ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 52 · קובץ התנגדויות לתכנית 1374503

התנגדות לתבע

מגיש הבקשה: יצחק פוזן | תאריך: 03/05/2026 23:35 |

מספר בקשה: 3910328

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: פוזן

שם פרטי: יצחק

דואר אלקטרוני: רה ס6.| ו 66 זססרח.א58793

תעודת זהות: 72

מזהה תב"ע: 1133

סטטוס טיפול

"56 6

נפתח לצפיה | רלי חיים

(6 6 23:35

ממתין לבדיקת האגף |

6 6 09:34

נשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תבע:

הזדהות:

שם פרטי:

שם משפחה:

סוג זיהוי:

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

רחוב:

מפ' בית:

כניסה:

מס' דירה:

הרווו דורה האוהונדי

103

יצחק

פוזן

ת.ז.

2

0

02

ה 11.60 66 זסס .588%

המתנגד

ירושלים

מבוא הדודאים

5

כהרעיווונוווונבבו.

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ מגורים באותו הבניין

לבנייה המבוקשת:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

פרטי הבקשה:

שכונה:

א. מדובר בגג בנין שהינו רכוש משותף של כלל דיירי הבניין ומי

שהוציא את ההיתר אינו אלא אחד מבעלי הדירות ואין לו זכות לבנות שם ברכוש שאינו שלו באופן פרטי. בהיתר כתוב שהוא ב"כ של הדיירים וזה שקר מעולם לא ניתן לו יפוי כח והעו"ד שחתום עליו אינו מייצג את הדיירים.

ב. מכיון שמדובר ביזם שכבר חרג מהזמן שנקבע בחוזה, צירוף חלק

זה לפרויקט יפגע בזכויות הדיירים לסיום הפרויקט. ולכן אם רואים תוספת זו כהמשך לפרויקט הקיים - כבר פקעה זכותו. ואם רואים זאת כפרויקט חדש - הוא אינו מיופה כוחנו.

ג. בהיתר זה הוא בא להפוך שטח מחפנים לדירות ובכך הוא משאיר

את הבנין ללא מחסנים כלל.

ד. בהיתר זה הוא בא להפוך שטח של מקלט למשרדים, מלבד

ההתנגדות העקרונית לעובדה שיהיו משרדים בבנין מגורים, כל עוד אין לממ"דים אישור הג"א על תקינותם אין אפשרות לגעת במקלט.

הדבר נכון שבעתיים בפרט בתקופה זו.

8ו100[0

בסייד

הרב יצחק אייזיק סילבר

חבר בית דין צדק

מחייס בנין בית נאמן,

משפטי השלום ואמת קנה

ושערי משפט ועוד

בעיהייק ירושלם תובבייא

בית ישראל 3

טל: 5863255- 02

תאריך | 5/56] 3

אני כ 9

\ |

מצחיר כדלהלן :

-8)-אשתי עקרת בית ואינה -משתכרת:

51 5440 זפם את

מד עס פספעת

60 .1 16 את םא

תות

תיז -212ו366]ב

2 ההורים משלמים-עבורנו- את שכר הדיחה-ישר.-לידי המשכגר.

3 + המשפחה-תומכים בנודכל חודש סך=

= --למחיה.

6) 00994" 400)ת. ההתשסוע > זעי תכ האל הטיש 5 (כופט

: :

אישור וה תקף רק כאשר הוא מקורי.

ועל גה באתי עה'ית :

הנני לאשר שהצהרה זו נעשה לפני

הרב יצחק/אִייוּיק סיילבר

ת.ו. *********

| איריס לוי, עו'יד

לויד גיורגי 4/14 |

ירושלים, 9311004

נייד; 0522868670 | | |

דואייל: וחסס.80/69008(1. עע 8|9 וו -

0 למאי 2026

לכבוד

וועדה המקומיֶת לתכנון ובנייה

ירושלים |

הנדון: כתב התנגדות לתוכנית 1374593 במתחם הבניינים מבוא הדודאים 4-5, ירושלים

גוש: 28047, חלקה 32 (להלן: '/'המקרקעין) תב'יע מס' 1374505 |

|

|

בשם מרשיי בעלי חדירות בנכס נשוא הכותרת אשר מהווה נכס מגורים ובו 2 כניסות ו-19 דירות ואשר עשרה מהדיירים יפוי כוחי לפנות אליכם בהתנגדות לתכנית שבנדון והכול כדלקמן:

1. במבנה המתואר אושרה בנייה במסגרת תמייא 38 לשם חיזוק המבנה מפני רעידת אדמה.

2. במסגרת התמייא ניתן היתר לחיזוקו של המבנה ולתוספת של 2.5 קומות בקונטור הקיים.

