ישיבה מייעצת להקצאות מס' 2 · פרוטוקול ועדת הקצאות 6.11.24

עיר: ירושלים
ועדה: מייעצת להקצאות
קטגוריה: מייעצת להקצאות
תאריך: 24/11/2024
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום לישיבה מס' 2 של הוועדה המייעצת להקצאות נגיש · סדר יום מייעצת להקצאות מס' 2 · פרוטוקול ועדת הקצאות 6.11.24 חתום · דוח הועדה המייעצת להקצאות מס' 2 כולל פרוטוקול מקצועית · תמליל

פרוטוקול ועדת הקצאות מס' 2/2024

שהתקיימה ביום רביעי ה' בחשון תשפ"ה 06.11.24

חברי וועדה:

מר איציק לארי, מנכ"ל העירייה, יו"ר הוועדה

מר אלי מלכה, עו"ד, היועץ המשפטי לעירייה

מר שמואל זליגמן, גזבר העירייה

מר לוי ברק, סגן גזבר העירייה ומנהל אגף תקציבים גב' ריטה לדיז'נסקי, מנהלת אגף נכסי העירייה

מר עופר אהרון, מנהל מח' בכיר מדיניות תכנון, מ"מ מהנדס העיר

נוכחים:

גב' תהילה אלחרט, ממונה על הקצאות ועסקאות

גב' שני חזן, מנהלת מח' בכירה להקצאות מבנים

גב' שירן שרוני, רפרנטית בכירה לאיתור הקצאות במקרקעין עו"ד מוטי סטי, ראש צוות בכיר נכסים, לשכה משפטית מר יהודה ארנד, עוזר מקצועי למנכ"ל העירייה

מר יצחק הנאו, מנהל אגף מבנה דת

מר יאיר אייפרמן, מנהל אגף חינוך חרדי

גב' אפרת גריינמן, ממונה על מערך נכסים ומוסדות מנח"ח מר אורי ישר, ממונה על תכלול תוכניות ופרויקטים פיזיים גב' טליה הלל, ממונה על מערך נכסים למוסדות חינוך, מנחי ________________

איציק לארי

מנכ"ל העירייה

רשמו: נעמי יפת, מנהלת תחום וועדת הקצאות

דינה כהן גבעוני, קלדנית

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

כיכר ספרא 1 ת.ד 775 ירושלים 91007 טל' 02-6297857 פקס 02-6296714 ميدان سفرا 1 ص.ب. 775 القدس 91007 تلفون6297857 -02 فاكس 6296714 -02 02-6296714 – fax 02-6297857 ,Tel ,israel 91007 ,jerusalem 775 ,P.O.B 1 square safra www.jerusalem.muni.il

סדר יום לתאריך:06/11/2024 – ה' חשוון תשפ"ה

סוג ועדה: ועדת הקצאות מקצועית

מספר ועדה 2/2024

על סדר היום:

א. הקצאות מקרקעין

מס' כתובת גו"ח מס. תיק שם עמותה מס. תאגיד הערה

1 ראש פינה 30234 4033.01 אביתר ארגון בני 580291631 בקשה לרשות שימוש 7 , רוממה 48 תורה במבנה הקבע ולהרחבת

בית כנסת קיים מעל גן

ילדים קיים במגרש

הוגשה התנגדות

2 קלוזנר 16 , 30118 1090.03 בית עגנון 580039329 בקשה להרחבת הקצאה תלפיות 26 בירושלים ע"ר הוגשה התנגדות

3 דובר שלום 30299 2528.02 המרכז העולמי 580083848 בקשה להרחבת בית ,4 הקריות 88 לתורה ולחסידות כנסת

החסידיות שע"י חסידי שטח בבעלות משותפת

בעלזא עירייה ועמותה.

4 דרך שלוה, 30166 6060.01 שלוה - האגודה 580173987 הרחבת הקצאה לטובת בית וגן 63,266 הישראלית לטיפול שימוש חניה למוסד 5 שמחת כהן 29939 8465.02 שירת המרפסות - 580702355 בית כנסת מעל גג גנ"י 18 , חומת 19 ירושלים (ע"ר) קיימים במגרש

שמואל

6 חנה רחל 29938 9628.01 היכל ה’ 580707933 בית כנסת על שטח פנוי מלודמיר, 81 השטח משמש בינתיים

חומת כשטח התארגנות

שמואל

7 מבוא 30245 4982.01 בני הישיבות רמת 580363471 מובא לתיקון החלטה נחליאל ,3 82 אשכול לבקשת יועץ משפטי

רמת לפני חוזה, תיקון טעות

אשכול 4982.02 איגוד קהילות בני 580662724 סופר הייתה חסרה התורה: רמת חלקה 83

אשכול

8 טרומן הרי 30617 10737.01 דורש ציון 580481489 בית הכנסת ייבנה מעל 10 , רמות 267 גן ילדים מתוכנן בגובה

של 2 קומות

9 בעל 30094 831 בית כנסת איחוד 580594232 מובא לקבלת החלטה.

השאילתות 40 הקהילות גבעת בית כנסת מעל גן ילדים גבעת שאול שאול מתוכנן.

10 מגן האלף 30102 3276.04 מאור התפילה 580514016 בית כנסת מעל גן ילדים 1 , שמואל 140 מתוכנן

הנביא

11 30562 8934.08 עץ הדעת 580172674 מובא לקבלת החלטה 93 8934.07 אוהל פרידה לאה 580342871

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

רפאל 8934.05 תפארת האחוזה 580557908

טולדנו 8934.02 גנ"י ומעונות יום 580053999

3 רמת שלמה בית יעקב

8934.06 עדי ירושלים 580265155

8934.03 מוסדות דור ודור 580214211

8934.04 קרית חינוך רמת 580556322

שלמה

ב. אישור פרוטוקול ועדת חריגים רשות שימוש

מס' כתובת שעה מס. תיק שם עמותה מס. תאגיד הערה

1 תורה ועבודה 1617.09 רשת מעיין החינוך 580121952 רשות שימוש ת"ת 2 בית וגן התורני בני יוסף גדולת יעקב (לשעבר

בפי ישרים)

2 יצחק מירסקי 5807.16 רשת מעיין החינוך 580121952 רשות שימוש בני 1 רמות התורני בני יוסף ובנות ציון

3 ישעיהו 7 617.04 רשת מעיין החינוך 580121952 רשות שימוש ת"ת גאולה התורני בני יוסף אהבת משה

4 כהנמן (אגרות 7327.08 רשת מעיין החינוך 580121952 רשות שימוש ת"ת שמה 25א) התורני בני יוסף תורה ברמה

רמת שלמה

5 שד נוה יעקב 4020.02 רשת מעיין החינוך 580121952 רשות שימוש בי"ס 26 , נוה יעקב התורני בני יוסף לבנות פנינת הצפון 6 הרב ש"י זווין 6303.04 רשת מעיין החינוך 580121952 רשות שימוש בית 21 , נוה יעקב התורני בני יוסף ספר לבנות עטרת

אסתר

7 הרב ש"י זווין 6303.03 רשת מעיין החינוך 580121952 רשות שימוש ת"ת 21 , נוה יעקב התורני בני יוסף פאר יוסף

8 עדו הנביא 8 , 5338.08 רשת מעיין החינוך 580121952 רשות שימוש אמונת מורשה התורני בני יוסף ציון בנות

ג. רשות שימוש

מס' כתובת שעה מס. תיק שם עמותה מס. תאגיד הערה

1 תורה ועבודה 2 1617.09 רשת מעיין 580121952 רשות שימוש ת"ת בית וגן החינוך התורני גדולת יעקב (בפי ישרים)

בני יוסף

2 יצחק מירסקי 5807.16 רשת מעיין 580121952 רשות שימוש בני ובנות 1 רמות החינוך התורני ציון

בני יוסף

3 ישעיהו 7 617.04 רשת מעיין 580121952 רשות שימוש ת"ת גאולה החינוך התורני אהבת משה

בני יוסף

4 כהנמן (אגרות 7327.08 רשת מעיין 580121952 רשות שימוש ת"ת תורה משה 25א) החינוך התורני ברמה

רמת שלמה בני יוסף

5 שד נוה יעקב 4020.02 רשת מעיין 580121952 רשות שימוש בי"ס 26 , נוה יעקב החינוך התורני לבנות פנינת הצפון

בני יוסף

6 הרב ש"י זווין 6303.04 רשת מעיין 580121952 רשות שימוש בית ספר 21 , נוה יעקב החינוך התורני לבנות עטרת אסתר

בני יוסף

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

7 הרב ש"י זווין 6303.03 רשת מעיין 580121952 רשות שימוש ת"ת פאר 21 נוה יעקב החינוך התורני יוסף

4 בני יוסף

8 עדו הנביא 8 5338.08 רשת מעיין 580121952 רשות שימוש ת"ת מורשה החינוך התורני אמונת ציון

בני יוסף

9 הרב אור שרגא 6879.02 רשת מעיין 580121952 רשות שימוש ת"ת מאור 21 רמות החינוך התורני התורה

בני יוסף

10 אביר יעקב 1 6920.04 רשת מעיין 580121952 רשות שימוש ת"ת לחם

החינוך התורני ביכורים

בני יוסף

11 ההפלאה 10 7244.06 רשת מעיין 580420321 רשות שימוש תלמוד הר נוף החינוך התורני תורה דברות משה

בני יוסף

12 אגרות משה 16 7326.03 רשת מעיין 580121952 רשות שימוש ת"ת תורה רמת שלמה החינוך התורני ברמה

בני יוסף

13 שמחה 7605.05 רשת מעיין 580121952 רשות שימוש ורשות הולצברג 21 , החינוך התורני שימוש באגף החדש ת"ת פסגת זאב בני יוסף יוסף השם עליכם

14 עדו הנביא ,10 584.07 מעיין החינוך 580121952 רשות שימוש תלמוד מורשה התורני בני יוסף תורה

15 עדו הנביא 8 , 5338.07 ברסלב חינוך 580585099 רשות שימוש גני ילדים מורשה וחסד

16 יהודית 6 , 3237.02 מוסדות ירים 580160984 רשות שימוש בית ספר מחנה יהודה משה לבנות

17 מלכי ישראל 6587.03 מוסדות ירים 580160984 רשות שימוש תלמוד 36 , מקור ברוך משה תורה

18 יוסף חכמי 19 7206.08 בית חבד הולילנד 580459303 רשות שימוש מעון יום בית וגן

19 מרגולין 12 , 4877.01 האגודה לקידום 580028116 רשות שימוש בית ספר גוננים החינוך בירושלים ענבר

20 אריה בעהם 7 4426.03 יד ביד המרכז 580293710 רשות שימוש בית ספר

פת לחינוך יהודי ערבי תיכון

בישראל ע"ר

21 שד לוי אשכול 2028.01 אגודת די.וי.אי. - 580038693 רשות שימוש דירה 2 , רמת אשכול רופאי שיניים למתנדבים

מתנדבים לישראל

2028.02 דרכי מרים 580412815 רשות שימוש מוקד

מתנדבים

22 ברזיל 31 , 3663.05 עמותת עלם 580036945 רשות שימוש פעילות קרית היובל לנוער בסיכון

23 הנביאים 14 , 7511.03 איחוד הצלה 580465979 רשות שימוש מוקד מורשה ישראל מתנדבים

24 זכרון יעקב 15 4417.04 דרכי מרים 580412815 רשות שימוש מוקד רוממה מתנדבים

25 פולונסקי 12 , 5992.03 יד אליעזר 580060069 רשות שימוש פעילות בוכרים גמ"ח

26 בר כוכבא 103 4178.07 עמותת הסתדרות 580297075 רשות שימוש תנועת , הגבעה הנוער העובד נוער

הצרפתית והלומד

27 הרב הרצוג 105 1146.04 החברה 510525348 רשות שימוש פעילות גוננים למתנסים, החברה למתנסים

מרכזים

קהילתיים בע"מ

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

28 מסילת ישרים 541.06 תיאטרון 580502946 רשות שימוש עבור 18 מרכז העיר האינקובטור תיאטרון

259 מסילת ישרים 541.07 תיאטרון פסיק 580371045 רשות שימוש עברו 18 מרכז העיר תיאטרון

30 מסילת ישרים 541.08 קבוצת התיאטרון 580080224 רשות שימוש עברו 18 מרכז העיר הירושלמי ע"ר תיאטרון

ע"ש בצלאל

31 חובבי ציון 18 , 293.01 יד למורשת חיים 580039253 רשות שימוש עבור טלביה הזז מוזיאון לכתבי הסופר

32 המערבים 9 , 2523.05 מקום לשירה 580537041 מרכז לימוד, סדנאות המוגרבים ותרבות

33 נווה שאנן 17 , 3455.02 עמותת תיאטרון 580600542 פעילות התיאטרון ניות (מקלט) קומקום

34 יד חרוצים 4 11173.01 עמותת תיאטרון 580600542 פעילות התיאטרון תלפיות קומקום

35 יונתן בן עוזיאל 15:00 8358.06 קופת השכונה 580601649 פעילות רווחה

37 , גבעת גבעת שאול קרית

שאול משה

8358.05 לב שומע יעוץ 580651768 פעילות רווחה

ותמיכה

ד. הארכות תוקף

מס' כתובת שעה מס. נכס שם עמותה מס. תאגיד הערה

1 סביון 7 עיר 2818-12 בית הכנסת 580356749 בית כנסת

גנים האשכנזי עיר גנים

ירושלים

2 אהרון אשכולי 4040-22 אוהל משה דגלי 580644201 בית כנסת 15 רמות תורה

3 רובין רמות 6877-12 תולדות ישורון 580350775 בית כנסת 4 טור סיני עין 9822-3 בית הכנסת ברכת 580652386 בית כנסת

כרם יעקב נופי עין כרם

ירושלים

6 חזקיהו 4817-22 גבריאל שר ישראל 580378495 בית כנסת שבתאי 16

רמות

7 זלמן צורף 6 8700-2 שבת אחים 580615979 בית כנסת פסגת זאב

8 זלמן צורף 6 8700-3 בית כנסת ובית 580606259 בית כנסת

פסגת זאב מדרש מחנה יצחק

ירושלים (לשעבר

אהבת שלמה)

9 מזל אריה 3 9863-1 מזל אריה 580454445 בית כנסת פסגת זאב

10 זאב פלק 9858-1 מעלה האורות 580435634 בית כנסת חומת שמואל

11 מזל אריה 3 8641-1 ועשו מקדש 580439164 בית כנסת פסגת זאב

12 יצחק רפאל 9419-1 מעיינות איתן 580619294 בית כנסת חומת שמואל

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

13 חומת שמואל 9631-2 יחד באורך 580644607 בית כנסת 14 דרוק רמת 8939-1 ישיבת עטרת 580316602 ישיבה צעירה 6 שלמה שלמה

16 דרוק, רמת 8942-6 ישיבת תנא דבי 580490084 ישיבה קטנה שלמה אליהו

17 הרכבים 12 6373-3 צעד קדימה 580115319 מרכז לבוגרים בעלי מקור חיים צרכים מיוחדים

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

א. הקצאות קרקע

1. ראש פינה ,7 רוממה

מספר נכס 4033

שכונה רוממה

כתובת הנכס ראש פינה 7 , רוממה

מהות הבקשה הרחבת בית כנסת ורשות שימוש במבנה

הבקשות שהוגשו:

מס.תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

4033.01 10:00 אבית"ר ארגון בני תורה 580291631

התנגדויות

הוגשה התנגדות אחת:

מדובר ברחוב מאוד קטן וכבר קיימים ברחוב 5 מוסדות לימוד שונים וחמישה בתי כנסת.

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

30234 48 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא יעוד זכויות בניה שטח המגרש

שטח ושימוש במ"ר

2018 תחילת 06/03/1975 5 שטח מכוח תכנית 1,250

תוקף לבניין המתאר .62 לא

ציבורי תורשה בניה אלא

5/03/02 תחילת 14/08/1975 903 שטח בהתאם לתוכנית תוקף לבניין בינוי מפורטת

ציבורי באישור הועדה

המקומית

ובהסכמת

המחוזית.

תאור בקשה

ביום 31/12/1997 מועצת העיר אישרה הקצאת קרקע לעמותת אביתר במגרש הנדון.

ביום 1/1/1998 נחתם חוזה חכירה בין המועצה הדתית לבין העירייה לשם הקמתו וניהולו של בית כנסת ע"י עמותת אביתר כאשר תקופת החכירה הינה 25 שנה, עד ליום .31/12/2023 כעת, העמותה מבקשת להמשיך להפעיל את בית הכנסת הקיים ולהרחיב את בית הכנסת על גבי גן ילדים קיים במגרש.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי 20/05/2024 עיריית ירושלים בעלת הזכויות בנכס בשלמות. תוקף ההקצאה העיריה במבנה הקיים פג ביום .31/12/2023

המח' 20/05/2024 מיקום: ראש פינה ,7 רוממה גוש 30234 חלקה .48

למדיניות מצב סטטוטורי: התוכנית החלה בשטח 2018 קבעה את היעוד

התכנון לשטח לבנייני ציבור.

זכויות הבנייה והשימושים המותרים: בהתאם לתוכנית המתאר

לירושלים.

בחלקות המגורים המצרניות מאושרת בנייה בגובה של 4 קומות.

שטח החלקה 1.230 דונם

הבקשה: בשטח קיימים שלושה מבנים בית כנסת בין 3 קומות, כיתת גן ילדים במבנה קבע בקומה אחת וגן ילדים נוסף במנ"ד.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

הבקשה היא להרחבת בית הכנסת על גג גן הילדים במבנה הקבע, יצירת גשר אל בית הכנסת הקיים. בנוסף מבוקשת מרפסת בין 8 מבנה בית הכנסת לבין המדרגות שבחלק הצפוני של החלקה – לא ברור כיצד המופע יראה ולכן יש לקבל תכניות הכוללות חתכים וחזיתות. העמותה המבקשת אביתר.

המלצת מחלקת מדיניות התכנון:

המחלקה למדיניות התכנון רואה חשיבות בייעול השטחים הציבוריים.

