פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית 2017001
מס' דף:1
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: .0x/0I/B01
י"א סיון תשע"ז
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
ישיבה מספר: 2017001 ביום חמישי תאריך 26/01/17 כ"ח טבת, תשע"ז בשעה 18:00
השתתפו:
חברים:
מר מועלם אברהם -סגן ומ"מ יו"ר ועדת משנה
עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר
מר הרצל יהודה -חבר
נציגים:
גב' הדס סיסו-אהוביה נציגת שר האוצר
להב/מ אורי צ'בוטרו - נציג מכבי אש,חיפה
מר בן בוחר אופיר - נציג מ7מקרקעי ישראל
סגל:
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
מהנדס אברהם אברהם -מנהל אגף הנדסה
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
עו"ד איילה סגל גבסי -יועצת משפטית
עו"ד ביטון שי -נציג הלשכה המשפטית
גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר
גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה
גב' רותי אלפסי - רכזת בקרה ותיעוד
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
נעדרו
חברים:
מר יעקב פרץ -רה"ע ויו"ר הועדה המקומית
עו"ד עדנה ניקיטצ'נקי -חברה
נציגים:
גב' עפרה הראל נציגת שר האוצר
מר ברויאר מיכאל -הגנת הסביבה
גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות
מר מיכאל סידלר -מ"מ נציג שר הבינוי והשיכון
מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצת7
פקד ליאור חן -נציג המשטרה
אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה
סגל:
עו"ד יוסף סגל - היועץ המשפטי
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
גב' זהבה פרץ -הנדסאית רשוי
גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישוי7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
אישור פרוטוקול מס' B01I009 מיום 7BB71B71I
סעיף כללי: תוספת למדיניות תמ"א 38 – מקום: שכונת בנימין, המשך דיון7 החלטה: לאשר7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: B01.001 בתאריך:
.BI/01/1
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 כ/מק/484 שינוי קווי בניין בחלקות 2,3 בגוש 11612 11I1B B 3 x
באזור התעשיה.
B 30x-049..x0 תוספת זכויות בניה - מגרש ,13 גבעת 10Bx9 30 30 .
האלונים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מפורטת: כ/מק/484
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריך: .BI/01/B01 שם: שינוי קווי בניין בחלקות B,3 בגוש 11I1B באזור התעשיה7
נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי כ//1xxג
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: יאיר ידידיה
• בעלים: יאיר ידידיה
• ידידיה תעשיות ונכסים בע"מ
• עורך: יעקב מאור מתכנן ערים
• מודד: בנימין שפירא
כתובת:
רחוב התעשיה , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11I1B חלקות: B-3
מטרת התוכנית
הקטנת קו בניין קדמי, צידי ימני ואחורי7
71 קו בנין קדמי לרחוב המעפילים מ - x מ' ל - 3 מ' 7 7B קו בנין צידי - 0 - כלפי חלקות B ו 3
73 קו בנין 0 בין חלקות B ו 4
החלטות
לאחר דיון שהתקיים הוחלט להשהות את המשך הדיון בתכנית, בהעדר נתונים נדרשים7 המשך הדיון יתקיים לאחר שיתקבלו המסמכים והתיקונים הנדרשים, כדלקמן:
-יש להגיש מפת מדידה עדכנית הכוללת את כל המבנים הקיימים והמשקפת את המצב בפועל לאשורו7
-יש לצרף נספח תנועה הכולל התייחסות לכניסה ויציאה, את הגישה לחלקות ואת הסביבה הקרובה וכן כולל את מערך החניות הנדרשות והמוצעות בתחום המגרשים הכלולים בתוכנית7
-יש לסמן מבנים להריסה מחוץ לקווי בנין ולקבוע בהוראות התכנית כי ההריסה תבוצע כתנאי להפקדת התוכנית7
-יש לתקן את התכנית כך שתהא התאמה בגיליון המצב המאושר לקווי הבניין המאושרים על פי תכניות שבתוקף כמפורט להלן, שכן קווי הבניין המוצגים אינם תואמים את המאושר:
oקו בנין קדמי לרחוב המעפילים בהתאם לכ/1xxג'- x מ'
oקו בנין קדמי לדרך ..Bא בהתאם לרוזטה מתוכנית ג--10BB x מ'7 oקווי בניין צידיים לדרום לחלקות 3x ו-.3 ולצפון לחלקות -1,4,x 3 מ'7 -יש להשלים את התיקונים הטכניים והתיקונים שנמסרו במסמך מתאריך BB71B71I בהוראות ובתשריט ולהגיש תשריטים בקנ"מ 1:1,Bx0 ובקנ"מ 1:x00 במידת הצורך7
-יש להציג חוות דעת רשות הניקוז לגבי התוכנית7
-יש להציג כתב שיפוי חתום ומאושר ע"י היועמ"ש של הוועדה7 -יש ליצור התאמה מלאה בין כל המסמכים לבין עצמם , ובין כל המסמכים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
לבנוי בשטח ולמבוקש ביחס לבנוי7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מתאר מפורטת: 305-0497750
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריך: .BI/01/B01 שם: תוספת זכויות בניה - מגרש ,13 גבעת האלונים
נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי כ/BxI
שכונת גבעת אלונים בקרית אתא
בעלי עניין:
• מתכנן: מרדכי אבירם
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10Bx9 ח"ח 30
מגרשים לתכנית: 13 בשלמותו מתכנית : כ/BxI
מטרת התוכנית
תכנית זו משנה את הוראות התכנית כ/,BxI תוספת זכויות בניה למגורים בהתאם לתיקון 101 לחוק התכנון והבניה7
החלטות
להפקיד את התכנית בתנאים:
תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מהנדס העיר7
כתב שיפוי7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: B01.001 תאריך: .0x/0I/B01 בתאריך: .BI/01/1
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ
1 B01x01B9 110140018 11014 18 גלבוע חברה לבנין בע"מ 9 B .B01x01x .1101101x 11011 .1x אופק שמחות בע"מ 13 3 B01I01x9 1103900Ix 11039 Ix אדוארד חרס ק7בנימין 1x 4 B01x01I3 .1104900B 11049 .B דדון שמעון ורותי מרכז 18 x B01.0013 1B.I00103 1B.I0 103 וינברג מירי גבעת טל B0 I B01I00Bx .11I09004 11I09 .4 עירית קרית אתא באמצעות חב' תעשיה דרומי BB יפה נוף
. B01I0183 111B00008 111B0 8 מזרחי יהודה שכ' התימנים B3 8 B0130090 1103x0119 1103x 119 יונה איריס ורחמים ק7בנימין Bx 9 B01.0011 110B40010 110B4 10 אדלר מאיר ושושנה שכונות המרכז .B 10 .B01I01x 110430011 11043 11 גלילוב ישראל ודריה, ק7בנימין 30 11 B01I01x8 110430011 11043 11 בן חמו יואב ולימור ק7בנימין 3B 1B B0140Bxx 1101401B3 11014 1B3 דנינו משה מרכז 34 13 .B01I003 110B40103 110B4 103 שיטרית חיים,בלום דב,מינקין נוף הכרמל 3I ולדמיר ושמואל
14 B01x01.8 1103x011x 1103x 11x פחימה נתנאל ואורית ק7בנימין 38 1x B01303.1 11034004B 11034 4B ידידיה יאיר ק7בנימין 41
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
סעיף:1 מספר בקשה: B01x01B9 תיק בניין: 110140018 BAKPIRUT00001
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריך: .BI/01/B01
מבקש:
• גלבוע חברה לבנין בע"מ
ירושלים 13 קרית ביאליק
בעל הנכס:
• דיירי בנין רח' בורוכוב 41
עורך:
• אוטמזגין מיכאל
אריה לוין 1B קרית שמואל
תיק ארכיון:
• 14x1
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: שד' בורוכוב 41 קרית אתא
שטח מגרש: 99I700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11014 חלקה: 18 יעוד: אזור מגורים ב'1
תכנית: תמ"א/,38 כ//1x0ח
תאור בקשה
בית משותף תוספת למבנה קיים+התנגדות
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חיזוק מבנה קיים משנת 1971 בן 4 קומות בן 6 יח"ד עפ"י תמ"א 38 ותוספת 6 יח"ד ב-2.5
קומות סה"כ 1 יח"ד ב-7 קומות.
