פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית 2017004
מס' דף:1
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: 1I/10/B01I
כ"ז תשרי תשע"ח
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
ישיבה מספר: 2017004 ביום רביעי תאריך 28/06/17 ד' תמוז, תשע"ז בשעה 17:00
השתתפו:
חברים:
מר מועלם אברהם -סגן ומ"מ יו"ר ועדת משנה
עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר
מר הרצל יהודה -חבר
עו"ד עדנה ניקיטצ'נקי -חברה
נציגים:
גב' הדס סיסו-אהוביה נציגת שר האוצר
גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות
סגל:
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
עו"ד ביטון שי -נציג הלשכה המשפטית
גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
נעדרו
חברים:
מר יעקב פרץ -רה"ע ויו"ר הועדה המקומית
נציגים:
גב' עפרה הראל נציגת שר האוצר
מר ברויאר מיכאל -הגנת הסביבה
להב/מ אורי צ'בוטרו - נציג מכבי אש,חיפה
מר בן בוחר אופיר - נציג מ7מקרקעי ישראל
מר מיכאל סידלר -מ"מ נציג שר הבינוי והשיכון
מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצת7
פקד ליאור חן -נציג המשטרה
אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה
סגל:
מהנדס אברהם אברהם -מנהל אגף הנדסה
עו"ד יוסף סגל - היועץ המשפטי
עו"ד איילה סגל גבסי -יועצת משפטית
גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר
גב' רותי אלפסי - רכזת בקרה ותיעוד
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
גב' זהבה פרץ -הנדסאית רשוי
גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישוי7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
אשור פרוטוקול מס' B01I003 מיום 7BB70x71I
לאשר7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: B01I004 בתאריך:
B8/06/1I
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 30x-04I118x החלפת שטחים 11014 3B 3B x
B 30x-0x36698 שינוי בזכויות והוראות במגרש 140 בגבעת 10Bx9 B9 B9 6
אלונים
3 30x-0x36x99 שינוי בזכויות והוראות במגרש 142 בגבעת 10Bx9 B9 B9 I
אלונים
4 חל/43B איחוד וחלוקה ברח' כנרת/עצמאות 110BI 61 6B 8
x 30x-0x38xI9 שינוי בזכויות והוראות במגרש 139 בגבעת 10Bx9 10 10 9
אלונים
6 כ/מק/x43 301-0497099 דפו 10x18 34 34 10
I 30x-04I33xx בניין מגורים ברח' שדה בוקר 10 קרית אתא 10B3B BBI BBI 11 8 30x-049IIx0 תוספת זכויות בניה - מגרש ,13 גבעת 10Bx9 30 30 14
האלונים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מתאר מפורטת: 305-0471185
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריך: B8/06/B01I שם: החלפת שטחים
נושא: דיון למתן תוקף
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי כ//1x0ח
מרכז העיר
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: עיריית קרית אתא
• מתכנן: זייד אלדד +אשרף הנו
• יזם: עיריית קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 11014 ח"ח 32 ,33 ,40
מטרת התוכנית
יצירת רצף של שטחים למבני ציבור לאורך החזית המערבית של החלקה לפי סעיף 6Bא' (א)(7)1
החלטות
לאשר את התכנית למתן תוקף בתנאים:
תיקונים טכניים עפ"י הנחיות לשכת מהנדס העיר7
פרסום כחוק7
עצים בוגרים כתנאי למתן תוקף7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 305-0536698
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריך: B8/06/B01I שם: שינוי בזכויות והוראות במגרש 140 בגבעת אלונים נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ/Bx6
כ/מק//Bx6ג
כפיפות תמא//34ב/4
גבעת אלונים
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: חברת דר נופרים בע"מ
• מתכנן: פנינה רוזנברג
• בעלים: חברת דר נופרים בע"מ
• מודד: בני שפירא
• אדריכל: יוסף ז'אנו
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10259 ח"ח 29 ,33
מגרשים לתכנית: 140 בשלמותו מתכנית : כ/ Bx6
מטרת התוכנית
שינויים בהוראות ובזכויות הבניה לצורך תוספת יח"ד7
החלטות
להפקיד את התכנית בכפוף לתנאים הבאים:
תיקונים טכניים בהתאם להחלטת מהנדס העיר7
תשלום היטל השבחה כחוק7
כתב שיפוי7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 305-0536599
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריך: B8/06/B01I שם: שינוי בזכויות והוראות במגרש 14B בגבעת אלונים נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ/Bx6
כ/מק//Bx6ג
כפיפות תמא//34ב/4
גבעת אלונים
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: חברת דר נופרים בע"מ
• מתכנן: פנינה רוזנברג
• בעלים: חברת דר נופרים בע"מ
• מודד: בני שפירא
• אדריכל: יוסף ז'אנו
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10259 ח"ח 29 ,33
מגרשים לתכנית: 14B בשלמותו מתכנית : כ/ Bx6
מטרת התוכנית
שינויים בהוראות ובזכויות הבניה לצורך תוספת יח"ד7
החלטות
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
תיקונים טכניים בהתאם להחלטת מהנדס העיר7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
TBPIRUT00004סעיף: 4 תשריט איחוד וחלוקה: חל/432
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריך: B8/06/B01I שם: איחוד וחלוקה ברח' כנרת/עצמאות
נושא: תשריט לאיחוד וחלוקה
יחס לתכנית
כפיפות כ//1x0ח
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: זערור עידן
• בעלים: רייך יהודיתלבית לוין
• רועי זערור
• גיא זערור
• זערור עידן
• בר מזרחי
• אלעד חי אביב
• נתן לכט
• תומר גלפנד
• רוני דר
• אור כהן
• שולמית גלפנד
• סיגלית שושנה גלפנד
