פרוטוקול ישיבת ועדת מספר 2020003

עיר: קרית אתא
ועדה: פרוטוקול ישיבת ועדת מספר 2020003
קטגוריה: פרוטוקול ישיבת ועדת מספר 2020003
תאריך: 27/04/2020
שעת התחלה: 14:30
מקור: הקובץ המקורי באתר קרית אתא

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מס' דף:1

הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: 0./0./2020

ט"ו תמוז תש"ף

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית

ישיבה מספר: 2020003 ביום שני תאריך 27/04/20 ג' אייר, תש"ף בשעה 14:30

השתתפו:

חברים:

עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר

מר הרצל יהודה - חבר

נציגים:

גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות

סגל:

מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר

גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה

עו"ד ביטון שי שלום -יועץ משפטי

עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה

גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר

גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה

מר כהן צחי - הנדסאי רישוי

גב' סברינה פורטונסקו מתכננת ערים

נעדרו

חברים:

מר ברבי עופר - חבר

מר עופר מועלם - חבר

נציגים:

גבי סיסו-אהוביה הדס - נציגת שר האוצר

מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר

מר ברויאר מיכאל -הגנת הסביבה

גב' סלמה לילך - נציג מכבי אש,חיפה

מר בן בוחר אופיר - נציג מ7מקרקעי ישראל

מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצת7

פקד ליאור חן -נציג המשטרה

אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה

סגל:

מהנדס אברהם אברהם -מנהל אגף הנדסה

עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית

עו"ד יוסף סגל -ב"כ הועדה

גב' רותי אלפסי - רכזת בקרה ותיעוד

גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי

גב' זהבה פרץ -הנדסאית תב"ע

גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישוי7

גב' אביגיל עמנואל הנדסאית רישוי

גב' אלונה ויינברגר מתכננת ערים7

גב' כהן רוית -הנדסאית רישוי

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אישור ועדה 2020002 מיום 1.702720 7

החלטה:לאשר7

אישור דו"ח שנתי על פעילויות האכיפה בוועדה7

הערות:החברים עו"ד עמנואל סולומונוב ןמר הרצל יהודה השתתפו בישיבה בזום7 נציגת שר הבריאות הגב' מיכל דנציגר השתתפה בישיבה בזום7 הגב' לריסה צ'רניבסקי נוכחה בנושא הדו"ח השנתי על פעילות האכיפה בועדה7 בהתאם לסעיף 48ד7 (ג)()1 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-,196xפרסום זה כפוף לאישור פרוטוקול הדיון אשר יובא לאישור בסדר היום של הישיבה הבאה7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 202000I בתאריך: 2./04/20

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 I0x-08080xx תוספת זכויות בניה- מגרש 12 גבעת אלונים 102x9 I0 I0 x

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מתאר מפורטת: 305-0808055

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202000I בתאריך: 2./04/2020 שם: תוספת זכויות בניה- מגרש 12 גבעת אלונים

נושא: דיון להפקדה

עיריית קרית אתא

שטח התוכנית: 60I7000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 4

יחס לתכנית

כ/2x6

כפיפות תמא/22

כפיפות תמא//I4ב/4

כפיפות תמא/Ix

כפיפות תממ/6

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: אביב אייל

• רותם אייל

• מתן יפרח

• ענבר יפרח

• מתכנן: ליאור פרוים

• מודד: רמי אבו ריא

• יזם: אביב אייל

• רותם אייל

• מתן יפרח

• ענבר יפרח

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 10259 ח"ח 30

מטרת התוכנית

תכנית זו משנה את הוראות תכנית כ/,2x6 לגבי תוספת זכויות בניה למגורים לפי תיקון 101 לחוק

התכנון והבניה סעיפים: 62א(א)(()16א)(,)2 62א(א)(,)4 62א(א)()9

החלטות

להפקיד את התכנית בתנאים:

- תיקונים טכניים עפ"י הנחיית לשכת מהנדס העיר7 - כתב שיפוי חתום ומאושר ע"י יועמ"ש הועדה7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 202000I תאריך: 0./0./2020 בתאריך: 2./04/20

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 201902.1 110190088 11019 88 ידידיה יוסי,מורן,ארד,מיכאל אבן גבירול 10 קרית אתא .