3. במסגרת תכנית 10038 שבתיאור הבקשה נדונה בנייה של תוספת לחיזוק הבניין הקיים: ובו שתי

כניסות, אֶרבע קומות מעל לקומת המרתף המשמשת למגורים ולמקלט וכן מחסנים ובו 19 יחידות קוימות ובהן 1 יחידות דיור מוצעות כתמורה ליום - כך שבבניין יהיו בסך הכול 30 יחידות. בשנת 2022 ניתן היתר בהתאם להרמוניקה המאושרת.

4. היתר זה מהווה ביטוי להסכמה שנרקמה במהלך תקופה ממושכת בין ב''כ הדיירים עוה''ד אלי

תוסייה כהן מ.ר. 14661 (להלן: /יבייכ הבעלים') אל מול חברת ד. אייזנבך יזום וניהול פרויקטים בע"מ ח.פ. 514753730 (להלן: ''היזם') אשר טיפלו והגישו את התבייע מטעמם כמפורט בהסכם שהעתקו מצוייב בואת כחלק בלתי נפרד מהתנגדות זו רצייב העתק מההסכם - מסומן כנספח א'.

5 עתה ובחלוף מעל לשלוש שנים ממועד מתן ההיתר, ובעוד תכנית הבנייה בעיצומה ובעוד חלקן של הדירות לשיטת היום למתנגדים, אולם חלקן אינן מוכנות למסירה, ובשעה שהבניין רתחוק מלהיות מושלם למסירה ובין היתר בשים לב להיעדר מעלית ובשל העבודות הרבות הנוספות שאינן מושלמות ( בלשון המעטה! ) ואף מהוות סכנה ממשית - מגיש היום תכנית לשינויים שאינה מקובלת כל ועיקר על המתנגדים, מה גס שהתכנית סוטה באורת ניכר מההסכמה שבין הצדדים באמצעות יפוי כוח מיום 6.3.2026 בכול הקשור לתבייע החדשה עבור תוספת של עוד קומה אחת נוספת מעבר להיתר הקיים.

רצ'/ב י.כ. להגשת התכנית - מסומן כנספח ב'.

9% |

|

6. תחילה וובחר, כי המתנגדים אינם מסכימים כי הייעוד בשטח הבניין ייהפך למשרדים. מעולם לא

נדונה אפשרות שכזו והיא תסב לדיירים מטרד ונוק מצד אחד, אולם כפי שהציעה העירייה כבר עתה וכול, והדבר דווקא יעלה את ערך הבניי|, והעוד שהמטרד יימשך ייוקף לבניין היטל השבחה -- משמע פגיעה כפולה ומכופלת.

זאת ועוד, המתנגדים מבהיריס כי אין הס מוכנים בשום דרך שהיא כי במקום ישונה הייעוד כך שיכיל משרדים משום סוג שהוא ובוודאי שהדבר לא תואם עמם, כבעלים, מעולם, ואין מקום לכפות את השינוי בקניינס באמצעות מחטף זה והפיכת הבקשה לחידוש ההיתר כאל מקצה שיפורים לטובת היזם.

8. בנוסף, כפי שהובהר אף בשלבי הבדיקה של התוכנית על ידי העירייה - קייימת מחלוקת לגבי

סוגיית הגבחים במקום המוצע, כך שנדמה כי היום בוחר בגובה 0 לסירוגין מקומת המרתף או מקומת המסד. כלומר, הוא מבקש להוסיף במחטף למעשה קומה נוספת על זו שהותרה לו לפי התכנית. ?אמר כי פעולה זו מנצלת אחוזי בנייה נוספים מאלו שהוצעו בתכנת המקורית. וזאת, מבלי שנעשה הבירור הקנייני והחוזי המתאים בנושא, מה גס שגובה המקלט כאמור אינו תואם את הייעוד המבוקש וזאת כמובן מבלי לגרוע מההתנגדות העקרונית בנושא.

9. דרישה זו להוספת קומה נוספת אינח עולה בקנה אחד עס ההסכמה להוספה של 3 קומות בלבד

.10

וזאת לאחר שנוספו 2.5 קומות ודרישה לקומה נוספת בכפוף לבתירת הגובה המשתנה כמפורט בסעיף 8 לעיל - יש בה בכדי להוליך שולל את הוועדה ולהתל בה ובדיייריס.

|

זאת ועוד,|ומעבר לשינוי הליעוד הרי שבשטח המוצע היו עד תה מקלט ומחסנים. אמנם מתיימר היום לפתור את בעיית המקלט על ידי חדרי הממייד, אולם בבדיקה שנערכה בדירות הקיימות מסתבר כי חדרי הממייד, או לפחות חלקם אינם עומדים בתקן המיועד לכך מבחינת גבהי החלונות ואלמנטיס נוספים והמתנגדים חוששים שיבולע להם על ידי בנייה בשטח זה כך שיוותרו ללא הגנה -- המתנגדים מפנים לחשיבות החיווק מפני רעידת אדמה לצד החשיבות הקרדינאלית של מגן מפני לוחמה והם תמהים ל הצעה זו שעה שבינתיים סבלו הדיירים שתי מלחמות שהבהירו את חשיבות הנושא.

