פרוטוקול ישיבת ועדת משנה 201907
מס' דף:1
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: I0/01/2020
ד' שבט תש"ף
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
ישיבה מספר: 2019007 ביום ראשון תאריך 15/09/19 ט"ו אלול, תשע"ט בשעה 17:00
השתתפו:
חברים:
עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר
מר הרצל יהודה - חבר
מר ברבי עופר - חבר
מר עופר מועלם - חבר
נציגים:
מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר
סגל:
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
מהנדס אברהם אברהם -מנהל אגף הנדסה
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית
עו"ד ביטון שי שלום -יועץ משפטי
עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה
גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה
גב' רותי אלפסי - רכזת בקרה ותיעוד
גב' זהבה פרץ -הנדסאית תב"ע
נעדרו
נציגים:
גבי סיסו-אהוביה הדס - נציגת שר האוצר
מר ברויאר מיכאל -הגנת הסביבה
גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות
גב' סלמה לילך - נציג מכבי אש,חיפה
מר בן בוחר אופיר - נציג מ7מקרקעי ישראל
מר ויקטור פילרסקי -נציג מינהל מקרקעי ישראל
מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצת7
פקד ליאור חן -נציג המשטרה
אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה
סגל:
עו"ד יוסף סגל -ב"כ הועדה
גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישוי7
גב' אביגיל עמנואל הנדסאית רישוי
גב' סברינה פורטונסקו מתכננת ערים
גב' אלונה ויינברגר מתכננת ערים7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
אשור פרוטוקול מס' 2019006 מיום 714708719
לאשר7
עו"ד איילה סגל לא השתתפה בדיון בבקשות בסעיף 7x
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: .201900 בתאריך: 1x/09/19
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 I0x-0624.91 הגדלת זכויות בניה ברחוב השומר 5 1102I . . x 2 I0x-046010x חלוקה חדשה למגרשים ברחוב קרן היסוד 11x9x 1 1 8
באז"ת קרית אתא
I I0x-0.0x012 בית אבות סיעודי בקריית בנימין 110I8 4I 4I 12
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 305-0624791
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: .201900 בתאריך: 1x/09/2019 שם: הגדלת זכויות בניה ברחוב השומר x
נושא: דיון בהתנגדויות
עיריית קרית אתא
שטח התוכנית: 1,1197000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 6
יחס לתכנית
כ//1x0ח
כפיפות תמא/Ix/1
כפיפות תמא//I8/Iא
כפיפות תממ/6
בלב קרית אתא כ-x0 מ' ממרכז שדרות כצנלסון
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: איירון השקעות בע"מ
• מתכנן: נמרוד גורפינקל
• ורדה חורי
• מודד: חוסין קסום
• יזם: איירון השקעות בע"מ
• עיריית קרית אתא
• מתנגד: ברזילי שמעון
כתובת:
רחוב השומר x , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11023 חלקות: 7
מטרת התוכנית
הגדלת זכויות בניה לצורך תוספת יח"ד במגרש מגורים
החלטות
החלטה:
1. רקע:
מגרש מגורים לפי תוכנית כ//1x0ח' - אזור מגורים ב'/72 התוכנית מציעה להוסיף שטחי בניה עיקריים (%20 משטח מגרש) לצורך תוספת יח"ד תוך ניוד שטחי שירות של חניה מקורה לשטחי שירות אחרים במגרש מגורים7 וגם, שינוי קווי בניין7
המגרש יכלול .1 יח"ד בנפח בניה כולל של 1,8127x4 מ"ר ב-6 קומות + מתקנים טכניים ובתכסית של עד %40 משטח המגרש7
2. התנגדות:
לתוכנית הוגשה התנגדות אחת של מר ברזילי שמעון מרחוב השומר 6 קרית-אתא7
טעמי ההתנגדות:
2.1 שינוי מאופי השכונה:
