ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 60 · שוטף סדר יום מלא

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 06/05/2026
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: התנגדויות מלא.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · שוטף רשימת תיקים.pdf · פרוטוקול.pdf · 20070411-21.pdf · 20090457-02.pdf · 20110728-01.pdf · 20130020-06.pdf · 20130243-01.pdf · 20150130-02.pdf · 20200273-02.pdf · 20240414-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf

דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה	סוג דיון
2026/54	מספר ועדה
2025/0161.00	מספר בקשה
9	מספר בקשה מספר ס ידורי

עבודות הריסה, בניה חדשה / בניין חדש, התחדשות עירונית - פינוי בינוי	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים, מסחר	שימוש עיקר י
הריסת מבנה קיים עם 24 יח'' במסגרת התחדשות עירונית, והקמת שני מבנים בני 10 קומות, 71 יח"ד ושצ"פ, שטחי מסחר וציבור	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
שותפות מוגבלת רוטשטיין התחדשות עירונית בע"מ	המבקש
אדריכל אללו נסים	עורך הבקשה
מהנדס בן וואליד אלי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
34	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	207	30005

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			28/06/2024	תחילת תוקף	842617

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

ברוריה 3 , קטמון הישנה

תאור הבקשה

דיון חוזר ראה חוו"ד

ברחוב ברוריה 3 פינת רחוב יהושוע בן גמלא בשכונת קטמון הישנה מבקשים במסגרת התחדשות עירונית לפינוי בינוי הריסת מבנה קיים ובניית 2 בניינים בני 10 ו11 קומות מעל 5 קומות מרתף הכוללים: 71 יח"ד, שטחי מסחר ומבנה ציבור בהתאם לתב"ע .842617

- 2 -

-היתר בניה עבור הריסת המבנה הקיים, חפירה דיפון וביסוס אושר בוועדה מיום 22.10.25 בתיק 25/161.1 ונמצא כעת בשלב בקרת תכן ותשלומים.

משלוח הודעות

בתאריך 29.6.25 הבקשה יצאה למשלוח הודעות לפי תקנה 36 עבור בעלים שלא חתמו במעמד פתיחת התיק.

תום מועד התנגדויות היה בתאריך 24.7.25

הוגשה התנגדות 1 לבקשה

ע"י אחת מבעלי העניין בבקשה

ההתנגדות לנה על פגיעה קניינית בזכויותיה של המתנגדת, תכנון לקוי וחוסר שוויון בין בעלי הזכויות בקרקע.

מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית 842617 בסכמות מחוזית

אשר הופקדה בתאריך 31.3.24

ותחילת תוקפה היה מיום 28.6.24

התכנית כוללת: הוראות ותשריט מחייבים ונספח בינוי מנחה.

הוראות התכנית כוללות סעיפי סטייה ניכרת (כמפורט מטה).

סעיפי סטייה ניכרת

1. מספר הקומות המרבי מעל למפלס הכניסה הקובעת הינו מחייב וכל שינוי ממנו יהווה סטייה

ניכרת.

בהתאם לטבלה 5 :

מותר-

מספר הקומות ע"ק: 10 קומות + חדר יציאה לגג מחדר המדרגות.

מספר הקומות הת"ת: 7 קומות

- 3 -

הערה 4 לטבלה קובעת כי:

לעת מתן היתר בניה תותר תוספת קומות תת קרקעיות למרתפי חניה, מעבר למצוין בטבלה, וזאת במידה והדבר יידרש לצורך עמידה בהוראות החניה ובמספר מקומות החניה שנקבעו בתוכנית זו.

מוצע-

מספר הקומות ע"ק: 10 קומות - כמותר

מספר הקומות הת"ת: 6 קומות – עומד במותר

2. קווי הבניין הינם מחייבים וכל סטייה מהם תהווה סטייה ניכרת.

מוצע כמותר

יש לסמן את קווי בניין עבור המרפסות בצבע ירוק כמסומן בתיק קווי הבניין.

3. הוראות בדבר חזית מסחרית הינן מחייבות וכל שינוי מהן יהווה סטייה ניכרת.

בהתאם לסעיף 4.1.2 (ב) בתקנון התכנית:

בחזיתות הפונות לרחוב ברוריה ולרחוב יהושע בן גמלא, קומות הקרקע במפלס הרחוב יתוכננו כחזיתות מסחריות .

שטחי המסחר יונגשו ויותאמו בקירוב למפלסי הרחובות ללא מדרגות ורמפות .

המוצע תואם למותר

יש להוסיף תכניות פיתוח לקומות הרלוונטיות בצבעים המקובלים.

4. לא יותר ניוד שטחי מסחר או שטחים לשימושים ציבוריים לטובת מגורים, וכל שינוי מהוראה

זו יהווה סטייה ניכרת.

מוצע כמותר

5. שלבי הביצוע המפורטים בסעיף 7.1 להלן מחייבים. שינוי השלביות תיחשב סטייה ניכרת.

בהתאם לסעיף 7.1 בהוראות התכנית:

היתר בניה - הבניה תבוצע בהינף אחד. לא תותר בניה בשלבים . ניתן לתת היתר חפירה, דיפון וביסוס טרם הוצאת היתר בניה למגורים - המוצע תואם למותר.

תעודת גמר - סיום פיתוח השטח הציבורי הפתוח והקמת השטח הציבורי המבונה כאמור בתיאום עם מהנדס העיר או מי מטעמו . - יירשם כתנאי בהיתר.

- 4 -

פירוט הבנייה המוצעת

קומות מרתף ,-2,-3,-4,-5 -1

מוצעות קומות מרתף משותפות לשני הבניינים הכוללות 2 גרעיני מעליות ומדרגות עד לקומה .9 וחניות, מחסנים, חדרי משאבות, מאגרי מים, חדר טרפו וחדר מונים.

כניסת רכבים דרך קומת קרקע תחתונה דרך חזית דרום מזרחית.

קומת קרקע תחתונה

מוצעת קומת כניסה תחתונה דרך שצ"פ מחזית דרומית.

בצידה המערבי של הקומה מוצעים שטחי ציבור הכוללים גני ילדים ושטח עבור קהילה ותרבות הכוללים ממ"מ.

ובצידה המזרחי מוצעות כניסה שטח מסחר וממ"ק עם קומת גלריה.

כניסה נוספת לחדר אשפה עבור המסחר

וכניסה למבואה אל חדר המדרגות והמעליות המשותפים.

התכנית כוללת מדרגות פיתוח אל קומת הכניסה העליונה יש להוסיף למניין השטחים המוצעים את קומת הגלריה והממ"ק.

יש להראות את פיתוח השטח של הקומה בצבעים ובטקסטורות המקובלות בניין a

קומת קרקע +0.00

מוצעת קומת כניסה דרך חזית צפונית מרח' ברוריה אל קומת מסחר הכוללת 4 חנויות וקומת גלריה של המסחר מקומת הכניסה התחתונה, חדר אשפה חיצוני ושטח מבואות לחדר מהדרגות והמעליות המשותפים.

בצידו הדרומי של הבניין מוצעת יח"ד 1 הכוללת ממ"ד ומרפסת זיז מקורה.

קומה 1 עד קומה 8

מוצעות קומות מגורים הכוללות 4 יח"ד בכל קומה, ממ"ד ומרפסות מקורות יש להוסיף מחיצות למרפסות בין הדירות בגובה של 1.80מ'

- 5 -

קומה 9

מוצעת קומת מגורים הכוללת 2 דירות פנטהאוז, ממ"דים ומרפסות גג.

קומת גג

מוצע גג בטון שטוח עליו מונחים מתקני גג כגרון: קולטים, גנרטור ומפוחים.

ההגעה אל קומת הגג ע"י גרם המדרגות המשותף.

גובה מעקה בגג 1.60מ'.

יש להסיר מלל לא רלוונטי מהתוכניות ולהראות את הגישה אל הגג באופן ברור יש להסיר את הריצוף של מרפסות הגג מהקומות העליונות ולהראות כמבט בלבד.

יש להוסיף את מתקני הגג בחתכים בהסתרה מלאה.

בבניין a מוצעות 35 יח"ד

5 שטחי מסחר

בניין b

קומת קרקע +0.00

מוצעת קומת כניסה דרך חזית צפונית מרח' ברוריה אל קומת מסחר הכוללת 2 חנויות, ממ"מ חדר אשפה חיצוני ומבואת כניסה המובילה אל 2 יח"ד בצידה הדרומי של החלקה הכוללות ממ"דים ומרפסות זיז.

יש להוסיף תכניות פיתוח בצבעים המקובלים ומפלסי פיתוח קומה 1 עד קומה 8

מוצעות קומות מגורים הכוללות 4 יח"ד בכל קומה, ממ"ד ומרפסות מקורות קומה 9

מוצעת קומת מגורים הכוללת 2 דירות פנטהאוז, ממ"דים ומרפסות גג.

קומת גג

- 6 -

מוצע גג בטון שטוח עליו מונחים מתקני גג כגרון: קולטים, גנרטור ומפוחים.

ההגעה אל קומת הגג ע"י גרם המדרגות המשותף.

גובה מעקה בגג 1.60מ'.

בבניין b מוצעות 36 יח"ד

2 שטחי מסחר

ושטחי ציבור עבור גני ילדים ושטחי קהילה ותרבות סה"כ מוצעות 71 יח"ד לשני הבניינים

יש למספר את כל יח"ד בסדר עולה

מפלס +0.00

בהתאם לנספח הבינוי מפלס 0.00 הינו: +735.57

מפלס +0.00 מוצע -+735.57

תואם למותר

שטחי בנייה

הוראות טבלה: 5

יותר ניוד %10 מהשטחים העיקריים ממעל למפלס הכניסה הקובעת אל מתחת למפלס הכניסה הקובעת אך לא להיפך .

יותר ניוד שטח עיקרי לשטח שירות

מגורים

בניינים b+a

#x200fשטח עיקרי ע"ק מותר#x200e# x200e#x200f#-x200f#6,575x200fמ"ר שטח עיקרי ע"ק מוצע - 6,398.96 מ"ר, נותרו: 176.04 מ"ר.

- 7 -

הוראות התכנית לא כוללות שטח עיקרי ת"ת

שטח שירות ע"ק מותר – 2,000מ"ר

שטח שירות ע"ק מוצע- 1,872.08מ"ר נותרו: 127.92 מ"ר.

שטח שירות ת"ק מותר – 9,020 מ"ר

שטח שירות ת"ק מוצע- 7,083.79 מ"ר נותרו- 1,936.21 מ"ר בהתאם להערה ()1 בטבלה:

שטחי השירות מתחת למפלס הכניסה הקובעת המפורטים כאן הינם גם עבור תאי שטח 2,3 בהיותם מגרשים תלת ממדיים בהתאם להוראות התוכנית.

מסחר

בניינים b+a

הוראות התכנית קובעות שטח עיקרי ע"ק בלבד.

