ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 59 · סדר יום מלא שוטף

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2026/7	מספר ועדה
2011/1094.01	מספר בקשה
5	מספר בקשה מספר ס ידורי

תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת 16 יח"ד למבנה קיים עם 20 יח"ד, סה"כ 36 יח"ד.חניה בתיק 12/27.1	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
ד.דניאל חברה לבניין בע"מ ד.דניאל חברה לבניין בע"מ	המבקש
שטרנשיין לארי	עורך הבקשה
כאהן יצחק	מתכנן השלד
1	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	3	31328

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1865	מגורים ג	4	02/03/2019	תחילת תוקף	103754
	דרך חדשה או הרחבה	5	04/11/1982	תחילת תוקף	3116
1865	אזור מגורים 2 מיוחד	4	10/01/2008	תחילת תוקף	5330

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

הרב שמעון בוקשפן 12 , רמות

תאור הבקשה

ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 4 על פי תב"ע 103754 לבניין מגורים בן 7 קומות הכולל 20 יח"ד,

מבקשים תוספת 16 יח"ד ב -5 קומות חדשות, סה"כ 36 יח"ד.

הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים 2011/1093-5.1 , 2012/27.1 ונמצאים בהליך הרישוי.

החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1

- 2 -

היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס' 2011/1094 מסמכי התכנית :

במקום חלה תב"ע מס' 103754 בסמכות מחוזית אשר הופקדה בתאריך: 11.08.2015 ותחילת תוקפה מיום:

.18.10.2018

התכית כוללת תקנון תשריט ונספח בינוי

נספח הבנוי מחייב לעניין גובה, קומות וקווי הבניין.

פרסום:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות - הוגשה התנגדות אחת בשם 71 דיירים.

פירוט הבניה המוצעת:

מבקשים תוספת 5 קומות לבניין כאשר 3 הקומות הראשונות מוצעות 4 יח"ד בקומה וב-2 הקומות האחרונות

מוצעות 2 יח"ד בקומה- בהתאם לנספח הבינוי

סה"כ: 36 יח"ד בבניין.

חניה:

החניה מוצעת ע"ג גשר המקרה את החניון הקיים, המוצע תואם לנספח התנועה, יש להתאים את תכנית התנועה

לתכנית המאושרת ע"י מח' הסדרי תנועה מתאריך 26/2/23 גשר החניה מוצע מעל מגרשים השייכים למבני ציבור, המוצע תואם לנספח הבינוי יש לקבל אישור מח' מבני ציבור כתנאי להעברה לגורמים

תנאי להיתר - אישור תיק 2012/27.1 בוועדה.

סטייה ניכרת:

סעיף 4.6 שבתב"ע 103754 קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים :

מס' קומות

קווי בניין

גובה בנייה

להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

1. מס' קומות – סטייה ניכרת

עפ"י טבלה -5 מותר 7 קומות ע"ק מעל 5 קומות ת"ק

- 3 -

מוצע:7 קומות ע"ק מעל 5 קומות ת"ק- כמותר

2. קווי בניין- סטיה נכרת

התקבל תיק מידע מס' 2021/5304 הכולל סימון קווי בניין בהתאם לתב"ע -103754 הבניה מוצעת בתחום קווי

הבניין למעט בליטות המוצעות מעבר לקווי הבניין- ע"מ לפתור את ניקוז המרפסות החדשות תוכננו קורות דמה

אלו אשר משתלבים עם עיצוב המבנה הקיים והמחודש ומטרתן להסתיר את צנרת הניקוז.

בליטות אלו מודרות בחוק כ"גבלית" ומותרת הבלטתן מקווי הבניין בשיעור של עד 75 ס"מ מכל חזיתות המבנה.

בנוסף, מבקשים סגירת קירות הכניסה לבניין לטובת ארון חשמל- במיקום החורג מקווי הבניין- יש לתקן

3. גובה בניה- סטיה נכרת

מותר: 21.42 מ'

מוצע: 21.41 מ'- כמותר

מס' יח"ד:

מותר: 36 יח"ד

מוצע: 36 יח"ד- כמותר

עפ"י סעיף .4.1.2א:.2 " %20 מיח"ד בתוספת הבנייה יהיו בשטח מירבי שלא יעלה על 80 מ"ר"- יש להציג תמהיל

המוכיח עמידה בסעיף זה

שטחי הבנייה – המוצגים ע"י עורך הבקשה

שטח עיקרי

ע"ק מותר: 2134.05 מ"ר ע"ק מוצע+קיים: 2070.94 מ"ר – נותרו: 63.11 מ"ר

ת"ק מותר: 1286.88 מ"ר ת"ק קיים: 1290.54 מ"ר - בבקשה זו לא מוצעים שטחים עיקריים ת"ק

שטחי שירות

ע"ק מותר: 1115.66 מ"ר ע"ק מוצע+קיים: 728.45 מ"ר- נותרו: 387.21 מ"ר

ת"ק מותר: 493.01 מ"ר ת"ק קיים: 387.54 מ"ר - נותרו: 105.47 מ"ר

מרפסות:

עפ"י תב"ע בתא שטח מס' 4 ניתן לאשר תוספת מרפסות בשטח של 160 מ"ר בנוסף לשטח העיקרי.

מוצעות מרפסות בשטח כולל של 151.72 מ"ר - מוצעות מרפסות גג אשר חושבו כמרפסות זיז- יש לחשב כנדרש.

- 4 -

זיקת הנאה

עפ"י סעיף -6.7 השטח המסומן בתשריט כשטח עם זיקת הנאה הינו ללא מגבלה כלשהי...שטח זה יפותח כתנאי

למתן היתר בניה ע"י מגיש הבקשה להיתר בהתאם להנחיות העיריה וכחלק בלתי נפרד מביצוע הבניה בשטח.

מי נגר:

עפ"י סעיף 6.3 "יוותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה

ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לת"ק בתחומי המגרש"- יש להציג חישוב המוכיח עמידה בסעיף זה.

קולטי שמש על הגג

מוצגים קולטים על הגג כחלק מהבקשה- התקבל אישור אדריכל העיר לתכנית שלביות הביצוע

סעיף 7.1 קובע סעיפי שלבי ביצוע כדלהלן:

1. תוספת בניה מעל בנייני המגורים תבוצע בהינף אחד לכל בניין- לא תותר בניה בשלבים- מבקשים לממש

את

בניית כל הבניין שעפ"י תב"ע - כנדרש.

2. תנאי למתן היתר בניה עבור תוספת בניה למגורים- יהיה הגשת היתרי בניה להקמת מבני הציבור בתאי

שטח

11 ו-12 והגשת תכנית פיתוח לשצ"פ והשבילים במגרשים 17-24 בתכנית 5330 לאישור מהנדס העיר.

3. תנאי לטופס אכלוס- למעלה מ%-50 מיח"ד הנוספות בתכנית זו הינו סיום הביצוע של גני הילדים ומעונות

היום ופיתוח השטחים הציבוריים והבטחת מעבר מכני להולכי רגל בין רח' מרסקי לשד' גולדה מאיר לשביעות

רצון מהנדס העיר.

אישורים שהוגשו במסגרת פתיחת התיק

הסדרי תנועה:

אין התנגדות לתכנית, קיים 98 יח"ד- מוצע תוספת 74 יח"ד, מוצע תוספת 79 מק"ח בהתאם לתקן.

תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור, תנאי להיתר הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם

לתק"י בכפוף לאישור מחלקת דרכים".

אישור אדריכל העיר:

התקבל אישור אדריכל העיר בתאריך: 04.11.2021

	מתאריך
הבקשה מוחזרת לוועדה המקומית לקבלת החלטה סופית, וזאת לאחר שמבחינת היזם נעשה ניסיון למצות את מערך החניה בצורה המיטבית ביותר.	13/04/2026	הכנת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 5330 תחילת תוקף: 10/01/2008 ייעוד הקרקע: אזור מגורים 2 מיוחד	13/04/2026	חוות דעת תכנונית

- 5 -

אישור מחלקת דרכים:

התקבל אישור מחלקת דרכים בתאריך: 27.10.2021

אישור מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 17.10.2021

אישור מחלקת תברואה:

התקבל בתאריך: 14.09.2021

אישור איכות הסיבה:

התקבל אישור בתאריך: 12.01.2022

פרסום הקלות

אין נוסח פירסום להקלות בבקשה זו

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות:

בעלויות

החלקה בבעלות רמ"י , התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י המבקשים, "ד. דניאל חברה לבנייה בע"מ"- תנאי להיתר- הגשת חוזה חכירה

מידע קודם

בתאריך 28.05.2023 הובא התיק להכרעת ועדה באם לזמן מתנגדים והוחלט כי בעקבות ריבוי מתנגדים יש לזמנם לשמיעת התנגדותם. בתאריך 06.11.2024 התקיים דיון בהתנגדויות והתקבלה החלטה לדחות את ההכרעה: "לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים, הוועדה מקבלת את טענת עו"ד גנוניאן לפיה החניות המוצעות מתקרבות לקיר הבניין באופן בלתי סביר. הוועדה מורה למבקש למצוא פתרון הולם למרחק החניות מהדירות של כ 7-8 מק כך שיש להסיר את החלק המתקרב לבתים מהתכנית ולנסות לתכנן חניות ע"י מכפיל חניה. לאחר קבלת פתרון חניה בהתאם להחלטת הוועדה והכנת המלצה, יחזור התיק לדיון פנימי. עוד יוצג כי במסגרת הדיון בהתנגדויות בשלב התב"ע הוועדה המחוזית ציינה כי בשלב ההיתר יהיה ניתן לבחון פתרון חניה" הבקשה מוחזרת לוועדה המקומית לקבלת החלטה סופית, וזאת לאחר שמבחינת היזם נעשה ניסיון למצות את מערך החניה בצורה המיטבית ביותר.
לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים, הוועדה מקבלת את טענת עו"ד גנוניאן לפיה החניות המוצעות מתקרבות לקיר הבניין באופן בלתי סביר. הוועדה מורה למבקש למצוא פתרון הולם למרחק החניות מהדירות של כ 7-8 מק כך שיש להסיר את החלק המתקרב לבתים מהתכנית ולנסות לתכנן חניות ע"י מכפיל חניה. לאחר קבלת פתרון חניה בהתאם להחלטת הוועדה והכנת המלצה, יחזור התיק לדיון פנימי.	06/11/2024	דיון בועדת משנה : לדחות את ההכרעה

- 6 -

עוד יוצג כי במסגרת הדיון בהתנגדויות בשלב התב"ע הוועדה המחוזית ציינה כי בשלב ההיתר יהיה ניתן לבחון פתרון חניה
חוות דעת תכנונית בתאריך 28.05.2023 הובא התיק להכרעת ועדה באם לזמן מתנגדים והוחלט כי בעקבות ריבוי מתנגדים יש לזמנם לשמיעת התנגדותם, מדובר על בקשה לתוספת 16 יח"ד ב -5 קומות חדשות לבניין מגורים קיים בן 7 קומות הכולל 20 יח"ד, ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 4 על פי תב"ע 103754 הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים ו-2012/27.12011/1093-6.1 ונמצאים בהליך הרישוי. החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1 היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס' 2011/1094 במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות - הוגשה התנגדות בשם 71 דיירים ובעלי הזכויות בבניינים: תמצית ההתנגדויות: לא פורסמו הקלות כאשר הבקשה כוללת סטיה נכרת מהתב"ע ומהווה הקלה משמעותית לגבי מבנה החניון הרב קומתי ומס' מקומות החניה השונה לגמרי מהמתוכנן בתב"ע. אין פתרון חניה למוסדות הציבור ברחוב, לא ניתן בתוכנית פתרון תחבורתי לשילוב היציאה מרחוב בוקשפן עם רחוב מרסקי- התייחסות המחלקה : תכנית החניה אכן שונה מהמוצע בתב"ע אך נספח התנועה מחייב לעניין הכניסות והיציאות לחניה בלבד, אין מניעה לאשר תכנון שונה אשר אושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה, מס' מקו"ח מספק את דיירי הבניינים כאשר חניות למבני הציבור יתוכננו בבקשה נפרדת. לעניין היציאה לרח' מרסקי - עפ"י תב"ע לא מוצעת יציאה ממפלס תחתון לרח' מרסקי מצב הבינוי כפי שמתואר בבקשות להיתרים שונה מהותית מהמצב בשטח הבניינים בעלי 12 קומות, לפיכך מחויבים בשתי מעליות, שני חדרי מדרגות, גנרטור וכו' אשר אינם מופיעים בתוכנית, התב"ע אף חייבה כי נושאים אלו ידונו במסגרת בקשת ההיתרים התייחסות המחלקה- הבקשה תאושר בכפוף לאישור כבאות. יסודות חלק מהבניינים נפגעו במהלך עבודות בניה שבוצעו לאחר מסירת הדירות לדיירים כאשר מהנדס מטעם אחד מהדיירים קבע כי לאור השינוי בקונסטרוקציה ניתן לבנות 2 קומות בלבד. התייחסות המחלקה- אישור הבקשה מותנת באישור מהנדס מוסמך.	28/08/2024	חוות דעת תכנונית

