פרוטוקול ועדת שימור אתרים

1 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת שימור מספר: 20190001 בתאריך 18/12/19 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מרחב תכנון מקומי כפר-סבא תאריך: 24/12/2019

כ"ו כסלו תש"ף

השתתפו:

חברים:

רפי סער ראש העיר ויו"ר הוועדה

אברהם ממה שיינפיין חבר

פינחס כהנא, מתכנן ערים ואזורים

וכלכלן

חבר

לירית שפר שמש מ"מ חבר הוועדה עילאי הרסגור הנדין

סגל:

עליזה זיידלר גרנות מהנדסת העיר

מיכל שרייבר - גלבנדורף אדריכלית העיר, מנהלת אגף התכנון

ירדנה ויזנברג מנהלת - אוצרת מוזאון כפר סבא

דורית שלו פריד מזכירת וועדת שימור

מריה מצרפי מ"מ מנהלת מחוז מרכז במועצה לשימור אתר

מוזמנים:

נאור מימר עורך תכנית השימור כפר סבא

לא השתתפו

חברים:

עילאי הרסגור הנדין - סגן ראש העיר חבר

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת שימור

ישיבה מספר: 20190001 ביום רביעי תאריך 18/12/19 כ' כסלו, תש"ף בשעה 17:00

2 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת שימור מספר: 20190001 בתאריך 18/12/19 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מיקום ישיבה:

חדר ישיבות – לשכת ראש העיר

הישיבה נפתחה בשעה 17:15 במניין חוקי עפ"י סע 42 לחוק התכנון והבניה

הישיבה החלה בנוכחות:

רפי סער – יו"ר הוועדה המקומית

אברהם ממה שיינפיין – חבר

לירית שפר שמש – חברה

פינחס כהנא מתכנן ערים ואזורים וכלכלן – חבר

רפי סער יו"ר הוועדה עוזב את הישיבה בשעה 17:33 וממנה במקומו את פנחס כהנא לנהל את הוועדה.

הישיבה ננעלה בשעה 18:30.

3 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת שימור מספר: 20190001 בתאריך 18/12/19 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת שימור מספר: 20190001 בתאריך 18/12/19 רשימתנושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה

1 כס/שמ/100 רשימת מבנים ואתרים לשימור 6426 5 5 4

2 כס/שמ/104 מתחם החאן בית הכנסת הגדול 6438 43 43 9

3 כס/שמ/146 בית באר בבית הקברות "מנוחה נכונה" 7534 43 43 11

4 כס/שמ/139 משק האוצר 7534 36 36 13

5 כס/שמ/131 גן מנשה 7621 134 134 14

6 כס/שמ/145 אגרון 14 6426 185 185 16

7 405-0623934 כס/516 גלר 18 - אגרון 14 6426 185 185 17

4 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת שימור מספר: 20190001 בתאריך 18/12/19 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 1

תכנית לשימור אתרים: כס/שמ/100

פרוטוקול ועדת שימור ישיבה מספר: 20190001 בתאריך 18/12/2019

שם: רשימת מבנים ואתרים לשימור

נושא: המלצת ועדת שימור

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 6426 חלקות 5 ,123 ,129-130

גוש: 6426 חלקות 185 ,224 ,

גוש: 6427 חלקות: 112 ,253

גוש: 6428 חלקות 515

גוש: 6431 חלקות 13-14 ,191

גוש: 6433 חלקות 13 ,146

גוש: 6434 חלקות 244

גוש: 6436 חלקות 9 ,31-32

גוש: 6437 חלקות 14 ,66 ,69

גוש: 6438 חלקות 42 ,43 ,83

גוש: 6438 חלקות 100 ,122 ,149

גוש: 6439 חלקות 220 ,412

גוש: 6440 חלקות 136

גוש: 6441 חלקות 173

גוש: 6447 חלקות 6

גוש: 7534 חלקות 36 ,43

גוש: 7557 חלקות 12

גוש: 7595 חלקות 47 ,51 ,58

גוש: 7595 חלקות 62 ,

גוש: 7598 חלקות 58

גוש: 7602 חלקות 184

חלקי חלקות:

גוש: 6426 ח"ח108-111

גוש: 6427 ח"ח28 ,120

גוש: 6431 ח"ח190

גוש: 6440 ח"ח55 ,65 ,88

גוש: 6440 ח"ח96 ,142 ,

גוש: 6441 ח"ח78 ,89 ,92

גוש: 6441 ח"ח202 ,219 ,

גוש: 7602 ח"ח61

גוש: 7605 ח"ח2

5 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת שימור מספר: 20190001 בתאריך 18/12/19 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