2 2019006x 11049001I 11049 1I משה דוד בן יעקב פרישמן 22 קרית אתא 9 I 2019010x 110140010 11014 10 שמן טל בן שושן ייזום ובנייה סירקין 18 קרית אתא 11 בעמ

4 201901I0 11008001x 11008 1x לפיד האוס השקעות וייזום דרך ביאליק .811 4 קרית 1x בע"מ אתא

x 20190II2 1104I00Ix 1104I Ix 990 מתן שמחון בן צבי יצחק 92 קרית 18 אתא

6 20190201 110I.0068 .110I 68 אוראל אמסלם שפרינצק 61 קרית אתא 21 . 2019024x .1102I000 1102I . איירון השקעות השומר x קרית אתא 24 8 20200022 110100081 11010 81 זאנו יזמות והשקעות בע"ם פינסקר 22 קרית אתא .2

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

סעיף:1 מספר בקשה: 201902.1 תיק בניין: 110190088 BAKPIRUT00001

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202000I בתאריך: 2./04/2020

מבקש:

• ידידיה יוסי,מורן,ארד,מיכאל

אבן גבירול 10 קרית אתא

• עדה ,עדיאל , רן ביטון

• צהלה סימי קביליו ,תמיר,ידידה

בעל הנכס:

• מירי

עורך:

• יוסי דיין

תיק ארכיון:

• 1129

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: xx61860644

כתובת הבניין: אבן גבירול 10 קרית אתא שכונה: מרכז

שטח מגרש: 9.0700 מ"ר שטח בניה מותר: I88700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%80700

גוש וחלקה: גוש: 11019 חלקה: 88 יעוד: אזור מגורים ב'1

תכנית: כ//1x0ח

מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד עיקרי

יחידת מגורים בניה חדשה + דיון התנגדות 4067.0 .16874 I

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בניין מגורים משותף הכולל 3 יחידות דיור ב- 3 קומות ,

(בחלק האחורי של החלקה)

על החלקה בחלק הקידמי קיים בית פרטי .

פירוט

שטח עיקרי יחסי מותר: I88 מ"ר7

שטח עיקרי מבוקש: .4067 מ"ר7

שטח שרות יחסי מותר: 14x7x מ"ר

שטח שרות מבוקש: .16874 מ"ר7

שטח תכסית יחסי מותר: 21872x מ"ר

שטח תכסית מבוקש: 266796 מ"ר

גובה מבנה מותר: 14 מ'

גובה מבנה מבוקש: 11780 מ'

מס' דירות מותר/מבוקש ביחס לחלק היחסי :I

מספר קומות מותר: 4

מספר קומות מבוקש: I

קו בנין צידיים מותר: 4700 מ'

קו בנין צידיים מבוקש: I760 מ'

קו בנין אחורי מותר: x700 מ'

קו בנין אחורי מבוקש: 47x 0 מ'

מרווח בין מבנים מותר: 8700 מ'

מרווח בין מבנים מבוקש: 67.8 מ'

מס' חניות דרוש: 4

מס' חניות מוצע: 4

מבוקשות ההקלות הבאות:

1. מרווח אחורי של 47x מ' במקום x700 מ'7

2. מרווחים צידיים של I76 מ' במקום 4700 מ'7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

3. %40 הקלה בין בניין אחורי עבור מרפסת קונזולית7

4. מרווח בין בניינים של 67.8 מ' במקום 8700 מ'7

5. תכסית קרקע %xI במקום %74x

פורסם בתאריך 12712719 והתקבלו התנגדויות 7משותפה לנכס 7 אין הסכם שיתוף או תסריט חלוקה בין השותפים לנכס, הבעלות הינה במושע בכל החלקה7

החלטות :

לדחות את הבקשה.

למבקשים אין תימוכין קניינים להגשת הבקשה , הן מצד הזכויות המוצעים והן מצד מיקום

המבנה המבוקש, בחלקה שהינה בעלות משותפת.

בטרם הגשת בקשה להיתר וככל שלא תוגש בקשה בקשה משותפת ע"י כל הבעלים ,על

הצדדים להסדיר את חלוקת המקרעין בינהם בהסכם או בהליך פירוק השיתוף.

יש לצמצם השטחים לשטחים המותרים .

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

סעיף:2 מספר בקשה: 2019006x תיק בניין: 11049001I BAKPIRUT00002

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202000I בתאריך: 2./04/2020

מבקש:

• משה דוד בן יעקב

פרישמן 22 קרית אתא

בעל הנכס:

• משה דוד בן יעקב

פרישמן 22 קרית אתא

עורך:

• פלג גרינברג

שד ויצמן 11 קרית מוצקין מיקוד : 26Ix106

תיק ארכיון:

• I182

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: .1009I94I0

כתובת הבניין: פרישמן 22 קרית אתא שכונה: מרכז

שטח מגרש: 96I700 מ"ר שטח בניה מותר: ..0740 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%80700

גוש וחלקה: גוש: 11049 חלקה: 13 יעוד: אזור מגורים ב'1

תכנית: כ//1x0ח

מטרת שימוש תאור בקשה

עיקרי

יחידת מגורים תוספת למבנה קיים+התנגדות

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

דיון חוזר בבקשה שנדונה ונדחתה בישיבה מס' 2019006 .