שכונה שרובה כוללת בתים פרטיים או בתים שכוללים יחידות בודדות, כשגובה המבנים באזור עד x קומות7 הגדלת הזכויות המבוקשת בתוכנית הינה משמעותית (6 קומות, . מפלסים)7
הגדלה מ-9 יח"ד מצב מאושר ל-.1 יח"ד כאשר במצב היום קיימות I יח"ד7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
2.2 התוכנית תגרום נזקים לתושבי הרחוב, במובנים הבאים:
א7 הגברת צפיפות ופקקים, הגברת בעיית חניה7 הרחוב לא ערוך להרחבה כה משמעותית, הרחוב צר שכבר היום שני כלי רכב לא יכולים לעבור בו זמנית7 ב7 .0 איש שצפויים לגור בבניין המוצע - ללא מענה לתשתיות מצד העירייה7 ג7 פגיעה בנוף השכונתי - גובה הבניין לא מתאים לאזור7 ד7 חסימת כיווני אוויר - העיקרי צפון-מערבי על-ידי הבניין המוצע שמגיע ל-21 מ'7 ה7 ירידת ערך של הנדל"ן בסביבה ובעיקר בדירת המתנגד של כ-%20 - %71x
3. נוכחים:
מר נמרוד גורפינקל - עורך התוכנית7
מר שמעון ברזילי7
גב' יערה ברזילי7
4. מהלך הדיון:
עורך התוכנית הציג את עיקרי התוכנית7
המתנגד ועו"ד מטעמו הציגו בהרחבה את ההתנגדות7
התקיים דיון במסגרתו חברי הוועדה הפנו שאלות למתנגד ולמתכנן7 התקיים דיון פנימי7
5. החלטה והתייחסות להתנגדות:
לאחר דיון בתוכנית ובהתנגדות, הוחלט לדחות את ההתנגדות במלואה ולהשיב למתנגד, כדלקמן:
הטענה - שינוי מאופי השכונה, ביחס למצב היום ופגיעה בנוף השכונתי7 תשובה - הטענה נדחית7 בחינת התוכנית וההתייחסות אליה נעשות ביחס למצב הסטטוטורי המאושר ולא למצב הקיים בפועל7 כך שטענות המתנגד המבוססות על המצב הקיים בפועל אינן רלוונטיות7
החלקה אינה רגולרית מבחינת הצורה שלה, כך שאפשרויות התכנון שלה מוגבלות7 עיקר התוכנית זה תוספת של מטרים (20 אחוז), על-מנת לייצר דירות מיטביות ויותר גדולות7
על-פי תוכנית כ//1x0ח', ייעוד החלקה ב'2 בו מותרת בניה של 4 קומות עד 14 מ', בצפיפות של 8 יח"ד לדונם7 ייעוד זה מקנה זכויות מתוגברות ביחס לחלקת המתנגד המצוייה בייעוד ב'71 בנוסף מצוייה החלקה בצמוד לאזור מגורים ג',2 בו מוקנות זכויות בניה מתוגברות הן מבחינת זכויות, הן מבחינת היקף יחידות (12 לדונם) והן מבחינת קומות7
על-פי נספח העיצוב העירוני לתוכנית המתאר, שהוחלט להפקידה מדובר באזור שמותרת בו בניה של 6 קומות7
מכח תמ"א I8 שחלה על המבנה ונזכרת בתקנון התוכנית מותרת תוספת של 2 קומות7 כך שתמ"א I8 לבדה בשילוב התוכנית המאושרת מאפשרות 6 קומות7 לפי התוכנית המאושרת מותרת בניה של 9 יח"ד ומכח תמ"א I8 לבדה ומסמך המדיניות שהוכן בקשר עם תמ"א I8 מותרת תוספת של 6 יח"ד7 הטענה - צפיפות ופקקים, העדר מקומות חניה7
תשובה - הטענה נדחית7 חניות יסופקו בתחום המגרש7 נספח הבינוי לתוכנית מציג מאזן חניה התואם את תקן החניה והמדיניות7
מדיניות הוועה המקומית גובשה לאחר בדיקת התשתיות7 הטענה - חסימת כיווני אוויר7
תשובה - הטענה נדחית7 כאמור ההתייחסות היא למצב הסטטוטורי המאושר7 חסימת אוויר ביחס למבנים נמוכים היא זהה אם מדובר במבנה של 4 קומות מאושרות כיום או 6 קומות, כמבוקש7
הטענה - ירידת ערך7
תשובה - הטענה נדחית7 מכל מקום קיים כתב שיפוי7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 305-0460105
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: .201900 בתאריך: 1x/09/2019 שם: חלוקה חדשה למגרשים ברחוב קרן היסוד באז"ת קרית אתא נושא: דיון בהתנגדויות
עיריית קרית אתא
שטח התוכנית: 1x,.4.7000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: II גרסת תשריט: 26
יחס לתכנית
כפיפות כ//1xxג
כפיפות תמא/Ix/1
כפיפות תממ/6
רחוב קרן היסוד בקירבת קניון "שער הצפון" ויער ברנדייס בקרית אתא7
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: 7 קרית אתא
• ועדה מקומית קרית אתא
• מהוד הנדסה
• חדר טואלבה
• מתכנן: ליאת סגל
• נחום פרמינגר
