ישיבת רשות רישוי מקומית מס' 47 · סדר יום מלא

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: רשות רישוי מקומית
תאריך: 18/05/2026
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: רשימת תיקים.pdf · פרווקול החלטה.pdf

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2026/69	מספר ועדה
2017/0320.04	מספר בקשה
1	מספר בקשה מספר ס ידורי

תוכנית שינויים	נתונים כלליים סוג בקשה
בית מלון, בית מלון	שימוש עיקר י
תכנית שינויים לתיק 17-320.3 תוספת קומה ע"ק ות"ק, שטחי שירות ושינויים בקומות הקיימות.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה פאי סיאם בע"ם שמחה דהוקי	המבקש
פייגין יואל	עורך הבקשה
מהנדס בנואליד אל י	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	6	30052
כן	5	30052

ת.סטטוס	סטטוס	תבע
11/04/2026	תחילת תוקף	1484997
14/11/2015	תחילת תוקף	234237
14/11/2015	תחילת תוקף	234237
16/07/1959	תחילת תוקף	30052ג
16/07/1959	תחילת תוקף	30052ג
16/07/1959	תחילת תוקף	30052ג
28/10/2020	תחילת תוקף	753616
28/10/2020	תחילת תוקף	753616
28/10/2020	תחילת תוקף	753616

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 18/05/2026 - ב סיוון תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

החבצלת 2 , מרכז העיר

תאור הבקשה

במרכז העיר בין רחובות יפו פינת רחוב החבצלת נמצא בהליך בנייה בית מלון בן 2 אגפים, 9 קומות ו-247

- 2 -

חדרי מלון המאושר בהיתר בניה מס' 114159 בתיק 17/320.1 .

-היתר הריסה,חפירה ודיפון מס' 112670

בתאריך 13.6.2024 הופק היתר שינויים מס' 119600 בתיק 17/320.3 לתוספת קומות ו-69 חדרי מלון .

סה"כ מאושרים 316 חדרי מלון.

כעת, מבקשים תוספת קומה ו- 16 חדרי מלון ע"י הגבהת הקומה ה9 המאושרת – סה"כ 10 קומות ע"ק.

תוספת קומת מרתף -3 לשירות

תוספת שטחי שירות בקומה -2

שינויי קירות פנים וחוץ בקומות הקיימות כולל הריסת גרמי מדרגות פנימיים.

יש להסיר את הכיתוב " ללא שינוי" בקומות בהן מבוקש שינוי ולפרט את כל השינויים המבוקשים בדברי הסבר

מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית 1484997 בסמכות מחוזית

אשר הופקדה בתאריך 4.1.26

ואושרה בתאריך 15.3.26

ומטרתה להוסיף קומה אחת למלון המצוי בבניה בהתאם למדיניות החדשה של הועדה המחוזית לעניין עיבוי הבניה בצמוד לצירי הרכבת הקלה ומדיניות משרד התיירות ועיריית ירושלים לעידוד תוספת חדרי מלון לעיר ירושלים.

תכנית זו משנה רק את המפורט לעיל ויתר ההוראות בתוכנית 753616 ממשיכות לחול .

תכנית 753616 כוללת סעיפי סטייה ניכרת 4.1.2ג' לעניינים הבאים:

גובה, מס' הקומות, קווי בניין, חזית מסחרית, חזיתות לשימור המבנה ההיסטורי ביצוע המבנה בהינף אחד , הוראות שימור, ניוד שטחים, חומרי הגמר של הגשר, המרת שטחים ממלונאות לשימושים אחרים, חדרי תברואה ואשפה ימוקמו במרווח שבין חלקה 6 לחלקה ,7 עקרונות העיצוב האדריכלי.

ראה פירוט מטה תחת סעיף "סטייה ניכרת".

- 3 -

פרסום

לא בוצע פרסום בפתיחת התיק

גובה בניה-סטייה ניכרת

בהתאם להערה ()2 בטבלה :5

הגבהים המאושרים בתכנית 753616 בתוספת של קומה טיפוסית נוספת בגובה של 3.5מ' ברוטו.

גובה מאושר בתכנית 753616 הינו: 39.07מ' = +831.20 ללא קומה טכנית.

וגובה סופי של +840.65 אבסולוטי

גובה קומה מוצע – 4.55מ' ברוטו - חריגה של 1.05מ' יש לצמצם גובה אבסולוטי של +840.65 - בהתאם למותר.

מספר קומות-סטייה ניכרת

מותר – 11 קומות ע"ג

בנוסף תותר קומה טכנית חלקית לצורך חדרי מדרגות , מעליות והיציאה מהם, ח.מכונות, פנטרי, שירותי בריכה וחדר מציל בשטח מצומצם, ומסתורי מערכות עד גובה סופי של 840.65 אבסולטי.

לא הוצגו חתכים כראוי –

יש לסמן את החתכים ע"ג התוכניות

להראות בצבע את השטחים המוצעים – בכל הקומות

להסיר את החותמות " ללא שינוי" מאחר ומבוקשים שינויים ותוספת גם בקומות הקיימות.

יש למספר את הקומות ע"ג החתכים

חלק מהחזיתות חסרות – יש להציג את כל חזיתות המבנה כנדרש.

הוראות התכנית מותירות תוספת קומה ע"ק אך אינה מתייחסת לתוספת קומות ת"ק.

בהיתר האחרון מאושרות 2 קומות ת"ק בהתאם לנספח הבינוי בתכנית 753616 הכפופה.

- 4 -

הבקשה הנוכחית מציעה תוספת קומת מרתף 3 לשירות .

יש לתת דברי הסבר מכוח מה מבוקשת הקומת הנוספת ?

ולהראות חתכים,לציין גבהים, חזיתות ותוכניות ברורות כאמור לעיל *מספר הקומות מעוגן כסעיף סטייה ניכרת בהוראות התכנית.

קווי בניין-סטייה ניכרת

מוצעות קומות בקונטור הבניין הקיים ללא שינוי בקווי הבניין לא התקבל תיק מידע תכנוני בשלב זה – באישור מנהל האגף יש להציג תיק מידע מעודכן, ולסמן את קווי הבניין בכל התוכניות החזיתות והחתכים המוצגים.

חזית מסחרית – סטייה ניכרת

על פניו לא מוצע שינוי בתכנון המאושר

אך התכנית אינה מוצגת כראוי .הנ"ל ייבחן בעת הצגת תכניות, חתכים וחזיתות בהתאם לנדרש.

חזיתות המבנה ההיסטורי– סטיה ניכרת

על פניו לא מוצע שינוי בתכנון המאושר

אך התכנית אינה מוצגת כראוי .הנ"ל ייבחן בעת הצגת תכניות, חתכים וחזיתות בהתאם לנדרש.

ביצוע המבנה בהינף אחד – סטיה ניכרת

תכנית 1484997 מחייבת בניה בהניף אחד – לתוספת הקומה ותכנית 753616 מחייבת בהינף אחד ליתר הקומות המאושרות.

המלון נמצא כעת בבניה על כן הביצוע הכולל יהיה בהניף אחד בהתאם להוראות התכנית.

הוראות השימור – סטיה ניכרת

סעיף 4.1.2ג'ו' : "הוראות שימור כפי שנקבעו בסעיף .4.1.2 ב' מחייבות וכל סטייה מהן תחשב כסטייה ניכרת".

הוראות שימור בסעיף 4.1.2ב' – סטיה ניכרת סעיף 4.1.2ג'ו' : "הוראות שימור שנקבעו בסעיף .4.1.2ב'

- 5 -

מחייבות וכל סטייה מהם תחשב סטייה ניכרת "סעיף 4.1.2ב': "לא תותר כל פגיעה באופיו וסגנונו ובאלמנטים המקוריים שבו"ה

התקבל אישור מחלקת שימור בתאריך 29.4.26 לפיו נדרש לקבל את אישור המחלקה כתנאי להעברת הבקשה לגורמים בהתאם לחוות המפורטת מטה תחת " אישורים שהתקבלו מחלקת שימור".

שלביות הביצוע – סטיה ניכרת

סעיף 7.1 בהוראות התכנית: "הבניה תבוצע בהינף אחד" – יירשם כתנאי בהיתר שטחי בניה – סטיה ניכרת

ניוד שטחים סעיף 4.1.2ג'ז' : "לא יותר ניוד שטחים מתחת ל-0.00 אל מעל ה-0.00 ) +.(792.13 הוראה זו מחייבת וכל לסטייה ממנה תחשב כסטייה ניכרת"

המרת שטחים סעיף 4.1.2ג' ט': "לא תותר המרת שטחים ממלונאות לשימושים אחרים"

הערות טבלה לפי תכנית 753616

א. ניתן יהיה להוסיף בריכת שחיה בגובה מעקה גג

ב. ניתן יהיה להשתמש בשטחים עיקריים כשטחי שירות

ג. תותר בניית מרפסות הבולטות עד 1.20 מ' מעבר לקו בניין ומגרש בהתאם לחוק התכנון והבניה "בנייה

במרווחים ומעבר לקו רחוב" תיקון מס' 2 סעיף 4.03

ד. ניתן להעביר שטחי בניה מעל מפלס הכניסה בין תאי השטח השונים

ה. לעת מתן היתר בניה תותר תוספת של 100 מ"ר שטחי שירות

מגרש 1 –

עיקרי ע"ק מותר: 6,192 מ"ר

עיקרי ע"ק קיים + מוצע: 5714.98 מ"ר נותרו: 477.2 מ"ר לאחר ניוד השטחים כמפורט מטה - נותרו: 208.9 מ"ר ינוידו 29.27 מ"ר עבור חריגת שטחי שירות ע"ק למגרש 2

- 6 -

נותרו – 179.63 מ"ר

יש לדייק בשטח המאושר בהתאם להיתר המאושר – ראה תכניתa

מסחר מותר: 579מ"ר בקומת הקרקע בלבד.

-ללא שינוי-

עיקרי ת"ת קיים: 30.31מ"ר

(הוראות התכנית אינן כוללות שטחים עיקריים ת"ת)

נויד משטחים עיקריים ע"ק

– ללא שינוי מההיתר המאושר -

שירות ע"ק מותר: 613 מ"ר

שירות ע"ק קיים + מוצע: 762.15 מ"ר חורג בכ – 149.15 מ"ר נויד משטחים עיקריים ע"ק

שטחי שירות ת"ת קיים+מוצע – 88.84 מ"ר

(הוראות התכנית אינן כוללות שטחי שירות ת"ת)

נויד מיתרת שטחים עיקריים ע"ק

מגרש 2–

עיקרי ע"ק מותר: 6,916 מ"ר

עיקרי ע"ק מוצע: 6,639.32 מ"ר נותרו: 276.68 מ"ר

( יילקחו במלואם לחריגת שטח שירות ע"ק)

עיקרי ת"ק מותר: 1,054 מ"ר

עיקרי ת"ק קיים: 682.80 מ"ר נותרו: 371.20 מ"ר

( יילקחו במלואם לחריגת שטח שירות ת"ק)

- 7 -

-ללא שינוי מההיתר המאושר-

שירות ע"ק מותר: 706 מ"ר

שירות ע"ק קיים+מוצע: 1,106.47 מ"ר חורג בכ- 400.47 מ"ר ינוייד משטחים עיקריים ע"ק – נותרת חריגה של: 29.27מ"ר ינוייד משטחים עיקריים ע"ק ממגרש 1 .

