ישיבת רשות רישוי מקומית מס' 50 · סדר יום מלא

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: רשות רישוי מקומית
תאריך: 29/06/2026
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: רשימת תיקים.pdf · פרוטוקול החלטה.pdf

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2026/80	מספר ועדה
2024/0446.02	מספר בקשה
1	מספר בקשה מספר ס ידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
משרדים, משרדים, מסחר	שימוש עיקר י
4 קומות מרתפים, קומת כניסה, 3 קומות מסד לשימוש תעסוקה/תעשייה עתירת ידע,מסחר,ציבורי,כנסים,חניון וח.טכניים .	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
ג.ט.י הגן הטכנולוגי י"ם בע"מ -	המבקש
אדריכל יונגמן פללר רחל	עורך הבקשה
שגיא אריה	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
17475	מסחר ותעשיה עתירת ידע	1	01/11/2021	תחילת תוקף	696104
17475	מסחר ותעשיה עתירת ידע	1	01/11/2021	תחילת תוקף	696104

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 29/06/2026 - יד תמוז תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

אגודת ספורט מכבי 0 , מנחת

תאור הבקשה

מתחם גט"י

במתחם הגן הטכנולוגי, בשכונת מלחה, החלק המזרחי ביותר של מגרש גט"י, הסמוך לרחוב אגודת ספורט בית"ר ובסמוך לקו התכלת של הרכבת הקלה ממערב, תחנת רכבת מלחה מדרום, אצטדיון טדי ממזרח וקניון מלחה מצפון -מבוקשת הקמת מבנה הכולל 4 קומות מרתפים, קומה ראשונה לשימוש מסחר ו-3 קומות נוספות המיועדות לתעשייה עתירת ידע ולשטחים ציבוריים.

קיימות 2 בקשות נוספות במתחם:

-2024/446.1 היתר חפירה ודיפון אשר הופק מיום .25/08/2025

- 2 -

-2024/446.00 נמצא בהליך קבלת היתר עבור 26 קומות מגדל לשימוש תעסוקה/תעשייה עתירת ידע, מסחר ציבורי, כנסים,+2 קומות וגג טכני.

מסמכי תב"ע:

במקום חלה תכנית 696104 אשר תחילת תוקפה מתאריך .01/11/2021 התכנית כוללת הוראות בניה, תשריט מחייב, ונספחים- נספח הבינוי מחייב לעניין קווי בניין, מספר קומות ומיקום השטחים הציבוריים.

מהות התכנית:

"הרחבה של הגן הטכנולוגי באמצעות הקמה של שני בנייני תעשיה עתירת ידע ומסחר - המגדלים הינם בני 30 קומות, כאשר 4 קומות מתוכם ישמשו למסד - קומה ראשונה תשמש למסחר ו-3 הקומות הנוספות ישמשו לתעשיה עתירת ידע ושטחים ציבוריים. בנוסף, בחזית הצפונית של המתחם, הפונה לרחוב "אגודת ספורט מכבי", מוצעת חזית מסחרית פעילה, בת 2 קומות שתעודד פעילות רגלית ברחוב של תושבי הסביבה"

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו ההקלות.

חניה

עפ"י סעיף 4.3.2 ג:

"תקן החניה יהיה בהתאם לתוכנית 5166 ב' לשלב בו הרכבת כבר פעילה אך לא פחות מ- 724 מקומות חניה פרטיים ועוד 15 חניות לרכב תפעולי. לא תותר חניה מעבר ל 724 חניות המאושרות בתכנית 5166 ב'" –

כמותר.

מוצעות 4 קומות חניון תת קרקעי הכוללות מקו"ח, חדרי מדרגות, מבואות, חדרים טכניים, מאגרי מים, מחסנים וכו'..

הכניסה למתחם כוללת שתי כניסות:

דרך רחוב יצחק מודיעי מהחזית הדרומית- מערבית

דרך רחוב אגודת הספורט מכבי מהחזית הצפונית -מערבית.

התקבל אישור חניה מתאריך ,19/05/2026 לפיו:

"אין התנגדות לתוכנית

אישור התוכנית מתייחס לתיקים -2024/0446.00 -2024/0446.02

- 3 -

עבור שטחי מסחר, תעשיה עתירת ידע ומבני ציבור מוצע 724 מ"ח לרכב פרטי+18 מ"ח תפעוליים עפ"י תב"ע 696104 סעיף חניה 4.3ג-1

תנאים מקדימים למתן היתר: - אישור צת"ל לתכנית - אישור מחלקת תושי"ה לתכנית .

תנאי לטופס -4 אישור רשות תמרור לתכנית .

יועץ תנועה- אייל קראוס "

סטייה ניכרת

עפ"י סעיף 6.2

".1 קוי הבנין המפורטים בתשריט הינם מחייבים..

2. מספר הקומות המרביים בהתאם לטבלה 5 הינם מחייבים ..

3. מיקום החזית המסחרית בהתאם לסימון בתשריט הינו מחייב..

4. תחום זיקת ההנאה למעבר הולכי רגל בהתאם לסימון בתשריט הינו מחייב .."

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

1. קווי בניין- סטיה ניכרת:

התקבל תיק מידע מס' 23/7165.00 לפיו:

"הקו המסומן באדום היו קו בניין

הקו המסומן בכחול הינו קו בניין תחתי

הקו המסומן בירוק הינו קו בניין עילי"

לא קיימת חריגה מקווי הבניין המותרים.

2. מס' קומות- סטיה נכרת:

עפ"י סעיף 4.3.2 א:

"גובה המגדלים בתא שטח מספר '1' יהיה 30 קומות. גובה המסד יהיה עד ארבע קומות"

- 4 -

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

מס' הקומות המותר, מעל הכניסה הקובעת:

מסחר-.1

תעשיית עתירת ידע-.30

(לא צוין מס' קומות מתחת לכניסה קובעת בטבלה זו)

עוד יודגש כי עפ"י סעיף סטיה ניכרת- מס' הקומות בהתאם לטבלת הזכויות הינו מחייב וכל סטייה ממנו מהווה סטייה ניכרת.

עפ"י דברי ההסבר לתכנית: "המגדלים הינם בני 30 קומות, כאשר 4 קומות מתוכם ישמשו למסד - קומה

ראשונה תשמש למסחר ו-3 הקומות הנוספות ישמשו לתעשיה עתירת ידע ושטחים ציבוריים..

התכנית אינה משנה את החניון התת קרקעי המאושר בתכנית מספר 3419ו' מלבד הכניסות לחניון והוא יכיל 3 קומות תת"ק, זאת על מנת לשרת באופן מיטבי את משתמשי המתחם"

פירוט נספח הבינוי: (מחייב למס' הקומות)

4 קומות חניון הכוללות מקו"ח, מבואות ומדרגות בלבד.

קומה -1 מיועדת לחניית רכבים תפעוליים ולשטחי מסחר בלבד.

קומת הקרקע מיועדת לשטחי מסחר ומשרדים.

קומה 1 מיועדת לשטחים ציבוריים ומשרדים.

קומות 2-3 מיועדות למשרדים.

עפ"י הבקשה המוצעת:

מתכוננות 4 קומות מרתף, המיועדות לחניית רכבים פרטיים, אופניים ואופנועים וכן חנייה לרכבים תפעוליים.

מעל קומות אלו מתוכננות 4 קומות מסד הכוללות שטחי מסחר ושטחים ציבוריים, כאשר לקומת הקרקע מוצעת גם קומת גלריה.

מס' הקומות בהתאם למותר.

- 5 -

3. מיקום החזית המסחרית- סטיה ניכרת:

"מיקום החזית המסחרית בהתאם לסימון בתשריט הינו מחייב.."

עפ"י סעיף 4.2.3 ו :

".1שטחי המסחר יהיה במפלס רחוב "דרך אגודת הספורט מכבי" וכמו כן במפלס זיקת ההנאה הרגלית המוצעת החוצה את שטח התכנית

2. מפלסי החנויות יהיו תואמים למפלס הרחוב הסמוך לכניסה"

עפ"י הבקשה המוצעת, מיקום החזית המסחרית בפועל נמצא במקום המותר לפי התשריט ובמפלס הרחוב כנדרש.

נוסף על כך, מתוכננת כניסה ללובי לשטחים ציבוריים.

4. זיקת הנאה- סטייה ניכרת:

"תחום זיקת ההנאה למעבר הולכי רגל בהתאם לסימון בתשריט הינו מחייב"

עפ"י סעיף 4.2.3 ו:

"השטח המסומן בתכנית כזיקת הנאה למעבר רגלי בצבע אדום ישמש למעבר ציבורי שיקשר את "דרך אגודת הספורט מכבי" עם "דרך יצחק המודעי" וישרת את החזית המסחרית המוצעת בפרויקט ע"י יצירת ממשק בין הולך הרגל לחזית זו

2. שטח זה יפותח באופן נגיש ונוח להליכה רגלית

3. השטח המסומן בתכנית כזיקת הנאה למעבר רגלי בצבע צהוב ישמש עבור חיבור עתידי לתכנית שבהכנה,

.101-0759548

4. זיקת ההנאה המסומנת להולכי רגל ורכבים בדרום התכנית, תשמש ככניסה רכובה לחניון התת קרקעי

של התכנית

5. .בשטח זיקת הנאה בדרום התכנית (מסומן במשבצות בצבע אדום) יתאפשר מעבר חופשי של הולכי רגל/

רכב וכן מעבר תשתיות ציבוריות עד לעומק של 3 מטר

6. .השטחים המסומנים בתשריט כשטח עם זיקת הנאה לעבר הולכי רגל הנם ללא מגבלה כלשהי .להבטחת

האמור לעיל תרשם הערה בספרי המקרקעין על ידי מגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה בשטח -

יירשם כתנאי לקבלת היתר.

7. השטחים המסומנים בתשריט כשטח עם זיקת הנאה למעבר לרכב הנם ללא מגבלה כלשהי .להבטחת

האמור לעיל תרשם הערה בספרי המקרקעין על ידי מגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה בשטח-

יירשם כתנאי לקבלת היתר.

- 6 -

גובה הבניה

"קביעת גובה הבניינים ל- 30 קומות מעל הכניסה הקובעת. קביעת גובה המסד לעד 4 קומות"-

הבקשה מציעה הקמת קומות מרתף וקומות מסד. (כמפורט בסעיף קומות)

שטחי בניה

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

מעל הכניסה הקובעת

מסחר

עיקרי מותר- 2,240 מ"ר.

שירות מותר- 560 מ"ר.

תעשייה עתירת ידע

עיקרי מותר- 96,140 מ"ר.

שירות מותר- 24,035 מ"ר.

מבנים ומוסדות ציבור

עיקרי מותר- 3,200 מ"ר.

שירות מותר- 800 מ"ר.

סה"כ שטח שירות מותר מעל הכניסה הקובעת: 25,395 מ"ר.

מתחת לכניסה הקובעת

חניון

שירות מותר- 36000

מסחר

- 7 -

עיקרי מותר- 1120 מ"ר.

שירות מותר- 280 מ"ר.

בהערה לטבלה 5 נכתב כי:

"א. יהיה ניתן לנייד שטחי מסחר לטובת תעשייה עתירת ידע"

עפ"י הבקשה המוצעת:

מעל הכניסה הקובעת

מסחר

עיקרי מוצע- 2239.83 מ"ר- כנדרש.

תעשייה עתירת ידע

עיקרי מוצע- 9,397.77 מ"ר. (מותר )96,140

יתרת שטחים לניצול- 86,742.23 מ"ר.

