ישיבת שימור אתרים מס' 46 · סדר יום ועדת שימור מס' 46 28.06.26

	סדר יום ועדת שימור
06/2026ס/8ד2ר -י ויםג תועמדותז תששימפ"וו ר		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
46/2026		מספר ועדה
7848		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
רשב"ם ,20 מקור ברוך		כתובת
תמר חכמו ן		שם המבקש
תב"ע		סיבת הפניה
2002/0235.02		מספר היתר
מקומית		סמכות
אדר' יהונתן צחור		איש קשר במח' שימור

חלק מחלקה	חלקה בשלמות	גוש
	64	30069

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות הבקשה : תוספת עמודת ממ"דים ומרפסות .
התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור (כרם אברהם)
לא		שימור סטטוטורי
לא נכלל ברשימת שימור		רשימת שימור
כן. שנת בניה 1926-1937 (מקור: אטלס ירושלים 1972 )		מבנה היסטורי
לא נמצא/קיים		תיק תיעוד
התייחסות להרמוניקה מארכיב רישוי מיום: 17.3.26
מצב מוצע : מוצעת תוספת עמודת ממ"דים ומרפסות למבנה היסטורי קיים בן 4 קומות וגג רעפים חלקי (2 קומות תחתונות היסטוריות ו 2 קומות עליונות מאוחרות) בחזית קדמית ראשית (צפונית-מערבית)
מצב קיים : מבנה היסטורי קיים בן 4 קומות וגג רעפים חלקי- 2 קומות תחתונות היסטוריות ו 2 קומות עליונות מאוחרות. במבנה סגירות ותוספות מאוחרות שאינן בהיתר
הערכת משמעות האתר : מבנה מגורים מנדטורי דו קומתי שנבנה בסגנון אופייני ופשוט, למבנה נוספו 2 קומות חדשות, מרפסות וגג רעפים חלקי .
תכנית מאושרת בתוקף: 7431 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים מיוחד
תכניות קודמות בשטח התכנית: :16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30069ג )- אזור מגורים 3 :19.8.1983 תכנית :7431 אזור מגורים מיוחד
היתרים : :11.7.2002 היתר :2002/0235.00 תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים :26.5.2013 היתר :2002/0235.01 תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים
מדיניות בנייה : מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 4 קומות
תיאום תכנו ן: נתנה חוו"ד שימור בתיק שימור להיתר זה לאחר תיאום עם המבקש. למרות זאת התבקש ע"י עורכת הבקשה לעלות לדיון בועדת שימור זו
	ועד ת שימור :
המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' 46 : דחיית הבקשה מהטעמים הבאים:

1

2

א. מיקום ממ"דים מוצעים: עמודת הממ"דים מוצעת במיקום לא ראוי כלפי חזית הרחוב תוך הצרת

המעבר בחצר הצפונית. ככל ותוגש בקשה מעודכנת ניתן לבחון מיקום חדש אפשרי במקום התוספת שנבנתה בחזית הצפונית (קומה א) על חשבון מרפסת הסוכה שאושרה שם בתב"ע התקפה.

ב. חשיבות וערכיות: המבנה ההיסטורי הקיים בעל חשיבות כחלק מהבניה ההיסטורית בשכונת מקור

ברוך. ככל ותוגש בקשה מעודכנת יש להקפיד כי השרטוטים יתאימו במדויק למצב האמיתי הקיים בפועל- כולל שרטוט מדויק של המרפסות בגודלן האמיתי וסימון כל התוספות והסגירות הקיימות במבנה. כל מה שבוצע ללא היתר ו/או בחריגה מן התב"ע התקפה יסומן להריסה במסגרת הבקשה שתוגש.

	סדר יום ועדת שימור
06/2026ס/8ד2ר -י ויםג תועמדותז תששימפ"וו ר		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
46/2026		מספר ועדה
7905		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
יהודה המכבי /13 החשמונאים ,9 מקור ברוך		כתובת
מיכל חינסק י		שם המבקש
היתר בניה		סיבת הפניה
2010/0784.03		מספר תכנית
מקומית		סמכות
אדר' יהונתן צחור		איש קשר במח' שימור

חלק מחלקה	חלקה בשלמות	גוש
	13	30910

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות הבקשה : תוספת ממ"דים ומבואות לממ"דים וכן תוספת מחסנים ומרפסת זיז למבנה קיים בן 4 קומות וגג שטוח (2 קומות תחתונות היסטוריות )
התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור (מקור ברוך )
לא		שימור סטטוטורי
נכלל ברשימת שימור מוצעת (מס' אתר 3077 )		רשימת שימור
כן. שנת בניה 1925-1937 (מקור: אטלס ירושלים 1972 )		מבנה היסטורי
לא נמצא/קיים		תיק תיעוד
התייחסות למסמכי בקשה/הרמוניקה שהועלתה לארכיב הרישוי מיום 22.2.26
מצב מוצע : מוצעת תוספת ממ"דים ומבואות לממ"דים וכן תוספת מחסנים ומרפסת זיז למבנה קיים בן 4 קומות וגג שטוח (2 קומות תחתונות היסטוריות)
מצב קיים: מבנה מגורים היסטורי דו-קומתי עליו נוספו 2 קומות חדשות לפני כעשור וכיום הוא מבנה בן 4 קומות וגג שטוח
הערכת משמעות האתר : מבנה מגורים היסטורי דו -קומתי עליו נוספו 2 קומות חדשות לפני כעשור, שנבנה בסגנון מודרניסטי ואקלקטי כחלק מהבניה ההיסטורית של שכונת מקור-ברוך.למבנה חשיבות אדריכלית, אורבנית והיסטורית.
תכנית מאושרת בתוקף: מתאר 62 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים 3
תכניות קודמות בשטח התכנית: :16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30078ג )- אזור מגורים 3
היתרים : אין/לא נמצא
מדיניות בנייה : מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 5 קומות
תיאום תכנו ן: בוצעה פגישת תיאום ראשונית והוצעו חלופות נוספות למיקום הממ"דים בקומות ההיסטוריות
	ועד ת שימור:
המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' 46 : לדחות הבקשה מהטעמים הבאים: א . מוצעת עמודת ממ"דים על חזית היסטורית לשימור ולכיוון הרחוב: מוצעת עמודת ממ"דים (וכן עמודת ממ"דים בתכנית צל) במיקום לא ראוי ובאופן שיפגע באופן קשה בחזית הראשית של המבנה ההיסטורית. ככל ותוגש בקשה מתוקנת- יש למצוא מיקום ראוי אחר בתיאום עם מח' שימור. למשל, בחזית האחורית (מערבית) או במקום קומת המחסנים התת"ק המוצעת (ממ"ק)

3

4

ב. מוצעת הגדלת מרפסת היסטורית קיימת בקומה א: מדובר במרפסת היסטורית הסגורה כיום בבניה

קלה וללא היתר. הבקשה לתוספת/הארכת מרפסת זו הינה למעשה בקשה להכשרת עבירת הבניה ולאפשר מרפסת חדשה נוספת במקום המרפסת ההיסטורית הקיימת. ככל ותוגש בקשה מתוקנת-

יש לסמן בה את הסגירה המאוחרת להריסה במסגרת היתר זה ולהסתפק במרפסת הזיזית ההיסטורית הקיימת ליעודה המקורי.

ג. מוצעת חפירת קומת מחסנים מתחת לחצי שטח המבנה ההיסטורי: ללא כל בדיקה או חוו"ד מטעם

מהנדס שימור באשר להיתכנות הריאלית לביצוע חפירה כזו מתחת לשטח המבנה ההיסטורי מבלי לערערו. ככל ותוגש בקשה מתוקנת וכתנאי לכל דיון נוסף יש להעביר חוו"ד מהנדס שימור (המוכר ע"י עיריית י-ם) באשר להיתכנות ביצוע חפירת קומת תת"ק זו והצורך לייצב את המבנה ההיסטורי ללא כל פגיעה ו/או שינוי בו.

	סדר יום ועדת שימור
06/2026ס/8ד2ר -י ויםג תועמדותז תששימפ"וו ר		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
46/2026		מספר ועדה
6644		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
רד"ק 8		כתובת
אדריכל מיכל דלה פרגולה		שם המבקש
בקשה להיתר מכוח תמ"א 2/38		סיבת הפניה
15931		מספר תכנית
מקומית		סמכות
אדריכל קארין הלו י		איש קשר במחלקת השימור

שטח	בשלמות	חלקה	גוש
674	לא	128	30025

	עיקרי הבקשה ומטרותיה :
מהות : פרוק והרכבה של חזית קדמית צפון מזרחית וחזית צידית צפון מערבית, הריסת מבנה קיים ובניה חדשה מבנה מגורים בן 6 קומות מעל קומת מרתף למגורים ושתי קומות חניה ומחסנים תת"ק
התייחסות למבנים ואתרים לשימור
אתר 5603		רשימת שימור עירונית
המבנה אינו מסומן לשימור. גדר קדמית לשימור לפי סעיף 6.1 ה'		תכנית המתאר לרחביה
'מבנה היסטורי' ממוקם ב'אזור לשימור' תחום העיר ההיסטורית		תכנית החיזוק 10038
תיאור מצב קיים האתר ממוקם במתחם לשימור רחביה ב' פונה מצפון לרח' רד"ק, סמוך לדרך עזה. בתחום החלקה מצוי בנין מגורים משותף בן 3 קומות וגג שטוח שהוקם בתקופת המנדט 1935~ בסגנון הבניה הבינלאומי מקומי. המבנה תוכנן בהתאמה לעקרונות שכונת גנים, ממוקם במרכז החלקה על תכסית של שליש משטח המגרש ומוקף גינה משותפת ובה שורות עצי ברוש וותיקים . המבנה נבנה בן שתי קומות ובשלב בניה היסטורי שני נבנתה בהתאמה תוספת קומה ב' חלקית. בשלב בניה מאוחר נבנתה השלמה של הקומה השניה העליונה (שנות השישים לפי תיק תיעוד), ובשנות התשעים נבנו תוספות/הרחבות בניה מרפסות וכן סגירת מרפסות. קיימות בבנין 8 יח"ד . תכנית המבנה מלבנית, הכניסה הראשית לחדר מדרגות ממוקמת בחזית צידית צפון מערבית, לכל אורך חדר המדרגות בנוי חלון טרמומטר אנכי אופייני. בכניסה הראשית שער עמודי אבן עגולים התומכים בליטה של חדר המדרגות מקו החזית. בכניסה דלת ברזל חד -כנפית מקורית עם חלון צוהר. פנים חדר המדרגות בנוי מדרגות טרצו יצוק בגוון כתום ומעקה ברזל, ריצוף טרצו מצויר בפודסטים. טכנולוגיית הבניה אבן גב -בטון, חזית קדמית צפון מזרחית אבן בעיבוד תלטיש ויתר החזיתות טובזה. החזיתות מתאפיינות בפתחים במידות ומרווחים קבועים התואמים לתכנון הפנים, פרט קשת ישרה בפתחים נשמרו חלקית פרטי נגרות ותריסים. לאורך גבול מגרש קדמי נשמרה גדר קדמית אבן טובזה נמוכה אופיינית ומעליה מעקה ברזל רשת. לאורך גבולות מגרש נטועים שורות עצי ברוש מצוי שוברי רוח וותיקים אופיינים לרקמה ההיסטורית של שכונת גנים רחביה, סה"כ קיימים 26 עצים לפי סקר עצים, מהם 12 עצים בערכיות גבוהה, להל ן שורת ברושים מס' 1-3 הנטועים לאורך גבול מגרש קדמי צפון מזרח י

5

שורת ברושים מס' 4-9 הנטועים לאורך גבול מגרש צדי צפון מערב י שורת ברושים מס' 14-22 הנטועים לאורך גבול מגרש צדי דרום מזרח י שורת ברושים מס' 23-26 הנטועים לאורך גבול מגרש אחורי דרום מערב י
היתרים מאושרים לא נמצא היתר הבניה המקורי ולא היתר הבניה להשלמת הקומה השניה היתר 38144 תיק בנין 1994/178.00 לחיזוק מרפסת והוספת מרפסות הונפק בתאריך 12/04/1995 היתר 41231 תיק בנין 1994/178.01 להגדלה של מרפסות קיימות הונפק בתאריך 23/12/1996 היתר 48656 תיק בנין 1994/178.02 לסגירת שתי מרפסות קיימות הונפק בתאריך 29/10/2001
תכנית מאושרת תכנית המתאר לרחביה מס' 9988 בתוקף מתאריך 25/08/2015 מגורים ב' זכויות בניה %165.18 מספר קומות מרבי 5 קומות, תכסית הבניה עד %,35 קו בנין קדמי 6 מ' צדי 4 מ' אחורי 5 מ '
תיאור מצב מוצע פירוק והרכבה של חזיתות אבן הבנין ההיסטורי: חזית קדמית צפון מזרחית וחזית צדית צפון מערבית תוך שינויים והתאמות לתכנון מוצע במיקום החזית לבניה מחדש ותכנון פתחים, חזית קדמית מסומנת להרכבה מחדש במיקום הקיים וחזית צידית להרכבה מחדש בקו בנין תמא"י. חפירה/חציבה לעומק 3 קומות תת"ק ובניה מחדש בתחום קו בנין תמא"י 4 מ' קדמי צדי ואחורי 3 מ' מבנה מגורים בן 6 קומות וקומת מרתף מגורים. סה"כ מוצעות בבנין 15 יח"ד. מרפסות סוכה מרוכזות בבניה החדשה בחזית צפון מזרחית קדמית וחזית דרום מערבית אחורית. כניסה לחניה מרח' רד"ק מוצע במבנה מעלית רכב ממוקם בפינה הצפון מזרחית על גבול מגרש 0 צד י הבקשה כוללת פירוק ושימוש חוזר -משני בחלק מפרטי בניה מקוריים: ריצופים, מעקה חדר מדרגות . במסגרת הבקשה סומנו לשימור חלק משורת עצי ברוש הנטועים לאורך גבולות מגרש להל ן שימור שורת ברושים מס' מס' 1-3 הנטועים לאורך גבול מגרש קדמ י צפון מזרחי, שימור שורת ברושים מס' -4 8 הנטועים לאורך גבול מגרש צדי צפון מערב י, שימור שורת ברושים מס' 23-26 הנטועים לאורך גבול מגרש אחורי דרום מערב י – עבור שורת עצים אלו מוצע דיפון במפלס -2 שורת ברושים 14-22 לאורך גבול מגרש צדי דרום מזרחי וכן עצים מס' 9-13 מסומנים לכריתה.
לבקשה ניתנה חו"ד מקדמית בתאריך ,26/08/24 04/03/25 וחו"ד ראשונית שימור בתאריך .02/09/25 התקיימה פגישה אצל מהנדס העיר בתאריך 30/09/25 ופגישה משלימה עם אדריכלית העיר .21/10/25 הבקשה הועברה לגורמים בתאריך .27/04/26 התייחסות להרמוניקה מתוקנת שהתקבלה בתאריך ,03/06/26 ת יק תיעוד (שפירא, ,)01/25 סקר עצים (יאיר גולדברג, ,)20/07/25 תיק מידע 2023/6453
	ועדת שימור :
המלצת מחלקת השימור לוועד ה מס' :46 לאשר את התכנית בתנאים המפורטים : .1 הוראות לפירוק והרכבה/שימוש חוזר יחולו על 2 הקומות התחתונות שיתוכננו באחידות כל מעטפת הבנין ומעל בניה חדשה בהתאמה עיצובית התואמת את רוח המקום . יש לסמן בהרמוניקה פירוק והרכבה מחדש חזית קדמית צפון מזרחית וחזית צידית צפון מערבית. יש להבהיר שלא מדובר בשחזור/העתקה או השלמת בניה של קיר קיים. אין לסמן קירות בסגול. יש לתקן מקרא והערה בתכנית קומת קרקע וחזית קדמית (לתקן נוסח - לא מדובר בחזית לשימור). יש להוסיף בהרמוניקה הנחיות לפירוק ושימוש חוזר באבנים מסותתות מחזית צידית דרום מזרחית ואחורית דר מערבית . .2 יש להוסיף הנחיות לפירוק והרכבה מחדש של גדר אבן קדמית, שערים ומעקה ברזל מקורי קיים. יש להציע דירוג גדר בנויה בגובה 4 שורות אבן טובזה וקופינג אבן בגובה 1 מ' בערך ומעקה ברזל. .3 יש לשמור על גינה קדמית כשטח משותף ללא הצמדה לדירת גן וללא הגבהה של מפלס פיתוח סמוך לשורת עצי ברוש מס' 1-3 המיועדים לשימור. יש לצמצם תחום חפירה בקומות מרתף 2,3 - לצורך שימור קרקע ותכנון דיפון בהתאם לקו חזית קדמית למעט חריגה עבור חצר אנגלית בקומה 1 - .

6

7

4. יש לתכנן חצרות אנגליות במפלס הפיתוח ללא מעקות אלא פרט משטח דריכה במפלס הפיתוח.

5. מרפסות בחזית קדמית צפון מערבית קומה א' מבוקשות לבניה מחדש בהתאם לקיים על אף החריגה מקו

הבנין של התמ"א וזאת לאור הנחיות תכנון ושימור. אין התנגדות לשינוי אם יתבקש בפרט מעקה לצורך שיפור אדריכלי חזית קדמית.

6. יש לתאם בקשה למרפסות שירות עם מח' הרישוי בטרם פתיחת תיק רישוי.

7. יש לתקן מקרא 'עץ ברוש לשימור' לסמן בהתאם לסקר עצים סימבול אדום שימור, לצרף טבלה מסקר עצים

בגוף ההרמוניקה ופרט חפירה ודיפון בגבול מגרש דרום מערבי אחורי סמוך לעצים. יש להוסיף סימון נטיעות חדשות עצים בוגרים מינים מקומיים 1 עץ לכל 25 מ"ר שטח חצר, סימבול ירוק.

8. כתנאי למתן היתר יש להגיש לאישור מח' השימור כתב התחייבות וערבות בנקאית להבטחת ביצוע הוראות

השימור בהיתר. הבניה תבוצע בפיקוח של אדריכל שימור מלווה ומשמר מומחה אבן.

יש להגיש למח' השימור נספח שימור הכולל תכנון מפורט להתערבות מוצעת בחלק הבנין ההיסטורי לרבות הנחיות לפירוק, אחסון ושמירה בזמן עבודות ומצב מוצע הרכבה מחדש/שימוש חוזר באבן ופרטי בניה ברזל וריצופים. יש להוסיף התייחסות לשימור פרט דלת כניסה ראשית לחדר המדרגות.

הנספח יכלול פרט קיר אבן לבניה מחדש שיבהיר התערבות מוצעת בעובי אבן מקורית.

יש לשמור על אבני פינה מלאות, אבנים מלאות בדלתות וחלונות - ספים, מזוזות בצדדים, משקוף.

יש להוסיף התייחסות לפרטי בניה בחדר מדרגות משותף: התקנה דלת ברזל מקורית, פודסט ומדרגות טרצו יצוק בחלל הפנימי, שימוש במעקה ברזל והתאמתו לתקנות בטיחות, חלון ברזל בחלון אנכי.

