ד, מדובר בשטח ציבורי.

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

- 23 -

תוספת השטח העיקרי תואם במדויק לנספח הבינוי,

ע"פ טבלת השטחים מס' 5 בהוראות התכנית,

סך שטח עיקרי מותר לתעסוקה מעל הקרקע הינו 1585 מ"ר סך שטח עיקרי מוצע בבקשה מעל הקרקע הינו 1502.96 מ"ר-

המוצע עומד במותר ואין מניעה לאשר.

שטחי שרות:

יש תוספת של שטח מדרגות ומעלית ו/טח ממ"מ ע"פ לעמוד בתקן פקע"ר.

ע"פ טבלה מס' 5 סך שטחי שירות לתעסוקה מעל הקרקע הינם 60 מ"ר

לא מצוין האם שטחים אלו כוללים ממ"נמ או לא ולכן ניתן להתיר שטח ממ" מעבר לנאמר בטבלה.

סך שטחי המבואות המוצע בתכנית הינו 66 מ"ר- יש לצמצם ל60 מ"ר בלבד.

שטחי הממ"מ הינם 71.61 מ"ר סך הכל.

שטח זה מהווה 3 % משטח הריצפה ע"פ תקנות פקע"ר

אין מניעה לאשר בכפוף לקבלת אישור הג"א כתנאי למתן היתר..

חדרים מחוזקים

ל"ר

- 24 -

השלמת דירת גג %5 - יש לבחון על פי מדיניות מה"ע ל"ר

ניוד זכויות מצד המבנה אל גג המבנה

ל"ר

מרפסות זיז

נבחן לעיל

תימוכין קניינים בשטח משותף

חלקה בבעלות יחיד

תנאים טרם דיון

חוו"ד איכות סביבה- התקבל אישור בתאריך 22/06/2025 בקרה מרחבית שפ"ע- התקבל אישור בתאריך 19/05/2025 חוו"ד אגף תברואה- התקבל אישור בתאריך 18/11/2025

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	אישור פיקוד העורף הג"א	3
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	4

- 25 -

מחלקה להסדרי תנועה- התקבל אישור בתאריך 03/06/2025 חוו"ד מחלקת דרכים- התקבל אישור בתאריך 22/07/2025 שלביות ביצוע:

"הבניה תבוצע בהינף אחד לא תותר בניה בשלבים" – עומדים במותר,

מבוקשת סך הבניה בהתאם לתב"ע.

התנגדויות

לא התקבלו

חוות דעת אדריכלית

יוזן ע"י ראש צוות

תנאים – באם תאושר הבקשה

	תשלום אגרת בניה	5
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	6
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	7
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	8
	אישור משרד הבריאות	9
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	10
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	11
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	12
	יש לתכנן מכולה בהתאם לדרישות אגף תברואה	13
	אישור רשות תמרור	14

- 26 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מבוקש תוספת למשרדים/ תעסוקה.

אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד וכפוף לתיקונים הבאים:

יש לוודא כי סך שטחי השירות (למעט הממ"מ) אינם יעברו את ה-60 מ"ר המותרים.

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2026/28	מספר ועדה
2021/0259.00	מספר בקשה
4	מספר בקשה מספר ס ידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים + מסחר	שימוש עיקר י
הקמת בנין חדש בן 5 קומות מעל 4 קומות מרתף, סה"כ 7 יח"ד, שתי חנויות, ו- 6 משרדים	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
כלותי גאלב	המבקש
אדריכל אבו ערפה חליל	עורך הבקשה
כראמה מחמד וליד	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
1	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	19	30615

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			31/08/2020	תחילת תוקף	147777
932	מגורים,מסחר ותעסוקה	1	31/08/2020	תחילת תוקף	147777
932	מגורים,מסחר ותעסוקה	1	25/05/2016	תחילת תוקף	187997
237	שטח ציבורי פתוח	2	25/05/2016	תחילת תוקף	187997
	אזור מסחרי מיוחד	19	18/04/1996	תחילת תוקף	3457א

- 27 -

סדר יום לועדה מתאריך - 01/03/2026 - יב אדר תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

דרך בית חנינא 0 , בית חנינה

תאור הבקשה

מדובר בחלקה בשכונת שועפט המיועדת להקמת מבנה מגורים ,מסחר ומשרדים, חדש.

במסגרת הבקשה מוצעת הקמת מבנה מגורים וציבור בעל 7 קומות מעל הקרקע ושני קומות מחסנים.

- 28 -

להלן פירוט השטחים והתוספות:

מפלס -13.14 /-12.44 קומת מרתף: מוצעת קומת חניה ומחסנים למגורים בעלת 9 חניות ו-8 מחסנים וכן שני חדרי מדרגות כאשר אחד נועד לשימוש מגורים והשני למסחר ולמשרדים.

מפלס -9.98 קומת מרתף: מוצעת קומת חניה למשרדים ולמסחר הכוללת חמש חניות המיועדות למשרדים ו-5 חניות המיועדות למסחר וכן מספר חדרים טכניים .

מפלס -7.02 קומת מרתף: מוצעת קומת מגורים ומחסנים למשרדים כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה ובצד המזרחי מוצעים 6 מחסנים למשרדים הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים.

מפלס -3.38 קומת מרתף: מוצעת קומת מגורים ומחסנים למסחר כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה וכוללת שטחים עיקריים, שטחי מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי מוצעים 2 מחסנים למשרדים וממ"ק.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים.

