פרוטוקול קובץ החלטת מספר 2020002
מס' דף:1
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: 20/02/2020
כ"ה שבט תש"ף
פרוטוקול ישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 2020002 ביום שני תאריך 17/02/20 כ"ב שבט, תש"ף בשעה 18:00
השתתפו:
חברים:
עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר
מר הרצל יהודה - חבר
מר עופר מועלם - חבר
סגל:
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
מהנדס אברהם אברהם -מנהל אגף הנדסה
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
עו"ד ביטון שי שלום -יועץ משפטי
עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית
עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה
גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר
גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
גב' סברינה פורטונסקו מתכננת ערים
גב' כהן רוית -הנדסאית רישוי
נעדרו
חברים:
מר ברבי עופר - חבר
נציגים:
גבי סיסו-אהוביה הדס - נציגת שר האוצר
מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר
מר ברויאר מיכאל -הגנת הסביבה
גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות
גב' סלמה לילך - נציג מכבי אש,חיפה
מר בן בוחר אופיר - נציג מ7מקרקעי ישראל
מר מיכאל סידלר -מ"מ נציג שר הבינוי והשיכון
פקד ליאור חן -נציג המשטרה
אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה
סגל:
גב' רותי אלפסי - רכזת בקרה ותיעוד
גב' אביגיל עמנואל הנדסאית רישוי
גב' אלונה ויינברגר מתכננת ערים7
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
אשור פרוטוקול מס' 2020001 מיום 20701720
לאשר7
ען"ד איילה סגל יצאה מהדיון בסעיפים 9 ו- 10 בבקשות בניה7
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/20
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 I0x-0.680I6 הגדלת זכויות בניה ברחוב בעל שם טוב 70 1101x 92 92 x 2 I0x-0.x48xI כביש התעלה קרית אתא .1100 I8 I8 6 I I0x-0611699 איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים גבעת 102x9 10 10 8
אלונים-קרית אתא
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 305-0768036
פרוטוקול קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020 שם: הגדלת זכויות בניה ברחוב בעל שם טוב .0
נושא: דיון להפקדה
עיריית קרית אתא
שטח התוכנית: 1,2007000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: x גרסת תשריט: x
יחס לתכנית
כ//1x0ח
כפיפות תמא//I4ב/I
כפיפות תמא//I4ב/4
כפיפות תמא//I4ב/6
כפיפות תמא/Ix/1
כפיפות תממ/6
קצה מערבי של בינוי מרכז העיר (לכיוון גבעת רם)
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: שמן טל - בן שושן ייזום ואחזקות בע"מ • מתכנן: נמרוד גורפינקל
• מודד: בני שפירא
• יזם: שמן טל - בן שושן ייזום ואחזקות בע"מ
כתובת:
רחוב בעל שם טוב .0 , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11015 חלקות: 92
מטרת התוכנית
הגדלת זכויות בניה לצורך תוספת יח"ד במגרש מגורים לפי ס' בחוק 62א (א) ,16 ,8 4א, ,9 4 לחוק התו"ב7
החלטות
להפקיד את התכנית בתנאים:
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 305-0754853
פרוטוקול קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020 שם: כביש התעלה קרית אתא
נושא: דיון להפקדה
עיריית קרית אתא
שטח התוכנית: 28,2I.7000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 26 גרסת תשריט: 20
יחס לתכנית
כ/1x0
כ//1x0ח
כפיפות כ/222
כ//4x0ב
כ//490זב/220
כפיפות תמא//I4ב/I
כפיפות תמא//I4ב/4
כפיפות תמא/Ix
כפיפות תממ/6
קטע צפוני של רח' התעלה בין רח' ביאליק לבין רח' זבולון7
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: עיריית קריית אתא
• יצחק מאיר
• אריאל טיבי
• מתכנן: פנינה רוזנברג
• אברהם לוי
• אריאל טיבי
• יצחק מאיר
• מודד: טוביא (אבו קרשין ) נביל
כתובת:
רחוב התעלה , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11007 חלקות: 43
חלקי חלקות:
גוש: .1100 ח"ח I8 ,I9 ,40
גוש: .1100 ח"ח 41 ,42 ,44
גוש: .1100 ח"ח 4x ,x0 ,
גוש: 11008 ח"ח x1 ,xx ,x6
גוש: 11008 ח"ח x8 ,111 ,
גוש: 11048 ח"ח 1 ,2 ,.