הבקשה כוללת:
1. תוספת 2.5קומות.
2. סגירת קומת עמודים למגורים ולשרות.
3. תוספת ממ"ד לכל דירה קיימת.
4. תוספת מרפסת לכל דירה קיימת.
5. תוספת מעלית למבנה.
פירוט
שטח מבנה עיקרי קיים: ..1178 מ"ר7
שטח עיקרי מוצע: 830749 מ"ר7
סה"כ שטח עיקרי קיים+מוצע: 1x4B73I מ"ר7
שטח שרות קיים: 84708 מ"ר7
שטח שרות קיים+מוצע: 31379B מ"ר7
סה"כ שטח שרות קיים +מוצע: 398 מ"ר7
שטח קומה טיפוסית קיימת: Bx1719 מ"ר (עיקרי+שרות)7
שטח עיקרי מותר לפי כ/1x0ח': 83I7I4 מ"ר ( % 80 + % 4 מעלית)7
שטח שרות מותר: B98780 מ"ר ( % )30 לפי כ/1x0 ח'7
מס' יח"ד מותר: 7I
מס' יח"ד קיים+מוצע: 71B
מס' קומות מותר: 74
מס' קומות קיים+מוצע: .7
גודל דירות: כולל ממ"ד: 1 יח"ד בגודל 1Bx מ"ר7
I יח"ד בגודל 130 מ"ר7
4 יח"ד בגודל .13 מ"ר7
1 יח"ד בגודל 138 מ"ר7
מס' חניות נדרש: 71I
מס' חניות מוצע: 714
מבוקש פרסום על הדברים הבאים:
1. פרסום בהתאם לתמ"א 738
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
2. תוספת I יח"ד7
3. תוספת 3 קומות7
4. הגדלת גובה מבנה ל-B07I מ'7
5. הגדלת כניסות לרכב7
6. הקטנת המרווחים הצידיים ל-B74 מ'7
בוצע פרסום בתאריך BB70971I והתקבלו התנגדויות מגובלים בנכס7
החלטות :
התייחסות להתנגדויות:
- הטענה כי גובה המבנה הינו 23 מ' ולא כפי שכתוב 20.6 מ' - נדחית.
היציאה לגג אינה נמנית בחישוב הגובה.
- הטענות לגבי תהליך הבניה - נדחות.
- הטענה כי מספר החניות סמוך למדרכה מול הבניין קטן נדונה.
בתוכנית נוסף פתח אחד מהחזית שגורע חניה אחת בלבד בשטח הרחוב.
-בכפוף למתן התחייבות וערבות בנק להשלמת ביצוע ותנאי לקבלת היתר.
התייחסות למדיניות הועדה לנושא תמ"א :38
-לאור רצון לחזק את הבנין ועקב מיקומו היחודי במקום גבוה על קו הרכס קיים צירוף
ייחודי של תנאים ולמרות השונות הגבוהה ביחס לגובה בסביבה יש להעדיף את הפתרון המוצע.
לאשר את הבקשה בתנאים:
- חיפוי בהיר/עיצוב חזיתות לאישור מהנדס העיר.
-בכפוף לבחינת תוכנית החיזוק של המרפסות ע"י בקר התוכנית.
-יש לחייב קיר רשת מסך משני הצדדים בזמן הבניה.
