ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 65 · פרוטוקול החלטה

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2011/0541.04	מספר בקשה
0	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה והפיכת שטח מאושר מחניה לאולם ארועים		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	והתאמת המבנה כולו לשימוש כאולם אירועים
מספר ועדה 2026/81
כתובת יעקב אליאב 4 , אזור תעשיה גבעת שאול

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הובאה לדיון לעניין הבניה ,לבקשת היועצת המשפטית לקיים דיון ב- 2 שלבים בדיון בבקשה המורכבת מבניה ושימוש .

הבניה המבוקשת ,בבקשה זו פורסמה הקלה בדבר חריגה מקן בניין ,מוצע שטח עיקרתי בקומת מרתף ,קומת קרקע וגלריה .

הוועדה מאשרת את הבניה בכפוף בהתאם להמלצת המחלקה .תוך צמצום לתוך קו הבנין הצידי המפורט בהמלצה .

נושא השימוש יובא לדיון לאחר בחינה משפטית + יואל שבת - מנהל אגף

חריגה מחזית קדמית: בבחינת הבקשה התברר כי בהיתר בתיק 2011/541.2 נבחנה הבקשה

בהקלה לפי רוב הבניינים תוך שמירה על נסיגה של 1 מ' מגבול החלקה, ע"כ עפ"י יעוץ משפטי ניתן לבחון את הבקשה באותה מתכונת. ניתן לאשר את החריגה בקו בניין קדמי אך יש לשמור על מרווח זה ולסמן בצהוב את החריגה העולה על האמור.

חריגה בחזית צידית (מזרחית), חורגת עד לגבול החלקה ולכדי סטייה נכרת מהתקנות, יש להסיר את החריגה ולסמן בצהוב.

לעניין קומות- עומדים במותר עפ"י תב"ע.

לעניין שטחים- מבוקש שטח עיקרי כ- 1162 מ"ר ניתן לאשר מכוח תכנית.

בכפוף לתיקון חישוב השטחים, כך שכל שטח שירות שהופך לעיקרי יחושב עיקרי מוצע וכן קומת הגלריה וחדרי המדרגות יחושבו כנדרש.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 2 -

אישורים נדרשים – איכות סביבה תנאי להפצה לגורמים.

אישור תברואה- לא התייחסו לבניה המוצעת ע"כ יש לקבל אישור לעניין זה.

הבקשה ל"הפיכת" שטח לאולם אירועים אינה אפשרית במסגרת היתר זה.

-יש לתקן את ההערות המופיעות ע"ג תוכנית a .

המאשרים

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
1965/0568.03	מספר בקשה
1	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מחסנים + תוספת בניה על הגג	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/81
כתובת הרב עוזיאל 3 , בית וגן

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	הבינוי מכוח התב"ע לא כלל פתרון מיגוני, ועדת ערר קבעה כי נושא זה יבחן בחוזר ע"י מהנדס

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים בקשב רב מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה להיתר. הוועדה נתנה דעתה לכך שפרויקט התמ"א הועבר לאחרונה למחלקת רישוי, אך בהתאם למידע שהוצג בפני הוועדה מדובר עדיין בכברת דרך ארוכה, וקיימת מחלוקת בדבר היתכנות הפרויקט.

מנגד, למבקשי ההיתר הונפק היתר שהוא תואם תב"ע, והוא אושר ככזה על ידי ועדת ערר במסגרת ערר שהוגש לפני כשנתיים, טרם הנפקת ההיתר. עוד יוזכר כי בעת הליך אישור התב"ע מכוחה הוצא ההיתר, התקבלו %75 חתימות מבעלי הזכויות דאז בחלקה.

לטענה בדבר הצורך במרחבים מוגנים, כפי שהוחלט בוועדת ערר, ניתן אישור מהנדס העיר וכן פטור שניתן ע"י פיקוד העורף.

כמו כן הוועדה סבורה כי ראוי שיתקיים שיח בין הצדדים לאור נכונות וההצעות שהועלו על ידי המבקשים במעמד הדיון. וככל ויהא צורך בהגשת תכנית לתוספת קומות ו/או בינוי מכוח חלופת שקד, הנושא ייבחן לגופו והוועדה תדון בכך בלב פתוח ובנפש חפצה.

בעניין השיפוי, הוועדה אינה דנה בנושאים אלו.

לאור האמור הוועדה מאשרת את הבקשה להיתר בניה.

המאשרים

העיר

- 4 -

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2011/0818.03	מספר בקשה
2	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שטחים עיקריים -המרת שטחי שירות לעיקרי	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ותוספת מרפסות.
מספר ועדה 2026/81
כתובת שד שרת משה 14 , רמת שרת

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה לתוספת מרפסות ושינוי שטח שירות לשטח עיקרי בבניין קיים עבור 13 מבקשים.

לאחר שהוועדה שמעה באריכות את טענות הצדדים, והוקראה ההתנגדות והשלמת הטיעונים של עו"ד אסף ניב, מחליטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

התייחסות לטענות ההתנגדות:

לטענה לעניין פגמים בפרסום – הפרסום בוצע כחוק, העובדה כי הוגשו מספר רב של התנגדויות מרפא את הטענה לפגם.

לטענה הנוגעת לעניין פגיעה חזותית בשל בניית המרפסות – ישנה חזית אחידה הכוללת מרפסות רבות תוך שמירה על אופי אחיד לכל המרפסות המוצעות. זאת ועוד, במעמד הדיון ציינה עורכת הבקשה כי הדיירים בכניסה א' פתחו תיק רישוי עבור בניית מרפסות.

באשר לטענה כי לא התקבלה תכנית צל לכל בעלי הדירות בחלקה – בהתאם למדיניות מהנדס עיר למרפסות, בסמכות ראש צוות לצמצם או לבטל לפי הצורך את תכנית הצל בבניינים מורכבים, בין היתר, בעל חזיתות מרובות. לאור מורכבות המבנה, התקבל אישור של ראש הצוות לצמצום תכנית צל לכניסה המבוקשת בלבד.

לטענה כי אישור המרפסות ימנע אפשרות לבקשת מרפסת על עמודים – יובהר כי בהתאם למדיניות מהנדס העיר לא ניתן לאשר בניית מרפסת על עמודים כלל.