• יעקב מאור
• מודד: מאיר ברמן
• מתנגד: עו"ד מרק שרמן על עזבון פרידה קהן ז"
• עו"ד ציפי טויטו ב"כ המתנגד
• גיל גירון
• דפנה לוי
• עו"ד יצחק נרקיס, עו"ד ברק קינן
כתובת:
רחוב קרן היסוד , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11595 חלקות: 1
חלקי חלקות:
גוש: 11x9x ח"ח 2
מטרת התוכנית
א7 הפקעת שטח של כ- 278 דונם לצרכי חניון ציבורי7 ב7 חלוקת חלקה רשומה מספר 1 למגרשי בניה על פי שיעור בעלותם בקרקע7
החלטות
החלטה:
1. רקע:
תוכנית חלוקה חדשה ללא הסכמת בעלים בתחום חלקה רשומה מספר 1 בגוש ,11x9x ששטחה 1x768I דונם (להלן: "החלקה")7 התוכנית הוגשה עפ"י הוראת סעיף 27176 בתוכנית מאושרת כ/1xx ג'7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
עיקרי הוראות התוכנית:
א7 קביעת הוראות להפקעת שטח של כ-278 דונם לצרכי חניה ציבורית (כקבוע בתוכנית מאושרת כ/1xx ג') ורישומה ע"ש הרשות המקומית7
ב7 חלוקת החלקה לשמונה מגרשי תעשיה על-מנת לאפשר פיתוחם בנפרד ורישומם ע"ש הבעלים7
ג7 קביעת זיקת הנאה לציבור למעבר כלי-רכב לצורך גישה למגרשי התעשיה7 ד7 הרחבת רחוב קרן היסוד כקבוע בתוכנית מאושרת כ/1xx ג'7 בהחלטה מיום 2070x72019 נקבע, כי התוכנית תומלץ כלא טעונה אישור שר לפי סעיף 109 לחוק התכנון והבניה7
2. התנגדויות:
לתוכנית הוגשו 2 התנגדויות כדלקמן:
א7 גיל גירון ודפנה לוי באמצעות עו"ד יצחק נרקיס וברק קינן ממשרד עו"ד פירון7 ב7 נציגי עזבון המנוחה פרידה קהן (כהן) לבית רבינוביץ באמצעות עו"ד י7גבעון וק7טבח ממשרד פרימס שילה גבעון מאיר ושות'7
טענות המתנגדים:
א7 טענות עו"ד פירון בשם גיל גירון ודפנה לוי:
1. טענות שמאיות:
שמאי התוכנית העריך את שווי "מגרש יוצא" A8 לפי מקדם מופחת מהשווי המלא של מקרקעין, המבטא שווי של חצר בלבד, ללא זכויות בניה, זאת למרות שבהתאם להוראות התוכנית, כן ניתן לבנות במגרש זה מבנים ללא חפירת יסודות7 דהיינו, למגרש זה מוקנות זכויות בניה וזאת בניגוד לקביעתו של השמאי פרמינגר בשומתו בטבלת איזון7
טענת המתנגדים היא, כי הבעלים המיועד ב"מצב יוצא" של מגרש A8 בתוכנית המופקדת, קיבל מגרש אשר אמור היה להתחלק בין כלל הבעלים בתוכנית באופן יחסי7 שמאי התוכנית, התעלם מכך, כי ככל שיתגלו עתיקות ב"מגרש יוצא" ,A8 ניתן יהיה לבצע חפירות לצורך הוצאה של העתיקות מתחום המגרש, פעולות אשר יאפשרו לנצל את מלוא זכויות הבניה (%x0 זכויות בניה ב-I קומות מעל הכניסה הקובעת)7 לאור זאת משלא הובא בחשבון נתון זה (או הנתון שכלל לא ימצאו עתיקות), הבעלים במצב יוצא של מגרש A8 בטבלת האיזון והקצאה, קיבל מגרש בשווי גבוה בהרבה משווי חלקו היחסי ב"מצב נכנס"7
מבוקש לבטל את טבלת האיזון בתוכנית המופקדת והכנתה מחדש ותיקונה של טבלת האיזון והקצאה כך שמגרש A8 יתחלק באופן יחסי בין כל הבעלים7
2. טענות משפטיות - תכנוניות:
271 השמאי פרמינגר שגה בהתייחסו למגרש A8 בתוכנית המופקדת כ"אזור אסור לבניה בשל קיום עתיקות" והערכת המגרש בשווי חצר ללא זכויות בניה בעוד שבתוכנית המופקדת ניתנו זכויות בניה למגרש 7A8
272 השמאי פרמינגר לא הביא לידי ביטוי אפשרות ניצול מלוא זכויות הבניה בעתיד לאחר הוצאת העתיקות ככל שישנן7
ב. טענות עו"ד גבעון בשם המתנגדים עזבון המנוח פרידה קהן (כהן):
71 התוכנית אינה בסמכות הוועדה המקומית7
72 התוכנית גורעת משטחי בניה מאושרים ללא סמכות7 7I התוכנית אינה סבירה בכך שהיא מעניקה למגרש מס' 8 זכויות בניה נרחבות ביחס לזכויות המוקנות למגרשים האחרים הן מבחינה כמותית והן מבחינת יכולת הניצול לגובה7
74 טבלאות האיזון וההקצאה כמו גם ערך השווי למגרש 8 לא מבטאים את שטחי הבניה שהוענקו למגרש7