שטח עיקרי ע"ק מותר - 405 מ"ר

שטח עיקרי ע"ק מוצע - 346.69 מ"ר נותרו-58.31 מ"ר מבנים ומוסדות ציבור

בניין b

הוראות התכנית קובעות שטח עיקרי ת"ק בלבד

שטח עיקרי ת"ק מותר - 250 מ"ר

שטח עיקרי ת"ק מוצע - 219.88 מ"ר נותרו- 30.12 מ"ר בהתאם להערה ()6 בטבלה:

שטח זה כולל את כל השטח הכלול בתחום מעטפת הבניין עבור השימושים הציבוריים כולל שטחי שירות עבור מרחב מוגן.

- 8 -

שטחי מרפסות – בנוסף לשטח העיקרי

שטח מותר – 852 מ"ר

שטח מוצע - 786.09 מ"ר נותרו- 65.91 מ"ר

מס' יח"ד

בהתאם לטבלה 5 בתקנון התכנית:

מס' יח"ד מותר – 71 יח"ד

מס' יח"ד מוצע – 71 יח"ד

כמותר.

הערה ()2 לטבלה קובעת כי %10 מיח"ד יהיו דירות להשכרה לטווח ארוך של 15 שנים.

%20 מיח"ד יהיו בשטח כולל של עד 80 מ"ר.

יש להציג תמהיל דירות להשכרה ושטחי דירות בהתאם לאמור מחסנים

בקומות המרתף מוצעים שטחי אחסנה למגורים

חלק מהמחסנים מחושבים כשטחי חניה.

יש לשנות את חישוב השטחים בהתאם לשטח המוצע וכן למספר את המחסנים כך שמספר המחסנים יהיה שווה למספר יח"ד המוצעות – .71

מספר קומות

ראה לעיל סעיף "סטייה ניכרת"

גובה בניה

טבלה 5 אינה מגדירה גובה בניה מירבי

עפ"י נספח הבינוי - גובה פני הגג הינו: +32.85

גובה מוצע: +32.85

גובה גג עליון עפ"י נספח +36.35

גובה גג עליון מוצע: +35.85

- 9 -

תואם למותר

גובה מעקה הגג המוצע הינו: 1.60מ'

יש להראות בחתכים את מתקני הגג בהסתרה מלאה

הוראות בינוי

בהתאם לסעיף 4.1.2 (א) בהוראות התכנית:

החזית הפונה אל רחוב ברוריה והחזית הפונה אל רחוב בן-גמלא, בקומות הקרקע, יהיו עבור שטחי מסחר ותעסוקה. לא יותרו דירות גן במפלס הרחוב בחזיתות הפונות לרחובות אלו. - המוצע תואם לדרישה מפלסי קומות המסחר והתעסוקה יותאמו למפלס המדרכה בקירוב, ללא רמפות או מדרגות כלפי הרחובות. המוצע תואם לדרישה

בעורף שטחי המסחר והתעסוקה ובחזיתות שאינן פונות אל הרחובות, תותר בניית מגורים שטחים ציבוריים ושטחי שירות נלווים כגון חדרי אשפה וכד'.

המוצע תואם לדרישה

מרחק מזערי בין הבניינים, בקומות שמעל למפלס הכניסה הקובעת יהיה 7 מ'. -

המוצע תואם לדרישה

מפלס הכניסה הקובעת לבניינים הנו כמצוין בנספח הבינוי - המוצע תואם לדרישה %20 מיח"ד המוצעות לעת מתן היתר בניה יהיו עד 80 מ"ר (עיקרי+שירות).

נדרש להגיש תמהיל דירות

%10 מכלל יח"ד המוצעות יהיו דירות להשכרה לטווח ארוך נדרש להגיש תמהיל דירות ולציין את הדירות להשכרה לטווח ארוך.

הבניה תבוצע לפי תקן 5281 בניה ירוקה.

מרפסות:

- שטחי מרפסות יהיו כמצוין בטבלה מס' .5

- תיאסר המרת השטחים המיועדים למרפסות לכל שימוש אחר בבניין.

- שטחי המרפסות אינם ניתנים לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות". במידה ומרפסת מוצעת לסגירה לא ניתן להשתמש בשטחים אלו לשם כך.

- המרפסות יכולות להיות מקורות ויכולות להיות מקורות חלקית, באופן המאפשר שילוב מרפסות סוכה, במסגרת כוללת אחידה .

המוצע תואם לדרישה

- 10 -

מרפסות סוכה-

לאחר שיחתי עם ע"ב נאמר כי הפרויקט הוצג ליו"ר הוועדה וסוכם כי יש לתכנן מרפסות סוכה נוספות לבניינים המוצעים ולקבל את אישורה של אדריכלית העיר.

תכנון המרפסות יהיה על ידי דירוג המרפסות המוצעות ככל וניתן ללא שינוי שטחי הדירות.

תנאי לקבלת היתר יהא – תכנון מרפסות סוכה נוספות ואישור חוזר מטעם אד' העיר כאמור איחוד וחלוקה

בהתאם לסעיף 6.1 בהוראות התכנית:

התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי פרק ג' לחוק התכנון והבניה.

לאחר אישורה של תכנית זו, יוכנו תצ"ר ותמ"ר שיוגשו בתוך שלושה חודשים מיום אישורה של תכנית זו לאישור יו"ר הועדה המקומית. התמ"ר יערך בהתאם לנספח תלת ממדי מחייב.

התמ"ר שיוכן יכלול שני תאי שטח תלת-ממדיים (תאי שטח 3 ו-)-2 האחד בייעוד דרך (מגרש תלת ממדי )3 והשני בייעוד שצ"פ (מגרש תלת-ממדי .)2

התצ"ר והתמ"ר יוגשו לרישום באותו מעמד ויישקפו את הוראות טבלת ההקצאה.

השטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי ציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות המקומית עפ"י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפץ.

בעת רישום הבית המשותף, תיוחד הבעלות של הרשות המקומית לשטח המסומן בנספח הבינוי לצורכי ציבור המצוי בקומה -1 של בניין b והיקפו כ-250 מ"ר ברוטו לרבות חצר בשטח של 175 מ"ר ברוטו, ואשר בו יותר שימוש לחינוך ותרבות בלבד. זאת בהתאם להוראות סעיף ()3 4.1.1 .

תנאי לקבלת תעודת גמר –

רישום תמ"ר עפ"י תב"ע 842617 בפנקסי המקרקעין.

רישום התצ"ר

הפקעות לצרכי ציבור

בהתאם לסעיף 4.1.2 (ג) בתקנון:

יוקצה לשימוש ציבורי שטח בנוי בהיקף של סה"כ 250 מ"ר בקומה שמתחת למפלס הכניסה הקובעת של הבניין המערבי המסומן בנספח הבינוי כבניין b , בחזיתו הדרומית כלפי השצ"פ. – המוצע תואם למותר שטח זה יהיה עבור כיתת גן בשטח של 130 מ"ר בנוי, ובנוסף חצר צמודה בשטח של 175 מ"ר. שטח בנוי נוסף בהיקף של 120 מ"ר ישמש למטרות קהילה ותרבות.

שטח זה מהווה הפרשה ציבורית אשר תירשם על שם הרשות המקומית, בהתאם לטבלת

- 11 -

ההקצאה המצורפת לתוכנית זו ובהתאם להוראת סעיף 6.1 להלן לשטח ציבורי זה תתוכנן גישה להולכי רגל, נגישה ונפרדת מן הגישה לבנייני המגורים , מהמדרכה ועד לכניסה הראשית. תותר גישה לשימושים הציבוריים מכיוון השצ"פ .

לשטח ציבורי זה יוקצו מקומות חניה נגישים על פי התקן התקף לעת מתן היתר הבניה תכנון השטח הציבורי יתואם לעת מתן היתר הבניה עם מחלקת מבני ציבור .

בעלות העירייה בשטח הציבורי תיוחד לרשות המקומית בשטח שסומן בנספח הבינוי במסגרת רישום הבית המשותף

ייקבע כי תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר יעוד השטח הציבורי המבונה לפי תכנית זו לשימוש ציבורי בהתאם למסומן בנספח הבינוי, ובדבר הוראת התוכנית בנוגע לרישום השטח ע"ש העיריה

המוצע תואם למותר

התקבל אישור מטעם אגף מבנה ציבור לשטחים המוצעים -ראה פירוט אישור מטה.

יש להוסיף את החצרות לחישוב השטחים המוצעים ולצבוע את פיתוח השטח בקומה בצבעים המקובלים.

חניה

בהתאם לסעיף (4.1ה) בתקנון התכנית:

תקן החניה למגורים יהיה מקום חניה אחד לכל יח"ד הקטנה מ- 95 מ"ר ו- 1.5 מקומות חניה לכל יח"ד הגדולה מ-95 מ"ר . .2

תקן החניה לשטחי מסחר יהיה מקום חניה אחד לכל 60 מ"ר ולשטח הציבורי יתוכננו מקומות חניה לפי התקן שיהיה תקף לעת מתן היתר הבניה .

מס' מקומות חניה לאורחים ייקבע ל%-10 ממספר יח"ד. הקצאה זו, לחניות לאורחים, תהיה מתוך סך מקומות החניה למגורים לפי התקן הנ"ל. מקומות חניה אלו לא יוצמדו לדירות המגורים התקבל אישור מחלקת תנועה מיום 29.7.25 – ראה פירוט אישורים מטה.

שטח ציבורי פתוח

בהתאם לסעיף 4.2.1 בתקנון התכנית:

השטח הציבורי הפתוח הנו חלקה תלת מימדית, לפיכך יותרו השימושים בסעיפים 1-3 מעל הקרקע ואילו השימושים בסעיפים א-ג בתת הקרקע:

שימושים במפלס הקרקע:

1. גינה ציבורית- גינון ומתקני משחק, נופש וספורט

2. שבילים, פינות ישיבה, מצללות

- 12 -

3. מעברי תשתיות, צוברי גז טמונים, לחדר שנאים חח"י תת קרקעי בלבד - מדרגות ועליית פירי

אוורור

שימושים במפלסים תת-קרקעיים:

א. חניה למגורים

ב. שטחי שירות נלווים לשימושים העיקריים שבתא השטח המצרני כגון אחסנה, חדרים טכניים,

חדר גנרטור, מאגרי מים, צובר גז וכו'

ג. חדר שנאים

המוצע תואם למותר

יש לסמן את השצ"פ ע"ג קומת הקרקע הרלוונטית.

פיתוח ונוף

בשטח הפתוח הציבורי יתוכנן ויבוצע שביל הולכי רגל מונגש באופן שיאפשר מעבר הולכי רגל בין המדרכה ברחוב יהושע בן גמלא לבין השביל הקיים בשטח הפתוח הציבורי שבגוש 30005 חלקה 162 .

על גבול המגרש המיועד למגורים, תא שטח ,1 תתוכנן, ככל הניתן, רצועת גינון של לפחות 1 מטר לכל אורך הקיר הגובל בשטח הפתוח הציבור י.

