ישיבת רשות רישוי מקומית מס' 52 · פרוטוקול החלטה

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0194.00	מספר בקשה
1	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	מוצע הקמת שני בניינים חדשים 8 קומות מעל 3 קומות	מ ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חניה לשם 24 יח"ד
מספר ועדה 2026/90
כתובת אל הודא סמטה 8 1 , בית חנינה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח כאמור ה 52
	יש להפנות את היזם לחתימה על כתב התחייבות לאוחנה ענבל מנהלת תחום מיפוי והסדר קעין מח' בקרת תכנון אגף הנכסים כתנאי להוצאת היתר בניה.
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתיאור הבקשה יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a ולמפורט בתיאור הבקשה המאשרים

בתקנה 52

	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	אישור סופי מאדריכלית העיר לעיצוב אדריכלי ופיתוח בהתאם להערות התכנוניות.
	בדיקה מול מחלקת מידע ומיפוי באם ניתן לרשום את התצ"ר ) תצ"ר 1954/2024 מחלקת את ה ארעית ][204 בתצ"ר (740/2012
	אישור פקיד ההסדר ואישור אגף הנכסים
	אישור תוכנית לפיתוח השצ''פ ממחלקת הגננות באגף שפ''ע בעיריית ירושלים
	אישור סופי של מחלקת המאור
	קביעת גובה הכביש הגובל

- 2 -

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0302.01	מספר בקשה
2	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הריסת מבנה קיים, עבודות חפירה ודיפון עבור בניין	ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חדש הכולל מסחר ומבנה ציבור - סה"כ 94 יחידות דיור
מספר ועדה 2026/90
כתובת חיים ליב זוטא 3 , בית הכרם

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	אישור משרד הבריאות
	.1 הגשת תכנית נטיעות בשווי הפיצוי הנופי לשלמה דניאל – 34,071 ₪ .2 הגשת ערבות ית עבור שימור, העתקה ונטיעה חלופית ו/או התחייבות לפיצוי נופי הכל בהתאם לאישור תכנית עות.
	אישור סופי ממחלקת הדרכים- הגשת כתב התייבות+ ערבות בנקאית על סך 30,000 ₪ עבור החפירה של 3 הקומות והדיפון וכל מה שנדרש להליך הזה, התכתבנו על כך רבות.
	יש לעמוד בתנאי תכנית 1207158 להחדרת עוגנים זמניים
	אישור בית המודל

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתיאור הבקשה יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a ולמפורט בתיאור הבקשה.

המאשרים

הנטיעות.

	אישור צתא"ל
	100 אחוז הסכמות בעלים

- 4 -

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0015.01	מספר בקשה
3	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	חפירה ודיפון וקירות תומכים לצורך הקמת מבנה	ל	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	לתעשיה
מספר ועדה 2026/90
כתובת מפעלות , אזור תעשיה עטרות דופן דרומית של רחוב מפעלות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	הפקדת הערבות הבנקאית (דרישת מחלקת דרכים)
	הגשת כתב התחייבות לעוגנים זמניים
	אישור רמ"י ע"ג טופס 1
	יש לעמוד בתנאים שנקבעו בתכנית העוגנים 1207158

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש להציג עוגנים ע"ג התכנית.

יש להציג פרטי כלונסאות ועוגנים.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתיאו ר בקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי.

המאשרים

- 6 -

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0424.00	מספר בקשה
4	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת בניין חדש למטרת מגורים, מסחר ומבני ציבור	ה ס	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	במסגרת תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי בינוי
	במסגרת תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי בינוי סה"כ 193 יח"ד
מספר ועדה 2026/90
כתובת אחלמה 5 , גילה

- 7 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת המבקש

רשות הרישוי החלטה להוריד את הבקשה לבקשת המבקש לבדיקת מקצועית נוספת

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0334.00	מספר בקשה
5	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת אגף חדש ביה"ס להנדסה ומדעי המחשב,	ה ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	האוניברסיטה העברית, גבעת רם
מספר ועדה 2026/90
כתובת שדרות מגנס 1 , גבעת רם

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 8 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית ונספחיה

ניתן לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים בתיאום עם בוחן רישוי.

-תיקונים גרפיים ע"ג תכנית .a

-יש להוסיף הדמיות להרמוניקה.

המאשרים

	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח כאמור ה 52
כן	אישור גז חתום ע"י מהנדס העיר ויואל שבת
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	אישור בית המודל
	הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל בשווי הפיצוי הנופי – 137,440 ₪ .
	הגשת התחייבות לשימור, נטיעה חלופית ופיצוי נופי בהתאם לאישור תכנית הנטיעות.
	אישור מחלקת הסדרי תנועה.
	היתר זה כפוף לתנאים של המחלקה לאיכות הסביבה.
	אישור פיקוד העורף לפתרונות המיגון .
	אישור כבאות והצלה.
	תנאי לתמן היתר חפירה/ בניה ראשון הוא קבלת הנחיות מפורטות מרשות המים .
	הגשת תכנית חניה מפורטת ע"פ התקן התקף וע"פ מידות תקינות .
	הגשת תכנון מפורט לפיתוח השטח לאישור האגף לשיפור פני העיר בעיריית י-ם .
	תיאום עם מחלקת השימור העירונית .
	הטמעת מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה ועל חשבונם, בתיאום חיית מנהל בית המודל.
	תיאום על רשות הטבע ונגנים להבטחת ביצוע במפורט בסעיף 4.1.2 ט - איכות הסביבה.
	קבלת הנחיות מפורטות מהמשרד להגנת הסביבה לביצוע הליך חקירת גזי קרקע בשטח ית.
	אישור סופי מטעם אד' העיר

- 9 -

בתקנה 52

התכנית.