- יש להתאים מספר חניות למספר יח"ד בחלקה, בהתאם לתקן או לחלופין לבטל יח"ד.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין7 -עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן -חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 -מילוי והגשת חוברת טפסים7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 7413
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן7 רשיון של עורךהבקשה7
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 תשלום אגרות והיטלים7
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7 -שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה, -יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת המצורפת להיתר 7
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 -יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
7חוות-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י B413 (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ב
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס מקדמים על הבדיקות שבוצעו)7
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"א 38 ובו הנתונים הבאים:-שנת הקמתו של הבניין הקיים7 מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י ,)413 לפי הבקשה להיתר7 הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת7
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים ,B0371 B037B בת"י 7)413 -שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב)7 -תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם7 -תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים)7 תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען7 -שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-,1:100 המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל מרכיב
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים7 יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי7
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
לציין במקום המתאים בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואג
, התש"ל-19.0 (לפי תקנה B א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א 738 7Bלציין בטופס מס' 3 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל
-19.0 (לפי תקנה 18א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף (BIIד) לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ח-19Ix (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 19 (ב)1 לתוספת השלישית לחוק7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
לציין בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-19.0 (לפי תקנה Bא) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי תמ"א 38
למלא את הטופס הרלוונטי (A או )2 מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א'
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א 738 טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' IB לחוקי מיסוי המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-7B008
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו7 חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן7 תשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מחלקת חזות העיר7 .B1/0x/B01
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
סעיף:2 מספר בקשה: .B01x01x תיק בניין: .1101101x BAKPIRUT00002
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריך: .BI/01/B01
מבקש:
• אופק שמחות בע"מ
נוף הכרמל 1x קרית אתא
בעל הנכס:
• שליט אליהו
הצנחנים 34 קרית אתא מיקוד : B8000
עורך:
• D6R AW TALL OID
יפה נוף 110 חיפה
תיק ארכיון:
• בנ'/.191
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: הצנחנים 34 קרית אתא
שטח מגרש: 498700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11011 חלקה: 157 יעוד: מגורים;
גוש: חלקה:
תכנית: כ/,1x0 תמ"א/38
תאור בקשה
בית משותף בניה חדשה + דיון התנגדות
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת מבנה חד משפחתי קיים מלפני שנת 1980 והקמת מבנה בן 6 יח"ד בגובה 6 קומות
בהתאם לתמ"א 38 שינוי .2
פירוט
שטח עיקרי מוצע: IBx790 מ"ר7
שטח עיקרי מותר בהתאם לכ/1x0ח' :41873B מ"ר - % 80 + % 4 עבור מעלית7 כמו כן מבוקש תוספת זכויות לפי תמ"א 738
שטח מגרש נטו: 498 מ"ר7
שטח שרות מוצע: 3B4711 מ"ר7
שטח שרות מותר לפי כ/1x0 ח': 14974 מ"ר+ תוספת זכויות בגין תמ"א 738
מס' יח"ד מוצע: I יח"ד7
מס' יח"ד מותר: כ/1x0ח': 3 יח"ד7
מס' קומות מוצע: I קומות7
מס' קומות מותר לפי כ/1x0ח' : 4 קומות7
שטח דירות כולל ממ"ד: x יח"ד בשטח 119780 מ"ר7
1 יח"ד בשטח 1007I0 מ"ר7
מס' חניות נדרש: I חניות7
מס' חניות מוצע: I חניות7
מבוקש פרסום לדברים הבאים:
1. פרסום בהתאם לתמ"א 738
2. תוספת B יח"ד7
3. תוספת B קומות7
4. הקטנת המרווחים בהתאם לתמ"א
פרסום בהתאם לסעיף 149
1. 1 יח"ד7
2. העברה משטחי שרות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שרות כלליים במבנה7
הפרסום בוצע בתאריך ,1.70I71I והתקבלו התנגדויות מגובלים בנכס7
החלטות :
התייחסות להתנגדויות:
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
- הטענה, כי הרחוב משנה את אופיו נכונה. הרחוב הקיים הינו רחוב צר באופן שאינו מאפשר נגישות ראויה למבנים
הסמוכים.
- הטענה לגבי תשתיות הביוב הרעועות ברחוב נדונה, עם פיתוח הרחוב יפותחו גם התשתיות בהתאם, בשלב זה אין
פיתוח תשתיות ברמה מספקת לפרויקט.
התכנון המוצע נשען על תשתית קיימת לא מפותחת.
- הטענה, כי מבנה זה יכביד על מצב החניה - מתקבלת. מצב החניות ברחוב קשור למצב
פיתוח הרחוב כמפורט.
- הטענה לגבי קו בניין צידי - מתקבלת.
-הנגישות למגרש הינה הנושא העיקרי שנבחן ושאינו מאפשר את אישור הפרויקט בשלב זה
לפיכך הבקשה נדחית.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
סעיף:3 מספר בקשה: B01I01x9 תיק בניין: 1103900Ix BAKPIRUT00003
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריך: .BI/01/B01
מבקש:
• אדוארד חרס
מירון קרית אתא
בעל הנכס:
• חרס אדרוארד
עורך:
• טל אברהם
ברק xx קרית מוצקין
תיק ארכיון:
• B4I1
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מירון 13 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש: 990700 מ"ר שטח בניה מותר: 40x790 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%41
גוש וחלקה: גוש: 11039 חלקה: 65
תכנית: כ//Bx1ב
תאור בקשה יח"ד
בית פרטי חד 1
משפחתי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית חדש חד קומתי + חניה לא מקורה בגבולות חלקה.
פירוט
אחוז בניה עיקרי מוצע: 117I3 מ"ר7
אחוז בניה עיקרי מותר: % 741
שטח בניה עיקרי מוצע: 11x714 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מוצע: 40x790 מ"ר7
שטח בניה שרות מוצע: .1I74 מ"ר7
שטח בניה שירות מותר: xI מ"ר7
שטח תכסית מוצע: 1317I1 מ"ר7
שטח תכסית מותר: 34I7x0 מ"ר7
סה"כ יח"ד קיים: 71
סה"כ יח"ד מוצע: 71
סה"כ קיים+מוצע+ מותר: 7B
סה"כ מבנים קיים: 71
סה"כ מבנים מוצע: 71
סה"כ מבנים קיים+מוצע+מותר: 7B
גובה מבנה מוצע: x מ'7
גובה מבנה מותר: . מ'7
מרווח דמי מוצע/מותר: xמ'7
מרווח אחורי מוצע/מותר: x מ'7
מרווח צידי מוצע/מותר: 4 מ'7
פירוט:
אחוז בניה עיקרי מוצע: % 7117I3
אחוז בניה עיקרי מותר: % 741
שטח בניה עיקרי מוצע: 11x714 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: 40x790 מ"ר7
שטח שרות מוצע: .1I74 מ"ר7
שטח שרות מותר: xI7x0 מ"ר7
שטח תכסית מוצע: 1317I1 מ"ר7
שטח תכסית מותר: 34I7x0 מ"ר7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
מס' יח"ד קיים/מוצע: 71
מס' יח"ד מותר: 7B
מס' מבנים קיים/מוצע: 71
מס' מבנים מותר: 7B
גובה מבנה מוצע: x מ'7
גובה מבנה מותר: . מ'7
מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ'7
מרווח צידי מוצע/מותר 4 מ'7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
תשלום אגרות והיטלים7
רשיון של עורךהבקשה7
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-חוזה חכירה/נסח טאבו 0./04/B01I
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז .B./04/B01
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 7413 .B./04/B01 אישור חברת חשמל .B./04/B01
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד .B./04/B01
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 .B./04/B01 אישור בזק ב .B./04/B01
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון .B./04/B01
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד/אישור עקרוני .B./04/B01 -אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 .04/0x/B01 -דו"ח יועץ קרקע .B./04/B01
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית/מכתב התחייבות .BB/0x/B01 -אישור מחלקת חזות העיר7 .B1/0x/B01
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
סעיף:4 מספר בקשה: B01x01I3 תיק בניין: .1104900B BAKPIRUT00004
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריך: .BI/01/B01
מבקש:
• דדון שמעון ורותי
חפץ חיים I קרית אתא
בעל הנכס:
• דדון שמעון ורותי
עורך:
• פורטל ניסים
נוף הכרמל 1I קרית אתא
תיק ארכיון:
• 13xx
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: חפץ חיים 2 קרית אתא שכונה: מרכז
גוש וחלקה: גוש: 11049 חלקה: 27
תכנית: כ/BBB
תאור בקשה
בית משותף תוספת למבנה קיים
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בניה הכוללת: 1 ממ"ד בקומת א'. 2 מחסן ביח"ד אחת בקומה א' בבית משותף
הכולל 25 יח"ד ב-3 מבנים.