ההצעה לבנייה על גג גן הילדים יכולה לפגוע בתפקוד השותף של הגן וכן במבנה הפיזי.

לא ברור מדוע לא מוצע לבנות את ההרחבה עבור בית הכנסת על הגג של בית הכנסת עצמו.

מתוך השוואה להיתר הבנייה הנמצא במערכת אל מול תצלומי אוויר נראה כי ישנה עברת בניה בחלק הצפוני מערבי. יש לוודא מול הפיקח על הבנייה האם אכן ישנה עברה שכזו ו/או אחרת.

יש להקפיא את פרסום הבקשה עד לקבלת תשובה מאגף רישוי ופיקוח.

לסיכום, המחלקה למדיניות רואה עדיפות בבנייה מעל גג בית הכנסת הקיים יחד עם זאת ניתן לבנות על גג גני הילדים גם לאור הסכמת מנח"ח, זאת תוך שמירה על 6 מ' לפחות קווי בניין מהמגורים והתחייבות של העמותה כי הפעילות התקינה של הגן לא תפגע (הן של החצר והן של המבנה הפיזי).

תשומת לבך לכך כי בנוסף לאמור לעיל, בסיכום ישיבה מיום 24.3.19 שהתקיימה עם הלשכה המשפטית הוחלט כי בשטחים למבני ציבור בהם לא הוגדרו אחוזי בניה, מספר קומות וקווי בניין יש להכין תכנית בינוי לאישור הועדה המקומית ותנאי לדיון בועדה המקומית (רישוי) לבצע הליך ידוע הציבור.

פיקוח על 22/05/2024 אין תיקים במערכת. נראה כי קיימות תוספות בחצר ללא היתר.

הבנייה

מנהל 20/05/2024 אין התנגדות.

חינוך במתחם פועלות 3 כיתות גן, יש לוודא כי עבודות הבניה מלוות ביועץ חרדי בטיחות ובהרחבת ביטוח כנדרש ולתאם את העבודות עם קב"ט עירוני.

אגף מבני 04/11/2024 חוות הדעת תוצג במעמד הועדה.

דת

תהליך אישור הבקשה להרחבת הקצאה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 23/12/2022

פרסום שני 10/03/2023

נוסח פרסום בקשה להרחבת בית כנסת הקיים במגרש. תאום תכנון יעשה עם מנהל תכנון ואגף מבני דת. יכול וההקצאה תוקצה לעמותה אחרת.

פרטי הבקשה:

מספר תיק 4033.01

שם תאגיד אביתר ארגון בני תורה

מספר תאגיד 580291631

מטרת הבקשה הרחבת הקצאה עבור בית כנסת קיים מעל גג גנ"י קיימים .

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת רשות שימוש במבנה ולהרחיב את בית הכנסת הקיים על גבי גן ילדים קיים במגרש.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

הוצגו 50 חתימות בלבד.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים 2022 , .2024

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 2,160,000 ₪ (הערכת חשבות האגף 2.5 מיליון ₪).

פרוגרמה: להוספת אגף חדש לבית הכנסת

תוספת של 2 חדרי תפילה, אולם קידושים, חדר רב, חדר בית הוראה, חדר המתנה, אוצר ספרים הגדלת שירותים סה"כ 270 מ"ר.

הוכחת יכולת: הוצג אישור יתרת ח-ן עו"ש מיום 7/11/2022 על סך של 36,223 ₪ בלבד.

הצהרת תרומה על סך 350 א' דולר.

דיון: 06.11.24

שירן שרוני: בקשה לרשות שימוש ובקשה להרחבת הקצאה של בית כנסת קיים ופעיל. הדיון

משותף לשתי הבקשות, מבקשים לאשר המשך רשות שימוש במבנה הקיים ולאשר תוספת שטח של כ-270 מ"ר מעל גג גני ילדים קיים במגרש לטובת בית הכנסת. הוגשה בקשה אחת ויש התנגדות של תושב שטוען כי הרחוב מאוד קטן וצפוף.

נכנסים הנציגים:

שבתאי סבתו - מורשה חתימה בעמותת בית הכנסת אביתר בני תורה יהודה וייצמן - מורשה חתימה

המנכ"ל מברך ומציג את חברי הוועדה.

איציק לארי: אני מבין שהמתנגד לא הגיע למרות שהוזמן אבקש להקריא את התנגדותו.

שירן שרוני: המתנגד לא הגיע למרות שזומן, שם המתנגד שלמה ישי.

שירן מקריאה את ההתנגדות.

איציק לארי: אבקש שתתייחס לטענות.

שבתאי סבתו: כלפי הטענה שזה מוסד קיים, זה לא תוספת מבחינת פעילות. הציבור גדל וצריך

יותר מקום לאפשר את הפעילות ומבקשים את עזרת העיריה.

יהודה וייצמן: נכון שזה רחוב קטן אבל הוא מרכזי ומשרת את כל הרחובות שעוטפים אותו.

איציק לארי: מספר המתפללים גדל?

יהודה וייצמן: כן, ברוך השם.

שירן שרוני: מיקום ההרחבה הינו מעל גן הילדים הקיים, הם יבנו גשרון.

יצחק הנאו: אני מכיר את ביהכ"נ. זו קהילה גדולה שהתרחבה, זה נכון לאזור. היינו שם בסיורים

עם החינוך, ההרחבה לא מוסיפה מוסד נוסף והיא בתוך המגרש וזה הכי נכון בנסיבות.

עופר אהרון: בגלל הקרבה למגורים בקשנו קו בנין של 6 מ' מהשכנים. פחות מטרד לשכנים

מסביב.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

יצחק הנאו: יש קו בנין חוקי שנקבע בתקנון של התב"ע.

איציק לארי: אנו מאשרים הארכת תוקף והרחבת בית הכנסת, הליכי הרישוי ייעשו עם הגורם

הרלבנטי. כשיש בעיות של רחובות צרים הרחבת מוסד קיים עדיפה על פתיחת מוסד חדש.

שירן שרוני: אנו מאריכים רשות שימוש לקיים וגם מדובר בהרחבה. האם מאושר לתת גם לקיים

וגם להרחבה 24 שנים ו-11 חודשים?

אלי מלכה: מאושר ל-24 שנים ו-11 חודשים, לקיים ולתוספת.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "אביתר ארגון בני תורה" (להלן: "העמותה") להרחבת הקצאה שאושרה לעמותה בחלק מהמקרקעין המצויים בחלקה 48 בגוש ,30234 אשר כתובתם ברחוב ראש פינה ,7 רוממה, מעל גג גן ילדים (להלן: "התוספת").

ההקצאה המקורית אושרה על ידי מועצת העירייה ביום .31.12.97 לא הוגשו בקשות נוספות.

הוגשה התנגדות של תושב השכונה. המתנגד לא התייצב לדיון אף על פי שזומן, התנגדותו הונחה בפני הוועדה.

טעמי ההתנגדות מופנים לאופי הרחוב שהוא צר, וכי קיימים במקום בתי כנסת נוספים ועל כן אין צורך במתן ההקצאה כאמור. טעמים אלה, הם טעמים תכנוניים שמקומם להיטען בפני גופי התכנון המוסמכים, ודאי שלא בפנינו.

בנוסף, מדובר בבית כנסת קיים אשר ציבור המתפללים בו גדל, ומכאן נולד הצורך להרחבתו, כך שאין מדובר בבניית מבנה חדש שיכול להצדיק את טעמי ההתנגדות, אלא בהרחבה לבית כנסת שבנוי בפועל, כאשר הרחבתו תהיה מעל מבנה קיים.

כמו כן, הטענה כי קיימים בתי כנסת נוספים במקום אינה יכולה להתקבל מאחר ולפי המידע שהונח בפני הוועדה ציבור המתפללים בבית כנסת זה גדלה, ומכאן בקשת העמותה להרחבתו.

נוכח האמור, אנו דוחים את ההתנגדות.

בכל הנוגע לבקשת העמותה הרי שלאור חוות דעתו החיובית של מנהל אגף מבני דת ומאחר שלא הוגשו בקשות נוספות, אנו ממליצים לאשר לעמותה להרחיב את ההקצאה לצורך הפעלת בית כנסת, בתנאים, כדלקמן -

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו. תקופת רשות השימוש להקצאה המקורית תוארך, כך שתחפוף לתקופת רשות השימוש נשוא הרחבת הקצאה זו.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

תוקף ההקצאה (עד לסיומו נדרשת העמותה להשלים את הבניה, לרבות קבלת כל האישורים הנדרשים לאכלוס) הינו לשלוש שנים ובמידה שהיא לא תמומש בפרק הזמן הזה, היא תבוטל.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

התכנון יתואם עם אגף מבני דת ומנח"ח ויאושר על ידם.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

בינוי מעל גן ילדים כפוף לעמידה בדרישות הבטיחות של משרד החינוך ומנח"י. על העמותה למזער פגיעה בחצר גן הילדים במהלך הבינוי או לדאוג לגן חלופי, בהתאם להוראות מנח"י. כמו כן בתום הבינוי יש להשיב את מצב החצר לקדמותו.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

2. קלוזנר ,16 תלפיות

12 מספר נכס 1090

שכונה תלפיות

כתובת הנכס קלוזנר 16 , תלפיות

מהות הבקשה הרחבת הקצאה

הבקשות שהוגשו:

מס. תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

1090.03 10:15 בית עגנון בירושלים ע"ר 580039329

התנגדויות

הוגשה התנגדות מטעם עו"ד שפי מן מיום :13/04/2023 נגרם נזק רב לסביבה הן לאור מחסור בחניות ומעברי דרך לבית עגנון, כאשר מגיעים אורחים רבים לרחוב שהינו שכונת מגורים ישנה וצפופה ברח' קטן וצר מאוד.

הן בגין רעשים שנגרמים לסביבה מאירועים שנערכים בשעות לא ראויות והן בגין מדרכה צרה באופן קיצוני הקיימת בצמוד לבית עגנון. נראה כי יש להפקיע שטחים ולא להקצות.

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

30118 26 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד זכויות בניה שטח

המגרש

2649 תחילת תוקף 12/01/1986 1 אזור מכוח תוכנית כ-597 מגורים המתאר מ"ר

לשמור ומההוראות (מדידה

ואתר הנובעות גרפית)

לאומי מקביעת הבניין

כאתר לאומי

תאור בקשה

מבוקשת הרחבת הקצאה, במקום פועל מוזיאון בית ש"י עגנון ב-2 קומות בשטח כולל של כ-234 מ"ר. הבקשה הינה להרחבת שטח עיקרי, תוספת מעלית וסגירת מרפסת.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי 20/05/2024 עיריית ירושלים בעלת הזכויות בנכס בשלמות. לצורך קידום היתר העיריה הבניה העמותה חתמה על כתב התחייבות, לקבלת הרחבה בהתאם להקצאה הקיימת.

תושי"ה 30/10/2024 קלוזנר 16 (בית ש"י עגנון) בהגדרתו מוזיאון במבנה לשימור כולל חצרות לשימור בשל עצים עתיקים. מוצע תוספת של כ 119 מ"ר ע"פ תקן 5166ב' למוזיאון תקן החניה .1:50

למוצע יידרש להסדיר כ- 2.5 חניות, מכיוון שהמבנה לשימור יש הקלה של %50 ע"פ סעיף 14.6.2 , לכן יידרש להוסיף 1.25 חניות, במגרש לא ניתן לספק חניות וגם לאורך הרחובות מסביב אין אפשרות להוסיף את הנדרש.

אנו איננו מתנגדים לבקשה בכפוף לתשלום כופר חניה לקרן חניה

כללית על החניות הנדרשות.

המח' 22/05/2024 מיקום: רח' קלוזנר 16 , תלפיות גוש 30118 חלקה 26 למדיניות מצב סטטוטורי:

התכנון בשטח חלה תב"ע 2649 לפיה יעוד הקרקע (במגרש 1 ) הוא אזור מגורים לשימור וכן אתר לאומי, אשר לגביו נקבעו הוראות שימור ועיצוב.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

מדובר בנכס בבעלות העירייה. במקום קיים ופועל מוזיאון בית ש"י עגנון – מבנה בן 2 קומות. לפי תכנית חישובי שטחים המצורפת 13 לבקשה סך השטח הבנוי הקיים הוא 234 מ"ר, מהם 164 מ"ר בקומת הקרקע ו - 70 מ"ר בקומה א'. כמו-כן, המבנה הוא מבנה לשימור אשר מופיע ברשימת השימור העירונית ואושר ע"י ועדת השימור.

הבקשה:

מבוקשת הקצאה עבור עמותת "בית עגנון" לצורך הרחבת המבנה הקיים של מוזיאון בית ש"י עגנון. ההרחבה כוללת גם תוספת מעלית וסגירת מרפסת הגג לאירועים, כיוון שכיום האירועים הרבים במקום מתקיימים בגינה, ובכך תלויים במזג האוויר וכן כרוכים בהפרעה לשכנים.

המעלית המבוקשת תאפשר גם לאנשים בעלי מוגבלויות לבקר גם בקומה השנייה בה נמצא חדר עבודתו של ש"י עגנון וכן האולם המבוקש.

יש לציין כי ועדת ההקצאות אישרה בעבר הקצאה לעמותה הנ"ל.

המלצת מחלקת מדיניות התכנון :

1. מוזיאון "בית ש"י עגנון" הוא מוסד תרבות מוכר וחשוב,

המקיים פעילויות מגוונות עבור גופי ציבור, אנשי מקצוע מתחומי התרבות, תלמידים והקהל הרחב, וכן מנציח את חייו ופועלו של עגנון.

2. כאמור מדובר ב"אתר לאומי לשימור", ולכן נדרש ה התייחסות

של מח' השימור העירונית. מח' השימור העבירה התייחסות מקיפה ומפורטת לצורך דיון ועדת השימור בתיק בקשה להיתר מס'

2005/919.1 שהתקיים ב - 18 בספטמבר .2022

3. מח' השימור ציינה גם את חשיבות שימור העצים הרבים

הקיימים בחצר הסובבת את המבנה והיותם חלק בלתי נפרד מהאתר לשימור. בהיתר שהוגש הוקפד על שמירתם כראוי.

4. המלצת מח' שימור הייתה לאשר את התוכנית בכפוף לעמידה

בתנאים למתן היתר בניה, תנאים שיירשמו בהיתר, תנאי לקבלת טופס 2 ותנאים לקבלת תעודת גמר.

5. ועדת השימור אישרה את התכנית בכפוף לתנאים המפורטים

הנ"ל.

לאור האמור לעיל, ניתן לאשר את הבקשה להקצאה.

פיקוח על 22/05/2024 אין תיקי עבירה.

הבנייה

אגף 29/10/2024 חוות דעתנו המקצועית לגבי בית עגנון היא שמדובר באחד תרבות מהמוסדות הייחודיים והחשובים בעיר, ביתו של המשורר ש"י עגנון. הרחבת הבית אושרה בוועדת התכנון וקיים היתר שנמצא בשלביו הסופיים במחלקת הרישוי. הפעילות במקום צפויה להישאר בסדרי הגודל המוכרים כמו בשנים עברו.

קראתי את ההתנגדות המבוססת על העובדה שמדובר במקום הפתוח למבקרים, ולכן התנועה אליו וממנו מפריעה לשכנים.

כיוון שמדובר בנכס לאומי, סופר בינלאומי , זוכה פרס נובל לספרות- אין שאלה בדבר החשיבות של המקום לתרבות ולחיי הרוח הישראלים בכלל והירושלמים בפרט.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

פרטי הבקשה:

14 מספר תיק 1090.03

שם תאגיד בית עגנון בירושלים ע"ר

מספר תאגיד 580039329

כתובת תאגיד קלוזנר 16

מטרת הבקשה תוספת מעלית וסגירת מרפסת הגג

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 23/12/2022

תום מועד להגשת בקשות נוספות 21/02/2023

פרסום שני 10/03/2023

תום מועד התנגדויות 24/04/2023

דברי הסבר לבקשה

בית עגנון בירושלים הינו אתר מורשת לאומי, מוסד תרבות וספרות השוכן בביתו של ש"י עגנון, גדול הסופרים העבריים בדורנו וזוכה פרס נובל לספרות. הבית ניצב בשכונת ארנונה שבתלפיות הישנה. הוא נפתח מחדש לקהל בתחילת 2009 לאחר תהליך מקיף של שיפוץ ושיקום, שנערך תוך שימור אופיו המקורי של הבית, אשר נבנה בשנות השלושים ומאז מהווה מקור משיכה ועלייה לרגל לאנשי השכונה, לתושבי העיר ולמבקרים מכל רחבי הארץ ומחוצה לה. ברוח יצירתו של ש"י עגנון, הקושרת בין העולם היהודי הישן למציאות החיים התוססת כאן ועכשיו, הבית מקיים אירועי תרבות וספרות המגשרים בין תרבויות, עדות וקהלים מגוונים.

הוצג אישור ניהול תקין לשנים ,2022 .2024

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 4,820,000 ₪ (הערכת חשבות האגף 6,640,000 ₪).

פרוגרמה: 34.9 מ"ר בקומת הקרקע + 83.8 מ"ר בקומה א'.

סה"כ תוספת שטח בנוי מבוקש של 118.8 מ"ר, סה"כ שטח כולל התוספת 385.2 מ"ר

הוכחת יכולת: העמותה הציגה יתרת ח-ן בנק מיום 19/10/2023 על סך של 473,101 ₪.

עיקר ההכנסות מתוכננות להיות מתוקצבים ע"י עיריית ירושלים והמועצה לשימור.

דיון: 06.11.24

שירן שרוני: הבקשה היא של עמותת בית עגנון בירושלים המפעילה את בית עגנון במבנה

לשימור, בביתו של המשורר ש"י עגנון. מבוקש להרחיב את המבנה ולהוסיף מעלית סה"כ תוספת של כ-118 מ"ר. הוגשה התנגדות אחת, לטענת המתנגדת לא קיבלה את הזימון ולכן מבקשת לעלות בשיחת טלפון את טענותיה.

אלי מלכה: מאושר לעלות אותה לדיון טלפונית.