באשר לטענות הקנייניות – בהתאם לתקנון המוסכם פרק ד סעיף :9 תוספת הבניה מותנית בקיום רוב של %75 מבעלי הדירות של אותה כניסה שבה תתבצע הבניה. בבקשה זו 13 מבקשים מתוך 21 בעלי זכויות בכניסה ובנוסף שני דיירים נוספים הינם חלק מהבקשה של כניסה א' ויתר החתימות התקבלו כנדרש.

באשר לטענה לעניין הכשרת שטח שירות לעיקרי שלא בוצע באופן מלא, הוועדה מקבלת את ההתנגדות ומורה לע"ב לתקן את התכנית כך שרוחב המרפסת יצומצם עד לקיר הניתן להכשרה משירות לעיקרי.

לטענה בדבר שטח מרפסות החורג לכאורה מהמותר – עורכת הבקשה ציינה כי שטוח המרפסות אינו עולה על 12 מ"ר ממוצע, עם זאת ולמען הסר ספק, על ע"ב להציג טבלת מאזן שטחים המציגה את השטח כאמור לגבי המרפסות המבוקשות ומרפסות הצל בלבד ככל שהוצגו.

לטענה לעניין הגשת חישובים סטטיים ע"י מהנדס שרשאי להגיש זאת – לאור טענת המתנגדים מורה הוועדה כי חישובים סטטיים עדכניים יוגשו ע"י מהנדס מוסמך.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	עפ"י החלטת הוועדה יש להגיש חישובים סטטיים עדכניים ע"י מהנדס מוסמך.

- 6 -

הוועדה רואה חשיבות במרפסות שהן משמעותיות לאיכות החיים של הדיירים.

בנסיבות אלה, סבורה הוועדה כי בהחלטתה קיים איזון בין האינטרסים של הצדדים ומאשרת את בניית המרפסת בכפוף לתיקונים כאמור כאמור ובהערות המסומנות בתכנית .b המאשרים

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0111.00	מספר בקשה
3	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שטחים עיקריים וממדים + תוספת 4 יח"ד +	ת ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חיזוק וחידוש הבניין ע"פ תמ"א 38
מספר ועדה 2026/81
כתובת התיבונים 22 , רחביה

- 7 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה), ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הוועדה שמעה בקשב רב את המבקשים והמתנגדים ומחליטה כדלקמן:

1. המעבר לחניות והבינוי בגבול המגרש עם התיבונים 24

לעניין טענת המתנגדים מבניין התיבונים ,24 לפיה הממ"ד המבוקש בחזית דרומית עלול לצמצם את המעבר הקיים באופן שיפגע בנגישות לחניות הקיימות בבניינם וכן יקשה על תכנון החניות במסגרת הפרויקט המקודם על ידם, סבורה הוועדה כי ראוי לקיים תיאום תכנוני בין שני הפרויקטים באופן שיאפשר מתן מענה מיטבי לצורכי שני המגרשים ולניצול יעיל של המעבר לחניות הקיימות ו/או המוצעות.

ככל שלא יושג תיאום כאמור, יש לצמצם את עומק הממ"ד המוצע ב־0.30 מ', כך שייוותר מעבר ברוחב של כ־3.70 מ', המאפשר מעבר כלי רכב לחניות הקיימות.

2. המעלית המוצעת לכיוון התיבונים 11

לעניין טענות המתנגדים ביחס למעלית המוצעת, יש לצמצם את היקף החריגה המבוקשת.

לפיכך, יש לתקן את הבקשה כך שעומק המעלית יצומצם לתחום קווי הבניין המותרים מכוח תמ"א 38 ותכנית 10038 ובכל מקרה עד 3.0 מ' מקו המגרש המזרחי הקדמי.

כמו כן, יש לתקן את פתרון הנגישות כך שיינתן מענה רציף משביל הולכי הרגל ועד הכניסה הראשית למעלית, ולצמצם את האלמנטים האנכיים הבולטים במעטפת המעלית, בהתאם להוראות התכנית.

3. היקף הבנייה והבינוי המוצע

לעניין טענות המתנגדים בדבר היקף הבנייה המבוקש, הבקשה תואמת את הוראות תמ"א 38 ותכנית 10038 וכי היקף הבנייה המבוקש מצוי בתחום הזכויות והשטחים המותרים מכוחן, לרבות תוספת של עד 25 מ"ר לכל דירה קיימת ותוספת של קומה וחצי בהתאם להוראות התכניות החלות.

- 8 -

4. הבינוי המוצע לכיוון התיבונים 11

לעניין הטענה בדבר הבינוי המוצע לכיוון התיבונים ,11 הוועדה מקבלת את ההתנגדות בחלקה ומורה על תיקון התכנון כך שתבוצע נסיגה נוספת של 1.0 מ' בכיוון המזרחי, באופן שתיוותר נסיגה משמעותית של כ־3.0 מ' לכיוון עמק המצלבה.

5. חניה

בתחום המגרש קיימות חניות אשר לא הוסדרו בהיתר בנייה, ולפיכך יש להסדירן ככל הניתן במסגרת בקשה זו.

יש לבחון את הסדרת החניות הקיימות ולמצות את מספר מקומות החניה שניתן להכשיר ולספק בתחום המגרש.

לאור החשיבות הציבורית שבחיזוק המבנה וקידום הפרויקט, ניתן פטור ממקומות החניה שלא ניתן יהיה להסדירם או לספקם בתחום המגרש, בכפוף לתשלום כופר חניה בגין מקומות החניה הנדרשים שלא יימצא להם פתרון בתחום המגרש.

6. יחידת דיור בתחום קומת עמודים מפולשת

תנאי למתן היתר הינו הבטחת התאמתה לאנשים עם מוגבלות, לרבות דרכי הגישה אליה, בהתאם להוראות סעיף ()1(4.1.2.1ו) לתכנית .10038

7. חישוב שטחים

תוספות הבנייה לדירות הקיימות ותוספת יחידות הדיור החדשות מאושרות ונמצאו תואמות להוראות תמ"א 38 ותכנית .10038

יש להציג טבלת שטחים מפורטת על גבי ההרמוניקה, המוכיחה כי שטחי ההרחבה המבוקשים עומדים במותר.

הפיכת שטחי שירות לשטח עיקרי מאושרת בהתאם להיתר קודם.

ההקלה שפורסמה ביחס לניוד השטחים והנסיגות בקומה החלקית מאושרת.