גוש: 11048 ח"ח 8 ,10 ,11
גוש: 11048 ח"ח 16 ,20 ,21
גוש: 11048 ח"ח 22 ,2I ,I2
גוש: 11048 ח"ח II ,I4 ,I9
גוש: 11048 ח"ח 4I ,44 ,4x
גוש: 11048 ח"ח 46 ,
גוש: 110x0 ח"ח x8 ,6I ,64
גוש: 110x0 ח"ח 6x ,.0 ,.1
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
גוש: 110x0 ח"ח 9x ,96 ,.9
גוש: 110x0 ח"ח 98 ,99 ,100
גוש: 110x0 ח"ח 101 ,102 ,10I
גוש: 110x0 ח"ח 104 ,
גוש: 110x2 ח"ח II ,I4 ,x2
גוש: 110x2 ח"ח xI ,.8 ,
מטרת התוכנית
התכנית מהווה קטע ראשון של תוואי כביש התעלה והעוקף המזרחי של קריית אתא המהווה השלמה לתוואי דרך שאושרה במסגרת תמ"ל 71024 מטרת התכנית היא הרחבת דרך מאושרת המתחילה מרח' ביאליק וממשיכה דרומה ועוברת בין שכונה קיימת לבין תכנון חדש לפי כ/4x0 ב' ובחלק הדרומי נפגשת עם רח' זבולון וממשיכה עד רח' מורדי הגיטאות , תוך התווית ציר תחבורה ציבורית בתחום רצועת הדרך7 התכנית מוגשת לפי ס' 62א (א) 2 לחוק התו"ב7
החלטות
להפקיד את התכנית בתנאים:
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מתאר מפורטת: 305-0611699
פרוטוקול קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020 שם: איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים גבעת אלונים-קרית אתא נושא: דיון להפקדה
עיריית קרית אתא
שטח התוכנית: 42,9887000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 21 גרסת תשריט: 11
יחס לתכנית
כ/2x6
גבעת אלונים קרית אתא מצפון לכביש .9
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: דייזי הרון ואחרים
• מתכנן: אלישע מור
• שמואל פן
• בעלים: דייזי הרון ואחרים
• מודד: בני שפירא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10259 ח"ח 10 ,29 ,31
גוש: 102x9 ח"ח II ,I9 ,42
גוש: 102x9 ח"ח 4x ,48 ,x4
גוש: 102x9 ח"ח x9 ,62 ,6x
מטרת התוכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים על פי טבלאות איזון והקצאה של שמאי מקרקעין לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 1 לחוק התו"ב7
החלטות
להפקיד את התכנית בתנאים:
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 תאריך: 20/02/2020 בתאריך: 1./02/20
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 201900xI 110Ix0069 110Ix 69 בני גן גינון ופיתוח בע"מ שטיינברג 11 קרית אתא 10 2 201900I1 110220028 11022 28 4.6 אמארון הנדסה אזרחית בע"מ הזית x קרית אתא 12 I 2019012x 102x900I1 102x9 I1 חברת שרביב רחוב זמני 21 קרית אתא 14 4 20190I2x 102x900x1 102x9 I0 x1 אהוד קלפון חוחית קרית אתא 16 x 20190012 11x990004 11x99 x י7ד7 תישע בע"מ דרך חיפה 18 קרית אתא 18 6 201902xx .1100800x 11008 .x גן שקד בע"מ פרישמן Ix קרית אתא 19 . 201900.x 11x99000x 11x99 x דר נדלן דרך חיפה 16 קרית אתא 21 8 201901x0 110210049 11021 49 סולם יעקב הדקלים x קרית אתא 22 9 201901.x 110x10049 110x1 49 סלם יעקב י7א השקעות דרך העצמאות .x קרית 24 ונכסים בעם אתא
10 202000I9 1101.0062 .1101 62 פלדמר יהודה יהודה הנשיא 1x קרית 26 אתא
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
סעיף:1 מספר בקשה: 201900xI תיק בניין: 110Ix0069 BAKPIRUT00001
פרוטוקול קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020
מבקש:
• בני גן גינון ופיתוח בע"מ
שטיינברג 11 קרית אתא מיקוד : 280I110
בעל הנכס:
• בני גן גינון ופיתוח בע"מ
שטיינברג 11 קרית אתא מיקוד : 280I110
עורך:
• דוד חי לב
זבולון 14 קרית אתא מיקוד : 2810902
תיק ארכיון:
• בנ'/Ix49
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 8xx89x220
כתובת הבניין: שטיינברג 11 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש נטו: 986700 מ"ר
שטח מגרש: 986700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11035 חלקה: 69 יעוד: מגורים ב
תכנית: כ/III
מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד עיקרי
יחידת מגורים בניה חדשה 1181788 I94740 10
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית משותף הכולל: 10 יח"ד ב-5 קומות.