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2020/0147.01	מספר בקשה
6	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	היתר שינויים לתיק 20-147.00 לשינויים ותוספת קומות	ה מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מגורים ו-9 יח"ד. סה"כ 28 יח"ד .
מספר ועדה 2026/90
כתובת ההסתדרות 3 , מרכז העיר

- 10 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש להציג קווי בניין, וקווי בניין עיליים ע"ג התכנית לבדיקת התכנית.

יש להציג תמהיל שימושים

יש לציין ע"ג התכית חלון בקומה 1 "שחזור קרניז היסטורי"

יש לצמצם מס' קומות בהתאם למותר או לחילופין תיקון טעות סופר מול המחוזית.

יש להציג ע"ג התכנית הריסה בקומת הקרקע בהתאם לתשריט.

יש לתת הסבר לשינוי בין השטחים הקיימים לשטחים שאושרו בתיק 2020/147 .

יש להוסיף הסבר תחת טבלת חישוב השטחים לעניין העברת השטחים בין השימושים, ולהציג את שטחי השירות בהתאם לשימושים, וכן לציין שטחים שהפכו משירות לשטח עיקרי למגורים.

יש להציג תמהיל ליח"ד.

יש לתאם מול צוות אדריכל העיר גובה מעקה גג.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

תנאי להעברת הבקשה לגורמים – אישור אד' העיר בהתאם לחוות דעת שהתקבלה מיום 10.8.26

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	המצאת אישור נוהל בקרה הנדסית עבר לתנאי להוצאת היתר באישור יואל
	אישור סופי מחלקת שימור
	אישור בית המודל
	אישור צתא"ל
	תיאום מול משרד התיירות לעניין תמ"א 12 (תב"ע)
	תנאי להעברת הבקשה לגורמים - אישור אדריכל העיר בהתאם לחוות דעת שניתנה מיום .10

- 11 -

המאשרים

10.8.26

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2021/0190.02	מספר בקשה
7	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תכנית שינויים ופיצול היתר עבור חדרי שנאים, ללא שינוי		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בחישובי השטחים
מספר ועדה 2026/90
כתובת דרך חברון 0 , תלפיות תעשיה

- 12 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ע"ג תכנית a ובתנאים:

יש להסיר מהבקשה את כל חישובי השטחים המוצעים מלבד שינויי הפנים בחדר הטרפו בהתאם לסיכום מול עורך הבקשה.

תנאי לקבלת ההיתר יהיה – אישור בטיחות אש לשינויים בחדר הטרפו

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	אישור משרד הבריאות
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור בטיחות אש לשינויים בחדר הטרפ ו

- 13 -

המאשרים

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
1991/0097.06	מספר בקשה
8	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה תואמת תבע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/90
כתובת עלי הכהן 34 , תל ארזה, עזרת תורה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 14 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

המאשרים

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
1970/0851.08	מספר בקשה
9	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	היתר שינויים ללא תוספת שטח הוספת בריכת טבילה	ה ו ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	וחדר מכונות קטן והתאמות תכנון בקומת מרתף -4
	וחדר מכונות קטן והתאמות תכנון בקומת מרתף -4 במלון קיים
מספר ועדה 2026/90
כתובת דוד המלך 32 , טלביה/המוגרבים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור משרד הבריאות
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הצהרת ע"ב על תכנון הבריכה בהתאם לקבוע בתקנות החוק
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 15 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה:

מוצע בבקשה במלון המלך שלמה שינויים בקומת מרתף קיימת -4 , הוספת בריכת טבילה וחדר מכונות צמוד ללא תוספת שטחים - אין מניעה לאשר.

המאשרים

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2021/0338.00	מספר בקשה
10	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת מבנה מגורים חדש בוואדי ג''וז	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/90
כתובת , ואדי גוז בני אומייה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
כן	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח כאמור ה 52
כן	אישור חברת הגז לבלוני הגז המוצעים ושלא נדרש צוברי גז
	הריסת האלמנטים המסומנים בנספח בינוי בצהוב להריסה

- 16 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המאשרים

בתקנה 52

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
1994/0723.03	מספר בקשה
11	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הרחבת בינוי תואמת תבע נקודתית+מרפסת זיז	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/90
כתובת דורש טוב 14 , הקריות החסידיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 17 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע מתוכנן לפי התב"ע חוץ ממרפסת הגג בקומה ב' שלא ניתן לאשר אותה, המלצת הצוות המקצועי היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לבטל חישוב של מרפסת גג קטנה בקומה ב' מפלס +8.50 ולהוציא אותה מהבקשה .

בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה לבקש לעדכן סעיף 10 (א) בתצהיר מתכנן השלד לפי הנכון.

חוות דעת אדריכלית:

בבחינת הבקשה נמצא כי המוצע תואם את התב"ע , חוץ ממרפסת הגג של המחסן בקומה ב'

מפלס +8.50 שנחשב מחוץ לקווי הבניין ולא ניתן להכשיר אותו.