תהילה אלחרט: מדובר במבנה לשימור שמוגדר אתר מורשת לאומי.

נכנסים הנציגים:

אורית מיטל – מנכ"לית בית עגנון

נטע גסקו- אדריכלית

המתנגדת בטלפון - שפרה מן, עו"ד

כהן אליעזר-יאיר- סגן מנהל האגף והממונה על מוסדות תרבות

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

המנכ"ל מברך ומציג את חברי הוועדה.

איציק לארי: שפרה, צייני בבקשה מה ההתנגדות שלך להרחבת בית שי עגנון.

שפרה מן: הטענה שלי היא שיש מספר בעיות לפתור לפני ההקצאה ולא אחריה. כרגע המצב הקיים

שבבית עגנון למבקרים אין חניה ותהיה בעית חניה גדולה יותר אם תהיה הרחבה. גם ככה הדיירים סובלים ממחסור חמור בחניה. אין חניות צמודות לבתים והמבקרים תופסים את החניות ברחוב, המבקרים נכנסים שלא כדין לחניות פרטיות. אם מקצים שטח לפעילות נדרש להקצות שטח מסוים לחניה כדי לא להגיע למצב שהוא גם ככה קשה. נתון שני – פעילות בבית עגנון – המקום כולו הוא בתוך סביבת מגורים צפופה ויש פעילות קולנית בלילות. אם יגדילו פעילות זה יגדל ואלה שני דברים לתת עליהם את הדעת.

איציק לארי: התייחסות נציגות בית עגנון?

אורית מיטל: זה אתר מורשת לאומי שמקיים פעילות ספרותית. אנחנו מקיימים רק אירועים

ספרותיים לא יודעת באיזה רעש מדובר, זה מרצה שעומד לפני כ-30 אנשים ומקריא. אין כל כך הרבה אירועים זה לא קורה כל יום, הלוואי שזה היה. בבקרים באים בתי ספר לבקר אולי יש יותר תנועה. ביקורי בתי ספר לא תופסים חניה. אם יש אירוע בערב מגיעים ברכב פרטי ולא מעבר לזה.

לאורך השנים לא דווח אלי על בעיה כלשהי אודות חניה/רעש. וגם אני שמגיעה לא נתקלת בבעיה של חניה. אז גם מבחינת רעש וגם מבחינת חניה אין שינוי לעומת מה שהיה בעשורים אחרונים.

איציק לארי: ממה נובע הצורך בהרחבה?

אורית: לפני 10 שנים עשינו תצוגת קבע בבית עגנון על חייו והיא תפסה את כל חלל הבית ולא היה מקום לפעילות. הפעילויות כיום מתקיימות בגינה כשיש מזג אוויר נוח וזה עושה רעש אז נסגור בבניה קלה ויהיה פחות רעש. בנוסף אנחנו מוסיפים מעלית לנגישות. יש תקציב לזה מתורם.

שפרה מן: שתי נקודת שאני רוצה להתייחס. יש בחורה בשם הילה שמודעת לזה והייתי איתה

בקשר כשהייתה פעילות קולנית בשעות מאוחרות בלילה, פעילות מוסיקלית. יש לי גם התכתבות איתה שהיא לא מצליחה להנמיך והיא מתקשרת להנמיך ושוב מגבירים, אז אולי את לא מודעת לחלק מהפעילות וזה לא פעם אחת ולא פעמיים וזה אזור מגורים צפוף אז כדאי שתבדקי את המידע.

לגבי חניה – אולי במקרה חד פעמי שהיית לא הייתה בעיה – יש בעיה קשה מאד של חנייה כאן ומוכרחים לפתור, במיוחד אם רוצים להגדיל פעילות.

איציק לארי: תודה רבה.

הנציגות יוצאות

איציק לארי: בית עגנון הוא מוסד תרבות מאד חשוב לעיר ירושלים וגם לנו כעירייה. הפעילות

מתקיימת בלאו הכי אז אין מניעה.

כהן אליעזר-יאיר: ד"ר אורית מיטל ציינה שרוב הפעילות שם אמורה לעבור למרפסת הסגורה

והאירועים הם לטובת התושבים.

ברק: תוספת השטח היא לסגירה?

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

כהן אליעזר-יאיר: זה שטח קיים שסוגרים. ויש גם מעלית להנגשה. סגירת המרפסות אושרה

במוסדות התכנון לטובת המבנה העירוני. אנו מבקרים הרבה בפעילות של בית עגנון. כל מה שאמרה אורית מיטל – אנו עומדים מאחוריו. האירועים קטנים ושקטים.

אלי מלכה: הם מצויים בהליכי תכנון לתוספת זכויות הבניה, לסגירת מרפסות באותו קונטור.

מבחינת חניה לא תהיה בעיה כי הפעילות דומה, ולגבי הרעש, תהיה בו הפחתה.

תהילה: לגבי התקופה - הם עד סוף .2025 זו רשות שימוש.

איציק לארי: אז ניתן להם 5 שנים מהיום תודה רבה.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "בית עגנון בירושלים" (להלן: "העמותה") להרחבת הקצאה שאושרה לעמותה במקרקעין המצויים בחלקה 26 בגוש ,30118 אשר כתובתם ברחוב קלוזנר ,16 תלפיות (להלן: "התוספת").

לא הוגשו בקשות נוספות.

הוגשה התנגדות מטעם עו"ד שפי מן. המתנגדת השמיעה את התנגדותה טלפונית בפני הוועדה.

טעמי ההתנגדות מופנים לכך כי ישנו מחסור בחניות ומעברים ברחוב, ומדובר ברחוב צר וקטן. כמו כן, הרחבת ההקצאה תגרום לרעשים שנגרמים מהאירועים שמתקיימים במקום.

ראשית, יודגש כי המוסד פועל שנים רבות במקום, והבקשה נשוא ההקצאה היא להרחבת השטח ולא לבניה חדשה, כך שהטענות בדבר מחסור בחניות אינו רלוונטי לעניינו, ומכל מקום, מקומו להישמע בפני מוסדות התכנון ולא בפנינו. גם לפי התייחסות גורמי המקצוע לא ניתן לספק חניות נוספות במקום, גם לא לאורך הרחובות מסביב.

באשר לטענת המתנגדת המתייחסת לרעשים שנגרמים במקום בעקבות פעילות המוסד, הרי שהמבקשים התייחסו לטענה זו וציינו בפני הוועדה כי במקום מתקיימים אירועים ספרותיים שמתאפיינים בהרצאות, כך שטענת המתנגדת בנוגע למטרד הרעש במקום אינה ברורה.

מכל מקום, גם אם ישנו רעש במקום, הרי שהרחבת ההקצאה תיתן מענה למטרד זה ככל והוא אכן קיים, וזאת מאחר שלפי המידע שהונח בפני הוועדה, שטח הגינה מיועד לסגירה.

נוכח האמור, אנו דוחים את ההתנגדות.

בכל הנוגע לבקשת העמותה הרי שלאור חוות דעתו החיובית של אגף תרבות ומאחר שלא הוגשו בקשות נוספות, אנו ממליצים לאשר לעמותה להרחיב את ההקצאה, בתנאים, כדלקמן -

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

משך רשות השימוש ל- 5 שנים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו. תקופת רשות השימוש להקצאה המקורית תוארך, כך שתחפוף לתקופת 17

רשות השימוש נשוא הרחבת הקצאה זו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

3. דובר שלום ,4 הקריות החסידיות

18 מספר נכס 2528

שכונה הקריות החסידיות

כתובת הנכס דובר שלום 4 , הקריות החסידיות

מהות הבקשה הרחבת הקצאה

הבקשות שהוגשו:

מס. תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

2528.02 10:30 המרכז העולמי לתורה ולחסידות שע"י חסידי בעלזא 580083848

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

30299 88 כן

תבע סטטוס ת. סטטוס תא יעוד שימוש זכויות בניה שטח

שטח המגרש

-101 תחילת 24/03/2021 1 מבנים מבנים משותפים 12,953 0666925 תוקף ומוסדות ומוסדות למגרש :1,5 מ"ר

ציבור ציבור 27,300 מ"ר

מעל הכניסה

הקובעת ב-6

קומות

+35,080 מ"ר

מתחת לכניסה

הקובעת – ב-6

קומות

3567ב תחילת 13/08/1992 1 מקום 11,254

תוקף למוסד מ"ר

5505 תחילת 28/11/1997 1 מקום 11,265

תוקף למוסד מ"ר

תאור בקשה

מבוקש להרחיב את בית הכנסת בהתאם לתוכנית 666925 שאושרה במגרש. הבעלות במגרש משותפת לעיריית ירושלים ולעמותת בעלזא. כאשר לעיריית ירושלים כ-%64 מזכויות הבעלות במגרש.

במגרש מצוי מבנה בשטח כולל של כ-29 אלף מ"ר.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי 21/05/2024 מצב משפטי:

העיריה עפ"י נסח רישום מפנקס הזכויות שנשלף מיום 20/11/2019 עולה כי גוש 30299 חלקה 88 בשטח 11,373 מ"ר רשומה בבעלות משותפת של 4 גופים השייכים לחסידות בעלזא וכן ע"ש עירית ירושלים בשטח 7381 מ"ר במושעה, מכח איחוד. קיימת הערת אזהרה סעיף 126 ע"ש "מרחב" מפעלי רווחה של חסידי בעלזא על הבעלות של עירית ירושלים בגין הסכם חכירה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

מקור הזכות של העירייה נעשה על בסיס תכנית 3567ב' שהנה תוכנית איחוד וחלוקה שבה נרשמה העירייה כבעלת זכות לחלק 19 בלתי מסוים בחלקה 88 שנוצרה בתצ"ר .793/2012 המח' 12/01/2023 רחוב: דובר שלום 4 בקריות החסידיות גוש 30299 חלקה 88

למדיניות מצב סטטוטורי: התוכנית החלה בשטח ,666925 תא שטח ,1 אשר

התכנון קבעה את היעוד למבנים ומוסדות ציבור.

השימושים המותרים: מבנים ומוסדות ציבור.

זכויות הבנייה שניתנו לתא שטח 1 הנן זכויות משותפות גם לתאי שטח 1 ו- 5 והן 45,550 מ"ר שטחים עיקריים ו- 14,830 מ"ר שטחי שרות.

המלצת מחלקת מדיניות התכנון:

אין התנגדות להרחבת בית הכנסת.

יחד עם זאת לא ברור האם ההקצאה המבוקשת היא להרחבת בית הכנסת לשימוש בית כנסת או לשימושים אחרים.

באם מדובר בשימושים אחרים יש לקבל חו"ד משפטית.

פיקוח על 22/05/2024 קיים תיק עבירה שהופק בו כ"א שמספרו 2011/3666 הבנייה נמצא בלשכה המשפטית על פרגולה מקונס' מתכת בחצר שפורקה האגף 04/11/2024 חוות הדעת תוצג במעמד הוועדה.

למבני דת

לשכה 30/10/2024 הוגש כתב אישום במסגרת תו"ב נגד עמותת חסידי בעלזא, בעל משפטית הנכס ומנהל העמותה בגין בניה אסורה ושימוש אסור בשטח של

התביעה 4,004 מ"ר שנבנתה ללא היתר.

העירונית מדובר בעבירה חמורה בשל גודלה ומהותה!!!

במסגרת דיון בבית המשפט, הורשעה העמותה בעבירות המצוינות בכתב האישום.

מרבית העבירה הוסרה ויתר העבירה הינה בהליכי הכשרה.

התיק קבוע לדיון לטיעונים לעונש ומתן גזר דין לעמותה בינואר

.2025

יצוין כי מעיון בתיק הרישוי מס' 2022/0405.00 ניכר כי ישנה התקדמות לצורך הפקת היתר הבניה.

עם זאת, ככל ותוצג התקדמות משמעותית בתיק הרישוי ולאחר

שמרבית העבירה הוסרה, ניתן לשקול בחיוב את ההקצאה

לעמותה.

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 23/12/2022

תום מועד להגשת בקשות נוספות 21/02/2023

פרסום שני 10/03/2023

תום מועד התנגדויות 24/04/2023

פרטי הבקשה:

מספר תיק 2528.02

שם תאגיד המרכז העולמי לתורה ולחסידות שע"י חסידי בעלזא

מספר תאגיד 580083848

כתובת תאגיד דובר שלום ,16 ירושלים

מטרת הבקשה תוספת בניה לבית כנסת קיים

דוח תמציתי מקימים ובונים ותחזקים את הבית כנסת הגדול של בעלזא בקרית

בעלזא בירושלים במרכז נותן שירות לכלל תושבי ירושלים והאזור

בפרט

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

דברי הסבר לבקשה

מועצת העירייה אישרה הקצאת קרקע לעמותת מרחב מפעל רווחה של חסדי בעלזא ביום 20

.16/10/1977

לעמותה חוזה חכירה חתום מיום .01/09/1978

תוקף חוזה החכירה הינו עד ליום .17/09/2028

לעמותה חוזה חכירה נוסף חתום מיום .1.11.1993 תוקף חוזה החכירה הינו עד ליום .19.10.2042 העמותה מפעילה בית כנסת מרכזי עולמי לתורה ולחסידות שע"י חסידי בעלזא.

הבעלות במגרש הינה במושע של העמותה המבקשת והעירייה.

הבקשה הינה לטובת הרחבת בית הכנסת מתוקף תכנית .0666925

הוצג אישור ניהול תקין לשנים ,2022 .2024

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: כ- 20,000,000 ₪ לבינוי והרחבת בית כנסת.

פרוגרמה: העמותה מבקשת לבצע הרחבת הקצאה בשטחים הבאים:

4,270 מ"ר שטח עיקרי + 267 מ"ר שטח שרות - על קרקעי 7,450 מ"ר שטח עיקרי + 1,158 מ"ר שטח שרות - תת קרקעי סה"כ 13,145 מ"ר

הוכחת יכולת:

העמותה הציגה יתרת ח-ן בנק מיום 19/10/2022 על סך של כ- 248,654 ₪.

מכתב מתורם על סך 5,300,000.00 $.

דיון: 6.11.24

שירן שרוני: הבקשה הינה של המרכז העולמי לתורה וחסידות בעל"ז. מבקשים להרחיב את בית

הכנסת הקיים במגרש. העמותה קידמה תב"ע להוספת זכויות בניה במגרש והיא אושרה. חשוב להדגיש כי העירייה בבעלות משותפת במושע עם העמותה, כאשר לעירייה %64 בעלות במגרש.

הבקשה הינה להוסיף שטח עבור בית מדרש מתחת לקונטור המבנה בשטח של כ- 13,000 מ"ר. לא הוגשה התנגדות לבקשה.

תהילה אלחרט: הבקשה מכשירה את עבירת הבנייה שנמצאת כיום בנכס. קיים הליך בתביעה

העירונית, במסגרתו העמותה הגישה תב"ע להכשרת עבירות הבניה. תנאי להכשרת עבירות הבניה הוא קבלת הקצאה.

יצחק הנאו: עברנו על התכנון בשלב התב"ע ובדקנו וראינו שמתאים לפרוגרמה של מרכז עולמי. יש

גם פונקציות של בית כנסת שמתאימות למרכז העולמי ויש גם אחוזים פרטיים שלפיהם מותר להם להקצות שימושים אלה, אז עברנו על זה בשלב התב"ע וזה לחלוטין הגיוני.

תהילה אלחרט: חוזה החכירה שלהם הוא עד לשנת .2042

איציק לארי: מאושר לתקופה של עד סיום החוזה הקיים.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "המרכז העולמי לתורה ולחסידויות" (להלן: "העמותה") לקבלת הרחבת הקצאה במקרקעין המצויים בחלקה 88 בגוש ,30299 אשר כתובתם ברחוב דובר שלום ,4 הקריות החסידיות.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

בכל הנוגע לבקשת העמותה הרי שלאור חוות דעתם החיובית של הגורמים המקצועיים ומאחר שלא הוגשו בקשות נוספות, אנו ממליצים לאשר לעמותה את הרחבת ההקצאה, בתנאים, כדלקמן -

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

התכנון יתואם עם האגף למבני דת ויאושר על ידם.

על מנת לייצר סימולטניות בין החכירה הקיימת לבין הבקשה להרחבת הקצאה, ייחתם עם העמותה הסכם רשות שימוש חדש שיחליף את חוזה החכירה הקודם ויתייחס גם לשטח הקיים וגם לשטח הניתן במסגרת החלטתנו זו להרחבת ההקצאה. משך רשות השימוש יהיה עד לסיום תקופת החכירה המקורית, קרי .19.10.2042

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

4. דרך שלווה, בית וגן

מספר נכס 6060

שכונה בית וגן

כתובת הנכס דרך שלוה , בית וגן מזרחי לרח' אליעזרי 1 - בית וגן

מהות הבקשה חניה לטובת גני ילדים – חינוך מיוחד הורי המטופלים ועובדי המקום

הבקשות שהוגשו:

מס.תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

6060.01 10:40 שלוה - האגודה הישראלית לטיפול 580173987

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

30340 63 לא

30166 266 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא יעוד שטח

שטח המגרש

2673 תחילת תוקף 06/08/1989 30 דרך קיימת או מאושרת 890 מ"ר 2673 תחילת תוקף 06/08/1989 31 דרך חדשה או קיימת 21,410 מ"ר

תאור בקשה

הרחבת הקצאה לטובת חניון שיהווה שימוש נלווה למוסד שלווה שפעילותו למען ילדים עם צרכים מיוחדים. המגרש מצוי על שטח ביעוד דרך על חלק מחלקה 63 בגוש 30340 וחלק מחלקה 266 בגוש .30166

התקבלה חוות דעת משפטית המאשרת את השימוש המבוקש.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי 16/08/2023 חלקה 63 וחלקה 292 בבעלות העירייה בשלמות.

העיריה אושר על ידי ועדת טרום פרסום לפרסם את המגרש .08/02/2023

המח' מיקום: כביש עוקף בית וגן, בסמוך לדרך שלווה, שכונת בית וגן.

למדיניות מהות הבקשה: הקצאת שטח לעמותת שלווה לטובת חניון פרטי

התכנון עבור מוסד שלווה הסמוך.