- 7 -

פגיעה בדיירים בעקבות הבניה. בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה, מומלץ לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים
לזמן מתנגדים לשמיעת התנגדותם, הבקשה בכללותה תואמת תב"ע מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה. תנאי להיתר - אישור תיק 2012/27.1 בוועדה	28/08/2024	הכנת המלצה תכנונית : לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
לאור ריבוי ההתנגדויות שהתקבלו בבקשה זו מחליטה הוועדה לזמן את המבקשים והמתנגדים לדיון בוועדת משנה להתנגדויות	28/05/2023	דיון בועדת משנה : לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
הבקשה בכללותה תואמת תב"ע במידה ויוחלט שלא לזמן מתנגדים, ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה. תנאי להיתר - אישור תיק 2012/27.1 בוועדה	15/03/2023	בדיקת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים
חוות דעת תכנונית מדובר על בקשה לתוספת 16 יח"ד ב -5 קומות חדשות לבניין מגורים קיים בן 7 קומות הכולל 20 יח"ד, ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 4 על פי תב"ע 103754 הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים	14/03/2023	חוות דעת תכנונית

- 8 -

תוספת קומות ויח"ד בתיקים ו-2012/27.12011/1093-6.1 ונמצאים בהליך הרישוי. החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1 היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס' 2011/1094 במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות - הוגשה התנגדות בשם 71 דיירים ובעלי הזכויות בבניינים: תמצית ההתנגדויות: לא פורסמו הקלות כאשר הבקשה כוללת סטיה נכרת מהתב"ע ומהווה הקלה משמעותית לגבי מבנה החניון הרב קומתי ומס' מקומות החניה השונה לגמרי מהמתוכנן בתב"ע. אין פתרון חניה למוסדות הציבור ברחוב לא ניתן בתוכנית פתרון תחבורתי לשילוב היציאה מרחוב בוקשפן עם רחוב מרסקי- התייחסות המחלקה : תכנית החניה תואם למוצע בתב"ע, נספח התנועה מחייב לעניין הכניסות והיציאות לחניה בלבד, אין מניעה לאשר את תכנון אשר אושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה, מס' מקו"ח מספק את דיירי הבניינים כאשר חניות למבני הציבור יתוכננו בבקשה נפרדת. לעניין היציאה לרח' מרסקי - עפ"י תב"ע לא מוצעת יציאה ממפלס תחתון לרח' מרסקי מצב הבינוי כפי שמתואר בבקשות להיתרים שונה מהותית מהמצב בשטח הבניינים בעלי 12 קומות, לפיכך מחויבים בשתי מעליות, שני חדרי מדרגות, גנרטור וכו' אשר אינם מופיעים בתוכנית, התב"ע אף חייבה כי נושאים אלו ידונו במסגרת בקשת ההיתרים התייחסות המחלקה- הבקשה תאושר בכפוף לאישור כבאות. יסודות חלק מהבניינים נפגעו במהלך עבודות בניה שבוצעו לאחר מסירת הדירות לדיירים כאשר מהנדס מטעם אחד מהדיירים קבע כי לאור השינוי בקונסטרוקציה ניתן לבנות 2 קומות בלבד. התייחסות המחלקה- אישור הבקשה מותנת באישור מהנדס מוסמך. פגיעה בדיירים בעקבות הבניה. בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית
	10/05/2021	הכנת נוסח פרסום

- 9 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	אישור פיקוד העורף הג"א	3
	אישור שירותי הכבאות	4
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת	5
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	6
	תשלום אגרת בניה	7
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	8
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	9
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	10
	הגשת חוזה חכירה שיהיה תקף לבינוי המבוקש כולל חתימת רמ"י כבעלים	11
	הגשת היתרי בניה להקמת מבני הציבור בתאי שטח 11 ו-12 והגשת תכנית פיתוח לשצ"פ והשבילים במגרשים 17-24 בת	12
	הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י בכפוף לאישור מחלקת דרכים	13
	אישור סופי של מחלקת דרכים	14
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	15
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	16
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	17

- 10 -

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

הבקשה מוחזרת לוועדה המקומית לקבלת החלטה סופית, וזאת לאחר שמבחינת היזם נעשה ניסיון למצות את מערך החניה בצורה המיטבית ביותר.

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2026/7	מספר ועדה
2011/1093.01	מספר בקשה
6	מספר בקשה מספר ס ידורי

תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת 14 יח"ד למבנה קיים עם 20 יח"ד, סה"כ 34 יח"ד .	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה ד.דניאל חברה לבניין בע"מ ד.דניאל חברה לבניין בע"מ	המבקש
שטרנשיין לארי	עורך הבקשה
כאהן יצחק	מתכנן השלד
2	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	4	31328

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1860	מגורים ג	5	02/03/2019	תחילת תוקף	103754
	שטח לבניין ציבור י	37צ	20/09/1997	תחילת תוקף	5324
1860	אזור מגורים 2 מיוחד	5	10/01/2008	תחילת תוקף	5330

- 11 -

סדר יום לועדה מתאריך - 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

הרב שמעון בוקשפן 14 , רמות

תאור הבקשה

חוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 5 על פי תב"ע 103754 לבניין מגורים בן 7 קומות הכולל 20 יח"ד, מבקשים תוספת 14 יח"ד ב -4 קומות חדשות, סה"כ 34 יח"ד.

הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים 2011/1093-5.1 , 2012/27.1 ונמצאים בהליך הרישוי.

החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1

היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס' 2011/1093

- 12 -

מסמכי התכנית :

במקום חלה תב"ע מס' 103754 בסמכות מחוזית אשר הופקדה בתאריך: 11.08.2015 ותחילת תוקפה מיום:

.18.10.2018

התכית כוללת תקנון תשריט ונספח בינוי

נספח הבנוי מחייב לעניין גובה, קומות וקווי הבניין.

פרסום:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות - הוגשה התנגדות אחת בשם 71 דיירים.

פירוט הבניה המוצעת:

קומה 7 מפלס +6.12

בקומה זו קיימות 2 יח"ד, מבקשים שינוי תכנון והוספת 2 יח"ד נוספות בקומה.

קומה -8 11

מבקשים תוספת 4 קומות לבניין כאשר קומה 8 ו-9 כוללות 4 יח"ד בקומה וקמות 10 ו-11 כוללות 2 יח"ד בקומה- בהתאם לנספח הבינוי

סה"כ: 34 יח"ד בבניין.

חניה:

החניה מוצעת ע"ג גשר המקרה את החניון הקיים, המוצע תואם לנספח התנועה, יש להתאים את תכנית התנועה

לתכנית המאושרת ע"י מח' הסדרי תנועה מתאריך 26/2/23 גשר החניה מוצע מעל מגרשים השייכים למבני ציבור, המוצע תואם לנספח הבינוי יש לקבל אישור מח' מבני ציבור כתנאי להעברה לגורמים

תנאי להיתר - אישור תיק 2012/27.1 בוועדה.

סטייה ניכרת:

סעיף 4.6 שבתב"ע 103754 קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים :

מס' קומות

קווי בניין

גובה בנייה

להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

- 13 -

1. מס' קומות – סטייה ניכרת

עפ"י טבלה -5 מותר 7 קומות ע"ק מעל 4 קומות ת"ק מוצע:7 קומות ע"ק מעל 4 קומות ת"ק- כמותר

2. קווי בניין- סטיה נכרת

התקבל תיק מידע מס' 2021/5305 הכולל סימון קווי בניין בהתאם לתב"ע -103754 הבניה מוצעת בתחום קווי

הבניין למעט בליטות המוצעות מעבר לקווי הבניין- ע"מ לפתור את ניקוז המרפסות החדשות תוכננו קורות דמה

אלו אשר משתלבים עם עיצוב המבנה הקיים והמחודש ומטרתן להסתיר את צנרת הניקוז.

בליטות אלו מודרות בחוק כ"גבלית" ומותרת הבלטתן מקווי הבניין בשיעור של עד 75 ס"מ מכל חזיתות המבנה.

בנוסף, מבקשים סגירת קירות הכניסה לבניין לטובת ארון חשמל- במיקום החורג מקווי הבניין- יש לתקן

3. גובה בניה- סטיה נכרת

מותר: 21.42 מ'

מוצע: 21.42 מ'- כמותר

מס' יח"ד:

מותר: 34 יח"ד

מוצע: 34 יח"ד- כמותר

עפ"י סעיף .4.1.2א:.2 " %20 מיח"ד בתוספת הבנייה יהיו בשטח מירבי שלא יעלה על 80 מ"ר"- יש להציג תמהיל

המוכיח עמידה בסעיף זה

שטחי הבנייה – המוצגים ע"י עורך הבקשה

שטח עיקרי

ע"ק מותר: 2134.05 מ"ר ע"ק מוצע+קיים: 2078.88 מ"ר – נותרו: 55.17 מ"ר

ת"ק מותר: 1025.64 מ"ר ת"ק קיים: 1028.76 מ"ר - בבקשה זו לא מוצעים שטחים עיקריים ת"ק

שטחי שירות

ע"ק מותר: 1117.33 מ"ר ע"ק מוצע+קיים: 732.56 מ"ר- נותרו: 384.77 מ"ר

ת"ק מותר: 427.96 מ"ר ת"ק קיים: 397.51 מ"ר - נותרו: 30.45 מ"ר

מרפסות:

- 14 -

עפ"י תב"ע בתא שטח מס' 5 ניתן לאשר תוספת מרפסות בשטח של 140 מ"ר בנוסף לשטח העיקרי.

מוצעות מרפסות בשטח כולל של 151.72 מ"ר - מוצעות מרפסות גג אשר חושבו כמרפסות זיז- יש לחשב כנדרש

ולוודא עמידה בשטחים מותרים.

זיקת הנאה

עפ"י סעיף -6.7 השטח המסומן בתשריט כשטח עם זיקת הנאה הינו ללא מגבלה כלשהי...שטח זה יפותח כתנאי

למתן היתר בניה ע"י מגיש הבקשה להיתר בהתאם להנחיות העיריה וכחלק בלתי נפרד מביצוע הבניה בשטח.

מי נגר:

עפ"י סעיף 6.3 "יוותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה

ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לת"ק בתחומי המגרש"- יש להציג חישוב המוכיח עמידה בסעיף זה.

קולטי שמש על הגג

מוצגים קולטים על הגג כחלק מהבקשה- התקבל אישור אדריכל העיר לתכנית שלביות הביצוע

סעיף 7.1 קובע סעיפי שלבי ביצוע כדלהלן:

1. תוספת בניה מעל בנייני המגורים תבוצע בהינף אחד לכל בניין- לא תותר בניה בשלבים- מבקשים לממש

את

בניית כל הבניין שעפ"י תב"ע - כנדרש.

2. תנאי למתן היתר בניה עבור תוספת בניה למגורים- יהיה הגשת היתרי בניה להקמת מבני הציבור בתאי

שטח

11 ו-12 והגשת תכנית פיתוח לשצ"פ והשבילים במגרשים 17-24 בתכנית 5330 לאישור מהנדס העיר.

3. תנאי לטופס אכלוס- למעלה מ%-50 מיח"ד הנוספות בתכנית זו הינו סיום הביצוע של גני הילדים ומעונות

היום ופיתוח השטחים הציבוריים והבטחת מעבר מכני להולכי רגל בין רח' מרסקי לשד' גולדה מאיר לשביעות

רצון מהנדס העיר.

אישורים שהוגשו במסגרת פתיחת התיק

הסדרי תנועה:

אין התנגדות לתכנית, קיים 98 יח"ד- מוצע תוספת 74 יח"ד, מוצע תוספת 79 מק"ח בהתאם לתקן.

תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור, תנאי להיתר הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם

- 15 -

לתק"י בכפוף לאישור מחלקת דרכים".