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 18 -

המאשרים

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
1992/0521.06	מספר בקשה
12	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה והרחבה לבניין קיים, תוספת יח"ד ותוספת	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ממ"ד.
מספר ועדה 2026/90
כתובת יוסף זיו 7 , תל ארזה, עזרת תורה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המלצת הצוות המקצועי לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים חוות דעת אדריכלית:

בבחינת הבקשה לגבי תוספת שטח בניה ליח"ד חדשה נמצא כי המוצע תואם את התב"ע ואת מדניות מהנדס העיר ,ניתן לאשר את הבקשה.

המאשרים

- 20 -

אישור שירותי הכבאות

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0362.00	מספר בקשה
13	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת בניין חדש בן 5 קומות מעל קומת מרתף סה"כ 10	ה י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד
מספר ועדה 2026/90
כתובת אל גוזה 0 , בית חנינה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח כאמור ה 52
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 21 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

המאשרים

בתקנה 52

	הגשת ערבות בנקאית בסך 5,806 ₪ עבור שימור והעתקת העצים (שימור – 4,004 ₪, קה – 1,802 ₪)
	הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 8,007 ₪ עבור פיצוי נופי .
	הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל.
	יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר
	יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר

- 22 -

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2023/0523.01	מספר בקשה
14	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, שימוש במעטפת קיימת, בניית מרפסת	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	וסגירת מרפסת קיימת.
מספר ועדה 2026/90
כתובת שד' הרב י. אריה גולדקנופף 26 , רמת שלמה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 23 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה נידונה י בתאריך 18/05/2026 והחלטת וועדה הייתה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים. בבקשה שנידונה הוצע מרפסת זיז במקום מרפסת גג ע"פ תב"ע.

הבקשה מובאת לדיון חוזר כאשר מוצעת מעטפת של הבינוי ע"פ תב"ע במפלס 0.00 + ומרפסת גג ע"פ תב"ע במפלס +3.00 .תואם נספח בינוי במדויק.

הוצגו חתימות של בעלי המעטפת כנדרש.

יתר החלטות הוועדה מהתאריך 18/05/2026 נותרות בעינם .

המאשרים

- 24 -

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2022/0333.02	מספר בקשה
15	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג וריצוף גג ע"פ תב"ע ומרפסת זיז			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/90
כתובת שד' הרב י. אריה גולדקנופף 1 , רמת שלמה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 25 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצע בבקשה תוספת מכח תב"ע 14000ד' .

מוצעים שטחים במפלס הקיים ומוצעת תוספת קומה חדשה על הגג ומרפסת גג.

הבינוי על הגג אינו תואם את נספח הבינוי אך עומד בשטחים המותרים ובהוראות התב"ע.

היות ומדובר בחזית קידמית בעלת נצפות גבוהה יש להציג תכנית צל זהה לשני דירות הגג הנוספות שטרם ממשו את זכותם, ולקבל חתימה פוזיטיבית של בעלי הדירות הרלוונטים/ משלוח הודעות

ליקויים גרפים:

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

המאשרים

	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 26 -

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2026/0135.00	מספר בקשה
16	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסת.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/90
כתובת קהילות יעקב 9 , רמת שלמה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המרפסת המוצעת עומדת בהוראות התבע ע"כ אין מניעה לאשר.

יש להציג ע"ג ההרמוניקה חתימה של בעל הדירה למרפסת דמה המוצעת.

המאשרים

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0506.01	מספר בקשה
17	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניה בשונה מנספח בינוי ללא תוספת שטחים.			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/90
כתובת שלמה זלמן דרוק 83 , רמת שלמה

- 28 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לניוד שטחים מהמאושר בתיק 2024/506 אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד ובכפוף לתיקונים הבאים:

שטח בניה :

קומה ד' במפלס: +12.00

מוצע בבקשה ניוד שטח עיקרי מהחזית הדרומית לסגירת מרפסת גג בחזית הצפונית.

ושטח המרפסת גג המאושרת בחזית הצפונית ינויד להגדלת המרפסת גג בחזית הדרומית.

דירה מס' -7 אושר בהיתר 2024/506 תוספת בינוי למגורים בשטח- 84.92 מ"ר.

מוצע בבקשה שטח עיקרי של 87.91 מ"ר.

יש להתאים את השטחים להיתר הקודם 2024/506 ולוודא עמידה בשטח מותר בהתאמה מלאה לנספח הבינוי.

תכנית צל:

יש להציג תכנית צל זהה לניוד המבוקש לדירה הסמוכה ולקבל את חתימת הדייר הרלוונטי כתנאי להפצה לגורמים.

או לחילופין לבצע הליך של משלוח הודעות לשכן הרלוונטי ליקויים גרפים :

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 29 -

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית a .

המאשרים

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2018/0765.01	מספר בקשה
18	מספר ס ידורי

	דיון נוסף בר"ר לבקשת הצוות המקצועי	ד		סוג דיון	ס
	תסופת בניה למסחר ומשרדים בתחנת תדלוק קיימת			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/90
כתובת א זבאדי , גילה כביש 60

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 30 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

דברי הסבר:

התיק נידון בועדת רשות רישוי מתאריך 15/01/2026 והוחלט לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

במהלך השלמת מסמכים ואישור גורמים כחלק מתהליך קבלת ההיתר, התקבל גם אישור פיקוד העורף.

כאשר ע"פ הערה של ע"ב הג"א דרש שינוי מינורי בשטחים.