יש להוסיף בהרמוניקה התייחסות מפורטת לחומרי גמר הבניה החדשה: פרטי אבן וחומרי גמר.

נבקש להציע פרט חלון הדף דירתי במידות 1.4X0.85 מ' ולתאם פרט מרפסת זיז ללא שימוש בעץ.

	סדר יום ועדת שימור
06/2026ס/8ד2ר -י ויםג תועמדותז תששימפ"וו ר		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
46/2026		מספר ועדה
7314		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
הארנון ,2 מחנה יהודה		כתובת
אוריה שוחט		שם המבקש
תב"ע		סיבת הפניה
101-1451483		מספר תכנית
מקומית		סמכות
אדר' שחר פונ י		איש קשר במחלקת השימור

חלק מחלקה	חלקה בשלמות	גוש
	64,65	30044

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות הבקשה : תוספת בניה בחלקו האחורי של המבנה,תוספת קומות, הרחבת מרפסות, תוספת מחסנים, שימור חזיתות .
התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית
לא		שימור סטטוטורי
לא מסומן ברשימת שימור אך בעל ערך לשימור		רשימת שימור
כן.		מבנה היסטורי
קיים		תיק תיעוד
התייחסות למסמכים/הרמוניקה מיום: 27.6.25
מצב מוצע : תוספת 2 קומות + גג רעפים בצד הדרום מזרחי של הבניין, עד להשוואת גובה הבינוי בחלק הדרומי לגובה הבינוי בקדמת המבנה (כפי שאושרה ע"פ תמ"א .)38 תוספת מחסנים במפלס .-1 הרחבת עומק המרפסות הזיזיות המוצעות מ 1.20 מ' ל 1.50 מ'. שימור חזיתות המבנה המקורי שינוי יעוד ל"איזור מגורים ג'" מספר יח"ד: 15 יח"ד (13 יח"ד בהיתר שנידון ע"פ תמ"א 38 וטרם אושר) שטח עיקרי (+ שירות מעל פני הקרקע): 1345 מ"ר. אחוזי בניה: %523
מצב קיים : המבנה ממוקם בשכונת שבת צדק שנבנתה בשלהי המאה ה 19 והתאפיינה בבניה דלה ובאוכלוסייה בעלת מעמד כלכלי נמוך מאוד. המבנה בעל קומה אחת וכולל בחזיתו הפונה לרח' אגריפס מאפיינים אדריכליים אופיניים לבינוי המסורתי. קומת המרתף שימשה כבור מים. גודל חלקה: 258 מ"ר
תכנית מאושרת בתוקף: 4524 משנת 1994 ייעוד בתב"ע בתוקף: מגורים 3
תכניות קודמות בשטח התכנית: -- -
תכניות קודמות בשטח התכנית: -- - היתרים : הוגשה בקשה לקבלת היתר בניה 2023/0150.00 הבקשה נדונה אך לא הופק היתר.
מדיניות בנייה : ע"פ המדיניות, מס' הקומות המקסימלי בחלקה זו הינו 5 קומות ללא הגבהת גג רעפים
	ועדת שימור:
המלצת מחלקת ה שימור לוועד ה מס' :46 לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

8

ב. יש לעמוד בכל הוראות השימור ותנאי סטייה ניכרת החלים במסגרת תב"ע בתוקף .
ג. יש לציין כי לא תותר הריסת מבנים לשימור או פגיעה באופיים, סגנונם או באלמנטים ובפרטי
בניה מקוריים (כולל: סוג האבן, העיבוד והסיתות, פתחים, תבליטים, כתובות, חומרי מליטה וכיחול,
מסגרות סורגים, גדרות ושערים ופרטי נגרות ועוד) .
ד. יש לקבל אישור מח' שימור למיקום מוצע למערכות ע"ג תכנית פיתוח מפורטת .
ה. יש למנות אדריכל שימור מלווה, המופיע ברשימת אדריכלי השימור. הליווי האדריכלי ייעשה
בהתאם להנחיות ולטופס הייעודי באתר מח' שימור.
ו. יש להטמיע בבקשת ההיתר חוו"ד של מהנדס שימור (המופיע ברשימה באתר מח' השימור)
המאושרת ע"י מח' שימור. יש לעדכן ולסמן בתכנון המוצע את האלמנטים ההנדסיים בהתאם לחוו"ד
הנדסית זו .
נספח הבינוי: יש לתקן את נספח הבינוי בהתאם לתנאים שצויינו לעיל.
תשריט: יש לסמן את המבנים הקיימים לשימור .
ו. תנאים נוספים:
יש למנות משמר המופיע ברשימת משמרי המורשת הבנויה, שינחה ויפקח על ביצוען של התכניות
ומפרטי השימור בהתאם להנחיות מח' השימור.

תנאים לקבלת טופס :4 הריסת עבירות בניה, אישור מח' שימור בכתב, הסרת תשתיות מחזיתות,
ביצוע כל פעולות השימור הנדרשות.

9

א. בשל העדר היתר בנייה בפועל, לחלקו הקדמי (העיקרי) של המבנה אשר טרם השלים הליך הוצאת

היתר, יש לסמן את המבנה כולו (להוציא הקומה ההיסטורית) בתוך מסגרת אדומה המציינת את גבולות התוספת המוצעת וכן להתייחס בהוראות וביתר מסמכי התכנית לכל הבינוי שאינו קיים כיום בפועל, כאל תוספת בנייה מבוקשת.

ב. יש להנמיך את גובה מדלפות הגג לגובה תקרת הקומה העליונה. אין להגביה כלל את גג הרעפים

המוצע.

ג. אין להרחיב את עומק המרפסות המוצעות ל 1.5 מ'. העומק המקסימלי האופייני למרפסות זיז

בשכונות אלו הינו 1.20 מ' ויש להותיר עומק זה מבלי להגדילו.

ד. יש להמציא חו"ד מהנדס שימור הכוללת פתרון לבינוי מעל חללי קמרונות תוך שימור החללים

המקומרים ומניעת פגיעה בהם.

ה. שינויים/הוספות במסמכי התכנית:

הוראות התכנית: יש להוסיף להוראות התכנית:

א. הנחיות מתאימות לסעיפי סטיה ניכרת: "עמידה בכלל התנאים המהווים סטייה ניכרת בהתאם

להוראות התב"ע החלה במקום: לא תותר הריסתם של המבנים לשימור. לא תותר כל פגיעה באופיים

וסגנונם המקורי ו/או באלמנטים המקוריים שבהם. לא תותר פגיעה באופיים האדריכלי ופרטי הבניין הקיימים במבנים לשימור לרבות סוגי האבן, פתחים, כתובות, תבליטים, סיתות, כיחול, סורגים, גדרות ושערים."

ז. תנאים למתן היתר: תיק תיעוד ונספח פרטי שימור שיוכנו ע"י אדר' בעל ניסיון מוכח בתחום

השימור, חוו"ד מהנדס שימור, טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.

תיק התיעוד ונספח הפרטים יאושרו ע"י מח' השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו.

	סדר יום ועדת שימור
06/2026ס/8ד2ר -י ויםג תועמדותז תששימפ"וו ר		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
46/2026		מספר ועדה
7092		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
חכמי לובלין 10 / פרידמן ,9 בית ישראל		כתובת
אוריה שוהט		שם המבקש
תמ"א 38		סיבת הפניה
15877		מספר תכנית
מקומית		סמכות
אדר' יהונתן צחור		איש קשר במח' שימור

חלק מחלקה	חלקה בשלמות	גוש
	229	30086

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות הבקשה : תוספת 4 קומות וגג רעפים ל2 מבנים היסטוריים טוריים קיימים חד-קומתיים וגג רעפים שביניהם חצר היסטורית ובורות מים (4 יח"ד) להקמת מבנה חדש בן 5 קומות וגג רעפים מעל קומת מחסנים תת"ק (סה"כ 19 יח"ד) תוך שילוב המבנים ההיסטוריים הקיימים בתכנון המוצע בהתאם לתמ"א 38-2 . %544.4
התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור
לא. עץ לשימור בתב"ע תקפה (4124 )		שימור סטטוטורי
לא נכלל ברשימת שימור		רשימת שימור
כן. שנת בניה 1911-1925 (מקור: אטלס ירושלים .1972 תיק תיעוד )		מבנה היסטורי
תיעוד מקדים (לאה סבן. אוקטובר 2024 )		תיק תיעוד
התייחסות להרמוניקה מעודכנת מיום 11.6.26
מצב מוצע : מוצעת תוספת 4 קומות וגג רעפים ל 2 מבנים היסטוריים טוריים קיימים חד-קומתיים וגג רעפים שביניהם חצר היסטורית ובורות מים (4 יח"ד) להקמת מבנה חדש בן 5 קומות וגג רעפים מעל קומת מחסנים תת"ק (סה"כ 19 יח"ד) תוך שילוב המבנים ההיסטוריים הקיימים בתכנון המוצע בהתאם לתמ"א .38-2 %544.4
מצב קיים : שני מבנים היסטוריים בני קומה אחת וגג רעפים כל אחד, שנבנו בחלקה צרה וביניהם חצר היסטורית ובה 2 בורות מים: מבנה ראשי צפוני - כולל כמה שלבי בניה היסטוריים, המוקדם שבהם כולל חלל קמרון צולב גדול. המבנה משמש חלק מהבניה הטורית ברח' חכמי לובלין. המבנה הדרומי פונה לרח' פרידמן. סה"כ 4 יח"ד. בחצר ההיסטורית נבנו תוספות מאוחרות.
הערכת משמעות האתר : שני מבנים היסטוריים טוריים מקבילים שנבנו בראשית המאה ה -20 ומהווים חלק מהבינוי ההיסטורי המוקדם של שכונת בית-ישראל. לשני המבנים חשיבות היסטורית גבוהה ובפרט המבנה הצפוני שנבנה בטכנולוגיות בניה מוקדמות באבן בלבד וכולל קמרונות. כן השתמרו פרטי בנין, נגרות ומסגרות היסטוריים רבים במבנים ובחצר ההיסטורית.
תכנית מאושרת בתוקף: 4383 + 4124 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים מיוחד
תכניות קודמות בשטח התכנית: :16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30086ג): אזור מגורים 3 :28.1.1993 תכנית :4124 אזור מגורים מיוחד :28.10.1994 תכנית :4383 אזור מגורים מיוחד
היתרים :

10

אין
מדיניות בנייה : מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 4 קומות
תיאום תכנו ן: בוצע תיאום תכנון מקדים וכן חלופות עדכון לבקשה לאור הנחיות שימור במסגרת תיק שימור 7092 בתקופה שבין 4.11.24 – 16.6.26
	ועדת שימור:
המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' 46 : לאחר תיאום מקדים עם מח' שימור מומלץ לאשר את הבקשה/הרמוניקה המעודכנת מיום 11.6.26 בתנאים הבאים: א. שימור : המבנים ההיסטוריים הקיימים בחלקה בעלי חשיבות גבוהה ובהם מבנה אבן וקמרונות ויש לשמרם במלואם כפי שמוצע בבקשה. יש להקפיד כי האלמנטים הבנויים והפריטים האדריכליים הקיימים בו, שתועדו ותואמו עם מח' שימור, ישמרו וישוקמו במסגרת פיתוח המבנה החדש: .1 שימור קירות וקמרונות : יש לשמור את המבנים ההיסטוריים ובפרט את חלל הקמרון הקיים, ללא חפירה מתחת לקמרונות וכפי שתואם ומוצע בבקשה . .2 שימור ושיקום חזיתות: יש לשקם ולשמר במלואן את חזיתות שני המבנים ההיסטוריים כפי שמוצע בבקשה (מבנה צפוני - 2 חזיתות צפונית ודרומית. מבנה דרומי- 2 חזיתות צפונית ודרומית). יש לשקם את הפתחים ההיסטוריים המקוריים הכוללים משקופי וקשתות אבן, פרטי נגרות ומסגרות (תריסים). ב. עיצוב חזיתות, מרפסות, גג רעפים, פרט הפרדה וצמחיה: תואם עם מח' שימור חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית -שימורית: מוצעת חפירת קומת תת"ק חדשה מתחת ליסודות ג. מבנה היסטורי שנבנה בטכנולוגיית בנייה באבן בלבד וכולל וקמרונות. כתנאי להיתר תוגש חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מתאימה לבחינת ההיתכנות לבינוי חדש מעל ומתחת לקמרונות ובסמוך לקירות היסטוריים קיימים ולצורך בייצוב המבנה ההיסטורי תוך פירוט קומות, קמרונות ושיטות בניה מקוריות. חוו"ד ותכנית הנדסית יוכנו ויוגשו ע"י מהנדסי שימור המוכרים ע"י מח' השימור ויוטמעו בבקשת ההיתר (הרמוניקה) לאחר אישור מח' השימור. לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות ובקמרונות היסטוריים לשימור למעט עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח' שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית כפי שתואם ומוצע בבקשה ד. תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת הדרוש לשימור במהלך העבודות, טופס אדר' שימור מלווה [יוגשו ע"י אדריכל שימור בעל ניסיון מוכח בשימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו לאחר אישור מח' שימור], הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' שימור בבקשת ההיתר. העברת ערבות בנקאית. תנאים לטופס :4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל ה. פעולות השימור הנדרשות כיאות.

11

	סדר יום ועדת שימור
06/2026ס/8ד2ר -י ויםג תועמדותז תששימפ"וו ר		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
46/2026		מספר ועדה
7764		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
נתונים כלליים שמואל הנביא ,52 שמעון הצדיק		כתובת
יצחק קטורזה		שם המבקש
תב"ע		סיבת הפניה
1553551		מספר תכנית
מחוזית		סמכות
ה. אדריכלות אלונה נפתל י		איש קשר במחלקת השימור

בשלמות	חלקה	גוש
104,150	65-66,103,122,147,148	30091

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות: הריסת חלק מהמבנה ההיסטורעיי,ק הרגיד הלתת כקניותוי ובמניטיןר וותתיוהס:פ ת קומות מעל ומתחת לבינוי הקיים .
התייחסות למבנים ואתרים לשימור :
מחוץ לעיר ההיסטורית		ור : עיר היסטורית	התייחסות למבנים ואתרים לשימו
			שימור סטטוטורי
			כרטסת
✓			מבנה היסטורי
			מבנן מיוחד
✓			לא מסומן
מצב מוצע: הריסה של בניה קלה בחזית אחורית ובמקומו מוצעת תוספת חדשה, בחזית קדמית לרחוב שמואל הנביא שני שלישים מהחזית ההיסטורית נותרים ללא שינוי ובשליש הדרום מערבי מבוקשת הרחבת קו הבניין כלפי הרחוב ושחזור החזית. תוספות של 7 קומות מעל הבינוי הקיים (סה"כ 10 קומות מעל הקרקע) עבור שטחים לישיבה -הגדלת בית המדרש המרכזי, חדרי שיעורים, מקומות לינה, ו -3 קומות תת קרקעיות עבור אולמות והגדלת המקווה הקיים .
תיאור המצב הקיים: המבנה ברחוב שמואל הנביא ,52 נבנה בין השנים 1939-1936 ע"פ מפות ה- S.O.P את הבית בנה עמנואל ניסן שעסק רבות בנדל"ן באזור, בנוסף בנה מבנים רבים אחרים ובהם ככל הנראה הבתים הסמוכים ממזרח רח' יהויריב 6-12 שחלקם שייכים כיום גם הם לישיבה. לא ידועה זהות המתכנן של הבניין, המבנה נבנה בהשפעה ברורה של הסגנון הבינלאומי וניכר כי תוכנן בידי אדריכל בעל סגנון מגובש. הבית נבנה כבית דירות גדול בעל שלוש כניסות ושתי קומות. את המימון לקרקע והבניה לווה ניסן מתוך מטרה להשכיר את הדירות. נראה כי התכנית העסקית לא צלחה וניסן שקע בחובות. באמצע שנות ה -40 ככל הנראה בשנת 1944 הבניין נמכר לשני שותפים שמעון שפלטין ואליהו בן ישראל לוי, קיימת עדות עקיפה למועד המכירה בבקשה להיתר משנת 1952 נעשה שימוש בשרטוטים ישנים פרי עטו של אדריכל בשם אגון אושינסקי (שאינו מוכר כמעט כלל אך אין לפסול כי הוא תכנן את המבנה באמצע שנות ה-)30 שלא כלל שינוי מבוקש בבניין או שימש למטרות רישוי אלא לתהליך המכירה.

12

בשנת 1946 מכרו שני השותפים את הנכס לישיבת בית יוסף צבי (ישיבת דושינסקי). בשנים שלאחר מכן המבנה המשיך לשמש למגורים והישיבה נכנסה אליו לאחר שיפוץ בשנת 1954 . במפקד האוכלוסין לשנת 1947 גרו בבנין מספר גדול של משפחות והבנין עצמו מכונה "בית הרב אוסישקין" כנראה שיבוש של הפוקד מהסוכנות לשם דושינסקי. בשנת 1955 נוסף אגף חדש למבנה והייתה זו למעשה פעולת הבניה הראשונה שהסבה את מבנה הדירות לשמש כישיבה .
תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית: 3872א – קביעת שימושים הריסה של חלק מהמבנה ותוספת בניה של אגף חדש בתחום החלקה.
היתרים: -1953/67 מימוש תכנית 3872א, הריסת חלק מהמבנה תוספת אגף וקומת מרתף .
	ועדת שימור:
המלצת מחלקת ה שימור לוועדה מס ' :46 ועדת שימור: המבנה ברחוב שמואל הנביא 52 הינו מבנה היסטורי הנבנה בכמה שלבים בין השנים 37-55 נבנה המבנה המרכזי בעל החזית הפונה לרחוב שמואל הנביא . בין השנים 68-97 נוסף אגף אחורי וקומה שלישית מעל המבנה ההיסטורי . למבנה ערכים רבים המתבטאים: ערך אדריכלי- המבנה נבנה בסגנון הבינלאומי האופייני לשנת הבניה והיה נפוץ בעיקר בשכונות האמידות בעיר, באזור שבו נבנה המבנה הסגנון הינו ייחודי. ערך היסטורי- המעבר של המבנה מבית מגורים שלא צלח לישיבה גדולה ומרכזית הממחיש את השינוי משכונה עניה לשכונה מרכזית. ערך סביבתי- אופן העמדת המבנה לכיוון רחוב שמואל הנביא העובדה שהמבנה לא שינה את צורתו, לא נוספו תוספות בחזית קדמית ואין סגירות מאוחרות. העמדת המבנה באופן פתוח לרחוב והגישה בין המרחב הפרטי של הישיבה עם המרחב הציבורי הינו ערך אורבני שלא קיים תמיד בבניה מאוחרת יותר. המבנה נידון בשתי ועדות שימור לעת הגשת תב"ע והיתר בניה. החלטת וועדת שימור משלב ההיתר : הוחלט כי ייעשה תיאום תכנוני בין מחלקת השימור למגיש התכנית. מצ"ב החלטת ועדת שימור מס' 103 : לאשר את הבקשה בהתאם לתנאים המפורטים: .1 מדובר במבנה היסטורי בעל איכות אדריכלית יוצאת דופן .יזם התכנית יישב עם מנהלת המחלקה לשימור על מנת להגיע לפתרון אשר יאפשר הן שימור האגף ההיסטורי והן מענה לצרכי הישיבה . .2 מוצעים קירות בגובה 4 מטר כלפי סמטאות. המובילות לחלקות סמוכות יש להקפיד על קירות נמוכים בגבול המגרש בהתאם להנחיות אדריכל העיר ולא מעל 1.50 מטר . המחלקה מאשרת את התכנית בתנאים הבאים: .1התוספת המבוקשת לרחוב שמואל הנביא (חזית דרום מערבית) פוגעת בסימטריה של המבנה ובצורת ההעמדה שלו כלפי הרחוב ומשנה חזית היסטורית בעלת ערכים כפי שפורט לעיל, יש להסיר את התוספת המבוקשת בחזית זו . .2יש לסמן את החזית הפונה לרחוב שמואל הנביא כחזית לשימור בסגול כמקובל. .3יש להוסיף הוראות שימור בהוראות התכנית : א. חיזוק מעטפת הבנין לטובת תוספות הבניה מכוח תכנית זו יעשה כחיזוק פנימי בלבד. לא יותר חיזוק חיצוני ולא יותר דיקוק הקירות או פירוק האבן .