מבנים ומוסדות ציבור

עיקרי מוצע- 3,200.36 מ"ר.

סה"כ שטח שירות מוצע מעל הכניסה הקובעת: 4683.37 מ"ר- כנדרש.

מתחת לכניסה הקובעת

מסחר

עיקרי מוצע- 1119.92 מ"ר- כנדרש.

- 8 -

סה"כ שטח שירות מוצע מתחת הכניסה הקובעת: 36,279.51 מ"ר- כנדרש.

חלוקת שטחי השירות כמפורט ע"ג ההרמוניקה- כנדרש ובהתאם למותר.

תכסית

יש להציג חישוב תכסית בהתאם להוראות התכנית בטבלה 5 הוראות בינוי

עפ"י סעיף 4.1.2 א:

" השטח המסומן כדרך מוצעת, ישמש לבניית 2 תחנות אוטובוס לרווחת הציבור והוא יופקע לטובת הרכבת הקלה"- יש לסמן בתכנית בהתאם להוראת הסעיף.

עפ"י סעיף 4.3.2 א:

".3 המרחק בין המגדלים לא יפחת מ- 20 מטר

4. לא תותר חדירה בכל אלמנט אדריכלי או קונסטרוקטיבי מעל הקרקע ובתת הקרקע לתחום תכנית

הרכבת הקלה

5. לא תותר כל הפרעה להקמה ו/ או הפעלת הרכבת הקלה

6. מגיש הבקשה להיתר יתחשב על פי הצורך בהשפעות האפשריות של הקמה והפעלת הרכבת הקלה

העוברת בסמוך (קרינה אלקטרומגנטית וזרמים תועים וכו') ובמידת הצורך לכלול מיגון מתאים"

הוראות פיתוח

עפ"י סעיף 4.3.2 ד:

" .1פיתוח השטח הסמוך למדרכות ישולב עם צמחים ועצים ליצירת ממשק ראוי בין המבנה למרחב הסובב אותו

2. גובה הגדרות לא יעלה על 1.2 מטר כלפי הרחוב והחלקות הסמוכות ביחס למפלסי קו הקרקע הטבעי- יש

להציג פריסת גדרות ע"ג ההרמוניקה.

3. יתוכנן חיבור בין התכנית לגשר הולכי הרגל מעל רחוב יצחק מודעי"

הפקעות ו/או רישום

- 9 -

עפ"י סעיף 4.3.2 ח:

" .1השטח הציבורי הבנוי שטחו לא יפחת מ- 4,000 מ"ר וישמש לשימושים של משרדים ראשיים לעיריית ירושלים ומחסן חירום. שטח זה מיועד להפקעה ויחולו עליו הוראות סעיף 6.7 להלן":

"השטחים המיועדים להפקעה יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על שם הרשות המקומית"(סעיף )6.7 –

בהתאם לטבלת חישובי השטחים בהרמוניקה, סך השטחים הציבוריים העיקריים המוצגים הינו 3,200.36 מ"ר.

סך שטחי השירות- 800.06 מ"ר.

– כנדרש ובהתאם למותר .

יש לציין במלל ע"ג התכניות כי השטחים מיועדים להפקעה, וירשמו על שם לעיריית ירושלים.

".2 .מיקום השטח הציבורי מסומן בנספח הבינוי בקומת המסד ובתת הקרקע

3. .נספח הבינוי הינו מחייב לעניין מיקום השטח הציבור"

עיצוב אדריכלי

עפ"י סעיף 4.3.2 ט:

" הבניה באבן תבוצע באבן טבעית בשילוב של מתכת, זכוכית וחומרים נוספים בשיעור של כ%50 -מפני חזיתות המבנים" –

בבדיקת התכניות לא הוצג פירוט של חומרי הגמר בחזיתות, ולא ניתן לאשר כי התכנון עומד בהוראות הסעיף, לרבות עניין היקף השימוש באבן טבעית לעומת חומרים אחרים.

לפיכך, יש להציג חזיתות הכוללות סימון של חומרי הגמר.

לצרף טבלת חישוב שטחי חזיתות לפי סוגי החומרים, כולל אחוזים.

להבהיר ולהוכיח עמידה בסעיף זה, לרבות עניין היקף השימוש באבן טבעית ושיעור החומרים האחרים.

- 10 -

התקבל אישור אדריכלית העיר ,לפיו:

"הבקשה בגרסתה הנוכחית מומלצת לדיון בוועדה בתנאים הבאים:

חוו"ד מתייחסת לשתי הבקשות:

על עורך הבקשה להשלים את המסמכים החסרים כדלקמן:

בהתאם לתיאום המוקדם, יש להציג אחוז האבן המוצעת על גבי החזיתות ואופן חישוב הכמות על פי המדריך לבניה לגובה בירושלים.

פריסת גדרות סביב לחלקה / טרסות דירוג , בפרויקט זה טרסות דירוג רבות, יש לעמוד על אופי הגינון בהם ועל הפנייה לרחוב , כמו כן לא מצוינים גבהי הגדרות הבניות המקיפות את המגרש ואת מתקני האשפה וכו'

בתוכנית

סכמה לניהול מי נגר .

יש להציג סכמתית (בתוכנית) את האיזורים הזוכים למילוי אדמה מעל תקרות בטון ולציין מה מידת עומק האדמה המתקבלת .

תנאים למתן היתר בניה – ע"פ תקנון התוכנית

נטיעת עצים בוגרים עפ"י דרישת מחלקת שפ"ע ואדריכל העיר.

תנאי למתן היתר בניה לתעשייה עתירת ידע קבלת אישור המחלקה לאיכות הסביבה בעירית ירושלים בנוגע לעמידה במרחקי הפרדה הנדרשים בהתייחס לשימושים המוצעים.

תנאי למתן היתר יהיה תאום עם תכנית אב לתחבורה .

תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

תנאי לתחילת עבודות בינוי יהא אישור סופי של אדריכל העיר לאדריכלות הבניינים (לרבות פרטי בניין, חומרי גמר, גוונים ועיצוב החזיתות וכד') ולתוכנית פיתוח.

טרם הזמנת חומרי חיפוי החזית יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא ()mockup שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 40 מ"ר, כולל דוגמת אבן, דוגמת זכוכית, גוון מסגרות (פתחים, מעקות וכו')

טרם הזמנת חומרי פיתוח שטחי חוץ יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא ()mockup שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 40 מ"ר, כולל דוגמת ריצופים ,אבני שפה, מדרכים, מתקני תאורה, ריהוט רחוב, מעקות וגדרות קלות ובנויות וכדומה .

תנאים לאיכלוס/טופס 4

- 11 -

תנאי לאכלוס, יהא אישור אדריכל העיר לכל רכיבי השילוט והתאורה על חזיתות המבנים ו\או בפיתוח.

נטיעת עצים בוגרים כלפי חזיתות ראשיות, בתיאום עם אגף שפ"ע ואדריכל העיר הערות תכנוניות

פרטי חזית

יש להציע חזיתות משורטטות כמקובל ולא להסתפק בצילומי החזית ממודל תלת מימדי.

יש להציג בהרמוניקה חזיתות מפורטות כולל חומרי גמר, כמו כן יש להציע פרטי חזית בדגש על סוגי הלוברים בחזית, פינות הבניין, מעבר בין חומרי גמר בחזית, מעקות, חיפוי עמודים בקומות המסד וכד .'

בהתאם למדריך לבנייה לגובה בירושלים, יש להתאים את העיצוב חזיתות המבנה לכמות האבן הנדרשת על פי מדריך לבנייה לגובה בירושלים .

החזית הפונה מערבה לכיוון הגן הטכנולוגי הקיים אינה מפורטת בהגשה ויש להשלימה. לעניין זה יודגש כי החזית בקומת הקרקע הפונה לכביש הפנימי מתוכננת כאיזור שירות\תפעול ועל כן יתווספו בא אמצעי אוורור למינהם. יש להציג פירוט של הנל לאישור אדריכל העיר.

יש לפרט שטחים אשר בעלי גישה ממפלס הפיתוח ישירות למבנים. כמו כן יש לפרט כניסות לכל שטחי המסחר והתעסוקה. לעניין זה יש לוודא כי ישנה התאמה בין תוכניות הפיתוח לתוכניות הבניין .

כניסות למבנים-יש לתכנן כניסות מקורות במידה ומוצעות ישירות מהפיתוח: ניתן להציע גגון מעל הכניסה או כניסה אשר נסוגה פנימה.

חומרי גמר

אבן: חומר החיפוי העיקרי של הבניין יהיה באבן טבעית או מלאכותית בעלת מאפיינים "ירושלמיים"- לא בהירה/לבנה/כהה מדי, לא הומוגנית מדי (בעלת גוונים/עורקים וכד'), בעיבוד/סיתות בדרגת מוסמסם ומעלה .יש להציג פרטים אדריכליים טיפוסיים.

זכוכית: יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן-

מעבר אור -()tl מינימום %,50 רפלקטיביות -()rle מקסימום %,20 מעבר אנרגיה/חום -()te מקסימום %25 גוון זכוכית ניטרלי ככל האפשר (על בסיס אפור), בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החזית האטומים ניתן לשלב הדפסים קרמיים/פוטווולטאים/אחר על משטחי זכוכית לטובת הפחתת אור ואנרגיה. ככל שמשולבים הדפסים שכאלה מומלץ למקמם מעל גובה עין של המשתמשים בכל קומה אלומיניום/פרזול: גימור מט בלבד (לא מבריק). צבעים כהים. לציין צבע ומספר קטלוגי של צבע. להציג פרטים עקרוניים. כל המעקות יהיו ממתכת ולא מזכוכית (או מעקות בנויים בגג)

פיתוח:

יש לבחון הגדלת שטחי גינון/מדשא כלפי רחוב יצחק מודעי.

יש להציע נטיעות נוספות לאורך המדרכה המוצעת לאורך כביש השירות הפנימי (הקיים) כדי לפשר את הממשק על הקמפוס הקיים .

- 12 -

ראה/י תרשים לדוגמה:

יש לבחון הוספת נטיעות נוספות בשטחי הפיתוח המוצעים כלפי רחוב אגודת ספורט מכבי.

מוצעים מעליות ודרגנועים ציבורים מחוץ לגבולות התכנית, יש להבהיר מי הגורם האחראי על תחזוקתם השוטפת.

יש להציג פריסת גדרות ככל וישנם. יש לעמוד בהוראת תב"ע לעניין גובה גדרות. גובה הגדרות לא יעלה על 1.2 מטר כלפי הרחוב והחלקות הסמוכות ביחס למפלסי קו הקרקע.

יש לסמן כל שינוי מוצע בתחום המרחב הציבורי- ביטול/שינוי של מתקני תשתית קיימים (עמודי חשמל/תאורה וכד') ו/או שינויים בגינון/עצים.

יש להציג מיקום לרחבת כיבוי אש. רחבות כבאות לא יסומנו על הקרקע אלא יכלול שילוט מינימלי בשטח.

ברזי כבאות יוטמעו לתוך החזיתות ככל האפשר.

הכניסה לחניון תהיה עם אבן עליה לרכב באבן השפה ושמירת מפלס מדרכה רציף עם סימון מינימלי של חצית רכבים (עמודונים/שינוי בריצוף)- הכל בהתאם להנחיות המרחביות ומדריך תכנון רחובות.

גג המבנה

יש להציג פירוט של גגות טכניים לעניין חומרי גמר, גובה מעקה בנוי, שיפוי ניקוז וכד'. גג טכני יהיה בגמר בהיר.