הבקשה הנוכחית שהוגשה כוללת תיקונים.

על בקשה זו הוגשה התנגדות משותף לנכס.

הבקשה כוללת תוספת מרפסת זיזית עמוקה יותר מהמרפסת הקיימת ביחידת דיור בקומה

א' בבית משותף הכולל 7 יח"ד ב- 3 קומות.

נשלח פיקוח על הבנייה ונמצא כי תכנית הבינוי המוגשת אינה תואמת את הבנייה בפועל.

פירוט

עומק התוספת המבוקשת 179x מ'

למרפסת בעומק של 17.0 מ'7

שטח התוספת: 6741 מ"ר 7

נשלחה הודעה נוספת למתנגד בתאריך 0870272020 והתקבלה ממנו התנגדות נוספת7

החלטות :

להשהות את הבקשה מהנימוקים הבאים:

1. התכנית שהוגשה איננה משקפת את המצב בשטח בכל המבנה ולכן יש

צורך לעדכן אותה.

2. היות והתוספת המוצעת הינה של קונזולה (זיז) ובשל מורכבות

הביצוע ורמת הסיכון המשתמעים מתוספת זו – יש להציג תכנית

קונסטרוקציה של התוספת המוצעת, לרבות חישובים סטטיים

מבוססים על תכנית קונסטרוקציה של המבנה הקיים, או לחילופין

הצגת בדיקת מעבדה לאבחון השלד במצב הקיים.

3. הבקשה צריכה להציג פתרון אדריכלי שיוצר אחידות ולא טלאים כפי

שקיימים כיום בשטח.

BAKPIRUT00003

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

סעיף:3 מספר בקשה: 2019010x תיק בניין: 110140010 פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202000I בתאריך: 2./04/2020

מבקש:

• שמן טל בן שושן ייזום ובנייה בעמ

שד הציונות 62 קרית אתא

בעל הנכס:

• שמן טל בן שושן ייזום ובנייה בעמ

שד הציונות 62 קרית אתא

עורך:

• איגור מלמוד

יפה נוף 110 חיפה

תיק ארכיון:

• בנ/2661

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: I1.99.6x.9

כתובת הבניין: סירקין 18 קרית אתא

שטח מגרש נטו: 99.700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11014 חלקה: 10 יעוד: אזור מגורים ב'1;

גוש: חלקה:

מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד עיקרי

בית משותף בניה חדשה תמ"א 1269748 40.786 9

+I8התנגדות

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת מבנה קיים משנת 1947 בן 2 קומות והקמת מבנה משותף בן 9 יח"ד בגובה 5 קומות.

הבקשה כלולה בתוכנית כ//150ח' באזור מגורים ב'/1 וכוללת שימוש בזכויות בגין תמ"א .38

פירוט

שטח עיקרי מוצע: 1269748 מ"ר7

שטח עיקרי מותר: 8I.748 מ"ר (%80 + %4 עבור מעלית) + תוספת זכויות בגין תמ"א 7I8

שטח שירות מוצע: 40.786 מ"ר7

שטח שירות מותר: I8I79x מ"ר (%I0 + %x נגישות + תוספת הפרשי ממ"דים לאחר עדכון חוה"ב) +

תוספת זכויות בגין תמ"א7

שטח מגרש נטו: .99 מ"ר7

מס' יח"ד מוצע: 9 יח"ד7

מס' יח"ד מותר: 6 יח"ד + תוספת זכויות בגין תמ"א7

מס' קומות מוצע: x קומות7

מס' קומות מותר: 4 קומות7

גובה בניה מוצע: 1.7xx מ"ר7

גובה בניה מותר: 14 מ'7

מבוקשות ההקלות הבאות:

1. הגדלת מס' יח"ד מ-6 יח"ד ל-8 יח"ד + הקלה ב-1 יח"ד מ-8 יח"ד ל-9 יח"ד7

2. הקלה במס' הכניסות לרכב מ-1 ל-72

3. הגדלת מס' הקומות מ-4 ל-7x

4. הקלה בגובה המבנה של 1970x מ' במקום 14 מ'7

5. הקלה במרווחים צידיים של I76 מ' במקום 470 מ'7

6. הקלה במרווח צידי של I74 מ' במקום 470 מ' – עבור קיר אטום7

7. הקלה במרווח קדמי של I70 מ' במקום x70 מ', עבור מרפסות קונזוליות7

8. הקלה במרווח אחורי של I70 מ' במקום x70 מ', עבור מרפסות קונזוליות7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