מפלס +0.00 קומת קרקע: מוצעת קומת מגורים ומסחר כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה וכוללת שטחים עיקריים, שטחי מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי מוצעים 2 חנויות כאשר ישנה כניסה אחת למגורים וכניסה נפרדת למסחר.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים מפלס +3.38 קומה א': מוצעת קומת מגורים כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה וכוללת שטחים עיקריים, שטחי מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי ישנו חלל כפול של קומת המסחר מתחת.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים מפלס +6.76 /+5.01 קומה ב': מוצעת קומת מגורים כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה

- 29 -

וכוללת שטחים עיקריים, שטחי מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי מוצעים שני משרדים במפלס שונה ומרפסת גג קטנה לכל אחד מהמשרדים.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים מפלס +10.14 /8.39 + קומה ג': מוצעת קומת מגורים כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה וכוללת שטחים עיקריים, שטחי מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי מוצעים שני משרדים במפלס שונה ומרפסת גג גדולה משותפת לשניהם.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים מפלס +13.52 /11.77 + קומה ד': מוצעת קומת מגורים כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה וכוללת שטחים עיקריים, שטחי מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי מוצעים שני משרדים במפלס שונה ומרפסת גג גדולה משותפת לשניהם.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים מפלס /+15.15 +16.90 קומת גג: מוצעת קומת יציאה לגג כאשר ישנם שני יציאות, אחת לגג שבאזור המגורים בחלק המערבי ואחד לגג של המסחר והמשרדים בחלק המזרחי.

במסגרת הבקשה מוצעות 7 יח"ד, 6 משרדים ו-2 חנויות, וכן מחסנים לייעודים אלו.

היתרים קודמים בחלקה:

אין היתרים קודמים בחלקה, זהו היתר ראשון לבניין חדש.

- 30 -

סוג בקשה: בניין חדש

שימוש עיקרי: מגורים

פרסום הקלות

בבקשה זו לא פורסמו הקלות בשלב פתיחת תיק

במסגרת הבקשה בוצע הליך משלוח הודעות, לפי תקנה ,36 תום מועד להגשת התנגדויות: -19/11/2021 אין התנגדויות.

תנאים טרם דיון:

חוו"ד אדריכל העיר- קיבל אישור בתאריך 19/08/2021 חוו"ד מחלקה להסדרי תנועה – עודכן אוטומטי כלא רלוונטי ע"י המערכת בתאריך 27/01/2022 מאוחר יותר בתאריך 13/07/2022 התקבל אישור

חוות דעת איכה"ס- התכנית נדחתה בתאריך 25/01/202 מאוחר יותר בתאריך 13/07/2022 התקבל אישור

	מתאריך
מדובר בבקשה שנידונה ברשות רישוי בתאריך 22/03/2022 כאשר החלטת הוועדה היתה מיום זה "לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון" מאחר והיו חסרים תנאים של תנועה, איכה"ס ותברואה, מאוחר יותר לאחר השלמת התנאים והתיקונים התיק נידון שוב בר"ר בתאריך 26/02/2023 והחלטת הוועדה היתה "לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים" במהלך השלמת תנאים להיתר הוגש בל"מ לצורך מחיקת תנאי של כלכלה אורבנית לפי הנחיית האגף המשפטי העירייה אינה עומדת על כתב ההתחייבות ותמחק את התנאי מהתנאים להיתר.	04/02/2026	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

- 31 -

חוות דעת מחלקת דרכים- התקבל אישור בתאריך 09/01/2022 אגף תברואה- "התקבל אישור בתאריך 18/01/2022

בקרה מרחבית שפ"ע- התכנית נדחתה בתאריך 27/01/2022 מאוחר יותר בתאריך 13/09/2022 התקבל אישור

בעלויות:

הבדיקה נעשה באחריות דסק שירות לקוחות בהליך פתיחת התיק, מעיון בארכיב אופטי מופיעה וועדת בעלויות שהתקיימה בתאריך 02/06/2021 ובה מופיעה בעלותו של גאלב כלותי בעל נכס, כבעלים של הקרקע במלואה.

מידע קודם

בנוסף, במהלך בדיקת ההליך התגלו גם חוסרים בהיבט הזיקה הקניינית בקשר לבקשת המבקש משכך נדרשת בשנית בדיקת שרשור בעלויות מלא המאושר ע"י וועדת בעלויות בית חנינא כתנאי לקבלת היתר. לפיכך, לאור הסרת תנאי של כלכ ל ה אורבנית והוספת תנאי של בדיקת בעלויות חוזרת הבקשה עולה לדיון חוזר בוועדה לסידור תנאים אלו. יתר החלטות וועדה מתאריך 26/02/2023 נותרות בעינם.
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 3457א תחילת תוקף: 18/04/1996 ייעוד הקרקע: אזור מסחרי מיוחד רקע לבקשה: מדובר בבקשה שנידונה ברשות רישוי בתאריך 22/03/2022 כאשר החלטת הוועדה היתה מיום זה "לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון" מאחר והיו חסרים תנאים של תנועה, איכה"ס ותברואה, מאוחר יותר לאחר השלמת התנאים והתיקונים התיק נידון שוב בר"ר בתאריך 26/02/2023 והחלטת הוועדה היתה "לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים" במהלך השלמת תנאים להיתר הוגש בל"מ לצורך מחיקת תנאי של כלכלה אורבנית לפי הנחיית האגף המשפטי העירייה אינה עומדת על כתב ההתחייבות ותמחק את התנאי מהתנאים להיתר. בנוסף, במהלך בדיקת ההליך התגלו גם חוסרים בהיבט הזיקה הקניינית בקשר לבקשת המבקש משכך נדרשת בשנית בדיקת שרשור בעלויות מלא המאושר ע"י וועדת בעלויות בית חנינא כתנאי לקבלת היתר.	04/02/2026	חוות דעת תכנונית

- 32 -

- 33 -

לפיכך, לאור הסרת תנאי של כלכה אורבנית והוספת תנאי של בדיקת בעלויות חוזרת הבקשה עולה לדיון חוזר בוועדה לסידור תנאים אלו.

יתר החלטות וועדה מתאריך 26/02/2023 נותרות בעינם.

