ישיבת רשות רישוי מקומית מס' 54 · סדר יום מלא

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: רשות רישוי מקומית
תאריך: 13/10/2026
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מסמכים נוספים באותה ישיבה: רשימת תיקים.pdf

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 13/10/2026 - ב חשוון תשפ"ז

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מספר ועדה 2026/103

מספר בקשה 2015/0180.04

מספר סי דורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה

שימוש עיקרי מגורים + מסחר, מגורים

מהות בקשה

בקשה למימוש תב"ע 0897934212, הכוללת תוספת 35

יח"ד ושטחי מסחר ותעסוקה, וכן שינויים מהיתר

2015/0180.00 .

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש קריה מציון בע"מ קריה מציון בע"מ

עורך הבקשה אדריכל לוי יגאל

מתכנן השלד ביטון יצחק

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

תורה מציון 0 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30077 144 לא

30909 5 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

0028 תחילת תוקף 19/07/1957

0916 תחילת תוקף 07/07/1960

2833 תחילת תוקף 11/10/1981

2833ד תחילת תוקף 03/12/1995

897934 תחילת תוקף 20/07/2024

תאור הבקשה

2015/180.4

בשכונת רוממה בין רחובות תורה מציון לשרי ישראל, עפ"י תכנית 897934, מבוקש היתר שינויים עבור - 2 -

מבנה המיועד למגורים, מסחר ותעסוקה, הבקשה כוללת שינויים פנימיים בקומות המרתף, בקומת הכניסה וביתר הקומות העליונות המאושרות, לרבות הוספת מרפסות בקומה 1 והוספת קומות

במסגרת ההיתר המקורי, אושר מבנה בעל 2 אגפים, אחד בן 6 קומות והשני בן 13 קומות מעל 7 קומות תת"ק, סה"כ 197 יח"ד . במסגר השינויים מבוקשת תוספת של 35 יחידות דיור

לאחר השינויים יכלול המבנה בסה"כ 232 יח"ד

היתר הבנייה המקורי הופק בתיק מס' 2015/180.00 – ההיתר עודכן בעקבות דיון בוועדת ערר

היתרים נוספים שהופקו בשטח הבקשה:

היתר שינויים: תיק מס' 2015/180.03

היתר חפירה: תיק מס 2015/180.01

מסמכי התכנית

במקום חלה תכנית מס' 897934 ,תחילת תוקפה מיום 27/12/2023

מטרת התכנית: הגבהת האגף המזרחי ל-18 קומות והאגף המערבי ל-13 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת

התכנית כוללת תקנון, תשריט, ונספחים.

*תכנית זו מחליפה את תכנית 5351 ומשנה את תכנית 6087 .

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

פירוט השינויים המוצעים

קומת מרתף 4-

מתוכננת הקמת קומת מרתף חדשה המיועדת לשטחי אחסנה

- 3 -

קומת מרתף 2-

מתוכנן ביטול מחסנים והסבתם לשטחי חניה, לטובת תוספת של חמש יח"ד

בסה"כ מוצעות 6 חניות

קומה 3

מתוכנן שינוי הקומה השלישית לקומה מרקמית, לרבות הוספת 5 יח"ד

קומה 4

מרפסת גג

חניה

בהתאם לסעיף 4.1.2. ג

1."לכל יחידת דיור יהיה מקום חנייה אחד.

2.דירות מתחת ל45- מ"ר יהיו פטורות מחנייה.

3.תותר תוספת קומות ו/או שטחים מתחת למפלס הכניסה הקובעת לחניה, במידה ויידרש לפי

.תקן החניה התקף לעת מתן היתר בניה, שטחים אלו יהיו בנוסף לשטחים האמורים בטבלה"

התקבל אישור הסדרי תנועה מיום 02/03/2026, לפיו

"אין התנגדות לתוכנת

מוצע התחדשות עירונית תואמת תב"ע נקודתית 897934

מוצע 203 חניות עבור 200 יח"ד חדשות, חניות אורחים, מסחר ומשרדים

בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי

תנאי לטופס 4- אישור רשות תמרור "

במסגרת הבקשה מבוקשים שינויים במערך החניה בקומות החניון התת"ק הכוללים בין היתר שינויים פנימיים בחלוקת החללים, וכן הוספת מקומות חניה.

- 4 -

בנוסף, בתכנית המוצעת מופיע מספר חניות העולה על מספר החניות שאושר במחלקת הסדרי תנועה

לפיכך, יש להציג תכנון חניה זהה לתכנון שאושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה, לרבות מספור מקו"ח.

ככל שמוצעות חניות נוספות מעבר לתכנון שאושר, יש להציג אישור עדכני ממחלקת הסדרי תנועה המאשר את תוספת החניות המוצעות.

סטיה נכרת:

בהתאם לסעיף 4.1.2 א

יב. "תהיה הפרדה בין הכניסה למגורים לכניסה למסחר ותעסוקה, סטייה מכך תהיה סטייה

ניכרת."

בהתאם לסעיף 6.2 :

"א. לא יותר ניוד זכויות משטחים שאינם למגורים, לרבות מרפסות, לשטחי מגורים. כל סטייה

מהוראה זו תיחשב סטייה ניכרת.

ב. עקרונות הפיתוח ומפלסיו יקבעו כמחייבים. כל סטייה מהוראה זו תיחשב סטייה ניכרת.

ג. כל סטייה משלביות ביצוע, קו בניין, הריסות יחשב סטייה ניכרת.

ד. בשטח עם זיקת הנאה לציבור מעל גג החניון תהיה מעבר להולכי רגל במסגרת הפיתוח

שיאפשר מעבר בין רחוב שרי ישראל לרחוב תורה מציון, סטייה מהוראה זו תחשב סטייה

ניכרת.

ה. הכניסה למגורים תהיה מופרדת מהכניסה למסחר למסחר ותעסוקה, סטייה מהוראה זו

תחשב סטייה ניכרת.

ו. לא יותר ניוד זכויות מתחת לקרקע למעל הקרקע, סטייה מהוראה זו תחשב סטייה ניכרת".

ראי/ה התייחסות לסעיפי סטייה ניכרת כמפורט בסעיפים הרלוונטיים: קווי בניין, שלביות ביצוע, הריסות, זיקת הנאה, פיתוח ושטחי הבניה.

- 5 -

קווי בניין

הבחינה נערכה לפי תיק מידע מס' 2024/6474.00 מיום 09/09/2024 ע"י המחלקה למידע תכנוני לפיו:

קווי הבניין סומנו באדום.

קו הבניין התחתי/ תת"ק בכחול.

השטח המסומן בירוק בקווים אלכסוניים הוא זכות למעבר רגל.

השטח המסומן בירוק שתי וערב הוא זכות למעבר רכב.

טרם ניתן לבחון את עמידת הבינוי המוצע בקווי הבניין, מאחר שקווי הבניין אינם מסומנים בתכניות

כנדרש, כמפורט להלן:

בקומה 8- קו הבניין התחתי אינו מסומן בהתאם לתשריט התכנית. (ראי/ה בהרמוניקה

יש להסדיר בתאום עם בוחנת הרישוי.

מספר קומות

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה

מספר יח"ד

מבוקשת תוספת של 35 יח"ד

שטחי בניה

עפ"י הוראות התכנית, טבלת זכויות והוראות בניה

שלביות ביצוע

לפי סעיף 7.1 בהוראות התכנית

תנאים טרם דיון

- 6 -

התקבלו אישורי גורמי בקרה מרחבית כמפורט

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

06/10/2026

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים והתאמות מול בוחנת הרישוי כתנאי להעברת הבקשה לגורמים

חוות דעת תכנונית 06/10/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

897934

תחילת תוקף

20/07/2024

ייעוד הקרקע

בשכונת רוממה בין רחובות תורה מציון לשרי ישראל, עפ"י תכנית 897934, מבוקש היתר שינויים עבור מבנה המיועד למגורים, מסחר ותעסוקה, הבקשה כוללת שינויים פנימיים בקומות המרתף, בקומת הכניסה וביתר הקומות העליונות המאושרות, לרבות הוספת מרפסות בקומה 1 והוספת קומות

במסגרת ההיתר המקורי, אושר מבנה בעל 2 אגפים, אחד בן 6 קומות והשני בן 13 קומות מעל 7 קומות תת"ק, סה"כ197 יח"ד . במסגר השינויים מבוקשת תוספת של 35 יחידות דיור

לאחר השינויים יכלול המבנה בסה"כ 232 יח"ד

היתר הבנייה המקורי הופק בתיק מס' 2015/180.00 – ההיתר עודכן בעקבות דיון בוועדת ערר.

היתרים נוספים שהופקו בשטח הבקשה:

היתר שינויים: תיק מס' 2015/180.03

- 7 -

היתר חפירה: תיק מס 2015/180.01

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים והתאמות מול בוחנת הרישוי כתנאי להעברת הבקשה לגורמים.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 3 תכניות סופיות– לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 10 אישור שירותי הכבאות

11 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 12 תצהיר חתום של עורך הבקשה

13 תצהיר חתום של מתכנן השלד

14 אישור בית המודל

15 אישור סופי ממחלקת איכות הסביבה כתנאי להעברת התיק לגורמים

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים והתאמות מול בוחנת הרישוי כתנאי להעברת הבקשה לגורמים

- 8 -

סדר יום לועדה מתאריך - 13/10/2026 - ב חשוון תשפ"ז

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מספר ועדה 2026/103

מספר בקשה 2026/0088.00

מספר סי דורי 2

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש, חפירה ומילוי שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה בניית בניין חדש בן שש קומות ושתי קומות מרתף עבור 28 יח"ד

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש ארנונה בע"מ א.פ.

עורך הבקשה אדריכל ירמיצקי עודד אליעזר

מתכנן השלד בנואליד אלי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

קורא הדורות 13 , תלפיות

גוש חלקה בשלמות

30117 38 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

104273 תחילת תוקף 14/06/2016

1256684 תחילת תוקף 09/03/2024

1317205 תום תקופת

הפקדה 01/04/2025

1317205 תום תקופת

הפקדה 01/04/2025

1721 תחילת תוקף 25/11/1976

1721א תחילת תוקף 12/01/1986

תאור הבקשה

בניית בניין חדש בן שש קומות ושתי קומות מרתף.

יש מכתב פטור מגז חתום ע"י עו"ד שיידעו את הדירים בצרופות מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 06/10/2026

- 9 -

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חריגה מינורית מקווי בניין, וכן המרפסות בחזית הצפונית קדמית חורגות מקווי הבניין - יש לצמצם .

יש להציג חדר אשפה מקורה ולחשב בחישוב השטחים כשטח שירות ,ולהציג מפלסים לגובה הגדר בהתאם למותר בתקנות בניה.

יש להציג תשריט חלחול מי נגר .

יש להציג מפלסים לגדרות ולהנמיך בהתאם למותר.

חדר גג - יש להסיר בריכות וחדרי משאבות.

יש להתאים את התכנית וטבלת מאזן החניה במדויק לתכנית הסדרי תנועה המאושרת.

יש להציג תכסית בהתאם למותר.

יש לצמצם חריגות בשטחי בניה.

דרך בתא שטח 2 בחזית רחובות בית חוגלה וקורא הדורות-יש להציג ע"ג התכנית פיתוח.

מעקה גג - יש להתאים בתכנית בהתאם להנחיות צוות אדריכל העיר, ולהציג מפלסים ושיפועים בגג המבנה.

יש להציג תמהיל מרפסות המראה ש ממוצע מרפסות זיז מקורות לא עולה על 12 מ"ר

יש למספר מחסנים ו להציג תמהיל מחסנים המוכיח כי לכל דירה מתוכנן מחסן .