גוש: 7621 ח"ח134

מטרת הדיון

1. הוספת שני אתרים לרשימת השימור

א. טחנת הקמח עין חי גוש 6427 חלקה 112 , דרך השרון 3

ב מבנה הכניסה תחנת מרכזית , גוש 6436 חלקה 9 , ויצמן 153

2. אשרור בן גוריון 36 , גוש 6426 חלקה 123

3. המלצת ועדת השימור לפרסום חדש להכנת תכנית שימור ותנאים להוצאת היתר בנייה לפי

סעיף 77-78 לחוק התכנון והבנייה , התשכ"ה.

4. כרטיס סקר ששת הימים 30.

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת

1.קביעת רשימת מבנים ואתרים לשימור עפ"י סקרי אתרים וכן עפ"י כל החלטות ועדת השימור והוועדה המקומית בנושא אתרים הכלולים או שייכללו בתכנית.

2.קביעת הוראות להוצאת היתרי בנייה במגרשים בהם מבנים שהוכרזו לשימור 3.תוקף הגבלות לפי סעיף 78 להוצאת היתרי בנייה יהיה לשלוש שנים או עד להפקדת תכנית לפי המוקדם מבינהם.

כפר סבא נוסדה בשנת 1903 והינה המושבה הראשונה בשרון. מטרת הכנת התכנית הינה לקבוע הוראות לשימור המורשת הבנוייה בתחומי העיר וליצור כלים סטטוטוריים למימוש מטרה זו.

בהתאם להוראות התוספת הרביעית לחוק התכנון והבנייה בוצע סקר היסטורי ונבחרו בוועדת השימור והועדה המקומית בעבר אתרים לרשימת השימור.

רשימת המבנים :

רשימת מבנים ואתרים לשימור- עדכון 12.2019

מס' שם האתר גוש חלקה כתובת מס' סקר

1 ח'אן 6438 83 ויצמן 135 א'

2 זוג אקליפטוסים 6438 83 שלמות ויצמן 135 א'

3 הבאר במתחם החאן 6438 83 ויצמן 135 א'

4 בית הכנסת הגדול 6438 43 שלמות ויצמן 133 א'

5 צריף הסנדלר 6438 42 שלמות הרצל 48 א'

6 שוק 6438 100 שלמות גיבורי ישראל 4 א'

7 בית הומינר (וילונות

הנרי) 6440 55 חלק רוטשילד 59 /

המייסדים 35

א'

8 בית אפשטין 6440 88 חלק רוטשילד 55 א'

9 בית המוכתר 6440 96 חלק ויצמן 105 א'

10 קפה פידלר 6440 96 חלק ויצמן 105 /רוטשילד 96 א'

11 בית נחום שושני 6441 219 חלק נחשון 17 א'

12 וייצמן 97 (יפת) 6440 65 חלק ויצמן 97 א'

13 בית אהרוני 6440 136 חלק ויצמן 73 א'

14

ויצמן 104 בית שלמה

כהן אשר (פינת

רוטשילד)

6441 202 חלק ויצמן 104

א'

15 בי"ס אוסישקין 6426

108-111

שלמות 181

חלק

רוטשילד 2 /ביאליק 1

א'

16 עמרמי 4 6441 92+173 חלק עמרמי 4 א'

17 בית אשר פירס,

רוטשילד 42 /עמרמי 2 6441 89 חלק

רוטשילד 42 ,עמרמי 2 א'

18 ביכנ"ס אוהל משה 6441 78 חלק ויצמן 122 א'

6 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת שימור מספר: 20190001 בתאריך 18/12/19 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

19 גן הזכרון - חלקת

מגורשי יפו 6437 14 66 69

שלמות רח' ויצמן פינת העמק א'

20 קולנוע עמל 6439 220 שלמות בן גוריון 57 א'

21 בית שוגם, אברהם

קרן 18 6439 412 שלמות אברהם קרן 18 א'

22 בית נורדשטיין 6438 149 חלק תל חי 43 א'

23 אתר קיבוץ הכובש

ברחוב תל חי 6433 13 שלמות תל חי 68-70 א'

24 פנימית עלומים 6436 31 32

שלמות הדר 7-9 א'