פירוט
שטח בניה קיים: .947x מ"ר7
שטח ממ"ד מוצע: .B171 מ"ר7
מס' יח"ד מותר: Bx
סה"כ מבנים מותר: 73
מס' קומות מותר: 7I
מרווח קדמי מותר: 4 מ'7
מרווח אחורי מותר: B מ'7
מרווח צידי מותר: 4 מ'7
אחוז בניה עיקרי מותר: % 71B0
אחוז שרות מותר: % Ix
1. מרווח צידי 0 מ' במקום 4 מ' עבור ממ"ד7
2. מרווח אחורי 0 מ' במקום B מ' כלפי זיקת הנאה עבור ממ"ד7
בוצע פרסום בתאריך .1I71B71 ולא התקבלו התנגדויות7 אין את כל חתימות השכנים השותפים לנכס נשלחה הודעה לשכנים שותפים לנכס בתאריך 1370.71x ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור. - יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם
מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15
ס"מ מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל -תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
רשיון של עורךהבקשה7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 7413
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן7 -יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה -מילוי והגשת חוברת טפסים7
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 -ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו7 תשלום היטל השבחה7
תשלום אגרות והיטלים7
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח כל המבנה בטייח אקרילי חדש7
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש7 אישור חברת חשמל
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 -יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-אישור מחלקת חזות העיר7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
סעיף:5 מספר בקשה: B01.0013 תיק בניין: 1B.I00103 BAKPIRUT00005
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריך: .BI/01/B01
מבקש:
• וינברג מירי
גבעת טל קרית אתא
עורך:
• אלמגור רפאל
האתגר 4 טירת הכרמל
תיק ארכיון:
• I14x
• I14x0B
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: שגאל 34 קרית אתא שכונה: גבעת טל
שטח מגרש: IBB700 מ"ר שטח בניה מותר: 311700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%x0
גוש וחלקה: גוש: 12760 חלקה: 103 יעוד: מגורים א1
תכנית: כ/במ/,B4I כ/מק//B4Iב, כ/מק/3B9
תאור בקשה
תוכנית מצב סופי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה חדשה לבקשה שנדונה בישיבה מס' 2013003 מיום .29.04.13
תוכנית שינויים הכוללת: .1 שינוי במיקום פח אשפה..2 חדר מכונות . .3 מתקנים טכניים בבית פרטי
חד משפחתי הכולל מרתף + 2 קומות וחניה מקורה בגבול מגרש.
פירוט
אחוז בניה קיים: % 749744
אחוז בניה מותר: % 7x0
שטח בניה עיקרי קיים: .3107I מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: 311 מ"ר7
שטח בניה שרות קיים: 8.7x0 מ"ר7
שטח שרות מותר: 9B מ"ר7
מס' יח"ד מותר: 71
מס' מבנים מותר: 71
מס' קומות מותר: 7B
גובה מבנה מותר: .7x מ'7
מרווח קדמי מותר: x מ'7
מרווח אחורי מותר: x מ'7
מרווח צידי מותר: 4 מ'7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
אישור מנהל מח' תשתיות/חתום לטופס 4
תשלום אגרות והיטלים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
סעיף:6 מספר בקשה: B01I00Bx תיק בניין: .11I09004 BAKPIRUT00006
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריך: .BI/01/B01
מבקש:
• עירית קרית אתא באמצעות חב' יפה נוף
בעל הנכס:
• מ7מ7י
עורך:
• תדם הנדסה אזרחית בע"מ
תיק ארכיון:
• 44x9
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: התעשיה קרית אתא שכונה: תעשיה דרומי
גוש וחלקה: גוש: 11609 חלקה: 47 יעוד: דרך;
גוש: 11IB8 חלקה: 18 ;
גוש: 11IBI חלקה: B9 יעוד: דרך
תכנית: כ//1xxג
תאור בקשה
כביש/דרך עבודות פיתוח
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
עבודות פיתוח ברחוב התעשיה הכוללים עבודות עפר, הנחת תשתית והטמנת תשתיות עיליות
לתת קרקעיות , פיתוח,גינון,תאורה,פיתוח מגרשי חניות,גידור, הקמת תחנת טרפו', קירות
בגבולות מגרש וכניסות למגרשים בהתאם לתכנית מפורטת.
הבקשה בתחום הדרך המאושרת עפ"י כ/155ג'.
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
הבקשה תבוצע בהתאם לתוכנית כ//155ג ולתוכנית המאושרת ע"י מהנדס העיר.
תיקונים טכניים.
יש להציג תוכנית תיאום מערכת כתנאי לאישור.
אישור יועץ תחבורה לתוכנית.
אישור מנהל אגף תשתיות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
אישור חברת חשמל
אישור כיבוי אש
אישור בזק
אישור קונסטרוקטור
אישור יועץ תחבורה לתוכנית
אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
סעיף:7 מספר בקשה: B01I0183 תיק בניין: 111B00008 BAKPIRUT00007
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריך: .BI/01/B01
מבקש:
• מזרחי יהודה
שבזי 1I ת7ד7 B0Bx קרית אתא
בעל הנכס:
• מ7מ7י
עורך:
• טביב משה
רמבם 1 קרית אתא
תיק ארכיון:
• בנ'/1I.3
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: שבזי 16 קרית אתא שכונה: שכ' התימנים
שטח מגרש: 100x70B מ"ר שטח בניה מותר: x0B7x1 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%x0
גוש וחלקה: גוש: 11120 חלקה: 8 יעוד: מגורים א'
תכנית: כ/.1x
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה + דיון התנגדות B
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מבנה דו משפחתי ב-3 קומות על חצי חלקה. סה"כ 3 יח"ד על החלקה.