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכניתa ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

חוות דעת תכנונית 23/09/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1721א

תחילת תוקף:

12/01/1986

- 10 -

ייעוד הקרקע

בשכונת תלפיות ברחוב קורא הדורות 13 ,מבקשיםהקמת בניין חדש למגורים בתא שטח 1 ,הכולל הרחבת כביש בתא שטח 2 , על פי תב"ע1317205.

המבנה בן 6 קומותמעל 2 קומות ת"ק משותפות, סה"כ 28 יח"ד.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית פרט לחריגות מקווי הבניין, שטחי בניה אשר יידרש להתאים להוראות התכנית ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכניתa ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 אישור שירותי הכבאות

5 מבנה חדש- הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

6 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 7 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית- חתימה על הסכם פיתוח 8 3 תכניות סופיות– לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 9 תשלום אגרת בניה

10 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

11 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

12 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

13 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח כאמור בתקנה 52

14 תצהיר חתום של עורך הבקשה

15 תצהיר חתום של מתכנן השלד

16 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 17 אישור סופי אדריכל העיר

18 מימון לקרן חניה (דרישת הסדרי תנועה

19 אישור סופי מחלקת דרכים

20 אישור סופי ממחלקת המאור

21 רישום הערת אזהרה למספר יחידות הדיור המירבי בבניין (יהיה 28 יח"ד) (תב"ע - 11 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חריגה מינורית מקווי בניין, וכן המרפסות בחזית הצפונית קדמית חורגות מקווי הבניין - יש לצמצם .

יש להציג חדר אשפה מקורה ולחשב בחישוב השטחים כשטח שירות ,ולהציג מפלסים לגובה הגדר בהתאם למותר בתקנות בניה.

יש להציג תשריט חלחול מי נגר .

יש להציג מפלסים לגדרות ולהנמיך בהתאם למותר.

חדר גג - יש להסיר בריכות וחדרי משאבות.

יש להתאים את התכנית וטבלת מאזן החניה במדויק לתכנית הסדרי תנועה המאושרת.

יש להציג תכסית בהתאם למותר.

יש לצמצם חריגות בשטחי בניה.

דרך בתא שטח 2 בחזית רחובות בית חוגלה וקורא הדורות-יש להציג ע"ג התכנית פיתוח.

מעקה גג - יש להתאים בתכנית בהתאם להנחיות צוות אדריכל העיר, ולהציג מפלסים ושיפועים בגג המבנה.

יש להציג תמהיל מרפסות המראה ש ממוצע מרפסות זיז מקורות לא עולה על 12 מ"ר

יש למספר מחסנים ו להציג תמהיל מחסנים המוכיח כי לכל דירה מתוכנן מחסן .

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכניתa ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

- 12 -

סדר יום לועדה מתאריך - 13/10/2026 - ב חשוון תשפ"ז

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מספר ועדה 2026/103

מספר בקשה 2025/0424.00

מספר סי דורי 3

נתונים כלליים

סוג בקשה עבודות הריסה, בניה חדשה / בניין חדש, התחדשות עירונית - פינוי בינוי

שימוש עיקרי מגורים, מגורים, בנין ציבורי, מסחר, דרכים/תחנות מהות בקשה

הקמת בניין חדש למטרת מגורים, מסחר ומבני ציבור במסגרת תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי בינוי סה"כ 193 יח"ד

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש עומר את תנופה באחלמה בע"מ עומר את תנופה באחלמה בע"מ

עורך הבקשה אדריכל מורשטיין שגיא

מתכנן השלד קרגולה טומי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 43

כתובת האתר

אחלמה 5 , גילה

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1197102 תחילת תוקף 21/09/2024

תאור הבקשה

בשכונת גילה, עפ"י תב"ע 1197102, במסגרתתכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי בינוי ברחוב אחלמה 5, מבוקשת הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש למגורים- סה"כ 193 יח"ד, שטחי מסחר ושטחים ציבוריים לטובת גני ילדים וחצרות. סה"כ 40 קומות מעל 8 קומות תת"ק

בקשה להריסה, חפירה ודיפון, בתיק מס' 2025/424.1- נמצאת בהליך להוצאת היתר

מסמכי התכנית :

- 13 -

במקום חלה תכנית 1197102 אשרתחילת תוקפה מתאריך 03/09/2024.

התכנית כוללת תשריט, הוראות ונספחים.

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו ההקלות.

פירוט הבניה המוצעת:

חניון- קומות 8- – 2-

מוצעות 7 קומות חניון תת קרקעי הכוללות מקו"ח, חדרי מדרגות, מעליות, חדרים טכניים ומחסנים.

קומה 1-

מתוכנן שטח ציבורי עבור גני ילדים, חצר לשימוש גני הילדים, חדר דחסנים, חדרים טכניים, מבואות ומעליות.

כניסה לחניון: מרחוב האנפה בחזית הדרומית.

קומת כניסה- מפלס 0.00

במפלס זה מוצעת הכניסה לבניין מרחוב האחלמה, אל קומת המסחר.

הקומה כוללת מרחבים חדר עגלות, חדר אופניים, חדר גנרטור, מבואות, חדרי מדרגות, מעליות

לובי כניסה, ויח"ד- דירה מס' 1. .

קומה 1

חלק מהקומה חלל כפול של הקומה התחתונה, מבואות, חדרי מדרגות, מעליות ושטח עיקרי "לרווחת הדיירים" .

קומות 2 והילך

בקומות אלו מוצעות יח"ד למגורים הכוללות מרחבים מוגנים, מרפסות, חדרי מדרגות, מבואות ומעליות.

- 14 -

קומת גג:

מוצעת יציאה מחדרי המדרגות לגג בטון שטוח, לרבות מאגרי מים וחדר משאבות- יש להציג ע"ג תכנית הגגות –שיפועים, וקולטי שמש.

בנוסף, יש להוסיף סימון חץ צפון ע"ג כלל התכניות.

ובתכנית הפיתוח יש להוסיף שמות רחובות הגובלים במתחם.

חניה

עפ"י סעיף 4.1.2. ג

1" .תקן החניה יהיה 1:1 (מקום חניה לכל דירה .

2 ניתן יהיה להתקין מעליות ומתקני חניה אוטומאטיים בהתאם לתקן הישראלי .

3 מיקום הכניסה לחניון ורמפות הכניסה יקבעו לעת מתן יתר הבניה

4 חניות אופניים יותקנו במחסני הדיירים הפרטיים או בהתאם לתוכנית תנועה שתאושר בשלב היתר הבניה

5 יתאפשר חיבור לחניון בחלקות הסמוכות במידה ויוקם

6 חניות אורחים יקבלו מענה ברחוב האנפה"

מוצעות 7 קומות חניון תת קרקעי הכוללות מקו"ח, חדרי מדרגות, מחסנים, מבואות וחדרים טכניים.

הכניסה למתחם מקומה 1-, בחזית הדרומית מרחוב האנפה

התקבל אישור חניה מתאריך 23/12/2025, לפיו

"אין התנגדות לתוכנית

מוצע התחדשות עירונית רח' הענפה בשכונת גילה

לטובת 193 יח"ד חדשות, מסחר וגני ילדים מוצע 211 חניות חדשות לכלל השימושים ע"פ טבלת מאזן החניה

בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי

תנאי לטופס 4- אישור רשות תמרור

נילי

- 15 -

23/12/2025"

מבדיקת הבקשה עולה כי מתוכננים 213 מקו"ח בעוד שעפ"י מחלקת הסדרי תנועה אושרו 211 מקו"ח-

לפיכך, יש להציג תכנון זהה לתכנון שאושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה, לרבות מספור מקו"ח, הצגת חניות לאופנועים, אופניים, חניות נכים, ושיוך החניות לצורכי ציבור ולמסחר במלל.

בהתאם להוראות התכנית, תוכננו מקו"ח לאורחים ברחוב האנפה כנדרש .

סטייה ניכרת

בהתאם לסעיף 4.1.2 ד

1" קוי הבניין המפורטים בתשריט לתכנית הינם מחייבים. צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין הקדמי יחשב כסטיה ניכרת

2 סגירת מרפסות תחשב כסטיה ניכרת

3 מספר הקומות המירבי המופיע בנספח הבינוי הינו מחייב וכל סטיה ממנו יחשב כסטיה ניכרת

4 המיקום העקרוני של השימושים הציבוריים מחייב. שינוי במיקום זה יהווה סטיה ניכרת.

5. עקרונות הפיתוח מחייבים. סטיה מעקרונות אלו יחשב לסטיה ניכרת."

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

1. קווי בניין- סטיה ניכרת

התקבל תיק מידע מס' 2024/7062.00 מיום 25/02/2025 לפיו

"קווי הבניין מסומנים בצבע אדום,

קווי הבניין העיליים מסומנים בצבע בירוק"

יש לעדכן את הבקשה בהתאם (כמפורט בהרמוניקה)

בנוסף, עפ"י תשריט התכנית, קווי הבניין התת"ק חלים מרחוב האחלמה ומתחתיו (בהרמוניקה-קומת קרקע ומטה), ואילו קווי הבניין העיליים חלים מעל רחוב האחלמה (קומה 1 ומעלה

- 16 -

מבדיקת הבקשה עולה כי קיימות חריגות מקווי הבניין, כמפורט להלן

בקומה 1 קיימת חריגה מקווי הבניין בחזית הדרומית ( כמפורט בהרמוניקה b )

בקומות 1-2 קיימת חריגה מקו בניין בחזית הצפונית והמזרחית באזור המרפסת ואלמנט הקירוי

לסיכום: יש לצמצם את הבינוי החורג ולוודא כי הבינוי המוצע עומד בקווי הבניין המאושרים, וכי כל חריגה מקווי הבניין מהווה סטייה ניכרת.

*יודגש כי תכנון קומה 1 בהתאם לנספח הבינוי, חתך 1-1 המציג חלל כפול וגובהו 6 מ' גובה

2 .סגירת מרפסות- סטיה ניכרת

מבדיקת הבקשה לא מתוכננות מרפסות סגורות.

3 .מס' קומות- סטיה נכרת:

בהתאם לסעיף 4.1.2 א

"1 .לעת מתן היתר בנייה תותר תוספת של קומות תת קרקעיות לצרכי חנייה, אחסנה ושטחים טכניים מעבר למפורט בתכנית זאת ללא צורך בהליך נוסף או הקלה. שטחי הבניה של קומות אלו יתוספו לשטחים המפורטים בטבלה 5 ויחשבו לחלק משטחי הבניה המותרים לפי תוכנית זו ללא צורך בהליכים נוספים או פרסום הקלה.

14 .תותר הקמת קומות טכניות למגדל המגורים ללא צורך בהליך נוסף או הקלה. מיקום קומות אלו יקבע לעת מתן היתר הבניה. שטח הקומות הטכניות יתווסף על השטחים המופיעים בטבלה 5 ללא צורך בהליכים נוספים או בהקלות."

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה-

מס' הקומות המותר מעל הכניסה הקובעת:

למגורים- 36 קומות

בהערה לטבלה 5 (4) " לא כולל חדר יציאה לגג המבנה. תותר תוספת של קומות טכניות במידת הצורך ללא - 17 -

צורך בהליך נוסף, בהקלה או פרסום. הספירה מרחוב האחלמה"

למגורים, זכויות מותנות- 2 קומות

בהערה לטבלה 5 (9) "אם זכויות הבניה "המותנות" ימומשו יתווספו זכויות אלו על המופיע בטבלה"

מבדיקת הבקשה עולה כי מתוכננות ארבע קומות מעבר למותר בטבלה 5,

ככל ומתוכנן מימוש זכויות הבניה ה"מותנות", ניתן לאשר תוספת של שתי קומות מגורים נוספות, בכפוף להצגת הסכם נאמנות אשר יהווה כתנאי לקבלת היתר (כמפורט בסעיף הנחיות מיוחדות לזכויות מותנות) .