מהות השינוי:

במפלס קומה ראשונה +4.37 בפתח היציאה לגג, סמוך לממ"מ, נדרשים להרחיק את דלת היציאה בהתאמה לקומה העליונה, ללא נסיגה.

שינוי זה מהווה תוספת שטח מינורית, אשר יש לחשבה בשטח שירות למבואת ממ"ד, ולא כשטח עיקרי כפי שהציג כפי שהציג ע"ב.

יש לתקן טרם הפניה לגורמים

הבקשה מובאת לאישור השינוי, וכן יש לקבל בחוזר את אישור המחלקות בגין הפרש השטחים.

יש לתקן את השטח ע"ג הרמוניקה שתועבר לגורמים

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור משרד הבריאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
כן	אישור שירותי הכבאות
	אישור מחלקת אחזקה באגף שפ"ע על קבלת ערבות לתיקון תשתיות
	אישור כבאות ע"פ תקנון התכנית
	אישור מחלקת נגישות- ע"פ התקנון .
	אישור משרד הבריאות
	רישום הערת אזהרה שתכלול שטח עם זיקת הנאה למעבר ללא מגבלה.
	אישור משרד הבריאות.
	הריסת המסומן בצהוב וקבלת דוח פיקוח על הבניה .
	אישור מחלקת מידע לרישום תצ"ר
	הסדרי תנועה -הגשת מכתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מגדל חניה בתקן ישראל
כן	תצהיר חתום של עורך הבקשה
כן	תצהיר חתום של מתכנן השלד
כן	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 31 -

המאשרים

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0543.00	מספר בקשה
19	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לטובת הרחבת בנין קיים ושינויים פנימיים	+	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	+ ממ"ד + הרחבת מרפסת קיימת
מספר ועדה 2026/90
כתובת ניות 52 , נוה שאנן/ניות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 32 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ההרמוניקה תוקנה במלואה, לא נמצאו חריגות משטחי הבניה המותרים והתקבלו כל התנאים הנדרשים טרם דיון נוסף.

היות וכעת ע"ב הוסיף שטחי בניה דברי ההסבר אינם מעודכנים, יש לתקנם ולעדכן עפ"י השטח המוצע +הקיים בהרמוניקה כעת.

המאשרים

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
1993/0852.03	מספר בקשה
20	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בן שתי קומות סה"כ 2 יח"ד			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/90
כתובת דרך ג'בל מוכבר סמטה 1 3 , ערב א-סואחרה

- 33 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה נידונה בוועדת רשות רישוי בתאריך 15/01/2026 והוחלט לדחות להשלמת תנאים לדיון.

תנאים לדיון:

חוו"ד איכות הסביבה- אושר בתאריך 10/06/2026 ע"י אורטל בצלאל.

חוו"ד אגף שפ"ע- אושר בתאריך 23/11/2023 ע"י ענבל כהנה.

חוו"ד אגף תברואה- אושר בתאריך 24/11/2025 ע"י שני מזרחי.

חוו"ד הסדרי תנועה- אושר בתאריך 25/11/2025 ע"י בת אל זבריקו.

חוו"ד מחלקת דרכים- אושר בתאריך 23/11/2025 ע"י דאנא חמארשה.

חוו"ד מחלקת מאור- אושר בתאריך 26/03/2026 ע"י יחזקאל לוי.

לבקשה שבנדון התקבלו האישורים החיוניים לבניית יח"ד (במעמד פתיחת תיק):

רשות העתיקות – התקבל אישור מתאריך .29/06/2025 ללא עדות למסמך מאשר, על ע"ב להזין במערכת.- יש להשלים.

יש לתקן את ההערות ע"ג ההרמוניקה .c

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת.
	אישור רישום תצ"ר .
	אישור מחלקת נכסים בדבר קבלת כתב התחייבות
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	הגשת תכנית מפורטת לדרך גישה לאישור מח' הדרכים ומח' להסדר תנועה.
	הגשת תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש ע"פ התקן לעט הוצאת ההיתר.

- 34 -

המאשרים

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2011/0771.02	מספר בקשה
21	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הרחבה לבניין קיים ותוספת בניה	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/90
כתובת מוסעב בן עומיר 38 , צור באהר

- 35 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

דברי הסבר:

הבקשה מובאת לוועדה נוספת לאישור בכפוף לתיקונים ובתנאים.

בתאריך 03/12/2024 נידונה הבקשה ברשות רישוי, החלטת הוועדה היא לדחות במתכונת המוצעת לאחר תיקון הסעיפים מטה הבקשה תועבר לטיפול הגורמים.

שטחי שרות:

מבקשים מרפסות גג התואמת לנספח בינוי אין מניעה לאשרם, היות ואין הגבלה בתקנות מבחינת שטח למרפסות גג.

כמו כן מוצע במפלס הקרקע שטחי שירות אשר אושרו בתיק הקודם ב – 2011/771 .