7x העדר פירוט כנדרש מתוכנית מפורטת בקשר עם שטחי השירות (הערה I לטבלה 7)x 76 חיבור התשתיות המוצע טעון בדיקה מחדש, שכן הוא ממוקם באיזור עתיקות בו נאסרה חפירה7
.7היות והוועדה המקומית היא יזם התוכנית, לא ברור ממי נדרש כתב שיפוי7
נוכחים:
מר נחום פרמינגר - שמאי התוכנית - מר יעקב מאור - עורך התוכנית7 עו"ד גבעון, עו"ד
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
ברק קינן, מר יבגני גוקדנסקי, מרק שרמן, מר אבי פרס - שמאי המתנגדים מר גיל גירון והגב' דפנה לוי, מר גדי כרמל, מר אילן שמולוביץ7
מהלך הדיון:
אדריכלית הוועדה המקומית, הציגה את עיקרי התוכנית, עורך התוכנית הציג את התוכנית7
המתנגדים באמצעות באי-כוחם והשמאי הציגו בהרחבה את ההתנגדויות7 נשמעו התייחסות שמאי התוכנית להתנגדויות וכן התייחסות עורך הבקשה7 התקיים דיון פנימי7
החלטה והתייחסות להתנגדויות:
לאחר דיון בתוכנית ובהתנגדויות, הוחלט לקבל את ההתנגדויות באופן חלקי, להורות על ביצוע
תיקונים בתוכנית הכל כמפורט להלן ולהנחות את עורך התוכנית להכין חלוקה חדשה לפיה תא שטח A המצוי בתחום החלק שסומן 8 בתוכנית המוצעת יופרד, כך ששטח זה ()A ישאר בבעלות משותפת של כל הבעלים על-פי חלקם היחסי ויתרת שטח החלקה (כולל החלק שנותר מתא שטח 8 לאחר הפרדת שטח ממנו) תחולק בין הבעלים השונים כשיעור חלקם היחסי בחלקה, ולתקן את טבלת האיזון בהתאם לחלוקה החדשה הנ"ל7 יבוצע פרסום לפי 106 (ב) לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-,196x לפרק זמן של I0 ימים, על-מנת לאפשר לכל מי שעלול להפגע משינוי התוכנית על-פי ההחלטה הנ"ל הזדמנות להשמיע טענותיו7
תיקונים נוספים שיש לבצע תיקונים בתוכנית:
71 לנושא סמכות התוכנית:
- להוסיף מכח סעיף 62 א(7א)()4 - קביעה או שינוי של קווי בניין - שינוי מקו בניין צידי מ-I מ' ל-1xמ'7
יש לציין זאת בהוראות התוכנית בסעיף 174 ובסעיף 7272 - להוסיף מכח סעיף 62 א(7א)()x - שינוי של הוראות בינוי או עיצוב אדריכלים באשר לקביעת זיקת ההנאה7
- יש לציין זאת בהוראות התוכנית בסעיף 174 ובסעיף 272 במידה והתוכנית תשנה מגודל מגרש מינימאלי בתוכנית כ//1xxג' - יצויין הדבר בסעיף 174 ובסעיף 272 לתקנון ובהתאם לסעיף 62 א(7א)(.) לחוק7
72 סעיף 27176 א' - למחוק את המילים "בחלק זה תיאסרכל בניה הכוללת חפירת יסודות לעומק הקרקע" נוסח סעיף 47172 יותאם לנוסח סעיף 27176 בתוכנית כ//1xxג'7 7I תיקון שטחים - יש להתאים ל-2I,400 מ"ר המותרים בתוכנית כ//1xxג', אין כוונה להפחית בתוכנית המופקדת מזכויות קיימות7
74 לגבי שטחי שירות - יש לתקן את התוכנית בהתאם לתוכנית כ//1xxג' מאושרת ולהחלטת מליאת הוועדה המקומית7
היקף השטחים - עיקרי ושירות - יותאמו איפוא למצב סטוטורי מאושר7 7x הוספת יזם לתוכנית, ששמו הושמט - דנקר בירגר בע"מ7 76 מתן כתב שיפוי לתוכנית על-ידי היזם דנקר בירגר7
מענה להתנגדויות:
להתנגדות גיל גירון ודפנה לוי באמצעות עו"ד פירון:
71 הטענה, כי שמאי התוכנית העריך את שווי מגרש יוצא A8 לפי מקדם מופחת משוויו - נדחית7 ואולם, נוכח ההחלטה לשנות את החלוקה המוצעת ולהקצות את תא שטח A לכל הבעלים, על-פי חלקם היחסי התוצאה המעשית היא ממילא שינוי החלוקה וטבלת ההקצאה והאיזון7 הוא הדין ביחס ליתר הטענות השמאיות7 72 באשר לטענה, כי מגרש ,A8 היה צריך להתחלק בין כל הבעלים באופן יחסי - הטענה מתקבלת באופן חלקי7 החלוקה תתוקן כאמור לעיל7
לטענת המתנגדים עזבון המנוח פרידה קהן (כהן):
71 הטענה, כי התוכנית אינה בסמכות הוועדה המקומית - נדחית7 התוכנית בסמכות הוועדה המקומית מכח הוראות סעיפים 62 א(7א)(,)1 62 א(7א),4 62 א(7א) 7x
72 התוכנית גורעת משטחי בניה מאושרים ללא סמכות - שטחי הבניה יתוקנו כאמור בסעיפים I ו-4 ופרק התיקונים הכלליים בתוכנית7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