שירות ת"ק מותר: 264 מ"רד

שירות ת"ק מוצע: 744.41 מ"ר חורג בכ – 480.41 מ"ר

יילקח מיתרת שטחים עיקריים ת"ק – נותרה חריגה של: 109.21 מ"ר יש לתת דברי הסבר לחריגה.

מסחר מותר: 166מ"ר בקומת הקרקע בלבד.

-ללא שינוי-

מגרש 3–

עיקרי ע"ק מותר: 130 מ"ר - לצורכי הסעדה, מעבר, שירות ומלונאותה

שירות ת"ק מותר: 40 מ"ר - לצורך מעבר בתת הקרקע בין תאי השטח 1-2סססס

-לא מוצע שינוי-

יש להציג דברי הסבר לניוד השטחים המבוקשים מתחת לטבלה ע"ג ההרמוניקה מס' חדרי מלון

מותר- 357 חדרים

מוצע- מדברי ההסבר ניתן להסיק כי מוצעים 16 חדרים נוספים – סה"כ 332 חדרים

- 8 -

אך ע"ג התכנית לא ניתן להבין זאת.

יש לכתוב בכלל חלל מוצע את ייעודו באופן ברור

הקומות המוצעות אינן כוללות פתרון מיגוני

יש לתת דברי הסבר למיגון הקיים והנדרש בהתאם לתוספת החדרים המבוקשת.

עקרונות העיצוב האדריכלי

סעיף 4.1.2י"א: עקרונות העיצוב האדריכלי של תוספת הבניה כמפורט בסעיף .4.1.1ד' ייקבעו במחייבים כל סטייה מכך תחשב סטייה ניכרת" .

סעיף.4.1.1ד' :

א. לא ימוקמו מתקנים טכניים על חזיתות המבנה וכל המערכות הטכניות ימוקמו מאחורי קיר

אקוסטי. - נרשם כתנאי בהיתר המקורי

ב. תוספת הקומות מעל המבנה ההיסטורי לא תיעשה בבנייה באבן כדוגמת הקיים. עקרונות

העיצוב שבנספח הבינוי יהיו מחייבים לעניין זה - לאישור אדריכל העיר

ג. על גבי גג קומת הגשר המחבר בן הבניינים, יותר להתקין מעקות, פרגולות וכדו'

-לא מוצע שינוי-

כל תנאיי היתר המקורי כפופים להיתר המבוקש

התקבל אישור מטעם אד' העיר – ראה פירוט אישורים מטה.

חיבור הבניינים בתא שטח 3

סעיף 4.2 קובע הוראות לעניין מגרש 3 = דרך מאושרת סעיף .4.1.2א'ג' : " יותר חיבור הבניינים שבתאי שטח -1 ,2 על ידי בנייה עילית בתא שטח 3 באזור המסומן בתשריט ועל פי המוצע בנספח בינוי."

סעיף .4.2.2א'ג' : " תינתן אפשרות למעבר בתת הקרקע בין תאי השטח 1-2 בתיאום ואישור הגורמים הרלוונטיים בעיריה."

-לא מוצע שינוי-

בריכה

- 9 -

סעיף .4.1.2א'ד' : "בתאי שטח 1 ו -2 יותר שימוש בגג המבנה לבריכת שחיה ואזור ציבורי לצורכי המלון"

-לא מוצע שינוי-

חוו"ד הנדסית תמ"א 38

בהתאם לסעיף 6.2 בתקנון תכנית :753616

חיזוק המבנים עפ"י תקן 413 – היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י .413

בהתאם לדרישות הנ"ל הוצא היתר הריסה, חפירה ודיפון מספר 112670 והיתר בניה למבנה כולו שמספרו 114159 התואם לתכנית .234237

מימוש התכנית

פרק הזמן להוצאת היתרי בניה למימוש כלל הבינוי בתכנית יהיה שנתיים מיום מתן תוקף לתכנית .יובהר כי היתר חפירה בשטח התכנית לא יחשב כהיתר לעניין זה .ככל שלא תתחיל הבנייה מכוח התכנית בתוך פרק זמן של שנתיים מיום מתן התוקף לתכנית ,ייעודי הקרקע המוצעים יוותרו בעינם אך הזכויות מכוח התכנית תבוטלנה

אישורים שהתקבלו

איכות הסביבה - התקבל אישור טלפוני מניר בתאריך 26.3.26 כי בקשה זו איננה נדרשת בקבלת חוד.

באישור מנהל האגף.

בקרה מרחבית אגף שפ"ע – אושר מתאריך 24.3.26

אגף תברואה- אושר מתאריך 12.4.26>,וספת חדרים למלון פינוי האשפה לדחסנית הנמצאת במקום

בשלב קבלת טופס 4 יש לשלם השתתפות עבור שימוש בדחסנית כ- 80,692.59 מצ"ב טבלה בארכיב האופטי אדריכלית העיר – אושר מתאריך 20.4.26

הבקשה בגרסתה הנוכחית מומלצת לדיון בתנאים הבאים:

תנאים להוצאת היתר בניה

- 10 -

אישור ותיאום מח' שימור ועמידה בתנאי חוות דעת מח' שימור מתאריך 19.4.2026 אישור סופי של אדריכלית העיר לחזיתות המבנים ולתוכנית פיתוח הקרקע.

אישור אדריכלית העיר לעיצוב אדריכלי ופיתוח נופי בהתאם להערות שלהלן:

הערות תכנוניות:

ברחוב החבצלת , ברחוב יצחק אלישיר וברחוב יפו תובטח חזית פעילה ומסחרית .

תכנון הופעת פתחי הגישה והאוורור למערכות טכניות וחצר המשק, על חזית רחוב החבצלת - תתואם עם אדריכלית העיר , תהיה מינימלית וסמויה מהרחוב ותתוכנן כך שלא תופנה באופן ישיר למשתמשי הדרך.

חלוקות הפנים בקומת הקרקע ובחזית המסחרית תתואם עם אדריכלית העיר בכפוף לחוות דעת מחלקת שימור.

מפגש עם הקרקע/פיתוח

יש להתייחס לחיבור מערכות עירוניות והשקתן לרחוב (פינוי אשפה, חח"י, תקשורת, מים , גז וכו') , יש לתכנן את המערכות באופן שהעמדתן לא פונה ישירות לרחוב, יש לשלב את המערכות בפריסות הגדר הפנימיות והחיצוניות .

הוראות כלליות לעניין הפיתוח:

ע"פ ההנחיות המרחביות חובה להציע נטיעות חדשות בהיקף של לפחות עץ בוגר אחד לכל 50 מ"ר פנויים מבינוי בתחום המגרש גם בחצרות פרטיות, עדיפות כלפי רחוב. יש להציג סכמה המחשבת שטח זה (דהיינו כל השטח החשוף לשמים בתחום המגרש הפרטי, לא כולל שטחי ארקדה/פסאז' וכד'). יש להציג היקף נטיעות חדשות בהתאם להנחיה זאת ולחישוב שיוצג .

פרטי חזית

יש לציין חומרי גמר וסוג סיתות אבן ע"ג שרטוט חזיתות המבנה והגדרות בחלקה.

גג המבנה

הוראות כלליות

יש לפרט מתקנים טכניים מוצעים, ואופן הסתרתם באמצעות מעקה אינטגרלי או אחר בהתאם למופיע בהנחיות המרחביות

- 11 -

חומרים:

הוראות כלליות:

קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של הבניינים יצופו אבן טבעית מרובעת מסותת בעיבוד תלטיש, מסמסם או טובזה, בנויה בשורות אופקיות. כיחול המשקים בין האבנים יהיה בהיר מגוון האבן או בגוון האבן .

אבני הכרכוב (קופינג) של מרפסות, גגות ומעקות בנויים יהיו מאבן טבעית מסותתת בעובי 5 ס"מ לכל הפחות, לחילופין יש להציע פרט קופינג אחר ולתארו יש להציג פרטים אדריכליים טיפוסיים, מקטע חזית מוגדלת טיפוסית.

זכוכית

הוראות כלליות:

יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן:

מעבר אור -()tl מינימום %,50 רפלקטיביות -()rle מקסימום %,20 מעבר אנרגיה/חום -()te מקסימום %25 גוון זכוכית ניטרלי ככל האפשר (על בסיס אפור), בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החזית האטומים ניתן לשלב הדפסים קרמיים/פוטווולטאים/אחר על משטחי זכוכית לטובת הפחתת אור ואנרגיה. ככל שמשולבים הדפסים שכאלה יש למקמם מעל גובה עין של המשתמשים בכל קומה.

אלומיניום/פרזול

הוראות כלליות:

גימור מט בלבד (לא מבריק). צבעים כהים. לציין צבע ומספר קטלוגי של צבע.

יש להציג פרטים עקרוניים.

תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

תנאי למימוש הבקשה העיקרי ולהקמת קומה למלון במפלס +820.95=(+)28.82יהא אישור סופי של אדריכלית העיר לתוכניות הבניין לרבות פרטי בניין, חומרי גמר, גוונים ועיצוב החזיתות.

יש לקבל את אישור אדריכלית העיר לתוכניות הפיתוח של המרחב הציבורי (שצ"פ ורחובות).

טרם הזמנת חומרי חיפוי החזית יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא ()mockup שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 20 מ"ר, כולל דוגמת אבן, דוגמת זכוכית, גוון מסגרות (פתחים, מעקות וכו')

תנאים לאכלוס/טופס 4

- 12 -

אישור אדריכל העיר לכל רכיבי השילוט והתאורה על חזיתות המבנים ו/או בפיתוח יש לוודא התאמת אישור אדריכל העיר זה לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לחוו"ד, ובעיקר: נגישות, כבאות, שפ"ע, תברואה, תושי"ה, חשמל והג"א.

ככל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו-

יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים.

בהתאם לחוות דעת מחלקת השימור – כמפורט מטה – נדרש אישור אד' העיר טרם העברת הבקשה לגורמים.

מחלקת תנועה - אושר מתאריך 16.4.26

אין התנגדות לתוכנית

מוצע תוספת קומה לבית מלון הקיים במבנה לשימור ע"פ החלטת וועדה מחוזית בתב"ע מקומית 234237 אין צורך להסדיר חניות לרכב פרטי

בהיתרים קודמים הוסדרו מפרצי הורדה לאוטובוסים, חניות פריקה וטעינה וחניה לרכב נכה כנדרש חוות דעת מחלקת שימור – אושר מתאריך 29.4.26 ע"י אביגיל שמחון בתנאים הבאים:

יש לתקן את המפורט להלן כתנאי להפנייה לגורמים ולקבל אישור שימור חוזר:

יש לבחון עם היועץ המשפטי שינוי של הגדרת קומת המסחר כחלק מההיתר מהסיבות הבאות :

- שימור קומת הקרקע נדרש בשלב ההיתר לרבות שיקום ושחזור פרטי בניין.

- התב"ע דורשת את הבנייה בהינף אחד בסעיף סטיה ניכרת – לא ברור אם ניתן לחלק את הבניה להיתרים שונים .

- הריסת קירות הפנים מחייבת היתר בבניין לשימור, בפרט במונומנט לשימור. קירות אלו נהרסו בפועל ללא היתר.

