פרוטוקול קובץ החלטת מספר 2020002

מס' דף:1

הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: 20/02/2020

כ"ה שבט תש"ף

פרוטוקול ישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 2020002 ביום שני תאריך 17/02/20 כ"ב שבט, תש"ף בשעה 18:00

השתתפו:

חברים:

עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר

מר הרצל יהודה - חבר

מר עופר מועלם - חבר

סגל:

מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר

מהנדס אברהם אברהם -מנהל אגף הנדסה

גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה

עו"ד ביטון שי שלום -יועץ משפטי

עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית

עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה

גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר

גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה

גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי

מר כהן צחי - הנדסאי רישוי

גב' סברינה פורטונסקו מתכננת ערים

גב' כהן רוית -הנדסאית רישוי

נעדרו

חברים:

מר ברבי עופר - חבר

נציגים:

גבי סיסו-אהוביה הדס - נציגת שר האוצר

מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר

מר ברויאר מיכאל -הגנת הסביבה

גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות

גב' סלמה לילך - נציג מכבי אש,חיפה

מר בן בוחר אופיר - נציג מ7מקרקעי ישראל

מר מיכאל סידלר -מ"מ נציג שר הבינוי והשיכון

פקד ליאור חן -נציג המשטרה

אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה

סגל:

גב' רותי אלפסי - רכזת בקרה ותיעוד

גב' אביגיל עמנואל הנדסאית רישוי

גב' אלונה ויינברגר מתכננת ערים7

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אשור פרוטוקול מס' 2020001 מיום 20701720

לאשר7

ען"ד איילה סגל יצאה מהדיון בסעיפים 9 ו- 10 בבקשות בניה7

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

ע מ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
x	92	92	1101x	הגדלת זכויות בניה ברחוב בעל שם טוב 70	I0x-0.680I6	1
6	I8	I8	.1100	כביש התעלה קרית אתא	I0x-0.x48xI	2
8	10	10	102x9	איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים גבעת אלונים-קרית אתא	I0x-0611699	I

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/20

רשימת נושאים תכנוניים

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

תכנית מתאר מקומית: 305-0768036			סעיף: 1	ס
	ספרועטיוקףו:ל ק1ובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020			פס

מס' דף:4

שם: הגדלת זכויות בניה ברחוב בעל שם טוב .0

נושא: דיון להפקדה

עיריית קרית אתא

שטח התוכנית: 1,2007000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: x גרסת תשריט: x

יחס לתכנית

כ//1x0ח

כפיפות תמא//I4ב/I

כפיפות תמא//I4ב/4

כפיפות תמא//I4ב/6

כפיפות תמא/Ix/1

כפיפות תממ/6

קצה מערבי של בינוי מרכז העיר (לכיוון גבעת רם)

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: שמן טל - בן שושן ייזום ואחזקות בע"מ • מתכנן: נמרוד גורפינקל

• מודד: בני שפירא

• יזם: שמן טל - בן שושן ייזום ואחזקות בע"מ

כתובת:

רחוב בעל שם טוב .0 , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 11015 חלקות: 92

מטרת התוכנית

הגדלת זכויות בניה לצורך תוספת יח"ד במגרש מגורים לפי ס' בחוק 62א (א) ,16 ,8 4א, ,9 4 לחוק התו"ב7

החלטות

להפקיד את התכנית בתנאים:

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

תכנית מתאר מקומית: 305-0754853			סעיף: 2	ס
	ספרועטיוקףו:ל ק2ובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020			פס

מס' דף:5

שם: כביש התעלה קרית אתא

נושא: דיון להפקדה

עיריית קרית אתא

שטח התוכנית: 28,2I.7000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 26 גרסת תשריט: 20

יחס לתכנית

כ/1x0

כ//1x0ח

כפיפות כ/222

כ//4x0ב

כ//490זב/220

כפיפות תמא//I4ב/I

כפיפות תמא//I4ב/4

כפיפות תמא/Ix

כפיפות תממ/6

קטע צפוני של רח' התעלה בין רח' ביאליק לבין רח' זבולון7

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: עיריית קריית אתא

• יצחק מאיר

• אריאל טיבי

• מתכנן: פנינה רוזנברג

• אברהם לוי

• אריאל טיבי

• יצחק מאיר

• מודד: טוביא (אבו קרשין ) נביל

כתובת:

רחוב התעלה , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 11007 חלקות: 43

חלקי חלקות:

גוש: .1100 ח"ח I8 ,I9 ,40

גוש: .1100 ח"ח 41 ,42 ,44

גוש: .1100 ח"ח 4x ,x0 ,

גוש: 11008 ח"ח x1 ,xx ,x6

גוש: 11008 ח"ח x8 ,111 ,

גוש: 11048 ח"ח 1 ,2 ,.