שימושים מותרים על פי התב"ע: ייעוד הקרקע בשטח הינו דרך.

בשטח זה מקודם תכנון מוקדם, ותכנון מפורט לכביש עוקף בית וגן. על פי חוות דעת תושיה הביצוע יהיה בשנים הקרובות, הינו פונקציה של תקציב הפרויקט כ-30-40 מלש"ח.

מצב קיים: שטח המגרש משמש כיום כחנייה לא מוסדרת לכלל

תושבי האזור, באי הסביבה בכלל ובאי מוסד שלווה בפרט, לרבות אנשי צוות והורי הילדים.

המלצת מחלקת מדיניות התכנון:

א. שטח נשוא הקצאה זו משמש כיום כחנייה לא מוסדרת ובה

חונים עשרות מכוניות מעת לעת. השטח משמש כמעין חנייה ציבורית, חינמית, לכלל באי הסביבה והאזור, לרבות בית החולים שערי צדק. כעת מבוקש להסדיר באופן זמני את שטח זה כחנייה פרטית עבור מוסד שלווה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

ב. מוסד שלווה הינו מוסד חשוב עם פעילות ראויה ומשמעותית

לעיר ובכלל. עם תכנון המבנה עבור שלווה תוכננה גם חנייה תת

23 קרקעית פרטית עבורו.

ג. על פי חוות דעת תושייה עולה כי בשנים הקרובות שטח זה

ישמש ככביש עוקף בית וגן, ובמצב הסופי הכביש יכלול חניות

ציבוריות משני צדדיו כך שישמשו גם את מוסד שלווה.

ד. להערכתנו, לאור העובדה שהשטח משמש כבר כיום כחנייה,

ופיתוח הכביש עתיד להיות רק בעוד כמה שנים, אין מניעה להפוך

את השטח לחנייה מוסדרת. אולם, לא כחנייה פרטית עבור מוסד

שלווה כפי שמבוקש בהקצאה זה, אלא כחנייה ציבורית חינמית, לכלל באי האזור. במסגרת הסדרת החנייה, ניתן להקצות מספר חניות שיהיו "שמורות" עבור צוות עובדי מוסד שלווה ו/או הורי הילדים הבאים למוסד. נציין כי להערכתנו שטח זה יכול להכיל כ-

100 חניות ויותר, כך שלא צריכה להיות מניעה להסדר מסוג זה.

ה. אין התנגדות לבקשה ההקצאה, בכפוף לסעיפים הנ"ל.

אגף 08/02/2023 אנחנו לא מתנגדים להקצאה בכפוף לכך שזמן ההקצאה תוגבל עד לתחבורה 5 שנים שכן במקום מקודם תכנון מוקדם ותכנון מפורט לכביש ופיתוח עוקף בית וגן. וביצוע הינו פונקציה של תקציב הפרויקט כ-30-40 תשתיות מ' ש''ח. כמובן נדרשת התחייבות של פינוי החניון תוך שישה חודשים מיום קבלת הודעת העירייה בכתב. במצב הסופי כביש יכלול חניות משני צידו כך שיתרום למחסור החניות למוסד שלווה.

עד אז אין התנגדות כדי להקל על מצוקת חניה של מוסד שלווה.

פיקוח על 23/05/2024 אין הערות.

הבנייה

לשכה 06/02/2023 בהמשך לישיבה שהתקיימה ביום 15.1.23 בנושא "חניון שלווה", משפטית בהשתתפות היועמ"ש אלי מלכה, סגן בכיר ליועמ"ש עו"ד גולן מרדכי, מנהלת אגף הנכסים ריטה לדז'ינסקי וב"כ עמותת שלווה עו"ד מסוקוביץ' סוכם כי אגף הנכסים יביא את הבקשה לוועדת ההקצאות לצורך הרחבת ההקצאה של השטח המבוקש.

מדובר בחניון שיהווה שימוש נלווה למוסד שפעילותו למען ילדים עם צרכים מיוחדים. בנוסף, ערכתי בדיקה תכנונית נוספת לחוות דעתו של ד"ר גדי רובין בשיתוף עם צוות לתכנון ובנייה במנהל היועמ"ש, ממנה עולה כי אין מניעה לעשות שימוש לחניון לצד הדרך.

יש להדגיש כי האמור לעיל כפוף להתייחסות מנהל אגף תוש"יה בעירייה בין היתר, לעניין הצורך בתוואי המבוקש וכן לעניין תקני החניה וכדומה.

מנהל חינוך 23/05/2024 עקב מצוקת מקום קשה, במיוחד לצוות המטפלים, מבוקש הסדרת חרדי חניה, מומלץ ע"י מנח"ח.

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 10/03/2023

תום מועד להגשת בקשות נוספות 09/05/2023

פרסום שני 09/06/2023

פרטי הבקשה:

מספר תיק 6060.01

שם תאגיד שלוה - האגודה הישראלית לטיפול

מספר תאגיד 580173987

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

כתובת תאגיד דרך שלוה 1

שם מורשה חתימה אריה בליאר

מטרת הבקשה חניון על קרקע סמוכה למרכז שלווה, עבור מטפלים והורי הילדים חינוך מיוחד.

תיאור התאגיד מרכז שלוה ממוקם בירושלים ברחוב דרך שלוה 1 . ארגון שלוה פועל במטרה להעניק לאנשים עם מוגבלויות טיפול ברמה הטובה ביותר, לתמוך בבני משפחותיהם ולקדם שילוב חברתי והוא משרת מדי שבוע למעלה מ-2,000 ילדים. במרכז מתקיימות פעילויות טיפוליות, שיקומיות וחינוכיות מסביב לשעון וללא כל תשלום. הארגון מפעיל את התוכניות סביבה תומכת , מועדוניות שיקום (אופק) , יום שהות ארוך , הפעלת תכניות טיפוליות ותעסוקתיות עבור אוכלוסיית מש"ה עבור הילדים בשיתוף פעולה עם עיריית ירושלים.

דברי הסבר לבקשה

ביום 29/08/2005 אישרה ועדת הקצאות הקצאה לעמותת שלווה.

לעמותה חוזה חכירה חתום מיום 03/04/2008 ועד ליום .02/04/2033 העמותה מפעילה מרכז טיפולי שיקומי וחינוכי לאנשים עם מוגבלויות.

הבקשה הינה לטובת חניון שיהווה שימוש נלווה למוסד שפעילותו למען ילדים עם צרכים מיוחדים.

הוצג אישור ניהול תקין לשנת .2023

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: השטח סלול ולא נדרשות עבודות נוספות.

פרוגרמה: שטח של כ- 4 דונם לטובת חניה על קרקעית. השטח מאפשר כ-100 מקומות חניה.

(בהתאם לבדיקת חברת עדן).

הוכחת יכולת: העמותה הציגה יתרת ח-ן בנק מיום 15/01/2023 על סך של כ- 8.6 מיליון ₪.

דיון: 06.11.24

שירן שרוני: מדובר במוסד שלווה, מוסד קיים ופעיל שקיבל הקצאה בבית וגן ומבוקש להרחיב

את ההקצאה לטובת שימוש חניה. העמותה מבקשת שטח של כ-4,000 מ"ר בקרקע לייעוד דרך בבעלות העיריה. יש חוו"ד מהלשכה המשפטית שמאשרת את הייעוד והשימוש. תושי"ה העבירו חוות דעת בה הם מבקשים שתקופת ההקצאה תוגבל עד ל- 5 שנים שכן במקום מקודם תכנון לכביש עוקף בית וגן ובנוסף נדרשת התחייבות של פינוי החניון תוך שישה חודשים מיום קבלת הודעת בכתב מהעירייה. הכביש העתידי יגרוס את החניות. במצב הסופי המתוכנן הכביש יכלול חניות משני צידו כך שיתרום למחסור החניות למוסד שלווה.

אלי מלכה: אנחנו נאשר 5 שנים על פי המלצת תושיה עם דרישה לפינוי תוך שישה חודשים מיום

קבלת הודעה, המוקדם מבין השנים. זה נועד לצרכי המוסד .

עופר אהרון: אנחנו לא מתנגדים רק צריך לאפשר לתושבים לחנות בערב.

איציק לארי: דווקא בערב אין בעיה יש להם בבוקר בעיה של מצוקת חניה. זה נועד לעזור למוסד

שהוא מוסד חשוב. ההקצאה היא לטובת המוסד. צריך להיות דו שיח איתו וצריך שככל האפשר זה יהיה לטובת כלל הציבור. מגיע לשם ציבור של אוכלוסייה מיוחדת והמוסד עושה עבודה נהדרת.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

עופר אהרון: אני מסכים עם החשיבות של המוסד, אך גם לתושבים יש מצוקת חניה.

איציק לארי: לכן נקיים דו שיח עם המוסד ובמידת האפשר זה יהיה גם לטובת כלל הציבור.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "שלוה" (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בחלקה 63,266 בגוש ,30340 ,30166 אשר כתובתם ברחוב דרך שלוה, בית וגן, לצורך הרחבת חניון לפעילות העמותה.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

בכל הנוגע לבקשת העמותה הרי שלאור חוות דעתם החיובית של הגורמים המקצועיים ומאחר שלא הוגשו בקשות נוספות, אנו ממליצים לאשר לעמותה את ההקצאה לצורך הרחבת הקצאה לטובת שימוש בחניה למוסד, בתנאים, כדלקמן -

משך רשות השימוש ל- 5 שנים, או לפי הצורך של אגף תושי"ה בעיריית ירושלים, המוקדם מביניהם.

העמותה תתחייב לפנות את המקום בתוך שישה חודשים מיום קבלת ההודעה על ידי העירייה.

הסדרי החניה של הציבור בחניון ייקבעו בתאום של אגף הנכסים עם העמותה.

יחד עם זאת, מובהר כי העירייה תהא רשאית לבטל את רשות השימוש בכל שלב במהלך התקופה במקרה של הפרת תנאי ההקצאה ו/או תנאי הסכם רשות השימוש ו/או מכל סיבה אחרת.

רשות השימוש כפופה לחתימה על הסכם רשות שימוש בנוסח המקובל בעירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

5. שמחת כהן ,18 חומת שמואל

מספר נכס 8465

שכונה חומת שמואל

כתובת הנכס שמחת כהן 18 , חומת שמואל

מהות הבקשה בית כנסת

הבקשות שהוגשו:

מס.תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

8465.02 10:50 שירת המרפסות - ירושלים (ע"ר) 580702355

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

29939 19 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד ושימוש זכויות בניה שטח

המגרש

במ"ר

12825 תחילת תוקף 11/10/2011 521 יעוד: 3 כיתות גן 1,337 מבנים ומוסדות 400 מ"ר

ציבור שטח עיקרי

שימוש: +

כיתות גן בי"כ 400

בית כנסת מ"ר שטח

עיקרי.

200 מ"ר

שטח שירות

(משותף) ב-

4 קומות

תיאור בקשה

מבוקש להקים ולהפעיל בית כנסת על גג גני ילדים קיימים במגרש.

המגרש מהווה את תא שטח 521 בתוכנית 12825 אשר מיועד למבנים ומוסדות ציבור בשימוש ל-3 כיתות גנ"י בקומת הקרקע ולשימוש בית כנסת בקומה השנייה.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי 19/05/2024 הנכס בבעלות עיריית ירושלים בשלמות העיריה

המח' 09/06/2024 מיקום: רח' שמחת כהן 18 , חומת שמואל למדיניות גוש 29939 חלקה 19

התכנון מצב סטטוטורי: בשטח חלה תב"ע 12825 לפיה יעוד הקרקע הוא

למבני ציבור, מגרש 521 והשימוש המאושר הוא לגני ילדים ובית כנסת. שטח המגרש הוא 1.337 דונם.

כיום הנכס כולל 3 כיתות גן ילדים בשטח בנוי בסך 451 מ"ר, בשתי קומות. קיימות זכויות בסך של כ- 400 מ"ר שלא נוצלו.

הנכס בבעלות העירייה.

הבקשה: מבוקשת הקצאה לעמותת "שירת המרפסות" לשם הקמת בית כנסת מעל גג גני הילדים הקיימים.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

המלצת מחלקת מדיניות התכנון: השימוש המבוקש תואם

לשימושים האפשריים לפי התוכנית החלה במקום, ולפי המידע 27 קיימות זכויות בנייה שניתן לנצל מעל גג גני הילדים.

לאור הנ"ל, אין לנו התנגדות לאישור הבקשה.

פיקוח על 22/05/2024 אין תיקי עבירה , במקום התקבלו היתרי בניה לבניית 3 כיתות הבנייה לימוד .

בעיון במערכת הGIS ניתן לראות כי נבנה אוהל ותוספת מחומר קל ללא היתר ולא טופלו.

האגף 04/11/2024 חוות הדעת תוצג במעמד הוועדה.

למבני דת

מנהל 05/11/2024 במגרש יש 3 כיתות גן בנויות ומאוכלסות. אין מניעה לקדם בינוי חינוך בית הכנסת בתנאים הבאים:

1. חייב להיות תיאום תכנון ותיאום בינוי עם העמותה, לרבות

מתן פתרון מצד העמותה להעברת הילדים בתקופת הבנייה.

2. הבינוי שיקודם לא יפגע בכיתות גן הבנויות במגרש. הדבר

יחייב הצגת דו"ח קונסטרוקטיבי שיבטיח זאת.

3. יש לוודא כי עבודות הבניה מלוות ביועץ בטיחות ובהרחבת

ביטוח כנדרש ולתאם את העבודות עם קבט עירוני.

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 23/12/2022

תום מועד להגשת בקשות נוספות 21/02/2023

פרסום שני 10/03/2023

תום מועד התנגדויות 24/04/2023

נוסח פרסום ההקצאה הינה מעל גג גנ"י קיימים במגרש.

תאום תכנון ייעשה עם מנהל חינוך ומנהל

תכנון.

פרטי הבקשה:

מספר תיק 8465.02

שם תאגיד שירת המרפסות - ירושלים (ע"ר)

מספר תאגיד 580702355

כתובת תאגיד הרב אברהם ישעיהו דולגין 1

מטרת הבקשה בית כנסת, שיעורי תורה, מרכז תורה, מילגות, תשב"ר, פ

דוח תמציתי קהילת שירת המרפסות קמה בתקופת הקורונה עקב אי יכולת

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת להקים ולהפעיל בית כנסת מעל גג גנ"י קיימים במגרש.

מדובר בעמותה חדשה שהוקמה במאי 2020 לטובת הקמת בית כנסת בשכונה.

העמותה לא הציגה מסמכים כנדרש.

הוצגו 50 חתימות.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים 2022 ,,2023 .2024

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 2,400,000 ₪ (הערכת חשבות האגף ₪).

פרוגרמה: לא הוצגה.

הוכחת יכולת: לא הוצגה.

הוצגה התחייבות ללקיחת הלוואה על ידי המתפללים בלבד. לא הוצג אישור על תנועות בחשבון.

דיון: 06.11.24

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

שירן שרוני: מבוקש להקצות קרקע לטובת הקמה והפעלה של בית כנסת לעמותת שירת המרפסות.

המיקום הוא על גג גן ילדים קיים. לא הוגשו התנגדויות. העמותה לא הציגה הוכחת יכולת מספקת.

יצחק הנאו: אני מכיר את העמותה וממליץ להקצות.

תהילה אלחרט: העמותה הציגה הוכחת יכולת חלשה. יש חשיבות להוכחת יכולת בפרט כאשר

מדובר בבינוי על גג גן ילדים. חו"ד הפיקוח על הבניה שקיימת תוספת מחומר קל.

אלי מלכה: שיציגו הוכחת יכולת נדרשת במסגרת החוזה. בנוגע לדיווח של פיקוח על הבניה על

אוהל במגרש אינני יודע איפה האוהל נמצא לא יודע אם הם בנו ואם יוכלו להתחיל בינוי בלי להסיר את האוהל. אם הם בנו את העבירה יש לחייב הסרת האוהל במסגרת החוזה.

שירן שרוני: האוהל מצוי ליד גן הילדים במגרש כאשר העמותה מבקשת לבנות מעל גג גנ"י.

אוריאל ישר (מנח"י): אין לנו התנגדות כל עוד העמותה תעמוד בדרישות הבטיחות של מנח"י שכוללות בין היתר מתן פתרון לגן הילדים בזמן הבניה, אישור קונסטרוקטיבי לבינוי על המבנה הקיים וכל מה שנכתב בחוות דעתנו.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "שירת המרפסות" (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בחלקה 19 בגוש ,29939 אשר כתובתם ברחוב שמחת כהן ,18 חומת שמואל.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

בכל הנוגע לבקשת העמותה הרי שלאור חוות דעתם החיובית של הגורמים המקצועיים ומאחר שלא הוגשו בקשות נוספות, אנו ממליצים לאשר לעמותה את ההקצאה לצורך הקמה והפעלת בית כנסת, בתנאים, כדלקמן -

העמותה תבנה את בית הכנסת מעל מבנה כיתות הגן והתכנון יתואם עם האגף למבני דת, מנח"ח והמחלקה למדיניות התכנון ויאושר על ידם.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

6. חנה רחל מלודמיר, חומת שמואל

30 מספר נכס 9628

שכונה חומת שמואל

כתובת הנכס חנה רחל מלודמיר, חומת שמואל בקצה הצפון מזרחי של הרחוב

מהות הבקשה בית כנסת

הבקשות שהוגשו:

מס.תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

9628.01 11:00 היכל ה’ 580707933

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

29938 81 כן

29938 80 כן

תבע סטטוס ת. סטטוס תא שטח יעוד ושימוש זכויות בניה שטח

המגרש

במ"ר

10310 תחילת תוקף 11/10/2011 501 יעוד: מבנים 600 מ"ר 898 ומוסדות

ציבור

שימוש: בית

כנסת

תאור בקשה

מבוקש להקים ולהפעיל בית כנסת על גבי מגרש פנוי המצוי ברחוב חנה רחל מלודמיר.

שטח הנכס פנוי ברובו, למעט חלקו הצפוני המשמש כשטח התארגנות של קבלן ונמצאות בו כמה מכולות ומנ"דים הניתנים לפינוי בעת הצורך מתוקף ההסכם מולו.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי 13/06/2024 הנכס בבעלות עיריית ירושלים בשלמות.

