פרוטוקול ישיבת מועצת העיר

מועצה שלא מן המניין 1 016..60.12

עיריית כפר סבא

פרוטוקול מס' 11/11-11/11

מישיבת מועצה שלא מן המניין, מיום רביעי, כ"ז בסיון תשע"ד (10/52/11)

משתתפים: יהודה בן חמו ראש העיר

צביקה צרפתי מ"מ וסגן ראש העיר

עילאי הרסגור-הנדין סגן ראש העיר

עו"ד איתן צנעני סגן ראש העיר

אורן כהן משנה לראש העיר

ד"ר אמיר גבע חבר המועצה

יהודה יוגד חבר המועצה

אליהו כהן חבר המועצה

אהוד יובל לוי חבר המועצה

רויטל לן כהן חברת המועצה

עמירם מילר חבר המועצה

מתי פז חבר המועצה

שמעון פרץ חבר המועצה

אמיר קולמן חבר המועצה

פליאה קטנר חברת המועצה

ענת קלומל חברת המועצה

אברהם שיינפיין (ממה) חבר המועצה

רביטל עמר שלום חברת המועצה

ד"ר דבורה שני חברת המועצה

נוכחים: אשל ארמוני מנכ"ל העירייה

עו"ד אלון בן זקן יועץ משפטי

עו"ד בתיה בראף יועצת משפטית

דוד תורג'מן מבקר העירייה

שגיא רוכל גזבר העירייה

אלעד קנדל החברה הכלכלית

איתי צחר החברה הכלכלית

עו"ד עו"ד מיכל רוזנבוים יועצת משפטית ח"כ

מועצה שלא מן המניין 0 016..60.12

ישיבת מועצה שלא מן המניין - 10.52.1511

עלסדר היום:

1 6 הצגת פרויקט דיור ברח' רוזנבלום ואישור הקריטריונים 6 מועצה שלא מן המניין 3 016..60.12

1. הצגת פרויקט דיור ברח' רוזנבלום ואישור הקריטריונים המצ"ב

יהודה בן חמו: חברים ערב טוב, ברוכים הבאים . אני שמח לפתוח את

ישיבת המועצה שלא מן המניין בנושא פרויקט הדיור שברח' רוזנבלום, באישור הקריטריונים שצורפו לכם למרות שהוא יום מאוד -מאוד לחוץ , כשפנה אליי המנכ"ל וביקש לכנס את הישיבה הזו, אני בהחלט סברתי שיהיה נכון לעשות את זה היום , מכיוון שהוא פרויקט חשוב פרויקט שהרבה זמן תכננו אותו ביצוע

חושב שצריכים לדחות אותו לאחר חודשי הקיץ, ולכן אנחנו מכנסים את הישיבה הזו

אני מבקש אלעד, להציג בתמציתיות כי אנחנו מכירים שאנחנו נדרשים לאשר את פרויקט הדיור ברח' יאיר

רוזנבלום את הקריטריונים כפי שהוצגו במועצת העיר והמצורפים להחלטה זו, ומאשרים את העברת הפרויקט לטובת החברה הכלכלית, כפי שאנחנו מעבירים באופן קבוע את הפרויקטים הגדולים לטובת הציבור באמצעות החברה הכלכלית

אהוד יובל לוי: מאשרים את היקף הבנייה?

עמירם מילר: זה ועדת משנה

אהוד יובל לוי: זה פורום של מועצה עכשיו

יהודה בן חמו: כן, זה לא ועדת ספורט

אלעד קנדל: פרויקט רוזנבלום בהנחיית ראש העיר, זה אחד

מהפרויקטים שאנחנו מקדמים לטובת פרויקטים לזוגות צעירים בכפר סבא 623 יחידות דיור

מתוכן 3. דירות זה דירות אחידות 79 מטרים 1 דירות גג מועצה שלא מן המניין 2 016..60.12

ועוד 0 דירות גן

לגבי 3. יחידות הדיור 9 הדירות האחרות נמכרות בשוק החופשי 6

יש מתווה של בעצם שני צירים שהולכים במקביל

זה באמת אישור הקריטריונים ולאחר מכן בניית מנגנון והגרלה לטובת אותם אנשים שזכאים, והציר השני זה ציר המכרז

