פרוטוקול ישיבת ועדת משנה מספר 2020002

עיר: קרית אתא
ועדה: פרוטוקול ישיבת ועדת משנה מספר 2020002
קטגוריה: פרוטוקול ישיבת ועדת משנה מספר 2020002
תאריך: 17/02/2020
שעת התחלה: 18:00
מקור: הקובץ המקורי באתר קרית אתא

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מס' דף:1

הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: 2x/0x/2020

ב' סיון תש"ף

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית

ישיבה מספר: 2020002 ביום שני תאריך 17/02/20 כ"ב שבט, תש"ף בשעה 18:00

השתתפו:

חברים:

עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר

מר הרצל יהודה - חבר

מר עופר מועלם - חבר

גל:

מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר

הנדס אברהם אברהם -מנהל אגף הנדסה

גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה

עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית

עו"ד ביטון שי שלום -יועץ משפטי

עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה

גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר

גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה

מר כהן צחי - הנדסאי רישוי

גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי

גב' סברינה פורטונסקו מתכננת ערים

נעדרו

חברים:

מר ברבי עופר - חבר

נציגים:

גבי סיסו-אהוביה הדס - נציגת שר האוצר

מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר

מר ברויאר מיכאל -הגנת הסביבה

גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות

גב' סלמה לילך - נציג מכבי אש,חיפה

מר בן בוחר אופיר - נציג מ7מקרקעי ישראל

מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצת7

פקד ליאור חן -נציג המשטרה

אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה

סגל:

עו"ד יוסף סגל -ב"כ הועדה

גב' רותי אלפסי - רכזת בקרה ותיעוד

גב' זהבה פרץ -הנדסאית תב"ע

גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישוי7

גב' אביגיל עמנואל הנדסאית רישוי

גב' אלונה ויינברגר מתכננת ערים7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אשור פרוטוקול מס' 2020001 מיום 20701720

לאשר7

עו"ד איילה סגל יצאה מהדיון בסעיפים 9 ו- 10 בבקשות בניה, עפ"י המספור בסדר היום שהם סעיפים 8 ו-9 בפרוטוקול7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/20

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 I0x-0.680I6 הגדלת זכויות בניה ברחוב בעל שם טוב 70 1101x 92 92 x 2 I0x-0.x48xI כביש התעלה קרית אתא .1100 I8 I8 6 I I0x-0611699 איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים גבעת 102x9 10 10 8

אלונים-קרית אתא

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 305-0768036

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020 שם: הגדלת זכויות בניה ברחוב בעל שם טוב .0

נושא: דיון להפקדה

עיריית קרית אתא

שטח התוכנית: 1,2007000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: x גרסת תשריט: x

יחס לתכנית

כ//1x0ח

כפיפות תמא//I4ב/I

כפיפות תמא//I4ב/4

כפיפות תמא//I4ב/6

כפיפות תמא/Ix/1

כפיפות תממ/6

קצה מערבי של בינוי מרכז העיר (לכיוון גבעת רם)

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: שמן טל - בן שושן ייזום ואחזקות בע"מ • מתכנן: נמרוד גורפינקל

• מודד: בני שפירא

• יזם: שמן טל - בן שושן ייזום ואחזקות בע"מ

כתובת:

רחוב בעל שם טוב .0 , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 11015 חלקות: 92

מטרת התוכנית

הגדלת זכויות בניה לצורך תוספת יח"ד במגרש מגורים לפי ס' בחוק 62א (א) ,16 ,8 4א, ,9 4 לחוק התו"ב7

החלטות

להפקיד בתנאים:

- להוסיף לפי ס' 62א(א)1 לחוק התו"ב - יש לכלול הוראות לחלקת המגורים ולדרך7 - תצ"ר יוגש כחוק

- רישום דרך על שם הרשות המקומית תעשה על חשבון היזם ולאחר אישור התצ"ר - נספח תנועה וחנייה לאישור לשכת מהנדס העיר

- תיקונים טכניים על פי הנחיית לשכת מהנדס העיר - כתב שיפוי חתום ומאושר ע"י הועדה

- היטל השבחה כחוק

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 305-0754853

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020 שם: כביש התעלה קרית אתא

נושא: דיון להפקדה

עיריית קרית אתא

שטח התוכנית: 28,2I.7000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 26 גרסת תשריט: 20

יחס לתכנית

כ/1x0

כ//1x0ח

כפיפות כ/222

כ//4x0ב

כ//490זב/220

כפיפות תמא//I4ב/I

כפיפות תמא//I4ב/4

כפיפות תמא/Ix

כפיפות תממ/6

קטע צפוני של רח' התעלה בין רח' ביאליק לבין רח' זבולון7

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: עיריית קריית אתא

• יצחק מאיר

• אריאל טיבי

• מתכנן: פנינה רוזנברג

• אברהם לוי

• אריאל טיבי

• יצחק מאיר

• מודד: טוביא (אבו קרשין ) נביל

כתובת:

רחוב התעלה , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 11007 חלקות: 43

חלקי חלקות:

גוש: .1100 ח"ח I8 ,I9 ,40

גוש: .1100 ח"ח 41 ,42 ,44

גוש: .1100 ח"ח 4x ,x0 ,

גוש: 11008 ח"ח x1 ,xx ,x6

גוש: 11008 ח"ח x8 ,111 ,

גוש: 11048 ח"ח 1 ,2 ,.