- המשמעות של הריסת קירות הפנים היא הפיכת חנויות קטנות לחנות אחת גדולה. יש לשקול זאת מול אדריכלית העיר מאחר ויצירת שטח מסחרי אחיד פוגע באופי השימוש במסחר ויכול לייצר חזית אטומה ללא פתחים כלל כלפי רחוב יפו והרחובות הסובבים. מדובר בשינוי סוג המסחר האופייני וההיסטורי במרכז העיר .

נדרש תיאום מוקפד לחדרי המדרגות שסומנו לשימור ובייחוד חדר המדרגות החשוב והמפואר ביותר הפונה לרחוב יפו. התיאום יכלול את שימורו המיטבי מבחינה חומרית ושימושית. נציין שלמרות הוראות השימור נהרסו חלק מחדרי המדרגות האחרים ויש להקפיד במיוחד על חדר מדרגות זה בהתאם להוראות התב"ע .

נדרש תיאום מוקפד לחזיתות קומת הקרקע ובפרט לחזית לרחוב החבצלת הכוללת תשתיות רבות שפוגעות

- 13 -

במבנה לשימור ובתפקוד בריא למסחר במרכז העיר. יש לצמצם ככל הניתן את התשתיות ולהציע פתרון אסתטי יותר. כמו כן יש להציע עומק חנות של יותר מ 1.20 כלפי חבצלת מאחר ונראה שעומק זה אינו מאפשר שימוש כלל

שינויים מבוקשים במפלסים לא יפגעו במרפסות לשימור, בחדרי המדרגות לשימור. כמו כן, יש להציג פרט הפרדה מעודכן בין הקומות לשימור לקומות החדשות

יוצע טיפול ושיקום למפגעים שנעשו במהלך עבודות הבניה בתיאום מחלקת השימור תנאים למתן היתר בנייה :

-תנאי למתן היתר אישור מחלקת השימור במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר בהקדם האפשרי -.יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה .

-יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה ומשמר מלווה שיפעלו עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל ומשמר

- יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור

-יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור.

-יש להגיש למחלקת השימור חו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור.

יש לסמן אלמנטים הנדסיים בתכנית האדריכלית בהתאמה לחו"ד ההנדסית השימורית המאושרת .תנאים שיירשמו בהיתר הבניה :

-הבנייה תבוצע עפ"י ההיתר והנחיות אדריכל מלווה ומשמר מלווה החתום על טופס דרישות מחלקת השימור. הטופס יוחתם בשלב קבלת טופס .

- היתר זה כפוף לכתב התחייבות וערבות בנקאית שנמסרו למחלקת השימור .היתר זה כפוף לחו"ד הנדסית שימורית שאושרה במחלקת השימור

- .תנאי לתחילת עבודות בניה- הצגת אישור מחלקת השימור על מינוי אדריכל שימור ומשמר -.תנאי לתחילת חיפוי אבן הבניה החדשה - אישור מחלקת השימור לאבן המוצעת להרכבה.

-לא תותר הריסה או פירוק והרכבה של חזיתות המיועדות לשימור לרבות פרטי מסגרות ונפחות מהבניה המקורית הקבועים בר פתחים.

-לא תותר התקנת מערכות טכניות או צנרות חיצונית על חזיתות המיועדות לשימור -לא תותר התקנת צנרות חיצוניות בחלל הפנימי המיועד לשימור

- 14 -

-הבינוי יבוצע על פי הפרטים המפורטים במסמכי התכנית וכל סטייה מהם תחייב תיאום עם מחלקת השימור

-במידה וימצא בור מים או כל אלמנט היסטורי אחר יש להפסיק את העבודה מידית ולעדכן את מח 'השימור בעיריית י-ם

-תוספות ושינויים בחזיתות לשימור שאושרו ע"י מח' שימור יבוצעו באמצעות אבן היסטורית מפירוק.

תנאי לקבלת טופס 2

יש לצרף התחייבות אדריכל שימור מלווה ומשמר מלווה להודיע למחלקת שימור על תחילת העבודות תנאי לטופס 4 ושחרור ערבות בנקאית

-אישור מחלקת השימור בכתב .

-ניקוי חזיתות על פי הנחיות מחלקת השימור, הסרת צנרות, מזגנים, חיווטים

	מתאריך
לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בחוות הדעת ובתיאור הבקשה בתיאום עם בוחן רישוי תנאי להעברת הבקשה לגורמים -תיקונים גרפיים ע"ג תכנית a -בהתאם לחוות דעת מחלקת שימור מיום :29.4.26 יש לקבל את אישורם החוזר ואישור אדריכלית העיר .	04/05/2026	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 15 -

מידע קודם

- 16 -

חוות דעת תכנונית 03/05/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1484997

תחילת תוקף:

4.1.26

ייעוד הקרקע:

במרכז העיר בין רחובות יפו פינת רחוב החבצלת נמצא בהליך בנייה בית מלון בן 2 אגפים, 9 קומות ו-247 חדרי מלון המאושר בהיתר בניה מס' 114159 בתיק 17/320.1 .

-היתר הריסה,חפירה ודיפון מס' 112670

בתאריך 13.6.2024 הופק היתר שינויים מס' 119600 בתיק 17/320.3 לתוספת קומות ו-69 חדרי מלון .

סה"כ מאושרים 316 חדרי מלון.

כעת, מבקשים תוספת קומה ו- 16 חדרי מלון ע"י הגבהת הקומה ה9 המאושרת – סה"כ 10 קומות ע"ק.

תוספת קומת מרתף -3 לשירות

תוספת שטחי שירות בקומה -2

שינויי קירות פנים וחוץ בקומות הקיימות כולל הריסת גרמי מדרגות פנימיים.

התכנית המוצעת חסרה ונדרשת בתיקונים כגון:

-יש לסמן את החתכים ע"ג התוכניות

-יש להראות בצבע את השטחים המוצעים – בכל הקומות -יש להסיר את החותמות " ללא שינוי" מאחר ומבוקשים שינויים ותוספת גם בקומות הקיימות.

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	אישור פיקוד העורף הג"א	3
	אישור שירותי הכבאות	4
	אישור משרד הבריאות	5
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת	6
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	7
	תשלום אגרת בניה	8
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	9
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	10
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	11
	בהתאם לחוות דעת אד' העיר - נדרש אישור ותיאום מח' שימור ועמידה בתנאי חוות דעת	12

- 17 -

-יש למספר את הקומות ע"ג החתכים

-חלק מהחזיתות חסרות – יש להציג את כל חזיתות המבנה כנדרש.

-יש להציג דברי הסבר לניוד השטחים המבוקשים מתחת לטבלה ע"ג ההרמוניקה כמפורט בתיאור הבקשה

בהתאם לחוות דעת מחלקת השימור מיום :29.4.26

-נדרש אישור אד' העיר ואישור מטעמם כתנאי להעברת הבקשה לגורמים.

- יש לעדכן את מהות הבקשה בהתאם להרמוניקה a

-הקומות המוצעות אינן כוללות פתרון מיגוני

יש לתת דברי הסבר למיגון הקיים והנדרש בהתאם לתוספת החדרים המבוקשת.

- יש להציג תיק מידע מעודכן, ולסמן את קווי הבניין בכל התוכניות החזיתות והחתכים המוצגים.

תנאים – באם תאושר הבקשה

	מח' שימור מתאריך 19.4.2026
	בהתאם לחוות דעת אד' העיר - אישור סופי של אדריכלית העיר לחזיתות המבנים, עיצוב אדריכלי לתוכנית פיתוח הקרקע.	13
	תנאי להעברת הבקשה לגורמים - אישור מחלקת שימור	14
	תנאי להעברת הבקשה לגורמים - אישור אדריכלית העיר( כדרישת מח' שימור)	15
	אישור מחלקת השימור לתנאים המפורטים בחוות דעת מיום 29.4.26	16

- 18 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בחוות הדעת ובתיאור הבקשה בתיאום עם בוחן רישוי

תנאי להעברת הבקשה לגורמים

-תיקונים גרפיים ע"ג תכנית a

-בהתאם לחוות דעת מחלקת שימור מיום :29.4.26 יש לקבל את אישורם החוזר ואישור אדריכלית העיר .

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2026/69	מספר ועדה
2019/0490.01	מספר בקשה
2	מספר בקשה מספר ס ידורי

חידוש היתר	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
חידוש היתר מספר 117358 לבקשה מספר 19/0490	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה אזורים בנין ()1965 בע"מ	המבקש
אדריכל אהרונסון אמציה	עורך הבקשה
מהנדס בנואליד אל י	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	44	30696

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
2237	מגורים ד	44	16/06/2018	תחילת תוקף	223057

	מתאריך
לחדש את היתר הבניה ל3 שנים נוספות עד לתאריך 25/07/2028	04/05/2026	בדיקת המלצה תכנונית : לחדש היתר בניה בתנאים
	28/04/2026	חוות דעת תכנונית

- 19 -

סדר יום לועדה מתאריך - 18/05/2026 - ב סיוון תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

משה אריה קורץ 0 , רמות רחל, ארנונה

החדשה

תאור הבקשה

בתאריך 25/07/22 הופק היתר ל בנין מגורים חדש בן 12 קומות. 6 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-6 מתחתיה סה"כ 48 יחידות דיור

תמו 3 שנים מיום הוצאת ההיתר וטרם הסתיימו העבודות התקבל מכתב מהיזם ובו מבקש לחדש את החלטת הועדה

מידע קודם

- 20 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

223057

תחילת תוקף:

16/06/2018

ייעוד הקרקע:

מגורים ד

ע"פ סעיף 59 לחוק סעיף 60 לתקנות התכנון והבניה ניתן להאריך את תוקפו של ההיתר ל3 שנים נוספות

המלצת האגף

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש את היתר הבניה ל3 שנים נוספות עד לתאריך 25/07/2028

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2026/69	מספר ועדה
2021/0190.01	מספר בקשה
3	מספר בקשה מספר ס ידורי

תוכנית שינויים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים + מסחר, משרדים, שטח ציבורי פתוח	שימוש עיקר י
תכנית שינויים לבנין מגורים בן 30 קומות מעל דרך חברון וחניון תת קרקעי + שצ"פ .	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
ש.ב.ח שער לירושלים רמי לוי שיווק השיקמה	המבקש
אדריכל אהרונסון אמציה	עורך הבקשה
בלס רמי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	51	30128

ת.סטטוס	סטטוס	תבע
03/06/2013	תחילת תוקף	12266
08/11/1997	תחילת תוקף	4960
30/05/2020	תחילת תוקף	547992
05/06/2002	תחילת תוקף	7546

- 21 -

סדר יום לועדה מתאריך - 18/05/2026 - ב סיוון תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

דרך חברון 999 , תלפיות תעשיה

תאור הבקשה

בדרך חברון, במגרש מס' 1 על פי תב"ע 547992 מבקשים שינויים לבניינים קיימים בהיתר בתיק ,2021/190 הבקשה כוללת 3 מבנים כאשר בניין a בן 30 קומות ו-3 קומות מסד משותפות לשלושת הבניינים, בנייני c-b מוצעים בהיתר נפרד. המגשרות בין דרך חברון ודרך בית לחם, כולל מסחר, מבני ציבור, מלונאות/משרדים ושצ"פ, חניון ת"ק, סה"כ 158 יח"ד

השינויים המבוקשים הינם שינויים מינוריים בקירות פנים בקומות השונות, שינויים בגן ילדים בקומת המסד, השצ"פ ותוספת מועדוני דיירים.