פירוט
סה"כ יח"ד לחלק יחסי מוצע/מותר: 7B
סה"כ מבנים מוצע: 71
מס' קומות מוצע/מותר: 73
מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ'7
מרווח אחורי מוצע/מותר: x מ'7
מרווח צידי מוצע/מותר: 3 מ'7
אחוז בניה מוצע: % 749789
אחוז בניה מותר: % 7x0
שטח בניה עיקרי מוצע: Bx47.0 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: Bxx7Bx מ"ר7
שטח בניה שרות מוצע/מותר: Bx מ"ר7
נשלח מכתב לפי תקנה B ב' בתאריך 71870I7B01x
פורסם פרסום בעתונות בתאריך ,0B71B71I והתקבלו התנגדויות משותף לנכס7
החלטות :
התייחסות להתנגדויות:
הטענות לגבי רטיבות ונזקים במבנה אינן רלוונטיות לבקשה זו ולנושא התכנון ולכן נדחית, ניתן לבחון אותה בהליך
קנייני.
-הטענות כאילו מבקש הבקשה עושה שימוש ביותר זכויות מהמגיע לו נדחית, התוכנית הוגשה בהתאם לזכויות
המותרות בחלק היחסי שהוא % .50
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ
מעל ק.ק.ס.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
- ישלח מכתב למתנגד שבמידה ותוך 30 יום לא יוציא צו מניעה
מבית משפט כנגד הועדה המקומית - אזי יוצא היתר למבקש.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה -עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 -מילוי והגשת חוברת טפסים7
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 תשלום אגרות והיטלים7
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-חוזה חכירה/נסח טאבו .BB/0x/B01
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4 .BB/0x/B01 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז/לא באזור מוכרז .BB/0x/B01 חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן .BB/0x/B01 -חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 .BB/0x/B01 חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 7413 .BB/0x/B01 אישור חברת חשמל .Bx/0x/B01
ערבות בנקאית .Bx/0x/B01
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד .BB/0x/B01
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון .BB/0x/B01
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד/אשור עקרוני .Bx/0x/B01 -אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל .BB/0x/B01 רשיון של עורךהבקשה7 .BB/0x/B01
אישור בזק ב .BB/0x/B01
רשיון מהנדס הבקשה .BB/0x/B01
-דו"ח יועץ קרקע .BB/0x/B01
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 .B1/0x/B01 -אישור מחלקת חזות העיר7 .B1/0x/B01
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
סעיף:8 מספר בקשה: B0130090 תיק בניין: 1103x0119 BAKPIRUT00008
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריך: .BI/01/B01
מבקש:
• יונה איריס ורחמים
יל''ג 33 קרית אתא
בעל הנכס:
• יונה איריס ורחמים
עורך:
• בן חיים משה
התאנים 1B קרית אתא
תיק ארכיון:
• 3310
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: יל''ג 33 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש: 98.790 מ"ר שטח בניה מותר: 40x704 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%41
גוש וחלקה: גוש: 11035 חלקה: 119 יעוד: מגורים א
תכנית: כ//Bx1ב
תאור בקשה
בית פרטי חד תוספת למבנה קיים - בדיעבד
משפחתי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בניה בדיעבד הכוללת: .1 פרגולת עץ מעל משטח גנני ביציאה מהסלון.
2. שינויים פנימיים בקומה הא'. .3 תוספת מגורים בקומה א' בבית משותף הכולל 2 קומות.
פירוט
סה"כ יח"ד קיים/מוצע: 7B
מס' מבנים קיים/מוצע: 7B
מס' קומות קיים/מוצע: 7B
גובה מבנה מוצע: .73 מ'7
גובה מבנה מותר: 8 מ' כולל גג רעפים7
מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ'7
מרווח אחורי מוצע/מותר: x מ'7
מרווח צידי מוצע/מותר: 4 מ'7
אחוז בניה עיקרי מותר: % 741
שטח בניה עיקרי קיים: 198719 מ"ר7
שטח עיקרי מוצע: 37x4 מ"ר7
שטח עיקרי קיים+מוצע: B0B7xB מ"ר7
שטח עיקרי קיים+מוצע: B0B7x4 מ"ר7
שטח בניה שרות קיים: 117BB מ"ר7
שטח שירות מוצע: 1071B מ"ר7
שטח שרות מוצע+ קיים: BB714 מ"ר7
שטח שרות מותר: xI מ"ר7
פירוט:
סה"כ יח"ד קיים/מותר: 7B
סה"כ מבנים קיים/מור: 7B
מס' קומות קיים/מותר: 7B
גובה מבנה קיים: .73 מ'7
גובה מבנה מותר: 8 מ' כולל גג רעפים7
מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ'7
מרווח אחורי מוצע/מותר: x מ'7
מרווח צידי מוצע/מותר: 4 מ'7
אחוז בניה עיקרי מותר: % 741
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
שטח בניה עיקרי קיים: 198798 מ"ר7
שטח עיקרי מוצע: 37x4 מ"ר7
שטח עיקרי קיים+מוצע: B0B7xB מ"ר7
שטח עיקרי מותר: B0B7x4 מ"ר7
שטח בניה שרות קיים: 117BB מ"ר7
שטח שרות מוצע: 1079B מ"ר7
שטח שרות מוצע+קיים: BB714 מ"ר7
סה"כ שטח שרות מותר: xI מ"ר7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ
מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח7
- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח כל המבנה בטייח אקרילי חדש7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 7413
תשלום אגרות והיטלים7
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
רשיון של עורךהבקשה7
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
סעיף:9 מספר בקשה: B01.0011 תיק בניין: 110B40010 BAKPIRUT00009
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריך: .BI/01/B01
מבקש:
• אדלר מאיר ושושנה
הנביאים BI קרית אתא
עורך:
• ברנדייס יוחנן
מסריק B נהריה
תיק ארכיון:
• 3049
סוג בקשה: בקשה למידע
כתובת הבניין: הנביאים 26 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז
שטח מגרש: 9I87.B מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11024 חלקה: 10 יעוד: אזור מגורים ב'1
תכנית: כ//1x0ח
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה x
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חידוש החלטה מישיבה מס' 2015007 מיום .30.11.15
הקמת בית משותף הכולל 5 יח"ד ב-5 קומות. על החלקה בחלק הקדמי קיים מבנה הכולל 2
יח"ד ב-2 קומות סה"כ 7 יח"ד ב-2 מבנים.