מה שבעצם הקבלן מקבל עבור הזכות שהוא זוכה בה, זה אחד - את הקרקע, שתיים את הזכויות וההיתר עבור הזכות למכור את יתרת הדירות ואת היתר הבנייה בסופו של דבר כשההיתר הוא מקבל אותו אחרי שאנחנו עשינו בעצם את הפעילות של ההשבחה, שבעצם הגדלנו את זה מ -3. יחידות דיור ל-23 יחידות דיור

ואז הוא מקבל מצד אחד אפשרות למכור 3. יחידות דיור שהוא מקבל מאיתנו את השמות ואת רשימת ההמתנה של שאר הדיירים, והדבר השני את הזכות למכור 9 דירות שכמו שאמרנו, לפי החלוקה של 1 דירות ו-0 דירות

הקריטריונים זה 2 בסך הכל מחוסרי

דיור שמציגים את תעודת הזכאות של משרד השיכון, תושבי כפר סבא 6 חנו מגדירים בין 01 ל-21 ,

ומיצוי כושר השתכרות, שפה אנחנו מדברים על 3 השנים האחרונות שהוא עבד בהן 02 חודשים, מתוכם 10 חודשים ברציפות, לפחות במשרה מלאה 2 הקריטריונים

שאנחנו מדברים עליהם, המצטברים כמובן

הנתונים הכלכליים כמו שכבר הצ גנו וגם שלחנו לכם , מדברים על שטח מגרש של 0,8.. מטר, שטח בנייה 9,8..

מועצה שלא מן המניין 1 016..60.12

מטר, שטח בנוי כמו שכבר חזרתי 79 מטר פלוס מרפסת 10 מטרים ומחסן של 2 מטרים

עומד נכ ון להיום על סדר גודל של כ -1693. מיליון 6₪ אנחנו מדברים על הנחה של 1. %, שיביא את זה ל כ-161..

מיליון 6₪

גם הוספנו ואמרו כי שי היום כל מיני מבצעים של משרד השיכון ואמירות כמו 'מחיר מטרה', וכמו המע"מ, ואם ובמידה ויגיע עד לאותו זמן שבו הפרויקט הזה ייצא לפועל, אז זה יהיה גם וגם זאת אומרת, יהיה גם את הסיפור של ההנחה של המע"מ וגם בנוסף על זה את ההנחה של ה-1.% 6 זהבגדול

אמיר קולמן: נקבע מחיר ש

אלעד קנדל: מלכתחילה זה היה הרעיון כי כמו שאמרתי, המחיר הוא

היום 1693. מיליון₪, זה סדר הגודל

את ה -1. % הם לא יוכלו להגיע לזה זה בדיוק מביא אותנו למקום שזה נכנס פנימה

אהוד יובל לוי: גם אחרי 1.%, רוב אלה שצריכים להגיע לפרויקטים האלה

וצריכים הנחות, בני העיר, לא אחרים, לא מגיעים ל -161 מיליון

אלעד קנדל: עוד 18 % הנחת מע"מ

אהוד יובל לוי: אני חושב ואולי גם מכה על חטא כי עשיתי את הטעות

הזאת בוועדת המשנה לתכנון ובנייה, שברגע שיש פה דירות שגדלו מ -.. או 7. מטר, למעשה פספסנו את המטרה, כי המחיר שלהם מתייקר בהתאמה להשאיר אותן

דירות 0 חדרים 061 חדרים שהן דירות שאפשר להישאר איתן אפילו עד 0 ילדים 3 6

מועצה שלא מן המניין . 016..60.12

רויטל לן כהן: 0 חדרים? על ראש שמחתך אתה מגדל אותם

אהוד יובל לוי: סליחה, היו פה דירות של .. מטר

אלעד קנדל: לא היו פה דירות

של .. מטר

אהוד יובל לוי: בתכנית שהגיעה אלינו לוועדת התכנון, ראינו דירות של ..