ההקלות פורסמו בתאריך x72720 והתקבלו התנגדויות 7 שטחי דירות כוללות ממ"ד:

4 דירות בשטח של כ-14x מ"ר7

I דירות בשטח של כ-140 מ"ר7

1 דירה בשטח של כ-16x מ"ר7

1 דירה בשטח של כ-1x0 מ"ר7

מס' חניות נדרש: 12 חניות

מס' חניות מוצע: 12 חניות

החלטות :

התייחסות להתנגדות : הטענה כי ההקלות במרווחים תפגע בפרטיות ובאיכות החיים - נדחית

היות ואין בה ממש , הבקשה כוללת הקלות מינוריות בהתאם לסעיף 149 ללא ניצול הקטנת

המרווחים בהתאם לתמ"א 38 .

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

לפחות 20 אחוז משטח מגרש למגורים ישאר פנוי מכל בינוי וריצוף וישמש למטרות גינון

יש לנטוע לפחות 3-4 עצי צל בקוטר 6-9 לפי הסוג הקיים ברחוב או לפי סוג שיאושר ע"י מהנדס

העיר,

בשלב ההיתר עפ"י הנחיות לפיתוח.

יש להציג בתוכנית את העצים והמרחקים.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין7 -עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7 -יש להביא תכנית אתר-7התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה, יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה7 האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר7

-הצגת תעודה עדכנית חתומה ע"י בודק חשמל,בעל רשיון בתוקף,לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות7

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 -מילוי והגשת חוברת טפסים7

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה7

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן7 רשיון של עורךהבקשה7

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 תשלום אגרות והיטלים7

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7 -שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה, -יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת המצורפת להיתר 7

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7

-דו"ח יועץ קרקע

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 -אישור מחלקת חזות העיר7

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7 אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7 תכנית ארגון בטיחותי כנדרש ע"י מינהל הבטיחות7

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4 נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה 2./01/2020 -אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 2./01/2020

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

סעיף:4 מספר בקשה: 201901I0 תיק בניין: 11008001x BAKPIRUT00004

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202000I בתאריך: 2./04/2020

מבקש:

• לפיד האוס השקעות וייזום בע"מ

העצמאות 64 קרית אתא

בעל הנכס:

• לפיד האוס השקעות וייזום בע"מ

העצמאות 64 קרית אתא

עורך:

• איגור מלמוד

יפה נוף 110 חיפה

תיק ארכיון:

• .264

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 4416I6x0I6

כתובת הבניין: דרך ביאליק 7811 4 קרית אתא שכונה: מרכז

שטח מגרש: 8x.700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11008 חלקה: 15

תכנית: כ/,222 תמ"א I8

מטרת שימוש תאור בקשה יח"ד

עיקרי

בית משותף בניה חדשה לפי תמ"א I8 1x

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת בית קיים והקמת בית משותף הכולל: 15 יח"ד + מסחר ב-7 קומות + קומת מרתף,

בהתאם לתכנית בינוי , לפי תמ"א 38 בהתאם למדיניות הוועדה.

פירוט

שטח בניה עיקרי + שרות מותר בהתאם לתמ"א :I8 142I724 מ"ר7 שטח בניה עיקרי + שרות מוצע בהתאם לתמ"א :I8 1I927Ix מ"ר7

מס' קומות מבוקש: . + מרתף7

מס' קומות מותר: 76

מרווח קדמי מבוקש: 0 מ'7

מרווח קדמי מותר: 0 מ'7

מרווח אחורי מותר: x70 מ'7

מרווח צידי א' מותר: 470 מ'7

מרווח צידי ב' מותר: 470 מ'7

שטח קירוי חניה מותר: 128x7x מ"ר7

שטח קירוי חניה מוצע: 6.x708 מ"ר7

אחוז בניה מותר לחניה תת-קרקעית: %71x0

אחוז בניה מוצע לחניה תת-קרקעית:

מס' חניות נדרש: 728

מס' חניות מוצע: 729

הבקשה כוללת:

1. תוספת זכויות בהתאם לתמ"א 7I8

2. תוספת קומות מבוקשות . קומות + מרתף במקום 6 קומות7

3. תוספת I יח"ד7

הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבניה:

1. מרווח צידי של 0 מ' במקום 2 מ', עבור סטווין כלפי זיקת הנאה7

2. תכסית קרקע7

3. מרווח צידיי של I76 מ' במקום 470 מ'7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

4. תוספת 2 יח"ד7

5. מרווח צידי של 0 מ' במקום 4 מ' עבור סטווין7

6. תכסית בחניון תת-קרקעי7

בוצע פרסום בתאריך ,1470272020 ולא התקבלו התנגדויות7

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- יש לבטל סטוין החורג מקו בנין צידי כלפי זיקת הנאה. ישמר מרחק של 2 מ'.