לטובת חדר שנאים חח"י תת-קרקעי בלבד- תותר עליית פירי אוורור טבעי של חדר השנאים וכן מדרגות ופתח הכנסת ציוד לחדר שנאים. הכל בהתאם לדרישות חח"י. אלמנטים אלו ישולבו בפיתוח ויוצנעו ככל האפשר ע"י צמחיה, ישולבו כספסלים בנויים וכיוב '

יש לסמן ע"ג התכנית את רצועת הגינון כאמור בסעיף 2 לעיל ניהול מי נגר

בהתאם לסעיף (4.1ו) בתקנון התכנית:

.1מי הנגר יועברו ככל האפשר אל השצ"פ בתחום התוכנית ואל השצ"פ הצמוד ממערב ובכפוף להנחיות שלהלן.

2. יש להקצות, בהתאם לנספח הניקוז, אזורים לטיפול במי גשמים אשר יבוצעו בהם אמצעים

להשהיה של מי הנגר משטחי הגגות והפיתוח.

3. אין לחבר את מערכות הניקוז אל מערכות הביוב.

4. אין להפנות מי נגר למגרשי מגורים סמוכים אך ניתן להפנות לשצ"פים צמודים

יש להציג את ניקוז מי הנגר בהתאם לאמור ע"ג התכניות

- 13 -

שלביות ביצוע

ראה לעיל סעיף "סטייה ניכרת"

פריסת גדרות

יש להציג פריסת גדרות

צובר גז

מוצע צובר גז מוטמן בקומת הקרקע ע"ג השצ"פ בחזית הדרום מזרחית.

יש להראות את צובר הגז ע"ג תכניות הפיתוח בתיאום מול אגף שפ"ע אישורים שהתקבלו

איכות הסביבה – התקבל אישור בתאריך 9.12.25

ההרמוניקה שנבדקה היא ההרמוניקה שהוגשה לאיכות הסביבה בתאריך -07/12/2025התכנון המאושר כולל שינוי תכנון חצר גן הילדים. השינוי כולל תוספת גדר לחצר גן הילדים בקומת הקרקע.

התכנון החדש דורש אישור של אגף מבני ציבור וחברת חשמל.

תנאים לקבלת היתר - בקרת תכן ותשלומים

אישור חברת חשמל לפי התכנון החדש המאושר.

אישור אגף מבני ציבור על התכנון החדש המוצע.

תנאים לטופס 2

תנאי לתחילת עבודות (טופס )2 - הצגת היתר המשרד להגנת הסביבה לביצוע עבודות פירוק ופינוי אסבסט.

שפ"ע – התקבל אישור בתאריך 29.7.25

סקר העצים אושר בתיק החפירה 2025/0161.01 עם תנאים להיתר:

.1הגשת ערבות בנקאית בסך 20,599 ₪ עבור שימור העצים.

.2הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 20,649 ₪ עבור פיצוי נופי.

.3הגשת תוכנית נטיעות לשלמה דניאל עבור פיצוי נופי.

- 14 -

תנאי להיתר - אישור תכניות סופיות מול המחלקה שלנו.

תנאי להיתר - יש לקבל את אישור מחלקת אחזקת כבישים ומדרכות.

תברואה- התקבל אישור בתאריך 22.7.25

71יח"ד ומסחר

2חדרי אשפה למגורים- בכל חדר אשפה 6 עגלות בנפח 1000 ליטר סה"כ 12 עגלות בנפח 1000 ליטר למסחר- 4 עגלות 1000 ליטר ומכבש קרטונים

לגן ילידם- עגלה 1 בנפח 1000 ליטר

אדריכל העיר – התקבל אישור בתאריך 19.11.25

הבקשה בגרסתה הנוכחית מומלצת לדיון בתנאים הבאים:

תנאים להיתר הבניה

אישור אדריכל העיר לתוכנית הפיתוח

תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

תנאי לתחילת עבודות בינוי יהא אישור סופי של אדריכל העיר לתוכניות הפיתוח וההשקה עם המרחב הציבורי (שצ"פ) לרבות גינת ברוריה הסמוכה .

טרם הזמנת חומרי חיפוי החזית יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא ()mockup שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 20 מ"ר, כולל דוגמת אבן, דוגמת זכוכית, גוון מסגרות (פתחים, מעקות וכו')

טרם הזמנת חומרי פיתוח שטחי חוץ יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא ()mockup שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 40 מ"ר , כולל דוגמת ריצופים ,אבני שפה, מדרכים, מתקני תאורה, ריהוט רחוב, מעקות וגדרות קלות ובנויות וכדומה .

תנאים לאכלוס/טופס 4

אישור אדריכל העיר לכל רכיבי השילוט והתאורה על חזיתות המבנים ו/או בפיתוח על פי תוכנית 101-0842617 תנאי לתעודת גמר יהא השלמת הפיתוח שבשטח השצ"פ ותיאומו עם מהנדס העיר או מי מטעמו, וכן השלמת ההפרשות המבונות.

הערות תכנוניות

הוראות כלליות לעניין הפיתוח:

- 15 -

ע"פ ההנחיות המרחביות חובה להציע נטיעות חדשות בהיקף של לפחות עץ בוגר אחד לכל 50 מ"ר פנויים מבינוי בתחום המגרש גם בחצרות פרטיות, עדיפות כלפי רחוב. יש להציג סכמה המחשבת שטח זה (דהיינו כל השטח החשוף לשמים בתחום המגרש הפרטי, לא כולל שטחי ארקדה/פסאז' וכד'). יש להציג היקף נטיעות חדשות בהתאם להנחיה זאת ולחישוב שיוצג .

הכניסה לחניון תהיה עם אבן עליה לרכב באבן השפה ושמירת מפלס מדרכה רציף עם סימון מינימלי של חצית רכבים (עמודים/שינוי בריצוף)- הכל בהתאם להנחיות המרחביות ומדריך תכנון רחובות.

הוראות כלליות

מתקנים טכניים יוסתרו באמצעות מעקה אינטגרלי או אחר בהתאם למופיע בהנחיות המרחביות הוראות כלליות:

קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של הבניינים יצופו אבן טבעית מרובעת מסותת בעיבוד תלטיש, מסמסם או טובזה, בנויה בשורות אופקיות. כיחול המשקים בין האבנים יהיה בהיר מגוון האבן או בגוון האבן .

אבני הכרכוב (קופינג) של מרפסות, גגות ומעקות בנויים יהיו מאבן טבעית מסותתת בעובי 5 ס"מ לכל הפחות, לחילופין יש להציע פרט קופינג אחר ולתארו יש להציג פרטים אדריכליים טיפוסיים, מקטע חזית מוגדלת טיפוסית.

זכוכית

הוראות כלליות:

יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן:

מעבר אור -()tl מינימום %,50 רפלקטיביות -()rle מקסימום %,20 מעבר אנרגיה/חום -()te מקסימום %25 גוון זכוכית ניטרלי ככל האפשר (על בסיס אפור), בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החזית האטומים ניתן לשלב הדפסים קרמיים/פוטווולטאים/אחר על משטחי זכוכית לטובת הפחתת אור ואנרגיה. ככל שמשולבים הדפסים שכאלה יש למקמם מעל גובה עין של המשתמשים בכל קומה.

אלומיניום/פרזול

הוראות כלליות:

גימור מט בלבד (לא מבריק). צבעים כהים. לציין צבע ומספר קטלוגי של צבע.

יש להציג פרטים עקרוניים

יש לוודא התאמת אישור אדריכל העיר זה לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לחוו"ד, ובעיקר: נגישות,

- 16 -

כבאות, שפ"ע, תברואה, תושי"ה, חשמל והג"א.

ככל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו-

יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים.

הסדרי תנועה- התקבל אישור בתאריך 29.7.25

אין התנגדות לתכנית

מוצע 112 מק"ח עבור המוצע בהתאם לנדרש ע"פ תקן עבור השימושים המפורטים בטבלה בכפוף לאישור מחלקת תכנון פיזי

תנאי לטופס 4 אישור תמרור

דרכים- התקבל אישור בתאריך 1.9.25

אין מניעה לשחרר את התיק לדיון בועדה בלבד.

לקבלת היתר:

קיים תיק ת"ת 805606.000 לשינויים גאומטריים ברח' ברורייה. יש לבדוק מול מח' דרכים ביצוע.

•נדרשת הגשת סט פיזי מלא ואישור פיזי סופי.

הסט כולל:

תנועה סופית מאושרת.

תנוחה + חתכים לאורך ולרוחב + פרטי תכן מבנה הכביש בפורמט.dwfx התנוחה חייבת להיות על בסיס קוארדינטות ארציות על סמך תנועה סופית מאושרת בתושי"ה.

יש לסמן בתנוחה: פירוקים בצבע צהוב, שטחי מדרכות וסוגי כביש כולל ציון בשכבות תכנון במקרא, קווי

גובה וגבהים מתוכננים בצבעוני בולט, צירים כל 10 מ' לאורך הכביש. יש לסמן גבולות ביצוע בצבעוני בולט.

יש לסמן קו זכות הדרך.

יש להגיש דו"ח תכנון מבנה הכביש ע"י יועץ קרקע ולהחתים אותו על פרטי תכן מבנה הכביש.

תנאים לטופס: 4

ביצוע בפועל על סמך תנועה ופיזי מאושרים סופית. פינוי בנייה מזכות הדרך ובניית קירות בגבולות חלקה חוקיים.

מחלקת מאור – התקבל אישור מתאריך 8.9.25

- 17 -

אגף מבנה ציבור- התקבל אישור מתאריך 11.9.25

תנאי להיתר יהיה תאום תכנון פנים סופי והטמעת סכמת שטחים למבני ציבור בהרמוניקה

	מתאריך
בתאריך 17.12.25 התיק נדון בוועדת התנגדויות בהחלטה : "לדחות את ההכרעה" הבקשה תואמת תכנית. לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים בהרחבה, הוועדה מחליטה כי הבקשה ראויה תכנונית והיא דוחה את ההתנגדויות. הוועדה דוחה את ההכרעה בבקשה ל 30 יום כדי לאפשר למתנגד לנקוט בהליכים משפטיים למניעת "מעשה עשוי" כטענתו. זכות ערר על ההחלטה תינתן לאחר מתן החלטה סופית בבקשה. בתאריך 29.3.26 הוגשה הסרת התנגדות לאחר שהושגו ההסכמות וההבנות הנדרשות -אין מתנגדים לבקשה. כעת הבקשה מובאת לדיון פנימי להכרעת הוועדה בהתאם להחלטה. המלצת הדרג המקצועי הינה לאשר את הבקשה בכפוף לתיאור הבקשה ותכנית a	28/04/2026	בדיקת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה

- 18 -

מידע קודם

- 19 -

חוות דעת תכנונית 20/04/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

842617

תחילת תוקף:

28/06/2024

ייעוד הקרקע:

ברחוב ברוריה 3 פינת רחוב יהושוע בן גמלא בשכונת קטמון הישנה

מבקשים במסגרת התחדשות עירונית לפינוי בינוי הריסת מבנה קיים ובניית 2 בניינים בני 10 ו11 קומות מעל 5 קומות מרתף הכוללים: 71 יח"ד, שטחי מסחר ומבנה ציבור בהתאם לתב"ע .842617

-היתר בניה עבור הריסת המבנה הקיים, חפירה דיפון וביסוס אושר בוועדה מיום 22.10.25

בתיק 25/161.1 ונמצא כעת בשלב בקרת תכן ותשלומים.