מטר

עמירם מילר: 1 מטר מינימום ועוד

יהודה בן חמו: ועוד הממ"ד,

אהוד יובל לוי: תודה לעמירם גדלות

המחיר יעלה

את הנושא הזה גם למליאה של תכנון ובנייה

בלהגדיל את הדירו ת, הרי ברור שב -161.. מיליון₪ אנחנו מ

לעשות פה טובה? כי מי שיש לו 161.. מיליון ₪ כבר קנה דירה

פה טובה?

יהודה בן חמו: אתה בדיוק שואל את השאלות הנכונות, רק מה לעשות שזה

לא המקום הנכון ולכן תשאל את השאלות האלה ותעיר את ההערות האלה בוועדה לתכנון ובנייה

שני כובעים, ולכן ה כובע כרגע זה אם מאשרים את הפרויקט

בוועדות הללו, וזהו העלית את זה למליאה, אז זה יהיה במליאה

אהוד יובל לוי: יהודה, תודה על המחמאות,

יהודה בן חמו: אני יכול להגיד דבר אחד,

עמירם מילר: אתה מאשר קריטריונים, לא מחירים

מועצה שלא מן המניין 9 016..60.12

אהוד יובל לוי: אני לא רוצה את הפרויקט הזה,

יהודה בן חמו: אתה לא רוצה את הפרויקט, זה בסדר

אברהם שיינפיין: קריטריון של 01 -21 הוא קריטריון של בני כפר סבא,

אהוד יובל לוי: אבל ממה,

יהודה בן חמו: סליחה, אני באמצע הדברים כרגע, ואני אומר ש אני כראש

העיר ואנחנ ו כחברי המועצה, כולנו צריכים להיות גאים הגזבר והמנכ"ל בקלות היו לוקחים את הפרויקט הזה לשוק החופשיאני בא ואומר שאנחנו אומרים אמירה, כשאנחנו כחברי מועצה באים ואומרים אפילו 23 יחידות דיור שיש באמתחתנו, אנחנו מעמידים אותם לטובת זכאים

אני לא שם את הפרויקט של הזכאים, אלי ואני שגדלנו בשכונות, אני בא ו אומר בלב לבה של השכונות הירוקות המתקדמות אני בא ונותן הזדמנות לאנשים כן עם 0. % הנחה, עם 11 % הנחה שזה משמעותי 1. % זה משמעותי אני בא ואומר אנחנו נותנים

כשאנחנו מלינים על משרדי הממשלה שהם לא נותנים, אנחנו לפחות באים עם ידיים נקיות כשאנחנו מלינים

אהוד יובל לוי: לא

יהודה בן חמו: לכן אנחנו באים ונותנים את הפריבילגיה הזו, לא איזה

פרויקט ביוספטל, בכיסופים או בתקומה

ואומרים את זה בשכונות הירוקות לכן אני בא ואומר מי יכול פה להצביע נגד על הרעיוןעל האמירה

אתה רוצה לבוא להתווכח איתי כן 9., כן 7., כן 8. 6

אהוד יובל לוי: המחיר

יהודה בן חמו: אז בוא נצביע מי בעד ה -7. מטר או 8. מטר

פה

מועצה שלא מן המניין 8 016..60.12

אהוד יובל לוי: חברים, אם אתה רוצה לבוא לבני כפר סבא, וא תה אומר

התכנית המקורית דיברה לא .., 9. מטר 8, עמירם יודע כי יש על זה,

עמירם מילר: לא, זה שטח עיקרי

אהוד יובל לוי: שטח עיקרי, והדירה הזאת גדלה וגדלה וגדלה, גם המחיר

שלה גדל וגדל אתם תקבלו את ההחלטה בקואליציה, אבל כבני כפר סבא שידם לא משגת, אי אפשר להג יד להם 'יכולנו למכור לכם דירה ב -160 מיליון, אבל עכשיו היא 161.. מיליון

מתי פז: זה לא אותו גודל דירה

יהודה בן חמו: אין 160 מיליון שם, אתה מטעה

אהוד יובל לוי: בגלל זה אני אומר, אל תגדיל

להגיע לפה היום והוא לא צריך להתאשר, הוא צריך

להישאר במימדים שבהם אושרה התב"ע ובגודל שאושרה התב"ע הוא יהיה זמין להרבה יותר זוגות שכן זכאי דיור מי שיש לו 161.. מיליון₪,

יהודה בן חמו: מה לעשות שאתה מטעה או שאתה לא מבין, אחד מהשניים

קודם כל יש אחוזי בנייה,

אהוד יובל לוי: למה אתה צועק?