7I הענקת זכויות בניה מופלגות למגרש 8 מבחינה כמותית וניצול לגובה - הטענה מתקבלת בחלקה - יש להתאים את מספר הקומות לתוכנית כ//1xxג'7 בחלוקה החדשה המוצעת יש לשמור על מס' קומות כאמור7 74 טבלאות האיזון והקקצאה וערכי השווי לא מבטאים את שטחי הבניה שהוענקו למגרש - הטענה נדחית ואולם נוכח ההחלטה בדבר שינוי החלוקה כאמור לעיל - התוצאה המעשית היא ממילא שינוי החלוקה והטבלאות7
7x העדר פירוט בקשר עם שטחי השירות - הטענה מתקבלת - יש לתקן את שטחי השירות כאמור לעיל בפרק התיקונים ולהתאים לתוכנית כ//1xxג' ולהחלטת המליאה7 76 חיבור תשתיות מוצע טעון בבדיקה מחדש נוכח מיקומו באתר עתיקות - הטענה נדחית7 הנושא נבדק7 ואולם יש לבדוק נושא זה בשנית בהתאם לחלוקה החדשה שתבוצע7
7. דרישת כתב השיפוי מופנית ליזם הנוסף חברת דנקר בירגר בע"מ7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 305-0705012
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: .201900 בתאריך: 1x/09/2019 שם: בית אבות סיעודי בקריית בנימין
נושא: דיון בהתנגדויות
עיריית קרית אתא
שטח התוכנית: 6,4x67000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: I גרסת תשריט: I
יחס לתכנית
כ//2x1ב
כפיפות תמא//I4ב/I
כפיפות תמא//I4ב/4
כפיפות תמא/Ix/1
כפיפות תמא/I8
כפיפות תממ/6
המגרש ממוקם בצידו המזרחי של רח' לילינבלום בשכונת קריית בנימין בדרום מערב קריית אתא 7
בעלי עניין:
• מתכנן: פנינה רוזנברג
• בעלים: ס7י7א7ט כרמל- קרית בנימין
• מודד: אפרים לבנברג
• יזם: ס7י7א7ט7כרמל - קרית בנימין
• מגיש: ס7י7א7ט כרמל - קריית בנימין
כתובת:
רחוב לילינבלום Ix , קרית אתא
רחוב לילינבלום .I , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11038 חלקות: 43
חלקי חלקות:
גוש: 110I8 ח"ח .1I
מטרת התוכנית
תוספות בניה להגדלת מבנה בית אבות סיעודי קיים7
החלטות
הועדה המקומית ממליצה על הפקדת התכנית בתנאים:
-תיקונים טכניים בהתאם להנחיית מהנדס העיר7
-כתב שיפוי חתום ומאושר7
-בכפוף לבחינת מיקום החניות על מנת לאפשר שטח מגונן בחזית הרחוב7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: .201900 תאריך: I0/01/2020 בתאריך: 1x/09/19
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20180069 11022008I 11022 120 2002 דר נופרים בע"מ שד' בית וגן קרית אתא 14 2 .2018006 110220119 11022 119 2001 דר נופרים בע"מ שד' בית וגן 1 קרית אתא .1 I 2019018x 11006010I 11006 10I פרץ יוסף ושמחה בר אילן מאיר 6 קרית 20 אתא
x 201901.4 110240102 11024 102 סולם יעקב א7י7 השקעות נוף הכרמל 40 א קרית 22 ונכסים בע"מ אתא
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
סעיף:1 מספר בקשה: 20180069 תיק בניין: 11022008I BAKPIRUT00001
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: .201900 בתאריך: 1x/09/2019
מבקש:
• דר נופרים בע"מ
שד' בית וגן קרית אתא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: שד' בית וגן קרית אתא שכונה: בית וגן
שטח מגרש נטו: I.61700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11022 חלקה: 120 מגרש: 2002 יעוד: מגורים א
תכנית: I0x-018.286
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית בינוי +הקמת בית משותף הכולל 38 יח"ד ב-11 קומות בהתאם לתכנית הבינוי.
פירוט
שטח בניה עיקרי מבוקש: .x02 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: x02.7x0 מ"ר7
שטח בניה שירות מבוקש: 1242 מ"ר7
שטח בניה שירות מותר: 1I4I מ"ר7
תכסית קרקע מבוקש: x.9798 מ"ר7
תכסית קרקע מותר: 1299720 מ"ר7
סה"כ יח"ד מבוקש: 7I8
סה"כ יח"ד מותר: 7I9