הוגשה התנגדות 1 לבקשה

ע"י אחת מבעלי העניין בבקשה

ההתנגדות לנה על פגיעה קניינית בזכויותיה של המתנגדת, תכנון לקוי וחוסר שוויון בין בעלי הזכויות בקרקע.

בתאריך 17.12.25 התיק נדון בוועדת התנגדויות בהחלטה :

"לדחות את ההכרעה"

הבקשה תואמת תכנית. לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים בהרחבה, הוועדה מחליטה כי הבקשה ראויה תכנונית והיא דוחה את ההתנגדויות. הוועדה דוחה את ההכרעה בבקשה ל 30 יום כדי לאפשר למתנגד לנקוט בהליכים משפטיים למניעת "מעשה עשוי" כטענתו. זכות ערר על ההחלטה תינתן לאחר מתן החלטה סופית בבקשה. בתאריך 29.3.26 הוגשה הסרת התנגדות לאחר שהושגו ההסכמות וההבנות הנדרשות -אין מתנגדים לבקשה. כעת הבקשה מובאת לדיון פנימי להכרעת הוועדה בהתאם להחלטה. המלצת הדרג המקצועי הינה לאשר את הבקשה בכפוף לתיאור הבקשה ותכנית a
הבקשה היא להריסת מבנה קיים בן 24 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית והקמת 2 מבנים בני 10 קומות. הבקשה תואמת תכנית. לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים בהרחבה, הוועדה מחליטה כי הבקשה ראויה תכנונית והיא דוחה את ההתנגדויות. הוועדה דוחה את ההכרעה בבקשה ל 30 יום כדי לאפשר למתנגד לנקוט בהליכים משפטיים למניעת "מעשה עשוי" כטענתו. זכות ערר על ההחלטה תינתן לאחר מתן החלטה סופית בבקשה.	17/12/2025	דיון בועדת משנה : לדחות את ההכרעה
הבקשה מובאת להכרעת הוועדה לאור ההתנגדות שהוגשה בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית ונספחיה ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים	07/12/2025	הכנת המלצה תכנונית : לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

- 20 -

נדרשים תיקונים בהתאם לתיאור הבקשה והרמוניקה a
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 842617 תחילת תוקף: 28/06/2024 ייעוד הקרקע: חוות דעת ברחוב ברוריה 3 פינת רחוב יהושוע בן גמלא בשכונת קטמון הישנה מבקשים במסגרת התחדשות עירונית לפינוי בינוי הריסת מבנה קיים ובניית 2 בניינים בני 10 ו11 קומות מעל 5 קומות מרתף הכוללים: 71 יח"ד, שטחי מסחר ומבנה ציבור בהתאם לתב"ע .842617 -היתר בניה עבור הריסת המבנה הקיים, חפירה דיפון וביסוס אושר בוועדה מיום 22.10.25 בתיק 25/161.1 ונמצא כעת בשלב בקרת תכן ותשלומים. הוגשה התנגדות 1 לבקשה ע"י אחת מבעלי העניין בבקשה	07/12/2025	חוות דעת תכנונית

- 21 -

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	1
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	2
	תשלום אגרת בניה	3
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	4
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	5
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413	6
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת	7
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח	8
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	9
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	10
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו	11
	אישור משרד הבריאות	12
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52	13
	אישור סופי מול אגף שפ" G בהתאם לחוות דעת בשלב בקרה מרחבית	14
	- יש לקבל את אישור מחלקת אחזקת כבישים ומדרכות.	15
	אישור אדריכל העיר לתוכניות הפיתוח	16
	אישור סופי של מחלקת דרכים	17
	אישור סופי מטעם אגף מבנה ציבור -תאום תכנון פנים סופי והטמעת סכמת שטחים למבני ציבור בהרמוניקה	18

- 22 -

ההתנגדות לנה על פגיעה קניינית בזכויותיה של המתנגדת, תכנון לקוי וחוסר שוויון בין בעלי הזכויות בקרקע.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית ונספחיה

ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים

תנאים – באם תאושר הבקשה

	הגשת תוכנית נטיעות לשלמה דניאל עבור פיצוי נופי.- (הועבר מתיק החפירה ראה ארכיב)	19
	אישור סופי איכות סביבה כתנאי להפצה לגורמים	20
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	21
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	22
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	23
	אישור אגף מבנה ציבור בהתאם לתכנון החדש המאושר ע"י איכות הסביבה	24

- 23 -

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

בתאריך 17.12.25 התיק נדון בוועדת התנגדויות בהחלטה : "לדחות את ההכרעה"

הבקשה תואמת תכנית. לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים בהרחבה, הוועדה מחליטה כי הבקשה ראויה תכנונית והיא דוחה את ההתנגדויות.

הוועדה דוחה את ההכרעה בבקשה ל 30 יום כדי לאפשר למתנגד לנקוט בהליכים משפטיים למניעת "מעשה עשוי" כטענתו.

זכות ערר על ההחלטה תינתן לאחר מתן החלטה סופית בבקשה.

בתאריך 29.3.26 הוגשה הסרת התנגדות

לאחר שהושגו ההסכמות וההבנות הנדרשות

-אין מתנגדים לבקשה.

כעת הבקשה מובאת לדיון פנימי להכרעת הוועדה בהתאם להחלטה.

המלצת הדרג המקצועי הינה לאשר את הבקשה בכפוף לתיאור הבקשה ותכנית a

- 24 -

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2026/54	מספר ועדה
2025/0533.00	מספר בקשה
10	מספר בקשה מספר ס ידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים	שימוש עיקר י
תוספת ממ"ד	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
לוי יפה	המבקש
מר נטף יואן	עורך הבקשה
ביאזי יצחק	מתכנן השלד
2	מספר מתנגדים
19	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	15	30299

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			23/01/1975	תחילת תוקף	1144
			27/01/1997	תחילת תוקף	5052

- 25 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

הרב זלמן סורוצקין 26 , הקריות החסידיות

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

היתרי בניה רלוונטיים שהופקו בחלקה הנידונה:

- בתאריך 18/01/2000 בת.ב. 1985/0691.06 עבור "הרחבה לבניין קיים", בהיתר זה אושר 11.42 מ"ר שטח עיקרי ו- 5.28 מ''ר שטח מרפסות.

- בתאריך 27/07/1997 בת.ב. 1985/0691.04 עבור "תוספת בניה לדירות", בהיתר זה אושר 52.66 מ"ר שטח עיקרי, 4.75 מ''ר שטח שירות ו- 43.35 מ''ר שטחי מרפסות.

- בתאריך 05/08/1997 בת.ב. 1985/0691.03 עבור "תוספת 2 דירות בקומת מחסנים", בהיתר זה אושר 172.88 מ"ר שטח עיקרי.

	מתאריך
הבקשה תובא לדיון בועדה הבאה .	20/04/2026	דיון בועדת משנה : להוציא הסעיף מסדר היום
לפרסם לפי סעיף :149 הממ"ד המוצע נדרש בפרסום הקלה לתוספת ממ"ד בשונה מנספח בינוי מחייב ובשינוי מיקום ללא חסימת חלונות השכן.	12/04/2026	הכנת המלצה תכנונית : לפרסם לפי סעיף 149

- 26 -

- בתאריך 04/11/1992 בת.ב. 1985/0691.02 עבור "שינויים במחסנים ושינויים בגשר", בהיתר זה אושר 8.96 מ''ר שטח שירות.

- בתאריך 06/05/1992 בת.ב. 1985/0691.00 עבור "בנין חדש", בהיתר זה אושר 2,249 מ"ר שטח עיקרי ו-

321.11 מ''ר שטח שירות.

מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר בבניין קיים מדורג, בן 7 קומות מעל הכניסה ו- 2 קומות מתחת הכניסה המשמש

למגורים ברחוב סורוצקין ,26 גוש: ,30299 חלקה : .15 מצב מוצע:

קומת קרקע, מפלס ,+0.00 חזית דרומית:

מוצע תוספת ממ''ד כולל חדר רחצה ומבואת גישה לממ''ד.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .15

בוצע משלוח הודעות עפ"י תקנה 36 בבקשה באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

תום מועד להגשת התנגדויות .11/02/2025

על פי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 2 התנגדויות.

מידע קודם

- 27 -

נספח בינוי:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר תוספת ממ''ד בשונה מנספח הבינוי מחייב.

ממ''ד:

הממ''ד המוצע חורג בסך של 70 ס''מ מהבליטה המותרת עפ''י מדיניות מ''ע.

בבחינת הבקשה נמצא כי הממ''ד המוצע אוטם 2 חלונות שכן הקיימים בהיתר מס' ,1985/691.00 עורך הבקשה נדרש בשינוי מיקום הממ''ד כך שלא יאטמו את החלונות תוך שמירה על המרווח המותר עפ''י מדיניות מ''ע.

יצוין כי נדרש לצמצם את שטח ח. רחצה – (ראה סעיף שטחי בניה).

בנוסף, נמצא כי עורך הבקשה לא פרסם הקלה בדבר ממ''ד בשונה מנספח בינוי מחייב ובחריגה מקו בנין צידי וכן הוצגה תכנית צל חלקית עבור אפשרות מיקום ממ"דים לכל יח''ד.

על עורך הבקשה:

- לפרסם הקלות בדבר ממ''ד בשונה מנספח בינוי מחייב ובחריגה מקו בנין צידי.

- לשנות את מיקום הממ''ד כך שלא יאטום חלונות שכן תוך שמירה על סך של 2.93 מ' בליטה מותרת למרווח הצידי עפ''י מדיניות מ''ע.

- לסמן ע''ג ההרמוניקה בגג הממ''ד המוצע "גג לא לשימוש".

- להציג ע''ג התוכניות בהרמוניקה תכנית צל המראה אפשרות מיקום ממ"דים לכל יח''ד.

שטחי בניה:

מותר עפ''י תקנות:

- שטח ממ''ד 9 מ''ר נטו, ובנוסף רק אם מדובר בהוספת מרחב מוגן למבנה קיים וישנו צורך בכדי לאפשר גישה לממ''ד תינתן אפשרות למבואה ששטחה לא יעלה על 5 מ''ר והיא תהיה פטורה מהוכחת זכויות.

- תותר תוספת של עד 3 מ''ר לכל יח''ד בבניין קיים לצורך חדר רחצה למרחב המוגן.

ש. שירות מוצע: סך של 16.83 מ''ר כאשר 9 מ''ר עבור חדר

- 28 -

ממ''ד, 3.26 מ''ר עבור חדר רחצה ו- 1.88 מ''ר עבור מבואת גישה לממ''ד.