סה"כ שרות מותר ע"פ תכנית הנו 50 מ"ר מעל הכניסה כאשר ע"פ הבקשה סה"כ קיים + מוצע הנו 158.50 מ"ר כך שישנה חריגה מהמותר, יש להסביר מקור הזכויות ו/או לחילופין לצמצם את השטחים למותר-צומצם כנדרש אך בנוסף יש להציג את החניה כשטח עיקרי מוצע ראה הרמוניקה c

שטחים חדירי מים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור מחלקת מידע בדבר רישום תצ"ר
	יהיה תיאום עם אגף תושי"ה
	דוח פיקוח על הבניה על הגדרות המסומנים המיועדים להריסה.
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	אישור מחלקת נכסים בדבר קבלת כתב התחייבות

- 36 -

יש להציג חישוב לעמידה בהוראות התכנית ל-%25 שטחים חדירי מים- יש להציג כנדרש ראה הרמוניקה c

תיקונים עפ"י המצוין בתוכנית .c

המאשרים

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0112.00	מספר בקשה
22	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בן 4 קומות מעל קומת חניה סה"כ 8 יח"ד	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/90
כתובת , אום ליסון .

- 37 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן ע"פ ההערות ע"ג ההרמוניקה להלן:

________

מרפסות זיז

מיקום המרפסות וצורתן תואמים לנספח המאושר יחד עם זאת נדרש כי בהתאם להוראות התוכנית, קיים שטח ייעודי למרפסות בשטח כולל של 80 מ"ר.

בבדיקת התוכנית נמצא כי במסגרת חישוב השטחים המבוקש(78.34 מ"ר) לא נכללו בחישוב 4 מרפסות מקורות במפלס 0.00 מאחר שמדובר במפרסות מקורות, יש לסמן אותן בצבע כחול ולחשב את שטחן בהתאם להוראות והתקנות החלות.

שעל פי הוראות שטחים אלו נחשבים לשטח עיקרי, יש להוסיף אותם לטבלת השטחים ולעדכן את כלל החישובים בהתאם.

בבדיקה ראשונית נראה כי שטחי המרפסות המוצעים חורגים, מהשטח המרבי המותר למרפסות, ככל ואכן כך המצב אזי יש לחשבם מתוך יתרת השטח העיקרי ולרשום הערה מתאימה מתחת לטבלת השטחים המבוקשים.

_____

צובר גז

יש להציג ע"ג ההרמוניקה בתוכנית הפיתוח פתרון לגז בתוכנית בן אם צובר גז או פתרון אחר.

________

ניהול מי נגר

יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים בתוך שטח המגרש,

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח כאמור ה 52
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	יהיה רישום תצ"ר .
	יהיה רק לאחר שביעת גובה הכביש הגובל.
	יהיה רק לאחר שביעת גובה הכביש הגובל.
	יהיה רק לאחר שביעת גובה הכביש הגובל.
	יהיה תיאום עם אגף שפ"ע בנוגע לנטיעת עצים בוגרים בתחום התוכנית.

- 38 -

על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה כנדרש.

____

גדרות

יש להציג תוכנית פריסת גדרות הכוללת פירוט מלא של סוגי הגדרות, גבהים וסימון סוג האבן המוצעת.

עפ"י הוראות התוכנית, סעיף 4.1.2 (א):

- "גובה קירות התמך לא יעלה על 3 מ', וייבנו בדירוג ובמרחקים שיאפשרו נטיעה".

-"גובה הגדרות לכיוון הרחוב לא יעלה על 1.2 מ' ממפלס המדרכה".

יש לתקן הערות ע"ג הרמוניקה a

המאשרים

בתקנה 52

	יהיה הריסת הגדרות בתחום הדרך/גדר/מבנה/חריגות בניה להריסה. לפי סעיף (4.1.2ג)
	יהיה הכנת תכנון פיזי מפורט לדרך הגישה לאישור אגף תושי"ה לרבות תיאום ואישור בנוגע ות התכנון וגבולות ביצוע דרך .
	יהיה הכנת תכנון פיזי מפורט לדרך הגישה לאישור אגף תושי"ה לרבות תיאום ואישור בנוגע ות התכנון וגבולות ביצוע דרך .
	יהיה הכנת תכנון פיזי מפורט לדרך הגישה לאישור אגף תושי"ה לרבות תיאום ואישור בנוגע ות התכנון וגבולות ביצוע דרך .
	תיאום התכנון והעיצוב האדריכלי של הבניין עם מהנדס הוועדה או מטעמו .
	הגשת תכנית פיתוח שטח לכל מגרש בקנ"מ ,1:100 לאישור מהנד או מטעמו
	תיאום תשתיות עם מהנדס העיר או מי מטעמו .
	אישור שפ"ע לערבות בנקאית.
	רישום הערת אזהרה לזיקת הנאה למעבר רגלי.
	אישור מחלקת נכסים בדבר קבלת כתב התחייבות

- 39 -

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0561.01	מספר בקשה
23	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תכנית שינויים עם תוספת שטחים-איחוד דירות ע"י	ת ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ביטול דירה.
מספר ועדה 2026/90
כתובת ושינגטון 20 , טלביה/המוגרבים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	הערת אזהרה לאיחוד הדירות
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 40 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה תוקנה ועומדת בשטחי הבניה המותרים.

התקבלו תנאים טרם דיון וע"כ אין מניעה לאשר את הבקשה.

יש להוסיף את דברי ההסבר לבקשה הנידונה בתוך ההרמוניקה , הוצגה בפני הבוחנת ואושרו כולל בדיקה לעמידה בשטחי הבניה המותרים.