מסמכי התכנית :

- 22 -

במקום חלה תכנית 547992 אשר הופקדה מיום 21.05.2019 ותחילת תוקפה היה מיום ,30.02.2020 התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

התכנית באה להחליף את תכנית 12266 לפיה הופק היתר קודם.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: קומות, גובה, מפלסי הגגות ביחס למפלס ה-,0.00 תמהיל הדירות, היקף השטחים המרביים של המשרדים ו/או המלונאות ו/או המסחר לא יפחת מ %25 מסך השטחים המרביים בתכנית, למעט שטחים לצרכי ציבור, קווי בניין, ניוד שטחים, מיקום הכניסה לחניון, חזית קומת הקרקע כלפי השצ"פ,החזית כלפי דרך חברון, הוראות הפיתוח – הכל על פי המפורט בסעיף 6.6 פרסום

לא בוצע פרסום במסגרת פתיחת התיק

פירוט השינויים המבוקשים

קומות חניון ,-9 - -1 מוצעים שינויים פנים בקירות החניון.

קומת חניון -2 מוצע תוספת מועדון דיירים עבור בניין a וחלל שירותים לבניין .c קומה -0 מוצע מודעות דיירים לבניין ,b בניין c מוצע שינוי למיקום גן ילדים, משרד לחברת הניהול וחללים טכניים.

קומה 2 בניין a מוצעת הגדלת יח"ד ע"ח חלל כפול.

סטייה ניכרת

סעיף 6.6 קובע סטייה ניכרת לנושאים הבאים :

1. מס' הקומות המרבי עבור בניינים a ו- b - ללא שינוי בבקשה זו

2. מס' הקומות עבור מבנה c - ללא שינוי בבקשה זו

3. גובה מרבי של קומת מגורים יהיה עד 3.30 מ' פרט לקומת הגג שם תהיה 4.30 מ' - ללא שינוי בבקשה זו

4. מפלסי הגגות למעט גמישות של 0.5 מ' - ללא שינוי בבקשה זו

5. תמהיל הדירות יכלול לפחות %20 דירות קטנות בשטח שלא יעלה על 85 מ"ר מרבי - ללא שינוי בבקשה זו

6. היקף שטחי מלונאות מסחר ומשרדים לא יפחת מ %25 מסך שטחי הבניה למעט מבני ציבור - ללא שינוי

בבקשה זו

7. קווי הבניין

8. ניוד שטחים משימוש לא למגורים לשימוש מגורים

- 23 -

9. מיקום הכניסה לחניון התת קרקעי על פי הנספח הינו מחייב - ללא שינוי בבקשה זו

10. חזית הקומה הפונה לשצ"פ תכלול שטחי מסחר בהיקף שלא יקטן מהמוצע בנספח, משרדים וכניסות

למבנים ושטחים ציבוריים מבונים בלבד

11. חזית קומת הקרקע של המבנים כלפי דרך חברון ופינת רחוב האומן תכלול שטחי מסחר

(בהיקף שלא יקטן מהמוצע בנספח הבינוי), מלונאות, משרדים וכניסות למבנים ושטחים ציבוריים מבונים בלבד

12. הוראות פיתוח כפי המפורט בסעיף 4.2 ב ובסעיף 4.1.2 ב סעיף קטן 6,7

להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

שטחי בניה- סטייה ניכרת

בסעיף :6.6.6 "היקף השטחים המרביים של המשרדים ו/או המלונאות ו/או המסחר לא יפחת מ %25 מסך השטחים המרביים בתכנית, למעט שטחים לצרכי ציבור, כל שינוי מהוראה זו יהווה סטיה ניכרת"

סעיף :4.1.2.7 "גודל קומה טיפוסית של המבנים a ו- b לא יעלה על 600 מ"ר לרישוי (כולל מרפסות זיז)

פורסמה הקלה לניוד שטחי שירות מת"ק לע"ק בתיק .2021/190 מגורים:

עיקרי ע"ק מותר: 28,920 מ"ר קיים: 12,749.1 מ"ר מוצע: 24.42 מ"ר סה"כ: 12,724.68 מ"ר נותרו:

16,195.32 מ"ר

עיקרי ת"ק מותר: 850 מ"ר קיים: 979.35מ"ר מוצע: 187.38 מ"ר סה"כ: 1,166.73 מ"ר חריגה של: 316.73

מ"ר

*הערה ()1 בטבלה: "יותר ניוד שטחים אל מתחת לכניסה הקובעת". יילקחו 316.73 מ"ר שטחי בניה מעיקרי ע"ק.

שירות ע"ק מותר: 8000 מ"ר קיים: 5208.49 מ"ר

שירות ת"ק מותר: 5534 מ"ר

יש להציג טבלת התפלגות שטחי שירות בהתאם לשימושים המותרים מסחר תעסוקה ותיירות:

עיקרי ע"ק מותר: 8150 מ"ר קיים: 574.98 מ"ר מוצע: 40.52 מ"ר סה"כ: 615.5 מ"ר נותרו: 7,534.5 מ"ר

עיקרי ת"ק מותר: 1850 מ"ר קיים: 989.79 מ"ר מוצע: 96.38 מ"ר סה"כ: 1,086.17 נותרו: 763.83 מ"ר

שירות ע"ק מותר: 2590 מ"ר

- 24 -

שירות ת"ק מותר: 0 מ"ר

*הערה ()2 בטבלה: "יותר ניוד שטחים אל מתחת לכניסה הקובעת". יילקחו 1992 מ"ר שטחי בניה משירות ע"ק לשירות ת"ק.

יש להציג טבלת התפלגות שטחי שירות בהתאם לשימושים המותרים מוסדות ציבור

מותר: 935 מ"ר קיים: 801.9 מ"ר מוצע : 184.51 מ"ר סה"כ: 986.41 מ"ר מתוכם 123 מ"ר חצר מקורה יש לציין כי לאחר דיון ובהתייעצות עם הממונה: מאחר ומדובר בבקשה תואמת נספח הבינוי, בו נראה חצר גן ילדים מקורה, ומלכתחילה לא הוקצו עבור כך זכויות בתב"ע, ניתן לאפשר את הבינוי מכוח סעיף 4י"א לתקנות חישובי שטחים ועל כן, התכנית גוברת על התקנה במקרה זה שטח חצר גן הילדים המקורה לא ייכלל בזכויות הבניה (עיקרי או שירות) בהתאם לסעיף הנ"ל, אך יש לחשבו לצורך אגרות (כמו מרפסת גג)

חניון:

מותר: 26,500 מ"ר קיים: 20423.04 מוצע: 62.89 מ"ר נותרו: 6,014.07 מ"ר קווי בניין– סטייה ניכרת

בסעיף :6.6.7 "קווי הבניין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים, צמצום שטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין יהווה סטיה ניכרת"

עיף :4.1.2.3 "בחזית דרך חברון, תותר בניית קומת מסד בקו בנין 0 עבור שימושים למסחר/משרדים בלבד."

הבינוי מוצע במסגרת קווי הבניין המותרים

חזית קומות הקרקע – סטייה ניכרת

סעיף :6.6.10 "חזית קומת הקרקע של המבנים כלפי השצ"פ תכלול שטחי מסחר (בהיקף שלא יקטן מהמוצע בנספח הבינוי), משרדים וכניסות למבנים ושטחים ציבוריים מבונים בלבד."

עומד במותר, גן הילדים מוצע בחזית הפונה לשצ"פ כיתת גן בבניין c סעיף :6.6.11 "חזית קומת הקרקע של המבנים כלפי דרך חברון ופינת רחוב האומן תכלול שטחי מסחר (בהיקף שלא יקטן מהמוצע בנספח הבינוי), מלונאות, משרדים וכניסות למבנים ושטחים ציבוריים מבונים בלבד"

בניין c מוצע חדר גנרטור וחלל למשרד ניהול החניון- אין להציע חללים טכניים בחזית יש להתאים גני ילדים

	מתאריך
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים	04/05/2026	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 25 -

סעיף :4.1.2.10 "חצר גן הילדים שבבניין c תהיה מקורה בחלקה כמפורט בנספח הבינוי. שטח זה יבוא בנוסף לשטחים המפורטים בטבלה 5"

מוצע כמותר

בסעיף .4.1.2ד': "בחלקו הצפוני של השצ"פ הוגדר בתשריט שטח להנחיות מיוחדות. בשטח זה יותר שימוש לצורך חצר כיתת גן שבתא שטח מס' 01" – מוצע כמותר מסחר

סעיף 4.1.2ד' קובע הוראות לעניין מסחר, מיקום המסחר, ייעוד השימושים ועוד.

המוצע בבקשה עומד כנדרש בהתאם להוראות הסעיף

מימוש התכנית

פרק הזמן למימוש התכנית יהא 5 שנים מיום אישורה כדלקמן:

משך הזמן להוצאת היתר בניה למימוש כלל הבינוי בתכנית יהא 5 שנים מיום מתן תוקף לתכנית. יובהר כי היתר חפירה בשטח התכנית לא יחשב כהיתר לענין זה. ככל שלא תתחיל הבניה מכח התכנית בתוך פרק זמן של 6 שנים מיום מתן התוקף, יעודי הקרקע המוצעים בתכנית יוותרו בעינם, אך הזכויות מכוח התכנית תבוטלנה.

לתכנית ניתן תוקף בתאריך 30.02.2020 ותוקפה יפה עד 30.02.2025 התקבל היתר לבניין, כעת מוצע היתר שינויים

זיקת הנאה- ללא שינוי בבקשה זו

בעלויות

התקבלה חתימת החוכרים רמי לוי שיווק השקמה במסגרת פתיחת הבקשה תנאי לקבלת היתר- חתימת רמ"י כבעלים.

אישור מח' מבי ציבור

השינוי תואם עם המחלקה - יש לקבל אישור מח' מבני ציבור לשינוי מיקום גן ילדים

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	אישור פיקוד העורף הג"א	3
	אישור שירותי הכבאות	4
	אישור משרד הבריאות	5
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת	6
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	7
	תשלום אגרת בניה	8
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	9

- 26 -

חוות דעת תכנונית 04/05/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

7546

תחילת תוקף:

05/06/2002

ייעוד הקרקע:

המגשרות בין דרך חברון ודרך בית לחם, כולל מסחר, מבני ציבור, מלונאות/משרדים ושצ"פ, חניון ת"ק, סה"כ 158 יח"ד השינויים המבוקשים הינם שינויים מינוריים בקירות פנים בקומות השונות, שינויים בגן ילדים בקומת המסד, השצ"פ ותוספת מועדוני דיירים.

הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לקבל אישור מח' מבני ציבור – השינוי תואם מולם.