גוש: 11048 ח"ח 8 ,10 ,11

גוש: 11048 ח"ח 16 ,20 ,21

גוש: 11048 ח"ח 22 ,2I ,I2

גוש: 11048 ח"ח II ,I4 ,I9

גוש: 11048 ח"ח 4I ,44 ,4x

גוש: 11048 ח"ח 46 ,

גוש: 110x0 ח"ח x8 ,6I ,64

גוש: 110x0 ח"ח 6x ,.0 ,.1

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

גוש: 110x0 ח"ח 9x ,96 ,.9

גוש: 110x0 ח"ח 98 ,99 ,100

גוש: 110x0 ח"ח 101 ,102 ,10I

גוש: 110x0 ח"ח 104 ,

גוש: 110x2 ח"ח II ,I4 ,x2

גוש: 110x2 ח"ח xI ,.8 ,

מטרת התוכנית

התכנית מהווה קטע ראשון של תוואי כביש התעלה והעוקף המזרחי של קריית אתא המהווה השלמה לתוואי דרך שאושרה במסגרת תמ"ל 71024 מטרת התכנית היא הרחבת דרך מאושרת המתחילה מרח' ביאליק וממשיכה דרומה ועוברת בין שכונה קיימת לבין תכנון חדש לפי כ/4x0 ב' ובחלק הדרומי נפגשת עם רח' זבולון וממשיכה עד רח' מורדי הגיטאות , תוך התווית ציר תחבורה ציבורית בתחום רצועת הדרך7 התכנית מוגשת לפי ס' 62א (א) 2 לחוק התו"ב7

החלטות

להפקיד בתנאים:

- תיקונים טכניים על פי הנחיית לשכת מהנדס העיר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מתאר מפורטת: 305-0611699

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020 שם: איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים גבעת אלונים-קרית אתא נושא: דיון להפקדה

עיריית קרית אתא

שטח התוכנית: 42,9887000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 21 גרסת תשריט: 11

יחס לתכנית

כ/2x6

גבעת אלונים קרית אתא מצפון לכביש .9

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: דייזי הרון ואחרים

• מתכנן: אלישע מור

• שמואל פן

• בעלים: דייזי הרון ואחרים

• מודד: בני שפירא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 10259 ח"ח 10 ,29 ,31

גוש: 102x9 ח"ח II ,I9 ,42

גוש: 102x9 ח"ח 4x ,48 ,x4

גוש: 102x9 ח"ח x9 ,62 ,6x

מטרת התוכנית

איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים על פי טבלאות איזון והקצאה של שמאי מקרקעין לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 1 לחוק התו"ב7

החלטות

להפקיד את התכנית בתנאים:

- תכנית בינוי בהתאם "מסמך עקרונות להכנת תכניות לאישור הוועדה המקומית (גבעת אלונים-קריית אתא תכנית מס' כ/)2x6" - תוגש לאישור הועדה המקומית7 - התכנית המוגשת וטבלאות האיזון בתחומה לא ישנו את נפחי הבינוי בכל המגרש - בדיקת טבלאות ההקצאה והאיזון ע"י שמאי הועדה המקומית7 - תיקונים טכניים עפ"י הנחיית לשכת מהנדס העיר7 - כתב שיפוי חתום ומאושר ע"י יועמ"ש הועדה7

- היטל השבחה יגבה כחוק

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 תאריך: 2x/0x/2020 בתאריך: 1./02/20

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 201900xI 110Ix0069 110Ix 69 בני גן גינון ופיתוח בע"מ שטיינברג 11 קרית אתא 10 2 201900I1 110220028 11022 28 4.6 אמארון הנדסה אזרחית בע"מ הזית x קרית אתא 14 I 2019012x 102x900I1 102x9 I1 חברת שרביב רחוב זמני 21 קרית אתא .1 4 20190I2x 102x900x1 102x9 I0 x1 אהוד קלפון חוחית קרית אתא 20 x 20190012 11x990004 11x99 x י7ד7 תישע בע"מ דרך חיפה 18 קרית אתא 2I 6 201902xx .1100800x 11008 .x גן שקד בע"מ פרישמן Ix קרית אתא 26 . 201900.x 11x99000x 11x99 x דר נדלן דרך חיפה 16 קרית אתא I0 8 201901x0 110210049 11021 49 סולם יעקב הדקלים x קרית אתא II 9 201901.x 110x10049 110x1 49 סלם יעקב י7א השקעות דרך העצמאות .x קרית I6 ונכסים בעם אתא

10 202000I9 1101.0062 .1101 62 פלדמר יהודה יהודה הנשיא 1x קרית I9 אתא

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

סעיף:1 מספר בקשה: 201900xI תיק בניין: 110Ix0069 BAKPIRUT00001

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020

מבקש:

• בני גן גינון ופיתוח בע"מ

שטיינברג 11 קרית אתא מיקוד : 280I110

בעל הנכס:

• בני גן גינון ופיתוח בע"מ

שטיינברג 11 קרית אתא מיקוד : 280I110

עורך:

• דוד חי לב

זבולון 14 קרית אתא מיקוד : 2810902

תיק ארכיון:

• בנ'/Ix49

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 8xx89x220

כתובת הבניין: שטיינברג 11 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש נטו: 986700 מ"ר

שטח מגרש: 986700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11035 חלקה: 69 יעוד: מגורים ב

תכנית: כ/III

מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד עיקרי

יחידת מגורים בניה חדשה 1181788 I94740 10

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית משותף הכולל: 10 יח"ד ב-5 קומות.