1. אם לא די בכך אין זה ברור מהי החירות שנוטל היום לעצמו לבקש ולעשות שימוש בשטח שנועד

.2

למחסנים בהתאם לתוכנית המקורית ולהסכמות הברורות עס הדיירים, משמע מעבר לבעיה התכנונית קיימת בעיה קניינית אשר המתנגדים שומרים על זכויותיהם לגביה.

|

. אם לא די בכך אין זה ברור מהי החירות שנוטל היום לעצמו לבקש ולעשות שימוש בשטת שנועד למחסנים בהתאם לתכנית המקורית ולהסכמות הברורות עם הדיירים, משמע מעבר לבעיה התכנונית קיימת בעיה קניינית אשר המתנגדים שומרים על זכויותיהם לגביה.

|

3. מעבר לכך, כבר עתה מתעוררת שאלת החניה כך שכבר בהמלצות הראשוניות צוין כי לא ניתן

ליתן פטורך לחניה אולם יובהר כי כבר עתה קיימת מצוקת חניה, מה גם שככל וחס וחלילה יאושר שינוי הייעוד הרי שיעמיס על החניה, ומאחר ונודע לדיירים כי לכאורה מבקש היום להקנות את אחת מהחניות לפחות לאחת הדירות בהן יוכה במסגרת התמייא הרי שמעבר לשאלת הפטור יוותרו הבעלים עצמם ללא פתרון חניה -- דבר שאינו מקובל עליהם כלל ועיקר ומרע את כולתם לעשות שימוש בקניינס.

ו

4. תשומת הלב מופנית אל הדירות המצרניות אשר להן ייגרם נזק עודף על זה של כלל.

5. לובהר ויודגש כי אף בהמלצות*ו הראשוניות של מר יוסי פרץ המפורטות במסגרת הארכיב

האופטי עולה כי '*בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לה*ות מגיש התכנית ... נדרש שיפוי מפני תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה. המתנגדים סומכים ידיהם על אמירה זו, ומצביעים על חומרת המעשה של הגשת תכנית שכזו הפוגעת בזכויותיהם וזאת תוך כדי התמשכות מעבר לסביר של הבינוי פרי התכנית המקורית דבר המסב להם הפסד כספי, מטרד קשה ונזקים חמורים נוספים הידועים היטב ליזם.

6. בנסיבות האמורות חוברות הסיבות הקנייניות, החוזיות והתכנוניות להטיית הכף לדחייתה

של תכנית השינויים וכך מבוקש מכבוד הוועדה.

7. להתנגדות זו מצורפת רשימת המתנגדים וחתימותיהם.

8 אשר על כן מתבקש זּימונס של המתנגדים לטיעון ישיר ובאמצעות הח''מ בנושא.

בכבוד רב,

7-ה

איריס לוי, עו"יד

אע שש / ]וח 96 שפלתי כל יי 91

שיר כ' 000 סוכתסו פפלטו ₪5/

מ שויקיי וי 209

פקסו 9 0 -

| רשימת מייפי הכוח: 6

תאריך

2 3.25 06 |

.

| 7 .

| אע ₪2 ב 5 / /

9 407 ]| בהי

ו 2 10 20

נסרק עם ז8 חח 508 08 |

0/0]

כ יר 9

1 5% 9 .5 6

תפי /

ות 01 )! ל

| 0 ₪ תאיא\י. [תעכ\ הת

שם מלא

4 /

035 . -*

/

שי

6 9 9 3

16 אילנה - מורטיאן

6 דוד צור

6 רבקה בטאט

16 אסתר תופיק

6 עליזה יגן

<-

)ה

אצבטל טוביה

16 יורם צוריאלי

4

,

+ 4

| |

ן חתימה

2

/

%

/

תינ ]2

7 כ\ :720 כיש /

/ +" /

ה 29

3 את כ זופיה 03 1 9/0

6 )תכ 34592 ן

/ 2/0/00 כ כעשץ/9/7 0 /ר 7

עו רש/תייע ןר

/2, / 0 | לבוש סעחץן

ורי לי 5 0" |