פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה מס' 7



הועדה המקומית לתכנון ובניה - קרית גת תאריך: 13/06/2016 ז' סיון תשע"ו

השתתפו:

חברים:

מר אבירם דהרי - חבר ועדה

מר חיים שלום - חבר ועדה

גב' שולמית סהלו - יו"ר ועדת המשנה

נציגים:

אדר' דב גלברט - מנהל התכנון- משרד הפנים

מר הרצל חדד - נציג ציבור

סגל:

עו"ד אבי להם - יועץ משפטי ו.ב.ע

מהנדסת מיכל חיימוביץ -מהנדסת העיר

אינג' טניה קורנפלד - רישוי ומעקב ת.ב.ע

גב' יעל אלטיט -מחלקת רישוי בנייה

אדר' מלני פיינשטיין - מחלקת תכנון העיר

גב' אנה קמינסקי - מחלקת רישוי בניה

מוזמנים:

מר ארז ישר שמאי מקרקעין מטעם ו.ב.ע

מר יוסי רוסו -יועץ ראש העיר לפיתוח

נעדרו

חברים:

יקיר יעקב שנדלר - חבר ועדה

מר יאיר עמר - חבר ועדה

מר ויקטור בורוכוביץ - חבר ועדה

נציגים:

מר חיים אלקיים - חברת בזק

מר דוד מאיר - רמ"ד בטיחות אש

מר בוכריס משה - חברת חשמל

מר שייקה לנדר - רשות העתיקות - מחוז דרום

אדר' איילון ברנהרד - משרד הבינוי

מר דוד גולדשטיין - בח"ק הג"א

מר רם סלהוב - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

גב' ליאורה גולוב - נציגת השר לאיכות הסביבה

גב' אסתי אזולאי - משרד הבריאות

מר כסיף חמי - מנהל מקרקעי ישראל

מר עופר שומר - נציג השר לבטחון פנים

מר ישי טלאור - משרד התחבורה

דר' אבי רמות - נגישות לאנשים עם מוגבלות

גב' ענת גולד - נציגת קרן קיימת לישראל

מר יעיש אביטן - רש"ף משנה מת"ח - כיבוי אש

סגל:

עו"ד חי יקיר - היועץ המשפטי לעירייה ולועדה המקומית

מוזמנים:

מר ליאון פסחוביץ - מנהל אגף שפ"ע

מר אליאס ישראל - מזכיר העיריה

מר משה ברוך - מבקר העירייה

מר שמעון וזאנה - מנהל מדור רישוי עסקים

גב' הדס בוקרה - מנהלת מח' איכות הסביבה

מר דגן יהל - מנכ"ל חברת י.ש.גת בע"מ

גב' אילנית לוגסי - מנכ"ל חברה כלכלית

עו"ד אוהד יחזקאל - מנהלת "כרמי גת"

עפ"י סעיף 48ד(ג)(1) לחוק התכנון והבניה מובא פרוטוקול ועדת משנה מס' 20160004 מיום 18.04.16 לאישור חברי הועדה .

חלטה התקבלה פה אחד

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

אבירם דהרי

יעקב אפראימוב

חיים שלום

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160005 בתאריך: 18/05/16 רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 4/2016 הנחיות מרחביות לתכנון ואישור תוספות בניה בבנינים משותפים 5

סוג תוכנית: כללי

2 606-0374231 קריה חרדית, קרית גת 1534 18 18 11

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

3 ב/2/140/02/9/7 בינוי למגרשים 208-209 מתחם 07 כרמי גת 3092 61 61 13

סוג תוכנית: תכנית בינוי חדשה

4 ב/2/140/02/9/8 בינוי מגרש 70 מתחם 02 גינדי 2909 132 132 14

סוג תוכנית: תכנית בינוי חדשה

5 606-0234401 ישיבה-רח' הארז, קרית גת 1904 35 35 16

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

TBPIRUT00001

סעיף: 1 כללי: 4/2016

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160005 בתאריך: 18/05/2016

שם: הנחיות מרחביות לתכנון ואישור תוספות בניה בבנינים משותפים

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עירית קרית גת

מטרות התוכנית:

• שמירה על איכות חיים של כלל הדיירים בבניין והדיירים בבניינים הסמוכים.

• שמירה על בטיחות.

• מתן אפשרות לחיזוק סטטי של מבנים בעלי קומות עמודים נגד רעידות אדמה.

• שמירה על חזות הרחוב, השכונה והעיר.

• שמירה על חזות המבנה.

• שמירה על ערך הנכס.

• שמירה על זכויות כלל הדיירים.

• יצירת מקומות מפגש חברתיים לעידוד ההתרחשות הקהילתית.

הנחיות מרחביות לתכנון ואישור תוספות בניה בבנינים משותפים

רקע

העיר קריית גת נוסדה בשנת 1956.

מימיה הראשונים נועדה להיות מרכז עירוני שיספק שירותים נחוצים למושבים החקלאים בחבל לכיש.

כישוב עירוני מראשיתה, שוכנו מרבית תושביה בבתים משותפים וכיום, רוב אוכלוסיית העיר קריית גת מתגוררת בבתים משותפים.

בקריית גת מגוון רחב של בתים משותפים, החל מכאלה שנבנו בראשית שנות השישים – בסטנדרטים המקובלים דאז ועד מגדלי מגורים בני למעלה מ-20 קומות הנמצאים בבניה בימים אלו ממש.

איפיון המבנים:

בשנות ה-60 הבתים המשותפים אופינו בבניה של עד 4 קומות, ללא מעלית. הדירות היו קטנות, הכילו 2-2.5 חדרים ושטחן נע בן 40.0 מ"ר ועד 70 מ"ר. לכל דירה הייתה מרפסת ומרפסת שרות/מזווה שבמשך השנים נסגרו באמצעות חלונות אלומיניום והפכו חלק מחדר המגורים והמטבח.

בסוף שנות ה-70, עדיין נבנו רוב הבתים המשותפים בגובה של עד 4 קומות ללא מעלית, הדירות היו גדולות קצת יותר והסטנדרט שלהן משופר יחסית לשנות ה-60.

מצבם הפיזי של בניני המגורים שנבנו בשנות ה-60 וה-70 עד תחילת שנות ה-80 ירוד מאוד, הם אינם עומדים בתקן הביסוס, בתקן רעידות האדמה ובתקן המיגון של ימינו. בהתאם לסגנון המקובל באותה תקופה, חלק מהמבנים כולל קומת עמודים – הפוגמת מאוד בעמידות המבנה לרעידות אדמה.

בשנות ה-80, נבנו לצד בנינים בני 4 קומות, גם בנינים בגובה של עד 8 קומות – עם מעלית. הגודל המקובל היה 3-4 חדרים, שטח הדירות מתקרב ל-90-100 מ"ר. בעקבות שינוי התקינה בנוגע לחישוב שטח המרפסות, נבנו רוב הדירות בתקופה זו, ללא מרפסות.

הבנינים אלו עומדים בתקני רעידות האדמה והביסוס המקובלים כיום, אך לא בתקן המיגון.

במרבית הבנינים שנבנו בארבעת העשורים הראשונים לקיומה של העיר, הגינה היא גינה משותפת, בד"כ גדולה, ונועדה לשמש את כלל בעלי הדירות.

איפיון נוסף של הבנינים הללו הוא מחסור במגרשי חניה, שבשלה נאלצים הדיירים לחנות בצורה הגורמת לעיתים לבעיות תנועה.

בתחילת שנות ה-90, בעקבות העליה הגדולה ממדינות בריה"מ לשעבר, הוקמו השכונות המערביות שהכפילו את גודלה של העיר דאז.

גם בתקופה זו, מתוך שאיפה לשמור על מחירי דירות בהשג ידם של חסרי הדיור, נבנו חלק מהדירות בבנינים של עד 4 קומות, ללא מעלית, אך לצד בנינים אלו נבנו גם בנינים עם מעלית בגובה של 6-14 קומות. שני סוגי בנינים אלו עומדים בתקני הביסוס ורעידות האדמה, אך לא בתקן המיגון העכשווי.

הבנינים שנבנו החל מאמצע שנות ה-90, עומדים בתקני הביסוס, רעידות האדמה והמיגון.

רוב הדירות מתקופה זו, בגודל של 4 חדרים (קיימות גם דירות של 3 ו-5 חדרים), יש להם מרפסות זיזיות (גזוזטרות) זעירות בשטח של כ-6 מ"ר, בחלק מהבנינים שנבנו באותה תקופה, לחלק מהדירות מוצמדים מחסנים (רשומים בטאבו) בקומת הקרקע ולדירות הגן יש זיקת הנאה בגינה צמודה.

בנינים אלו מאופיינים במגרשי חניה על פי תקן החניה הארצי (1:1) שכיום רחוק מלספק את צרכי החניה של תושבי קריית גת.

הבתים המשותפים שנבנו בשנים האחרונות והנבנים בשעה זו ממש, עומדים בתקנים העכשויים, כולל תקן המיגון והנגישות.

הדירות בנות 3-5 חדרים, כשברובן 4 חדרים. בדירות יש מרפסת זיזית בשטח ממוצע של 12 מ"ר. לחלק מהדירות מוצמדים מחסנים בקומת הקרקע או קומת מרתף. בחלק מהמבנים קיימות דירות גן להן זיקת הנאה בגינה צמודה.

רוב שטח המגרש המשותף מוקדש לחניה ומיעוטו לשטח מגונן לשימוש כלל הדיירים.