אישור אדריכל העיר:

התקבל אישור אדריכל העיר בתאריך: 04.11.2021

אישור מחלקת דרכים:

התקבל אישור מחלקת דרכים בתאריך: 27.10.2021

אישור מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 17.10.2021

פרסום הקלות

אין נוסח פירסום להקלות בבקשה זו

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות:

חוות דעת גורמים :

שם גורם תשובה פירוט

אישור/תשלום המחלקה

להיטל השבחה

חוות דעת/תשלום חברת

הגיחון

חוות דעת אגף תברואה -

בקרה מרחבית

לאשר את הבקשה

יש לתכנן 8 פחים בנפח 1000 ליטר

אישור מחלקת תברואה:

התקבל בתאריך: 03.10.2021

אישור איכות הסיבה:

התקבל אישור בתאריך: 22.02.2022

בעלויות

החלקה בבעלות רמ"י , התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י המבקשים, "ד. דניאל חברה לבנייה בע"מ"- תנאי להיתר- הגשת חוזה חכירה התקף לבינוי המבוקש כולל חתימת רמ"י כבעלים

	מתאריך
הבקשה מוחזרת לוועדה המקומית לקבלת החלטה סופית, וזאת לאחר שמבחינת היזם נעשה ניסיון למצות את מערך החניה בצורה המיטבית ביותר.	13/04/2026	הכנת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 5330 תחילת תוקף: 10/01/2008 ייעוד הקרקע: אזור מגורים 2 מיוחד בתאריך 28.05.2023 הובא התיק להכרעת ועדה באם לזמן מתנגדים והוחלט כי בעקבות ריבוי מתנגדים יש לזמנם לשמיעת התנגדותם. בתאריך 06.11.2024 התקיים דיון בהתנגדויות והתקבלה החלטה לדחות את ההכרעה: "לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים, הוועדה מקבלת את טענת עו"ד גנוניאן לפיה החניות המוצעות מתקרבות לקיר הבניין באופן בלתי סביר. הוועדה מורה למבקש למצוא פתרון הולם למרחק החניות מהדירות של כ 7-8 מק כך שיש להסיר את החלק המתקרב לבתים מהתכנית ולנסות לתכנן חניות ע"י מכפיל חניה. לאחר קבלת פתרון חניה בהתאם להחלטת הוועדה והכנת המלצה, יחזור התיק לדיון פנימי. עוד יוצג כי במסגרת הדיון בהתנגדויות בשלב התב"ע הוועדה המחוזית ציינה כי בשלב ההיתר יהיה ניתן לבחון פתרון חניה" הבקשה מוחזרת לוועדה המקומית לקבלת החלטה סופית, וזאת	13/04/2026	חוות דעת תכנונית

- 16 -

מידע קודם

לאחר שמבחינת היזם נעשה ניסיון למצות את מערך החניה בצורה המיטבית ביותר.
לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים, הוועדה מקבלת את טענת עו"ד גנוניאן לפיה החניות המוצעות מתקרבות לקיר הבניין באופן בלתי סביר. הוועדה מורה למבקש למצוא פתרון הולם למרחק החניות מהדירות של כ 7-8 מק כך שיש להסיר את החלק המתקרב לבתים מהתכנית ולנסות לתכנן חניות ע"י מכפיל חניה. לאחר קבלת פתרון חניה בהתאם להחלטת הוועדה והכנת המלצה, יחזור התיק לדיון פנימי. עוד יוצג כי במסגרת הדיון בהתנגדויות בשלב התב"ע הוועדה המחוזית ציינה כי בשלב ההיתר יהיה ניתן לבחון פתרון חניה	06/11/2024	דיון בועדת משנה : לדחות את ההכרעה
חוות דעת תכנונית בתאריך 28.05.2023 הובא התיק להכרעת ועדה באם לזמן מתנגדים והוחלט כי בעקבות ריבוי מתנגדים יש לזמנם לשמיעת התנגדותם, מדובר על בקשה לתוספת 14 יח"ד ב -4 קומות חדשות לבניין מגורים קיים בן 7 קומות הכולל 20 יח"ד, ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 5 על פי תב"ע 103754 הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים ו-2012/27.12011/1093-5.1 ונמצאים בהליך הרישוי. החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1 היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס' 2011/1093 במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות - הוגשה התנגדות בשם 71 דיירים ובעלי הזכויות בבניינים: תמצית ההתנגדויות: לא פורסמו הקלות כאשר הבקשה כוללת סטיה נכרת מהתב"ע ומהווה הקלה משמעותית לגבי מבנה החניון הרב קומתי ומס' מקומות החניה השונה לגמרי מהמתוכנן בתב"ע. אין פתרון חניה למוסדות הציבור ברחוב, לא ניתן בתוכנית פתרון תחבורתי לשילוב היציאה מרחוב בוקשפן עם רחוב מרסקי- התייחסות המחלקה : תכנית החניה אכן שונה	28/08/2024	חוות דעת תכנונית

- 17 -

מהמוצע בתב"ע אך נספח התנועה מחייב לעניין הכניסות והיציאות לחניה בלבד, אין מניעה לאשר תכנון שונה אשר אושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה, מס' מקו"ח מספק את דיירי הבניינים כאשר חניות למבני הציבור יתוכננו בבקשה נפרדת. לעניין היציאה לרח' מרסקי - עפ"י תב"ע לא מוצעת יציאה ממפלס תחתון לרח' מרסקי מצב הבינוי כפי שמתואר בבקשות להיתרים שונה מהותית מהמצב בשטח הבניינים בעלי 12 קומות, לפיכך מחויבים בשתי מעליות, שני חדרי מדרגות, גנרטור וכו' אשר אינם מופיעים בתוכנית, התב"ע אף חייבה כי נושאים אלו ידונו במסגרת בקשת ההיתרים התייחסות המחלקה- הבקשה תאושר בכפוף לאישור כבאות. יסודות חלק מהבניינים נפגעו במהלך עבודות בניה שבוצעו לאחר מסירת הדירות לדיירים כאשר מהנדס מטעם אחד מהדיירים קבע כי לאור השינוי בקונסטרוקציה ניתן לבנות 2 קומות בלבד. התייחסות המחלקה- אישור הבקשה מותנת באישור מהנדס מוסמך. פגיעה בדיירים בעקבות הבניה. בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית, מומלץ לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה
לזמן מתנגדים לשמיעת התנגדותם, הבקשה בכללותה תואמת תב"ע מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה. תנאי להיתר - אישור תיק 2012/27.1 בוועדה	28/08/2024	הכנת המלצה תכנונית : לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
לאור ריבוי ההתנגדויות שהתקבלו בבקשה זו מחליטה הוועדה לזמן את המבקשים והמתנגדים לדיון בוועדת משנה להתנגדויות	28/05/2023	דיון בועדת משנה : לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
הבקשה בכללותה תואמת תב"ע	15/03/2023	בדיקת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה

- 18 -

במידה ויוחלט שלא לזמן מתנגדים, ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה. תנאי להיתר - אישור תיק 2012/27.1 בוועדה		האם לזמן את המתנגדים
חוות דעת תכנונית מדובר על בקשה לתוספת 14 יח"ד ב -4 קומות חדשות לבניין מגורים קיים בן 7 קומות הכולל 20 יח"ד, ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 5 על פי תב"ע 103754 הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים ו-2012/27.12011/1093-5.1 ונמצאים בהליך הרישוי. החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1 היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס' 2011/1093 במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות - הוגשה התנגדות בשם 71 דיירים ובעלי הזכויות בבניינים: תמצית ההתנגדויות: לא פורסמו הקלות כאשר הבקשה כוללת סטיה נכרת מהתב"ע ומהווה הקלה משמעותית לגבי מבנה החניון הרב קומתי ומס' מקומות החניה השונה לגמרי מהמתוכנן בתב"ע. אין פתרון חניה למוסדות הציבור ברחוב לא ניתן בתוכנית פתרון תחבורתי לשילוב היציאה מרחוב בוקשפן עם רחוב מרסקי- התייחסות המחלקה : תכנית החניה תואמת למוצע בתב"ע, נספח התנועה מחייב לעניין הכניסות והיציאות לחניה בלבד, אין מניעה לאשר את תכנון אשר אושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה, מס' מקו"ח מספק את דיירי הבניינים כאשר חניות למבני הציבור יתוכננו בבקשה נפרדת. לעניין היציאה לרח' מרסקי- עפ"י תב"ע לא מוצעת יציאה ממפלס תחתון לרח' מרסקי מצב הבינוי כפי שמתואר בבקשות להיתרים שונה מהותית מהמצב בשטח הבניינים בעלי 12 קומות, לפיכך מחויבים בשתי מעליות, שני חדרי מדרגות, גנרטור וכו' אשר אינם מופיעים בתוכנית, התב"ע אף חייבה כי נושאים אלו ידונו במסגרת בקשת ההיתרים	14/03/2023	חוות דעת תכנונית

- 19 -

התייחסות המחלקה- הבקשה תאושר בכפוף לאישור כבאות. יסודות חלק מהבניינים נפגעו במהלך עבודות בניה שבוצעו לאחר מסירת הדירות לדיירים כאשר מהנדס מטעם אחד מהדיירים קבע כי לאור השינוי בקונסטרוקציה ניתן לבנות 2 קומות בלבד. התייחסות המחלקה- אישור הבקשה מותנת באישור מהנדס מוסמך. פגיעה בדיירים בעקבות הבניה. בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית.
	10/05/2021	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	אישור פיקוד העורף הג"א	3
	אישור שירותי הכבאות	4
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת	5
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	6
	תשלום אגרת בניה	7
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	8
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	9
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	10
	אישור סופי של מחלקת דרכים	11
	הגשת היתרי בניה להקמת מבני הציבור בתאי שטח 11 ו-12 והגשת תכנית פיתוח לשצ"פ והשבילים במגרשים 17-24 בתכנית 5330	12
	הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתק"י בכפוף לאישור מחלקת דרכים	13
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	14
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	15
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	16

- 20 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

הבקשה מוחזרת לוועדה המקומית לקבלת החלטה סופית, וזאת לאחר שמבחינת היזם נעשה ניסיון למצות את מערך החניה בצורה המיטבית ביותר.

- 21 -

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	סוג דיון
2026/7	מספר ועדה
2012/0027.01	מספר בקשה
7	מספר בקשה מספר ס ידורי

תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת 16 יח"ד למבנה קיים עם 18 יח"ד, סה"כ 34 יח"ד.חניה עבור מגרשים 1 עד 5	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה ד.דניאל חברה לבניין בע"מ ד.דניאל חברה לבניין בע"מ	המבקש
שטרנשיין לארי	עורך הבקשה
כאהן יצחק	מתכנן השלד
1	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	32	31328

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			02/03/2019	תחילת תוקף	103754
			10/01/2008	תחילת תוקף	5330

- 22 -

סדר יום לועדה מתאריך - 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

הרב שמעון בוקשפן 2 , רמות

תאור הבקשה

רחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 1 על פי תב"ע 103754 לבניין מגורים בן 6 קומות הכולל 18 יח"ד, מבקשים תוספת 16 יח"ד ב -5 קומות חדשות, סה"כ 34 יח"ד.

הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים 2011/1093-6.1 ונמצאים בהליך הרישוי.

בבקשה זו אף מבקשים תוספת מקומות חניה עבור מגרשים .1-5 היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס' 2012/27 מסמכי התכנית :

- 23 -

במקום חלה תב"ע מס' 103754 בסמכות מחוזית אשר הופקדה בתאריך: 11.08.2015 ותחילת תוקפה מיום:

.18.10.2018

התכית כוללת תקנון תשריט ונספח בינוי

נספח הבנוי מחייב לעניין גובה, קומות וקווי הבניין.

פרסום:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות - הוגשה התנגדות אחת.

פירוט הבניה המוצעת:

מבקשים תוספת 5 קומות לבניין כאשר 3 הקומות האשונות כוללות 4 יח"ד בקומה ו-2 הקומות הנוספות כוללות

2 יח"ד בקומה- בהתאם לנספח הבינוי

סה"כ: 34 יח"ד בבניין.

בנוסף, מבוקשת חניה עבור מגרשים .1-5

חניה:

החניה למגרשים 1-5 מבוקשת בקומת חניה נוספת המוצעת במפלס הכביש של רח' מרסקי וכן, מוצעים מקו"ח

נוספים בקומת החניה הקיימת וכוללים חניות אוטומטיות.

התכנון לא תואם נספח אך נספח זה מנחה לעניין זה.

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה על תכנית החניה.

עפ"י סעיף: 6.2.3 "מיקום הכניסה והיציאה כמצוין בנספח התנועה הינו מחייב"- הכניסות והיציאות

מהחניה

תואמים לנספח - כנדרש

עפ"י סעיף: 6.2.7 "תכנון קומת חנייה נוספת בצמוד לרח' מרסקי יכלול נטיעת עצים בוגרים ואדמת גן

בעומק של

90 ס"מ. שטח זה יתוכנן עם מהנדס העיר כתנאי להיתר בניה- מוצע פיתוח קומת החניה החדשה הכולל נטיעת

עצים - התקבל אישור אדריכל העיר לתוכנית.