להלן מה שמבוקש:

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

התכנית החלה בחלקה זו כוללת סעיף סטייה ניכרת לנושאים הבאים:

- גובה בנייה ומס' קומות

- קווי בניין

- שימושים מותרים

- שלביות ביצוע

נספח בינוי

התכנית תואמת חלקית לנספח הבינוי כמפורט להלן:

מפלס --13.14/12.44 קומת מרתף:

מוצעת קומת חניה ומחסנים למגורים בעלת 9 חניות ו-8 מחסנים וכן שני חדרי מדרגות כאשר אחד נועד לשימוש מגורים והשני למסחר ולמשרדים.

אזור החניה הנועד למגורים וכן חדר המדרגות המשמש למגורים )החלק המערבי( הינו תואם נספח בתכנון שלו

אולם בנספח הבינוי מצוין שאזור זה הוא חניות למשרדם , ובתכנית המבוקשת מוצע חניות למגורים אולם אין

מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

החלק המזרחי של הקומה הכולל מחסנים למגורים אינו תואם נספח כלל מאחר ובנספח הבינוי אזור זה מופיע

כאטום ואין שם בינוי כלל אולם הנספח אינו מחייב לעניין ואין מניעה לאשר.

- 34 -

מפלס -9.98 קומת מרתף:

מוצעת קומת חניה למשרדים ולמסחר הכוללת חמש חניות המיועדות למשרדים ו-5 חניות המיועדות למסחר

וכן מספר חדרים טכניים .

הקונטור החיצוני של קומה זו זהה למופיע בנספח אולם ישנם שינויים פנימיים מוצעים וכן אזור חדרי האחסנה

והשירות המוצעים אינם מופיעים ע"ג הנספח אולם אין מניעה לאשר מאחר והנספ ח אינו מחייב לעניין זה.

מפלס -7.02 קומת מרתף:

מוצעת קומת מגורים ומחסנים למשרדים כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה ובצד המזרחי

מוצעים 6 מחסנים למשרדים

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים.

הקונטור החיצוני של קומה זו זהה למופיע בנספח אולם החלק המזרחי המוצע למחסנים ולמשרדים, אינו תואם

נספח בתכנונו הפנימי ובייעוד, בנספח הבינוי אזור זה מוצע למחסנים למגורים,

בנוסף בנספח הבינוי קומה זו הינה בעלת הפרשי מפלסים בין אזור המגורים לאזור המשרדים ואילו בנספח

הבינוי התכנית מוצגת עם הבדלי מפלסים.

אך אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

מפלס -3.38 קומת מרתף:

מוצעת קומת מגורים ומחסנים למסחר כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה וכוללת שטחים

עיקריים, שטחי מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי מוצעים 2 מחסנים למשרדים וממ"ק.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים.

הקונטור החיצוני של קומה זו זהה למופיע בנספח אולם החלק המזרחי המוצע למחסנים למסחר, אינו תואם

נספח בתכנונו הפנימי ובייעוד, בנספח הבינוי אזור זה מוצע למחסנים למשרדים,

בנוסף בנספח הבינוי קומה זו הינה בעלת הפרשי מפלסים בין

- 35 -

אזור המגורים לאזור המשרדים ואילו בנספח

הבינוי התכנית מוצגת עם הבדלי מפלסים.

אך אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

מפלס +0.00 קומת קרקע:

מוצעת קומת מגורים ומסחר כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה וכוללת שטחים עיקריים,

שטחי מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי מוצעים 2 חנויות כאשר ישנה כניסה אחת למגורים וכניסה נפרדת

למסחר.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים

הקומה תואמת נספח בתכנון יחידת הדיור ואילו בחלק של החנויות ישנם שינויים קלים פנימיים אשר אין מניעה לאשרם.

החזית המסחרית פונה לכיוון דרך רמללה ועומדת בהוראות התכנית לעניין תכנון ומיקום הקולונדה.

מפלס +3.38 קומה א':

מוצעת קומת מגורים כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה וכוללת שטחים עיקריים, שטחי

מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי ישנו חלל כפול של קומת המסחר מתחת.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים

התכנית תואמת נספח כמעט במדויק מלבד שינו יים פנימיים קלים ספורים ואין מניעה לאשרם.

מפלס +6.76 +/5.01 קומה ב':

מוצעת קומת מגורים כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה וכוללת שטחים עיקריים, שטחי

מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי מוצעים שני משרדים במפלס שונה ומרפסת גג קטנה לכל אחד מהמשרדים.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים

התכנית תואמת נספח ואין מניעה לאשרה.

מפלס +10.14 / 8.39 + קומה ג':

- 36 -

מוצעת קומת מגורים כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה וכוללת שטחים עיקריים, שטחי

מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי מוצעים שני משרדים במפלס שונה ומרפסת גג גדולה משותפת לשניהם.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים

הקומה תואמת נספח ואין מניעה לאשרה

מפלס +13.52 / 11.77 + קומה ד':

מוצעת קומת מגורים כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה וכוללת שטחים עיקריים, שטחי

מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי מוצעים שני משרדים במפלס שונה ומרפסת גג גדולה משותפת לשניהם.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים

בנספח הבינו י קומה זו מוצעת כבר כתכנית גג ואינה בעלת שטחים נוספים ויחידת דיור, אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה,

מפלס /+15.15 +16.90 קומת גג:

מוצעת קומת יציאה לגג כאשר ישנם שני יציאות, אחת לגג שבאזור המגורים בחלק המערבי ואחד לגג של

המסחר והמשרדים בחלק המזרחי.