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11027 חלקות: 61-62
מטרת התוכנית
איחוד חלקה רשומה 61 בשטח 618 מ"ר עם חלקה רשומה 6B בשטח 619 מ"ר ויצירת חלקה ארעית ()1 בשטח 1B3I מ"ר7 חלוקת חלקה ארעית()1לחלקה ארעית()Bבייעוד דרך,ולחלקה ארעית()3 ביעוד מגורים 7
החלטות
לאשר את הבקשה בתנאים:
תיקונים טכניים בהתאם להנחית לשכת התכנון7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
TBPIRUT00005סעיף: 5 תכנית מתאר מקומית: 305-0538579
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריך: B8/06/B01I שם: שינוי בזכויות והוראות במגרש 139 בגבעת אלונים נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ/Bx6
כ/מק//Bx6ג
כפיפות תמא//34ב/4
גבעת אלונים
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: חברת דר נופרים בע"מ
• מתכנן: פנינה רוזנברג
• בעלים: חברת דר נופרים בע"מ
• מודד: בני שפירא
• אדריכל: יוסף ז'אנו
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10259 ח"ח 10 ,33 ,48
גוש: 10259 ח"ח 65 ,
מגרשים לתכנית: 139 בשלמותו מתכנית : כ/ Bx6
מטרת התוכנית
שינויים בהוראות ובזכויות הבניה לצורך תוספת יח"ד אחת מעל שבס7
החלטות
להפקיד את התוכנית בתנאים:
תיקונים טכניים בהתאם להחלטת מהנדס העיר7
תשלום היטל השבחה כחוק7
כתב שיפוי7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
TBPIRUT00006סעיף: 6 תכנית מפורטת: כ/מק/543
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריך: B8/06/B01I שם: 301-049I099 דפו
נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מחוזית
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: יפה נוף-תחבורה,תשתיות ובניה בע"מ
• מתכנן: אריאל פרוינד-יצחק פרוינד יעוץ תכנון
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10518 חלקות: 34
מגרשים לתכנית: 1001 בחלקו
מטרת התוכנית
הוספת שימוש מותר דפו לחלקה7
הסדרה סטטטורית למתחם דיפו למטרונית חיפה7
החלטות
ממליצים לועדה המחוזית לאשר את התכנית להפקדה בכפוף לתנאים הבאים:
חלוקת תא השטח המוגדר בתשריט המוצע כתא שטח מס' 1 לשני תאי שטח בהתאמה לבעלויות7
בתא השטח המזרחי של כ-B0 דונם יתווספו השימושים המותרים בייעוד לתעשיה קלה בהתאמה להגדרתם בתוכנית כ/1xxג'7
בתא השטח המערבי תותר תוספת השימוש המבוקש בתוכנית לטובת דיפו7 בכפוף למתן כתב שיפוי לועדה המקומית7
תיקונים טכניים בהתאם להנחיות משרד מהנדס העיר7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
TBPIRUT00007סעיף: 7 תכנית מתאר מקומית: 305-0473355
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריך: B8/06/B01I שם: בניין מגורים ברח' שדה בוקר 10 קרית אתא
נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי כ/1x0
שינוי כ/98
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: נוף אתא (א7מ7ר) בע"מ
• מתכנן: יעקב מאור
• יזם: נוף אתא (א7מ7ר) בע"מ
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10232 חלקות: 227
מטרת התוכנית
הקמת בניין מגורים בן 10 קומות וקומה תת קרקעית אחת בן 46 יח"ד7
החלטות
כללי-
תוכנית להקמת בניין מגורים בן 10 קומות וקומה תת-קרקעית אחת, בן 46 יח"ד7 גודל ממוצע של דירה כולל ממ"ד הוא I0 מ"ר7
התוכנית חלה על החלקה BBI בגוש 10B3B ברחוב שדה בוקר ,10 בשכונת בן גוריון7 המגרש עליו חלה התוכנית המוצעת הינו בשטח של כ- 174 דונם, על המגרש קיים בית מגורים ישן ובו B יח"ד7
התוכנית המוצעת מהווה שינוי לתוכנית כ/98 – שכונת בן גוריון, שאושרה למתן תוקף בתאריך 71970I719II
מטרת תוכנית כ/98 בין השאר, איחוד וחלוקה מחדש, קביעת שטחים לצורכי ציבור וכן תכנון והגדרת תנאי הבניה בתחום התוכנית7
במסגרת הליכי האיחוד והחלוקה של תוכנית כ/,98 נוצרו שני מגרשים שמספרם 1B1 ו-
1BB בשטח של B,I00 מ"ר כל אחד7
תנאי הבניה במגרשים אלו, עפ"י כ/98 הם, כדלקמן:
-על כל מגרש מבין המגרשים הנ"ל הותרה בניה של מבנה בן 4 קומות + קומת עמודיםו- 3B יח"ד7 -המבנה המותר לבניה על כל אחת מבין החלקות 1B1 ו-,1BB כאמור, מורכב מ-4 מבננים כך שעל שתי החלקות תוכנן רצף של 8 מבננים ב-B מבנים7
-המבנה הקיים בחלקה 1BB מיועד עפ"י תוכנית כ/98 להריסה7 בתאריך ,14704780 אושרה בקשה להיתר בניה למבנה אחד (מורכב מארבעה מבננים) על מגרש 1B1 הכולל 3B יח"ד, בהתאם לתוכנית כ/798
בתאריך ,03703781 אושרה בקשה להיתר בניה למבנה על חלק מחלקה ,1BB המבנה נבנה בחלק המזרחי של החלקה, ובו 16 יח"ד7
בשנת ,199B אושרה תרש"צ ,B/4I/B4 עפ"י חוק רישום שיכונים ציבוריים7 התרש"צ חלה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
על חלק מ-כ/798
במסגרת התרש"צ הוחרג מתוך חלקה 1BB השטח עליו קיים הבית והוגדר כשטח שאיננו שיכון ציבורי7
בהמשך לכך ובאופן שאיננו ידוע לוועדה המקומית, הפכה חלקה 1B1 לחלקה BB8 ואילו חלקה 1BB מתוכנית כ/,98 נרשמה כחלקות BB6 ו-,BBI כאשר המגרש נשוא התוכנית הינו חלקה 7BBI
המלצות:
לדחות את התוכנית מהנימוקים הבאים:
71 עפ"י תשריט מדידה, שהוכן ביום 03703781 ועודכן ביום 14706781 בקשר עם הבקשות להיתר בניה האמורות לעיל, מופיע שטח החלקה נשוא תוכנית זו כגינה משותפת המהווה חלק מהמגרשים 1B1 ו-1BB 7
משכך זכויות הבניה הבסיסיות בחלקה BBI לרבות עצם פיצול החלקה 1BB לחלקות BBI ו-
BB8 , נתונות בספק ומצדיקות בדיקה מקיפה לאחר קבלת השטרות הרלוונטיים7 על פני הדברים חלקה BBI נטולת זכויות בניה7