סטייה ניכרת:

סעיף 6.4 שבתב"ע 103754 קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים :

1. מס' קומות

- 24 -

2. קווי בניין

3. גובה בנייה

להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

1. מס' קומות – סטייה ניכרת

עפ"י טבלה -5 מותר 7 קומות ע"ק מעל 4 קומות ת"ק מוצע:7 קומות ע"ק מעל 4 קומות ת"ק- כמותר

2. קווי בניין- סטיה נכרת

התקבל תיק מידע מס' 2021/5302 הכולל סימון קווי בניין בהתאם לתב"ע -103754 הבניה מוצעת בתחום קווי

הבניין למעט בליטות המוצעות מעבר לקווי הבניין- ע"מ לפתור את ניקוז המרפסות החדשות תוכננו קורות דמה

אלו אשר משתלבים עם עיצוב המבנה הקיים והמחודש ומטרתן להסתיר את צנרת הניקוז.

בליטות אלו מודרות בחוק כ"גבלית" ומותרת הבלטתן מקווי הבניין בשיעור של עד 75 ס"מ מכל חזיתות המבנה.

בנוסף, מבקשים סגירת קירות הכניסה לבניין לטובת ארון חשמל- במיקום החורג מקווי הבניין- יש לתקן

3. גובה בניה- סטיה נכרת

מותר: 21.42 מ'

מוצע: 21.42 מ'- כמותר

מס' יח"ד:

מותר: 34 יח"ד

מוצע: 34 יח"ד - כמותר

עפ"י סעיף .4.1.2א:.2 " %20 מיח"ד בתוספת הבנייה יהיו בשטח מירבי שלא יעלה על 80 מ"ר"- יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בסעיף זה

מרפסות:

עפ"י תב"ע ניתן לאשר תוספת מרפסות בשטח של 160 מ"ר בנוסף לשטח העיקרי.

מוצעות מרפסות בשטח כולל של 152.27 מ"ר - כמותר.

יש לחשב את שטחי המרפסות הזיזיות בשטח עיקרי למרפסות.

שטחי הבנייה – המוצגים ע"י עורך הבקשה

שטח עיקרי

- 25 -

ע"ק מותר: 2133.49 מ"ר מוצע: 1437.75 מ"ר – נותרו: 695.74 מ"ר

ת"ק מותר: 1066.1 מוצע: 1067.16 מ"ר- בבקשה זו לא מוצעים שטחים עיקריים ת"ק

שטחי שירות

ע"ק מותר: 1121.64 מ"ר ע"ק מוצע: 804.79 מ"ר- נותרו: 316.85 מ"ר

ת"ק מותר: 506.62 מ"ר מוצע: 476.58 מ"ר - כמותר

זיקת הנאה

עפ"י סעיף -6.7 השטח המסומן בתשריט כשטח עם זיקת הנאה הינו ללא מגבלה כלשהי...שטח זה יפותח כתנאי

למתן היתר בניה ע"י מגיש הבקשה להיתר בהתאם להנחיות העיריה וכחלק בלתי נפרד מביצוע הבניה בשטח.

מי נגר:

עפ"י סעיף 6.3 "יוותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה

ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לת"ק בתחומי המגרש"- יש להציג חישוב המוכיח עמידה בסעיף זה.

קולטי שמש על הגג

מוצגים קולטים על הגג כחלק מהבקשה- התקבל אישור אדריכל העיר לתכנית שלביות הביצוע

סעיף 7.1 קובע סעיפי שלבי ביצוע כדלהלן:

1. תוספת בניה מעל בנייני המגורים תבוצע בהינף אחד לכל בניין- לא תותר בניה בשלבים- מבקשים לממש

את

בניית כל הבניין שעפ"י תב"ע- כנדרש.

2. תנאי למתן היתר בניה עבור תוספת בניה למגורים- יהיה הגשת היתרי בניה להקמת מבני הציבור בתאי

שטח

11 ו-12 והגשת תכנית פיתוח לשצ"פ והשבילים במגרשים 17-24 בתכנית 5330 לאישור מהנדס העיר.

3. תנאי לטופס איכלוס- למעלה מ%-50 מיח"ד הנוספות בתכנית זו הינו סיום הביצוע של גני הילדים

ומעונות

היום ופיתוח השטחים הציבוריים והבטחת מעבר מכני להולכי רגל בין רח' מרסקי לשד' גולדה מאיר לשביעות

פרסום הקלות

אין נוסח פירסום להקלות בבקשה זו

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות:

	מתאריך
הבקשה מוחזרת לוועדה המקומית לקבלת החלטה סופית, וזאת לאחר שמבחינת היזם נעשה ניסיון למצות את מערך החניה בצורה המיטבית ביותר.	13/04/2026	הכנת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה
	13/04/2026	חוות דעת תכנונית

- 26 -

רצון מהנדס העיר.

אישורים שהוגשו במסגרת פתיחת התיק

הסדרי תנועה:

אין התנגדות לתכנית, קיים 98 יח"ד- מוצע תוספת 74 יח"ד, מוצע תוספת 79 מק"ח בהתאם לתקן.

תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור, תנאי להיתר הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם

לתתק"י בכפוף לאישור מחלקת דרכים".

אישור אדריכל העיר:

התקבל אישור אדריכל העיר בתאריך: 04.11.2021

אישור מחלקת דרכים:

התקבל בתאריך: 04.11.2021 לפיו: "אין התנגדות לותכנית. קיימת מערכת כבישים הקיימים. בכפוף

לתוכנית

מאושרת ע"י מחלקת תנועה.

אישור מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 24.08.2021 לפיו - אין לפגוע בעצים קיימים אישור מחלקת תברואה:

התקבל בתאריך: 01.09.2021

אישור איכות הסיבה:

התקבל אישור בתאריך: 17.01.2022

בעלויות

החלקה בבעלות רמ"י , התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י המבקשים, "ד. דניאל חברה לבנייה בע"מ"- תנאי להיתר- הגשת חוזה חכירה התקף לבינוי המבוקש כולל חתימת רמ"י כבעלים

מידע קודם

חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 5330 תחילת תוקף: 10/01/2008 ייעוד הקרקע: תאריך 28.05.2023 הובא התיק להכרעת ועדה באם לזמן מתנגדים והוחלט כי בעקבות ריבוי מתנגדים יש לזמנם לשמיעת התנגדותם. בתאריך 06.11.2024 התקיים דיון בהתנגדויות והתקבלה החלטה לדחות את ההכרעה: "לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים, הוועדה מקבלת את טענת עו"ד גנוניאן לפיה החניות המוצעות מתקרבות לקיר הבניין באופן בלתי סביר. הוועדה מורה למבקש למצוא פתרון הולם למרחק החניות מהדירות של כ 7-8 מק כך שיש להסיר את החלק המתקרב לבתים מהתכנית ולנסות לתכנן חניות ע"י מכפיל חניה. לאחר קבלת פתרון חניה בהתאם להחלטת הוועדה והכנת המלצה, יחזור התיק לדיון פנימי. עוד יוצג כי במסגרת הדיון בהתנגדויות בשלב התב"ע הוועדה המחוזית ציינה כי בשלב ההיתר יהיה ניתן לבחון פתרון חניה" הבקשה מוחזרת לוועדה המקומית לקבלת החלטה סופית, וזאת לאחר שמבחינת היזם נעשה ניסיון למצות את מערך החניה בצורה המיטבית ביותר.
לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים, הוועדה מקבלת את טענת עו"ד גנוניאן לפיה החניות המוצעות מתקרבות לקיר	06/11/2024	דיון בועדת משנה : לדחות את ההכרעה

- 27 -

הבניין באופן בלתי סביר. הוועדה מורה למבקש למצוא פתרון הולם למרחק החניות מהדירות של כ 7-8 מק כך שיש להסיר את החלק המתקרב לבתים מהתכנית ולנסות לתכנן חניות ע"י מכפיל חניה. לאחר קבלת פתרון חניה בהתאם להחלטת הוועדה והכנת המלצה, יחזור התיק לדיון פנימי. עוד יוצג כי במסגרת הדיון בהתנגדויות בשלב התב"ע הוועדה המחוזית ציינה כי בשלב ההיתר יהיה ניתן לבחון פתרון חניה
חוות דעת תכנונית בתאריך 28.05.2023 הובא התיק להכרעת ועדה באם לזמן מתנגדים והוחלט כי בעקבות ריבוי מתנגדים יש לזמנם לשמיעת התנגדותם, מדובר על בקשה לתוספת 16 יח"ד ב -5 קומות חדשות לבניין מגורים קיים בן 6 קומות הכולל 18 יח"ד, ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 1 על פי תב"ע 103754 הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים 2011/1093-6.1 ונמצאים בהליך הרישוי. בבקשה זו אף מבקשים תוספת מקומות חניה עבור מגרשים -1 .5 היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס' 2012/27 במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות - הוגשה התנגדות בשם 71 דיירים ובעלי הזכויות בבניינים: תמצית ההתנגדויות: לא פורסמו הקלות כאשר הבקשה כוללת סטיה נכרת מהתב"ע ומהווה הקלה משמעותית לגבי מבנה החניון הרב קומתי ומס' מקומות החניה השונה לגמרי מהמתוכנן בתב"ע. אין פתרון חניה למוסדות הציבור ברחוב, לא ניתן בתוכנית פתרון תחבורתי לשילוב היציאה מרחוב בוקשפן עם רחוב מרסקי- התייחסות המחלקה : תכנית החניה אכן שונה מהמוצע בתב"ע אך נספח התנועה מחייב לעניין הכניסות והיציאות לחניה בלבד, אין מניעה לאשר תכנון שונה אשר אושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה, מס' מקו"ח מספק את דיירי הבניינים כאשר חניות למבני הציבור יתוכננו בבקשה נפרדת. לעניין היציאה לרח' מרסקי - עפ"י תב"ע לא מוצעת יציאה ממפלס תחתון לרח' מרסקי מצב הבינוי כפי שמתואר בבקשות להיתרים שונה מהותית מהמצב בשטח הבניינים בעלי 12 קומות, לפיכך מחויבים בשתי מעליות, שני	28/08/2024	חוות דעת תכנונית

- 28 -

חדרי מדרגות, גנרטור וכו' אשר אינם מופיעים בתוכנית, התב"ע אף חייבה כי נושאים אלו ידונו במסגרת בקשת ההיתרים התייחסות המחלקה- הבקשה תאושר בכפוף לאישור כבאות. יסודות חלק מהבניינים נפגעו במהלך עבודות בניה שבוצעו לאחר מסירת הדירות לדיירים כאשר מהנדס מטעם אחד מהדיירים קבע כי לאור השינוי בקונסטרוקציה ניתן לבנות 2 קומות בלבד. התייחסות המחלקה- אישור הבקשה מותנת באישור מהנדס מוסמך. פגיעה בדיירים בעקבות הבניה. בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ולנספחיה,
לזמן מתנגדים לשמיעת התנגדותם, הבקשה בכללותה תואמת תב"ע מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה	28/08/2024	הכנת המלצה תכנונית : לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
לאור ריבוי ההתנגדויות שהתקבלו בבקשה זו מחליטה הוועדה לזמן את המבקשים והמתנגדים לדיון בוועדת משנה להתנגדויות	28/05/2023	דיון בועדת משנה : לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
מובא להכרעת הוועדה באם לזמן מתנגדים הבקשה בכללותה תואמת תב"ע במידה ויוחלט שלא לזמן מתנגדים, ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה.	15/03/2023	בדיקת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה:	14/03/2023	חוות דעת תכנונית

- 29 -

- 30 -

5330

תחילת תוקף:

10/01/2008

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 2 מיוחד

מדובר על בקשה לתוספת 16 יח"ד ב-5 קומות חדשות לבניין מגורים קיים בן 6 קומות הכולל 18 יח"ד, ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 1 על פי תב"ע 103754

הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים 2011/1093-6.1 ונמצאים בהליך הרישוי.

בבקשה זו אף מבקשים תוספת מקומות חניה עבור מגרשים -1 .5

היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס' 2012/27 במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות- הוגשה התנגדות בשם 71 דיירים ובעלי הזכויות בבניינים:

תמצית ההתנגדויות:

לא פורסמו הקלות כאשר הבקשה כוללת סטיה נכרת מהתב"ע ומהווה הקלה משמעותית לגבי מבנה החניון הרב קומתי ומס'

מקומות החניה השונה לגמרי מהמתוכנן בתב"ע.