תנאים – באם תאושר הבקשה

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	10
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	11
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	12
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	13
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	14

- 27 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2026/69	מספר ועדה
2023/0531.00	מספר בקשה
4	מספר בקשה מספר ס ידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים, משרדים, מסחר	שימוש עיקר י
תוספת 16 יחידות דיור מעל קומת מסחר קיימת.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה קן-התור ג''''''''רוזלם סיטי בע קן-התור	המבקש
אדריכל יגוד מאיר	עורך הבקשה
מהנדס בורישנסקי אנטולי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	92	30075

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			31/03/1972	תחילת תוקף	1705
			31/03/1972	תחילת תוקף	1705
9639	אזור מסחרי עם מגורים	1	31/03/1972	תחילת תוקף	1705

- 28 -

סדר יום לועדה מתאריך - 18/05/2026 - ב סיוון תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

יפו 228 , רוממה

תאור הבקשה

ברח' יפו, במבנה הצמוד לתחנה המרכזית, בן קומת מסחר אחת, מבקשים תוספת 8 קומות עבור 16 יח"ד, סה"כ 9 קומות מעל 2 קומות ת"ק

הבניה מבוקשת בהתאם לתב"ע .1705

מסמכי התב"ע

במקום חלה תכנית 1705 אשר אושרה בתאריך ,31.03.1972

- 29 -

וכפופה לתכנית מתאר 62

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות ולא בוצע כל הליך פרסומי- הוגשה התנגדות אחת- התקבלה הסרת התנגדות בתאריך 23.03.2026

להלן תיאור מפלסי המבנה:

המבנה הקיים כולל: 2 קומות ת"ק בהם מתוכננים מקלטים ומחסן, בקומת הקרקע לכיוון רח' יפו קיימות

חנויות ומעליה קומה טכנית.

להלן פרוט הבניה המוצעת:

קומות :1-8

מוצעות 8 קומות מגורים כאשר בכל קומה מתוכננות 5 יח"ד למעט בקומה 1 בה מתוכננות 2 יח"ד.

לכל יחידה מתוכנן חדר מחוזק ומרפסת,

בנוסף, מתוכננת קומת גלריה לדירות 15 ו-.16

קומת גג:

מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר מדרגות, מוצגים קולטים על הגג וחניית אופניים.

סה"כ מוצעות 16 יח"ד בבניין

סעיף סטיה נכרת:

התוכנית לא כוללת סעיף סטיה נכרת

חניה:

מוצע שימוש בחניון קיים

- 30 -

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך: ,14.10.2024 לפיו: " אין התנגדות לתכנ ית מוצע תוספת 38 יח"ד נדרש ע"פ תקן עבור המוצע 38 מק"ח ע"פ כתב התחייבות בלתי חוזר (ראה מצורף ארכיב) מוצע שימוש בחניון קיים , חניון קיים מונה כ 144 מק"ח בס"ה נדרש עבור קיים ומוצע 103 מק"ח -

ראה מצורף הצהרת מתכנן תנועה משה אלבוחר הכוללת מאזן חניה ע"פ כתב ההתחייבות נבנו כ -180 מק"ח מסיור בשטח קיימות כ 144 מק"ח

בכדי להשתמש בחניות עודפות עבור תוספת עתידית יש להגיש תכנית יועץ תנועה - יירשם כתנאי לקבלת היתר

קווי הבניין:

התקבל תיק מידע מס' ,2023/5752 בו סומנו קווי בניין עפ"י תכנית מתאר -62 הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין- כנדרש

מס' קומות:

מותר: 9 קומות עפ"י המצוין בתיק המידע- "בהתאם לנספח הבינוי המבנה המוצג ממזרח לחלקה מצוין כ-2 קומות קיימות ובחלקו המערבי מוצג מבנה בעל 7 קומות מעל ,2 סה"כ 9 קומות (מלון רם), בהתאם ליעוץ משפטי ניתן לבנות 9 קומות"-

מוצע: 9 קומות מעל הכניסה הקובעת+ קומת גלריה, מעל 3 קומות ת"ק קיימות - כמותר שטחי בניה:

עפ"י תיק המידע- " סה"כ שטחי הבנייה נקבעו לכל שטח התכנית 1705 הם 25,598 מ"ר, עפ"י מדידה של מודד מוסמך נמצא כי בשטח התכנית קיימים מבנים בשטח של 28,131 מ"ר כאשר 5,600 מ"ר נבנו מכח תכנית 1016

28,131-5600=22531.78 מ"ר,

25,598-22531.78=3066.22 מ"ר

על כן נותרו לניצול 3,066.22 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 2493.72 מ"ר- נותרו- 572.5 מ"ר

בנוסף, מוצעים שטחי שרות הכוללים:

חדרים טכניים

וחדרי מדרגות- תכנית 1705 אושרה בשנת 1972 ועל כן, יש לחשבן במניין שטחים עיקריים וכן את משטחי הכניסה לדירות.

- 31 -

סה"כ שטחי שרות מוצע: 410.82 מ"ר

מיגון:

מוצעים חדרים מחוזקים לכל יחידות הדיור- יש להציג אישור הג"א בו מצוהר כי פתרון המיגון של החדר מחוזק מקובל וכי אין אפשרות לתכנון ממ"ד או ממ"ק במבנה.

מרפסות:

מוצעות מרפסות זיז מקורות ושאינן מקורות, יש להציג תמהיל המוכיח כי שטח מרפסת אינו עולה על 14 מ"ר וממוצע מרפסות אינו עולה על 12 מ"ר בבניין.

מוצעות מרפסות בין 3 קירות- יש לחשבן במניין שטחים עיקריים שלבי ביצוע:

עפ"י סעיף -14.7 "התרת הבנייה מותנת בשלבים המבטיחים כי גמר כל בניין לא יותר בטרם נסתיים שלב הסדרת דרכי גישת כלי רכב, בניית מרתפי חנייה, עבודות עיקריות של פיתוח השטח וכו' כדרוש לאותו בניין לשביעות רצון מהנדס העיר"

עפ"י סעיף: 14.5 "הבניה בכל שטח התכנית תהא טעונה אישור הועדה המקומית בתאום עם לשכת התכנון

המחוזית- אישור זה מהווה תנאי לקבלת היתר.

אישורים :

אישור אדריכל העיר:

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך ,15.05.2024 נרשמו תנאים לקבלת היתר ובהיתר אישור מחלקת הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך: ,14.10.2024 לפיו: " אין התנגדות לתכנית מוצע תוספת 38 יח"ד נדרש ע"פ תקן עבור המוצע 38 מק"ח ע"פ כתב התחייבות בלתי חוזר (ראה מצורף ארכיב) מוצע שימוש בחניון קיים , חניון קיים מונה כ 144 מק"ח בס"ה נדרש עבור קיים ומוצע 103 מק"ח -

בכדי להשתמש בחניות עודפות עבור תוספת עתידית יש להגיש תכנית יועץ תנועה אישור מחלקת דרכים:

התקבל בתאריך: 14.10.2024 לפיו: אין מניעה לקידום את התיק בכפוף לאישור צוות בקרת תנועה

	מתאריך
אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקון התוכניות כמפורט בתיאור הבקשה	04/05/2026	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 1705 תחילת תוקף: 31/03/1972 ייעוד הקרקע:	30/04/2026	חוות דעת תכנונית

- 32 -

מוצע שימוש בחניון קיים , תנאי לטופס - 4 - בניית גדרות בגבולות חלקה חוקית איכות הסביבה:

התקבל אישור בתאריך: 10.10.2024

מחלקת תברואה:

התקבל אישור בתאריך: 05.05.2024

אגף שפ"ע:

התקבל אישור בתאריך: 06.03.2024

מחלקת שימור:

התקבל אישור בתאריך: 09.05.2024

בעלויות

התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י "קן-התור ג'רוזלם סיטי בע"מ קן-התור"- מבקש הבקשה ובעל הנכס.

מידע קודם

אזור מסחרי עם מגורים ברח' יפו, במבנה הצמוד לתחנה המרכזית, בן קומת מסחר אחת, מבקשים תוספת 8 קומות עבור 16 יח"ד, סה"כ 9 קומות מעל 2 קומות ת"ק הבניה מבוקשת בהתאם לתב"ע .1705 במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות ולא בוצע כל הליך פרסומי- הוגשה התנגדות אחת- ההתנגדות הוסרה הבניה בכללותה תואמת להוראות התוכנית, ואין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקון התוכניות כמפורט בתיאור הבקשה
הבקשה יורדת מסדר היום לבקשת הצדדים על מנת לנסות ולהגיע להסכנות בינהם	16/09/2025	דיון בועדת משנה : להוריד מסדר יום לבקשת המבקש
לזמן מבקשים מבקשים ומתנגדים לשמיעת התנגדותם, לאחר שמיעת ההתנגדויות, מבחינתנו, אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקון התוכניות כמפורט בתיאור הבקשה.	21/07/2025	בדיקת המלצה תכנונית : לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
חוות דעת תכנונית ברח' יפו, במבנה הצמוד לתחנה המרכזית, בן קומת מסחר אחת, מבקשים תוספת 8 קומות עבור 38 יח"ד, סה"כ 9 קומות מעל 2 קומות ת"ק הבניה מבוקשת בהתאם לתב"ע .1705 במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות ולא בוצע כל הליך פרסומי- הוגשה התנגדות אחת ההתנגדות הוגשה ע"י "ג'רוזלם גולד הוטל בע"מ" הרשומים כבעלי הזכות בנכס של חלק מהחצר, עפ"י דבריהם לא התקבלה	03/07/2025	חוות דעת תכנונית

- 33 -

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	אישור פיקוד העורף הג"א	3
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	4
	תשלום אגרת בניה	5
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	6
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	7
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	8
	בדיקת בעלויות בהתאם למכתב מעו"ד יעקב ברנט	9
	יש לקבל אישור סופי של אדריכל העיר לעיצוב החזיתות.	10
	אישור לשכת התכנון המחוזית ראה סעיף 14.5 בתקנון התכנית 1705	11
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	12
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	13
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	14
	אישור סופי מח' הסדרי תנועה	15

- 34 -

הסכמתם לבניה המבוקשת,

וכן, מתנגדים לבקשה זו היות והבניה חוסמת את החלונות בחזית המזרחית של הבניין.

התייחסות המחלקה- בעת פתיחת התיק, בהתאם לחו"ד

משפטית הוחלט כי לא נדרשת הסכמת יתר בעלי החלקה היות ובתקנון בית משותף מצוין כי בתוספת על הגג לא נדרש הסכמת יתר בעלי החלקה.

לאחר בדיקת התיק נמצא כי מוצעת בניה גם בחצר השייכת בחלקה לבעלי תת חלקה 16 (המתנגדים.)

בניה בשטח זה מצריכה את הסכמתם. על כן, מובא התיק לדיון לשמיעת התנגדותם.

הבניה בכללותה תואמת להוראות התוכנית,

לאחר שמיעת ההתנגדויות אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקון התוכניות כמפורט בתיאור הבקשה.

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 35 -

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקון התוכניות כמפורט בתיאור הבקשה

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2026/69	מספר ועדה
2023/0588.01	מספר בקשה
5	מספר בקשה מספר ס ידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
בית מלון, מסחר, בית מלון	שימוש עיקר י
בית מלון בן 209 חדרים, 11 קומות מעל הקרקע, 9 קומות תת קרקעיות ומסחר קומת הקרקע	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
פאי סיאם בע"מ	המבקש
אדריכל פייגין יואל	עורך הבקשה
בנואליד אל י	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	167	30035

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			06/06/2015	תחילת תוקף	120584
1268.78	מסחר, תעסוקה ותיירות	1	26/07/2025	תחילת תוקף	1240472
			08/03/1973	תחילת תוקף	1774
			16/07/1959	תחילת תוקף	30035ג
			11/08/1985	תחילת תוקף	3330
			08/07/1993	תחילת תוקף	4425
			16/11/2019	תחילת תוקף	721597
			31/03/1977	תחילת תוקף	עמ/9

- 36 -

סדר יום לועדה מתאריך - 18/05/2026 - ב סיוון תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

כורש 9 , מרכז העיר

תאור הבקשה

במרכז העיר, בפינת הרחובות שלמה המלך, שושן וכורש, עפ"י תב"ע מס' 1240472 מבוקשת הקמת בית מלון, וקומת מסחר.