7B מהסכמי מכר שבידי הוועדה המקומית, עולה לכאורה, כי הדירות במבנים הקיימים במגרשים 1B1 ו-,1BB נמכרו כשהם כוללים זכויות בחלקה BBI עליה חלה התוכנית באופן שאף הוא מעמיד בספק את זכויות יזם התוכנית7 73 התוכנית אינה משתלבת עם התכנון כפי שבא לידי ביטוי בתוכנית המתאר שאושרה להפקדה7 התוכנית המוצעת חורגת מן הסביבה הקרובה ומשנה באופן מהותי את הבינוי בסביבה לרבות בינוי עתידי7
74 בתוכנית המתאר המאושרת להפקדה, מצויה התוכנית באזור המוגדר לאזור להתחדשות עירונית7 באזור זה המלצות ההתחדשות עפ"י תוכנית המתאר מבוססות על תוספת הזכויות המותרות מכוח תמ"א 38 7 כ"כ נקבע כי במבנים בעלי 3-4 קומות תותר תוספת עד לגובה 6 קומות ובמבנים קיימים בני 8 קומות7 לא תותר תוספת יח"ד או קומות7
כלומר – התוספות המותרות המוצעות בתוכנית המתאר הכוללנית, הינן בהתאם למותר בתמ"א 38 ולא מעבר לכך7
7x הבינוי המוצע במסגרת התוכנית חורג לחלוטין מן ההתחדשות המותרת באזור מכוח תוכנית המתאר ותמ"א ,38 הן מבחינת מספר הקומות, הן מבחינת מספר יחידות הדיור והן מבחינת היקפי הבניה7
בהקשר זה יצוין עוד, כי על פי תמ"א 38 ונוכח העובדה כי המבנה מיועד להריסה בתכנית כ/98 – אין בכלל תוספת זכויות במגרש ובנוסף לכך המבנה הקיים הינו מבנה נמוך וקטן7 כך שבמגרש הקונקרטי מדובר בחריגה עצומה מן התכנון העתידי המותר לפי תכנית המתאר7
76 הבניה המבוקשת בתכנית המוצעת חורגת גם ממאפייני הסביבה הקרובה ומשנה את הבינוי בסביבה7
החלקה עליה חלה התוכנית המוצעת מצויה בגבול תוכנית כ/98 בסמיכות לשכונת "עולה חדש" עובדה המחייבת בחינת התכנית גם בראי השתלבותה עם הבינוי הקרוב בשכונה הקיימת7
הבינוי הקיים בשכונת "עולה חדש", המצוי בגבולה הדרומי של החלקה, הינו בינוי נמוך של מבנים קיימים בני B קומות7
בהתאם לתוכנית כ/1x0 ח', שחלה על שכונת "עולה חדש" ומייעדת את המגרשים בגבול התוכנית המוצעת למגורים ב-,1 ניתן לבנות 4 קומות בלבד7 מדובר על מגרשים קטנים עם היתכנות בניה מצומצמת, כך שהתוכנית המוצעת חורגת לחלוטין גם מהבינוי הקיים, המאושר והאפשרי בשכונה הגובלת עימה מדרום7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
7I כמו-כן, על פי תכניות המתאר המאושרת להפקדה נדרשת יצירת קישור תנועתי בין השכונה הגובלת מדרום לבין שכונת בן גוריון7 הקישור המאושר להפקדה במסגרת תוכנית המתאר עובר בתחום החלקה עליה מבוקשת התוכנית המוצעת7
78 התוכנית חורגת בצורה מהותית וקיצונית הן מבחינת מספר קומות, הן מבחינת יח"ד מן המאושר והמוצע בסביבה הקרובה7
79 כמו-כן, יחידות הדיור המוצעות הן קטנות במיוחד בממוצע עפ"י המוצהר בתוכנית I0 מ"ר כולל ממ"ד7
אזור זה והסביבה משופע ביח"ד קטנות7 לעמדת הוועדה אין מקום לאשר יחידות דיור ששטחן פחות מ-100 מ"ר7
נוכח כל האמור לעיל, יש לדחות את התוכנית7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
TBPIRUT00008סעיף: 8 תכנית מתאר מפורטת: 305-0497750
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריך: B8/06/B01I שם: תוספת זכויות בניה - מגרש ,13 גבעת האלונים נושא: דיון למתן תוקף
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי כ/Bx6
שכונת גבעת אלונים בקרית אתא
בעלי עניין:
• מתכנן: מרדכי אבירם
• בעלים: עטרה ברגר,דרורי עופר
• יזם: רשות מקרקעי ישראל
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10259 ח"ח 30
מגרשים לתכנית: 13 בשלמותו מתכנית : כ/Bx6
מטרת התוכנית
תכנית זו משנה את הוראות התכנית כ/,Bx6 תוספת זכויות בניה למגורים בהתאם לתיקון 101 לחוק התכנון והבניה7
החלטות
לאשר למתן תוקף7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: B01I004 תאריך: 1I/10/B01I בתאריך: B8/06/1I
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ
1 B0160196 1100800x4 11008 x4 אטיאס פליקס ושרה מרכז 16 B B01I01x1 10Bx900B1 10Bx9 31 B1 חב' שרביב בע"מ שכונת אלונים B0 3 B0160180 10Bx90013 10Bx9 3 דרורי עופר ויעל B3 4 B0160119 116B000I 116B0 I יונילוור ישראל טיפוח אישי תעשיה דרומי Bx וביתי בע"מ
x B01I011I 110140088 11014 88 פורטל לונה B8
6 B01B030B 110090016 11009 16 יחיאל משה מרכז 3B I B01I0169 1104400B4 11044 B4 בן עזרא אהרון ואביבית ק7בנימין 34 8 B0160186 110340049 11034 49 רגב מרגין ואבן צור אלי ק7בנימין 36 9 B01x0B03 10B9304IB 10B93 4IB צוקרמן לידיה ורוברט גבעת טל 38
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
סעיף:1 מספר בקשה: B0160196 תיק בניין: 1100800x4 BAKPIRUT00001
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריך: B8/06/B01I
מבקש:
• אטיאס פליקס ושרה
פרישמן 3I קרית אתא
בעל הנכס:
• אטיאס פליקס ושרה
עורך:
• ז'אנו יוסף
העצמאות 6B קרית אתא
תיק ארכיון:
• 190B
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: פרישמן 37 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: 96x700 מ"ר שטח בניה מותר: IIB700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%80
גוש וחלקה: גוש: 11008 חלקה: 54 יעוד: אזור מגורים ב'1
תכנית: תמ"א/,38 כ//1x0ח
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה 9
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
דיון נוסף לאחר תיקון תוכניות וביטול קומת מרתף .
בניה בהתאם לתמ"א 38 שינוי 3 הבקשה כוללת:
הריסת בית קיים דו קומתי והקמת בית משותף הכולל 9 יח"ד ב-2 מבנים מבנה א': 5 דירות
ב-5 קומות בחזית לרחוב. מבנה ב' בן 4 דירות ב-4 קומות + קומת עמודים (חניה מקורה).
פירוט
שטח בניה עיקרי + שרות מותר לפי תמ"א : BB0676B מ"ר7 שטח בניה עיקרי + שרות מוצע לפי תמ"א 38 1xxx379 מ"ר7
שטח תכסית מוצע: 396768 מ"ר7
שטח תכסית מותר: 4347Bx מ"ר7
סה"כ יח"ד מוצע: 79
סה"כ יח"ד מותר: 76
סה"כ מבנים מותר: 71