יש לפרט את המרפסות גג מעל קומות המסד. יש להבהיר האם מדובר במרפסות פרטיות או ציבוריות ובכל מקרה הגג יתוכנן כגג מועיל-גג ירוק אשר יכלול פינות ישיבה, שטחי מדשא, עצים, גישה, סוג מעקות וכד '

יש לפרט ולהציג פתרונות למיגון מרוחות במרפסות גג/פיתוח וכד', במידה ונדרש .

יש לפרט תקרות המקרות איזורים בעלי גישה לציבור ישירות מהפיתוח – חומרי גמר, תאורה וכד .'

תשתיות

יש להציג את כל מתקני התשתית הנדרשים- ברזי מים ראשיים, ברזי כבאות, ארון חשמל ראשי וכד' ולוודא כי אינם פונים כלפי רחוב ומשולבים במסת המבנים או בקירות פיתוח בקירות.

יש להתייחס לחיבור מערכות עירוניות והשקתן לרחוב (פינוי אשפה, חח"י, תקשורת, מים , גז וכו') , יש לתכנן את המערכות באופן שהעמדתן לא פונה ישירות לרחוב, יש לשלב את המערכות בפריסות הגדר הפנימיות והחיצוניות.

יש להציג חתך מקומי מוגדל בכל התשתיות במישור הקרקע- צובר גז, פירי איוורור וכו.'

יש להבהיר מה הוא פתרון תברואה לכל השימושים בנפרד. בכל מקרה לא יותר פתרון אשפה על קרקעי .

הערות טכניות/גרפיות/אחרות

- 13 -

יש להציג בצורה מפורטת יותר את הממשק בין קומות המסד לבין קומות המגדל ב 2 הבקשות. (לדוגמה)

בחתכים וחזיתות יש להראות את ההקשר העירוני רחב יותר לפחות עד למבנים סמוכים מוצעים או קיימים.

בגוף הרמוניקה יש להציג פרטי פיתוח: נטיעות, אדניות, מעקות וכד', פרטי חזיתות : לוברים, קצה מרפסות וכד.'

יש לוודא התאמת אישור אדריכל העיר זה לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לחוו"ד, ובעיקר: נגישות, כבאות, שפ"ע, תברואה, תושי"ה, חשמל והג"א.

ככל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו-

יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים.

מעבר למפורט לעיל הבקשה מקובלת ומאושרת ע"י אדריכל העיר אין באמור בחוו"ד זו כדי אישור סופי

אישור סופי יינתן רק לאחר הגשת הרמוניקה מתוקנת לפי כל ההערות לעיל"

שלביות ביצוע

עפ"י סעיף: 7.1

שלב מס' 1 :

"קבלת היתר לקומות המסד הקמת חניון תת קרקעי-

הגשת היתר חפירה ובניה למתחם. היתר זה יכלול גם את זיקות ההנאה, שטחי מסחר וכל הבינוי בתא שטח מס' 2 לשביעות רצון מהנדס העיר ו/או מי מטעמו .החניון יבוצע בהינף אחד

שלב מס': 2

"קבלת היתר בניה למגדל מס' 1 -הגשת היתר בניה למגדל מס' 1"

שלב מס': 3

"קבלת היתר בניה למגדל מס' 2 -הגשת היתר בניה למגדל מס' 2"

כעת מבוקש מימוש חלקי של שלב מס' ,1 כך שבשלב זה לא יבוצע מלוא הבינוי בתא שטח מס' ,2 וזאת בכפוף לשינוי שלביות הביצוע בהוראות התכנית.

- 14 -

מימוש התכנית:

מימוש משוער של התכנית הינו 10 שנים מיום כניסת התכנית לתוקף .

בעלי העניין בנכס :

רמ"י- בשלב פתיחת התיק לא הוגש הסכם חכירה בתוקף עם רמ"י.

עם זאת, נשלח מייל של יפעת נוריאל , ר' צוות בכיר לעיסקאות ברמ"י, המאשר לקדם את ההיתר בוועדות, לפיו:

"שיוציאו היתר וכשיגיע לחתימה שלנו אנחנו נבצע על סמך ההיתר עסקת שינוי יעוד וניצול."-

בהתאם לכך, התקבל אישור ממנהל אגף רישוי לקדם את התיק לוועדה.

תנאי לקבלת היתר יהא השלמת חתימת רמ"י.

אישורים טרם דיון שהתקבלו

איכות הסביבה

התקבל אישור בתאריך ,04/02/2026 לפיו:

"מצורפת הרמוניקה מתוקנת בארכיב איכות הסביבה תחת קובץ "הרמוניקה מלאה ומפורטת" מתאריך 22/01/2026 המציגה :

ביטול שטח "תעשיה עתירת ידע "בקומת מרתף b01 במקום זה שטח מוצע למשרדים בלבד.

תכנון שלושה גנרטורים במפלס + b01 כולל 3 אגזוזים עולים לגג המבנה.

בכל מגדל (דרומי וצפוני) מתוכננים שני פירי מנדף לגג.

פיר פליטת אויר מזוהם מהחניון מתבצעת בדופן מערבית בתחום קומת מרתף בתחום מעבר גישה תפעולי שלא צפויה בו שהיית אנשים.

- 15 -

בריכות נוי בשטח הפיתוח ללא שימוש בחומרים מסוכנים!

תנאים שיירשמו בהיתר: פתרון שמירת מרחק בטיחות בין שחרור עשן לשהית אנשים בחזית מערבית לפי

הרשום באישור הרשות להיתר"

אגף שפ"ע

התקבל אישור בתאריך ,19.12.24 לפיו:

"השטח כבר חפור, מעמיקים חפירה"

אגף תברואה

התקבל אישור בתאריך ,12/03/2025 לפיו:

"מסחר ומשרדים

יש לתכנן 2 דחסניות 23 קו"ב ודחסן קרטונים "

חוות דעת אדריכלית העיר

התקבל אישור בתאריך -22/01/2025 כמפורט בסעיף עיצוב אדריכלי.

המחלקה להסדרי תנועה

התקבל אישור בתאריך -24/12/2024 כמפורט בסעיף חניה.

מחלקת הדרכים

התקבל אישור בתאריך ,18/03/2025 לפיו:

"הבקשה משוחררת.

תנאים לטופס 4 - ביצוע תנאים להיתר בבקשות עוקבות:

חפירה ומילוי 2024/0446.01

בניית מגדלים 2024/0446.00"

אגף שפ"ע מאור

	מתאריך
אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים והערות תכנית a	31/05/2026	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 696104 תחילת תוקף: 01/11/2021 ייעוד הקרקע: במתחם הגן הטכנולוגי, בשכונת מלחה, החלק המזרחי ביותר של מגרש גט"י, הסמוך לרחוב אגודת ספורט בית"ר ובסמוך לקו התכלת של הרכבת הקלה ממערב, תחנת רכבת מלחה מדרום, אצטדיון טדי ממזרח וקניון מלחה מצפון -מבוקשת הקמת מבנה הכולל 4 קומות מרתפים, קומה ראשונה לשימוש מסחר ו-3 קומות נוספות המיועדות לתעשייה עתירת ידע ולשטחים ציבוריים. קיימות 2 בקשות נוספות במתחם: -2024/446.1 היתר חפירה ודיפון אשר הופק מיום .25/08/2025 -2024/446.00 נמצא בהליך קבלת היתר עבור 26 קומות מגדל לשימוש תעסוקה/תעשייה עתירת ידע, מסחר ציבורי, כנסים,+2 קומות וגג טכני. מסמכי תב"ע: במקום חלה תכנית 696104 אשר תחילת תוקפה מתאריך	24/05/2026	חוות דעת תכנונית

- 16 -

התקבל אישור בתאריך ,05/12/2024 לפיו:

"יש לאשר תוכניות במחלקת המאור." – יירשם כתנאי לקבלת היתר.

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413	3
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת	4
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח	5
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	6
	תשלום אגרת בניה	7
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	8
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	9
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	10
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו	11
	אישור משרד הבריאות	12
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52	13
	אדריכל העיר- ע"פ תקנון התוכנית נטיעת עצים בוגרים עפ"י דרישת מחלקת שפ"ע ואדריכל העיר .	14
	אדריכל העיר- תנאי למתן היתר בניה לתעשייה עתירת ידע קבלת אישור המחלקה	15

- 17 -

.01/11/2021

התכנית כוללת הוראות בניה, תשריט מחייב, ונספחים- נספח הבינוי מחייב לעניין קווי בניין, מספר קומות ומיקום השטחים הציבוריים.

מהות התכנית:

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו ההקלות.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ולנספחיה.

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה

יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a

תנאים – באם תאושר הבקשה

	לאיכות הסביבה בעירית ירושלים בנוגע לעמידה במרחקי הפרדה הנדרשים בהתייחס לשימושים המוצעים
	אדריכל העיר- תנאי למתן היתר יהיה תאום עם תכנית אב לתחבורה.	16
	יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים .	17
	דרכים- תנאים להיתר: .1 אישור צחי ויטלזון. .2 אישור התנועה באגף תושי"ה.	18
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	19
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	20
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	21
	אישור צת"ל לתכנית - אישור מחלקת תושי"ה לתכנית - לפי מחלקת הסדרי תנועה	22
	רישום הערה לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבוריים המבונים לפי תכנית זו לצרכי משרדים ראשיים עבור עיריית ירושלים בהתאם למסומן בנספח הבינוי, ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח ע"ש העירייה .	23
	אישור סופי של מחלקת מאור בדבר אישור התוכניות	24
	תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום עם תכנית אב לתחבורה.	25
	אישור מחלקת נכסים בדבר השטחים המיועדים לעיריית ירושלים	26
	רישום התצ"ר	27
	תיקון שלביות הביצוע בהוראות התכנית, בכל הנוגע לאופן ביצוע הבינוי בתא שטח 2 .	28

- 18 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים והערות תכנית a

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2026/80	מספר ועדה
2024/0446.00	מספר בקשה
2	מספר בקשה מספר ס ידורי

בניה חדשה / בניין חדש	נתונים כלליים סוג בקשה
משרדים, משרדים, מסחר	שימוש עיקר י
מגדל מס'' -1 26 קומות מגדל לשימוש תעסוקה/תעשייה עתירת ידע, מסחר ציבורי, כנסים,+2 קומות גג טכני.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
ג.ט.י הגן הטכנולוגי י"ם בע"מ -	המבקש
אדריכל יונגמן פללר רחל	עורך הבקשה
אריה שגיא	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			01/11/2021	תחילת תוקף	696104

- 19 -

סדר יום לועדה מתאריך - 29/06/2026 - יד תמוז תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

אגודת ספורט מכבי 0 , מנחת

תאור הבקשה

מתחם גט"י

במתחם הגן הטכנולוגי, בשכונת מלחה, החלק המזרחי ביותר של מגרש גט"י, הסמוך לרחוב אגודת ספורט בית"ר ובסמוך לקו התכלת של הרכבת הקלה ממערב, תחנת רכבת מלחה מדרום, אצטדיון טדי ממזרח וקניון מלחה מצפון -מבוקשת הקמת מגדל בן 26 קומות לשימוש תעסוקה/תעשייה עתירת ידע, מסחר ציבורי, כנסים,+2 קומות גג טכני.