-יש לשנות את עיצוב העמודים בסטוין לרחוב , לאישור אדריכלית העיר .

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות7 חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן -חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 -מילוי והגשת חוברת טפסים7

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה7

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 תשלום אגרות והיטלים7

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7 -שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה, -יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת המצורפת להיתר 7

רשיון מהנדס הבקשה

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 -יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 -אישור מחלקת חזות העיר7

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

סעיף:5 מספר בקשה: 20190II2 תיק בניין: 1104I00Ix BAKPIRUT00005

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202000I בתאריך: 2./04/2020

מבקש:

• מתן שמחון

זבוטינסקי 20 דירה 1I קרית ים

• שמחון מתן

בן צבי יצחק 92 קרית אתא

בעל הנכס:

• מתן שמחון

עורך:

• אילן סוקולבסקי

ברקת I6 עדי

תיק ארכיון:

• 6624

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 28x6840x08

כתובת הבניין: בן צבי יצחק 92 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש: 990700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11043 חלקה: 35 מגרש: 990 יעוד: מגורים א;

גוש: חלקה:

תכנית: כ//2x1ב, כ//1x0ש, כ//1x0א, כ/,1x0 כופריתא מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד עיקרי

בית פרטי חד בניה חדשה 20279x .x476 1

משפחתי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית פרטי הכולל 2 קומות + חניה מקורה ובריכת שחייה

פירוט

תכסית קרקע מבוקש: 149768 מ"ר7

תכסית קרקע מותר: 1.I72x מ"ר7

סה"כ יח"ד מבוקש: 71

סה"כ יח"ד מותר: 72

סה"כ מבנים בחלקה מבוקש: 71

סה"כ מבנים בחלקה מותר: 72

מס' קומות מבוקש/מותר: 72

גובה מבנה מבוקש/מותר: . מ'7

מרווח קדמי מותר: x מ'7

מרווח קדמי מבוקש: 076 מ'7

מרווח צידי א' מבוקש: I מ'7

מרווח צידי א' מותר: 4 מ'7

מרוווח צידי ב' מבוקש/מותר: 4 מ'7

אחוז בניה עיקרי מבוקש/מותר: %741

שטח בניה עיקרי מבוקש/מותר: 20279x מ"ר7

שטח בניה שרות מבוקש: .x476 מ"ר7

שטח בניה שרות מותר: x6 מ"ר7

מבוקשות ההקלות הבאות:

1. מרווח צידי 1 מ' במקום 4 מ' עבור בריכת שחייה וחדר מכונות7

2. מרווח קידמי 076 מ' במקום x מ' עבור בריכת שחייה וחדר מכונות7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

3. מרווח צידי I מ' במקום 4 מ' בליטה בקיר אטום7

4. שתי כניסות לחלקה במקום כניסה אחת7

5. מרווח בין בתים 67.x מ' במקום . מ'7

בוצע פרסום בתאריך 2470272020 , ולא התקבלו התנגדויות

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 -יש להביא תכנית אתר-7התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה, יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה7 האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר7

בדרישות החוק והתקנות7

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7 אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה7

תשלום אגרות והיטלים7

-מילוי והגשת חוברת טפסים7

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 יש להטמין קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4 -חוזה חכירה/נסח טאבו 22/06/2020

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז 22/06/2020

-הצגת תעודה עדכנית חתומה ע"י בודק חשמל,בעל רשיון בתוקף,לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים 22/06/2020 חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I 22/06/2020 אישור חברת חשמל 22/06/2020

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד 22/06/2020

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 22/06/2020

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

אישור בזק ב 29/06/2020

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון,גז ביתי 22/06/2020

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגידראישור עקרוני 22/06/2020 -אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 09/02/2020 רשיון של עורךהבקשה7 2I/06/2020

