פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה מס' 6
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
הועדה המקומית לתכנון ובניה - קרית גת תאריך: 16/05/2016 ח' אייר תשע"ו
השתתפו:
חברים:
מר אבירם דהרי - חבר ועדה
מר חיים שלום - חבר ועדה
מר יעקב איפריימוב - חבר ועדה
גב' שולמית סהלו - יו"ר ועדת המשנה
נציגים:
אדר' דב גלברט - מנהל התכנון- משרד הפנים
מר רם סלהוב - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
מר אלכס איפראימוב - מהנדס מדור כיבוי אש
סגל:
עו"ד אבי להם - יועץ משפטי ו.ב.ע
מהנדסת מיכל חיימוביץ -מהנדסת העיר
אינג' טניה קורנפלד - רישוי ומעקב ת.ב.ע
אדר' מלני פיינשטיין - מחלקת תכנון העיר
גב' אנה קמינסקי - מחלקת רישוי בניה
גב' מיכל קומלי -מחלקת רישוי בניה
גב' סמדר קונסטנטינו - מחלקת רישוי ובניה
מוזמנים:
מר ארז ישר שמאי מקרקעין מטעם ו.ב.ע
עו"ד אוהד יחזקאל - מנהלת "כרמי גת"
מר אריק זלידמן -חברת אפשטיין
מר יוסי רוסו -יועץ ראש העיר לפיתוח
נעדרו
חברים:
יקיר יעקב שנדלר - חבר ועדה
מר יאיר עמר - חבר ועדה
מר ויקטור בורוכוביץ - חבר ועדה
נציגים:
מר חיים אלקיים - חברת בזק
מר דוד מאיר - רמ"ד בטיחות אש
מר בוכריס משה - חברת חשמל
מר שייקה לנדר - רשות העתיקות - מחוז דרום
אדר' איילון ברנהרד - משרד הבינוי
מר דוד גולדשטיין - בח"ק הג"א
גב' ליאורה גולוב - נציגת השר לאיכות הסביבה
גב' אסתי אזולאי - משרד הבריאות
מר כסיף חמי - מנהל מקרקעי ישראל
מר עופר שומר - נציג השר לבטחון פנים
מר ישי טלאור - משרד התחבורה
דר' אבי רמות - נגישות לאנשים עם מוגבלות
גב' ענת גולד - נציגת קרן קיימת לישראל
מר הרצל חדד - נציג ציבור
מר יעיש אביטן - רש"ף משנה מת"ח - כיבוי אש
סגל:
עו"ד חי יקיר - היועץ המשפטי לעירייה ולועדה המקומית
גב' יעל אלטיט -מחלקת רישוי בנייה
גב' שיר שקלים מרכזת ועדת משנה
מוזמנים:
מר ליאון פסחוביץ - מנהל אגף שפ"ע
מר אליאס ישראל - מזכיר העיריה
מר משה ברוך - מבקר העירייה
מר שמעון וזאנה - מנהל מדור רישוי עסקים
גב' הדס בוקרה - מנהלת מח' איכות הסביבה
מר דגן יהל - מנכ"ל חברת י.ש.גת בע"מ
גב' אילנית לוגסי - מנכ"ל חברה כלכלית
עפ"י סעיף 48ד(ג)(1) לחוק התכנון והבניה מובא פרוטוקול ועדת משנה מס' 20160003 מיום 16.03.16 לאישור חברי הועדה .
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
שולמית סהלו
יעקב אפראימוב
חיים שלום
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/16 רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 ש/9/101/02/9 תוכנית הסבה לתב"ע 9/101/02/9 1901 68 68 6
סוג תוכנית: כללי
2 606-0376723 כרמי גת - תאי שטח 76 ו-77 2909 138 138 8
סוג תוכנית: תוכנית מתאר מקומית
3 תלצ"ר/70 תכנית לצורכי רישום עבור רכבת ישראל 1835 15 15 10
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
4 תלצ"ר/71 תוכנית לצורכי רישום- רכבת ישראל 1837 2 2 11
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
5 תלצ"ר/72 תוכנית לצורכי רישום - עבור רכבת ישראל 1907 22 22 12
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
6 תלצ"ר/73 תוכנית לצורכי רישום- עבור רכבת ישראל 1855 102 102 13
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
7 תלצ"ר/74 תוכנית לצורכי רישום - עבור רכבת ישראל 1905 7 7 14
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
8 תלצ"ר/75 תוכנת לצורכי רישום-עבור רכבת ישראל 1906 8 8 14
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
9 תלצ"ר/76 תוכנית לצורכי רישום - עבור רכבת ישראל 5841 32 32 15
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
10 תלצ"ר/77 תוכנית לצורכי רישום- עבור רכבת ישראל 5845 37 37 16
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
11 תלצ"ר/78 תוכנית לצורכי רישום- עבור רכבת ישראל 5842 1 1 17
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
12 3/2016 פינוי אשפה - לבניה רויה ברחבי העיר 18
סוג תוכנית: כללי
13 ב/4/140/03/9/6 בינוי ופיתוח גינדי מתחם 02 2909 137 137 31
סוג תוכנית: תכנית בינוי
14 ב/4/140/03/9/7 בניוי ופיתוח- גבסו 02 2909 139 139 32
סוג תוכנית: תכנית בינוי
TBPIRUT00001
סעיף: 1 כללי: ש/9/101/02/9
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
שם: תוכנית הסבה לתב"ע 9/101/02/9
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: הועדה המקומית- עיריית קריית גת
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 1901 חלקות: 68 ,70 ,74-79
גוש: 1901 חלקות: 116-139 ,
גוש: 1911 חלקות: 33-41 ,48
מטרות התוכנית:
מדובר באיזור של צמודי קרקע שנבנו בתחילת שנות ה-60 בבניה מזורזת ונועדו לפינוי תושבי המעברות. המבנים נבנו בהתאם לסטנדרטים שהיו מקובלים בזמנו וגודל כל יח"ד היה 42-44 מ"ר.
*כדי להקל במקצת על המצוקה ולאפשר הרחבות שיענו על הצרכים הדוחקים של התושבים,
ולאור כל המפורט לעיל, אנו מציעים תכנית הסבה עבור המגרשים:
גוש 1901 חלקות: 68; 70; 74-79; 116-139;
גוש 1911 חלקות: 33-41; 48.
הנמצאים בתחום תכנית מפורטת: 9/101/02/9 שפורסמה לתוקף ברשומות 27/05/1982
י.פ.2817 , כולל שינויים שחלו ויחולו בתכנית זו עבור המגרשים המפורטים להלן.
עבור מגרשים הנמצאים בגוש 1901, חלקות 68-70; 74-79; 116-118; 120; 122-136 תכנית ההסבה תוסיף זכויות בניה בסך 47 מ"ר מ"ר עבור שטחי שירות מעבר לזכויות הקיימות על פי תכנית בתוקף.
בנוסף, עבור יחידות להן גישה לדרך לכלי רכב, גוש 1911 חלקות 33-41, 48 וגוש 1901 חלקות 119, 121, 137-139 תותר סככת חניה בשטח 18 מ"ר. ובסה"כ 65 מ"ר שטח שירות.
שטחי השירות יכללו, כאמור, ממ"ד, אחסנה, מתקנים טכניים וסככות חניה פתוחות במגרשים להם יש גישה לרכב.
מ ה ל ך ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר תכנית ההסבה האמורה.
TBPIRUT00002
סעיף: 2 תוכנית מתאר מקומית: 606-0376723
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
שם: כרמי גת - תאי שטח 76 ו-77
נושא: דיון להפקדה
רשות קרית גת
שטח התוכנית: 16,721.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי 4/140/03/9
ג ב ו ל ו ת:
צפונית לדרך מס' 35, מזרחית לדרך מס' 40.
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: אלברטו גבסו ובניו בע"מ
• מתכנן: גדעון בר אוריין
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקי חלקות:
גוש: 2909 ח"ח 138 ,139 ,166
גוש: 2909 ח"ח 168 ,
מגרשים לתכנית: 76 בשלמותו מתכנית : 9/ 03/ 140/ 4
77 בשלמותו מתכנית : 4/140/03/9
מטרות התוכנית:
1. תוספת קומות וכן תוספת גובה לפי סעיף 62א(א)(4א), באופן הבא:
א. תא שטח 76:
(1) תוספת גובה ל-4 בניינים של 6 מ', מ-31 מ' ל-37 מ', ללא תוספת קומות (כולל קומה טכנית).
(2) תוספת גובה לבניין אחד של 6 מ', מ-50 מ' ל-56 מ', ללא תוספת קומות (כולל קומה טכנית).
ב. תא שטח 77:
(1) תוספת 5 קומות ל-2 בניינים, מ-19 ל-24 קומות, ובנוסף קומה טכנית, ותוספת גובה של 22 מ',
מ-65 מ' ל-87 מ'.
(2) תוספת 6 קומות לבניין אחד, מ-19 ל-25 קומות, ובנוסף קומה טכנית, ותוספת גובה של 25 מ', מ-
65 מ' ל-90 מ'.
2. תוספת 30% יח"ד לפי תקנה 151(2)(9)(ד)(1), וניוד יח"ד אחת מתא שטח 76 ל-77, לפי
סעיף
62א(א)(8) לחוק:
א. תא שטח 76: מ-156 יח"ד ל-202 יח"ד (מתוך 203 אפשריות)
ב. תא שטח 77: מ-210 יח"ד ל-274 יח"ד
4. תוספת שטחים בשני תאי השטח בתחום התכנית, לפי חוק התכנון והבניה - הוראת
שעה סעיף 151(ב3)
כלהלן:
(1) תוספת 20% שטחים עיקריים
(2) תוספת 20% שטחי שירות
(3) תוספת 20% שטחי מרפסות
5. קביעת קו בניין 0 לקומה תת קרקעית לצורך הקמת מרתף חניה, מחסנים, חדרים
טכניים ומתקנים
הנדסיים, ובלבד שתכסית הקומה לא תעלה על 80% משטח המגרש.
6. התרת דירות גן וחניה במפלס קומת הקרקע.
7. התרת הבלטת מרפסות עד 40% מקו בניין קדמי, לפי תקנה 151(2)(5)(א).
התכנית המוצעת מציעה הגדלת הצפיפות האורבנית ובכך מנצלת טוב יותר את הקרקע ואת התשתיות העירוניות.
הגדלת הצפיפות האורבנית תתרום ליצירת סביבה אורבנית רב גונית ותאפשר לרשויות להציע מגוון גדול יותר של שירותים עירוניים בתחומי החינוך והתרבות.
התכנית גם נותנת מענה לצרכים לאומיים דחופים בתחום המחסור ביח"ד.
מ ה ל ך ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר את הפקדת התוכנית האמורה במילוי דרישות הועדה
ד ר י ש ו ת:
השלמת תיקונים למסמכי התוכנית
כתב שיפוי
התייחסות חברה מפתחת חב' אפשטיין
TBPIRUT00003
סעיף: 3 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/70
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
שם: תכנית לצורכי רישום עבור רכבת ישראל
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: רכבת ישראל
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 1835 חלקות: 15 ,16 ,19
גוש: 1835 חלקות: 20 ,39-41 ,73
גוש: 1835 חלקות: 74 ,115 ,120
גוש: 1835 חלקות: 125 ,132 ,
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות בגושים וחלקות
מ ה ל ך ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
שולמית סהלו
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר תוכנית לצורכי רישום
TBPIRUT00004
סעיף: 4 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/71
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
שם: תוכנית לצורכי רישום- רכבת ישראל
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: רכבת ישראל
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 1837 חלקות: 2 ,4 ,6
גוש: 1837 חלקות: 8 ,10 ,12
גוש: 1837 חלקות: 14 ,20 ,21
גוש: 1837 חלקות: 50 ,64 ,67
גוש: 1837 חלקות: 71 ,76 ,81
גוש: 1837 חלקות: 86 ,103 ,108
גוש: 1837 חלקות: 114 ,116 ,118
גוש: 1837 חלקות: 120 ,122 ,124
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות בגושים וחלקות
מ ה ל ך ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
שולמית סהלו
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר תוכנית לצורכי רישום
TBPIRUT00005
סעיף: 5 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/72
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
שם: תוכנית לצורכי רישום - עבור רכבת ישראל
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: רכבת ישראל
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 1907 חלקות: 22 ,24 ,27
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות בגושים וחלקות
מ ה ל ך ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
שולמית סהלו
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר תוכנית לצורכי רישום
TBPIRUT00006
סעיף: 6 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/73
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
שם: תוכנית לצורכי רישום- עבור רכבת ישראל
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: רכבת ישראל
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 1855 חלקות: 102 ,104 ,106
גוש: 1855 חלקות: 108 ,110 ,139
גוש: 1855 חלקות: 161 ,181 ,201
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות בגושים וחלקות
מ ה ל ך ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
שולמית סהלו
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר תוכנית לצורכי רישום
TBPIRUT00007
סעיף: 7 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/74
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
שם: תוכנית לצורכי רישום - עבור רכבת ישראל
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: רכבת ישראל
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 1905 חלקות: 7 ,16 ,42
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות בגושים וחלקות
מ ה ל ך ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
שולמית סהלו
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר תוכנית לצורכי רישום
TBPIRUT00008
סעיף: 8 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/75
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
שם: תוכנת לצורכי רישום-עבור רכבת ישראל
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: רכבת ישראל
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 1906 חלקות: 8 ,129
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות בגושים וחלקות
מ ה ל ך ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
שולמית סהלו
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר תוכנית לצורכי רישום
TBPIRUT00009
סעיף: 9 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/76
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
שם: תוכנית לצורכי רישום - עבור רכבת ישראל
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: רכבת ישראל
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 5841 חלקות: 32
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות בגושים וחלקות
מ ה ל ך ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
שולמית סהלו
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר תוכנית לצורכי רישום
TBPIRUT00010
סעיף: 10 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/77
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
שם: תוכנית לצורכי רישום- עבור רכבת ישראל
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: רכבת ישראל
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 5845 חלקות: 37 ,38 ,45
גוש: 5845 חלקות: 46 ,
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות בגושים וחלקות
מ ה ל ך ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
שולמית סהלו
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר תוכנית לצורכי רישום
TBPIRUT00011
סעיף: 11 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/78
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
שם: תוכנית לצורכי רישום- עבור רכבת ישראל
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: רכבת ישראל
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 5842 חלקות: 1 ,3 ,19
גוש: 5842 חלקות: 31 ,35 ,37
גוש: 5842 חלקות: 166 ,167 ,170
גוש: 5842 חלקות: 213 ,
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות בגושים וחלקות
מ ה ל ך ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
שולמית סהלו
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר תוכנית לצורכי רישום
TBPIRUT00012
סעיף: 12 כללי: 3/2016
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
שם: פינוי אשפה - לבניה רויה ברחבי העיר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: עירית קרית גת
גושים וחלקות לתוכנית:
מטרות התוכנית:
לאשר דרישות למערך אשפה בבנייה רוויה(רבי קומות) - ברחבי העיר.
קביעת גבול חדש בין בניינים עם ובלי שוט אשפה.
עדכון זה –עדכון הנחיות למערכי אשפה של בנייני מגורים עד 49 יח"ד ו/או עד 10 קומות מגורים -מבטל ומחליף את ההנחיות שהיו עד כה לבנייני מגורים בכרמי גת, ויחול על בנייני המגורים שיתוכננו מעכשיו בכל השכונות של קרית גת.
נספח מס' 3 א'
(מהדורה 2 - אפריל 2016)
הנחיות לאצירה, הפרדה ופינוי אשפה
לבנייני מגורים הכוללים
49-4 יח"ד ו\או 10-2 קומות מגורים
הנחיות אלה:
• מבטלות ומחליפות את ההנחיות שנקבעו ב-2014 עבור בנייני מגורים (לא צמודי קרקע) בשכונת כרמי גת.
• תקפות לכל בנייני המגורים (לא צמודי קרקע) שיתוכננו מעכשיו בכל השכונות של קריית גת ואשר יכללו 4- 49 יח"ד ו\או 10-2 קומות מגורים.
• אינן תקפות לגבי בנייני מגורים עתידיים שיכללו לפחות 11 קומות מגורים וגם לפחות 50 יח"ד, עבורם יש להשתמש בנספח 3 ב'.
לכל בניין מגורים בין 49-4 יח"ד ו\או 10-2 קומות מגורים יהיו:
• עבור האיסוף וההפרדה של האשפה הרטובה\אורגנית והאשפה היבשה (שאינה מיועדת למחזור): ככלל, חדר אשפה בקומת קרקע של כל בניין - או ביתן אשפה חיצוני בתוך גבול המגרש ׁ (אם אין מקום לחדר אשפה בבניין) (ראה פרק א להלן).
• עבור האיסוף וההפרדה של 4 סוגי האשפה למחזור (נייר, זכוכית, בקבוקי פלסטיק, סוללות): עמדה מבננית מחוץ לבניין. מגרש עם בניינ(ים) אשר כולל(ים) בסה"כ עד 15 יח"ד, לא מחויב לכלול עמדה מבננית למחזור בתוך שטח המגרש אם קיימת עמדה מבננית ציבורית במרחק של עד 100 מטר מהכניסה למגרש. כל מגרש עם בניינ(ים) אשר כולל(ים) בסה"כ לפחות 16 יח"ד כן מחויב לכלול עמדה\ות מבנני\ות למחזור בתוך שטח המגרש (ראה פרק ב להלן).
א. חדר\ביתן לאיסוף והפרדת אשפה רטובה\אורגנית ויבשה
1. בחדר האשפה בבניין, או בביתן האשפה במגרש, ימוקמו מכלי האצירה כדלהלן:
1.1. אשפה רטובה\אורגנית: מכלים חומים בעלי קיבולת של 360 ליטר כ"א. מספר המכלים החומים ייחשב כך שסך קיבולת המכלים החומים לא יפחת מכפולה של 35 ליטר במספר המשפחות (יח"ד). לדוגמא: בבניין הכולל 40 משפחות, סך הקיבולת הדרושה לאשפה רטובה הינו 40 * 35 = 1400 ליטר, ולכן יידרשו 4 מכלים חומים של 360 ליטר כ"א.
1.2. אשפה יבשה: מכלים ירוקים בעלי קיבולת של 360 ליטר או 1,100 ליטר כ"א. מספר המכלים הירוקים ייחשב כך שסך קיבולת המכלים הירוקים לא יפחת מכפולה של 110 ליטר במספר המשפחות. לדוגמא: בבניין הכולל 40 משפחות, סך הקיבולת הדרושה לאשפה רטובה הינו 40 * 110 = 4,400 ליטר, ולכן יידרשו 4 מכלים ירוקים של 1,100 ליטר כ"א.
2. פינוי האשפה מדירת המגורים אל חדר\ביתן האצירה יתבצע ע"י הדייר עצמו.
3. הנחיות לתכנון חדר אשפה בתוך בניין
3.1. חדר אצירת האשפה יתוכנן בהתאם לדרישות תקנות התכנון והבנייה שבתוקף.
3.2. חדר אצירת האשפה יהיה חלק של המבנה וישמש רק להצבת מכלים לאצירת אשפה.
3.3. חדר אצירת האשפה ימוקם בחלקו התחתון של הבניין, בקומת הקרקע או במרתף.
3.4. גודלו המינימלי של חדר האשפה יהיה 21 מ"ר, אולם בכל מקרה, מידות וצורת החדר יבטיחו גישה נוחה של המשתמש לכל אחד מכלי אצירת האשפה ונתיבים נוחים לצורך פינוי האשפה.
3.5. גובה חדר אצירת האשפה לא יפחת מ- 265 ס"מ ויאפשר הכנסה/הוצאת כלי אצירת האשפה, פתיחת המכסים וכל הדרוש לתפעול תקין.
3.6. קירות החדר יהיו קירות מסיביים (בטון, בלוק שחור, איטונג וכד').
3.7. הקירות הפנימיים של חדר אצירת האשפה יחופו באריחים בצבע אחיד 3.8. תקרת החדר תהיה תקרת בטון.
3.9. פתח חדר האשפה יהיה קרוב ככל הניתן לרחוב על מנת לאפשר גישה נוחה לרכב הפינוי.
3.10. פתח חדר האשפה ייבנה במרחק של מטר אחד פנימה מקו התקרה שמעליו, ורצוי שלא מתחת לפתחי דירת מגורים )חלונות, מרפסות, וכיוצא באלה(.
3.11. גובה כניסה לחדר אצירת האשפה יאפשר הכנסה והוצאת של כלי אצירת האשפה.
3.12. רוחב כניסה לחדר אצירת האשפה יאפשר הכנסה/הוצאת כלי אצירת האשפה ולא יפחת מ- 150 ס"מ.
3.13. בפתח הכניסה לחדר האשפה, יותקנו בשני צדי הפתח ולכל גובהו, פינות הגנה מברזל. כמו כן יש להבטיח הגנה מפגיעת המכלים על העמודים והקירות לכל אורך מסלול הפינוי.
3.14. דרישות לדלת כניסה לחדר אצירת האשפה:
3.14.1. תותאם לשינוע כל סוגי כלי האצירה לאשפה רטובה או יבשה.
3.14.2. עשויה רפפות פלדה שיאפשרו אוורור חדר האשפה.
3.14.3. ידית עגולה בחוץ.
3.14.4. מנעול עם לשונית מעוגלת לטריקה.
3.14.5. מנעול לנעילה בעזרת מפתח מבחוץ בלבד.
3.14.6. מעצור עליון עם טפסן מגנטי.
3.14.7. בולם רעש הטריקה.
3.14.8. אין להתקין חפצים כמו תיבות דואר מאחורי הדלת במצב פתוח.
3.14.9. במידה ותבוצע דלת פנימית לחדר האשפה היא תהיה אטומה.
3.15. חלון, אם יתוכנן, יצויד בתריס רפפה למניעת כניסת בעלי חיים + רשת בים פריקה מפלב"מ למניעת כניסת זבובים.
אוורור:
3.16. אוורור מכני באחריות המתכנן הרלוונטי (6 החלפות/שעה לפחות) כלפי גג הבניין, מערכת בקרת איכות האוויר תפעיל את המפוח.
מערכת ניקוז :
3.17. בכל חדרי האשפה תותקן מערכת ניקוז ושיפועים ברצפה שתמנע נזילות אל מחוץ לחדר האשפה.
3.18. רצפת החדר תוחלק בהליקופטר ועליה ציפוי אפוקסי או ציפוי עמיד אחר כולל שיפועים בשיעור 1% - 2% כלפי נקז. ההחלקה תהיה באיכות גבוהה למניעת היקוות שלוליות.
3.19. יש להתקין תעלת ניקוז לכל אורך פתח הוצאת כלי האצירה. התעלה תחובר למערכת הביוב הכללית של הבניין. בתעלה יותקן סל רשת ניתן לשליפה לאיסוף פסולת מוצקה. התעלה תכוסה בשבכה המותאמת למעבר ולנשיאת כלי האצירה המוצבים בחדר האשפה ו/או רכב השינוע.
נקודת מים:
3.20. בחדר האשפה יותקן ברז מים שיחובר לרשת המים של הבניין. קוטר הברז" 1.5. סמוך לברז תבנה אגנית מחוברת למערכת הביוב שתכלול מלכודת מוצקים מפלב"מ.
חשמל ותאורה :
3.21. בחדר האשפה יותקן חיבור קיר כפול לצורכי שרות.
3.22. תבוצע הכנה לחיבור קו טלפון.
3.23. תבוצענה כל ההכנות הנדרשות למערכות אוורור וצינון האוויר.
3.24. בחדר ובמסלול הגישה תותקן תאורה מוגנת מים המודלקת ע"י חיישן נוכחות.
3.25. אמצעי גילוי ו/או כיבוי אש וכד'.
נתיבי תנועת כלי אצירת האשפה לפינוי ידני:
3.26. נתיבי התנועה יהיו ישרים ללא עיקולים.
3.27. לאורך נתיבי התנועה יותקנו על הקירות שומרי מרחק בגובה 90 ס"מ.
3.28. לאורך נתיבי התנועה יותקנו על פינות הקירות זוויות הגנה מפלב"מ.
3.29. השביל יהיה ישר וללא עיקולים או בלית ברירה עם רדיוס סיבוב נאות.
3.30. השביל יהיה ברוחב 1.5 מ' לפחות עם אבני גן מוגבהות בצדדים.
3.31. השביל יהיה עם שיפוע חיובי של כ- 1% (ירידה מהחדר אל הרכב).
3.32. בקצה השביל תהיה אבן שפה מונמכת.
3.33. תתוכנן ותבוצע תאורה נאותה לאורך השביל.
3.34. מרחק בין החדר לבין מתקני הגז יהיה 3 מ' לפחות.
שילוט
3.35. יש להתקין שלט על הקיר בקרבת דלת חדר האשפה עם הכיתוב "חדר אשפה". מידות השלט לפחות 60 ס"מ X - 60 ס"מ.
4. הנחיות לתכנון ביתן אשפה חיצוני (רק אם אין מקום לחדר אשפה בתוך הבניין)
4.1 ביתן אשפה חיצוני יוכל לשרת 1 או יותר בניינים באותו מגרש, שבו\בהם אין מקום לחדר אשפה).
4.2 ביתן האשפה יעמוד בדרישות חוק ותקנות התכנון והבניה שבתוקף בזמן התכנון.
4.3 ביתן האשפה יהיה מבנה נפרד ומשולט, וימוקם:
- בתוך גבול המגרש (כחלק מהקיר\הגדר ההיקפי\ת).
- לפחות 3 מטר מכל מכל גז עילאי או תת-קרקעי.
- רחוק ככל האפשר ולפחות 10 מטר מכל בניין שבמגרש.
- לא יותר מ-5 מטר מכביש בו משאיות פינוי האשפה מכל הסוגים יכולות לחנות לכמה דקות.
4.4 גודל ומידות ביתן האשפה ייקבעו לפי מספר מכלי אצירה הדרושות לאיסוף נפרד של האשפה הרטובה\ אורגנית והיבשה, הנגזר ממספר יח"ד במגרש (ראה סעיף 1 הנ"ל).
4.5 לביתן האשפה יהיו 2 כניסות ברוחב של 1.70 מטר לפחות:
- כניסה פנימית: כניסה מהצד הפנימי של המגרש, שתאפשר לדיירים להכניס את האשפה למכלי האיסוף. כניסה זו תצויד, לפי גודל ביתן האשפה, ב-1 או 2 דלתות מאלומיניום (או חומר קל אחר שיאושר ע"י העירייה) עם מעצור וללא מנעול.
- כניסה חיצונית: כניסה מצד הרחוב, שתאפשר לגורמי פינוי האשפה מטעם העירייה להוציא ולהחזיר את עגלות האשפה. כניסה זו תצויד, לפי גודל ביתן האשפה, ב-1 או 2 דלתות מאלומיניום (או חומר קל אחר שיאושר ע"י העירייה) עם מעצור וללא מנעול.
4.6 קירות ביתן האשפה יהיה בגובה של כ- 220 ס"מ, עשויים מחומרים מסיביים (כגון: בטון, בלוק שחור, בלוק אשבונד) ויחופו בחומר רחיץ עד גובה 220 ס"מ.
4.7 לביתן האשפה לא תהיה תקרה.
4.8 תשתית לניקוי ביתן האשפה (הניקוי באחריות הדיירים):
- ביתן האשפה יצויד בברז וצינור גמיש.
- רצפת ביתן האשפה: אחוז שיפוע 1% - 2% כלפי תעלת ניקוז בתוך ביתן האשפה, ממנה השפכים יזרמו למערכת הביוב של המגרש.
ב. עמדות מבנניות להפרדת זרמי האשפה למחזור
פרק זה תקף רק:
• למגרשים עם בניינ(ים) הכוללים בסה"כ בין 4- 15 יח"ד, במקרים שבהם לא קיימת עמדה ציבורית להפרדת זרמי האשפה למחזור במרחק של עד 100 מטר מהכניסה למגרש.
• לכל המגרשים עם בניינ(ים) הכוללים בסה"כ לפחות 16 יח"ד.
1. בנוסף לעמדת האצירה שבתוך הבניין (חדר אשפה), תוקם עמדת הפרדה מבננית לאיסוף והפרדת האשפה המיועדת למחזור.
2. כל עמדה מבננית תשרת עד 40 יח"ד ותכלול את המכלים הבאים עבור 4 זרמי האשפה למחזור:
◦ בקבוקי פלסטיק – ייאספו בכלוב בנפח של כ- 4,000 ליטר.
◦ נייר - ייאסף במכלים כחולים בעלי נפח 770 ליטר כ"א. נדרש 1 מכל ל- 20 יח"ד.
◦ זכוכית: תיאסף במכלים סגולים בעלי נפח 360 ליטר כ"א. נדרש 1 מכל ל- 20 יח"ד.
◦ סוללות: תיאספנה בתיבה מיוחדת לאיסוף סוללות שתיתלה על דופן הביתן.
1. עמדה מבננית אחת תוכל לשרת או 1 בניין הכולל בין 21-40 יח"ד, או 2 בניינים הכוללים עד 20 יח"ד כ"א. לדוגמא, במגרש בו ייבנו 4 בניינים הכוללים 20 יח"ד כ"א, ניתן למקם 2 עמדות מבנניות בקצוות החניון החיצוני, וכל אחת מהן תשרת את 2 הבניינים הקרובים אליה – ראה תמונה להלן:
2. הנחיות לתכנון עמד(ו)ת מבנני(ו)ת להפרדת האשפה למחזור בתוך המגרש
2.1. העמדות המבנניות ייבנו בתחום החניה החיצונית (אם יש) או השטח הפתוח במגרש.
2.2. המרחק בין הכניסה של בניין לבין העמדה המבננית למחזור המשרתת אותו, לא יעלה על 50 מטר. כלל זה יקוים הן לבניין בודד והן לקבוצת בניינים באותו מגרש.
2.3. במקרים מיוחדים, מח. איכות הסביבה בעירייה רשאית, אך לא חייבת לאשר מיקום של עמדה\ות מבנני\ות שלא יעמוד בדרישות הסעיפים 4.1 ו\או 4.2 הנ"ל.
2.4. "פתח" העמדה יופנה כלפי המגרש ולא כלפי הרחוב והמכלים לא ייצפו מהרחוב.
2.5. ליד כל עמדה (עד 3 מטר מפתח הקלוב לבקבוקי פלסטיק) יתוכנן מקום עצירה למשאיות איסוף האשפה מ-4 הסוגים. מקום זה יהיה אסור לחניה ויסומן באופן מיוחד.
2.6. כל עמדה תהיה מוקפת בקירות בגובה 1.50 מ'. קירות העמדה ייבנו מפח מחורר מגולוון וצבוע בצבע תפוח (6019 RAL). לחילופין ניתן לבנות את העמדה בבנייה מסיבית בציפוי אבן מסותתת כלפי פנים וכלפי חוץ.
2.7. הרצפה תהיה מוחלקת בהחלקת הליקופטר בשיפוע 1% - 2% כלפי חוץ.
2.8. בשולי העמדה ימוקם ברז דלי.
2.9. לעמדה יהיה פנס תאורה שיופעל בהדלקה ע"י חיישן נוכחות.
2.10. רוחב פתח העמדה לא יפחת מ 1.50 מ'. בפתח תותקנה שתי דלתות מפח מחורר, צבוע בצבע שייבחר על ידי האדריכל. הדלתות תפתחנה כלפי חוץ ותכלולנה בולם לרעש הטריקה.
2.11. מרחק בין העמדה לבין מתקני גז כלשהם יהיה 3 מ' לפחות.
2.12. על כל עמדה יותקן שלט בולט "עמדת אשפה למחזור".
מכלי איסוף לקרטון
2.13. במועד התחלת אכלוס המגרש, יוצבו מכלי איסוף לקרטון ליד העמדות. מכלים אלה יועברו ממתחם למתחם לפי הצורך.
2.14. לאחר העברת מיכל איסוף הקרטון, ישמש השטח שיתפנה לאיסוף גזם.
ג. הגשת תכניות לקבלת היתרי בניה ואכלוס
1. היתרי בניה והיתרי אכלוס
1.1. ההנחיות והתנאים שלהלן ייושמו בנוגע לכל בקשה להיתר בנייה או היתר לאכלוס הבניין (טופס 4).
1.2. בנוסף להנחיות שבמסמך זה, יתכן שלגבי מגרשים\בניינים ספציפיים אגף איכות הסביבה בעירייה ידרוש אישורים ותנאים מיוחדים, שיירשמו בגוף התכניות להיתר בנייה וישמרו בתיק הבניין.
2. רשימת גורמים העשויים להשתתף בתכנון מערך האשפה המוגש בבקשה להיתר בניה:
2.1. תכנון כולל של מערך האשפה באחריות האדריכל, אדריכל הנוף\הפיתוח או היועץ רלוונטי.
2.2. אוורור באחריות היועץ הרלוונטי.
2.3. אינסטלציה סניטארית באחריות היועץ הרלוונטי.
2.4. חשמל באחריות היועץ הרלוונטי.
2.5. סידורי בטיחות / גילוי אש / כיבוי אש באחריות היועץ הרלוונטי.
2.6. נגישות באחריות היועץ הרלוונטי.
2.7. גישת רכב פינוי לחדר אצירת האשפה באחריות היועץ הרלוונטי.
2.8. אקוסטיקה באחריות היועץ הרלוונטי.
2.9. השפעה על הסביבה באחריות היועץ הרלוונטי.
2.10. השתלבות בנוף באחריות היועץ הרלוונטי.
3. הנחיות למגיש בקשה להיתר בנייה
תכנית הגשת הבקשה להיתר הבנייה תכלול:
3.1. תכנית המגרש כולל תוואי גישה לחדר אצירת האשפה ושיפועי הדרך.
3.2. סימון התאורה לאורך שביל הגישה ובחדר האשפה.
3.3. תכנית קומת טיפוסית בקנה מידה 1:100.
3.4. תכנית מפלס חדר האשפה בקנ"מ 1:100 ומיקום חדר האשפה.
3.5. לפחות 2 חתכים בבניין בקנה מידה 1:100.
3.6 תכניות חדרי אצירת האשפה בקנה מידה 1:50.
3.7 חתכים בחדרי אצירת האשפה בקנה מידה 1:50.
3.8 תכניות תנועת רכב איסוף האשפה מאושרות ע"י יועץ תנועה בקנה מידה 1:250.
3.9 תכנית ההגשה תכלול טבלת כלי אצירת האשפה (בהתאם לכמויות יח"ד בבניינים השונים שבמגרש), לפי הפורמט שבדוגמה להלן (מגרש עם 2 בניינים הכוללים 20 יח"ד כ"א – סה"כ 40 יח"ד):
א. חדר להפרדת האשפה הרטובה והיבשה בכל בניין:
מס' זרם האשפה כלי האצירה קיבולת (בליטר) חומר גוון כמות 1 אשפה אורגנית מכל (עגלה) 360 פלסטיק חום 2
2 אשפה יבשה מכל (עגלה) 1,100 פלסטיק ירוק 4
א. 1 עמדה מבננית במגרש להפרדת האשפה למחזור של 2 הבניינים:
3 נייר מכל (עגלה) 770 פלסטיק כחול 2
4 זכוכית מכל (עגלה) 360 פלסטיק כתום 2
6 בקבוקי פלסטיק כלוב נייח 4000 מתכת צהוב 1
7 סוללות תיבה נייחת 3 מתכת אפור 2
4. תנאים לקבלת היתר אכלוס (טופס 4)
לצורך קבלת היתר אכלוס (טופס 4) לבניין בודד או לבניינים באותו מגרש, על היזם או/ו הקבלן:
4.1 להשלים את בניית חדר(י) האשפה והעמדה\ות המבנני\ות וכן להציב את כלי האצירה המאושרים (ראה סעיף 4.2 להלן) ע"פ תנאי היתר הבנייה ואישור מח. איכות הסביבה בעירייה.
4.2 טרם רכישת כלי אצירת האשפה, לפנות למנהל\ת אגף איכות הסביבה בעירייה לקבלת רשימת כלי אצירת האשפה המעודכנת ורשימת יצרנים מורשים לכלי אצירה המאושרים על ידי העירייה.
4.3 לצרף לבקשת היתר לאכלוס דו"ח בדיקה באתר ואישור של מערך האשפה של הבניינ(ים) ע"י נציג מח. איכות הסביבה בעיירה.
מ ה ל ך ד י ו ן:
יועץ לבניה ירוקה יואל וייס הציג את הנושא.
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר דרישות למערך אשפה בבנייה רוויה(רבי קומות) - ברחבי העיר
TBPIRUT00013
סעיף: 13 תכנית בינוי: ב/4/140/03/9/6
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
שם: בינוי ופיתוח גינדי מתחם 02
נושא: דיון לאישור בינוי
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: גינדי ישראל 2010
• מתכנן: קיקה ברא"ז
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 2909 חלקות: 137
מגרשים לתכנית: 75 בשלמותו מתכנית : 4/140/03/9
מטרות התוכנית:
תכנית בינוי ופיתוח למגרש 75 מתחם 02, כרמי גת.
מ ה ל ך ד י ו ן:
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר עקרונית תכנית הבינוי בכפוף להשלמת דרישות הוועדה.
אישור תכנית הפיתוח בתנאי לקבלת אישור יועץ בטיחות ויועץ תנועה.
TBPIRUT00014
סעיף: 14 תכנית בינוי: ב/4/140/03/9/7
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
שם: בניוי ופיתוח- גבסו 02
נושא: דיון לאישור בינוי
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: אלברט גבסו ובניו בע"מ ע"י חיים גבסו
• מתכנן: בר אוריין
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 2909 חלקות: 139
מגרשים לתכנית: 77 בשלמותו מתכנית : 4/140/03/9
מטרות התוכנית:
תכנית בינוי ופיתוח למגרש 77 מתחם 02, כרמי גת.
תכנית בינוי שלב א'
מ ה ל ך ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר עקרונית תכנית הבינוי בכפוף להשלמת דרישות הוועדה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/16 תאריך: 16/05/2016 רשימת הבקשות
סעיף בקשה גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ
15 20160180 3089 52 51 [הושמט] כרמי גת 07 34
16 20151165 3061 96 905 [הושמט] רובע גליקסון 36
17 20150080 3023 92 81 [הושמט] רובע המגדים 38
18 20151215 1565 24 57 [הושמט] רובע אתרי המקרא 41
19 20150643 1917 12 23 [הושמט] רובע גליקסון 43
20 20151531 1866 104 61 [הושמט] רובע הקוממיות. 45
21 20160228 3080 31 16 י.ח דמרי בע"מ כרמי גת 48
22 20150998 2909 139 77 אלברטו גבסו ובניו בע"מ כרמי גת 02 50
23 20150858 2909 137 75 גינדי ישראל 2010 בע"מ כרמי גת 02 53
BAKPIRUT00001
סעיף:15 מספר בקשה: 20160180 תיק בניין: 11007004400 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
מבקש:
•[הושמט] תעודת זהות: ********* הגשה 11/02/2016
יד נתן 55
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• [הושמט] תעודת זהות: *********
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: שוהם 44 קרית גת שכונה: כרמי גת 07
גוש וחלקה: גוש: 3089 חלקה: 52 מגרש: 51 יעוד: מגורים א'
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בית פרטי חד משפחתי בניה חדשה 164.39 15.51
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית פרטי חד משפחתי
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 גדר מ"א
0.00 מגורים 81.52 15.51 1 32.11
1.00 מגורים 82.87
164.39 15.51
סה"כ: 164.39 15.51 %בניה: 43.60%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
1. הקלה עבור גובה מבנה 7.5 מ' במקום 6.5 מ' מותרים.
2. הקלה עבור הצבת דוד שמש שוכב בגג שטוח.
פרסום בעיתונות בתאריך 11/3/2016 לפי סעיף 149
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
1. קיימת הצדקה לתוספת גובה למבנה, מ-6.5 מ' ל- 7.5 מ' על מנת ליצור מעקה להסתרת הקולטים.
2. התכנית החלה במקום קבעה הנחיות למיקום הדודים על הקרקע או במרפסת שירות, אנו מאפשרים ניוד הדוד לגג.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר הבקשה וההקלות המבוקשות בכפוף לתנאים הבאים:
מילוי גיליון דרישות והערות טכניות
גיליון דרישות: ת. השלמה
- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה
- תשלום היטלי פיתוח
- תשלום דמי הקמה
- תשלום אגרות בניה
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
דף מידע עדכני 27/03/2016
- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) חתומה ע"י מודד מוסמך 20/11/2015
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה 27/03/2016
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח, כולל בעל הקרקע 09/05/2016
- הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף 149 (חברה מבצעת ע"ח המבקש) 27/03/2016
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין 29/02/2016
- אישור ר.מ.י - ירושלים 20/04/2016
- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה ) 10/05/2016
- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית 05/05/2016
- אישור / פטור הג"א 28/03/2016
- אישור חברת החשמל 03/04/2016
- אישור מכבי אש אשקלון 23/03/2016
- אישור בזק/ כבלים 23/03/2016
- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד) 10/02/2016
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת 10/02/2016
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס 20/03/2016
- חזיתות באישור אדריכל הועדה 09/05/2016
- אישור יועץ אקוסטי 27/03/2016
- חניה עפ"י תכנית בינוי 09/05/2016
- חומרי גמר עפ"י תכנית בינוי 09/05/2016
- נספח בנייה ירוקה עפ"י תקן 5281 10/05/2016
- חתימה ע"ג התכנית של החברה המפתחת אפשטיין 04/05/2016
- דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר 09/05/2016
- הגשת תכנית להתארגנות האתר בפורמט A3 כולל גידור, מבנים ארעיים, תאורת אתר בתקופת הבנייה 27/03/2016
- אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה 09/05/2016
BAKPIRUT00002
סעיף:16 מספר בקשה: 20151165 תיק בניין: 9501000700 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
מבקש:
•[הושמט] תעודת זהות: ******* הגשה 01/09/2015
שד' גת 137/3 קרית גת מיקוד : 82000
בעל הנכס:
• [הושמט] תעודת זהות: *******
הר עצמון 7 קרית גת
עורך הבקשה:
• גמר הגר תעודת זהות: *********
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: הר עצמון 7 קרית גת שכונה: רובע גליקסון
גוש וחלקה: גוש: 3061 חלקה: 96 מגרש: 905 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: 9/במ/124, תרש"צ/5/41/4, 16/101/02/9, ד/196א
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בית פרטי חד משפחתי עדכון מצב קיים 52.85 3.18
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת לבית קיים הכוללת: תוספת עליית גג והריסות +הקלות
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 119.71 2.85 22.00 3.18
3.00 מגורים 50.00
119.71 52.85 22.00 3.18
סה"כ: 172.56 25.18 %בניה: 49.30%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
1- הקלה בקו בניין אחורי 30% ללא פתחים.
2- הקלה בתכסית בשיעור של 6.03 מ"ר
3- הקלה בניוד שטחים מקומה א' לקומת הקרקע בשיעור של 6.06 מ"ר פרסום אחרון לפי סעיף 149 לחוק בתאריך 18/12/2015
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
קיים דוח פיקוח מתאריך 27.03.2016
עפ"י הבדיקה של הפיקוח נמצא כי המצב הקיים בשטח תואם לתוכנית הבקשה להיתר בניה פרט לשער חניה לא מצוין בתוכנית, פתח לגג מקומה א' קיים בשטח ואינו מצוין בתכנית , חלון מזווה בקומת קרקע נסגר, כל המסומן להריסה טרם נהרס.
.1.עליית הגג לא תואמת לשטח המותר למבנה עפ"י התב"ע ( 50 מ"ר )
2.יש לשנות כותרת קומה א' במקום קומת עליית גג.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר הבקשה וההקולות בכפוף לתנאים הבאים:
1. מילוי גיליון דרישות והערות טכניות
2.יש להתאים את שטח עליית הגג עפ"י המותר בתבע ( 50 מ"ר )
3.יש לשנות כותרת קומה א' לעליית גג .
4. הריסות תנאי להיתר .
גיליון דרישות: ת. השלמה
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין
- אישור ר.מ.י - ירושלים
- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית
- אישור / פטור הג"א
- אישור מכבי אש אשקלון
- אישור יועץ תנועה של הועדה
- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס
- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה
- תשלום היטלי פיתוח
- תשלום דמי הקמה
- תשלום אגרות בניה
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
- דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר
דף מידע עדכני 14/01/2016
- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) חתומה ע"י מודד מוסמך 14/01/2016
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה 14/01/2016
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח, כולל בעל הקרקע 14/01/2016
- הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף 149 (חברה מבצעת ע"ח המבקש) 14/01/2016
- חזיתות באישור אדריכל הועדה 14/01/2016
BAKPIRUT00003
סעיף:17 מספר בקשה: 20150080 תיק בניין: 136001400 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
מבקש:
•[הושמט] תעודת זהות: ******** הגשה 26/01/2015
התאנה 14 קרית גת מיקוד : 82000
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• טרפר טטיאנה תעודת זהות: *********
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: התאנה 14 קרית גת שכונה: רובע המגדים
גוש וחלקה: גוש: 3023 חלקה: 92 מגרש: 81 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: 106/03/9
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בית פרטי דו משפחתי תוספת למבנה קיים 162.16 39.00
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת לבית מגורים קיים הכוללת: 2 ממ"דים, חניה מקורה, פרגולה,גדרות פיתוח, מחסן והריסות (אישור מצב קיים).
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 74.78 162.16 39.00 64.91
74.78 162.16 39.00
סה"כ: 236.94 39.00 %בניה: 19.09%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
ההקלה המבוקשת:
ניוד שטח של כ-80 מ''ר מקומה א' לקומת קרקע.
2. הקלה באחוזי בניה, 6.00% שהם 37.35 מ''ר.
3. הקלה בכיסוי קרקע , 277 מ''ר במקום 120 מ''ר.
תאריך פרסום אחרון עפ''י סעיף 149 - 05/06/2015
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
דיון חוזר בהנחיית היועמ"ש.
יש לציין כי החלטת הועדה האחרונה מתאריך 01/07/2015 בתוקף.
כמו כן פורסמו בעבר הקלות מבוקשות, אך מבדיקה לאחר קבלת הבקשה נמצא כי קיים חוסר בשטחים של כ- 36 מ"ר.
בנוסף קיים "פטיו" שלא בגודל תקנות חוק התכנון והבניה לעניין "חצר פנימית".
1. קיימות כניסות חיצוניות נפרדות למבנה, כולל 2 שערים/כניסות משני צידי המגרש .
2. מיקום בלוני הגז בפועל אינו תואם למצב בתכנית.
3. פתחי המעבר המשורטטים בתוכנית קיימים בפועל אך אינם תואמים בגודלם לתוכנית.
לא קיימות פריסת גדרות בבקשה.
ממצאי הביקורת:
בהמשך לבדיקה שנערכה בשטח ב-28.06.2015 ובהמשך לבדיקה נוספת בתאריך 22.10.2015 ובהתאם למצגת המצורפת ע"פ התכנית שהוגשה להלן פירוט הסעיפים:
א. סלון
ב. פינת אוכל
ג. מטבח
ד. מסדרון – בתכנית ישנו חוסר סימון של מחיצות ושלוש דלתות מעבר.
ה. שירותי אורחים
ו. חדר שינה (ילדים)
ז. שירותי הורים – דרוש תיקון מחיצות ודלתות
ח. חדר שינה
ט. חדר שינה (הורים)
י. ממ"ד (צד מזרחי)
כ. מעבר (רוחב 60 ס"מ)
ל. חדר מעבר (מבואה)
מ. מקלחת (ללא המחיצה המופיעה בתכנית)
נ. חדר שינה
ס. סלון + פינת אוכל
ע + פ . מעבר 65 ס"מ + מסדרון מעבר
צ + ק. מטבחון + פינת עבודה (בתכנון)
ר. ממ"ד (צפון מזרחי)
ש. חדר שינה
ת. תשתיות (מים, חשמל, גז) ומחסן
לסיכום:
1. שימושי החדרים בתכנית אינם תואמים לקיים (חדר משחקים הפך חדר שינה, חדר ארונות הפך לחדר שינה, חדר כושר הפך לסלון, חדר ספריה הפך לחדר ארונות, חדר כביסה הפך לחדר רחצה)
2. פתחי המעבר המשורטטים בתכנית קיימים בפועל (מצורפים צילומים) אך אינם תואמים בגודלם לתכנית אך קיים מעבר חופשי בין חלקי הבית.
3. שני חדרי הממ''ד קיימים כמשורטט.
4. בנכס קיימים שני חדרי רחצה הכוללים שירותים ובנוסף להם עוד חדר שירותים קטן.
5. קיימים שני מטבחים ולא אחד כפי שמופיע בתכנית.
1. הקלות עפ''י סעיף 149 פורסמו בתאריך 05/06/2015 ומועד הדיון לא התקבלו התנגדויות.
2. קיימות הערות טכניות בגוף הבקשה.
3. קיים דוח ביקורת מתאריך 28/06/2015.
4. בדו"ח ביקורת נמצא כי קיימת פרגולה עד קו בניין 0.
מהלך הדיון מישיבת ועדת משנה מספר: 20150007 מ: 01/07/15 :
הצוות המקצועי הציג את הבקשה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
חברי ועדה שנכחו בדיון: שולמית סהלו, יעקב איפרימוב, שי זולדן, יאיר עמר.
בישיבת ועדת משנה מספר: 20150007 מ: 01/07/15 הוחלט:
לאשר הבקשה בכפוף לתנאים הבאים:
1. פרגולה בהתאם להנחיות החוק: יש להקטינה ולסמן להריסה בתכנית ההגשה את החלק
החורג מ-40 האחוזים מעבר לקו בניין המותרים.
2. מילוי דרישות הוועדה והערות טכניות.
בישיבת ועדת משנה מספר: 20160003 מ: 16/03/16 הוחלט:
להוריד מסדר יום.
קיים תיק פיקוח מס. 2006017 פעיל בתיק הבנין !
בניה ללא היתר
•ביקור מפקח בשטח 22/03/2006
•ביקור מפקח בשטח 18/10/2006
•ביקור מפקח בשטח 28/12/2006
•ביקור מפקח בשטח 21/09/2008
•ביקור מפקח בשטח 07/12/2009
•ביקור מפקח בשטח 28/08/2013
לבית אין היתר בניה
•ביקור מפקח בשטח 18/05/2014
אין שינוים בשטח עבירה קיימת
>
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לדחות את הבקשה מהטעמים הבאים:
1. מדובר ב 3 יחידות הכוללות 2 ממד"ים,2 מטבחים, אשר המבוקש לא תואם את הקיים
בשטח.
2. הבקשה לא תואמת את תקנות "חצר פתוחה".
3. אין שום הגיון תכנוני בפריסת הבית והבקשה כפי שהיא הינה מאולצת ומלאכותית:
יצירת מעברים פרוביזורים בין היח"ד אך ורק לצורך מצג, כאילו מדובר ביחידה אחת.
4. דוח הפיקוח ועמדת היועמ"ש מהווים חלק בלתי נפרד לחלטה זו.
BAKPIRUT00004
סעיף:18 מספר בקשה: 20151215 תיק בניין: 639000100 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
מבקש:
•[הושמט] תעודת זהות: ********* הגשה 16/09/2015
בעל שם טוב 2 קרית גת
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• [הושמט] תעודת זהות: *********
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: בעל שם טוב 2 קרית גת שכונה: רובע אתרי המקרא
גוש וחלקה: גוש: 1565 חלקה: 24 מגרש: 57 יעוד: דרך קיימת/מאושרת;
חלקה: 51 מגרש: 57 יעוד: אזור מגורים ב'
תכנית: 44/101/02/9, ד/196א
תאור בקשה
בית פרטי דו משפחתי שמוש חורג
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
שמוש חורג ממגורים למעון יום של 3 כיתות-78 ילדים, שינויים פנימיים, שינוי חזיתות ושינויים
בפיתוח המגרש ,ללא תוספת שטח
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 205.93 30.68
2.00 מגורים 145.37 13.84 79.73
351.30 44.52
סה"כ: 351.30 44.52 %בניה: 19.33%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
הקלה לשימוש חורג ממגורים למעון יום
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
תאריך אחרון לפרסום ההקלה 06/03/16.
קיים דוח פיקוח מתאריך 29/12/15 שממצאיו:" הנכס ראוי לשימוש על פי היתר(קיים טופס 4)."
יש להציג הפרדה בין החניות למעון.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר הבקשה והשימוש חורג לתקופה של 5 שנים בלבד בכפוף לתנאים הבאים:
1. מילוי גיליון דרישות והערות טכניות.
2. בתום תקופת השימוש חורג יש להחזיר את המצב לקדמותו.
גיליון דרישות: ת. השלמה
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין
- אישור ר.מ.י - ירושלים
- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )
- אישור מחלקת הגביה / ארנונה
- חניה עפ"י תקן ו/או קרן חניה באישור מחלקת תנועה של העיריה
- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית
- אישור / פטור הג"א
- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס
- ערבות בנקאית / קבלת תעודת גמר להבטחת תנאי ההיתר
- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה
- תשלום אגרות בניה
תשלום היטל השבחה
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
- השלמת שאר דרישות מהנדס הועדה.
- אישור מכבי אש אשקלון
- אישור/ חוו"ד משרד הבריאות
- אישור יועץ בטיחות
- אישור יועץ נגישות
אישור משרד התמ"ת
- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) חתומה ע"י מודד מוסמך 29/12/2015
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה 29/12/2015
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח 29/12/2015
BAKPIRUT00005
סעיף:19 מספר בקשה: 20150643 תיק בניין: 2140160 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
מבקש:
•[הושמט] תעודת זהות: ********* הגשה 26/05/2015
שדרת הגולן 16/3 קרית גת
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• עברון גיא תעודת זהות: *********
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: שדרת הגולן 16/3 קרית גת שכונה: רובע גליקסון
גוש וחלקה: גוש: 1917 חלקה: 12 מגרש: 23 יעוד: אזור מגורים ב'
תכנית: 9/במ/124
תאור בקשה שטח עיקרי
בית משותף תוספת למבנה קיים 37.74
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בניה לבית קיים הכוללת תוספת קומה +שינויים פנימיים +הריסות והקלות.
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
מגורים 90.62 37.74 6.50
90.62 37.74
סה"כ: 128.36 %בניה: 6.61%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
הקלה לתוספת גג רעפים שלא באגף אחד
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
קיים דוח פיקוח מתאריך: 1/11/15
תאריך פרסום אחרון של ההקלות :28/12/15
קיים חשד ליחידת דיור , קיימים שני מטבחים – המבקש מסמן מטבח אחד להריסה .
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר הבקשה בכפוף לתנאים הבאים :
1. מילוי גיליון דרישות והערות טכניות .
2.הריסות מסומנות בתכנית - תנאי להיתר .
3.לבטל את המחיצה המפרידה בין חדר מגורים שמצפון ,לבין אזור המדרגות שמדרום.
גיליון דרישות: ת. השלמה
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח
- שליחת הודעות ע"פ סעיף 2ב' במקרה של בעלים שלא חתמו על הבקשה + העתק הבקשה
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין
- אישור ר.מ.י - ירושלים
- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )
- אישור מחלקת הגביה / ארנונה
- חניה עפ"י תקן ו/או קרן חניה באישור מחלקת תנועה של העיריה
- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית
- אישור / פטור הג"א
- אישור מכבי אש אשקלון
- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס
- ערבות בנקאית / קבלת תעודת גמר להבטחת תנאי ההיתר
- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה
- תשלום היטלי פיתוח
- תשלום דמי הקמה
- תשלום אגרות בניה
תשלום היטל השבחה
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
- השלמת שאר דרישות מהנדס הועדה.
BAKPIRUT00006
סעיף:20 מספר בקשה: 20151531 תיק בניין: 186001100 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
מבקש:
•[הושמט] תעודת זהות: ******** הגשה 02/12/2015
ביל"ו 11 קרית גת
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• [הושמט] תעודת זהות: ********
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ביל"ו 11 קרית גת שכונה: רובע הקוממיות.
גוש וחלקה: גוש: 1866 חלקה: 104 מגרש: 61 יעוד: אזור מגורים א'
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בית פרטי חד משפחתי עדכון מצב קיים 26.23 62.16
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
אישור תוכנית מצבית הכוללת שינוים פנמיים, מרפסת מקורה, פרגולה מעץ, מחסן והחלפת גגו, חנייה מקורה, והקמת גדרות הקפיות מחומר קל לאישור בדיעבד. הקמת ממ"ד מוצע.
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
מגורים 110.16 26.23 62.16
110.16 26.23 62.16
סה"כ: 136.39 62.16 %בניה: 21.18%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
1. הקלה בקו בניין צידי דרומי 0 במקום 3 מ' עבור הקמת סככה לרכב פרטי בגובה של עד 2.60 מ'.
2. הקלה בקו בניין קידמי מערבי 0 במקום 5 מ' עבור הקמת סככה לרכב פרטי בגובה של עד 2.60 מ'.
3. הקלה בקו בניין צידי צפוני עד 1.00 מ' במקום 3.00 מ' עבור בניית ממ"ד.
4. הקמת גדר בגובה מקסימלי של כ 2.15 מ' בסטייה מהגובה המותר שהוא 1.50 מ'.
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
1. בתאריך 28.02.2016 נערך ביקור בנכס ונמצא כי:
"התוכנית תואמת את המצב בשטח פרט ל:מחסן מעץ המקורה באסבסט, פרגולה שמקורה בפלסטיק."
2. יש להציג להריסה את גג הפרגולה המקורה ולהתאימה להגדרתה בחוק התכנון והבניה.
3. המחסן מעבר לגודל של נטו 9 מ"ר (שטח מינימום דרישות הג"א) .
4. יש להציג גובה חניה מקורה עד 2.60 מ'.
5. יש להציג בניה החורגת מגבול מגרש להריסה.
6. התוכנית החלה במקום היא תוכנית המתאר שאינה קובעת קווי בניין וגודל מזערי של מגרש, ומוסיפה: " לא תאושר כל בניה באזור זה אלא לאחר אישור תוכנית מפורטת המלווה בתכנית בינוי לאזור כולו".
לאור כך הונחו קווי בניין ע"י מהנדסת הועדה באזור: קדמי 5 מ', צידי 3 מ' ואחורי 4 מ', שאלו יהיו בתוכנית שתתוכנן לאיזור.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר הבקשה וההקלות בכפוף לתנאים הבאים:
1. מילוי גיליון דרישות והערות טכניות.
2. צמצום שטח הממ"ד לשטח עפ"י דרישות הג"א שהם: 9 מ"ר נטו + היקף הקירות.
3. הריסת הבניה החורגת מגבולות המגרש כתנאי להיתר.
4. יש להציג להריסה את גג הפרגולה המקורה ולהתאימה להגדרתה בחוק התכנון והבניה.
5. מינוי קבלן בעל רישיון לביצוע עבודה באסבסט-צמנט והיתר עבודה באסבסט מהמשרד
להגנת הסביבה/עמידה בתנאים מהיתר עבודות אסבסט ופטור מרישוי-כתנאי להמשך
העבודה.
גיליון דרישות: ת. השלמה
- אישור ר.מ.י - ירושלים
- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )
- אישור מחלקת הגביה / ארנונה
- חניה עפ"י תקן ו/או קרן חניה באישור מחלקת תנועה של העיריה
- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית
- אישור / פטור הג"א
- אישור מכבי אש אשקלון
- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס
- ערבות בנקאית / קבלת תעודת גמר להבטחת תנאי ההיתר
- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה
- תשלום אגרות בניה
תשלום היטל השבחה
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
- השלמת שאר דרישות מהנדס הועדה.
הצהרת מהנדס בדבר עבודת פירוק האסבסט הינה עבודת אסבסט מצומצמת/היתר עבודה באסבסט מהמשרד
-להגנת הסביבה לכל עבודה המתבצעת באסבסט וכל הכרוך בכך עפ"י המשרד להגנת הסביבה.
- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך 10/04/2016
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה 10/04/2016
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח 10/04/2016
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין 10/04/2016
BAKPIRUT00007
סעיף:21 מספר בקשה: 20160228 תיק בניין: 9999000700 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
מבקש:
•י.ח דמרי בע"מ תעודת זהות: ********* הגשה 29/02/2016
ירושלים 1 נתיבות
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• יוסי כהן תעודת זהות: ********
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: קרית גת 9999 1 קרית גת שכונה: כרמי גת
גוש וחלקה: גוש: 3080 חלקה: 31 מגרש: 16 יעוד: דרך מוצעת
תכנית: 140/02/9, 251/02/6, 1/131/03/6
תאור בקשה שטח עיקרי
מבנה יביל מבנים זמניים 60.00
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מבנה מכירות של חברת י.ח דמרי
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מבנה יביל 60.00
60.00
סה"כ: 60.00 %בניה: 0.00%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
שימוש חורג לתקופה של 3 שנים מייעוד של פארק למחסר (משרד מכירות)
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
בהמשך לפגישה עם נציגי רמ"י בהמשך למכתבי "צו סילוק" שנשלחו על ידם ליזמים, סוכם כי העירייה תפעל בהגשת תכנית בנין עיר לעניין איחוד המגרשים המיועדים כפארק וכך ייוצרו זכויות בניה לכל המגרש.
המנהל יסכים להקמת המשרדים בכפוף למתן ערבות והתחייבות היזם כפי שייקבע ע"י המנהל.
מחלקת ההנדסה לא תפיק היתרי בניה עד להסכמה ברורה ממנהל מקרקעי ישראל.
ההקלות פורסמו ביום 23.03.16 ולא התקבלו התנגדויות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר הבקשה בתנאים הבאים:
1. היתר בניה יצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ע"י המבקש.
2. השלמת גליון דרישות והערות טכניות.
גיליון דרישות: ת. השלמה
- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) חתומה ע"י מודד מוסמך
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין
- אישור ר.מ.י - ירושלים
- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס
- תשלום אגרות בניה
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
- אישור כיבוי אש
- אישור יועץ בטיחות
- תיאום ואישור מחלקת החשמל של העירייה
- אישור יועץ נגישות
- הצהרת המבקש כי בזמן שיוכרז כשעת חירום, משרד המכירות לא יופעל.
- אישור החברה המפתחת - אפשטיין
- דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר
BAKPIRUT00008
סעיף:22 מספר בקשה: 20150998 תיק בניין: 11025000300 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
מבקש:
•אלברטו גבסו ובניו בע"מ ח. פ:511484073 הגשה 28/07/2015
שד העצמאות 57 בת ים
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• [הושמט] תעודת זהות: *********
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: 11025 3 קרית גת שכונה: כרמי גת 02
גוש וחלקה: גוש: 2909 חלקה: 139 מגרש: 77 יעוד: מגורים ד'
תכנית: 4/140/03/9, 251/02/6
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בית משותף בניה חדשה 15284.15 11199.45
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת שני בניינים חדשים בני 24 קומות הכוללים 22 קומות מגורים + קומת כניסה + קומת גג טכני, סה"כ 180 יח"ד. קומת מרתף וצוברי גז.
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
מגורים 15284.15 6484.63 180 21285.00
-4.40 מרתף 4714.82
15284.15 11199.45
סה"כ: 15284.15 11199.45 %בניה: 203.79%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
1. הקלה עבור תוספת של 5 קומות סה"כ 24 קומות במקום 19 המותרות.
2. הקלה עבור תוספת גובה של 25.00 מ', סה"כ 85.00 מ' במקום 60.00 מ' המותרים.
3. הקלה עבור בקשה להיתר, שלא לתא שטח בשלמותו.
תאריך פרסום אחרון 25.03.2016 לפי סעיף 149
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר הבקשה בתנאים הבאים:
מילוי גליון דרישות והערות טכניות.
גיליון דרישות: ת. השלמה
- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח, כולל בעל הקרקע
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין
- אישור ר.מ.י - ירושלים
- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )
- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית
- אישור / פטור הג"א
- אישור חברת החשמל
- אישור מכבי אש אשקלון
- אישור בזק/ כבלים
- אישור יועץ בטיחות
- אישור יועץ נגישות
- אישור יועץ תנועה של הועדה
- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס
- הגשת תכנית להתארגנות האתר בפורמט A3 כולל גידור, מבנים ארעיים, תאורת אתר בתקופת הבנייה
- הגשת טבלת שטחים עפ"י חוק העזר העירוני
- חזיתות באישור אדריכל הועדה
- מגורים ד/1 20%מהדירות בשטח של עד 75 מ"ר עיקרי
- חתימה ע"ג התכנית של החברה המפתחת אפשטיין
- אישור וועדת היגוי
- נספח בנייה ירוקה עפ"י תקן 5281
- חומרי גמר עפ"י תכנית בינוי
- תאום תאורה עיצובית (קרניז הגג) עם אדריכל העיר
- אישור יועץ אקוסטי
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
- תשלום אגרות בניה
- תשלום דמי הקמה
- תשלום היטלי פיתוח
- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה
- אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה
סימון תוואי צנרת חלוקת הגז מהצובר לדירות ע"ג תוכנית
- אישור מנהל התעופה האזרחית
- אישור מחלקת הגביה / ארנונה
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה/ המשרד להגנת הסביבה
- אישור מנהלת כרמי גת על קיום אישור ביטוחים (בנייה רוויה)
- דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר
- אישור יועץ מעליות
- הסכם עם חברת תחזוקה ל 5 שנים מרגע קבלת טופס אכלוס
- הגשת נוהל תשתיות
תיק מידע להיתר עדכני 17/04/2016
- הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף 149 (חברה מבצעת ע"ח המבקש) 17/04/2016
BAKPIRUT00009
סעיף:23 מספר בקשה: 20150858 תיק בניין: 11025003600 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160004 בתאריך: 18/04/2016
מבקש:
•גינדי ישראל 2010 בע"מ תעודת זהות: ********* הגשה 08/07/2015
עזריאלי עגול ק.34 34 תל אביב - יפו
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ תעודת זהות: *********
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: 11025 36 קרית גת שכונה: כרמי גת 02
גוש וחלקה: גוש: 2909 חלקה: 137 מגרש: 75 יעוד: מגורים ג'
תכנית: 606-0297077, 4/140/03/9, 140/02/9
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בית משותף בניה חדשה 21816.00 10023.00
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 6 בנינים חדשים בני 9 קומות מגורים מעל הקרקע ובהם 43 יח"ד לבניין סה"כ 258 יח"ד
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
גדר מ"א
מגורים 21816.00 10023.00 258 3964.74
21816.00 10023.00
סה"כ: 21816.00 10023.00 %בניה: 171.32%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
קיימת חריגה של כ- 32 מ"ר בשטחי שירות
סמדר שלום,
בהמשך לפגישתינו מהבוקר
אבקש לאשר כי ידוע לנו שבמקרה ובבדיקת השטחים תתגלה טעות שלא ניתן יהיה לתקנה ואשר תחרוג מהשטחים העיקריים ושטחי השירות בתב"ע נצטרך להיכנס שוב לוועדה לאשר חריגה זו.
בברכת חג פסח כשר ושמח
אייל ליגום, אדריכל
סמנכ"ל תכנון
טל' 03-6947947 | פקס 03-6947947 | www.gindih.co.il
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
ה ח ל ט ו ת:
לאשר בתנאים הבאים:
1. תיקון שיטחי השירות בהתאם למותר לפי התכנית החלה במקום.
2. השלמת גליון דרישות והערות המחלקה.
גיליון דרישות: ת. השלמה
תיק מידע להיתר עדכני
- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח, כולל בעל הקרקע
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין
- אישור ר.מ.י - ירושלים
- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )
- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית
- אישור / פטור הג"א
- אישור חברת החשמל
- אישור מכבי אש אשקלון
- אישור בזק/ כבלים
- אישור יועץ בטיחות
- אישור יועץ נגישות
- אישור יועץ תנועה של הועדה
- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס
- הגשת תכנית להתארגנות האתר בפורמט A3 כולל גידור, מבנים ארעיים, תאורת אתר בתקופת הבנייה
- הגשת טבלת שטחים עפ"י חוק העזר העירוני
- חזיתות באישור אדריכל הועדה
- מגורים ב/1 30% מהדירות בשטח של עד 75 מ"ר עיקרי
- חתימה ע"ג התכנית של החברה המפתחת אפשטיין
- אישור וועדת היגוי
- נספח בנייה ירוקה עפ"י תקן 5281
- התחייבות ל10% מהדירות מתוך 30% שבס ימכרו לבני המקום
- רישום הערת אזהרה ל10% תוספת שבס לבני המקום
- חומרי גמר עפ"י תכנית בינוי
- תאום תאורה עיצובית (קרניז הגג) עם אדריכל העיר
- אישור יועץ אקוסטי
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
- תשלום אגרות בניה
- תשלום דמי הקמה
- תשלום היטלי פיתוח
- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה
- אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה
סימון תוואי צנרת חלוקת הגז מהצובר לדירות ע"ג תוכנית
- אישור מנהל התעופה האזרחית
- אישור מחלקת הגביה / ארנונה
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה/ המשרד להגנת הסביבה
- אישור מנהלת כרמי גת על קיום אישור ביטוחים (בנייה רוויה)
- דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר
- אישור יועץ מעליות
- הסכם עם חברת תחזוקה ל 5 שנים מרגע קבלת טופס אכלוס
- הגשת נוהל תשתיות
------------------------------- --------------------------------------
מיכל חיימוביץ אבירם דהרי מהנדסת הועדה יו"ר הועדה המקומית
העתק: אבירם דהרי - ויו"ר הועדה לתכנון ובניה עו"ד יקיר חי- היועץ המשפטי לעירייה
חברי מליאת הועדה המקומית לתכנון ובניה.