פירוט
אחוז בניה קיים+מוצע: % 80 + % 4 + % 8 += % 79B
שטח בניה עיקרי קיים: ..4Bx7 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: 891780 מ"ר7
אחוז בניה מותר: % 730
שטח שרות מותר: B907I1 מ"ר7
שטח תכסית קיים: ..19x7 מ"ר7
שטח תכסית מוצע: 14x7Ix מ"ר7
שטח תכסית קיים+מוצע: 43x791 מ"ר7
סה"כ יח"ד קיים: 7B
סה"כ יח"ד מוצע: x 7
סה"כ קיים+מוצע: .7
סה"כ יח"ד מותר: 7I
סה"כ מבנים מוצע+קיים: 7B
סה"כ מבנים מותר: 71
מס' קומות מוצע: 7x
מס' קומות מותר: 74
גובה מבנה מוצע: 1I7B1מ'7
גובה מבנה מותר: 14 מ'7
מס' חניות מוצע/דרש: 78
מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ'7
מרווח אחורי מוצע/מותר: x מ'7
מרווח צידי א' מוצע: .37 מ'7
מרווח צידי א' מוצע: 4 מ'7
מרווח צידי ב' מוצע/מותר: 4 מ'7
מבוקשות ההקלות הבאות:
-תוספת קומה אחת מבוקשות x קומות במקום 4 קומות7 -תוספת יח"ד אחת מבוקשות . יח"ד במקום 7I
-מרווח צידי של .37 מ' במקום 470 מ'7
-גובה מבנה 1I7B1 מ' במקום 14 מ'7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
-העברת שטחי שרות מחניה מקורה לשטחי שרות אחרים במבנה 7 -B מבנים במקום אחד7
בוצע פרסום בתאריך 1371171x ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
על אף מדיניות הוועדה המקומית בנושא גודל יחידות דיור חדשות ששטחן לא יפחת מ-88
מ"ר + ממ"ד, נמצא כי במקרה זה יש הצדקה תכנונית למתן ההקלה המבוקשת שכן הבקשה מציגה 4 יחידות דיור
בשטח של כ-112 מ"ר כל אחת ויחידה נוספת בשטח 81 מ"ר כולל ממ"ד
שמפאת אילוץ תכנוני בשילוב שבין הבינוי המוצע לבינוי קיים לא ניתן להגדילה.
אשר על כן הוחלט לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן, ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין7 -עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז/קיים אישור לכל החלקה משנת 1991 חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן -חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 -מילוי והגשת חוברת טפסים7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן /413
אישור חברת חשמל
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן7 רשיון של עורךהבקשה7
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית/עפ"י נסח טאבו תשלום אגרות והיטלים7
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה -שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה, -יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
המצורפת להיתר 7
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 -יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-אישור מחלקת חזות העיר7
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד/אישור עקרוני .13/03/B01
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
סעיף:10 מספר בקשה: .B01I01x תיק בניין: 110430011 BAKPIRUT00010
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריך: .BI/01/B01
מבקש:
• גלילוב ישראל ודריה,
לילנבלום BB קרית אתא
בעל הנכס:
• גלילוב,בן חמו
עורך:
• עמודי אחמד
.1.90 ת7ד7 84x כפר מנדא
תיק ארכיון:
• I40I
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: שפרינצק 91 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש: 98B700 מ"ר שטח בניה מותר: 40B7IB מ"ר אחוזי בניה מותרים:%41
גוש וחלקה: גוש: 11043 חלקה: 11 יעוד: מגורים א
תכנית: כ//Bx1ב
תאור בקשה
בית פרטי חד תוכנית מצב סופי
משפחתי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית מצב סופי הכוללת: .1 שינוי במיקום מחסן. .2 חזיתות. .3 פיתוח שטח. .4 פתיחת
דלת חזית מזחית בבית פרטי הכולל 2 קומות.
פירוט
מס' יח"ד קיים/מותר: 7B
מס' מבנים קיים/מותר: 7B
מס' קומות קיים/מותר: 7B
גובה מבנה קיים/מותר: . מ'7
מרווח קדמי קיים/מותר: x מ'7
מרווח אחורי קיים/מותר: x מ'7
מרוח צידי קיים/מותר: 37x מ'7
אחוז בניה עיקרי קיים: % 74078I
אחוז בניה עיקרי מותר: % 741
שטח בניה עיקרי קיים: B007I4 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: B01731 מ"ר7
שטח בניה שרות קיים: BB7x4 מ"ר7
שטח שרות מוצע: xI מ"ר7
פירוט:
סה"כ יח"ד קיים/מותר: 7B
סה"כ מבנים בחלקה קיים/מותר: .2
מס' קומות קיים/מותר: .2
גובה מבנה קיים/מותר: .7
מרווח קדמי קיים/מותר: 5 מ'.
מרווח צידי קיים/מותר: 3.5 מ'.
אחוז בניה קיים: % .40.86
אחוז בניה מותר: % .41
שטח בניה קיים: 200.64 מ"ר.
שטח בניה מותר: 201.31 מ"ר.
שטח שירות קיים: 22.54 מ"ר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
שטח שירות מותר: 56 מ"ר.
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
פתיחת דלת אינה מאושרת יש לסגור דלת בחזית מזרחית.
- חתכים וחזיתות ישורטטו מגבול מגרש לגבול מגרש ויכללו ק.ק.ט.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
אישור תשתיות
תשלום אגרות והיטלים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
סעיף:11 מספר בקשה: B01I01x8 תיק בניין: 110430011 BAKPIRUT00011
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריך: .BI/01/B01
מבקש:
• בן חמו יואב ולימור
לילנבלום BB קרית אתא
בעל הנכס:
• גלילוב,בן חמו
עורך:
• עמודי אחמד
.1.90 ת7ד7 84x כפר מנדא
תיק ארכיון:
• I40I
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: שפרינצק 91 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש: 98B700 מ"ר שטח בניה מותר: 40B7IB מ"ר אחוזי בניה מותרים:%41
גוש וחלקה: גוש: 11043 חלקה: 11 יעוד: מגורים א
תכנית: כ//Bx1ב
תאור בקשה
בית פרטי חד תוכנית מצב סופי
משפחתי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית מצב סופי הכוללת: .1 שינוי בכניסה למחסן. .2 חזיתות. 3 פיתוח שטח בבית פרטי
הכולל 2 קומות.