-דו"ח יועץ קרקע 2I/06/2020

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית/7בוצע עפ"י נסח טאבו 22/06/2020 -אישור מחלקת חזות העיר7 09/02/2020

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

סעיף:6 מספר בקשה: 20190201 תיק בניין: 110I.0068 BAKPIRUT00006

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202000I בתאריך: 2./04/2020

מבקש:

• אוראל אמסלם

שפרינצק 61 קרית אתא

• חי אמסלם

שפרינצק 61 קרית אתא

בעל הנכס:

• מירי

עורך:

• יוסי דיין

זייד אלכסנדר 21 חיפה מיקוד : 26I0021

תיק ארכיון:

• I022

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: I.0x96969

כתובת הבניין: שפרינצק 61 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש: 1006700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11037 חלקה: 68 יעוד: מגורים א

תכנית: כ//2x1ב

מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

עיקרי

בית פרטי חד בניה חדשה 206708 26700

משפחתי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית פרטי הכולל 2 קומות + בריכת שחיה. חניה לא מקורה בגבולות חלקה.

פירוט

תכסית קרקע מבוקש: 14x766 מ"ר7

תכסית קרקע מותר: 1.670x מ"ר7

סה"כ יח"ד מבוקש: 71

סה"כ יח"ד מותר: 72

סה"כ מבנים בחלקה מבוקש: 71

סה"כ מבנים בחלקה מותר: 72

מס' קומות מבוקש: 72

מס' קומות מותר: 72

גובה מבנה מבוקש: . מ'7

גובה מבנה מותר: . מ'7

מרווח קדמי קיים: x מ'7

מרווח קדמי מותר: x מ'7

מרווח אחורי מבוקש: 47x – 07.0 מ'7

מרווח אחורי מותר: x מ'7

מרווח צידי א' מבוקש: I76 מ'7

מרווח צידי א' מותר: 4 מ'7

מרוווח צידי ב' מבוקש: I76 מ'7

מרווח צידי ב' מבוקש: 4 מ'7

אחוז בניה עיקרי מבוקש: %.74079

אחוז בניה עיקרי מותר: %741

שטח בניה עיקרי מבוקש: 206708 מ"ר7

שטח בניה עיקרי מותר: 20672I מ"ר7

שטח בניה שרות מבוקש: 26700 מ"ר7

שטח בניה שרות מותר: x6 מ"ר7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

מבוקשות ההקלות הבאות:

1. מרווח צידי 076 מ' במקום 4 מ' עבור בריכת שחייה וחדר מכונות

2. מרווח אחורי .07 מ' במקום xמ' עבור בריכת שחייה וחדר מכונות

3. מרווחים צידיים I76 מ' במקום 4 מ'

4. מרווח אחורי 47x מ' במקום x מ'

5. מרווח אחורי עד %40 עבור מרפסת קונזולית

6. שתי כניסות לחלקה במקום כניסה אחת

בוצע פרסום בתאריך I170172020 , ולא התקבלו התנגדויות

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח המיועד לדרך להפקעה בחזית המרש יועבר על-שם הרשות ויסומן בצבע אדום

בתוכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה7 האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר7

בדרישות החוק והתקנות7

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7 אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה7

תשלום אגרות והיטלים7

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 -מילוי והגשת חוברת טפסים7

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7 יש להטמין קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4 -חוזה חכירה/נסח טאבו 1x/06/2020

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז 1x/06/2020

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

-יש להביא תכנית אתר-7התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה, 1x/06/2020 -הצגת תעודה עדכנית חתומה ע"י בודק חשמל,בעל רשיון בתוקף,לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים 1x/06/2020 חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I 1x/06/2020 אישור חברת חשמל 1x/06/2020

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד 1x/06/2020

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 1x/06/2020 אישור בזק ב 1x/06/2020

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון 1x/06/2020

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד/אישור עקרוני 01/0./2020 רשיון של עורךהבקשה7 1x/06/2020

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4 01/0./2020 -דו"ח יועץ קרקע 1x/06/2020

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית/7בוצע עפ"H נסח טאבו 1x/06/2020 -אישור מחלקת חזות העיר7 20/01/2020

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

סעיף:7 מספר בקשה: 2019024x תיק בניין: .1102I000 BAKPIRUT00007

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202000I בתאריך: 2./04/2020

מבקש:

• איירון השקעות

בעל הנכס:

• איירון השקעות

עורך:

• רן בלנדר

הארבעה 28 תל אביב - יפו

תיק ארכיון:

• 146I

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 8.8.Ixxx.8

כתובת הבניין: השומר 5 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז

שטח מגרש: 1098700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11023 חלקה: 7 יעוד: אזור מגורים ב'2;

גוש: חלקה:

תכנית: ,I0x-0624.91 כ//1x0ח

מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

עיקרי

בית משותף בניה חדשה 2.x27I2 .1

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת בית משותף הכולל: 3 יח"ד ב-2 קומות והקמת בית משותף הכולל 17 יח"ד ב-7

קומות, בהתאם לתמ"א 38 .