אין פתרון חניה למוסדות הציבור ברחוב

לא ניתן בתוכנית פתרון תחבורתי לשילוב היציאה מרחוב בוקשפן עם רחוב מרסקי- התייחסות המחלקה: תכנית החניה תואם למוצע בתב"ע אך נספח התנועה מחייב לעניין הכניסות והיציאות לחניה בלבד, אין מניעה לאשר את התכנון אשר אושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה, מס' מקו"ח מספק את דיירי הבניינים כאשר חניות למבני הציבור יתוכננו בבקשה נפרדת.

לעניין היציאה לרח' מרסקי לא קיימת יציאה ממפלס תחתון לרח' מרסקי.

מצב הבינוי כפי שמתואר בבקשות להיתרים שונה מהותית מהמצב בשטח

הבניינים בעלי 12 קומות, לפיכך מחויבים בשתי מעליות, שני חדרי מדרגות, גנרטור וכו' אשר אינם מופיעים בתוכנית, התב"ע אף חייבה כי נושאים אלו ידונו במסגרת בקשת ההיתרים התייחסות המחלקה- הבקשה תאושר בכפוף לאישור כבאות.

יסודות חלק מהבניינים נפגעו במהלך עבודות בניה שבוצעו לאחר מסירת הדירות לדיירים כאשר מהנדס מטעם אחד מהדיירים קבע כי לאור השינוי בקונסטרוקציה ניתן לבנות 2 קומות בלבד. התייחסות המחלקה- אישור הבקשה מותנת

באישור מהנדס מוסמך. פגיעה בדיירים בעקבות הבניה. בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית פרט לחריגות אשר אותם יידרש לצמצם
	10/05/2021	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	אישור פיקוד העורף הג"א	3
	אישור שירותי הכבאות	4
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת	5
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	6
	תשלום אגרת בניה	7
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	8
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	9
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	10
	הגשת חוזה חכירה שיהיה תקף לבינוי המבוקש כולל חתימת רמ"י כבעלים	11
	הגשת היתרי בניה להקמת מבני הציבור בתאי שטח 11 ו-12 והגשת תכנית פיתוח לשצ"פ והשבילים במגרשים 17-24 בתכנית 5330 לאישור מהנדס העיר.-	12
	תיאום עם משרד הביטחו ן	13
	הגשת התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י בכפוף לאישור מחלקת דרכים	14
	אישור סופי של מחלקת דרכים	15
	תנאי העברה לגורמים- יש לקבל אישור מח' מבני ציבור לעניין גשר החניה	16
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	17
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	18
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	19

- 31 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

- 32 -

מובא להכרעת הועדה

הבקשה מוחזרת לוועדה המקומית לקבלת החלטה סופית, וזאת לאחר שמבחינת היזם נעשה ניסיון למצות את מערך החניה בצורה המיטבית ביותר.

דיון נוסף בועדה לבקשת יו"ר הועדה	סוג דיון
2026/7	מספר ועדה
2011/1096.01	מספר בקשה
8	מספר בקשה מספר ס ידורי

תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת 14 יח"ד למבנה קיים עם 20 יח"ד, סה"כ 34 יח"ד .	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה ד.דניאל חברה לבניין בע"מ ד.דניאל חברה לבניין בע"מ	המבקש
שטרנשיין לארי	עורך הבקשה
כאהן יצחק	מתכנן השלד
2	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	25	31328

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1927	מגורים ג	2	02/03/2019	תחילת תוקף	103754
1927	אזור מגורים 2 מיוחד	2	10/01/2008	תחילת תוקף	5330

- 33 -

סדר יום לועדה מתאריך - 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

הרב שמעון בוקשפן 4 , רמות

תאור הבקשה

ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 2 על פי תב"ע 103754 לבניין מגורים בן 7 קומות הכולל 20 יח"ד,

מבקשים תוספת 14 יח"ד ב -4 קומות חדשות, סה"כ 34 יח"ד.

הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים 2011/1093-5.1 , 2012/27.1 ונמצאים בהליך הרישוי.

החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1

היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס' 2011/1096

- 34 -

מסמכי התכנית :

במקום חלה תב"ע מס' 103754 בסמכות מחוזית אשר הופקדה בתאריך: 11.08.2015 ותחילת תוקפה מיום:

.18.10.2018

התכית כוללת תקנון תשריט ונספח בינוי

נספח הבנוי מחייב לעניין גובה, קומות וקווי הבניין.

פרסום:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות - הוגשה התנגדות אחת.

פירוט הבניה המוצעת:

קומה 7 מפלס +6.12

בקומה זו קיימות 2 יח"ד, מבקשים שינוי תכנון והוספת 2 יח"ד נוספות בקומה.

קומה -8 11

מבקשים תוספת 4 קומות לבניין כאשר קומה 8 ו-9 כוללות 4 יח"ד בקומה וקמות 10 ו-11 כוללות 2 יח"ד בקומה- בהתאם לנספח הבינוי

סה"כ: 34 יח"ד בבניין.

חניה:

החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1 . בבקשה זו מוצגת החניה שבתחום מגרש 2 בלבד ללא קשר למס' החניות הנדרשות עפ"י תקן.

תנאי להיתר - אישור תיק 2012/27.1 בוועדה.

סטייה ניכרת:

סעיף 6.4 שבתב"ע 103754 קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים :

1. מס' קומות

2. קווי בניין

3. גובה בנייה

להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

1. מס' קומות – סטייה ניכרת

עפ"י טבלה -5 מותר 7 קומות ע"ק מעל 4 קומות ת"ק מוצע:7 קומות ע"ק מעל 4 קומות ת"ק- כמותר

- 35 -

2. קווי בניין- סטיה נכרת

התקבל תיק מידע מס' 2021/5304 הכולל סימון קווי בניין בהתאם לתב"ע -103754 הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין למעט בליטות המוצעות מעבר לקווי הבניין- ע"מ לפתור את ניקוז המרפסות החדשות תוכננו קורות דמה אלו אשר משתלבים עם עיצוב המבנה הקיים והמחודש ומטרתן להסתיר את צנרת הניקוז.

בליטות אלו מודרות בחוק כ"גבלית" ומותרת הבלטתן מקווי הבניין בשיעור של עד 75 ס"מ מכל חזיתות המבנה.

בנוסף, מבקשים סגירת קירות הכניסה לבניין לטובת ארון חשמל- במיקום החורג מקווי הבניין- יש לתקן

3. גובה בניה- סטיה נכרת

מותר: 21.42 מ'

מוצע: 21.42 מ'- כמותר

מס' יח"ד:

מותר: 34 יח"ד

מוצע: 34 יח"ד - כמותר

עפ"י סעיף .4.1.2א:.2 " %20 מיח"ד בתוספת הבנייה יהיו בשטח מירבי שלא יעלה על 80 מ"ר"- יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בסעיף זה

שטחי הבנייה – המוצגים ע"י עורך הבקשה

שטח עיקרי

ע"ק מותר: 2134.05 מ"ר ע"ק מוצע+קיים: 2065.93 מ"ר – נותרו: 68.12 מ"ר

ת"ק מותר: 1025.64 ת"ק קיים: 1028.76 מ"ר- בבקשה זו לא מוצעים שטחים עיקריים ת"ק

שטחי שירות

ע"ק מותר: 1227.68 מ"ר ע"ק מוצע+קיים: 785.19 מ"ר- נותרו: 442.49 מ"ר

ת"ק מותר: 427.96 מ"ר ת"ק קיים: 397.51 מ"ר - כמותר

מרפסות:

עפ"י תב"ע ניתן לאשר תוספת מרפסות בשטח של 140 מ"ר בנוסף לשטח העיקרי.

מוצעות מרפסות בשטח כולל של 150.44 מ"ר - מוצעות מרפסות גג אשר חושבו כמרפסות זיז- יש לחשב כנדרש

ולוודא עמידה בשטחים מותרים

- 36 -

זיקת הנאה

עפ"י סעיף -6.7 השטח המסומן בתשריט כשטח עם זיקת הנאה הינו ללא מגבלה כלשהי...שטח זה יפותח כתנאי

למתן היתר בניה ע"י מגיש הבקשה להיתר בהתאם להנחיות העיריה וכחלק בלתי נפרד מביצוע הבניה בשטח.

מי נגר:

עפ"י סעיף 6.3 "יוותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה

ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לת"ק בתחומי המגרש"- יש להציג חישוב המוכיח עמידה בסעיף זה.

קולטי שמש על הגג

מוצגים קולטים על הגג כחלק מהבקשה- התקבל אישור אדריכל העיר לתכנית שלביות הביצוע

סעיף 7.1 קובע סעיפי שלבי ביצוע כדלהלן:

1. תוספת בניה מעל בנייני המגורים תבוצע בהינף אחד לכל בניין- לא תותר בניה בשלבים- מבקשים לממש

את

בניית כל הבניין שעפ"י תב"ע- כנדרש.

2. תנאי למתן היתר בניה עבור תוספת בניה למגורים- יהיה הגשת היתרי בניה להקמת מבני הציבור בתאי

שטח

11 ו-12 והגשת תכנית פיתוח לשצ"פ והשבילים במגרשים 17-24 בתכנית 5330 לאישור מהנדס העיר.

3. תנאי לטופס איכלוס- למעלה מ%-50 מיח"ד הנוספות בתכנית זו הינו סיום הביצוע של גני הילדים

ומעונות

היום ופיתוח השטחים הציבוריים והבטחת מעבר מכני להולכי רגל בין רח' מרסקי לשד' גולדה מאיר לשביעות

רצון מהנדס העיר.

אישורים שהוגשו במסגרת פתיחת התיק

הסדרי תנועה:

אין התנגדות לתכנית, קיים 98 יח"ד- מוצע תוספת 74 יח"ד, מוצע תוספת 79 מק"ח בהתאם לתקן.

פרסום הקלות

אין נוסח פירסום להקלות בבקשה זו

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות:

תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור, תנאי להיתר הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה

	מתאריך
הבקשה מוחזרת לוועדה המקומית לקבלת החלטה סופית, וזאת לאחר שמבחינת היזם נעשה ניסיון למצות את מערך החניה בצורה המיטבית ביותר.	13/04/2026	הכנת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 5330 תחילת תוקף: 10/01/2008	13/04/2026	חוות דעת תכנונית

- 37 -

בהתאם

לתק"י בכפוף לאישור מחלקת דרכים".

אישור אדריכל העיר:

התקבל אישור אדריכל העיר בתאריך: 04.11.2021

אישור מחלקת דרכים:

התקבל אישור מחלקת דרכים בתאריך: 27.03.2022 לפיו: " תיק שוחרר לדיון בלבד. תנאי להוצאת היתר בנייה

הינו הגשת תכנון פיזי מפורט על סמך תכנית תנועה מאושרת. יש לקבל אישור מחלקת דרכים סופי.

אישור מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 25.08.2021 לפיו - עפ"י תב"ע - נטיעת עצים בוגרים כתנאי לטופס .4 אישור מחלקת תברואה:

התקבל בתאריך: 01.09.2021

אישור איכות הסיבה:

התקבל אישור בתאריך: 17.01.2022

בעלויות

החלקה בבעלות רמ"י , התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י המבקשים, "ד. דניאל חברה לבנייה בע"מ"- תנאי להיתר- הגשת חוזה חכירה התקף לבינוי המבוקש כולל חתימת רמ"י כבעלים

מידע קודם

ייעוד הקרקע: אזור מגורים 2 מיוחד בתאריך 28.05.2023 הובא התיק להכרעת ועדה באם לזמן מתנגדים והוחלט כי בעקבות ריבוי מתנגדים יש לזמנם לשמיעת התנגדותם. בתאריך 06.11.2024 התקיים דיון בהתנגדויות והתקבלה החלטה לדחות את ההכרעה: "לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים, הוועדה מקבלת את טענת עו"ד גנוניאן לפיה החניות המוצעות מתקרבות לקיר הבניין באופן בלתי סביר. הוועדה מורה למבקש למצוא פתרון הולם למרחק החניות מהדירות של כ 7-8 מק כך שיש להסיר את החלק המתקרב לבתים מהתכנית ולנסות לתכנן חניות ע"י מכפיל חניה. לאחר קבלת פתרון חניה בהתאם להחלטת הוועדה והכנת המלצה, יחזור התיק לדיון פנימי. עוד יוצג כי במסגרת הדיון בהתנגדויות בשלב התב"ע הוועדה המחוזית ציינה כי בשלב ההיתר יהיה ניתן לבחון פתרון חניה" הבקשה מוחזרת לוועדה המקומית לקבלת החלטה סופית, וזאת לאחר שמבחינת היזם נעשה ניסיון למצות את מערך החניה בצורה המיטבית ביותר.
אחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים, הוועדה מקבלת את טענת עו"ד גנוניאן לפיה החניות המוצעות מתקרבות לקיר הבניין באופן בלתי סביר. הוועדה מורה למבקש למצוא פתרון הולם למרחק החניות מהדירות של כ 7-8 מק כך שיש להסיר את החלק המתקרב לבתים מהתכנית ולנסות לתכנן חניות ע"י מכפיל חניה. לאחר קבלת פתרון חניה בהתאם להחלטת הוועדה והכנת המלצה, יחזור התיק לדיון פנימי. עוד יוצג כי במסגרת הדיון בהתנגדויות בשלב התב"ע הוועדה המחוזית ציינה כי בשלב ההיתר יהיה ניתן לבחון פתרון חניה	06/11/2024	דיון בועדת משנה : לדחות את ההכרעה
	28/08/2024	חוות דעת תכנונית

- 38 -

- 39 -

חוות דעת תכנונית

בתאריך 28.05.2023 הובא התיק להכרעת ועדה באם לזמן מתנגדים והוחלט כי בעקבות ריבוי מתנגדים יש לזמנם לשמיעת התנגדותם,

מדובר על בקשה לתוספת 14 יח"ד ב-4 קומות חדשות לבניין מגורים קיים בן 7 קומות הכולל 20 יח"ד, ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 2 על פי תב"ע 103754

הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים ו-2012/27.12011/1093-6.1 ונמצאים בהליך הרישוי.

החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1

היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס'

2011/1096

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות- הוגשה התנגדות בשם 71 דיירים ובעלי הזכויות בבניינים:

תמצית ההתנגדויות:

לא פורסמו הקלות כאשר הבקשה כוללת סטיה נכרת מהתב"ע ומהווה הקלה משמעותית לגבי מבנה החניון הרב קומתי ומס'

מקומות החניה השונה לגמרי מהמתוכנן בתב"ע.

אין פתרון חניה למוסדות הציבור ברחוב, לא ניתן בתוכנית פתרון תחבורתי לשילוב היציאה מרחוב בוקשפן עם רחוב

מרסקי- התייחסות המחלקה: תכנית החניה אכן שונה

מהמוצע בתב"ע אך נספח התנועה מחייב לעניין הכניסות והיציאות לחניה בלבד, אין מניעה לאשר תכנון שונה אשר אושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה, מס' מקו"ח מספק את דיירי הבניינים כאשר חניות למבני הציבור יתוכננו בבקשה נפרדת.

לעניין היציאה לרח' מרסקי - עפ"י תב"ע לא מוצעת יציאה ממפלס תחתון לרח' מרסקי

מצב הבינוי כפי שמתואר בבקשות להיתרים שונה מהותית מהמצב בשטח

הבניינים בעלי 12 קומות, לפיכך מחויבים בשתי מעליות, שני חדרי מדרגות, גנרטור וכו' אשר אינם מופיעים בתוכנית, התב"ע אף חייבה כי נושאים אלו ידונו במסגרת בקשת ההיתרים התייחסות המחלקה- הבקשה תאושר בכפוף לאישור כבאות.

יסודות חלק מהבניינים נפגעו במהלך עבודות בניה שבוצעו לאחר מסירת הדירות לדיירים כאשר מהנדס מטעם אחד

מהדיירים קבע כי לאור השינוי בקונסטרוקציה ניתן לבנות 2 קומות בלבד. התייחסות המחלקה- אישור הבקשה מותנת באישור מהנדס מוסמך. פגיעה בדיירים בעקבות הבניה. בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ולנספחיה.
לזמן מתנגדים לשמיעת התנגדותם, הבקשה בכללותה תואמת תב"ע מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה. תנאי להיתר - אישור תיק 2012/27.1 בוועדה	28/08/2024	הכנת המלצה תכנונית : לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
לאור ריבוי ההתנגדויות שהתקבלו בבקשה זו מחליטה הוועדה לזמן את המבקשים והמתנגדים לדיון בוועדת משנה להתנגדויות	28/05/2023	דיון בועדת משנה : לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
הבקשה בכללותה תואמת תב"ע במידה ויוחלט שלא לזמן מתנגדים, ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה. תנאי להיתר - אישור תיק 2012/27.1 בוועדה	15/03/2023	בדיקת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים
חוות דעת תכנונית מדובר על בקשה לתוספת 14 יח"ד ב -4 קומות חדשות לבניין	14/03/2023	חוות דעת תכנונית

- 40 -

מגורים קיים בן 7 קומות הכולל 20 יח"ד, ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 2 על פי תב"ע 103754 הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים ו-2012/27.12011/1093-6.1 ונמצאים בהליך הרישוי. החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1 היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס' 2011/1096 במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות - הוגשה התנגדות בשם 71 דיירים ובעלי הזכויות בבניינים: תמצית ההתנגדויות: לא פורסמו הקלות כאשר הבקשה כוללת סטיה נכרת מהתב"ע ומהווה הקלה משמעותית לגבי מבנה החניון הרב קומתי ומס' מקומות החניה השונה לגמרי מהמתוכנן בתב"ע. אין פתרון חניה למוסדות הציבור ברחוב לא ניתן בתוכנית פתרון תחבורתי לשילוב היציאה מרחוב בוקשפן עם רחוב מרסקי- התייחסות המחלקה : תכנית החניה תואמת תב"ע, נספח התנועה מחייב לעניין הכניסות והיציאות לחניה בלבד, אין מניעה לאשר את התכנון אשר אושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה, מס' מקו"ח מספק את דיירי הבניינים כאשר חניות למבני הציבור יתוכננו בבקשה נפרדת. לעניין היציאה לרח' מרסקי - עפ"י תב"ע לא מוצעת יציאה ממפלס תחתון לרח' מרסקי מצב הבינוי כפי שמתואר בבקשות להיתרים שונה מהותית מהמצב בשטח הבניינים בעלי 12 קומות, לפיכך מחויבים בשתי מעליות, שני חדרי מדרגות, גנרטור וכו' אשר אינם מופיעים בתוכנית, התב"ע אף חייבה כי נושאים אלו ידונו במסגרת בקשת ההיתרים התייחסות המחלקה- הבקשה תאושר בכפוף לאישור כבאות. יסודות חלק מהבניינים נפגעו במהלך עבודות בניה שבוצעו לאחר מסירת הדירות לדיירים כאשר מהנדס מטעם אחד מהדיירים קבע כי לאור השינוי בקונסטרוקציה ניתן לבנות 2 קומות בלבד. התייחסות המחלקה- אישור הבקשה מותנת באישור מהנדס מוסמך. פגיעה בדיירים בעקבות הבניה. בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית .
	10/05/2021	הכנת נוסח פרסום

- 41 -

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	אישור פיקוד העורף הג"א	3
	אישור שירותי הכבאות	4
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת	5
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	6
	תשלום אגרת בניה	7
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	8
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	9
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	10
	הגשת חוזה חכירה שיהא תקף לבינוי המבוקש כולל חתימת רמ"י כבעלים	11
	הגשת היתרי בניה להקמת מבני הציבור בתאי שטח 11 ו-12 והגשת תכנית פיתוח לשצ"פ והשבילים במגרשים 17-24 בתכנית 5330 לאישור מהנדס העיר.	12
	הגשת התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י בכפוף לאישור מחלקת דרכים	13
	אישור סופי של מחלקת דרכים	14
	אישור מחלקת דרכים סופ י	15
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	16
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	17
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	18

- 42 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

הבקשה מוחזרת לוועדה המקומית לקבלת החלטה סופית, וזאת לאחר שמבחינת היזם נעשה ניסיון למצות את מערך החניה בצורה המיטבית ביותר.

דיון נוסף בועדה לבקשת יו"ר הועדה	סוג דיון
2026/7	מספר ועדה
2011/1095.01	מספר בקשה
9	מספר בקשה מספר ס ידורי

תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת 14 יח"ד למבנה קיים עם 20 יח"ד, סה"כ 34 יח"ד. חניה בתיק 12/27.1	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה ד.דניאל חברה לבניין בע"מ ד.דניאל חברה לבניין בע"מ	המבקש
שטרנשיין לארי	עורך הבקשה
כאהן יצחק	מתכנן השלד
4	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	26	31328

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1934	מגורים ג	3	02/03/2019	תחילת תוקף	103754
1934	אזור מגורים 2 מיוחד	3	10/01/2008	תחילת תוקף	5330

- 43 -

סדר יום לועדה מתאריך - 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

הרב שמעון בוקשפן 6 , רמות

תאור הבקשה

ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 3 על פי תב"ע 103754 לבניין מגורים בן 7 קומות הכולל 20 יח"ד,

מבקשים תוספת 14 יח"ד ב -4 קומות חדשות, סה"כ 34 יח"ד.

הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים 2011/1093-5.1 , 2012/27.1 ונמצאים בהליך הרישוי.

החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1

היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס' 2011/1095

- 44 -

מסמכי התכנית :

במקום חלה תב"ע מס' 103754 בסמכות מחוזית אשר הופקדה בתאריך: 11.08.2015 ותחילת תוקפה מיום:

.18.10.2018

התכית כוללת תקנון תשריט ונספח בינוי

נספח הבנוי מחייב לעניין גובה, קומות וקווי הבניין.

פרסום:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות - הוגשה התנגדות אחת.

פירוט הבניה המוצעת:

קומה 7 מפלס +6.12

בקומה זו קיימות 2 יח"ד, מבקשים שינוי תכנון והוספת 2 יח"ד נוספות בקומה.

קומה -8 11

מבקשים תוספת 4 קומות לבניין כאשר קומה 8 ו-9 כוללות 4 יח"ד בקומה וקמות 10 ו-11 כוללות 2 יח"ד בקומה- בהתאם לנספח הבינוי

סה"כ: 34 יח"ד בבניין.

חניה:

החניה מוצעת ע"ג גשר המקרה את החניון הקיים, המוצע תואם לנספח התנועה, יש להתאים את תכנית התנועה

לתכנית המאושרת ע"י מח' הסדרי תנועה מתאריך 26/2/23 גשר החניה מוצע מעל מגרשים השייכים למבני ציבור, המוצע תואם לנספח הבינוי יש לקבל אישור מח' מבני ציבור כתנאי להעברה לגורמים

תנאי להיתר - אישור תיק 2012/27.1 בוועדה.

סטייה ניכרת:

סעיף 4.6 שבתב"ע 103754 קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים :

מס' קומות

קווי בניין

גובה בנייה

להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

- 45 -

1. מס' קומות – סטייה ניכרת

עפ"י טבלה -5 מותר 7 קומות ע"ק מעל 4 קומות ת"ק מוצע:7 קומות ע"ק מעל 4 קומות ת"ק- כמותר

2. קווי בניין- סטיה נכרת

התקבל תיק מידע מס' 2021/5298 הכולל סימון קווי בניין בהתאם לתב"ע -103754 הבניה מוצעת בתחום קווי

הבניין למעט בליטות המוצעות מעבר לקווי הבניין- ע"מ לפתור את ניקוז המרפסות החדשות תוכננו קורות דמה

אלו אשר משתלבים עם עיצוב המבנה הקיים והמחודש ומטרתן להסתיר את צנרת הניקוז. בליטות אלו מודרות

בחוק כ"גבלית" ומותרת הבלטתן מקווי הבניין בשיעור של עד 75 ס"מ מכל חזיתות המבנה.

בנוסף, מבקשים סגירת קירות הכניסה לבניין לטובת ארון חשמל- במיקום החורג מקווי הבניין- יש לתקן

3. גובה בניה- סטיה נכרת

מותר: 21.42 מ'

מוצע: 21.42 מ'- כמותר

מס' יח"ד:

מותר: 34 יח"ד

מוצע: 34 יח"ד- כמותר

עפ"י סעיף .4.1.2א:.2 " %20 מיח"ד בתוספת הבנייה יהיו בשטח מירבי שלא יעלה על 80 מ"ר"- יש להציג תמהיל

המוכיח עמידה בסעיף זה

שטחי הבנייה – המוצגים ע"י עורך הבקשה

שטח עיקרי

ע"ק מותר: 2134.05 מ"ר ע"ק קיים+מוצע: 2070.94 מ"ר – נותרו: 63.11 מ"ר

ת"ק מותר: 1025.64 ת"ק קיים: 1028.76 מ"ר - בבקשה זו לא מוצעים שטחים עיקריים ת"ק

שטחי שירות

ע"ק מותר: 1226.64 מ"ר ע"ק קיים+מוצע: 796.6 מ"ר- נותרו: 430.04 מ"ר

ת"ק מותר: 427.96 מ"ר ת"ק קיים: 397.51 מ"ר - נותרו: 30.45 מ"ר

מרפסות:

- 46 -

עפ"י תב"ע ניתן לאשר תוספת מרפסות בשטח של 140 מ"ר בנוסף לשטח העיקרי.