מס' קומות מבוקש: 711
מס' קומות מותר: 711
גובה מבנה מבוקש: I17.1 מ"ר7
גובה מבנה מותר: I2 מ"ר7
שטח מרפסות מבוקש: 468 מ"ר7
שטח מרפסות מותר: 468 מ"ר7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
-עיצוב מרפסות בהתאם להנחיית משרד מהנדס העיר.
-יש לסמן מיקום מדוייק של עצי צל בהתאם להדמייה.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- מתקן האשפה ללא גג ובגובה 1.50 מ'.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 -יש להביא תכנית אתר-7התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה, יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה7 האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר7
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
תשלום אגרות והיטלים7
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 -יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7 -חוזה חכירה/נסח טאבו 2./11/2019
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4 18/12/2019 -יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה 2./11/2019 רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין7 2./11/2019 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז 2./11/2019
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7 18/12/2019 חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן 14/11/2019 -חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 14/11/2019 חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I 14/11/2019 אישור חברת חשמל 14/11/2019
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד 14/11/2019
אישור כיבוי אש 14/11/2019
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון 14/11/2019
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד/אישור עקרוני 0x/01/2020 רשיון של עורךהבקשה7 1I/01/2020
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית/7התחייבות עו"ד 2./11/2019 אישור בזק ב 14/11/2019
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה 14/11/2019 חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7 14/11/2019 -שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה, 2./11/2019 -יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש 2./11/2019 משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים 2./11/2019 ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת 2./11/2019 המצורפת להיתר 7 2./11/2019
-דו"ח יועץ קרקע 2./11/2019
-אישור מחלקת חזות העיר7 20/01/2020
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
סעיף:2 מספר בקשה: .2018006 תיק בניין: 110220119 BAKPIRUT00002
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: .201900 בתאריך: 1x/09/2019
מבקש:
• דר נופרים בע"מ
העצמאות 42 קרית אתא
בעל הנכס:
• דר נופרים בע"מ
העצמאות 42 קרית אתא
עורך:
• אברי פישר
זינגר .I קרית ביאליק מיקוד : 2.0I6I2
תיק ארכיון:
• .660
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: x.I2422.8x
כתובת הבניין: שד' בית וגן 1 קרית אתא שכונה: בית וגן
שטח מגרש נטו: 660.700 מ"ר
שטח מגרש: 660.700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11022 חלקה: 119 מגרש: 2001 יעוד: מגורים א;
גוש: חלקה: מגרש: 2001
תכנית: I0x-018.286
מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
עיקרי
בית משותף בניה חדשה x02270I I8
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית בינוי + הקמת בית משותף הכולל 38 יח"ד ב-11 קומות.