פירוט
אחוז בניה עיקרי מבוקש: %7119786
אחוז בניה עיקרי מותר: %7120
שטח בניה עיקרי מבוקש: 1181788 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: 118I720 מ"ר7
אחוז בניה שירות מבוקש: %740
אחוז בניה שירות מותר: %740
שטח בניה שירות מבוקש: I94740 מ"ר7
שטח בניה שירות מותר: I94740 מ"ר7
תכסית קרקע מבוקש: I94740 מ"ר7
תכסית קרקע מותר: I94740 מ"ר7
סה"כ יח"ד מבוקש: 710
סה"כ יח"ד מותר: 78
סה"כ מבנים בחלקה מבוקש: 71
סה"כ מבנים בחלקה מותר: 72
מס' קומות מבוקש: 7x
מס' קומות מותר: 4 + קומת עמודים7
גובה מבנה מבוקש: 18 מ'7
גובה מבנה מותר: 18 מ'7
מרווח קדמי מבוקש/מותר: x מ'7
מרווח אחורי מבוקש/מותר: x מ'7
מרווח צידי א' מבוקש: I76 מ'7
מרווח צידי א' מותר: 4700 מ'7
מרווח צידי ב' מבוקש: I76 מ'7
מרווח צידי ב' מותר: 4700 מ'7
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
שטח 6 דירות כולל ממ"ד: 129 מ"ר7
שטח 2 דירות כולל ממ"ד: 1I1 מ"ר7
שטח 2 דירות כולל ממ"ד: 1I4 מ"ר7
מס' חניות נדרש: 71I
מס' חניות מוצע: 714
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. תוספת 2 יח"ד מבוקשות 10 יח"ד במקום 8 יח"ד7
2. שתי כניסות לחלקה במקום כניסה אחת7
3. גובה המבנה מבוקש 19742 מ' במקום 18 מ'7
4. שטח גינון מבוקש %1x7.0 במקום %720
5. מרווחים צידיים של I760 מ' במקום 4700 מ'7
6. מגורים בקומת קרקע במקום קומת עמודים7
7. הקלה בשטח מגרש מינימאלי 986 מ"ר במקום 1 דונם7
בוצע פרסום בעיתונות בתאריך ,28706719 ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
סעיף:2 מספר בקשה: 201900I1 תיק בניין: 110220028 BAKPIRUT00002
פרוטוקול קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020
מבקש:
• אמארון הנדסה אזרחית בע"מ
זבולון I קרית אתא מיקוד : 28x0I02
בעל הנכס:
• שפר יוסף +אשכנזי שלווה ע"פ ייפוי כח
יששכר x קרית מוצקין מיקוד : 28x0I02
עורך:
• אבנר אורן
עבודה 14 קרית אתא מיקוד : 28x0x8x
תיק ארכיון:
• .106
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 1.294x6..8
כתובת הבניין: הזית 5 קרית אתא
גוש וחלקה: גוש: 11022 חלקה: 28 מגרש: 476 יעוד: מגורים
תכנית: תמ"א/,I8 כ//1x0ח
מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד עיקרי
בית משותף בניה חדשה .42788 40.7x6 6
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת מבנה קיים מלפני שנת 1980 והקמת מבנה בן 6 יח"ד בגובה 5 קומות מעל מרתף.