פירוט

אחוז בניה עיקרי מבוקש: %7119786

אחוז בניה עיקרי מותר: %7120

שטח בניה עיקרי מבוקש: 1181788 מ"ר7

שטח בניה עיקרי מותר: 118I720 מ"ר7

אחוז בניה שירות מבוקש: %740

אחוז בניה שירות מותר: %740

שטח בניה שירות מבוקש: I94740 מ"ר7

שטח בניה שירות מותר: I94740 מ"ר7

תכסית קרקע מבוקש: I94740 מ"ר7

תכסית קרקע מותר: I94740 מ"ר7

סה"כ יח"ד מבוקש: 710

סה"כ יח"ד מותר: 78

סה"כ מבנים בחלקה מבוקש: 71

סה"כ מבנים בחלקה מותר: 72

מס' קומות מבוקש: 7x

מס' קומות מותר: 4 + קומת עמודים7

גובה מבנה מבוקש: 18 מ'7

גובה מבנה מותר: 18 מ'7

מרווח קדמי מבוקש/מותר: x מ'7

מרווח אחורי מבוקש/מותר: x מ'7

מרווח צידי א' מבוקש: I76 מ'7

מרווח צידי א' מותר: 4700 מ'7

מרווח צידי ב' מבוקש: I76 מ'7

מרווח צידי ב' מותר: 4700 מ'7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

שטח 6 דירות כולל ממ"ד: 129 מ"ר7

שטח 2 דירות כולל ממ"ד: 1I1 מ"ר7

שטח 2 דירות כולל ממ"ד: 1I4 מ"ר7

מס' חניות נדרש: 71I

מס' חניות מוצע: 714

מבוקשות ההקלות הבאות:

1. תוספת 2 יח"ד מבוקשות 10 יח"ד במקום 8 יח"ד7

2. שתי כניסות לחלקה במקום כניסה אחת7

3. גובה המבנה מבוקש 19742 מ' במקום 18 מ'7

4. שטח גינון מבוקש %1x7.0 במקום %720

5. מרווחים צידיים של I760 מ' במקום 4700 מ'7

6. מגורים בקומת קרקע במקום קומת עמודים7

7. הקלה בשטח מגרש מינימאלי 986 מ"ר במקום 1 דונם7

בוצע פרסום בעיתונות בתאריך ,28706719 ולא התקבלו התנגדויות7

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח המיועד לפי תוכנית מאושרת בחזית המגרש לדרך יועבר על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- חיפוי המבנה ב-%100 מקירות הבניין יהיה מאבן טבעית בגוון בהיר באישור מהנדס העיר.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

לפחות 20 אחוז משטח מגרש למגורים ישאר פנוי מכל בינוי וריצוף וישמש למטרות גינון

יש לנטוע לפחות 3-4 עצי צל בקוטר 6-9 לפי הסוג הקיים ברחוב או לפי סוג שיאושר ע"י מהנדס

העיר, בשלב ההיתר עפ"י הנחיות לפיתוח.

יש להציג בתוכנית את העצים והמרחקים.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין7 -עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7 -יש להביא תכנית אתר-7התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה, יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה7 האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר7

-הצגת תעודה עדכנית חתומה ע"י בודק חשמל,בעל רשיון בתוקף,לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות7

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן -חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 -מילוי והגשת חוברת טפסים7

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה7

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן7 רשיון של עורךהבקשה7

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 תשלום אגרות והיטלים7

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7 -שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה, -יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת המצורפת להיתר 7

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 -יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 -אישור מחלקת חזות העיר7

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7 אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7 תכנית ארגון בטיחותי כנדרש ע"י מינהל הבטיחות7

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

סעיף:2 מספר בקשה: 201900I1 תיק בניין: 110220028 BAKPIRUT00002

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020

מבקש:

• אמארון הנדסה אזרחית בע"מ

זבולון I קרית אתא מיקוד : 28x0I02

בעל הנכס:

• שפר יוסף +אשכנזי שלווה ע"פ ייפוי כח

יששכר x קרית מוצקין מיקוד : 28x0I02

עורך:

• אבנר אורן

עבודה 14 קרית אתא מיקוד : 28x0x8x

תיק ארכיון:

• .106

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 1.294x6..8

כתובת הבניין: הזית 5 קרית אתא

גוש וחלקה: גוש: 11022 חלקה: 28 מגרש: 476 יעוד: מגורים

תכנית: תמ"א/,I8 כ//1x0ח

מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד עיקרי

בית משותף בניה חדשה .42788 40.7x6 6

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת מבנה קיים מלפני שנת 1980 והקמת מבנה בן 6 יח"ד בגובה 5 קומות מעל מרתף.

הבקשה כלולה בתוכנית כ//150ח' באזור מגורים ב'/1 וכוללת תוספת זכויות בגין תמ"א .38

פירוט

שטח עיקרי מוצע: .42788 מ"ר7

שטח עיקרי מותר: לפי תוכנית כ//1x0ח': I99784 מ"ר ( %80 + %4 מעלית) + תוספת זכויות בגין

תמ"א 7I8

שטח שרות מוצע: 40.7x6 מ"ר7

שטח שרות מותר: לפי תוכנית כ//1x0ח': 16278 מ"ר (%I0 + תוספת הפרשי ממ"דים לאחר עדכון

חוה"ב) + תוספת זכויות בגין תמ"א 7I8

שטח מגרש נטו: 4.6 מ"ר7

מס' יח"ד מוצע: 6 יח"ד7

מס' יח"ד מותר: I יח"ד + תוספת זכויות בגין תמ"א 7I8

מס' קומות מוצע: x + מרתף7

מס' קומות מותר: 4 קומות7

שטחי הדירות כולל ממ"ד:

I דירות בשטח של 118716 מ"ר7

1 דירה בשטח של כ-1.0 מ"ר7

1 דירה בשטח של כ-160 מ"ר7

1 דירה בשטח של 14x מ"ר7

מס' חניות נדרש: . חניות7

מס' חניות מוצע: . חניות7

פורסמו ההקלות הבאות:

תוספת זכויות בגין תמ"א 7I8

1. תוספת I יח"ד – 2 יח"ד + 1 יחידת דיור בהקלה לפי סעיף 7149

2. תוספת 1 קומה + מרתף7

3. הגדלת גובה המבנה ל-1.7.8 מ' במקום 1470 מ'7

4. מרווחים צידיים של 0 מ' במקום 470 מ'7

ומרווח אחורי של 0 מ' במקום x70 מ' – עבור מרתף7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