יהודה בן חמו: כי אתה בא מתיימר לבוא מענף הבנייה

הפרויקטים שניהלת

ד"ר אמיר גבע: למה להתרגש? שיצביע נגד

יהודה בן חמו: אתה רוצה לדון גם על ועדת הספורט גם עכשיו? תעלה את

נושא הספורט

הזה יכול לספוג

אהוד יובל לוי: אתה רוצה לאשר פרויקט שהוא לא מיועד לבני כפר סבא

מועצה שלא מן המניין 7 016..60.12

שידם לא משגת

יהודה בן חמו: תודה

אהוד יובל לוי: אני אומר לחברי המועצה,

יהודה בן חמו: סליחה, אורן כהן בזכות דיבור, בבקשה ברשותך קצר

אורן כהן: אני אעשה הכי קצר שאני יכול אני רוצה להגיד מילה על

דבר שנקרא דיור בר השגהזה

בעיה של המדינה, ולא רק שזו בעיה של המדינה, לרשות המקומית יש מעט מאוד באופן יחסי כלים רלוונטיים באמת להתמודד עם הדבר הכל כך מסובך הזה שנקרא דיור בר השגה

ועם מעט הכלים ועם מעט הקרקעות שיש לרשות מקומית ולכפר סבא בפרט, כשאנחנו באים עם פרויקט לציבור שהוא פרויקט שבאופן מובהק מביא מחיר למשתכן שהוא זכאי בן העיר, מחיר שהוא זול יותר, צריך להיות באמת יובל לך אני אומר, מתאבד שיעי בשביל לא לאשר אותו

אתה בא עם דיור במחיר הרבה יותר נמוך ואתה אומר אני מתנגדודע אם אתה אומר את זה, אבל אם אתה

רמזת שאתה הולך להתנגד, אז זה נראה לי הזוי כאשר אנחנו באים לציבור בכפר סבא עם מחיר זול ודיור רלוונטי במחיר טוב, צריך לחבק את זה

יחד עם זאת, עם המעט כלים, דיברתי קודם על מעט הכלים שיש לרשות שכפר סבא צריכה לצאת ב אמירה

שבעתיד גם ייכנסו למשוואה הזו, ואולי לכאן אתה חותר, גם דירות של 3 חדרים או 0 פלוס ממ"ד שהן לצורך העניין 1 עד 91 מטרים

אני חושב שאם כפר סבא בעתיד, בלי שום קשר לתמיכה של מועצה שלא מן המניין 1. 016..60.12

כולנו צריכה להיות לפרויקט הזה, בעתיד אם אנחנו נביא גם פרויקט נוסף לפחות אחד, שיש בו אמירה, שיש בו דיור של 3 חדרים, כלומר עד 91 מטרים כדי להגיד את זה בצורה ברורה, אני חושב שזה יהיה הישג גדול מאוד

יהודה בן חמו: תודה

עמירם מילר: רבותיי, קודם כל אנחנו לא מדברים בהכרח על זוגות

צעירים

אורן כהן: זכאים, נכון

עמירם מילר: מדברים על זכאי משרד השיכון לסוגיהם השונים שכבר

היום באים,

אהוד יובל לוי: של 161 מיליון

יהודה בן חמו: יש גם זכאים של 161 מיליון

עמירם מילר: ולכן אופי הדירות מתאים לאופי הדרישות יובל, אני לא

הפרעתי לך לדבר

הפרויקטים משתנים בהתאם לרוח התקופה היום להחזיק בית בשכונה הירוקה עם 0 מעליות, מפרט טכני, עם כל מה שכרוך בבנייה גבוהה של מערכות כיבוי ושמירתם כל הזמן, זה עולה הרבה כסף

לכן השיקולים הם שיגיעו משפחות שגם יכולות לשאת את המחיר הזה, ואולי גם את האחזקה , גם