המאשרים

- 41 -

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2005/0245.05	מספר בקשה
24	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה בהתאם לתכנית 101-106395	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/90
כתובת תירוש 555 , גילה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 42 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הובאה לוועדה נוספת לאישור בכפוף לתיקונים ובתנאים, לעניין סעיף חיזוק מבנים בהתאם למייל מיום 14/1/2026 ממנהל האגף יואל שבת לא נדרש כיוון שהוצג היתר לאחר שנת ,80 היתר המקורי מ- .1981

בתאריך 25/12/2025 נידונה הבקשה ברשות רישוי, החלטת הוועדה היא "משלוח הודעות לפי תקנה 36", הוצג היתר כנדרש לבינוי הקיים לכן לא נדרש הסכמות וביצוע משלוח הודעות.

הערות נוספות לתיקון לפני העברת הבקשה לגורמים:

הוצגו מערכות ע"ג הגג בהתאם לנספח, אך יש להציג פריצת דרך עתידית (בקוו מקווקוו) כגישה לגג במפלס +12.63 עת הדיירים מטה יסיימו את בניית התוספת שלהם בהתאם לבקשה בתיק 2005/245.04 ולרשום הערה זו ליד הסימון כאמור בהרמוניקה.

כמו כן, תנאי לתחילת עבודות, הריסת חריגות הבניה המסומנות בצבע צהוב בתשריט ובנספח ,1 וזאת בהתאם להוראות סעיף 4.1 (ו').

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית b .

המאשרים

- 43 -

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0119.00	מספר בקשה
25	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	חפירה והריסת בית קיים	ח		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/90
כתובת מדבר סיני 36 , רמת אשכול

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן

- 44 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הובאה להריסת המבנה הקיים על גבי החלקה וכולל יחידת דיור אחת לאחר אישור הוועדה יש להגיש תוכנית מתוקנת הכוללת הערות המוצגות על גבי תוכנית a כולל הוספת נפח ושטח חפירה

יש להוסיף בהרמוניקה תוכניות חזיתות וחתכים של המבנה הקיים והמאושר בת.ב 1969.219.3 .

עם סימון להריסה - המידע המוצג בהרמוניקה דל ביותר לאחר הצגת כל המידע ניתן לאשר טרם גורמים יש לקבל אישור איכות סביבה חוזר היות ושינו את הבקשה להריסה וחפריה .

המאשרים

	לי, ת"י 413
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח כאמור ה 52

- 45 -

בתקנה 52

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
1997/0235.01	מספר בקשה
26	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/90
כתובת האוזנר גדעון 53 , הולילנד

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 46 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מובאת לאישור בכפוף לתנאים ובכפוף להגשת תוכנית מתוקנת הכוללת הערות המוצגות על גבי תוכנית a כולל צמצום הבינוי של דירה 4 ודירה 3 בחזית הדרומית על מנת שהתכנון לא יגרום לתוספת קומה שלישית לבינוי המבוקש מהמפלס התחתון או לעמוד בסעיף 9 ה להוראות התוכנית האומר כי תותר חפיפה של חלק מהבניין ב3 קומות בתנאי שתישאר מרפסת גג פתוחה בעומק 3 מטר לכיוון הנוף

וכן יש להצמיד כל מחסן ליחידת דיור ולראות ששטח המחסן לא עולה על %8 מהשטח המוצמד אליו .

וכן יש לצמצם שטח טכני ל%2 משטח החלקה המוצע חורג ולצמצם שטח מבואות וחדרי מדרגות בהתאם למתאר 62 וכמצורף לתוכנית

וכמובן יש להוסיף הסבר לשטחי הבניה בתאום עם בוחן הרישוי אשר יבחן טרם גורמים יש להגיש תצהיר בו כתוב כי ביצע את כלל ההתייעצויות הנדרשת מול היועצים הנדרשים לצורך תכנון וביצוע הבריכה וכן הבריכה עומדת בכלל סעיפי התקנות 21.1.1.1 – .21.1.5.5 וכן להציג גובה בריכה באופן שלא יעלה על 1.5 מטר .

יש לתכנן את מדרגות הפיתוח לפי תקנות החוק באופן שכל מהלך לא יעלה על 1.5 מטר וכן קירות התמך לא יעלו על 3 מטר במידה והגובה עולה על המותר יש לדרג וזאת בהתאם לתקנות החוק בניה במרווחים וכן יש לצרף פרט וכן יש לתכנן את גובה הכניסה לבניין באופן שלא יעלה על 120 מטר וזאת בהתאם לתקנות החוק חישובי השטחים וכן יש לתכנן את מרפסות השרות בהתאם למתאר 62

שינוים אלו גורמים לצמצום הבינוי ולכן כתנאי לגורמים יש לקבל אישור ראש צוות לתכנון .

	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
כן	אישור מח' שפע

- 47 -

המאשרים

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
1991/0750.06	מספר בקשה
27	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, תכנית שינויים, תוספת חדר מחוזק,	ת	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת גשר גישה לדירה, ופיתוח
מספר ועדה 2026/90
כתובת יאנוש קורצ'אק 6 , קרית היובל

- 48 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצע בבקשה תוספת בינוי עפ"י תוכנית ,4657 תוספת חדר מחוזק, ותוספת גשרון עבור גישה לריצוף חצר ע"ג טרסה קיימת במפלס הדירה, יש להשלים את התיקונים כדלהלן:

יש לצרף תשריט בית משותף המוכיח כי החצר המוצעת מוצמדת לדירת המבקש.

יש לצמצם את הגשרון המוצע לגודל מינימלי, ולהציג גישה אחת מהחצר המוצעת לדירה.

יש לעדכן את שטח חדר מחוזק לעיקרי קיים.