5. הקלה במרווח קדמי של %40 - 178 מ' במקום I70 מ' – עבור גזוזטראות 7

6. הקלה במרווח צידי צפוני של I72 מ' במקום 470 מ'7

7. הקלה במרווח צידי דרומי של I702 – 279 מ'7

8. הגדלת תכסית7

9. העברה לשטחי שירות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שירות כלליים במגרש7

11. הקלה במרווח אחורי של I762 מ' במקום 4700 מ'7

הפרסום בוצע בתאריך 1I709719 והתקבלו התנגדויות 7

החלטות :

הוועדה דנה בבקשה ובהתנגדויות והחליטה לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:

1. בהתאם להוראות סעיף 14 א' (א',)2 בחנה הוועדה המקומית את השלכותיה של

הבקשה

והשתלבותה במרחב הסמוך למבנה (הן הקיים והן הסטטוטורי) ומצאה, כי אין הצדקה

לתכנון המבנה המוצע בתכסית %88 במקום %.45

מדובר בחריגה משמעותית ובתכנון שאינו הולם את המרחב.

2. החניון כמופיע בתוכנית זו בולט מעל פני השטח בגבול עם חלקות בנויות סמוכות ואינו

חניון תת-קרקעי.

החניון אינו מאושר במתכונת זו

3. אמנם לא נתבקשה הקלה בקו בנין קדמי אך מהתכניות ומהמדידה שהוגשו לוועדה

נמצא, כי המילוי התחום ע"י קירות בנויים עד לקו 0 בחזית מייצר בליטה בגובה ביחס

למפלס הרחוב הקיים - יש צורך לבצע שינוי בתוכנית באופן שיבטל את קורות המילוי

וייצרו פיתוח בלבד.

התייחסות הוועדה להתנגדות:

1. הטענה, כי רחוב הזית הינו רחוב פנימי קטן... יש לשמור על אחיודת וצביון הרחוב -

מתקבלת בחלקה, רחוב הזית הקיים הינו ברוחב משתנה בין 3 מ' ל-6 מ' ומתוכנן לפי

תוכנית כ/150 ח' לרוחב של 6 מ' בלבד, בהתאם לכך, יש ליישם את מדיניות הוועדה

המקומית ולהפעיל את שיקול הדעת, וכך נעשה כאמור לעיל.

2. הטענה, כי הגדלת שטחי התכסית תגרום לחריגה של המרפסות לכיוון חזית הרחוב -

מתקבלת - התכנון הנוכחי מציע מרפסת מבונה עד קו .0

3. הטענות, כי העברת שטחי שירות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שירות כלליים

במבנה

וכי הרחוב קטן וצר וכבר קיימת בעיה ברחוב - נדונו - כל החניות אמורות להיות

ממוקמות בתחום המגרש עצמו, היות ויש צורך בשינוי הבקשה בגלל סעיפים אחרים

תיבחן הטענה בהמשך, ככל שהבקשה החדשה שתוגש תצריך זאת.

4. הטענה, כי תוספת של 6 יח"ד צפויה להוביל תוספת של כ-12 מכוניות - נדחית. מספר

החניות המוצע הינו בהתאם לתקן חניה הנדרש על-ידי הוועדה.

5. הטענה, כי לא הוצע פתרון לאשפה עבור 6 יח"ד - נדחית, פתרון האשפה מוצע בנישה

בחזית המגרש, בכל מקרה פתרון זה מועבר למח' חזות העיר.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

סעיף:3 מספר בקשה: 2019012x תיק בניין: 102x900I1 BAKPIRUT00003

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020

מבקש:

• חברת שרביב

טשרניחובסקי 2x חיפה

בעל הנכס:

• חברת שרביב

טשרניחובסקי 2x חיפה

עורך:

• דינה אמר

דרך הים .6 חיפה

תיק ארכיון:

• 6x62

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: .264610.99

כתובת הבניין: רחוב זמני 21 קרית אתא שכונה: שכונת אלונים

גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה: 31 יעוד: מגורים ב' 1

תכנית: כ/,2x6 כ/מק//2x6ג

מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד עיקרי

בית פרטי דו בניה חדשה xxI47I4 6817x6 I8

משפחתי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בקשה להקמת 19 מבנים דו-משפחתיים על 19 מגרשים. סה"כ 38 יח"ד.

הבקשה כלולה בתוכנית כ/,256 ובתוכנית כ/מק/256ג' באזורים מגורים א'.3

פירוט

שטח עיקרי מוצע: xxI47I4 מ"ר7

שטח עיקרי מותר בייעוד זה: 9.1x מ"ר7

שטח עיקרי מאושר + מוצע בייעוד זה: 96I4796 מ"ר7

שטח שירות מוצע: 6817x6 מ"ר7

שטח שירות מאושר + מוצע בייעוד זה: 1I147.2 מ"ר7 שטח שירות כללי מותר בייעוד זה: 9.1 מ"ר7

שטח שירות מותר לחניה: 194I מ"ר7

מס' יח"ד מוצע: I8 יח"ד7

מס' יח"ד מאושר + מוצע: 66 יח"ד (בייעוד זה)7

מס' יח"ד מותר לייעוד זה: 66 יח"ד7

מס' קומות מוצע: 2 קומות7

מס' קומות מותר: 2 קומות + עליית גג7

גובה בנייה מותר: 87x מ'7

גובה בנייה מוצע: .7I4 מ'7

בהתאם לסעיף x72 לתוכנית כ/ק/2x6 ג', תותר העברת שטחי הבנייה מתא שטח אחד לשני7 פירוט לפי מגרשים מצ"ב בנפרד7

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7

-הצגת תעודה עדכנית חתומה ע"י בודק חשמל,בעל רשיון בתוקף,לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות7

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה7

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 תשלום אגרות והיטלים7

אישור בזק ב

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

רשיון מהנדס הבקשה

-דו"ח יועץ קרקע

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

סעיף:4 מספר בקשה: 20190I2x תיק בניין: 102x900x1 BAKPIRUT00004

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020

מבקש:

• אהוד קלפון

• אמיר יעקב אטיס

• לימור קלפון

• רוית אטיס

בעל הנכס:

• אהוד קלפון

• אמיר יעקב אטיס

• לימור קלפון

• רוית אטיס

עורך:

• אורית יוסף

חנתון 8x חנתון מיקוד : 1.96000

תיק ארכיון:

• 6629

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 2048I6.694

כתובת הבניין: חוחית קרית אתא שכונה: שכונת אלונים

שטח מגרש: 619700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה: 30 מגרש: 51 יעוד: מגורים ב' 1;

גוש: 2I9 חלקה: 29 ;

גוש: חלקה: מגרש: x1

תכנית: כ/,2x6 כ/מק//2x6ג, חפאג/ד/.,12x כ//2x6א, כ//1x0ש מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד עיקרי

יחידת מגורים בניה חדשה 28678x 69700 2

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה דו משפחתי ב-2 קומות + חניה מקורה בגבולות החלקה .

פירוט

אחוז בניה עיקרי מותר: %x0

אחוז בניה עיקרי מבוקש: %467I4

שטח בניה עיקרי מותר: I097x0 מ"ר7

שטח בניה עיקרי מבוקש: 28678x מ"ר7

שטח בניה שרות מותר: 100790 מ"ר7

שטח בניה שרות מבוקש: 69700 מ"ר7

סה"כ יח"ד במגרש מותר/מבוקש:2

גובה מבנה מותר: 87x0 מ'

מרוח קידמי מותר/מבוקש:x מטר

מרווח צידים מותר: 4 מ'

מרווח צידים מבוקש: I76 מ'

מרווח אחורי מותר: x מ'

מרווח אחורי מבוקש: 47x מ'

מבוקשות ההקלות הבאות:

1. מרווחים צידיים I76 מ' במקום 470 מ'

2. מרווח אחורי 47x מ' במקום x70 מ'

בוצע פרסום בתאריך 2671272019 ולא התקבלו התנגדויות7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7 -הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7

-יש להביא תכנית אתר-7התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה, יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה7 האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר7

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות7 מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7 חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה7

תשלום אגרות והיטלים7

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 אישור בזק ב

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 -אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל רשיון של עורךהבקשה7

-מילוי והגשת חוברת טפסים7

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

-דו"ח יועץ קרקע

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 -יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 -אישור מחלקת חזות העיר7

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7 תכנית ארגון בטיחותי כנדרש ע"י מינהל הבטיחות7

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

סעיף:5 מספר בקשה: 20190012 תיק בניין: 11x990004 BAKPIRUT00005

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020

מבקש:

• י.ד. תישע בע"מ

דרך חיפה 18 קרית אתא

בעל הנכס:

• י7ד7 תישע בע"מ

דרך חיפה 18 קרית אתא

עורך:

• איגור מלמוד

יפה נוף 110 חיפה

תיק ארכיון:

• 1019

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 1I4448449

כתובת הבניין: דרך חיפה 18 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש: I0..700 מ"ר שטח בניה מותר: 461x7x0 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%1x0700

גוש וחלקה: גוש: 11599 חלקה: 5 יעוד: אזור תעשייה קלה;

חלקה:

תכנית: כ//1xxג

מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

עיקרי

מלאכה בניה חדשה 9.9780 x0740

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה תעשיה בן קומה אחת בגובה 7.0 מ'.

הבקשה כלולה בכ/155 ג' באיזור לתעשיה קלה .

פירוט

שטח עיקרי מוצע: 9.9780 מ"ר7

שטח עיקרי מותר: I241792 מ"ר7 (% 1x0 )

שטח מגרש נטו למבקש: ..I0 מ"ר7

שטח שרות מוצע: x0740 מ"ר7 ( % 1x )

שטח שרות מותר למבקש I24719 מ"ר7

מס' חניות מוצע: 10+2 תפעוליות 7

מס' חניות נדרש: 10חניות +2 תפעוליות 7

על המגרש בחלקו הקדמי מוגשת בקשה למבנה נוסף שמובא לדיון בועדה זו7 קיימת דרך משותפת משני המבנים במגרש7

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

-מבנים מחלקה 4 (בבעלות המבקשים) החורגים לחלקה 5 ולדרך ייהרסו לפני הוצאת ההיתר

- יש לציין כניסה נוספת מדרך עתידית ולהציגה בתכנית התנועה .

-יש לצרף תכנית פיתוח מפורטת .

-יש לציין חלוקה בתוך המבנה.

-יש לסמן מיקום פחי האשפה.

- חומר הבניה יהיה בכפוף לאישור מהנדס העיר .

-יש להגיש פרשה טכנית.

- תכנית התנועה כפי שהוגשה תראה את רדיוסי הסיבוב בתוך המגרש המבוקש בלבד לרבות

לחניה תפעולית .

- לא ניתן יהיה לבצע חלוקת המגרש .

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה7

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7 -הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7

חו"ד משרד הבריאות חיפה

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן רשיון של עורךהבקשה7

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד תשלום אגרות והיטלים7

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

הצהרת מהנדס על יציבות המבנה המוצע/הקיים והתאמתו לשימוש המבוקש7 אישור בזק ב

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה -מילוי והגשת חוברת טפסים7

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה -אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

אשור יועץ בטיחות7

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7 רשיון מהנדס הבקשה

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 -דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 -אישור מחלקת חזות העיר7

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7 -יש להביא תכנית אתר-7התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה, יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה7 האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

סעיף:6 מספר בקשה: 201902xx תיק בניין: .1100800x BAKPIRUT00006

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020

מבקש:

• גן שקד בע"מ

בעל הנכס:

• גן שקד בע"מ

עורך:

• איגור מלמוד

יפה נוף 110 חיפה

תיק ארכיון:

• 2146

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 268414Ix.x

כתובת הבניין: פרישמן 35 קרית אתא שכונה: מרכז

שטח מגרש נטו: 960700 מ"ר

שטח מגרש: 960700 מ"ר שטח בניה מותר: .68700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%80700

גוש וחלקה: גוש: 11008 חלקה: 57 יעוד: אזור מגורים ב'1

תכנית: כ//1x0ח

מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד עיקרי

יחידת מגורים בניה חדשה x.87x2 194742 x

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית משותף הכולל 5 יח"ד ב-5 קומות בחלק אחורי של החלקה על החלקה בחלק

הקדמי קיים מבנה הכולל 2 יח"ד ב-2 קומות. סה"כ 7 יח"ד.