גוש: 11048 ח"ח 8 ,10 ,11

גוש: 11048 ח"ח 16 ,20 ,21

גוש: 11048 ח"ח 22 ,2I ,I2

גוש: 11048 ח"ח II ,I4 ,I9

גוש: 11048 ח"ח 4I ,44 ,4x

גוש: 11048 ח"ח 46 ,

גוש: 110x0 ח"ח x8 ,6I ,64

גוש: 110x0 ח"ח 6x ,.0 ,.1

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

גוש: 110x0 ח"ח 9x ,96 ,.9

גוש: 110x0 ח"ח 98 ,99 ,100

גוש: 110x0 ח"ח 101 ,102 ,10I

גוש: 110x0 ח"ח 104 ,

גוש: 110x2 ח"ח II ,I4 ,x2

גוש: 110x2 ח"ח xI ,.8 ,

מטרת התוכנית

התכנית מהווה קטע ראשון של תוואי כביש התעלה והעוקף המזרחי של קריית אתא המהווה השלמה לתוואי דרך שאושרה במסגרת תמ"ל 71024 מטרת התכנית היא הרחבת דרך מאושרת המתחילה מרח' ביאליק וממשיכה דרומה ועוברת בין שכונה קיימת לבין תכנון חדש לפי כ/4x0 ב' ובחלק הדרומי נפגשת עם רח' זבולון וממשיכה עד רח' מורדי הגיטאות , תוך התווית ציר תחבורה ציבורית בתחום רצועת הדרך7 התכנית מוגשת לפי ס' 62א (א) 2 לחוק התו"ב7

החלטות

להפקיד את התכנית בתנאים:

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

תכנית מתאר מפורטת: 305-0611699			סעיף: 3	ס
	ספרועטיוקףו:ל ק3ובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020			פס

מס' דף:7

שם: איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים גבעת אלונים-קרית אתא נושא: דיון להפקדה

עיריית קרית אתא

שטח התוכנית: 42,9887000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 21 גרסת תשריט: 11

יחס לתכנית

כ/2x6

גבעת אלונים קרית אתא מצפון לכביש .9

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: דייזי הרון ואחרים

• מתכנן: אלישע מור

• שמואל פן

• בעלים: דייזי הרון ואחרים

• מודד: בני שפירא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 10259 ח"ח 10 ,29 ,31

גוש: 102x9 ח"ח II ,I9 ,42

גוש: 102x9 ח"ח 4x ,48 ,x4

גוש: 102x9 ח"ח x9 ,62 ,6x

מטרת התוכנית

איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים על פי טבלאות איזון והקצאה של שמאי מקרקעין לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 1 לחוק התו"ב7

החלטות

להפקיד את התכנית בתנאים:

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תיק בניין	בקשה	סעיף
10	שטיינברג 11 קרית אתא	בני גן גינון ופיתוח בע"מ		69	110Ix	110Ix0069	201900xI	1
12	הזית x קרית אתא	אמארון הנדסה אזרחית בע"מ	4.6	28	11022	110220028	201900I1	2
14	רחוב זמני 21 קרית אתא	חברת שרביב		I1	102x9	102x900I1	2019012x	I
16	חוחית קרית אתא	[הושמט]	x1	I0	102x9	102x900x1	20190I2x	4
18	דרך חיפה 18 קרית אתא	י7ד7 תישע בע"מ		x	11x99	11x990004	20190012	x
19	פרישמן Ix קרית אתא	גן שקד בע"מ		.x	11008	.1100800x	201902xx	6
21	דרך חיפה 16 קרית אתא	[הושמט]		x	11x99	11x99000x	201900.x	.
22	הדקלים x קרית אתא	סולם יעקב		49	11021	110210049	201901x0	8
24	דרך העצמאות .x קרית אתא	סלם יעקב י7א השקעות ונכסים בעם		49	110x1	110x10049	201901.x	9
26	יהודה הנשיא 1x קרית אתא	[הושמט]		62	.1101	1101.0062	202000I9	10