פירוט

אחוז בניה עיקרי + שרות מותר בהתאם לתמ"א :I8 281x760 מ"ר7 שטח בניה עיקרי + שטח מוצע בהתאם לתמ"א :I8 2.x27I2 מ"ר7

תכסית קרקע מבוקש: 482726 מ"ר7

תכסית קרקע מותר: 494710 מ"ר7

סה"כ יח"ד מבוקש: .71

סה"כ יח"ד מותר: 79

סה"כ מבנים מבוקש: 71

סה"כ מבנים מותר: 71

מס' קומות מבוקש: .7

מס' קומות מותר: 76

גובה מבנה מבוקש: 2x72x מ'7

גובה מבנה מותר: 1470 מ'7

מרווח קדמי מבוקש: 47x מ'7

מרווח קדמי מותר: x70 מ'7

מרווח אחורי מבוקש: 47x מ'7

מרווח קדמי מותר: x70 מ'7

מרווח צידי א' מבוקש: 470 מ'7

מרווח צידי א' מותר: 470 מ'7

מרווח צידי ב' מבוקש: 470 מ'7

מרווח צידי ב' מותר: 470 מ'7

הבקשה כוללת:

1. תוספת זכויות בניה בהתאם לתמ"א 7I8

2. גובה המבנה 2x72x מ' במקום 1470 מ'7

3. מספר קומות מבוקשות . במקום 6 קומות7

4. מרווח קדמי של 47x מ' במקום x70 מ', בליטה דקורטיבית נקודתית7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבניה:

1. תכסית קרקע7

2. מרווח אחורי של 47x מ' במקום x70 מ'7

בוצע פרסום בעתונות בתאריך ,0I701720 ולא התקבלו התנגדויות7

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

בהמשך לתב"ע הנקודתית שאושרה.

לאור העובדה שמדובר בהריסת 3 יח"ד,מיקום על מגרש לא רגולרי והיכללות בשטח המיועד

לבניה יותר אינטנסיבית כבר על פי תכנית עבר מאושרת, הקומה הנוספת,מותרת על פי

התמ"א.

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

- יש לנטוע לפחות 3-4 עצי צל בקוטר 6-9 לפי הסוג הקיים ברחוב , או לפי סוג שיאושר על

ידי מהנדס העיר ,

בשלב ההיתר ע"פי הנחיות לפיתוח

יש להציג בתוכנית את העצים והמרחקים

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות7 חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 -מילוי והגשת חוברת טפסים7

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה7

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 תשלום אגרות והיטלים7

אישור בזק ב

רשיון מהנדס הבקשה

-דו"ח יועץ קרקע

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

סעיף:8 מספר בקשה: 20200022 תיק בניין: 110100081 BAKPIRUT00008

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202000I בתאריך: 2./04/2020

מבקש:

• זאנו יזמות והשקעות בע"ם

62 מיקוד : 2821901

בעל הנכס:

• זאנו יזמות והשקעות בע"ם

62 מיקוד : 2821901

עורך:

• יוסף אנג זנו

העצמאות 62 קרית אתא מיקוד : 2821901

תיק ארכיון:

• 1029

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 90I1I1.964

כתובת הבניין: פינסקר 22 קרית אתא שכונה: מרכז

שטח מגרש: 11x9700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11010 חלקה: 81 יעוד: אזור מגורים ב'1;

גוש: 2I9 חלקה: 29

תכנית: כ//1x0ח

מטרת שימוש תאור בקשה יח"ד

עיקרי

יחידת מגורים בניה חדשה תמ"א 10

+I8התנגדות

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת מבנה קיים (בית פרטי) ב-2 קומות והקמת בית משותף הכולל 10 יח"ד ב-5 קומות.