13

14

ב. יוסרו תוספות שאינן חלק מהבניה המקורית, וכל מערכת התשתית תהיה בתוך הקירות או תת

קרקעית.

ג. חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה ינוקו חזיתות הבניין הקיים ההיסטורי.

ד. להיתר תצורף פריסת גדרות, הגדרות הבנויות ברחוב שמואל הנביא לא יעלו על גובה הגדר

הקיימת למניעת יצרת חומה והסתרת החזית כלפי הרחוב.

ה. תנאים למתן היתר:

.1תנאי למתן היתר יוגש נספח פרטים שייערך ע"י אדריכל בעל נסיון בתחום השימור ויצורף לתכנית.

.2הגשת ערבות בנקאית וכתב התחייבות.

	סדר יום ועדת שימור
06/2026ס/8ד2ר -י ויםג תועמדותז תששימפ"וו ר		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
46/2026		מספר ועדה
7805		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
נתונים כלליים פרי חדש 46 / רש"י ,5 זכרון משה		כתובת
מרים בן חיים		שם המבקש
תמ"א 38		סיבת הפניה
15912		מספר תכנית
מקומית		סמכות
אדר' יהונתן צחור		איש קשר במח' שימור

חלק מחלקה	חלקה בשלמות	גוש
	13	31417

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות הבקשה : הריסת מבנה היסטורי טורי קיים דו-קומתי וגג שטוח למגורים להקמת מבנה חדש בן 4 קומות וגג רעפים מעל קומת מחסנים תת"ק ושילוב חזית צפונית מקורית בתכנון המוצע בהתאם לתמ"א .38-2 סה"כ 8 יח"ד. %410
התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור
כן. חזית (צפונית) לשימור בתב"ע 2874		שימור סטטוטורי
נכלל ברשימת שימור מוצעת (מס' אתר 4359 )		רשימת שימור
כן. שנת בניה 1911-1925 (מקור: אטלס ירושלים .1972 תיק תיעוד )		מבנה היסטורי
תיעוד מקדים (שפירא אדריכלים, דצמבר 2021 )		תיק תיעוד
התייחסות למסמכי התכנית שהועלו בפתיחת תיק שימור 7805 לתמ"א 38 בארכיב תב"ע מיום: 26.4.26
מצב מוצע : מוצעת הריסת מבנה היסטורי טורי קיים דו -קומתי וגג שטוח למגורים להקמת מבנה חדש בן 4 קומות וגג רעפים מעל קומת מחסנים תת"ק ושילוב חזית צפונית מקורית בתכנון המוצע בהתאם לתמ"א .38-2 סה"כ 8 יח"ד. %410
מצב קיים : מבנה היסטורי טורי קיים דו -קומתי וגג שטוח למגורים. בחלק הדרומי של החלקה- חצר ובה בור מים, משאבה, ריצופים היסטוריים ומדרגות אבן לקומה העליונה .
הערכת משמעות האתר : מבנה היסטורי טורי קיים ש השתמר על מרכיביו ההיסטוריים חלוקת הקומות, גרם המדרגות, פרטי אבן, סורגים, מעקות ותריסים. למבנה חשיבות היסטורית וערכיות אדריכלית ועירונית גבוהה כחלק מהמבנים הראשונים שנבנו בסביבה ההיסטורית ומייצגים בסגנונם ושלבי בנייתם את התפתחות הבניה בשכונות היהודיות בכלל ושכונת זכרון משה בפרט בראשית המאה ה-20 כבנייה טורית וחצרות. במבנה השתמרו פרטים אדריכליים ייחודיים רבים (ריצוף, בור מים, משאבה, פרטי אבן ובניה )
תכנית מאושרת בתוקף: 2784 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים מיוחד
תכניות קודמות בשטח התכנית: :19.8.1983 תכנית :2874 אזור מגורים מיוחד :22.6.1995 תכנית 2874ב: אזור מגורים מיוחד
היתרים : אי ן
מדיניות בנייה : מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 4 קומות
תיאום תכנו ן: בוצע תיאום תכנון מקדים ונתנו הנחיות שימור ראשוניות ביום 26.5.24 והתייחסות נוספת מיום .3.2.25 חוו"ד זו סוכמה עם עורכת הבקשה בפגישת תיאום מיום 9.6.26
	ועדת שימור :

15

16

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :46

לאשר הבקשה בתנאים:

א. חשיבות וערכיות לשימור: למבנה ההיסטורי הקיים חשיבות וערכיות והשתמרו בו אלמנטים

הראויים לשימור ובהם: חזיתות, ריצוף מעוטר, מרפסת זיזית, תקרת רלסים וחצר היסטורית ובה

ריצוף, בור מים ושרידי משאבה, גרם מדרגות חיצוני וכן גדר אבן ושער ברזל. יש לשמור ולשלב את האלמנטים והפריטים האדריכליים שפורטו לעיל ומתועדים בתיק התיעוד- יש לעדכן התכנון המוצע בהתאם ולסמן לשימור את האלמנטים הבאים:

1. חזית צפונית: שימור במלואה על כלל פרטיה ופתחיה הכוללים פתח 'טריפור' (דלת ושני

חלונות מצידיה) מקושתים ובעלי משקופי אבן בקומת הקרקע וכן מרפסת זיזית ופתחים בקומה הראשונה.

2. חזית דרומית: יש להעתיק החזית הדרומית במלואה על כלל פרטיה ופתחיה לחזית הדרומית

החדשה המוצעת. יש להתאים עיצוב החזית הדרומית המוצעת בהתאם לאופיה ההיסטורי של החזית.

3. ריצוף היסטורי: ריצוף טראצו מעוטר קיים במס' מקומות במבנה (בחצר, בדירה בקומת הקרקע

ובקומה ראשונה כמתועד בעמ' 50 בתיק התיעוד)

4. חצר היסטורית כוללת פרטי חוץ חשובים: ריצוף מעוטר. בור מים כולל פתח ושרידי משאבה.

גרם מדרגות חיצוניות וכן גדר אבן ושער ברזל.

5. מרפסת זיזית: קיימת בחזית הקדמית/צפונית.

6. תקרת רלסים: המבנה ההיסטורי נבנה בטכנולוגיית בניה הכוללת שימוש בקורות פלדה

(רלסים) ותקרת בטון מוקדמת. יש עדיפות למינ' פגיעה בתקרות הקיימות במבנה ההיסטורי

ב. חזית וחצר אחורית (פרי חדש): יש להעתיק את החזית הדרומית המקורית (הנמצאת לפי התכנון

המוצע בתוך המבנה ומוצעת להריסה) במלואה על כלל פרטיה ופתחיה לחזית הדרומית החדשה המוצעת. יש להתאים עיצוב החזית הדרומית המוצעת בהתאם לאופיה ההיסטורי של החזית.

ג. עיצוב חזיתות: יש להציע חזיתות מתאימות לסביבתן ההיסטורית. יש להימנע מחיפויי פח או כל

חומר זר אחר. יש להציע פתחים בחזית הצפונית בקומה השלישית זהים למוצעים בקומה העליונה מעליהם.

ד. הפרדה ואבחנה בין אלמנטים היסטוריים וחדשים: יש להציג פרט הפרדה מתאים בין ישן וחדש

המפרט סוגי עיבוד וגוון אבן בחזיתות. יש להימנע מיצירת פער ויזואלי בולט בין תוספות חדשות למבנה ההיסטורי הקיים אך יש ליצור הבחנה ברורה בין המבנה ההיסטורי לתוספות החדשות.

ה. קונסטרוקציה חדשה: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות ובקמרונות היסטוריים לשימור

למעט עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח' שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית.

ו. מערכות ותשתיות: מיקום מערכות תשתית וצנרות (מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים

ותקשורת) ייעשה באופן נסתר במעטפת המבנה/קומת מרתף/חלל הגג ולא ע"ג החזיתות. לתיאום מול מח' השימור

ז. צמחיה בוגרת: יש לשמור על העץ הבוגר הקיים בחצר הדרומית.

ח. שימוש חוזר באבנים מפירוק: בבקשת הריסה ו/או חיזוק מבנה יש להציע שימוש חוזר באבני

המבנה וריצופי אבן בהתאם למדיניות בניה בת-קיימא בירושלים. כתנאי להיתר יוצג מיקום השימוש החוזר באבנים שיפורקו- ע"ג החזיתות הראשיות ו/או גדרות המגרש, ובכל מקרה בתחום המגרש. אבנים יישמרו בצורתן המקורית ככל הניתן ובהתאם לת"י (קירות מחופים אבן טבעית בבניה מורכבת) ויאוחסנו בתחומי המגרש. כל שינוע ואחסון מחוץ לאתר מחייב אישור מח' שימור והגשת דוחות מעקב.

ט. חוו"ד הנדסית: מוצעת חפירת קומת תת"ק חדשה מתחת ליסודות ולקירות היסטוריים קיימים.

כתנאי להיתר תוגש חוו"ד הנדסית-שימורית לעניין ייצוב הקירות ההיסטוריים שתוטמע בבקשת ההיתר (הרמוניקה).

י. תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת הדרוש

לשימור במהלך העבודות, טופס אדר' שימור מלווה [יוגשו ע"י אדריכל שימור בעל ניסיון מוכח בשימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו לאחר אישור מח' שימור], הטמעת חוו"ד הנדסית מאושרת בבקשת ההיתר. העברת ערבות בנקאית.

יא. תנאים לטופס: 4 אישור מח' שימור על ביצוע כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.

	סדר יום ועדת שימור
06/2026ס/8ד2ר -י ויםג תועמדותז תששימפ"וו ר		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
46/2026		מספר ועדה
7332		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
מלאכי ,8 כרם אברהם		כתובת
מגישים: יחזקאל פרידמן. עורכי בקשה: אוריה שוחט		שם המבקש
תב"ע		סיבת הפניה
101-1463363		מספר תכנית
מחוזית		סמכות
אדר' יהונתן צחור		איש קשר במח' שימור

חלק מחלקה	חלקה בשלמות	גוש
	7	30826

		עיקרי התכנית ומטרותיה:
	מהות הבקשה : תוספת 3 קומות ויח"ד חדשות, הכשרת והרחבת יח"ד קיימות במבנה ההיסטורי קיים בן 3 קומות וגג שטוח (5 יח"ד קיימות) ליצירת מבנה חדש בן 6 קומות וגג רעפים מעל קומת מחסנים תת"ק, סה"כ 11 יח"ד.
	התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור (כרם אברהם)
	לא		שימור סטטוטורי
	נכלל ברשימת שימור מוצעת (מס' אתר 3338 )		רשימת שימור
	כן. שנת בניה 1926-1937 (מקור: אטלס ירושלים 1972 )		מבנה היסטורי
	תיעוד מקדים (אנה לדיז'נסקי 17.11.25 )		תיק תיעוד
	התייחסות למסמכי התכנית שעברה תנאי סף ביום: 18.5.26 ולאחר העברת תיק תיעוד מיום 9.6.26
	מצב מוצע : מוצעת תוספת 3 קומות ויח"ד חדשות, הכשרת והרחבת יח"ד קיימות במבנה ההיסטורי קיים בן 3 קומות וגג שטוח (5 יח"ד קיימות) ליצירת מבנה חדש בן 6 קומות וגג רעפים מעל קומת מחסנים תת"ק, סה"כ 11 יח"ד.
	מצב קיים : מבנה היסטורי קיים בן 3 קומות וגג שטוח. 5 יח"ד מאושרות (בפועל 6 יח"ד)
	הערכת משמעות האתר : מבנה היסטורי קיים בן 3 קומות וגג שטוח למגורים מתקופת המנדט שנבנה בסגנון מודרניסטי-אקלקטי אופייני. למבנה ערך אסתטי בינוני אך השתמרו בו פרטי בניין ייחודיים ולו חשיבות וערכיות אדריכלית והיסטורית כחלק מרקמת השכונה ההיסטורית.
	תכנית מאושרת בתוקף: 3761 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים 3
	תכניות קודמות בשטח התכנית: :16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30081ג): אזור מגורים 3 :26.6.1988 תכנית :3761 אזור מגורים 3
	היתרים : אי ן
	מדיניות בנייה : מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 5 קומות
	תיאום תכנו ן: בהתאם להחלטת ועדת שימור מיום 31.5.26 מצ"ב חוו"ד מעודכנת לאחר העברת תיק תיעוד
		ועדת שימור :
	החלטות קודמות בוועדות שימור תאריך דיו ן החלטה
	החלטה			ה		תאריך דיו ן	ת

17

18

31/05/2026

לשוב ולדון לאחר השלמת תיק התיעוד.

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :46

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

א. שימור:

1. שימור חזית מערבית: יש לשמור על החזית הקדמית (מערבית לרח' מלאכי). אין להציע בינוי

(עמודת ממ"דים) המשנה את החזית ההיסטורית המקורית (2 הקומות התחתונות) ו/או מסתיר אותה ו/או פוגע בפתחים ובמרפסות הזיז המקוריות. מצ"ב מיקום מוצע אחר לממ"דים אלו.

2. שימור מעקה ברזל מסוגנן: מעקה הברזל המסוגנן בח.המדרגות ראוי לשימור ויש להעתיקו ולשלבו

בפיתוח המוצע.

ב. גובה בינוי: יש להציע בינוי בגובה מתאים למדיניות מע"ר צפון- 5 קומות בלבד). אין להציע גג

רעפים שאינו מתאים לאופי הבינוי ההיסטורי המקורי וכל שכן אין להציע גג בשיפוע כ"כ גבוה (4.70מ' גובה לשיא הגג) היוצר תוספת קומה .6

ג. ממ"דים: מוצע ממ"ד קדמי (מערבי, לרח' מלאכי) במיקום לא ראוי ועל קו 0 לרחוב. אין להציע

עמודת ממ"דים בחזית הראשית-קדמית המיועדת לשימור ואין להציע הריסת המרפסת הזיזית ההיסטורית לצורך כך (מצ"ב מיקום מוצע אחר לממ"דים אלו). יש להתאים את עיצוב חלונות הממ"דים לסביבתם ההיסטורית, ניתן להציע פתח מאורך או דמה.

ד. מעלית חדשה: גובה עמודת המעלית המוצע חורג ומפריע לגג הרעפים המוצע. ללא הצדקה כיוון

שהקומה העליונה הינה קומת דופלקס. יש להתאים גובה עמודת המעלית לגובה גג הרעפים ובכל מקרה לא יהיה גבוה יותר מגובה מדלפות הגג.

ה. מרפסות: מוצעות מרפסות בחזית הקדמית (ראשית-מערבית לכיוון רח' מלאכי) ובחזיתות הצדדיות

והאחורית באופן שאינו הולם הפוגע בסגנון הבניה ההיסטורי המקורי (מודרניסטי ונקי). יש לתאם מרפסות חדשות עם מח' שימור ובהתאם למדיניות העירונית למרפסות. יש לסמן תוספות וסגירות לא מאושרות לפירוק.

ו. עיצוב חזיתות: יש להקפיד על עיצוב חזיתות תוספות הבניה כך שיהיו עוקבות ומתאימות לחזיתות

המבנה היסטורי, בעיקר בחזיתות הצד (צפונית ודרומית).

ז. קונסטרוקציה חדשה: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות היסטוריים לשימור למעט

עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח' שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית.

ח. שימוש חוזר באבנים מפירוק: בבקשת הריסה ו/או חיזוק מבנה יש להציע שימוש חוזר באבנים

המסותתות של המבנה וכן בריצופי אבן קיימים בהתאם למסמך מדיניות בניה בת-קיימא בירושלים (מיום .)9.9.24 יש להציג ע"ג חזיתות המבנה את מיקום השימוש החוזר באבנים שפורקו. השימוש החוזר ייעשה בתחום המגרש, תוך עדיפות לגדרות ולחזיתות ראשיות הפונות לרשות הרבים.

האבנים יישמרו בצורתן המקורית ככל הניתן ובהתאם לתקן ישראלי קירות מחופים אבן טבעית בבניה מורכבת. האבנים יאוחסנו בתחום המגרש. שינוע ואחסון אבנים מחוץ לתחום האתר יחייב אישור מח' שימור והגשת דוחות מעקב.

ט. גג רעפים: מוצע גג רעפים שאינו מתאים לסגנון הבניה ההיסטורי המקורי (מודרניסטי)- יש להציע

גג שטוח ולא משופע.

19

י. צמחיה בוגרת: בתחום התכנית קיימים עצים בוגרים שיש להתייחס לשימורם במסגרת התכנית

המוצעת. יש להגיש חוו"ד אגרונום ולשלב העצים הבוגרים הקיימים בתכנון המוצע בתיאום עם מח' שימור.

יא. חוו"ד הנדסית: מוצעת חפירת קומת תת"ק חדשה מתחת ליסודות ולקירות היסטוריים קיימים.

כתנאי להיתר תוגש חוו"ד הנדסית לעניין ייצוב הקירות ההיסטוריים שתוטמע בבקשת ההיתר (הרמוניקה).

יב. תשריט: יש לסמן את המבנה ההיסטורי הקיים לשימור.

יג. הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנה ההיסטורי הקיים.

יד. נספח הבינוי: יש לסמן את חלקי המבנה ההיסטורי הקיים לשימור (סגול) כמקובל.

טו. תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת הדרוש

לשימור במהלך העבודות, טופס אדר' שימור מלווה [יוגשו ע"י אדריכל שימור בעל ניסיון מוכח בשימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו לאחר אישור מח' שימור], הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' שימור בבקשת ההיתר. העברת ערבות בנקאית.

טז. תנאים לטופס: 4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל

פעולות השימור הנדרשות כיאות.