מוצעות מרפסות בשטח כולל של 150.96 מ"ר - מוצעות מרפסות גג אשר חושבו כמרפסות זיז- יש לחשב כנדרש

ולוודא עמידה בשטחים מותרים

זיקת הנאה

עפ"י סעיף -6.7 השטח המסומן בתשריט כשטח עם זיקת הנאה הינו ללא מגבלה כלשהי...שטח זה יפותח כתנאי

למתן היתר בניה ע"י מגיש הבקשה להיתר בהתאם להנחיות העיריה וכחלק בלתי נפרד מביצוע הבניה בשטח.

מי נגר:

עפ"י סעיף 6.3 "יוותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה

ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לת"ק בתחומי המגרש"- יש להציג חישוב המוכיח עמידה בסעיף זה.

קולטי שמש על הגג

מוצגים קולטים על הגג כחלק מהבקשה- התקבל אישור אדריכל העיר לתכנית שלביות הביצוע

סעיף 7.1 קובע סעיפי שלבי ביצוע כדלהלן:

1. תוספת בניה מעל בנייני המגורים תבוצע בהינף אחד לכל בניין- לא תותר בניה בשלבים- מבקשים לממש

את

בניית כל הבניין שעפ"י תב"ע - כנדרש.

2. תנאי למתן היתר בניה עבור תוספת בניה למגורים- יהיה הגשת היתרי בניה להקמת מבני הציבור בתאי

שטח

11 ו-12 והגשת תכנית פיתוח לשצ"פ והשבילים במגרשים 17-24 בתכנית 5330 לאישור מהנדס העיר.

3. תנאי לטופס איכלוס- למעלה מ%-50 מיח"ד הנוספות בתכנית זו הינו סיום הביצוע של גני הילדים

ומעונות

היום ופיתוח השטחים הציבוריים והבטחת מעבר מכני להולכי רגל בין רח' מרסקי לשד' גולדה מאיר לשביעות

רצון מהנדס העיר.

אישורים שהוגשו במסגרת פתיחת התיק

הסדרי תנועה:

אין התנגדות לתכנית, קיים 98 יח"ד- מוצע תוספת 74 יח"ד, מוצע תוספת 79 מק"ח בהתאם לתקן.

תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור, תנאי להיתר הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה

	מתאריך
הבקשה מוחזרת לוועדה המקומית לקבלת החלטה סופית, וזאת לאחר שמבחינת היזם נעשה ניסיון למצות את מערך החניה בצורה המיטבית ביותר.	13/04/2026	הכנת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 5330	13/04/2026	חוות דעת תכנונית

- 47 -

בהתאם

לתק"י בכפוף לאישור מחלקת דרכים".

אישור אדריכל העיר:

התקבל אישור אדריכל העיר בתאריך: 04.11.2021

אישור מחלקת דרכים:

התקבל אישור מחלקת דרכים בתאריך: 4.11.2021

אישור מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 23.08.2021

אישור מחלקת תברואה:

התקבל בתאריך: 01.09.2021

אישור איכות הסיבה:

פרסום הקלות

אין נוסח פירסום להקלות בבקשה זו

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות:

התקבל אישור בתאריך: 17.01.2022

בעלויות

החלקה בבעלות רמ"י , התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י המבקשים, "ד. דניאל חברה לבנייה בע"מ"- תנאי להיתר- הגשת חוזה חכירה התקף לבינוי המבוקש כולל חתימת רמ"י כבע

מידע קודם

תחילת תוקף: 10/01/2008 ייעוד הקרקע: אזור מגורים 2 מיוחד בתאריך 28.05.2023 הובא התיק להכרעת ועדה באם לזמן מתנגדים והוחלט כי בעקבות ריבוי מתנגדים יש לזמנם לשמיעת התנגדותם. בתאריך 06.11.2024 התקיים דיון בהתנגדויות והתקבלה החלטה לדחות את ההכרעה: "לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים, הוועדה מקבלת את טענת עו"ד גנוניאן לפיה החניות המוצעות מתקרבות לקיר הבניין באופן בלתי סביר. הוועדה מורה למבקש למצוא פתרון הולם למרחק החניות מהדירות של כ 7-8 מק כך שיש להסיר את החלק המתקרב לבתים מהתכנית ולנסות לתכנן חניות ע"י מכפיל חניה. לאחר קבלת פתרון חניה בהתאם להחלטת הוועדה והכנת המלצה, יחזור התיק לדיון פנימי. עוד יוצג כי במסגרת הדיון בהתנגדויות בשלב התב"ע הוועדה המחוזית ציינה כי בשלב ההיתר יהיה ניתן לבחון פתרון חניה" הבקשה מוחזרת לוועדה המקומית לקבלת החלטה סופית, וזאת לאחר שמבחינת היזם נעשה ניסיון למצות את מערך החניה בצורה המיטבית ביותר.
לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים, הוועדה מקבלת את טענת עו"ד גנוניאן לפיה החניות המוצעות מתקרבות לקיר הבניין באופן בלתי סביר. הוועדה מורה למבקש למצוא פתרון הולם למרחק החניות	06/11/2024	דיון בועדת משנה : לדחות את ההכרעה

- 48 -

מהדירות של כ 7-8 מק כך שיש להסיר את החלק המתקרב לבתים מהתכנית ולנסות לתכנן חניות ע"י מכפיל חניה. לאחר קבלת פתרון חניה בהתאם להחלטת הוועדה והכנת המלצה, יחזור התיק לדיון פנימי. עוד יוצג כי במסגרת הדיון בהתנגדויות בשלב התב"ע הוועדה המחוזית ציינה כי בשלב ההיתר יהיה ניתן לבחון פתרון חניה
חוות דעת תכנונית בתאריך 28.05.2023 הובא התיק להכרעת ועדה באם לזמן מתנגדים והוחלט כי בעקבות ריבוי מתנגדים יש לזמנם לשמיעת התנגדותם, מדובר על בקשה לתוספת 14 יח"ד ב -4 קומות חדשות לבניין מגורים קיים בן 7 קומות הכולל 20 יח"ד, ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 3 על פי תב"ע 103754 הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים ו-1093-6.1/2012/27.12011 ונמצאים בהליך הרישוי. החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1 היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס' 2011/1095 במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות - הוגשה התנגדות בשם 71 דיירים ובעלי הזכויות בבניינים: תמצית ההתנגדויות: לא פורסמו הקלות כאשר הבקשה כוללת סטיה נכרת מהתב"ע ומהווה הקלה משמעותית לגבי מבנה החניון הרב קומתי ומס' מקומות החניה השונה לגמרי מהמתוכנן בתב"ע. אין פתרון חניה למוסדות הציבור ברחוב, לא ניתן בתוכנית פתרון תחבורתי לשילוב היציאה מרחוב בוקשפן עם רחוב מרסקי- התייחסות המחלקה : תכנית החניה אכן שונה מהמוצע בתב"ע אך נספח התנועה מחייב לעניין הכניסות והיציאות לחניה בלבד, אין מניעה לאשר תכנון שונה אשר אושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה, מס' מקו"ח מספק את דיירי הבניינים כאשר חניות למבני הציבור יתוכננו בבקשה נפרדת. לעניין היציאה לרח' מרסקי - עפ"י תב"ע לא מוצעת יציאה ממפלס תחתון לרח' מרסקי מצב הבינוי כפי שמתואר בבקשות להיתרים שונה מהותית מהמצב בשטח הבניינים בעלי 12 קומות, לפיכך מחויבים בשתי מעליות, שני חדרי מדרגות, גנרטור וכו' אשר אינם מופיעים בתוכנית, התב"ע אף חייבה כי נושאים אלו ידונו במסגרת בקשת ההיתרים	28/08/2024	חוות דעת תכנונית

- 49 -

התייחסות המחלקה- הבקשה תאושר בכפוף לאישור כבאות. יסודות חלק מהבניינים נפגעו במהלך עבודות בניה שבוצעו לאחר מסירת הדירות לדיירים כאשר מהנדס מטעם אחד מהדיירים קבע כי לאור השינוי בקונסטרוקציה ניתן לבנות 2 קומות בלבד. התייחסות המחלקה- אישור הבקשה מותנת באישור מהנדס מוסמך. פגיעה בדיירים בעקבות הבניה. בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית אין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים במפורט בתאור הבקשה
לזמן מתנגדים לשמיעת התנגדותם, הבקשה בכללותה תואמת תב"ע מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה. תנאי להיתר - אישור תיק 2012/27.1 בוועדה	28/08/2024	הכנת המלצה תכנונית : לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
לאור ריבוי ההתנגדויות שהתקבלו בבקשה זו מחליטה הוועדה לזמן את המבקשים והמתנגדים לדיון בוועדת משנה להתנגדויות	28/05/2023	דיון בועדת משנה : לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
הבקשה בכללותה תואמת תב"ע במידה ויוחלט שלא לזמן מתנגדים, ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה. תנאי להיתר - אישור תיק 2012/27.1 בוועדה	15/03/2023	בדיקת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים
	14/03/2023	חוות דעת תכנונית

- 50 -

- 51 -

חוות דעת תכנונית

מדובר על בקשה לתוספת 14 יח"ד ב-4 קומות חדשות לבניין מגורים קיים בן 7 קומות הכולל 20 יח"ד, ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 3 על פי תב"ע 103754

הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים ו-2012/27.12011/1093-6.1 ונמצאים בהליך הרישוי.

החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1

היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס' 2011/1095 במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות- הוגשה התנגדות בשם 71 דיירים ובעלי הזכויות בבניינים:

תמצית ההתנגדויות:

לא פורסמו הקלות כאשר הבקשה כוללת סטיה נכרת מהתב"ע ומהווה הקלה משמעותית לגבי מבנה החניון הרב קומתי ומס'

מקומות החניה השונה לגמרי מהמתוכנן בתב"ע.

אין פתרון חניה למוסדות הציבור ברחוב

לא ניתן בתוכנית פתרון תחבורתי לשילוב היציאה מרחוב בוקשפן עם רחוב מרסקי-

התייחסות המחלקה: תכנית החניה תואם למוצע בתב"ע,

נספח התנועה מחייב לעניין הכניסות והיציאות לחניה בלבד, אין מניעה לאשר את תכנון אשר אושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה, מס' מקו"ח מספק את דיירי הבניינים כאשר חניות למבני הציבור יתוכננו בבקשה נפרדת. לעניין היציאה לרח' מרסקי -

עפ"י תב"ע לא מוצעת יציאה ממפלס תחתון לרח' מרסקי מצב הבינוי כפי שמתואר בבקשות להיתרים שונה מהותית מהמצב בשטח

הבניינים בעלי 12 קומות, לפיכך מחויבים בשתי מעליות, שני חדרי מדרגות, גנרטור וכו' אשר אינם מופיעים בתוכנית, התב"ע אף חייבה כי נושאים אלו ידונו במסגרת בקשת ההיתרים התייחסות המחלקה- הבקשה תאושר בכפוף לאישור כבאות.

יסודות חלק מהבניינים נפגעו במהלך עבודות בניה שבוצעו לאחר מסירת הדירות לדיירים כאשר מהנדס מטעם אחד מהדיירים קבע כי לאור השינוי בקונסטרוקציה ניתן לבנות 2 קומות בלבד. התייחסות המחלקה- אישור הבקשה מותנת באישור מהנדס מוסמך.

פגיעה בדיירים בעקבות הבניה.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	אישור פיקוד העורף הג"א	3
	אישור שירותי הכבאות	4
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת	5
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	6
	תשלום אגרת בניה	7
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	8
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	9
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	10
	הגשת חוזה חכירה שיהיה תקף לבינוי המבוקש כולל חתימת רמ"י כבעלים	11
	הגשת היתרי בניה להקמת מבני הציבור בתאי שטח 11 ו-12 והגשת תכנית פיתוח לשצ"פ והשבילים במגרשים 17-24 בתכנית 5330	12
	הגשת התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י בכפוף לאישור מחלקת דרכים	13
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	14
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	15
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	16

- 52 -

הכנת נוסח פרסום 10/05/2021

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

הבקשה מוחזרת לוועדה המקומית לקבלת החלטה סופית, וזאת לאחר שמבחינת היזם נעשה ניסיון למצות את מערך החניה בצורה המיטבית ביותר.