פירוט

אחוז בניה עיקרי קיים + מבוקש: %782764

אחוז בניה עיקרי מותר: %84 = %4 + %780

שטח בניה עיקרי קיים: 214791 מ"ר7

שטח בניה עיקרי מבוקש: x.87x2 מ"ר7

שטח בניה עיקרי קיים+מבוקש: .9I74I מ"ר7

שטח בניה עיקרי מותר: 806740 מ"ר7

אחוז בניה שרות מותר: %7I0

שטח בניה שרות קיים: ..167 מ"ר7

שטח בניה שרות מבוקש: 194742 מ"ר7

שטח בניה שרות קיים + מבוקש: 211719 מ"ר7

שטח בניה שרות מותר: 288 מ"ר7

תכסית קרקע מותר: 22x מ"ר7

סה"כ יח"ד קיים: 72

סה"כ יח"ד מבוקש: 7x

סה"כ יח"ד קיים + מבוקש: .7

סה"כ יח"ד מותר: 76

סה"כ מבנים קיים/מבוקש: 71

סה"כ מבנים מותר: 71

מס' קומות מבוקש: 7x

מס' קומות מותר: 74

גובה מבנה מבוקש: 1871x מ'7

גובה מבנה מותר: 1470 מ'7

מרווח קדמי מבוקש/מותר: x700 מ'7

מרווח אחורי מבוקש/מותר: x700 מ'7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

מרווח צידי א' מבוקש: I76 מ'7

מרווח צידי א' מותר: 4700 מ'7

מרווח צידי ב' מבוקש/מותר: 4700 מ'7

גודל 4 דירות כולל ממ"ד: 1267x0 מ"ר7

גודל דירה אחת כולל ממ"ד: 1I6718 מ"ר7

מס' חניות נדרש: 79

מס' חניות מותר: 79

מבוקשות ההקלות הבאות:

1. מרווח צידי של I76 מ' במקום 470 מ'7

2. מרווח אחורי של 47x מ' במקום x700 מ'7

3. גובה המבנה 1871x מ' במקום 1470 מ'7

4. מרווח אחורי %,40 עבור מרפסות קונזוליות7

5. מרווח קדמי של 0 מ' במקום x700 מ', עבור ביתן אשפה7

6. מרווח צידי של 0 מ' במקום 4700 מ', עבור ביתן אשפה7

7. תוספת קומה – מבוקשות x קומות במקום 4 קומות7

8. תוספת יח"ד אחת – מבוקשות . יח"ד במקום 6 יח"ד7

בוצע פרסום בעיתונות בתאריך: 29711719 ולא התקבלו התנגדויות7

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

לפחות 20 אחוז משטח מגרש למגורים ישאר פנוי מכל בינוי וריצוף וישמש למטרות גינון

יש לנטוע לפחות 3-4 עצי צל בקוטר 6-9 לפי הסוג הקיים ברחוב או לפי סוג שיאושר ע"י מהנדס

העיר,

בשלב ההיתר עפ"י הנחיות לפיתוח.

יש להציג בתוכנית את העצים והמרחקים.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות7 חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן -חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 -מילוי והגשת חוברת טפסים7

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה7

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 תשלום אגרות והיטלים7

אישור בזק ב

רשיון מהנדס הבקשה

-דו"ח יועץ קרקע

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7 אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7 תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

סעיף:7 מספר בקשה: 201900.x תיק בניין: 11x99000x BAKPIRUT00007

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020

מבקש:

• דר נדלן

מונדריאן קרית אתא

בעל הנכס:

• דר נדלן

מונדריאן קרית אתא

עורך:

• יוסי דיין

זייד אלכסנדר 21 חיפה מיקוד : 26I0021

תיק ארכיון:

• 1019

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 900xx.4969

כתובת הבניין: דרך חיפה 16 קרית אתא

שטח מגרש: 916700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11599 חלקה: 5 יעוד: אזור תעשייה קלה

תכנית: כ//1xxג

מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

עיקרי

מבנה משרדים בניה חדשה .1I72x 1I.7I1

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה מסחר ומשרדים בן 3 קומות על חלקו הקדמי של המגרש.

הבקשה כלולה בתוכנית כ/155 ג' באזור לתעשיה קלה.

על המגרש בחלקו האחורי הוגשה בקשה למבנה נוסף.

פירוט

שטח עיקרי מוצע: .1I72x מ"ר7

שטח עיקרי מותר למבקש בחלקו היחסי: 1I.I71 מ"ר7 שטח מגרש נטו (%:)1x0 ..I0 מ"ר7

שטח שרות מוצע: 1I.7I1 מ"ר7

שטח שרות מותר: 1I.7I1 מ"ר7

הקלה בגובה קומה של .x7 מ' במקום 47.x מ' 7

ההקלה פורסמה בתאריך 1270.719 ולא התקבלו התנגדויות 7

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

-תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדה.

-יש לתקן את תכנית התנועה באופן שיכילו את החניות של כל המגרש ובתחום המגרש

בהתאם לתקן , כמו כן רדיוסי הסיבוב לרבות עבור חניה תפעולית יהיו בתחום המגרש .