מס' הקומות המוצע מעל הכניסה הקובעת:

40 קומות, כאשר קומות 38-40 מוגדרות כקומות טכניותאשר הקמתן מותרת לפי הוראות התכנית.

מס' הקומות המותר מתחת לכניסה הקובעת-

בהתאם לסעיף סטיה ניכרת:

"מספר הקומות המירבי המופיע בנספח הבינוי הינו מחייב.."

מבדיקת נספח הבינוי, מספר הקומות מתחת לפני הקרקע הינו 7 קומות

מס' הקומות המוצע מתחת לכניסה הקובעת- 8 קומות– כנדרש וזאת בהתאם לסעיף 4.1.2א1.)

3 .המיקום העקרוני של השימושים הציבוריים מחייב - סטיה ניכרת:

עפ"י סעיף 4.1.2 א17)

"בשטח המסומן בנספח הבינוי באות a 'בצבע חום המצוי בקומת רחוב אנפה של הבניין והיקפו- 260 מ"ר (עיקרי + שירות) יותר שימוש לגני ילדים בלבד. בצמוד לשטח זה תתוכנן חצר בשטח של 350 מ"ר לשימוש גני הילדים .שטח זה מהווה הפרשה ציבורית אשר תירשם על שם הרשות המקומית, בהתאם לטבלת - 18 -

ההקצאה והאיזון המצורפת לתכנית זו, ובהתאם להוראות סעיף 6.2 להלן." –

מבדיקת נספח הבינוי עולה כי במפלס רחוב האנפה מתוכנן שטח להפרשה ציבורית.

עפ"י הבקשה המוצעת, שטח זה מתוכנן ברחוב האנפה כנדרש ובהתאם למותר.

*שטחי הבניה יפורטו בהמשך בסעיף הרלוונטי.

"18 .תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום הערת הזהרה בלשכת רישום המקרקעין בדבר יעוד שטח בתחום בניין המגורים לצרכי ציבור, ובדבר הקצאת השטח הציבורי המבונה לטובת הרשות המקומית בהתאם לנספח האיחוד והחלוקה המצורף לתכנית זו. בקומת רחוב האנפה של הבניין (כמפורט בנספח הבינוי) לצרכי ציבור. להערה יתלווה שרטוט המציג את מיקום ההפרשה הציבורית המבונה" – יירשם כתנאי לקבלת היתר.

התקבל אישור מבני ציבור, לפיו:

"תנאים להיתר: תיקון הערות שנשלחו, עדכון נספח תנועה בהתאם לחניות שבהרמוניקה, הפקדת ערבות בהתאם לכתב התחייבות שיחתם" –

תנאי לקבלת היתר יהא אישור סופי של מבני ציבור.

4. עקרונות הפיתוח מחייבים -סטיה ניכרת

בהתאם לסעיף 4.1.2 א13)

"מפלסי הפיתוח מנחים ותותר סטיה של עד 1 מטר מהם לעת מתן היתר הבניה ובלבד שהכניסות לשטחי המסחר יהיו ישירות מהמדרכה הסמוכה."

תוכנן כנדרש, בכפוף לאישור סופי של אדריכלית העיר.

גובה בניה:

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

הגובה המותר: 129 מ

- 19 -

בהערה לטבלה 5 (3)- " מעל מפלס זה תותר הקמת מעקה גג בגובה תקני, יציאת מדרגות לגג המבנה ומתקנים טכניים אם ידרשו".

*הגובה המוצע: 119.61 מ'. כנדרש

(גובה מעקה של גג המבנה- 130.31 מ

*יודגש כי מפלס זה מהווה את מפלס הרצפה התחתון של קומת המגורים וכי מעליו מתוכננים מתקנים טכניים בהתאם למותר.

מס' יח"ד:

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

מס' יח"ד מותר למגורים: 165 יח"ד

זכויות מותנות: 11 יח"ד

סה"כ יח"ד בתכנית, בכפוף למימוש הזכויות המותנות:

165+11=176 יח"ד

בהערה לטבלה 5 (2) " ( 20% מיחידות הדיור יהיו בשטח של עד 55 מ"ר (כולל ממ"ד בהתאם לחוק המכר

תותר תוספת של עד 10% יח"ד ללא תוספת שטחי בניה"

בהתאם לכך:

176*10% =17.6 יח"ד

סה"כ מספר יח"ד מותר: 176+17=193 יח"ד

עפ"י הבקשה המוצעת, מבוקש סה"כ 193 יח"ד, וניתן לאשר מס' זה בכפוף להצגת הסכם נאמנות.

לצורך בחינה סופית, יש לציין את מס' הדירות ע"ג התכניות בהרמוניקה וכן, להציג תמהיל יח"ד המוכיח - 20 -

עמידה בדרישה כי 20% מיח"ד יהיו בשטח של עד 55 מ"ר

בנוסף, יש להציג ריהוט בסיסי בכל התכניות המוצעות.

כמו כן, בהתאם לסעיף 4.1.2א15)

" תותר הכללת דיורית כהגדרתה בתכנית זו עבור עד 20% ממספר יחידות הדיור בתכנית .הדיורית תיכלל בהיתר הבניה המקורי של יחידת הדיור ".

לפיכך, יש להבהיר האם הבקשה כוללת דיוריות ולהציג תמהיל דירות מלא הכולל פירוט סוגי יחידות הדיור, שטחן, מספרן, לרבות סימונן בתכניות, והוכחה לעמידה במגבלה של 20% מכלל יחידות הדיור

שטחי בניה:

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

מעל הכניסה הקובעת

שטח עיקרי מותר

מגורים – 16250 מ"ר

זכויות מותנות למגורים - 1023 מ"ר

סה"כ: 17,273 מ"ר למגורים

*בהערה לטבלה 5 (8) " זכ ויות הבנייה בשורה זו הן "זכויות מותנות" שהקמת תהיה מותנית בהקמת קרן תחזוקה, ומימושן יהיה בכפוף להנחיות המיוחדות המפורטות בסעיף 6.1 להוראות התכנית "

מועדון דיירים - 200 מ"ר

*בהערה לטבלה 5 (8) " מיקומו המדויק של מועדון הדיירים יקבע לעת מתן היתר הבניה ויותר ניוד השטח אל מתחת לכניסה הקובעת . "

- 21 -

מסחר - 400 מ"ר

שטח מרפסות (בנוסף לשטח העיקרי)

למגורים - 2268 מ"ר

זכויות מותנות- 132 מ"ר

*בהערה לטבלה 5 (6) " יותרו מרפסות הגדולות מ14- מ"ר על מנת לאפשר מרפסות סוכה וכל עוד תהיינה אלה מוסתרות במעטפת אחידה "

שטח שירות מותר

מגורים - 7430 מ"ר

זכויות מותנות - 450 מ"ר

מתחת לכניסה הקובעת

שטח עיקרי מותר

מבנים ומוסדות ציבור - 280 מ"ר

שטח שירות מותר

מגורים – 10140 מ"ר

*בהערה לטבלה 5 (1" ) תותר תוספת שטחי שירות תת קרקעיים ללא צורך בהליך נוסף\ בהקלה או פרסום "

- 22 -

מבנים ומוסדות ציבור - 60 מ"ר

*בהערה לטבלה 5 (7) " יותר ניוד משירות לעיקרי ולהפך שטחי חצרות מקורות יתווספו על המופיע בטבלה "

עפ"י הבקשה המוצעת:

מעל הכניסה הקובעת

שטח עיקרי מוצע -

מגורים – 17,046.7 מ"ר (כולל שטח עיקרי למרחבים מוגנים ומועדון דיירים)

*יש לחשב את שטחי היציאה למרפסות כשטח עיקרי (כפי שסומן בהרמוניקה)

יתרת שטחים לניצול - 226.3 מ"ר17273-17046.7 )

מועדון דיירים - לצורך הוכחת עמידה בזכויות הבניה, יש להציג טבלה מפורטת הכוללת השוואה בין השטחים המותרים עפ"י התב"ע בין השטחים המוצעים בבקשה.

בנוסף, בהתאם להערה לטבלה 5 (8) " מיקומו המדויק של מועדון הדיירים יקבע לעת מתן היתר הבניה ויותר ניוד השטח אל מתחת לכניסה הקובעת . " – יש לציין במלל ע"ג ההרמוניקה את מיקומו המוצע של מועדון הדיירים.

מסחר - 398.28 מ"ר

שטח מרפסות- לא ניתן בשלב זה לבחון את שטחי המרפסות, מאחר ולא חושבו כנדרש.

לצורך בחינה סופית, יש לחשב את כלל המרפסות המקורות כשטח עיקרי (קוד כחול).

שטח שירות מוצע

- 23 -

מגורים - 8661.50 מ"ר

מדובר בחריגה של 781.5 מ"ר

בהתאם להוראות לטבלה 5 (ו – " ו. שטחי השירות מחושבים לפי פתרון של ממ"דים. יותר ניוד שטחים בין שירות לעיקרי ולהיפך בהתאם לפתרון המיגון הסופי ובהתאם למספר יח"ד הסופי שיוגש לעת מתן היתר בנייה ."

מאחר ונותרו שטחים עיקריים לניצול (בסך 226.3 מ"ר) ניתן לאפשר ניוד חלקי של השטחים

עם זאת, לאחר הניוד נותרת חריגה בשטחי השירות:

781.5-226.3= 555.2 מ"ר בחריגה .

לפיכך, יש לצמצם את שטחי השירות למותר.

מתחת לכניסה הקובעת

שטח עיקרי מוצע

מבנים ומוסדות ציבור - 309.38 מ"ר

מדובר בחריגה של 29.38 מ"ר

בהערה לטבלה 5 (7 ) – " (7 )יותר ניוד משירות לעיקרי ולהפך שטחי חצרות מקורות יתווספו על המופיע בטבלה ."

בהתייחס לשטחי המסחר ולניוד האפשרי בין שטחי שירות לעיקרי בהתאם להוראות התכנית, לא ניתן בשלב זה לאשר את היקף השטח העיקרי המוצע למסחר .

לפיכך, יש להציג טבלת זכויות הכוללת פירוט של סך שטחי העקרי והשירות המאושרים למסחר בתכנית, היקף השטחים שנוצלו בפועל, פירוט ניוד שבוצע בין שירות לעיקרי ככל ובוצע.

רק לאחר הצגת נתונים אלו ניתן יהיה לוודא כי לא קיימת חריגה בזכויות הבנייה.

שטח שירות מוצע

- 24 -

שטח שירות מוצע- 11950.84 מ"ר

מדובר בחריגה של 1750.84 מ"ר

*בהערה לטבלה 5 (1" ) תותר תוספת שטחי שירות תת קרקעיים ללא צורך בהליך נוסף\ בהקלה או פרסום "

כמו כן, בהתאם לסעיף הוראות בניה 4.1.2 א1: .

" לעת מתן היתר בנייה תותר תוספת של קומות תת קרקעיות לצרכי חנייה, אחסנה ושטחים טכניים, מעבר למפורט בתכנית זאת ללא צורך בהליך נוסף או הקלה. שטחי הבניה של קומות אלו יתוספו לשטחים המפורטים בטבלה 5 ויחשבו לחלק משטחי הבניה המותרים לפי תוכנית זו ללא צורך בהליכים נוספים או פרסום הקלה ."

שטחי השירות כוללים קומות חניה תת"ק, חדרים טכניים (חשמל, מים וכו'..), מחסנים ושטחי שירות נלווים נוספים הנדרשים לצורך תפקוד הבניין ועמידה בדרישות תכנוניות.