מס' מבנים מוצע: 7B
מס' קומות מוצע: 76
מס' קומת מותר: 74
גובה מבנה מוצע: 167x0 מ'7
גובה מבנה מותר: 14 מ'7
גודל דירות כולל ממ"ד: 8 דירות בנות 1B0 מ"ר7
1 דירה 1B670x מ"ר7
חניות מוצעות /נדרשות: 10
הבקשה כוללת:
1. תוספת זכויות בניה לפי תמ"א 738
2. תוספת קומה אחת – מוצע x קומות במקום 4 קומות7
3. תוספת יח"ד7
4. מרווח צידי של 3 מ' במקום 4 מ' עבור מרפסות7
5. גובה המבנה המוצע: 167x0 מ' במקום 14 מ'7
6. מרווח אחורי של 37x מ' במקום x מ'7
7. מרווח צידי של 374 מ' במקום 4 מ' 7
הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבניה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
1. מרווח אחורי של 47x מ' במקום x70 מ'7
2. העברת שטחי שרות מקורה לשטחי שרות אחרים במבנה7
3. מרווח קדמי של 1 מ' במקום x מ' עבור גגון מעל כניסה למבנה7
4. שני מבנים על החלקה במקום אחד7
בוצע פרסום בתאריך BB7017B01I ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
בכפוף לבדיקה תחבורתית.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהלמחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
-ציפוי אבן % 80 לפחות על כל המבנה.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריותיתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ
מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין7 -עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19I8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן -חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 -מילוי והגשת חוברת טפסים7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 7413
אישור חברת חשמל בכפוף לדרישות החברה
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד בכפוף לדרישות הג"א אישור כיבוי אש בכפוף לדרישות המשרד
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן7 רשיון של עורךהבקשה7
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 תשלום אגרות והיטלים7
אישור בזק בכפוף לדרישות החברה
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה, -יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת המצורפת להיתר 7
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 -יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 -אישור מחלקת חזות העיר7
7חוות-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י B413 (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ב
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס מקדמים על הבדיקות שבוצעו)7
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"א 38 ובו הנתונים הבאים:-שנת הקמתו של הבניין הקיים7 מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י ,)413 לפי הבקשה להיתר7 הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת7
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים ,B0371 B037B בת"י 7)413 -שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב)7 -תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם7 -תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים)7 תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען7 -שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-,1:100 המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל מרכיב
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים7 יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי7
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
לציין במקום המתאים בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואג
, התש"ל-19I0 (לפי תקנה B א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א 738 7Bלציין בטופס מס' 3 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל
-19I0 (לפי תקנה 18א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף (B66ד) לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ח-196x (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 19 (ב)1 לתוספת השלישית לחוק7 לציין בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-19I0 (לפי תקנה Bא) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי תמ"א 38
למלא את הטופס הרלוונטי (A או )2 מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א'
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א 738 טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 6B לחוקי מיסוי המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-7B008
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו7 חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
סעיף:2 מספר בקשה: B01I01x1 תיק בניין: 10Bx900B1 BAKPIRUT00002
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריך: B8/06/B01I
מבקש:
• חב' שרביב בע"מ
טשרניחובסקי Bx חיפה
בעל הנכס:
• חב' שרביב בע"מ
עורך:
• אמר קויאל אדריכלים
דרך הים 6I חיפה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: קרית אתא קרית אתא שכונה: שכונת אלונים
שטח מגרש: 386x700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה: 31 מגרש: 21 יעוד: מגורים ד';
חלקה: 3B מגרש: B1 יעוד: אזור מגורים ד'
תכנית: כ/מק//Bx6ג, כ/Bx6
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה 94
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת 2 מבנים על מגרש .21
הבקשה כוללת: מבנה א' בן 18 קומות הכולל 62 יח"ד.