אין מניעה לאשר את המוצע בכפוף לקבלת האישורים החסרים מהמחלקות הרלוונטיות ולעמידה ביתר הוראות

התב"ע.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע להיתר מספר

2020/6306.00שנמסר בתאריך: 08/09/2020 ע"י המח' למידע תכנוני. קווי הבנייה סומנו ע"פ תכנית 147777א'

הבניין המבוקש נמצא בתחום קווי הבניי ן,

מספר קומות

- 37 -

מס קומות מותר עפ"י התכנית הינו 5 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-4 קומות מתחת,

המוצע בבקשה תואם למותר.

גבהים

על תחום התכנית חלות הגבלות בניה לגובה , גובה מירבי מותר לבניה הינו +811 מעל פני הים, המוצע בבקשה

עומד במותר..

מספר יחידות דיור

במסגרת הבקשה מוצעות 7 יח"ד, ע"פ תכנית מותר 7 יח"ד, עומד במותר.

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

שטח עיקרי מותר למגורים מעל הקרקע הינו 813.28 מ"ר.

שטח עיקרי מותר למגורים מתחת לכניסה הקובעת הינו 415.37 מ"ר.

שטח עיקרי מותר למסחר מעל הקרקע הינו 138 מ"ר.

שטח עיקרי מותר למשרדים מעל הקרקע הינו 502 מ"ר.

סך כללי שטח עיקרי מותר מעל הקרקע הינו 1453.28 מ"ר.

השטחים המוצעים בבקשה פורטו לפי הייעודים השונים ועומדים במותר.

סך השטחים העיקריים העיליים עומדים במותר מאחר

ומבוקשים 1298.72 מ"ר

שטחי שרות:

שטח שירות מותר למגורים מעל הקרקע הינו 135.6 מ"ר שטח שירות מותר למגורים מתחת לקרקע הינו 808.5 מ"ר.

שטח שירות מותר למסחר מעל הקרקע הינו 93.06 מ"ר שטח שירות מותר למסחר מתחת לקרקע הינו 791.53 מ"ר

- 38 -

שטח שירות מותר למשרדים מעל הקרקע הינו 147.6 מ"ר.

שטח שירות מותר למשרדים מתחת לקרקע הינו 740.13 מ"ר סך שטח שירות כללי מותר מעל הקרקע הינו 376.26 מ"ר ומתחת לקרקע 2339.1 מ"ר

סך שטחי השירות מעל הקרקע המוצעים הינם 535.93 מ"ר אשר אינם עומדים במותר, אך ניתן לנייד שטחים

עיקריים עודפים לשטחי שירות

סך שטחי השירות המוצעים מתחת לקרקע הינם 2017.86 מ"ר-

עומד במותר.

ממדים

מבוקשים בבקשה, תנאי לקבלת היתר יהיה קבלת אישור פקע"ר

תנאים טרם דיון

1. חוו"ד אדריכל העיר- קיבל אישור בתאריך 19/08/2021

2. חוו"ד מחלקה להסדרי תנועה – עודכן אוטומטי כלא רלוונטי

ע"י המערכת בתאריך 27/01/2022

מאוחר יותר בתאריך 13/07/2022 התקבל אישור

3. חוות דעת איכה"ס- התכנית נדחתה בתאריך 25/01/202

מאוחר יותר בתאריך 13/07/2022 התקבל אישור

4. חוות דעת מחלקת דרכים- התקבל אישור בתאריך

09/01/2022

5. אגף תברואה - "התקבל אישור בתאריך 18/01/2022

6. בקרה מרחבית שפ"ע- התכנית נדחתה בתאריך 27/01/2022

מאוחר יותר בתאריך 13/09/2022 התקבל אישור

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה כוללת סעיפים לעניין שלבית ביצוע:

1. הבניה תבוצע בהינף אחד- לא תותר בניה בשלבים- עומדים

בסעיף זה
מוצעת בניית מבנה מגורים חדש התואם את הוראות התכנית ואין מניעה לאשרו בהתאם לנכתב בחוו"ד. יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a	26/02/2023	דיון ברשות הרישוי : לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מוצעת בניית מבנה מגורים חדש התואם את הוראות התכנית ואין מניעה לאשרו בהתאם לנכתב בחוו"ד. יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a	16/02/2023	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
חוות דעת תכנונית	16/02/2023	חוות דעת תכנונית

- 39 -

- 40 -

מס' תכנית שחלה בחלקה:

147777

תחילת תוקף:

15/07/2020

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים מסחר ותעסוקה

מספר נספח רלוונטי נספח מס' 1

תכניות כפופות:

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: תכנית זו מבטלת את תכנית מתאר 62

התיק נידון בתאריך 22/03/2022 וההחלטה היתה לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון היות ואישור הסדרי תנועה שהתקבל אינו תואם להרמוניקה , ולא התקבל אישור איכה"ס ואישור תברואה

כעת לאחר דיון הושלמו התנאים הנדרשים והותאמה התכנית לאישור התנועה והתיק מובא לדיון חוזר בוועדה

להלן מה שמבוקש:

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

התכנית החלה בחלקה זו כוללת סעיף סטייה ניכרת לנושאים הבאים:

גובה בנייה ומס' קומות

קווי בניין

שימושים מותרים

שלביות ביצוע

נספח בינוי

התכנית תואמת חלקית לנספח הבינוי כמפורט להלן:

- 41 -

מפלס --13.14/12.44 קומת מרתף:

אזור החניה הנועד למגורים וכן חדר המדרגות המשמש למגורים (החלק המערבי) הינו תואם נספח בתכנון שלו אולם בנספח הבינוי מצוין שאזור זה הוא חניות למשרדם , ובתכנית המבוקשת מוצע חניות למגורים אולם אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

החלק המזרחי של הקומה הכולל מחסנים למגורים אינו תואם נספח כלל מאחר ובנספח הבינוי אזור זה מופיע כאטום ואין שם בינוי כלל אולם הנספח אינו מחייב לעניין ואין מניעה לאשר.