בבחינת הבקשה נמצא כי המוצע חורג מסך השטחים הניתן מכח תקנות עבור חדר רחצה,

וכן היות ולממ''ד המוצע קיימת אפשרות של חיבור ישיר לדירה ללא צורך במבואה לא ניתן לאשר את שטח המבואה.

בנוסף עורך הבקשה מחשב את שטח חדר הרחצה ושטח נטו ממ''ד כפונקציה אחת כאשר המבואה מחושבת כשטח עיקרי מעבר ל- 9 מ''ר נטו.

על עורך הבקשה:

- להסיר את המבואה המוצעת מהבקשה.

- לצמצם את חדר רחצה המוצע לסך של 3 מ''ר נטו כנדרש עפ''י תקנות.

- לחשב כל פונקציה בנפרד את שטח הממ''ד, מבואה וחדר רחצה.

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן ע''ג ההרמוניקה להריסה בצהוב כפי המסומן בתשריט.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבל 2 התנגדויות.

להלן טענות המתנגדים:

"חדר הממ''ד סותם 2 חלונות קיימים במחסן שלנו שנמצא שם מאז קום הבניין"

- טענה נכונה, החלונות קיימים בת.ב. מס' ,1985/691.00 לא ניתן לחסום חלונות אלו.

"כל דיירי העמודה מעוניינים בבניית ממ''ד, עמדתנו היא כי יש לקדם תכנון וביצוע משותף ומרוכז לכלל הדיירים המעוניינים, באותו מועד, כך שהבניה תתבצע באופן אחיד, מתואם והנדסי תקין, ככל ולא יתאפשר תכנון וביצוע משותף אנו מתנגדים לביצוע הבניה במתכונת זו".

- לא התקבלו חתימות היות והממ''ד מבוקש על שטח המוצמד לדירת המבקש. עורך הבקשה נדרש להציג תכנית צל לכל העמודה וליידע את השכנים בכך, במידה ותהיה התנגדות לתכנית צל, יובא להכרעת הוועדה. לא נדרש כעת לזמן את המתנגדים מאחר והמלצת הצוות המקצועי הינה לפרסם לפי סעיף .149
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 5052 תחילת תוקף: 27/01/1997 ייעוד הקרקע: התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: 5052 תחילת תוקף ,27/01/1997 אזור מגורים 2 מיוחד. תכנית מתאר 62'. תקנות התכנון והבניה. סטייה ניכרת: בתכנית הנ"ל לא חל סעיף סטיה נכרת. קווי בניין: הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 03/09/2025 ע"י המח' למידע ונמצאו חריגות מקו הבניין המאושרים על פי	12/04/2026	חוות דעת תכנונית

- 29 -

- 30 -

הפירוט הבא:

קומת קרקע, מפלס ,+0.00 חזית דרומית:

מוצע תוספת ממ''ד כולל חדר רחצה ומבואת גישה לממ''ד בחריגה מקו בנין צידי בסך של 3.63 מ' כאשר נותר מרווח של 80 ס''מ - (ראה סעיף ממ''ד).

שלביות ביצוע:

עפ''י תב''ע: סעיף 9 (יא): "תותר הוצאת ההיתר כאשר הבניה

תהיה בשלבים ותבוצע מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כלשהיא ובמקרה של ביצוע חלקי (למשל קומה ראשונה בלבד או ראשונה ושניה בלבד וכדו') יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיו''ב לרווחת הדירה מעליה".

המוצע בבקשה הינו ממ''ד השונה מנספח הבינוי ע''כ סעיף שלביות ביצוע אינו רלוונטי.

נספח בינוי:

בתכנית חל נספח בינוי מפורט בקנ''מ 1:100 שותק – מחייב.

המוצע בבקשה הינו תוספת ממ''ד בקומת הקרקע מפלס +0.00 כאשר נספח הבינוי אינו מציע פתרון מיגוני ואינו עומד בהוראות תמ"א 40 ולא פורסמה הקלה בנידון – על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר תוספת ממ''ד בשונה מנספח הבינוי מחייב מחוץ לקו בניין.

שטחי בניה:

ש. שירות:

תב''ע 5052 החלה בחלקה הנידונה לא נתנה פתרון מיגוני לפיכך שטח הממ''ד יחושב עפ''י תקנות ומעבר לזכויות.

מותר עפ''י תקנות:

- שטח ממ''ד 9 מ''ר נטו.

- מבואת גישה עד 5 מ"ר ברוטו באם נדרש.

- תותר תוספת של עד 3 מ''ר לכל יח''ד בבניין קיים לצורך חדר רחצה למרחב המוגן.

ש. שירות מוצע: סך של 16.83 מ''ר כאשר 9 מ''ר עבור חדר

ממ''ד, 3.26 מ''ר עבור חדר רחצה ו- 1.88 מ''ר עבור מבואת גישה לממ''ד.

- 31 -

בבחינת הבקשה נמצא כי המוצע חורג מסך השטחים הניתן מכח תקנות עבור חדר רחצה.

- לצמצם את חדר רחצה המוצע לסך של 3 מ''ר נטו כנדרש עפ''י תקנות.

- לחשב כל פונקציה בנפרד את שטח הממ''ד, מבואה וחדר רחצה.

מס' קומות:

מותר עפ''י תב''ע: באגף המזרחי 8 קומות מעל הכניסה

הקובעת.

קיים: 7 קומות מעל הכניסה הקובעת ו- 2 קומות מתחת הקרקע.

המוצע בבקשה הינו תוספת ממ''ד אשר אינו מהווה תוספת קומה.

גובה מבנה:

מותר עפ"י נספח: גובה מבנה 25.50 מ' מעל גובה זה מעקה גג

תקני.

קיים: גובה מבנה מירבי 24.88 מ'.

המוצע בבקשה הינו בקומת הקרקע ולא רלוונטי לגובה המבנה.

ממ''ד:

עפ''י מדיניות מהנדס עיר: ניתן לאשר תוספת ממ"ד בחריגה

מקו בניין וזו לא תחשב כסטייה נכרת בכפוף לביצוע הליך פרסום של הקלה.

* בליטה למרווח הצידי: "לא תעלה על 2/3 מרוחב המרווח והקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום".

* הגשת תכנית צל: "כל בקשה לתוספת ממ"ד בבניין קיים מעבר לקווי הבניין, תלווה בתכנית המראה אפשרות מיקום ממ"דים לכל הדירות בבניין ותפורסם באופן של הודעות לפי סעיף 36 או הליך פרסומי לפי סעיף 149".

* "גג ממ''ד שחורג מקו בניין יהא גג ללא שימוש".

- 32 -

קומת קרקע מפלס ,+0.00 חזית דרומית:

מוצע תוספת ממ''ד כולל חדר רחצה מעבר לקו בנין צידי בסך של 3.63 מ' כאשר נותר מרווח של 80 ס''מ ולא פורסמה הקלה בנידון.

עפ''י מדיניות מהנדס העיר בליטה למרווח הצידי לא תעלה על 2/3 מרוחב המרווח.

חישוב:

4.40 מ' (מרווח) * 2/3 (בליטה מותרת) = 2.93 מ' בליטה מותרת למרווח הצידי.

הממ''ד המוצע חורג בסך של 70 ס''מ מהבליטה המותרת עפ''י מדיניות מ''ע.

יצוין כי נדרש לצמצם את שטח ח. רחצה – (ראה סעיף שטחי בניה).

על עורך הבקשה:

- לפרסם הקלות בדבר ממ''ד בשונה מנספח הבינוי ובחריגה מקו בנין צידי.

- לסמן ע''ג ההרמוניקה בגג הממ''ד המוצע "גג לא לשימוש".

- להציג ע''ג התוכניות בהרמוניקה תכנית צל המראה אפשרות מיקום ממ"דים לכל יח''ד.

הריסות:

עפ''י תב''ע: סעיף :12 "הגדר המותחם בקו צהוב בתשריט

מיועדת להריסה ותיהרס ע''י מגישי התכנית ועל חשבונם לפני כל תחילת בניה בשטח נשוא הבקשה להיתר" – על עורך הבקשה לסמן ע''ג ההרמוניקה להריסה בצהוב כפי המסומן בתשריט.

הסדרי תנועה:

- 33 -

לא רלוונטי.

בקרה הנדסית:

עפ"י הצהרת מהנדס לא נדרש חיזוק מבנים בבקשה זו.

אישור שימור:

לא רלוונטי.

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה הינו תוספת ממ''ד החורג מקו בניין צידי ומנספח בינוי מחייב כאשר לא פורסמו הקלות בנידון.

עורך הבקשה נדרש בפרסום הקלות, בשינוי מיקום הממ''ד לתוך הבליטה המותרת עפ''י מדיניות מ''ע וכן בצמצום שטח ח.

רחצה בהתאם לסך השטחים הניתן מכח התקנות - על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבל 2 התנגדויות.

להלן טענות המתנגדים:

"חדר הממ''ד סותם 2 חלונות קיימים במחסן שלנו שנמצא שם מאז קום הבניין"

- טענה נכונה, החלונות קיימים בת.ב. מס' ,1985/691.00 לא ניתן לחסום חלונות אלו.

- לא התקבלו חתימות היות והממ''ד מבוקש על שטח המוצמד לדירת המבקש.

עורך הבקשה נדרש להציג תכנית צל לכל העמודה וליידע את השכנים בכך, במידה ותהיה התנגדות לתכנית צל, יובא להכרעת הוועדה.

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	אישור פיקוד העורף הג"א	3
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	4
	תשלום אגרת בניה	5
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	6
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	7
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	8
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	9
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	10
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	11

- 34 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לפרסם לפי סעיף 149

לפרסם לפי סעיף: 149

הממ"ד המוצע נדרש בפרסום הקלה לתוספת ממ"ד בשונה מנספח בינוי מחייב ובשינוי מיקום ללא חסימת חלונות השכן.

נספח בינוי:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר תוספת ממ''ד בשונה מנספח הבינוי מחייב.

ממ''ד:

הממ''ד המוצע חורג בסך של 70 ס''מ מהבליטה המותרת עפ''י מדיניות מ''ע.

יצוין כי נדרש לצמצם את שטח ח. רחצה – (ראה סעיף שטחי בניה).

- 35 -

על עורך הבקשה:

- לפרסם הקלות בדבר ממ''ד בשונה מנספח בינוי מחייב ובחריגה מקו בנין צידי.

- לסמן ע''ג ההרמוניקה בגג הממ''ד המוצע "גג לא לשימוש".

- להציג ע''ג התוכניות בהרמוניקה תכנית צל המראה אפשרות מיקום ממ"דים לכל יח''ד.

שטחי בניה:

מותר עפ''י תקנות:

- תותר תוספת של עד 3 מ''ר לכל יח''ד בבניין קיים לצורך חדר רחצה למרחב המוגן.

ש. שירות מוצע: סך של 16.83 מ''ר כאשר 9 מ''ר עבור חדר ממ''ד, 3.26 מ''ר עבור חדר רחצה ו-

1.88 מ''ר עבור מבואת גישה לממ''ד.