העיריה השטח ריק ופנוי ללא משתמשים נוספים למעט שימוש זמני כשטח התארגנות.

המח' 12/05/2024 מיקום: רח' חנה רחל מלודמיר, חומת שמואל, גוש 29938 חלקה למדיניות 81

התכנון מצב סטטוטורי: בשטח חלה תב"ע 10310 לפיה יעוד הקרקע הוא

למבנים ומוסדות ציבור מגרש 501 והשימוש המאושר הוא לבית כנסת. שטח המגרש הוא 0.898 דונם ושטחי הבנייה המותרים בו הם 600 מ"ר.

שטח הנכס פנוי ברובו, למעט חלקו הצפוני המשמש כשטח התארגנות של קבלן ונמצאות בו כמה מכולות ומנ"דים.

הבקשה: מבוקשת הקצאה לעמותת "היכל ה'" לצורך הקמת בית כנסת.

המלצת מחלקת מדיניות התכנון:

מדובר בבקשה לבית כנסת התואמת לייעוד המאושר במגרש זה.

לפיכך אין מניעה לאשר את הבקשה להקצאה עבור העמותה

המבקשת.

אין למחלקה התנגדות להקצאה המבוקשת, בכפוף לתנאים

הבאים:

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

1. יש לקבל התייחסות מהאגף למבני דת בעניין הכרת העמותה,

יכולתה לממש את ההקצאה ומבחינת מיקום מגורי המתפללים 31 באזור הסמוך למגרש המבוקש.

2. המבנה ישמש לצרכי הפעלת בית כנסת בלבד.

פיקוח על 22/05/2024 אין תיקי עבירה

הבנייה

האגף 04/11/2024 חוות הדעת תימסר במעמד הוועדה.

למבני דת

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 23/12/2022

תום מועד להגשת בקשות נוספות 21/02/2023

פרסום שני 10/03/2023

תום מועד התנגדויות 24/04/2023

פרטי הבקשה:

מספר תיק 9628.01

שם תאגיד היכל ה’

מספר תאגיד 580707933

כתובת תאגיד אהרון כהן 5

מטרת הבקשה הקמת בית כנסת

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת להקים ולהפעיל בית כנסת במגרש.

מדובר בעמותה חדשה שהוקמה בספטמבר 2020 לטובת הקמת בית כנסת בשכונה.

הוצגו 55 חתימות.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים 2022 , .2024

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 1,910,000 ₪ (הערכת חשבות האגף 3,220,400 ₪).

פרוגרמה: קומת קרקע, קומת גלריה (עזרת נשים) וקומת גג שמתוכננת לשמש כטרסה בשטח כולל של 388 מ"ר.

הוכחת יכולת: לא הוצג אישור על תנועות בחשבון ולא הוצגו אסמכתאות רק הצהרות על כוונה

לגיוס כספים כלהלן:

הצהרה על השתתפות בתי אב באמצעות הו"ק לצורך מימון בניית בית הכנסת 90 ₪ לחודש למשך שנתיים, 290 בתי אב.

הצהרה על תכנון לגיוס הכספים ללא אסמכתאות להלן:

1. כוונה לגייס 100 משפחות המוכנות לתרום 1500 ₪

2. כוונה לגייס באמצעות קמפיין צ'רידי לגיוס 1 מיליון ₪

3. כוונה לגייס תורם מרכזי שעל שמו ייקרא בית כנסת 1 מיליון ₪

4. כוונה לגייס תורם להנצחת ארון קודש 300 א' ₪

5. כוונה לגייס תורם לבימת חזן להנצחת שם 200 א' ₪.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

32 דיון: 06.11.24

שירן שרוני: מדובר במגרש בחומת שמואל. המגרש כיום ללא בינוי קבע אך משמש כשטח

התארגנות של קבלן באופן זמני וניתן לפינוי בעת הצורך מתוקף ההסכם מולו. הוגשה בקשה אחת של עמותת היכל השם, לא הוגשו התנגדויות.

יצחק הנאו: מכיר ומומלץ על הקצאה לעמותה.

איציק לארי: בהצלחה.

שירן שרוני: חשוב להדגיש כי לא הוצגו אסמכתאות כלשהן להוכחות יכולת.

אלי מלכה: העיריה תאשר בכפוף לכך.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "היכל ה'" (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בחלקה 81,80 בגוש ,29938 אשר כתובתם ברחוב חנה רחל מלודמיר, חומת שמואל.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

התכנון יתואם עם מנהל תכנון ואגף מבני דת, ויאושר על ידם.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

7. מבוא נחליאל ,3 רמת אשכול

מספר נכסים 4982 , 5565

שכונה רמת אשכול

כתובת הנכס מבוא נחליאל ,3 רמת אשכול

מהות הבקשה בית כנסת

הבקשות שהוגשו:

מס. תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

4982.01 11:15 בני הישיבות רמת אשכול 580363471

4982.02 איגוד קהילות בני התורה: רמת אשכול 580662724

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

30245 82 כן

תבע סטטוס ת. סטטוס תא יעוד שימוש זכויות שטח

שטח בניה המגרש

836528 תחילת 03/12/2022 1 שטח לבניין בית 1,655 1,154.4 תוקף ציבורי כנסת מ"ר מ"ר

וגני עד 3

ילדים קומות

מעל

הכניסה

הקובעת

תאור בקשה

הבקשה הובאה לדיון בוועדת הקצאות שהתקיימה ביום 07.06.23 בה הוחלט להקצות את המגרש לעמותת בני הישיבות רמת אשכול, בתא שטח 1 תכנית .836528 לבקשת היועץ המשפטי לאגף, הבקשה מובאת לתיקון החלטה לאור טעות סופר שחלה בהחלטה המקורית בה הושמטה חלקה 83 בגוש 30245 המהווה אף היא חלק מתא שטח .1

להלן עיקרי סדר יום כפי שהוצג בועדת הקצאות מיום :07/06/23

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי 23/02/2023 הקרקע בבעלות מדינת ישראל בשלמות.

העיריה לעירייה חוזה חכירה עד ליום .24/01/2066 המח' למדיניות 23/02/2023 המלצת מחלקת מדיניות התכנון:

התכנון אין התנגדות להקצאה.

מיקום ההקצאה וכן השטחים שיוקצו עבור בית הכנסת צריכים להיות נגזרת של התב"ע.

נדרש למצוא לגן הילדים מקום חלופי ומימונו לתקופת הבנייה על ידי העמותה.

מהמנהל הקהילתי נמסר כי עמותת בני הישיבות הינו בית

הכנסת של הרב שרלין, רב השכונה.

עמותת בני תורה הם הפלג הירושלמי ולא ידוע על קשר בינם

לבין השכונה.

לפי המנהל הקהילתי ההקצאה הנכונה ביותר היא עבור

התושבים בלבד דהיינו עמותת בני הישיבות.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

יצויין כי ההמלצה על העמותה המתאימה הינה בתחום האחריות

של אגף מבני דת.

פיקוח על 21/03/2023 אין הערות

הבנייה

אגף מבני דת 27/02/2023 תב"ע 101-0836528 (שקיבלה תוקף בחודש )12/2022 ייעדה הקמת בית כנסת בכתובת הנ"ל (גוש 30245 חלקה .)82

תב"ע זו שנעשתה על ידינו היא במטרה לתת מענה למצוקה קיימת בשכונת רמת אשכול בבתי כנסת.

להקצאה זו הוגשו 2 בקשות.

1. איגוד קהילות בני תורה רמת אשכול – מעלות דפנה-

סנהדריה -שמואל הנביא (ע"ר .)58-066-272-4

2. בני הישיבות רמת אשכול (ע"ר .)58-036-347-1

כמו"כ ישנה תכתובת התנגדות מעמותת "בית מדרש לתורה ולתפילה רמת אשכול ירושלים" (ע"ר .)58-056-423-5 עבור בקשתם שהוגשה באיחור בטענה לחוסר ידיעה.

בנושא התנגדות זו, מבלי לקבוע את צרכי הקהילה שאף היא קיימת ולה צורך במבנה קבע יש לציין כי הגשת בקשה אינה מותנת בפרסום והעמותה יכלה להגיש בקשה גם טרם הפרסום כך שטענה לאיחור אינה יכולה להתקבל.

2 הבקשות שהוגשו הינם מקהילות קיימות, הוגשו אישורי ניהול תקין לשנת ,2022 הוגשו הוכחות יכולת וחתימות מתפללים.

מבדיקת חומר העמותות, הכרות הצרכים והקהילות ובהתייחס לכך כי ניתן להקצות אך ורק בית כנסת אחד אנו ממליצים על

הקצאת בית כנסת שבתב"ע 836528 לעמותת "בני הישיבות רמת

אשכול" בהתאם להוראות ונספח התב"ע.

בהכרעת המלצה זו עומדות בין השאר 2 נקודות:

1. חתימות מתפללי בית כנסת בני הישיבות (למעלה מ-50

חתימות) הינם משכונת רמת אשכול, קרי אזור המגרש המדובר, כאשר חתימות איגוד קהילות בני תורה (50 חתימות במדויק) הינם אף משכונות סמוכות ופחות

מהסביבה הקרובה למגרש.

2. בית כנסת בני הישיבות הינו מרכזי בראשות רב השכונה

וע"כ נותן מענה לציבור רחב יותר.

מנהל חינוך 11/09/2023 למנח"ח אין מניעה לקידום הבקשה.

חרדי ראוי לציין כי במתחם מבוא נחליאל, יש למנח"ח 3 כיתות גן, 1 במבנה ועוד שני מנד"ים.

יש לוודא כי הבניה העתידית לא פוגעת במנד"ים.

כמו כן, במתחם יש גם כיתת גן אחת של מנח"י.

מנהל חינוך 11/09/2022 באיזור 2 כיתות גן יחידות שנותנות מענה לתושבי האיזור בחינוך הכללי.

בניה של בית כנסת מעל הגן , תפגע קשות ברישום של הגן ולא

תאפשר מענה חלופי.

למיטב ידיעתינו אין מבנים פנוים אחרים באיזור.

ולכן אנו מתנגדים לבניה.

התנגדויות

הוגשה התנגדות אחת מטעם עמותת תורה ותפילה רמת אשכול ירושלים בה מבוקש לעכב ולהתנגד להקצאת הקרקע לעמותות אחרות ללא שעמותת ביהמ"ד לתורה ותפילה רמת אשכול ירושלים (ע"ר )580564235 תיכלל בבקשה להקצאת הקרקע הנ"ל תהליך אישור הבקשות.

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 23/09/2022

פרסום שני 23/12/2022

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

נוסח פרסום העירייה מבקשת לאתר עמותה שתבנה/תפעיל בית כנסת. ההקצאה הינה בכפוף לסיום הליך אישור תכנית 101-0836528 תאום תכנון ייעשה מול מנהל 35 תכנון, מנהלת מבני דת, מנח"י ומנח"ח.

פרטי הבקשה:

מספר תיק 4982.01

שם תאגיד בני הישיבות רמת אשכול

מספר תאגיד 580363471

כתובת תאגיד מבוא חצרות 2

שם מורשה חתימה יחזקאל רוזובסקי

דוח תמציתי שכונת רמת אשכול, מרכז תורני לתפילה ופעילות בני נוער בשגרה,

בבין הזמנים ובשעות הפנאי, אירועי חג, שיעורי תורה, כולל

אברכים, סיוע למשפחות נזקקות. הפעילות הנ"ל מתקיימת כיום

בשטח בית ספר עירוני

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת להקים בית כנסת עבור הקהילה שמונה היום כ-200 בתי אב בגרעין העיקרי של הקהילה ועוד 50 משפחות מהסביבה הקרובה.

העמותה הציגה 51 חתימות מתפללים.

הוצג ניהול תקין לשנים 2020-2023

פרוגרמה: העמותה מבקשת לבנות בית כנסת בשטח כולל של 1,080 מ"ר ב-2 קומות (כולל אולם קידושים 220 מ"ר).

הערכת עלות הבניה על ידי העמותה: 10,500,000 ₪ (הערכת האגף לעלות הבניה 9,034,740 ₪).

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת להלן:

• הוצג דף יתרת ח-ן עו"ש בנק פאגי מיום 03/08/2022 ע"ס של 21,314 ₪.

• התחייבות של 100 חברי קהילה להשתתף במימון בניית בית הכנסת בסכום של 36 אלף ₪ כל אחד.

• התחייבות של 100 חברי קהילה להשתתף במימון בניית בית הכנסת בסכום של 18 אלף ₪ כל אחד.

• התחייבות של תורם לתרומה על סך 500,000 דולר.

• התחייבות של תורם נוסף לתרומה על סך 250,000 דולר.

סה"כ כ- 2.775 מיליון ש"ח

פרטי הבקשה:

מספר תיק 4982.02

שם תאגיד איגוד קהילות בני התורה: רמת אשכול

מספר תאגיד 580662724

כתובת תאגיד רמת הגולן 2

מטרת הבקשה הקמת בית כנסת לקהילה.

דברי הסבר לבקשה

העמותה מפעילה בית כנסת ברחוב קרל נטר 1 בשטח המושכר מבית ספר רנה קאסין (דרכא), בית הכנסת מהווה מקום תפילה ומרכז החיים הרוחניים ל כ 300 משפחות. בית הכנסת פעיל בכל ימות השבוע ובכל ימות השנה, מאכלס בתוכו כולל אברכים בבוקר ובערב. כמו כן העמותה מקיימת פעילות קהילתית לגברים, לנשים, לנוער ולילדים בכל ימות השנה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

העמותה הציגה 50 חתימות מתפללים.

הוצג ניהול תקין לשנת .2022

פרוגרמה: העמותה מבקשת לבנות בית כנסת בשטח כולל של 1,080 מ"ר.

הערכת עלות הבניה על ידי העמותה: העמותה לא הציגה (הערכת האגף לעלות הבניה 9,034,740 ₪).

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת להלן:

• הוצג דף יתרת ח-ן עו"ש בנק דיסקונט מיום 23/11/2022 ע"ס של 177,738 ₪.

• הוצג מכתב התחייבות מטעם תורם "אגודת אחים אנשי אמריקה ירושלים" ע"ס 3 מיליון ש"ח.

• הו"ק ותרומות מחברי הקהילה.

• כולל אברכים שמשתתפים בהוצאות.

דיון מיום :07.06.23

שירן שרוני: מבוקש להקצות את מגרש 1 מתוכנית 836528 אשר אושרה ביום .03/12/2022

הוגשו 2 בקשות להקצאה לשימוש בית כנסת והוגשה התנגדות אחת של עמותת תורה ותפילה רמת אשכול בה מבוקש לעכב את הדיון שכן בקשת העמותה נפסלה לאור הגשת בקשה לאחר המועד האחרון להגשת בקשות.

נכנסים נציגי העמותה והמתנגדים:

יחזקאל רוזובסקי, יו"ר העמותה בני הישיבות רמת אשכול.

יחיאל פולק, יו"ר העמותה, איגוד קהילות בני התורה.

אשר נדלר, לא אישרו את הבקשה שלנו

מתתיהו פינקוס, אני עוזר לגבאי, עוזר ליו"ר העמותה המנכ"ל מברך ומציג את חברי הוועדה:

אשר נדלר: לא אישרו את הבקשה שלנו. הגשנו בזמן ושבועיים אחרי זה השלמנו כי הייתה תקלה.

אנחנו מבקשים שכן תאשרו את זה בבקשה.

מתתיהו פינקוס: אני עוזר לגבאי, עוזר ליו"ר העמותה. אני מזה כ- 18 שנים גר בשכונה. בשלב קצת

יותר מאוחר שהתחיל שלב ההתחרדות. כרגע המצב הוא מאוד הומוגני ויש שילוב יפה של ציבור חרדי, ציבור חילוני, ציבור אמריקאי ומכל הציבורים חיים בטוב וברגוע. אנחנו פה בשביל לבקש את עזרת העירייה במציאת שטח הולם ומרכזי. אנחנו קהילת העוגן של השכונה והיינו הקבוצה הראשונה שהגענו. הרב שלנו נקרא מר הדעתרא של השכונה, הרב שרלין. אנחנו ותיקים בשכונה ותושבי קבע, מגדלים את הילדים שלנו שם, יש הרבה ציבור ומגיע והולך, יש הרבה שנשארים, אבל הרבה באים לתקופה קצרה והולכים.

גם ביחס של הגודל של הקהילה, הקהילה היא גדולה ודומיננטית ביחס לקהילות האחרות בוודאי, מדובר על כ- 200-250 בתי אב ועשינו אירועים בעבר שגם ראש העיר השתתף והיה שם ציבור ענק של 500-600 איש, הכנסת ספרי תורה ודברים מהסוג הזה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

יחיאל פולק: אני לא מגיש התנגדות, אני לא מתנגד חלילה. אני שייך לקהילה חשובה מאוד. יש לנו

את המצוקה שלנו ויש לנו קהילה מזה 5 שנים שאנחנו נמצאים שוכרים בתוך בי"ס רנה קאסן, בי"ס 37

שיושב על שדרות אשכול, יש שם קהילה של עשרות בתי אב, פעילות כל היום והכול. בשלב מסוים אנחנו גם צריכים לעזוב שם והודיעו לנו את זה כי ביה"ס צריך את המקום ואנחנו במצוקה של מקום לבית כנסת.

שמוליק זליגמן: מאיפה המשפחות מגיעות?

ריטה לדיז'נסקי: כמה מתפללים יש לכם?

יחיאל פולק: מרמת אשכול. בערך 100 משפחות. יש כאלה שמגיעים ממעלות דפנה, אבל חלק

משמעותי מהשכונה.

אשר נדלר: אני מעמותת בית מדרש לתורה ותפילה.

אלי מלכה: הבניה מעל גן הילדים ובזמן הבנייה נדרש לפנות את הגן, איך תעשו את זה? זה אמור

להיות על חשבונכם.