מיקום מוצע לממ"דים:

	סדר יום ועדת שימור
06/2026ס/8ד2ר -י ויםג תועמדותז תששימפ"וו ר		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
46/2026		מספר ועדה
7751		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
יואל /9-11הושע /2אבינועם ילין ,12 גאולה		כתובת
מרים ראם		שם המבקש
תב"ע		סיבת הפניה
101-1411180		מספר תכנית
מקומית		סמכות
אדר' יהונתן צחור		איש קשר במח' שימור

חלק מחלקה	חלקה בשלמות	גוש
	107-108	30083

		עיקרי התכנית ומטרותיה:
	מהות הבקשה : תוספת קומה חמישית, מעלית, מרפסות והרחבות ליח"ד קיימות במבנה היסטורי קיים בן 3 קומות וקומה רביעית עליונה מאוחרת לבניית מבנה בן 5 קומות וגג שטוח (סה"כ 14 יח"ד)
	התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור (גאולה)
	לא		שימור סטטוטורי
	לא נכלל ברשימת שימור		רשימת שימור
	כן. שנת בניה 1926-1937 (מקור: אטלס ירושלים 1972 )		מבנה היסטורי
	תיעוד מקדים (מרקוס אדלקופ, יוני 2026 )		תיק תיעוד
	התייחסות למסמכי התכנית שעמדה בתנאי סף ביום: 16.3.26
	מצב מוצע : מוצעת תוספת קומה חמישית, מעלית, מרפסות והרחבות ליח"ד קיימות במבנה היסטורי קיים בן 3 קומות וקומה רביעית עליונה מאוחרת לבניית מבנה בן 5 קומות וגג שטוח (סה"כ 14 יח"ד)
	מצב קיים : מבנה מגורים היסטורי קיים בן 3 קומות וקומה רביעית עליונה מאוחרת שנבנתה בשנים האחרונות.
	הערכת משמעות האתר : מבנה היסטורי קיים המייצג את הבניה בירושלים בימי המנדט הבריטי ומאפייני הבניה בשנות ה -,30 הכוללים שימוש באבן לחיפוי קירות בטון בעיר בכלל ובשכונת גאולה בפרט. במבנה השתמרו חזיתות נאות מאבן בעיבוד משולב (טובזה ותלטיש) פתחים (דלתות וחלונות) מקוריים כולל מסגרות ונגרות, כן השתמרה גדר החלקה הכוללת גם עמודוני שער וגדר מתכת מעל גדר אבן
	תכנית מאושרת בתוקף: 10434א ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים ג +דרך מאושרת
	תכניות קודמות בשטח התכנית: :2.4.1974 תכנית :1358 דרך חדשה או הרחבה + אזור מגורים 3 :27.12.1996 תכנית :4934 אזור מגורים 3 + דרך חדשה או קיימת :3.12.2011 תכנית 10434א: אזור מגורים 3 + דרך מאושרת
	היתרים : :2.8.2018 היתר :2015/0732.00 תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים :31.3.2022 היתר :2016/0791.00 תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים
	מדיניות בנייה : מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 5 קומות
	תיאום תכנו ן: התיק נדון בועדת שימור .044-045 חוו"ד זו מעודכנת לאחר העברת תיק תיעוד.
		ועדת שימור :
	החלטות קודמות בוועדות שימור תאריך דיו ן החלטה
	החלטה			ה		תאריך דיו ן	ת

20

21

31/05/2026

הבקשה תעלה שוב לאחר השלמת תיק תיעוד.

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

א. חשיבות וערכיות לשימור: למבנה ההיסטורי המקורי חשיבות והשתמרו בו אלמנטים הראויים

לשימור ובהם חזיתות וקירות לשימור וכן אלמנטים היסטוריים נוספים, יש לסמן לשימור את האלמנטים הבאים:

1. חזיתות וקירות היסטוריים: אין לפגוע בקירות המבנה ההיסטורי או לדקקם. יש לשקם ולשמר

במלואן את חזיתות המבנה ההיסטורי. יש לשקם ולשמר את הפתחים ההיסטוריים המקוריים הכוללים משקופי וקשתות אבן, פרטי נגרות ומסגרות (תריסים) בתכנון המוצע. אין לפגוע/להוסיף על החזיתות של המבנה ההיסטורי.

2. גדרות המתחם: יש לשמר את הגדר הקיימת הכוללת קיר אבן, קופינג וגדר מתכת מעל. יש

לשמר במיוחד את עמודוני השערים וכן את שערי הברזל, כולל משקופיהם.

3. ריצוף היסטורי: יש לשמור על כלל ששטחי הריצוף ההיסטורי בשביל הגישה למבנה וכן

בפודסטים השונים בחדר המדרגות וכפי שתועד בתיק התיעוד. יש לקבוע הנחיות ברורות לשימור והגנה על הריצוף ההיסטורי במבנה לפני, במהלך ולאחר סיום עבודות הפיתוח.

4. פרזול היסטורי בחדר המדרגות: יש לשמור את מעקה הברזל ההיסטורי המסוגנן הקיים בחדר

המדרגות ולשלבו בפיתוח המוצע למבנה.

ב. קונסטרוקציה חדשה: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות היסטוריים לשימור למעט

עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח' שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית.

ג. מערכות ותשתיות: מיקום מערכות תשתית וצנרות (מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים

ותקשורת) ייעשה באופן נסתר במעטפת המבנה/קומת מרתף/חלל הגג ולא ע"ג החזיתות. לתיאום מול מח' השימור.

ד. צמחיה בוגרת: בתשריט התכנית סומנו עצים לשימור-יש להעביר חוו"ד האגרונום התומכת בכך.

ה. תשריט: יש לסמן את חלקי המבנה ההיסטורי שפורטו לעיל לשימור.

ו. הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת האלמנטים ההיסטוריים הקיימים.

ז. נספח הבינוי: יש לסמן את חלקי המבנה ההיסטורי הקיים לשימור.

ח. תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת הדרוש

לשימור במהלך העבודות, טופס אדר' שימור מלווה [יוגשו ע"י אדריכל שימור בעל ניסיון מוכח בשימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו לאחר אישור מח' שימור], העברת ערבות בנקאית.

ט. תנאים לטופס :4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל

פעולות השימור הנדרשות כיאות.

	סדר יום ועדת שימור
06/2026ס/8ד2ר -י ויםג תועמדותז תששימפ"וו ר		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
46/2026		מספר ועדה
7260		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
רחל אמנו ,42-44 קטמון הישנה		כתובת
אדריכל יובל בר		שם המבקש
תכנית מתאר מפורטת		סיבת הפניה
1395268		מספר תכנית
מחוזית		סמכות
אדריכל קארין הלו י		איש קשר במחלקת השימור

שטח	מספרי חלקה בשלמות ן	גוש
2.035 דונם	71	30007

	עיקרי התכנית ומטרותיה :
מהות : שימור חזיתות הבנין ואגף דרומי ובניה חדשה מבנה מגורים בן 15 קומות מעל 4 קומות חניה
התייחסות למבנים ואתרים לשימור :
עיר היסטורית
אתר 1941		רשימת שימור עירונית
המבנה מסומן לשימור בדרגה ב' - שימור עם אפשרות לתוספות בניה שימור מרקמי ותוספת מתונה		תכנית האב המושבות
תיאור מצב קיים : האתר ממוקם ברקמה ההיסטורית של שכונת קטמון הישנה. מדובר בחלקה חריגה בגודלה 2.035 דונם המהווה איחוד של שתי חלקות. החלקה פונה מצד דרום מערב לרח' רחל אמנו ומצד צפון מזרח לשטח ציבורי פתוח גן לינדסי. בתחום החלקה מצוי מבנה בן 3 קומות מעל קומת קרקע מפולשת חלקית שנבנה בשנות החמישים כמעון הורים (זקנים) בתכנון האדריכלים יהודה לביא ולוטה כה ן. המבנה נבנה בסגנון מודרניסטי ומהווה דוגמא לאדריכלות הישראלית המוקדמת. המבנה בנוי אגף מרכזי בנוי נפח מלבני פשוט במידות 10X43-6 מ' ממוקם במרכז החלקה על ציר מזרח מערב וכולל שני אגפים ניצבים הבולטים לצד צפון ודרום, ההעמדה אלכסונית ביחס לגבול מגרש קדמי - חזית לא מקבילה לרח' רחל אמנו, מוקף גינה פתוחה ובה שפע צמחיה וותיקה. קומת הקרקע של המבנה נמוכה ממפלס הרחוב בנויה חלקית מפולשת ומשמשת מבואה מקורה מתוכה נשקף מראה הגינה. המבנה מתוכנן בצורה עוקבת -אחידה שלוש קומות טיפוסיות בתכנית וחזית: בכל קומה 11 דירות חדר, הכניסה לדירות תוכננה ממסדרון מקורה לאורך חזית צפונית. החזית הדרומית הראשית תוכננה בצורה חזרתית - מרפסות חצי שקועות משולשות לכל דירה בנפרד וחיפוי אבן נסורה בהירה . יתר חזיתות המבנה מחופות אבן מקומית מסותתת בעיבוד טובזה.

22

הבנין בבעלות אחת ומאוכלס חלקית דירות בשכירות. לפי היתר קיימות 11 דירות חדר בכל קומה טיפוסית ועוד 2 דירות באגף הצפוני אחורי וחמש דירות בקומת הקרקע. סה"כ 44 דירות קיימות. עפ"י סקר עצים נטועים בתחום החלקה והסביבה הקרובה 54 עצים בוגרים מהם 12 בערכיות גבוהה. לא קיים פתרון חניה בתחום החלקה.

היתרים מאושרים : היתר הבניה המקורי 1952/32 בתאריך 19/08/19 הונפק היתר 113685 תיק בני ן 2015/921 בקשה 14600 מכוח תמ"א 2/38 במסלול הריסה חלקית (בקשה 01 לחידוש היתר נגנזה(. היתר הבניה קבע הוראות לשימור חזית קדמית וחזיתות הצד וכן שימור אגף קדמי צדי חד קומתי, ובניה חדשה מבנה מגורים בן 6-7 קומות מעל 2 קומות תת קרקעיות. וכן נקבעה לשימור חצר קדמית ושימור 24 עצים בוגרים בחלקה והסביבה הקרובה. תחום החפירה והבניה התת קרקעית אינו חורג מעבר לחזית קדמית וצידית מערבית הבנין לשימור. מרחק הבינוי מחזית צפונית שטח ציבורי פתוח נקבע 3 מ' מגבול מגרש. בקומת הקרקע נשמר חלקית שטח מבואה מקורה פתוחה. בבקשה זו התקבלה חו"ד מתכננת המחוז כנדרש לפי סעיף 4.1.2.3 ()4 להלן "התכנון המוצע תואם לתכנית שהוגשה

23

	בלשכת התכנון שמספרה .12334 ביחס לתכנית קבעה הועדה שהחריגה בגובה נמצא סביר ביחס לשימור המרכיבים החיוניים במבנה בין היתר חזית המבנה הפונה לרחוב וחצר קדמית"
	תכניות מאושרות: מתאר 62 מגורים ,1 %84 ב - 3 קומות. קו בנין קדמי 6 מ' צדי 5 מ' אחורי 7 מ' תכניות מפורטת מס' 12334 נגנזה בתאריך 14/03/2016 לאחר דיון במתן תוקף מתאריך .10/10/2013
	מסמכי מדיניות : תכנית האב למושבות ()2015 יעוד מגורים 2 שימור מרקמי ותוספת מתונה. אחוזי בניה מעל לקרקע %170 תכסית %40 גובה 16.5 מ' מספר קומות - 5 . קו בנין קדמי לפי הקיים ברחוב, צדי 4 מ' אחורי 5 מ'. התכנית סימנה שטח זיקת הנאה להולכי רגל המחבר את השטח הציבורי הפתוח מצפון גן לינדסי לרחוב רחל אמנו - מעבר בקומת הקרקע המפולשת הבנין הקיים . תכנית האב למושבות קבעה לשימור מספר מבנים/מבננים מהתקופה הישראלית המוקדמת מתוך הכרה בחשיבות השכבות הבנויות של ירושלים המערב ית בתולדות המדינה ('הפרויקט הישראל י') . המבנה מסומן לשימור בדרגה ב' – שימור עם אפשרות לתוספות בניה. הוראות השימור המפורטות בתכנית סעיף 4.4 קובע כי לא יותר שינוי בצורתו החיצונית של הבנין ההיסטורי. לא יתאפשר פירוק והרכבה מחדש ולא יותר שינוי בצורתו החיצונית של הבנין למעט לצורך התחברות תוספת הבניה.
	תיאור מצב מוצע : התייחסות לנספח בינוי מתוקן מתאריך 6/5/26 (הוראות ותשריט טרם תוקנו) -שימור חזית קדמית ושתי חזיתות הצד בהתאם למצב המקורי הקיים בגובה שלוש קומות, שימור אגף ניצב חד -קומתי בפינה הדרום מזרחית של הבנין הקיים, הריסה של יתר המבנה הקיים, חפירה/חציבה לעומק 4 קומות תת"ק בנסיגה מגבול מגרש ובניה חדשה מבנה מגורים בגובה 15 קומות - 3 קומות קיימות + 12 קומות חדשות בנסיגה. גרעין מדרגות ומעלית ממוקם במרכז הבני ן. התכנית מציעה שימור חלקי של אמצע קומת עמודים מפולשת ותוספת דירות גן בקומת הקרקע. כניסה לחניה מוצעת בבינוי הקיים בחלק הדרום מזרחי תוך התאמה בחזית לפתח כניסת רכבים. בתכנית הפיתוח סומנה קרקע לשימור בחצר הקדמית. טרם ניתנה התייחסות לעצים כריתה/שימור .
	התכנית עמדה בתנאי סף בתאריך 28/09/25 ונדונה בועדת השימור שהתקיימה בתאריך .26/10/25 התקיים סיור באתר בתאריך 24/11/25 ודיון חוזר לבחינת חלופות לאחר סיור בתאריך .28/12/25 ועדת השימור דחתה חלופה של הריסה מלאה ובניה מחדש החזית הקדמית לפי מצב מקורי משוער. הבקשה מוגשת לדיון שלישי ואחרון לבחינת החלופה המועדפת. התייחסות למסמכי תכנית מונה תדפיס הוראות_,16 מונה תדפיס תשריט מצב מוצע_,7 נספח בינו י (צרופה לתכנית) מעודכן מתאריך ,06/05/26 סקר עצים מתאריך 11/03/26 (נטע -שולמית דופלט), תיק תיעוד (גיורא סולר, )04/02/2019
		ו עדת שימור :
	החלטות קודמות בוועדת שימור תאריך בקשה להיתר מכוח תמ"א 2/38 לאשר את הבקשה תוך התייחסות להערות הבאות : הערות מהותיות : - לאשר עקרונית פתיחת פתחים תוך שמירה על החלוקות והפרופורציות של הפתחים הקיימים. את צורת הפתחים יש לתאם עם מחלקת השימור . -בתכנית קומת הקרקע מבוקש קיר התוחם את המקטע הקדמי של קומת העמודים מצד צפון, 07/10/15 לטענת היזם, הקיר הוצע מסיבות הנדסיות. קיר זה פוגם בחזית לשימור ועל כן הועדה מבקשת לבחון מול מהנדס שימור האם ניתן להסתפק בעמודים במקום הקירות המוצעים, ולשמור על קטע זה של קומת העמודים פתוח כפי שהיה במקור . - על מחלקת השימור לבחון עם כיבוי אש האם יש צורך ביציאה לגג כפי שמוצע בבקשה. במידה ואין חובה לבצע את חדר היציאה לגג לא ייבנה חדר היציאה לגג ואת גרם המדרגות ניתן
	בקשה להיתר מכוח תמ"א 2/38		ב		תאריך	ת
	לאשר את הבקשה תוך התייחסות להערות הבאות : הערות מהותיות : - לאשר עקרונית פתיחת פתחים תוך שמירה על החלוקות והפרופורציות של הפתחים הקיימים. את צורת הפתחים יש לתאם עם מחלקת השימור . -בתכנית קומת הקרקע מבוקש קיר התוחם את המקטע הקדמי של קומת העמודים מצד צפון, לטענת היזם, הקיר הוצע מסיבות הנדסיות. קיר זה פוגם בחזית לשימור ועל כן הועדה מבקשת לבחון מול מהנדס שימור האם ניתן להסתפק בעמודים במקום הקירות המוצעים, ולשמור על קטע זה של קומת העמודים פתוח כפי שהיה במקור . - על מחלקת השימור לבחון עם כיבוי אש האם יש צורך ביציאה לגג כפי שמוצע בבקשה. במידה ואין חובה לבצע את חדר היציאה לגג לא ייבנה חדר היציאה לגג ואת גרם המדרגות ניתן			07/10/15

24

	להמשיך במהלך האחרון ללא קירוי, במידה וחדר היציאה לגג הינו חובה מבחינת כיבוי אש – יציאה זו תאושר . - וועדת השימור סבורה כי יש לבנות עד שש קומות ולוותר על הקומה השביעית . זאת בהתחשב במרקם הקיים, בהנחיות של תכנית האב למושבות וכן בהתחשב במראה הנוצר בחזית לשימור, בתוספת הקומה השביעית. יש להדגיש כי גם הקומה השישית הינה קומה אחת מעבר למדיניות שאושרה בתכנית המושבות לגבי מגרש זה. הערות טכניות : -יש לסמן הריסה בצהוב בתכניות ובחתכים. - על פי תכנית 10038 יש להגיש תיק תיעוד מלא. תיק התיעוד שהוגש במסגרת הליך קידום התכנית לא עונה על דרישות עיריית ירושלים לתיק תיעוד מלא. יש להשלים . - פרטי החיבור בין הקירות ההיסטוריים לקירות החדשים אינם ברורים (בחזית המזרחית יש נתק לא ברור בין שני קירות אלה). יש לפרט . - את חומרי החזיתות החדשות יש לפרט יותר ממה שהוגש. יש להגיש הדמיות שיציגו את אופן השתלבות החומרים החדשים עם חומרי החזיתות לשימור. יש לצרף פרטים מוגדלים של המעקות המוצעים ושל אבני המשקוף. - יש לסמן עצים לשימור . - יש לצרף נספח ובו תכניות שימור (ושחזור במידת הצורך) של פרטי הנגרות המקוריים בפתחי הקירות לשימור ואת שחזור החצר הקדמית המקורית (דרישה המופיעה בסעיף 4.1.2 ז' בתב"ע .)12334 - יש לצרף פריסת גדר לרחוב. יש לשמרה למעט פריצת פתח לגישה לחניה -יש לצרף את נספח הבינוי הרשמי של תכנית .12334 נראה שנשלח קובץ עבודה שאינו נספח רשמי של תכנית מאושרת. - יש לצרף לבקשה תכניות הנדסיות המתייחסות לחיזוק הזמני והקבוע של הקירות לשימור.
	תכנית 1395268		תאריך
	לשוב ולדון לאחר יציאה לסיור		26/10/25	5
	בעקבות החלטות ועדת שימור מס' 31 מתאריך ,26.10.25 התקיים סיור בשטח בתאריך 24.11.25 בהשתתפות נציגי ועדת השימור העירונית. הוחלט שיוגשו 3 חלופות תכנוניות שונות. אחת החלופות תציג שימור חזית קדמית וחצר קדמית.	סיכום סיור
	.1 חלופה ד' הינה החלופה המתאימה יותר במקרה זה מהטעמים הבאים: ההצעה כוללת שימור החזית המקורית באורך מלא ובמיקום המקורי הקיים, התאמה והשתלבות הבינוי החדש עם חזית לשימור ושימור חצר קדמית ועצים משמעותיים בנוף העירונ י. החזית לשימור תכלול אגף אנכי דרומי לחזית המשוננת כפי הקיים. הוועדה רואה חשיבות בשימור העצים הבוגרים במגרש, התכנית תיבחן שוב בהיבט זה לעת הגשת ההיתר. כמו כן תוצע נטיעות חלופיות של עצים בוגרים.	28/12/25

סיכום
סיור

25

	.2 מספר הקומות המוצע בחלופה זו גבוה בהרבה מהמאושר בתכנית האב יקבע בהתאם לתקן שמא י. .3 יש לקבוע הוראות שימור ושיקום חזית הבנין והאגף הדרומי בהתאמה למצב המקורי משוער שיעוגנו בסעיף סטיה ניכרת. לא יותר פירוק/הריסה של חזית לשימור ואגף דרומ י. .4 על מנת לשמור על תכנון מקורי ממליצים לתכנון דירות קטנות במקטע חזית לשימור כל הקומות. .5 תחום החפירה קו בנין תת"ק והכניסה לחניון יותאם על מנת להבטיח שימור קרקע חצר קדמית ומקבצי עצים משמעותיים בחצר קדמית. .6 יבחן מעבר ציבורי כפי שמוצע בתכנית האב. במקרה של מעבר ציבורי יש להציע מסחרי וציבורי לצידו. אם לאור בדיקת התקן השמאי ימצא כי שחזור חזית לעומת שמורה במקומה מפחית קומות באופן אשר שומר על המרקם בקרוב למדיניות תכנית האב תיבחן האפשרות לשחזר את החזית. .7 יש לעדכן את מסמכי התכנית בהתאמה לדיון חוזר בוועדת השימור.
	הוועדה מבקשת לקבל תמונה יותר מדויקת של הבדיקה השמאית על מנת לפתח את חלופת התכנון הנבחרת .	31/05/26

26

המלצת מחלקת השימור לוועדת שימור מס' :46

לאשר לקדם את התכנית בהתאם לנספח בינוי מעודכן מתאריך 06/05/26 בכפוף לתנאים המפורטים:

1. יש להוסיף במסמכי התכנית סימון רכיבי שימור בסגול כולל מקרא והנחיות מיוחדות. ייקבע בהוראות

התכנית כי חיזוק הנדסי ייבצע בחלק הפנימי של חזית לשימור. מרפסות משולשות זיזיות יקבעו לשימור ושיקום. לא תותר הריסה ובניה מחדש של חזית לשימור או של חלק ממנה/מרפסות.