מס' דף:8

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 תאריך: 20/02/2020 בתאריך: 1./02/20

רשימת הבקשות

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 110Ix0069		מספר בקשה: 201900xI		סעיף:1	ס
	ספרועטיוקףו:ל1 קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020				פס

מס' דף:9

BAKPIRUT00001

מבקש:

• בני גן גינון ופיתוח בע"מ

שטיינברג 11 קרית אתא מיקוד : 280I110

בעל הנכס:

• בני גן גינון ופיתוח בע"מ

שטיינברג 11 קרית אתא מיקוד : 280I110

עורך:

• דוד חי לב

זבולון 14 קרית אתא מיקוד : 2810902

תיק ארכיון:

• בנ'/Ix49

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 8xx89x220

כתובת הבניין: שטיינברג 11 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש נטו: 986700 מ"ר

שטח מגרש: 986700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11035 חלקה: 69 יעוד: מגורים ב

תכנית: כ/III

מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד עיקרי

יחידת מגורים בניה חדשה 1181788 I94740 10

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית משותף הכולל: 10 יח"ד ב-5 קומות.

פירוט

אחוז בניה עיקרי מבוקש: %7119786

אחוז בניה עיקרי מותר: %7120

שטח בניה עיקרי מבוקש: 1181788 מ"ר7

שטח בניה עיקרי מותר: 118I720 מ"ר7

אחוז בניה שירות מבוקש: %740

אחוז בניה שירות מותר: %740

שטח בניה שירות מבוקש: I94740 מ"ר7

שטח בניה שירות מותר: I94740 מ"ר7

תכסית קרקע מבוקש: I94740 מ"ר7

תכסית קרקע מותר: I94740 מ"ר7

סה"כ יח"ד מבוקש: 710

סה"כ יח"ד מותר: 78

סה"כ מבנים בחלקה מבוקש: 71

סה"כ מבנים בחלקה מותר: 72

מס' קומות מבוקש: 7x

מס' קומות מותר: 4 + קומת עמודים7

גובה מבנה מבוקש: 18 מ'7

גובה מבנה מותר: 18 מ'7

מרווח קדמי מבוקש/מותר: x מ'7

מרווח אחורי מבוקש/מותר: x מ'7

מרווח צידי א' מבוקש: I76 מ'7

מרווח צידי א' מותר: 4700 מ'7

מרווח צידי ב' מבוקש: I76 מ'7

מרווח צידי ב' מותר: 4700 מ'7

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

שטח 6 דירות כולל ממ"ד: 129 מ"ר7

שטח 2 דירות כולל ממ"ד: 1I1 מ"ר7

שטח 2 דירות כולל ממ"ד: 1I4 מ"ר7

מס' חניות נדרש: 71I

מס' חניות מוצע: 714

מבוקשות ההקלות הבאות:

1. תוספת 2 יח"ד מבוקשות 10 יח"ד במקום 8 יח"ד7

2. שתי כניסות לחלקה במקום כניסה אחת7

3. גובה המבנה מבוקש 19742 מ' במקום 18 מ'7

4. שטח גינון מבוקש %1x7.0 במקום %720

5. מרווחים צידיים של I760 מ' במקום 4700 מ'7

6. מגורים בקומת קרקע במקום קומת עמודים7

7. הקלה בשטח מגרש מינימאלי 986 מ"ר במקום 1 דונם7

בוצע פרסום בעיתונות בתאריך ,28706719 ולא התקבלו התנגדויות7

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 110220028		מספר בקשה: 201900I1		סעיף:2	ס
	ספרועטיוקףו:ל2 קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020				פס

מס' דף:11

BAKPIRUT00002

מבקש:

• אמארון הנדסה אזרחית בע"מ

זבולון I קרית אתא מיקוד : 28x0I02

בעל הנכס:

• שפר יוסף +אשכנזי שלווה ע"פ ייפוי כח

יששכר x קרית מוצקין מיקוד : 28x0I02

עורך:

• אבנר אורן

עבודה 14 קרית אתא מיקוד : 28x0x8x

תיק ארכיון:

• .106

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 1.294x6..8

כתובת הבניין: הזית 5 קרית אתא

גוש וחלקה: גוש: 11022 חלקה: 28 מגרש: 476 יעוד: מגורים

תכנית: תמ"א/,I8 כ//1x0ח

מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד עיקרי

בית משותף בניה חדשה .42788 40.7x6 6

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת מבנה קיים מלפני שנת 1980 והקמת מבנה בן 6 יח"ד בגובה 5 קומות מעל מרתף.