בבחינת הבקשה נמצא כי המוצע חורג מסך השטחים הניתן מכח תקנות עבור חדר רחצה, וכן היות ולממ''ד המוצע קיימת אפשרות של חיבור ישיר לדירה ללא צורך במבואה לא ניתן לאשר את שטח המבואה.

על עורך הבקשה:

- להסיר את המבואה המוצעת מהבקשה.

- לצמצם את חדר רחצה המוצע לסך של 3 מ''ר נטו כנדרש עפ''י תקנות.

- לחשב כל פונקציה בנפרד את שטח הממ''ד, מבואה וחדר רחצה.

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן ע''ג ההרמוניקה להריסה בצהוב כפי המסומן בתשריט.

חוות דעת אדריכלית:

- 36 -

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבל 2 התנגדויות.

להלן טענות המתנגדים:

"חדר הממ''ד סותם 2 חלונות קיימים במחסן שלנו שנמצא שם מאז קום הבניין"

- טענה נכונה, החלונות קיימים בת.ב. מס' ,1985/691.00 לא ניתן לחסום חלונות אלו.

- לא התקבלו חתימות היות והממ''ד מבוקש על שטח המוצמד לדירת המבקש.

לא נדרש כעת לזמן את המתנגדים מאחר והמלצת הצוות המקצועי הינה לפרסם לפי סעיף .149

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2026/54	מספר ועדה
2016/0139.01	מספר בקשה
11	מספר בקשה מספר ס ידורי

ממ"ד	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים	שימוש עיקר י
תוספת ממ"ד.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
כהן אבינועם	המבקש
הנדסאי אדריכלות דיסלדורף אפרת	עורך הבקשה
אליה אריאל	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
4	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	27	30689

יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
		05/06/1986	תחילת תוקף	3144
		05/06/1986	תחילת תוקף	3144
		05/06/1986	תחילת תוקף	3144
		19/04/1991	תחילת תוקף	3603
		06/06/1991	תחילת תוקף	3603א
		30/04/1996	תחילת תוקף	5/53/03
אזור מגורים כלל י	26	30/04/1996	תחילת תוקף	5/53/03

- 37 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

משה גבירצמן 12 , פסגת זאב

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה:

- הופק בתאריך 19/09/2016 בת.ב. 2016/139.00 עבור "תוספת ממ"ד".

- הופק בתאריך 05/03/1992 בת.ב. 1991/724.00 עבור " הקמת בנין חדש למגורים", סך שטחים שאושרו בהיתר זה למניין שטח עיקרי 585.15 מ"ר ו- 27.83 מ"ר למניין שטח עיקרי ו- 28.41 למניין שטח שירות.

- הופק בתאריך 08/08/1996 בת.ב. 1991/724.01 עבור "תוספת בחלל הגג", סך שטחים שאושרו בהיתר זה

	מתאריך
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:	26/04/2026	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 38 -

למניין שטח עיקרי 60 מ"ר.

- הופק בתאריך 19/09/2002 בת.ב. 1991/724.02 עבור "תוספת לשתי יח"ד בקומת הקרקע", סך שטחים שאושרו בהיתר זה למניין שטח עיקרי 19.5 מ"ר.

- הופק בתאריך 19/03/2023 בת.ב. 1991/724.03 עבור "בניית מרפסות", סך שטחים שאושרו בהיתר זה למניין שטח מרפסות 17.9 מ"ר.

- הופק בתאריך 19/03/2023 בת.ב. 1991/724.03 עבור "בניית מרפסות", סך שטחים שאושרו בהיתר זה למניין שטח מרפסות 17.89 מ"ר.

מהות הבקשה:

מצב קיים: בניין למגורים בן 3 קומות וגג רעפים ברחוב גבירצמן משה 12 בשכונת פסגת זאב, גוש: 30689

חלקה:.27

מצב מוצע:

קומת קרקע מפלס: +0.00

חזית מערבית - מוצע ממ"ד עבור יח"ד מס' 2 משפחת כהן.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמה ההקלה הבאה:

"הקלה לתוספת ממ"ד חדר רטוב לממ"ד, ושטח ממ"ד מחוץ לקו בניין."

תום מועד התנגדויות היה נכון ליום 10.2.2026 ולפי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 75 הליך פרסומי משלוח הודעות בחלקה בוצע בתיק לפי תקנה 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

ממ"ד: יש להמציא נסח טאבו של הבניין הסמוך עבור בדיקת כלל החתימות שהתקבלו. חוות דעת אדריכלית: על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 5/53/03 תחילת תוקף: 30/04/1996 ייעוד הקרקע: התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: * 3603א' תחילת תוקף ,06/06/1991 אזור מגורים כללי. * 3603 תחילת תוקף ,19/04/1991 אזור מגורים כללי. * תכנית מתאר 62' * תקנות חוק תכנון ובניה. סטייה ניכרת: בתוכנית הנ"ל לא חל סעיף סטייה ניכרת. קווי בניין: הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 19/6/2025 בבחינת הבקשה ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים – (ראה סעיף ממ"ד).	26/04/2026	חוות דעת תכנונית

- 39 -

- 40 -

נספח בינוי:

בתכנית הנ"ל חלים 7 נספחי בינוי כאשר הינם בקנ"מ 1:500ו-

1:250 אשר מחלקים את המגרשים ומראים העמדת בינוי, נספחי הבינוי הינם שותקים דהיינו מחייבים, לא רלוונטי לבקשה זו.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל לא חל סעיף שלביות ביצוע.

ממ"ד:

מותר עפ''י תקנות: ממ''ד בשטח של 9 מ''ר נטו, מבואה בשטח

של 5 מ''ר כאשר יש צורך, בנוסף תותר תוספת של 3 מ''ר לצורך חדר רחצה ו3 מ"ר נוספים עבור מבורה לחדר הרחצה.

מוצע בבקשה:

חזית מערבית, צידית - מוצע ממ"ד עבור יח"ד מס' 2 בשטח של 12 מ"ר נטו + עובי קירות + חדר רחצה בשטח של 3 מ"ר סה"כ 15 מ"ר - כמותר.

בבחינת הבקשה נמצא כי הממ"ד המוצע הינו חורג מקווי הבניין עד לגבול המגרש.

כאשר בפתיחת התיק ובפרסום הוצע ממ"ד 12 מ"ר ושמירה על מטר מגבול מגרש. בהתייעצות מול עו"ד אילנית הממונה ור"צ פנו עקב כך שהממ"ד יצא צר ואינו עומד ברוחב חדר תיקני ואושר להגדיל עד לגבול מגרש בהתאם לעמידה בגודל 15 מ"ר ממ"ד ובכפוף לחתימות כלל השכנים בעמודה וחתימות השכנים מהחלקה הסמוכה הגובלים לממ"ד המוצע.

יצוין כי לא התבקש ממ"ד בחזית אחורית כפי המוצע בתכנית צל בבקשה קודמת עקב אוורור למקלט בקומת הכניסה שלא ניתן לחסמו פורסמה הקלה בדבר: "הקלה לתוספת ממ"ד חדר רטוב לממ"ד, ושטח ממ"ד מחוץ לקו בניין", הקרקע מוצמדת למבקש, התקבלו כלל חתימות השכנים .

יש להמציא נסח טאבו של הבניין הסמוך עבור בדיקת כלל החתימות שהתקבלו.

שטחי בניה:

בבקשה מוצע שטח עבור ממ"ד ולא מכוח זכויות נותרים לניצול.

אישור שימור: לא רלוונטי. אישור איכות הסביבה: לפי נתוני המערכת התקבל אישר איכות הסביבה מיום 01.02.26 מאת אדלר שירה. אישור שפ"ע: לפי נתוני המערכת התקבל אישר מחלקת שפ"ע מיום 18.01.26 מאת כהנה ענבל. אישור הסדרי תנועה: לא רלוונטי. אישור בקרה הנדסית: לא רלוונטי. חוות דעת אדריכלית: על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a התנגדויות: עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.
הקלה לתוספת ממ"ד חדר רטוב לממ"ד, ושטח ממ"ד מחוץ לקו בניין.	20/01/2026	השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור פיקוד העורף הג"א	1
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	2
	תשלום אגרת בניה	3
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	4
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	5

- 41 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	6
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	7
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	8
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	9

- 42 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ממ"ד:

יש להמציא נסח טאבו של הבניין הסמוך עבור בדיקת כלל החתימות שהתקבלו.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2026/54	מספר ועדה
2018/0359.02	מספר בקשה
12	מספר בקשה מספר ס ידורי

שינויים בבנין קיים, שינויים בקירות חזית במבנים קיימים, שינויים ללא תוספת שטחים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים	שימוש עיקר י
שינוי מיקום מקלט, הקטנה פתח בגג הקיים תוך שמירה על פתחי חלונות קיים, גרם מדרגות חדש, פתחים יותר גדולים בקומה עליונה	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
מר ברקוביץ יגאל (גרי)	המבקש
אדריכל הייבר גולדשטיין מרלה גיי	עורך הבקשה
מהנדס חסידים הרצל	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
1	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	48	30062

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			16/07/1959	תחילת תוקף	30062ג
			07/12/1999	תחילת תוקף	4836

- 43 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

אתיופיה 17 , שכונת החבשים

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו:

- בתאריך 2023/01/10 ב-ת.ב. 00.359/2018 עבור "תוספת קומה למבנה קיים" בהיתר זה אושרו 78.167 מ"ר למניין שטח עיקרי ו- 88.91 מ"ר למניין שטח שירות.

מהות הבקשה:

מצב קיים: בניין בן 3 קומות למגורים מעל קומת מרתף, ברחוב אתיופיה 17 בשכונת החבשים, גוש: 30062

- 44 -

חלקה: .48

מצב מוצע:

קומת מרתף מפלס: -3.20

מוצע שינוי בקומה ומיקום חדש לממ"ד ומבואה.

קומת קרקע מפלס: +0.00

מוצע בניית שער וגדר , שינוי מיקום חדר המדרגות ושינוי פתחים.

קומה א' מפלס: +4.02

עבור יח"ד מס' 2 מוצע שינוי מדרגות פנימיות ושינוי פתחים.

קומה ב' מפלס: +7.89

חזית צפון מזרחית – עבור יח"ד מס' 2 מוצע הפיכת חלל מדרגות למרפסת גג.

חזית דרום מערבית – עבור יח"ד מס' 2 מוצע הפיכת חדר למרפסת גג.

מוצע שינוי בפתחים.