2. אין לאשר תוספת בינוי בחריגה מהותית ממדיניות שימור מרקמי ותוספת מתונה לפי תכנית האב. יש לציין

כי אין מדובר בתכנית פינוי בינוי בתקן שמאי רגיל, וכי מספר הקומות המוצע ואחוזי הבניה הינם ככל הנראה מעל לפי שלוש מהמוצע בתכנית האב (הוראות התכנית אינן מתוקנות ולכן זו הערכה בלבד). אין להשוות את הבקשה הנוכחית לתכנית 1071448 בחלק סמוכה רחל אמנו 46-48 המסומן בקטגוריה אחרת עיבוי מרקם קיים לפי תכנית האב, במצב הנכנס קיימות 35 דירות.

3. ניתן לאשר הריסה ובניה המחדש של חזיתות הצד והרחבת תכסית עד למרחק 3 מ' צדי ואחורי

בחלק הצפון המזרחי של המגרש בכפוף לשמירה על גאומטריה מסודרת קווים ישרים הבניה החדשה ושמירה על חזית קדמית הבנין לשימור לכל האורך ללא הרחבה בצדדים. לתאום ואישור מח' שימור

4. ניתן לאשר תוספת בניה בהמשכיות לחזית הבנין לשימור מקומה ד' (לא חייבים נסיגה מוצעת). יש להציע

שיפור אדריכלי הבניה החדשה על מנת שיתכתב בהתאמה או הנגדה עדינה לבנין לשימור.

5. ניתן לאשר סגירה חלקית של קומת קרקע מפולשת בתנאי שתיבנה בנסיגה מקו החזית לשימור ותוך

שמירה על מודול חלקי של עמודים, כמבוקש. בנוסף יש לתכנן מעבר דיירים ממבואה לחצר צפון מזרחית.

בהתאם להוראות הבינוי הפרטניות בתכנית האב ממליצים לקבוע במסגרת ההיתר זיקת מעבר פרטית לדיירים משטח ציבורי פתוח למגרש נוכחי ביעוד מגורים.

6. כמפורט בסעיף 4 בהחלטת ועדת השימור ממליצים לתכנן דירות קטנות התואמות את הפתחים בחזית

לשימור במקום 2 יח"ד בקומות א'-ג'. לתאום משלים מענה מיגון

7. מקובל תכנון כניסת רכבים לקומות חניה ממבנה קיים בפינה הדרום מזרחית תוך התערבות מינימאלית

בחצר לשימור. יש להציג תכנית מפורטת, להוסיף חתך מרח' רחל אמנו דרך מבנה קיים.

יש לציין שהבקשה תחייב כריתה של עץ אורן מס' 25 בעל ערכיות גבוהה הנטוע בחצר הקדמית.

8. יש להוסיף בהוראות הבינוי כי לא תותר חפירה בשטח חצר קדמית לשימור מעבר לקו הבינוי הקיים של

27

חזית קדמית דרום מערבית לשימור ושיקום.

9. יש לעדכן נספח שמירה על עצים בוגרים בהתאם לחלופה הנבחרת התייחסות משלימה עצים לשימור או

כריתה/עקירה בהתייחס להיקף חפירה ובינוי. יש לסמן בנספח רדיוס שימור שורשים עצים לשימור. להוסיף הנחיות לנטיעות חדשות עצים בוגרים מינים מקומיים 1 עץ לכל 25 מ"ר חצר

10. יש לקבוע בהוראות התכנית כי שטח החצרות ההיקפיות כולן יישמרו כשטח משותף ללא חלוקה

11. יש להוסיף בנספח הבינוי פריסה של גדרות קדמיות דרום מערבי לרח' רחל אמנו וצפון מזרחי לשצ"פ,

גדרות אבן נמוכות ופיתוח גדר חיה בהתאם להוראות העיצוב בתכנית האב למושבות.

12. יש להתייחס בשלב תכנון ראשוני למיקום מערכות טכניות ותשתיות. יש לתכנן חדר אשפה באגף הדרום

מזרחי המתוכנן בחלקו הקדמי כמעלית לכלי רכב, שביל פינוי לאורך גבול מגרש צדי דרומי.

חדר טרפו ככל שיידרש יתוכנן בתת קרקע וגישה באמצעות מדרגות פנימיות מינימום פגיעה בחצר.

13. כחלק ממסמכי התכנית יש לצרף נספח שימור ערוך ע"י אדריכל שימור הכולל הנחיות מיוחדות. נספח

השימור יכלול תיאור אדריכלי בקנה מידה מפורט של חזית לשימור, שימור ושיקום לוחות אבן נסורה, שיקום טיח קירות הפונים למרפסת שקועה, שיקום מרפסות, שימור/שחזור מעקה מסגרות בגובה תקני, שימור סורגים, שחזור פרטי נגרות דלתות יציאה למרפסות הקדמיות לפי מצב מקורי: דלת רפפה ודלת זכוכית, תאום פרטי פיתוח שבילים וגדרות, תאום פרטי הבניה החדשה וכל הנדרש

14. ייכתב בהוראות התכנית כי יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה, יש להפקיד כתב התחייבות

וערבות בנקאית כתנאי למתן היתר. תנאי לתעודת גמר יהא קבלת אישור מח' השימור.

15. יש להוסיף בנספח בינוי שרטוטים מצב קיים בהשוואה למצב מוצע תכניות חתכים חזיתות.

יש לסמן ע"ג שרטוט מצב קיים חפירה/חציבה, פירוקים, הריסות בנפרד ממצב מוצע בניה חדשה.

16. יש לעדכן את מסמכי התכנית הוראות ותשריט. יש לקבוע את הוראות שימור כסטייה ניכרת.

תנאי להפקדה יהא אישור מח' השימור למסמכי התכנית המתוקנת.

	סדר יום ועדת שימור
06/2026ס/ד8ר2 י -ו םיג ותעמדותז שתשימפו"ר ו		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
46/2026		מספר ועדה
הסרת אתרים מרשימת השימור העירונית: מושבה גרמנית

	נתונים כלליים
סמאטס יוחנן 18 מושבה גרמנית		כתובת
אדריכל קארין הלו י		איש קשר במחלקת השימור

מס' חלקה בשלמות ן	גוש
51	30011

	תיאור האתר
מהות: הסרת אתר מרשימת השימור העירונית
התייחסות למבנים ואתרים לשימור :
עיר היסטורית
אתר 397		רשימת השימור העירונית
המבנה מסומן כ'בנין אופייני' עם אפשרות לבניה על הגג *		תכנית מתאר תקפה 2154
תיאור מצב קיים: האתר ממוקם באזור שימור מושבה גרמנית, חלקה פינתית הממוקמת בצומת הרחובות סמאטס 18 פינת דידס .11 בתחום החלקה היה בנוי מבנה היסטורי שנהרס מכוח היתר 82/885 ובמקומו נבנה מכוח היתר 83/215 בנין מגורים חדש.
היתרים מאושרים: 1982/0085.00 להריסה הוכנה טיוטת היתר בתאריך 10/02/83 1983/0215.00 לבניה חדשה הוכנה טיוטת היתר בתאריך 07/06/1983 1983/0585.00 לסגירת מרפסת הוכנה טיוטת היתר בתאריך 04/08/1983 1983/0215.01 לשינויים בבנין הקיים הוכנה טיוטת היתר בתאריך 25/09/1984 בקשה 1983/0215.02 לתוספת בניה - בתהליך טרם נדונה בועדה/ר"ר

28

תכנית מאושרת: תכנית מתאר מפורטת מס' 2154 בתוקף מתאריך 18/09/80 אזור מגורים 4 מיוחד המבנה מסומן כ'בנין אופייני' עם אפשרות לבניה על הגג *
מסמכי מדיניות: תכנית האב למושבות מגורים 1 אזור ליבה. המבנה אינו מסומן לשימור
* בתאריך 07/01/26 התקבלה חו"ד משפטית במסגרת בקשה להיתר 1983/0215.02 תיק שימור 7208
	וועדת שימור:
המלצת מחלקת השימור ל וועדת שימור מס' :46 להסיר את האתר מרשימת השימור העירונית.

29

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 28/06/2026 - יג תמוז תשפ"ו		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
46/2026		מספר ועדה
הסרת אתרים מרשימת השימור העירונית: מושבה גרמנית

	נתונים כלליים
נתונים כלליים צבי גרץ 11 מושבה גרמנית		כתובת
אדריכל קארין הלו י		איש קשר במחלקת השימור

מס' חלקה בשלמות ן	גוש
2	30012

	תיאור האתר
מהות: הסרת אתר מרשימת השימור העירונית
התייחסות למבנים ואתרים לשימור :
עיר היסטורית
אתר 391		רשימת השימור העירונית
המבנה מסומן כ'בנין אופייני' *		תכנית מתאר תקפה 2878
תיאור מצב קיים: האתר ממוקם באזור שימור מושבה גרמנית, חלקה פינתית הממוקמת בצומת הרחובות צבי שרץ 11 פינת דור דור ודורשיו .2 בתחום החלקה היה בנוי מבנה היסטורי שנהרס ונבנה מחדש מכוח היתר 86/422 .
היתרים מאושרים: 1986/0422.00 הוכנה טיוטת היתר בתאריך 03/07/87 1986/0422.01 לבנין חדש הוכנה טיוטת היתר בתאריך 26/12/1988 היתרי שינויים 1986/0422.03,05,08,09,10 בקשה 1986/0422.11 לתוספת בניה - בתהליך נדונה בועדה בתאריך 06/05/26
תכנית מאושרת: תכנית מתאר מפורטת מס' 2878 בתוקף מתאריך 27/08/1989 אזור מגורים 1 מיוחד המבנה מסומן כ'בנין אופייני' *

30

מסמכי מדיניות: תכנית האב למושבות מגורים 2 שימור מרקמי ותוספת מתונה. המבנה אינו מסומן לשימור
* בתאריך 10/05/26 התקבלה חו"ד משפטית במסגרת בקשה להיתר 1986/0422.11 תיק שימור 7748
	וועדת שימור:
המלצת מחלקת השימור ל וועדת שימור מס' :46 להסיר את האתר מרשימת השימור העירונית.

31

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 28/06/2026 - יג תמוז תשפ"ו		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
46/2026		מספר ועדה
הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: מרכז העיר והנביאים

תמצית	צילום	גוש/ חלקה בעלות	מס' אתר	בעלות	שם אתר לשימור	מס' סידור י
בית קיינג'ינוף בהלני המלכה פינת סמטת פטרושקה. מבנה בן 2 קומות וגג רעפים שתוכנן למגורים בבנייה מסורתית. המבנה בקו 0 ויוצר את אופי הסימטה הייחודית. כאן שכן ככל הנראה מלון קמיניץ בגלגולו השלישי. בשנות ה -50 שכן במבנה מפעל לאפיית מצות שלו מערכת מים ייחודית.		30052/81	4169	לא קיים	בית קיינג'ינוף, הלני המלכה 19	1
המכון הפיני, מרכז שלהבת - יה, מבנה בן 2 קומות וגג רעפים שנבנה בשנת 1875 בתכנונו של האדריכל הנודע קונרד שיק. למבנה מראה ייחודי ומרשים שניתן להגדירו כסגנון אנגלי קולוניאלי. הייחודיות נובעת בין השאר משילוב החומרים והצבעוניות של אבן לבנה, לבני חרס אדומות ועמודי עץ הנושאים את הגג ויוצרים		30052/75	4174	לא קיים	שבטי ישראל 25 המכון הפיני . מרכז שלהבת -יה	2

32

מרפסת בקומה השנייה. המבנה שימש בראשיתו את כנסיית סנט פול המצויה מולו. משנות ה -50 פועל בו המכון הפינ י – מוסד חינוכי של הכנסיה האוונגלית - לותרנית של פינלנד. בחצר האחורית נבנה ב -1963 בניין נוסף המשמש את הנהלת המוסד. לפני כמה שנים עבר המתחם שיפוץ. המבנה החזיתי מומלץ לשימור מחמיר.
המבנה מהווה חלק מבתי ברמן של משפחת ברמן - בעלי המאפייה היהודית הגדולה הראשונה בירושלים במאה ה -.19 זהו המבנה השני שנבנה בין שלושת בתי ברמן. מבנה אבן בבניה מסורתית, שבנוי בקו 0 לרחוב הנביאים, עם חזית מסחרית בקומת הקרקע. חזיתו המערבית של המבנה פונה לחצר המשותפת לשלושת בתי ברמן.		30052/134	4178	לא קיים	מתחם בתי ברמן הנביאים 19	3

33

המבנה הראשון מבין שלושת בתי ברמן. משפחת ברמן שהקימה את מאפיית ברמן במאה ה- .19 בית חלל מרכזי מפואר בן 2 קומות, בנוי בנסיגה מהרחוב ,ויחד עם 2 בתי ברמן הנוספים שבנויים בקו 0 לרחוב, תוחמים חצר בקדמת המבנה. הקומה השנייה נבנתה ב -1933 בתכנונו של האדריכל יהושע סלנט. המתחם בתהליך שימור ותוספות.		30052/134	4177	לא קיים	מתחם בתי ברמן הנביאים 21	4
המבנה מהווה חלק מבתי ברמן של משפחת ברמן - בעלי המאפייה היהודית הגדולה הראשונה בירושלים. את המבנה הזה תכנן האדריכל יהושע סלנט - אדריכל ירושלמי חשוב. זהו המבנה האחרון שנבנה משלושת בתי ברמן. מבנה אקלקטי מפואר הבנוי בקו 0 לרחוב הנביאים בחזית הצפונית. חזיתו המזרחית של המבנה פונה לחצר המשותפת לשלושת בתי ברמן. 3 המבנים בתהליך שימור ותוספות.		30052/134	4176	לא קיים	בתי ברמן הנביאים 23	5

34

בית הארכימנדריט ניקיטה/הבית הרוסי. המבנה שימש כאכסניה לצליינים רוסים וכבית תפילה וקרוי על שם ראש משלחת הכנסייה הרוסית בירושלים. נבנה בסוף המאה ה -.19 בית חלל מרכזי. גינה קדמית מרשימה.		30061/12	4412	המשלחת הדתית הרוסית בירושלים	הנביאים 50	6
בית ד"ר עמנואל פרופר. המבנה ההיסטורי הוא בקומת הקרקע. מעליו נבנו 2 קומות בשנות ה -60 של המאה ה.20 על השימור לחול רק על המבנה המקור י.		30065/3	4412	עזריה אליהו	הנביאים 62	7
בית דירות מנדטורי לו חנויות בקומת הקרקע ומגורים בקומות שמעל. סגנון מנדטורי אופייני.		30065/68	4284	דטיאשוילי חיים	הנביאים 68	8
מלון סן רמו. בית דירות בן 4 קומות שנבנה ב -1936 ע"י אמינה אל ח'אלדי, קרובת משפחה של ראש העיר דאז. המהנדס היה כנראה בן ציון גיני, מהנדס העיר הראשון. כבר בזמן הבנייה, הוסבו הדירות לחדרי מלון והושכרו למשפחת		30065/67	4385	כהן גלעד דניאל	הנביאים /70שטראוס 8 מלון סן רמו	9

35

נוימרק שהקימה את מלון סן רמו. כיום משמש למגורים ומשרדים. מסחר בקומת הקרקע. סגנון הבנייה ניאו קלאסי וכולל אומנות וזיזים מסוגננים.
המשך של מלון סן רמו. למבנה נוספו קומות באופן שעמעם את יופיו של המבנה.	. .	30065/77	4387	כהן אבלין	שטראוס 10	10
בית הרופא נבנה על ידי ההסתדרות הרפואית בישראל ושימש כמשרדיה הרשמיים עד המעבר לתל אביב. מבנה בעל ערך אדריכלי ואסתט י, מבנה מודרני בעל נוכחות דומיננטית. תוכנן ע"י האדריכל ראובן טרוסטלר .		30065/75	4285	רשות הפתוח	הנביאים 72	11
מבנה בן 4 קומות, חלק מבלוק מנדטורי אופייני. מבנה טורי בקו 0 הכולל חנויות בקומת הקרקע ודירות בקומות שמעל. פינות המבנה מעוגלות. כנראה שקומות המגורים נבנו לאחר קום המדינה. בקומת המסחר נותרו זיזי		30065/35	4287	סילהוב אליהו	הנביאים /76ישעיהו /2פראג 5	12