הבקשה כלולה בתוכנית כ//150ח' באזור מגורים ב'/1 וכוללת תוספת זכויות בגין תמ"א .38

פירוט

שטח עיקרי מוצע: .42788 מ"ר7

שטח עיקרי מותר: לפי תוכנית כ//1x0ח': I99784 מ"ר ( %80 + %4 מעלית) + תוספת זכויות בגין

תמ"א 7I8

שטח שרות מוצע: 40.7x6 מ"ר7

שטח שרות מותר: לפי תוכנית כ//1x0ח': 16278 מ"ר (%I0 + תוספת הפרשי ממ"דים לאחר עדכון

חוה"ב) + תוספת זכויות בגין תמ"א 7I8

שטח מגרש נטו: 4.6 מ"ר7

מס' יח"ד מוצע: 6 יח"ד7

מס' יח"ד מותר: I יח"ד + תוספת זכויות בגין תמ"א 7I8

מס' קומות מוצע: x + מרתף7

מס' קומות מותר: 4 קומות7

שטחי הדירות כולל ממ"ד:

I דירות בשטח של 118716 מ"ר7

1 דירה בשטח של כ-1.0 מ"ר7

1 דירה בשטח של כ-160 מ"ר7

1 דירה בשטח של 14x מ"ר7

מס' חניות נדרש: . חניות7

מס' חניות מוצע: . חניות7

פורסמו ההקלות הבאות:

תוספת זכויות בגין תמ"א 7I8

1. תוספת I יח"ד – 2 יח"ד + 1 יחידת דיור בהקלה לפי סעיף 7149

2. תוספת 1 קומה + מרתף7

3. הגדלת גובה המבנה ל-1.7.8 מ' במקום 1470 מ'7

4. מרווחים צידיים של 0 מ' במקום 470 מ'7

ומרווח אחורי של 0 מ' במקום x70 מ' – עבור מרתף7

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

5. הקלה במרווח קדמי של %40 - 178 מ' במקום I70 מ' – עבור גזוזטראות 7

6. הקלה במרווח צידי צפוני של I72 מ' במקום 470 מ'7

7. הקלה במרווח צידי דרומי של I702 – 279 מ'7

8. הגדלת תכסית7

9. העברה לשטחי שירות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שירות כלליים במגרש7

11. הקלה במרווח אחורי של I762 מ' במקום 4700 מ'7

הפרסום בוצע בתאריך 1I709719 והתקבלו התנגדויות 7

החלטות :

לדחות את הבקשה ההתנגדות מתקבלת בחלקה.

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 102x900I1		מספר בקשה: 2019012x		סעיף:3	ס
	ספרועטיוקףו:ל3 קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020				פס

מס' דף:13

BAKPIRUT00003

מבקש:

• חברת שרביב

טשרניחובסקי 2x חיפה

בעל הנכס:

• חברת שרביב

טשרניחובסקי 2x חיפה

עורך:

• [הושמט]

דרך הים .6 חיפה

תיק ארכיון:

• 6x62

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: .264610.99

כתובת הבניין: רחוב זמני 21 קרית אתא שכונה: שכונת אלונים

גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה: 31 יעוד: מגורים ב' 1

תכנית: כ/,2x6 כ/מק//2x6ג

מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד עיקרי

בית פרטי דו בניה חדשה xxI47I4 6817x6 I8

משפחתי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בקשה להקמת 19 מבנים דו-משפחתיים על 19 מגרשים. סה"כ 38 יח"ד.

הבקשה כלולה בתוכנית כ/,256 ובתוכנית כ/מק/256ג' באזורים מגורים א'.3

פירוט

שטח עיקרי מוצע: xxI47I4 מ"ר7

שטח עיקרי מותר בייעוד זה: 9.1x מ"ר7

שטח עיקרי מאושר + מוצע בייעוד זה: 96I4796 מ"ר7

שטח שירות מוצע: 6817x6 מ"ר7

שטח שירות מאושר + מוצע בייעוד זה: 1I147.2 מ"ר7 שטח שירות כללי מותר בייעוד זה: 9.1 מ"ר7