אנשים שלא בדיוק בסף התחתון זכאים לדיור

אהוד יובל לוי: גם הסף הבינוני לא ייכנס לפה

עמירם מילר: טובזהו

יהודה בן חמו: עילאי, ולאחר מכן רויטל ובזה אנחנו מסכמים

עילאי הרסגור-הנדין: דירות קטנות זה חשוב להוסיף יותר דירות

קטנות באופן כללי בפרויקטים, גם בפרויקטים פרטיים מועצה שלא מן המניין 11 016..60.12

אבל אין ספק שהפרויקט הזה לא יפתור את בעיית הדיור לכל תושבי העיר

שזה יעזור לה, וגם זה טוב הבשורה האמיתית לא

תגיע מדירות למכירה, בוודאי שלא במחירים הנוכחיים

יהודה בן חמו: גם לא במספר יחידות,

עילאי הרסגור-הנדין: הבשורה האמיתית תגי ע דרך שני דברים, אחד - דיור

ציבורי,

יהודה בן חמו: נכון

עילאי הרסגור-הנדין: זה משהו שצריך להיות ואנחנו צריכים לראות איך אנחנו

כרשות יכולים לעודד את זה

אוכלוסייה טובה, אוכלוסייה יצרנית ואוכלוסייה שיכולה מאוד לתרום לעיר שלנו

אנחנו צריכים לשאוף גם כרשות להביא לכאן פרויקטים ממשלתיים של דיור ציבורי, לצערי הממשלה לא כל כך פועלת בתחום

דבר שני זה דירות להשכרה

שיהיו כאן דירות להשכרה במחירים מפוקחים בכפר סבא אנחנו צריכים לעשות מאמצים יותר גדולים ממה נעשו עד עכשיו כי זה דבר חשוב וזה דבר קריטי

לקנות דירה אפילו לא ב -161 מיליון שקלים שזה אחרי הנחה דירה להשכרה מאפשרת לכל סוגי האוכלוסיות לגור כאן, וזה חשוב מאוד לעיר שלנו

יהודה בן חמו: תודה

רויטל לן כהן: יש משהו אחד שאני לא מבינה כי גם אמרתי אותו אז, על

הנושא של מיצוי כושר ההשתכרות הבין

למה זה צריך להיות קריטריון

מועצה שלא מן המניין 10 016..60.12

מסתכלת רגע על עצמי, אני לא עובדת כבר 8 שנים כי אנ י מטפלת בילדים בצרכים מיוחדים

כמוני לא זכאי להיות חלק מהדבר הזה? אני לא מבינה למה מיצוי כושר ההשתכרות הוא קריטריון פה

מבינה

עמירם מילר: זה משרד השיכון

יהודה בן חמו: גם במשרד השיכון כשאת נכנסת לקנות,

רויטל לן כהן: נו, אז אם הם עושים טעות שם אז אני צריכה לעשות את

אותה הטעות פה?

יהודה בן חמו: אני חושב שזה סעיף די אחראי מבחינת האדם שנכנס

למכרז בכדי לראות אם הוא יכול להתמודד עם זה, ולא להיכנס ולאחר מכן להתחיל להפסיד על זה כספים

בודקים את יכולת התשלומים של הזכאי, יש כא לה למשל כמו שעילאי אמר,

רויטל לן כהן: אז תבדוק את יכולת התשלומים שלו, אבל לא את מיצוי

כושר ההשתכרות יש אנשים שמסיבות שונות לא יכולים לצאת לעבוד, מה נעשה?

יהודה בן חמו: במילים אחרות, יש למישהו 1 מיליון דולר בחשבון הבנק

והוא לא עובד, אתה לא-? סתם אני שואל

אלעד קנדל: א' - לא- אני רוצה גם שמיכל תענה על זה, היא זאת

שהביאה את הכללים גם ממשרד השיכון

הספציפית שאת שואלת, מספיק שאחד משני בני הזוג עונה על הקריטריון הזה של מיצוי כושר השתכרות וזה תופס לגבי שניהם