אפרת גריינמן: היום אנחנו לא מפנים, הם עושים את העבודות הקשות בזמן חופשת הלימודים

באוגוסט ובמהלך הבנייה יוצרים עוגנים כאלה ויש יועץ בטיחות שמלווה גם את התוכניות וגם את העבודה יום יום בשטח. זה תנאי שלנו שכתבנו ומוסיפים את זה שמצוותים ומתחללים את הכול עם יועץ בטיחות שמלווה.

איציק לארי: תודה רבה.

*המבקשים יוצאים*

יצחק הנאו: זו תב"ע שאני עשיתי, זה גם מעל בית הכנסת וגם מעל הגנים. בשורה התחתונה, יש כאן

שתי קהילות, אחת זה הרב שרלין רב השכונה (בני הישיבות רמת אשכול) , והקהילה השנייה שמתחרה מולם (איגוד קהילות בני התורה) . כל החתימות של קהילת בני הישיבות הן מהסביבה, מעל 50 חתימות. בני תורה הביאו חתימות מסנהדריה, מעלות דפנה, רמת אשכול, משהו מאוד רחב.

איציק לארי: אתה אומר באופן מובהק בני הישיבות ראויים יותר?

יצחק הנאו: הם המקומיים.

איציק לארי: מה לגבי העמותה השלישית?

שירן שרוני: הם הגישו באיחור. גם ענינו לו תשובה רשמית.

יצחק הנאו: זה גם לא היה משנה את ההמלצה.

החלטה מיום :07.06.23

מונחות בפנינו שתי בקשות לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בתא שטח 1 לפי תב"ע ,836528 חלקה 82 בגוש ,30245 אשר כתובתם ברחוב מבוא נחליאל ,3 רמת אשכול לצורך הקמת והפעלת בית כנסת.

הבקשות הוגשו על ידי עמותת "בני הישיבות", "איגוד הקהילות בני התורה".

יצוין כי נציג מטעם עמותת בית מדרש לתורה ותפילה נכח בדיון וביקש להקצות את ההקצאה לעמותה. יודגש כבר עתה כי בקשת העמותה הוגשה באיחור ואף נמסרה לה תשובה רשמית מטעם העירייה.

לא הוגשו התנגדויות

שמענו היום את נציגי העמותות המבקשות.

בכל הנוגע לשתי הבקשות שהוגשו –

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

התרשמנו כי כל העמותות ראויות ומקיימות פעילות חשובה ומוערכת.

יחד עם זאת, לצערנו, נוכל להיעתר בשלב זה לבקשת עמותה אחת בלבד.

בחוות הדעת שצורפה לסדר היום ובמהלך הדיון היום, המליץ מנהל אגף מבני דת להיעתר לבקשתה של "בני הישיבות רמת אשכול", כאשר הסיבה העיקרית לכך היא העובדה שחתימות המתפללים של עמותת בני הישיבות מהמעגל הקרוב למגרש, ואילו החתימות של עמותת בני תורה הובאו ממעגל רחב יותר של שכונות כגון סנהדריה, מעלות דפנה, רמת אשכול.

גם לאחר ששמענו את נציגי המבקשים בדיון היום וכן את נציג עמותת תורה ותפילה, לא מצאנו סיבה שלא לקבל את המלצת הגורם המקצועי, מטעמיה, והיא מקובלת עלינו.

נוכח כל האמור, אנו ממליצים לאשר לבני הישיבות רשות שימוש במקרקעין לצורך הקמת בית כנסת, בתנאים, כדלקמן -

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

ההקצאה כפופה לכך כי הבניה העתידית לא תפגע בגני הילדים במקום בכפוף לכל הוראות הבטיחות ובאישור מנח"ח.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

התכנון יתואם עם אגף תכנון, האגף למבני דת ומנח"ח ויאושר על ידם.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

דיון: 06.11.24

שירן שרוני: הבקשה הבאה מגיעה לבקשת היועץ המשפטי לטובת תיקון החלטה בה אושרה לעמותת

בני הישיבות רמת אשכול הקצאה במגרש 1 בתב"ע 836528 החל על חלקות 82 ו-83 בגוש 30245 כאשר בהחלטה מיום 07/06/2023 הושמטה חלקה .83 מבקשים לאשר הוספת חלקה 83 להחלטה.

איציק לארי: אושרה הוספת חלקה 83 להקצאה.

החלטה:

ביום 7.6.23 המליצה ועדת הקצאות להיעתר לבקשת "בני הישיבות רמת אשכול" להקצאת קרקע לצורך הקמה והפעלה של בית כנסת.

הבקשה הובאה שוב לפני הוועדה על מנת לתקן ולציין גם את חלקה 83 שהושמטה בטעות בהחלטה מיום .7.5.23 הוועדה מאשרת את הוספת חלקה 83 בגוש 30245 למקרקעין נשוא ההקצאה, וזאת בנוסף לחלקה 82 שצוינה בהחלטה מיום .7.6.23

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

8. טרומן הרי ,10 רמות

39 מספר נכס 10737

שכונה רמות

כתובת הנכס טרומן הרי 10 , רמות

מהות הבקשה בקשה להקמת בית כנסת

הבקשות שהוגשו:

מס. תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

10737.01 11:30 דורש ציון 580481489

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

30617 241 לא

30617 267 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד זכויות שטח

בניה במ"ר

192815 תחילת 03/08/2019 2 מבנים ומוסדות ציבור 3,520 907

תוקף שימושים: בית כנסת, מ"ר

כיתות גן ילדים, מרכז מירבי

לשירותי קהילה,

רווחה, בריאות

ותרבות, מקוואות.

תיאור בקשה

מבוקש להקים בית כנסת כחלק ממתחם מתוכנן במגרש של שירותי ציבור לשכונה החדשה.

התוכנית החלה במגרש קובעת כי תנאי להיתר בניה הינו הגשת היתר למבנה ציבור בהיקף שייתן מענה לצרכים הנובעים מהתוכנית. על כן כחלק מהגשת הבקשה להיתר לשימוש מגורים נקבעה הפרוגרמה הבאה על ידי מחלקת מדיניות תכנון:

קומת קרקע - 3 כיתות גן

קומות א' + ב' – בית כנסת ב- 2 קומות בגודל של כ- 700 מ"ר סה"כ (עם גישה נגישה ללא שימוש במעלית).

בקומות ג' + ד' מעון יום

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי 20/05/2024 עיריית ירושלים בעלת הזכויות בנכס בשלמות.

העיריה

המח' 12/01/2023 מיקום: רחוב הארי טרומן 10 ברמות, גוש 30617 חלקה .267

למדיניות מצב סטטוטורי: התוכנית החלה בשטח ,192815 תא שטח ,2 אשר

התכנון קבעה את היעוד למבנים ומוסדות ציבור.

השימושים המותרים: בית כנסת, כיתות גן ילדים, מרכז לשירותי

קהילה, רווחה, בריאות ותרבות, מקוואות.

זכויות הבנייה המאושרות הן 3,520 מ"ר מרבי.

התוכנית המאושרת מהותה קביעת בינוי למגורים.

בשלבי הביצוע של התוכנית המאושרת צוין כי תנאי להיתר בניה יהא הגשת היתר למבנה הציבור בהיקף שייתן מענה לצרכים הנובעים מהתוכנית.

בשטח מקודם היתר למגורים.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

יזמי המגורים בשלב של הגשת ההיתר למגורים הגיעו אל המחלקה

למדיניות על מנת לקבל פרוגרמה לתא שטח זה.

40 הפרוגרמה קבעה את הבינוי הבא:

קומת קרקע - 3 כיתות גן, קומות א' + ב' – בית כנסת ב- 2 קומות בגודל של כ- 700 מ"ר עם גישה נגישה ללא שימוש במעלית, בקומות ג' + ד' מעון יום.

מצב קיים: שטח ריק עליו מקודם היתר בנייה למגורים וכן תיאומים

להיתר בנייה מול המחלקה לתכנון מבני ציבור למגרש נשוא הבקשה.

הבקשה: הקצאה לבית כנסת עבור עמותת "דורש ציון".

המלצת מחלקת מדיניות התכנון: אין התנגדות להקצאה עבור בית

כנסת. יחד עם זאת המגורים עדיין לא בנויים ונמצאים בהליך של היתר בנייה שטרם אושר.

באם ידוע מי הקהילה שתגור שם נראה שהבקשה כבר בשלב זה

להקצאה הינה סבירה. באם טרם ידוע מי הקהילה שתגור שם מן

הראוי להמתין עד לבהירות בנושא זה.

פיקוח על 22/05/2024 אין תיקי עבירה

הבנייה

האגף 04/11/2024 חוות הדעת תוצג במעמד הוועדה.

למבני דת

מנהל 22/05/2024 בתיאום עם אגף מדיניות תכנון, מנח"ח מבקש לקדם בקומת הקרקע חינוך 3 כיתות גן ומעל בית כנסת ומעון יום.

חרדי אין מניעה לקידום הבקשה ובלבד שיהיה תיאום תכנון ותיאום בנוי.

פרטי הבקשה:

מספר תיק 10737.01

שם תאגיד דורש ציון

מספר תאגיד 580481489

כתובת תאגיד סנהדריה מורחבת 124

מטרת הבקשה הקמת בית כנסת

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 23/12/2022

פרסום שני 10/03/2023

נוסח פרסום בית הכנסת ייבנה מעל גן ילדים מתוכנן בגובה של 2 קומות. תאום תכנון ייעשה עם מנהל חינוך ומנהל תכנון.

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת להקים בית כנסת ספרדי מרכזי רוחני לתושבי שכונת רמות, פעילות לילדים ולנוער תושבי שכונת רמות. צוין בבקשה כי בית הכנסת פעיל כשנתיים בחניון ברחוב הארי טרומן 35 והם מונים 70 בתי אב, הם צפויים לקלוט את התושבים החדשים לבית הכנסת הקבע שייבנה.

הוצגו 66 חתימות מתפללים.

הוצג אישור ניהול תקין לשנים ,2021 .2024

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 6,000,000 ₪ (הערכת חשבות האגף כ- 5,833,000 ₪).

פרוגרמה: סה"כ שטח בנוי מבוקש ברוטו של 800 מ"ר.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה יתרת ח-ן בנק מיום 30/06/2021 על סך של כ-1 מיליון ₪.

הוצגה חוות דעת שמאית מיום 21/11/2019 לנכס של העמותה ברחוב יעקב אלעזר 8 המשמש את העמותה בעריכת והוצאת ספרים ובמקרה הצורך יימכר לטובת בניית בית הכנסת ואחזקתו בשווי של 2.5 מיליון ₪.

הוצג מכתב מטעם תורם על רצון לתרום ללא התחייבות כלשהי.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

דיון: 06.11.24

שירן שרוני: הבקשה הינה להקים ביכ"נ. מדובר בשכונה חדשה יש פרוגרמה של מדיניות תכנון

לפיה נדרש כי יהיו- 3 כיתות גן בקומת קרקע, קומה א, ב עבור בית הכנסת וקומה ג-ד עבור מעון יום. על אף שמדובר באזור בבניה חדש שטרם הושלם בו האכלוס הוגשה בקשה של עמותה אחת ולא הוגשו התנגדויות.

עופר אהרון: מבקש לציין כי אין פרוגרמה פורמלית ברמות. יש צורך של בתי כנסת באזור.

שירן שרוני: בבקשה צוין על ידי נציגי העמותה שהם מפעילים ביכ"נ כיום בחניון של הבניינים

החדשים והם מוכנים לתת פתרון גם לתושבים החדשים שיגיעו.

יצחק הנאו: בכל האזור של טרומן היו מריבות על כל מגרש, היו 3 בתי כנסת שהוקצו ועד היום יש

מי שלא קבלו מענה. זה אזור חדש שמתאכלס במשפחות חרדיות. ואזור הפרויקט של השוטרים.

הם מתפללים בחניה לא בדקתי אם החתימות מה-3 בניינים אבל האזור הזה ברמות צריך לקבל מענה של בתי כנסת, לאור המחסור הגדול.

איציק לארי: מאושר.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "דורש ציון" (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בחלקה ,241 267 בגוש ,30617 אשר כתובתם ברחוב טרומן הרי ,10 רמות לצורך הקמה והפעלת בית כנסת.

אגף מדיניות תכנון אישר פרוגרמה במגרש לפיו יבנה מבנה בין 5 קומות – קומת קרקע 3 כיתות גן, קומה ראשונה ושניה – בית כנסת בשטח של כ-700 מ"ר, וקומה שלישית ורביעית מעון יום.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

העמותה תבנה את בית הכנסת והתכנון יתואם עם האגף למבני דת, מח"י, מנח"ח והמחלקה למדיניות התכנון ויאושר על ידם.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

9. בעל השאילתות גבעת שאול

43 מספר נכס 831

שכונה גבעת שאול

כתובת הנכס בעל השאילתות ,22 גבעת שאול

מהות הבקשה בקשה להקמת בית כנסת

הבקשות שהוגשו:

מס.תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

831.10 11:40 בית הכנסת איחוד הקהילות בגבעת שאול ירושלים 580594232

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

30094 40 לא

תבע סטטוס ת. סטטוס תא יעוד ושימוש שטח

שטח במ"ר

2406א תחילת תוקף 22/04/1982 2 שטח לבניין ציבורי 5,272 חלות ההוראות שנקבעו

בתוכנית המתאר לגבי

שטחים להקמת בניין

ציבורי. תותר בניה רב

תכליתית במגרשים

ושילוב מספר פונקציות

בבניין אחד.

2406 תחילת תוקף 24/01/1980 1 שטח לבניין עירוני 7,200

תאור בקשה

הנושא הובא לדיון בוועדה שהתקיימה ביום 07/06/2023 וטרם התקבלה החלטה.

מובא לדיון חוזר לטובת קבלת החלטה.

הוצג ניהול תקין לשנת .2024

מבוקש להקצות בית כנסת מעל גג גני ילדים מתוכננים במגרש.

במגרש כיום מצוי בית ספר לבנות בית יעקב גבעת שאול, המתחם עובר תכנון מחדש וההקצאה תואמת תכנון של המתחם שבוצע על ידי מנח"ח.

בעקבות חשש למסירת מידע כוזב על ידי העמותה, הוצג בפנינו דוח תוצאות פיקוח מיום

13/06/2024 שנערך על ידי רשם העמותות והחברות לתועלת הציבור לעמותה וממנו עולים עיקרי

הדברים הבאים:

- העמותה נרשמה ביום 20/08/2014 והיא פועלת במטרה לנהל בית כנסת בשכונת גבעת שאול בירושלים.

- העמותה הגישה לעיריית ירושלים בקשה להקצאת קרקע לשם בניית בית כנסת. ממידע שהוצג בפניהם עלה כי במהלך הטיפול בבקשה נמסר לעירייה אישור הנחזה להיות אישור

ניהול תקין לשנת .2023 אולם לעמותה מעולם לא הוענק אישור ניהול תקין לשנת .2023

כלומר המסמך שנמסר לעירייה הינו מסמך מזויף אשר נועד לכאורה לתמוך בבקשת העמותה לקבלת הקצאת קרקע מהעירייה לעמותה בכזב ומבלי שהעמותה זכאית לכך.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

- מבדיקתם נציגי העמותה השיבו כי מעולם לא ראו את המסמך הנחזה להיות אישור ניהול תקין לשנת 2023 ואין להם כל ידיעה לגבי הגשתו במסגרת הבקשה להקצאת קרקע מאת 44

עיריית ירושלים.

- לטענתם האישור לא הופק על ידם ולא נמסר על ידם לעירייה וכי לא נדרשו להציג אישור זה על ידי העירייה ולכן לא היה להם כל תמריץ לזייף אישור שלא ניתן להם.

- בדיקה זו העלתה כי אכן במועדים הרלוונטיים עיריית ירושלים לא דרשה מהעמותה כי תגיש לה אישור ניהול תקין לשנת 2023 ובנוסף לא הוצגה כל אינדיקציה כי המסמך המזויף אכן התקבל מאת נציגי העמותה.

- לסיכום: לאור האמור לא נדרש המשך טיפול וטיפולם בעניין זה הסתיים.

בנוסף למסקנות רשם העמותות שהובאו לעיל, העמותה הציגה תלונה שהוגשה למשטרת ישראל באמצעות עו"ד אלי פרי ביום ,28/12/2024 על זיוף מסמך בשמם והגשתו לעירייה. לטענתם מתוך רצון כי הדברים ייחקרו לעומק וכי חפותה של העמותה יוכח.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי 05/06/2023 בבדיקה במערכת הנכסים ובמערכת טאבו ישיר את כל המתחם העיריה נמצא כי כל החלקות בבעלות העירייה למעט חלקה 38 בגוש 30094 הנמצאת בבעלות עמותת משנה תורה וחלקה 44 בגוש 30094 הנמצאת בבעלות מדינת ישראל.

המח' 05/06/2023 בתכנון העתידי שהציג אבנר גולן למתחם, בתיאום איתנו, למדיניות מוצע בית כנסת על גבי גני הילדים.

התכנון רק לוודא שאכן יתואם עם מנח"ח, אמורים להיות 4 כיתות גני ילדים ועל הגג שלהם בית כנסת.

פיקוח על 04/06/2023 במערכת לא ראיתי כי קיימים הליכים משפטיים נגד הנכס נושא הבנייה הפניה.

האגף 04/06/2023 הנדון: חוו"ד מבני דת -הקצאה לבית כנסת-נכס -831גבעת שאול למבני דת עמותת "בית הכנסת איחוד הקהילות בגבעת שאול ירושלים" ע"ר 58-059-423-2" הגישה בקשה להקצאה להקמת בית כנסת ע"ג גגות גנ"י.

תב"ע 2406 א' מגרש .2

מדובר במתחם חינוך גדול בו מתוכננת בניה נרחבת ע"י מנח"ח ובמסגרת זו הריסת מבנים ובין השאר הקמת כיתות גנ"י חדשות.

ההקצאה המבוקשת היא גגות גנ"י.

נעשה תיאום מוקדם בין מנח"ח ומבני דת להקמת בית הכנסת ע"ג גנ"י אלו והוצגו בדיקות היתכנות.