מבנה ב' בן 10 קומות הכולל 32 יח"ד.
סה"כ 94 יח"ד ב-2 המבנים.
הבקשה כוללת חניון מקורה משותף ל-2 המבנים.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 93I470B מ"ר7
שטח עיקרי מותר: 93x370I מ"ר (% )B43
שטח שרות מוצע: 7xB9671x
שטח שרות מותר: Bx41 (%)66
שטח שרות חניון מוצע: 1x047x6 מ"ר7
שטח שרות עבור חניה מותר: 43x07x מ"ר (% 7)113
מס' יח"ד מותר: 88 יח"ד7
מס' יח"ד מוצע: 94 מ"ר7
מס' קומות מותר: 14 + חניה מקורה7
מס' קומות מוצע: 18 קומות – מבנה – K
10 קומות – מבנה – L
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. הקלה ביח"ד מ-88 יח"ד ל- 94 יח"ד7
2. הקלה במס' קומות מ-14 + חניה מקורה ל-18 קומות7
3. הקלה בגובה מבנה מ-48 מ' ל- x6789 מ'7
בוצע פרסום בתאריך 0870671I ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- יש להתאים את שטחי הבניה המוצעים לשטחי הבניה המותרים בהתאם לכ/256ג' בייעוד ד'.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ
מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין7 -עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19I8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן -חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 -מילוי והגשת חוברת טפסים7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 7413
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן7 רשיון של עורךהבקשה7
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 תשלום אגרות והיטלים7
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7 -שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה, -יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת המצורפת להיתר 7
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 -יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 -אישור מחלקת חזות העיר7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
סעיף:3 מספר בקשה: B0160180 תיק בניין: 10Bx90013 BAKPIRUT00003
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריך: B8/06/B01I
מבקש:
• דרורי עופר ויעל
• בן ציון ברגר
האורן 1B קרית אתא
בעל הנכס:
• מ7מ7י
עורך:
• דיין יוסי
תיק ארכיון:
• 6x1B
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: x3884668x8
כתובת הבניין: קרית אתא קרית אתא
גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה: 3 ; 30
תכנית: כ/,Bx6 כ//Bx6א
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה B
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית דו משפחתי הכולל מרתף + 2 קומות , חניה מקורה בגבולות מגרש ובריכת שחיה.
הבקשה כלולה בתכנית כ/מק/.533
פירוט
שטח שרות מותר: I017B0 מ"ר7
שטח שרות מוצע: B9678B מ"ר7
שטח עיקרי מותר: 3x1700 מ"ר7
שטח עיקרי מוצע: 3x1700 מ"ר7
שטח תכסית מוצע: BI9718 מ"ר7
שטח תכסית מותר: BI0790 מ"ר7
סה"כ יח"ד מוצע/מותר: 7B
סה"כ מבנים מוצע/מותר: 71
מס' קומות מוצע/מותר: 7B
גובה מבנה מוצע: I71I מ'7
גובה מבנה מותר: 87x מ'7
מרווח קדמי מוצע מותר: x מ'7
מרווח אחורי מוצע/מותר: x מ'7
מרווח צידי מוצע: 3760 מ'7
מרווח צידי מותר: 4 מ'7
מבוקשות ההקלות הבאות:
- מרווחים צידיים של 376 מ' במקום 4 מ'7
- מרווחים צידיים 0 במ'ום 4 מ' עבור בריכת שחיה7 - מרווח קדמי של B780 מ' במקום x מ' עבור בריכת שחיה7 - תוספת קומת מרתף למבנה דו משפחתי הכולל B קומות7 - מרווח אחורי של 47x מ' במקום x מ'7
- מרווח אחורי עד % 40 עבור מרפסות קונזוליות7
- מרווח קדמי של % 40 עבור מרפסות קונזוליות7
- תכסית קרקע7
בוצע פרסום בתאריך בתאריך 147047B01I ולא התקבלו התנגדויות7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
החלטות :
להשהות את הבקשה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
סעיף:4 מספר בקשה: B0160119 תיק בניין: 116B000I BAKPIRUT00004
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריך: B8/06/B01I
מבקש:
• יונילוור ישראל טיפוח אישי וביתי בע"מ
חיפה ת7ד7 I0I מיקוד : 31006
בעל הנכס:
• מ7מ7י
עורך:
• ש7י7פ7ת לוי אדריכלים בע"מ
דרך עכו 4I א קרית מוצקין
תיק ארכיון:
• 1060
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: דרך דשנים קרית אתא שכונה: תעשיה דרומי
שטח מגרש: 33x9I700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11620 חלקה: 7 ; 11 ; 12 ; 13 יעוד: אזור תעשייה קלה;
גוש: 116B1 חלקה: B יעוד: אזור תעשייה קלה
תכנית: כ//1x0ש, כ//1x0א, כ/,1x0 תמ"א/,38 חל/430 תאור בקשה
תעשיה בניה חדשה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חידוש החלטה מישיבה מס' 2016005 מתאריך .27.6.2016
בניה בהתאם לתמ"א .38
הבקשה כוללת : הריסת מבנים קיימים והקמת מחסן.