פירוט
שטח בניה עיקרי מבוקש: .486179 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: x02.7x0 מ"ר7
שטח בניה שירות מבוקש: 1I29784 מ"ר7
שטח בניה שירות מותר: 1I4I מ"ר7
תכסית קרקע מבוקש: x.I71I מ"ר7
תכסית קרקע מותר: 1x04740 מ"ר7
סה"כ יח"ד מבוקש: 7I8
סה"כ יח"ד מותר: 7I9
מס' קומות מבוקש: 711
מס' קומות מותר: 711
גובה מבנה מבוקש: I178I מ"ר7
גובה מבנה מותר: I2 מ"ר7
שטח מרפסות מבוקש: 468 מ"ר7
שטח מרפסות מותר: 468 מ"ר7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
-עיצוב מרפסות בהתאם להנחיות משרד מהנדס העיר.
-יש לסמן מקום מדויק של עצי צל בהתאם להדמייה.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- מתקן אשפה ללא גג ובגובה 1.50 מ'.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה -עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7 -יש להביא תכנית אתר-7התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה, יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה7 האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר7
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
רשיון של עורךהבקשה7
תשלום אגרות והיטלים7
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 -אישור מחלקת חזות העיר7
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7 אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7 תכנית ארגון בטיחותי כנדרש ע"י מינהל הבטיחות7
אישור חברת חשמל 18/11/2019
-חוזה חכירה/נסח טאבו 2./11/2019
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין7 2./11/2019 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז 2./11/2019
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן 18/11/2019 -חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 18/11/2019 -מילוי והגשת חוברת טפסים7 18/11/2019
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I 18/11/2019 אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד 18/11/2019
אישור כיבוי אש 18/11/2019
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון 18/11/2019
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית/7התחייבות עו"ד 2./11/2019
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
אישור בזק ב 18/11/2019
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה 18/11/2019 חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7 18/11/2019 -שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה, 2./11/2019 -יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש 2./11/2019 משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים 2./11/2019 ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת 2./11/2019 המצורפת להיתר 7 2./11/2019
-דו"ח יועץ קרקע 2./11/2019
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 18/11/2019
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
סעיף:3 מספר בקשה: 2019018x תיק בניין: 11006010I BAKPIRUT00003
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: .201900 בתאריך: 1x/09/2019
מבקש:
• פרץ יוסף ושמחה
בר אילן מאיר 6 קרית אתא
תיק ארכיון:
• 1462
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: בר אילן מאיר 6 קרית אתא שכונה: ק.פרוסטיג
שטח מגרש נטו: 8.6700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11006 חלקה: 103 יעוד: מגורים
תכנית: כ/1x0
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
שימוש חורג
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
שימוש חורג מדירת מגורים חד-קומתיים לגן ילדים, בהתאם להיתר מס' .2060
פירוט
שימוש חורג לגן ילדים7
בוצע פירסום בתאריך I170.719 ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
-שמוש חורג ל-5 שנים.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל -תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
רשיון של עורךהבקשה7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I
הצהרת מהנדס על יציבות המבנה המוצע/הקיים והתאמתו לשימוש המבוקש7 אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
אישור כיבוי אש
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד אשור יועץ בטיחות7
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7 תשלום היטל השבחה7
תשלום אגרות והיטלים7
רשיון מהנדס הבקשה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
סעיף:5 מספר בקשה: 201901.4 תיק בניין: 110240102 BAKPIRUT00004
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: .201900 בתאריך: 1x/09/2019
מבקש:
• סולם יעקב א.י. השקעות ונכסים בע"מ
הנביאים קרית אתא
בעל הנכס:
• סולם יעקב א7י7 השקעות ונכסים בע"מ
הנביאים קרית אתא
עורך:
• אבנר אורן
עבודה 14 קרית אתא מיקוד : 28x0x8x
תיק ארכיון:
• 661x
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 46Ix16691
כתובת הבניין: נוף הכרמל 40 א קרית אתא שכונה: נוף הכרמל
שטח מגרש נטו: 10II700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11024 חלקה: 102 יעוד: אזור מגורים ב'1;
גוש: חלקה:
תכנית: כ//1x0ח, כ//1x0ש, כ//1x0א
מטרת שימוש תאור בקשה יח"ד
עיקרי
יחידת מגורים בניה חדשה + דיון התנגדות .
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית משותף הכולל 7 יח"ד ב-4 קומות.