נשלח מכתב נוסף לשותפה לנכס בתאריך 28.01.2020

פירוט

שטח בניה עיקרי + שרות מותר בהתאם לתמ"א :I8 1681748 מ"ר7 שטח בניה עיקרי + שרות מוצע בהתאם לתמ"א :I8 1x9.762 מ"ר7

תכסית קרקע מבוקש: II67I0 מ"ר7

תכסית קרקע מותר: x217xx מ"ר7

סה"כ יח"ד מבוקש: 710

סה"כ יח"ד מותר: .7

סה"כ מבנים בחלקה מבוקש: 71

סה"כ מבנים בחלקה מותר: 71

מס' קומות מבוקש: 7x

מס' קומות מותר: 74

גובה מבנה מבוקש: 1.760 מ'7

גובה מבנה מותר: 1470 מ'7

מרווח קדמי מבוקש: x70 מ'7

מרווח קדמי מותר: x70 מ'7

מרווח אחורי מבוקש: 47x מ'7

מרווח אחורי מותר: x70 מ'7

מרווח צידי א' מבוקש: I76 מ'7

מרווח צידי א' מותר: 470 מ'7

מרווח צידי ב' מבוקש: I76 – I70 מ'7

מרווח צידי ב' מותר: 470 מ'7

שטח 2 דירות כולל ממ"ד: 1I6 מ"ר7

שטח 6 דירות כולל ממ"ד: 1I9 מ"ר7

שטח 2 דירות כולל ממ"ד: 142 מ"ר7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

מבוקשות ההקלות הבאות:

1. תוספת זכויות בהתאם לתמ"א 7I8

2. תוספת 2 יח"ד7

3. תוספת קומה אחת – מבוקשות x קומות במקום 4 קומות7

4. גובה המבנה – מבוקש 1.760 מ' במקום 1470 מ'7

ההקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבניה:

1. מרווח קדמי של 0 מ' במקום x70 מ', עבור מבנה אשפה וגז7

2. מרוח צידי של 0 מ' במקום 470 מ', עבור מבנה אשפה וגז7

3. מרווח אחורי של 47x מ' במקום x70 מ'7

4. מרווחים צידיים של I76 מ' במקום 470 מ'7

5. מרווח צידי של I70 מ' במקום 470 מ', בליטה בקיר אטום7

6. תוספת יח"ד אחת7

7. מרווח אחורי עד %40 עבור מרפסות קונזוליות7

8. העברת שטחי שרות מחניה מקורה שלטחי שרות אחרים במבנה7

בוצע פרסום בתאריך: I1701720 והתקבלו התנגדויות7

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

יש להזיז את הפילר באופן שימוקמו עצי צל בחזית המגרש .

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

התייחסות להתנגדויות:

הטענה כי ההקלות עתידיים לפגוע קשות באיכות החיים נדחית היות ולא הוצגה כל פגיעה.

הטענה כי הבקשה מהווה חריגה משמעותית מהתב"ע ומשנה את אופי הסביבה הקרובה

לאור השינוי בגובה במספר הקומות והדירות בבניין המוצע נדחית.

הבנייה הינה בהתאם למותר ובהתאם למדיניות הוועדה.

הטענות לגבי חסימת אויר ואור נדחית – אין בהם ממש.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

7חוות-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י 241I (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ב

הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)

בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס מקדמים על הבדיקות שבוצעו)7

דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"א I8 ובו הנתונים הבאים:-שנת הקמתו של הבניין הקיים7 מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י ,)41I לפי הבקשה להיתר7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת7

-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים ,20I71 20I72 בת"י 7)41I -שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב)7 -תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם7 -תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים)7 תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען7 -שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-,1:100 המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל מרכיב

השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים7 יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי7

לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:

לציין במקום המתאים בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואג

, התש"ל-19.0 (לפי תקנה 2 א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א 7I8 72לציין בטופס מס' I בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל

-19.0 (לפי תקנה 18א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף (266ד) לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ח-196x (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 19 (ב)1 לתוספת השלישית לחוק7 לציין בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-19.0 (לפי תקנה 2א) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי תמ"א I8

למלא את הטופס הרלוונטי (A או )3 מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א'

ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א 7I8 טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 62 לחוקי מיסוי המקרקעין

המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-72008

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I

-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו7 -אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-מילוי והגשת חוברת טפסים7

אישור חברת חשמל

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה7

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

תשלום אגרות והיטלים7

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

רשיון מהנדס הבקשה

רשיון של עורךהבקשה7

-דו"ח יועץ קרקע

חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן7 חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן תשתיות מאושר ע"י התאגיד

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7 -יש להביא תכנית אתר-7התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה, תכנית ארגון בטיחותי כנדרש ע"י מינהל הבטיחות7

777777777777777777777777777777777777777777777777777 77777777777777777777777777777777777777777 עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל

סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך: 27/04/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