הבקשה כלולה בתוכנית כ//150ח' באזור מגורים ב'/1 וכוללת תוספת זכויות בגין תמ"א .38
פירוט
שטח עיקרי מוצע: .42788 מ"ר7
שטח עיקרי מותר: לפי תוכנית כ//1x0ח': I99784 מ"ר ( %80 + %4 מעלית) + תוספת זכויות בגין
תמ"א 7I8
שטח שרות מוצע: 40.7x6 מ"ר7
שטח שרות מותר: לפי תוכנית כ//1x0ח': 16278 מ"ר (%I0 + תוספת הפרשי ממ"דים לאחר עדכון
חוה"ב) + תוספת זכויות בגין תמ"א 7I8
שטח מגרש נטו: 4.6 מ"ר7
מס' יח"ד מוצע: 6 יח"ד7
מס' יח"ד מותר: I יח"ד + תוספת זכויות בגין תמ"א 7I8
מס' קומות מוצע: x + מרתף7
מס' קומות מותר: 4 קומות7
שטחי הדירות כולל ממ"ד:
I דירות בשטח של 118716 מ"ר7
1 דירה בשטח של כ-1.0 מ"ר7
1 דירה בשטח של כ-160 מ"ר7
1 דירה בשטח של 14x מ"ר7
מס' חניות נדרש: . חניות7
מס' חניות מוצע: . חניות7
פורסמו ההקלות הבאות:
תוספת זכויות בגין תמ"א 7I8
1. תוספת I יח"ד – 2 יח"ד + 1 יחידת דיור בהקלה לפי סעיף 7149
2. תוספת 1 קומה + מרתף7
3. הגדלת גובה המבנה ל-1.7.8 מ' במקום 1470 מ'7
4. מרווחים צידיים של 0 מ' במקום 470 מ'7
ומרווח אחורי של 0 מ' במקום x70 מ' – עבור מרתף7
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
5. הקלה במרווח קדמי של %40 - 178 מ' במקום I70 מ' – עבור גזוזטראות 7
6. הקלה במרווח צידי צפוני של I72 מ' במקום 470 מ'7
7. הקלה במרווח צידי דרומי של I702 – 279 מ'7
8. הגדלת תכסית7
9. העברה לשטחי שירות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שירות כלליים במגרש7
11. הקלה במרווח אחורי של I762 מ' במקום 4700 מ'7
הפרסום בוצע בתאריך 1I709719 והתקבלו התנגדויות 7
החלטות :
לדחות את הבקשה ההתנגדות מתקבלת בחלקה.
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
סעיף:3 מספר בקשה: 2019012x תיק בניין: 102x900I1 BAKPIRUT00003
פרוטוקול קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020
מבקש:
• חברת שרביב
טשרניחובסקי 2x חיפה
בעל הנכס:
• חברת שרביב
טשרניחובסקי 2x חיפה
עורך:
• דינה אמר
דרך הים .6 חיפה
תיק ארכיון:
• 6x62
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: .264610.99
כתובת הבניין: רחוב זמני 21 קרית אתא שכונה: שכונת אלונים
גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה: 31 יעוד: מגורים ב' 1
תכנית: כ/,2x6 כ/מק//2x6ג
מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד עיקרי
בית פרטי דו בניה חדשה xxI47I4 6817x6 I8
משפחתי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה להקמת 19 מבנים דו-משפחתיים על 19 מגרשים. סה"כ 38 יח"ד.
הבקשה כלולה בתוכנית כ/,256 ובתוכנית כ/מק/256ג' באזורים מגורים א'.3
פירוט
שטח עיקרי מוצע: xxI47I4 מ"ר7
שטח עיקרי מותר בייעוד זה: 9.1x מ"ר7
שטח עיקרי מאושר + מוצע בייעוד זה: 96I4796 מ"ר7
שטח שירות מוצע: 6817x6 מ"ר7
שטח שירות מאושר + מוצע בייעוד זה: 1I147.2 מ"ר7 שטח שירות כללי מותר בייעוד זה: 9.1 מ"ר7
שטח שירות מותר לחניה: 194I מ"ר7
מס' יח"ד מוצע: I8 יח"ד7
מס' יח"ד מאושר + מוצע: 66 יח"ד (בייעוד זה)7
מס' יח"ד מותר לייעוד זה: 66 יח"ד7
מס' קומות מוצע: 2 קומות7
מס' קומות מותר: 2 קומות + עליית גג7
גובה בנייה מותר: 87x מ'7
גובה בנייה מוצע: .7I4 מ'7
בהתאם לסעיף x72 לתוכנית כ/ק/2x6 ג', תותר העברת שטחי הבנייה מתא שטח אחד לשני7 פירוט לפי מגרשים מצ"ב בנפרד7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
סעיף:4 מספר בקשה: 20190I2x תיק בניין: 102x900x1 BAKPIRUT00004
פרוטוקול קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020
מבקש:
• אהוד קלפון
• אמיר יעקב אטיס
• לימור קלפון
• רוית אטיס
בעל הנכס:
• אהוד קלפון
• אמיר יעקב אטיס
• לימור קלפון
• רוית אטיס
עורך:
• אורית יוסף
חנתון 8x חנתון מיקוד : 1.96000
תיק ארכיון:
• 6629
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 2048I6.694
כתובת הבניין: חוחית קרית אתא שכונה: שכונת אלונים
שטח מגרש: 619700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה: 30 מגרש: 51 יעוד: מגורים ב' 1;
גוש: 2I9 חלקה: 29 ;
גוש: חלקה: מגרש: x1
תכנית: כ/,2x6 כ/מק//2x6ג, חפאג/ד/.,12x כ//2x6א, כ//1x0ש מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד עיקרי
יחידת מגורים בניה חדשה 28678x 69700 2
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מבנה דו משפחתי ב-2 קומות + חניה מקורה בגבולות החלקה .
פירוט
אחוז בניה עיקרי מותר: %x0
אחוז בניה עיקרי מבוקש: %467I4
שטח בניה עיקרי מותר: I097x0 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מבוקש: 28678x מ"ר7
שטח בניה שרות מותר: 100790 מ"ר7
שטח בניה שרות מבוקש: 69700 מ"ר7
סה"כ יח"ד במגרש מותר/מבוקש:2
גובה מבנה מותר: 87x0 מ'
מרוח קידמי מותר/מבוקש:x מטר
מרווח צידים מותר: 4 מ'
מרווח צידים מבוקש: I76 מ'
מרווח אחורי מותר: x מ'
מרווח אחורי מבוקש: 47x מ'
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. מרווחים צידיים I76 מ' במקום 470 מ'
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
2. מרווח אחורי 47x מ' במקום x70 מ'
בוצע פרסום בתאריך 2671272019 ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
סעיף:5 מספר בקשה: 20190012 תיק בניין: 11x990004 BAKPIRUT00005
פרוטוקול קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020
מבקש:
• י.ד. תישע בע"מ
דרך חיפה 18 קרית אתא
בעל הנכס:
• י7ד7 תישע בע"מ
דרך חיפה 18 קרית אתא
עורך:
• איגור מלמוד
יפה נוף 110 חיפה
תיק ארכיון:
• 1019
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 1I4448449
כתובת הבניין: דרך חיפה 18 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש: I0..700 מ"ר שטח בניה מותר: 461x7x0 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%1x0700
גוש וחלקה: גוש: 11599 חלקה: 5 יעוד: אזור תעשייה קלה;
חלקה:
תכנית: כ//1xxג
מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
עיקרי
מלאכה בניה חדשה 9.9780 x0740
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מבנה תעשיה בן קומה אחת בגובה 7.0 מ'.
הבקשה כלולה בכ/155 ג' באיזור לתעשיה קלה .
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 9.9780 מ"ר7
שטח עיקרי מותר: I241792 מ"ר7 (% 1x0 )
שטח מגרש נטו למבקש: ..I0 מ"ר7
שטח שרות מוצע: x0740 מ"ר7 ( % 1x )
שטח שרות מותר למבקש I24719 מ"ר7
מס' חניות מוצע: 10+2 תפעוליות 7
מס' חניות נדרש: 10חניות +2 תפעוליות 7
על המגרש בחלקו הקדמי מוגשת בקשה למבנה נוסף שמובא לדיון בועדה זו7 קיימת דרך משותפת משני המבנים במגרש7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
סעיף:6 מספר בקשה: 201902xx תיק בניין: .1100800x BAKPIRUT00006
פרוטוקול קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020
מבקש:
• גן שקד בע"מ
22
בעל הנכס:
• גן שקד בע"מ
22
עורך:
• איגור מלמוד
יפה נוף 110 חיפה
תיק ארכיון:
• 2146
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 268414Ix.x
כתובת הבניין: פרישמן 35 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש נטו: 960700 מ"ר
שטח מגרש: 960700 מ"ר שטח בניה מותר: .68700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%80700
גוש וחלקה: גוש: 11008 חלקה: 57 יעוד: אזור מגורים ב'1
תכנית: כ//1x0ח
מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד עיקרי
יחידת מגורים בניה חדשה x.87x2 194742 x
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית משותף הכולל 5 יח"ד ב-5 קומות בחלק אחורי של החלקה על החלקה בחלק
הקדמי קיים מבנה הכולל 2 יח"ד ב-2 קומות. סה"כ 7 יח"ד.
פירוט
אחוז בניה עיקרי קיים + מבוקש: %782764
אחוז בניה עיקרי מותר: %84 = %4 + %780
שטח בניה עיקרי קיים: 214791 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מבוקש: x.87x2 מ"ר7
שטח בניה עיקרי קיים+מבוקש: .9I74I מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: 806740 מ"ר7
אחוז בניה שרות מותר: %7I0
שטח בניה שרות קיים: ..167 מ"ר7
שטח בניה שרות מבוקש: 194742 מ"ר7
שטח בניה שרות קיים + מבוקש: 211719 מ"ר7
שטח בניה שרות מותר: 288 מ"ר7
תכסית קרקע מותר: 22x מ"ר7
סה"כ יח"ד קיים: 72
סה"כ יח"ד מבוקש: 7x
סה"כ יח"ד קיים + מבוקש: .7
סה"כ יח"ד מותר: 76
סה"כ מבנים קיים/מבוקש: 71
סה"כ מבנים מותר: 71
מס' קומות מבוקש: 7x
מס' קומות מותר: 74
גובה מבנה מבוקש: 1871x מ'7
גובה מבנה מותר: 1470 מ'7
מרווח קדמי מבוקש/מותר: x700 מ'7
מרווח אחורי מבוקש/מותר: x700 מ'7
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
מרווח צידי א' מבוקש: I76 מ'7
מרווח צידי א' מותר: 4700 מ'7
מרווח צידי ב' מבוקש/מותר: 4700 מ'7
גודל 4 דירות כולל ממ"ד: 1267x0 מ"ר7
גודל דירה אחת כולל ממ"ד: 1I6718 מ"ר7
מס' חניות נדרש: 79
מס' חניות מותר: 79
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. מרווח צידי של I76 מ' במקום 470 מ'7
2. מרווח אחורי של 47x מ' במקום x700 מ'7
3. גובה המבנה 1871x מ' במקום 1470 מ'7
4. מרווח אחורי %,40 עבור מרפסות קונזוליות7
5. מרווח קדמי של 0 מ' במקום x700 מ', עבור ביתן אשפה7
6. מרווח צידי של 0 מ' במקום 4700 מ', עבור ביתן אשפה7
7. תוספת קומה – מבוקשות x קומות במקום 4 קומות7
8. תוספת יח"ד אחת – מבוקשות . יח"ד במקום 6 יח"ד7
בוצע פרסום בעיתונות בתאריך: 29711719 ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
סעיף:7 מספר בקשה: 201900.x תיק בניין: 11x99000x BAKPIRUT00007
פרוטוקול קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020
מבקש:
• דר נדלן
מונדריאן קרית אתא
בעל הנכס:
• דר נדלן
מונדריאן קרית אתא
עורך:
• יוסי דיין
ז ייד אלכסנדר 21 חיפה מיקוד : 26I0021
תיק ארכיון:
• 1019
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 900xx.4969
כתובת הבניין: דרך חיפה 16 קרית אתא
שטח מגרש: 916700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11599 חלקה: 5 יעוד: אזור תעשייה קלה
תכנית: כ//1xxג
מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
עיקרי
מבנה משרדים בניה חדשה .1I72x 1I.7I1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מבנה מסחר ומשרדים בן 3 קומות על חלקו הקדמי של המגרש.
הבקשה כלולה בתוכנית כ/155 ג' באזור לתעשיה קלה.
על המגרש בחלקו האחורי הוגשה בקשה למבנה נוסף.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: .1I72x מ"ר7
שטח עיקרי מותר למבקש בחלקו היחסי: 1I.I71 מ"ר7 שטח מגרש נטו (%:)1x0 ..I0 מ"ר7
שטח שרות מוצע: 1I.7I1 מ"ר7
שטח שרות מותר: 1I.7I1 מ"ר7
הקלה בגובה קומה של .x7 מ' במקום 47.x מ' 7
ההקלה פורסמה בתאריך 1270.719 ולא התקבלו התנגדויות 7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
סעיף:8 מספר בקשה: 201901x0 תיק בניין: 110210049 BAKPIRUT00008
פרוטוקול קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020
מבקש:
• סולם יעקב
העצמאות 41 קרית אתא
• סלם יעקב י7א7 השקעות ונכסים בע"ם
העצמאות 41 קרית אתא מיקוד : 280.144
בעל הנכס:
• סולם יעקב
העצמאות 41 קרית אתא
• סלם יעקב י7א7 השקעות ונכסים בע"ם
העצמאות 41 קרית אתא מיקוד : 280.144
עורך:
• ז'נו יוסף
העצמאות 62 קרית אתא
• יוסף אנג זנו
העצמאות 62 קרית אתא מיקוד : 2821901
תיק ארכיון:
• .14x
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 99xx19.941
כתובת הבניין: הדקלים 5 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש נטו: II.0700 מ"ר
שטח מגרש: I441700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11021 חלקה: 49 יעוד: אזור מגורים ב'1
תכנית: כ//1x0ח, תמ"א/I8
מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
עיקרי
מגורים - רישוי זמין בניה חדשה תמ"א Ix.87x8 .2 +I8התנגדות
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
דיון נוסף מוועדה מס' 2020001 מיום 20.01.20 שבה הוחלט להשהות את הבקשה .
הבקשה מובאת לדיון נוסף לאחר בדיקה נוספת .
הריסת מבנה קיים בן 2 קומות בן 1 יח"ד והקמת 3 מבנים בני 9 יח"ד כל אחד, סה"כ 27
יח"ד. גובה כל מבנה 5 קומות.
הבקשה כלולה בתוכנית כ//150ח' באזורים מגורים ב'/1 תוך שימוש בזכויות בגין תמ"א .38
פירוט
שטח עיקרי מוצע: Ix0.74 מ"ר7
שטח עיקרי מותר לפי תוכנית כ//1x0ח': I10074 מ"ר – %80 + %,4 עבור מעלית +%8 עבור מגרש בין 2 רחובות תוספת זכויות בגין תמ"א 7I8
שטח מגרש נטו: II.0 מ"ר7
שטח שרות מוצע: 80x786 מ"ר7
שטח שרות מותר לפי תוכנית כ//1x0ח': 12997x מ"ר (%I0 + %x נגישות + תוספת הפרשי ממ"דים לאחר עדכון חוה"ב) + תוספת זכויות בגין תמ"א7
מס' יח"ד מוצע: .2 יח"ד7
מס' יח"ד מותר לפי תוכנית כ//1x0ח': 20 יח"ד + תוספת זכויות בגין תמ"א7
מס' קומות מוצע: x קומות7
מס' קומות מותר: 4 קומות7
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. פרסום בהתאם לסעיף .2 לתמ"א 7I8
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
2. הקלה ב-4 יח"ד מ-20 יח"ד ל-24 יח"ד7
3. הגדלת מס' יח"ד מ-24 יח"ד ל-.2 יח"ד7
4. הקלה ב-1 קומה7
5. הקלה בגובה מבנה של 1874 מ' במקום 714 מ'7
6. הקלה בהעברת שטחי שירות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שירות כלליים במגרש7
7. הקלה בהגדלת מס' המבנים במגרש מ-1 ל-7I
8. הקלה בהקטנת המרווח בין המבנים של 670 מ' במקום 870 מ'7
9. הקלה בהגדלת מס' הפתחים לרכב מ-1 ל-72
11. הקלה במרווחים צידיים של I76 מ' במקום 470 מ'7
11. הקלה במרווח אחורי של 47x מ' במקום x70 מ'7
12. הקלה של %40 במרווח אחורי – I70 מ' במקום x70 מ', עבור מרפסות קונזוליות7
13. הקלה של %40 במרווח קדמי – I70 מ' במקום x70 מ', עבור מרפסות קונזוליות7
14. הקלה במרווח קדמי וצידי של 0 מ', עבור מבנה אשפה ומתקנים טכניים7
שטחי הדירות כולל ממ"ד:
- 18 דירות בשטח של כ-140 מ"ר7
- I דירות בשטח של כ-.1I מ"ר7
- I דירות בשטח של כ-12x מ"ר7
- I דירות בשטח של כ-200 מ"ר7
מס' חניות נדרש: I6 חניות7
מס' חניות מוצע: 4I חניות 7
החלטות :
לאשר את הבקשה בתנאים:
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
סעיף:9 מספר בקשה: 201901.x תיק בניין: 110x10049 BAKPIRUT00009
פרוטוקול קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020
מבקש:
• סלם יעקב י.א השקעות ונכסים בעם
העצמאות 41 קרית אתא מיקוד : 280.144
בעל הנכס:
• סלם יעקב י7א השקעות ונכסים בעם
העצמאות 41 קרית אתא מיקוד : 280.144
עורך:
• יוסף אנג זנו
העצמאות 62 קרית אתא מיקוד : 2821901
תיק ארכיון:
• I8I1
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 6126I.2021
כתובת הבניין: דרך העצמאות 57 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש נטו: 2061700 מ"ר
שטח מגרש: 2061700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11051 חלקה: 49 יעוד: מרכז עסקים ראשי
תכנית: כ/,222 חל//I2Iא, כ//222ב
מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
עיקרי
מגורים + מסחר תכנית בינוי I680700 40
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
אישור תוכנית בינוי +
הריסת בית-פרטי חד-קומתי והקמת בית משותף הכולל 12 קומות ו-40 יח"ד מרתף המשמש
כחניה + קומת עמודים ו-10 קומות מגורים.
תכנית הבינוי לפי הוראות תכנית כ/222
פירוט
תוכנית בינוי לפי הוראות תוכנית כ/7222
אחוז בניה עיקרי קיים+מבוקש: %198 = %18 + %180 + 14x מ' עבור הריסה7
שטח בניה עיקרי קיים: 28.718 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מבוקש: I680 מ"ר7
שטח בניה עיקרי קיים+מבוקש: I96.718 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: 422x7.8 מ"ר7
אחוז בניה שרות קיים+מבוקש: %78471I
אחוז בניה שרות מותר: %790
סה"כ יח"ד מבוקש: 740
סה"כ יח"ד מותר: 719
מס' קומות מבוקש: 712
מס' קומות מותר: 714
מרווח קדמי מבוקש: 0 מ'7
מרווח צידי א' מבוקש: 2 מ'7
מרווח צידי ב' מבוקש: 0 מ'7
אחוז בניה מותר למרתף: %7I00
אחוז בניה מוצע למרתף: %7417I1
שטח בניה מותר למרתף: 618I מ"ר7
שטח בניה מוצע למרתף: 8x174I מ"ר7
שטח דירה כולל ממ"ד: 102 מ"ר7
מס' חניות נדרש מגורים: 740
מס' חניות מוצע מגורים: 740
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
מס' חניות נדרש מסחרי: 79
מס' חניות מוצע מסחרי: 79
החלטות :
לאשר תוכנית הבינוי.
ולאשר הבקשה בתנאים:
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
סעיף:10 מספר בקשה: 202000I9 תיק בניין: 1101.0062 BAKPIRUT00010
פרוטוקול קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2020002 בתאריך: 1./02/2020
מבקש:
• פלדמר יהודה
סירקין 20
עורך:
• פורטל ניסים
נוף הכרמל 16 קרית אתא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: יהודה הנשיא 15 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש נטו: 1I2.700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11017 חלקה: 62 יעוד: מגורים
תכנית: כ//1x0ח
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
בית משותף תכנית מצב סופי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
לגליזציה התואמת תשריט בית משותף לענין מיקום
דירות 11 ו-12 בקומה העליונה .
הבקשה כוללת שינוי בקונטור הקומה העליונה ללא תוספת שטחי בניה .
החלטות :
לאשר את הבקשה .
פרוטוקול לישיבת קובץ החלטות של ישיבת ועדת משנה מספר: 2020002 בתאריך: 17/02/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