בהתאם לתשריט איחוד וחלוקה הנדון בישיבה זו.
פירוט
שטח בניה עיקרי מוצע: 16,I987x0 מ"ר7
אחוז בניה בניה עיקרי מוצע: % x0
אחוז בניה עיקרי מותר % 30 + % x0 = % 780
גובה המבנה מוצע: 41710 מ'7
מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ'7
מרווח אחורי מוצע/מותר: x מ'7
מרווח צידי מוצע/מותר: x מ'7
יש חתימות שותפים לנכס7
הבקשה כוללת:
1. תוספת זכויות בניה לפי תמ"א 738
2. הקמת מבנה בגובה 41710 מ'7
בוצע פרסום בתאריך 10706716 ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
-בכפוף לאישור חל/.430
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
אישור חברת חשמל
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
חו"ד משרד הבריאות חיפה
רשיון של עורךהבקשה7
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד תשלום אגרות והיטלים7
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
אישור בזק ב/מכתב בלבד
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה -מילוי והגשת חוברת טפסים7
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 אשור יועץ בטיחות7
חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19I8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 -יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 -אישור מחלקת חזות העיר7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 7413 1B/0I/B01I אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד 1B/0I/B01I
אישור כיבוי אש 1B/0I/B01I
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 1B/0I/B01I
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון 1B/0I/B01I
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן 1B/0I/B01I נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה 01/1B/B016 -אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה 10/10/B016
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7 1B/0I/B01I -דו"ח יועץ קרקע 1B/0I/B01I
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 01/1B/B016 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז/לא באזור מוכרז 1B/0I/B01I
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
סעיף:5 מספר בקשה: B01I011I תיק בניין: 110140088 BAKPIRUT00005
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריך: B8/06/B01I
מבקש:
• פורטל לונה
הס 14 קרית אתא
בעל הנכס:
• פורטל לונה
עורך:
• אורן אבנר
קרית אתא ת7ד7 x16
תיק ארכיון:
• 1068
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הס 14 קרית אתא
גוש וחלקה: גוש: 11014 חלקה: 88 יעוד: מגורים
תכנית: כ//1x0ח, תמ"א/38
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה לפי תמ"א 38 x
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת בית פרטי חד-קומתי והקמת בית משותף הכולל 5 יח"ד ב-5 קומות.
פירוט
שטח בניה עיקרי + שרות מותר בהתאם לתמ"א :38 9B97I4 מ"ר7 שטח בניה עיקרי + שרות מוצע בהתאם לתמ"א :38 91370I מ"ר7
שטח תכסית מוצע: B047II מ"ר7
שטח תכסית מותר: BB374B מ"ר7
מס' יח"ד מוצע: 7x
מס' יח"ד מותר: 73
מס' מבנים מוצע: 7B
מס' מבנים מותר: 71
מס' קומות מוצע: 7x
מס' קומות מותר: 74
מס' קומות מוצע: 7x
מס' קומות מותר: 74
גובה מבנה מוצע: 1870 מ'7
גובה מבנה מותר: 14 מ'7
מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ'7
מרווח אחורי מותר: x מ'7
מרווח צידי א' מוצע: 3 מ'7
מרווח צידי א' מותר: 4 מ'7
מרווח צידי ב' מותר/מוצע: 4 מ"ר7
B דירות כולל ממ"ד: 1437I6 מ"ר7
1 דירה כולל ממ"ד: 140716 מ"ר7
1 דירה כולל ממ"ד: 1487I4 מ"ר7
1 דירה כולל ממ"ד: 1xI79B מ"ר7
מס' חניות נדרש: 7I
מס' חניות מוצע: 7I
גובה גדר בין שכנים עד 17x0 מ'7
הבקשה כוללת:
71 תוספת זכויות לפי תמ"א 387
7B תוספת יח"ד – מבוקשות x יח"ד במקום 3 יח"ד7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
73 תוספת קומות-7 מבןקשות x קומות במקום 37
74 מרווח קדמי של B70 מ' במקום x70 מ' עבור לובי כניסה7 7x מרווח צידי 3 מ' במקום 4 מ'7
76 גובה מבנה 197x0 מ' במקום 14700 מ'7
הקלות לפי סעיף 149 לחוק:
1. העברת שטחי שרות מחניה מקורה לשטחי שרות אחרים במבנה7
2. שתי כניסות לחלקה במקות אחת7
3. מרווח בין מבנים x740 מ' עבור מתקני אשפה וגז7
4. מרווח קדמי של 0 מ' במקום x מ' עבור מתקני אשפה וגז7
5. מרווח צידי של 0 מ' במקום 4 מ' עבור מתקני אשפה וגז7
6. שני מבנים במקום מבנה אחד7
בוצע פרסום ב-x7xB01I ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום
בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורימזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהלמחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15
ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין7 -עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19I8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן -חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 -מילוי והגשת חוברת טפסים7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 7413
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן7 רשיון של עורךהבקשה7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 תשלום אגרות והיטלים7
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7 -שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה, -יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת המצורפת להיתר 7
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 -יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 -אישור מחלקת חזות העיר7
7חוות-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י B413 (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ב
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס מקדמים על הבדיקות שבוצעו)7
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"א 38 ובו הנתונים הבאים:-שנת הקמתו של הבניין הקיים7 מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י ,)413 לפי הבקשה להיתר7 הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת7
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים ,B0371 B037B בת"י 7)413 -שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב)7 -תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם7 -תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים)7 תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען7 -שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-,1:100 המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל מרכיב
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים7 יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי7
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
לציין במקום המתאים בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואג
, התש"ל-19I0 (לפי תקנה B א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א 738 7Bלציין בטופס מס' 3 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל
-19I0 (לפי תקנה 18א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף (B66ד) לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ח-196x (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 19 (ב)1 לתוספת השלישית לחוק7 לציין בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-19I0 (לפי תקנה Bא) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי תמ"א 38
למלא את הטופס הרלוונטי (A או )2 מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א'
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א 738 טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 6B לחוקי מיסוי המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-7B008
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו7 חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן7 תשתיות מאושר ע"י התאגיד
אישור חברת חשמל 0x/09/B01I
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
סעיף:6 מספר בקשה: B01B030B תיק בניין: 110090016 BAKPIRUT00006
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריך: B8/06/B01I
מבקש:
• יחיאל משה
סוקולוב 61 קרית אתא מיקוד : B8000
בעל הנכס:
• יחיאל משה
עורך:
• טביב משה
רמבם 1 קרית אתא
תיק ארכיון:
• B000
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: סוקולוב 61 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: 99I740 מ"ר שטח בניה מותר: 99I740 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%100
גוש וחלקה: גוש: 11009 חלקה: 16 יעוד: מגורים ג
תכנית: כ/BBB
תאור בקשה
בית פרטי חד תוספת למבנה קיים
משפחתי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת 1 יח"ד למבנה בן 1 יח"ד מעל מסחר. התוספת מוצעת בחלקה האחורי של המבנה.