מפלס -9.98 קומת מרתף:

מוצעת קומת חניה למשרדים ולמסחר הכוללת חמש חניות המיועדות למשרדים ו-5 חניות המיועדות למסחר וכן מספר חדרים טכניים .

הקונטור החיצוני של קומה זו זהה למופיע בנספח אולם ישנם שינויים פנימיים מוצעים וכן אזור חדרי האחסנה והשירות המוצעים אינם מופיעים ע"ג הנספח אולם אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

מפלס -7.02 קומת מרתף:

מוצעת קומת מגורים ומחסנים למשרדים כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה ובצד המזרחי מוצעים 6 מחסנים למשרדים

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים.

הקונטור החיצוני של קומה זו זהה למופיע בנספח אולם החלק המזרחי המוצע למחסנים ולמשרדים, אינו תואם נספח בתכנונו הפנימי ובייעוד, בנספח הבינוי אזור זה מוצע למחסנים למגורים,

בנוסף בנספח הבינוי קומה זו הינה בעלת הפרשי מפלסים בין אזור המגורים לאזור המשרדים ואילו בנספח הבינוי התכנית מוצגת עם הבדלי מפלסים.

אך אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

מפלס -3.38 קומת מרתף:

מוצעת קומת מגורים ומחסנים למסחר כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה וכוללת שטחים עיקריים, שטחי

- 42 -

מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי מוצעים 2 מחסנים

למשרדים וממ"ק.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים.

הקונטור החיצוני של קומה זו זהה למופיע בנספח אולם החלק המזרחי המוצע למחסנים למסחר, אינו תואם נספח בתכנונו הפנימי ובייעוד, בנספח הבינוי אזור זה מוצע למחסנים למשרדים,

אך אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

מפלס +0.00 קומת קרקע:

מוצעת קומת מגורים ומסחר כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה וכוללת שטחים עיקריים, שטחי מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי מוצעים 2 חנויות כאשר ישנה כניסה אחת למגורים וכניסה נפרדת למסחר.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים

הקומה תואמת נספח בתכנון יחידת הדיור ואילו בחלק של החנויות ישנם שינויים קלים פנימיים אשר אין מניעה לאשרם.

החזית המסחרית פונה לכיוון דרך רמללה ועומדת בהוראות התכנית לעניין תכנון ומיקום הקולונדה.

מפלס +3.38 קומה א':

מוצעת קומת מגורים כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה וכוללת שטחים עיקריים, שטחי מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי ישנו חלל כפול של קומת המסחר מתחת.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים

התכנית תואמת נספח כמעט במדויק מלבד שינויים פנימיים קלים ספורים ואין מניעה לאשרם.

- 43 -

מפלס +6.76 /+5.01 קומה ב':

מוצעת קומת מגורים כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה וכוללת שטחים עיקריים, שטחי מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי מוצעים שני משרדים במפלס שונה ומרפסת גג קטנה לכל אחד מהמשרדים.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים

התכנית תואמת נספח ואין מניעה לאשרה.

מפלס +10.14 /8.39 + קומה ג':

מוצעת קומת מגורים כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה וכוללת שטחים עיקריים, שטחי מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי מוצעים שני משרדים במפלס שונה ומרפסת גג גדולה משותפת לשניהם.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים

הקומה תואמת נספח ואין מניעה לאשרה

מפלס +13.52 /11.77 + קומה ד':

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים

בנספח הבינוי קומה זו מוצעת כבר כתכנית גג ואינה בעלת שטחים נוספים ויחידת דיור, אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה,

מפלס /+15.15 +16.90 קומת גג:

מוצעת קומת יציאה לגג כאשר ישנם שני יציאות, אחת לגג שבאזור המגורים בחלק המערבי ואחד לגג של המסחר

והמשרדים בחלק המזרחי.

אין מניעה לאשר את המוצע בכפוף לקבלת האישורים החסרים

- 44 -

מהמחלקות הרלוונטיות ולעמידה ביתר הוראות התב"ע.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע להיתר מספר

2020/6306.00שנמסר בתאריך: 08/09/2020 ע"י המח' למידע תכנוני. קווי הבנייה סומנו ע"פ תכנית 147777א'

הבניין המבוקש נמצא בתחום קווי הבניין,

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית הינו 5 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-4 קומות מתחת,

המוצע בבקשה תואם למותר.

גבהים

על תחום התכנית חלות הגבלות בניה לגובה , גובה מירבי מותר לבניה הינו +811 מעל פני הים, המוצע בבקשה עומד במותר..

ישנה חריגה בגובה המבנה כאשר רום המעקה הינו +19.60 , יש לעמוד בגובה מותר ע"פ תב"ע ולצמצם למותר, יש לדאוג שגם לאחר הצמצום המעקה יהיה מעקה תקני.

מספר יחידות דיור

- 45 -

במסגרת הבקשה מוצעות 7 יח"ד, ע"פ תכנית מותר 7 יח"ד, עומד במותר.

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

שטח עיקרי מותר למגורים מעל הקרקע הינו 813.28 מ"ר.

שטח עיקרי מותר למגורים מתחת לכניסה הקובעת הינו 415.37 מ"ר.

שטח עיקרי מותר למסחר מעל הקרקע הינו 138 מ"ר.

שטח עיקרי מותר למשרדים מעל הקרקע הינו 502 מ"ר.

סך כללי שטח עיקרי מותר מעל הקרקע הינו 1453.28 מ"ר.

השטחים המוצעים בבקשה פורטו לפי הייעודים השונים ועומדים במותר.

סך השטחים העיקריים העיליים עומדים במותר מאחר

ומבוקשים 1298.72 מ"ר

שטחי שרות:

שטח שירות מותר למגורים מעל הקרקע הינו 135.6 מ"ר שטח שירות מותר למגורים מתחת לקרקע הינו 808.5 מ"ר.