25 בריכת מים אזר 6431 191 שלמות רחוב אז"ר א'

26 מגדל המים החדש 6431 190 חלק רחוב אז"ר א'

27 אונים 6431 13 14 שלמות סולד 1 א'

28 מגדל מים אגרון

(הישן) 6426 224 שלמות

מאחורי רח' אגרון 14 א'

29 מתחם בית היולדות

(חלק מזרחי) 6426 5 שלמות זאב גלר 21 א'

30 משטרת כפר סבא 6427 120 חלק דרך השרון א'

31 גן מנשה 7621 134 חלק צפונית לשיכון עלייה א'

32 בית אריזה גן השרון 7595 51 שלמות צפונית לשכונת אליעזר א'

33 גן השרון - בית ליינס 7595 47 שלמות צפונית לשכונת אליעזר א'

34 גן השרון - מבנה

הבאר ומשאבות 7595 62 שלמות צפונית לשכונת אליעזר א'

35 גן השרון - חקלאי/

בית אריזה 7595 58 שלמות צפונית לשכונת אליעזר א'

36 בנין הקיבוצים , בן

יהודה 7598 58 שלמות בן יהודה א'

37 בית האבן 7602 184 61 חלק רחוב השקמה א'

38 בית קברות ערבי 7605 2 חלק מזרחית לשכונת גבעת אשכול

א'

39 משק האוצר 7534 36 שלמות מזרחית לשיכון קפלן א'

40

היכל התרבות -

שימור חזיתות

ומבואה

6440 142 חלק ירושלים 33

א'

41 טשרניחובסקי 30 -

הקפה של שרף 6427 253 שלמות טשרניחובסקי פינת ויצמן

א'

42 בית הספר גורדון 6434 244 שלמות הגליל 48 א'

43 בית הספר ברנר 6427 28 חלק ויצמן 12 א'

44

קבר סוורכה 7557 12 שלמות כביש 55 במזרח כפר סבא

א'

45

אגרון 14 6426 185 אגרון 14 ב'

46

בית באר בבית

הקברות "מנוחה

נכונה"

7534 43 בית הקברות "מנוחה

נכונה"

ב'

47

קיר אצטדיון המושבה 6428 515 טשרניחובסקי 61 ב'

48

באר מים עין חי 6447 6 עין חי / הצנחנים ב'

49

רוטשילד 60 6438 122 רוטשילד 60 ב'

7 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת שימור מספר: 20190001 בתאריך 18/12/19 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

50

קלישר 5 6433 146 קלישר 5 ב'

51

רוטשילד 4 6426 129-130 רוטשילד 4 ב'

52 טחנת קמח עין חי 6427 112 דרך השרון 3 ב'

53 בן גוריון 36 6426 123 בן גוריון 36 א'

54 תחנה מרכזית 6436 9 ויצמן 153 ג'-

נאור מימר

*אתרים 1-51 אושרו להכרזה ופורסמו בתאריך 11.12.2016 *אתר 53 הוכרז בועדת שימור קודמות , אך לא נכלל בפרסום בדצמבר 2016.

המלצת הצוות המקצועי

1. להוסיף לרשימת השימור לפרסום את טחנת קמח עין החי, מבנה התחנה המרכזית ובן גוריון 36.

2. לפרסם על הכנת תכנית שימור אתרים בהתאם לתוספת הרביעית לחוק התכנון והבנייהלפי סעיף 77 לחוק

התכנון והבנייה , ולפרסם מגבלות להוצאת היתרי בנייה לפי סעיף 78 לחוק

3. תנאים למתן היתר בניה לפי סעיף 78 לחוק

בנוסף לכל תנאי ע"פ תכנית מאושרת אותו רשאית לדרוש הוועדה המקומית, בתחום החלקות המפורטות ברשימה

המצורפת יחולו התנאים הבאים:

1. איסור הריסה של מבנים ואתרים לשימור

לא תותר הריסת מבנה או אתר או חלק ממבנה או אתר המוכרז לשימור ברשימה המצורפת. כמו כן לא תותר עקירת צמחיה, הריסת גדרות מקוריות וכדומה בתחום המגרש בו הוכרז מבנה לשימור.