פירוט
שטח עיקרי קיים: Bxx766 מ"ר7
שטח עיקרי מוצע: 987x4 מ"ר7
שטח עיקרי קיים+מוצע: 3x47B0 מ"ר7
שטח עיקרי מותר: 800 מ"ר7
שטח מגרש לחישוב אחוזי בניה: 800 מ"ר7
שטח שרות קיים: 1I7x4 מ"ר7
שטח שרות מוצע: 1B מ"ר7
סה"כ שטח שרות B97xI מ"ר7
מס' יח"ד קיים: 71
מס' יח"ד מוצע: 71
סה"כ קיים+מוצע: B יח"ד7
מס' יח"ד מותר: 976 יח"ד7
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. הקלה במרווח צידי 371x מ' במקום 4 מ'7
2. הקלה במרווח צידי 37I0 מ' במקום 4 מ'7
בוצע פרסום B670x7B01I ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
-עיצוב חזיתות לאישור אדריכלית הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ
מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19I8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 7413
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7 אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
תשלום אגרות והיטלים7
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 אישור בזק ב
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 -אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל רשיון של עורךהבקשה7
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-דו"ח יועץ קרקע
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 -יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 -אישור מחלקת חזות העיר7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:31
סעיף:7 מספר בקשה: B01I0169 תיק בניין: 1104400B4 BAKPIRUT00007
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריך: B8/06/B01I
מבקש:
• בן עזרא אהרון ואביבית
בן צבי יצחק קרית אתא
בעל הנכס:
• אהרון בן עזרא ע"י יפוי כח
בן צבי יצחק I1 קרית אתא
עורך:
• יוסי דיין
זייד אלכסנדר B1 חיפה מיקוד : B6300B1
תיק ארכיון:
• 6x48
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: בן צבי יצחק 71 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש: 989700 מ"ר שטח בניה מותר: 40x749 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%41
גוש וחלקה: גוש: 11044 חלקה: 24 יעוד: מגורים א
תכנית: כ//Bx1ב
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה 1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית פרטי הכולל 2 קומות + בריכת שחיה חניה לא מקורה בגבולות מגרש.
פירוט
אחוז בניה עיקרי מוצע: % 7BI7xI
אחוז בניה עיקרי מותר: % 741
שטח בניה עיקרי מוצע: BIB7IBמ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: 40x749 מ"ר7
שטח שרות מוצע: B6700 מ"ר7
שטח שרות מותר: 113 מ"ר7
שטח תכסית מוצע: 190748 מ"ר7
שטח תכסית מותר: 34671x מ"ר7
סה"כ יח"ד מוצע: 71
סה"כ יח"ד מותר: 7B
מס' קומות מוצע: 71
מס' קומות מותר: 7B
מס' קומות מוצע/מותר: 7B
גובה מבנה מוצע/מותר: I מ'7
מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ'7
מרווח אחורי מוצע: 47x מ'7
מרווח אחורי מוצע: x מ'7
מרווח צידי א' מוצע: 376 מ'7
מרווח צידי א' מותר: 4 מ'7
מרווח צידי ב' מוצע: B74 מ'-3760 מ'7
מרווח צידי ב' מותר: 4 מ'7
בוצע פרסום B47x7B01I ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ
מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19I8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
תשלום אגרות והיטלים7
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 -יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 -אישור מחלקת חזות העיר7
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז/לא באזור מוכרז 16/10/B01I חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 7413 16/10/B01I אישור חברת חשמל 16/10/B01I
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד 16/10/B01I
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 16/10/B01I אישור בזק ב 16/10/B01I
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון 16/10/B01I
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 16/10/B01I רשיון של עורךהבקשה7 16/10/B01I
-דו"ח יועץ קרקע 16/10/B01I
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:33
סעיף:8 מספר בקשה: B0160186 תיק בניין: 110340049 BAKPIRUT00008
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריך: B8/06/B01I
מבקש:
• רגב מרגין ואבן צור אלי
הערמונים 9I קרית ים
בעל הנכס:
• חגיגי צפורה ומשה
עורך:
• ניסנקורן אתי
חרובים B8 קרית ים
תיק ארכיון:
• 1B1x
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: בן צבי יצחק 12 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש: 986700 מ"ר שטח בניה מותר: 4047B6 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%41
גוש וחלקה: גוש: 11034 חלקה: 49 יעוד: מגורים א'
תכנית: כ//Bx1ב
תאור בקשה
תוכנית מצב סופי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חידוש החלטה מישיבה מס' 2015001 מיום .23.02.15
תוספת בניה הכוללת: .1 פתוח שטח. .2 תוספת מגורים בקומת קרקע .3שינוי בחזיתות
המבנה. .4 מרפסת. .5 רחבת כניסה. .6 משטח חניה ביח"ד אחת בקומת קרקע במבנה דו
משפחתי הכולל 2 קומות.