שטח שירות מותר למסחר מעל הקרקע הינו 93.06 מ"ר שטח שירות מותר למסחר מתחת לקרקע הינו 791.53 מ"ר שטח שירות מותר למשרדים מעל הקרקע הינו 147.6 מ"ר.

שטח שירות מותר למשרדים מתחת לקרקע הינו 740.13 מ"ר סך שטח שירות כללי מותר מעל הקרקע הינו 376.26 מ"ר ומתחת לקרקע 2339.1 מ"ר

סך שטחי השירות מעל הקרקע המוצעים הינם 535.93 מ"ר אשר אינם עומדים במותר, אך ניתן לנייד שטחים עיקריים עודפים

- 46 -

לשטחי שירות

סך שטחי השירות המוצעים מתחת לקרקע הינם 2017.86 מ"ר-

עומד במותר.

ממדים

מבוקשים בבקשה, תנאי לקבלת היתר יהיה קבלת אישור פקע"ר

חדרים מחוזקים

לא רלוונטי

השלמת דירת גג %5 - יש לבחון על פי מדיניות מה"ע לא רלוונטי

ניוד זכויות מצד המבנה אל גג המבנה

לא רלוונטי

מרפסות זיז

לא רלוונטי

- 47 -

תימוכין קניינים בשטח משותף

חלקה בבעלות יחיד

תנאים טרם דיון

חוו"ד אדריכל העיר- קיבל אישור בתאריך 19/08/2021 חוו"ד מחלקה להסדרי תנועה – עודכן אוטומטי כלא רלוונטי ע"י המערכת בתאריך 27/01/2022

מאוחר יותר בתאריך 13/07/2022 התקבל אישור

חוות דעת איכה"ס- התכנית נדחתה בתאריך 25/01/202 מאוחר יותר בתאריך 13/07/2022 התקבל אישור

חוות דעת מחלקת דרכים- התקבל אישור בתאריך 09/01/2022 אגף תברואה- "התקבל אישור בתאריך 18/01/2022

בקרה מרחבית שפ"ע- התכנית נדחתה בתאריך 27/01/2022 מאוחר יותר בתאריך 13/09/2022 התקבל אישור

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה כוללת סעיפים לעניין שלבית ביצוע:

הבניה תבוצע בהינף אחד- לא תותר בניה בשלבים- עומדים בסעיף זה

תנאי למתן היתר בניה בתא שטח מס' 1 שע"פ תכנית 147777 זו.- הכנת תכנון מפורט לפיתוח השטח , תא שטח מס' 2 שע"פ תכנית ,187997 הכל כמאושר בתכנית 187997

מי נגר:

ע"פ הוראות התכנית יש להשאיר לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל, הוצג חישוב ע"ג ההרמוניקה המראה עמידה בסעיף זה

תכנית חיזוקים אין דרישה על פי התכנית / על פי הצהרת מתכנן השלד לנוהל בקרה הנדסית / חיזוקים. התנגדויות לא התקבלו חוות דעת אדריכלית אין מניעה לאשר את המבוקש
היות ואישור הסדרי תנועה שהתקבל אינו תואם להרמוניקה , ולא התקבל אישור איכה"ס ואישור תברואה מפלס -13.14 /-12.44 קומת מרתף מוצעת קומת חניה ומחסנים למגורים בעלת 9 מקומות חניה ו-8 מחסנים וכן שני חדרי מדרגות כאשר אחד נועד לשימוש מגורים והשני למסחר ולמשרדים. אזור החניה הנועד למגורים וכן חדר המדרגות המשמש למגורים (החלק המערבי) הינו תואם נספח בתכנון שלו אולם בנספח	22/03/2022	דיון ברשות הרישוי : לדחות לצורך השלמת תנאים לדיו ן

- 48 -

- 49 -

הבינוי מצוין שאזור זה הוא חניות למשרדם , ובתכנית המבוקשת מוצע חניות למגורים אולם אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

מספר מקומות החניה המוצע קטן ממספר מקומות החניה שאושר בתכנית – יש להציג אישור מח' הסדרי תנועה ולוודא כי החניה מוצעת בהתאם לתקן הנדרש עבור השימושים המוצעים בבקשה.

החלק המזרחי של הקומה הכולל מחסנים למגורים אינו תואם נספח כלל מאחר ובנספח הבינוי אזור זה מופיע כאטום ואין שם בינוי כלל אולם הנספח אינו מחייב לעניין - המחסנים מוצעים במסגרת קווי הבניין המותרים – ע"כ אין מניעה לאשר בכפוף להצגת חישוב כי שטחי האחסנה המוצעים עומדים במסגרת שטחי שירות המותרים או לחילופין חישובם כשטח עיקרי במסגרת השטחים המותרים למגורים.

מפלס -9.98 קומת מרתף:

מספר מקומות החניה המוצע קטן ממספר מקומות החניה שאושר בתכנית – יש להציג אישור מח' הסדרי תנועה ולוודא כי החניה מוצעת בהתאם לתקן הנדרש עבור השימושים המוצעים בבקשה

חדר אשפה מוצע – אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מח'

תברואה.

חדר חשמל מוצע – אין מניעה לאשר בכפוף לאישור ח"ח.

יש לחשב שטחים או כשטחי שירות במסגרת השטחים

המותרים.

מפלס -7.02 קומת מרתף:

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים.

הקונטור החיצוני של קומה זו זהה למופיע בנספח אולם החלק המזרחי המוצע למחסנים ולמשרדים, אינו תואם נספח בתכנונו הפנימי ובייעוד, בנספח הבינוי אזור זה מוצע למחסנים למגורים ובמסגרת הבקשה מוצעים שטחי אחסנה למסחר ולמשרדים –

אין מניעה לאשר בכפוף לעמידה בשטחי השירות המותרים עבור ייעודים אלו או לחילופין חישוב שטחים אלו כשטח עיקרי

- 50 -

במסגרת השטחים המותרים עבור מסחר ומשרדים.,

אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

מפלס -3.38 קומת מרתף:

מוצעת קומת מגורים ומחסנים למסחר כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה וכוללת שטחים עיקריים, שטחי מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי מוצעים 2 מחסנים

למשרדים וממ"ק.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים.