8. מחסנים

המחסנים המוצעים בשטח של עד 10 מ"ר לכל יחידת דיור מאושרים.

המחסן המוצע בשטח של 16.9 מ"ר מתחת לשטחי ההרחבות מאושר בהתאם לסעיף ()2(4.1.2.1ה)

לתכנית .10038

9. מרפסות

מרפסות השירות ההופכות לשטח עיקרי מאושרות כתוספת שטח מעבר ל־25 מ"ר המותרים לדירה.

יש להציג טבלה הכוללת את שטחי המרפסות המקורות המוצעות להריסה ואת שטחי המרפסות המקורות החדשות, תוך הצגת הקיזוז ביניהן.

מרפסת הזיז המוצעת בחזית הצפון־ מערבית מאושרת, חרף ההנחיות המרחביות, מאחר שהיא תורמת ליצירת חזית אחידה ורציפה ואינה יוצרת פגיעה תכנונית.

10. ניקוז מי נגר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו

- 9 -

10.1 יש להציג חישוב ברור ומפורט המוכיח כי לפחות %50 משטח הקרקע הפנוי מבינוי מאפשר חלחול, בהתאם להוראות התכנית.

11. ממ"דים

עמודות הממ"דים המוצעות בחזיתות הצפונית והדרומית מאושרות בהתאם להקלה שפורסמה, בכפוף לתיקון הממ"ד בחזית הדרומית כמפורט לעיל.

12. נגישות

תנאי למתן היתר יהיה אישור מורשה נגישות לבקשה.

13. תברואה

יש להציג בתכניות שני פחים בנפח 1,000 ליטר בהתאם לדרישות מחלקת התברואה.

14. עצים ופיתוח

כלל העצים הבוגרים יסומנו לשימור.

נטיעת 5 עצים חדשים בחזית הרחוב מאושרת.

יש להציג פתרון מלא למערך הגז במסגרת תכנית הפיתוח.

.15סימונים גרפיים

יש לתקן את כלל הליקויים הגרפיים כמסומן בהרמוניקה .a המאשרים

	תשלום קרן חניה עבור מק"ח החסרים
	אישור מחלקת שימור
	תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל נם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.
	הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי ע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן דת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
	אישור חברת גז על מיקום צובר/בלוני גז
	הגשת ערבות בנקאית בסך 27,869 ₪ עבור שימור העצים .
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	הגשת ערבות בנקאית בסך 27,869 ₪ עבור שימור העצים
	אישור מח' איכות הסביבה
	הגשת ערבות בנקאית בסך 27,869 ₪ עבור שימור העצים .
	אישור מחלקת אחזקת כבישים ומדרכות .

- 10 -

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0254.00	מספר בקשה
4	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לבניין ע"פ הוראות תמ"א ותכנית 10038	ל	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.
מספר ועדה 2026/81
כתובת הקליר 32 , רחביה

- 11 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת המבקש

הבקשה ירדה מסדר היום על מנת לתת לצדדים להגיע להבנות .

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0579.00	מספר בקשה
5	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בנית 2 בנינים ובהם 71 יח"ד ו9 קומות בכל חתך .	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/81
כתובת גבעת המטוס 83 , גבעת המטוס

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח כאמור ה 52
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 12 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

המאשרים

בתקנה 52

- 13 -

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2023/0580.01	מספר בקשה
6	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	היתר המשך למבנה ג''''נרי 3 הבנוי על גג הדיפו	ה ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הבקשה הינה עבור הסתרת המערכות העולות לגג
	הבקשה הינה עבור הסתרת המערכות העולות לגג והפחתה בכמויות חלונות החילוץ.
מספר ועדה 2026/81
כתובת , קרית האומה רחוב לורך הגובל בשדרות יצחק רבין

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	אישור שירותי הכבאות

- 14 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי.

המאשרים

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2023/0178.00	מספר בקשה
7	מספר ס ידורי

	דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות המקצועי	ד		סוג דיון	ס
	הכשרת בנין קיים בהתאם לתב"ע 1037217	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/81
כתובת קלוזנר 14 , תלפיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח כאמור ה 52
כן	אישור חדר טרפו כפוף לאישור איכות סביבה
כן	אישור מחלקת דרכים סופ י
כן	אישור יחידת השימור במערכת (ראה מייל בארכיב האופטי)
כן	אישור אדריכל העיר סופי על השינויים שנעשו בתוכניות
כן	הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י
כן	תשלום קרן חניה
כן	אישור תברואה סופי למיקום חדר האשפה
כן	יש לתכנן 3 פחים בנפח 1000 ליטר

- 15 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

אישור כיבוי אש לשינוי בחניון.

בחינת הקיזוז בשטחי הבניה כתוצאה משינוי החניון מחניון קונבנציונלי לחניון מכני.

המאשרים

בתקנה 52

כן	אישור שימור סופ י
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תשלום אגרת בניה
	גיחון - הפרש אגרה
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	כתב מינוי למהנדס החדש (דן שפר)
	רישיון מהנדס חדש, דן שפר בתוקף
	הצהרת מהנדס חדש+חישובים סטטיים

- 16 -

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0408.01	מספר בקשה
8	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	עבודות חפירה עבור בניית בניין מגורים 23 יח"ד ומסחר	ע		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/81
כתובת פרופ' אבנר חי שאקי 0 , גילה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח כאמור ה 52
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	אישור משרד הבריאות
	אישור סופי מחלקת דרכים בהתאם לחוות דעת שהתקבלה מיום 26.4.26
	רישום התצ"ר

- 17 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתיאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי .

המאשרים

בתקנה 52

- 18 -

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0430.00	מספר בקשה
9	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הקמת בניין חדש, בעל 12 יח"ד .	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/81
כתובת ראשון לציון 9 , רוממה

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

טרם הדיון התקבלה פניה ממבקש ההיתר כי הוא רוצה לממש את השלמתה של קומה -2 עבור חניה ומחסנים עפ"י נספח הבינוי וזאת לאחר תיקון הוראות התכנית טבלה .5 מאחר והתכנית המתוקנת לפנייתו של המבקש לא עמדה בפני הצוות המקצועי, שטחי הבניה לא נבדקו ואף נדרשת בהמצאת אישורים עדכניים של מחלקת איכות הסביבה, מחלקת דרכים והסדרי תנועה הוועדה, מחליטה הוועדה להוריד את הבקשה מסדר יום על מנת לאפשר למבקש להמציא תכנית מתוקנת ולהמציא תנאים טרם דיון (איכות הסביבה, מחלקת דרכים והסדרי תנועה).