36

מרפסת מסוגננים כהכנה למרפסות קומה א' שנבנו באופן שונה.
מבנה מגורים מנדטורי פשוט – חלק מבלוק מנדטורי אופייני		30065/83	4288	לא קיים	פראג 1	13
המבנה מייצג תקופה בה אזור העסקים הראשי של העיר התרחב מעבר לגבולות מרכז העיר לכיוון השכונות המתפתחות בצפון לאורך רחוב שטראוס. מבנה מסחר ומגורים בבלוק אופייני לתקופת המנדט		30065/82	4386	עמר שלמה	שטראוס 9	14
מבנה מסחרי בן קומה אחת וגג רעפים הכולל שורת חנויות, הוקם לטובת תושביה של שכונת זכרון משה ב', אופייני לסגנון הבניה בתקופה.		30066/100	4582	אגודת וינסנט	שורת חנויות מנדטוריות – ישעיהו 3	15
חלק ממבנה כולל ווהלין במתחם בנין. המבנה המקורי הוקם ע"י המומר פאול ברגהיים ב- .1880 הבניין נקנה ע"י יעקב פיכטהולץ והוקדש לכולל ווהלין. שימש כחלק ממלון קמיניץ, המלון היהודי הראשון בירושלים. לטובת הרחבת המלון נבנו בסוף המאה ה- 19 תוספות		30746/4		טוקטלי אריאלה	הנביאים 63 אגף בבניין כולל ווהלי ן	16

37

סביב חצר (האדף הנדון). לאחר שמלון קמיניץ עבר לבניין הראשי (במרכז מתחם בנין), התגורר בו האדמו"ר ר' מרדכי טברסקי.
בית וועד התימנים. חלק ממתחם בנין. מבנה בן קומה אחת וגג רעפים. תקרת קמרונות צולבים מתחת לגג. יתכן ונבנה כמבנה נספח למלון קמיניץ הסמוך. נבנה סביב .1900 משמש כבית כנסת של עדת התימנים.		30746/4	4114	טוקטלי אריאלה	בית וועד התימנים - הנביאים	17
מבנה השער של בית הספר של חברת כיח (כל ישראל חברים) שנפתח בשנת .1882 הבניין היה דו קומתי בצורת ח עם גג רעפים, הוא שכן בתוך חצר מגודרת ולה שער כניסה ראשי מכיוון רחוב יפו. כל מה שנותר מהמבנה, שנהרס בשנות ה -70 הוא השער ההיסטורי של המתחם, שניצב על המדרכה כזכר למבנה. על חורבות הבניין ההיסטורי הוקם מרכז כלל .		30074/50	2763	לא קיים	שער בית הספר כי"ח	18

38

בית הלברייך – בניין מגורים ומסחר בקומת הקרקע בן 7 קומות. בנין אופייני לתקופתו, הבניין שמור במצבו המקורי. הבניין הוא חלק מבלוק עירוני שנבנה על ידי יזמים יהודים בתקופת המנדט, כחלק מהמרכז המסחרי שהתפתח בין רחוב יפו לרחביה		30043/78	1778	אלקון רחל	שמואל הנגיד 2 בית הלברייך	19
בניין עיר אופייני לבניה היהודית בתקופת המנדט. מרפסות זיז מבטון ופרטי מעקות מעבודת מסגרות "באוהואסית" הדגשת הקווים האופקיים על ידי עבודות אבן יחודית הכוללת פסי אבן שקועים בחזית הראשית		30043/62	1788	אשכול בצלאל 10 בע"מ	בצלאל 10	20
גן הסוס/גן מנורה - גינה מונמכת מהרחובות שסביבה – המלך ג'ורג', בארי, בן יהודה ושמואל הנגיד. מוכרת כ"בור שיבר" על שם בעלי המגרש היזם והאדריכל גורג' שיבר שרכש מגרשים נוספים באזור. חפירה עבור המבנה הופסקה בשל מלחמת השחרור. עם העברת כנסת ישראל לבית		30043/27		עירית ירושלים	גן הסוס	21

39

פרומין, הוצבה מנורת ברונזה מונומנטלית שניתנה במתנה ע"י הפרלמנט הבריטי. המנורה עברה עם הכנסת לגן הורדים.
בית דירות מנדטורי. אדריכל: ראובן אברם. מעל הכניסה עיטור שיניים אופייני לאדריכל		30037/188		הוכשטיין עמרם	המלך ג'ורג' 31	22

40

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 28/06/2026 - יג תמוז תשפ"ו		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
46/2026		מספר ועדה
הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: מע"ר מזרח

41

אזור השכונות באב א זהרה, שיח' ג'ראח ואמריקן קולוני, המכונות כיום "מע"ר מזרח", מהוות את אחד האזורים החשובים ביותר בהתפתחות ירושלים המודרנית מחוץ לחומות.

עד אמצע המאה ה־19 היה האזור ברובו שטח פתוח של מטעים, קברי קדושים מוסלמיים ודרכי מעבר. הגרעין הקדום ביותר היה סביב קברו המסורתי של השיח' ג'ראח- דמות מוסלמית מן התקופה האיובית- שסביבו התפתחה שכונה קטנה בתקופה העות'מאנית.

במחצית השנייה של המאה ה־,19 עם יציאת ירושלים מן החומות, הפך האזור למוקד מגורים יוקרתי יחסית. משפחות ערביות נכבדות מירושלים- כגון משפחות נשאשיבי, חוסייני ונוסייבה-

בנו בו בתי מידות ואחוזות. במקביל הוקמו מוסדות דת, קונסוליות ובתי הארחה. האזור נהנה ממעמד גבוה בשל קרבתו לעיר העתיקה והאוויר הפתוח שמצפון לה.

שכונת "אמריקן קולוני" נוסדה בשנות ה־80 של המאה ה־19 בידי קבוצה נוצרית־ אמריקנית משיחית שהגיעה תחילה משיקגו ובהמשך גם משוודיה. אנשיה התיישבו בבית גדול שנרכש ממשפחת רבאח אל־חוסייני, ופיתחו קהילה ייחודית שעסקה בצילום, סיוע הומניטרי וחיי שיתוף.

במהלך מלחמת העולם הראשונה ואחריה נודעה המושבה בזכות מפעל הצילום שלה, שתיעד את ירושלים וארץ ישראל באופן נרחב.

בתקופת המנדט הבריטי הפך כל המרחב הצפוני הזה לאחד המרכזים החשובים של האליטה הערבית הירושלמית. הוקמו בו בתי ספר, בתי חולים, מלונות ומוסדות שלטון. הדרך העוברת באזור- דרך שכם- הייתה עורק התחבורה הראשי בין ירושלים לצפון הארץ. בתקופה זו נבנו גם מבנים בריטיים מנהליים וביטחוניים באזור.

בעקבות מלחמת השחרור עבר האזור לשליטה ירדנית והפך לחלק מירושלים המזרחית. קו הגבול עם ישראל עבר לא רחוק ממערב לו. בשנות ה־50 יושבו בחלקים משיח' ג'ראח פליטים, בחלק מהמקרים במסגרת הסדרים בין ממשלת ירדן לאונר"א.

לאחר שחרור חלקה המזרחי של ירושלים במלחמת ששת הימים, סופח האזור לשטח המוניציפלי הישראלי של ירושלים. מאז התפתחו בו מוקדי שלטון, תחבורה ומסחר והוא הפך ל"מרכז עסקים ראשי" בחלק זה של העיר.

צילום אופייני	תיאור תמציתי והערכת חשיבות	חלקה	גוש	בעלות	אתר	כתובת ושם אתר	מס '
	מבנה בן 2 קומות. אבן בעיבוד טובזה עדין. אופייני לבינוי הפשוט של סוף שנות המנדט. חלקו הדרומי של המבנה "משולב" בחזית הסלע/ מערה.	4	30526	מתול י וקף ח'ליל שרף אלדי ן אבו ג'בנה	---	עות'מאן בן עפאן 22	1
	מבנה בן 2 קומות. אבן בעיבוד טלטיש עדין. אופייני לבינוי הפשוט של סוף שנות המנדט.	6	30526	ודאד אבראהים אלתמימ י	---	ח'אלד אבן אל ואליד 17	2
	מבנה בן 2 קומות. אבן בעיבוד טובזה. אופייני לבינוי הפשוט של סוף שנות המנדט .	38	30526	כאלותי עלא אלד י	---	ח'אלד אבן אל ואליד 19	3
	מבנה בן 2 קומות. אבן בעיבוד טלטיש. מאפיינים של אדריכלות "בין לאומית" כדוגמת חדר המדרגות המודגש במרכז החזית הקדמית, הכולל מערך חלונות צרים וארוכים	16	30526	יוסף עבד אלפתאח ע'זאל	---	ח'אלד אבן אל ואליד 16	4
	מבנה תלת קומתי. אבן בעיבוד טובזה. עם מאפיינים של אדריכלות 'מנדטורית פשוטה' ומאפיינים של הסגנון ה"בין לאומי" כדוגמת מרפסות זיז ארוכות ועגולות. (המבנה ככל הנראה מהתקופה הירדנית )	7	30526	נובאני טלאל	---	ח'אלד אבן אל ואליד 2	5
	מבנה בן 2 קומות. אבן בעיבוד טובזה עדין. אופייני לבינוי הפשוט של סוף שנות המנדט אולם נבנה ככל הנראה בתקופה הירדנית .	34	30526	פטומה בת דאוד מחמד כמאל	---	אבו עוביידה 15	6
	מבנה בן 2 קומות. אבן בעיבוד טובזה עדין. אופייני לבינוי הפשוט של סוף שנות המנדט.	18	30526	נזהה בת בדר תופיק אלחסינ י	---	אבו עוביידה 17	7
	מבנה בן 3 קומות. אבן בעיבוד טובזה וטלטיש (בחזיתות שונות). אופייני לבינוי הפשוט של סוף שנות המנדט .	25	30526	אחמד צאלח אחמד עיד אבו עוכל	---	בהא א דין 20	8

42

	מבנה בן 2 קומות במתאר ריבועי עם חצר מרכזית. באגפו המזרחי כיפה. תוספות בניה רבות בנויות מכל צדדיו .	4	30527	דאארת אלאוקאף ואלשאו ן אלאסלאמ י ה	---	דרך שכם 51	9
	מבנה בן 4 קומות. אבן בעיבוד טלטיש. מאפיינים של אדריכלות "בין לאומית" כדוגמת חדר המדרגות המודגש במרכז החזית הקדמית, הכולל מערך חלונות צרים וארוכים. (המבנה ככל הנראה מהתקופה הירדנית )	7	30527	ג'מעית אלשאבאת אלמסיחיא ת בירושלים	---	אבן ג'ובאייר 6	10
	מבנה בן 5 קומות בסגנון מודרני .	9	30527	מוסד בית הילד הערב י	995	מוחמד א סלאח	11
	מבנה בן 4 קומות. אבן בעיבוד טלטיש עדין. מאפיינים של אדריכלות "בין לאומית" פשוטה.	16	30527	רהבנה אלמואססה אלתריזיאנ י ה אלכת'וליכ י ה	---	חתם א טאי 18	12
	מבנה אבן חד קומתי פשוט, אבן בעיבוד טובזה, חלונות מקושתים אופיניים.	17	30527	סעאד בת עבד אללה סלים זיאת	---	חתם א טאי 18	13
	מבנה בן 2 קומות. אבן בעיבוד טלטיש עדין. בקומת הקרקע פתחים לחללים מסחריים. אדריכלות מנדטורית פשוטה. (המבנה ככל הנראה מהתקופה הירדנית )	33	30527	אבראהים סעיד אחמד ראסם אלחסינ י	---	עלי אבן אבו טאלב 9	14
	מבנה בן 2 קומות. אבן בעיבוד טלטיש עדין. מערך סימטרי של החזית הראשית. פתחים מקושתים. אדריכלות "בין לאומית אוריינטלית" .	21	30527	פארוק ג'מאל מחמוד נור אלדי ן	---	עלי אבן אבו טאלב 7	15
	מבנה בן 5 קומות. מאפיינים של אדריכלות "בין לאומית" פשוטה. (המבנה ככל הנראה מהתקופה הירדנית )	20	30527	כלותי נוואל	---	עלי אבן אבו טאלב 5	16

43

	מבנה חד קומתי מודרני "ניאו קלאסי". (המבנה ככל הנראה מהתקופה הירדנית )	19	30527	אחמד סעיד חסין ציאם	---	עלי אבן אבו טאלב 3	17
	מבנה חד קומתי בחיפוי טובזה עם פתחים מקושתים, אופייניים, עם מסגרות מודגשות. גג רעפים 4 -שיפועי.	26	30527	זלפה בת עבד אלקאדר אלעלמ י	---	אבן ח'לדון 3	18
	מבנה דו קומתי (קומתו העליונה בגובה הרחוב) מאפיינים "בין לאומיים" פשוטים. (המבנה ככל הנראה מהתקופה הירדנית )	1	30525	חנא סחאר	---	חתם א טאי 23	19
	מבנה דו קומתי (קומתו העליונה בגובה הרחוב). אבן בעיבוד טובזה. מאפיינים "בין לאומיים" פשוטים. (המבנה ככל הנראה מהתקופה הירדנית )	2	30525	עצמת בת ח'ליל מחמד אלמזע 'ר	---	חתם א טאי 25	20
	מבנה דו קומתי עם חזית "ניאו קלאסית" מונומנטלית .	10	30525	סלמא בת נאג' י עבד אלקאדר אלמחתסב	---	אחוואן א ספא 82	21
	מבנה דו -קומתי בסגנון 'מנדטורי פשוט' עם חזית סימטרית אופיינית	12	30525	עיסא עבדאלחי י עבד אלחק עבדאללה - ביר נבאלא	---	חאלד אבן אל ואליד 36	22
	מבנה דו -קומתי בסגנון 'מנדטורי פשוט' במעלה מסלעה .	14	30525	כאמל תופיק אחמד אלמוקת	---	חאלד אבן אל ואליד 36	23
	מבנה דו -קומתי בסגנון 'מנדטורי פשוט' סימטרי עם מרפסות זיז. אבן בעיבוד טובזה.	19	30525	אחמד סעיד חסין ציאם	---	חאלד אבן אל ואליד 42	24
	מבנה תלת -קומתי. שתי קומותיו התחתונות מקוריות. אבן טלטיש עדין. מרפסת זיזית אופיינית. סגנון מנדטורי "פשוט". תוספות בניה מאוחרות מסתירות חלק מהמבנה. (המבנה ככל הנראה מהתקופה הירדנית )	29	30525	בדר צאלח בדר אלחלואנ י	---	חאלד אבן אל ואליד 50	25

44

	מבנה דו -קומתי. קומתו התחתונה מקורית. אבן טלטיש עדין. סגנון מנדטורי "פשוט". תוספות בניה מאוחרות מסתירות חלק מהמבנה. (המבנה ככל הנראה מהתקופה הירדנית )	34	30525	רשיד חסן רשיד אל חואש	---	חאלד אבן אל ואליד 52	26
	מבנה תלת -קומתי. שתי קומותיו התחתונות מקוריות. אבן טלטיש עדין. סגנון מנדטורי "פשוט". חדר מדרגות מודגש בחלון האנכי הצר. תוספות בניה מאוחרות מסתירות חלק מהמבנה.	21	30524	שריף מצטפא אחמד אלחלב י	---	חאלד אבן אל ואליד 54	27
	מבנה דו -קומתי. קומתו התחתונה מקורית. אבן בעיבוד טובזה. סגנון מנדטורי "פשוט". שער כניסה מקושת עם חזות 'מונומנטלית'.	15	30524	חכמת בת אבראהים מצטפא אלתפכג' י אלתרך	---	אחוואן א ספא 16	28
	מבנה חד קומתי, נמוך מגובה הרחוב. החזית הראשית, הפונה לרחוב, עם פתחים מקושתים וחזות "מונומנטלית", אך מרבית החזית מוסתרת ע"י קירוי מאוחר בינה ובין הרחוב.	14	30524	בהיה בת מצטפא סלים קמבז	---	אחוואן א ספא 14	29
	מבנה תלת קומתי (שתי הקומות העליונות מעל גובה הרחוב). אבן בעיבוד טובזה. סגנון מנדטורי פשוט	13	30524	חסן ענבתאו י	---	אחוואן א ספא 10	30
	מבנה דו קומתי. קומתו התחתונה (שכמעט ואיה נצפה מהרחוב) מקורית. אדריכלות מנדטורית פשוטה .	23	30524	אברהים ערפאת מוסא אלשאוויש	---	אחוואן א ספא 8	31
	מבנה דו קומתי עם אבן בעיבודים שונים. חזית סימטרית עם חלונות אופיניים ומרפסת זיזית. המבנה נפגע משינויים מאוחרים שכיערו את חזיתו.	24	30524	זלאטימו מחמד פארוק	775	אחוואן א ספא 6	32
	מבנה תלת קומתי. שתי קומותיו התחתונות מקוריות. אדריכלות מנדטורית 'פשוטה' עם חזית מתומנת ייחודית.	12	30524	ח'ליל עבד אלע'ני אלבלביס י	---	אל מקדסי 64	33

45

	מבנה בן 4 קומות (הקומה העליונה מאוחרת), בנוי בסגנון מנדטורי אוריינטלי עם אלמנטים מקושתים וחדר מדרגות מודגש	11	30524	סהיל בת טאהר מכיה	813	אל מקדסי 21	34
	מבנה בן 2 קומות, סגנון מנדטורי פשוט. נבנה ככל הנראה בשני שלבים שונים (קומתו העליונה מאוחרת )	22	30524	ח'ליל עבד אללה מצטפא אלתרה י	---	אל מקדסי 15	35
	מבנה בן 2 קומות, סגנון מנדטורי פשוט.	163	30057	אלחאג ' חס ן סלים נאסר אלדי ן	---	אחוואן א ספא 53	36
	מבנה בן 2 קומות + קומה שלישית בנסיגה, סגנון מנדטורי פשוט, מרפסות זיז בחזית.	200	30057	הקדש אלחאג ' עבד אלרחמא ן מחמד עת'מא ן אלנור י	---	אחוואן א ספא 49	37
	מבנה אבן חד קומתי פשוט.	26	30057	ג'מילה בת אימרן אל דקאק	997	אל חרירי 17	38
	מבנה בן 2 קומות. קומת הקרקע מקורית (בלבד) ונמוכה ממפלס הרחוב. החזיתות המונומנטליות הכוללות חלונות מקושתים ועוד נראות רק בחלקו האחורי של הבניין	195,223,19 7,196,222	30057	אמי ן בן חאדז' אסעד באדרייה	---	אל חרירי 21	39
	מבנה בן 2 קומות, סגנון מנדטורי פשוט. נבנה ככל הנראה בשני שלבים שונים (קומתו העליונה מאוחרת )	30	30057	מוחמד עבדול ג'אנ י אפנד י אל עלמ י	---	אל חרירי 27	40
	מבנה תלת קומתי בסגנון מנדטורי אוריינטלי עם מאפיינים של הסגנון הבין לאומי. רפסות זיז גדולות וחדר מדרגות מודגש באמצע החזית הקדמית.	120	30057	לא קיים	---	אחוואן א ספא 17	41