קיימות 2 בקשות נוספות במתחם:

-2024/446.1 היתר חפירה ודיפון אשר הופק מיום .25/08/2025 -2024/446.02 נמצא בהליך קבלת היתר עבור הקמת מבנה הכולל 4 קומות מרתפים, קומה ראשונה לשימוש מסחר ו-3 קומות נוספות המיועדות לתעשייה עתירת ידע ולשטחים ציבוריים מסמכי תב"ע:

במקום חלה תכנית 696104 אשר תחילת תוקפה מתאריך .01/11/2021

- 20 -

מהות התכנית:

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו ההקלות.

חניה

עפ"י סעיף 4.3.2 ג:

כמותר.

קומות החניה מבוקשות בתיק מס' .2024/446.02

התקבל אישור חניה מתאריך ,19/05/2026 לפיו:

" אין התנגדות לתוכנית

אישור התוכנית מתייחס לתיקים -2024/0446.00 -2024/0446.02 עבור שטחי מסחר, תעשיה עתירת ידע ומבני ציבור מוצע 724 מ"ח לרכב פרטי+18 מ"ח תפעוליים עפ"י תב"ע 696104 סעיף חניה 4.3ג-1

תנאים מקדימים למתן היתר: - אישור צת"ל לתכנית - אישור מחלקת תושי"ה לתכנית .

תנאי לטופס -4 אישור רשות תמרור לתכנית .

יועץ תנועה- אייל קראוס "

סטייה ניכרת

עפ"י סעיף 6.2

".1 קוי הבנין המפורטים בתשריט הינם מחייבים..

- 21 -

2. מספר הקומות המרביים בהתאם לטבלה 5 הינם מחייבים ..

3. מיקום החזית המסחרית בהתאם לסימון בתשריט הינו מחייב..

4. תחום זיקת ההנאה למעבר הולכי רגל בהתאם לסימון בתשריט הינו מחייב .."

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

1. קווי בניין- סטיה ניכרת:

התקבל תיק מידע מס' 23/7165.00 לפיו:

"הקו המסומן באדום היו קו בניין

הקו המסומן בכחול הינו קו בניין תחתי

הקו המסומן בירוק הינו קו בניין עילי"

לא קיימת חריגה מקווי הבניין המותרים.

2. מס' קומות- סטיה נכרת:

עפ"י סעיף 4.3.2 א:

"גובה המגדלים בתא שטח מספר '1' יהיה 30 קומות. גובה המסד יהיה עד ארבע קומות"

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

מס' הקומות המותר, מעל הכניסה הקובעת:

מסחר-.1

תעשיית עתירת ידע-.30

(לא צוין מס' קומות מתחת לכניסה קובעת בטבלה זו)

עוד יודגש כי עפ"י סעיף סטיה ניכרת- מס' הקומות בהתאם לטבלת הזכויות הינו מחייב וכל סטייה ממנו מהווה סטייה ניכרת.

- 22 -

במסגרת תיק מס' 24/446.2 מבוקשות קומות המסד וקומות תת"ק– לפירוט ראו החלטת הוועדה בתיק .24/446.2

במסגרת בקשה זו מבוקשת הקמת מגדל מס' 1 בן 26 קומות מעל קומות המסד בהתאם למותר.

3. מיקום החזית המסחרית- סטיה ניכרת:

"מיקום החזית המסחרית בהתאם לסימון בתשריט הינו מחייב.."

עפ"י סעיף 4.2.3 ו :

".1שטחי המסחר יהיה במפלס רחוב "דרך אגודת הספורט מכבי" וכמו כן במפלס זיקת ההנאה הרגלית המוצעת החוצה את שטח התכנית

2. מפלסי החנויות יהיו תואמים למפלס הרחוב הסמוך לכניסה"

עפ"י הבקשה המוצעת, מיקום החזית המסחרית בפועל נמצא במקום המותר לפי התשריט ובמפלס הרחוב כנדרש.

נוסף על כך, מתוכננת כניסה ללובי לשטחים ציבוריים.

4. זיקת הנאה- סטייה ניכרת:

"תחום זיקת ההנאה למעבר הולכי רגל בהתאם לסימון בתשריט הינו מחייב"

עפ"י סעיף 4.2.3 ו:

2. שטח זה יפותח באופן נגיש ונוח להליכה רגלית

3. השטח המסומן בתכנית כזיקת הנאה למעבר רגלי בצבע צהוב ישמש עבור חיבור עתידי לתכנית שבהכנה,

.101-0759548

4. זיקת ההנאה המסומנת להולכי רגל ורכבים בדרום התכנית, תשמש ככניסה רכובה לחניון התת קרקעי

של התכנית

5. .בשטח זיקת הנאה בדרום התכנית (מסומן במשבצות בצבע אדום) יתאפשר מעבר חופשי של הולכי רגל/

- 23 -

רכב וכן מעבר תשתיות ציבוריות עד לעומק של 3 מטר

6. .השטחים המסומנים בתשריט כשטח עם זיקת הנאה לעבר הולכי רגל הנם ללא מגבלה כלשהי .להבטחת

האמור לעיל תרשם הערה בספרי המקרקעין על ידי מגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה בשטח -

יירשם כתנאי לקבלת היתר.

7. השטחים המסומנים בתשריט כשטח עם זיקת הנאה למעבר לרכב הנם ללא מגבלה כלשהי .להבטחת

האמור לעיל תרשם הערה בספרי המקרקעין על ידי מגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה בשטח-

יירשם כתנאי לקבלת היתר.

גובה הבניה

"קביעת גובה הבניינים ל- 30 קומות מעל הכניסה הקובעת. קביעת גובה המסד לעד 4 קומות"-

הבקשה מציעה הקמת קומות מגדלים בהתאם למותר. (כמפורט בסעיף קומות)

שטחי בניה

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

מעל הכניסה הקובעת

מסחר

עיקרי מותר- 2240 מ"ר.

שירות מותר- 560 מ"ר.

תעשייה עתירת ידע

עיקרי מותר- 96140 מ"ר.

שירות מותר- 24035 מ"ר.

מבנים ומוסדות ציבור

עיקרי מותר- 3200 מ"ר.

שירות מותר- 800 מ"ר.

סה"כ שטח שירות מוצע מעל הכניסה הקובעת: 25395 מ"ר.

- 24 -

מתחת לכניסה הקובעת

חניון

שירות מותר- 36000

מסחר

עיקרי מותר- 1120 מ"ר.

שירות מותר- 280 מ"ר.

בהערה לטבלה 5 נכתב כי:

"א. יהיה ניתן לנייד שטחי מסחר לטובת תעשייה עתירת ידע"

שטחים מוצעים עפ"י תיק מס' 2024/446.02

מעל הכניסה הקובעת

מסחר

עיקרי מוצע- 2239.83 מ"ר.

תעשייה עתירת ידע

עיקרי מוצע- 9,397.77 מ"ר. (מותר )96,140

יתרת שטחים לניצול- 86,742.23 מ"ר.

מבנים ומוסדות ציבור

עיקרי מוצע- 3,200.36 מ"ר.

סה"כ שטח שירות מוצע מעל הכניסה הקובעת: 4683.37 מ"ר.

מתחת לכניסה הקובעת

- 25 -

מסחר

עיקרי מוצע- 1119.92 מ"ר- כנדרש.

סה"כ שטח שירות מוצע מתחת הכניסה הקובעת: 36,279.51 מ"ר.

עפ"י הבקשה המוצעת:

מעל הכניסה הקובעת

עיקרי מוצע

תעשייה עתירת ידע- 32,014.98 מ"ר.

(שטח עיקרי מותר : 96,140 מ"ר. )

9,397.77+32,014.98= 41,412.75 מ"ר.

יתרת שטחים לניצול עתידי:

96,140-41,412.75= 54,727.25 מ"ר.

שירות מוצע

תעשייה עתירת ידע - 8278.92 מ"ר.

(שטח שירות מותר- 24035 מ"ר)

3322.412* +8278.92= 11,601.332 מ"ר.

* שטח שירות מוצע למשרדים, עפ"י טבלת ההסבר המצורפת בתיק 24/446.2 .

*יש לצרף טבלה זו גם במסגרת תיק זה.

יתרת שטחים לניצול עתידי עבור תעשייה עתירת ידע:

24,035-11,601.332= 12,433.668

- 26 -

בהתאם לטבלה מס' ,5 המחלקת את שטחי השירות לפי ייעודי השימוש השונים, יש להציג טבלה מפורטת הכוללת פירוט של שטחי השירות מעל הקרקע עבור כל אחד מהשימושים הבאים:

מסחר, שטחים ציבוריים, משרדים לבחינה סופית

לרבות התייחסות לשטחים המבוקשים בתיק מס' 2024/446.02 ויתרת שטחים לניצול עתידי.

הוראות בינוי

עפ"י סעיף 4.3.2 א:

".3 המרחק בין המגדלים לא יפחת מ- 20 מטר

4. לא תותר חדירה בכל אלמנט אדריכלי או קונסטרוקטיבי מעל הקרקע ובתת הקרקע לתחום תכנית

הרכבת הקלה

5. לא תותר כל הפרעה להקמה ו/ או הפעלת הרכבת הקלה

6. מגיש הבקשה להיתר יתחשב על פי הצורך בהשפעות האפשריות של הקמה והפעלת הרכבת הקלה

העוברת בסמוך (קרינה אלקטרומגנטית וזרמים תועים וכו') ובמידת הצורך לכלול מיגון מתאים"

יש להציג את מגדל מס' 2 כתכנית צל עתידית ע"ג התכניות , לרבות הצגת קו מדידה בהתאם להוראת הסעיף-לפחות 20 מ' בין המגדלים .

עיצוב אדריכלי

עפ"י סעיף 4.3.2 ט:

" הבניה באבן תבוצע באבן טבעית בשילוב של מתכת, זכוכית וחומרים נוספים בשיעור של כ%50 -מפני חזיתות המבנים" –

לפיכך, יש להציג חזיתות הכוללות סימון של חומרי הגמר.

לצרף טבלת חישוב שטחי חזיתות לפי סוגי החומרים, כולל אחוזים.

- 27 -

להבהיר ולהוכיח עמידה בסעיף זה, לרבות עניין היקף השימוש באבן טבעית ושיעור החומרים האחרים.

התקבל אישור אדריכלית העיר ,לפיו:

"הבקשה בגרסתה הנוכחית מומלצת לדיון בוועדה בתנאים הבאים:

חוו"ד מתייחסת לשתי הבקשות:

על עורך הבקשה להשלים את המסמכים החסרים כדלקמן:

בתוכנית

סכמה לניהול מי נגר .

יש להציג סכמתית (בתוכנית) את האיזורים הזוכים למילוי אדמה מעל תקרות בטון ולציין מה מידת עומק האדמה המתקבלת .

תנאים למתן היתר בניה – ע"פ תקנון התוכנית

נטיעת עצים בוגרים עפ"י דרישת מחלקת שפ"ע ואדריכל העיר.

תנאי למתן היתר יהיה תאום עם תכנית אב לתחבורה .

תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

- 28 -

תנאים לאיכלוס/טופס 4

תנאי לאכלוס, יהא אישור אדריכל העיר לכל רכיבי השילוט והתאורה על חזיתות המבנים ו\או בפיתוח.

נטיעת עצים בוגרים כלפי חזיתות ראשיות, בתיאום עם אגף שפ"ע ואדריכל העיר הערות תכנוניות

פרטי חזית

יש להציע חזיתות משורטטות כמקובל ולא להסתפק בצילומי החזית ממודל תלת מימדי.