היות ותכנון והקמת גנ"י מקודם, מן הרצוי כי בניית בית הכנסת (לכל הפחות שלד) יעשה בהינף אחד עם גנ"י.

הקהילה מוכרת לנו, מדובר בקהילה מרכזית ביותר בשכונה בראשותו של הרב טרגר מרבני השכונה הבולטים, וכיום אין להם מענה בבית כנסת ראוי.

אנו ממליצים על ההקצאה ע"מ לאפשר קידום משותף לתכנון /בינוי

ומתן מענה של קבע לקהילה.

מנהל 07/11/2023 התכנון מותאם במלואו.

חינוך בית כנסת בשילוב גנים.

חרדי

פרטי הבקשה:

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

מספר תיק 831.10

שם תאגיד בית הכנסת איחוד הקהילות בגבעת שאול ירושלים

מספר תאגיד 580594232

כתובת תאגיד גבעת שאול 9

מטרת הבקשה הקמת בית כנסת ובית הוראה

דוח תמציתי בית כנסת פעיל שיעורים והרצאות לימוד אבות ובנים בית הוראה

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 23/12/2022

פרסום שני 10/03/2023

נוסח הפרסום: ההקצאה הינה מעל גג גני ילדים מתוכננים במגרש. תאום תכנון ייעשה עם

מנהל חינוך ומנהל תכנון

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת להקים ולהפעיל בית כנסת מעל מבנה גני ילדים מתוכננים במגרש.

העמותה הציגה מעל 50 חתימות של מתפללים.

הוצג ניהול תקין לשנים ,2018 ,2022 .2024

פרוגרמה: סה"כ: 561 מ"ר.

הערכת עלות הבניה: 3 מיליון ₪ (הערכת האגף כ- 4.6 מיליון ₪).

הוכחת יכולת: הוגשו המסמכים להלן:

- יתרת עו"ש ושיערוך כללי בחשבונות בנק העמותה מיום 23/08/2021 4,072 ₪.

- תרומה על סך של 2 מיליון ₪.

דיון: 07/06/23 :

שירן שרוני: מבוקש להקצות בית כנסת מעל גג גני ילדים מתוכננים במגרש כחלק מתכנון כולל של

המתחם על ידי מנח"ח.

החלטה:

הנושא יובא לדיון בועדה הבאה.

דיון: 06.11.24

שירן שרוני: מדובר בבקשה שדנו בה בדיון שהתקיים ביום 07/06/2023 וטרם התקבלה החלטה.

במועד הדיון הקודם עלה חשש לזיוף מסמך של ניהול תקין לעמותה. הדברים נבדקו על ידי רשם העמותות ובמכתב שהעבירו על ממצאי הבדיקה נכתב כי לא נדרש המשך טיפול, וטיפולם בעניין הסתיים. כמו כן הוצג ניהול תקין לשנת .2024

ריטה לדיז'נסקי: אנחנו קיימנו שיחות עם גב' שרון אבני הממונה ברשם העמותות וזה תחתיה.

כששוחחתי איתה היא הבהירה לי כי מבחינתם החקירה נסגרה. לגבי האישורים שהוצגו בשנת 2023 אין אישור אבל לפני ואחרי כן. היא אומרת שגם אם בשנת 2023 אין אישור והם קיבלו אישור בשנת ,2024 זה תקין.

יצחק הנאו: מדובר בתכנון משותף שלנו עם מנח"ח לתוספת בית כנסת מעל גג גני ילדים מתוכנן

במגרש, היו פגישות עם המתכננים וזה מתואם.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

איציק לארי: מאושר

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "בית הכנסת איחוד הקהילות בגבעת שאול ירושלים" (להלן:

"העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בחלקה 40 בגוש ,30094 אשר כתובתם ברחוב בעל השאילתות ,22 גבעת שאול, לצורך הקמתו והפעלתו של בית כנסת מעל גג גן ילדים.

בקשה זו הובאה בפני הוועדה ביום 07/06/2023 שהחליטה כי הנושא יובא לדיון נוסף בפניה, מאחר ובמועד הדיון הקודם עלה חשש לזיוף מסמך של ניהול תקין לעמותה. לוועדה נמסר מגורמי המקצועי כי הדברים נבדקו על ידי רשם העמותות ובמכתב מטעמו בנוגע לממצאי הבדיקה נכתב כי לא נדרש המשך טיפול, וטיפולם בעניין הסתיים. לוועדה נמסר כי בנוסף למסקנות רשם העמותות, העמותה הגישה תלונה למשטרת ישראל בגין זיוף מסמך בשמם.

לוועדה הוצגו אישורים על ניהול תקין מלבד שנת 2023 כאשר במועד הפרסום הראשון העמותה החזיקה באישור ניהול תקין.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

10. מגן האלף ,1 שמואל הנביא

מספר נכס 3276

שכונה שמואל הנביא

כתובת הנכס מגן האלף 1 , שמואל הנביא

מהות הבקשה בית כנסת

הבקשות שהוגשו:

מס.תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

3276.04 16:55 מאור התפילה 580514016

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

30102 140 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא יעוד זכויות שטח

שטח בניה במ"ר

476713 תום תקופת 22/06/2024 11 מבנים ומוסדות ציבור סה"כ 2,120 הפקדה (מבנה 1,468.12

8) מ"ר

ב-4

קומות

מעל

הכניסה

הקובעת

תאור הבקשה

מבוקש להקצות חלק מהחלק הצפוני של מגרש 11 שטח עבור הקמה והפעלה של בית כנסת.

במגרש אושרה למתן תוקף תכנית מס' 476713 מיום ,22/06/2024 התוכנית קבעה את חלוקת השטחים, הזכויות והשימושים באופן הבא:

קומה א' - לשימוש גן ילדים בשטח כולל של 326.64 מ"ר קומה ב'-ג' – לשימוש בית כנסת בשטח כולל של 807.48 מ"ר ב-2 קומות קומה ד – לשימוש בית כנסת בשטח כולל של 334 מ"ר.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי 04/11/2024 הנכס בבעלות עיריית ירושלים בשלמות מכוח הפקעה.

העיריה

המח' 04/11/2024 מיקום: רחוב: מגן אלף 1 שמאול הנביא , גוש 30102 חלקה .140

למדיניות מצב סטטוטורי: התכנית החלה בשטח 1990 מגרש 2 אשר קבעה

התכנון את היעוד למבני ציבור ואת השימושים למעון יום.

בשטח אושרה למתן תוקף ביום 7 במאי 2024 תכנית .476713 מגרש 11 עליו מבוקשת ההקצאה מסמנת את היעוד לשטח לבנייני ציבור ואת השימושים המותרים כמפורט: בבניין 8 גני ילדים ובתי כנסת בבנין 9 מעון יום/גני ילדים.

שטחי הבנייה המאושרים: 1468 מ"ר שטחי בנייה מרביים.

השטחים עבור בית הכנסת 818 מ"ר בשתי קומות.

תכנית 476713 אושרה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

הבקשה: הקצאה עבור בית הכנסת מאור התפילה

המלצת מחלקת מדיניות התכנון: אין התנגדות עקרונית להקצאה

49 במגרש 11 בניין מספר .8

מוצע כי הועדה תקבל התייחסות של אגף מבני דת, האם להקצות את כל השטח המיועד לבית כנסת עבור עמותה אחת או שתי עמותות.

פיקוח על 22/05/2024 אין תיקי עבירה

הבנייה

האגף 04/11/2024 חוות הדעת תוצג במעמד הוועדה

למבני דת

מנהל 22/05/2024 במתחם פועלות 2 כיתות גן, יש לוודא כי עבודות הבניה מלוות חינוך ביועץ בטיחות ובהרחבת ביטוח כנדרש ולתאם את העבודות עם חרדי קב"ט עירוני.

פרטי הבקשה:

מספר תיק 3276.04

שם תאגיד מאור התפילה

מספר תאגיד 580514016

כתובת תאגיד ש שמואל הנביא 5

מטרת הבקשה הקמת בית הכנסת

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 23/12/2022

פרסום שני 10/03/2023

נוסח פרסום ההקצאה בכפוף למתן תוקף תכנית 0476713-101 (תא שטח )11 תהיה

תואמת את התכנון החדש של המגרש. ההקצאה הינה מעל גג גני

ילדים מתוכנן. תאום תכנון ייעשה מול מנח"ח מנהלת מבני דת ומנהל

תכנון.

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת להקים ולהפעיל בית כנסת במגרש.

הוצגו כ- 121 חתימות.

הוצג אישורי ניהול תקין לשנת .2020

מבדיקה במערכת מידע גאיידסטאר אודות עמותות ומלכ"רים – המופעל על ידי רשות התאגידים

במשרד המשפטים, עולה כי לעמותה אישורי ניהול תקין בין השנים 2015 ועד לשנת .2025

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 4,200,000 ₪ (הערכת חשבות האגף 6,666,400 ₪).

פרוגרמה: מבוקש לבנות בהתאם לנספח הבינוי שאושר במגרש כ- 807 מ"ר.

הוכחת יכולת: הוצגו הצהרות על כוונה לגיוס כספים ללא אסמכתאות מחייבות, כלהלן:

הצהרה על רצון למכור את שם בית הכנסת בעלות של 1.3 מיליון ₪.

הצהרה על כוונה של 10 גבאים שיקנו כל אחד מקום בסך של 150 אלף, סה"כ 1.5 מיליון ₪ הצהרה על תכנון למכור 80 מקומות כל אחד בסך של 20 אלף ₪ סה"כ 1.6 מיליון ₪.

הוצג מכתב מטעם תורם המתחייב על תרומה בסך של 3.5 מיליון ₪.

הוצג אישור יתרות חשבון בנק העמותה מיום 15/2/21 על סך של 11,725 ₪.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

50 דיון: 06.11.24

שירן שרוני: מדובר במגרש שכיום פועלים בו גני ילדים. בחלק הצפוני שלו יש אזור פנוי עליו אושרה

תב"ע לאחרונה. התכנון לגלוש לחצרות ולהקים עוד מתחם עם גני ילדים בקומת הקרקע, בקומות ב', ג' לשימוש בית כנסת בשטח של כ- 807 מ"ר בשתי קומות ובקומה השלישית ביכ"נ נוסף בשטח של כ- 334 מ"ר. הוגשה בקשה אחת ולא הוגשו התנגדויות.

יצחק הנאו: אפשר לעלות לקומה הנוספת בנפרד?

שירן שרוני: זה מבנה בתכנון.

יצחק הנאו: מעל 1000 מ"ר להקצות לבית כנסת אחד זה הרבה. לכן מוקצות להם שתי קומות מתוך

ה-.3

איציק לארי: נקצה שתי קומות לטובת העמותה שהגישה ובמידת האפשר קומה שלישית לבית

כנסת נוסף בעתיד.

שירן שרוני: הוכחת יכולת חלשה.

אלי מלכה: שיציגו הוכחת יכולת לעת חתימת החוזה.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "מאור התפילה" (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בחלקה 140 בגוש ,30102 אשר כתובתם ברחוב מגן האלף, שמואל הנביא, לצורך הקמתו והפעלתו של בית כנסת מעל גג גן ילדים.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

העמותה תבנה את בית הכנסת בשתי קומות במבנה שייקבעו על ידי מנהל האגף למבני דת, כאשר התכנון יתואם עם האגף למבני דת, מנח"ח והמחלקה למדיניות התכנון ויאושר על ידם.

יובהר כי על העמותה לנקוט בכל האמצעים על מנת לא לפגוע בפעילות גני הילדים במקום, לרבות ליווי העבודות ביועץ בטיחות, ותיאום העבודות מול הגורמים העירוניים הרלוונטיים.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

11. רמת שלמה, הרב רפאל ברוך טולדנו

52 מספר נכס 8934

שכונה רמת שלמה

כתובת הנכס הרב רפאל ברוך טולידנו , רמת שלמה שטח פתוח

מהות הבקשה מעונות יום

הבקשות שהוגשו:

מס. תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

8934.03 11:50 מוסדות דור ודור 580214211

8934.02 גני ילדים ומעונות יום בית יעקב 580053999

8934.08 עץ הדעת 580172674

8934.04 קרית חינוך רמת שלמה 580556322

8934.05 תפארת האחוזה ע"ר 580557908

8934.06 עדי ירושלים (ע"ר ) 580265155

8934.07 אוהל פרידה לאה 580342871

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

30562 93 כן

תבע סטטוס ת. סטטוס תא יעוד שימוש זכויות שטח

שטח בניה המגרש

11085 תחילת 26/11/2013 203 מבנים מעונות 1,500 1,190 תוקף ומוסדות יום* מ"ר מ"ר

ציבור 3קומות

מעל

הכניסה

הקובעת

ו-3

קומות

מתחת

לכניסה

הקובעת

*בסמכות העדה המקומית בהליך של היתר לשנות את השימושים המיועדים למבני ציבור בהתאם לצרכים העירוניים מעת לעת. למעט מגרשים .216/204

תאור בקשה

מבוקש להקצות את מגרש 203 מתוכנית ,11085 רח' הרב רפאל ברוך טולדנו, רמת שלמה עבור מעונות יום. המגרש רגולרי מרובע ריק ופנוי.

בהתאם לפרוגרמה התכנונית של השכונה המגרש מיועד ל- 5 כיתות מעונות יום ובית כנסת.

במגרש הופק היתר בניה מס' 2020/0453 ביום 12/09/2022 עבור 5 כיתות מעון יום על ידי אגף מבני ציבור:

שטח עיקרי- 700 מ"ר (436.47 מ"ר בקומת הקרקע + 263.98 מ"ר בקומה )1 שטח שירות- 88.14 מ"ר (53.08 מ"ר בקומת הקרקע + 35.06 מ"ר בקומה )1

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

אגף נכסי 04/11/2024 החלקה בבעלות עיריית ירושלים בשלמות מכוח חלוקה.

העיריה העברנו למנהל הקהילתי לבקשתם, בקשה לחוות דעת עד למועד 53 הועדה לא הועברה כל התייחסות מטעמם.

עמותת דור ודור הגישה בקשה אשר לא עומדת בתנאי סף. לא הוצג רישיון הפעלה מטעם משרד החינוך/רווחה. מבוקש לפסול בקשה זו.

המח' 04/11/2024 שימושים מותרים על פי התב"ע:

למדיניות תב"ע .11085 שטח לבניין ציבורי- מעון יום ובית כנסת.

התכנון מצב קיים:

מדובר על שטח בגודל 1.1 דונם. כיום השטח המגרש ריק מבינוי.

על פי הפרוגרמה שהוכנה לשכונה על ידי מחלקת מדיניות התכנון, השטח ישמש למעון יום ובית כנסת מעליו.

המלצת מחלקת מדיניות התכנון:

א. לשכונת רמת שלמה הוכנה פרוגרמה אשר תואמה וסוכמה עם

מחלקות העירייה השונות, המנהל הקהילתי ומתכננת הרובע.

השימוש המבוקש בהקצאה תואם את ייעוד הקרקע והפרוגרמה.

ב. כאמור, על פי הפרוגרמה לשכונה השטח מיועד למעון יום ובית

כנסת מעליו. יש להבהיר לעמותה הנבחרת שעל גבי מעון היום יבנה בעתיד בית כנסת ולהיערך לכך בהתאם.

ג. יש לתאם את הבינוי עבור מעון היום מול מנהל המנהלת למבני

דת, כך כשיתאפשר בינוי עבור בית כנסת.

ד. אין לנו התנגדות לבקשה להקצאת הקרקע, בכפוף לאמור לעיל.

פיקוח על 08/05/2023 מביקור במקום שערכתי בתאריך 8.5.23 נמצא כי לא קיימת בניה הבנייה בחלקה 93 ברחוב טולדנו.

להלן חוות דעת על העמותות המבקשות:

מעונות 04/11/2024 הפרמטרים על פיהם ניתנת חוות הדעת :

הגיל הרך • התאמת הגוף המפעיל לאוכלוסייה- מבחינת אורח החיים אגף ומאפיינים חברתיים.

פדגוגיה • ניסיון בהפעלת מעונות היום, רצוי בירושלים.

• דוחות פיקוח ובקרה של משרד החינוך.

• שיתופי פעולה של הארגון המציע עם עיריית ירושלים, בתחום הגיל הרך (מנח"י מעונות, המחלקה לגיל הרך ואגף הרווחה).

בשכונת רמת שלמה פועלים 6 מעונות מפוקחים : נאות מרגלית, עץ הדעת, בית יעקב, כפר הילדים דוד ו – 2 מעונות (גדולים 12 כיתות ו – 6 כיתות) של טשכנוב.

בשכונה כ- 2000 ילדים בגילאי לידה עד .3

האוכלוסייה בשכונה חרדית.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

המלצת המחלקה למעונות יום מינהל חינוך :

ארבעת העמותות / הארגונים: בית יעקב, עץ הדעת, קרית חינוך-

טכשנוב ועדי ירושלים מוכרים לנו, בשיתופי פעולה עם הרשות, ומפעילים מעונות יום באופן משביע רצון.

לעמותת קרית חינוך-טשכנוב יש ניסיון בבניית והפעלת שני מעונות יום בחמש שנים האחרונות, בפרק זמן קצר. לאור

הדחיפות במתן מענה במעונות לילדים להורים עובדים, נראה

שיש לתת עדיפות לעמותה זו.

אגף מבני 04/11/2024 לשאלת הוועדה, הדבר אינו ניתן משתי סיבות:

ציבור א. מעון היום על חצרותיו גובל עם החלקה שהוקצתה לדור ודור ולמעשה קיר הפיתוח הדרומי של הישיבה נבנה על שטח מעון היום.

ב. תכנון המעון כלל השלמת מעבר ציבורי (הבנוי בחלקו)

מרחוב מליובאוויטש עד לרחוב טולדנו, מעבר זה הכרחי ונמצא בצידו המערבי של המעון והינו חלק מהיתר

הבניה, השלמתו תאפשר מעבר הולכי בין שני הרחובות ותמנע כל גישה לכניסה הדרומית (חצר משק) של דור ודור, יודגש כי הכניסה הראשית לדור ודור הינה מהרחוב העליון ( מליובוויטש )

ג. יודגש כי רחובות מליובאוויטש וטולדנו הינם רחובות

ארוכים ללא מעברים להולכי רגל והמעבר המוצע כחלק

מבניית המעון חשוב ביותר.