46

	מבנה בן 5 קומות (4 מקוריות), סגנון מנדטורי פשוט .	224	30057	על י שמ י בתור מותוול י ההקדש	---	אל אח'טל 19	42
	מבנה בן 2 קומות, סגנון מנדטורי פשוט, סוגי עיבוד אבן שונים לכל קומה. מרפסת זיז במרכז החזית הקדמית.	149	30057	לא קיים	---	אל אח'טל 22	43
	מבנה בן 2 קומות, סגנון מנדטורי אוריינטלי, פתחים מקושתים מסוגננים. מרפסת זיז במרכז החזית הקדמית.	148	30057	עלי סובחי אלשווא	---	אל אח'טל 20	44
	מבנה תלת קומתי. חזיתו הצרה פונה לרחוב. קווים פשוטים ו'נקיים'.	226	30057	רג'יב ב ן מוסה שיחאדה אל -קלת י	---	אל אח'טל 15	45
	מבנה חד קומתי. בנייה מנדטורית 'אוריינטלית'. אלמנט חצ י -מתומן ייחודי .	145	30057	לא קיים	---	אל אח'טל 18	46
	מבנה בן 2 קומות, סגנון מנדטורי, פתחים עם מסגרת מודגשת. מרפסת זיז במרכז החזית הקדמית. מראה המבנה שונה בעקבות שינויים מאוחרים .	144	30057	לא קיים	---	אל אח'טל 16	47
	מבנה דו קומתי. בנייה מנדטורית 'אוריינטלית' (הקומה העליונה ככל הנראה מאוחרת לקומת הקרקע) אלמנט חצ י - מתומן ייחודי .	146	30057	מחמד אלחג' אברהים זלאטימו	852	אחוואן א ספא 3	48
	בניה בסגנון מנדטורי "פשוט". תוספות בניה רבות סביב המבנה	233	30057	לא קיים	---	(סמטה) 4	49

47

	מבנה דו קומתי מנדטורי, חלונות מקושתים ומרפסת זיזית במרכז החזית הראשית .	100	30057	חאג' עלי יוסף אידקיידק	---	אל מקדסי 9	50
	מבנה בן 3 קומות. השתמרות חלקית בלבד של המבנה המקורי, שנבנה בסגנון מנדטורי "פשוט" בתוך בנייה חדשה	114	30057	חמדי בדר זין	---	(סמטה) 3	51
	מבנה בן 3 קומות. קומת הקרקע נבנתה בשלב הראשון בסגנון 'אוריינטלי' ומעליה נוספו שתי קומות בסגנון מודרני .	169	30057	נג'יחה בת עבד אלרחים אלדבאע	---	אל מקדסי 7	52
	מבנה תלת קומתי. ככל הנראה קומת הקרקע 'קודמת' לשתי הקומות העליונות. קומת הקרקע בנויה בסגנון 'אוריינטלי' עם פתחים מקושתים. יתר הקומות בסגנון מנדטורי מאוחר .	102	30057	יצחק ב ן חאג' מוסטפה חלוו'אנ י	---	אל מקדסי 5	53
	מבנה תלת קומתי. בדומה למבנה הסמוך לו (חלקה )102 גם בו קומת הקרקע 'קודמת' לשתי הקומות העליונות. הקומות העליונות בנויות בסגנון מנדטורי מאוחר .	103	30057	לא קיים	---	אל מקדסי 5	54
	מבנה תלת קומתי הבנוי בסגנון מנדטורי עם חלונות מקושתים ומסגרות מודגשות. במבנה בוצעו שינויים רבים בחזיתות והחזית ה'שמורה' במבנה היא בעיקר החזית הדרומית.	113	30057	סאלח ב ן טאהר ב ן עבדול ראוף עבדו	---	(סמטה) 5	55
	מבנה תלת קומתי (שתי הקומות העליונות מעל גובה הרחוב). ניכר שהמבנה נבנה בשני שלבים: שתי הקומות התחתונות בעיבוד טובזה עם מרפסת זיז מרכזית והקומה העליונה בעיבוד טלטיש.	112	30057	מהאניה ואיל	---	אל אח'טל 10	56
	מבנה דו קומתי מנדטורי פשוט	110	30057	אלשיך עבד אלע 'נ י ב ן סעיד קאמלה	---	אל אח'טל 2	57

48

	מבנה דו קומתי בסגנון מנדטורי מאוחר. בחזית המבנה מודגש חדר המדרגות. בחזיתות בוצעו שינויים רבים לאורך השנים.	105	30057	עוטמן בן סולימן א- שעבנ י	---	אל מקדסי 3	58
	מבנה תלת קומתי (במקור בן 2 קומות). בניית אבן 'נקיה' עם הדגשת חדר המדרגות ('מדחום'). (המבנה ככל הנראה מהתקופה הירדנית )	217	30057	יוסרה סאלח נוסייבה	---	אל אח'טל 3	59
	מבנה בן 4 קומות (במקור בן 3 קומות בלבד) בסגנון בן לאומי 'אוריינטלי' עם מרפסות זיז וחזיתות מעוגלות אופייניות. (המבנה ככל הנראה מהתקופה הירדנית )	220	30057	סלמאן סליבה חנא	---	נור א דין 7	60
	מבנה בן 3 קומות מחופה באבן בעיבוד טובזה. סגנון מנדטורי פשוט, פתחים מקושתים בקומת הקרקע של הבניין. (המבנה ככל הנראה מהתקופה הירדנית )	221	30057	אנסטאסיה ג'ורג' חלב י	---	אל חרירי 49	61
	מבנה חד קומתי בסגנון מודרני. אדריכלות ישרה ו'נקיה'. אבן בעיבוד טלטיש עדין.	229	30057	פואד יחיא נסיבה	---	גוש 30057 חלקה 229	62
	מבנה בן 3 קומות מעל קומת מרתף גבוהה. חזיתו הקדמית (הצרה) והדפונית בחיפוי בעיבוד טלטיש עדין וחזיתו הדרומית בעיבוד טובזה. סגנון מודרני 'פשוט' עם פתחים קשותים בקומת הקרקע. (המבנה ככל הנראה מהתקופה הירדנית )	226	30057	רג'יב ב ן מוסה שיחאדה אל -קלת י	---	אל אח'טל 15	63
	מבנה בן 5 קומות (העליונה מודרנית, מאוחרת). המבנה בנוי בסגנון מנדטורי מאוחר. אבן בעיבוד טלטיש עדין. חלונות מלבניים עם מסגרת אופינית מודגשת. מרפסת זיז במרכז החזית הראשית .	224	30057	על י שמ י בתור מותוול י ההקדש	---	אל אח'טל 19	64
	מבנה דו קומתי הבנוי בסגנון 'מודרני' הבנוי מיחידות אדריכליות שונות. המבנה מחופה באבן בעיבוד טלטיש עדין. בחזית המבנה מעלית (תוספת חדשה) .	12	30058	סמיחה בת עבד אלרחמא ן אלתאג' י	---	סלאח א דין 36	65

49

	מבנה מוארך במתאר כללי מעוגל, בן 5 קומות, המשמש כבית מלון (מלון ריץ'). המבנה בנוי בסגנון "מודרני" תוך הדגשת הקווים האופקיים של המבנה. (המבנה ככל הנראה מהתקופה הירדנית )	99	30058	לא קיים	---	אבן ח'לדון 11	66
	מבנה דו קומתי ייחודי. המבנה בנוי בסגנון "בין לאומי" עם אלמנטים 'אוריינטליים' כדוגמת חלונות מקושתים וכו', חלק מקירות המבנה במתאר מעוגל .	117	30058	הקרן לירושלים	---	אחוואן א ספא 65	67
	מבנה תלת קומתי מוגבה, הבנוי בסגנון 'מודרני' תוך הדגשת קווי הבניין האופקיים והאנכיים. המבנה מחופה באבן בעיבוד טלטיש עדין. בחזית המבנה בצידה השמאלי חדר מדרגות עם פתחים מקושתים. (המבנה ככל הנראה מהתקופה הירדנית )	109	30058	מוסה מוחמד מוסה אלקד'מאנ י	849	אחוואן א ספא 61	68
	מבנה תלת קומתי, אבן בעיבוד טלטיש עדין. המבנה בנוי בסגנון מנדטורי מאוחר עם אלמנטים מהאדר' ה"בין לאומית" כדוגמת חדר המדרגות הבולט בחזית עם חלון ה'מדחום' במרכזו .	121	30056	אלשיך סעד אלדי ן ג'לאל אלדי ן אלעלמ י	---	אל חרירי 4	69
	מבנה תלת קומתי מוגבה, הבנוי בסגנון 'מודרני' תוך הדגשת קווי הבניין האופקיים והאנכיים. המבנה מחופה באבן בעיבוד טלטיש עדין. מעל המבנה קומה נוספת (תוספת חדשה )	67	30056	לא קיים	---	אל חרירי 34	70
	מבנה מודרני בן 4 קומות המורכב מ 4 יחידות שונות, הבנויות בטור. היחידות המערביות בנויות בסגנון מנדטורי מאוחר וכוללות אלמנטים מקושתים. היחידות המזרחיות בנויות בסגנון מודרניסטי תוך הדגשת הקווים האדריכליים האופקיים במבנים.	65	30056	מעמור אל אווקף אל איסמליה בירושלים (הממונה על הוקף המוסלמ י	---	נור א דין 3-5	71
	מבנה חד קומתי. חלקו הקדמי (הדרומי) בעל חזית מסחרית. שאר החזיתות בעלות סגנון מנדטורי עם פתחים מקושתים.	43	30056	האפוטרופו ס לנכסי נפקדים	---	א זהרא 25	72

50

	מבנה אבן חד קומתי הנוי בסגנון מסורתי. אבן בעיבוד טובזה. חלונות מקושתים עם מסגרת אופיינית מודגשת.	137	30056	חוסיני נאדר דאוד	---	גוש 30056 חלקה 137	73
	מבנה אבן דו קומתי. המבנה בנוי בסגנון מסורתי. חלונות מקושתים עם מסגרת אופיינית מודגשת. מרפסת זיז בחזית. גג רעפים 4 -שיפועי.	60	30056	ראקייה בת שייח אסמעיל אל דנף	---	אל חרירי 11	74
	מבנה תלת קומתי מוגבה, הבנוי בסגנון 'מודרני' תוך הדגשת קווי הבניין האופקיים והאנכיים. המבנה מחופה באבן בעיבוד טלטיש עדין.	46	30056	לא קיים	---	א זהרא 17	75
	מבנה תלת קומתי, אבן בעיבוד טלטיש עדין. המבנה בנוי בסגנון מנדטורי מאוחר עם אלמנטים מהאדר' ה"בין לאומית" כדוגמת חדר המדרגות הבולט בחזית.	54	30056	לא קיים	---	אבו בטוטה 8	76
	מבנה חד קומתי. חלקו הקדמי (הדרומי) בעל חזית מסחרית. שאר החזיתות בעלות סגנון מנדטורי עם פתחים מלבניים אופיניים.	49	30056	רשד י עבד אלע 'נ י אלאמאם אלחסינ י	---	א זהרא 9	77
	מבנה בן 2 קומות בצידו האחד ו 3 בצידו השני. חזית מסחרית בקומת הקרקע. אבן בעיבוד טלטיש עדין. המבנה בנוי בסגנון מנדטורי מאוחר עם אלמנטים מהאדר' ה"בין לאומית" כדוגמת חדר המדרגות הבולט בחזית.	62	30056	קסמת מחמד דאוד מעתוק	---	א זהרא 3	78
	מבנה בן 2 קומות (קומת קרקע גבוהה). המבנה מהווה חלק מהבנייה הטורית לאורך רח' הרון בן ראשיד. המבנה בנוי בסגנון מנדטורי מאוחר וחזית קומת הקרקע מסחרית .	79	30056	לא קיים	---	הרון אל ראשיד 2-6	79
	מבנה בצורת האות "ר", בעל 4 ו 5 קומות הבנוי בסגנון מודרני תוך הדגשת המרפסות האורכיות והקווים האופקיים והאנכיים במבנה. חלקו המערבי מהווה חלק מהבינוי המסחרי לאורך רח' אל רשיד	80	30056	רווידה חסין אל סמד י	---	הרון אל ראשיד 8-10	80

51

	מבנה בן 5 קומות, המשמש כמלון, הבנוי בסגנון מודרני ומהווה חלק מהבינוי המסחרי לאורך רח' סלאח אל די ן	25	30056	לאורנס שוקרי אנטו ן	---	סלאח אל דין 16	81
	מבנה בן 2 קומות, המשמש כמלון, הבנוי בסגנון מודרני ומהווה חלק מהבינוי המסחרי לאורך רח' סלאח אל די ן	24	30056	חאזם זקי נוסייבה	---	סלאח אל דין 14	82
	מבנה בן 3 קומות . חזית מסחרית בקומת הקרקע. אבן בעיבוד טלטיש עדין. המבנה בנוי בסגנון מנדטורי מאוחר עם אלמנטים מהאדר' ה"בין לאומית" כדוגמת הדגשת חדר המדרגות בחזית .	118	30056	עותמן באקר אל חלאק	---	אל אספהני 3	83
	מבנה בן 3 קומות. חזית מסחרית בקומת הקרקע בצד הצפוני, ואילו החזית ה'עיקרית' פונה לצדו הדרומי של המבנה. אבן בעיבוד טובזה. המבנה בנוי בסגנון מנדטורי מאוחר.	33	30056	חברת קולנוע אלקודס בע"מ	---	א זהרא 8	84
	מבנה אבן דו קומתי. המבנה בנוי בסגנון מסורתי. חלונות מקושתים עם מסגרת אופיינית מודגשת. מרפסת זיז בחזית. גג רעפים (חלקי).	37	30056	לא קיים	---	גוש 30056 חלקה 37	85

52

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 28/06/2026 - יג תמוז תשפ"ו		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
46/2026		מספר ועדה
הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: זכרון משה - חלק ב '

53

רקע:

השכונה נוסדה בשנת 1904 ע"י קרן "מזכרת משה" (שהוקמה בשנת 1874 במטרה להקים בירושלים שכונות שתשאנה את שמו של סר משה מונטפיורי ותעזורנה לאנשים מהמעמד הבינוני להגיע לבית משלהם) ונחשבה לשכונה המודרנית הראשונה ובשל כך גם למיוחסת שבשכונות ירושלים. לראשונה נכתבו תקנות שעסקו בנושאי איכות בניה, עיצוב, איכות ושיפועי סלילה, נטיעות לצידי הרחובות, ביוב מרכזי, איסור תלית כביסה בחזית ותחזוקה. בנוסף לכך הוצאו תקנות בנושא הנהגת השכונה.

לזיכרון משה הגיעו לגור המשכילים שבתושבי ירושלים, ללא הבדל בין ספרדים לאשכנזים. השכונה החלה לרדת מגדולתה עם בנית שכונות הגנים רחביה, בית- הכרם ותלפיות, בתקופת המנדט הבריטי.

הקמת השכונה: היזמה להקמת שכונת "זכרון משה" הייתה סימן לסיומו של משבר בניה כבד בעיר, שנמשך

מראשית שנות ה-90 של המאה ה-.19 הדחיפה להקמתה הייתה של מנהל הקרן, דוד ילין, וקבוצה של אנשי "אינטליגנציה" שהיוו חלק מקבוצה שקראה להקמת "עיר עברית", בה שפת הדיבור תהיה עברית. ואכן מוטיב השפה העברית חוזר בהקשר להקמת השכונה. עיקרון נוסף של מקימי השכונה היה שלא תהיה הכוונה עדתית אליה ולא תהיה הפרדה בין ספרדים לאשכנזים.

אדמות השכונה נרכשו ממספר גורמים ותאריך הרכישה מצוין במסמכים כ- 24.8.1904 ואילו חתימת ההסכם בין באי כח "קרן מזכרת השר משה מונטפיורי", לבין נציגי המתיישבים, נחתם ב-.1.11.1906 מקורות בודדים מציינים את חלוקת השכונה ל"זכרון משה" א' ו-ב'. (מפת פרס משנת .)1921 אדמות "זכרון משה" א', ממזרח לבי"ס "למל", נקנו מאחמד בדווי אפנדי והיו יקרות בלפחות %20 מהאדמות האחרות בשכונה. אזור זה חולק ל-10 מגרשי מגורים בלבד, שגם היו גדולים יותר ממגרשי החלק היותר "פורמאלי, שממערב לבי"ס "למל".

קרקעות אחרות ניקנו מסחבאר, שאמאק ובשארה פאשה, במחירים שונים. גודל המגרשים לא היה זהה ולכן המשתכנים הורשו לבחור מגרש עלפי יכולתם וצרכיהם (בניגוד לשכונות מאורגנות אחרות בהן התקיימה הגרלה של המגרשים).

בשנת 1908 הסתיימה בנייתם של 53 בתים, מהם 31 בודדים ו-11 כפולים. בחורף 1909 נמסרו 29 בתים לקוניהם ובקיץ 1909 עוד שמונה. בבתים אלה התגוררו 59 משפחות.

בשכונה הוקמו מספר בתי כנסת, בית הכנסת הראשי "אהל יעקב" וכן בית כנסת קטן לחסידים (בית פרידמן), אחד לכולל ורשה ואחד לעדה הגורג'ית. מבני הציבור הוקמו על חשבון החברה וכל משתכן תרם לתכלית זו על פי ערך חלקתו במקום. כל אחד יכול היה לרכוש שטח לבית כפול או בודד, אבל לא יותר מכך.

מאפייני השכונה: בשכונה המתוכננת ובעלת התקנון המפורט מאד ותכניות בתים לדוגמא, יש שלוש שורות

גושי מגורים צמודים זה לזה כשבכל גוש שתי שורות בתים מקבילות. החזיתות פונות לרחובות המקבילים ובין שתי השורות סימטא צרה אליה מופנים החצרות ומבני השרות. לבתים היו גם חצרות קדמיות וברובן צמחיה ולאורך הרחובות ניטעו עצים. זאת היתה חלק מהמודרניות והדאגה לציבור ולאיכות החיים – אשר הפכו את זכרון משה לשכונת יוקרה מוקדמת. הבתים היו ברובם בני קומה אחת עד שתיים, עם גגות רעפים.

אופי השכונה השתנה בשנים האחרונות ורבים מבתי המגורים תפוסים כיום ע"י מוסדות לימוד חרדיים שמשנים גם את האופי הפיזי של המקום.

זכרון משה נחשבה לשכונה המודרנית הראשונה של ירושלים, עם תקנון והנחיות בניה ברורים, כולל פרטי אבן (להלן), נושא רוחב רחובות, שדרות עצים, גינות ציבוריות, ניקוז וביוב, הנחיות לחיבור צנרת למערכת עירונית וכו'. לשכונה היה ועד מנהל בן 6 חברים, שנבחר לשנתיים וכל חבר בשכונה היה צריך לחתום על הסכם שלא עסק רק בתנאי הרכישה אלא בחובותיו כמשתכן בשכונה.