שטח שירות מותר לחניה: 194I מ"ר7

מס' יח"ד מוצע: I8 יח"ד7

מס' יח"ד מאושר + מוצע: 66 יח"ד (בייעוד זה)7

מס' יח"ד מותר לייעוד זה: 66 יח"ד7

מס' קומות מוצע: 2 קומות7

מס' קומות מותר: 2 קומות + עליית גג7

גובה בנייה מותר: 87x מ'7

גובה בנייה מוצע: .7I4 מ'7

בהתאם לסעיף x72 לתוכנית כ/ק/2x6 ג', תותר העברת שטחי הבנייה מתא שטח אחד לשני7 פירוט לפי מגרשים מצ"ב בנפרד7

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 102x900x1		מספר בקשה: 20190I2x		סעיף:4	ס
	ספרועטיוקףו:ל4 קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020				פס

מס' דף:14

BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

• [הושמט]

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

חנתון 8x חנתון מיקוד : 1.96000

תיק ארכיון:

• 6629

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 2048I6.694

כתובת הבניין: חוחית קרית אתא שכונה: שכונת אלונים

שטח מגרש: 619700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה: 30 מגרש: 51 יעוד: מגורים ב' 1;

גוש: 2I9 חלקה: 29 ;

גוש: חלקה: מגרש: x1

תכנית: כ/,2x6 כ/מק//2x6ג, חפאג/ד/.,12x כ//2x6א, כ//1x0ש מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד עיקרי

יחידת מגורים בניה חדשה 28678x 69700 2

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה דו משפחתי ב-2 קומות + חניה מקורה בגבולות החלקה .

פירוט

אחוז בניה עיקרי מותר: %x0

אחוז בניה עיקרי מבוקש: %467I4

שטח בניה עיקרי מותר: I097x0 מ"ר7

שטח בניה עיקרי מבוקש: 28678x מ"ר7

שטח בניה שרות מותר: 100790 מ"ר7

שטח בניה שרות מבוקש: 69700 מ"ר7

סה"כ יח"ד במגרש מותר/מבוקש:2

גובה מבנה מותר: 87x0 מ'

מרוח קידמי מותר/מבוקש:x מטר

מרווח צידים מותר: 4 מ'

מרווח צידים מבוקש: I76 מ'

מרווח אחורי מותר: x מ'

מרווח אחורי מבוקש: 47x מ'

מבוקשות ההקלות הבאות:

1. מרווחים צידיים I76 מ' במקום 470 מ'

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

2. מרווח אחורי 47x מ' במקום x70 מ'

בוצע פרסום בתאריך 2671272019 ולא התקבלו התנגדויות7

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 11x990004		מספר בקשה: 20190012		סעיף:5	ס
	ספרועטיוקףו:ל5 קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020				פס

מס' דף:16

BAKPIRUT00005

מבקש:

• י.ד. תישע בע"מ

דרך חיפה 18 קרית אתא

בעל הנכס:

• י7ד7 תישע בע"מ

דרך חיפה 18 קרית אתא

עורך:

• איגור מלמוד

יפה נוף 110 חיפה

תיק ארכיון:

• 1019

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 1I4448449

כתובת הבניין: דרך חיפה 18 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש: I0..700 מ"ר שטח בניה מותר: 461x7x0 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%1x0700

גוש וחלקה: גוש: 11599 חלקה: 5 יעוד: אזור תעשייה קלה;

חלקה:

תכנית: כ//1xxג

מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

עיקרי

מלאכה בניה חדשה 9.9780 x0740

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה תעשיה בן קומה אחת בגובה 7.0 מ'.

הבקשה כלולה בכ/155 ג' באיזור לתעשיה קלה .

פירוט

שטח עיקרי מוצע: 9.9780 מ"ר7

שטח עיקרי מותר: I241792 מ"ר7 (% 1x0 )

שטח מגרש נטו למבקש: ..I0 מ"ר7

שטח שרות מוצע: x0740 מ"ר7 ( % 1x )

שטח שרות מותר למבקש I24719 מ"ר7

מס' חניות מוצע: 10+2 תפעוליות 7

מס' חניות נדרש: 10חניות +2 תפעוליות 7

על המגרש בחלקו הקדמי מוגשת בקשה למבנה נוסף שמובא לדיון בועדה זו7 קיימת דרך משותפת משני המבנים במגרש7

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: .1100800x		מספר בקשה: 201902xx		סעיף:6	ס
	ספרועטיוקףו:ל6 קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020				פס

מס' דף:17

BAKPIRUT00006

מבקש:

• גן שקד בע"מ

22

בעל הנכס:

• גן שקד בע"מ

22

עורך:

• איגור מלמוד

יפה נוף 110 חיפה

תיק ארכיון:

• 2146

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 268414Ix.x

כתובת הבניין: פרישמן 35 קרית אתא שכונה: מרכז

שטח מגרש נטו: 960700 מ"ר

שטח מגרש: 960700 מ"ר שטח בניה מותר: .68700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%80700

גוש וחלקה: גוש: 11008 חלקה: 57 יעוד: אזור מגורים ב'1

תכנית: כ//1x0ח

מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד עיקרי

יחידת מגורים בניה חדשה x.87x2 194742 x

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית משותף הכולל 5 יח"ד ב-5 קומות בחלק אחורי של החלקה על החלקה בחלק

הקדמי קיים מבנה הכולל 2 יח"ד ב-2 קומות. סה"כ 7 יח"ד.

פירוט

אחוז בניה עיקרי קיים + מבוקש: %782764

אחוז בניה עיקרי מותר: %84 = %4 + %780

שטח בניה עיקרי קיים: 214791 מ"ר7

שטח בניה עיקרי מבוקש: x.87x2 מ"ר7

שטח בניה עיקרי קיים+מבוקש: .9I74I מ"ר7

שטח בניה עיקרי מותר: 806740 מ"ר7

אחוז בניה שרות מותר: %7I0

שטח בניה שרות קיים: ..167 מ"ר7

שטח בניה שרות מבוקש: 194742 מ"ר7

שטח בניה שרות קיים + מבוקש: 211719 מ"ר7

שטח בניה שרות מותר: 288 מ"ר7

תכסית קרקע מותר: 22x מ"ר7

סה"כ יח"ד קיים: 72

סה"כ יח"ד מבוקש: 7x

סה"כ יח"ד קיים + מבוקש: .7

סה"כ יח"ד מותר: 76

סה"כ מבנים קיים/מבוקש: 71

סה"כ מבנים מותר: 71

מס' קומות מבוקש: 7x

מס' קומות מותר: 74

גובה מבנה מבוקש: 1871x מ'7

גובה מבנה מותר: 1470 מ'7

מרווח קדמי מבוקש/מותר: x700 מ'7

מרווח אחורי מבוקש/מותר: x700 מ'7

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

מרווח צידי א' מבוקש: I76 מ'7

מרווח צידי א' מותר: 4700 מ'7

מרווח צידי ב' מבוקש/מותר: 4700 מ'7

גודל 4 דירות כולל ממ"ד: 1267x0 מ"ר7

גודל דירה אחת כולל ממ"ד: 1I6718 מ"ר7

מס' חניות נדרש: 79

מס' חניות מותר: 79

מבוקשות ההקלות הבאות:

1. מרווח צידי של I76 מ' במקום 470 מ'7

2. מרווח אחורי של 47x מ' במקום x700 מ'7

3. גובה המבנה 1871x מ' במקום 1470 מ'7

4. מרווח אחורי %,40 עבור מרפסות קונזוליות7

5. מרווח קדמי של 0 מ' במקום x700 מ', עבור ביתן אשפה7

6. מרווח צידי של 0 מ' במקום 4700 מ', עבור ביתן אשפה7

7. תוספת קומה – מבוקשות x קומות במקום 4 קומות7

8. תוספת יח"ד אחת – מבוקשות . יח"ד במקום 6 יח"ד7

בוצע פרסום בעיתונות בתאריך: 29711719 ולא התקבלו התנגדויות7

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 11x99000x		מספר בקשה: 201900.x		סעיף:7	ס
	ספרועטיוקףו:ל7 קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020				פס

מס' דף:19

BAKPIRUT00007

מבקש:

• [הושמט]

[הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

[הושמט]

עורך:

• [הושמט]

ז ייד אלכסנדר 21 חיפה מיקוד : 26I0021

תיק ארכיון:

• 1019

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 900xx.4969

כתובת הבניין: דרך חיפה 16 קרית אתא

שטח מגרש: 916700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11599 חלקה: 5 יעוד: אזור תעשייה קלה

תכנית: כ//1xxג

מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

עיקרי

מבנה משרדים בניה חדשה .1I72x 1I.7I1

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה מסחר ומשרדים בן 3 קומות על חלקו הקדמי של המגרש.

הבקשה כלולה בתוכנית כ/155 ג' באזור לתעשיה קלה.

על המגרש בחלקו האחורי הוגשה בקשה למבנה נוסף.