חומרי גמר

זכוכית: יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן-

פיתוח:

יש לבחון הגדלת שטחי גינון/מדשא כלפי רחוב יצחק מודעי.

- 29 -

יש להציע נטיעות נוספות לאורך המדרכה המוצעת לאורך כביש השירות הפנימי (הקיים) כדי לפשר את הממשק על הקמפוס הקיים .

ראה/י תרשים לדוגמה:

יש לבחון הוספת נטיעות נוספות בשטחי הפיתוח המוצעים כלפי רחוב אגודת ספורט מכבי.

מוצעים מעליות ודרגנועים ציבורים מחוץ לגבולות התכנית, יש להבהיר מי הגורם האחראי על תחזוקתם השוטפת.

יש להציג מיקום לרחבת כיבוי אש. רחבות כבאות לא יסומנו על הקרקע אלא יכלול שילוט מינימלי בשטח.

ברזי כבאות יוטמעו לתוך החזיתות ככל האפשר.

גג המבנה

יש להציג פירוט של גגות טכניים לעניין חומרי גמר, גובה מעקה בנוי, שיפוי ניקוז וכד'. גג טכני יהיה בגמר בהיר.

יש לפרט ולהציג פתרונות למיגון מרוחות במרפסות גג/פיתוח וכד', במידה ונדרש .

יש לפרט תקרות המקרות איזורים בעלי גישה לציבור ישירות מהפיתוח – חומרי גמר, תאורה וכד .'

תשתיות

יש להציג חתך מקומי מוגדל בכל התשתיות במישור הקרקע- צובר גז, פירי איוורור וכו.'

יש להבהיר מה הוא פתרון תברואה לכל השימושים בנפרד. בכל מקרה לא יותר פתרון אשפה על קרקעי .

- 30 -

הערות טכניות/גרפיות/אחרות

יש להציג בצורה מפורטת יותר את הממשק בין קומות המסד לבין קומות המגדל ב 2 הבקשות. (לדוגמה)

בחתכים וחזיתות יש להראות את ההקשר העירוני רחב יותר לפחות עד למבנים סמוכים מוצעים או קיימים.

בגוף הרמוניקה יש להציג פרטי פיתוח: נטיעות, אדניות, מעקות וכד', פרטי חזיתות : לוברים, קצה מרפסות וכד.'

ככל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו-

יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים.

מעבר למפורט לעיל הבקשה מקובלת ומאושרת ע"י אדריכל העיר אין באמור בחוו"ד זו כדי אישור סופי

אישור סופי יינתן רק לאחר הגשת הרמוניקה מתוקנת לפי כל ההערות לעיל"

שלביות ביצוע

עפ"י סעיף: 7.1

שלב מס' 1 :

"קבלת היתר לקומות המסד הקמת חניון תת קרקעי-

שלב מס': 2

"קבלת היתר בניה למגדל מס' 1 -הגשת היתר בניה למגדל מס' 1"

שלב מס': 3

"קבלת היתר בניה למגדל מס' 2 -הגשת היתר בניה למגדל מס' 2"

- 31 -

היתר זה מתייחס למגדל מס' 1 כנדרש.

מימוש התכנית:

מימוש משוער של התכנית הינו 10 שנים מיום כניסת התכנית לתוקף .

בעלי העניין בנכס :

רמ"י- בשלב פתיחת התיק לא הוגש הסכם חכירה בתוקף עם רמ"י.

עם זאת, נשלח מייל של יפעת נוריאל , ר' צוות בכיר לעיסקאות ברמ"י, המאשר לקדם את ההיתר בוועדות, לפיו:

"שיוציאו היתר וכשיגיע לחתימה שלנו אנחנו נבצע על סמך ההיתר עסקת שינוי יעוד וניצול."-

בהתאם לכך, התקבל אישור ממנהל אגף רישוי לקדם את התיק לוועדה.

תנאי לקבלת היתר יהא השלמת חתימת רמ"י.

אישורים טרם דיון שהתקבלו

איכות הסביבה

התקבל אישור בתאריך ,04/02/2026 לפיו:

"תכנית מאושרת בהתאם להרמוניקה הסרוקה במערכת הרישוי מתאריך 26/09/202"

אגף שפ"ע

- 32 -

התקבל אישור בתאריך ,19.12.24 לפיו:

"השטח כבר חפור, מעמיקים חפירה"

אגף תברואה

התקבל אישור בתאריך ,2401/01/2025 לפיו:

" קומה תחתונה- חדר דחסנית

תואם תיק 2024/446.2

מסחר ומשרדים

יש לתכנן 2 דחסניות 23 קו"ב ודחסן קרטונים " – יש לציין במלל ע"ג התכניות חוות דעת אדריכלית העיר

התקבל אישור בתאריך -22/01/2025 כמפורט בסעיף עיצוב אדריכלי.

המחלקה להסדרי תנועה

התקבל אישור בתאריך -24/12/2024 כמפורט בסעיף חניה.

מחלקת הדרכים

התקבל אישור בתאריך ,25/06/2025 לפיו:

"הבקשה משוחררת.

בכפוף לאישור הסדרי תנועה

ובכפוף לאישור צתא"ל, בדגש על סעיף 7 באישור, המתייחס לתיאום מפלסים של הגשר להולכי רגל ותאום עם הנת"צ ושבילי האופניים.

נמצאים בארכיב האופטי תנועה חתומה ומאושרת, אישור צוות תכנית אב לתחבורה, חתך אורך בחיבור גשר רק''ל.

תנאי לטופס -4 ביצוע תיאום שוטף מול צוות תכנית אב לתחבורה כל משך זמן העבודות עד לסיום ביצוע .

כניסה לחניון דרך רחוב יצחק מודעי והתחברות עם המגרש השכן והגן הטכנולוגי, לפי תכנית תנועה מאושרת."

אגף שפ"ע מאור

התקבל אישור בתאריך ,05/12/2024 לפיו:

"יש לאשר תוכניות במחלקת המאור." – יירשם כתנאי לקבלת היתר.

	מתאריך
אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים והערות תכנית a	31/05/2026	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 696104 תחילת תוקף: 01/11/2021 ייעוד הקרקע: מתחם גט"י במתחם הגן הטכנולוגי, בשכונת מלחה, החלק המזרחי ביותר של מגרש גט"י, הסמוך לרחוב אגודת ספורט בית"ר ובסמוך לקו התכלת של הרכבת הקלה ממערב, תחנת רכבת מלחה מדרום, אצטדיון טדי ממזרח וקניון מלחה מצפון -מבוקשת הקמת מגדל בן 26 קומות לשימוש תעסוקה/תעשייה עתירת ידע, מסחר ציבורי, כנסים,+2 קומות גג טכני. קיימות 2 בקשות נוספות במתחם: -2024/446.1 היתר חפירה ודיפון אשר הופק מיום .25/08/2025 -2024/446.02 נמצא בהליך קבלת היתר עבור הקמת מבנה הכולל 4 קומות מרתפים, קומה ראשונה לשימוש מסחר ו -3 קומות נוספות המיועדות לתעשייה עתירת ידע ולשטחים ציבוריים	25/05/2026	חוות דעת תכנונית

- 33 -

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן	1
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	2
	אישור פיקוד העורף הג"א	3
	אישור שירותי הכבאות	4
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413	5
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת	6

- 34 -

מסמכי תב"ע:

במקום חלה תכנית 696104 אשר תחילת תוקפה מתאריך .01/11/2021

מהות התכנית:

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו ההקלות.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ולנספחיה.

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה

יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a

תנאים – באם תאושר הבקשה

	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח	7
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	8
	תשלום אגרת בניה	9
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	10
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	11
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה	12
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו	13
	אישור משרד הבריאות	14
	.	15
	.	16
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	17
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	18
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	19
	תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום עם תכנית אב לתחבורה.	20
	אישור מחלקת נכסים בדבר השטחים המיועדים לעיריית ירושלים	21
	רישום התצ"ר	22
	- אישור צת"ל לתכנית	23
	אישור מחלקת תושי"ה לתכנית	24
	אישור סופי ממחלקת המאור	25
	נטיעת עצים בוגרים עפ"י דרישת מחלקת שפ"ע ואדריכל העיר	26
	רישום הערה לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבוריים המבונים לפי תכנית זו לצרכי משרדים ראשיים עבור עיריית ירושלים בהתאם למסומן בנספח הבינוי, ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח ע"ש העירייה .	27

- 35 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים והערות תכנית a

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2026/80	מספר ועדה
2026/0006.00	מספר בקשה
3	מספר בקשה מספר ס ידורי

עבודות הריסה, חפירה ומילוי	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים + מסחר, בנין ציבורי, שטח ציבורי פתוח, מגורים + מסחר	שימוש עיקר י
הריסת שני מבנים קיימים, חפירה, דיפון וביסוס במסגרת פרוייקט פינוי בינוי, הקמת מגדל מגורים בן 33 קומות ו-165 יח"ד	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
הבית בקוסטריקה מקבוצת בית ירושלמי	המבקש
אדריכל מנדלקורן עמית	עורך הבקשה
קרגולה טומי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
5	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	82	30439
לא	78	30439
לא	81	30439
לא	123	30439
לא	79	30439

ת.סטטוס	סטטוס	תבע
05/05/2025	תחילת תוקף	1078146
05/05/2025	תחילת תוקף	1078146
05/05/2025	תחילת תוקף	1078146
05/05/2025	תחילת תוקף	1078146
05/05/2025	תחילת תוקף	1078146
05/05/2025	תחילת תוקף	1078146
05/05/2025	תחילת תוקף	1078146
05/05/2025	תחילת תוקף	1078146
05/05/2025	תחילת תוקף	1078146
05/05/2025	תחילת תוקף	1078146
09/01/2021	תחילת תוקף	תמל/2020

- 36 -

סדר יום לועדה מתאריך - 29/06/2026 - יד תמוז תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

קוסטה ריקה 56 , קרית מנחם

תאור הבקשה

- 37 -

ברחוב קוסטה ריקה ,56 בשכונת קריית מנחם מבוקש היתר הריסה של שני בניינים וגן ילדים, חפירה דיפון וביסוס במסגרת פרויקט לפינוי בינוי עבור בניין מגורים בן 33 קומות ו-165 יח"ד.

במגרש הוצע איחוד וחלוקה לחלקות 82,78,79,123,81 ותאי שטח 1-13 המיועדים למגורים, מסחר, שצ"פ, גן ילדים ושטחי ציבור , ובנוסף שטח עתידי למבנה ציבור בתא שטח .2 2026/6.1 -תיק בינוי בשלב פתיחת תיק.

מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית 1078146 בסכמות מחוזית , אשר הופקדה בתאריך ,11.02.20274 תחילת תוקפה היה מיום .08/04/2025

סעיף סטיה נכרת לעניין קווי הבניין ומס' הקומות.

התכנית כוללת הוראות בינוי , תשריט ומגרש תלת מימד מחייבים.

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

בוצע משלוח הודעות לפי תקנה 36 לבעלים שלא חתמו, ולעניין חדירת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות.

קיימות חדירה של עוגנים לחלקה פרטית 31 וחלקות בבעלות העירייה דרך ושצ"פ הגובלות, לא הוגשו התנגדויות לחדירת העוגנים.

חלקות -99,81,82,78 תנאי לקבלת היתר חתימה על הצהרה לגבי עוגנים מול נכסים.