פירוט
סה"כ יח"ד קיים/מותר: 7B
סה"כ מבנים קיים/מותר: 7B
מס' קומות קיים/מותר: 7B
גובה מבנה מותר: . מ'7
מרווח קדמי קיים/מותר: x מ'7
מרווח אחורי קיים/מותר: x מ'7
מרווח צידי קיים/מותר: 37x מ'7
אחוז בניה עיקרי קיים: % 740790
אחוז בניה עיקרי מותר: % 741
שטח בניה עיקרי קיים: B00783 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: B01731 מ"ר7
פירוט:
סה"כ יח"ד קיים/מותר: 7B
סה"כ מבנים קיים/מותר: 7B
מס' קומות קיים/מותר: 7B
גובה מבנה מותר: . מ'7
מרווח קדמי קיים/מותר: x מ'7
מרווח צידי קיים/מותר: 37x מ'7
אחוז בניה קיים: % 740790
אחוז בניה מותר: % 741
שטח בניה עיקרי קיים: B00783 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: B01731 מ"ר7
שטח שירות קיים: 11710 מ"ר7
שטח שרות מותר: xI מ"ר7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
-יש לבצע דלת כניסה למחסן בהתאם להיתר מס' .6066
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהלמחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
תשתיות
אגרות והיטלים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:31
סעיף:12 מספר בקשה: B0140Bxx תיק בניין: 1101401B3 BAKPIRUT00012
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריך: .BI/01/B01
מבקש:
• דנינו משה
גולומב B4 קרית אתא
• עו"ד גרי אביבי
שלום עליכם קרית אתא
בעל הנכס:
• מ7מ7י
עורך:
• משה טביב
רמב"ם 1 ת7ד7 x1I קרית אתא
תיק ארכיון:
• .118
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: גולומב 28 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: 93I700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11014 חלקה: 123 יעוד: מגורים ב' 1
תכנית: כ//1x0ח, תמ"א/38
תאור בקשה יח"ד
בית משותף פיר למעלית+חדר מכונות 3
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית מצב סופי הכוללת: .1 מעלית. .2 תוספת שטח מגורים. .3 מרפסת גג. .4 פרגולה מעל
מרפסת בקומה ג' בבית משותף הכולל 8 יח"ד ב-5 קומות.
פירוט
שטח בניה עיקרי + שירות מותר בהתאם לתמ"א :38 1IBB7.9 מ"ר7 שטח בניה עיקרי + שירות מאושר בהתאם לתמ"א :38 .131178 מ"ר7 שטח בניה עיקרי + שירות מוצע בהתאם לתמ"א :38 I87I8 מ"ר7 סה"כ שטח עיקרי + שירות מאושר + מוצע בהתאם לתמ"א :38 13807xx מ"ר7 מבוקשת הקלה בקומה אחת מוצעות x קומות במקום 4 קומות7 בוצע פרסום בתאריך ,B4709714 ולא התקבלו התנגדויות7
פירוט:
סה"כ יח"ד ביחס לחלק יחסי קיים:73
סה"כ יח"ד בחלק יחסי מותר: 73
מס' יח"ד קיימות על החלקה: 74
מס' יח"ד מותרות על החלקה: 7I
סה"כ יח"ד מותר: .3
מס' מבנים בחלקה קיים: .2
מס' מבנים בחלקה מותר: .1
מס' קומות קיים: .4
מס' קומות מותר: .4
מס' קומות מוצע: .1
מס' קומות מוצע+קיים: .5
גובה מבנה קיים: 10.50 מ'.
גובה מבנה מוצע: 3.10 מ'.
גובה מבנה קיים+מוצע: 13.60 מ'.
גובה מבנה מותר: 14 מ'.
מרווח קדמי מוצע/מותר: 5 מ'.
מרווח אחורי קיים: 4.5 מ'.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
מרווח אחורי מותר: 5 מ'.
מרווח צידי מותר: 4 מ'.
אחוז בניה עיקרי קיים+מוצע: % 84 % 4 + % 80 = % .84
שטח בניה עיקרי קיים: 371.33 מ"ר.
שטח בניה עיקרי מותר: 21.79 מ"ר.
שטח בניה עיקרי קיים+מוצע: 393.12 מ"ר.
שטח בניה עיקרי מותר: 393.23 מ"ר.
אחוז שרות מותר: % .30
שטח שירות קיים: 86.89 מ"ר.
שטח שרות מותר: 140.40 מ"ר.
קיים הסכם שיתוף.
מבוקשת הקלה בקומה אחת 5 במקום .4
בוצע פרסום בתאריך 24.09.14 ולא התקבלו התנגדות.
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
-בכפוף לחוו"ד שנמסרה במהלך הישיבה לנושא שימוש בשארית זכויות הבניה.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שםעירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום
בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
חישובים סטטיים+הצהרה
אגרות והיטלים
תאגיד
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:33
סעיף:13 מספר בקשה: .B01I003 תיק בניין: 110B40103 BAKPIRUT00013
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריך: .BI/01/B01
מבקש:
• שיטרית חיים,בלום דב,מינקין ולדמיר ושמואל
עקיבא x1 רעננה
בעל הנכס:
• שטרית ובלום
עורך:
• מינקין ולדמיר
תיק ארכיון:
• 39.9
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: נוף הכרמל 42 א קרית אתא שכונה: נוף הכרמל
שטח מגרש: .9B700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11024 חלקה: 103 יעוד: אזור מגורים ב'1
תכנית: כ//1x0ח
תאור בקשה
בית משותף תכנית מצב סופי +התנגדות
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
דיון נוסף מוועדה מס' 2016006 מיום 25.7.16 לאחר בחינת התאמת הביצוע בהתאם להיתר.
תכנית שינויים למבנה משותף בן 6 יח"ד הכוללת: .1 תוספת מרפסות בקומה א' ל-2 יחידות
דיור דו קומתיות.
2. סגירת פירי אוורור וצרופם לשטחי השרות הכלליים במבנה.
פירוט
שטח שרות מאושר: BB17Bx מ"ר7
שאח שרות מוצע: 107x0 מ"ר7
סה"כ שטח שרות: B317.x מ"ר7
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. הקלה במרווח אחורי של .37 מ' במקום x מ' עבור מרפסת קונזולית7
2. הקלה במרווחים צידיים של .37 מ' במקום 470 מ'7
ההקלות פורסמו בתאריך 1I70x71I והתקבלו התנגדויות7
פירוט:
שטח שרות מאושר: BB17Bx מ"ר7
שטח שרות מוצע: 107x0 מ"ר7
סה"כ שטח שרות: B317.x מ"ר7
שטח שרות מותר: B3.7I0 מ"ר7
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. הקלה במרווח אחורי של .37 מ' במקום x70 מ' עבור מרפסת קונזולית7
2. הקלה במרווחים צידיים של .37 מ' במקום 470 מ' 7
3. ההקלות פורסמו בתאריך 1I70x7B01I והתקבלו התנגדויות7
החלטות :
התייחסות להתנגדויות:
-הטענות לגבי חסימת הנוף נדחות היות ואין בהן כדי לדחות את הבקשה.