-תינתן אופציה לכניסה מדרך עתידית ויוגש נספח תנועה המשקף מצב עתידי.

-יש להתאים טבלת שטחי חניות שבתוכנית יועץ תנועה לבקשה להיתר.

-השטח העיקרי המאושר הינו 543.44 מ"ר, השטח הנכלל בשטח עיקרי לטובת חניות מקורות

לא ייחשב לצרכי חניות נוספים.

-תוכנית התנועה תיבחן שוב לאחר הגשת תיקונים אלו.

-יש להוריד פרגולה ולבצע תיאום אדריכלי מול אדריכלית העיר.

-לא ניתן לבצע חלוקה של המגרש.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל -תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

רשיון של עורךהבקשה7

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I

הצהרת מהנדס על יציבות המבנה המוצע/הקיים והתאמתו לשימוש המבוקש7 אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 אישור בזק ב

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן7 -יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה -מילוי והגשת חוברת טפסים7

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 -העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה -אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

אשור יועץ בטיחות7

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7 חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה

חו"ד משרד הבריאות חיפה

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה, -יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת המצורפת להיתר 7

תשלום היטל השבחה7

תשלום אגרות והיטלים7

רשיון מהנדס הבקשה

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7 -עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 -דו"ח יועץ קרקע

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 -אישור מחלקת חזות העיר7

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7 -הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר7

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

סעיף:8 מספר בקשה: 201901x0 תיק בניין: 110210049 BAKPIRUT00008

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020

מבקש:

• סולם יעקב

בעל הנכס:

• סלם יעקב י7א7 השקעות ונכסים בע"ם

עורך:

• ז'נו יוסף

העצמאות 62 קרית אתא

• יוסף אנג זנו

העצמאות 62 קרית אתא מיקוד : 2821901

תיק ארכיון:

• .14x

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 99xx19.941

כתובת הבניין: הדקלים 5 קרית אתא שכונה: מרכז

שטח מגרש נטו: II.0700 מ"ר

שטח מגרש: II.0700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11021 חלקה: 49 יעוד: אזור מגורים ב'1

תכנית: כ//1x0ח, תמ"א/I8

מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

עיקרי

יחידת מגורים בניה חדשה תמ"א I2927x8 .2

+I8התנגדות

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

דיון נוסף מוועדה מס' 2020001 מיום 20.01.20 שבה הוחלט להשהות את הבקשה .

הבקשה מובאת לדיון נוסף לאחר בדיקה נוספת .

הריסת מבנה קיים בן 2 קומות בן 1 יח"ד והקמת 3 מבנים בני 9 יח"ד כל אחד, סה"כ 27

יח"ד. גובה כל מבנה 5 קומות.

הבקשה כלולה בתוכנית כ//150ח' באזורים מגורים ב'/1 תוך שימוש בזכויות בגין תמ"א .38

פירוט

שטח עיקרי מוצע: Ix0.74 מ"ר7

שטח עיקרי מותר לפי תוכנית כ//1x0ח': I10074 מ"ר – %80 + %,4 עבור מעלית +%8 עבור מגרש בין 2 רחובות תוספת זכויות בגין תמ"א 7I8

שטח מגרש נטו: II.0 מ"ר7

שטח שרות מוצע: 80x786 מ"ר7

שטח שרות מותר לפי תוכנית כ//1x0ח': 12997x מ"ר (%I0 + %x נגישות + תוספת הפרשי ממ"דים לאחר עדכון חוה"ב) + תוספת זכויות בגין תמ"א7

מס' יח"ד מוצע: .2 יח"ד7

מס' יח"ד מותר לפי תוכנית כ//1x0ח': 20 יח"ד + תוספת זכויות בגין תמ"א7

מס' קומות מוצע: x קומות7

מס' קומות מותר: 4 קומות7

מבוקשות ההקלות הבאות:

1. פרסום בהתאם לסעיף .2 לתמ"א 7I8

2. הקלה ב-4 יח"ד מ-20 יח"ד ל-24 יח"ד7

3. הגדלת מס' יח"ד מ-24 יח"ד ל-.2 יח"ד7

4. הקלה ב-1 קומה7

5. הקלה בגובה מבנה של 1874 מ' במקום 714 מ'7

6. הקלה בהעברת שטחי שירות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שירות כלליים במגרש7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

7. הקלה בהגדלת מס' המבנים במגרש מ-1 ל-7I

8. הקלה בהקטנת המרווח בין המבנים של 670 מ' במקום 870 מ'7

9. הקלה בהגדלת מס' הפתחים לרכב מ-1 ל-72

11. הקלה במרווחים צידיים של I76 מ' במקום 470 מ'7

11. הקלה במרווח אחורי של 47x מ' במקום x70 מ'7

12. הקלה של %40 במרווח אחורי – I70 מ' במקום x70 מ', עבור מרפסות קונזוליות7

13. הקלה של %40 במרווח קדמי – עבור מרפסות קונזוליות7

14. הקלה במרווח קדמי וצידי של 0 מ', עבור מבנה אשפה ומתקנים טכניים7

שטחי הדירות כולל ממ"ד:

- 18 דירות בשטח של כ-140 מ"ר7

- I דירות בשטח של כ-.1I מ"ר7

- I דירות בשטח של כ-12x מ"ר7

- I דירות בשטח של כ-200 מ"ר7

מס' חניות נדרש: I6 חניות7

מס' חניות מוצע: 4I חניות 7

החלטות :

לאשר את הבקשה בתנאים:

- לאור בחינת השיקולים העיצוביים בהעמדת המבנים ובחלוקה של יחידות דיור מאושרות

27 יח"ד , 1 יח"ד מעל מדיניות הוועדה.

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- יש להציג עצי צל בחזית החלקה , תינתן עדיפות לשמירת עצים קיימים

- יש להציג מחסן לכל יחידת דיור מוצעת .