עומק החפירה:

מותר: ע"פ טבלה 5 מותר 6 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

הערה 5 לטבלה:" תותר תוספת של קומות תת קרקעיות במידת הצורך ללא צורך בהליך נוסף או בהקלה".

ע"פ נספח הבינוי מותרות 6 קומות תת"ק, בנספח הבינוי אין גבהים אבסולוטיים לקומות התת"ק.

מוצעת חפירה בתאי שטח 1,2,4,10,11,12 עד למפלס +727.43=-30.47 מ', המהווה את קומה ,-9 תיק הבניין טרם קיבל אישור מחלקת הסדרי תנועה לתכנון קומות החניון, ועל כן לא ניתן לאשר עומק חפירה מעבר למצוין בנספח הבינוי.

מתחת למפלס הנמוך ביותר מוצעת העמקת חפירה של 1.85 מ', מתחת למפלס קומה -6 יותר 1 מ' נוסף לביסוס בלבד- יש לצמצם.

יש לציין מפלסים בקומות התת"ק, ולהתאים עומק החפירה למפלס-בתכנית יש חוסר התאמה בין המפלסים לעומק החפירה.

תנאי להעברת הבקשה לגורמים-אישור הסדרי תנועה על תכנית התנועה בתיק הבינוי ,לאישור עומק החפירה המוצע החורג ב-3 קומות מהמותר בהוראות התכנית.

- 38 -

עומק החפירה יהיה תואם למס' הקומות שיקבעו בתכנית הסדרי תנועה המאושרת.

סעיפי סטייה ניכרת

בהתאם לסעיף 4.1.2 סעיף ה:

.1"קוי הבניין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים. צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קווי הבניין יחשב כסטיה ניכרת"

חפירה בגבולות הקווי בניין התת"ק-כמותר, מלבד מספר חריגות מינוריות– יש לצמצם.

.2מספר הקומות המירבי המופיע בטבלה 5 ובנספח הבינוי מחייב וכל סטיה ממנו יחשב כסטיה ניכרת.

תוספת קומות טכניות, באם יידרשו מעל או מתחת לקרקע לא תחשב סטיה ניכרת.

רלוונטי לתיק הבינוי, התייחסות לקומות התת"ק- ראה פירוט בסעיף עומק חפירה.

רצפה ראשונה:

לא מוצעת רצפה ראשונה בבקשה.

נפח חפירה:

יש להציג נפח חפירה בתכנית.

דיפון וכלונסאות

בבקשה מוצגים כלונסאות ועוגנים.

פרטים

בבקשה מוצגים פרטי דיפון כלונסאות ועוגנים.

שמירה על עצים בוגרים

ע"פ סעיף 4.1.2 ז: .1 עצים להעתקה יועתקו בפיקוח צמוד של אגרונום מומחה.

2. עצים לכריתה: יש לתת פיצוי נופי על ידי שתילת עצים בוגרים בתום עבודות הבנייה, לפי הנחיות אגף

שפ"ע בעירייה.

3. כריתה והעתקת עצים תתבצע לאחר קבלת היתר בנייה ובתיאום עם פקיד היערות.

4. נטיעות מעל שימושים בתת-הקרקע יחייבו תכנון, איטום וניקוז ותחזוקה אינטנסיבית בתיאום עם

מהנדס העיר ואגף שפ"ע בשלב היתר הבניה..

יש להטמיע עצים לכריתה בהתאם למופיע בתשריט.

- 39 -

תנאי להעברת הבקשה לגורמים-אשור אגף שפ"ע, יש לוודא התאמה לסקר עצים.

הריסה

ע"פ סעיפים 4.1.2 י:" סימון מהתשריט: מבנה להריסה מבנה המגורים ומבני גני הילדים יהרסו ע"י מגיש הבקשה להיתר בניה.

חריגות הבניה המסומנות גם הן להריסה בתשריט התוכנית לא יהרסו על ידי מגיש הבקשה להיתר ולא יהיה באחריותו לאכוף ביצוע הריסות אלו וביצועם לא יהיה תנאי לקבלת טופס איכלוס."

התכנית מציעה הריסת שני מבני מגורים וגן ילדים.

שימושים:

בהתאם לסעיף 4.3.1 בהוראות התכנית:" מעבר מוטורי ורגלי, כניסה לחניון חלקה 122 הסמוכה, כניסה לרכב פינוי אשפה עבור המבנים ברחוב קוסטה ריקה 52 ו -56 , צובר גז."

ובהתאם לסעיף 4.5.1 ובהתאם לקביעת הוראות תכנון תלת מימדי בסעיף 4.4.1 :" מעל הקרקע: מעבר רגלי לחיבור בין רחוב קוסטה ריקה לרחוב הנורית.

מתחת לקרקע: חניון מגורים, מתקנים טכניים ואיוורור, צובר גז"

שלביות ביצוע:

בהתאם לסעיף 7.1 בתקנון התכנית:"

.1הריסת גני הילדים: לא תותר הריסת גני הילדים הנמצאים בתחום התוכנית בטרם מציאת מיקום חלופי עבורם בתחום התוכנית או במיקום אחר.

.2היתר בניה: הבניה תבוצע בהינף אחד

3. תעודת גמר: השלמה בפועל של פיתוח השטחים הציבוריים הפתוחים, הדרכים, המעברים וכן השטחים

הציבוריים הבנויים בתא שטח 2 (בהיקף המפורט בסעיף 4.1.2 ד') ובכפוף להחרגה בסעיף 4.1.2 י." '

תנאי לתחילת עבודות מציאת מיקום חלופי עבור גני הילדים הנמצאים בתחום התכנית בהתאם לסעיף .1 סעיפים 2,3 יהיו תקפים לתיק הבינוי.

מימוש התכנית:

ע"פ סעיף 7.2 :" מימוש התוכנית בתוך 7 שנים מיום פרסומה למתן תוקף, וכי לאחר פרק זמן זה יפקע תוקפה בהתייחס לתאי השטח שטרם מומשו. הוועדה המחוזית תהא רשאית להאריך מועד זה מנימוקים מיוחדים שירשמו."

אישורים

	מתאריך
בכללותה הבקשה תואמת את הוראות התוכנית, נדרש לצמצם העמקת חפירה וחריגות מינוריות מקווי הבניין. אין מניעה לאשרה בכפוף לתיאור הבקשה ותיקונים ע"ג תכנית a ובתנאים. תנאי להעברת הבקשה לגורמים-אישור הסדרי תנועה על תכנית התנועה בתיק הבינוי. תנאי להעברת הבקשה לגורמים-אשור אגף שפ"ע.	21/06/2026	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 40 -

חוות דעת מח' איכות הסביבה – אושר בתאריך 04.06.2026 תכנית מאושרת בהתאם להרמוניקה הסרוקה במערכת הרישוי מתאריך 18/01/2026 תנאים לטופס 2 \ תחילת עבודות:

הצגת היתר המשרד להגנת הסביבה לביצוע עבודות פירוק ופינוי אסבסט.

הוכחות טיפול במינים פולשים טרם תחילת עבודות

חוות דעת מחלקת דרכים -אושר בתאריך 26.03.2026

2026/0006.00 הבקשה משוחררת לדיון בוועדה בלבד.

להיתר חפירה נדרש:

1. אישור יועץ קרקע ליציבות קרקע ותשתיות בזכות הדרך סמוך לחפירה.

2. כנ"ל אישור מהנדס.

3. כתב התחייבות עבור ביצוע עוגנים זמניים + נספח א' (תכנית חפירה ועוגנים) לשנה על סך 30,000 ₪. יש

להדפיס את המסמך ולחתום ידני.

4. ערבות בנקאית מקורית מוגשת בצמוד לכתב התחייבות .

*נוסחים עבור 3+4 הועברו במייל.

*להיתר בינוי נדרש הליך נפרד.

בקרה מרחבית אגף שפ"ע – אושר בתאריך 03.06.2026 -17.06.2026בהנחיית מנהל האגף, להתנות את אישור אגף שפ"ע כתנאי להעברת הבקשה לגורמים.

בעלויות

חתימת נכסים על טופס -1תנאי להיתר נדרשת חתימת אגף נכסים.

התקבלה חתימת הבעלים קובי לאון ע"ג הבקשה ע"י ייפוי כוח עו"ד יעקב לאון.

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	1
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	2
	תשלום אגרת בניה	3
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	4
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	5
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	6
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	7
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413	8
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	9
	אישור משרד הבריאות	10
	אישור סופי מחלקת דרכים	11
	חתימת מאה אחוז בעלים	12
	חתימה על הצהרה לגבי עוגנים מול נכסים	13
	אישור אגף נכסים בהתאם לסוגיות הקניונות מצורף מייל בא. אופטי מאלעד גונ ן	14
	הגשת תיק מידע לתכנית החדשה והשלמת תנאים הנדרשים לחפירה במידה וידרשו.	15
	תנאי להעברת הבקשה לגורמים-אשור אגף שפ"ע (באישור יואל)	16

- 41 -

חוות דעת תכנונית 18/06/2026

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בכללותה הבקשה תואמת את הוראות התוכנית, נדרש לצמצם העמקת חפירה וחריגות מינוריות מקווי הבניין.

אין מניעה לאשרה בכפוף לתיאור הבקשה ותיקונים ע"ג תכנית a ובתנאים.

תנאי להעברת הבקשה לגורמים-אישור הסדרי תנועה על תכנית התנועה בתיק הבינוי.

תנאי להעברת הבקשה לגורמים-אשור אגף שפ"ע.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2026/80	מספר ועדה
2021/0034.03	מספר בקשה
4	מספר בקשה מספר ס ידורי

חפירה ומילוי	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים, בית מלון, משרדים, בנין ציבורי, מסחר, חניון ציבורי	שימוש עיקר י
בוצעו חפירה ודיפון, הבקשה להיתר ביסוס והנחת רצפה ראשונה, עבור 2 בניינים בני 30 קומות, סה"כ 320 יח"ד.	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חסיד שרון	המבקש
אדריכל אחירון ליאור	עורך הבקשה
כהן משה (מוטי)	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	58	30128

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			23/09/2020	תחילת תוקף	657601

- 42 -

סדר יום לועדה מתאריך - 29/06/2026 - יד תמוז תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

דרך בית לחם 143 , תלפיות תעשיה

תאור הבקשה

ברחוב דרך בית לחם ,143 בשכונת תלפיות תעשיה מבוקש היתר ביסוס והנחת רצפה ראשונה בחלקה 58 עבור הקמת מתחם מעורב שימושים הכולל 320 יח"ד בשני בניינים בני 30 קומות במסגרת פרויקט לבינוי, כולל מגורים, מלון, מסחר, משרדים, מבני ציבור וחניון תת"ק משותף, התכנית מייעדת שטח לשצ"פ, דרך מוצעת ומאושרת וזיקת הנאה , הבניין גובל בקו הרק"ל "קו כחול" ברח' חברון.

תיק הריסה 2021/34.00 – הופק היתר

תיק חפירה 2021/34.1 - הופק היתר

תיק בינוי מרתפים 2021/34.2 – בשלב בקרה מרחבית טרם דיון

- 43 -

מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית 657601 בסכמות מחוזית , אשר הופקדה בתאריך ,08.03.2020 תחילת תוקפה היה מיום .07.09.2020

בהתאם לסעיף .4.1.2 א, א: נספח הבינוי מחייב לעניין גובה מירבי מס' קומות מעל הכניסה הקובעת וקווי בניין.

שינוי לתכנית .178129

פרסום

לא בוצע פרסום בהליך פתיחת התיק.