השטחים מוצעים בהתאם להוראות התכנית, המאפשרת תוספת שטחי שירות תת קרקעיים.

לסיכום

לצורך הוכחת עמידה בזכויות הבניה, יש להציג טבלה מפורטת הכוללת השוואה בין השטחים המותרים עפ"י התב"ע לבין השטחים המוצעים בבקשה, לרבות התייחסות לכלל השימושים המפורטים בטבלה 5 והוספת עמודה של הערות ככל ונדרש

הערות שטחים בהרמוניקה לתיקון-

מבדיקת התכניות עולה כי בכל התכניות חושבו שטחי המעבר כמעברים ציבוריים.

יודגש כי שטחי מעבר ציבוריים יכללו רק בסמיכות לשטח הציבורי המתוכנן ולא בקומות בהן לא מתוכנן שטח הציבורי – יש לבדוק ולחשב בהתאם.

בחלק מהתכניות קיימת סטייה של הרובוט- יש לתקן בהתאם.

יש לחשב את שטחי היציאה למרפסות כשטח עיקרי למגורים (קוד כתום).

- 25 -

קומה 1 – נדרש ביצוע חישוב שטחים מחדש בהתאם להערות בהרמוניקה

יתר הערות וההתייחסויות לחישובי השטחים כמפורט בהרמוניקה a

לא ניתן להשלים את בחינת השטחים עד לקבלת תיקון מלא של חישובי השטחים

שטח ציבורי- סטיה ניכרת

בהתאם לסעיף 4.1.2 א17: )

" בשטח המסומן בנספח הבינוי באות a 'בצבע חום המצוי בקומת רחוב אנפה של הבניין והיקפו - 260 מ"ר (עיקרי + שירות) יותר שימוש לגני ילדים בלבד. בצמוד לשטח זה תתוכנן חצר בשטח של 350 מ"ר לשימוש גני הילדים . שטח זה מהווה הפרשה ציבורית אשר תירשם על שם הרשות המקומית, בהתאם לטבלת ההקצאה והאיזון המצורפת לתכנית זו, ובהתאם להוראות סעיף 6.2 להלן .

הוראה זו הינה מחייבת וכל סטייה משימוש זה תהא סטייה ניכרת. יותר שינוי של הגיאומטריה הסופית ומיקומם של שטחים אלה בתיאום מול מהנדס העיר או מי מטעמו ובלבד שהשטח הכולל לא יפחת . "

*בהתאם לטבלה 5, הוקצו לשטח זה זכויות בניה בהיקף של 280 מ"ר שטח עיקרי ו60 מ"ר שטחי שירות

בבדיקת הבקשה עולה כי מוצע שטח עיקרי בהיקף של 309.38 מ"ר וחצר לשימוש גני הילדים בהיקף של 350.27 מ"ר

מיקום גני הילדים בקומה 1- בהתאם לנספח הבינוי

התייחסות לשטחי הבנייה כמפורט לעיל בסעיף שטחי בנייה.

התקבל אישור מבני ציבור מיום 17/02/2026, לפיו

" תנאים להיתר: תיקון הערות שנשלחו, עדכון נספח תנועה בהתאם לחניות שבהרמוניקה, הפקדת ערבות בהתאם לכתב התחייבות שיחתם "

מחסנים:

בקומות -8-1- מוצעות יחידות אחסנה

- 26 -

גובה המחסנים המוצעים 3.10 מ

*יש לתכנן את גובה המחסנים בהתאם למותר- 2.20 מ

** יש למספר את המחסנים ולשייך כל מחסן לדירה.

ניהול מי נגר

עפ"י סעיף 4.1.2 (ו

" .1 תותר הקמת מרתף חניה בתכסית של 100% משטח הקרקע .

2. תנאי למתן היתר בנייה יהיה הצגת תכנית הנדסית המציגה את האמצעים לאיסוף מי הנגר והחדרתם

לתת-הקרקע ו/או השהייתם בנפח מתאים בתחום התכנית בליווי נספח הידרולוגי להנחת דעת המחלקה לאיכות הסביבה ואגף שפ"ע. יותרו פתרונות באמצעים מכאניים " - התקבלו אישורים מאגף שפ"ע ואיכות הסביבה (כמפורט מטה).

הנחיות מיוחדות לזכויות "מותנות" למגורים

בהתאם לסעיף 6.1:

": .1 מימוש זכויות הבניה ה"מותנות" המופיעות בטבלה 5 נתון לבחירת מגיש הבקשה להיתר ומימושן אינו מחייב

2 ככל שהבקשה להיתר תכלול את הזכויות ה"מותנותבנייתן תבוצע בהינף אחד יחד עם יתר הזכויות ה"מוקנות" בתכנית.

3 ככל שהבקשה להיתר לא תכלול את הזכויות ה"מותנות", יפקע תוקפן של זכויות אלה ולא ניתן יהיה לממשן בשלב מאוחר יותר

4 לא יותר ניוד זכויות הבניה ה"מותנות" למגורים לשימושים אחרים

5 תנאי בהליך הרישוי לזכויות הבנייה "המותנות" למגורים יהיה הצגת הסכם נאמנות ,שמטרתה תחזוקה ארוכת טווח של המבנה, המבטיח העברת סכומי כסף לנציגות הבית המשותף מתוך קרן התחזוקה, מעת לעת במהלך חיי המבנה, לצורך ביצוע פעולות תחזוקה נדרשות

6 שיעור הכספים שיופקד בקרן התחזוקה יהיה 8,009,206 ש"ח סה"כ. תנאי בהליך הרישוי יהיה קביעת שיעור הכספים האמור בהסכם הנאמנות

7 תנאי לתעודת גמר בהליך רישוי הכולל זכויות בניה "מותנות" למגורים יהיה הצגת אישור מהנאמן על כך שקיבל שליטה בכספי הנאמנות

יש להציג הסכם נאמנות כתנאי לקבלת היתר.

- 27 -

חלוקה/ רישום

עפ"י סעיף 6.2:

"בעת רישום הבית המשותף, תיוחד הבעלות של הרשות המקומית לשטח המסומן בנספח הבינוי באות a בצבע חום המצוי בקומת האנפה של הבניין והיקפו 260 מ''ר, ואשר בו מותר שימוש לגני ילדים בלבד. זאת בהתאם להוראות סעיף . 4.1.2א.."

שלביות ביצוע

עפ"י סעיף 7.1 :

שלב מס 1: היתר בניה- הבניה תבוצע בהינף אחד, למעט אפשרות לביצוע היתר חפירה מקדים

שלב מס' 2: היתר בניה ראשון- הגשה תכנית פיתוח לשטחים הצבורים שבתחום התכנית

שלב מס' 3: תנאי לאכלוס- בצוע שטחים מבונים ברמת מעטפת וביצוע שטחים ציבורים לשביעת מהנדס העיר ובכפוף.

נראה כי מלוא זכויות הבניה נוצלו במסגרת הבקשה, ולכן אין מניעה לאשר את שלביות הביצוע.

יודגש כי קיים תיק להריסה, חפירה ודיפון המצוי בהליך רישוי ( 2025/424.01)

בעלויות

המבקשים- "עומר תנופה בע"מ"

התקבלה הצהרה חתומה ע"י עורך דין רועי אלקלעי, כי כלל בעלי הזכויות במתחם חתמו לקידום הפרויקט.

אישורים שהתקבלו:

איכות הסביבה

התקבל אישור מיום 21/04/2026, לפיו

"בוחן איכות הסביבה

- 28 -

תנאי לאחר וועדה:

קרינה - נושא הקרינה מאושר אך ורק ע"פ האישור העקרוני שנשלח מחח"י ודוח הקרינה שנבדק ע"י אלכס גרצמן. עקב המלחמה ניתנה אפשרות הגשת אישור חח"י לאחר וועדה .

יש להגיש הרמוניקה חתומה ע"י חח"י עבור תכנון חדר השנאים בקומה 2-.

לאחר וועדה, יש להגיש לבדיקת המחלקההרמוניקה חתומה ע"י חברת חשמל עבור תכנון זה בלבד.

התיק נבדק ע"י ההרמוניקה שהוגשה בארכיב איכות הסביבה מתאריך 25/03/2026.

בהרמוניקה שנבדקה התכנון השתנה ומרחקי חדר הטרפו וגני ילדים במרחקים תקינים- נבדק ע"י אלכס גרצמן.

בנוסף, פירי האוורור מוטמעים.

בניה ירוקה – מצורף אישור מעבדה מוסמכת לשלב מקדמי על סך 70 נקודות.

גנרטור - מתוכנן חדר גנרטור במפלס הקרקע הכולל מאצירה תקנית ומיכלי דלק, פליטת האגזוז לגג הגבוה ביותר במבנה.

מצורפת תכנית מפורטת כולל חתך המציג את פליטת האגזוז לגג.

מסחר - מתוכננים שטחי מסחר במפלס הקרקע - מוצגת תכנית מסחר הכוללת תכנון מנדפים העולים לגג המבנה ומיקום מפריד שומנים במפלס 1-.

אקוסטיקה וקרינה

1. אני מאשר את חו"ד האקוסטית ובסייגים הבאים :

א .מאחר ובחו"ד חישוב עוצמות רעש בשלבי חפירה ודיפון לקוי, אנו דורשים תנאים הבאים :גובה גדר סביב כל האתר 4 מטר, גדר מפאנלים אקוסטיים עם כושר הפחתה 20 db, תותר עבודה רק של מיקרופיילר אחד ועד 3 שעות במצטבר במהלך היום.

ב .ככל שיתקבלו תלונות על רעש , המדד הקובע יהיה לפי תקנות למניעת מפגעים (רעש בלתי סביר), התש"ן – 1990, בתוספת של 20db)a( במרחק של 1 מ'''' מחוץ לחלון הפונה לאתר הבניה, בהתאם להנחיות המעודכנות של המשרד להגנת הסביבה.

ג .במידה ותתגלה חריגה מהוראות התקנות כאמור בסעיף א'''' לעיל על היזם יהיה לייצר פתרונות אקוסטיים באופן המאפשר עמידה בהוראות התקנות.

2. 2. יש להכניס את חו"ד כחלק ממסמכי ההיתר.

3. 3. יישום המלצות היועץ מהווה תנאי לקבלת ההיתר.

4. 3. תכנית שנאים מאושרת בכפוף לתנאי היתר סוג 130.

מאשר בהיבט האקוסטי

תעשיות איוורור וחומ"ס

אסבסט - הוצג סקר אסבסט חתום ע"י סוקר אסבסט מוסמך המעיד על קיום אסבסט במבנה. פירוק האסבסט ופינויו יבוצע ע"י קבלן בעל רישיון לעסוק באסבסט ובהתאם לדרישות עבודות אסבסט ולפני ביצוע עבודות ההריסה, הכל לפי דרישות חוק האסבסט. תנאי לתחילת עבודות (טופס 2 )- הצגת היתר המשרד להגנת הסביבה לביצוע עבודות פירוק ופינוי אסבסט. תנאי לטופס 4 - הצגת הדוח המסכם שהוגש לאגף אסבסט ותעודות הטמנת אסבסט.

מיקרואקלים - דוח מיקרואקלים נערך לפי הנחיות הרשות. לא נמצאו מטרדי רוח בסביבת התכנית.

האלמנטים האדריכליים ששולבו במודל מהווים אלמנטים למיתון רוח . תכנית אלמנטים למיתון רוח מתאריך 15/3/26 מאושרת ומהווה תנאי בהיתר. קיומם של האלמנטים הללו הוא תנאי לקבלת טופס 4.