במסגרת הבקשה, מבוקשת הקמת מבנה בן 11 קומות מעל הקרקע ו- 9 קומות תת"ק.

סה"כ מוצעים 209 חדרי אירוח במלון.

- 37 -

במתחם קיימת בקשה נוספת:

-2023/588.00 היתר חפירה ודיפון אשר הופק מיום .06/08/2024 מסמכי התכנית:

במקום חלה תב"ע מספר 1240472 אשר הופקדה ביום 26/01/2025 ואושרה ביום .29/06/2025 התכנית כוללת תקנון, תשריט, ונספחים.

נספח הבינוי מחייב לעניין מס' קומות, גובה בינוי ומיקום שימושים ונסיגות.

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

פירוט הבניה המוצעת:

קומה מינוס 9

מוצעת קומת שירות למלון.

בקומה זו מתוכננים:

מטבח ראשי, חדר אוכל לעובדים, מלתחות, חדר מדים, חדר כביסה, מחסנים, חדר מנהל , משרדים, ממ"ק, חדרים טכניים, חדרי מדרגות, מבואות ומעליות.

קומה מינוס 8

בקומה זו מתוכננים:

ספא המלון, חדרי טיפולים, חדרי ישיבות, אולם כנסים, חדרי מדרגות, מבואות ומעליות.

קומות מינוס 7 - --2

מוצעות 6 קומות חניון תת קרקעי הכוללות:

מקו"ח, חדרי מדרגות, מעליות, חדרים טכניים ומחסנים.

- 38 -

בחלק מהקומות מתוכננים קונדיטוריה וחדר טרפו.

קומה -1

במפלס זה מוצעת הכניסה למלון מרחוב כורש.

בקומה זו מתוכננים:

לובי כניסה, משרדי קבלה, בר, פנטרי, חנות, חדר מזוודות, חדר אשפה, חדרי מדרגות, מבואות , מעליות וכניסה לחניון.

הכניסה לחניון מוצעת מרחוב כורש.

קומת כניסה- מפלס 0.00

במפלס זה מוצעת הכניסה לקומת המסחר מרחוב שושן.

בקומה זו מתוכננים:

לובי, ממ"מ, 14 יח"א ,סוויטה, מבואות, חדרי מדרגות ומעליות.

קומה 1-5

בכל אחת מהקומות מתוכננים:

21 יח"א, 2 סוויטיות, וממ"ק.

קומה 6

בקומה זו מתוכננים:

ממ"ק, 16 יח"א ו-2 סוויטות.

קומה 7-9

בכל אחת מהקומות מתוכננים:

ממ"ק, ו20 יח"א .

קומה 10

בקומה זו מתכוננים:

- 39 -

ממ"ק, מטבח וחדר אוכל.

קומת גלריה

בקומה זו מתכוננים:

מתחם אירוח vip

וקומה טכנית .

קומת גג:

מוצעת יציאה מחדרי המדרגות לקומת הבריכה בגג המבנה.

בקומה זו מתכוננים:

מבואות, פנטרי וממ"ק.

יש להציג ע"ג תכנית הגגות –שיפועים וניקוזים.

חניה

עפ"י סעיף: 6.2

" החניה תהיה על פי התקן התקף לעת הוצאת היתר בניה."

במסגרת הבקשה מוצעות 6 קומות חניון תת"ק הכוללות מקו"ח, חדרי מדרגות, מחסנים, מבואות ומעליות.

הכניסה למתחם מתוכננת מקומה ,-1 בחזית הדרומית מכיוון רחוב הכורש.

התקבל אישור חניה מתאריך ,17/03/2026 לפיו:

"אין התנגדות לתוכנית

מוצע מלון, מסחר ואולם כינוסים על פינת רחכוב כורש/שלמה המלך לטובת השימושים הנ"ל מוצע 108 מקומות חניה בתת הקרקע לאחר דיונים בין אגפים הולחט כי פטרון פינוי האשפה יהי ע"י דחסנית בשעות הלילה

- 40 -

בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי

תנאי לטופס -4 אישור רשות תמרור".

מבדיקת הבקשה עולה כי בתכניות המוגשות מוצע מספר מקו"ח העולה על 108 ממקו"ח שאושרו ע"י מחלקת הסדרי תנועה.

לפיכך, יש להציג תכנון זהה לתכנון שאושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה, לרבות מספור מקו"ח, הצגת חניות לאופנועים, אופניים, וחניות נכים.

סטייה ניכרת

בהתאם לסעיף: 6.3

"סטיה מהוראות התכנית לגובה המבנה, מס' קומות, קווי בניין, מיקום שימושים מהווים סטיה ניכרת מתכנית ,למעט הגמישות המותרת בהוראות התכנית"

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

1. קווי בניין- סטיה ניכרת

התקבל תיק מידע מס' 2025/6361.00 מיום 10/09/2025 לפיו:

"קו הבניין המסומן בצבע אדום הינו לבינוי בקומת הקרקע ועד מפלס 4.60 קו הבניין המסומן בצבע כתום הינו לבינוי מעל הקרקע ממפלס 4.60 ועד מפלס 21.10 כמופיע בתשריט ובנספח הבינוי

קו הבניין המסומן בירוק הוא קו בניין עילי הינו ממפלס 41.30 ועבור הקומות הטכניות כמופיע בתשריט ובנספח הבינוי

קו הבניין תחתי/ תת קרקעי המסומן בצבע כחול -מיועד לבינוי התת"ק.

קו הבניין העילי המסומן בצבע תכלת הינו ממפלס 21.10 ועד מפלס 41.30 כמופיע בתשריט ובנספח הבינוי"

יש להציג מפת מדידה בהתאם להנחיות מחלקת מידע תכנוני, לרבות כלל הסימונים הנדרשים. (כמפורט בהרמוניקה)

כמו כן, מבדיקת הבקשה עולה כי קווי הבניין המפורטים לעיל לא סומנו כנדרש ע"ג התכניות.

- 41 -

על פניו, לא נראית חריגה מקווי הבניין המאושרים.

לצורך בחינה סופית יש להטמיע את כלל קווי הבניין בתכניות כנדרש.

עפ"י סעיף 4.1.2 ב:

" ו. תותר בליטת בריכה מקו בניין עילי בצבע תכלת (קו שתי נקודות) לכיוון צפון מזרח עד 1 מ .'ז. תותר בניית מרפסות הבולטות עד 1.5 מ' מעבר לקו מגרש בהתאם לחוק התכנון והבנייה "בנייה במרווחים ומעבר לקו רחוב" תיקון מס' 2 סעיף ,4.03 בכל החזיתות כמתואר בנספח הבינוי

ח. יותרו פרגולות ומצללות מחוץ לקווי הבניין עבר הצללה של %25 משטח הבריכה בהתאם לדרישות משרד

הבריאות".

מבדיקת הבקשה עולה כי מתוכננת בליטת בריכה מעבר לקו הבניין, וכן החל מקומה 2 והילך מתוכננות מרפסות זיז החורגות עד 1.50 מ' מקווי הבניין- וזאת בהתאם למותר.

2. גובה המבנה- סטיה ניכרת

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

הגובה המותר: 41.3 מ'.

בהערה לטבלה 5 (-)1 " לא כולל גרעין מעליות ומדרגות וגג עליון לציוד טכני וציוד מ.א כמתואר בנספח הבינוי המחייב לגובה העליון של המבנה".

הגובה המוצע: 41.30 מ'. כנדרש.

יודגש כי מפלס זה מהווה מפלס יציאה לקומת הגג (לבריכת השחיה) וכי מעליו מתוכננים מדרגות וגג עליון לציוד טכני בהתאם למותר.

יש להוסיף מפלסים מפורטים בכלל התכניות.

3. מס' קומות- סטיה נכרת:

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה-

מס' הקומות המותר

- 42 -

מעל הכניסה הקובעת: 11 קומות

בהערה לטבלה 5 (-)2 " מפלס הכניסה הקובעת הינה רחוב שושן, מפלס הכניסה האבסולוטי הינו +788.7"

מתחת לכניסה הקובעת:

שימוש מלונאות- 8

בתחום הדרך מאושרת- 6

עוד נקבע בהוראות לטבלה: 5

"ד. ניתן להוסיף קומות ושטחי חניה ככל הנדרש כדי לעמוד בתקן החניה התקף לעת מתן היתרי בניה ".

מס' הקומות המוצע :

9 קומות תת"ק, מתוכן 6 קומות המיועדות לחניון ו-11 קומות מעל הכניסה הקובעת.

בנוסף מוצעת קומת גלריה לקומה 10 וקומת גג הכוללת יציאה לבריכה.

עם זאת, מעיון בטבלה 5 עולה כי בתחום הדרך המאושרת ניתן להתיר עד 6 קומות תת"ק בלבד, בעוד שבבקשה המוצעת מתוכננות 9 קומות תת"ק מתחת לתחום הדרך המאושרת.

בנוסף, קווי הבניין התת"ק המסומנים עבור שימושי המלונאות בקומות מינוס 7 עד 9 חורגים מהתחום המותר, מאחר ועפ"י טבלה 5 לא ניתן לתכנן בתחום הדרך המאושרת מעבר ל- 6 קומות תת"ק.

לפיכך, קיימת חריגה מהוראות התכנית לעניין מספר הקומות התת"ק בתחום הדרך המאושרת ויש לתכנן בהתאם.

*יודגש כי עפ"י הוראות לטבלה 5 ניתן להתיר הוספת קומת חניה.

4. מיקום שימושים - סטיה ניכרת:

בהתאם לסעיף 4.1.1 :

- 43 -

" השטח המסומן בתשריט כאזור מסחר תעסוקה ותיירות ישמש למסחר ו/או משרדים ו/או מלונאות במפלס הרחובות כורש ושושן, ולמשרדים ו/או מלונאות בשאר הקומות .

השטח המסומן בתשריט כשטח עם זיקת הנאה לציבור הינו שטח עבור ארקדה במפלס רחוב כורש ומעבר מדרגות מקורה במחבר בין רח' כורש לרח' שושן כמפורט בנספח הבינוי .

בנוסף יותרו שימושים מלונאים בגג המבנה כגון בריכת שחיה, שרותי בריכה, פנטרי, בר בריכה ,מרפסת שיזוף חדרי מעליות ומכונות .תותר תוספת שימוש למגורים בהיקף של קומה אחת בלבד מעל קומות חדרי המלון"

מבדיקת התכנית, מיקום השטחים הציבוריים ושימושי המלונאות בהתאם למותר.

מס' יח"א:

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

מס' יח"א מותר למלונאות: .200

בהוראות לטבלה 5 נקבע כי:

"ו. מספר יחידות האכסון המלונאי אינו מחייב וניתן לשינוי באישור הוועדה המקומית ובהתאם לתקניים הפיזיים לתכנון וסיווג מתקני אכסון תיירותי של משרד התיירות."

עפ"י הבקשה המוצעת, מתוכננות 209 יח"א

לאור הוראות התכנית המאפשרות שינוי במס' יח"א אין מניעה לאשר את תוספת היחידות המבוקשות יש למספר את יח"א ע"ג כלל התכניות ברצף עולה.

בנוסף, תנאי לקבלת היתר יהא אישור משרד התיירות.

