פרוטוקול רשות רישוי מספר 202014
מס' דף:1
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: 11/11/2020
כ"ד חשון תשפ"א
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 2020014 ביום חמישי תאריך 22/10/20 ד' חשון, תשפ"א
השתתפו:
חברים:
עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
סגל:
עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית
עו"ד ביטון שי שלום -יועץ משפטי
עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020014 בתאריך: 22/10/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020014 בתאריך: 22/10/20 תאריך: 11/11/2020
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 2020020I .12418001 12418 .1 עמית פולק האורן 18 קרית אתא I 2 20200221 110240010 11024 10 אדלר מאיר ושושנה הנביאים 26 קרית אתא 6 I 20200214 110080026 11008 26 שמן טל בן שושן ייזום ובניה י7ל7 פרץ 18 קרית אתא 8 בע"מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020014 בתאריך: 22/10/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סעיף:1 מספר בקשה: 2020020I תיק בניין: .12418001 BAKPIRUT00001
פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 2020014 בתאריך: 22/10/2020
מבקש:
• עמית פולק
בן עמי 2x קרית אתא
• פולק שלומית
בן עמי 2x קרית אתא
בעל הנכס:
• פולק שלומית
בן עמי 2x קרית אתא
• עמית פולק
בן עמי 2x קרית אתא
עורך:
• יוסף נבו
בירם ד"ר 1 חיפה מיקוד : I498601
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 2x1II46288
כתובת הבניין: האורן 18 קרית אתא שכונה: גבעת רם
גוש וחלקה: גוש: 12418 חלקה: 17
תכנית: כ/.,24 כ/./24ג, כ/מק/./24א
מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי
עיקרי
מגורים - רישוי זמין I176x
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בניה הכוללת: .1 חניה מקורה בקומת קרקע. .2 מחסן. .3 שיפור מיגון. .4 תוספת
מגורים בקומה א'. .5 שינויים פנימיים. .6 פיתוח שטח. .7 חזיתות המבנה. .8 שינוי קונטור
גג רעפים. ביח"ד אחת הכוללת: 2 קומות + גג רעפים.
תואם תכנית
פירוט
מס' קומות קיים: 72
מס' קומות מותר: 72
מרווח קדמי מבוקש: x70 מ'7
מרווח קדמי מותר: x70 מ'7
מרווח אחורי מבוקש: x70 מ'7
מרווח אחורי מותר: x70 מ'7
מרווח צידי א' מבוקש: 0 מ'7
מרווח צידי א' מותר: 0 מ'7
מרווח צידי ב' מבוקש: 0 מ'7
מרווח צידי ב' מותר: 0 מ'7
שטח בניה עיקרי קיים: 1087Ix מ"ר7
שטח בניה עיקרי מבוקש: I176x מ"ר7
שטח בניה עיקרי קיים+מבוקש: 140 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: 140 מ"ר7
שטח בניה שירות מבוקש: 417x0 מ"ר7
שטח בניה שירות מותר: 417x0 מ"ר7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020014 בתאריך: 22/10/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל -תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
רשיון של עורךהבקשה7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן7 -יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה -מילוי והגשת חוברת טפסים7
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 -ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו7 תשלום היטל השבחה7
תשלום אגרות והיטלים7
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח כל המבנה בטייח אקרילי חדש7
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש7 אישור חברת חשמל
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 -יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 -אישור מחלקת חזות העיר7
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7 -יש להביא תכנית אתר-7התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה, יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה7 האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר7
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות7 00002
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020014 בתאריך: 22/10/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
סעיף:2 מספר בקשה: 20200221 תיק בניין: 110240010 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 2020014 בתאריך: 22/10/2020
מבקש:
• אדלר מאיר ושושנה
הנביאים 26 קרית אתא
עורך:
• ברנדייס יוחנן
מסריק 2 נהריה
תיק ארכיון:
• I049
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הנביאים 26 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז
שטח מגרש נטו: 9687.2 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11024 חלקה: 10 יעוד: אזור מגורים ב'1
תכנית: כ//1x0ח
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
בניה חדשה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חידוש היתר מישיבה מס' 2017001 מיום .26.01.2017
הקמת בית משותף הכולל: 5 יח"ד ב-5 קומות. על החלקה בחלק הקדמי קיים מבנה הכולל 2
יח"ד ב-2 קומות. סה"כ 7 יח"ד ב-2 מבנים.
תואם תכנית
פירוט
אחוז בניה קיים+מוצע: 92 = %780%+4%+8
שטח בניה עיקרי קיים: ..42x7 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: 891780 מ"ר7
אחוז בניה מותר: %7I0
שטח שרות מותר: 290761 מ"ר7
שטח תכסית קיים: ..19x7 מ"ר7
שטח תכסית מוצע: 14x76x מ"ר7
שטח תכסית קיים+מוצע: 4Ix791 מ"ר7
סה"כ יח"ד קיים: 72
סה"כ יח"ד מוצע: 7x
סה"כ יח"ד קיים+מוצע: .7
סה"כ יח"ד מותר: 76
סה"כ מבנים מוצע+קיים: 72
סה"כ מבנים קיים: 71
מס' קומות מוצע: 7x
מס' קומות מותר: 74
גובה מבנה מוצע: 16721 מ'7
גובה מבנה מותר: 14 מ'7
מס' חניות מוצע/דרש: 78
מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ'7
מרווח אחורי מוצע מותר: x מ'7
מרווח צידי א' מוצע: .I7 מ'7
מרווח צידי א' מותר: 4 מ'7
מרווח צידי ב' מוצע/מותר: 4 מ'7
מבוקשות ההקלות הבאות:
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020014 בתאריך: 22/10/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
1. תוספת קומה אחת – מבוקשות x קומות במקום 4 קומות7
2. תוספת יח"ד אחת מבוקשות . יח"ד במקום 76
3. מרווח צידי של .I7 מ' במקום 470 מ'7
4. גובה מבנה 16721 מ' במקום 14 מ'7
5. העברת שטחי שירות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנה7
6. 2 מבנים במקום אחד7
בוצע פרסום בתאריך ,1I71171x ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
על אף מדיניות הוועדה המקומית בנושא גודל יחידות דיור חדשות ששטחן לא יפחת מ-88
מ"ר + ממ"ד, נמצא, כי במקרה זה יש הצדקה תכנונית למתן ההקלה המבוקשת שכן
הבקשה מציגה 4 יחידות דיור בשטח של כ-112 מ"ר, כל אחת ויחידה נוספת בשטח 81 מ"ר
כולל ממ"ד, שמפאת אילוץ תכנוני בשילוב שבין הבינוי המוצע לבינוי קיים לא ניתן להגדילה.