איוורור חניון - בתכנון 7 קומות מרתף. כניסה ממפלס מינוס 1. כניסות אוויר צח לקומות החניון מתבצעות - 29 -

מ- 4 מוקדים. פירים 2 ו- 4 הם סבכות דריכה במפלס הפיתוח בשטח 5 מ"ר המובילות לפירים היורדים אל קומות החניון. פיר 1 בפינה הצפון-מערבית - גריל רפפה בשטח 5 מ"ר חזית מערבית המקושר אל פיר בשטח 3.5 מ"ר היורד אל קומות החניון. פיר 3 בפינה הדרום-מערבית - גריל רפפה בשטח 5 מ"ר הקבוע בדופן דרומית המקושר אל פיר בשטח 3 מ"ר היורד אל קומות החניון. הפירים הודגמו בתכניות ובהדמיות. שחרור עשן מבוצע באמצעות פיר העולה לגג המבנה (יניקות בחניון משני מוקדים). הודגם בתכנית גגות ובחתך.

התכנון הוטמע בהרמוניקה שהוגשה לרשות בתאריך xxx. מאושר ופרטיו מהווים תנאי בהיתר.

חוות דעת סביבתית - בשל קרבת העבודות למגורים קיימים ממערב (2 מטר בלבד) גובה הגדר ההקפית תהיה 4 מטר חלקה. תותקן מערכת הרטבה משולבת בקצה העליון של הגדר הפונה לאתר. המערכת תהיה מחוברת למקור מים קבוע. הפעלת ההמטרה תעשה בכל זמן העבודות. עבודות כלונסאות יבוצעו בהרטבה רציפה או באמצעות חצאית מניעת אבק ופיזור רסס. יש לשמור על ניקיון המרחב הציבורי בכל עת.

תנאים שיירשמו בהיתר

העבודה תתבצע בהתאם להיתר לעבודות אסבסט מאת ממונה האסבסט במשרד להגנת הסביבה.

תנאים לטופס 4

מיקום פתחי אוורור מאולץ של החניון בהתאם לתכנון שאושר על ידי המחלקה

הצגת אישורו של יועץ בנייה ירוקה של הפרויקט שכל המלצותיו בחוות הדעת בוצעו בפועל

הצגת אישור יועץ מיזוג אוויר של הפרויקט שכל המלצות המחלקה על מערכות אוורור חניון תת קרקעי בוצעו בפועל

הצגת אישור יועץ קרינה של הפרויקט שכל המלצותיו בחות הדעת בוצעו בפועל ועוד הוכחות באמצעות מדידות בשטח

הצגת אישור מכון ההתעדה לשלב ב'' לעמידת המבנה לתקן 5281

יש לבצע סיור בשטח עם נציג המחלקה לאיכות הסביבה.

מיקום מנדף לגג המבנה + אישור יועץ לתכנון מפריד שומנים ומנדף

ביצוע מדידות קרינה שמוכיחות עמידה בדרישות התקנות

הצגת אישור על ביצוע מיגוני קרינה בהתאם לדוח חיזוי קרינה

הצגת אישור יועץ אקוסטי בפרויקט שהמלצותיו בחו"ד בוצעו בפועל

ביצוע מדידות רעש שמוכיחות עמידה בדרישות התקנות

גנרטור-מיקום מאצרה לדלק תקנית

גנרטור- מיקום פתח אגזוז גנרטור בהתאם לתכנון שאושר לא פחות מ1 מטר

אישור יועץ חשמל שהגנרטור בפרוייקט הוא בהתאם לתכנון שאושר ע"י הרשות

תנאים מיוחדים

תנאים לטופס 4

תנאי לטופס 4 - הצגת הדוח המסכם שהוגש לאגף אסבסט ותעודות הטמנת אסבסט.

- 30 -

תנאי לטופס 4 - קבלת אישור אדריכל לגבי יישום הפתרונות למיתון הרוח לפי התכנון שאושר ע"י הרשות והצגתן בסיור בשטח.

תנאים לטופס 2

תנאי לתחילת עבודות (טופס 2 )- הצגת היתר המשרד להגנת הסביבה לביצוע עבודות פירוק ופינוי אסבסט

תנאי לתחילת עבודות - הקמת הגדר ההקפית בגובה 4 מטר סביב האתר משולבת במערכת המטרה המחוברת למקור מים קבוע."

אגף שפ"ע

התקבל אישור מתאריך 20/04/2026, לפיו

"סקר העצים אושר.

תנאים להיתר:

הגשת ערבות בנקאית בסך 16,471 ₪ עבור שימור העצים.

הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 3,059 ₪ עבור פיצוי נופי.

הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל.

ניתן אישור של מחלקת אחזקת כבישים ומדרכות ותוייק לארכיב.

תנאי להיתר בניה – להציג ולאשר מול שפע כבישים ומדרכות את המעבר הציבורי כולל חוברת פרטים מליאה - המשך טיפול מולם".

חוו"ד אגף תברואה

התקבל אישור מיום 22/12/2025, לפיו

"בניין של 40 קומות

190 יח"ד, מסחר וגן ילדים

1. דחסנית 10 קו"ב עבור המגורים

דחסנית 23 קו"ב עבור המסחר והגן ילדים

כתנאי לקבלת היתר יש להביא אישור של חברת ניהול לתפעול הדחסנית

אישור מהנדס תנועה "

חוו"ד אדריכלית העיר

- 31 -

התקבל אישור מיום 12/02/2026 לפיו

לאשר את הבקשה לדיון בוועדה המקומ הבקשה בגרסתה הנוכחית מומלצת לדיון בתנאים הבאים:

תנאים להוצאת היתר בניה

אישור אדריכלית העיר להופעת החזית המסחרית ולאפיונה לרבות מיקום חדר טרפו .

אישור אדריכלית העיר לעיצוב אדריכלי ופיתוח נופי .

הערות תכנוניות

פתח הכנסת ציוד לחדר טרפו ממוקם מתחת לפרגולה באלמנט קירוי קבוע יש לוודא ולאשר מול חברת החשמל כי שלביות הביצוע מאפשרת את הכנסת הטרפו טרם התקנת קירוי קבוע מעליו .

יש להשלים תיאום תכנון נופי בחזית המסחרית. יש להציג פיתרון לכניסות למסחר באופן שמלווה את הרחוב בשיפוע, ללא מדרגות נעלמות .

יש להשלים תיאום תכנון נופי במדרגות העולות בייעוד שביל .

על הבקשה לכלול את המדרגות הקיימות אשר יסומנו להריסה ויוצג תכנון המדרגות החדשות. כמו כן, נדרש פירוט אודות הגדר הבנויה הפונה אל החזית המערבית של המבנה .

ככלל, יש להשלים פריסת גדרות סביב לחלקה, לאישור אדריכלית העיר, בהתאם להנחיות מרחביות .

יש להציג תוכנית פיתוח מפורטת בקנה מידה 1:100 כולל את סימוני הפתחים והכניסות למבנה במפלסים השונים (גם בכניסה מרחוב האנפה) .

יש להבהיר את תפקוד השטח הפנימי שבכניסה לגני הילדים. האם השטח בשימוש גן הילדים או מאפשר מעבר זרים. יש לתאם את גודל הפתחים ואמצעי הסגירה בפתחים השונים. (אם הרחבה היא לשימוש פנימי של הגן כפטיו מקורה, יש להראות סגירה בשערים וחסימת מעבר זרים). באופן זה יש להתיחס לגודל הפתח בחזית באלמנט הרפפה .

יש לאשר עם את התכנון הנ"ל בגני הילדים עם מח' מבני ציבור – אדר' ענת קליינמן .

יש להבהיר בתכנית מה השימוש בשטח זה במפלס 3.23+. (מבואה/שטח לדיירים

יש לבחון היתכנות ולהציג בפרט קצה פינה כמסומן :

מפגש עם הקרקע/פיתוח

יש להתייחס לחיבור מערכות עירוניות והשקתן לרחוב. מיקום גמל מים לא ברור. יש להראות מיקום גמל מים, באופן שהעמדתו לא פונה ישירות לרחוב, ומשולב בפריסות הגדר הפנימיות והחיצוניות .

פינוי אשפה בדחסניות- יש לוודא כי לא נדרש שטח לפינוי זמני בעגלות .

כמו כן יש להבהיר מה פיתרון פינוי האשפה של גני הילדים .

מיקום העמודים בכניסה למבואת מגורים מרחוב האחלמה ממוקמים במרווח קטן מאוד מהקיר, יש לבחון האם ניתן להצמיד לקיר / לבלוע בתוך הקיר את העמוד .

יש לתאם ולהציג תכנון נופי לגינון המשותף לאזור הכניסה למגורים (ערוגות ושתילות) .

הוראות כלליות לעניין הפיתוח :

- 32 -

הכניסה לחניון תהיה עם אבן עליה לרכב באבן השפה ושמירת מפלס מדרכה רציף עם סימון מינימלי של חצית רכבים (עמודים/שינוי בריצוף)- הכל בהתאם להנחיות המרחביות ומדריך תכנון רחובות .

פרטי חזית

יש לציין חומרי גמר וסוג סיתות אבן ע"ג שרטוט חזיתות המבנה והגדרות בחלקה .

יש להציג פרט חזית עקרוני לעניין האלמנטים המיוחדים בפרויקט: חלונות, קצה מרפסות, פרט חזית טיפוסית עם חלון, פרט חזית במסתור לציוד/מערכות טכניות, לאורך החזית ובגגות, וקיר רפפה בחזית גנ"י.

הפרטים העקרוניים ו"קטע חזית מוגדלת" ישולבו בהרמוניקה .

תנאי להיתר בניה יהא אישור סופי של אדריכל העיר לתוכניות הבניין לרבות פרטי בניין, חומרי גמר, גוונים ועיצוב החזיתות .

יש להציג את פרט הרפפה בקומת הקרקע בגני ילדים המופיע בהדמיות, אך אינו מופיע בחזיתות. יש לשקול הגדלת פתחי האור של גני הילדים בחזית הדרומית. כמו כן על מנת שפני החזית יתקבלו בקו בנין 0, יש לשקע את קיר המבנה בחזית הדרומית ומעליו יותקן אלמנט הרפפה. יש להציג את פרט החזית הכפולה בתכנית ובפריסה/חתך לאישור אדריכלית העיר .

יש לתכנן פתרון למסתורי כביסה ומזגנים מוצעים בהתאם למופיע בהנחיות המרחביות .

גג המבנה

הוראות כלליות

יש לפרט מתקנים טכניים מוצעים, ואופן הסתרתם באמצעות מעקה אינטגרלי או אחר בהתאם למופיע בהנחיות המרחביות

חומרים

הוראות כלליות :

קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של הבניינים יצופו אבן טבעית מרובעת ומסותת בעיבוד תלטיש, מסמסם או טובזה, בנויה בשורות אופקיות. כיחול המשקים בין האבנים יהיה בהיר מגוון האבן או בגוון האבן .

ככל שבפרויקט ישנם פרטי מעקות ייחודיים למרפסות יש להציגם ולתארם בבחינת חומרים וגוונים .

יש להציג פרטים אדריכליים טיפוסיים, מקטע חזית מוגדלת טיפוסית .

זכוכית

הוראות כלליות :

יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן :

מעבר אור (tl)- מינימום 50%, רפלקטיביות (rle)- מקסימום 20%, מעבר אנרגיה/חום (te)- מקסימום 25%

גוון זכוכית ניטרלי ככל האפשר (על בסיס אפור), בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החזית האטומים

ניתן לשלב הדפסים קרמיים/פוטווולטאים/אחר על משטחי זכוכית לטובת הפחתת אור ואנרגיה. ככל שמשולבים הדפסים שכאלה יש למקמם מעל גובה עין של המשתמשים בכל קומה .