קומת גג מפלס: +10.67

מוצע שינוי בפתחים ופריצת פתחים חדשים.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמה ההקלה הבאה:

"פתחי חלונות רחבים בקומה העליונה בשונה מהוראות התכנית סעיף 11 (ה')"

תום מועד להגשת התנגדויות בוצע בתאריך 24/02/2026 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .48

בוצע הליך פרסומי בתיק לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

	מתאריך
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:	26/04/2026	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 4836 תחילת תוקף: 07/12/1999 ייעוד הקרקע: דברי הסבר: התיק נדון ברשות רישוי ביום 01/09/25 ובה הוחלט לפרסם לפי סעיף 149 לפתיחת פתחים חדשים . בתאריך 22/01/26 הוגשה תכנית מתוקנת וכן התיק עבר פרסום לפריצת פתחים חדשים כעת התיק נבחן בשנית. התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: * 4836 תחילת תוקף ,07/12/1999 אזור מגורים 3 מיוחד. * 30062 ג' תחילת תוקף ,16/07/1959 אזור מגורים .3 * תכנית מתאר 62'. * תקנות תכנון והבניה. סטייה ניכרת: לפי תב"ע 4836 סעיף (:)8 קווי בניין וגובה הבניין שנקבעו בתכנית שימור.	21/04/2026	חוות דעת תכנונית

- 45 -

מידע קודם

- 46 -

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 07/01/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

עפ"י סעיף (11א):6 "בבניין לשימור בו קיימת חריגה מהמרווחים המותרים באזור המגורים החל במקום, תותר תוספת הבנייה, גם כן אותה מידה של חריגה, וזאת לאחר שנמסרה הודעה עפ"י סעיף 149 לחוק לבעלי הזכויות במגרש ולבעלי הזכויות במגרשים הסמוכים.."

בבחינה נמצא כי בהתאם לסעיף הנ"ל ניתן לאשר תוספת בנייה בחריגה מקווי הבניין בקונטור הבניין הקיים, ולפיכך אין מניעה לאשר את מרפסת הגג בחזית צפון מזרחית החורגת מקווי הבניין, שנמצא בקונטור הבניין הקיים. לא פורסמו הקלות לעניין החריגות היות ומדובר בשינוי חלל מדרגות למרפסת גג.

נספח בינוי:

בתכנית הנ"ל חלים 2 נספחי בינוי מחייבים לעניין גבהים, מספר קומות צורת הגג וכד'. אך לא רלוונטיים לבקשה זו.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

שטחי בניה/ מקלט:

מוצע בבקשה:

קומת מרתף מפלס: -3.20

בבקשה מוצע שינוי בקומת המרתף ומיקום המקלט.

בבחינת הבקשה נמצא שלפי היתר מס' 2018/359.00 סך שטחים לקומה זו בסך 85.28 מ"ר, ובבקשה הנידונה סך השטחים הוא 84.66 מ"ר – אין מניעה לאשר.

מרפסות גג:

מוצע בבקשה:

קומה ב' מפלס: +7.89

חזית צפון מזרחית - מוצע הפיכת חלל מדרגות למרפסת גג לא

- 47 -

מקורה באורך 3.42 מ' בעומק 2.66 מ' ובשטח 8.82 מ"ר.

חזית דרום מערבית - מוצע הפיכת חדר למרפסת גג לא מקורה באורך 5.56 מ' בעומק 4.35 מ' ובשטח 24.25 מ"ר.

בבחינה נמצא כי קיימות חריגה מקווי הבניין המאושרים (בחזית צפון מזרחית) אך בבקשה זו לא מוצע שינויים בלבד, הפיכת חלל מדרגות למרפסת גג – לכן אין מניעה לאשר.

פריצת פתחים:

מותר לפי תב"ע סעיף (11ה): "בבניינים לשימור לא תותר תוספת מרפסות זיזיות או פתיחת פתחים חדשים."

מוצע בבקשה:

קומת קרקע מפלס: +0.00

מוצע שינוי פתחים.

קומה א' מפלס: +4.02

עבור יח"ד מס' 2 מוצע שינוי פתחים.

קומה ב' מפלס: +7.89

מוצע שינוי בפתחים.

קומת גג מפלס: +10.67

מוצע שינוי בפתחים ופריצת פתחים חדשים.

בבחינה נמצא כי בוצע פרסום הקלה ייעודית לפריצת פתחים כנדרש.

אישור שימור:

עפ"י נתוני המערכת התקבל אישור שימור מיום 12/01/26 מאת בן שמחון אביגיל.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

אישור בקרה הנדסית:

לא רלוונטי.

התנגדויות: עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.
פתחי חלונות רחבים בקומה העליונה בשונה מהוראות התכנית סעיף (11ה)	03/02/2026	השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק
לפרסם לפי סעיף :149 בבחינה נמצא כי לפי הוראות התכנית יש לפרסם הקלה לפתיחת פתחים חדשים. שטחי בניה/ מקלט: מוצע בבקשה: קומת מרתף מפלס :-3.20 - על עורך הבקשה נדרש לצמצם שטח קומת המרתף ב- 1.43 מ"ר. אישור שימור: - על עורך הבקשה נדרש לוודא כי במערכת אושרו המסמכים. חוות דעת אדריכלית: על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a	01/09/2025	דיון ברשות הרישוי : לפרסם לפי סעיף 149
לפרסם לפי סעיף :149 בבחינה נמצא כי לפי הוראות התכנית יש לפרסם הקלה לפתיחת פתחים חדשים. שטחי בניה/ מקלט: מוצע בבקשה: קומת מרתף מפלס :-3.20	18/08/2025	בדיקת המלצה תכנונית : לפרסם לפי סעיף 149

- 48 -

- על עורך הבקשה נדרש לצמצם שטח קומת המרתף ב- 1.43 מ"ר. אישור שימור: - על עורך הבקשה נדרש לוודא כי במערכת אושרו המסמכים. חוות דעת אדריכלית: על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 4836 תחילת תוקף: 07/12/1999 ייעוד הקרקע: התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: * 4836 תחילת תוקף ,07/12/1999 אזור מגורים 3 מיוחד. * 30062 ג' תחילת תוקף ,16/07/1959 אזור מגורים .3 * תכנית מתאר 62'. * תקנות תכנון והבניה. סטייה ניכרת: לפי תב"ע 4836 סעיף (:)8 קווי בניין וגובה הבניין שנקבעו בתכנית שימור. קווי בניין:	13/08/2025	חוות דעת תכנונית

- 49 -

- 50 -

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 07/01/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

נספח בינוי:

בתכנית הנ"ל חלים 2 נספחי בינוי מחייבים לעניין גבהים, מספר קומות צורת הגג וכד'. אך לא רלוונטיים לבקשה זו.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

שטחי בניה/ מקלט:

מוצע בבקשה:

קומת מרתף מפלס: -3.20

בבקשה מוצע שינוי בקומת המרתף ומיקום המקלט.

בבחינה מעמיקה נמצא שלפי היתר מס' 2018/359.00 סך שטחים לקומה זו בסך 85.28 מ"ר, ובבקשה הנידונה סך השטחים הוא 86.71 מ"ר.

חישוב: 86.71 - 85.25 מ"ר (המאושר בתיק )2018/359.00 = 1.43 מ"ר, ולכן - על עורך הבקשה נדרש לצמצם שטח קומת המרתף ב- 1.43 מ"ר.

מרפסות גג:

מוצע בבקשה:

קומה ב' מפלס: +7.89

- 51 -

חזית צפון מזרחית - מוצע הפיכת חלל מדרגות למרפסת גג לא מקורה באורך 3.42 מ' בעומק 2.66 מ' ובשטח 8.82 מ"ר.

חזית דרום מערבית - מוצע הפיכת חדר למרפסת גג לא מקורה באורך 5.56 מ' בעומק 4.35 מ' ובשטח 24.25 מ"ר.

פריצת פתחים:

מותר לפי תב"ע סעיף (11ה): "בבניינים לשימור לא תותר תוספת מרפסות זיזיות או פתיחת פתחים חדשים."

מוצע בבקשה:

קומת קרקע מפלס: +0.00

מוצע שינוי פתחים.

קומה א' מפלס: +4.02

עבור יח"ד מס' 2 מוצע שינוי פתחים.

קומה ב' מפלס: +7.89

מוצע שינוי בפתחים.

קומת גג מפלס: +10.67

מוצע שינוי בפתחים ופריצת פתחים חדשים.

בבחינה נמצא שינויים בפתחים אך לפי הוראות התכנית יש לפרסם הקלה לעניין זה ולכן - על עורך הבקשה נדרש לפרסם הקלה ייעודית לפי סעיף 149 לחוק.

אישור שימור:

עפ"י נתוני המערכת התקבל אישור שימור בתאריך .05/08/25 לפי נתוני המערכת התקבל דחייה במערכת בגין חוסר מסמכים אך לאחר מכן התקבל אישור שימור - על עורך הבקשה נדרש לוודא כי במערכת אושרו המסמכים.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	1
	תשלום אגרת בניה	2
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	3
	שימור - מילוי כל תנאי מחלקת השימור הנדרשים למתן היתר בניה וקבלת אישורם הסופי .	4
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	5
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	6
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	7

- 52 -

אישור בקרה הנדסית:

לא רלוונטי.

חוות דעת אדריכלית:

בבחינה נמצא כי לפי הוראות התב"ע יש לפרסם הקלה לפתיחת פתחים חדשים, כמו כן יש לצמצם קומת המרתף לשטח המותר לפי היתר .2018/359.00

– על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

דיון בועדת המשנה	סוג דיון
2026/54	מספר ועדה
2019/0394.01	מספר בקשה
13	מספר בקשה מספר ס ידורי

פיצול יח"ד קיימות - צו שעה , בניית מרפסת, התקנת מעלית חיצונית, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים	שימוש עיקר י
פיצול יח"ד מאושרת, חלוקת דירה בשונה מנספח בינוי ושינוי מיקום מעלית סה"כ 8 יח"ד.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
מר וינברג ברוך	המבקש
אדריכל רוזנבלו יצחק	עורך הבקשה
מהנדס ידלין יהושע	מתכנן השלד
1	מספר מתנגדים
1	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	84	30082

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			27/07/2019	תחילת תוקף	445031
			07/05/2004	תחילת תוקף	7211א

- 53 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

זכריה 6 , כרם אברהם

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה:

- הופק בתאריך 06/05/1980 בת.ב. 1980/0018.00 עבור " תוספת בניה", סך שטחים שאושרו בהיתר זה 87.12 מ"ר למניין שטח עיקרי ו- 4.18 מ"ר למניין שטח שירות.

- הופק בתאריך 23/12/1980 בת.ב. 1980/0721.00 עבור "בניית מרפסת".

- הופק בתאריך 19/04/1993 בת.ב. 1980/0018.02 עבור "תוספת בניה", סך שטחים שאושרו בהיתר זה 13.39 מ"ר למניין שטח עיקרי.

- הופק בתאריך 29/11/2022 בת.ב. 2019/394.00 עבור "תוספת בניה ותוספת יח"ד ע"פ תב"ע 101-0445031",

- 54 -

סך שטחים שאושרו בהיתר זה 310.32 מ"ר למניין שטח עיקרי ו- 106.07 מ"ר למניין שטח שירות ו- 22.72 מ"ר למניין שטח מרפסות.