שטחי בניה:

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

מעל הכניסה הקובעת

שטח עיקרי מותר

- 44 -

מלונואות – 10,000 מ"ר.

מסחר - 405 מ"ר.

שטח מרפסות (בנוסף לשטח העיקרי) - 1900 מ"ר.

בהוראות לטבלה 5 נקבע כי:

" ה. במידה ויגדל מספר היחידות המלונאיות יגדל שטח המרפסות בהתאמה לפי 12 מ"ר ליחידה מלונאית .

שטח שירות מותר

מלונאות - 2500 מ"ר.

מתחת לכניסה הקובעת

שטח עיקרי מותר

מלונואות – 2500 מ"ר.

שטח שירות מותר

מלונואות – 9,000 מ"ר.

דרך מאושרת - 1525 מ"ר.

בהוראות לטבלה 5 נקבע כי:

- 45 -

"א. בשימוש למלונאות יחושבו מסדרונות ומעברים כשטחי שירות

ב. ניתן יהיה להשתמש בשטחים עיקריים כשטחי שירות .

ג. ניתן יהיה לנייד שטחים עיקריים ושטחי שירות מעל מפלס הכניסה אל מתחת למפלס הכניסה .

ד. ניתן להוסיף קומות ושטחי חניה ככל הנדרש כדי לעמוד בתקן החניה התקף לעת מתן היתרי בניה "

עפ"י הבקשה המוצעת:

מעל הכניסה הקובעת

שטח עיקרי מוצע-

מלונואות – 9,204.37 מ"ר. (מותר )10,000

יתרת שטחים לניצול – 795.63 מ"ר.

מסחר - 176.91 מ"ר (מותר 405 )

יתרת שטחים לניצול – 228.09 מ"ר.

שטח מרפסות (בנוסף לשטח העיקרי) - לא ניתן בשלב זה לבחון את שטחי המרפסות, מאחר ולא חושבו כנדרש.

לצורך בחינה סופית, יש לחשב את כלל המרפסות המקורות כשטח עיקרי (קוד כחול).

כמו כן, יש להציג חישוב ע"ג ההרמוניקה המוכיח עמידה בהוראות התכנית - 12 מ"ר לכל יח"א.

שטח שירות מותר

מלונאות - 2763.01 מ"ר.

שטח בחריגה- 263.01 מ"ר.

בהתאם להוראות לטבלה ,5 ניתן לאפשר שימוש בשטחים עיקריים כשטחי שירות ולכן אין מניעה לאשר את החריגה.

- 46 -

לאחר העברת השטחים כאמור, יתרת השטחים העיקריים שנותרו לניצול עבור שימוש מלונאות: 532.62 מ"ר.

מתחת לכניסה הקובעת

שטח עיקרי מותר

מלונאות - 1,981.42 מ"ר. (מותר )2,500

יתרת שטחים לניצול – 518.58 מ"ר.

שטח שירות מותר

מלונואות – 7,947.43 מ"ר (מותר )9,000

יתרת שטחים לניצול – 1025.57 מ"ר.

דרך מאושרת - 1977.75 מ"ר (מותר )1,525

שטח בחריגה- 452.75 מ"ר. – יש לצמצם את שטחי השירות בהתאם לשטח המותר וכמפורט בסעיף קומות.

לסיכום

לצורך הוכחת עמידה בזכויות הבניה, יש להציג טבלה מפורטת הכוללת השוואה בין השטחים המותרים עפ"י התב"ע לבין השטחים המוצעים בבקשה, לרבות התייחסות לכלל השימושים המפורטים בטבלה 5 והוספת עמודה של הערות ככל ונדרש.

כמו כן, יש לציין במלל ע"ג ההרמוניקה כי נוצלו 263.01 מ"ר מהשטחים העיקריים לטובת שטחי שירות עבור שימוש מלונאות.

- 47 -

אדריכלות

בהתאם לסעיף 4.1.2 א :

" א. בחזית הבניין הפונה לרחוב כורש ובמפלסו תבנה ארקדה בקומת הקרקע ובהמשכה מעבר מדרגות מקורה בין רחוב כורש לרח' שושן, בהתאם למפורט בנספח הבינוי.

הארקדה ומעבר המדרגות המקורה ישמשו את הציבור הרחב ללא מגבלה כלשי ותרשם לגביהם זיקת הנאה לציבור ע"י מגישי הבקשה להיתר כתנאי למתן היתר בניה . –

יירשם כתנאי לקבל היתר.

זכות מעבר

בהתאם לסעיף 4.1.2 ג:

" סימון מהתשריט: זכות מעבר למעבר רגלי

השטח המסומן בתשריט בקווים אלכסוניים זוגיים בצבע ירוק הוא שטח עם זיקת הנאה למעבר רגלי לטובת הציבור ברח' כורש ובמדרגות המחברות בין רח' כורש לרח' שושן ומיועד לאפשר שימוש/מעבר חופשי ללא הגבלה של הציבור בשטח זה .

פיתוח תחום זה יעשה באופן המשכי למפלסי פיתוח הרחוב . "

מסחר

בהתאם לסעיף 4.1.2

" א. חזית מסחרית לרחוב שושן הינה מחייבת. תותר גמישות בתצורת השטחים ופריסתם לעת היתר הבניה, ובלבד שתוצע חזית מסחרית חלקית הכוללת שימושים של מסחר, כניסה למלון ושימושים ציבוריים מלונאים אחרים .

ב. חזית הבניין הפונה לרח' שושן היא חזית מסחרית וחלה עליה הוראות שנקבעו בתכנית המתאר לגבי חזית

מסחרית

ג. לא יבוצע שילוט על קירות חיצוניים בבניין אלא בהתאם להוראות חוק עזר לירושלים .

ד. המסחר יפעל כלפי הרחוב והכניסות אליו יהיו במפלס המדרכה הסמוכה וכן יוצע פיתוח של הרחוב

כמדרחוב הכולל מקומות ישיבה לאורך החזית המסחרית "

התקבל אישור אדריכלית העיר מיום ,28/04/2026 לפיו:

" הבקשה בגרסתה הנוכחית מומלצת לדיון בתנאים הבאים :

תנאים להוצאת היתר בניה

אישור סופי של אדריכלית העיר לכל חזיתות המבנה ולתוכנית פיתוח הקרקע ברחוב שושן וברחוב כורש בקנה מידה 1:100 .

- 48 -

אישור אדריכלית העיר לנספח פרטי בניין משולב בהרמוניקה המתאר את חומרי החיפוי לרבות פירוט סוג האבן, גוון, סיתות, וטכנולוגיית התלייה והבנייה .

אישור אדריכלית העיר לנספח חזית מוגדלת בהתאם למופיע בהנחיות המרחביות ובתדריך לעריכת היתרים .

אישור אדריכלית העיר לעיצוב אדריכלי ופיתוח נופי בהתאם להערות התכנוניות והסעיפים שלהלן :

הערות תכנוניות :

תיאום ואישור אדריכלית העיר להופעתם ומיקומם הסופי של פתחי הגישה והאוורור למערכות הטכניות ולחללי השירות בקומת הקרקע ברחוב כורש .

חלונות המרחבים המוגנים יהיו סמויים / נסתרים מהרחוב, תצורתם , הפנייתם והופעתם מותנית באישור אדריכלית העיר ובכפוף לדרישות הג"א .

תובטח גישה לחזית המסחרית הצידית של המלון לרחוב יוחנן מגוש חלב, תצורתה הסופית של הגישה המסחרית תתואם עם אדריכלית העיר ובכפוף לחוות דעת מח' שפ"ע .

התוכנית תעודכן עם הרחבה של החזית המסחרית כלפי רחוב שושן והסרת הופעתו של פיר המעלית המשני כפי שסוכם בהתכתבות מתאריך 16.4.2026

בינוי

יש להתייחס לחיבורים המשניים במגרש לרבות החיבור העילי מרחוב שושן לרחוב התחתי של כורש באמצעות מדרגות והחיבור הצידי מהסמטה המתוכננת ברחוב יוחנן מגוש חלב, אופי מיקומם ייקבע בתיאום עם אדריכלית העיר .

מפגש עם הקרקע/פיתוח

הוראות כלליות לעניין הפיתוח :

פרטי חזית

יש לציין חומרי גמר וסוג סיתות אבן ע"ג שרטוט חזיתות המבנה והגדרות בחלקה .

גג המבנה

הוראות כלליות

יש לפרט מתקנים טכניים מוצעים, ואופן הסתרתם באמצעות מעקה אינטגרלי או אחר בהתאם למופיע בהנחיות המרחביות

חומרים :

- 49 -

הוראות כלליות :

זכוכית

הוראות כלליות :

יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן :

מעבר אור (-)tl מינימום %,50 רפלקטיביות (-)rle מקסימום %,20 מעבר אנרגיה/חום (-)te מקסימום %25 גוון זכוכית ניטרלי ככל האפשר (על בסיס אפור), בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החזית האטומים ניתן לשלב הדפסים קרמיים/פוטווולטאים/אחר על משטחי זכוכית לטובת הפחתת אור ואנרגיה. ככל שמשולבים הדפסים שכאלה יש למקמם מעל גובה עין של המשתמשים בכל קומה .

אלומיניום/פרזול

הוראות כלליות :

יש לציין צבע ומספר קטלוגי של צבע .

יש להציג פרטים עקרוניים .

במרחב העיר ההסטורית תינתן עדיפות לבניית מעקות בפרזול מתכת ולא למעקה מזוגג .

תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

תנאי ליציקת קומת המפגש עם הקרקע ברחוב כורש ()+5.28=+783.74 יהא אישור סופי של אדריכלית העיר לתוכניות הבניין לרבות פרטי בניין, חומרי גמר, גוונים ועיצוב החזיתות .

יש לקבל את אישור אדריכלית העיר לתוכניות הפיתוח של המרחב הציבורי (שצ"פ ורחובות) .

תנאים לאכלוס/טופס 4

ככל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו -

יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים .

- 50 -

דרך

בהתאם לסעיף 4.2.1 שימושים:

" השטח המסומן בתשריט כדרך בתא שטח מס' 2 ישמש על פני הקרקע לדרך ציבורית ולכל התכליות המותרות בדרך עפ"י קביעת עירית ירושלים. בתת הקרקע תשמש הדרך לרמפות תנועה בין מפלסי החניון שיוקם בתא שטח מס' 1 שבתכנית "-

בהתאם לסעיף: 4.2.2

" דרכים וחניות תותר הקמת רמפות תת קרקעיות וחדרים טכניים בתת הקרקע בתחום קוי הבנין התת קרקעיים בתא שטח מס ' 2"

ראי/ התייחסות לדרך בסעיף קומות.

בינוי

בהתאם לסעיף: 6.1

" א. תותר גמישות במפלסי הכניסה הקובעת המופיעים בנספחי הבינוי לצורך התאמה למפלסי הדרכים והפיתוח הסופיים ובלבד שתישמר הרציפות למפלס המדרכה הצמוד

ב. בגג המבנה תותר הצבת מערכות טכניות תוך הסתרתם באמצעות מעטפת המבנה. המערכות הטכניות

יוסתרו כחלק ממעטפת המבנה ותכנון הגג "

שלביות ביצוע

עפ"י סעיף 7.1 :

שלב מימוש הבניה: " הבינוי יוקם בהינף אחד .ניתן יהיה לתת היתר לחפירה, דיפון וביסוס

טרם הוצאת ההיתר לבניה המוצעת."