לאחר המצאת תכנית מתוקנת ובחינה מחודשת התיק יובא לדיון.

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
1988/0129.03	מספר בקשה
10	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ''''''''''''''''ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/81
כתובת הקרן הקיימת לישראל 22 , נחלאות, שערי חסד

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 20 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה הובאה לאישור הבקשה להיתר בניה בתנאים היות ו תוכנית תוקנה עפ"י החלטת וועדת רשות רישוי ופורסמו ההקלות הנדרשות

המאשרים

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2011/0741.02	מספר בקשה
11	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	שיפוץ ותוספת למבנה מגורים קיים			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/81
כתובת ברוך בן נריה 8 , מחנה יהודה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 21 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הסדרי תנועה:

הוועדה פוטרת מהתקנת מקום חניה 1 ומחייבת בתשלום כופר חניה עבור מקום חניה 1 בחניון גוש .50

נספח בינוי:

על עורך הבקשה להסיר את המדלפות מקומה א' ולהציע את חלל גג הרעפים בקו 0 עם תקרת קומה א' עפ"י נספח הבינוי - ראה סעיף גובה בניה.

גובה בניה:

על עורך הבקשה:

- לצמצם את גובה קומה א' לכדי גובה של 2.75 מטר ברוטו בהתאם לנספח מספר .1 - לצמצם את שיפוע הגג לכדי 22-30 מעלות.

חדר מחוזק:

– על עורך הבקשה:

- להסיר את המדלפות וכן להקטין את שיפוע הגג לכדי המוצע בתב"ע ולוודא שאכן החדרים המחוזקים בגובה הנדרש

– להציע פתרון מיגוני לכלל יח"ד המוצעות בבקשה.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן ליקויים ע"ג הרמוניקה .a

	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 22 -

המאשרים

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2010/0951.01	מספר בקשה
12	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	ביטול מדרגות קיימות ופיצול יח"ד קיימת בהתאם	ל	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	לתב"ע תקפה
מספר ועדה 2026/81
כתובת הרב אשלג 17 , בית ישראל

- 23 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות ומוצע בבקשה פיצול יח"ד בלבד ע"י ביטול מדרגות פנימיות בהתאם לתקנון מעודכן כאשר יש להמציא התקנון המעודכן החתום וכן נדרש להציג את יח"ד המוצעת בקומת הקרקע כנדרש הכולל כניסה.

שלביות ביצוע:

עפ"י תב"ע 447557 סעיף :7.1

"הבניה תבוצע בהינף אחד, לא תותר בניה בשלבים", מוצע בבקשה בינוי שאינו בהינף אחד, לא פורסמו הקלות כלל בבקשה .

כאשר ישנה תב"ע הכוללת תיקון בסעיף שלביות ביצוע להלן: הבניה תבוצע בהינף אחד לכל אגף.

שלביות הביצוע אינה חלה כאשר יבוצע פיצול יח"ד בהתאם למפורט במסמכי התוכנית , בבחינת הבקשה ניתן לראות כי הבקשה כוללת את פיצול היח"ד בקומת הקרקע וקומה א' כאשר עפ"י הנספח מוצע גם הפיכת מחסנים למגורים בקומת הקרקע שאינה מבוקשת בבקשה זו אך היות וישנו סעיף שלביות ביצוע מעודכן המחריג את עניין פיצול יח"ד כאשר נמצא תקנון מעודכן ללא החתימה – על עורך הבקשה להמציא את התקנון המאושר חתום כתנאי לקבלת היתר.

מס' יח"ד:

על עורך הבקשה להציג דירה תקינה הכוללת כניסה בקומת הקרקע.

חוות דעת אדריכלית:

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	בשלב קבלת תעודת גמר יש לשלם השתתפות עבור 2 עגלות בנפח 1000 ליטר
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 24 -

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a המאשרים

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2003/0341.03	מספר בקשה
13	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספות בניה וחדר מחוזק	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/81
כתובת הרב זלמן סורוצקין 6 , הקריות החסידיות

- 25 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה היא לתוספות בניה על הגג מכח %5 מהשלמת דירת גג, תוספת חדר מדרגות יציאה לגג וחדר מחוזק.

הבקשה נדחית מאחרו לא הומצאו בפני הצוות המקצועי תימוכין קנייניים של %66 מבעלי הזכויות בבניין.

הוועדה לא דנה בבינוי מכח %5 מהשלמת דירת גג, תוספת חדר מדרגות יציאה לגג וחדר מחוזק.

לאחר המצאת תימוכין קנייניים, תתקיים פגישה עם חבר המועצה יוחנן, ממונה האזורי ומנהל האגף לעניין החדר המחוזק ו- %5 השמת דירת גג.

תימוכין קניינים:

בניה על גג משותף – בבחינת הבקשה נמצא כי לא התקבלו חתימות שכנים בפתיחת תיק.

על עורך הבקשה להמציא בפני הצוות המקצועי %66 מבעלי הזכויות בבניין כתנאי מקדמי.

%5 השלמת דירת גג/חדר מחוזק/מרפסת גג:

* צריך שיהא בינוי ע"ג הגג בהיתר או היתר שהופק – הבינוי המוצע הינו ע"ג קומת גג בלי בינוי.

* %5 השלמת דירת גג מתאפשרת עת שההשלמה מהווה שיפור אדריכלי למבנה, בכפוף לאישור מנהל אגף – התקבל דחייה ממנהל אגף לעניין העיצובי עקב כך שחדר מחוזק לא ניתן להציע ע"ג גג בהתאם למדיניות מ"ע וממילא %5 שבא אחריו לא ניתן למימוש ובאם בהמלצת מנהל האגף יוכיחו שטח נותר מהתב"ע או ע"י הקלות כמותיות לקומה זו ניתן יהיה לאשר גם את החדר המחוזק עקב כך שלא יהיה בודד בקומה זו.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a

- 26 -

"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2017/0575.02	מספר בקשה
14	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסת ע"פ תב"ע 1169549 ותוספת מרפסות	ת ז	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	זיז לדירה קיימת.
מספר ועדה 2026/81
כתובת מזל תאומים 7 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה:

- לחשב את המרפסות המוצעות כשטח למרפסות זיז לא מקורות.