צפי התפתחות אורבנית עתידית

כיום, השכונות הותיקות סובלות מהתדרדרות רבת שנים. האוכלוסייה מזדקנת, הדירות המקוריות קטנות מאוד ולא אטרקטיביות, המבנים לוקים בבלאי וההתדרדרות המבנית המביאה לירידת ערך של המבנה, מאיצה את ההתדרדרות החברתית בשכונות הוותיקות.

במבט לעתיד, תכנית תמ"א 38 מאפשרת תוספת יח"ד דיור במבנים ישנים תמורת חיזוק ושיפוץ המבנה הקיים.

בסמכות ועדה מקומית לאשר תכנית מפורטות המאפשרות הגדלה של יח"ד קיימות בבנינים בני למעלה מ-10 שנים עד ל-140 מ"ר ליח"ד + ממ"ד בשטח 13 מ"ר ברוטו + מרפסת.

מתן אפשרות להגדלת הדירות, כמו גם הקפדה על יצירת סביבה איכותית יעלה את האטרקטיביות של הדירות ויתרום למשיכת אוכלוסייה צעירה וחזקה יותר אל השכונות.

מטרה:

קיימת דרישה מצד דיירי בינינים משותפים, בעיקר בשכונות הוותיקות, למתן אפשרות לביצוע הרחבות או ביצוע תוספות שונות לדירות, כגון מחסנים, פרגולות, ו/או מרקיזות.

כיום, בשל העדר מסגרת תכנונית ברורה המאפשרת את הנ"ל, תושבים רבים נענים בשלילה.

בנוסף, בבנינים משותפים רבים בעיר קיימות חריגות בניה מסוגים שונים.

לעיתים, חריגות אילו גורמות ליצירת מפגע, פוגמות בחזות הבניין, פוגעות באיכות החיים של הדיירים ולעיתים אף מהוות סכנה ממשית עבור הדיירים

במקרים אחרים, אין העבירה יוצרת מפגע, ואף קיימות זכויות בניה במגרש, או שמדובר בעבירת בניה שאינה כרוכה בתוספת שטח ואולם, בשל חוסר במסגרת תכנונית קשה לאפשר את הסדרת העבירה.

הועדה המקומית רואה חשיבות בקביעת מסגרת תכנונית אחידה שתאפשר מתן היתרי בניה עבור תוספות בבנינים משותפים תוך הקפדה על:

• שמירה על איכות חיים של כלל הדיירים בבניין והדיירים בבניינים הסמוכים.

• שמירה על בטיחות.

• מתן אפשרות לחיזוק סטטי של מבנים בעלי קומות עמודים נגד רעידות אדמה.

• שמירה על חזות הרחוב, השכונה והעיר.

• שמירה על חזות המבנה.

• שמירה על ערך הנכס.

• שמירה על זכויות כלל הדיירים.

• יצירת מקומות מפגש חברתיים לעידוד ההתרחשות הקהילתית.

תנאים לבניה ותוספות בניה בבנינים משותפים:

• מתן היתר לבניית תוספת בבניין משותף יותנה בהכנת תכנית בינוי עבור הבניין בשלמותו.

• היות ובסמכות מקומית לאשר הגדלת יח"ד בבניין משותף עד ל-140 מ"ר, גם אם הזכויות הקיימות במגרש מאפשרות תוספת בניה רק לחלק קטן מהדירות, הרי הדעת נותנת שבמקרה הצורך, דייר בבניין משותף שירצה להגדיל את דירתו יוכל להגיש תכנית בסמכות מקומית ועל כן תכנית הבינוי תתחשב באפשרויות ההרחבה העתידיות, לאחר תיקון תכנית מפורטת.

• היתרי הבניה ינתנו אך ורק בכפוף לזכויות קיימות במגרש ולהוראות התכנית המפורטת החלה במגרש.

• לא יותרו פתחים בקירות הבנויים על קו בניין 0, לבד מפתחים המיועדים ליציאת חירום מממ"דים/ממ"קים.

• עבודות פירוק של מבנים שקיים חשש להמצאות אסבסט מחייבות קבלת הנחיות החוק החוק למניעת מפגעי אסבסט ואבק מזיק, התשע"א - 2011  ותיאום עם אגף אבק מזיק במשרד להגנת הסביבה כתנאי לביצוע כל עבודה באסבסט באיזור מגורים קיים.

תוספות למטרת מגורים (שטח עיקרי) לצד המבנה.

• כל תוספת בבניין משותף תאפשר בניית תוספות לדירות בקומות העליונות ו/ או התחתונות.

• התוספות (לצד המבנה) יבנו מבניה קונבנציונלית בלבד. לא תותר בניית תוספות בבניה קלה.

• גמר התוספת יותאם וישתלב במלואו בחזות הבניין הקיים.

• כל תוספת תהיה צמודה למבנה הקיים ותהווה הרחבה של הדירות במבנה הקיים.

תוספות על גג מבני מגורים.

• בכפוף לקיומן של זכויות בניה, תותר בניית הרחבות לדירות העליונות על הגג המשותף, בתנאי שגג התוספת ירשם כרכוש משותף של כל בעלי הדירות האחרים ועל גג התוספת תתאפשר הנחת מתקנים טכניים, דודי שמש וכד' עבור כלל הבניין.

• הכניסה להרחבה שתבנה על גג בניין משותף תהיה אך ורק מתוך דירה בקומה העליונה ותשויך אל אותה דירה.

• תותר הקמת תוספת על גג מבנה קיים מבניה קלה, כפוף לתקני בטיחות ובאישור כיבוי אש ובתנאי שהגמר יהיה בהתאם לגמר הקיים וישתלב בחזות המבנה הקיים.

• תותר תוספת תשתיות על גג המבנה, לרבות בניית פאנליים סולאריים לייצור חשמל או שימושים אחרים.

סגירת מרפסות פתוחות ומרפסות גג

• בכפוף לקיומן של זכויות בניה, תותר סגירת מרפסות פתוחות ומרפסות גג בבניין משותף רק באופן אחיד ובתאום בין כל הדיירים.

• תוגש תכנית בינוי לכל הבניין לאישור הועדה המקומית.

• לא תותר סגירת מרפסות זיזיות.

קרוי מרפסות פתוחות, מרפסות גג ומשטחים מרוצפים בגינות המוצמדות לדירות גן.

• קרוי (לא סגירה) מרפסות פתוחות, מרפסות גג ומשטחים מרוצפים בגינות דירות גן יתאפשר בכפוף לקיומן של זכויות בניה.

• שטח המשטח המקורה יחשב כשטח עיקרי בלבד.

• הקרוי יהיה קרוי רעפים בלבד.

• כל הקרויים בבניין משותף יהיו בחומר, סגנון צבע וגימור אחידים.

ברכות שחיה

• הצבת בריכה בשטח בניין דירה בבניין משותף, תותנה בהגשת בקשה להיתר (מקוצר), בהסכמת השכנים או בהפעלת הליך 2 ב.

• הצבת בריכות שחיה על מרפסות גג תותנה בהצגת הצהרת מהנדס על ההתכנות הסטטית וכושר הנשיאה של שלד הבניין.

• הצבת בריכת שחיה בשטח בניין דירה בבניין משותף, תותנה בהצגת חוות דעת אקוסטית וביצוע פיתרונות בהתאם. שימוש בחומרי חיטוי וטיהור מים על פי יתבצע על פי הנחיות המשרד להגנת הסביבה.

• הקמת בריכת שחיה בגינת גן, תחייב מתן פיתרונות למניעת מפגעים אקוסטיים משאר דיירי הבניין והשכנים באישור יועץ אקוסטיקה.

• הקמת בריכת שחיה בגינת גן, תחייב גידור הבריכה בגדר רשת או סורג בגובה של 1.80 מ', התקנת שער והתקנת מנעול ביטחון.

גדרות:

• גדר בנויה לבית משותף תהיה בגובה מירבי של 90 ס"מ • גדר בנויה לדירת גן תהיה בגובה מירבי של 1.20 מ'. מעליה ניתן יהיה להוסיף סורג או רשת עד לגובה כולל של 1.80 מ'.

• לא יותרו גדרות עץ או פנלים, או כל גדר אטומה אחרת בגובה של למעלה מ-1.20 מ'.

• לא תותר הקמת גדר חלקית למגרש. מגרש יגודר בשלמותו, בצורה אחידה.

• כל הגדרות התוחמות מגרש אחד, יהיו אחידות.

• בעלי דירות גן יתאמו את עיצוב הגדר המקיפה את גינתם עם שאר בעלי דירות הגן במגרש.

• גדר בנויה לא תפגע בנגישות ותשמר תוואי תנועה אקטיבית קיימים בין בניינים כמו כן הגישה לשטחים הציבוריים לא תפגע בשל גידור ותשמר זכות המעבר.

מצללות ומרקיזות

• שטח המצללה יקבע ע"פ חוק התכנון והבניה.

• בבנינים משותפים, תותר הרכבת מרקיזות מתקפלות בלבד.

• תותר הרכבת מצללות ומרקיזות בבניין משותף, בתנאי שבכל הבניין יורכבו מצללות ו/או מרקיזות תואמות, בצבעים ובעיצוב אחיד. התיאום יתבצע ע"י ועד הבית ויקבל את אישור מינהל ההנדסה.

• ועד הבית יגיש לאישור מהנדס העיר שרטוטים ו/או תמונות של המרקיזות ו/או הפרגולות אותם מבקשים להקים בבניין.

• תותר הקמת מצללות (60% צל) בשטחי גינה משותפים לכלל הדיירים, ובלבד שהגינה והמצללה יהיו נגישים לכלל הדיירים והשימוש בה יהיה לרווחת כלל הדיירים.

מחסנים

• הקמת מחסנים תותר בכפוף לזכויות בניה קיימות.

• בהעדר הוראה מפורשת אחרת בתכנית מפורטת תקפה (הוראה הקובעת שמותר לבנות מחסני גינה בגינות של דירות גן), לא תותר כל בניית מחסנים בגינות המוצמדות לדירות גן, לרבות הצבת מחסני פלסטיק או כל מחסן אחר להרכבה.

• הקמת מחסנים תותר במסגרת קומות עמודים בלבד.

• מחסנים בקומת עמודים שגובהה אינו עולה על 2.40 מ' יחושבו כשטח שירות.

• הבניה תעשה בבניה קונבנציונלית, יעשה שימוש אך ורק בחומרים עמידים לאש בעלי תקינה מתאימה ובאישור כיבוי אש.

• גמר חזיתות המחסנים יהיה בהתאם לגמר הבניין.

• חל איסור לאחסן חומרים מסוכנים או /ו חומרים דליקים באיזורי מגורים.

מעליות:

• תותר הקמת מעליות, בתנאי שהמעלית תשרת את כל קומות הבניין, יהיו לה תחנות עצירה בכל הקומות ותאפשר גישה לכל הדיירים באגף.

מיגון בנינים ישנים.

• בבניין משותף, נטול זכויות בניה, ניתן יהיה להקים ממ"דים בשטח ברוטו מינימלי של 13.0 מ"ר בלבד.

• הממ"דים יוקמו בצורת "מיגדל" – עבור כל הדירות באגף אחד.

• תוספת הממ"ד תהיה צמודה לדירה, תהיה חלק מדירה והכניסה אליו תהיה רק מתוך הדירה.

• ההיתר מותנה באישור תכנית בינוי עבור תוספת ממ"דים לכל הדירות בבניין.

• אישור לבניית ממ"ד יותנה בבניית תשתית (שלד) עבור בניית ממ"ד בדירות העליונות והתחתונות.

• בניין משותף, נטול זכויות בניה, ניתן יהיה להקים ממ"קים (מרחב מיגון קומתי), בהתאם לדרישות פיקוד העורף.

• הממ"קים יבנו בצורת מגדל והגישה אל כל ממ"ק תהיה מהשטח המשותף בכל קומה.

• לא תותר הצבת מיגוניות בשטח בניין משותף, לבד ממיגוניות שנועדו לשירות ציבור ההולכים בדרך ויש אליהן גישה נוחה מהרחוב/שטח ציבורי.

תוספת מרפסות.

• בבניין משותף, תותר הקמת תוספת מרפסות/גזוזטרות הפתוחות לפחות מ-2 צדדים.

• שטח המרפסת/גזוזטרה לא יעלה על 12 מ"ר.

• המרפסות/גזוזטרה יבנו באופן אחיד ובעצוב אחיד לכל הדירות בבניין.

• ההיתר מותנה בהגשת תכנית בינוי עבור תוספת מרפסות/גזוזטרות בכל הבניין.

יש לקבל בברכה שימושים נוספים במרחב הציבורי בשכונות הותיקות והמתחדשות.

הבניה הרוויה העירונית הותיקה יכולה להפוך לאיזור המגורים איכותי ומושך עבור אוכלוסיות מגוונות באם יעשה מאמץ מצד הרשות להקפיד על:

• יצירת רצף תנועה רגלית במעברים הפנים שכונתיים ומהם החוצה אל הרחובות העירונים כולל הגדלת נגישות דיירי המתחמים לתחבורה ציבורית ולמעברי חציה נוספים לעידוד התנועה האקטיבית העירונית (ישנם פרייקטים בערים שונות של יישום פתרונות להאטת תנועה ברחובות צדדיים על מנת להקנות יתרונות ועדיפות להולכי רגל.

• יצירת חיבורים נוחים וזמינים של המתחם הבנוי אל מתחמים בנויים שכנים כחלק מהריקמה העירונית וכן אל השצ"פים הקרובים ולרשת השבילים והנחלים העירונית.

• עידוד הקמת גינות קהילתיות.

• עידוד נטיעת עצי מאכל ורחבי נוף לטובת הצללת המרחב הציבורי.

• יישום עקרונות מנחים לשימור מי נגר על פי הנחיות תמ"א 34/ב/4.

• עידוד יישום אלמנטים של בניה ירוקה כולל בדיקת ההשלכות האקלימיות על המתחם הבנוי (כולל מסדרונות רוח, איוורור טבעי וזכויות שמש)

• יישום הנחות עירניות לנושא שימושים מסחריים באיזורי מגורים תוך הסדרת ליקויים קיימים (פתרונות פסולת, נגישות, רעש)

• בחינת ההיבטים האקוסטיים של תוספת מזגנים למניעת מטרדי רעש.

• איסור שימוש בקמיני עצים / דלקים ללא יישום פתרונות איוורור מתאימים.

מ ה ל ך ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה

החלטה התקבלה פה אחד

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

שולמית סהלו

יעקב אפראימוב

חיים שלום

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הנחיות מרחביות לתכנון ואישור תוספות בניה בבנינים משותפים בכפוף להערות של רם סלהוב -רכז תכנון סביבתי איגוד ערים לאיכות הסביבה – נפת אשקלון במידה ויתקבלו

TBPIRUT00002

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 606-0374231

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160005 בתאריך: 18/05/2016

שם: קריה חרדית, קרית גת

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 6,467.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי 5/42/5

שינוי 9/במ/33

שינוי 9 במ/1/33

ג ב ו ל ו ת:

רחובות גאון הירדן, דור וענתות

בעלי עניין:

• מתכנן: אריקה לאוב

• יאיר שילה

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 1534 חלקות: 18 ,77

מגרשים לתכנית: 14א בשלמותו מתכנית : 9/ במ/ 33/ 1

22א בשלמותו מתכנית : 9/ במ/ 33/ 1

מטרות התוכנית:

יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר הקמת מבנים ומוסדות ציבור לצרכי הקהילה החרדית בשכונה.

חלוקת המגרשים לתאי שטח.

שינוי יעוד 2 חלקות ממגורים ב' לשב"צ.

קביעת זכויות והוראות בניה, קוי בניין, קביעת הוראות לביצוע תשתיות, קביעת תנאים למתן היתרי בניה.

השכונה מאוכלסת ע"י קהילה חרדית והתכנית נועדה לספק מענה לצרכים הקהילתיים האופיניים לקהילה.

בניית מרכז חינוך וקהילה קרוב למגורי הקהילה, יעודד פעילויות קהילתיות, יקל על הקשישים ועל הילדים הצעירים לקבל שירותים קהילתיים ויחסוך צורך בהסעות.

מ ה ל ך ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה

החלטה התקבלה פה אחד

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

שולמית סהלו

יעקב אפראימוב

חיים שלום

ה ח ל ט ו ת:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד התכנית האמורה, התכנית תועבר להמשך הטיפול בועדה המחוזית לאחר ביצוע ההשלמות והתיקונים על פי דרישת מהנדס העיר.

ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

תיקונים במסמכי התכנית

TBPIRUT00003

סעיף: 3 תכנית בינוי חדשה: ב/2/140/02/9/7

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160005 בתאריך: 18/05/2016

שם: בינוי למגרשים 208-209 מתחם 07 כרמי גת

נושא: דיון לאישור בינוי

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עו"ד יואב זהבי

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 3092 חלקות: 61 ,62

מגרשים לתכנית: 208 בשלמותו מתכנית : 2/140/02/9

209 בשלמותו מתכנית : 2/140/02/9

מטרות התוכנית:

יצירת תכנית בינוי ופיתוח עבור מגרשים 208, 209 מתחם 07 כרמי גת

מ ה ל ך ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה,

החלטה התקבלה פה אחד.

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

אבירם דהרי

יעקב אפראימוב

חיים שלום

ה ח ל ט ו ת:

לאשר עקרונית תכנית הבינוי בכפוף להשלמת דרישות הוועדה, למעט ההקלות אשר ידונו במסגרת הבקשה

TBPIRUT00004

סעיף: 4 תכנית בינוי חדשה: ב/2/140/02/9/8

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160005 בתאריך: 18/05/2016

שם: בינוי מגרש 70 מתחם 02 גינדי

נושא: דיון לאישור בינוי

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: גינדי ישראל 2010 בע"מ

• מתכנן: קיקה ברא"ז

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 2909 חלקות: 132

מגרשים לתכנית: 70 בשלמותו מתכנית : 606-0297077

מטרות התוכנית:

בניית 3 בנינים חדשים בני 11 קומות הכוללות 9 קומות מגורים , קומת קרקע וקומת גג טכני ובהם 43 יח"ד לכל בנייןן,

בניית בנין אחד בן 10 קומות הכולל 8 קומות מגורים קומת קרקע וגג טכני ובו 38 יח"ד סה"כ 167 יח"ד

1. יש לעדכן טבלת שטחים מותרים לבניה לעניין המרפסות.

2. טבלת הקלות – יש לציין כי אין הקלות מבוקשות + חתימה.

3. טבלת חישובי שטחים עבור בניין אחד.... לסדר הכיתוב.

4. סכמת חישובי שטחים – בקומת עמודים מפולשת יש להוריד הכיתוב הורדות חיצוניות.

5. בקומת הקרקע בבניינים 12,13 ישנו חלל סגור, נראה שחושב כשטח, מדוע אין לו שימוש?

6. יש להסביר - בחישובי השטחים מופיע קומה טיפוסית 1-7, ובתכניות 1-8 מה ההבדל?

7. בקומת המגורים השמינית ישנו חלל פתוח לשמים, יש למצוא פתרון לניקוז/קירוי חלל זה.

בכל מקרה, נראה כי סגירת החלל תיצור חריגה בשטחים המותרים.

יש לעדכן תכנונית וחישובית ולהתאים למותר עפ"י תב"ע.

8. רצועות הגינון המרוכז כפי שתוכננו צרות ( בגבול קו הבנין) ואינן יכולת לתת מענה לרווחת הדיירים. יש לתת מענה לרצועת גינון גדולה כ - % 20 לרווחת הדיירים.

אמנם המבקש מציג % 21 אחוזי גינון, אך השטח אינו ניתן למימוש הדיירים.

9. יש לצפות למצוקת חניה עקב מחסור במענה לחניות אורחים וחניות עבור הדיירים אשר מעבר לתקן התקף.

מ ה ל ך ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה,

החלטה התקבלה פה אחד.

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

שולמית סהלו

יעקב אפראימוב

חיים שלום

ה ח ל ט ו ת:

לשוב ולדון בבקשה עד להשלמת הערות הבדיקה כאמור.

TBPIRUT00005

סעיף: 5 תוכנית מפורטת: 606-0234401

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160005 בתאריך: 18/05/2016

שם: ישיבה-רח' הארז, קרית גת

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 8,500.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי 9/02/101/41

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עמותת לפיד אפיקי דעת

• מתכנן: יוסף כהן

• ישראל מסילטי

• בעלים: ר.מ.י

• עורך: יוסף כהן משב מדידות ושרותי ביצוע בע

• ישראל מסילטי מסילטי אדריכלים ומתכננ

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 1905 חלקות: 74 ,81 ,83

חלקי חלקות:

גוש: 1904 ח"ח 35

גוש: 1905 ח"ח 36 ,71

מטרות התוכנית:

1. שינוי קווי בנין: קו בניין קדמי וקווי בניין צדדיים מ5מ' ל 3מ' עפ"י סעיף 62א (א)(4)

2. תוספת קומה מעל הקרקע מ 2 קומות ל 3 קומות, עפ"י סעיף 62א (א)(4)

3. שינוי בהוראות התכנית בנושא מספר המבנים המותרים לבניה במגרש,

עפ"י סעיף 62א (א)(5).

סעיף זה נדון הוכנס לישיבה מחוץ לסדר יום בהסכמת חברי הועדה.

מ ה ל ך ד י ו ן:

נציג משרד הפנים דב גלברט ענה על שאלות לגבי התקדמות התכנית.

דב: ביקרתי במקום פיזי היום, ראיתי שזה מקום מגודר וסגור ,כניסה מהצד, לא מרגישים שיש כניסה אילו כניסה לעוד בית, זה מצד אחד,

הסיכום עם היועצת המשפטית, שהתוכנית תישאר בסמכות מקומית ,אבל, תפורסם מחדש שיהיה בה את הפריטים שצריכים להיות בה,

עו"ד אבי להם: מה זה תפורסם להפקדה? מה חסר בפרסום? תגיד לי איזה מילה חסרה בפרסום?

דב: המילה "ישיבה" וכל התכולה של המעונות ומגורים וכל הדברים האלה.

ה ח ל ט ו ת:

לפעול בהתאם להנחיית הועדה המחוזית

ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

הוכחת בעלות על הנכס

הגשת תכניות בינוי מקיפה של המתחם

חתימת על התחייבות על פינוי מבנים הנמצאים בפלישה מחוץ לגבולות המגרש

יש לכלול גם דרך גישה בתחום קו הכחול

כתב שיפוי

הסדרת המבנים הקיימים שאין להם היתר בניה

יש לסמן את כל המבנים הנמצאים בתחום דרך גישה להריסה

הגשת תכנית תנועה של המתחם לאישור הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160005 בתאריך: 18/05/16 תאריך: 13/06/2016 רשימת הבקשות

סעיף בקשה גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ

5 20151396 3092 37 116 [הושמט] כרמי גת 07 20

6 20160207 3092 61 208 [הושמט](עבור [הושמט]) כרמי גת 07 22

7 20160210 3092 62 209 [הושמט](עבור [הושמט]) כרמי גת 07 25

8 20160018 3089 16 15 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 28

9 20160016 3089 17 16 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 31

10 20160015 3092 30 109 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 34

11 20160014 3092 31 110 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 37

12 20160017 3089 12 11 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 40

13 20160019 3089 11 10 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 43

14 20150790 3089 15 14 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 46

15 20150792 3089 13 12 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 49

16 20150787 3089 14 13 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 52

17 20160079 3089 77 76 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 55

18 20160077 3089 76 75 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 59

19 20160084 3089 80 79 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 63

20 20160078 3089 78 77 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 67

21 20160085 3089 79 78 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 71

22 20160083 3089 81 80 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 76

23 20160075 3089 73 72 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 81

24 20160082 3089 67 66 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 85

25 20160076 3089 74 73 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 89

26 20160072 3089 65 64 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 93

27 20160073 3089 66 65 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 97

28 20160074 3089 72 71 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 100

29 20160080 3089 68 67 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 104

30 20160081 3089 71 70 דונה חברה להנדסה בע"מ כרמי גת 07 108

31 20160225 1906 41 רחל כהן רובע החורש 112

32 20151362 1833 92 65 גימי איתמר ומוריה רובע המגדים 114

33 20150865 3089 94 150 זוהר מכלוף וימית כרמי גת 07 116

34 20160255 2909 132 70 גינדי ישראל 2010 בע"מ כרמי גת 02 119

BAKPIRUT00001

סעיף:5 מספר בקשה: 20151396 תיק בניין: 341000000 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160005 בתאריך: 18/05/2016

מבקש:

•[הושמט] תעודת זהות: ********* הגשה 09/11/2015

משעול שמשון 82 דירה 22 קרית גת

• [הושמט] תעודת זהות: *********

משעול שמשון 82 דירה 22 קרית גת

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• בכר אליזבת תעודת זהות: *********

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: ברקת 21 קרית גת שכונה: כרמי גת 07

גוש וחלקה: גוש: 3092 חלקה: 37 מגרש: 116 יעוד: מגורים א'

תכנית: 140/02/9, 2/140/02/9

תאור בקשה

בית פרטי חד משפחתי בניה חדשה

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בית פרטי חד משפחתי הכולל ממ"ד וקירות פיתוח

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

1. הקלה עבור גובה המבנה ב 1.0 מ', סה"כ 7.5 מ' במקום 7.5 מ' מותרים.

2. הקלה בשינוי מקום הדוד מחצר משק לגג המבנה.

ההקלות פורסמו בעיתונות בתאריך 08.04.2016 לפי סעיף 149

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

ישנה הצדקה תכנונית להקלות המבוקשות:

1. הקלה עבור ניוד מיקום דוד השמש מהקרקע לגג.

2. הקלה ב 1.0 מ' על מנת ליצור מסתור לדוד השמש.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה,

דב גלברט, ציין כי הקלה במיקום הדוד, כאשר כתוב במפורש שדודים לא ימוקמו על גג המבנה.

לא ניתן לאשרם בהקלה אלא ע"י שינוי תכנית בלבד.

היועה"מ ציין כי זאת הנחיה בתב"ע שאינה מהווה סטייה ניכרת, ישנן מקרים רבים שניתנו הקלות מסוג זה וניתן לאשרם בהקלה . יש לזה הצדקה תכנונית כי למקם דוד בחצר המשק, מבחינה גרביטציה זה יוצר בעיות. ובפרט שבסעיף 4.1 ח' לתקנון מצוין כי יידרש הסתרה למתקן הנושא שישולב בפתרון האדריכלי של עיצוב הגג, כך שניתן לאשר בהקלה ובפרט שהדוד והקולטים מוסתרים ע"י מסתור.

דב ציין כי יבדוק מול היועה"מ של הועדה המחוזית.

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

אבירם דהרי

יעקב אפראימוב

חיים שלום

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה בכפוף להשלמת גיליון הדרישות ומילוי הערות הבדיקה.

גיליון דרישות: ת. השלמה

- הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף 149 (חברה מבצעת ע"ח המבקש)

- אישור ר.מ.י - ירושלים

- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )

- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית

- אישור יועץ תנועה של הועדה

- חזיתות באישור אדריכל הועדה

- אישור יועץ אקוסטי

- חניה עפ"י תכנית בינוי

- חומרי גמר עפ"י תכנית בינוי

- חתימה ע"ג התכנית של החברה המפתחת אפשטיין

- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה

- תשלום היטלי פיתוח

- תשלום דמי הקמה

- תשלום אגרות בניה

- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות

- דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר

- הגשת נוהל תשתיות

- הגשת תכנית להתארגנות האתר בפורמט A3 כולל גידור, מבנים ארעיים, תאורת אתר בתקופת הבנייה

- אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה

דף מידע עדכני 27/03/2016

- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) חתומה ע"י מודד מוסמך 27/03/2016

- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה 27/03/2016

- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח, כולל בעל הקרקע 27/03/2016

- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין 27/03/2016

- אישור / פטור הג"א 28/12/2015

- אישור חברת החשמל 30/12/2015

- אישור מכבי אש אשקלון 15/03/2016

- אישור בזק/ כבלים 23/12/2015

- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד) 24/12/2015

- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת 01/03/2016

- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס 21/02/2018

- הגשת טבלת שטחים עפ"י חוק העזר העירוני 27/03/2016

- נספח בנייה ירוקה עפ"י תקן 5281 08/05/2016

BAKPIRUT00002

סעיף:6 מספר בקשה: 20160207 תיק בניין: 11002000600 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160005 בתאריך: 18/05/2016

מבקש:

•[הושמט](עבור [הושמט]) תעודת זהות: [הושמט] הגשה 18/02/2016

אלון יגאל 96 תל אביב - יפו

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• [הושמט] תעודת זהות: *********0

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: נופך 6 קרית גת שכונה: כרמי גת 07

גוש וחלקה: גוש: 3092 חלקה: 61 מגרש: 208 יעוד: מגורים ד' 1

תכנית: 2/140/02/9

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בית משותף תוספת למבנה קיים 1375.48 448.00

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

היתר שינויים עבור היתר בניה מס' 20150185 ותוספת 4 קומות מגורים (סה"כ 21 קומות הכוללות קומת

כניסה+ 19 קומות מגורים + קומת גג טכני)למבנה קיים 4 יח"ד לקומה ובסה"כ תוספת 16 יח"ד ל 68 יח"ד הקיימות במגרש סה"כ 84 יח"ד. + צובר גז.

תת

חלקה מפלס

/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

-1.00 מרתף 635.03

635.03

סה"כ: 635.03 %בניה: 0.00%

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

1. הקלה עבור תוספת של 14 יח"ד המהווים 20%, סה"כ 84 יח"ד במקום 70 יח"ד מותרות.

2. הקלה עבור 5% תוספת שטחי בניה עיקריים שהם 8,094.84 מ"ר במקום 7753.35 מ"ר

מותרים.

3. הקלה עבור תוספת קומת גג טכני, סה"כ 21 קומות במקום 20 קומות מותרות.

4. הקלה בגובה המבנה 68.0 מ' במקום 65.5 מ' מותרים.

ההקלות פורסמו בעיתנות בתאריך 22.04.2016 לפי סעיף 149

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

רשימת הקלות מתכנית 2/140/02/9:

מגרש 208

• תוספת 14 יח"ד במגרש ע"פ תקנות סטייה ניכרת בשיעור של 20% מ 70 יח"ד ל 84 יח"ד • תוספת של כ- 5% שטחי בניה עיקריים מתוקף תקנת שר האוצר.

• תוספת קומת גג טכני – בסה"כ 21 קומות במקום 20 מותרות • הקלה בגובה המבנה 68 מ' במקום 65.5 מותרים (באישור רשות שדות התעופה)

• נימוק ההקלות:

• מתוקף הוראת השעה של שר האוצר משה כחלון מבוקשת תוספת יח"ד הכוללות דירות ל דיור בר השגה בשטח של עד 75 מ"ר. לצורך הקמת הדירות הנוספות מבוקשת תוספת לשטחים עיקריים (גם כן מתוקף הוראת השעה) וכן תוספת קומה ותוספת בגובה הסופי של המבנה על מנת להכיל את יחידות הדיור הנוספות תוך שמירה על תכסית מינימאלית שתאפשר מענה על תקן החניה הנדרש עבור כלל יחידות הדיור במגרש לרבות יחידות הדיור הנוספות.

• בכבוד רב,

• אדריכל ערן שקד

• סיטיבי אדריכלות ועיצוב בע"מ

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה,

החלטה התקבלה פה אחד.

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

אבירם דהרי

יעקב אפראימוב

חיים שלום

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה בכפוף למילוי גיליון דרישות ומילוי הערות בדיקה.

כמו כן, היועה"מ מדגיש כי יש לוודא מילוי סעיף ב3(ט') לחוק התכנון והבניה( הוראת שעה),

לעניין מתן חוות דעת מהנדס העיר ספציפית לפרוייקט האמור לעניין כיסוי מבני ציבור

לתוספת המבוקשת.

גיליון דרישות: ת. השלמה

- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח, כולל בעל הקרקע

- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית

- נספח בנייה ירוקה עפ"י תקן 5281

- אישור יועץ אקוסטי

- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות

- תשלום אגרות בניה

- תשלום דמי הקמה

- תשלום היטלי פיתוח

- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה

- אישור מחלקת הגביה / ארנונה

- אישור מנהלת כרמי גת על קיום אישור ביטוחים (בנייה רוויה)

- דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר

- אישור יועץ מעליות - הצהרה

- אישור חיל האויר באמצעות אגף תכנון צה"ל

תיק מידע להיתר עדכני 03/05/2016

- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך 17/08/2015

- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה 20/07/2015

- הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף 149 (חברה מבצעת ע"ח המבקש) 01/06/2016

- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין 03/05/2016

- אישור ר.מ.י - ירושלים 17/08/2015

- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה ) 14/10/2015

- אישור / פטור הג"א 19/07/2015

- אישור חברת החשמל 30/10/2014

- אישור מכבי אש אשקלון 28/07/2015

- אישור בזק/ כבלים 08/02/2015

- אישור יועץ בטיחות 02/11/2015

- אישור יועץ נגישות 07/06/2015

- אישור יועץ תנועה של הועדה 03/05/2016

- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד) 07/09/2015

- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת 21/07/2015

- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס 03/06/2015

- הגשת תכנית להתארגנות האתר בפורמט A3 כולל גידור, מבנים ארעיים, תאורת אתר בתקופת הבנייה 25/11/2015

- חזיתות באישור אדריכל הועדה 16/07/2015

- מגורים ד/1 20%מהדירות בשטח של עד 75 מ"ר עיקרי 01/06/2016

- חתימה ע"ג התכנית של החברה המפתחת אפשטיין 15/11/2015

- אישור וועדת היגוי 16/07/2015

- חומרי גמר עפ"י תכנית בינוי 01/06/2016

- תאום תאורה עיצובית (קרניז הגג) עם אדריכל העיר 20/08/2015

- אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה 28/10/2015

סימון תוואי צנרת חלוקת הגז מהצובר לדירות ע"ג תוכנית 17/08/2015

- אישור מנהל התעופה האזרחית 17/08/2015

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה/ המשרד להגנת הסביבה 11/10/2015

- הסכם עם חברת אחזקה וניהול מבנים בהתאם לחוק מכר מבנים למשך 7 שנים או כל 25/11/2015

תקופה אחרת קבועה מיום אישור איכלוס 25/11/2015

- הגשת נוהל תשתיות 21/10/2015

BAKPIRUT00003

סעיף:7 מספר בקשה: 20160210 תיק בניין: 11002003600 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160005 בתאריך: 18/05/2016

מבקש:

•[הושמט](עבור [הושמט]) תעודת זהות: ********* הגשה 18/02/2016

מיטב 6 תל אביב - יפו

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• [הושמט] תעודת זהות: *********0

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: נופך 36 קרית גת שכונה: כרמי גת 07

גוש וחלקה: גוש: 3092 חלקה: 62 מגרש: 209 יעוד: מגורים ד' 1

תאור בקשה

בית משותף תוספת למבנה קיים

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

היתר שינויים עבור היתר בניה מס' 20150184 ותוספת 4 קומות מגורים (סה"כ 21 קומות הכוללות קומת

כניסה + 19 קומות מגורים+ קומת גג טכני )למבנה קיים 4 יח"ד לקומה ובסה"כ תוספת 16 יח"ד ל 68 יח"ד הקיימות במגרש סה"כ המבנה 84 יח"ד + צובר גז.

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

1. הקלה עבור תוספת של 14 יח"ד המהווים 20%, סה"כ 84 יח"ד במקום 70 יח"ד מותרות.

2. הקלה עבור כ- 5% תוספת שטחי בניה עיקריים שהם 8,094.84 מ"ר במקום 7592.4 מ"ר

מותרים.

3. הקלה עבור תוספת קומת גג טכני, סה"כ 21 קומות במקום 20 קומות מותרות.

4. הקלה בגובה המבנה 68.0 מ' במקום 65.5 מ' מותרים.

ההקלות פורסמו בעיתנות בתאריך 22.04.2016 לפי סעיף 149

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

רשימת הקלות מתכנית 2/140/02/9:

מגרש 209

• תוספת 14 יח"ד במגרש ע"פ תקנות סטייה ניכרת בשיעור של 20% מ 70 יח"ד ל 84 יח"ד • תוספת של כ- 7% שטחי בניה עיקריים מתוקף תקנת שר האוצר • תוספת קומת גג טכני – בסה"כ 21 קומות במקום 20 מותרות • הקלה בגובה המבנה 68 מ' במקום 65.5 מותרים (באישור רשות שדות התעופה)

נימוק ההקלות:

מתוקף הוראת השעה של שר האוצר משה כחלון מבוקשת תוספת יח"ד הכוללות דירות ל דיור בר השגה בשטח של עד 75 מ"ר. לצורך הקמת הדירות הנוספות מבוקשת תוספת לשטחים עיקריים (גם כן מתוקף הוראת השעה) וכן תוספת קומה ותוספת בגובה הסופי של המבנה על מנת להכיל את יחידות הדיור הנוספות תוך שמירה על תכסית מינימאלית שתאפשר מענה על תקן החניה הנדרש עבור כלל יחידות הדיור במגרש לרבות יחידות הדיור הנוספות.

בכבוד רב,

אדריכל ערן שקד

סיטיבי אדריכלות ועיצוב בע"מ

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה,

החלטה התקבלה פה אחד.

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

אבירם דהרי

יעקב אפראימוב

חיים שלום

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה בכפוף למילוי גיליון דרישות ומילוי הערות בדיקה.

כמו כן, היועה"מ מדגיש כי יש לוודא מילוי סעיף ב3(ט') לחוק התכנון והבניה( הוראת שעה),

לעניין מתן חוות דעת מהנדס העיר ספציפית לפרוייקט האמור לעניין כיסוי מבני ציבור

לתוספת המבוקשת.

גיליון דרישות: ת. השלמה

- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית

- נספח בנייה ירוקה עפ"י תקן 5281

- אישור יועץ אקוסטי

- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות

- תשלום אגרות בניה

- תשלום דמי הקמה

- תשלום היטלי פיתוח

- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה

- אישור מחלקת הגביה / ארנונה

- אישור מנהלת כרמי גת על קיום אישור ביטוחים (בנייה רוויה)

- דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר

- אישור יועץ מעליות

מיום אישור האכלוס

-אישור חיל האויר באמצעות אגף תכנון צה"ל

תיק מידע להיתר עדכני 04/05/2016

- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך 17/08/2015

- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה 20/07/2015

- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח, כולל בעל הקרקע 04/05/2016

- הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף 149 (חברה מבצעת ע"ח המבקש) 01/06/2016

- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין 04/05/2016

- אישור ר.מ.י - ירושלים 17/08/2015

- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה ) 14/10/2015

- אישור / פטור הג"א 19/07/2015

- אישור חברת החשמל 30/10/2014

- אישור מכבי אש אשקלון 28/07/2015

- אישור בזק/ כבלים 08/02/2015

- אישור יועץ בטיחות 02/11/2015

- אישור יועץ נגישות 07/06/2015

- אישור יועץ תנועה של הועדה 03/05/2016

- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד) 07/09/2015

- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת 21/07/2015

- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס 03/06/2015

- הגשת תכנית להתארגנות האתר בפורמט A3 כולל גידור, מבנים ארעיים, תאורת אתר בתקופת הבנייה 25/11/2015

- חזיתות באישור אדריכל הועדה 16/07/2015

- מגורים ד/1 20%מהדירות בשטח של עד 75 מ"ר עיקרי 01/06/2016

- חתימה ע"ג התכנית של החברה המפתחת אפשטיין 15/11/2015

- אישור וועדת היגוי 16/07/2015

- חומרי גמר עפ"י תכנית בינוי 01/06/2016

- תאום תאורה עיצובית (קרניז הגג) עם אדריכל העיר 20/08/2015

- אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה 28/10/2015

סימון תוואי צנרת חלוקת הגז מהצובר לדירות ע"ג תוכנית 17/08/2015

- אישור מנהל התעופה האזרחית 17/08/2015

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה/ המשרד להגנת הסביבה 11/10/2015

- הסכם עם חברת אחזקה וניהול מבנים בהתאם לחוק מכר מבנים למשך 7 שנים או כל תקופה אחרת קבועה 25/11/2015

- הגשת נוהל תשתיות 21/10/2015

BAKPIRUT00004

סעיף:8 מספר בקשה: 20160018 תיק בניין: 11001000800 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160005 בתאריך: 18/05/2016

מבקש:

•דונה חברה להנדסה בע"מ תעודת זהות: ********* הגשה 07/01/2016

בית הדפוס 20 ת.ד. 34139 ירושלים מיקוד : 91340

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• שטרנשיין לארי תעודת זהות: *********

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שדרות אבני החושן 8 קרית גת שכונה: כרמי גת 07

גוש וחלקה: גוש: 3089 חלקה: 16 מגרש: 15 יעוד: מגורים א'

תכנית: 140/02/9, 2/140/02/9

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בית פרטי תלת משפחתי בניה חדשה 389.73 51.74

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים תלת משפחתי -טיפוס C2

תת

חלקה מפלס

/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

1 0.00 מגורים 214.61 35.40

2 1.00 מגורים 175.12 16.34 3

3 0.00 משטח לא מקורה. 13.95

4 1.00 מרפסת גג 62.54

5 0.00 משטח מרוצף. 22.00

389.73 51.74

סה"כ: 389.73 51.74 %בניה: 57.23%

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

1. הקלה בקו בנין אחורי של עד % 10 עם פתחים, 4.50 מ' במקום 5.0 מ'.

2. הקלה מסעיף 4.1.2 לעניין שינוי מיקום הדודים מחצר המשק על גג המבנה

3. וזאת כהקלה מהוראות תכנית בנין עיר מס' 2/140/02/9

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

1. הבקשה מציעה הקמת 3 יחידות דיור, כאשר 2 יחי"ד בקומת הקרקע , כ"א כ – 132.0 מ"ר ודירה אחת גדולה מעליהם בגודל כ – 189.0 מ"ר.

2. הערות ותיקונים כפי שפורט במכתב מיום 19.01.16 וכפי שמופיעות בגוף הבקשה.

3. ההקלות פורסמו ביום 1.05.16 ולא התקבלו התנגדויות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה

החלטה התקבלה פה אחד

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

שולמית סהלו

יעקב אפראימוב

חיים שלום

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה והקלות בכפוף למילוי גיליון דרישות והערות בדיקה.

גיליון דרישות: ת. השלמה

תיק מידע להיתר עדכני

- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך

- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה

- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח, כולל בעל הקרקע

- הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף 149 (חברה מבצעת ע"ח המבקש)

- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין

- אישור ר.מ.י - ירושלים

- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )

- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית

- אישור / פטור הג"א

- אישור חברת החשמל

- אישור מכבי אש אשקלון

- אישור בזק/ כבלים

- אישור יועץ תנועה של הועדה

- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)

- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת

- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס

- הגשת טבלת שטחים עפ"י חוק העזר העירוני

- חזיתות באישור אדריכל הועדה

- אישור מחלקת הגביה / ארנונה

- אישור יועץ אקוסטי

- חניה עפ"י תכנית בינוי

- חומרי גמר עפ"י תכנית בינוי

- נספח בנייה ירוקה עפ"י תקן 5281

- חתימה ע"ג התכנית של החברה המפתחת אפשטיין

- אישור משרד הבריאות (הקמת בריכה פרטית)

- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה

- תשלום היטלי פיתוח

- תשלום דמי הקמה

- תשלום אגרות בניה

- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות

- דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר

- אישור יועץ בטיחות (בשל הקמת בריכה פרטית)

- אישור יועץ אקוסטי (בשל הקמת בריכה פרטית)

- הגשת נוהל תשתיות

- הגשת תכנית להתארגנות האתר בפורמט A3 כולל גידור, מבנים ארעיים, תאורת אתר בתקופת הבנייה

- אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה

BAKPIRUT00005

סעיף:9 מספר בקשה: 20160016 תיק בניין: 11001000200 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160005 בתאריך: 18/05/2016

מבקש:

•דונה חברה להנדסה בע"מ תעודת זהות: ********* הגשה 07/01/2016

בית הדפוס 20 ת.ד. 34139 ירושלים מיקוד : 91340

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• שטרנשיין לארי תעודת זהות: *********

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שדרות אבני החושן 2 קרית גת שכונה: כרמי גת 07

גוש וחלקה: גוש: 3089 חלקה: 17 מגרש: 16 יעוד: מגורים א'

תכנית: 140/02/9, 2/140/02/9

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בית פרטי תלת משפחתי בניה חדשה 389.73 49.04

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים תלת משפחתי - טיפוס C2

תת

חלקה מפלס

/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

1 0.00 מגורים 214.61 35.40 3

2 1.00 מגורים 175.12 13.64

3 0.00 משטח לא מקורה. 13.95

4 1.00 מרפסת גג 62.54

5 0.00 משטח מרוצף. 22.00

389.73 49.04

סה"כ: 389.73 49.04 %בניה: 57.15%

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

1. הקלה בקו בנין אחורי של עד % 10 עם פתחים, 4.50 מ' במקום 5.0 מ'.

2. הקלה מסעיף 4.1.2 לעניין שינוי מיקום הדודים מחצר המשק על גג המבנה

3. וזאת כהקלה מהוראות תכנית בנין עיר מס' 2/140/02/9

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

1. הבקשה מציעה הקמת 3 יחידות דיור, כאשר 2 יחי"ד בקומת הקרקע , כ"א כ – 132.0 מ"ר ודירה

אחת גדולה מעליהם בגודל כ – 189.0 מ"ר.

2. הערות ותיקונים כפי שפורט במכתב מיום 19.01.16 וכפי שמופיעות בגוף הבקשה.

3. ההקלות פורסמו ביום 16.03.16 ולא התקבלו התנגדויות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה

החלטה התקבלה פה אחד

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

שולמית סהלו

יעקב אפראימוב

חיים שלום

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה והקלות בכפוף למילוי גיליון דרישות והערות בדיקה.

גיליון דרישות: ת. השלמה

תיק מידע להיתר עדכני

- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך

- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה

- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח, כולל בעל הקרקע

- הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף 149 (חברה מבצעת ע"ח המבקש)

- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין

- אישור ר.מ.י - ירושלים

- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )

- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית

- אישור / פטור הג"א

- אישור חברת החשמל

- אישור מכבי אש אשקלון

- אישור בזק/ כבלים

- אישור יועץ תנועה של הועדה

- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)

- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת

- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס

- הגשת טבלת שטחים עפ"י חוק העזר העירוני

- חזיתות באישור אדריכל הועדה

- אישור מחלקת הגביה / ארנונה

- אישור יועץ אקוסטי

- חניה עפ"י תכנית בינוי

- חומרי גמר עפ"י תכנית בינוי

- נספח בנייה ירוקה עפ"י תקן 5281

- חתימה ע"ג התכנית של החברה המפתחת אפשטיין

- אישור משרד הבריאות (הקמת בריכה פרטית)

- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה

- תשלום היטלי פיתוח

- תשלום דמי הקמה

- תשלום אגרות בניה

- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות

- דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר

- אישור יועץ בטיחות (בשל הקמת בריכה פרטית)

- אישור יועץ אקוסטי (בשל הקמת בריכה פרטית)

- הגשת נוהל תשתיות

- הגשת תכנית להתארגנות האתר בפורמט A3 כולל גידור, מבנים ארעיים, תאורת אתר בתקופת הבנייה

- אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה

BAKPIRUT00006

סעיף:10 מספר בקשה: 20160015 תיק בניין: 11002000100 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160005 בתאריך: 18/05/2016

מבקש:

•דונה חברה להנדסה בע"מ תעודת זהות: ********* הגשה 07/01/2016

בית הדפוס 20 ת.ד. 34139 ירושלים מיקוד : 91340

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• שטרנשיין לארי תעודת זהות: *********

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: נופך 1 קרית גת שכונה: כרמי גת 07

גוש וחלקה: גוש: 3092 חלקה: 30 מגרש: 109 יעוד: מגורים א'

תכנית: 140/02/9, 2/140/02/9

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בית פרטי תלת משפחתי בניה חדשה 389.73 49.04

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית תלת משפחתי - טיפוס C2

תת

חלקה מפלס

/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

1 0.00 מגורים 214.61 35.40 3

2 1.00 מגורים 175.12 13.64

3 0.00 משטח לא מקורה. 13.95

4 1.00 מרפסת גג 62.54

5 0.00 משטח מרוצף. 22.00

389.73 49.04

סה"כ: 389.73 49.04 %בניה: 47.76%

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

1. הקלה מסעיף 4.1.2 לעניין שינוי מיקום הדודים מחצר המשק על גג המבנה.

2. וזאת כהקלה מהוראות תכנין בנין עיר מס' 2/140/02/9.

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

1. הבקשה מציעה הקמת 3 יחידות דיור, כאשר 2 יחי"ד בקומת הקרקע , כ"א כ – 132.0 מ"ר

ודירה אחת גדולה מעליהם בגודל כ – 189.0 מ"ר.

2. הערות ותיקונים כפי שפורט במכתב מיום 19.01.16 וכפי שמופיעות בגוף הבקשה.

3. ההקלות פורסמו ביום 6.04.16 ולא התקבלו התנגדויות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה

החלטה התקבלה פה אחד

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

שולמית סהלו

יעקב אפראימוב

חיים שלום

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה והקלות בכפוף למילוי גיליון דרישות והערות בדיקה.

גיליון דרישות: ת. השלמה

תיק מידע להיתר עדכני

- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך

- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה

- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח, כולל בעל הקרקע

- הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף 149 (חברה מבצעת ע"ח המבקש)

- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין

- אישור ר.מ.י - ירושלים

- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )

- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית

- אישור / פטור הג"א

- אישור חברת החשמל

- אישור מכבי אש אשקלון

- אישור בזק/ כבלים

- אישור יועץ תנועה של הועדה

- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)

- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת

- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס

- הגשת טבלת שטחים עפ"י חוק העזר העירוני

- חזיתות באישור אדריכל הועדה

- אישור מחלקת הגביה / ארנונה

- אישור יועץ אקוסטי

- חניה עפ"י תכנית בינוי

- חומרי גמר עפ"י תכנית בינוי

- נספח בנייה ירוקה עפ"י תקן 5281

- חתימה ע"ג התכנית של החברה המפתחת אפשטיין

- אישור משרד הבריאות (הקמת בריכה פרטית)

- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה

- תשלום היטלי פיתוח

- תשלום דמי הקמה

- תשלום אגרות בניה

- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות

- דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר

- אישור יועץ בטיחות (בשל הקמת בריכה פרטית)

- אישור יועץ אקוסטי (בשל הקמת בריכה פרטית)

- הגשת נוהל תשתיות

- הגשת תכנית להתארגנות האתר בפורמט A3 כולל גידור, מבנים ארעיים, תאורת אתר בתקופת הבנייה

- אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה

BAKPIRUT00007

סעיף:11 מספר בקשה: 20160014 תיק בניין: 11002000700 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160005 בתאריך: 18/05/2016

מבקש:

•דונה חברה להנדסה בע"מ תעודת זהות: ********* הגשה 07/01/2016

בית הדפוס 20 ת.ד. 34139 ירושלים מיקוד : 91340

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• שטרנשיין לארי תעודת זהות: *********

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: נופך 7 קרית גת שכונה: כרמי גת 07

גוש וחלקה: גוש: 3092 חלקה: 31 מגרש: 110 יעוד: מגורים א'

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בית פרטי תלת משפחתי בניה חדשה 389.73 49.04

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים תלת משפחתי - טיפוס C2

תת

חלקה מפלס

/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

1 0.00 מגורים 214.61 35.40 3

2 1.00 מגורים 175.12 13.64

3 0.00 משטח לא מקורה. 13.95

4 1.00 מרפסת גג 62.54

5 0.00 משטח מרוצף. 22.00

389.73 49.04

סה"כ: 389.73 49.04 %בניה: 56.98%

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

1. הקלה בקו בנין אחורי של עד % 10 עם פתחים, 4.50 מ' במקום 5.0 מ'.

2. הקלה מסעיף 4.1.2 לעניין שינוי מיקום הדודים מחצר המשק על גג המבנה

3. וזאת כהקלה מהוראות תכנית בנין עיר מס' 2/140/02/9

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

1. הבקשה מציעה הקמת 3 יחידות דיור, כאשר 2 יחי"ד בקומת הקרקע , כ"א כ – 132.0 מ"ר ודירה

אחת גדולה מעליהם בגודל כ – 189.0 מ"ר.

2. הערות ותיקונים כפי שפורט במכתב מיום 19.01.16 וכפי שמופיעות בגוף הבקשה.

3. ההקלות פורסמו ביום 4.05.16 ולא התקבלו התנגדויות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה

החלטה התקבלה פה אחד

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

שולמית סהלו

יעקב אפראימוב

חיים שלום

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה והקלות בכפוף למילוי גיליון דרישות והערות בדיקה.

גיליון דרישות: ת. השלמה

תיק מידע להיתר עדכני

- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך

- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה

- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח, כולל בעל הקרקע

- הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף 149 (חברה מבצעת ע"ח המבקש)

- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין

- אישור ר.מ.י - ירושלים

- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )

- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית

- אישור / פטור הג"א

- אישור חברת החשמל

- אישור מכבי אש אשקלון

- אישור בזק/ כבלים

- אישור יועץ תנועה של הועדה

- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)

- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת

- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס

- הגשת טבלת שטחים עפ"י חוק העזר העירוני

- חזיתות באישור אדריכל הועדה

- אישור מחלקת הגביה / ארנונה

- אישור יועץ אקוסטי

- חניה עפ"י תכנית בינוי

- חומרי גמר עפ"י תכנית בינוי

- נספח בנייה ירוקה עפ"י תקן 5281

- חתימה ע"ג התכנית של החברה המפתחת אפשטיין

- אישור משרד הבריאות (הקמת בריכה פרטית)

- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה

- תשלום היטלי פיתוח

- תשלום דמי הקמה

- תשלום אגרות בניה

- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות

- דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר

- אישור יועץ בטיחות (בשל הקמת בריכה פרטית)

- אישור יועץ אקוסטי (בשל הקמת בריכה פרטית)

- הגשת נוהל תשתיות

- הגשת תכנית להתארגנות האתר בפורמט A3 כולל גידור, מבנים ארעיים, תאורת אתר בתקופת הבנייה

- אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה

BAKPIRUT00008

סעיף:12 מספר בקשה: 20160017 תיק בניין: 11001003200 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160005 בתאריך: 18/05/2016

מבקש:

•דונה חברה להנדסה בע"מ תעודת זהות: ********* הגשה 07/01/2016

בית הדפוס 20 ת.ד. 34139 ירושלים מיקוד : 91340

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• שטרנשיין לארי תעודת זהות: *********

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שדרות אבני החושן 32 קרית גת שכונה: כרמי גת 07

גוש וחלקה: גוש: 3089 חלקה: 12 מגרש: 11 יעוד: מגורים א'

תכנית: 140/02/9, 2/140/02/9

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בית פרטי תלת משפחתי בניה חדשה 389.73 49.04

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים תלת משפחתי

תת

חלקה מפלס

/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

1 0.00 מגורים 214.61 35.40

2 1.00 מגורים 175.12 13.64

3 0.00 משטח מרוצף. 22.00

4 1.00 מרפסת גג 62.54

5 0.00 משטח לא מקורה. 13.95

389.73 49.04

סה"כ: 389.73 49.04 %בניה: 56.48%

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

1. הקלה בקו בנין אחורי של עד % 10 עם פתחים, 4.50 מ' במקום 5.0 מ'.

2. הקלה מסעיף 4.1.2 לעניין שינוי מיקום הדודים מחצר המשק על גג המבנה

3. וזאת כהקלה מהוראות תכנית בנין עיר מס' 2/140/02/9

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

1. הבקשה מציעה הקמת 3 יחידות דיור, כאשר 2 יחי"ד בקומת הקרקע , כ"א כ – 132.0 מ"ר ודירה

אחת גדולה מעליהם בגודל כ – 189.0 מ"ר.

2. הערות ותיקונים כפי שפורט במכתב מיום 19.01.16 וכפי שמופיעות בגוף הבקשה.

3. ההקלות פורסמו ביום 4.05.16 ולא התקבלו התנגדויות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה

החלטה התקבלה פה אחד

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

שולמית סהלו

יעקב אפראימוב

חיים שלום

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה והקלות בכפוף למילוי גיליון דרישות והערות בדיקה.

גיליון דרישות: ת. השלמה

תיק מידע להיתר עדכני

- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך

- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה

- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח, כולל בעל הקרקע

- הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף 149 (חברה מבצעת ע"ח המבקש)

- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין

- אישור ר.מ.י - ירושלים

- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )

- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית

- אישור / פטור הג"א

- אישור חברת החשמל

- אישור מכבי אש אשקלון

- אישור בזק/ כבלים

- אישור יועץ תנועה של הועדה

- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)

- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת

- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס

- הגשת טבלת שטחים עפ"י חוק העזר העירוני

- חזיתות באישור אדריכל הועדה

- אישור מחלקת הגביה / ארנונה

- אישור יועץ אקוסטי

- חניה עפ"י תכנית בינוי

- חומרי גמר עפ"י תכנית בינוי

- נספח בנייה ירוקה עפ"י תקן 5281

- חתימה ע"ג התכנית של החברה המפתחת אפשטיין

- אישור משרד הבריאות (הקמת בריכה פרטית)

- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה

- תשלום היטלי פיתוח

- תשלום דמי הקמה

- תשלום אגרות בניה

- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות

- דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר

- אישור יועץ בטיחות (בשל הקמת בריכה פרטית)

- אישור יועץ אקוסטי (בשל הקמת בריכה פרטית)

- הגשת נוהל תשתיות

- הגשת תכנית להתארגנות האתר בפורמט A3 כולל גידור, מבנים ארעיים, תאורת אתר בתקופת הבנייה

- אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה

BAKPIRUT00009

סעיף:13 מספר בקשה: 20160019 תיק בניין: 11001003800 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160005 בתאריך: 18/05/2016

מבקש:

•דונה חברה להנדסה בע"מ תעודת זהות: ********* הגשה 07/01/2016

בית הדפוס 20 ת.ד. 34139 ירושלים מיקוד : 91340

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• שטרנשיין לארי תעודת זהות: *********

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שדרות אבני החושן 38 קרית גת שכונה: כרמי גת 07

גוש וחלקה: גוש: 3089 חלקה: 11 מגרש: 10 יעוד: מגורים א'

תכנית: 140/02/9, 2/140/02/9

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בית פרטי תלת משפחתי בניה חדשה 389.73 52.04

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים תלת משפחתי - טיפוס C2

תת

חלקה מפלס

/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

1 0.00 מגורים 214.61 35.40 3

2 1.00 מגורים 175.12 16.64

3 0.00 משטח לא מקורה. 13.95

4 1.00 מרפסת גג 62.54

5 0.00 משטח מרוצף. 22.00

389.73 52.04

סה"כ: 389.73 52.04 %בניה: 56.48%

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

1. הקלה בקו בנין אחורי של עד % 10 עם פתחים, 4.50 מ' במקום 5.0 מ'.

2. הקלה מסעיף 4.1.2 לעניין שינוי מיקום הדודים מחצר המשק על גג המבנה

3. וזאת כהקלה מהוראות תכנית בנין עיר מס' 2/140/02/9

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

1. הבקשה מציעה הקמת 3 יחידות דיור, כאשר 2 יחי"ד בקומת הקרקע , כ"א כ – 132.0 מ"ר ודירה

אחת גדולה מעליהם בגודל כ – 189.0 מ"ר.

2. הערות ותיקונים כפי שפורט במכתב מיום 19.01.16 וכפי שמופיעות בגוף הבקשה.

3. ההקלות פורסמו ביום 11.04.16 ולא התקבלו התנגדויות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה

החלטה התקבלה פה אחד

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

שולמית סהלו

יעקב אפראימוב

חיים שלום

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה והקלות בכפוף למילוי גיליון דרישות והערות בדיקה.

גיליון דרישות: ת. השלמה

תיק מידע להיתר עדכני

- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך

- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה

- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח, כולל בעל הקרקע

- הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף 149 (חברה מבצעת ע"ח המבקש)

- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין

- אישור ר.מ.י - ירושלים

- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )

- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית

- אישור / פטור הג"א

- אישור חברת החשמל

- אישור מכבי אש אשקלון

- אישור בזק/ כבלים

- אישור יועץ תנועה של הועדה

- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)

- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת

- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס

- הגשת טבלת שטחים עפ"י חוק העזר העירוני

- חזיתות באישור אדריכל הועדה

- אישור מחלקת הגביה / ארנונה

- אישור יועץ אקוסטי

- חניה עפ"י תכנית בינוי

- חומרי גמר עפ"י תכנית בינוי

- נספח בנייה ירוקה עפ"י תקן 5281

- חתימה ע"ג התכנית של החברה המפתחת אפשטיין

- אישור משרד הבריאות (הקמת בריכה פרטית)

- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה

- תשלום היטלי פיתוח

- תשלום דמי הקמה

- תשלום אגרות בניה

- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות

- דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר

- אישור יועץ בטיחות (בשל הקמת בריכה פרטית)

- אישור יועץ אקוסטי (בשל הקמת בריכה פרטית)

- הגשת נוהל תשתיות

- הגשת תכנית להתארגנות האתר בפורמט A3 כולל גידור, מבנים ארעיים, תאורת אתר בתקופת הבנייה

- אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה

BAKPIRUT00010

סעיף:14 מספר בקשה: 20150790 תיק בניין: 11001001400 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160005 בתאריך: 18/05/2016

מבקש:

•דונה חברה להנדסה בע"מ תעודת זהות: ********* הגשה 22/06/2015

בית הדפוס 20 ת.ד. 34139 ירושלים מיקוד : 91340

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• שטרנשיין לארי תעודת זהות: *********

אחראי בקשה:

• יה-לי ווקנין

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שדרות אבני החושן 14 קרית גת שכונה: כרמי גת 07

גוש וחלקה: גוש: 3089 חלקה: 15 מגרש: 14 יעוד: מגורים א'

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בית פרטי תלת משפחתי בניה חדשה 389.73 52.04

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים תלת משפחתי - טיפוס C2

תת

חלקה מפלס

/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

1 0.00 מגורים 214.61 35.40 3

2 1.00 מגורים 175.12 16.64

3 0.00 משטח לא מקורה. 13.95

4 1.00 מרפסת גג 62.54

5 0.00 משטח מרוצף. 22.00

389.73 52.04

סה"כ: 389.73 52.04 %בניה: 57.23%

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

1. הקלה בקו בנין אחורי של עד % 10 עם פתחים, 4.50 מ' במקום 5.0 מ'.

2. הקלה מסעיף 4.1.2 לעניין שינוי מיקום הדודים מחצר המשק על גג המבנה

3. וזאת כהקלה מהוראות תכנית בנין עיר מס' 2/140/02/9

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

1. הבקשה מציעה הקמת 3 יחידות דיור, כאשר 2 יחי"ד בקומת הקרקע , כ"א כ – 132.0 מ"ר ודירה

אחת גדולה מעליהם בגודל כ – 189.0 מ"ר.

2. הערות ותיקונים כפי שפורט במכתב מיום 19.01.16 וכפי שמופיעות בגוף הבקשה.

3. ההקלות פורסמו ביום 14.04.16 ולא התקבלו התנגדויות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה

החלטה התקבלה פה אחד

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

שולמית סהלו

יעקב אפראימוב

חיים שלום

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה והקלות בכפוף למילוי גיליון דרישות והערות בדיקה.

גיליון דרישות: ת. השלמה

תיק מידע להיתר עדכני

- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך

- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה

- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח, כולל בעל הקרקע

- הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף 149 (חברה מבצעת ע"ח המבקש)

- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין

- אישור ר.מ.י - ירושלים

- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )

- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית

- אישור / פטור הג"א

- אישור חברת החשמל

- אישור מכבי אש אשקלון

- אישור בזק/ כבלים

- אישור יועץ תנועה של הועדה

- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)

- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת

- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס

- הגשת טבלת שטחים עפ"י חוק העזר העירוני

- חזיתות באישור אדריכל הועדה

- אישור מחלקת הגביה / ארנונה

- אישור יועץ אקוסטי

- חניה עפ"י תכנית בינוי

- חומרי גמר עפ"י תכנית בינוי

- נספח בנייה ירוקה עפ"י תקן 5281

- חתימה ע"ג התכנית של החברה המפתחת אפשטיין

- אישור משרד הבריאות (הקמת בריכה פרטית)

- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה

- תשלום היטלי פיתוח

- תשלום דמי הקמה

- תשלום אגרות בניה

- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות

- דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר

- אישור יועץ בטיחות (בשל הקמת בריכה פרטית)

- אישור יועץ אקוסטי (בשל הקמת בריכה פרטית)

- הגשת נוהל תשתיות

- הגשת תכנית להתארגנות האתר בפורמט A3 כולל גידור, מבנים ארעיים, תאורת אתר בתקופת הבנייה

- אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה

BAKPIRUT00011

סעיף:15 מספר בקשה: 20150792 תיק בניין: 11001002600 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160005 בתאריך: 18/05/2016

מבקש:

•דונה

[[הושמט]]