עומק החפירה:

ע"פ טבלה 5 מותר 11 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

הערה 3 לטבלת השטחים: "מתייחס לשטחי שירות אשר מתחת מפלס הכניסה קובעת... תותר תוספת שטחים לקומות נוספות לצורך שטחי חניה בהתאם לתקן חניה התקף. ככל שתידרש הקמת חדר טרנספורמציה בתחום התכנית, יתווספו שטחי בנייה לצורך הקמת חדר טרנספורמציה בגודל שיקבע ע"י חברת החשמל..."

הערה 7 לטבלת השטחים:" מהן 7 מרתפי חניה מחסנים ומערכות טכניות בתת הקרקע, תותר תוספת קומות לצורך שיטחי חניה בהתאם לתקן החניה התקף."

ע"פ נספח הבינוי מותרות 10 קומות תת"ק 7 מתוכם קומות מרתף, בנספח הבינוי אין גבהים אבסולוטיים לקומות התת"ק.

ע"פ הנספח בינוי מפלס 0.00=-+770.00 כמוצע בתכנית היתר לבינוי המרתפים.

מוצעת רצפה ראשונה במפלס משתנה, כשהמפלס הנמוך ביותר ,+733.35 מהווה את קומה -10 -כמותר.

בחדרי המדרגות והמעליות מוצעת העמקת חפירה ופני רפסודה במפלס ,+729.79 -+730.98העמקת החפירה של 3.56/2.37 מ' אינה מופיעה בתיק בינוי המרתפים/החפירה-יש לצמצם.

יש להתאים בין המפלסים המופיעים בתיק בינוי המרתפים למפלסי הרצפה הראשונה המוצעת.

נדרש להשלים חתכים, ולציין "מפלס פני רפסודה".

עומק חפירה קיימת +734.15 הפרש של 80 ס"מ, יש להציג בחתך את העמקת החפירה בצהוב.

סטיה ניכרת

בהתאם לסעיף: 6.15".1 לא יותר ניוד שטחים מתת הקרקע (מתחת למפלס כניסה מדרך בית לחם) אל מעל

הקרקע ולא יותר ניוד שטחם משימושים שאינם למגורים אל שימושי מגורים. סטיה מהוראה זו תהווה סטיה ניכרת.

2. לא תותר הקמת דירות גן בקומת הקרקע בחזיתות הפונות לציר הרק"ל או מיקום שטחים טכניים בחזית

זו. סטיה מהוראה זו תהווה סטיה ניכרת.

3. חזית קומת הקרקע של המבנים כלפי השטחים הציבוריים (כגון שצ"פ, זיקת הנאה לציבור, ודרכים)

- 44 -

תכלול שטחי מסחר, מלונאות, משרדים, מבואות ושטחים ציבוריים מבונים בלבד. לא תותר הקמת דירות או גינות פרטיות במפלס קומת הקרקע כאמור. הוראות אלה מחייבות וסטייה מהן תהווה סטיה ניכרת.

4. מיקום הכניסה לבניינים יהיה מכיוון רחוב דרך חברון. הוראה זו מחייבת, סטיה מהוראה זו תהווה סטיה

ניכרת. תתאפשר הסדרת כניסה מכיוונים נוספים.

5. קווי בניין כמפורט בתשריט מחייבים וכל סטיה מהם תהווה סטיה ניכרת.

סעיפים 1-4 יהיו רלוונטיים לתיק הבינוי.

סעיף -5 יש להציג בתכנית גבול מגרש וקווי בניין תת"ק לצורך עמידה בסעיף זה.

מרתפים:

בהתאם לסעיף 4.1.2 ב:"מרתפים א. יותרו קומות מרתף בגבולות המגרש.

ב. תותר גמישות במיקום החניות בין המגרשים השונים עבור השימושים השונים. יותר חיבור של מרתפי

החניה בין המגרשים השונים.

ג. גובה קומת מרתף עליונה יהיה עד 6 מ' נטו כדי לאפשר כניסת רכבי תפעול ולוגיסטיקה.

ד. מתחת מפלס דרך בית לחם יותרו מחסנים, חנייה, שטחי תיפעול מלונאיים, תשתיות משותפות וכיוצא

בזה שטחי שירות."

מוצעת רצפה ראשונה כמותר.

רצפה ראשונה:

מוצעת רצפה ראשונה במפלס משתנה, כשהמפלס הנמוך ביותר .+733.35 ישנה אי התאמה בין פני החפירה הקיימת למפלס הרצפה הנמוך בתכנית: 733.35=,-36.65 וחוסר התאמה בין המפלסים המופיעים בתכנית בינוי המרתפים בתיק ,2021/34.2 נדרש להתאים.

בחדרי המדרגות והמעליות מוצעת העמקת חפירה ופני רפסודה במפלס ,+729.79 -+730.98 העמקת החפירה 3.56/2.37 מ'- יש לצמצם

שלבי ביצוע

בהתאם לסעיף: 7.2" הבניה מכוח תכנית זו תבוצע בהינף אחד עד למפלס דרך חברון, והינף אחד לכל מגדל

ומסד בנפרד". -רלוונטי לתיק הבינוי.

מימוש התכנית:

בהתאם לסעיף: 7.2" מימוש התכנית: א. הוצאת היתר בניה למימוש הבינוי בתכנית יהיה 6 שנים מיום מתן

תוקף לתכנית. היתר חפירה בשטח התכנית לא ייחשב כהיתר לעניין זה.

ב. ככל שלא תתחיל הבניה מכח התכנית בתוך פרק זמן של שבע שנים מיום מתן תוקף לתכנית, ייעודי

הקרקע המוצעים בתכנית יוותרו בעינם אך הזכויות מכוח התכנית תבוטלנה."

	מתאריך
בכללותה הבקשה תואמת את הוראות התכנית, יש להתאים בין המפלסים המופיעים בתיק בינוי המרתפים למפלסי הרצפה הראשונה המוצעת, נדרש להשלים חתכים ולציין "מפלס פני רפסודה", ולצמצם העמקת חפירה. יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתיאור הבקשה - הכל בתאום עם בוחן הרישוי.	21/06/2026	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
	21/06/2026	חוות דעת תכנונית

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	1
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413	2
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	3

- 45 -

אישורים

חוות דעת מח' איכות הסביבה -17.06.2026

ייושם בבקשה למרתפים (באישור יואל)

חוות דעת מחלקת דרכים -אושר בתאריך 17.06.2026

ייושם בבקשה למרתפים (באישור יואל)

בקרה מרחבית אגף שפ"ע – אושר בתאריך 17.06.2026 ייושם בבקשה למרתפים (באישור יואל)

מבני ציבור – אושר בתאריך 17.06.2026

לא רלוונטי לתיק הדיפון.

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים "אחים חסיד חברה קבלנית" ע"ג הבקשה.

מידע קודם

תנאים – באם תאושר הבקשה

	תשלום אגרת בניה	4
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	5
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	6
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52	7
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	8
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	9
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	10
	אישור משרד הבריאות	11
	הצהרת מהנדס וחישובים סטטיים	12
	אישור צתא"ל	13

- 46 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בכללותה הבקשה תואמת את הוראות התכנית, יש להתאים בין המפלסים המופיעים בתיק בינוי המרתפים למפלסי הרצפה הראשונה המוצעת, נדרש להשלים חתכים ולציין "מפלס פני רפסודה", ולצמצם העמקת חפירה.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתיאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2026/80	מספר ועדה
2026/0026.00	מספר בקשה
5	מספר בקשה מספר ס ידורי

עבודות הריסה, חפירה ומילוי	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים + מסחר, מגורים	שימוש עיקר י
הריסה וחפירה ודיפון עבור מגדל מגורים סה"כ 184 יח"ד	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
הוד הבירה פרוייקטים בע"מ חזי בינה	המבקש
אדריכל אפשטיין רנדי	עורך הבקשה
י.שני מהנדסים הנדסת בנין בע"מ ישראל שני	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	8	30161
לא	57	30161

ת.סטטוס	סטטוס	תבע
01/07/1965	תחילת תוקף	1178
01/07/1965	תחילת תוקף	1178
04/11/1982	תחילת תוקף	2225
16/07/1959	תחילת תוקף	30161ג
16/07/1959	תחילת תוקף	30161ג
16/07/1959	תחילת תוקף	30161ג
16/07/1959	תחילת תוקף	30161ג
15/07/2008	תחילת תוקף	7771ב
15/07/2008	תחילת תוקף	7771ב
13/04/2004	תחילת תוקף	8000
27/12/2025	תחילת תוקף	967398
27/12/2025	תחילת תוקף	967398
27/12/2025	תחילת תוקף	967398
27/12/2025	תחילת תוקף	967398

- 47 -

סדר יום לועדה מתאריך - 29/06/2026 - יד תמוז תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

שדרות הרצל 118 , בית הכרם

תאור הבקשה

בקשה להריסה היתר הריסה וחפירה ודיפון בגוש 30161 חלקה 8 ו 57 עבור התחדשות עירונית- בניין מגורים בן 31 קומות הכולל 184 יח"ד, גן ילדים ושטח מסחר

מידע קודם

	מתאריך
בכללותה הבקשה תואמת את הוראות התוכנית נדרש לצמצם העמקת חפירה. אין מניעה לאשרה בכפוף לתיאור הבקשה ותיקונים ע"ג תכנית a ובתנאים.	21/06/2026	הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
	21/06/2026	חוות דעת תכנונית

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	1
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	2
	תשלום אגרת בניה	3
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	4
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	5
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	6
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	7
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413	8
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	9
	חתימת על הצהרה לגבי עוגנים מול נכסים	10
	.1 הגשת ערבות בנקאית בסך 200,476 ₪ עבור שימור והעתקת העצים (שימור – ,194,711 העתקה – )5,765 .2 הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל בשווי הפיצוי הנופי. .3 הגשת התחייבות לפיצוי נופי לאחר אישור תכנית הנטיעות. בהיתר הבא יידרשו תכנית לכיכר העירונית (דרישת שפ"ע)	11
	.1 אישור מהנדס ליציבות קרקע ותשתיות בזכות הדרך סמוך לחפירה. .2 כתב התחייבות עבור ביצוע עוגנים זמניים + נספח א' (תכנית חפירה ועוגנים) לשנה על סך 30,000 ₪. יש להדפיס את המסמך ולחתום ידני. .3 ערבות בנקאית מקורית מוגשת בצמוד לכתב התחייבות. (דרישת דרכים)	12
	הגשת תיק מידע לתכנית החדשה והשלמת תנאים הנדרשים לחפירה במידה וידרשו.	13
	-	14
	אישור צתא"ל	15
	חתימת מאה אחוז בעלים	16

- 48 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בכללותה הבקשה תואמת את הוראות התוכנית נדרש לצמצם העמקת חפירה.