רויטל לן כהן: 3. % מהמשפחות לילדים עם צרכ ים מיוחדים, 0 בני הזוג

לא עובדים

מועצה שלא מן המניין 13 016..60.12

שהם קונים בית זאת הסטטיסטיקה של הלמ"ס, לא שלי

יהודה בן חמו: בבקשה, מיכל היועצת המשפטית של הפרויקט מטעם

החברה הכלכלית

עו"ד מיכל רוזנבוים: הקריטריון למיצוי כושר השתכרות, ראשית כמו שאלעד

ציין פה הוא הקריטריון גם שאומת בכל הפרויקטים של דיור בר השגה של משרד הבינוי והשיכון

חלק גדול מהקריטריונים

יהודה בן חמו: איזה שכל יש בסעיף הזה

רויטל לן כהן: השכל של מי שעשה את זה, זה שלא יהיה כאלה שלא

עובדים כי הם חרדים

עו"ד מיכל רוז נבוים: יש שני היבטים לעניין הזה - מה הקבוצה אליה

אתם רוצים לתת בעצם את הזכאות הזאת

רוצים לתת את הזכאות זה אותו מעמד ביניים, זוגות צעירים שאתם רוצים לעודד אותם להתקדם ולהשיג דירה באיזשהו מחיר שהוא מחיר ראוי יותר, ומחיר נמוך יותר, והקבוצה הז ו הם הקבוצה הנורמטיביים שאליהם אנחנו מכוונים

לעבוד

יהודה בן חמו: אומרת לך פה חברת המועצה, יש זוג שיש לו הון עצמי

שהוא יכול לעמוד בוודאות

חולים 6 תתמודדי עם זה

עו"ד מיכל רוזנבוים: הרציונאל השני נעוץ בזה שבעצם מה הכושר של הזוג,

של המשפחה הזאת לשלם גם את המשכנתא,

יהודה בן חמו: אז אולי לא כושר השתכרות אלא כושר יכולת תשלום

רויטל לן כהן: כל המשפחה התארגנה, אספו כסף, זוג עם צרכי ם מיוחדים

שלא יכול לעבוד, רוצים לקנות להם דירה

מועצה שלא מן המניין 12 016..60.12

יהודה בן חמו רויטל, המושג יתוקן

תשלומים, יכולת תשלומים

רויטל לן כהן: כושר תשלומים זה משהו אחר

עו"ד מיכל רוזנבוים: הבנק שמלווה את הפרויקט,

יהודה בן חמו: תודה, הובן מאה אחוז

הפרויקט של הדיור ברח' יאיר רוזנבלום ואת הקריטריונים כפי שהוצגו במועצת העיר המצורפים להחלטה זו,

ומאשרים את העברת ניהול הפרויקט לידי החברה

הכלכלית,

רויטל לן כהן: בכפוף לתיקון

יהודה בן חמו: תיקנוודה

אחד?

אהוד יובל לוי: לא

יהודה בן חמו: מי בעד? ירים את ידו תודה כהן, עמירם מילר,

יהודה בן חמו , עילאי הר סגור הנדין , פליאה קטנר, רויטל לן-כהן, יהודה יוגד, רביטל שלום-עמר, דבי שני, אמיר גבע, מתי פ ז, אמיר קולמן, איתן צנעני, ממה שיינפיין 6 ירים את ידו

אורן כהן: אני רוצה להגיד לך יובל, זה אות קלון לסיעה שלך

יהודה בן חמו: בבקשה, תצלמו

אורן כהן: רוצים לצלם את זה

אהוד יובל לוי: אתה תלך לשכונת עליה ותגיד להם,

יהודה בן חמו: סליחה, אנחנו באמצע הצבעהי נגד? ירים את ידו

אהוד יובל לוי: אמרת 3 פעמים

יהודה בן חמו: סליחה, אני רוצה לראות את זה יותר ברור

אהוד יובל לוי: יש לך בעיה?

מועצה שלא מן המניין 11 016..60.12

יהודה בן חמו תרים את היד

אהוד יובל לוי: תפסיק עם השטויות שלך

יהודה בן חמו: מי נמנע? אם אין, הישיבה נעולה

החלטה מס' 11: מחליטים לאשר את פרוייקט הדיור ברח' יאיר רוזנבלום

ואת הקריטריונים המצורפים לפרוטוקול.

אשל ארמוני

מנכ"ל העירייה

יהודה בן חמו

ראש העיר