- להמציא מכתב התחייבות לפירוק המרפסות כשאר ייבנו התוספות טרם הפנייה לגורמים.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

	שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תנאי לקבל היתר - להמציא מכתב התחייבות לפירוק המרפסות כאשר ייבנו התוספות לפי תב"ע

- 28 -

המאשרים

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
1991/0320.02	מספר בקשה
15	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממד ומחסן	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/81
כתובת משה רחמילביץ 74 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התקבלה פניה טרם הדיון של ע"ב הבקשה לצורך השארת הממ"ד כפי שהוצע ולהסיר דרישה של חתימה נוספת למחסן בשטח משותף.

פניה זו נבחנה ע"י הצוות המקצועי והוועדה והוחלט שלא לקבל אותה ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים עפ"י המלצת האגף.

ממ"ד:

על עורך הבקשה ליישר את בינוי הממ"ד והעברת חלון הממ"ד לחזית קדמית וכן תיקון תכנית הצל ולאחר מכן להמציא חתימות או משלוח הודעות לכל העמודה.

מחסן:

על עורך הבקשה:

- להמציא חתימה נוספת ע"מ לעמוד ברוב קנייני הנדרש.

- לצמצם את בינוי המחסן לקווי הבניין.

תימוכין קנייניים:

על עורך הבקשה להמציא חתימה נוספת ע"מ לעמוד ברוב קנייני הנדרש.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 30 -

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
1995/0994.09	מספר בקשה
16	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שטח עיקרי	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/81
כתובת זכרון יעקב 12 , רוממה

- 31 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ונמצא כי לא הוצגו תימוכין קניינים כנדרש כאשר המוצע בבקשה מבוקש בשטח משותף.

בנוסף, עורך הבקשה נדרש בהמצאת טופס ויתור זכויות תקין וחתום ע"מ לעמוד בסך השטחים המבוקש.

לבקשה התקבלו 6 התנגדויות, המלצת הצוות המקצועי שלא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

שטחי בניה:

חישוב כללי שטח נותר:

3.63 (ע. נותר יח"ד מס' )73 + 3.63 (ע. נותר יח"ד מס' )75 + 3.28 (ע. נותר יח"ד מס' )77 + 3.63 (ע. נותר יח"ד מס' )79 = 14.17 מ"ר נותרים בתב"ע מס' .643783 15.20 מ"ר (עיקרי מוצע) – 1.14 מ"ר (עיקרי נותר ליח"ד מס' )71 = 14.06 מ"ר החורגים מהמותר.

14.17 מ"ר (נותר ליח"ד )73,75,77,79 > 14.06 מ"ר (חורג)

בבחינת הבקשה נמצא כי התוספות המוצעות בנספח הבינוי מומשו במלואם בהיתר מס'

1995/994.8 אך קיים יתרת שטחים נותרים מהתב"ע בשטח של 14.17 מ"ר כאשר עורך הבקשה מבקש את התוספת המוצעת מכח שטח נותר בתב"ע, מבדיקה נראה כי שטחי הבניה המוצעים עומדים במותר.

עורך הבקשה מציג טופס ויתור זכויות ע"ג ההרמוניקה ללא חלוקה לכל תת חלקה בנפרד ואינו מלא וחתום ע"י עו"ד.

על עורך הבקשה:

- להציג ע"ג ההרמוניקה טפסי ויתור זכויות תקינים, מלאים וחתומים ע"י עו"ד, יש להציג 4 טפסים לכל יח"ד בנפרד.

- 32 -

- לרשום כתנאי להיתר בהערת אזהרה את ניוד השטח מדירות המוותרים דהיינו יח"ד מס'

73,75,77,79 עבור המבקש משפחת כהן יח"ד מס' .71 ניהול מי נגר:

על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר על מנת לוודא שעומד בסך %15 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל כנדרש בתב"ע.

תימוכין קניינים:

על עורך הבקשה להמציא חתימות של 3/2 מבעלי הזכויות בבניין כפי הנדרש לבינוי בשטח משותף.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a המלצת הצוות המקצועי שלא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחיה במתכונת המוצעת.

"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2017/0395.00	מספר בקשה
17	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת 4 יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימות, תוספת	ת מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מעלית חיצונית בהתאם לתמ"א 38 לסעיף 13
מספר ועדה 2026/81
כתובת נרקיס 10 , מרכז העיר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
כן	אישור רשות העתיקות
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת המחלקה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	חוות דעת המחלקה להסדרי תנועה על החניה - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור שירותי הכבאות
	אישור יועץ נגישות המתייחס ליח"ד מס' של משרד הביטחון עם מוגבלויות ויש לוודא את נגישות

- 33 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הוועדה מכירה בבקשה עפ"י סעיף 13 לתמ"א .38

בפניה שהתקבלה טרם הדיון לצורף בקשה לפטור את המבקשים מתשלום כופר חניה ל-2 חניות, הוועדה בחנה את פנייתו של המבקש והחליטה לפטור מתשלום כופר חניה ל-2 חניות מכח תכנית 5166ב' סעיף 14.1.4 וזאת ומדובר בבניין לשימור.

המאשרים

	סות והמעברים אל הדירה
	יש להציג ב- 3 הסופיות פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי
	חוות דעת סופית מחלקת השימור
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 34 -

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
1993/0911.03	מספר בקשה
18	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסת למרפסת קיימת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/81
כתובת אבן גבירול 6 , רחביה

- 35 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת

מוצעת הרחבה למרפסת הגג הקיימת עקב כך שמדובר בהרחבה למרפסת זיז מתוך מרפסת גג המהווה סטיה ניכרת אדריכלית למבנה לשימור בחזית קדמית מחוץ לקו הבניין שהינו סטיה ניכרת.

סטייה ניכרת:

מוצעת חריגה למרפסות מקו בניין המהוות סטיה ניכרת (ראה סעיף מרפסות זיז)

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום ,23/09/2024 בבחינת הבקשה נמצא חריגה מקווי הבניין המאושרים להוספת מרפסות זיז למרפסת גג בחזית המזרחית (קדמית).

על עורך הבקשה להסיר בינוי זיזי מגג החורג בקו הבניין שהינו סטיה ניכרת.