פירוט
אחוז בניה עיקרי מבוקש: %791702
אחוז בניה עיקרי מותר: %92 = %4 + %8 + %780
שטח בניה עיקרי מבוקש: 940729 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: 9x07I6 מ"ר7
אחוז בניה שירות מבוקש: %72I7.0
אחוז בניה שירות מותר: %7I0
שטח בניה שירות מבוקש: 244784 מ"ר7
שטח בניה שירות מותר: I09790 מ"ר7
תכסית קרקע מבוקש: I24746 מ"ר7
תכסית קרקע מותר: 46478x מ"ר7
סה"כ יח"ד מבוקש: .7
סה"כ יח"ד מותר: 76
סה"כ מבנים מבוקש: 71
סה"כ מבנים מותר: 71
מס' קומות מבוקש: 74
מס' קומות מותר: 74
גובה מבנה מבוקש: 1470 מ'7
גובה מבנה מותר: 1x710 מ'7
מרווח קדמי מבוקש: 0 מ'7
מרווח קדמי מותר: 470 מ'7
מרווח אחורי מבוקש: I7x מ'7
מרווח אחורי מותר: x70 מ'7
מרווח צידי א' מבוקש: I76 מ' – .27 מ'7
מרווח צידי א' מותר: 470 מ'7
מרווח צידי ב' מבוקש: I76 מ'- .27 מ'7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
מרווח צידי ב' מותר: 470 מ'7
שטח דירה אחת כולל ממ"ד: 181 מ"ר7
שטח 4 דירות כולל ממ"ד: 1I8x מ"ר7
שטח 2 דירות כולל ממ"ד: 148 מ"ר7
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. מרווחים צידיים של 27.0 מ' במקום 4700 מ', בליטה בקיר אטום7
2. מרווחים צידיים של I760 מ' במקום 470 מ'7
3. מרווח אחורי עד %I0 בליטה בקיר אטום7
4. מרווח אחורי עד %,40 עבור מרפסות קונסוליות7
5. תוספת יח"ד אחת מבוקשות . יח"ד במקום 6 יח"ד7
6. העברת שטחי שירות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנה7
7. גובה המבנה 1x710 מ' במקום 1470 מ'7
8. מרווח קדמי של 0 מ' במקום 470 מ', עבור מבנה אשפה וגז7
9. מרווח צידי של 0 במקום 470 מ', עבור מתקן אשפה וגז7
בוצע פרסום בתאריך 127.719 והתקבלו התנגדויות7
החלטות :
התייחסות להתנגדויות:
-הקלה למרווח צידי 2.70 מ' עבור ממד"ים הינה נקודתית עקב אילוץ תיכנוני ולכן
ההתנגדות נדחית.
-הקלה ביח"ד נוספת כ- % ,20 מותרות עפ"י חוק תכנון ובניה ולכן ההתנגדות נדחית.
-הקלה עבור מתקן אשפה בקו 0 מותרת עפ"י חוק תכנון ובניה לכן ההתנגדות נדחית.
-ההתנגדות עבור הקלה של העברת שטחי שירות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים
במבנה נדחית כי אין בה ממש.
-התנגדות עבור סידור החניות נידחה, קיים אישור יועץ תנועה עבור סידור חניות בחלקה.
-התנגדות לגישה לדירת הגן נדחית.קיימת גישה לדירות הגן.
-התנגדות למערך הבטיחות נידחה. אישור בטיחות וכיבוי אש מוגש לאחר אישור התכנית
בועדה המקומית.
-התנגדות להקלה בקומה נידחה. ניתן לאשר תוספת קומה בהתאם לחוק תכנון ובניה.
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין7 -עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7 -יש להביא תכנית אתר-7התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה, יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה7 האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר7
-הצגת תעודה עדכנית חתומה ע"י בודק חשמל,בעל רשיון בתוקף,לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות7
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן -חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 -מילוי והגשת חוברת טפסים7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן7 רשיון של עורךהבקשה7
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 תשלום אגרות והיטלים7
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7 -שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה, -יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת המצורפת להיתר 7
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 -יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 -אישור מחלקת חזות העיר7
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7 תכנית ארגון בטיחותי כנדרש ע"י מינהל הבטיחות7
"בהתאם לסעיף 48ד(7ג)()1 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-,196x פרסום זה כפוף לאישור פרוטוקול הדיון אשר יובא לאישור בסדר היום של הישיבה הבאה"7 777777777777777777777777777777777777777777777777777 77777777777777777777777777777777777777777 7777
7777
7
עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל
סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך: 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