מהות הבקשה:

מצב קיים: בניין למגורים בן 5 קומות וגג רעפים ברחוב זכירה 6 בשכונת כרם אברהם, גוש: 30082

חלקה:.84

מצב מוצע:

קומת קרקע מפלס: +0.00

חזית מזרחית – מוצע שינוי מיקום המעלית.

קומה ב' מפלס: +6.80

חזית מזרחית – מוצעת הגדלת מרפסת זיז.

קומת ד' מפלס: +12.60

חזית צפונית – מוצעת מרפסת זיז.

חזית דרומית – מוצעת מרפסת זיז.

מוצע פיצול יח"ד מס' 7 הכולל מדרגות פנימיות לכל יח"ד.

קומת ה' מפלס: +15.50

מוצע פיצול חלל הגג ל- 2 יח"ד.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

"שינוי בחלוקת הדירות הקיימות ומאושרות ללא תוספת שטח עיקרי ופיצול דירה בקומה עליונה".

"הבלטת מרפסות מחוץ לקו בניין בעומק עד 1.5 מ'".

"שינוי מיקום מעלית."

"שינוי מנספח בינוי ומהוראות".

תום מועד התנגדויות היה נכון ליום 04.02.2025 ולפי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלה התנגדות אחת.

בעלי העניין בנכס:

	מתאריך
עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת והוסרה המרפסת שבעבורה הוגשה ההתנגדות ועל כן נראה כי ההתנגדות אינה רלוונטית להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגד. המלצת הצוות המקצועי לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים. חוות דעת אדריכלית: על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b התנגדויות: עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת. לטענת המתנגד: "בניית המרפסת מעבר לקו הקיים תגרום לנו להחשכת הדירה ויוריד את הערך של הדירה שלנו". - משיחה עם המתנגד הובהר כי הוא גר בעמוס 28 והמרפסת המוצעת בחזית המערבית תפגע בו, עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת וכן הוסרה מרפסת זו.	26/04/2026	הכנת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 7211א תחילת תוקף: 07/05/2004 ייעוד הקרקע:	26/04/2026	חוות דעת תכנונית

- 55 -

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 84 הליך פרסומי משלוח הודעות בחלקה בוצע בתיק לפי תקנה 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת התקבלה התנגדות אחת לבקשה.

מידע קודם

- 56 -

דברי הסבר:

התיק נדון בוועדת משנה בתאריך 14/01/2026 ובה הוחלט לדחות במתכונת המוצעת היות ובבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב פרמטרים במניין שטח עיקרי המוצע, לאחר חישובם שטח עיקרי חורג בכ-10 מ"ר. בנוסף, שטחי השירות הקיימים והמוצעים חורגים מהמותר דבר המהווה סטיה ניכרת מתקנות, לאחר תיקון הבקשה תינתן התייחסות להתנגדות שהוגשה.

ביום 11/02/2026 הוגשה תכנית מתוקנת וכעת התיק נבחן שנית.

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

* 445031 תחילת תוקף ,27/07/2019 מגורים ב'.

* תקנות חוק תכנון ובניה.

סטייה ניכרת:

בתוכנית הנ"ל לא חל סעיף סטייה ניכרת.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 03/04/2024 בבחינת הבקשה ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים לעניין מרפסות זיז - (ראה סעיף מרפסות זיז).

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה כוללת נספח בינוי שהינו מנחה הבקשה המוצעת שונה מנספח הבינוי פורסם הקלה בדבר: "שינוי מנספח בינוי ומהוראות".

מוצע בבקשה ושונה מנספח הבינוי:

קומת קרקע מפלס: +0.00

חזית מזרחית – מוצע שינוי מיקום המעלית.

קומה ב' מפלס: +6.80

חזית מזרחית – מוצעת הגדלת מרפסת זיז.

- 57 -

קומת ד' מפלס: +12.60

חזית צפונית – מוצעת מרפסת זיז.

חזית דרומית – מוצעת מרפסת זיז.

מוצע פיצול יח"ד מס' 7 הכולל מדרגות פנימיות לכל יח"ד.

קומת ה' מפלס: +15.50

מוצע פיצול חלל הגג ל- 2 יח"ד.

שלביות ביצוע:

סעיף :7.1 "תוספות הקומות יבוצעו בהינף אחד", לא רלוונטי לבקשה זו.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

ש. עיקרי מותר עפ"י תב"ע: עיקרי בסך 660.63 מ"ר.

ש. עיקרי קיים: בסך 87.645 מ"ר.

ש. שירות:

ש. שירות מותר עפ"י תב"ע: שירות בסך 119.04 מ"ר

ש. שירות קיים: בסך 48.112 מ"ר

ש. שירות מוצע: בסך של 10.2 מ"ר.

חישוב:

112.48 (ש.קיים) + 2.10 (ש. מוצע) = 58.114 מ"ר < 119.04 מ"ר המותרים.

פיצול יח"ד:

מותר עפ"י תקנה ()9(2א'):

* תוספת הדירות היא בשיעור של עד %20 ממספר המירבי של הדירות המותר לבניה עפ"י התכנית החלה בחלקה.

* שטחן הממוצע של הדירות בחלקה לאחר מתן ההקלה עולה על 80 מ"ר.

- 58 -

* הבקשה להקלה תיהיה חתומה ע"י %100 מבעלי הזכויות במגרש בחתימה פוזיטיבית.

מותר עפ"י תב"ע: 7 יח"ד.

מצב קיים: 7 יח"ד.

מוצע בבקשה: יח"ד אחת . 7 (יח"ד קיים) + 1 (מוצע) = 8 יח"ד.

בבחינת הבקשה נמצא כי פיצול יח"ד עומדת בהנחיות ובשטח המותר וכן התקבלו %100 חתימות של בעלי הזכויות במגרש ובשיעור של עד %20 תוספת, חישוב:7 * %20 = 8.4 יח"ד המותרים.

מעלית:

מוצעת מעלית מקומת הקרקע מפלס +0.00 לקומת גג מפלס +50.15 כאשר המיקום שונה מנספח הבינוי כאשר הנספח הוא מנחה.

מרפסות זיז:

מותר עפ"י תב"ע:

תותר בניית מרפסות בחזיתות מזרחית ומערבית.

מותר לפי תקנות:

שטח - בתכניות שהופקדו עד ליום 01/01/2010 ניתן לתכנן מרפסות זיז מקורות בשטח של עד 14 מ"ר ובתנאי שממוצע שטח המרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

מרווח – קו בניין קדמי ואחורי ניתנת חריגה של עד 2 מ' או %40 מהמרווח לפי הקטן,

קו בניין צידי – ניתנת חריגה של עד %10 מהמרווח.

מותר עפ"י מדיניות מ"ע:

נדרש שתהיינה מרפסות זיז בצמדים.

נדרש להראות תכנית צל למרפסות לשאר יח"ד בחזית.

מוצע בבקשה:

קומה ב' מפלס: +6.80

חזית מזרחית – מוצעת הגדלת מרפסת זיז מקורה באורך 2 מ'

ובעומק 1.10 מ' ובשטח של 2.14 מ"ר.

קומת ד' מפלס :+12.60 חזית צפונית – מוצעת מרפסת זיז לא מקורה באורך 5.65 מ' ובעומק 1.50 מ' ובשטח של 8.48 מ"ר. חזית דרומית – מוצעת מרפסת זיז מקורה באורך 2.75 מ' ובעומק 1.10 מ' ובשטח של 3.03 מ"ר. בבחינה נמצא כי מרפסות הזיז חורגות מקווי הבניין המאושרים בשונה מנספח הבינוי וכן מרפסות הזיז בחזית צפונית ודרומית מוצעות בשונה מהוראות התב"ע אך פורסמו הקלות לעניין זה כנדרש. ואף עומדות בהנחיות מהנדס העיר בעומק ובשטח המותר – אין מניעה לאשר. אישור שימור: עפ"י נתוני המערכת התקבל פטור ממחלקת שימור. אישור הסדרי תנועה: עפ"י נתוני המערכת התקבל אישור הסדרי תנועה בתאריך 05/05/25 ע"י שעיו גאולה. אישור בקרה הנדסית: התכנית החלה בחלקה אינה כוללת בהוראותיה סעיף חיזוק מבנים כמו כן עפ"י הצהרת מהנדס המבנה אינו נדרש בחיזוקים. חוות דעת אדריכלית: על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b התנגדויות: עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת. לטענת המתנגד: "בניית המרפסת מעבר לקו הקיים תגרום לנו להחשכת הדירה ויוריד את הערך של הדירה שלנו". - משיחה עם המתנגד הובהר כי הוא גר בעמוס 28 והמרפסת המוצעת בחזית המערבית תפגע בו, עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת והוסרה מרפסת זו ועל כן ההתנגדות אינה רלוונטית. המלצת הצוות המקצועי שלא לזמן את המתנגד.
לדחות במתכונת המוצעת:	14/01/2026	דיון בועדת משנה : לדחות

- 59 -

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב פרמטרים במניין שטח עיקרי המוצע, לאחר חישובם שטח עיקרי חורג בכ-10 מ"ר. בנוסף, שטחי השירות הקיימים והמוצעים חורגים מהמותר דבר המהווה סטיה ניכרת מתקנות, לאחר תיקון הבקשה תינתן התייחסות להתנגדות שהוגשה. שטחי בניה: על עורך הבקשה לחשב את כלל הפונקציות הנדרשות בחישוב שטח עיקרי מוצע (מרפסות מקורות ומדרגות פנימיות) ולצמצם את שטחי המרפסות ממניין שטח עיקרי בסך של 9.08 מ"ר בכדי לעמוד במותר. ש. שירות: על עורך הבקשה להסיר כל שימוש עיקרי המוצע בבקשה ולעמוד בסך שטחי השירות המותרים. מרפסות זיז: על עורך הבקשה: - לחשב שטח מרפסות מקורות כשטח עיקרי מוצע. - להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות. חוות דעת אדריכלית: על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a		במתכונת המוצעת
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 7211א תחילת תוקף: 07/05/2004 ייעוד הקרקע: התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: * 445031 תחילת תוקף ,27/07/2019 מגורים ב'. * תקנות חוק תכנון ובניה.	04/01/2026	חוות דעת תכנונית

ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 60 · שוטף סדר יום מלא

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו

- 2 -

- 3 -

- 4 -

- 5 -

- 6 -

- 7 -

- 8 -

- 9 -

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -

- 20 -

- 21 -

- 22 -

- 23 -

- 24 -

- 25 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו

- 26 -

- 27 -

- 28 -

- 29 -

- 30 -

- 31 -

- 32 -

- 33 -

- 34 -

- 35 -

- 36 -

- 37 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו

- 38 -

- 39 -

- 40 -

- 41 -

- 42 -

- 43 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו

- 44 -

- 45 -

- 46 -

- 47 -

- 48 -

- 49 -

- 50 -

- 51 -

- 52 -

- 53 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו

- 54 -

- 55 -

- 56 -

- 57 -

- 58 -

- 59 -

- 60 -