מרפסות זיז:

לא ניתן לאשר הרחבה למרפסת הגג הקיימת עקב כך שמדובר בהרחבה למרפסת זיז מתוך מרפסת גג המהווה סטיה ניכרת אדריכלית למבנה לשימור בחזית קדמית מחוץ לקו הבניין שהחריגה הנ"ל הינה סטיה ניכרת.

על עורך הבקשה להסיר הרחבה למרפסת הקיימת.

- 36 -

אישור שימור:

נדרש אישור שימור ,אך לא התקבל.

חוות דעת אדריכלית:

על עורכת הבקשה :

-לתקן את הקוד בחישובי שטחים – במקום מרפסת זיז למרפסת גג.

-לסמן קווי בניין מאושרים ע"פ תיק המידע בכל הקומות.

-לסמן גודל פתח למרפסת קיים ולבקש להקטין אותו בחזרה לגודל מאושר.

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת ועל כן אין לזמן כעת את המתנגדים.

"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2026/0170.00	מספר בקשה
19	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסות.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/81
כתובת שד משה דיין 70 , פסגת זאב

- 37 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצעות 2 מרפסות זיז עבור 2 יח"ד.

שטחי בניה:

יש לצמצם מרפסת זיז מקורה בקומה ב' ל14 מ"ר.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה:

- על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסת בקומה ג' כמקורה חלקית.

- על עורך הבקשה לעשות טבלת חישוב של סה"כ מרפסות מקורות קיימות בפועל/מאושרות בתיקים קודמים לכל הבניין ע"מ לוודא עמידה ב12 מ"ר שטח מקורה ממוצע לכלל יח"ד בבנין.

- להרחיק את המרפסת המוצעת בקומה ב' מפינת הבניין לפחות ב- 40 ס"מ.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי הכולל חתימה ע"י מתכנן השלד של המרפסת המוצעת.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה: לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 38 -

המאשרים

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
1995/0459.08	מספר בקשה
20	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה + מרפסת עבור 2 דירות	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/81
כתובת החשמונאים 28 , מקור ברוך

- 39 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת :

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינה נמצא כי תוספות הבניה המוצעות מכח התב"ע הינן על גבי בינוי שלא נמצא לו היתר ולא ניתן לאשר בנוסף את מרפסות הזיז המוצעות שיציאתן מתוך תוספות הבניה שלא ניתן לאשרן על כן במתכונת זו לא ניתן לאשר את הבקשה בנוסף לא התקבל אישור מחלקת שימור כתנאי טרם דיון ועוד הערות רשויות וטכניות.

קווי בניין:

- על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין במדויק ואת זיקת ההנאה על גבי התוכניות כפי שהתקבל בתיק המידע.

שלביות ביצוע:

המוצע בבקשה אינו עומד בשלביות הביצוע כאשר מוצעת תוספת בניה עבור קומות א' וב' בחזית דרומית מזרחית (פנימית) על גבי בינוי בקומת קרקע שלא נמצא לגביו היתר, בנוסף גג התוספת המוצעת בקומה ג' הינו גג ללא שימוש ועפ"י נספח מוצעת מרפסת גג, היות ובקומת הקרקע ישנו בינוי ללא היתר לא ניתן לאשר את הבניה המוצעת מעל - (ראה סעיף שטחי בניה).

שטחי בניה:

תוספות הבניה המוצעות תואמת נספח בינוי במדויק אולם בבחינה נמצאה חריגה קלה בשטחי הבניה,

בנוסף התוספת המוצעת הינה על גבי בינוי קיים בקומת הקרקע שלא נמצא לגביו היתר ולא ניתן לאשר תוספת על גבי עבירת בניה- על כן לא ניתן לאשר את תוספות הבניה מוצעות .

- 40 -

מרפסות זיז:

המרפסות המוצעות הינן בשונה מספח הבינוי וחורגת מקו בניין אחורי פנימי הפונה לשטח עם זיקת הנאה לציבור (פינת משחקים) כאשר לא פורסמו הקלות כנדרש בדבר חריגה מקו בניין ולעניין עומק המרפסת כמו כן לא הוצגה תוכנית צל כנדרש המאפשרת מרפסות סוכה לכל הדיירים בבניין וכן טבלה המרכזת את שטחי המרפסות וכן לא הוטמע פרט קונסטרוקטיבי על גבי ההרמוניקה למרפסת זיז המוצעת.

בבחינה נמצא כי המרפסות בחלקן מוצעות על גבי שטח המשמש זיקת הנאה לציבור עפ"י תשריט שעפ"י נספח מס' 8 מיועד לפינת משחקים עקב כך שמדובר במרפסת בהתייעצות עם מנהל האגף ניתן לגלוש מעט לכיוון זיקת ההנאה אך לא ניתן לאשר עקב כך שהבינוי עצמו אינו מאושר והיציאה למרפסות מתוך תוספות בניה המוצעות על גבי בינוי שאינו בהיתר- על כן במתכונת זו לא ניתן לאשר את המרפסות המוצעות.

הריסות:

בבחינה נמצא כי מוצעת תוספת בניה מעל בינוי שאינו בהיתר ולא ניתן לאשר- על עורך הבקשה להראות את הבינוי שלא נמצא לגביו היתר להריסה בצהוב.

אישור שימור:

- על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כתנאי לדיון נוסף.

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "

- 41 -

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2001/0486.09	מספר בקשה
21	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ויח"ד, הכשרת בניה, ממדי"ם, מרפסות גג	ע ע	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ע"פ תב"ע ,172221 תוספת מעלית ורמפה כניסה לבניין
	ע"פ תב"ע ,172221 תוספת מעלית ורמפה כניסה לבניין עבור נגישות.
מספר ועדה 2026/81
כתובת אלקנה 23 , תל ארזה, עזרת תורה

- 42 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

הבקשה תוספת בניה ויח"ד הכשת בניה , ממ"דים , מרפסות גג עפ"י תב"ע ,172221 תוספת מעלית ורמפה כניסה לבניין עבור נגישות .

לא הוגשה תכנית מתוקנת בתיר רישוי ,2016/0879.03 הוגשה בקשה נוספת בתיק חדש .

לאור הפניה שהתקבלה הבקשה ירדה מסדר היום לתאום פגישה עם ע"ב מול ראש הצוות .

לאחר מכן התיק יובא לדיון נוסף הכולל התייחסות למתנגדים.