אשר על-כן הוחלט לאשר את הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדה.
- בתוכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן, ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה עם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים, ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב, ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למערכ' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות
מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות, שבילים, מדרכות ודרכי גישה, יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה
וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
- יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
- יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020014 בתאריך: 22/10/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
סעיף:3 מספר בקשה: 20200214 תיק בניין: 110080026 BAKPIRUT00003
פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 2020014 בתאריך: 22/10/2020
מבקש:
• שמן טל בן שושן ייזום ובניה בע"מ
הציונות 62 קרית אתא
בעל הנכס:
• שמן טל בן שושן ייזום ובניה בעN
שד' הציונות 62 קרית אתא
עורך:
• איגור מלמוד
יפה נוף 110 חיפה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: י.ל. פרץ 18 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש נטו: 1869700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11008 חלקה: 26 יעוד: אזור מגורים ב'2
תכנית: כ//1x0ח, תמ"א I8
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
תוכ' שינויים ללא תוס' שטח
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
שינוי שם היזם/מבקש/בעל קרקע מ-חברת אופציה שיווק בע"מ ל-חברת שמן טל בן שושן
ייזום ובניה בע"מ.
הריסת שני מבנים: .1 מבנה חד-קומתי יח"ד אחת. .2 מבנה דו-קומצי יח"ד אחת.
הקמת בית משותף הכולל: 22 יח"ד ב-6 קומות, בניה בהתאם לתמ"א .38
תואם תכנית
פירוט
שטח בניה עיקרי + שירות מותר: בהתאם לתמ"א :I8 I,4x8 מ"ר7 שטח בניה עיקרי + שירות מוצע: בהתאם לתמ"א :I8 I,148714 מ"ר7
שטח שירות מוצע: x82780 מ"ר7
שטח שירות מותר: .4.760 מ"ר7
מס' יח"ד מוצע: 722
מס' יח"ד מותר: 71x
סה"כ מבנים מוצע: 71
סה"כ מבנים מותר: 72
גובה מבנה מוצע: 2078x מ"ר7
גובה מבנה מותר: 14 מ'7
מרווח קדמי מוצע/מותר: x70 מ'7
מרווח אחורי מוצע/מותר: x70 מ'7
מרווח צידי א' מוצע: I76 מ'7
מרווח צידי א' מותר: 470 מ'7
מרווח צידי מוצע/מותר: 470 מ'7
שטח דירות כולל ממ"ד:
16 דירות בשטח: 11x7x0 מ"ר7
2 דירות בשטח: 12.700 מ"ר7
2 דירות בשטח: 1217x0 מ"ר7
2 דירות בשטח: 1I.780 מ"ר7
מס' חניות נדרש: 24 מ"ר7
מספר חניות מוצע: 726
הבקשה כוללת:
1. תוספת זכויות בניה לפי תמ"א 7I8
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020014 בתאריך: 22/10/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
2. תוספת קומות – מבוקשות 6 קומות במקום 4 קומות7
3. תוספת יח"ד7
4. מרווח צידי של I760 מ' במקום 4700 מ'7
הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבניה:
1. העברת שטחי שירות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנה7
2. מרווח קדמי של 0 מ' במקום x700 מ', עבור מתקן אשפה וגז7
3. גובה המבנה 2078x מ' במקום 14700 מ'7
4. מרווח צידי של I76 מ' במקום 470 מ'7
5. מרווח קדמי עבור מרפסות קונזוליות עד %740
בוצע פרסום בתאריך ,2I70I718 ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
הבקשה עומדת בתנאי הבקרה המרחבית.
לאשר הבקשה בתנאים:
-הצגת חומרי גמר.
-דו"ח עורך הבקשה שיפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו או הצהרה של עורך
הבקשה, כי לא נערכו בבקשה שינויים בעקבות בקרת התכן.
-יתואם ויאושר גובה אבסולוטי, תנועה וחניה עם מנהל מח' תשתיות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה -עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7 -יש להביא תכנית אתר-7התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה, יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה7 האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר7
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות7 חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן -חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 -מילוי והגשת חוברת טפסים7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020014 בתאריך: 22/10/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן7 רשיון של עורךהבקשה7
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 תשלום אגרות והיטלים7
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7 -שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה, -יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת המצורפת להיתר 7
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 -יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 -אישור מחלקת חזות העיר7
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7 אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7 תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4 77777777777777777777777777777777777777777 77777777777777777777777777777777777777777777777777777 עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל
סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020014 בתאריך: 22/10/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