- 49 -

אין מניעה לאשרה בכפוף לתיאור הבקשה ותיקונים ע"ג תכנית a ובתנאים.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2026/80	מספר ועדה
2025/0114.00	מספר בקשה
6	מספר בקשה מספר ס ידורי

חפירה ומילוי	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים, מסחר, בנין ציבורי	שימוש עיקר י
חפירה ודיפון של חמש קומות מרתף. לטובת הקמה של מבנה חדש בעל 12 קומות על גבי 2 קומות מסחר וציבור ו5 קומות מרתף לחניון ושטחים טכניים. סה"כ 69 יח"ד	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
ה"ה א.ג.א למדי נדל"ן בע"מ גבי אדלר	המבקש
אדריכל ביטמן בעז	עורך הבקשה
כהאן יצחק	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	92	30077
לא	93	30077

ת.סטטוס	סטטוס	תבע
28/01/2017	תחילת תוקף	209593
28/01/2017	תחילת תוקף	209593
21/06/1985	תחילת תוקף	2267
21/06/1985	תחילת תוקף	2267
20/09/1997	תחילת תוקף	5164
11/09/2024	תחילת תוקף	695890

- 50 -

סדר יום לועדה מתאריך - 29/06/2026 - יד תמוז תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

ירמיהו 13 , רוממה אזור תעשיה

תאור הבקשה

בשכונת רוממה, בפינת רחובות ירמיהו – שמגר בתא שטח 1 על פי תב"ע .695890 מבקשים היתר להריסה, חפירה ודיפון. לטובת הקמת מבנה חדש בעל 12 קומות על גבי 2 קומות מסחר וציבור ו5 קומות מרתף סה"כ 69 יח"ד.

תיק הבניין טרם נפתח.

- 51 -

מסמכי התב"ע

תכנית 695890 הופקדה בתאריך 04.08.2022 ותחילת תוקפה מיום 27.08.2024 התכנית כוללת תקנון תשריט ונספחים.

פרסום

לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק,

עומק החפירה

ע"פ טבלה 5 מותר בתא שטח 1 בניין -b 5 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

ע"פ נספח הבינוי מוצעות 6 קומות תת"ק עד למפלס -20.40 =+795.40 מוצעת חפירה בתא שטח 1 מתחת לבניין -b עד מפלס +799.19 המהווה את קומה -5 במסגרת המותר מיקום/ קווי בניין- סטיה ניכרת

סעיף 4.3.2 ג' 5 "קווי הבניין וקווי ההריסה המצוינים בתשריט הינם מחייבים וכל סטייה מהם תהווה סטיה ניכרת"

קו הבניין המסומן בתכלת הינו קו בניין תת"ק בהתאם להבהרה שהתקבלה מהוועדה המחוזית.

ע"פ תשריט ונספח הבינוי קומות הקרקע מוצעות עד לגבול המגרש בקו בניין אפס.

החפירה והדיפון מוצעים עד לגבולות המגרש בקו בניין אפס- במסגרת המותר.

רצפה ראשונה

לא מוצעת רצפה ראשונה בבקשה.

נפח החפירה

יש לציין נפח חפירה

הריסה- סטיה ניכרת

סעיף 4.3.2 ג' 5 "קווי הבניין וקווי ההריסה המצוינים בתשריט הינם מחייבים וכל סטייה מהם תהווה סטיה ניכרת" הבינוי הקיים מוצע להריסה ע"ג תכנית הפיתוח בהתאם למוצע בתשריט

	מתאריך
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים. יש לתקן את התכנית בהתאם להערות ה מופיעות בתכנית a ובתיאור הבקשה - בתאום עם בוחן הרישוי .	21/06/2026	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 695890 תחילת תוקף: 11/09/2024	08/06/2026	חוות דעת תכנונית

- 52 -

דיפון וכלונסאות

בבקשה מוצגים עוגנים וכלונסאות –העוגנים חודרים לחלקות פרטיות, התקבלו אישורי הבעלים לחדירת העוגנים לתחומם.

פרטים

בבקשה מוצגים פרטי דיפון וכלונסאות.

שלביות ביצוע- סטיה ניכרת

סעיף 4.3.2 ג' 6 "שלביות הביצוע הינה מחייבת וכל סטייה ממנה תהווה סטיה ניכרת"

סעיף .7.1 היתר חפירה ובנייה עד קומה ראשונה כולל- יינתן היתר חפירה ובנייה עד למפלס קומת המסחר הראשונה, לטובת הסדרת כניסה ויציאה לחניון החדש (הבניין המערבי).

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים "א.ג.א למדי נדל"ן בע"מ גבי אדלר" ע"ג הבקשה.

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה	1
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413	2
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	3
	תשלום אגרת בניה	4
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	5
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן	6
	אישור משרד הבריאות	7
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	8
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	9
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	10
	פתיחת תיק בניין וקבלת מס' תיק לבינוי המלא (לבקשת מנהל הרישוי - יואל שבת)	11

- 53 -

ייעוד הקרקע:

בשכונת רוממה, רחוב ירמיהו 13 בתא שטח 1 על פי תב"ע .695890 מבקשים היתר חפירה ודיפון. לטובת הקמת מבנה חדש בעל 12 קומות על גבי 2 קומות מסחר וציבור ו5 קומות מרתף סה"כ 69 יח"ד.

תיק הבניין טרם נפתח.

הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות ה מופיעות בתכנית a ובתיאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי .

- 54 -

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2026/80	מספר ועדה
2021/0408.01	מספר בקשה
7	מספר בקשה מספר ס ידורי

פיצול היתר	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים	שימוש עיקר י
פיצול היתר לבניין מספר 7 ברחוב הארי טרומן מהיתר מספר 2021/408.00	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
שובל טוב רמות בע"מ שובל טוב רמות	המבקש
אדריכל עדס יצחק	עורך הבקשה
משען רן	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	33	31267

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			26/01/2019	תחילת תוקף	483354

- 55 -

סדר יום לועדה מתאריך - 29/06/2026 - יד תמוז תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

טרומן הארי , רמות רמות אלון

תאור הבקשה

הוגשה בקשה להיתר עבור בניינים b7-b6 בפרויקט קאנטרי רמות-רחוב הארי טרומן, הוגשה בקשה להיתר עבור בניין b7 בלבד כדי לאפשר אכלוס טרם השלמת שני הבניינים.

2021/408.1

בתאריך 02/07/2024 הופק היתר בניה בתיק 2021/408 בשכונת רמות רחוב הארי טרומן ע"ג מגרש ,3 לבניינים b6 ו – -b7 בבקשת הקמת 2 בנינים חדשים סה"כ של 49 יח"ד .

כעת מבקשים פיצול היתר, הפיצול נועד לכלול בשלב א' את ביצוע והשלמת בניית בניין b7 -18 יח"ד, כדי לאפשר אכלוס טרם השלמת שני הבניינים.

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לשינויים ובתנאים יש לתקן ההערות המופיעות ע"ג הרמוניקה a . יש לציין במפורש ע"ג התכניות והחתכים את המבוקש בכל שלב.	22/06/2026	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
	10/06/2026	חוות דעת תכנונית

- 56 -

שלב ב' ביצוע והשלמת בניית בניין b6 -31 יח"ד.

אישור מח' הפיקוח

התקבל אישור מח' הפיקוח לבקשה מתאריך .26.04.2026 שטחים:

טבלת השטחים פוצלה על פי שלבי הבניה- ללא תוספת שטחים.

שלביות הביצוע

על פי תכנית 483354 סעיף 7.1 :

"שלב 1 תנאי להיתר בניה ראשון למגורים: א. אישור תכנית לפיתוח השטחים הציבוריים הפתוחים (שצפ"ים) שבתחום התכנית, על ידי מהנדס העיר ואגף שפ"ע בעיריית ירושלים.

ב. אישור תכנית פיתוח לכביש מספר 1 ו-2 (תא שטח )12 בתיאום עם אגף תושי"ה בעיריית ירושלים.

שלב 2 תנאי לטופס אכלוס למגורים: .1 סיום פיתוח השצפ"ים וכביש מס' ,1-2 בתיאום עם מהנדס העיר או מי מטעמו.

2. השלמת ביצוע שביל האופניים ושביל הולכי הרגל מהשכונה ועד התחברות לתכנון תחנת הרק"ל בתכנית

.101-0178129"

אין התייחסות בתב"ע לבניה בשלבים לכל בניין בנפרד, מוצע בהתאם לשלביות המותרת.

מידע קודם

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות	1
	תשלום אגרת בניה	2
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים	3
	תצהיר חתום של עורך הבקשה	4
	תצהיר חתום של מתכנן השלד	5
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר	6

- 57 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

483354

תחילת תוקף:

26/01/2019

ייעוד הקרקע:

מבוקש פיצול היתר עבור היתר שהופק בתאריך 02.07.2024 בתיק 2021/408 בשכונת רמות רחוב הארי טרומן ע"ג מגרש ,3 לבניינים b6 ו – -b7 בבקשת הקמת 2 בנינים חדשים סה"כ של 49 יח"ד .

שלב ב' ביצוע והשלמת בניית בניין b6 -31 יח"ד.

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לשינויים ובתנאים

- 58 -

יש לתקן ההערות המופיעות ע"ג הרמוניקה a .

יש לציין במפורש ע"ג התכניות והחתכים את המבוקש בכל שלב.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2026/80	מספר ועדה
2021/0409.01	מספר בקשה
8	מספר בקשה מספר ס ידורי

פיצול היתר	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגורים	שימוש עיקר י
פיצול היתר לבניין מספר 3 ברחוב הארי טרומן מהיתר מספר 2021/409.00	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
שובל טוב רמות בע"מ שובל טוב רמות	המבקש
אדריכל עדס יצחק	עורך הבקשה
משען רן	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	33	31267

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
			26/01/2019	תחילת תוקף	483354

- 59 -

סדר יום לועדה מתאריך - 29/06/2026 - יד תמוז תשפ"ו

נתונים כלליים

כתובת האתר

טרומן הארי , רמות רמות אלון

תאור הבקשה

הוגשה בקשה להיתר עבור בניינים b2-b3 בפרויקט קאנטרי רמות-רחוב הארי טרומן, הוגשה בקשה להיתר עבור בניין b3 בלבד כדי לאפשר אכלוס טרם השלמת שני הבניינים.

2021/409.1

בתאריך 02/07/2024 הופק היתר בניה בתיק 2021/409 בשכונת רמות רחוב הארי טרומן ע"ג מגרש ,2 לבניינים b3 ו – -b2 בבקשת הקמת 2 בנינים חדשים סה"כ של יח"ד .

כעת מבקשים פיצול היתר, הפיצול נועד לכלול בשלב א' את ביצוע והשלמת בניית בניין b3 -18 יח"ד, כדי לאפשר אכלוס טרם השלמת שני הבניינים.

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לשינויים ובתנאים יש לתקן ההערות המופיעות ע"ג הרמוניקה a . יש לציין במפורש ע"ג התכניות והחתכים את המבוקש בכל שלב.	22/06/2026	בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית	10/06/2026	חוות דעת תכנונית

- 60 -

שלב ב' ביצוע והשלמת בניית בניין b2 -31 יח"ד.

אישור מח' הפיקוח

התקבל אישור מח' הפיקוח לבקשה מתאריך .26.04.2026 שטחים:

טבלת השטחים פוצלה על פי שלבי הבניה- ללא תוספת שטחים.

שלביות הביצוע

על פי תכנית 483354 סעיף 7.1 :

ב. אישור תכנית פיתוח לכביש מספר 1 ו-2 (תא שטח )12 בתיאום עם אגף תושי"ה בעיריית ירושלים.

שלב 2 תנאי לטופס אכלוס למגורים: .1 סיום פיתוח השצפ"ים וכביש מס' ,1-2 בתיאום עם מהנדס העיר או מי מטעמו.

2. השלמת ביצוע שביל האופניים ושביל הולכי הרגל מהשכונה ועד התחברות לתכנון תחנת הרק"ל בתכנית

.101-0178129"

אין התייחסות בתב"ע לבניה בשלבים לכל בניין, בנפרד מוצע בהתאם לשלביות המותרת.

מידע קודם