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0514.01	מספר בקשה
22	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	ממ"ד ומרפסת	מ		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/81
כתובת גדוד חרמש 4 , פסגת זאב

- 43 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

ממ"דים:

בבחינה נמצא כי ישנו צורך אמיתי במבואה לכניסה לממ"ד אולם הקיר הדרומי של המבואה המוצעת אינו מקובל מבחינה תכנונית – על עורך הבקשה למקם את הקיר הדרומי של המבואה המוצעת מעל המבואה בקומה מתחת, ולוודא עמידה ב-5 מ"ר ברוטו המותרים.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה:

-להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת הזיז המוצעת חתום ע"י מתכנן השלד.

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 44 -

המאשרים

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
1984/0334.03	מספר בקשה
23	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסות בקומה ב	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/81
כתובת חיים לסקוב 8 , פסגת זאב

- 45 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

הבקשה היא לתוספת מרפסות זיז לא מקורות בקומה ב' חזית מערבית, מזרחית וצפונית, לאחר שהבקשה נבחנה הוועדה מחליטה לזמן את הצדדים .

הוועדה ממליצה לצדדים להגיע להסכמות .

על מועד הדיון תשלח הזמנה לצדדים כנדרש.

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2022/0316.04	מספר בקשה
24	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה הכוללת ממ"ד במעטפת מאושרת ותוספת	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מרפסת
מספר ועדה 2026/81
כתובת מעגלות הרב פרדס 49 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים

- 46 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להרחבת יח"ד מס' 19 בחזית המזרחית, צפונית פנימית, מערבית פנימית ותוספת מרפסת זיז לא מקורה במידות גדולות מנספח הבינוי.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.

המתנגד גר בדירה בקומה ג', ההתנגדות אינה רלוונטית מאחר וכבר קיימת מרפסת בנויה מעל דירת המתנגד בקומה ד' מהיתר .73/594.2

המרפסת המוצעת בבקשה הנ"ל בקומה ה' בחזית הדרומית הינה חופפת את המרפסת הקיימת מעל דירת המתנגד בקומה ד', כך שלא מובן על איזה היזק מדבר המתנגד ולא מובנת הפגיעה במרפסת סוכה עתידית לדירתו.

לכן הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה בכפוף לשינוים ובתנאים.

לטענה לאי-תשלום הכספים על מעטפת – מדובר בטענות קנייניות שיאן הוועדה דנה בהם.

חוות דעת תכנונית:

לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

	שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 47 -

המאשרים

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2011/0204.01	מספר בקשה
25	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד מוגדל וח.רחצה + מבואה לממ"ד , הגדלת	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מחסן קיים.
מספר ועדה 2026/81
כתובת הנרי מורגנטאו 8 , רמות

- 48 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

מדובר בבקשה לתוספת ממ"ד מוגדל + מבואה והרחבת מחסן.

ניתן לאשר/לתקן:

ממ"ד:

מוצע ממ"ד החורג מקו בניין כתום ועומד במותר ואין מניעה לאשרו בכפוף לשינויים ובתנאים.

חצר אנגלית:

קיר התמך –– יש להציג חתך העובר בחצר האנגלית ולוודא שקיר התמך לא בולט מעל פני הקרקע יותר מ-35 ס"מ.

חתימת השכן:

הוועדה מחליטה כי תכנית צל לחדר המחוזק בדירת השכן שלא חתם במעמד פתיחת התיק תוסר מהבקשה, לאור זאת שלא התנגד.

הריסות:

מאחר וההריסה הנדרשת אינה מכח התבע, מחליטה הוועדה כי תנאי לתחילת עבודות יהא הריסת עבירות הבניה.

הערות טכניות:

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג הרמוניקה .a

לא ניתן לאשר:

מחסן:

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	הריסת עבירת הבניה של המבקש כתנאי למתן היתר

- 49 -

מוצע הרחבת מחסן מכוח הקלה %8 משטח הדירה:

המחסן מוצע בחריגה מקו בניין כתום ולכן אינו מאושר – יש להסיר מהבקשה.

המאשרים

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2010/0088.05	מספר בקשה
26	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת קומה מכח %5 השלמת קומת גג, ומכח ניוד	ת ז	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	זכויות, ותוספת מרפסות
מספר ועדה 2026/81
כתובת הנרי מורגנטאו 39 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 50 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצע בבקשה זו ניוד שטחים מהצד לגג +השלמת דירת גג אין מניעה לאשר, התקבל לכך אישור מנהל האגף לניוד המוצע כיוון שחלק מדירות הגג מימוש את הזכויות שלהם בצד .

המרפסות זיז המוצעות עומדות בהנחיות האגף- אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תוכנית צל לדיירי הכניסה המבוקשת וקבלת חתימות פוזיטיביות לתכנית הצל/ משלוח הודעות -יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

השלמת דירת גג %:5

תוכנית צל לשאר דירות הגג- יש להציג תוכנית צל כנדרש. ולקבל את חתימתם של בעלי הזכויות הרלוונטים או לחילופין ביצוע משלוח הודעות

מדיניות מהנדס העיר- ניוד זכויות מהצד אל גג המבנה :

יש להציג תוכנית צל- של בעלי הזכויות בקומה העליונה + חתימה ע"ג ההרמוניקה לתוכנית הצל .

הבקשה תהיה חתומה ע"י 2/3 מבעלי הזכויות בחלקה , בכפוף להנחיות של צמצום פרסום וכן ע"י %100 בעלי הזכויות של הדירות העליונות בבניין- -יש לקבל חתימות של כל דירות הגג על התחייבות לניוד השטחים מהצד לגג ע"ג ההרמוניקה כתנאי להפצה לגורמים.

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 51 -

המאשרים

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2002/0057.06	מספר בקשה
27	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה וממ''''ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/81
כתובת עלית הנוער 20 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 52 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת בינוי וחדר מחוזק בשונה מנספח בינוי.

פורסמה הקלה כנדרש לעניין בניה בשונה מנספח בינוי.

המוצע מקובל תכנונית ועומד במותר.

נספח בינוי:

עפ"י נספח בינוי, מוצעת ליח"ד בקומה ג' מרפסת מעל הבינוי המוצע - יש להציג חתימת הדייר מעל המאשר את "הצרחת" השטחים ע"פ נספח כתנאי להפצה לגורמים.

