פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה מס' 8



הועדה המקומית לתכנון ובניה - קרית גת תאריך: 13/06/2016 ז' סיון תשע"ו

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 5/2016 דרישות למערך אשפה עסקים בקרית גת 3

סוג תוכנית: כללי

2 606-0304055 כרמי גת 07 - חדרי שנאים 3089 2 2 6

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

3 606-0269266 קרית גת - צפון מתחמים 03-04 שינוי מספר 3 3080 2 2 9

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

4 606-0171918 הגפן,3 קרית גת 1909 126 126 10

סוג תוכנית: תכנית בסמכות ועדה מקומית

5 ב/606-0297077/1 בינוי -גינדי ישראל- מתחם 02 כרמי גת 2909 136 136 11

סוג תוכנית: תכנית בינוי

6 ב/2/140/02/9/8 בינוי מגרש 70 מתחם 02 גינדי 2909 132 132 12

סוג תוכנית: תכנית בינוי חדשה

7 ב/3/140/03/9/1 נספח הנחיות עיצוב אדריכלי – מתחמים 03-04 2812 13

סוג תוכנית: תכנית בינוי

8 ב/2/140/02/9/9 בינוי מגרש 71-72 מתחם 02- גינדי 2909 133 133 14

סוג תוכנית: תכנית בינוי חדשה

9 ב/4/140/03/9/1 תיקון החלטה מתאריך 25.2.15-מתקן הנדסי-חדר השנאה של חברת חשמל 2909 147 147 14

סוג תוכנית: תכנית בינוי

10 ב/4/140/03/9/2 תיקון החלטה מתאריך 25.2.15 מתקן הנדסי-חדר השנאה של חברת חשמל 2909 148 148 15

סוג תוכנית: תכנית בינוי חדשה

11 ב/4/140/03/9/3 תיקון החלטה מתאריך 25.2.15 --מתקן הנדסי-חדר השנאה של חברת חשמל 2909 149 149 16

סוג תוכנית: תכנית בינוי חדשה

12 ב/4/140/03/9/4 תיקון החלטה מתאריך 25.2.15 --מתקן הנדסי-חדר השנאה של חברת חשמל 2909 150 150 17

סוג תוכנית: תכנית בינוי חדשה

TBPIRUT00001

סעיף: 1 כללי: 5/2016

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/2016

שם: דרישות למערך אשפה עסקים בקרית גת

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עיריית קרית גת

דרישות למערך האשפה בעסקים

(מהדורה 1 – יוני 2016)

1. מטרה, ישימות וחלוקת אחריות

1.1 מסמך זה קובע דרישות למערך איסוף ופינוי האשפה\הפסולת הנובעת מפעילותם של כל העסקים בקריית גת (בתי-מלאכה, מוסכים, מפעלי תעשייה, חנויות של כל סוגי המוצרים, סופרמרקטים, מסעדות ובתי-קפה, אולמות שמחה, משרדים).

1.2 מסמך זה מהווה נספח לתנאי סף לבניה ירוקה של מבנים עסקיים באותם מקרים בהם עיריית קריית גת החליטה או תחליט שתנאי הסף לבניה ירוקה ישימים.

1.3 לגבי עסקים חדשים, קיום הנחיות אלה מהווה תנאי למתן היתר בניה, רישיון עסק והיתר אכלוס (ראה סעיף 4) .

1.4 לגבי עסקים קיימים בזמן פרסום מסמך זה, לו"ז ביצוע הנחיות אלה ייקבע ע"י המחלקה לאיכות הסביבה בעירייה.

2. חלוקת אחריות בין עסקים לבין העירייה

2.1 אחריות של כל עסק

לגבי כל האשפה\פסולת הנובעת מפעילותו (לא מסוכנת ומסוכנת), כל עסק אחראי באופן מלא על:

א. קיום הדרישות הרלבנטיות המעודכנות של חוק התכנון והבניה – חלק ו' - אצירת אשפה וסילוקה מהבניין (להלן "חוק התכנון והבניה"). בנספח למסמך זה מוצגות, לידיעה בלבד, דרישות חוק התכנון והבניה התקפות בזמן הוצאת מסמך זה, אולם חובתו של כל עסק לדעת ולקיים את דרישות חוק התכנון והבניה התקפות בזמן מתן היתר הבניה של בית העסק.

ב. הפרדה, איסוף, אחסון ופינוי של הפסולת המסוכנת בהתאם לחוקים ולתקנות של המשרד להגנת הסביבה.

ג. איסוף האשפה הלא מסוכנת. מומלץ שתבוצע הפרדה במקור בין כל או חלק מהזרמים השונים (ראה סעיף 3).

ד. תכנון והקמת מתקני איסוף האשפה (חדרים, ביתנים חיצוניים, מכלים, דחסנים) בהתאם לדרישות חוק התכנון והבניה וסעיף 4 להלן.

ה. התקשרות חוזית (ראה סעיף 4 להלן) עם, והפעלת גורמי פינוי אשפה מורשים לכך ע"י המשרד להגנת הסביבה (אם קיימת דרישה חוקית לכך, למשל לגבי פסולת מסוכנת) או ע"י האגף לאיכות הסביבה בעירייה. כל עסק רשאי אך לא חייב לפנות לחברה הכלכלית העירונית כדי להזמין פינוי סוגים מסוימים של אשפה ע"י העירייה.

ו. מניעה ותיקון של המפגעים התברואתיים והסביבתיים שעלולים להיגרם ע"י האשפה הנובעת מפעילות העסק.

2.2 אחריות העיריה

לגבי כל עסק, העירייה, באמצעות האגף לאיכות הסביבה, אחראית על:

א. הפיקוח התברואתי והסביבתי על הטיפול באשפה ע"י כל העסקים הממוקמים העיר.

ב. פינוי סוגי האשפה אשר פינוים הוזמן בהתקשרות חוזית בין העסק לבין העירייה.

הבהרה: אין לעירייה אחריות וחובה לפנות על חשבונה אשפה מסוג כלשהו הנובעת מפעילות של עסק.

1. עקרונות הפרדת האשפה הלא מסוכנת (המלצה בלבד)

3.1 אשפה אורגנית (מכל חום).

3.2 אשפה יבשה למעט אריזות קרטון (מכל ירוק).

3.3 נייר (מכל כחול).

3.4 בקבוקי פלסטיק.

3.5 בקבוקי זכוכית.

3.6 אריזות קרטון.

3.7 אשפה אחרת הנובעת מתהליכי הייצור המתקיימים בבית העסק (כגון: שאריות עץ, שבבי מתכת וכד').

3. תכנון מערך איסוף ופינוי האשפה של עסק

4.1 מסמכים דרושים להגשת בקשה להיתר בניה

כל עסק חדש או מתרחב יגיש, כחלק מהבקשה להיתר בניה, "תוכנית מערך אשפה" אשר תעמוד:

• לגבי האשפה הלא מסוכנת, בדרישות של חוק התכנון והבניה הישימות לסוג העסק (ראה נספח למסמך זה).

• לגבי הפסולת המסוכנת (אם יש), בדרישות החוקים והתקנות של המשרד להגנת הסביבה.

תוכנית מערך האשפה תהיה חתומה ע"י אדריכל ותכלול:

א. לגבי הסוגים השונים של אשפה\פסולת לא מסוכנת (ראה סעיף 3 לעיל) ומסוכנת:

• אומדן הכמויות שפעילות העסק צפויה לחולל ברמה היומית והשבועית.

• תדירות הפינוי הצפויה.

א. תוכנית המגרש עם מידות המראה את מיקום חדרי איסוף\אצירת האשפה, הפנימיים והחיצוניים, הדרושים כדי לטפל בכמויות המשוערות בהתחשב בתדירות הפינוי (ק"מ 1:250 ).

ב. שני חתכים של כל חדר איסוף אשפה (ק"מ 1:50 ). בחתך האופקי יסומנו כל מכלי האשפה עם הצבעים.

ג. לגבי עסק המחולל כמות משמעותית של פסולת אריזות קרטון, תוכנית לחדר ומכונת דחיסה.

4.2 מסמכים דרושים להגשת בקשה לרישיון עסק (לגבי עסק טעון רישוי ע"פ צו רישוי עסקים )

4.2.1 לגבי עסק חדש טעון רישוי ע"פ צו רישוי עסקים (עסקים טעוני רישוי), התשע"ג – 2013, על מגיש הבקשה לרישיון עסק לפעול בהתאם לחוק רישוי עסקים, התשכ"ח-1968 על תקנותיו ותיקוניהם.

4.2.2 בהתאם לתקנות רישוי עסקים (הוראות כלליות), התשס"א - 2000, עסק חדש יגיש לרשות הרישוי תרשים סביבה, מפה מצבית ותכנית עסק חתומים ע"י "בעל מקצוע" כמוגדר בתקנות. פרטי מערך האשפה הדרושים במסמכים אלה מוגדרים בפרק ה' (לגבי עסק לא בטחוני) ובפרק ו' (לגבי מפעל בטחוני) של התקנות.

4.2.3 רישיון העסק יונפק ע"י רשות הרישוי אחרי קבלת אישור מנותני האישור המנויים בצו רישוי עסקים (עסקים טעוני רישוי), התשע"ג – 2013.

4.3 מסמכים דרושים להגשת בקשה לאכלוס (טופס 4 )

4.3.1 לגבי כל עסק חדש, אישור חתום ע"י מהנדס בניין כי מערך האשפה הוקם בהתאם להיתר הבניה.

4.3.2 לגבי עסק חדש טעון רישוי ע"פ צו רישוי עסקים (עסקים טעוני רישוי), התשע"ג – 2013, רישיון עסק שהונפק ע"י רשות הרישוי (ראה סעיף 4.2 הנ"ל).

4.3.3 לגבי כל עסק חדש, אישור חתום ע"י אגף איכות הסביבה של העיריה כי:

א. העסק רכש כל מכלי אשפה הדרושים בהיתר הבניה.

ב. נחתמו חוזי פינוי לגבי כל סוגי האשפה\הפסולת הרשומים בהיתר הבניה, בין העסק לבין גורמי פינוי מורשים.

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את הנחיות אשפה למערך עסקים

TBPIRUT00002

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 606-0304055

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/2016

שם: כרמי גת 07 - חדרי שנאים

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 175,267.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי 2/140/02/9

ג ב ו ל ו ת:

צפונית מזרחית לצומת פלוגות, בתחום שיפוט קרית גת

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: רשות מקרקעי ישראל מחוז י-ם

• עורך: אביב יער יער אדריכלים ומתכנני ערים

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 3089 חלקות: 2 ,3 ,4

גוש: 3089 חלקות: 5 ,6 ,7

גוש: 3089 חלקות: 8 ,9 ,10

גוש: 3089 חלקות: 11 ,12 ,13

גוש: 3089 חלקות: 14 ,15 ,16

גוש: 3089 חלקות: 17 ,18 ,19

גוש: 3089 חלקות: 20 ,21 ,22

גוש: 3089 חלקות: 23 ,24 ,25

גוש: 3089 חלקות: 26 ,27 ,28

גוש: 3089 חלקות: 29 ,30 ,31

גוש: 3089 חלקות: 32 ,33 ,34

גוש: 3089 חלקות: 35 ,36 ,37

גוש: 3089 חלקות: 38 ,39 ,40

גוש: 3089 חלקות: 41 ,42 ,43

גוש: 3089 חלקות: 44 ,45 ,46

גוש: 3089 חלקות: 47 ,48 ,49

גוש: 3089 חלקות: 50 ,51 ,52

גוש: 3089 חלקות: 53 ,54 ,55

גוש: 3089 חלקות: 56 ,57 ,58

גוש: 3089 חלקות: 59 ,60 ,61

גוש: 3089 חלקות: 62 ,63 ,64

גוש: 3089 חלקות: 65 ,66 ,67

גוש: 3089 חלקות: 68 ,69 ,70

גוש: 3089 חלקות: 71 ,72 ,73

גוש: 3089 חלקות: 74 ,75 ,76

גוש: 3089 חלקות: 77 ,78 ,79

גוש: 3089 חלקות: 80 ,81 ,82

גוש: 3089 חלקות: 83 ,84 ,85

גוש: 3089 חלקות: 86 ,87 ,88

גוש: 3089 חלקות: 89 ,90 ,91

גוש: 3089 חלקות: 92 ,93 ,94

גוש: 3089 חלקות: 95 ,96 ,97

גוש: 3089 חלקות: 98 ,99 ,100

גוש: 3089 חלקות: 101 ,109 ,110

גוש: 3089 חלקות: 111 ,112 ,114

גוש: 3089 חלקות: 116 ,122 ,127

גוש: 3089 חלקות: 131 ,132 ,133

גוש: 3089 חלקות: 140 ,141 ,142

גוש: 3089 חלקות: 144 ,145 ,146

גוש: 3089 חלקות: 147 ,155 ,156

גוש: 3089 חלקות: 157 ,158 ,159

גוש: 3089 חלקות: 160 ,161 ,162

גוש: 3092 חלקות: 2 ,3 ,4

גוש: 3092 חלקות: 5 ,6 ,7

גוש: 3092 חלקות: 8 ,9 ,10

גוש: 3092 חלקות: 11 ,12 ,13

גוש: 3092 חלקות: 14 ,15 ,16

גוש: 3092 חלקות: 17 ,18 ,19

גוש: 3092 חלקות: 20 ,21 ,22

גוש: 3092 חלקות: 23 ,24 ,25

גוש: 3092 חלקות: 26 ,27 ,28

גוש: 3092 חלקות: 29 ,30 ,31

גוש: 3092 חלקות: 32 ,33 ,34

גוש: 3092 חלקות: 35 ,36 ,37

גוש: 3092 חלקות: 38 ,39 ,40

גוש: 3092 חלקות: 41 ,42 ,43

גוש: 3092 חלקות: 44 ,45 ,46

גוש: 3092 חלקות: 47 ,48 ,49

גוש: 3092 חלקות: 50 ,51 ,52

גוש: 3092 חלקות: 53 ,54 ,55

גוש: 3092 חלקות: 56 ,57 ,58

גוש: 3092 חלקות: 63 ,64 ,67

גוש: 3092 חלקות: 69 ,71 ,82

גוש: 3092 חלקות: 83 ,84 ,85

גוש: 3092 חלקות: 86 ,87 ,91

גוש: 3092 חלקות: 92 ,93 ,94

גוש: 3092 חלקות: 95 ,101 ,102

גוש: 3092 חלקות: 103 ,104 ,105

חלקי חלקות:

גוש: 3092 ח"ח 70

מטרות התוכנית:

שינוי בחלוקה פנימית של תאי שטח בעלי ייעוד קרקע של מתקנים הנדסיים לצורך התאמה למבני השנאים של חברת החשמל וקביעת קווי בניין

התוכנית הופקדה –ופורסמה בילקוט 7232 הפרסומים בתאריך 21.3.2016 לא הוגשו התנגדויות

התוכנית אינה טעונה אישור שר

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את התוכנית למתן תוקף בכפוף להערות לשכת התכנון המחוזית

TBPIRUT00003

סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 606-0269266

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/2016

שם: קרית גת - צפון מתחמים 03-04 שינוי מספר 3

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 667,282.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי 3/140/03/9

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: רמ"י

• עורך: יעקב יער יער אדריכלים ומתכנני ערים

• שגיא שרייבר חץ הצפון - מיפוי והנדסה

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקי חלקות:

גוש: 3080 ח"ח 2 ,3 ,20

מטרות התוכנית:

חלוקת תאי שטח המיועדים לבתים דו- משפחתיים לשני תאי שטח נפרדים בשטח התכנית 3/140/03/9.

התוכנית הנדונה שעניינה פיצול מגרשים דו משפחתיים לחד משפחתיים, אושרה לתוקף ב-02.09.15

לעת שווק המגרשים נתגלתה טעות סופר - תא שטח 371A נשמט בסעיף 5 בהוראות התוכנית (טבלת זכויות והוראות בניה)

תא השטח A371 נרשם בסעיף 3.1 בהוראות התוכנית וכמו כן מסומן בתשריט, ונמצא בתהליכי אשור תצ"ר ורישום.

בתוכנית הראשית תוכנית 3/140/03/9 מופיע תא שטח 371 לפני הפיצול כמגרש דו משפחתי עם 2 יח"ד. תקון הטעות אינו מהווה תוספת יח"ד וזכויות בניה ביחס לתוכנית הראשית שבתוקף.

התוכנית פורסמה בדבר טעות סופר בילקוט הפרסומים 7247 בתאריך 11.04.2016 לא הוגשו התנגדויות

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את התוכנית בהתאם לפרסום טעות סופר

TBPIRUT00004

סעיף: 4 תכנית בסמכות ועדה מקומית: 606-0171918 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/2016

שם: הגפן,3 קרית גת

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 2,121.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי 5/122/03/9

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: ש.ש.אדיר בע"מ

• בעלים: מ.מ.י

• עורך: לוי אילן

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 1909 חלקות: 126

מגרשים לתכנית: 7 בשלמותו מתכנית : 5/122/03/9

מטרות התוכנית:

1. שינוי בהוראות בינוי ועיצוב המחיב בתבע 5/122/03/9

יקבע בינוי מנחה ,ע"פי 62 א'(א)(5).

2. תותר תוספת קומה , 4 קומות במקום 3 קומות (כולל קומת החניה) , ע"פי 62א'(א)(9) .

3. הארכת דרך גישה לצורך גישה לחניה ע"פי 62א'(א)(2) .

4. שינוי בקווי בנין ע"פי 62א'(א)(4) .

התוכנית הנדונה אושרה לתוקף ב-20.05.15

נתגלתה טעות סופר - בסעיף 5 (טבלת זכויות והוראות בניה –מצב מוצע) נרשם בטעות שטח עיקרי 2915 מ"ר במקום 2775 מ"ר.

בסעיף 6.1 שענינו חניה נשמט המשפט:

"חניה- על פי תכנית 5/122/03/9 וכן תתוכנן חניה בתחום המגרש על פי תקן חניה התקף בעת הוצאת היתרי בניה ודרישות מהנדס העיר.

במקום נכתב:

"חניה בתחום מגרש ע"פ תקן חניה התקף בעת הוצאת היתרי בניה.

יותר שימוש במכפילי חניה."

תקון הטעות אינו מהווה תוספת זכויות בניה ביחס לתוכנית הראשית שבתוקף.

התוכנית פורסמה בדבר טעות סופר בילקוט 7247 הפרסומים בתאריך 11.04.2016 לא הוגשו התנגדויות

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את התוכנית בהתאם לפרסום טעות סופר

TBPIRUT00005

סעיף: 5 תכנית בינוי: ב/606-0297077/1

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/2016

שם: בינוי -גינדי ישראל- מתחם 02 כרמי גת

נושא: דיון לאישור בינוי

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: גינדי ישראל 2010 בע"מ

• עורך: קיקה ברא"ז

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 2909 חלקות: 136

מגרשים לתכנית: 74 בשלמותו

מטרות התוכנית:

תכנית בינוי ופיתוח מגרש 74

ה ח ל ט ו ת:

לאשר תכנית בינוי האמורה

TBPIRUT00006

סעיף: 6 תכנית בינוי חדשה: ב/2/140/02/9/8

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/2016

שם: בינוי מגרש 70 מתחם 02 גינדי

נושא: דיון לאישור בינוי

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: גינדי ישראל 2010 בע"מ

• מתכנן: קיקה ברא"ז

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 2909 חלקות: 132

מגרשים לתכנית: 70 בשלמותו מתכנית : 606-0297077

מטרות התוכנית:

בניית 3 בנינים חדשים בני 11 קומות הכוללות 9 קומות מגורים , קומת קרקע וקומת גג טכני ובהם 43 יח"ד לכל בנייןן,

בניית בנין אחד בן 10 קומות הכולל 8 קומות מגורים קומת קרקע וגג טכני ובו 38 יח"ד סה"כ 167 יח"ד

ה ח ל ט ו ת:

לאשר תכנית בינוי האמורה

TBPIRUT00007

סעיף: 7 תכנית בינוי: ב/3/140/03/9/1

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/2016

שם: נספח הנחיות עיצוב אדריכלי – מתחמים 03-04

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עירית קרית גת

• עורך: יער אדריכלים

גושים וחלקות לתוכנית:

גושים בשלמותם:

2812

מטרות התוכנית:

לקבוע הנחיות עיצוב במתחמים 03-04

ההנחיות מתייחסות למספר טיפוסים הקיימים בתב"ע, הכוללות הנחיות עיצוב ובינוי לכל אחד מהטיפוסים.

מגרשים 122,132 ,202,212 – טיפוס A – רב קומות

מגרשים 302, 312 – טיפוס A* - רב קומות עם חזית מסחרית מגרשים 411-414 – טיפוס B – סהרון מדורג עם חזית מסחרית מגרשים 123,131,133,201,203,211,221,222,401,402, 321,322,323, 421 – טיפוס C – בית גבוה מגרשים 301,303,311 – טיפוס C* - בית גבוה עם חזית מסחרית מגרשים 121,101,111, 231,213,313 – טיפוסים D-E-F מגרשים 141,142,151,152,241,242,251,252, 331,332,341,342, 461,462,471,474,491,441,442,431,432,451,452 – טיפוסים G- H – בניה רוויה מגרשים 161-163, 171-178,351-355,361-365, 371-375,261-263, 271-273, 531-539 – צמודי קרקע מגרשים 181-183, 191-197, 282-288, 292-294, 501-504,506,511-513,521-528, 551-557, 541-548, 481-488, 391-398, 381-389-  טיפוס J – צמודי קרקע

ה ח ל ט ו ת:

לאשר תכנית בינוי האמורה

TBPIRUT00008

סעיף: 8 תכנית בינוי חדשה: ב/2/140/02/9/9

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/2016

שם: בינוי מגרש 71-72 מתחם 02- גינדי

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 2909 חלקות: 133

מגרשים לתכנית: 71-72 בשלמותו

1. לעניין הגינון המרוכז, אינו עומד בהחלטת הועדה לכ-20% שטח ירוק מרוכז לרווחת הדיירים.

ה ח ל ט ו ת:

לאשר תכנית בינוי האמורה

TBPIRUT00009

סעיף: 9 תכנית בינוי: ב/4/140/03/9/1

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/2016

שם: תיקון החלטה מתאריך 25.2.15-מתקן הנדסי-חדר השנאה של חברת חשמל

נושא: דיון לאישור בינוי

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 110.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 4/140/03/9

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עירית קרית גת

• מתכנן: טומס מ.לייטרסדורף

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 2909 חלקות: 147

מגרשים לתכנית: 88 בשלמותו מתכנית : 4/140/03/9

מטרות התוכנית:

הקמת חדרי השנאה של חברת חשמל

תוכנית בינוי הנ"ל נדונה ועדה מיום 25/02/15 ישיבה מס' 20150002

החלטת הועדה: "נספח בינוי יתוקן לתב"ע בסמכות מקומית שתקבע הוראות בינוי וקווי בנין ."

עדכון החלטת ועדה מיום 25/02/15 ישיבה מס' 20150002 ע"פ תקנון תב"ע מס' 4/140/03/9 קווי בניין לחדרי טרפו יקבעו בתוכנית בינוי ופיתוח באישור ועדה מקומית .

ה ח ל ט ו ת:

לאשר תכנית בינוי האמורה

TBPIRUT00010

סעיף: 10 תכנית בינוי חדשה: ב/4/140/03/9/2

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/2016

שם: תיקון החלטה מתאריך 25.2.15 מתקן הנדסי-חדר השנאה של חברת חשמל

נושא: דיון לאישור בינוי

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 108.000 מ"ר

יחס לתכנית

תואם ל- 4/140/03/9

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עירית קרית גת

• מתכנן: טומס מ. לייטרסדורף

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 2909 חלקות: 148

מגרשים לתכנית: 89 בשלמותו

מטרות התוכנית:

הקמת חדרי השנאה של חברת חשמל

תוכנית בינוי הנ"ל נדונה ועדה מיום 25/02/15 ישיבה מס' 20150002

החלטת הועדה: "נספח בינוי יתוקן לתב"ע בסמכות מקומית שתקבע הוראות בינוי וקווי בנין ."

עדכון החלטת ועדה מיום 25/02/15 ישיבה מס' 20150002 ע"פ תקנון תב"ע מס' 4/140/03/9 קווי בניין לחדרי טרפו יקבעו בתוכנית בינוי ופיתוח באישור ועדה מקומית .

ה ח ל ט ו ת:

לאשר תוכנית בינוי

TBPIRUT00011

סעיף: 11 תכנית בינוי חדשה: ב/4/140/03/9/3

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/2016

שם: תיקון החלטה מתאריך 25.2.15 --מתקן הנדסי-חדר השנאה של חברת חשמל

נושא: דיון לאישור בינוי

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 115.000 מ"ר

יחס לתכנית

תואם ל- 4/140/03/9

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עירית קרית גת

• מתכנן: טומס מ. לייטרסדורף

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 2909 חלקות: 149

מגרשים לתכנית: 90 בשלמותו

מטרות התוכנית:

הקמת חדרי השנאה של חברת חשמל

תוכנית בינוי הנ"ל נדונה ועדה מיום 25/02/15 ישיבה מס' 20150002

החלטת הועדה: "נספח בינוי יתוקן לתב"ע בסמכות מקומית שתקבע הוראות בינוי וקווי בנין ."

עדכון החלטת ועדה מיום 25/02/15 ישיבה מס' 20150002 ע"פ תקנון תב"ע מס' 4/140/03/9 קווי בניין לחדרי טרפו יקבעו בתוכנית בינוי ופיתוח באישור ועדה מקומית .

ה ח ל ט ו ת:

לאשר תוכנית בינוי

TBPIRUT00012

סעיף: 12 תכנית בינוי חדשה: ב/4/140/03/9/4

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/2016

שם: תיקון החלטה מתאריך 25.2.15 --מתקן הנדסי-חדר השנאה של חברת חשמל

נושא: דיון לאישור בינוי

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 105.000 מ"ר

יחס לתכנית

תואם ל- 4/140/03/9

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עירית קרית גת

• מתכנן: טומס מ. לייטרסדורף

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 2909 חלקות: 150

מגרשים לתכנית: 91 בשלמותו

מטרות התוכנית:

הקמת חדרי השנאה של חברת חשמל

תוכנית בינוי הנ"ל נדונה ועדה מיום 25/02/15 ישיבה מס' 20150002

החלטת הועדה: "נספח בינוי יתוקן לתב"ע בסמכות מקומית שתקבע הוראות בינוי וקווי בנין ."

עדכון החלטת ועדה מיום 25/02/15 ישיבה מס' 20150002 ע"פ תקנון תב"ע מס' 4/140/03/9 קווי בניין לחדרי טרפו יקבעו בתוכנית בינוי ופיתוח באישור ועדה מקומית .

ה ח ל ט ו ת:

לאשר תוכנית בינוי

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/16 תאריך: 13/06/2016 רשימת הבקשות

סעיף בקשה גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ

1 20160163 3089 61 60 [הושמט] כרמי גת 07 19

2 20150854 3022 133 132 [הושמט] רובע שער דרום 20

3 20160255 2909 132 70 גינדי ישראל 2010 בע"מ כרמי גת 02 22

4 20160259 2909 136 74 גינדי ישראל 2010 בע"מ כרמי גת 07 24

5 20160256 2909 133 71 גינדי ישראל 2010 בע"מ כרמי גת 02 25

6 20160257 2909 134 72 גינדי ישראל 2010 בע"מ כרמי גת 02 26

7 20140748 2430 129 [הושמט] רובע אתרי המקרא 27

8 20140937 1913 25 41 [הושמט] רובע המגדים 29

BAKPIRUT00001

סעיף:1 מספר בקשה: 20160163 תיק בניין: 11032000800 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/2016

מבקש:

•[הושמט] תעודת זהות: ********* הגשה 07/02/2016

• [הושמט] תעודת זהות: *********

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• בכר אליזבת תעודת זהות: *********

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שבו 8 קרית גת שכונה: כרמי גת 07

גוש וחלקה: גוש: 3089 חלקה: 61 מגרש: 60 יעוד: מגורים א'

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בית פרטי דו משפחתי בניה חדשה 420.77 38.60

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בית פרטי חד משפחתי הכולל ממ"ד וקירות פיתוח

תת

חלקה מפלס

/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 גדר מ"א

0.00 מגורים 232.16 38.60 2 93.57

1.00 מגורים 188.61

420.77 38.60

סה"כ: 420.77 38.60 %בניה: 62.24%

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

1. הקלה עבור 1 מ' בגובה המבנה סה"כ 7.5 מ' במקום 6.5 מ' מותרים.

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

קיימות שתי כניסות, על פניו נראה כי קיימות מעל 2 יח"ד המותרות.

ה ח ל ט ו ת:

לשוב ולדון בוועדה הבאה, לאחר תיקון הבקשה להיתר באופן הבא:

1. ביטול הכניסה הנוספת בסמוך למדרגות.

2. החלוקה הפנימית תתוקן באופן שלא יווצר פיצול דירה.

BAKPIRUT00002

סעיף:2 מספר בקשה: 20150854 תיק בניין: 389000700 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/2016

מבקש:

•[הושמט] תעודת זהות: ********* הגשה 06/07/2015

רחבת יהל 7 קרית גת

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• עברון גיא תעודת זהות: *********

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: רחבת יהל 7 קרית גת שכונה: רובע שער דרום

גוש וחלקה: גוש: 3022 חלקה: 133 מגרש: 132 יעוד: אזור מגורים א'

תאור בקשה שטח עיקרי

בית פרטי דו משפחתי עדכון מצב קיים 25.91

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת בניה הכוללת תוספת,מחסן,גגון וגדרות פיתוח+הקלה (אישור מצב קיים).

תת

חלקה מפלס

/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

1.00 מגורים 47.12 12.00

4.00 גדר מ"א 32.70

2.00 מחסן-מבנה עזר 6.26

3.00 גגון 7.65

47.12 25.91

סה"כ: 73.03 %בניה: 14.97%

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

הקמת גדר בגובה מקסימלי של כ- 2.00 מ' בסטייה מהגובה המותר שהוא 1.50 מ'.

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

תאריך אחרון לפרסום ההקלה 26/05/16.

קיים דוח פיקוח.

חומר גמר הגגון המוצע באישור אדריכל העיר.

יש להציג את כל השטחים כעיקריים.

יש לתקן את קווי הבניין בהתאם להוראות התב"ע.

יש לציין את מספר המגרש בטופס 1.

משטח הבטון המוצע לא מופיע בתוכנית הפיתוח.

ה ח ל ט ו ת:

לשוב ולדון בוועדה הבאה באופן שיותאם לקווי הבניין

BAKPIRUT00003

סעיף:3 מספר בקשה: 20160255 תיק בניין: 11023006300 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/2016

מבקש:

•גינדי ישראל 2010 בע"מ תעודת זהות: ********* הגשה 02/03/2016

מגדל עזריאלי עגול 34 34 תל אביב - יפו

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ תעודת זהות: *********

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: 11023 63 קרית גת שכונה: כרמי גת 02

גוש וחלקה: גוש: 2909 חלקה: 132 מגרש: 70 יעוד: מגורים

תאור בקשה

בית משותף בניה חדשה

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 3 בנינים חדשים בני 11 קומות הכוללות 9 קומות מגורים , קומת קרקע וקומת גג טכני ובהם 43 יח"ד לכל בנייןן,

בניית בנין אחד בן 10 קומות הכולל 8 קומות מגורים קומת קרקע וגג טכני ובו 38 יח"ד סה"כ 167 יח"ד

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

מהלך הדיון מישיבת ועדת משנה מספר: 20160005 מ: 18/05/16 :

הצוות המקצועי הציג את הבקשה,

החלטה התקבלה פה אחד.

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

שולמית סהלו

יעקב אפראימוב

חיים שלום

בישיבת ועדת משנה מספר: 20160005 מ: 18/05/16 הוחלט:

לשוב ולדון בבקשה עד להשלמת הערות הבדיקה ואישור תכנית בינוי.

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה בהתאם להערות המחלקה ומילוי גיליון דרישות

BAKPIRUT00004

סעיף:4 מספר בקשה: 20160259 תיק בניין: 11025002800 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/2016

מבקש:

•גינדי ישראל 2010 בע"מ תעודת זהות: ********* הגשה 02/03/2016

עזריאלי עגול ק.34 34 תל אביב - יפו

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ תעודת זהות: *********

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: 11025 28 קרית גת שכונה: כרמי גת 07

גוש וחלקה: גוש: 2909 חלקה: 136 מגרש: 74 יעוד: מגורים ג'

תכנית: 4/140/03/9

תאור בקשה

בית משותף בניה חדשה

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 4 בניינים חדשים בני 11 קומות הכוללות 9 קומות מגורים , קומת קרקע וקומת גג טכני ובהם 43 יח"ד בכל בנין סה"כ 172 יח"ד והטמנת שני צוברי גז.

מבנה מסחרי בן קומה אחת.

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה בהתאם להערות המחלקה ומילוי גיליון דרישות

BAKPIRUT00005

סעיף:5 מספר בקשה: 20160256 תיק בניין: 11023000400 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/2016

מבקש:

•גינדי ישראל 2010 בע"מ תעודת זהות: ********* הגשה 02/03/2016

עזריאלי עגול ק.34 34 תל אביב - יפו

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ תעודת זהות: *********

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: 11023 4 קרית גת שכונה: כרמי גת 02

גוש וחלקה: גוש: 2909 חלקה: 133 מגרש: 71 יעוד: מגורים

תאור בקשה

בית משותף בניה חדשה

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 4 בנינים חדשים בני 11 קומות הכוללות 9 קומות מגורים קומת קרקע וקומת גג טכני ובהם 43 יח"ד בכל בניין סה"כ 172 יח"ד והטמנת שני צוברי גז.

מבנה מסחרי בן קומה אחת.

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

1. לעניין מאזן החניות, טרם הוגש אישור תנועה עקרוני למאזן החניות המוצע, ע"י יועץ התנועה והתמרור של הועדה.

2. לעניין הגינון המרוכז, אינו עומד בהחלטת הועדה לכ-20% שטח ירוק מרוכז לרווחת הדיירים.

3. רישום זיקת הנאה לציבור בין מגרשים 72,71.

4. מציאת פתרון לחניות הנמצאות בגבול בין שני המגרשים.

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה בתנאים הבאים:

1. השלמת אישור חניה ע"י יועץ חניה ותמרור של העירייה.

2. מילוי גיליון דרישות והערות טכניות.

BAKPIRUT00006

סעיף:6 מספר בקשה: 20160257 תיק בניין: 11023000000 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/2016

מבקש:

•גינדי ישראל 2010 בע"מ תעודת זהות: ********* הגשה 02/03/2016

עזריאלי עגול ק.34 34 תל אביב - יפו

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ תעודת זהות: *********

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: 11023 קרית גת שכונה: כרמי גת 02

גוש וחלקה: גוש: 2909 חלקה: 134 מגרש: 72 יעוד: מגורים

תאור בקשה

בית משותף בניה חדשה

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בנית 2 בנינים חדשים בני 11 קומות הכוללות 9 קומות מגורים קומת קרקע וקומת גג טכני ובהם 43 יח"ד בכל מגרש סה"כ 86 יח"ד והטמנת שני צוברי גז.

מבנה מסחרי בן קומה אחת.

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

1. לעניין מאזן החניות, טרם הוגש אישור תנועה עקרוני למאזן החניות המוצע, ע"י יועץ התנועה והתמרור של הועדה.

2. לעניין הגינון המרוכז, אינו עומד בהחלטת הועדה לכ-20% שטח ירוק מרוכז לרווחת הדיירים.

3. רישום זיקת הנאה לציבור בין מגרשים 72,71.

4. מציאת פתרון לחניות הנמצאות בגבול בין שני המגרשים.

ה ח ל ט ו ת:

לאשר בתנאים הבאים:

1. השלמת אישור חניה ע"י יועץ חניה ותמרור של העיריה.

2. מילוי גליון דרישות והערות טכניות.

BAKPIRUT00007

סעיף:7 מספר בקשה: 20140748 תיק בניין: 329001500 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/2016

מבקש:

•[הושמט] תעודת זהות: ******** הגשה 19/08/2014

מבוא גלגל 15 קרית גת

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• מויאל חיים תעודת זהות: ********

אחראי בקשה:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מבוא גלגל 15 קרית גת שכונה: רובע אתרי המקרא

גוש וחלקה: גוש: 2430 חלקה: 129 יעוד: אזור מגורים א'

תכנית: 126/03/9, 15/101/02/9, 9/מק/2044, ד/196א, תרש"צ/5/39/33

תאור בקשה שטח עיקרי

בית פרטי חד משפחתי תוספת למבנה קיים 36.51

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת בניה מוצעת בדיעבד:

סגירת קומת עמודים, פרגולה לא מקורה, מדרגות חיצניות לקומה א, סגירת מרפסת בקומה א, שינויים פנימיים, שינוי חזיתות,שינוי קירות פיתוח, שינוי מפלס 0.00.

תת

חלקה מפלס

/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

מגורים 154.45 36.51 7.83 19.33

משטח לא מקורה.

154.45 36.51 7.83

סה"כ: 190.96 7.83 %בניה: 40.72%

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

דיון עקרוני לבקשה.

קיים דוח פיקוח:

ממצאי הביקורת:

עפ"י בדיקה שנערכה בשטח נמצא כי תוכנית הבקשה להיתר בנייה אינה תואמת למצב הקיים בשטח :

1) בחזית מערבית קיימת פרגולה מקורה ע"י סנטף ובתוכנית הבקשה מצוין פרגולה ללא קירוי .

2) הכנה לפתח חיצוני בחלל הגג .

3) פיצול דירה ל-3 יחידות דיור נפרדות ע"י דלתות סגורות מצד אחד וקיר גבס מהצד השני .

כמו כן יחידה אחת בקומת קרקע (חזית מערבית) הייתה סגורה ולטענת הבן של בעל הבית שהיה במקום אין לו מפתח למקום .

1. גובה הקומה לא תואם לשימוש המותר ,יש להתאים את גובה הקומה לשימוש/השימוש לגובה.

2. יש לפרסם ההקלות הדרושות.

3. יש לציין במלל שגג התוספת מרעפים, עפ"י התב"ע.

4. השימושים בתוכנית לא תואמים את השימוש הקיים בפועל .

5. התייחסות לחניה בהתאם לנספח בתב"ע ולתקנות, יש להתאים את גובה הגדרות לתקנות.

6. יש להחתים את השכן גובל על חומה משותפת ולהתאימה לנספח בתב"ע ולגובה מותר.

ה ח ל ט ו ת:

לדחות הבקשה מהסיבות הבאות:

1. מדובר בבקשה שעולה ממנה שמטרתה פיצול הבית ל3 יח' שכבר קיימות בפועל.

2. מטעם זה לא ניתן להתיר הבקשה המהווה חריגה מהוראות התוכנית במספר יחד' ואינה

משקפת את המציאות.

BAKPIRUT00008

סעיף:8 מספר בקשה: 20140937 תיק בניין: 140002300 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160006 בתאריך: 09/06/2016

מבקש:

•[הושמט] תעודת זהות: ********* הגשה 07/10/2014

משעול ההדרים 23 קרית גת

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• עברון גיא תעודת זהות: *********

אחראי בקשה:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: משעול ההדרים 23 קרית גת שכונה: רובע המגדים

גוש וחלקה: גוש: 1913 חלקה: 25 מגרש: 41 יעוד: אזור מגורים א'

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בית פרטי דו משפחתי תוספת למבנה קיים 65.19 13.00

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת שטח עיקרי בקומת הקרקע ותוספת ממ"ד לבית קיים.

קומה א'- אישור מצב קיים משנת 1973

עדכון מצב קיים

חידוש החלטה עד לתאריך: 29/04/17

תת

חלקה מפלס

/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

גדר מ"א

0.00 מגורים 119.11 15.54 13.00

2.80 מגורים 49.65

119.11 65.19 13.00

סה"כ: 184.30 13.00 %בניה: 0.00%

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

1- -הגדלת תכסית ב 27.65 מ"ר במקום 120 מ"ר, 147.65מ"ר.

2- -ניוד שטח של 27.65מ"ר מקומה א' לקומת הקרקע.

פרסום אחרון עפ"י סעיף 149 בתאריך 8/11/14

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

הבקשה תואמת את תקנות התכנון והבנייה

מהלך הדיון מישיבת ועדת משנה מספר: 20150004 מ: 29/04/15 :

הבקשה הוצגה ע"י הצוות המקצועי

בישיבת ועדת משנה מספר: 20150004 מ: 29/04/15 הוחלט:

לאשר הבקשה בכפוך למילוי גיליון דרישות והערות טכניות בגוף הבקשה.

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה בכפוך למילוי גיליון דרישות והערות טכניות בגוף הבקשה.