- 51 -

נראה כי מלוא זכויות הבניה נוצלו במסגרת הבקשה, ולכן אין מניעה לאשר את שלביות הביצוע.

יודגש כי התקבל היתר חפירה ודיפון בתיק מס' .2023/588.00 בעלויות

התקבלה חתימת המבקשים "פאי סיאם בע"מ ע"ג טופס 1 .

אישורים שהתקבלו:

איכות הסביבה

התקבל אישור מיום ,11/05/2026 לפיו:

"תכנית מאושרת לדיון בוועדה בתוספת שינויים:

במפלס מרתף b2 מתוכנן שני חדרי טרפו:.1 בחלק השמאלי מתחת למעלית חרום (קיים) .2 בחלק הימני בפינה.

תכנון חדרי מפרדי שומן (ליד המעליות במפלס מרתףb2 ) + חדר נוסף מתחת למפלס.b9 חדר כימיקלים במפלס ) b2 בפינה הימנית.

במפלס קומת כניסה - ביטול לובי ובמקום תכנון שטח מסחר.

תכנון 3 פירי מנדף עולים לגג המבנה - הפירים שייכים לשטחי המסחר ולמטבחי המלון!

תכנון פיר חדר כימיקלים לגג המבנה.

שינוי בגודל חדר הגנרטור במפלס מרתף + b1 פיר אגזוז לגג המבנה.

תנאים לקבלת היתר - בקרת תכן ותשלומים:

אישור נספח אוורור ופליטות מלא לאיכות הסביבה

אישור תאום מול רכבת ישראל לעניין רעידות, אקוסטיקה וקרינה"

תנאי להעברת הבקשה לגורמים יהא התאמת הבקשה לשינויים שבוצעו באיכות הסביבה.

- 52 -

אגף שפ"ע

התקבל אישור מתאריך ,02/12/2025 לפיו:

" סקר העצים אושר.

כלל העצים בבקשה פטורים מרישיון כריתה"

חוו"ד אגף תברואה

התקבל אישור מיום ,17/03/2026 לפיו:

" מלון

יש לתכנן דחסנית 8 קוב ומכבש קרטונים"

חוו"ד אדריכלית העיר

התקבל אישור מיום 28/04/2026 ( כמפורט בסעיף מסחר)

מחלקת הסדרי תנועה:

התקבל אישור חניה מתאריך 17/03/2026 , לפיו:

" אין התנגדות לתוכנית

בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי

תנאי לטופב -4 אישור רשות תמרור"

מחלקת דרכים:

התקבל אישור מחלקת דרכים מיום 18/03/2026 לפיו:

" מלון בכורש /9 שלמה המלך תיק להיתר 2023/0588.01 - בניה חדשה / בניין חדש .

משוחרר לדיון בועדה בלבד .

קיים תיק לת"ת 814913 מצב זמני לצורך בניית החניון והיסודות שלו על מנת להרוויח חנייה בהמשך .

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a ולמפורט בתאור הבקשה	12/05/2026	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: עמ/9 תחילת תוקף: 31/03/1977 ייעוד הקרקע: במרכז העיר, בפינת הרחובות שלמה המלך, שושן וכורש, עפ"י תב"ע מס' 1240472 מבוקשת הקמת בית מלון, וקומת מסחר. במסגרת הבקשה, מבוקשת הקמת מבנה בן 11 קומות מעל הקרקע ו - 9 קומות תת"ק.	11/05/2026	חוות דעת תכנונית

- 53 -

הנ"ל עבור הסדר תנועה ופיזי זמני בעקבות בניית החניון והיסודות שלו בגבולות קו הבניין והעברת הפח המוטמן לרח' שושן על מנת לא להפסיק את החנייה הסמוכה ולקבל גישה אליה .

במסגרת ההיתר בנייה 2023/0588.01 יהיה צורך להגיש אלינו סט תכנון פיזי ותנועה סופיים כולל דו"ח תכן למבנה הכביש חתכים וכו '.

תיק החפירה קיבל היתר .

אודה להשלמת החוסרים " .

מחלקת המאור באגף שפ"ע

התקבל אישור מיום 03/11/2025

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	אישור פיקוד העורף הג"א	3
	אישור שירותי הכבאות	4
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413	5
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת	6
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח	7
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	8
	תשלום אגרת בניה	9
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	10

- 54 -

סה"כ מוצעים 209 חדרי אירוח במלון.

במתחם קיימת בקשה נוספת:

-2023/588.00 היתר חפירה ודיפון אשר הופק מיום

.06/08/2024

מסמכי התכנית:

במקום חלה תב"ע מספר 1240472 אשר הופקדה ביום

26/01/2025 ואושרה ביום .29/06/2025

התכנית כוללת תקנון, תשריט, ונספחים.

נספח הבינוי מחייב לעניין מס' קומות, גובה בינוי ומיקום שימושים ונסיגות.

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ולנספחיה, למעט מספר הקומות התת"ק המותר.

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה

יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a

תנאים – באם תאושר הבקשה

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	11
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	12
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו	13
	אישור משרד הבריאות	14
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	15
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	16
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	17
	רישום זיקות ההנאה בספרי המקרקעין בדבר קיומה של זיקת הנאה המיועדת לשימוש הציבור ללא מגבלות כלשהן	18
	אישור סופי של אדריכלית העיר בהתאם להערות שנכתבו בחוו"ד .	19
	יש לוודא התאמת אישור אדריכל העיר זה לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לחוו"ד, ובעיקר: נגישות, כבאות, שפ"ע, תברואה, תושי"ה, חשמל והג"א.	20
	אישור תאום מול רכבת ישראל לעניין רעידות, אקוסטיקה וקרינה	21
	אישור סופי מהרשות לאיכות הסביבה	22
	אישור סופי ממחלקת הדרכים .	23
	אישור משרד התיירות .	24

- 55 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a ולמפורט בתאור הבקשה

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2026/69	מספר ועדה
1998/0856.11	מספר בקשה
6	מספר בקשה מספר ס ידורי

חידוש היתר	נתונים כלליים סוג בקשה
מסחר	שימוש עיקר י
חידוש היתר לתיק מספר 1998/0856.10	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
אמאן ו-1 נוספים יצחק	המבקש
קובי אלישבע	עורך הבקשה
מר ביטון אריאל	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	47	30082

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
		111א	04/01/2002	תחילת תוקף	6618

	מתאריך
לחדש היתר בניה בתנאים: ניתן לחדש את ההיתר לפרק זמן נוסף המשלים את 6 השנים, דהיינו עד לתאריך .04/06/2026 יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא עליו להוציא היתר בניה חדש.	30/04/2026	בדיקת המלצה תכנונית : לחדש היתר בניה בתנאים
חוות דעת תכנונית	26/04/2026	חוות דעת תכנונית

- 56 -

סדר יום לועדה מתאריך - 18/05/2026 - ב סיוון תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

מלכי ישראל 26 , כרם אברהם

תאור הבקשה

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי	1
	אישור משרד הבריאות	2

- 57 -

מס' תכנית שחלה בחלקה:

6618

תחילת תוקף:

04/01/2002

ייעוד הקרקע:

התאמת הבקשה למותר:

בתאריך 04/06/2020 הופק היתר בניה מס' 115004 לתיק בניין מס' 1998/856.10

תוקפו של היתר זה לשלוש שנים בין אם החלו עבודות או לאו,

דהיינו עד לתאריך: 04/06/2023

כעת פג תוקפו של ההיתר וטרם הסתיימו העבודות.

עתה התקבל מכתב לחידוש היתר הבניה.

לפי סעיף ,59 סעיף 60 בתקנות התכנון והבניה, היתר הבניה הופק לפני תקנות החוק החדשות אשר מועד כניסתן לתוקף לאחר 01/09/2016 "באם החלו ברצף של עבודות מיום ההיתר, יש לבחון כי בידי המבקש יש היתר בניה שתוקפו לא פג מעבר ל-

3 חודשים ואז תינתן השלמה לעד 6 שנים".

עפ"י עדכון של המבקשים כי החלו עבודות, תוקף ההיתר המקורי הינו עד לתאריך 04/06/2023

עפ"י תקנות ניתן לאשר שלוש שנים נוספות דהיינו עד לתאריך 04/06/2026

סיבות העיכוב:

" תמו 3 שנים מיום הוצאת ההיתר וטרם הסתיימו העבודות ".

היות והתקבלה בקשה חידוש היתר בזמן הניתן, המלצת המחלקה כי ניתן לאשר חידוש היתר הבניה לפרק זמן נוסף המשלים את 6 השנים, דהיינו: עד לתאריך .04/06/2026

תנאים – באם תאושר הבקשה

- 58 -

המלצת האגף

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בניה בתנאים:

ניתן לחדש את ההיתר לפרק זמן נוסף המשלים את 6 השנים, דהיינו עד לתאריך .04/06/2026 יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא עליו להוציא היתר בניה חדש.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2026/69	מספר ועדה
1996/1055.04	מספר בקשה
7	מספר בקשה מספר ס ידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בנית מחסן/מחסנים, ביצוע שיפור הנגישות לבניין ובתוכו	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים	שימוש עיקר י
תוספת בניה, דיורית, מחסנים ושיפור נגישות	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
כן	הכשרת עבירה
עזרן יעקוב ישראל	המבקש
הנדסאי אדריכלות שפירא רות רחל	עורך הבקשה
איש רן שמואל	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	352	30590

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			10/11/2025	תחילת תוקף	1307370
			07/03/1995	תחילת תוקף	4561

- 59 -

סדר יום לועדה מתאריך - 18/05/2026 - ב סיוון תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

ליאון בן ציון 15 , פסגת זאב

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו:

- בתאריך 17/04/1997 ב-ת.ב. 1996/1055.00 עבור " בנין חדש - "בנה ביתך" " בהיתר זה אושרו 179.98 מ"ר למניין שטח עיקרי ו- 20 מ"ר שטח שירות ו- 28.9 מ"ר למניין שטח מרפסות.

- בתאריך 02/08/2000 ב-ת.ב. 1996/1055.02 עבור "תכנית שינויים".

- בתאריך 19/07/2004 ב-ת.ב. 1996/1055.03 עבור "שינוי שם בהיתר ושינויים בפיתוח ובבניה, ובמפלס הכניסה".

	מתאריך
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים: דיורית: ע"פ סעיף 4.1.2 (ה) "הדיורית אינה ניתנת לרישום במרשם המקרקעין בנפרד מיחידת הדיור ,וכי בעת רישום החלוקה החדשה תרשם הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין."	30/04/2026	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 60 -

מהות הבקשה:

מצב קיים: בניין בן 2 קומות למגורים וגג רעפים, ברחוב ליאון בן ציון 15 בשכונת פסגת זאב, גוש: 30590

חלקה:.352

מצב מוצע:

קומת מרתף מפלס: -3.00

מוצעת קומה חדשה הכוללת הרחבת יח"ד ותוספת דיורית.

קומת קרקע מפלס: +0.00

מוצע מדרגות פנימיות ומחסן.

קומה א' מפלס: +3.00

מוצע גשרון הנגשה הכולל הגדלת פתח לדלת.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות.

לא בוצע פרסום היות ועפ"י נסח טאבו מדובר בבעלים יחיד בחלקה.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .352

לא בוצע הליך פרסומי בתיק, היות והחלקה בבעלות פרטית.

מידע קודם