דיון נוסף בועדה לבקשת יו"ר הועדה	סוג דיון
2026/7	מספר ועדה
2012/0149.01	מספר בקשה
10	מספר בקשה מספר ס ידורי

תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת 10 יח"ד למבנה קיים עם 22 יח"ד, סה"כ 32 יח"ד. חניה בתיק מס 12/147.1	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
ד.דניאל חברה לבניין בע"מ ד.דניאל חברה לבניין בע"מ	המבקש
שטרנשיין לארי	עורך הבקשה
כאהן יצחק	מתכנן השלד
3	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	7	31328

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1672	מגורים ג	8	02/03/2019	תחילת תוקף	103754
1672	אזור מגורים 2 מיוחד	8	10/01/2008	תחילת תוקף	5330

- 53 -

סדר יום לועדה מתאריך - 20/04/2026 - ג אייר תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

הרב מ.נ. ולינשטין 6 , רמות

תאור הבקשה

ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 8 על פי תב"ע 103754 לבניין מגורים בן 8 קומות הכולל 22 יח"ד, מבקשים תוספת 10 יח"ד ב-3 קומות חדשות, סה"כ 32 י ח"ד.

הבניין הינו אחד מתוך 3 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים -2012/147 149.1 ונמצאים בהליך הרישוי.

החניה מבוקשת בתיק 2012/147.1

היתר לבניין הופק בתאריך 17.07.2012 בהיתר מס' 2012/149 מסמכי התכנית :

- 54 -

במקום חלה תב"ע מס' 103754 בסמכות מחוזית אשר הופקדה בתאריך: 11.08.2015 ותחילת תוקפה מיום: .18.10.2018

התכית כוללת תקנון תשריט ונספח בינוי

נספח הבנוי מחייב לעניין גובה, קומות וקווי הבניין.

פרסום:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות - הוגשה התנגדות בשם 3 נציגי ועד הבית של הבניינים..

פירוט הבניה המוצעת:

קומה -8

בקומה קיימות 2 יח"ד, מבקשים להוסיף 2 יח"ד נוספות בקומה.

קומות 9-11

מבקשים תוספת 3 קומות לבניין כאשר בקומה 9 מוצעות 4 יח"ד בקומה ובקמות 10 ו-11 מוצעות 2 יח"ד בקומה

סה"כ: 32 יח"ד בבניין.

חניה:

החניה מבוקשת בתיק /2012 1.147 . בבקשה זו מוצגת החניה שבתחום מגרש 8 בלבד ללא קשר למס'

החניות הנדרשות עפ"י תקן.

תנאי להיתר- אישור תיק /2012 1.147 בוועדה.

סטייה ניכרת:

סעיף .6 4 שבתב"ע 103754 קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים :

מס' קומות

קווי בניין

גובה בנייה

להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

1. מס' קומות – סטייה ניכרת

עפ"י טבלה -5 מותר 6 קומות ע"ק מעל 5 קומות ת"ק מוצע: 6 קומות ע"ק מעל 5 קומות ת"ק- כמותר

2. קווי בניין- סטיה נכרת

- 55 -

התקבל תיק מידע מס' 2021/5301 הכולל סימון קווי בניין בהתאם לתב"ע -103754 הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין למעט בליטות המוצעות מעבר לקווי הבניין- ע"מ לפתור את ניקוז המרפסות החדשות תוכננו קורות דמה אלו אשר משתלבים עם עיצוב המבנה הקיים והמחודש ומטרתן להסתיר את צנרת הניקוז.

בליטות אלו מודרות בחוק כ"גבלית" ומותרת הבלטתן מקווי הבניין בשיעור של עד 75 ס"מ מכל חזיתות המבנה.

בנוסף, מבקשים סגירת קירות הכניסה לבניין לטובת ארון חשמל- במיקום החורג מקווי הבניין- יש לתקן

3. גובה בניה- סטיה נכרת

מותר: 18.36 מ'

מוצע: 18.59 מ'- יש להתאים למותר

מס' יח"ד:

מותר: 32 יח"ד

מוצע: 32 יח"ד- כמותר

עפ"י סעיף .4.1.2א:.2 " %20 מיח"ד בתוספת הבנייה יהיו בשטח מירבי שלא יעלה על 80 מ"ר" - יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בסעיף זה

שטחי הבנייה – המוצגים ע"י עורך הבקשה

שטח עיקרי

ע"ק מותר: 1808.02 מ"ר ע"ק מוצע+ קיים: 1741.11 מ"ר – נותרו: 66.91 מ"ר

ת"ק מותר: 1319.5 מ"ר ת"ק קיים: 1317.68 מ"ר- בבקשה זו לא מוצעים שטחים עיקריים ת"ק

שטחי שירות

ע"ק מותר: 607.84 מ"ר ע"ק מוצע+קיים : 519.81 מ"ר- נותרו:88.03 מ"ר

ת"ק מותר: 443.64 מ"ר ת"ק קיים: 406.78 מ"ר - כמותר

מרפסות:

עפ"י תב"ע ניתן לאשר תוספת מרפסות בשטח של 100 מ"ר בנוסף לשטח העיקרי.

מוצעות מרפסות בשטח כולל של 121.71 מ"ר- מוצעות מרפסות גג אשר חושבו כמרפסות זיז- יש לחשב כנדרש ולוודא עמידה בשטחים מותרים

זיקת הנאה

- 56 -

עפ"י סעיף -6.7 השטח המסומן בתשריט כשטח עם זיקת הנאה הינו ללא מגבלה כלשהי...שטח זה יפותח כתנאי למתן היתר בניה ע"י מגיש הבקשה להיתר בהתאם להנחיות העיריה וכחלק בלתי נפרד מביצוע הבניה בשטח.

מי נגר:

עפ"י סעיף 6.3 "יוותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לת"ק בתחומי המגרש" - יש להציג חישוב המוכיח עמידה בסעיף זה.

קולטי שמש על הגג

מוצגים קולטים על הגג כחלק מהבקשה - התקבל אישור אדריכל העיר לתכנית שלביות הביצוע

סעיף 7.1 קובע סעיפי שלבי ביצוע כדלהלן:

1. תוספת בניה מעל בנייני המגורים תבוצע בהינף אחד לכל בניין- לא תותר בניה בשלבים- מבקשים

לממש את בניית כל הבניין שעפ"י תב"ע- כנדרש.

2. תנאי למתן היתר בניה עבור תוספת בניה למגורים - יהיה הגשת היתרי בניה להקמת מבני הציבור בתאי

שטח 11 ו-12 והגשת תכנית פיתוח לשצ"פ והשבילים במגרשים 17-24 בתכנית 5330 לאישור מהנדס העיר.

3. תנאי לטופס איכלוס- למעלה מ%-50 מיח"ד הנוספות בתכנית זו הינו סיום הביצוע של גני הילדים

ומעונות היום ופיתוח השטחים הציבוריים והבטחת מעבר מכני להולכי רגל בין רח' מרסקי לשד' גולדה מאיר לשביעות רצון מהנדס העיר.

אישורים שהוגשו במסגרת פתיחת התיק

הסדרי תנועה:

התקבל אישור בתאריך: 21.02.2022 לפיו:

אין התנגדות לתכנית , קיים 60 יח"ד עם 59 מק" ח "

מוצע תוספת 26 יח"ד ו 89 מק"ח עבור מוצע וקיים

תנאי להיתר הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור

בכפוף לאישור מחלקת דרכים "

	מתאריך
הבקשה מוחזרת לוועדה המקומית לקבלת החלטה סופית, וזאת לאחר שמבחינת היזם נעשה ניסיון למצות את מערך החניה בצורה המיטבית ביותר.	13/04/2026	הכנת המלצה תכנונית : מובא להכרעת רשות הרישוי
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 5330 תחילת תוקף: 10/01/2008	13/04/2026	חוות דעת תכנונית

- 57 -

פרסום הקלות

אין נוסח פירסום להקלות בבקשה זו

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות:

אישור אדריכל העיר:

התקבל אישור אדריכל העיר בתאריך: 19.08.2021

אישור מחלקת דרכים:

התקבל אישור מחלקת דרכים בתאריך: 27.03.2022 לפיו: " תיק שוחרר לדיון בלבד. תנאי להוצאת היתר בנייה הינו הגשת תכנון פיזי מפורט על סמך תכנית תנועה מאושרת. יש לקבל אישור מחלקת דרכים סופי .

אישור מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 24.08.2021

אישור מחלקת תברואה:

התקבל בתאריך: 01.09.2021

אישור איכות הסיבה:

התקבל אישור בתאריך: 16.12.2021

בעלויות

החלקה בבעלות רמ"י , התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י המבקשים, "ד. דניאל חברה לבנייה בע"מ"- תנאי להיתר- הגשת חוזה חכירה התקף לבינוי המבוקש כולל חתימת רמ"י כבעלים

מידע קודם

ייעוד הקרקע: אזור מגורים 2 מיוחד בתאריך 28.05.2023 הובא התיק להכרעת ועדה באם לזמן מתנגדים והוחלט כי בעקבות ריבוי מתנגדים יש לזמנם לשמיעת התנגדותם. בתאריך 06.11.2024 התקיים דיון בהתנגדויות והתקבלה החלטה להלן: "הוועדה מורה ליזם להציג לפחות 3 מקומות חניה מעל הקרקע עבור נכים לפי התקן למקומות חניה לנכים המשתמשים בכיסאות גלגלים. בהתאם לסיכום עם יועץ התנועה אייל קראוס, הוועדה מורה כי ייבדקו פתרונות נוספים שלא יצריכו מתקן חניה, ואשר יהיו מקובלים על היזם ועל הדיירים וזאת מול הצוות המקצועי בעיירת ירושלים. מובהר כי יש לרשום לכל דירה בדירות הקיימות את החניה הצמודה לדירה בהתאם להסכמת משרד השיכון. לאחר קבלת פתרון חניה העונה על החלטת הוועדה ותינתן המלצה, תחזור הבקשה לדיון פנימי. עוד יודגש כי במסגרת הדיון בהתנגדויות בשלב התב"ע הוועדה המחוזית ציינה כי בשלב ההיתר יהיה ניתן לבחון את פתרון החניה" הבקשה מוחזרת לוועדה המקומית לקבלת החלטה סופית, וזאת לאחר שמבחינת היזם נעשה ניסיון למצות את מערך החניה בצורה המיטבית ביותר.
	06/11/2024	דיון בועדת משנה

- 58 -

הוועדה מורה ליזם להציג לפחות 3 מקומות חניה מעל הקרקע עבור נכים לפי התקן למקומות חניה לנכים המשתמשים בכיסאות גלגלים. בהתאם לסיכום עם יועץ התנועה אייל קראוס, הוועדה מורה כי ייבדקו פתרונות נוספים שלא יצריכו מתקן חניה, ואשר יהיו מקובלים על היזם ועל הדיירים וזאת מול הצוות המקצועי בעיירת ירושלים. מובהר כי יש לרשום לכל דירה בדירות הקיימות את החניה הצמודה לדירה בהתאם להסכמת משרד השיכון. לאחר קבלת פתרון חניה העונה על החלטת הוועדה ותינתן המלצה, תחזור הבקשה לדיון פנימי. עוד יודגש כי במסגרת הדיון בהתנגדויות בשלב התב"ע הוועדה המחוזית ציינה כי בשלב ההיתר יהיה ניתן לבחון את פתרון החניה		: לדחות את ההכרעה
חוות דעת תכנונית בתאריך 28.05.2023 הובא התיק להכרעת ועדה באם לזמן מתנגדים והוחלט כי בעקבות ריבוי מתנגדים יש לזמנם לשמיעת התנגדותם, ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 8 על פי תב"ע 103754 לבניין מגורים בן 8 קומות הכולל 22 יח"ד, מבקשים תוספת 10 יח"ד ב-3 קומות חדשות, סה"כ 32 יח"ד. הבניין הינו אחד מתוך 3 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים 2012/147-149.1 ונמצאים בהליך הרישוי. החניה מבוקשת בתיק 2012/147.1 היתר לבניין הופק בתאריך 17.07.2012 בהיתר מס' 2012/149 ההתנגדות בעיקרה מתייחסת למתקן החניה אשר אמור לשמש את דיירי 3 הבניינים, לטענתם, מתקן זה לא נגיש, לא פרקטי, ומלא בתקלות וזאת בנוסף להוצאות הדיירים על תחזוקת המתקן, הבקשה בכללותה תואמת להוראות התוכנית,	28/08/2024	חוות דעת תכנונית
לזמן מתנגדים לשמיעת התנגדותם, הבקשה בכללותה תואמת תב"ע	28/08/2024	הכנת המלצה תכנונית : לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

- 59 -

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה
לאור ריבוי ההתנגדויות שהתקבלו בבקשה זו מחליטה הוועדה לזמן את המבקשים והמתנגדים לדיון בוועדת משנה להתנגדויות	28/05/2023	דיון בועדת משנה : לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
מובא להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים הבקשה בכללותה תואמת תב"ע למעט תכנון החניה המבוקש בתיק2012/147.1 ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה. תנאי להיתר - אישור תיק 2012/1477.1 בוועדה	15/03/2023	בדיקת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים

- 60 -