צילום אופייני	תיאר תמציתי והערכת חשיבות	בעלות	גו"ח	אתר	כ תובת ושם אתר	מס'
		עניי כולל ואהלין כנאמני הקדש ישראל חיים לוי זלמן	30067/75		עזר יולדות -9 כולל וואהלין	1
	מבנה היסטורי טורי בן 3 קומות וגג רעפים שעבר תהליך שימור וחידוש (2 קומות תחתונות היסטוריות וחזיתות מחודשות). מבנה אופייני לשכונה וחלק ממרקם היסטורי . המבנה בעל כמה אלמנטים אדריכליים יפים במיוחד. חזית ראשית-דרומית מוגדרת ל שימור בתב"ע תקפה 2874	דטיאשוילי חיים	30067/9	1521	פרי חדש 12	2
	מבנה היסטורי טורי דו- קומתי וגג רעפים שעובר תהליך שימור. חזית ראשית-דרומית מוגדרת ל שימור בתב"ע תקפה 2874	ויוסיף לך בע"מ	30067/10	5650	פרי חדש -14 אגודת הכנסת כלה	3
	מבנה היסטורי טורי פינתי דו-קומתי וגג רעפים מעל קומת מרתף. מבנה אופייני לשכונה וחלק ממרקם היסטורי . המבנה בעל כמה אלמנטים אדריכליים יפים במיוחד	טיזאבי דוד	30067/12	1522	פרי חדש 18	4
	מבנה היסטורי טורי פינתי דו-קומתי וגג רעפים. מבנה אופייני לשכונה וחלק ממרקם היסטורי . המבנה בעל כמה אלמנטים אדריכליים יפים במיוחד כגון 2 מרפסות בקומה השנייה עם תומכות המעוטרות במגני דוד. חזית ראשית-דרומית מוגדרת לשימור בתב"ע תקפה 2874	תלמוד תורה וישיבת עץ חיים י- ם ,%15בית יתומים דיסקין,%15	30067/14	1523	פרי חדש 22	5
	מבנה היסטורי טורי חד קומתי מקורי בעל תוספת שתי קומות נוספות. משמש כגן ילדים ומהווה חלק ממתחם גדול יותר של מוסד חינוכי של חסידי בעלז. המבנה שימש כגן הילדים העברי הראשון בירושלים עד סוף שנות ה - 70' של המאה ה-20'. מייסדת הגן הייתה הגננת הידועה חסיה פיינסוד-סוקניק ( אמו של יגאל ידין). מבנה אופייני לשכונה וחלק ממרקם היסטורי . תוספת הקומות פגעה בערכו של המבנה.	היינה יצחק אהרון	30067/22	1524	פרי חדש 38	6

54

	מבנה היסטורי טורי פינתי דו-קומתי וגג רעפים מעל קומת מרתף. מבנה אופייני לשכונה וחלק ממרקם היסטורי. במבנה השתמרו אלמנטים אדריכליים יפים במיוחד	ישיבת רבינו שמחה הלוי	30067/17,1 12	5655	פרי חדש -28 30	7
	מבנה היסטורי חד קומתי לו נוספו 2 קומות מאוחרות וגג רעפים חלקי בשנים האחרונות. המבנה אופייני לבניה המסורתית מסוף המאה ה- 19 ותחילת המאה ה-20 ולו חשיבות כאחד מ-12 בתיה של שכנות זכרון משה א '	תלמוד תורה דחסידי בעלזא	30065/20	4305	ישעיהו פרס 3	8
	מבנה היסטורי דו-קומתי וגג שטוח מעל מרתף (קומה עליונה- תוספת מוקדמת). למבנה נוסף אגף מאוחר ממזרח והוא משמש כיום ככולל. המבנה אופייני לבניה המסורתית מסוף המאה ה-19 ותחילת המאה ה- 20 ולו חשיבות כאחד מ-12 בתיה של שכנות זכרון משה א '	היינה יצחק אהרון	30065/21	1528 + 4306	ישעיהו פרס 5	9
	מבנה אבן בן 3 קומות, שתיים מהתקופה העות'מנית והשלישית מנדטורית והוא אופייני לשכונה ולמרקם ההיסטורי. המבנה השתמר היטב ובו נמצאו פרטים אדריכליים רבים במצב טוב. למבנה איכות אדריכלית ופרטים אדריכליים יפים ורבים	ה"ה ר' צבי יעקבזון(ת.ז )36857 ר' אלתר שטינברג(ת.ז: [הושמט]	30065/24	1529 + 4379	ישעיהו פרס 6 / סימה בליליוס 3	10
	מבנה היסטורי בן 3 קומות (קומת קרקע מוקדמת מהתקופה העותמאנית ושתי קומות עליונות מהתקופה המנדטורית) וגג שטוח. המבנה במצב הש תמר ות טוב יחסי ת וכמעט ללא תוספות חדשות, ובעל איכות אדריכלית גבוהה	לידר חנה (אנה )	30065/25	1530 + 4306	ישעיהו פרס 7	11
	מבנה היסטורי דו-קומתי וגג רעפים מעל מרתף (קומה עליונה- תוספת מנדטורית). המבנה המהווה חלק ממרקם היסטורי והוא בעל איכות אדריכלית גבוהה, במצב השתמרות מצוין וכמעט ללא תוספות חדשות .	לא קיים	30065/26	1531	ישעיהו פרס 9 / סימה בליליוס 5	12
	מבנה היסטורי בן 3 קומות וגג רעפים שנבנה בתקופת המנדט והשתמר ללא תוספות בנייה משמעותיות. בקומה הראשונה פועל בית תמחוי "אור שלום וחסד" והקומה העליונה מעוטרת במגיני דוד מעל לפתחים.	ישיבת היכל אהרן להלכה	30067/36	1570	ראשית חכמה 4	13

55

	מבנה היסטורי דו-קומתי וגג רעפים. בקומה התחתונה נמצאת ישיב ת 'נאות דשא' ובעליונה בית הכנסת 'יגיע כפיים'.	יגיע כפים - בית הכנסת של המקדיש	30067/120	1571	רבנו תם 1 / פינס 18 ביכנ"ס יגיע כפיים	14
	מבנה היסטורי בן 4 קומות וגג שטוח (קומה עליונה מאוחרת). למבנה כניסה מפוארת וחצר קדמית מרשימה ורחבה והוא השתמר היטב כמעט ללא תוספות בניה מאוחרות	וינברג עזריאל	30065/120	1514 + 4397	שטראוס 21	15
	מבנה היסטורי בן 3 קומות במקור ו2 קומות מאוחרות נוספות- סה"כ מבנה בן 5 קומות. המבנה ההיסטורי נבנה בתקופת המנדט בסגנון מודרניסטי.	סיקרון יריב- שמאות מקרקעין חברה והשקעות בע"מ	30065/58	1515 + 4398	שטראוס 23	16
	מבנה היסטורי בן 2 קומות וחצי קומה על הגג מעל קומת מרתף שנבנה בתקופת המנדט בסגנון מודרניסטי וכולל אגף צפוני עגול.	פילמר אהרון	30065/54	1517 + 4399	שטראוס 25	17
	מבנה היסטורי בן 3 קומות וגג שטוח שנבנה בתקופת המנדט בינ"ל בחיפוי ייחודי דימוי אבן.	חביב- נחושתן הדסה	30064/90	1518	שטראוס 26א	18
	מבנה היסטורי בן 3 קומות וגג שטוח שנבנה בתקופת המנדט בסגנון אקלקטי-מפואר וכולל עיטורי אבן, חלונות ייחודיים וכניסה מונומנטאלית. למבנה איכות אדריכלית גבוהה יחסית למבנים בשכונה ומהווה גם חלק ממרקם היסטורי	מוסדות מדרש דוד	30065/53	1519 + 4299	שטראוס 27 / ישעיהו 26	19
	מבנה היסטורי דו-קומתי וחצי קומה בגג שטוח שנבנה בשנת 1932 וכולל אלמנטים אדריכליים יפים כ מבנה אופייני לשכונה ההיסטורית. במבנה השמרה כתובת יפה המוסתרת כיום במזגן. כן נותר ריצוף מעוטר בכניסה למבנה.	חנסב ראובן	30064/89	1520	שטראוס 28	20
	מבנה היסטורי בן 3 קומות וגג רעפים המשמש למסחר ומגורים שנבנה בסגנון מקומי אופייני לשכונה ההיסטורית	שיבת חברת אהבת שלום	30064/110 +44	ללא	שטראוס 34	21

56

	מבנה היסטורי בן 3 קומות וגג שטוח המשמש למסחר ומגורים שנבנה בסגנון מקומי אופייני לשכונה ההיסטורית	לא ניתן	30064/43	ללא	שטראוס 36	22
	מבנה ציבורי היסטורי חשוב בן 3 קומות וגג רעפים מעל קומת מרתף, שנבנה בשנת 1907 כאחד ממבני הציבור היחידים שבשכונת זכרון משה. המבנה נבנה סמוך לבי"ס למל ופעל כחלק ממוסד זה ביחד עם בית המדרש למורים, שקידם חינוך ציוני ואת השפה העברית. נבנה בסגנון בניה מסורתי אופייני לתקופתו והשתמר היטב. בשנת 2016 נגנזה תכנית מתאר שהכריזה על המבנה כאתר לאומי לשימור ביחד עם ב"ס למל הסמוך. למבנה חשיבות אדריכלית, עירונית ותרבותית גבוהה ביותר.	הקדש תלמוד תורה הכללי והישיבה הגדולה עץ - חיים , ע"י הנאמן עו"ד רונן מטרי	30066/30	4586	ישעיהו 13 בי"ס תיכון למסחר	23
	מבנה ציבורי היסטורי מפואר ומרשים בעל חשיבות עירונית וארצית. ביה"ס למל נוסד בעיר העתיקה בעקבות ביקורו של ד"ר לודוויג אַ וּגוסט, רִ יטֶ ר פון פרנקל- הוכווארט, יהודי-אוסטרי בשנת ,1856 בשליחות עליזה הרץ לבית למל. המוסד נשא סממנים אוסטרים מובהקים ולכן התנגדו לו קנאי ירושלים בכל שנות פעילותו דבר שעורר מלחמת תרבות שהביאה בעקבותיה התפתחויות חשובות בעיר. בעקבות התאחדותו עם בית הספר של החברה לחינוך יתומים בשנת 1887 חלו שינויים בהתנהלותו והוחלט להקים עבורו מבנה מחוץ לחומות. מבנה בית הספר ברחוב ישעיהו הוקם בין השנים .1901-1903 בית הספר משך אליו תלמידים מכל הארץ שרצו ללמוד במסגרת חינוכית מתקדמת ומודרנית. המבנה שימש עמוד תווך לשכונת זכרון משה בתקופה העות' מאנית. באותה תקופה גם פעל בו לזמן מה הסמינר למורים שהוביל את תחייתה והתעוררותה של הלשון העברית. בתחילת תקופת המנדט עבר בית הספר להסתדרות הציונית ויועד ללימודי בנות בלבד אבל המשיך לשמש כמרכז לפעילות ציונית כללית. בהמשך הוחלט לכלול בתוך המבנה גם בית כנסת בשם "היכל אבינועם". בשנת 1980 עזב בית הספר את המבנה ומאז הוא משמש מוסדות חינוך חרדיים. למבנה המפואר פרטי אבן ייחודיים בסגנון ניאו קלאסי ומשולבות בו שיטות בניה ומוטיבים מקומיים מסורתיים.	הקדש תלמוד תורה הכללי 580028710 והישיבה הגדולה עץ - חיים , ע"י הנאמן עו"ד רונן מטרי	30066/30	4585	ישעיהו 15 בי"ס למל	24

57

58

למבנה חשיבות היסטורית,

תרבותית, אדריכלית וארצית גבוהה

כמוסד חינוכי מתקדם ומודרני בעל

השפעה רבה על החברה הישראלית

של תחילת המאה ה-.20

בשנת 2016 נגנזה תכנית מתאר

שהכריזה על המבנה כאתר לאומי

לשימור.

	סדר יום ועדת שימור
28/06/2026 ס - דיגר תיומםו זו עתדשתפ "שו י מור		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
46/2026		מספר ועדה
הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית : זכרו ן משה חלק א '

59

רקע:

השכונה נוסדה בשנת 1904 ע"י קרן "מזכרת משה" (שהוקמה בשנת 1874 במטרה להקים בירושלים שכונות שתשאנה את שמו של סר משה מונטפיורי ותעזורנה לאנשים מהמעמד הבינוני להגיע לבית משלהם) ונחשבה לשכונה המודרנית הראשונה ובשל כך גם למיוחסת שבשכונות ירושלים. לראשונה נכתבו תקנות שעסקו בנושאי איכות בניה, עיצוב, איכות ושיפועי סלילה, נטיעות לצידי הרחובות, ביוב מרכזי, איסור תלית כביסה בחזית ותחזוקה. בנוסף לכך הוצאו תקנות בנושא הנהגת השכונה.

לזיכרון משה הגיעו לגור המשכילים שבתושבי ירושלים, ללא הבדל בין ספרדים לאשכנזים. השכונה החלה לרדת מגדולתה עם בנית שכונות הגנים רחביה, בית- הכרם ותלפיות, בתקופת המנדט הבריטי.

הקמת השכונה: היזמה להקמת שכונת "זכרון משה" הייתה סימן לסיומו של משבר בניה כבד בעיר,

שנמשך מראשית שנות ה-90 של המאה ה-.19 הדחיפה להקמתה הייתה של מנהל הקרן, דוד ילין, וקבוצה של אנשי "אינטליגנציה" שהיוו חלק מקבוצה שקראה להקמת "עיר עברית", בה שפת הדיבור תהיה עברית. ואכן מוטיב השפה העברית חוזר בהקשר להקמת השכונה. עיקרון נוסף של מקימי השכונה היה שלא תהיה הכוונה עדתית אליה ולא תהיה הפרדה בין ספרדים לאשכנזים.

אדמות השכונה נרכשו ממספר גורמים ותאריך הרכישה מצוין במסמכים כ- 24.8.1904 ואילו חתימת ההסכם בין באי כח "קרן מזכרת השר משה מונטפיורי", לבין נציגי המתיישבים, נחתם ב-.1.11.1906 מקורות בודדים מציינים את חלוקת השכונה ל"זכרון משה" א' ו-ב'. (מפת פרס משנת .)1921 אדמות "זכרון משה" א', ממזרח לבי"ס "למל", נקנו מאחמד בדווי אפנדי והיו יקרות בלפחות %20 מהאדמות האחרות בשכונה. אזור זה חולק ל-10 מגרשי מגורים בלבד, שגם היו גדולים יותר ממגרשי החלק היותר "פורמאלי, שממערב לבי"ס "למל". קרקעות אחרות ניקנו מסחבאר, שאמאק ובשארה פאשה, במחירים שונים. גודל המגרשים לא היה זהה ולכן המשתכנים הורשו לבחור מגרש עלפי יכולתם וצרכיהם (בניגוד לשכונות מאורגנות אחרות בהן התקיימה הגרלה של המגרשים).

בשנת 1908 הסתיימה בנייתם של 53 בתים, מהם 31 בודדים ו-11 כפולים. בחורף 1909 נמסרו 29 בתים לקוניהם ובקיץ 1909 עוד שמונה. בבתים אלה התגוררו 59 משפחות.

בשכונה הוקמו מספר בתי כנסת, בית הכנסת הראשי "אהל יעקב" וכן בית כנסת קטן לחסידים (בית פרידמן), אחד לכולל ורשה ואחד לעדה הגורג'ית. מבני הציבור הוקמו על חשבון החברה וכל משתכן תרם לתכלית זו על פי ערך חלקתו במקום. כל אחד יכול היה לרכוש שטח לבית כפול או בודד, אבל לא יותר מכך.

מאפייני השכונה: בשכונה המתוכננת ובעלת התקנון המפורט מאד ותכניות בתים לדוגמא, יש שלוש

שורות גושי מגורים צמודים זה לזה כשבכל גוש שתי שורות בתים מקבילות. החזיתות פונות לרחובות המקבילים ובין שתי השורות סימטא צרה אליה מופנים החצרות ומבני השרות. לבתים היו גם חצרות קדמיות וברובן צמחיה ולאורך הרחובות ניטעו עצים. זאת היתה חלק מהמודרניות והדאגה לציבור ולאיכות החיים – אשר הפכו את זכרון משה לשכונת יוקרה מוקדמת. הבתים היו ברובם בני קומה אחת עד שתיים, עם גגות רעפים. אופי השכונה השתנה בשנים האחרונות ורבים מבתי המגורים תפוסים כיום ע"י מוסדות לימוד חרדיים שמשנים גם את האופי הפיזי של המקום.

זכרון משה נחשבה לשכונה המודרנית הראשונה של ירושלים, עם תקנון והנחיות בניה ברורים, כולל פרטי אבן (להלן), נושא רוחב רחובות, שדרות עצים, גינות ציבוריות, ניקוז וביוב, הנחיות לחיבור צנרת למערכת עירונית וכו'. לשכונה היה ועד מנהל בן 6 חברים, שנבחר לשנתיים וכל חבר בשכונה היה צריך לחתום על הסכם שלא עסק רק בתנאי הרכישה אלא בחובותיו כמשתכן בשכונה.

צילום אופייני	תיאר תמציתי והערכת חשיבות	בעלות	גו"ח	אתר	כ תובת ושם אתר	מס'
	מבנה טורי דו קומתי היסטורי שנבנה בחלק המנדטורי של השכונ ה שהיה בבעלות הערבי הנוצרי קטאן ולאחר מכן עבר פרצלציה והתמלא בבתי מגורים.	בן ציון סורייה	30066/26	4532	דוד ילין 3	1
	מבנה היסטורי בן 3 קומות (אחרונה תוספת מאוחרת). למבנה חשיבות כאחד ממבני שכונת זכרון משה ב ', שנבנה על ידי אחד ממיסדיה בסגנון אופייני לבניה המסורתי ת בשכונה.	בלומנפלד יצחק	30066/91	4526	דוד ילין -4 בית יוסף אלישר	2
	מבנה היסטורי דו קומתי מחופה אבן טלטיש וטובזה ומסגרות לחלונות. המשמש כיום כ מוסד לנערות וכן נוספו לו 3 קומות מאוחרות ממש לאחרונה	אור חיה המרכז לאישה	30066/25	1318	דוד ילין 5	3
	מבנה היסטורי ד-קומתי וגג רעפים. למבנה חשיבות כאחד ממבני שכונת זכרון משה ב ', שנבנה על ידי אחד ממיסדיה בסגנון אופייני לבניה המסורתי ת בשכונה.	לא קיים	30066/90	4527	דוד ילין -6 בית יצחק נחום לוי	4
	מבנה היסטורי חד קומתי לו נוספו 3 קומות (עליונה בגג רעפים)	צמח יצחק	30066/32	1321	דוד ילין 8	5
	צמד מבנים צמודים דו קומתיים האחד כולל גג שטוח מאוחר והשני גג רעפים מקורי	טרזי רחל	30066/34	4529	דוד ילין -12 14	6
	מבנה היסטורי דו-קומתי מחופה אבן טלטיש וטובזה ומסגרות לחלונות.	קרן הוכשטיין	30066/101	4536	דוד ילין 13	7

60