הקונטור החיצוני של קומה זו זהה למופיע בנספח אולם החלק המזרחי המוצע למחסנים למסחר, אינו תואם נספח בתכנונו הפנימי ובייעוד, בנספח הבינוי אזור זה מוצע למחסנים למשרדים - אין מניעה לאשר בכפוף לעמידה בשטחי השירות המותרים עבור מסחר או לחילופין חישוב שטחים אלו כשטח עיקרי במסגרת השטחים המותרים עבור מסחר.

אך אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

מפלס +0.00 קומת קרקע:

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים

הקומה תואמת נספח בתכנון יחידת הדיור ואילו בחלק של החנויות ישנם שינויים קלים פנימיים אשר אין מניעה לאשרם.

החזית המסחרית פונה לכיוון דרך רמללה ועומדת בהוראות

- 51 -

התכנית לעניין תכנון ומיקום הקולונדה.

מפלס +3.38 קומה א':

מוצעת קומה חדשה כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה וכוללת שטחים עיקריים, שטחי מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי ישנו חלל כפול של קומת המסחר מתחת.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים

התכנית תואמת נספח כמעט במדויק מלבד שינויים פנימיים קלים ספורים ואין מניעה לאשרם.

מפלס +6.76 /+5.01 קומה ב':

מוצעת קומת חדשה כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה וכוללת שטחים עיקריים, שטחי מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי מוצעים שני משרדים במפלס שונה ומרפסת גג קטנה לכל אחד מהמשרדים.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים

התכנית תואמת נספח ואין מניעה לאשרה.

מפלס +10.14 /8.39 + קומה ג':

מוצעת קומה חדשה כאשר יחידת הדיור הינה בחלק המערבי של הקומה וכוללת שטחים עיקריים, שטחי מרפסות ושטח ממ"ד ובצד המזרחי מוצעים שני משרדים במפלס שונה ומרפסת גג גדולה משותפת לשניהם.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים

הקומה תואמת נספח ואין מניעה לאשרה

מפלס +13.52 /11.77 + קומה ד':

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים

- 52 -

בנספח הבינוי קומה זו מוצעת כבר כתכנית גג ואינה בעלת שטחים נוספים ויחידת דיור, אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה,

מפלס /+15.15 +16.90 קומת גג:

מוצעת קומת יציאה לגג כאשר ישנם שני יציאות, אחת לגג שבאזור המגורים בחלק המערבי ואחד לגג של המסחר

והמשרדים בחלק המזרחי.

אין מניעה לאשר את המוצע בכפוף לקבלת האישורים החסרים מהמחלקות הרלוונטיות:

אישור מח' הסדרי תנועה

אישור מח' איכ"ס

אישור מח' שפ"ע

ולעמידה ביתר הוראות התב"ע.

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

שטח עיקרי מותר למגורים מעל הקרקע הינו 813.28 מ"ר.

שטח עיקרי מותר למגורים מתחת לכניסה הקובעת הינו 415.37 מ"ר.

שטח עיקרי מותר למסחר מעל הקרקע הינו 138 מ"ר.

שטח עיקרי מותר למשרדים מעל הקרקע הינו 502 מ"ר.

סך כללי שטח עיקרי מותר מעל הקרקע הינו 1453.28 מ"ר.

השטחים המוצעים בבקשה לא פורטו לפי ייעודים ולכן על ע"ב להציג שטחים בהתאם לייעודים השונים ע"מ לוודא עמידה בשטחים ע"פ טבלה 5 בתקנון התכנית.

אמנם סך השטחים העיקריים העיליים עומדים במותר מאחר ומבוקשים 1298.72 מ"ר וכן גם השטחים העיקריים מתחת לקרקע אולם יש לבצע הפרדה לפי הייעודים השונים.

לאחר התיקון הנ"ל תתבצע בחינה מחודשת של השטחים. שטחי שרות: שטח שירות מותר למגורים מעל הקרקע הינו 135.6 מ"ר שטח שירות מותר למגורים מתחת לקרקע הינו 808.5 מ"ר. שטח שירות מותר למסחר מעל הקרקע הינו 93.06 מ"ר שטח שירות מותר למסחר מתחת לקרקע הינו 791.53 מ"ר שטח שירות מותר למשרדים מעל הקרקע הינו 147.6 מ"ר. שטח שירות מותר למשרדים מתחת לקרקע הינו 740.13 מ"ר סך שטח שירות כללי מותר מעל הקרקע הינו 376.26 מ"ר ומתחת לקרקע 2339.1 מ"ר כפי שנכתב לעיל, יש לחלק את השטחים לפי הייעודים השונים אמנם ניתן לראות שסך שטחי השירות מעל הקרקע המוצעים הינם 503.99 אשר אינם עומדים במותר, אך ניתן לחשב חלק משטחי השירות המוצעים כשטחים עיקריים באם קיימים שטחים עודפים מכוח התכנית. סך שטחי השירות המוצעים מתחת לקרקע הינם 2238.09 מ"ר- עומד במותר. לאחר התיקון הנ"ל תתבצע בחינה מחודשת של השטחים. יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a
היות ואישור הסדרי תנועה שהתקבל אינו תואם להרמוניקה , ולא התקבל אישור איכה"ס ואישור תברואה	01/03/2022	הכנת המלצה תכנונית : לדחות לצורך השלמת תנאים לדיו ן

- 53 -

- 54 -

מפלס -13.14 /-12.44 קומת מרתף

מוצעת קומת חניה ומחסנים למגורים בעלת 9 מקומות חניה ו-8 מחסנים וכן שני חדרי מדרגות כאשר אחד נועד לשימוש מגורים והשני למסחר ולמשרדים.