תנאי לקבלת היתר יהא הריסת הגדרות המסומנים להריסה ע"ג התוכנית.

קווי בניין :

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 18.12.2024 ע"י המח' למידע תכנוני, קווי הבניין סומנו עפ"י תוכנית 4657 ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים:

קומה א', מפלס ,+2.85 חזית צפונית: - מוצע גשרון עבור גישה לריצוף חצר הבנוי ע"ג טרסה במפלס הדירה, לעניין הריצוף חצר- יש לצרף תשריט בית משותף המוכיח כי החצר אכן מוצמדת לדירת המבקש. לעניין גשרוני הכניסה- עפ"י הוראות התוכנית גשרוני כניסה לא מקורים לא תיכללנה בגבולות קווי הבניין המפורטים בנספח מס' 1 בכפוף להלן- רוחב גשרוני הכניסה משולב עם מעקה אבן וברזל בשני צדדיהם לא יעלה על 1.5 מ' ברוטו, אורך הגשרונים יהיה כמרחק שבין גבול החלקה הקדמי או האחורי לקוי הבניין הקדמיים או האחוריים- יש לצמצם את הגשרון המוצע לגודל מינימלי, ולהציג גישה אחת מהחצר המוצעת לדירה.

שטח בניה :

שטחי הבניה בתוכנית הינם פועל יוצא של מס' הקומות וקווי הבניין.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	תנאי לקבלת היתר יהא הריסת הגדרות המסומנים להריסה ע"ג התוכנית.

- 49 -

מוצע תוספת בינוי בשטח של 26.35 מ"ר עיקרי בקומה א' ו-80.31 מ"ר עיקרי בקומת הגג.

שטחי הבניה המוצעים הינם במסגרת קווי הבניין המותרים עפ"י התב"ע.

כמו כן מוצע תוספת חדר מחוזק ע"ג הבינוי הקיים בשטח של 11.66 מ"ר, 9 מ"ר+ קירות- יש להציג את שטח החדר המחוזק היושב בשטח הקיים כעיקרי קיים.

הריסה :

עפ"י הוראות התוכנית המסומן בצהוב ייהרס כתנאי להוצאת היתר בניה - תנאי לקבלת היתר יהא הריסת הגדרות המסומנים להריסה ע"ג התוכנית.

חוות דעת תכנונית :

- יש לתקן את ההערות המופיעות ע"ג תכנית .a

המאשרים

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2016/0604.01	מספר בקשה
28	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הסדרת מצב קיים לאחר תב"ע נקודתית להרחבת	ה י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יחידות קיימות
מספר ועדה 2026/90
כתובת האוזנר גדעון 25 , בית וגן

- 50 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

בית וגן , רח' האוזנר 25

בבניין בן 5 קומות בנייה מדורגת , בן 2 יח"ד.

מוצעת תכנית שינויים להכשרת חריגות מהיתר מקורי לפי תב"ע נקודתית תב"ע

מבטלת מתאר, בתוקף מ 2020 , אזור מגורים 'ב

נספח בינוי

מפורט מחייב חלקית לעניין קוי בניין ומס' קומות.

הבנייה תואמת לנספח הבינוי במדויק. אין מניעה לאשר.

הקלות: אין

התנגדויות: אין

תנאים לדיון – בקרה מרחבית :

איכות הסביבה - בוטל באופן אוטומטי באופן שגוי. יש לקבל אישור כי הבקשה נוגעת בקרקע.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	אישור המחלקה לאיכות הסביבה לאחר דיון בועדה
	הצהרת עורך הבקשה

- 51 -

המאשרים

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
1958/0478.13	מספר בקשה
29	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה +ממד ע"פ+מרפסות ע"פ תבע	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/90
כתובת קרית משה 8 , קרית משה

- 52 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בקרית משה רח' קרית משה 8 מוצעת תוספת לפי תב"ע לדירה 3 כולל ממ"ד בקומת קרקע.

תבע

מבטלת מתאר

בתוקף מ 2020

אזור מגורים 'ב

נספח בינוי :

מפורט מנחה , מחייב לעניין לחלק הנושאים (לא מפורט אילו).

ס.ס.נ

- גובה מרבי לפי נספח 1

- מס' קומות

-קוי בניין

-שלביות ביצוע עפ"י סעיף 7.1

הקלות:

לא מבקשים הקלות. לא התקבלו התנגדויות

לפי תב"ע 13880 תוספות בחזיתות בעמודות שלמות בלבד (למעט דירה ,)1 תוספות.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 53 -

נוהל בקרה הנדסית-

הוראות התכנית החלות בחלקה קבעו סעיף חיזוק מבנים לפי תקן .413 לא התקבל נוהל בקרה הנדסית הנדרש לפי תכנית 13880 ותכנית 565895 לציין כי מטרת תב"ע 565895 ששינוי הוראות ביצוע עבור דירה 4 בלבד שנמצאת בעמודה אחרת תנאי להמשך קידום הבקשה יהא הגשת נוהל בקרה הנדסית לתכנית , או לחלופין חוו"ד מהנדס מוסמך בנושא השפעת התוספת המוצעת על יציבות המבנה וצורך בחיזוקו.

שלביות ביצוע

על הגג לדירות ,13 14,15 בהינף אחד (למעט דירה .)16 (סעיף .)7.1 כל השאר בהינף אחד - לא תותר בנייה בשלבים הסעיף מהווה סטייה נכרת.