אלומיניום/פרזול

- 33 -

הוראות כלליות :

גימור וצבע / מספר קטלוגי לאישור אדריכלית העיר .

יש להציג פרטים עקרוניים .

הערות טכניות/גרפיות/אחרות

יש לסמן מבנים שכנים וגובהם בכל היטלי התוכנית, יש לתאר גרפית את היחס לחלקות שכנות

יש לסמן באופן ברור את קו החתך בחזיתות ובחתכים .

יש להוסיף לפחות 2 חתכים נוספים עקרוניים .

יש להציג בתכנית הפיתוח סימוני הריסה .

יש להטמיע בהרמוניקה הדמיות מ-3 כיוונים הכוללים את הסביבה המיידית .

הערות למח' רישוי

המבנה בשימוש מגורים, מסחר ומבנה ציבור. האחרונים לא מופיעים בתיאור הבקשה .

תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

תנאי לתחילת עבודות בינוי יהא אישור סופי של אדריכלית העיר לתוכניות הבניין לרבות פרטי בניין, חומרי גמר, גוונים ועיצוב החזיתות .

יש לקבל את אישור אדריכלית העיר לתוכניות הפיתוח של המרחב הציבורי בתכנית .

טרם הזמנת חומרי חיפוי החזית יש לקבל אישור אדריכלית העיר לדוגמא (mockup )שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 40 מ"ר, כולל דוגמת אבן, דוגמת זכוכית, גוון מסגרות (פתחים, מעקות וכו

תנאים לאכלוס/טופס 4

אישור אדריכל העיר לכל רכיבי השילוט והתאורה על חזיתות המבנים ו/או בפיתוח .

מסמך זה אינו מהווה אישור סופי .

יש לוודא התאמת אישור אדריכל העיר זה לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לחוו"ד, ובעיקר: נגישות, כבאות, שפ"ע, תברואה, תושי"ה, חשמל והג"א .

ככל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו -

יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים .

מחלקת הסדרי תנועה:

התקבל אישור חניה מתאריך 23/12/25 , לפיו

אין התנגדות לתוכנית

מוצע התחדשות עירונית רח' הענפה בשכונת גילה

לטובת 193 יח"ד חדשות, מסחר וגני ילדים מוצע 211 חניות חדשות לכלל השימושים ע"פ טבלת מאזן החניה - 34 -

בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי

תנאי לטופס 4- אישור רשות תמרור

נילי

23/12/2025

מחלקת דרכים

התקבל אישור מחלקת דרכים מיום 15/01/2026 לפיו

" תיק להיתר חפירה ובינוי 2025/0424.00 במסגרת התחדשות עירונית

משוחרר לדיון בועדה בלבד.

מבחינת חפירה – יש להעביר אלינו את 4 המסמכים עבור חפירה, דיפון וביצוע עוגנים זמניים 1. אישור יועץ קרקע לעניין יציבות כביש ותשתיות סמוכות בזכות הדרך. 2. אישור מהנדס לעניין יציבות כביש ותשתיות סמוכות בזכות הדרך. 3. כתב התחייבות לביצוע עוגנים זמניים. מצ"ב נוסח. יש להדפיס ולמלא ידני ואז לסרוק ולהחזיר אליי. 4. ערבות בנקאית לביצוע עוגנים זמניים לתקופה של שנה, מוגשת בצמוד לכתב התחייבות בסעיף הקודם. מבחינה בינוי – 1. קיים קו ירוק של הרק"ל. יש להעביר אלינו אישור תיאום מול צחי ויטלזון. 2. תוואי שביל אופניים ברח' האחלמה. יש להעביר אלינו אישור תיאום מול סטיב קולקר לגבי תיק ת"ת 813057.00 .3 .2 חזיתות קיימות ברח' אחלמה ורח' האנפה. מה בתחום הביצוע של הפרוייקט? תכנון של צתא"ל יש לסמן במונוכרום בלבד. יש להעביר תכנית תנועה מאושרת בתושי"ה ותנוחה ב dwfx על סמך תנועה מאושרת. בתנוחה יש לסמן גבולות ביצוע ושטחי ביצוע במדרכה ובכביש פירוקים בצהוב, צירים ונק' וקווי גובה מתוכננים. להעביר חתכים לאורך ולרוחב ב dwfx .דו"ח תכן למבנה הכביש + פרט מבנה תכן הכביש חתום ע"י יועץ הקרקע מחבר הדו"ח. 4. צויין שקיים הסכם פיתוח. מה מספרו? השביל הסמוך שייך לתב"ע של המגרש ובאחריות היזם לכלול אותו בתכנית. הוא לא מופיע בהרמוניקה. יש לסמן בתכנית מבחינת ביצוע את ההשפעה בשביל המעבר להולכי רגל. תנאים לטופס 4 –

ביצוע לפי תכנון פיזי סופי מאושר במח' דרכים ושיחזור חלקה סמוכה לקדמותה לפי הנחיות אגף תושי"ה מח' דרכים ביצוע ואגף שפ"ע מח' אחזקה "

מחלקת המאור באגף שפ"ע

התקבל אישור מיום 01/01/2026, לפיו

" מאושר לוועדה תנאי להיתר תוכנית מאור חתומה"

מבני ציבור

התקבל אישור מיום 17/02/2026 .

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

06/10/2026

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתיאור הבקשה.

- 35 -

ובתנאים

כמו כן, יש לבצע תיקונים בהתאם לתכניות a+b

חוות דעת תכנונית 06/10/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1197102

תחילת תוקף

21/09/2024

ייעוד הקרקע

בשכונת גילה, עפ"י תב"ע 1197102, במסגרתתכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי בינוי ברחוב אחלמה 5, מבוקשת הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש למגורים - סה"כ 193 יח"ד, שטחי מסחר ושטחים ציבוריים לטובת גני ילדים וחצרות. סה"כ 40 קומות מעל 8 קומות תת"ק

בקשה להריסה, חפירה ודיפון, בתיק מס' 2025/424.1- נמצאת בהליך להוצאת היתר.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 1197102 אשרתחילת תוקפה מתאריך 03/09/2024.

התכנית כוללת תשריט, הוראות ונספחים.

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו ההקלות.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ולנספחיה.

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתיאור הבקשה.

- 36 -

יש לתקן בהתאם לתכניותa+b

דיון ברשות הרישוי

: להוריד מסדר

יום לבקשת

המבקש

18/08/2026

רשות הרישוי החלטה להוריד את הבקשה לבקשת המבקש לבדיקת מקצועית נוספת

בדיקת המלצה

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

10/08/2026

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתיאור הבקשה.

כמו כן, יש לבצע תיקונים בהתאם לתכניות a + b

חוות דעת תכנונית 09/08/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1197102

תחילת תוקף

21/09/2024

ייעוד הקרקע

בשכונת גילה, עפ"י תב"ע 1197102, במסגרתתכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי בינוי ברחוב אחלמה 5, מבוקשת הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש למגורים - סה"כ 193 יח"ד, שטחי מסחר ושטחים ציבוריים לטובת גני ילדים וחצרות. סה"כ 40 קומות מעל 8 קומות תת"ק

בקשה להריסה, חפירה ודיפון, בתיק מס' 2025/424.1- נמצאת בהליך להוצאת היתר.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 1197102 אשרתחילת תוקפה מתאריך 03/09/2024.

התכנית כוללת תשריט, הוראות ונספחים.

פרסום

- 37 -

במסגרת הבקשהלא פורסמו ההקלות.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ולנספחיה.

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתיאור הבקשה

יש לתקן תוכניות בהתאם לתכניות a +b

תנאים– באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 3 תכניות סופיות– לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 3 תשלום אגרת בניה

4 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

5 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 6 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 7 אישור פיקוד העורף הג"א

8 אישור שירותי הכבאות

9 מבנה חדש- הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

10 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 11 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית- חתימה על הסכם פיתוח 12 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

13 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

14 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 15 אישור משרד הבריאות

16 אישור רמ"י לגבי חלקות 31 33 או לחילופין שחלקות אלו יעברו על שם עירית ירושלים 17 תצהיר חתום של עורך הבקשה

18 תצהיר חתום של מתכנן השלד

19 רישום התצ"ר

20 רישום הערת הזהרה בלשכת רישום המקרקעין בדבר יעוד שטח לצרכי ציבור (כמפורט בסעיף 4.1.2א18)

21 אישור סופי של מבני ציבור

22 אישור סופי של אדריכלית העיר בהתאם להערות שנכתבו בחוו"ד 23 אישור יועץ המעליות למספר המעליות וגודלן בהתאם להוראות התוספת השניה לתקנות התכנון והבניה

24 תאום מפקדת הג"א בדבר פתרון המיגון בשטח

25 הצגת הסכם נאמנות

26 אישור סופי מהרשות לאיכות הסביבה

27 1. הגשת ערבות בנקאית בסך 16,471 ₪ עבור שימור העצים 2. הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 3,059 ₪ עבור פיצוי נופי 3. הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל

- 38 -

28 "להציג ולאשר מול שפע כבישים ומדרכות את המעבר הציבורי כולל חוברת פרטים מליאה - המשך טיפול מולם."

29 יש להביא אישור של חברת ניהול לתפעול הדחסנית אישור מהנדס תנועה 30 אישור סופי ממחלקת המאור

31 אישור סופי ממחלקת הדרכים

32 חתימת רמ"י

33 100% חתימות בעלים

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתיאור הבקשה.

כמו כן, יש לבצע תיקונים בהתאם לתכניות a+b

- 39 -

סדר יום לועדה מתאריך - 13/10/2026 - ב חשוון תשפ"ז

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מספר ועדה 2026/103

מספר בקשה 2022/0438.00

מספר סי דורי 4

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש, עבודות הריסה שימוש עיקרי מגורים + מסחר

מהות בקשה

הריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש בן 24 קומות

בשימושים מעורבים מעל חניות ומחסנים - סה"כ 117 יחידות דיור

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה נוף חלום בע"מ נוף חלום

עורך הבקשה דלה פרגולה מיכל

מתכנן השלד טרכתנברג גבריאל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

ההגנה 19 , הגבעה הצרפתית–גבעת שפירא

גוש חלקה בשלמות

30655 53 כן

30655 18 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1541א תחילת תוקף 07/09/1983

1775 תחילת תוקף 12/04/1973

1775א תחילת תוקף 20/12/1973

1775ב תחילת תוקף 07/09/1978

209593 תחילת תוקף 28/01/2017

תאור הבקשה

בשכונת הגבעה הצרפתית, רחוב ההגנה 19, על קו הרכס ובסמיכות לציר הרק"ל עפ"י תב"ע793612 - 40 -

מבוקשת הריסת המבנה הקיים והקמת מבנה חדש בעירוב שימושים הכולל מסחר, תעסוקה/ מלונאות/ דיור מוגן/ מעונות סטודנטים ומגורים.

הבקשה מציעה סה"כ 24 קומות מעל 8 קומות תת"ק

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 793612 אשרתחילת תוקפה מתאריך 12/02/2022

התכנית כוללת תשריט, הוראות ונספחים.

נספח הבינוי מחייב לעניין קווי הבניין, תחום הבניה של קומות המגדל, מספר הקומות, וגובה הבניין, למעט גובה מפלס ה-0.00, .

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו ההקלות.

חניה

בהתאם לסעיף 4.4.2 ג

"1. מקומות החנייה יהיו ע"פ תקן מיוחד המוצע בתוכנית זו והמופיע בטבלת מאזן החנייה בנספח התנועה ולפי מספר יחידות הדיור שייבנו בפועל . מס' מקומות החנייה יהיה כ220- לכלל השימושים המוצעים בתכנית.