פירוט
סה"כ יח"ד קיים/מותר: 7B
סה"כ מבנים קיים/מותר:7B
מס' קומות קיים/מותר: 7B
גובה מבנה קיים: 67I8 מ'7
גובה מבנה מותר: I מ'7
מרווח קדמי קיים/מותר: x מ'7
מרווח אחורי קיים/מותר: x מ'7
מרווח צידי קיים/מותר: 4 מ'7
שטח בניה עיקרי קיים: 103700 מ"ר7
שטוח בניה עיקרי מוצע: 11798 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: B0B71B מ"ר7
שטח שרות מותר: x6 מ"ר7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריותיתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ
מעל ק.ק.ס.
-הריסת מבנים ללא רשיון לפני הוצאת היתר בניה.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:34
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19I8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז/לא באזור מוכרז - מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח7
- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח כל המבנה בטייח אקרילי חדש7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 7413
אישור חברת חשמל בכפוף לדרישות החברה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד בכפוף לדרישות הג"א תשלום אגרות והיטלים7
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
רשיון של עורךהבקשה7
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 -מילוי והגשת חוברת טפסים7
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה -העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית/בוצע עפ"י נסח טאבו -אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 -יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 -אישור מחלקת חזות העיר7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:35
סעיף:9 מספר בקשה: B01x0B03 תיק בניין: 10B9304IB BAKPIRUT00009
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריך: B8/06/B01I
מבקש:
• צוקרמן לידיה ורוברט
בן עמי 6x/B0 עכו
עורך:
• פוצינסקי יורי
החרושת x נשר
תיק ארכיון:
• 631000
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: רנואר 17 קרית אתא שכונה: גבעת טל
שטח מגרש: 8x4700 מ"ר שטח בניה מותר: 4BI700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%x0
גוש וחלקה: גוש: 10293 חלקה: 472 יעוד: מגורים א
תכנית: כ/במ/B46
תאור בקשה יח"ד
בית פרטי חד בניה חדשה + דיון התנגדות 1
משפחתי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חידוש החלטה מישיבה מס' 2015008 מיום .30.12.2015
הקמת בית פרטי הכולל מרתף + 2 קומות בחלק אחורי של החלקה. על החלקה קיים בית
פרטי בחלק הקדמי סה"כ 2 יח"ד.
פירוט
אחוז בניה עיקרי קיים+מוצע: % 749799
אחוז בניה עיקרי מותר: % x0
שטח בניה עיקרי קיים: B347x0 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מוצע: 19B7BI מ"ר7
שטח בניה עיקרי קיים+מוצע: 4BI74I מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: 4BI7x0 מ"ר7
שטח שרות קיים: 49794 מ"ר7
שטח שירות מוצע: 6173B מ"ר7
שטח שירות מוצע+קיים: 1117B6 מ"ר7
שטח שרות מוצע: 1B4 מ"ר7
סה"כ יח"ד קיים: 71
סה"כ יח"ד מוצע: 71
סה"כ יח"ד קיים+מוצע+מותר: 7B
סה"כ מבנים קיים: 71
סה"כ מבנים מוצע: 7B
סה"כ מבנים קיים+מוצע: 7B
גובה מבנהמוצע/מותר: I7x מ'7
מרווח קדמי קיים/מוצע/מותר: x מ'7
מרווח אחורי קיים/מוצע/מותר: x מ'7
מרווח צידי מוצע/מותר: 37x מ'7
בוצע פרסום בתאריך B671171x
התקבלה התנגדות משכן גובל
החלטות :
לדחות את ההתנגדות .
הטענה כי ההקלות המבוקשות פוגעות בנכס נדחית מהנימוקים הבאים: בנין המתנגד הינו בסמוך לקו בנין צידי
וההקלה במרפסת הינה בקו בנין אחורי.
-ההקלה לבריכת שחיה אינה סמוכה לחלקת המתנגדים.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:36
לאשר הבקשה בתנאים:
-יש להציג פריסת גדרות/קירות תומכים סביב המגרש בגרמושקה.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- יש להציג גדר בגבול המגרש בתחום ההיתר בחתימת שכן גובל או לחלופין לתחום המגרשים בהצגת פתרון פיתוח
בתחום הנסוג בהתאם להוראות התוכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהלמחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח. -
רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ
מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19I8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7 אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 7413
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
תשלום אגרות והיטלים7
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 רשיון של עורךהבקשה7
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7 -יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7 אישור חברת חשמל Bx/10/B016
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד 19/0B/B01I
אישור בזק ב 19/0B/B01I
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י: בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון 19/0B/B01I
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד/אישור עקרוני 01/10/B01I -אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 10/0B/B016 -אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל 19/0B/B01I -מילוי והגשת חוברת טפסים7 19/0B/B01I
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4 19/0B/B01I -דו"ח יועץ קרקע 19/0B/B01I
-אישור מחלקת חזות העיר7 10/0B/B016
"בהתאם לסעיף 48ד(7ג)()1 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-,196x פרסום זה כפוף לאישור פרוטוקול הדיון אשר יובא לאישור בסדר היום של הישיבה הבאה"7
777777777777777777777777777777777777777777777777777 7777777777777777777777777777777777777777 אברהם מועלם מהנדס שמעון דניאל
סגן ומ"מ יו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך: 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