- הטענות לגבי פגיעה בפרטיות נדחות היות והמתנגדים עצמם התקרבו אל הגדר ללא היתר,
והמבקשים מבקשים בהתאם למותר עפ"י התב"ע וההקלות ובפינה מאד קטנה של המרפסת.
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:34
המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ
מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
חישובים סטטיים+הצהרה
אגרות והיטלים
תאגיד/תשתיות
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:35
סעיף:14 מספר בקשה: B01x01.8 תיק בניין: 1103x011x BAKPIRUT00014
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריך: .BI/01/B01
מבקש:
• פחימה נתנאל ואורית
יל''ג Bx קרית אתא
בעל הנכס:
• פחימה נתנאל ואורית
עורך:
• רוגינסקי חנוך
אבן סניא x חיפה
תיק ארכיון:
• 44I0
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: יל''ג 25 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש: 988700 מ"ר שטח בניה מותר: 40x708 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%41
גוש וחלקה: גוש: 11035 חלקה: 115 יעוד: מגורים א
תכנית: תמ"א/,38 כ//Bx1ב
תאור בקשה
בית משותף בניה חדשה + דיון התנגדות
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניה עפ"י תמ"א 38
הריסת מבנה קיים הכולל 2 יח"ד ב-3 קומות להקמת בית משותף הכולל 11 יח"ד ב-6 קומות.
פירוט
שטח בניה עיקרי + שרות מוצע: 1xBB7Bx מ"ר7
סה"כ יח"ד מוצע: 711
סה"כ מבנים מוצע: 71
מס' מבנים מותר: 7B
מס' קומות מוצע: 7I
מס' קומות מותר: 7B
גובה מבנה מוצע: ..197 מ"ר7
גובה מבנה מותר: . מ'7
10 דירות כולל ממ"ד: 110 מ"ר7
1 דירה כולל ממ"ד: .11 מ"ר7מס' חניות נדרש: 711
מס' חניות מוצע: 714
מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ'7
מרווח אחורי מותר: x מ'7
מרווח צידי מותר: 4 מ'7
הבקשה כוללת:
1. תוספת זכויות בניה לפי תמ"א 738
2. תוספת קומות7
3. תוספת יח"ד7
4. מרווחים צידיים של B700 מ' במקום 4700 מ'7
5. מרווח אחורי 3700 מ' במקום x700 מ'7
ההקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבניה7
1. מרווח צידי של 0 מ' במקום 470 מ' עבור מתקן אשפה7
2. מרווח קדמי של 0 במקום x עבור מתקן גז7
בוצע פרסום בתאריך Bx7371I והתקבלו התנגדויות מגובלים בנכס7
החלטות :
התייחסות להתנגדויות:
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:36
-הטענה לגבי מרווח 3מ' מתקבלת. יש לצמצם את הבניה ל-3.60 מ' בהתאם לתב"ע הקיימת . -הטענה לגבי 6 קומות
מתקבלת בחלקה . הבקשה תותאם למסמך המדיניות שהוצג .
לאשר הבקשה בתנאים:
מאושר 4.5 קומות 9 יח"ד בלבד.
עיצוב חזיתות לאישור מהנדס העיר.
בכפוף לבדיקת השטחים עפ"י המדיניות והזכויות ייבחנו בהתאם.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח. -
רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ
מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין7 -עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן -חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 -מילוי והגשת חוברת טפסים7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 7413
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן7 רשיון של עורךהבקשה7
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 תשלום אגרות והיטלים7
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7 -שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה, -יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת המצורפת להיתר 7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:37
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 -יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-אישור מחלקת חזות העיר7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:38
סעיף:15 מספר בקשה: B01303.1 תיק בניין: 11034004B BAKPIRUT00015
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריך: .BI/01/B01
מבקש:
• ידידיה יאיר
משה שרת x קרית אתא
בעל הנכס:
• ידידיה יאיר עפ"י יפוי כח
עורך:
• ניסים פורטל
נוף הכרמל 1I קרית אתא
תיק ארכיון:
• 1I44
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: משה שרת 5 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
גוש וחלקה: גוש: 11034 חלקה: 42 יעוד: מגורים א
תכנית: תמ"א/,38 כ/1x0
תאור בקשה יח"ד
בית פרטי חד בניה חדשה B
משפחתי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניה בהתאם לתמ"א 38 הכוללת:
הריסת מבנה קיים ובניית 2 מבנים.
פירוט
שטח בניה עיקרי קיים: 10.790 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מוצע: 279.46 מ"ר.
שטח בניה עיקרי מוצע+קיים: 387.36 מ"ר.
שטח בניה עיקרי מותר: 434.77 מ"ר.
שטח בניה שירות מוצע: 87.90 מ"ר.
שטח שירות מותר: 112 מ"ר.
שטח תכסית מוצע: 286.34 מ"ר.
שטח תכסית מותר: 348.95 מ"ר.
סה"כ יח"ד קיים: .1
סה"כ יח"ד מוצע: .1
סה"כ יח"ד מוצע+קיים+מותר: .2
סה"כ מבנים קיים: .1
סה"כ מבנים מוצעף .1
סה"כ מבנים קיים+מוצע+מותר: .2
גובה מבנה מוצע/מותר: 7 מ'.
מרווח קדמי מוצע/מותר: 5 מ'.
מרווח אחורי מוצע/מותר: 5 מ'.
מרווח צידי מוצע: 3.6 מ'.
מרווח צידי מותר: 4 מ'.
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. מרווחים צידיים 3.6 מ' במקום 4.0 מ'.
2. מרווח קדמי עד % 40 עבור מרפסות קונזוליות.
3. תוספת זכויות בהתאם לתמ"א .38
בוצע פרסום בתאריך 17/02/2014 ולא התקבלו התנגדויות.
החלטות :
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:39
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ
מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 7413
אישור חברת חשמל בכפוף לדרישות החברה
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד בכפוף לדרישות הג"א אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
תשלום אגרות והיטלים7
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 אישור בזק בכפוף לדרישות החברה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אשור תשתיות/חזות העיר
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל רשיון של עורךהבקשה7
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-דו"ח יועץ קרקע
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 -יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
"בהתאם לסעיף 48ד(7ג)()1 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-,19Ix פרסום זה כפוף לאישור פרוטוקול הדיון אשר יובא לאישור בסדר היום של הישיבה הבאה"7
777777777777777777777777777777777777777777777777777 7777777777777777777777777777777777777777 אברהם מועלם מהנדס שמעון דניאל
סגן ומ"מ יו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך: 26/01/17
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