פירוט

שטח עיקרי מוצע: .1I72x מ"ר7

שטח עיקרי מותר למבקש בחלקו היחסי: 1I.I71 מ"ר7 שטח מגרש נטו (%:)1x0 ..I0 מ"ר7

שטח שרות מוצע: 1I.7I1 מ"ר7

שטח שרות מותר: 1I.7I1 מ"ר7

הקלה בגובה קומה של .x7 מ' במקום 47.x מ' 7

ההקלה פורסמה בתאריך 1270.719 ולא התקבלו התנגדויות 7

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 110210049		מספר בקשה: 201901x0		סעיף:8	ס
	ספרועטיוקףו:ל8 קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020				פס

מס' דף:20

BAKPIRUT00008

מבקש:

• סולם יעקב

העצמאות 41 קרית אתא

• סלם יעקב י7א7 השקעות ונכסים בע"ם

העצמאות 41 קרית אתא מיקוד : 280.144

בעל הנכס:

• סולם יעקב

העצמאות 41 קרית אתא

• סלם יעקב י7א7 השקעות ונכסים בע"ם

העצמאות 41 קרית אתא מיקוד : 280.144

עורך:

• ז'נו יוסף

העצמאות 62 קרית אתא

• יוסף אנג זנו

העצמאות 62 קרית אתא מיקוד : 2821901

תיק ארכיון:

• .14x

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 99xx19.941

כתובת הבניין: הדקלים 5 קרית אתא שכונה: מרכז

שטח מגרש נטו: II.0700 מ"ר

שטח מגרש: I441700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11021 חלקה: 49 יעוד: אזור מגורים ב'1

תכנית: כ//1x0ח, תמ"א/I8

מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

עיקרי

מגורים - רישוי זמין בניה חדשה תמ"א Ix.87x8 .2 +I8התנגדות

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

דיון נוסף מוועדה מס' 2020001 מיום 20.01.20 שבה הוחלט להשהות את הבקשה .

הבקשה מובאת לדיון נוסף לאחר בדיקה נוספת .

הריסת מבנה קיים בן 2 קומות בן 1 יח"ד והקמת 3 מבנים בני 9 יח"ד כל אחד, סה"כ 27

יח"ד. גובה כל מבנה 5 קומות.

הבקשה כלולה בתוכנית כ//150ח' באזורים מגורים ב'/1 תוך שימוש בזכויות בגין תמ"א .38

פירוט

שטח עיקרי מוצע: Ix0.74 מ"ר7

שטח עיקרי מותר לפי תוכנית כ//1x0ח': I10074 מ"ר – %80 + %,4 עבור מעלית +%8 עבור מגרש בין 2 רחובות תוספת זכויות בגין תמ"א 7I8

שטח מגרש נטו: II.0 מ"ר7

שטח שרות מוצע: 80x786 מ"ר7

שטח שרות מותר לפי תוכנית כ//1x0ח': 12997x מ"ר (%I0 + %x נגישות + תוספת הפרשי ממ"דים לאחר עדכון חוה"ב) + תוספת זכויות בגין תמ"א7

מס' יח"ד מוצע: .2 יח"ד7

מס' יח"ד מותר לפי תוכנית כ//1x0ח': 20 יח"ד + תוספת זכויות בגין תמ"א7

מס' קומות מוצע: x קומות7

מס' קומות מותר: 4 קומות7

מבוקשות ההקלות הבאות:

1. פרסום בהתאם לסעיף .2 לתמ"א 7I8

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

2. הקלה ב-4 יח"ד מ-20 יח"ד ל-24 יח"ד7

3. הגדלת מס' יח"ד מ-24 יח"ד ל-.2 יח"ד7

4. הקלה ב-1 קומה7

5. הקלה בגובה מבנה של 1874 מ' במקום 714 מ'7

6. הקלה בהעברת שטחי שירות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שירות כלליים במגרש7

7. הקלה בהגדלת מס' המבנים במגרש מ-1 ל-7I

8. הקלה בהקטנת המרווח בין המבנים של 670 מ' במקום 870 מ'7

9. הקלה בהגדלת מס' הפתחים לרכב מ-1 ל-72

11. הקלה במרווחים צידיים של I76 מ' במקום 470 מ'7

11. הקלה במרווח אחורי של 47x מ' במקום x70 מ'7

12. הקלה של %40 במרווח אחורי – I70 מ' במקום x70 מ', עבור מרפסות קונזוליות7

13. הקלה של %40 במרווח קדמי – I70 מ' במקום x70 מ', עבור מרפסות קונזוליות7

14. הקלה במרווח קדמי וצידי של 0 מ', עבור מבנה אשפה ומתקנים טכניים7

שטחי הדירות כולל ממ"ד:

- 18 דירות בשטח של כ-140 מ"ר7

- I דירות בשטח של כ-.1I מ"ר7

- I דירות בשטח של כ-12x מ"ר7

- I דירות בשטח של כ-200 מ"ר7

מס' חניות נדרש: I6 חניות7

מס' חניות מוצע: 4I חניות 7

החלטות :

לאשר את הבקשה בתנאים:

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 110x10049		מספר בקשה: 201901.x		סעיף:9	ס
	ספרועטיוקףו:ל9 קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020				פס

מס' דף:22

BAKPIRUT00009

מבקש:

• סלם יעקב י.א השקעות ונכסים בעם

העצמאות 41 קרית אתא מיקוד : 280.144

בעל הנכס:

• סלם יעקב י7א השקעות ונכסים בעם

העצמאות 41 קרית אתא מיקוד : 280.144

עורך:

• יוסף אנג זנו

העצמאות 62 קרית אתא מיקוד : 2821901

תיק ארכיון:

• I8I1

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 6126I.2021

כתובת הבניין: דרך העצמאות 57 קרית אתא שכונה: מרכז

שטח מגרש נטו: 2061700 מ"ר

שטח מגרש: 2061700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11051 חלקה: 49 יעוד: מרכז עסקים ראשי

תכנית: כ/,222 חל//I2Iא, כ//222ב

מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

עיקרי

מגורים + מסחר תכנית בינוי I680700 40

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

אישור תוכנית בינוי +

הריסת בית-פרטי חד-קומתי והקמת בית משותף הכולל 12 קומות ו-40 יח"ד מרתף המשמש

כחניה + קומת עמודים ו-10 קומות מגורים.

תכנית הבינוי לפי הוראות תכנית כ/222

פירוט

תוכנית בינוי לפי הוראות תוכנית כ/7222

אחוז בניה עיקרי קיים+מבוקש: %198 = %18 + %180 + 14x מ' עבור הריסה7

שטח בניה עיקרי קיים: 28.718 מ"ר7

שטח בניה עיקרי מבוקש: I680 מ"ר7

שטח בניה עיקרי קיים+מבוקש: I96.718 מ"ר7

שטח בניה עיקרי מותר: 422x7.8 מ"ר7

אחוז בניה שרות קיים+מבוקש: %78471I

אחוז בניה שרות מותר: %790

סה"כ יח"ד מבוקש: 740

סה"כ יח"ד מותר: 719

מס' קומות מבוקש: 712

מס' קומות מותר: 714

מרווח קדמי מבוקש: 0 מ'7

מרווח צידי א' מבוקש: 2 מ'7

מרווח צידי ב' מבוקש: 0 מ'7

אחוז בניה מותר למרתף: %7I00

אחוז בניה מוצע למרתף: %7417I1

שטח בניה מותר למרתף: 618I מ"ר7

שטח בניה מוצע למרתף: 8x174I מ"ר7

שטח דירה כולל ממ"ד: 102 מ"ר7

מס' חניות נדרש מגורים: 740

מס' חניות מוצע מגורים: 740

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

מס' חניות נדרש מסחרי: 79

מס' חניות מוצע מסחרי: 79

החלטות :

לאשר תוכנית הבינוי.

ולאשר הבקשה בתנאים:

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 1101.0062		מספר בקשה: 202000I9		סעיף:10	ס
	ספרועטיוקףו:ל0 ק1ובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020				פס

מס' דף:24

BAKPIRUT00010

מבקש:

• [הושמט]

סירקין 20

עורך:

• פורטל ניסים

נוף הכרמל 16 קרית אתא

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: יהודה הנשיא 15 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש נטו: 1I2.700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11017 חלקה: 62 יעוד: מגורים

תכנית: כ//1x0ח

מטרת שימוש תאור בקשה

עיקרי

בית משותף תכנית מצב סופי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

לגליזציה התואמת תשריט בית משותף לענין מיקום

דירות 11 ו-12 בקומה העליונה .

הבקשה כוללת שינוי בקונטור הקומה העליונה ללא תוספת שטחי בניה .

החלטות :

לאשר את הבקשה .

פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