2. איסור בניה ושינוי של מבנים לשימור לא תותר בניה לרבות שיפוצים, תוספות, תיקונים וכיוצ"ב למעט שיפוצים

לצורך שמירה על בטיחות המבנה. כל שיפוץ או עבודה אחרת הכוללת הסרת תוספות או שימור או בניית תוספות,

תהיה בכפוף לתנאים הבאים:

2.1 הכנת תיק תיעוד עפ"י הנחיות מנהל התכנון במשרד הפנים 2.2 חוו"ד ממונה השימור העירוני

2.3 כל בקשה להיתר תובא לוועדה המקומית לאחר שהונחה בפניה המלצת ועדת השימור העירונית וסקר עצים בסביבת האתר.

2.4 חוו"ד מהנדס העיר על פי סעיף 14 א' לתוספת הרביעית בחוק התכנון והבנייה 2.5 לא יותר איחוד חלקות

2.6 לא תותר תוספת ממ"דים חיצוניים

3. חובת עריכת תיק תיעוד למבנה או לאתר לשימור

תנאי להגשת בקשה להיתר בניה במגרש בו הוכרז מבנה לשימור הינו הכנת תיק תיעוד מלא ואישורו על פי הנחיות מנהל התכנון במשרד הפנים העדכניות לעת הגשת הבקשה, והנחיות עיריית כפר סבא.

4. זכויות בנייה במבנים לשימור

במידה ולא ניתן יהיה לנצל במלואן או בחלקן את זכויות הבנייה המוקנות בתכניות מאושרות, ניתן יהיה להגיש בקשה להיתר לשימור המבנה על פי המצב המקורי המשוחזר בהתאם לתיק התיעוד ולבצע שינויים ותוספות במבנה לצורך המשך תפקודו, על פי התנאים וההגבלות במסמך זה ותוך הבטחת אי פגיעה במטרות השימור.

8 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת שימור מספר: 20190001 בתאריך 18/12/19 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

דגשים של חברי ועדת השימור בנושא סעיף 1 – תכנית לשימור אתרים כס/שמ/100 :

1. ועדת שימור מבקשת לציין כי יש לשמר ולהשמיש את קולנוע עמל לטובת הציבור.

2. ישנה חשיבות לבחון את הנגשת המבנים לשימור

3. יש לצאת בפנייה אינטרנטית לציבור לבחינת מבנים נוספים.

4. יודגש כי אתר לשימור כולל את המבנה לשימור ואת הפיתוח הסביבתי והעצים בסביבתו.

ה ח ל ט ו ת

1. לפרסם על הכנת תכנית שימור אתרים בהתאם לתוספת הרביעית לחוק התכנון והבנייה

לפי סעיף 77 לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה

2. לפרסם מגבלות להוצאת היתרי בנייה לפי סעיף 78 לחוק בהתאם להמלצת הצוות

המקצועי.

3. להוסיף הוראה לתקנון של תכנית 405-0581421 ששת הימים 28,30 כי תנאי להיתר בניה

יהיה הגשת תיעוד למבנה בששת הימים 30 לפני הריסתו

הצבעה: פה אחד

9 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת שימור מספר: 20190001 בתאריך 18/12/19 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 2

סעיף 2

תכנית לשימור אתרים: כס/שמ/104

פרוטוקול ועדת שימור ישיבה מספר: 20190001 בתאריך 18/12/2019

שם: מתחם החאן בית הכנסת הגדול

נושא: המלצת ועדת שימור

א ז ו ר י ם

רחוב ויצמן 133 , כפר סבא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 6438 חלקות 43

מטרת הדיון

המלצת ועדת שימור למיקום התט"ז הנדרש במסגרת מתחם החאן:

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת

מיקום תט"ז ( תחנת טרנספורמציה זעירה) במתחם החאן, במסגרת עבודות מהיר לעיר

רקע:

מתחם החאן, וויצמן 35, בגוש 6438 חלקות 42 ,43 ,83 ,הינו המתחם אשר נמצא ביסוד חייה הציבורים של כפר סבא עוד מימי ראשית

המתחם כולל מספר מבנים: בית החאן , בית הבאר, בית הכנסת הגדול, בית הסנדלר , ואקליפטוסים מראשית המושבה.

מתחם החאן הינו אחד מהמתחמים ההיסטוריים היושבים על עמוד השדרה עירוני, רחוב וויצמן אשר בו מקודמות בימים אלה תכנון לביצוע פרויקט תחבורה ציבורית "מהיר לעיר".

במסגרת עבודות אלו ברחוב וויצמן, נערכת הטמנה של מקטעי קו החשמל, מקטע מרחוב תל חי ועד רחוב הרצל , ומקטע שני מרחוב ירושלים לרחוב בלינסון

במסגרת הטמנת הקו על חברת חשמל למקם 4 תטז"ים ( תט"ז– תחנת טרנספורמציה זעירה) להחלפת השנאים הממוקמים על עמודי החשמל היום. לכל שנאי שמבוטל יש למקם תט"ז ברדיוס הסמוך. לפיכך נדרש למקם תט"ז במסגרת מתחם החאן

דרישות טכניות:

התט"ז הנו מבנה בגובה 1.80 מ' , בגדול 2X4 מ' ונדרש סביבו 2 מטרים מרוצפים לנגישות טיפול ופתיחת דלתות כמו כן על פי דרישות חברת חשמל יש למקם את התט"ז בנקודה הנגישה למשאית.

חלופות:

נבחנו מספר חלופות גדול אל מול יועצי החשמל וחברת חשמל ונקבע כי לא ניתן למקם את התט"ז מחוץ לגבולות המתחם.

נבחנו מספר מיקומים אפשריים למיקום התט"ז במסגרת המתחם.

א. הדרישה הראשונית הייתה למקם את התט"ז בצמוד למבנה הסנדלר, עם נגישות לרחוב הרצל.

ב. נבחנה חלופה להציב את המבנה בסמוך לבית הכנסת הגדול בסמיכות לרחוב הרצל.

לאחר בדיקת היבטים מרובים המוזכרים לעיל, לרבות סיור משותף של הצוות המקצועי מנהל הנדסה במתחם, עם נציגי חברת חשמל ונציגים מהיר לעיר ,מוצע למקם את התט"ז במסגרת חלקה 6438/43 בין מבנה בית הכנסת הגדול למבנה המועצה הדתית, בסמוך לשביל , בדופן המגוננת צפון מזרחית. מיקום זה מאפשר את הנגישות המרבית הנדרשת על ידי חברת חשמל, והפגיעה הפחותה ביותר מבין החלופות מבחינה ויזואלית.

המלצת הצוות המקצועי :

לאשר את מיקום התט"ז המוצע במסגרת תכניות פיתוח ותכניות חשמל של מהיר לעיר.

להוסיף בתכנית הפיתוח גינון אשר יעזור בהסתרת התט"ז בנקודות מבט שונות במסגרת המתחם

ה ח ל ט ו ת

לאשר את מיקום התט"ז בהתאם להמלצת הצוות המקצועי, ללא פגיעה בעצים שננטעו בסביבת המקום.

הצבעה: פה אחד

10 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת שימור מספר: 20190001 בתאריך 18/12/19 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 3

סעיף 3

תכנית לשימור אתרים: כס/שמ/146

פרוטוקול ועדת שימור ישיבה מספר: 20190001 בתאריך 18/12/2019

שם: בית באר בבית הקברות "מנוחה נכונה"

נושא: המלצת ועדת שימור

א ז ו ר י ם

כפר סבא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 7534 חלקות 43

מטרת הדיון

דיון בסטטוס המבנה במהלך עבודות סלילת כביש 5504

רקע היסטורי

בלב שטח חקלאי שהיה שייך לכפר טול כרם שממנו נרכשו אדמות כפר סבא. מבנה אבן חד קומתי המורכב ברובו מקירות אבן לקת, בשתי פנים הצד הפנימי באבנים קטנות והחיצוני באבנים גדולות. אין חלונות בקירות האבן. שאריות של קירוי בטון דק נשארו בפינות המבנה ועל חלקו הצפוני המורכב מקירות בטון ובלוק בטון. בתוך המבנה ישנה באר רחבה ועמוקה. ניתן לשער כי הבאר נבנתה בתקופה העותומנית עבור בעלי החלקה שמקורם מהעיר טול כרם. הבאר נבנתה עם גדר היקפית מאבני לקט .

בשלב מאוחר יותר, ככל הנראה בתקופה -הבריטית הבאר קורתה בתקרת בטון דקה, נוספו/ הוחלפו חלק מקירות האבן בקירות בלוק בטון. עם התפתחות תשתיות המים בארץ והמעבר לשימוש בצנרת מים לאומית נזנחה הבאר. התקופה העות'מנית. שימש ככל הנראה להשקיית הפרדסים.

מיקום:

דרך משק האוצר, בגבול המזרחי של העיר. סמוך לבית עלמין 'מנוחה נכונה'

המבנה ממוקם בתוך זכות הדרך הסטטוטורית של כביש 5504 בהתאם לתכנית כס 50/1

חשיבותו

נוף תרבות המתעד את חקלאות הפרדסים במקום. סמיכות לכביש 6 ולחוות משק האוצר של גואל האדמות, יהושע חנקין, אתר המוכרז לשימור. עדות למערכות וטכנולוגיה של השקיה בעת העתיקה.

מצב מאושר

בית הבאר יושב בתוך זכות הדרך של כביש 5504 מתכנית כס 50/1 בסעיף 28 להוראות התכנית הראשית תנאים לשלבי הביצוע" שלב ב' , לא יוצא היתר בניה בהיקף מעבר ל 50,000 מ"ר אלא לאחר אישור תכניות להסדרת צומת כניסה שני כולל רימזור באם ידרש באותו השלב, על ידי מ.ע.ץ או משרד התחבורה. או הרחבת הצומת הראשון לשני מסלולים + רימזור על פי תכניות שתאושר על ידי מע"צ ומשרד התחבורה. הוצאת תעודת גמר / וא איכלוס מעל 50,000 מ"ר תותנה בביצוע התכנית הנ"ל ובביצוע מערכת הדרכים הפנימיות הרלבנטיות להיתר "

המלצת הצוות המקצועי: לבחון חלופות ופתרונות בפני יזם הכביש.

ה ח ל ט ו ת

1. לאחר בחינת תוואי הדרך ביחס לבאר ממליצה ועדת השימור כי יש למלא את הבאר, ללא

שינוי בתוואי הדרך. את המבנה מעל לפרק ולשמור.

2. ועדת שימור מבקשת כי נתיבי איילון תעתיק את אבני בית הבאר לבית הבאר במשק

האוצר לתהליך שיקומו על פי הנחיות יועץ שימור כפ"ס.

3. תנאי להליך זה יהא הכנת תיק תיעוד לבית הבאר לפני הריסתו

הצבעה: פה אחד

11 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת שימור מספר: 20190001 בתאריך 18/12/19 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 4

סעיף 4

תכנית לשימור אתרים: כס/שמ/139

פרוטוקול ועדת שימור ישיבה מספר: 20190001 בתאריך 18/12/2019

שם: משק האוצר

נושא: ידוע/עדכון ועדת שימור

א ז ו ר י ם

כפר סבא שכון קפלן

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 7534 חלקות 36

מטרת הדיון

עדכון המשתתפים בסטטוס ופעולות למען קידום שימור האתר.

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת

לקדם שימור האתר בפועל

רקע היסטורי:

בין השנים 1943-1931 הייתה חוות משק האוצר נקודת התיישבות מבודדת בין כפר סבא לקלקיליה. החווה הוקמה על שטח בן 127 דונמים שנקנו על ידי יהושע חנקין. לצורך הרכישה הקים חנקין בשנת 1929 את חברת "האוצר הארץ-ישראלי עברי לחקלאות בע"מ", ומכאן נגזר שם המקום.

כבר בתחילת 1931 ניטע על רוב שטח החווה פרדס, ונחפרה באר. על פני שלושה דונמים מהשטח נבנו בהדרגה בניין מגורים בניין משרדים, בית אימןן לאפרוחים, וממגורה (סילו). גם ליד מבנה המגורים נחפרה באר. כן הוקמו גן ירק ומכוורת. עקב התנכלויות ערביי הסביבה למקום הוקף השטח הבנוי בחומה בעלת שני שערים. שער דרומי, שהיה שער הכניסה לחווה; ושער צפוני, שדרכו עברו לפרדס ולבית האריזה. שדרת קזוארינות הובילה אל הכניסה לחווה.

מיקום: דרך משק האוצר מס' 1, מזרח העיר(סמוך לבית עלמין פרדס חיים

חשיבותו: הוכרז לשימור ברמה הלאומית. אתר שהקים יהודע חנקין גואל האדמה. מיקום במסדרון האקולוגי המזרחי של המדינה.

המלצת הצוות המקצועי:

1. ליצור קשר עם ק.ק.ל בעלי הנכס לקחת חלק בעבודות הפיתוח והשימור

2. להוסיף את התאר ברצף שביל הראשונים של העיר.

3. הכנת תיק תיעוד מלא לאתר

ה ח ל ט ו ת

לקבל המלצת הצוות המקצועי.

הצבעה: פה אחד

12 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת שימור מספר: 20190001 בתאריך 18/12/19 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 5

סעיף 5

תכנית לשימור אתרים: כס/שמ/131

פרוטוקול ועדת שימור ישיבה מספר: 20190001 בתאריך 18/12/2019

שם: גן מנשה

נושא: ידוע/עדכון ועדת שימור

א ז ו ר י ם

כפר סבא שכונת עליה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 7621 ח"ח134

מטרת הדיון

עדכון המשתתפים בסטטוס ועדת היגוי שימור הגן.

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת

תכנון אדרכילי ופיתוח לשימור גן מנשה כגן פתוח לרווחת הציבור.

פתיחת האתר לביקורים וארועי תרבות ציבוריים.

שילוב האתר במערך שביל הראשונים של העיר

רקע היסטורי:

במהלך שנות השלושים עברה המושבה כפר-סבא תהליך התפתחות מואץ, ובראש הפירמידה הכלכלית ניצב בכל אותן שנים ענף ההדרים. מבין המשקיעים מארצות חוץ אשר רכש קרקעות ונטע פרדסים היה הברון פליקס דה מנשה, ראש הקהילה היהודית באלכסנדריה, מהמשפחות העשירות והבולטות בעשייה למען הקהילה במקום ולמען אינטרסים מדיניים וכלכליים בארץ ישראל.

בתקופה שבין שתי מלחמות העולם 1914- 1943 נוצר קשר הדוק בין הברון לבין ד"ר חיים ויצמן, שהזמינו להשקיע בארץ ישראל וגם ניצל את קשריו העסקיים של הברון עם המנהיגות הערבית במצרים וירדן לקדם אינטרסים בארץ ישראל. בתקופה זו (1934) רכש הברון 200 דונם מצפון לכפר סבא עליו נטע פרדס, ושם החל בהקמת גנו ותכנן לבנות בו בית, בו יוכלו להתארח בביקוריהם הקצרים בארץ ישראל.

משנת 1939, גם אם הגן נותר בבעלות משפחת דה מנשה, הרי מעתה הוא נקשר במשפחת יופה, חיים ומרים שהוזמנו על ידי הברון להתגורר בגן ולטפחו.

על מלאכת התכנון הגן ניצח אדריכל הנוף יצחק קוטנר, אשר זה עתה עלה ארצה משוויץ ולעוזרו נתמנה ליפא יהלום, שזה עתה החל דרכו כמתכנן גנים.

מיקום: רחוב אנגל 48. השכונה הירוקה כס 80

חשיבותו

בעל ערך נופי. קשרי הקהילה עם אלכסנדריה.

ערך תכנוני אדריכלי נוף בעלי עשייה רבה בתחום תכנון הנוף של הארץ. ריאה ירוקה.

אימוץ אתר ע"י מערכת החינוך.

אתר לביקורי תיירות חוץ.

המלצת הצוות המקצועי:

להכניס לצוות העבודה את ד"ר עדה סגרה כיועצת שימור הגן.

דיון עם חברי הועדה על השימושים שהומלצו על ידי ועדת ההיגוי.

ה ח ל ט ו ת

יש להציג בפני ועדת השימור תכנית אב לפיתוח המתחם ולקיים סיור לועדת השימור באתר.

הצבעה: פה אחד

13 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת שימור מספר: 20190001 בתאריך 18/12/19 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 6

סעיף 6

תכנית לשימור אתרים: כס/שמ/145

פרוטוקול ועדת שימור ישיבה מספר: 20190001 בתאריך 18/12/2019

שם: אגרון 14

נושא: ידוע/עדכון ועדת שימור

א ז ו ר י ם

רחוב אגרון 14 , כפר סבא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 6426 חלקות 185

רקע היסטורי

וילה עירונית, נבנתה בשנות ה-60 במוך למגדל המים הראשון במושבה, בגבולה המערבי של המושבה. סגנון הבניה מייצג את הבנייה המודרנית, אשר היה פחות נפוץ במושבה. חצר הבית האחורית בנויה כבוסתן בו נטועים עצי פרי ונוי המשמשים את בעל הבית.

מיקום: רחוב אגרון 14. גבולה המערבי של המושבה

חשיבותו:

בעל ערך נופי. סמיכותו למגדל המים ההיסטורי הראשון במושבה, הביאו להחלטת ועדת השימור לשלבה במתחם המגדל והבוסתן. תושבי השכונה הביאו התנגדות פעילה ומשפטית כך גם מועצת העיר, למניעת הרס המבנה ובניית מבנה שיעפיל ויסתיר המגדל והגישה אליו. סמיכותו לקמפוס החטיבות.

המלצת הצוות המקצועי:

להכין תכנית עסקית לשימושים במבנה. המלצה ראשונה, העתקת הארכיון ההיסטורי למקום, הקמת מרכז תרבות לפעילות תרבותית שתנגיש את הארכיון וערכי ההיסטוריה של העיר.

ה ח ל ט ו ת

יש להכין תכנית עסקית לשימושים במבנה.

הצבעה: פה אחד

14 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת שימור מספר: 20190001 בתאריך 18/12/19 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 7

סעיף 7

תוכנית מפורטת: 405-0623934

פרוטוקול ועדת שימור ישיבה מספר: 20190001 בתאריך 18/12/2019

שם: כס/516 גלר 18 - אגרון 14

נושא: ידוע/עדכון ועדת שימור

שטח התוכנית: 1,559.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 9 גרסת תשריט: 8

יחס לתכנית

כפיפות כס/1/1

שינוי כס/1/1/גג

שינוי כס/1/1/גג/א

שינוי כס/1/1/גג/ב

שינוי כס/1/1/מ

כפיפות כס/1/1/שבצ

כפיפות כס/1/1/שצ 1

שינוי כס/1/22

שינוי כס/22/5

שינוי כס/מק/1/1/גג/ג

שינוי כס/מק/1/1/דג

שינוי כס/מק/1/1/מ/ב

בעלי עניין:

⬧יזם/יוזם אבשלום מורגנשטרן

⬧ נינה אלומות עמיר

⬧בעלים אבשלום מורגנשטרן

⬧ אבינועם בן חורין

⬧ מיכאל בן חורין

⬧מודד חוסאם מסארוה

⬧מגיש אבשלום מורגנשטרן

⬧עורך ראשי איילת עומר

א ז ו ר י ם

רחוב אגרון 9 , כפר סבא

רחוב גלר זאב 18 , כפר סבא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 6426 חלקות 185

גוש: 6427 חלקות 194

חלקי חלקות:

גוש: 6427 ח"ח199 ,200

מטרת הדיון

עדכון ועדת השימור על קידום שימור אגרון 14 והצגת תיק תיעוד מקדים המועבר להועדה המחוזית במסגרת תנאי הסף לתכנית

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת

יצירת מסגרת תכנונית לחילופי שטחים עם העירייה על מנת שניתן יהיה להגשים את תכנית לשימור מגדל המים והווילה העירונית במגרש באגרון 14.

חילופי השטחים יתקיימו בין מגרש אגרון 14 למגרש גלר 18.

הריסה של המבנה הקיים בגלר 18 והקמת מבנה חדש בן 17 יח"ד. בגובה של ק7 קומות מעל מרתף חנייה

15 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת שימור מספר: 20190001 בתאריך 18/12/19 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

אחד.

שימור המבנה הקיים באגרון 14 כמבנה ציבור

שנוי יעודי קרקע.

תוספת זכויות בניה במגרש גלר 18

תוספת קומות במגרש גלר 18.

שינוי בקווי בניין

הוראות לשימור מגרש אגרון 14.

רקע היסטורי

וילה עירונית, נבנתה בשנות ה-60 במוך למגדל המים הראשון במושבה, בגבולה המערבי של המושבה. סגנון הבניה מייצג את הבנייה המודרנית, אשר היה פחות נפוץ במושבה. חצר הבית האחורית בנויה כבוסתן בו נטועים עצי פרי ונוי המשמשים את בעל הבית.

מיקום: רחוב אגרון 14. גבולה המערבי של המושבה

חשיבותו:

בעל ערך נופי. סמיכותו למגדל המים ההיסטורי הראשון במושבה, הביאו להחלטת ועדת השימור לשלבה במתחם המגדל והבוסתן. תושבי השכונה הביאו התנגדות פעילה ומשפטית כך גם מועצת העיר, למניעת הרס המבנה ובניית מבנה שיעפיל ויסתיר המגדל והגישה אליו. סמיכותו לקמפוס החטיבות.

ה ח ל ט ו ת

חברי הוועדה עודכנו בדבר הגשת תיק תיעוד לוועדה המחוזית.

--------------------------- --------------------------------

עליזה זיידלר גרנות, רפי סער מהנדסת העיר יו"ר הועדה המקומית