2. ניתן יהיה להוסיף שטח וקומה עבור בניית החניונים לפי התקן המיוחד מבלי שהדבר יחשב כסתירה

לתכנית זאת וללא צורך בפרסום נוסף.

3. תקן החניה למסחר לא יפחת מ- .1:30

4. לא תותר הצמדת חניות המיועדות לתת מענה למסחר ולשימושים הציבוריים המוצעים בתכנית, וזאת על

מנת להבטיח כי מקומות חניה אלו ישמשו את הציבור בכל עת. תקן החניה לשטחים של תעסוקה מסחר ומעונות יחושב בהתאם לתקן הגבוה מבין השימושים המוצעים, וידויק בשלב ההיתר בהתאם לתמהיל המדויק של השימושים"

מוצעות 8 קומות חניון תת קרקעי הכוללות מקו"ח, חדרי מדרגות, מחסנים, מבואות וחדרים טכניים.

הכניסה למתחם מקומה 1-, בחזית הצפונית מרחוב שלום הגליל

התקבל אישור חניה מתאריך 23/12/2025, לפיו

"אין התנגדות לתכנית עבור 117 יח"ד שטחי מסחר, גנ"י מבנ"צ, ומעונות סטודנטים דרוש 192 מ"ח עפ"י תב"ע 793612 סעיף חניה 4.4-ג מוצע 194 מ"ח (סה"כ2 חניות מעל התקן- 145 חניות עבור מגורים (מיתוכם 3 נכים- 29 חניות עבור המסחר- 17 חניות עבור מבנה ציבור, גנ,י ומעונות סטודנטים 3 נכים - 41 -

ציבוריים. בנוסף מוצע 2 חניות עבור פריקה וטעינה בחניון תת"ק ו- 2 מפרצי הורדה והלעאה ברחוב שלום הגליל עבור גנ"י. תנאי להיתר- הגשת תכנית הסדרי תנועה חתומה ע"י אגף תושי"ה תנאי לטופס 4- אישור רשות תמרור לתכנית. יועץ תנועה- ינון תכנון "

יש להציג תכנון זהה לתכנון שאושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה, לרבות מספור מקו"ח, הצגת חניות לאופנועים, אופניים, חניות נכים, ושיוך החניות בהתאם לשימושים המוצעים בתכנית במלל.

סטייה ניכרת

בהתאם לסעיף 4.4.2 מגורים מסחר ותעסוקה-

בינוי/ פיתוח

"בצבע חום המצוי בקומת המסד במפלס 6.50- בהיקף של a 1.השטח המסומן בנספח הבינוי באות

במפלס זה ובהיקף של 105 מ"ר יהיו b 150 מ"ר ישמש עבור בית כנסת . בשטח המסומן באות

שימושי קהילה או משרדי עירייה.

בצבע חום בנספח הבינוי במפלס 14.00+ יהיו שתי כיתות גן בהיקף של c בשטח המסומן באות

במפלס זה ובהיקף של b 260 מ"ר עם חצר גג צמודה בשטח של 340 מ"ר. בשטח המסומן באות

685מ"ר יהיו משרדי עירייה או שימושי קהילה

השימושים המצויינים והיקפם מחייב , צורתם המדויקת הסופית תקבע לעת מתן היתר הבנייה.

שטח זה מיועד גם להפקעה ויחולו עליו הוראות סעיף 6.1 להלן.

הוראה זו הינה מחייבת וכל סטייה משימוש זה תהא סטייה ניכרת.

2. נספח הבינוי הנו מחייב לעניין קווי הבניין, תחום הבניה של קומות"

ה. סטיה ניכרת

"1. ניוד שטחים מתת הקרקע אל מעל הקרקע ייאסר..

2. מספר הקומות המירבי המופיע בנספח מס 1 הנם מחייבים..

3 .קווי הבניין והמרחקים המינימליים בין המבנים הנם כמצויין בתשריט ובנספח הבינוי וכל

חריגה מהם תחשב כסטייה ניכרת..

- 42 -

4. גובה הבניין כמצויין בתשריט ובנספח הבינוי..

5 .שלביות הביצוע בתכנית זו הנה מחייבת.

6 .הנחיות באשר למסחר מסביב לסופר מרקט המופיעות בסעיף 4.4.2 12 א' ב

7. השימושים הציבורים שנקבעו בסעיף 4.4.1 מחייבים..

8 .נושא הדיור להשכרה כמפורט בהערות ברמת הטבלה 5 ב' וג' מחייב.."

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

קווי בניין- סטיה ניכרת

התקבל תיק מידע מס' 2022/5568.00 מיום 13/06/2022 לפיו

"קווי הבניין סומנו עפ"י תכנית מספר 793612

קו הבניין המסומן באדום הוא קו בניין

קו הבניין המסומן בכחול הוא קו בניין תחתי/ תת קרקעי

קו הבניין המסומן הירוק הוא קו בניין עילי"

בהתאם לסעיף 4.4.2 א

"2 .נספח הבינוי הנו מחייב לעניין קווי הבניין תחום הבניה של קומות המגדל, מספר הקומות,

וגובה המבנים המירבי למעט הגמישות המותרת בסעיף , 3 ו5 להלן. למרות האמור בכל מקום

אחר בתכנית זו ובכל דין, שינוי בפרמטרים המנחים שיעלה בקנה אחד עם התשריט והוראות

התקנון המחייבות, ייחשב כתואם תב"ע ולמען הסר ספק לא יצריך כל פרסום מכל סוג שהוא".

מבדיקת נספח הבינוי:

קו הבניין האדום, סומן בקומות העליונות לשימוש מסחר/ תעסוקה/ גני ילדים/ שימושים קהילתיים/ מעונות סטודנטים.

קו הבניין הירוק סומן בקומות העליונות לשימוש מגורים.

- 43 -

מבדיקת הבקשה המוצעת, עולה כי קיימת חריגה מינורית בחזית הדרומית- מערבית -

יש לצמצם למותר. (כמסומן בהרמוניקה).

בהתאם לסעיף סטיה ניכרת :

3 ."קווי הבנייןוהמרחקים המינימליים בין המבנים הנם כמצויין בתשריט ובנספח הבינוי.."

יש לסמן ע"ג התכנית מרחקים בין המבנים בהתאם לתשריט ולנספח לבחינה סופית.

מס' קומות- סטיה נכרת:

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה-

מס' הקומות המותר מעל הכניסה הקובעת:

למגורים - 20 קומות

למסחר ותעסוקה- 4 קומות

בהערה לטבלה 5 (ט "שימושי מסחר ותעסוקה כוללים גם שימוש למעונות סטודנטים"

מס' הקומות המוצע מעל הכניסה הקובעת

4 קומות בייעוד מסחר, קהילה, גני ילדים, מגורים ומעונות סטודנטים, כאשר קומת הקרקע מתוכננת בחלקה כחלל כפול ובחלקה כקומת גלריה ושטח טכני-

*בקומות 1-2 מוצעים שימושי מגורים 4 יח"ד), וזאת בניגוד לטבלה 5 ולנספח הבינוי המחלקים באופן מחייב את השימושים לפי הקומות.

לפיכך, יש להסיר את השימוש למגורים מקומות אלו.

- 44 -

20 קומות למגורים– כנדרש.

מס' הקומות המותר מתחת לכניסה הקובעת-

בהתאם לסעיף 4.4.2 א2:.

"2 .נספח הבינוי הנו מחייב לעניין קווי הבניין, תחום הבניה של קומות המגדל, מספר הקומות,

וגובה המבנים המירבי למעט הגמישות המותרת בסעיף , 3 ו5 להלן. למרות האמור בכל מקום

אחר בתכנית זו ובכל דין, שינוי בפרמטרים המנחים שיעלה בקנה אחד עם התשריט והוראות

התקנון המחייבות, ייחשב כתואם תב"ע ולמען הסר ספק לא יצריך כל פרסום מכל סוג שהוא".

מס' הקומות המוצע מתחת לכניסה הקובעת- 8 קומות– כנדרש וזאת בהתאם לנספח הבינוי.

תחום הבניה של קומות המגדל ומספר הקומות המוצע בהתאם למותר.

גובה בניה - סטיה ניכרת

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

הגובה המותר: 89.4 מ

בהערה לטבלה 5 (ז " הגובה המצוין לא כולל חדר יציאה לגג וגובה מעקה בגובה מינימלי של 1.1 מ.'"

הגובה המוצע לגג המבנה: 89.31 מ

מעל מפלס זה מתוכננת רשת דריכה פתוחה עבור קולטי שמש ומפוחים וכן מעקה/ מסתור למערכות המותקנות על הגג בגובה 5.80 מ

בהתאם לסעיף 4.4.1 א15: .

"גובה מעקה הגג יוגבל לגובה הנדרש לשם יצירת מעקה תקני, בהתאם לתקנות, ובתיאום עם

מהנדס הוועדה המקומית.

תכנון המתקנים הטכניים על הגג יעשה בתיאום עם אדריכל העיר."

- 45 -

בהתאם לסעיף 4.4.1 ב5: .

" יותר להגביה את מעקה הגג על מנת להסתיר מתקנים טכניים."

מאחר שהמעקה המוצע נועד להסתרת מתקנים טכניים המותקנים על הגג ובהתאם להוראות התכנית המתירות את הגבהתו – גובה המעקה המוצע עומד במותר ואינו מהווה חריגה מהוראות התכנית.

התקבל אישור אדריכל העיר מיום 05/07/2026.

מס' יח"ד:

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

מס' יח"ד מותר למגורים: 130 יח"ד

מס' יח"ד מוצע: 116 יח"ד

בהערה לטבלה 5-

"א. מספר יחידות הדיור יהיהעד 130 יח"ד

ב. 25% מיחידות הדיור תהיינה יחידות דיור קטנות ששטחןעד 80 מ"ר על מנת לאפשר תמהיל מגוון של

יחידות דיור.

ג. 20% מיחידות הדיור ייועדו להשכרה, וזאת לפרק זמן של לפחות 15 שנים. היקף החפיפה בין יחידות

הדיור הקטנות לפי סעיף ב' ובין יחידות הדיור שייועדו להשכרה בהתאם לסעיף זה, לא יעלה על 50% "

בהתאם לסעיף 4.4.1 טו 1 : .

" .1 תקופת ההשכרה: של 20% מיחידות היקף החפיפה בין יחידות הדיור הקטנות ששטחן עד 80

מ"ר ובין יחידות הדיור שייועדו להשכרה לא יעלה על 50% דירות אלו תיקבענה כדירות בשימוש

של "דירות להשכרה" לתקופה של 15 שנים לפחות. יח"ד אלו יחויבו בהשכרה של 15 שנים לפחות,

מיום מתן טופס איכלוס ובתקופה זו לא יותר בהן שימוש של מגורים שלא בשכירות."

- 46 -

לצורך בחינה סופית, יש להציג תמהיל יחידות דיור המוכיח עמידה בדרישות התכנית, לפיהן 25% מיח"ד תהיינה בשטח של עד 80 מ"ר ו20% מיחידות הדיור ייועדו להשכרה לתקופה של לפחות 15 שנים

כמו כן, יש להציג את היקף החפיפה בין שתי הקבוצות (יח"ד קטנות ויח"ד להשכרה)

תוך עמידה בתנאי שלפיו שיעור החפיפה לא יעלה על 50% מכל אחת מהקבוצות

*יש לציין מספרי דירות להשכרה.

שטחי בניה:

בהתאם לסעיף סטיה ניכרת- " ניוד שטחים מתת הקרקע אל מעל הקרקע ייאסר "

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

מעל הכניסה הקובעת

שטח עיקרי מותר

מבנים ומוסדות ציבור - 945 מ"ר

בהערה לטבלה 5- (1 ) "מתוכם 260 מ"ר לגני ילדים ו-685 מ"ר עבור משרדי עיריה או שימושי קהילה

מגורים – 10,940 מ"ר

שטח עיקרי למרפסות - 1,560 מ"ר

בהערה לטבלה 5- " תיאסר המרת שטחים עיקריים המיועדים למרפסות לשטחים אחרים בבנין ."