שלביות ביצוע:

תוכנית ,5237 סעיף 9 י':

"הבניה תבוצע בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כלשהי, ובמקרה של ביצוע חלקי יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיוצ"ב לרווחת הדירה שמעליה".

יש להציג מרפסת תקינה עם מעקה לרווחת הדייר שמעל ולציין "גג ללא שימוש"

ליקויים גרפים:

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג הרמוניקה .a

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 53 -

המאשרים

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2001/0565.12	מספר בקשה
28	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, תוספת מרפסות ובניית פיר.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/81
כתובת קויפמן יחזקאל 17 , רמות

- 54 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת בינוי ומרפסות זיז, התואמת תב"ע חלקית למעט נסיגה בבינוי בקומה ב'

והרחבת המרפסות ל-2 מ', פורסמה הקלה כנדרש.

נספח בינוי:

קומה ב', מפלס :+5.60

המוצע שונה מנספח הבינוי כאשר הבינוי בחזית צפונית מערבית מוצע בנסיגה בעומק 80 ס"מ וברוחב 2.8 מ', כתוצאה מכך, המרפסת של יח"ד 34 – בקומה מעל המבקש, תהיה בנסיגה – יש להביא חתימה של הדייר שמאשר את צמצום המרפסת כתנאי להפצה לגורמים.

שטחי בניה:

ליח"ד מס': 30

הבינוי מוצע כזיז מעל החצר של יח"ד 29 בקומת הקרקע ובנוסף מוצעת מרפסת זיז שמקרה חלק מהחצר - יש לחשב את השטחים המקורים כנדרש ולוודא עמידה במניין השטחים המותרים.

ליח"ד מס': 32

הבינוי ליח"ד זו מוצע בנסיגה בשונה מנספח הבינוי. כתוצאה מכך, המרפסת של יח"ד 34 –

בקומה מעל המבקש, תהיה בנסיגה – יש להביא חתימה של הדייר שמאשר את צמצום המרפסת כתנאי להפצה לגורמים.

מרפסת זיז:

קומה א', מפלס :+2.80

חזית צפונית מזרחית:

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 55 -

עבור יח"ד מס' 30 מוצעת מרפסת זיז חצי מקורה, התואמת תב"ע בחלקה ובחלקה חורגת מקו בניין.

בחינת עמידתה בתקנות:

עומק:

מוצעת בעומק (מזרחי) של 2 מ' ו-(מערבי) של 3 מ'.

עפ"י תקנות, בקשות עליהן חלה תוכנית הכפופה לתוכנית מתאר ניתן לאשר מרפסת בעומק של עד 1.5 מ', ומעל 1.5 מ' בכפוף לפרסום הקלה.

פורסמה הקלה כנדרש - עומד במותר.

יש להגיש חוו"ד מנומקת של מהנדס לעניין הקונסטרוקציה בנוסף להצהרת מהנדס.

תכנית צל:

לא הוצגה תכנית צל של מרפסת מוגדלת לשאר הדיירים –– יש להציג תכנית צל לכניסה הרלוונטית ולהביא חתימות/ משלוח הודעות.

קומה א', מפלס :+2.80

חזית צפונית מערבית:

עבור יח"ד מס' 30 מוצעת מרפסת זיז מקורה תואמת תב"ע.

תכנית צל:

לא הוצגה תכנית צל של מרפסת מוגדלת לשאר הדיירים –– יש להציג תכנית צל לכניסה הרלוונטית ולהביא חתימות/ משלוח הודעות.

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג הרמוניקה .a

המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	תנאי להפצה לגורמים קבלת חתימת הדייר מעל התוספת המאשר את צמצום מרפסת הגג

- 56 -

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2007/0013.02	מספר בקשה
29	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מעלית חיצונית לבניין קיים לפי היתר 2007/13.1	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/81
כתובת אום כלת'ום 9 , בית חנינה

- 57 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

מדובר בבקשה לתוספת עמודה של מעלית חיצונית ומבואה לבניין קיים החורגות מקו הבניין.

המעלית מותרת עפ"י תב"ע 5022 המאשרת בניית מעלית חיצונית במרחק של 1 מ' מגבול המגרש.

אולם המבואה אינה מאושרת – יש להסירה מהבקשה ולהראות כניסה למעלית ישירות מהמדרגות.

תנאים טרם דיון:

אישור איכות הסביבה:

לא התקבל, יש צורך כיון שיש נגיעה בקרקע – יש להמציא אישור כתנאי לדיון.

נוהל בקרה הנדסית:

לא התקבל אישור נוהל בקרה הנדסית, יש להמציא נוהל בקשה הנדסית כתנאי לדיון.

בנוסף בבחינה לא נמצא היתר מקורי לבניין – יש להמציא היתר מקורי או לחילופין אם הבניין נבנה לפני ,1967 יש להמציא תצ"א המוכיחה כי המבנה נבנה לפני .1967 סטייה ניכרת:

המבואה המוצעת אינה מאושרת מעבר לקו הבניין ובנוסף ישנה אפשרות לצאת אל המעלית ישירות מחדר המדרגות ואין צורך במבואה – יש להסירה ולהראות יציאה ישירה למעלית מחדר המדרגות.

- 58 -

שטח בניה:

בחישוב השטחים ע"ג ההרמוניקה המעלית מחושבת כשטח של מבואות וחדרי מדרגות – יש לחשב לפי הקוד של מעלית.

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג הרמוניקה .a

"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "

15/07/2026 - א אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0169.00	מספר בקשה
30	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	פיצול יח"ד קיימת לשתי יח"ד ותוספת מרפסות זיז.			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/81
כתובת הרב בנימין מינץ 19 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 59 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התיק נידון בתאריך 2025/09/01 בוועדת משנה והחלטת הוועדה : לדחות במתכונת המוצעת.

הרמוניקה תוקנה והושלמו תנאים כנדרש והתיק נידון שוב בתאריך 5.11.2025 בוועדת משנה

ואושר בו: פיצול יח"ד קיימת לשתי יח"ד ותוספת מרפסת זיז.

כעת הוגשה תוכנית מעודכנת ובוצע שינויים בחלוקת הדירות בלבד ( שינוי מיקום מדרגות), התיק עולה לאישור לדיון חוזר בוועדה לצורך עדכון עיניין זה בלבד, יתר החלטות הוועדה מתאריך 05/11/2025 נותרות בעינם.

	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 60 -

המאשרים