- יש להגדיר כניסה לחלקה לעבודה באופן שלא תיפגע בעצים קיימים אלו.

התייחסות להתנגדות :

- התנגדות להקמת הגדר בחלקה 50 - מתקבלת , קיר בגבול הגדר ייעשה בתחום מגרש

המבקש או שייעשה בתיאום עם חלקה 50 בצורה סימטרית .

- התנגדות להקלה במרווחים צידיים - נדחית , הקלה זו מינורית ואינה קרובה למבנה

המתנגד.

- הריסת חומת האבן הקיימת - חומת האבן החורגת לתחום חלקת המתנגד תסומן להריסה

ותיהרס כחלק מהבקשה להיתר .

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7

-הצגת תעודה עדכנית חתומה ע"י בודק חשמל,בעל רשיון בתוקף,לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה7

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 תשלום אגרות והיטלים7

אישור בזק ב

רשיון מהנדס הבקשה

-דו"ח יועץ קרקע

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

סעיף:9 מספר בקשה: 201901.x תיק בניין: 110x10049 BAKPIRUT00009

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020

מבקש:

• סלם יעקב י.א השקעות ונכסים בעם

העצמאות 41 קרית אתא מיקוד : 280.144

בעל הנכס:

• סלם יעקב י7א השקעות ונכסים בעם

העצמאות 41 קרית אתא מיקוד : 280.144

עורך:

• יוסף אנג זנו

העצמאות 62 קרית אתא מיקוד : 2821901

תיק ארכיון:

• I8I1

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 6126I.2021

כתובת הבניין: דרך העצמאות 57 קרית אתא שכונה: מרכז

שטח מגרש נטו: 2061700 מ"ר

שטח מגרש: 2061700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11051 חלקה: 49 יעוד: מרכז עסקים ראשי

תכנית: כ/,222 חל//I2Iא, כ//222ב

מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

עיקרי

מגורים + מסחר תכנית בינוי I680700 40

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

אישור תוכנית בינוי +

הריסת בית-פרטי חד-קומתי והקמת בית משותף הכולל 12 קומות ו-40 יח"ד מרתף המשמש

כחניה + קומת עמודים ו-10 קומות מגורים.

תכנית הבינוי לפי הוראות תכנית כ/222

פירוט

תוכנית בינוי לפי הוראות תוכנית כ/7222

אחוז בניה עיקרי קיים+מבוקש: %198 = %18 + %180 + 14x מ' עבור הריסה7

שטח בניה עיקרי קיים: 28.718 מ"ר7

שטח בניה עיקרי מבוקש: I680 מ"ר7

שטח בניה עיקרי קיים+מבוקש: I96.718 מ"ר7

שטח בניה עיקרי מותר: 422x7.8 מ"ר7

אחוז בניה שרות קיים+מבוקש: %78471I

אחוז בניה שרות מותר: %790

סה"כ יח"ד מבוקש: 740

סה"כ יח"ד מותר: 719

מס' קומות מבוקש: 712

מס' קומות מותר: 714

מרווח קדמי מבוקש: 0 מ'7

מרווח צידי א' מבוקש: 2 מ'7

מרווח צידי ב' מבוקש: 0 מ'7

אחוז בניה מותר למרתף: %7I00

אחוז בניה מוצע למרתף: %7417I1

שטח בניה מותר למרתף: 618I מ"ר7

שטח בניה מוצע למרתף: 8x174I מ"ר7

שטח דירה כולל ממ"ד: 102 מ"ר7

מס' חניות נדרש מגורים: 740

מס' חניות מוצע מגורים: 740

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

מס' חניות נדרש מסחרי: 79

מס' חניות מוצע מסחרי: 79

החלטות :

לאשר תוכנית הבינוי.

ולאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

לפחות 20 אחוז משטח מגרש למגורים ישאר פנוי מכל בינוי וריצוף וישמש למטרות גינון

יש לנטוע לפחות 3-4 עצי צל בקוטר 6-9 לפי הסוג הקיים ברחוב או לפי סוג שיאושר ע"י מהנדס

העיר, בחזית לכיוון רחוב שלום עליכם בשלב ההיתר עפ"י הנחיות לפיתוח.

יש להציג בתוכנית את העצים והמרחקים.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 -הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7 -יש להביא תכנית אתר-7התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה, יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה/7זמנית האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר7

-הצגת תעודה עדכנית חתומה ע"י בודק חשמל,בעל רשיון בתוקף,לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות7

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 -מילוי והגשת חוברת טפסים7

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה7

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 תשלום אגרות והיטלים7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה -שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה, -יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת המצורפת להיתר 7

רשיון מהנדס הבקשה

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4 ישור רשות העתיקות באזור מוכרז 11/0x/2020

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן 11/0x/2020 חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I 11/0x/2020 אישור חברת חשמל 11/0x/2020

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 11/0x/2020

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון 11/0x/2020

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7 11/0x/2020 -דו"ח יועץ קרקע 11/0x/2020

BAKPIRUT00010

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

סעיף:10 מספר בקשה: 202000I9 תיק בניין: 1101.0062 פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020

מבקש:

• פלדמר יהודה

סירקין 20

עורך:

• פורטל ניסים

נוף הכרמל 16 קרית אתא

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: יהודה הנשיא 15 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש נטו: 1I2.700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11017 חלקה: 62 יעוד: מגורים

תכנית: כ//1x0ח

מטרת שימוש תאור בקשה

עיקרי

בית משותף תכנית מצב סופי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תכנית מצב סופי שלא נמצאה בתיק הבניה , התואמת תשריט בית משותף לענין מיקום

דירות 11 ו-12 בקומה העליונה .

הבקשה כוללת שינוי בקונטור הקומה העליונה ללא תוספת שטחי בניה .

החלטות :

לאשר את הבקשה

.777777777777777777777777777777777777777777777777777 77777777777777777777777777777777777777777 עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל

סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