מסחר ותעסוקה - 3,757 מ"ר

שטח שירות מותר

מגורים – 3,305 מ"ר

מסחר ותעסוקה - 317 מ"ר

- 47 -

מתחת לכניסה הקובעת

שטח עיקרי מותר

מבנים ומוסדות ציבור - 255 מ"ר

בהערה לטבלה 5- (2") מתוכם 150 מ"ר עבור בית כנסת ו105 מ"ר עבור משרדי עיריה או שימושי קהילה ."

שטח שירות מותר

מגורים – 17650 מ"ר

עפ"י הבקשה המוצעת:

מעל הכניסה הקובעת

שטח עיקרי מוצע -

מבנים ומוסדות ציבור - 636.29 (מותר 945 מ"ר

יתרת שטחים לניצול – 308.71 מ"ר

בהערה לטבלה 5- (1 ) "מתוכם 260 מ"ר לגני ילדים ו-685 מ"ר עבור משרדי עיריה או שימושי קהילה

בהתאם לסעיף 4.4.2 א . " בשטח המסומן באות c בצבע חום בנספח הבינוי במפלס 14.00+ יהיו שתי כיתות גן בהיק ף של 260 מ"ר עם חצר גג צמודה בשטח של 340 מ"ר

בשטח המסומן באות b במפלס זה ובהיקף של 685 מ"ר יהיו משרדי עירייה או שימושי קהילה - 48 -

השימושים המצויינים והיקפם מחייב , צורתם המדויקת הסופית תקבע לעת מתן היתר הבנייה . שטח זה מיועד גם להפקעה ויחולו עליו הוראות סעיף 6.1 להלן .

הוראה זו הינה מחייבת וכל סטייה משימוש זה תהא סטייה ניכרת ."

מאחר והוראות התכנית קובעות שימושים והיקפים מחייבים לשטחים אלו, יש להציג טבלת שטחים מפורטת המבהירה את חלוקת שטחי מוסדות הציבור לפי הייעודים שנקבעו בתכנית ולתכנן בהתאם . ( 260 מ"ר עבור גני ילדים עם חצר גג בשטח של 340 מ"ר ו685 מ"ר עבור קהילה/ עירייה

מגורים – 10,183.27+137.64 = 10,320.91 מ"ר (מותר 10,940 מ"ר

יתרת שטחים לניצול 619.09 מ"ר

בהתאם להערה 5- ד .שטחי השרות העל קרקעיים כוללים שטחי ממ"דים עבור 130 יח"ד כלומר 1560 מ"ר. ככל שיפחתו מספר יחידות הדיור או שיינתן פתרון למיגון קומתי , אזי הפרש השטחים המיועדים לממ"דים , שלא נוצלו , יתווספו למנין השטחים העיקריים העל קרקעיים "

במסגרת הבקשה מוצעות 116 יח"ד בלבד

לפיכך ,שטח הממ"דים הנדרש הוא 1392 מ"ר12*116)

מאחר והתכנית כוללת שטחי ממ"דים עבור 130 יח"ד1560 מ"ר) יש להמיר את יתרת שטחי הממ"דים שלא נוצלה בשטח של 168 מ"ר לשטחים עיקריים

לפיכך, יתרת שטחים לניצול - 787.09 מ"ר .

*יש לחשב את שטחי היציאה למרפסות כשטח עיקרי (כפי שסומן בהרמוניקה)

שטח עיקרי למרפסות - לא ניתן בשלב זה לבחון את שטחי המרפסות, מאחר ולא חושבו כנדרש.

לצורך בחינה סופית, יש לחשב את כלל המרפסות המקורות כשטח עיקרי (קוד כחול ).

*כמו כן, יש לוודא כי יתר המרפסות חושבו בהתאם. (גג/ זיז לא מקורה וכו'..)

מסחר ותעסוקה - 1,971.10 (מותר 3,757 מ"ר

- 49 -

יתרת שטחים לניצול - 1785.9 מ"ר

שטח שירות מוצע

מגורים – 5,376.16-457.89 = 4,918.27 מ"ר (מותר 3,305 מ"ר )

קיימת חריגה של 1,613.27 מ"ר- יש לצמצם למותר.

בהתאם להערה 5 – (ד) שטח של 168 מ"ר מתוך שטחי השירות שיועדו לממ"דים מועבר לשטחים העיקריים (כמפורט בפירוט השטחים העיקריים למגורים לעיל)

לפיכך, קיימת חריגה של 1781.27 מ"ר – אותה יש לצמצם למותר.

לחלופין, יש לבחון חישוב שטחים אלו כשטחים עיקריים, בהוספת הערה מתאימה מתחת לטבלת חישובי השטחים בהרמוניקה.

מסחר ותעסוקה - 215.90+241.99 = 457.89 מ"ר (מותר 317 מ"ר )

קיימת חריגה של 140.89 מ"ר- יש לצמצם למותר.

מתחת לכניסה הקובעת

שטח עיקרי מוצע

מבנים ומוסדות ציבור - 236.49 מ"ר. (מותר 255 מ"ר

בהערה לטבלה 5- (2") מתוכם 150 מ"ר עבור בית כנסת ו105 מ"ר עבור משרדי עיריה או שימושי קהילה ."

בהתאם לסעיף 4.4.2 א

" 1 . השטח המסומן בנספח הבינוי באות a בצבע חום המצוי בקומת המסד במפלס 6.50- בהיקף של 150 מ"ר ישמש עבור בית כנסת . בשטח המסומן באות b במפלס זה ובהיקף של 105 מ"ר יהיו שימושי קהילה - 50 -

או משרדי עירייה .. הוראה זו הינה מחייבת וכל סטייה משימוש זה תהא סטייה ניכרת. "

מבדיקת הבקשה, עולה כי בקומה 1- מתוכנן שטח עבור בית כנסת בלבד, לא הוצג שטח עבור שימושי קהילה/ עירייה כנדרש בתכנית.

לפיכך, יש להציג תכנון הכולל שטח לבית כנסת בהיקף של 150 מ"ר ושטח עבור שימושי קהילה/ עירייה עד 105 מ"ר

יודגש כי כל שינוי ייעוד או אי הקצאת שטחים אלה מהווים סטיה ניכרת בהתאם להוראות התכנית.

שטח שירות מוצע

מגורים – 15,511.31 (מותר 17650 מ"ר

לסיכום

הנחיות באשר למסחר מסביב לסופר מרקט- סטיה ניכרת

בהתאם לסעיף 4.4.2 13 א

"א.ניתן יהיה ללות את החזית המסחרית מצללה גם בתוך תחום הדרך. בניית המצללה תוך חריגה לתחום הדרך תהיה כפופה לאישור מהנדס העיר, תוך הבטחה כי לא תהיה כל פגיעה בשטח הציבורי."

מבדיקת הבקשה עולה כי בחזית הדרומית מתוכנן אלמנט קירוי/ מצללה בתחום קווי הבניין המאושרים.

*יש להציג את הקירוי גם בתכנית הקומה שמעל ובחזיתות המבנה ולציין את סוג חומר הקירוי.

- 51 -

ככל שמדובר בפרגולה (מצללה), יש להציגה בהתאם להגדרתה בתקנות. (פרגולה מוגדרת כמבנה ללא קירות הבנוי מחומרים קלים כגון עץ, אלומניום וכו'..)

ככל שמדובר בגגון מבטון יש לחשב את השטח המקורה כשטח עיקרי בקוד כחול.

יודגש כי בהדמיה המצורפת נראים אלמנטים נוספים להצללה. ככל שאלו אינם מופיעים בתנכיות, יש לעדכן את התכניות בהתאם / לחלופין להסירם מההדמיה.

" ב.שטחי המסחר העוטפים את חנות הסופר מרקט לא יפחתו מ 200 מ"ר. תתאפשר הגדלתם, שינוי בצורתם או הזחתם ביחס ללוביי הכניסה ובלבד ששטחים אלי ישארו בחזית"

מבדיקת הבקשה עולה כי בקומת הקרקע מתוכנן שטח למסחר, אך לא ניתנה התייחסות לכך שמדובר בסופר מרקט.

לפיכך, יש לציין במלל ע"ג התכנית את ייעוד השטח המסחרי.

בנוסף, יש להציג חישוב המוכיח עמידה בדרישת הסעיף, כך ששטחי המסחר העוטפים את הסופר מרקט אינם פחותים מ200 מ"ר

השימושים הציבורים

בהתאם לסעיף 4.4.1- שימושים

"שטחים ציבוריים : בית כנסת, שני גני ילדים, מועדונים, משחקיות, ספריה ושימושי קהילה כמסומן בנספח הבינוי ,המחייב לעניין זה, בצבע כתום במפלס השצ"פ ובמפלס הקומה השלישית .ובשטחים המצויינים בטבלה 5 .שימוש לסופר מרקט בקומת המסד שבמפלס הכניסה הינו שימוש מחייב השטחים הציבוריים המסומנים בנספח יבנו על ידי מגיש התוכנית ועל חשבונו והם מיועדים להפקעה ויחולו עליהם הוראות סעיף 6.1 להלן".

מבדיקת הבקשה עולה כי בקומת הקרקע (מפלס הכניסה) מתוכנן שטח למסחר.

אולם לא הוצג תכנון לסופרמרקט כנדרש בתכנית.

לפיכך, יש להתאים את התכנון ולהציג תכנון סופרמרקט במיקום ובשטחים הנדרשים.

- 52 -

נושא הדיור להשכרה כמפורט בהערות ברמת הטבלה 5 ב' וג' מחייב .."

בהתאם לסעיף 4.4.2 טו – הנחיות מיוחדות להשכרה

" 1 . תקופת ההשכרה: של 20% מיחידות היקף החפיפה בין יחידות הדיור הקטנות ששטחן עד 80 מ"ר ובין יחידות הדיור שייועדו להשכרה לא יעלה על 50% דירות אלו תיקבענה כדירות בשימוש של "דירות להשכרה" לתקופה של 15 שנים לפחות. יח"ד אלו יחויבו בהשכרה של 15 שנים לפחות, מיום מתן טופס איכלוס ובתקופה זו לא יותר בהן שימוש של מגורים שלא בשכירות. .

2. המבנה יהיה בבעלות היזמים במשך כל תקופת ההשכרה. לא ניתן יהיה למכור את הדירות להשכרה

(לרבות שטחי חניה ומחסנים), באופן נפרד או במפוצל או בחלקים, בין במישרן ובין בעקיפין, למעט אם מכירת היחידות האמורות והשטחים המשותפים האמורים הינה לעד 2 גורמים או חברות, ולשם ניהולם כמגורים להשכרה. שימוש בדירות שלא בהתאם לסעיף זה יהווה סטיה ניכרת

3. בכל תקופת ההשכרה 15 שנים לפחות), שטחי הבניין אשר יהיו בשימוש מגורים להשכרה

ל רבות שטחי המחסנים והחניות, ינוהלו ע"י חברת ניהול ואחזקה עבור היזמים. .

4. בחלוף תקופת ההשכרה, יותר ביחידות הדיור שימוש רגיל של מגורים, וכל ההוראות המיוחדות לעניין

"דיור להשכרה" יבוטלו. כל סטיה מהוראות סעיף זה תהווה סטיה ניכרת. "

לפירוט ראי/ה סעיף יח"ד.

הוראות בינוי

בהתאם לסעיף 4.4.2 א5:.

" מפלסי הכניסות למג

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]