מפלס -9.98 קומת מרתף:

חדר אשפה מוצע – אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מח'

תברואה.

חדר חשמל מוצע – אין מניעה לאשר בכפוף לאישור ח"ח.

יש לחשב שטחים או כשטחי שירות במסגרת השטחים

המותרים.

מפלס -7.02 קומת מרתף:

- 55 -

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים.

אין מניעה לאשר בכפוף לעמידה בשטחי השירות המותרים עבור ייעודים אלו או לחילופין חישוב שטחים אלו כשטח עיקרי במסגרת השטחים המותרים עבור מסחר ומשרדים.,

אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

מפלס -3.38 קומת מרתף:

למשרדים וממ"ק.

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים.

אך אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה.

מפלס +0.00 קומת קרקע:

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים

- 56 -

ואחד למסחר ולמשרדים

הקומה תואמת נספח בתכנון יחידת הדיור ואילו בחלק של החנויות ישנם שינויים קלים פנימיים אשר אין מניעה לאשרם.

החזית המסחרית פונה לכיוון דרך רמללה ועומדת בהוראות התכנית לעניין תכנון ומיקום הקולונדה.

מפלס +3.38 קומה א':

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים

התכנית תואמת נספח כמעט במדויק מלבד שינויים פנימיים קלים ספורים ואין מניעה לאשרם.

מפלס +6.76 /+5.01 קומה ב':

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים

התכנית תואמת נספח ואין מניעה לאשרה.

מפלס +10.14 /8.39 + קומה ג':

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים

הקומה תואמת נספח ואין מניעה לאשרה

מפלס +13.52 /11.77 + קומה ד':

- 57 -

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים

בנספח הבינוי קומה זו מוצעת כבר כתכנית גג ואינה בעלת שטחים נוספים ויחידת דיור, אין מניעה לאשר מאחר והנספח אינו מחייב לעניין זה,

מפלס /+15.15 +16.90 קומת גג:

מוצעת קומת יציאה לגג כאשר ישנם שני יציאות, אחת לגג שבאזור המגורים בחלק המערבי ואחד לגג של המסחר

והמשרדים בחלק המזרחי.

אין מניעה לאשר את המוצע בכפוף לקבלת האישורים החסרים מהמחלקות הרלוונטיות:

אישור מח' הסדרי תנועה

אישור מח' איכ"ס

אישור מח' שפ"ע

ולעמידה ביתר הוראות התב"ע.

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

שטח עיקרי מותר למגורים מעל הקרקע הינו 813.28 מ"ר.

שטח עיקרי מותר למגורים מתחת לכניסה הקובעת הינו 415.37 מ"ר.

שטח עיקרי מותר למסחר מעל הקרקע הינו 138 מ"ר.

שטח עיקרי מותר למשרדים מעל הקרקע הינו 502 מ"ר.

סך כללי שטח עיקרי מותר מעל הקרקע הינו 1453.28 מ"ר.

- 58 -

לאחר התיקון הנ"ל תתבצע בחינה מחודשת של השטחים.

שטחי שרות:

שטח שירות מותר למגורים מעל הקרקע הינו 135.6 מ"ר שטח שירות מותר למגורים מתחת לקרקע הינו 808.5 מ"ר.

שטח שירות מותר למשרדים מתחת לקרקע הינו 740.13 מ"ר סך שטח שירות כללי מותר מעל הקרקע הינו 376.26 מ"ר ומתחת לקרקע 2339.1 מ"ר

כפי שנכתב לעיל, יש לחלק את השטחים לפי הייעודים השונים אמנם ניתן לראות שסך שטחי השירות מעל הקרקע המוצעים הינם 503.99 אשר אינם עומדים במותר, אך ניתן לחשב חלק משטחי השירות המוצעים כשטחים עיקריים באם קיימים שטחים עודפים מכוח התכנית.

סך שטחי השירות המוצעים מתחת לקרקע הינם 2238.09 מ"ר-

עומד במותר.

לאחר התיקון הנ"ל תתבצע בחינה מחודשת של השטחים.

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

- 59 -

חוות דעת תכנונית 15/02/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

147777

תחילת תוקף:

15/07/2020

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים, מסחר ותעסוקה

מספר נספח רלוונטי קיים נספח מס' 1

תכניות כפופות: תכנית זו מחליפה את תכנית מס' 101-0187997

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: תכנית זו מבטלת את תכנית המתאר

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

התכנית החלה בחלקה זו כוללת סעיף סטייה ניכרת לנושאים הבאים:

גובה בנייה ומס' קומות

קווי בניין

שימושים מותרים

שלביות ביצוע

נספח בינוי

התכנית תואמת חלקית לנספח הבינוי כמפורט להלן:

מפלס -13.14 /-12.44 קומת מרתף

מוצעת קומת חניה ומחסנים למגורים בעלת 9 מקומות חניה ו-8 מחסנים וכן שני חדרי מדרגות כאשר אחד נועד לשימוש מגורים

- 60 -

והשני למסחר ולמשרדים.

מפלס -9.98 קומת מרתף:

חדר אשפה מוצע – אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מח'

תברואה.

חדר חשמל מוצע – אין מניעה לאשר בכפוף לאישור ח"ח.

יש לחשב שטחים או כשטחי שירות במסגרת השטחים

המותרים.

מפלס -7.02 קומת מרתף:

הקומה כוללת שני חדרי מדרגות כאשר אחד מיועד למגורים ואחד למסחר ולמשרדים.

הקונטור החיצוני של קומה זו זהה למופיע בנספח אולם החלק המזרחי המוצע למחסנים ולמשרדים, אינו תואם נספח בתכנונו