לפי תב"ע 565895 שמטרתה שינוי הוראות הביצוע המפורטות בתקנון , ושאר הוראות תב"ע 13880 ממשיכות לחול, מגדירה :

התוספות בחזיתות ייבנו בעמודות שלמות בלבד.

דירות 1 ו 4 ללא תלות בחזיתות

על הגג לדירות 13,14,15 בהינף אחד (למעט דירה 16 שיבוצעו בהינף אחד ובנפרד מכל הקומה).

המלצת האגף: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .

חריגה מהשלביות הביצוע לפי סעיף 7.1 – הוגדרה כסטייה ניכרת בבקשה מבוקשת הרחבת דירה 3 בלבד, שאמורה להתבצע כחלק מעמודה שלמה.

דירה 3 נמצאת בחלקה שמעליה כבר קיימת בנייה מקורית בעת הקמת הבניין. בפועל היא משלימה מלמטה עמודה בת 3 דירות קיימות.

לכן הבקשה לא נוגדת לשלביות הביצוע .

לא תהיה מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לפטור מבדיקת יציבות המבנה. יש להציג חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בהתאם.

	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 54 -

המאשרים

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
1984/0356.02	מספר בקשה
30	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שטח עיקרי, תוספת קומות ליח"ד חדשה	ת ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ותוספת חדר מחוזק
מספר ועדה 2026/90
כתובת ים סוף 21 , סנהדריה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 55 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מובאת לאישור בכפוף לתנאים והגשת תוכנית הכוללת הערות המצוינות על גבי תכנית a ולל התאמת מרפסת הגג בקומה העליונה לנספח התב"ע וכן להוסיף תוכנית קומה א' וזאת כי מבקשים מרפסת בחזית צפונית ואין ביסוס למרפסת זו ( וזאת כאשר מדובר במרפסת גג )

המאשרים

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0125.00	מספר בקשה
31	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, תוספת יח"ד	ת ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	באמצעות תוספת בניה, ממ"ד
מספר ועדה 2026/90
כתובת א שייאח 138 , א-טור

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 56 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מובאת לאישור בכפוף לתנאים והגשת תוכנית מתוקנת הכוללת הערת המוצגות על גבי תוכנית המוצגת באות b . וכן יש לחשב את שטח המחסן בשטח עיקרי מותר לפי תב"ע ולא כשטח שרות וזאת כי לפי הוראות התב"ע אין שטח שרות לניצול מתחת לקרקע .

עוד ניתן לראות כי בחזית דרומית יש שטח בשימוש שלא הוצג יש להציג להריסה הבקשה מובאת לאישור בכפוף לתנאים והגשת תוכנית מתוקנת הכוללת הערת המוצגות על גבי תוכנית המוצגת באות b . וכן יש לחשב את שטח המחסן בשטח עיקרי מותר לפי תב"ע ולא כשטח שרות וזאת כי לפי הוראות התב"ע אין שטח שרות לניצול מתחת לקרקע .

עוד ניתן לראות כי בחזית דרומית יש שטח בשימוש שלא הוצג יש להציג להריסה המאשרים

	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	הריסת המסומן בצהוב וזאת לפי סעיף 4.1.2ג להוראות התוכנית
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 57 -

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
1995/0092.05	מספר בקשה
32	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הרחבת יחידת דיור - תואם נספח בינוי	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/90
כתובת צמח שלמה 15 , בית הכרם

- 58 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בבית הכרם, רח' צמח שלמה 15

בבניין מגורים קיים בן 8 קומות בנייה מדורגת , 10 יח"ד , רשומות 11 ת"ח.

מוצעת תוספת בנייה לדירה 9 לפי תב"ע.

תב"ע

כפופה למתאר

בתוקף מ 19/07/2025

אזור מגורים 'א .

ס.ס.נ: אין

נספח בינוי : מפורט שותק.

הקלות:

לא מבקשים הקלות. לא התקבלו התנגדויות.

המלצת האגף: אין מניעה לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה תואמת לנספח הבינוי במלואה.

יש להציג חישוב התאמת סך שטח הדירה למותר.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	תשלום אגרת בניה
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	החלל שגודלו 11 מ"ר במפלס ,0.00 המסומן בנספח הבינוי בצבע כחול, מיועד לאטימה עד ת היתר הבניה.
	תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור ממחלקת הפיקוח לפיו האיטום של החלל המוצע לאטימה על כנו
	תנאי בהליך הרישוי יהיה תיאום עם חברת נתיבי ישראל

- 59 -

18/08/2026 - ה אלול תשפ"ו	תאריך ועדה
1991/0204.11	מספר בקשה
33	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, בנית מרפסת וחדר מחוזק	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/90
כתובת האדמור מרוזין 25 , הר נוף

- 60 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בהר נוף, רח' האדמור מרוזין 25

בבניין מגורים קיים בן 6 קומות מעל קומת מחסנים, בן 16 יח"ד.

במסגרת הבקשה מוצעת הרחבת דירה 16 במפלס +12,24 כולל בנייה על הגג , ממ"ד , מרפסת גג , יציאה לגג.

הקלות

לא מבקשים הקלות. לא התקבלו התנגדויות.

תב"ע

בתוקף מ 2024

כפופה לתכנית מתאר

אזור מגורים 'ג

ס.ס.נ : מספר קומות ויח"ד מרבי.

קיים נספח בינוי מפורט מנחה. לא פורטו נושאים מחייבים.

הסכמות ותימוכין קנייניים: