אוגדן סביבתי לבנייה ירוקה צמודת קרקע

©

אוגדן סביבתי לבנייה ''ירוקה'י

במרחב העירוני כפר- סבא

יחידות דיור צמודות קרקע

מהדורת 2011

ניסוח עריכה והדפסה:

היחידה האזורית לאיכות הסביבה

מדור תכנון וניהול סביבה

בהשתתפות/ייעוץ: | אינג' רוזה גולדין, ‎TN”‏ הנדסה אינג' איתמר גולדברגר, ''קוד ‎PEPIN‏

‏עפר קאופמן, ‎O.K.GLASS‏

‏בהנחיית: יהודה אולנדר, מנהל היחידה

כ'יה טבת תשע''א 1 ינואר 2011

19/ 2

מבוא:

בהתאם להחלטת עיריית כפר ‎NAV‏ לשדרג את איכות הבנייה בעיר על מנת להעניק לתושבים איכות חיים משופרת כחלק ממטרות העיר הירוקה, החליטה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בישיבתה מיום 29.4.08, כי כל מבני המגורים שייבנו בעיר יחויבו לעמוד, כתנאי למתן היתר בנייה, בהוראות אוגדן סביבתי לבניינים ייירוקים'י. אוגדן סביבתי לבנייה ייירוקהי במרחב העירוני כפר-סבא של יחידות דיור צמודות קרקע הוא ריכוז של הנחיות סביבתיות בתחום הבנייה. בנוסף לאוגדן המופיע להלן, ‎DA DDN‏ אוגדן בנייה ‎APIA‏ לבנייני מגורים 1.

היזמים יכולים לבחור כחלופה להגיש את המבנה במסלול לקבלת תו התקן 5281 - בניינים שפגיעתם בסביבה פחותה (ייבנייניס ירוקיסיי). התקן ‎PTA‏ ע"י מכון ‎DIPNA‏ הישראלי וקבלת אישור המכון יפטור את מגיש הבקשה מהצורך בהגשת אוגדן סביבתי לבנייה ייירוקהיי.

מהדורת 2011 של האוגדן הסביבתי לבנייה ירוקה לצמודי קרקע מחליפה את מהדורת 2009 שקדמה לה, ומשדרגת את הדרישות הסביבתיות על ‎TOD‏ מחקר בנושאי האנרגיה והמים, ובמיוחד על סמך הניסיון שנצבר ביחידה האזורית לאיכות הסביבה, הן מבדיקת נספחי הבנייה ייהירוקיס'י שהוגשו ‎MIP TIAN JN‏ בפועל של ‎DW»‏ הדרישות לעת אכלוס המבנים.

כפר סבא,

דבמבר, 2010

אורן תבור

רמייד תכנון וניהול סביבה

וסגן מנהל היחידה

באוגדן צמודי קרקע 2011 שלושה מדורים ראשיים:

* מדורא: הסבר כללי

הנחיות והסברים כלליים המשותפים לשני המדורים הבאים.

* מדור ב: מדריך האוגדן - 2011

ריכוז כל דרישות החובה להגשת נספח סביבתי לבקשת היתר בנייה ליחידות דיור צמודות קרקע. | (להלן:"מדריך 2011"( " מדור ג: נספחים טכניים

9 3

א. הסבר כללי

הערה: ההסבר במדור זה ‎ANN‏ ומצטרף לערכת דרישות החובה לתכולת הנספח הסביבתי המוצע כמפורט במדריך האוגדן שלהלן.

1. עריכת הנספח

1.1 הנספח הסביבתי, המאושר ע"י עיריית כפר ‎NID‏ והיחידה האזורית לאיכות הסביבה , יהווה חלק בלתי נפרד מתנאי ‎ANN‏ הבנייה של המבנה. לכל בקשה להיתר בנייה יש לצרף נספח סביבתי נפרד וייחודי. ‎NI)‏ : ''הנספת'י)

1.2 הנספח הסביבתי ‎TAY»‏ עפ"י תוכנו ודרישותיו של האוגדן הסביבתי, בהתאמה לסדר הנושאים, הפרקים ומספור הסעיפים שבו. מודגשת ‎NN‏ ההקפדה היתרה הנדרשת לעריכת הנספת במדויק לפי המפורט במדוריס ההסבר הכללי (המדור הנוכחי) והמדריך.

3 יש להקפיד על הפניות נכונות ומדויקות להשגת קישוריות הולמת ‎pa‏ כל מסמכי ‎Navin‏ ‏לבין השרטוטיס במניפת הבקשה להיתר, וכן לכל פריט מידע ‎ANN‏ המוגש לאישור.

1.4 ככלל, מתייחס האוגדן ליחידות ‎WT‏ צמודות קרקע חדשות בכל המרחב העירוני של העיר כפר-

סבא. ביחס לשכונות ‎"MIPIPN”‏ 60/09 ו-כס/80 - תצוינה הערות מיוחדות לגבי דרישות מסוימות, במידת הצורך ולפי העניין.

5 בצוות העריכה של הנספח הסביבתי חייב להיות 'ימלווה בנייה ירוקהיי שהוכשר ע"י מתייי לפי ת'יי 5281. יש לצרף צילום תעודת ההסמכה לערכת מסמכי הנספח הסביבתי.

2 תכולת הנספח

1 חוברת 44 עם עמודים הממוספרים ברצף, המכילה (לפי הסדר הבא):

א. תוכן עניינים מלא ומפורט;

ב. רשימת כל התשריטים, הטבלאות ומסמכים נוספיםס הנמצאים בחוברת ‎TY)‏ גודל 43/) ;

ג. | רשימת גיליונות שרטוט המצורפים לחוברת (מעל גודל 43);

7. רשימת המתכננים והיועצים, וכו התוכנות ו/או כל מקור מידע אחר עליו מבוססת ההצעה.

ה. מבוא - המתאר באופן כללי את הפרויקט המוצע, לרבות : שלביות הבנייה, מספר יחידות

הדיור, היקף הבנייה (סך כל השטחים העיקריים ושטחי השירות בכל בניין), מספר החניות המקורות והלא מקורות, וכן מידע ייחודי ומהותי נוסף לגבי הפרויקט;

ו | החלטת ועדה לתכנון ובנייה כפר סבא אודות ‎AN‏ הבנייה.

ז. | החלטת הוועדה המקומית ‎IWIN‏ ובה הדרישה לעמידה באוגדן ההנחיות הסביבתיות

לבנייה ירוקה, תצורף בסוף הנספת.

ח. דף החתמות, ‎ONNAA‏ לדרישות עיריית כפר סבא יצורף בסוף הנספח.

22 ערכת גיליונות שרטוט המקופלים לגודל 44, לפי הרשימה בחוברת (סייק 2.1/ג' דלעיל).

2.3 מניפת הבקשה להיתר - המהדורה שאושרה ע"י הועדה המקומית (תוגש בנפרד לנספת).

3 מתכונת ההגשת

3.1 החוברת והגיליונות המצורפים ‎TINA way‏ תיק קרטון 44.

3.2 על חזית התיק ‎PATY‏ דף שער ‎ANID‏ 479 השער של החוברת, ובו הפרטים כמפורט להלן:

א. פרטים מנהליים: גוש, חלקה, מגרש, מספר תיק בניין, מספר בקשה,

וכן מספר ותאריך המהדורה האחרונה המעודכנת ;

ב. ‎Mw‏ המגישים: היזם/החברה היזמית; האדריכל/עורך הבקשה; ‎NDAD WY‏ מוסמך.

ג. | מידע נוסף: הדמיה ממוחשבת (מבט כללי) ‎OW)‏ מסחרי של הפרויקט ‎DN)‏ יש).

9 4

3.3 מניפת הבקשה להיתר ‎worn‏ בנפרד.

4 נוהל האישור

1 מסירת האוגדן הסביבתי לידי עורך הבקשה הראשי מטעסם ייהמבקשיי ;

2 הגשת בקשה להיתר בנייה למחלקת רישוי עפ"י הנוהל הרגיל.

‎WON NIAID 3‏ עקרוני מאדריכל העיר, טרם דיון בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ‎ANNI‏ מילוי דרישות סף כמפורט בהמשך בסעיף 5;

4 אישור הוועדה לתכנון ולבנייה, בכפוף להשלמת הדרישות לקבלת היתר בנייה, בתיאום ‎OY‏ מחלקת הרישוי בעירייה;

5 הגשת נספח סביבתי הערוך עפ"י האוגדן הסביבתי ליחידה לאיכהייס ;

6 בדיקת הנספת ‎vy‏ היחידה לאיכהייס והפקת דוח הערות מפורט לתיקון ועדכון;

7 תיקון ועדכון הנספת ‎Try vy‏ הבקשה הראשי וצוות המתכננים והיועצים ;

8 אישור הנספח הסביבתי ע"י היחידה לאיכהייס. מניפה מעודכנת וערכת הנספח הסביבתי נשאריסם ביחידה לאיכות הסביבה;

9 אישור הוועדה לתכנון ולבנייה, בכפוף להשלמת הדרישות לקבלת היתר בנייה, בתיאום ‎OY‏ מחלקת הרישוי בעירייה;

0 בהתאם לדרישות מחלקת הרישוי בעירייה, שיכפול הנספח הסביבתי במספר עותקים, החתמת נציג היחידה האזורית לאיכות הסביבה, והגשתם לאישור גורמים מוסמכים בעירייה.

5 רשימת דרישות סף בנושא הסביבתי - תנאי לדיון בוועדה (ראה סייק 4.3 דלעיל)

5.1 הצללה אופקית בחזית דרומית - דרישות סעיף 1.2.2.1;

5.2 מערכת סולארית - דרישות סעיף 51.3.1

5.3 מסתורי כביסה - דרישות סעיף 1.4.1 ;

5.4 זיהום קרקע - דרישות סעיף 52.1.1

5 חלחול לקרקע - דרישות סעיף 3.2.2.1 ;

5.6 בידוד אקוסטי - דרישות סעיף 4.2.1;

9 5

ב. מדריך האוגדן - 2011

הערות:

א. במדריך זה על נספחיו מרוכזים כל דרישות החובה להגשת נספח סביבתי לבקשת היתר בנייה.

ב. כל החישובים המוגשים במסגרת הנספח הסביבתי חייבים להיות חתומים ע"י אדריכל או מהנדס או

מלווה בנייה ירוקה או ‎yy‏ סביבתי בעל ידע מוכח בתחום.

תוכן העניינים:

נושא פרק עמוד

תוכן העניינים

‎MIN .1‏ 141 מיצוב המבנה 6

12 נוחות תרמית 6

13 תאורה טבעית 8

14 מערכות סולאריות 8

1.5 ייבוש כביסה 8

2. קרקע 2.1 ‎DIN‏ קרקע 9

2.2 צמחיה והשקיה 9

3. מים שפכים )1999 3.1 מים שפירים 10

3.2 מי נגר וניקוז 10

4. נושאים סביבתיים 4.1 קרינת 1

אחרים 4.2 רעש 1

4.3 פסולת ומחזור 12

4.4 חומרי בנייה ידידותיים לסביבה 12

4.5 ניהול סביבתי של מהלך הבנייה 12

4.6 בנייה ירוקה - יידוע הדיירים 13

5. נספחים טכניים נמ-01 | נספח-מדריך למיצוב ולמעטפת המבנה 14

02-999 נספח-מדריך לחישוב הידרולוגי 15

03-999 נספח-תקנון ניהול אתר בנייה 16

04-999 נספח לדייר - אלמנטים של בנייה ירוקה 18

9 6

‎[ROE‏ אנרגיה

פרק 1.1: מיצוב המבנה

1 | א. תכנית העמדה עייג תרשים סביבה עדכני (בחוברת - בגודל מרבי 43) ; תשריט

ב. סימון גראפי ברור של ‎Mt‏ הסטייה מכיוון הצפון המדויק;

ג. הגדרת הכיוון של כ"א מחזיתות ‎MANN‏ לפי תרשים ת-1 בנספח המדריך נמ-01.

1 | זיהוי והצגת פרקי ‎yor‏ בעייתיים ביחס להסתרת קולטי שמש של המבנה עצמו. ‎on‏ ‏, )>

התייחסות לפתרונות במבנים המוצעים יפורטו להלן בסעיף 1.4 - יימערכת סולארית -

לחימום ‎POM‏ גראפי

פרק 1.2: נוחות תרמית

הערה: בכל מקרה של סתירה בין דרישות בפרק זה, יש לאמ את הפתרון בעל הנתונים והתכונות התרמיות הטובות יותר.

תכנון תרמי משופר של מעטפת המבנה מ

1 | ירות חיצוניים וגגות שטוחים של ‎Mann‏

‏א. מודגשת בזאת חשיבות הטיפול בי'גשרי קור'' במצבים ובמקומות המתאימים כגון מפגש עס עמודי בטון, רצפות ותקרות בטון, חגורות בטון בקירות וכדי .

ב. יש להציג ערכת פרטי בנייה טיפוסייס אופקיים ואנכייס בקניימ 1:25 או 1:10 ערכת

להצגת כל הפתרונות כנדרש לעיל. תכנון

ג. = יש להציג את החישובים של התנגדות תרמית אופיינית (מיירא מי'צ \ לוואט) = 1 | חישוב

של אלמנטי המעטפת המוכיח שיפור של 40% ביחס לת'יי 1045 חלק 1.

(דרישת השיפור לממייד בלבד הינה 10% ביחס לת'יי 1045 חלק 1)

2 | גגות משופעים (רעפים או אחר): ערכת

כמו דרישה 1.2.1.1 דלעיל אך בהתאמה לגגות משופעים. תכנון וחישוב

3 | אוורור חלל גג משופע: ערכת

יש לתכנן ולבצע מערכת אוורור יעילה, בהתחשב בכיווני הרוחות השכיחות עפ"י תכנון יישושנת הרוחותיי. וביצוע

4 | שילוב קולטי שמש והכנות לתאים פוטו-וולטאים במשטחיס המשופעים של הגגות :

בעיצוב האדריכלי של הגג/ות המשופע/ים ישולבו קולטי שמש בשטח הנדרש עפ"י ערכת חישוב מהנדס תברואה, וכן הכנות (לעתיד) או משטחים פוטו- וולטאים (בפועל) תכנון ‎Now]‏ מזערי של 12 מ"ר ‎AND)‏ דרישות נוספות בפרק 1.3( וביצוע תכנון תרמי משופר של פתחי מעטפת המבנה מ

הערה: | כיווני החזיתות - כמוגדר בסייק 1.1.1.1/ג' דלעיל 1 | דרישות הצללה: ביצוע

בחוית הדרומית נדרשת הצללה אופקית יעילה באופן מוחלט בנוסף לזכוכית הבידודית. יעילות ההצללה כמפורט בסייק 1.2.2.3/א דלעיל.

2 | דרישות זיגוג:

א. ככלל - השיפור התרמי של פתחי ‎Navy‏ מבוסס רובו ככולו על שימוש בזכוכית

בעלת אפיון תרמי ואנרגטי משופר בהתאמה לכיווני החזיתות, כמפורט להלן:

9 7

ב. הזכוכית בעלת האפיון הנייל מיועדת ‎NAN DONNA‏ ביצוע

- לכל החלונות ששטחם גדול מ-0.5 מ"ר;

- לכל החלונות בחדרי השינה, המגורים המטבח;

- בפתחי היציאה למרפסות לא מקורות (יימרפסות שמשיי) ;

הערה: מודגש בזאת כי מצללה (ייפרגולה'י) עפ"י הגדרתה בתקנות חוק התכנון והבנייה אינה מהווה פתרון הצללה לפתחי יציאה למרפסות לא מקורות (יימרפסות שמשיי)

ג. בפתחי החציתות לכל הכיוונים, נדרשת וכוכית בידודית בעלת הערכים הבאים:

‎e‏ מעבר אור מזערי - 60% = ‎LT‏ (אחוז מעבר האור הנראה).

> רפלקטיביות חיצונית מרבית - 15% (אחוז החזר האור הנראה).

* מקדם הצללה מרבי - 0.65 ‎SC=‏

‏> מקדם ההולכה המירבי - 2.5 ‎OTP) w/m7e‏ הופכי להתנגדות התרמית).

הערה: יש להעדיף זכוכיות בידודיות ‎WR‏ עובי הזכוכיות ‎JAI‏ (הפנימית והחיצונית)

שונה, בכדי לקבל שיפורים בהנחתה האקוסטית.

ד. בפתחים ‎AMIN ONAN‏ לשימוש זכוכית כנייל, ‎JN‏ עס מקדם הצללה מרבי של 0.85:

)1( בפתחי ‎MPN‏ של שלושת הכיוונים הצפוניים.

(2) בפתחי יציאה למרפסות מקורות;

‎MINA NINA (3)‏ הדרומית (בלבד!) אשר להם הצללה יעילה, כמפורט בדרישה 1.2.2.2 דלעיל.

ה. ‎pr‏ חובה לשימוש בזכוכית תרמית בפתחיסם הבאים :

)1( בחלונות חדרי השירותים.

(2) בחלונות הממייד

ו. על המתכנן להציג חישוב שטחי הפתחים בהם נדרשת הזכוכית המשופרת כנייל.

החישוב יוצג על רקע החזיתות המתאימות.

(1) סימון גראפי ברור על חזיתות המבנה של כל הפתחים בעלי הזכוכית התרמית;

(2) חישוב שטחי הפתחים בהם נדרשת הזכוכית המשופרת הנייל.

. העמידה בדרישות הזיגוג הנייל תבוצע כדלקמן:

)1( להיתר הבנייה: התחייבות בעל ההיתר לפעול כנדרש לעיל;

)2( למתן טופס 4: - הצגת קבלות רכישת הזכוכית לפי הכמויות והאפיון הנייל.

‎aa)‏ - סימון החלונות בתווית סימון אנרגטי לחלונות ע"פ ת'יי 5068.

המתכנן רשאי להציע פתרונות חלופיים לכל ‎WANN‏ לעיל, בתנאי הוכחת עמידת הפתרונות המוצעים בערכי הסף הנדרשים. ההוכחה תבוצע באמצעות השיטה התפקודית, כמפורט בנספח המדריך נמ-01.

3 | דרישות הצללה:

א. ‎MIN‏ הדרומית : על המתכנן להוכיח הצללת הציגוג בחודשים אפריל עד סוף נובמבר | תכנון

בין השעות 08 עד 16, באמצעות השיטה התפקודית כמפורט בנספח המדריך נמ-01.

ב. מודגש בואת העדר הדרישה להצללות בשאר כיווני החזיתות ‎WIA‏ אי נחיצותן

(בעיקר בחזית הצפונית) ואי יעילותן ‎INWA)‏ החזיתות, למעט בחזית הדרומית).

ג. תריסי גלילה חיצוניים ללא אפשרות סיבוב כל רפפה על ציר אופקי לא יתקבלו

כפתרון הצללה עקב החשכת החלל הפנימי והצורך בתאורה מלאכותית.

ד. לא יאושרו תריסים נגררים לכיסי גרירה לתוך קירות חיצוניים.

ה. תריסיס או צלוניס פנימיים רגילים (כגון 'יונציאנייסיי ודומיהס) לא יתקבלו

כפתרונות תרמייס בחישובי האנרגיה לפי השיטה התפקודית.

החלל הפנימי במבנה:

48 | פנים המבנה יתוכנן בקומות מלאות, תוך הימנעות מרבית מחלל מרכזי דו-קומתי המהווה צרכן אנרגיית מיזוג וחימוס בזבוני ביותר.

9 8

חישוב מוליכות תרמית נפחית ‎(G)‏ של דירה מ

1 | על סמך החישוב ופרטי התכנון בסעיפים 1.2.1 ו- 1.2.2 דלעיל, יש להציג חישוב של חישוב הערך ‎G‏ - המוליכות התרמית הנפחית הכוללת - של כ"א מטיפוסי הדירות המוצעות.

החישוב ייערך לפי המתכונת המוגדרת בת'יי 1045 ‎PIN‏ 0 (ייכללייי), טבלה 4.

2 | אחוזי השיפור של ערכי ה-3) המרבייס הנדרשים לדירות הטיפוסיות המוצעות תכנון יהיו כמוגדר בנספח המדריך נמ-01.

פרק 1.3: תאורה טבעית

תאורת גג עליונה מ

1 | תאורת גג עליונה להחדרת ‎WR‏ טבעי למרכז המבנה תתאפשר עפ"י אחד ערכת העקרונות/הפתרונות הבאים: תכנון

א. שימוש בזכוכית בידודית מסוג ‎LOW-E‏ המחדירה אור מפוזר/מסונן.

ב. פתרונות אדריכליים להחדרת אור מוחזר, לא ‎REFLECTED”) PW?‏

ג. = שרוול או גליל אופטי.

ד. פתרונות מתוחכמיס ‎DANN‏ בדומה לאלה.

פרק 1.4: מערכות סולאריות

מערכת סולארית לחימום מים ולהסקה מ

הערה: | הדרישות דלהלן מתייחסות לכל יחידת דיור בנפרד:

1 | תוכנית חתכים והדמיה ממוחשבת מכיוון ‎DAN‏ הדרומית (בקניימ 1:100) המציגים | | ערכת פתרון מערכתי הנדסי יעיל של הקולטים ‎NASM‏ ושילובס הנכון בעיצוב האדריכלי, תכנון ובמיוחד בגגות המשופעים .

2 | בכל מקרה של הצללת מבנים סמוכים ו/או מבנה עזר של יחייד, יש להציג פתרון הולם | תכנון להצבת מערכת הקולטים למניעת ‎AN‏ לפחות, ‎Wy‏ הפרעת קליטת הקרינה.

23 | הגשת אישור החברה המתקינה ‎WIN‏ הנייל של המערכת. אישור 4 | לטופס 4 - הצגת אישור מעבדה מוסמכת על תקינות המערכת לפי ת'יי 579, אישור וכן על אופן התקנתה במבנה.

תשתית להתקנת מערכת פוטו-וולטאית מ

1 | תכנון הכנות ותשתית אדריכלית וחשמלית לאפשרות התקנה עתידית במבנה של ערכת מערכת משטחים פוטו-וולטאיים בשטח מזערי של 12 מ"ר, המשולבים בעיצוב תכנון האדריכלי ובמיוחד בגגות המשופעים.

2 | הגשת תוכניות ומפרט טכני עקרוניים המציגיס את ההכנות והתשתית למערכת. ערכת תכנון

פרק 1.5: ייבוש כביסה

ייבוש כביסה באוויר טבעי ‎P|‏

‏לכל יחידת דיור ‎PIM‏ אזור לייבוש כביסה בהתאמה מרבית לכיווני הרוחות 1.5.1.1 תכנון

השכיחות וברמת עיצוב אדריכלי נאותה.

19/ 9

| פרק 2.1: ‎HIN‏ קרקע ותפוסת הקרקע

‎YP | 1‏ אודות שימושי הקרקע הקודמים במגרש/מתחם הבנייה כולל פירוט הפעילויות | בדיקה שהיו נהוגות בו.

הערה : | במקרה של ‎YPN‏ על פוטנציאל ‎DIT‏ קרקע - יש לבצע דרישה 2.1.1.2 דלעיל, בהתאם לדרישת היחידה האזורית לאיכות הסביבה.

2 | עריכת סקר היסטורי לפני תחילת הבנייה לבדיקת ‎DIN?‏ קרקע. הסקר יבוצע סקר בהתאם לנוהל ביצוע סקר קרקע לאיתור נוכחות מזהמים של המשרד להגנת הסביבה.

הערה: | במקרה של ממצאים המראים אפשרות ‎DIT‏ - יש לבצע דרישה 2.1.1.3 דלעיל.

3 | דוח בדיקת מצב הקרקע בהווה ‎NAT‏ מאפיינים לפי הרבדיס השונים. דוח הערה: | במקרה של ממצאים שליליים בדוח הנייל - יש לבצע דרישה 2.1.1.4 דלעיל.

4 | הצגת מכלול הפתרונות והאמצעים השונים הנדרשים לטיפול בקרקע והגנה על תכנון הבניין בהתאם לממצאי הדות הנייל.

תפוסת קרקע מ

1 | מידע אודות מבנים הקיימים בשטח המגרש המיועד לבנייה - ‎NOW‏ וגודל המבנים, בדיקה ‎OT IY»‏ (הריסה!), נוכחות גגות אסבסט.

קבלת ‎WN‏ הוועדה הטכנית לאבק מזיק להריסת מבנים עס אסבסט. אישור פרק 2.2: צמחיה והשקיה

כל הדרישות בפרק זה יטופלו ויוגשו ‎IY‏ אדריכל ‎III‏ רשוי.

1 | הצגת רשימה מפורטת של צמחי נוי עס האפיוניס ‎NIN‏ : רשימה ‎DONS‏ לא אלרגניים ;

צמחים מקומיים המתאימים לקרקע ולאקליס בכפר-סבאו;

צמחים מבוססים חסכני מים הצורכיס תוספת השקיה עד 200 ליטר / מ"ר ‎op‏ ‏2 | טיפול בעצים מוגנים עפ"י נהלי קרן קיימת לישראל: הצהרה הצהרת אדריכל נוף על העדר עצים מוגנים באתר הפרויקט; תכנון במידה וישנם עצים מוגנים יש לפעול כדלקמן: ואישור - להציג מפת מודד מוסמך עס סימון העצים המוגנים ;

- הצגת הפתרון / התכנון לשילובס ‎INNA‏ הפרויקט, או מחוצה לו, באישור קקייל.

1 | תתוכנן ותבוצע מערכת השקיה תקנית ויעילה המשתמשת : תכנון

א. במתקן אגירת מי העיבוי ממערכות מיזוג האוויר בבניין ; וביצוע

ב. במים שפירים.

2 | מפרט טכני של מערכת ההשקיה עס הסבר שיטת השליטה והבקרה להוכחת השקיה | מפרט חסכונית ויעילה ככל האפשר מערכת ההשקיה לא תאפשר העברת עודפי המים והסבר והדשן לניקוז העירוני.

הערה: | יש לקרוא סעיף זה יחד ‎DY‏ פרק 3.2 - יימי נגר וניקוז". |

9 10

ושא 03:/מים שפכים וניקוז

. פרק 3.1: מים שפירים

1 | התקנת אביזרים חוסכי מיסם (י'יחסכמים'י) בכל הקבועות התברואיות של מים הצהרה שפירים.

2 | התקנת מיכלי הדחה דו-כמותיים בנפחים 6 / 3.0 ליטר. הצהרה 3.1.1.3 כל האביצזרים הנייל חייבים לשאת סימון ‎IN”‏ כחוליי רשמי של נציבות המים. הצהרה - בשלב הבקשה להיתר: הצהרת התחייבות ‎OPN‏ ואישור - לקבלת טופס 4: הצגת אישורי הייתו הכחוליי.

3.1.1.4 הצהרת מהנדס התברואה כי כל האביזרים הנייל יסומנו בתכניות ‎PND‏ הסניטארייי | הצהרה ‎WIT) | 1‏ מתקן למניעת שיקוע אבנית בעל קוטר ‎ONINA‏ לצנרת כניסת המים למגרש (יש | תכנון להטמיע בתוכנית האינסטלציה ולקבל את אישור מפעל המים); המתקן חייב לעמוד | ואישור בדרישות מכון התקנים. אישור

- לקבלת טופס 4: אישור יצרן על התקנה ומכון תקנים על המתקן.

פרק 3.2: מי נגר )399999

1 | הצגת פתרון מפורט בקניימ מתאים של תשתית ניצול מי עיבוי המזגנים, לרבות : תכנון

א. פרט מעבר צנרת העיבוי מהמעבה למבנה; מפורט

ב. פתרון הסתרת / הסוואת צנרת העיבוי מההיבט האדריכלי; ומפרט.

ג. השימוש במי העיבוי יהיה בהתאם לדרישות הבאות :

- תכנון מפורט ומפרט טכני לחיבור צנרת העיבוי למתקן אגירה (יש להטמיע בתוכנית האינסטלציה ולקבל את אישור מפעל המים);

- תכנון ‎nad‏ מתקן האגירה יבוסס על תפוקת מי עיבוי כדלקמן:

- יחידת ‎ND‏ דירתית בנפח ‎WYP‏ כ- 5 כייס מספקת כ- 40 ליטר ליום (בקיצ);

- שמירת אפשרויות גיבוי מי רשת שפירים לשם מיהול טרם השקיה;

- הפניית עודפי מי עיבוי למערכות ההחדרה והחלחול כמפורט בהמשך;

‎WIT) | 2‏ ביצוע לפי ‎WINN‏ הנייל. ביצוע

| חלחול מי נגר לקרקע |

‎AWN | 1‏ שטחי ‎PAN‏ נטו על רקע תכנית הפיתוח להוכחת לפחות 20% משטח המגרש. | חישוב (=100%) של שטח חלחול מגינון שלא מעל בנייה.

3.2.3 החדרת מי נגר לקרקע |

1 | יש לבצע חישוב נפת מי הנגר העיליים 799 משטח המגרש בתקופת חזרה ל- 5 שנים | חישוב (דוגמא לחישוב ראה נספת נמ-02).

2 | תכנית פיתוח המציגה פתרון החדרת מי נגר: תכנית

א. מיקום ומספור בורות החדרת מי הנגר למאגר מי תהום (יש ‎pry?‏ את מס' הבורות)

ב. קווי השיפועיס המתוכננים להזרמת מי הנגר אל בורות ההחדרה.

ג. מידות (קטריס ועומק), פרטים ומפרטיס טכניים של כל בורות ההחדרה הנייל.

ד. ‎DIN‏ ומספור הבורות יתוכננו / ‎wap»‏ לפי ‎WARN‏ מקדם הנגר בשטח ‎NAP DANA‏

כמוגדר ביימדריך לתכנון ובנייה משמרת נגר עילי יי של משהשייכ אוקטי 04.

19/ 11

‎NWI‏ 04: נושאים סביבתיים ‎DANN‏

‏, פרק 4.1: קרינה

עמידה ‎ina‏ 5098 מ

1 | הצהרת מהנדס או אדריכל על עמידה בת'יי 5098 של חומרי בנייה הבאים : הצהרה

א. בטון המיועד ליציקת קירות תקרות ורצפות בשלמותס או בחלקם ;

ב. מוצרי בנייה המכיליס חומרים מינראליים :

בלוקים, בטון טרום, אריחי ריצוף, אריחי חיפוי, ולוחות ‎JAN‏ טבעית.

1 |\ ביצוע מדידת אקטיביות הראדון בקרקע המיועדת לבנייה אשר בה יש חדרים מדידה תת-קרקעיים (לפחות קיר אחד) המתוכננים לשהיית ‎YAP‏ ממושכת של בני אדם.

2 | לטופס 4: הגשת דוח מדידות של בדיקה ‎NASP‏ טווח בהשוואה לערכים המותרים. דות 3 | במקרה של ממצאים שליליים : התחייבות

הצגת פתרונות תקניים לשיפור המצב עד לפתרון מוחלט של הבעיה;

התחייבות בעל ההיתר ליישם את הפתרונות הנייל.

לתעודת גמר (לאחר אכלוס): הגשת דוח מדידות של ‎APTI‏ ארוכת טווח דוח 4 | בהשוואה לערכים המותרים. הדות יוגש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

1 | הצהרת/אישור מהנדס החשמל של המבנה כי תכנון מערכת החשמל בוצע הצהרה לפי חוק החשמל.

. פרק 4.2: רעש

1 | עריכת דוח אקוסטי מפורט המתייחס לרעש התחבורה הקיים או הצפוי, כדוגמת דוח ייהנספח האקוסטי המפורט 2007" של א.ש.ל אקוסטיקה לתבייע כס/60 ו-כס/80.

2 | מפרט טכני, פרטים טיפוסייס והנחיות לאפיון הפתחים במעטפת הדירות בבניין חובה להפחתת רמת הרעש בשיעור מזערי 60 20.

3 | דוח יועצ אקוסטי מוסמך הכולל:

א. הפחתת רמות הרעש כתוצאה מיישוס השיפור האקוסטי בפתחים, כנייל.

ב. הצגת אומדן מחושב ומוסבר לרמת הרעש המרבית הצפויה בדירות

בכל שעות היממה: ‎db‏ 40.

2 | בידוד אקוסטי בתוך המבנה. ‎po‏

‏הערה: | הדרישות שלהלן מתייחסות להפרש רמות רעש ולחצ מתוקנים ומשוקלליס

בהתייחסות לת'יי 1004 לבנייני מגורים :

1 | מפרט ופרטי תכנון לקירות ולרצפות למניעת העברת רעש ‎pa‏ הקומות, בין חללי תכנון דירות סמוכות ובין חללי הדירות לחדר מדרגות.

המפרט והפרטים הנייל חייבים להציג שיפור ביחס לתייי 1004 ‎PIN)‏ 1).

2 | מפרט תכנון ‎NYT‏ כניסה לדירה לפי דרישות חלק 2 בת'יי 1004, לפי דרגה 2 (לפחות). | תכנון לטופס 4 - אישור החברה שייצרה את הדלתות לגבי מפלס הפחתת הרעש של מפרט הדלתות בהתאם לתייי 1004.

3 | בידוד אקוסטי של מערכת התברואה ‎po‏

‏1 | פרטי תכנון ומפרט טכני לבידוד האקוסטי של מערכת התברואה במבנה תכנון (למניעת הולכת רעשים אל גוף המבנה) .

2 | אישור יועצ אקוסטי להפרשי רמות הרעש הצפויות עומדים בדרישות תי 1418 - דוח בדיקות רעש הנפלט ממתקני הספקת מי שתייה, ניקוז מים וקבועות שרברבות.

9 12

1 | באחריות בעל ההיתר להתקין מערכת מיזוג דירתית בעלת האפיון הטכני הבא :

א. מפלס הרעש המרבי של הדחסן: ‎DBA‏ 60 במרחק 1.0 מי (על-פי נתוני יצרן).

ב. נצילות אנרגטית ברמה 3 לכל הפחות.

2 | פרטי תכנון ומפרט טכני להשגת רמת הרעש הנדרשת ‎WAND‏ בדרישה 4.2.4.1 דלעיל. | ‎WIN‏ ‏3 | דוח ‎WP‏ אקוסטי המאשר קיומן של הדרישות הנייל. דוח 4 | החלופה להתקנת מערכת מייא כנייל הינה הגדרתה בנוסח מחייב של שטר המכר המיועד להימסר ‎WTI‏ העתידי. יש לצרף צילום ‎WY‏ מכר ה לנספח הסביבתי.

5 | האישורים הנדרשים לטופס 4:

‎.N‏ למצב התקנת המערכת: המסמכים לפי דרישות 4.2.4.2/3;

ב למצב של התקנה עתידית ע"י גורם אחר: צילום שטר המכר ‎IND‏ ‏פרק 3 פסולת ומחזור

1 | א. תכנון יחידת הדיור עס שטח המיועד לאצירת אשפה המאפשר העמדת שתי תכנון עגלות של 360 ליטר כל אחת.

ב. התכנון יבוצע לפי ההנחיות הפרוגרמתיות המפורטות של אגף התברואה.

ג. תכנון ‎ONIN‏ תקינים ונוחיס לנגישות רכב פינוי, בהתאם לסוג הרכב.

פרק 4 חומרי בנייה בעלי תו ירוק

1 | התחתייבות ‎OPA‏ להשתמש בחומרי בנייה בעלי תו ירוק של מכון התקנים הישראלי, | הצהרה או בעלי תו תקן ירוק שווה ערך באישור מינהלת התו הירוק במתייי.

החומרים המחויבים לעמוד בתקינה הנייל הינם: בלוקים, ‎Mv‏ דבקים, ‎YAS‏ ‏. פרק 5 ניהול סביבתי של מהלך הבנייה

תכנית ארגון אתר הבנייה ‎P|‏

‏1 | הצגת תכנית ארגון האתר עס סימון הרכיבים הבאים: תכנית

א. גידור לפי דרישות מחלקת הפיקות על הבנייה.

ב. סימון מיקום, רוחב וצורת הפתיחה של פתח/י הכניסה והיציאה אל ומהאתר.

ג. = סימון מיקומם, ‎DIT‏ וייעודס של משרדי האתר, וכן ‎DIVAN‏ כמבניס זמניים.

ד. הגדרת מיקום ‎DIMM‏ השטח באתר המיועד לאצירת פסולת הבנייה.

ה. הצגת שילוט האתר (פרטי היזם הניהול וצוות התכנון) וכן כל שילוט מוצע אחר.

1 | צירוף תקנון ניהול ‎ANN‏ הבנייה של עיריית כפר סבא למסמכי החיתר הבנייה. תקנון התקנון מופיע כנספת נמ- 03 -הנחיות למניעת ‎OTN‏ סביבתיים בתקופת הבנייה.

1 | הגשת יטופס הצהרה על ‎NWI‏ פסולת 177997 החתום ע'יי מהנדס או אדריכל ‎DY‏ הצהרה ציון אומדן כמות פסולת הבנייה, בהתאם סוג/שיטת הבנייה ושטתי הבנייה.

‎WON | 2‏ התקשרות של בעל ההיתר ‎oy‏ אתר/תחנת מעבר מורשה/ת בהתאם ‎WR | WIND‏ כמות פסולת הבנייה בטופס ההצהרה הנייל.

43 | התחייבות מגיש היתר לשינוע פסייב ע"י חבי ‎AP NN‏ ברישיון ‎Poy‏ להובלת פסייב. | התחייבות 4 | הוכחת שימוש חוזר או מחזור של לפחות 20% מפסולת הבנייה. אישורים 5 | לטופס 4:הגשת תעודות שינוע ושקילה בהתאם לכמויות בהצהרה. כל מסמכי פסייב יכללו את הפרטים הבאים של המבנה :גוש, חלקה, כתובת, מס' היתר ומבקש היתר.

נדרשות תעודות שקילה רשמיות של האתר המורשה נשוא חוזה ההתקשרות הנייל.