20/04/2023 מעון היום תוכנן ברמה סופית למכרז קבלנים וניתן לו היתר בניה.

כיתות אלה נדרשות מאוד בשכונה ונדרש להבטיח שהבניה תחל

ללא דיחוי וללא תלות בתקציב מדינה.

אגף מבני 10/05/2023 הנכס הנ"ל פורסם להקצאה למעונות יום כפי הוראות התב"ע.

דת

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

ע"פ תקנון תב"ע 11085 – ניתן בשלב היתר בניה, בסמכות הועדה המקומית לשנות את השימושים.

55 בהתאם לכך ניתן לשלב בית כנסת במגרש.

גודל המגרש 1,190 מ"ר

זכויות הבניה בו הם: 1200 מ"ר עיקרי.

300 מ"ר שרות.

ניתן לבנות 6 קומות (3 מעל לכניסה הקובעת+3 מתחת לכניסה הקובעת).

ברח' טולידנו מצוקה קשה ביותר של בתי כנסת. בהתאם לכך

ובהיות ולמיטב הבנתי אין צורך למעונות ב- 6 קומות ובכל אחוזי

הבנייה, אבקש לשריין את גג המעונות לבית כנסת.

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון (פרסום יזום) 05/03/2021

פרסום שני 08/07/2022

תום מועד התנגדויות 22/08/2022

נוסח פרסום העירייה מבקשת לאתר עמותה שתבנה ותפעיל מען יום בחלק מהמגרש. יתכן והעירייה תבחר לשלב מספר פונקציות במגרש.

על פי סעיף 4.6 ב' בסמכות הועדה המקומית בהליך של היתר לשנות את השימושים המיועדים למבני ציבור מיקום המעון ייקבע על ידי העירייה.

פרטי הבקשה:

מספר תיק 8934.02

שם תאגיד גני ילדים ומעונות יום בית יעקב

מספר תאגיד 580053999

מטרת הבקשה מעון יום

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת לבנות ולהפעיל מעון יום בשכונה.

הוצג ניהול תקין לשנת .2021

הוצג אישור הפעלת מעונות יום בפיקוח משרד הכלכלה סמל ארגון 197 מיום 03/04/2016 פרוגרמה: 777 מ"ר 4 כיתות מעון יום.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 4,078,804 ₪ (הערכת האגף כ-6.6 מיליון ₪).

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת להלן:

• הוצג דף יתרת ח-ן עו"ש בנק הבינלאומי מיום 27/06/2021 ע"ס של כ- 8.08 מיליון ₪.

• העמותה מצהירה כי מתכננת לממש את הבניה באמצעות תמיכה של משרד הכלכלה על סך של כ- 3,668,000 ₪ ואת היתרה במימון עצמי.

• הוצג אישור רו"ח העמותה וממנו עולה כי הוא מאשר כי לעמותה איתנות פיננסית ומקורות מימון זמינים של %50 לפחות מעלות הבניה.

• הוצג דף יתרת ח-ן בנק לאומי מיום 21/04/2021 על סך של 25,078,856 ₪.

• העמותה מצהירה כי היא מקבלת תמיכות שנתיות ממשרדי ממשלה להלן:

- משרד החינוך על סך של כ- 116,435,000 ₪ בשנה.

- משרד הכלכלה על סך של כ- 20,612,000 ₪ בשנה.

- משרד הרווחה על סך של כ- 45,260,000 ₪ בשנה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

56 פרטי הבקשה:

מספר תיק 8934.03

שם תאגיד מוסדות דור ודור

מספר תאגיד 580214211

מטרת הבקשה הקמת והפעלת מעון יום

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת לבנות ולהפעיל מעון יום שכונתי.

הוצג ניהול תקין לשנת .2021

לעמותה אין רישיון משרד החינוך/ רווחה על הפעלת מעונות יום.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 3,108,000 ₪ (הערכת האגף כ-7.3 מיליון ₪).

פרוגרמה מבוקשת: 875 מ"ר 5 כיתות מעונות יום.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת להלן:

• הוצג דף יתרת ח-ן עו"ש העמותה בבנק מזרחי טפחות מיום 31/3/2021 ע"ס של כ- 1.7 מיליון ₪..

• יו"ר העמותה מצהיר כי מימון עלויות הבניה צפוי להיות באמצעות מימון של משרד העבודה והרווחה כ-3.5 מיליון ₪ ע"ב החלטת ממשלה 4088 מיום 8/1/16 והיתרה על ידי כפסי העמותה. לחלופין בכוונת העמותה להעמיד הלוואת משכנתא תוך שיעבודים להקמת המבנה ומימון באמצעות קרנות מחו"ל.

פרטי הבקשה:

מספר תיק 8934.04

שם תאגיד קריית חינוך רמת שלמה

מספר תאגיד 580556322

מטרת הבקשה בנייה והפעלת מעון יום

דברי הסבר לבקשה

העמותה מפעילה 2 מעונות יום בשכונה מעון אחד בהקצאת רשות שימוש בקרקע בנכס 7087 ברח'

אגרות משה .15

הוצג ניהול תקין לשנת .2021

הוצג אישור ראשוני להפעלת מעון יום לפעוטות מטעם משרד העבודה הרווחה והשירותים החברתיים מיום 18/03/2021 מספר אישור .18437

פרוגרמה: תואמת תכנון מאושר במגרש 788 מ"ר 5 כיתות מעון יום.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 4,500,000 ₪ (הערכת האגף כ-6.6 מיליון ₪).

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת להלן:

• הוצג דף יתרת ח-ן עו"ש פאגי מיום 31/03/2021 ע"ס של כ- 57,008 ₪.

• תורם המתחייב להשקיע במעונות היום ולהעביר בעשרה תשלומים סך כולל של 1,250,000 $.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

פרטי הבקשה:

מספר תיק 8934.05

שם תאגיד תפארת האחוזה ע"ר

מספר תאגיד 580557908

מטרת הבקשה הקמת מעון יום

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת להקים ולהפעיל מעון יום.

העמותה פועלת כיום במודיעין עילית וקריית גת, על העמותה לעבור ועדת חריגים.

הוצג ניהול תקין לשנת .2021

הוצג אישור הכרה למעון יום לפעוטות מטעם משרד העבודה הרווחה והשירותים החברתיים מיום 01/09/2021 ועד ליום 31/08/2022 סמל מוסד .6715

פרוגרמה: העמותה לא הציגה על אף בקשות חוזרות ונשנות מטעם אגף נכסים להשלמת

המסמך.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 3,200,000 ₪ תואם תכנון מאושר במגרש 788 מ"ר (הערכת האגף כ-6.6 מיליון ₪).

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת להלן:

• הוצג דף יתרת ח-ן עו"ש פאגי מיום 31/03/2021 ע"ס של כ- 2,229,690 ₪. העמותה הצהירה כי מתכוונת להקצות 2 מיליון ₪ עבור הבניה.

• העמותה מצהירה כי לה דירוג אשראי גבוה והבנק אישר להם הלוואה לטובת הבניה.

• הכנסות ממשרדי ממשלה שנתיות לפעילות שוטפת - תמ"ת ורווחה על סך של כ- 4.8 מיליון ₪.

פרטי הבקשה:

מספר תיק 8934.06

שם תאגיד עדי ירושלים (ע"ר )

מספר תאגיד 580265155

מטרת הבקשה מעון יום משולב רגיל+ שיקומי

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת להקים ולהפעיל מעון יום משולב רגיל בשילוב מעון יום שיקומי.

מרכז עדי בירושלים דוגל ומיישם הלכה למעשה חינוך ושיקום משותפים לאוכלוסיות עם מוגבלויות קשות בכל הגילאים, עם אוכלוסייה מקבילה בריאה.

הוצג ניהול תקין לשנת .2021

הוצג רישיון לניהול מעון יום שיקומי מטעם משרד העבודה הרווחה והשירותים החברתיים מיום 01/08/2021 ועד ליום 31/07/2025 מספר מעון .210879 פרוגרמה: 1,282 מ"ר ברוטו מעון יום רגיל – 3 כיתות, מעון יום שיקומי – 2 כיתות.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 14,028,814 ₪ (הערכת האגף כ-6.6 מיליון ₪, תואמת זכויות בניה מאושרות בהיתר בשטח כולל של 788 מ"ר בלבד).

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת להלן:

• הוצג דף יתרת ח-ן עו"ש בנק לאומי מיום 21/04/2021 ע"ס של כ- 24,220,956 ₪.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

• מימון באמצעות תקציבים ממשלתיים: משרד הרווחה על סך של 6 מיליון ₪, ביטוח 58 לאומי 2.4 מיליון ₪.

• קרנות ותורמים על סך של כ-5.6 מיליון ₪.

פרטי הבקשה:

מספר תיק 8934.07

שם תאגיד אוהל פרידה לאה

מספר תאגיד 580342871

מטרת הבקשה הקמת מעון יום המכיל 5 כיתות

דברי הסבר לבקשה

עמותת אוהל פרידה לאה יוזמת בניה ופיתוח וניהול של מודות חינוך מיוחד. בערים אשדוד, בית שמש, ירושלים, כפר חב"ד ופתח תקווה. העמותה מבקשת להרחיב את מוסדותיה גם לרווחת תושבי שכונות ירושלים.

העמותה הציגה ניהול תקין לשנת .2021

הוצג רישיון הפעלה והכרה למעון יום לפעוטות תשפ"ג סמל מוסד 64527 מטעם משרד החינוך.

הוצג רישיון לניהול מעון יום שיקומי מיועד לאוכלוסיית אוטיסטים.

פרוגרמה: 3 כיתות מעון יום 440 מ"ר תואם פרוגרמת משרד החינוך.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 6,238,000 ₪ לפי שטח של 784 מ"ר (5 כיתות מעון יום)

(הערכת האגף כ-3.6 מיליון ₪).

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת להלן:

• הוצג דף יתרת ח-ן עו"ש בנק הבינלאומי מיום 27/04/2021 ע"ס של כ- 3.4 מיליון ₪.

• העמותה העבירה התחייבות למימוש יתרות הבנק עבור הפרויקט ומתכננת לגייס תרומות והכנסות משכירות עבור יתרת הפרויקט.

• הוצג דף התפלגות מקורות הכנסה לשנת :2020

- משרד הכלכלה אומנה 4,500,000 ₪

- משרד הבריאות 2,300,000 ₪

- משרד הרווחה 1,170,000 ₪

- תרומות ושונות 900,000 ₪

- משרד החינוך 13,000,000 ₪

פרטי הבקשה:

מספר תיק 8934.08

שם תאגיד עץ הדעת

מספר תאגיד 580172674

כתובת תאגיד ישראל בן זאב 6

מטרת הבקשה הקמת מעון יום

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת לבנות ולהפעיל מעון יום.

הוצג ניהול תקין לשנת .2021

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

הוצגו אישורי הכרה למעון יום מטעם משרד העבודה והרווחה והשירותים החברתיים סמל

מוסד 6770 , ,6753 , 6769 האישור בתוקף מיום 01/09/2020 – .31/08/2021 59

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 3,800,000 ₪ (הערכת האגף כ-4.2 מיליון ₪).

פרוגרמה: 500 מ"ר תואמת משרד החינוך.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת להלן:

• הוצג דף יתרת ח-ן עו"ש בנק הבינלאומי מיום 07/03/2021 ע"ס של כ- 27.468 מיליון ₪.

• הוצג דף התפלגות מקורות הכנסה לשנת :2021

- משרד החינוך 43,706,000 ₪

- משרד העבודה 4,717,440 ₪

- משרד התמ"ת 2,059,200 ₪

- עיריית ירושלים 12,563,200

דיון: 07/06/23

שירן שרוני: מבוקש להקצות את מגרש 203 מתוכנית ,11085 רח' הרב רפאל ברוך טולדנו, רמת

שלמה עבור מעונות יום.

בהתאם לפרוגרמה התכנונית של השכונה המגרש מיועד ל- 5 כיתות מעונות יום ובית כנסת.

במגרש הופק היתר בניה עבור 5 כיתות מעון יום על ידי אגף מבני ציבור.

הוגשו 7 בקשות של עמותות שונות להן ניסיון בהפעלת מעונות יום, למעט עמותת דור ודור שלה אין ניסיון בהפעלה של מעונות יום ולא רישיון הפעלה מטעם משרד החינוך.

נכנסים נציגי העמותות

חיים בקרמן, מנהל קריית חינוך.

עקיבא בנדיקט, מנכ"ל תפארת האחוזה.

שלומית גרייבסקי, עדי ירושלים מנכ"ל.

עו"ד צבי בלאו: , יועץ משפטי של העמותה דור ודור.

יעקב סגל, עץ הדעת, מנכ"ל.

יהודה לוי, אוהל פרידה ולאה.

פייגי טבק, גני ילדים ומוסדות בית יעקב מנהלת הגיל הרך.

המנכ"ל מברך ומציג את חברי הוועדה

חיים בקרמן: אנחנו מנהלים את המעון הכי גדול בארץ ברמת שלמה, יש לנו 16 כיתות ו- 400

תינוקות. אין לזה אח ורע בארץ. כולם ברמת שלמה.

העמותה בנתה את זה בכוחות עצמה במימון של תרומות. אנחנו נותנים מענה מעבר למעון יש המון תינוקות שממשיכים איתנו לגנים ולבתי ספר, יש לנו מעל אלף תלמידים שם וכולם תושבי רמת שלמה.

שמוליק זליגמן: אתם מפעילים גם גנים ובתי ספר?

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

חיים בקרמן: כן. כולם ברמת שלמה וכולם ליטאים וחסידים וספרדים וזה לא משנה לנו. יש לנו

מוסדות של 3,000 תלמידים סה"כ בירושלים.

איציק לארי: בהנחה שתקבלו, תוך כמה זמן תבנו?

חיים בקרמן: קיבלנו בהקצאה הקודמת ברחוב אגרות משה מרגע הבנייה ועד טופס 4 תוך 6 חודשים

בנייה של 4 כיתות.

עקיבא בנדיקט: אני מפעיל רשת של 5 מעונות בקרית גת, קרית יערים, מודיעין עלית, בירושלים

אין לי מעון.

שמוליק זליגמן: אז למה אתה רוצה להקים בירושלים?

עקיבא בנדיקט: אנחנו עובדים בשיתוף פעולה עם דור ודור שעובדים במגרש ויחד אנחנו הולכים

להקים את הדבר הזה. בעמותה יש כספים, העמותה צברה כספים. אנחנו עמותה שעובדת 15 שנה והצטברו כספים לבנייה.

שלומית גרייבסקי: בי"ס עדי בירושלים זה מרכז קהילתי משלב שמטפל בילדים עם מוגבלות

שכלית התפתחותית ונכויות קשות. יש לנו בית ספר גדול מאוד של 23 כיתות, גני ילדים, הכול נמצא ברוממה. אנחנו עסוקים בשילוב קהילתי, שילוב ילדים עם מוגבלויות קשות מאוד וילדים רגילים שכולם נהנים מזה, נהנים מהשילוב הקהילתי גם הילדים וגם המשפחות, נהנים מעודף טיפולים ומהשקעה גדולה מאוד מקצועית גם הילדים הבריאים מהחינוך ומהתשומות וגם כמובן הערך המוסף של שילוב בקהילה, שילוב משפחות בקהילה הוא ערך גדול מאוד.

הבקשה שלנו במגרש הזה היא להקים מעון יום שישלב גם כיתות לחינוך מיוחד וגם כיתות רגילות.

אנחנו עושים את זה, עשינו את זה ומאמינים כאידיאל חשוב מאוד.

אלי מלכה: לכם יש עבירת בנייה, את יכולה לספר לנו על הנושא?

שלומית גרייבסקי: לא ידוע לנו.

שמוליק זליגמן: יש לכם רק בי"ס אחד בירושלים?

שלומית גיירבסקי: יש לנו בניין אחד ברחוב הרקמה 9 ברוממה.

יעקב סגל: אנחנו עץ הדעת. מפעילים גני ילדים בירושלים, די הרבה גני ילדים, חינוך רגיל, חינוך

מיוחד, מעונות יום, באנו לוועדה להציע. יש לנו 3 מעונות יום בירושלים, ברמת שלמה, ברמות ובבית וגן, סה"כ 10 כיתות מעון. יש לנו גני ילדים ויש לנו חינוך מיוחד ואנחנו סומכים על הוועדה שתעשה כטוב בעיניה למי שהכי מתאים.

אלי מלכה: גם לכם יש תיק עבירת בניה בגין בנייה בניגוד להיתר. אתה יודע על זה?

אפרת גריינמן: היה להם תיק עבירה של שימוש חורג בבורוכוב והוא נסגר בשבוע שעבר, פינו את

הכיתות.

יהודה לוי: יש לנו מוסדות של גיל הרך וחינוך מיוחד. אנו מנהלים קרוב ל- 30 כיתות מעון ב- 3

ערים בארץ, רשת ארצית: פ"ת, אשדוד, בית שמש. בירושלים אין לנו. אנחנו משלבים ביחד עם מרכז התפתחות הילד את כל הנושא של הגיל הרך עם כיתות לחינוך מיוחד גם במעונות יום שמעון יום שיקומי משולב עם מעונות יום רגילים. אנחנו נותנים מענה בגנים חינוך מיוחד, בתי ספר חינוך מיוחד ואנחנו רוצים שעיריית ירושלים תזכה גם בפעילות המבורכת שאנחנו עושים בערים אחרות.

פייגי טבק: מנהלת גיל הרך, גני ילדים מעונות יום בית יעקב. ברשות הרב גולדקנוף בנו מנהל היום

את המערכת הגדולה והענקית שלנו בפריסה ארצית, גני ילדים, מעונות יום, חינוך מיוחד, חינוך רגיל, מרפאות להתפתחות הילד, כל זה בפריסה ארצית. יש לנו קרוב ל- 40 מעונות יום ברחבי הארץ,

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية