פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה מס' 10

מס' דף:1

הועדה המקומית לתכנון ובניה - קרית גת תאריך: 10/07/x016

ד' תמוז תשע"ו

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20160007 ביום רביעי תאריך 06/07/16 ל' סיון, תשע"ו בשעה 16:30

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 ה/6/140/0x/9/1 מגרש701 פארק כרמי גת 3080 77 77 3

סוג תוכנית: הפקעה

x ה/6/140/0x/9/x מגרש702 פארק כרמי גת 3080 84 84 4

סוג תוכנית: הפקעה

3 ה/6/140/0x/9/3 מגרש703 פארק כרמי גת 3080 77 77 I

סוג תוכנית: הפקעה

4 ה/6/140/0x/9/4 מגרשים 902-904 פארק כרמי גת 3080 11 11 6

סוג תוכנית: הפקעה

I 606-04x83x6 קרית גת צפון - פארק נחל לכיש - שינוי 1 3080 11 11 7

חלוקה מחדש

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

6 תלצ"ר/79 תוכנית לצורכי רישום- חברת חשמל 186x x x 11

סוג תוכנית: תכנית רישום

7 תלצ"ר/80 תוכנית לצורכי רישום- חברת חשמל 1861 1 1 1x

סוג תוכנית: תכנית רישום

8 6/x016 הנחיות מרחביות - בריכות שחייה 13

סוג תוכנית: כללי

9 606-0318139 כרמי גת- קריית האחדות 3089 I9 I9 1I

סוג תוכנית: תוכנית מתאר מקומית

10 606-0430x98 "חוצות גת", מתחם למסחר, משרדים ותחנת 1908 43 43 19

דלק, דרך הדרום ,7 קרית גת

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

11 606-0364984 ניוד שטחים, בפרוייקט "אלוני הפארק", 1I63 x4 x4 x0

רובע הבנים, קרית גת

סוג תוכנית: תוכנית מתאר מקומית

1x 606-0376434 שכ' רמות דוד קרית גת 1I34 4 4 x1

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

13 606-0180Ix1 שכונה קרית גנים בקרית גת xx9I 76 76 xI

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

14 ב/4/140/03/9/8 בינוי ופיתוח של מתחם02 הכוללת קטע של x909 x7

פארק

סוג תוכנית: תכנית בינוי חדשה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

הפקעה: ה/6/140/02/9/1 x0160 בתאריך: 06/07/x016		00	סעיף: 1 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 007	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה ישיבה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/x016			פס

מס' דף:2

שם: מגרש701 פארק כרמי גת

נושא: דיון לאישור הפקעה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 7,71I.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 6/140/0x/9

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עירית קרית גת

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקי חלקות:

גוש: 3080 ח"ח 77 ,80

מגרשים לתכנית: 701 בשלמותו מתכנית : 6/140/0x/9

מטרות התוכנית:

בקשה להפקעת שטח שיעודו עפ"י תב"ע 6/140/0x/9 הינו מבנים ומוסדות ציבור, למטרת רישום השטח ע"ש עיריית קרית גת

ה ח ל ט ו ת:

להפקיע את החלקה לטובת עיריית קרית גת

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

הפקעה: ה/6/140/02/9/2 x0160 בתאריך: 06/07/x016		00	סעיף: 2 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 007	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד2ת משנה ישיבה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/x016			פס

מס' דף:3

שם: מגרש70x פארק כרמי גת

נושא: דיון לאישור הפקעה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 7,636.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 6/140/0x/9

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עירית קרית גת

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקי חלקות:

גוש: 3080 ח"ח 84

מגרשים לתכנית: 70x בשלמותו מתכנית : 6/140/0x/9

מטרות התוכנית:

בקשה להפקעת שטח שיעודו עפ"י תב"ע 6/140/0x/9 הינו מבנים ומוסדות ציבור, למטרת רישום השטח ע"ש עיריית קרית גת

ה ח ל ט ו ת:

להפקיע את החלקה לטובת עיריית קרית גת

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

הפקעה: ה/6/140/02/9/3 x0160 בתאריך: 06/07/x016		00	סעיף: 3 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 007	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד3ת משנה ישיבה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/x016			פס

מס' דף:4

שם: מגרש703 פארק כרמי גת

נושא: דיון לאישור הפקעה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 19,68x.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 6/140/0x/9

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עירית קרית גת

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקי חלקות:

גוש: 3080 ח"ח 77 ,80

מגרשים לתכנית: 703 בשלמותו מתכנית : 6/140/0x/9

מטרות התוכנית:

בקשה להפקעת שטח שיעודו עפ"י תב"ע 6/140/0x/9 הינו ספורט ונופש, למטרת רישום השטח ע"ש עיריית קרית גת

ה ח ל ט ו ת:

להפקיע את החלקה לטובת עיריית קרית גת

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

הפקעה: ה/6/140/02/9/4 x0160 בתאריך: 06/07/x016		00	סעיף: 4 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 007	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד4ת משנה ישיבה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/x016			פס

מס' דף:5

שם: מגרשים 90x-904 פארק כרמי גת

נושא: דיון לאישור הפקעה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 4x8,636.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 6/140/0x/9

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עירית קרית גת

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 3080 חלקות: 1x ,41-4x ,77

גוש: 3080 חלקות: 80 ,84 ,88

גוש: 3080 חלקות: 90 ,134 ,137

גוש: 309x חלקות: 88

חלקי חלקות:

גוש: 3080 ח"ח 11 ,13 ,14

גוש: 3080 ח"ח 18 ,x1 ,x7

גוש: 3080 ח"ח 31 ,40 ,6I

גוש: 3080 ח"ח 68 ,

מגרשים לתכנית: 90x בשלמותו מתכנית : 6/140/0x/9

903 בשלמותו מתכנית : 6/140/0x/9

904 בשלמותו מתכנית : 6/140/0x/9

מטרות התוכנית:

בקשה להפקעת שטח שיעודו עפ"י תב"ע 6/140/0x/9 הינו פארק, למטרת רישום השטח ע"ש עיריית קרית גת

ה ח ל ט ו ת:

להפקיע את החלקה לטובת עיריית קרית גת

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 606-0428326 x0160 בתאריך: 06/07/x016		00	סעיף: 5 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 007
	פסרועטיוקףו:ל ו ע ד5ת משנה ישיבה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/x016

	עורך חוות הדעת
חתימה:		מהנדסת העיר קריית גת	מהנדסת מיכל חיימוביץ
	זיהוי התכנית
עורך התכנית: יער אדריכלים – אדר' יעקב יער.		מגיש התכנית: ועדה מקומית קריית גת	מספר התכנית: 606-0428326 שם :
גושים וחלקות: גוש 7289 חלקות: ,2-5 ,11-26 ,38-48 ,57-74 ,85-97 ,108-130 ,141-163 ,174-178 ,180-182 ,187 ,193 195-201		כתובת:

מס' דף:6

שם: קרית גת צפון - פארק נחל לכיש - שינוי 1 חלוקה מחדש נושא: דיון להפקדה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 463,677.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי 6/140/0x/9

בעלי עניין:

• מתכנן: אביב יער

• יעקב יער

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 3080 חלקות: 1x ,41 ,4x

גוש: 3080 חלקות: 6I ,68 ,88

גוש: 3089 חלקות: 134 ,137

גוש: 309x חלקות: 88

חלקי חלקות:

גוש: 3080 ח"ח 11 ,13 ,14

גוש: 3080 ח"ח 18 ,x1 ,x7

גוש: 3080 ח"ח 31 ,40 ,77

גוש: 3080 ח"ח 80 ,84 ,90

גוש: 309x ח"ח I9 ,60 ,61

גוש: 309x ח"ח 70 ,79 ,106

מטרות התוכנית:

לשנות את תוכנית 6/140/0x/9 ע"י שינוי מיקום תאי שטח בייעוד פארק ללא שינוי בסך שטחים באותו ייעוד, וללא שינוי בזכויות בניה, על מנת לאפשר הקמת מבני תצוגה, מחסנים, מרכז מבקרים.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

	עיקרי התכנית ומטרותיה
שינוי חלוקת תאי שטח בייעוד מגורים א', דרך משולבת ושצ"פ בתכנית 1/140/0x/9 עבור הרחבת דרכים משולבות לצורך גישה.
	תיאור כמותי של המוצע בתכנית
הערות	הערות	היקפי בניה מצטברים			שטח המגרשים	ש ב	מס' יח"ד	יעוד הקרקע	יעוד הקרקע
					ביעוד
			%	דונם	דונם
							אין	פארק
	עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים
ללא שינוי מהוראות תכנית מאושרת 6/140/02/9
	הערות לגבי עריכת התכנית
חסרים פרטים, כגון סעיפי חוק ויש לתקנם
	התייחסות למבנים ואתרים לשימור									ה
לא קיימים מבנים או אתרים לשימור בתחום התכנית, או בסמוך אליה
	התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (בהכנה)
התכנית אינה משנה מהותית את הפארק או את התכנית הכוללנית הנמצאת בהכנה.
	התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות
התכנית אינה משנה מהותית את הפארק ולכן אינה משנה את ההתאמה לתכניות המתאר המחוזית.
	התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות
התכנית אינה משנה את מס' יח"ד בתכנית המקורית.									תמ"א 35	ת
									תמ"א	ת
									תמ"א	ת

מס' דף:7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

									תמ"א	ת
									תמ"א	ת
	מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור
הערות	הערות		מוצע	מ ב		נדרש עפ"י תדריך	נ ה	שימוש	שימוש
			בתכנית			ההקצאות
					אין השפעה				חינוך, תרבות וחברה	ח
					אין השפעה				בריאות	ב
					אין השפעה				דת	ד
					אין השפעה				שטחים פתוחים	ש
									עתודות / אחר	ע
	מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
החסרונות העיקריים של התכנית	החסרונות העיקריים של התכנית		היתרונות העיקריים של				ה ה
			התכנית
		אין השפעה .						התאמה לחזון העיר
		אין השפעה							כלכלת היישוב/	כ ה
									הרשות:
		אין השפעה							השפעות חברתיות:	ה
		אין השפעה							תשתיות ותחבורה:	ת
		אין השפעה							סביבה ונוף:	ס
								אחר:	אחר:
	המלצת אגף ההנדסה
לדחות מהסיבות הבאות:		להפקיד בתנאים הבאים: להפקיד לאחר השלמת תיקוני העריכה בתכנית

מס' דף:8

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הפקדת התכנית לאחר מילוי דרישות הוועדה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

תכנית רישום: תלצ"ר/79 x0160 בתאריך: 06/07/x016		00	סעיף: 6 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 007	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד6ת משנה ישיבה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/x016			פס

מס' דף:10

שם: תוכנית לצורכי רישום- חברת חשמל

נושא: דיון לאישור תלצ"ר

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 138/03/9

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: חברת חשמל

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 186x חלקות: x

מטרות התוכנית:

שינויים והתאמות ברישום גושים וחלקות

ה ח ל ט ו ת:

לאשר התכנית לצרכי רישום

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

תכנית רישום: תלצ"ר/80 x0160 בתאריך: 06/07/x016		00	סעיף: 7 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 007	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד7ת משנה ישיבה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/x016			פס

מס' דף:11

שם: תוכנית לצורכי רישום- חברת חשמל

נושא: דיון לאישור תלצ"ר

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 138/03/9

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: חברת חשמל

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 1861 חלקות: 1 ,7 ,8

גוש: 1861 חלקות: 9 ,1x ,13

מטרות התוכנית:

שינויים והתאמות ברישום גושים וחלקות

ה ח ל ט ו ת:

לאשר התכנית לצרכי רישום

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

כללי: 6/2016 x0160 בתאריך: 06/07/x016		00	סעיף: 8 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 007	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד8ת משנה ישיבה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/x016			פס

מס' דף:12

שם: הנחיות מרחביות - בריכות שחייה

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עירית קרית גת

גושים וחלקות לתוכנית:

מטרות התוכנית:

לאור התפוצה הרחבה של בריכות שחיה פרטיות חוברו הנחיות אלו המיועדות להסדיר את הקמתן של בריכות שחיה שלא לשימוש מסחרי, במרחב התכנון המקומי.

הגדרה: בריכת שחיה (פרטית): מבנה מלאכותי המכיל מים למטרת שחיה, שכשוך, נופש שעשועי מים הנמצא בתחומי מגרש שיעודו מגורים, המיועד לשימושם של לא יותר משלוש יחידות דיור או שלוש יחידות אירוח, באותו מגרש.

הנחיות אלו מתיחסות לבריכות בנויות ולבריכות מונחות (פיברגלס וכד') כאחד.

על בריכות השחיה הפרטיות לעמוד בחוק התכנון והבניה על הוראותיו ותקנותיו במלואן וכן בתקנות החשמל (מתקני חשמל בבריכה במתח שאינו עולה על מתח נמוך), כללי המים (שימוש במים ובבריכות שחיה), הוראות משרד הבריאות וכל הוראת חוק רלוונטית אחרת.

הנחיות מרחביות – בריכות שחיה פרטיות.

לאור התפוצה הרחבה של בריכות שחיה פרטיות חוברו הנחיות אלו המיועדות להסדיר את הקמתן של בריכות שחיה שלא לשימוש מסחרי, במרחב התכנון המקומי.

בריכת שחיה פרטית היא מבנה מלאכותי המכיל מים למטרת שחיה, שכשוך, נופש שעשועי מים הנמצא בתחומי מגרש שייעודו מגורים ומיועדת לשימושם של לא יותר משלוש יחידות דיור, באותו המגרש.

הנחיות אלו מתיחסות לבריכות בנויות ולבריכות מונחות (פיברגלס וכד') כאחד.

א. כללי

1. גודלה המירבי של בריכת שחיה פרטית לא יעלה על %12 מגודל המגרש או 50 מ"ר – הנמוך מבין

השניים.

2. חדר מכונות: לכל בריכה תותר הקמת מבנה תת קרקעי עבור מכונות, בגבולות קווי הבניין במגרש,

ששטחו לא יעלה על 5 מ"ר. שטח זה יחושב כחלק משטח השירות המותר.

3. בבריכות בנויות שיפוע הקרקעית לא יעלה על %5

4. הבריכה תהיה אטומה לחלחול מים דרך קרקעיתה ודפנותיה.

ב. קווי בניין:

1. קווי הבניין לבריכה לא יפחתו מ-1.0 מ' מגבול המגרש צידי ואחורי, קווי הבניין הקדמיים יהיו כמצוין

בתכניות התקפות.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

ג. הנחיות ומגבלות בניה:

1. עומק הבריכה לא יעלה על 1.5 מ'.

2. שולי הבריכה ירוצפו ברוחב 1.0 מ' לפחות בחומר המונע החלקה תקני.

3. כל בריכה שעומקה 50 ס"מ או יותר, תגודר בגדר בגובה של 1.50 מ' לפחות ויותקן בה שער כניסה

שניתן לנעילה גם הוא בגובה של 1.50 מ' לפחות.

4. אספקת המים לבריכה חייבת להיות דרך מרווח אוויר כדי למנוע אפשרות של זרימה חוזרת וזיהום

הרשת העירונית.

5. ריקון הבריכות והזרמת מי שטיפות מהבריכות חייבים להתבצע בשאיבה עילית כך שלא תהיה הצפה

של קווי הביוב והשוחות העירוניות.

6. בכל בריכה שעומקה למעלה מ-60 ס"מ, יותקן סולם או מדרגות אשר יאפשרו ירידה ועליה מהמים.

7. בבריכות מונחות יותקנו סולם חיצוני או מדרגות תקניות לצורף כניסה לבריכה בבטחה.

8. יוכן נספח אקוסטי.

ד. קירוי ומצללות.

1. שטח קירוי בריכה בנוי יחושב ע"פ חוק התכנון והבניה.

2. שטח מצללה מעל בריכה יעמוד בתקנות גודל מצללה מקסימלי.

ה. רישוי בריכות פרטיות

1. שטח בריכה שאינה מקורה לא יחשב במניין השטחים המותרים לבניה במגרש.

2. עבור בריכות בנויות על המבקש להציג טופס הצהרת מתכנן שלד המבנה+ חישובים סטטיים + מינוי

מהנדס אחראי לביצוע השלד.

3. עבור בריכות מונחות על המבקש להציג אישור מהנדס על יציבות המשטח עליו תונח הבריכה.

4. על המבקש להגיש נספח אקוסטי.

מהנדסת מיכל חיימוביץ

מהנדסת הועדה המקומית קריית גת

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הנחיות בריכות שחייה פרטיות.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

תוכנית מתאר מקומית: 606-0318139 x0160 בתאריך: 06/07/x016		00	סעיף: 9 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 007
	פסרועטיוקףו:ל ו ע ד9ת משנה ישיבה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/x016

	עורך חוות הדעת
חתימה:		מהנדס העיר	מהנדסת מיכל חיימוביץ
	זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' ערן לשם		מגיש התכנית: קבוצת רכישה קריית האחדות	מספר התכנית: 606-0318139 שם : כרמי גת – קריית האחדות.
גושים וחלקות: גוש 3089		כתובת:

מס' דף:14

שם: כרמי גת- קריית האחדות

נושא: דיון להפקדה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 1x,467.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי 1/101/0x/9

שינוי 1/131/03/6

שינוי 101/0x/9

שינוי 131/03/6

שינוי 140/0x/9

שינוי x/140/0x/9

שינוי ד/x68/0x/6

כפיפות תממ/48/14/4

כפיפות תתל//9/4/3א

ג ב ו ל ו ת:

שכונת כרמי גת , קרית גת צפון, חלק ממתחם 07 - צפונית מזרחית לצומת פלוגות, בתחום שיפוט קריית גת

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: שלמה ונטורה בע"מ (קבוצת הרכישה )

• מתכנן: ערן לשם

• השקיה אקולוגית בע"מ

• בעלים: שלמה ונטורה בע"מ (קבוצת הרכישה קריי

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקי חלקות:

גוש: 3089 ח"ח I9 ,60 ,88

מגרשים לתכנית: x0x בשלמותו מתכנית : x/140/0x/9

מטרות התוכנית:

הוספת שטחים עיקריים עבור מרפסות במגרשים שביעוד מגורים ב.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

חלקה ,56-60 80
	עיקרי התכנית ומטרותיה
תוספת זכויות עבור שטח עיקרי ע"פ 6xא(א))1(16
	תיאור כמותי של המוצע בתכנית
הערות	הערות	היקפי בניה מצטברים			שטח המגרשים	ש ב	מס' יח"ד	יעוד הקרקע	יעוד הקרקע
					ביעוד
			%	דונם	דונם
							אין שינוי	מגורים
	עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים
תוספת שטח בניה עיקרי 500 מ"ר עבור גזוזטראות.
	הערות לגבי עריכת התכנית
יש צורך בתיקונים בגוף התכנית. נשלחו הערות למתכנן.
	התייחסות למבנים ואתרים לשימור									ה
לא קיימים מבנים או אתרים לשימור בתחום התכנית, או בסמוך אליה
	התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (בהכנה)
התכנית מתאימה לתכנית המתאר הכוללנית
	התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות
התכנית מתאימה לתכנית המתאר המחוזית
	התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות
.									תמ"א 35	ת
									תמ"א	ת

מס' דף:15

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

									תמ"א	ת
									תמ"א	ת
									תמ"א	ת
	מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור
הערות	הערות		מוצע	מ ב		נדרש עפ"י תדריך	נ ה	שימוש	שימוש
			בתכנית			ההקצאות
					ל"ר				חינוך, תרבות וחברה	ח
									בריאות	ב
									דת	ד
									שטחים פתוחים	ש
									עתודות / אחר	ע
	מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
החסרונות העיקריים של התכנית	החסרונות העיקריים של התכנית		היתרונות העיקריים של				ה ה
			התכנית
		דירות גדולות יותר ימשכו אוכלוסייה מבוססת יותר ומשפחות צעירות שיתרמו להתפתחות העיר.						התאמה לחזון העיר
		דירות גדולות יותר מכניסות יותר כספי מיסים לרשות							כלכלת היישוב/	כ ה
									הרשות:
		דירות גדולות יותר יביאו להיווצרות שכונה יוקרתית יותר, בעיקר יחסית לדירות בעיר הותיקה שבחלקן הגדול הן דירות קטנות.						השפעות חברתיות:	השפעות חברתיות:
		להגדלת שטחי הדירות אין השפעה על התשתיות ועל התחבורה.						תשתיות ותחבורה:
		בשל הגדלת שטחי הדירות, נפח הבנינים יגדל והדבר יתרום ליצירת אופי אורבני מובהק יותר						סביבה ונוף:
								אחר:
	המלצת אגף ההנדסה

מס' דף:16

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

להפקיד בתנאים הבאים: לדחות מהסיבות הבאות:

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הפקדת התכנית לאחר מילוי דרישות הוועדה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 606-0430298 x0160 בתאריך: 06/07/x016		00	סעיף: 10 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 007	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל ו ע 0דת1 משנה ישיבה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/x016			פס

מס' דף:18

שם: "חוצות גת", מתחם למסחר, משרדים ותחנת דלק, דרך הדרום ,7 קרית גת נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 4,484.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי x3/104/03/9

שינוי 34/101/0x/9

בעלי עניין:

• מתכנן: אלקסנדר גוליקוב

• ברוניסלב פרידלידר

• דור קריב

• יאיר שילה

• בז'רנו דוד

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 1908 חלקות: 43 ,67 ,68

גוש: 1908 חלקות: 69 ,

חלקי חלקות:

גוש: 1908 ח"ח I3 ,70

מטרות התוכנית:

יצירת זכויות והוראות בניה המאפשרות הקמת המבנה המוצע למסחר, משרדים ותחנת דלק (קיימת):

1) חלוקת חלקה I7 לשני תאי שטח: מס'1 - ביעוד תחנת תדלוק ומס' x - שטח למסחר

ומשרדים.

)x הוספת כמות קומות (על קרקעיות ותת קרקעיות) והגדלת הגובה המותר של בניה בתא שטח מס' .x

3) הגדלת זכויות הבניה.

4) הבטחת מקומות חניה כנדרש בתקנות ובהתאם לדרישות ועדת בנין ערים / מהנדס העיר.

)I תכנית זו לא מקטינה קוי בנין אל קרקעים לעומת הניקבע ע"י תב"ע מס' /9 /03 /104 ,x3 קוי בנין למרתפי חניה בתא שטח מס' x יהיו 0 לכל הכיוונים.

ה ח ל ט ו ת:

להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית הנדונה.

התכנית תועבר לוועדה המחוזית לאחר מילוי דרישות הוועדה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

תוכנית מתאר מקומית: 606-0364984 x0160 בתאריך: 06/07/x016		00	סעיף: 11 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 007	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל ו ע 1דת1 משנה ישיבה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/x016			פס

מס' דף:19

שם: ניוד שטחים, בפרוייקט "אלוני הפארק", רובע הבנים, קרית גת נושא: דיון למתן תוקף

רשות קרית גת

שטח התוכנית: I,433.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי 143/03/9

כפיפות 37/101/0x/9

ג ב ו ל ו ת:

רובע הבנים, קרית גת

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: מוטי בוסקילה

• מתכנן: אילן לוי

• אברהם ארד

• בעלים: מוטי בוסקילה

• ממ"י

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקי חלקות:

גוש: 1I63 ח"ח x4 ,xI ,x6

גוש: 1I63 ח"ח 30 ,34 ,37

גוש: 1I63 ח"ח 91 ,

מגרשים לתכנית: 364 בשלמותו מתכנית : 143/03/9

מטרות התוכנית:

ניוד 100 מ"ר מתא שטח 364 לתאי שטח 366 ו- .367 השטחים מיועדים לצורך הגדלת שתי יח"ד בכל תא שטח, בהיקף של I0 מ"ר לכל תא שטח.

התוכנית הופקדה –ופורסמה בילקוט 7x3x הפרסומים בתאריך x1.03.x016 לא הוגשו התנגדויות

התוכנית אינה טעונה אישור שר

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את התכנית בכפוף להערות לשכת התכנון המחוזית.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 606-0376434 x0160 בתאריך: 06/07/x016		00	סעיף: 12 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 007	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל ו ע 2דת1 משנה ישיבה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/x016			פס

מס' דף:20

שם: שכ' רמות דוד קרית גת

נושא: דיון להפקדה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 143,780.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי 19/101/0x/9

שינוי 44/101/0x/9

שינוי /9מק/x0I3

ג ב ו ל ו ת:

שכונת "רמות דוד".

בעלי עניין:

• מתכנן: לאוניד צ'רניאק

• רמי ראובני

• אריקה לאוב

גושים וחלקות לתוכנית:

גושים בשלמותם:

1I6I

חלקות בשלמותן:

גוש: 1I6I חלקות: Ix ,I4 ,II

גוש: 1I6I חלקות: I6 ,I7 ,I8

גוש: 1I6I חלקות: I9 ,60 ,61

גוש: 1I6I חלקות: 6x ,63 ,64

גוש: 1I6I חלקות: 6I ,66 ,67

גוש: 1I6I חלקות: 68 ,69 ,70

גוש: 1I6I חלקות: 71 ,7x ,73

גוש: 1I6I חלקות: 74 ,7I ,76

גוש: 1I6I חלקות: 77 ,78 ,

גוש: x868 חלקות: 1x ,14 ,1I

גוש: x868 חלקות: 19 ,

חלקי חלקות:

גוש: 1I34 ח"ח 4

גוש: 1I6I ח"ח I1 ,I3

גוש: x868 ח"ח 13 ,17 ,18

גוש: x868 ח"ח x1 ,xx ,x3

גוש: x868 ח"ח 1x1 ,

מטרות התוכנית:

יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר תוספות ושינויים בשכונת רמות דוד ובכלל זה שינוי קוי בניין,

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

	עורך חוות הדעת										ע
חתימה:				מהנדסת העיר קריית גת				מהנדסת מיכל חיימוביץ
	זיהוי התכנית										ז
עורך התכנית: אדר' אריקה לאוב				מגיש התכנית: עיריית קרת גת				מספר התכנית: 606-0376434 שם : שכ' רמות דוד
גושים וחלקות:				כתובת:
	עיקרי התכנית ומטרותיה										ע
יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר תוספות ושינויים בשכונת רמות דוד ובכלל זה שינוי קוי בניין, הוספת קומה במבני ציבור, הוספת שימוש 'מסחר' במגרשי מגורים קטנים, והגדלת שטחי בניה מותרים (שטחים עיקריים ושטחי שירות) במגרשים ביעוד מגורים ומבני ציבור והארכת שתי דרכים. הוראות התכנית: .1שינוי בקו בנין הקבוע בתכנית, .2 הוספת שימוש מסחרי במגרש המיועד למגורים בהיקף של עד %25 מסך הזכויות במגרש. .3 שינוי הוראות בינוי. .4 הוספת שטחי שירות בתת הקרקע למסני ציבור. .5 תוספת זכויות בניה. .6הרחבת שטח יח"ד בבניינים שנבנו לפני 10 שנים ויותר.
	תיאור כמותי של המוצע בתכנית										ת
הערות	הערות	היקפי בניה מצטברים			שטח המגרשים	ש ב	מס' יח"ד		יעוד הקרקע	יעוד הקרקע
					ביעוד
			%	דונם	דונם
							אין שינוי		מגורים

מס' דף:21

הוספת קומה במבני ציבור, הוספת שימוש 'מסחר' במגרשי מגורים קטנים, והגדלת שטחי בניה

מותרים (שטחים עיקריים ושטחי שירות) במגרשים ביעוד מגורים ומבני ציבור והארכת שתי דרכים.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

	עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים
הגדלת שטח דירות קיימות, מתן אפשרות להפעלת עסקים מסחריים, שינוי הוראות בינוי, שינוי בקווי בניין עד לקו בניין .0
	הערות לגבי עריכת התכנית
התכנית ערוכה היטב, כתובה בלשון ברורה ובהירה.
	התייחסות למבנים ואתרים לשימור
לא קיימים מבנים או אתרים לשימור בתחום התכנית, או בסמוך אליה
	התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (בהכנה)
התכנית אינה משנה את מס' יח"ד ולכן מתאימה למדיניות התכנית הכוללנית הנמצאת בהכנה.
	התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות
התכנית אינה משנה את מס' יח"ד ולכן אינה משנה את ההתאמה לתכניות המתאר המחוזית.
	התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות
התכנית אינה משנה את מס' יח"ד בתכנית המקורית.									תמ"א 35	ת
									תמ"א	ת
									תמ"א	ת
									תמ"א	ת
									תמ"א	ת
	מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור
הערות	הערות		מוצע	מ ב		נדרש עפ"י תדריך	נ ה	שימוש	שימוש
			בתכנית			ההקצאות
התכנית אינה משנה את מס' יח"ד ולכן אין השפעה על צרכי החינוך והתרבות.								חינוך, תרבות וחברה
התכנית אינה משנה את מס' יח"ד ולכן אין השפעה על הדרישות בתחום								בריאות
התכנית אינה משנה את מס' יח"ד ולכן אין השפעה על הדרישות בתחום								דת
התכנית אינה משנה את מס' יח"ד ולכן אין השפעה על הדרישות בתחום								שטחים פתוחים
התכנית אינה משנה את מס' יח"ד ולכן אין השפעה על הדרישות בתחום								עתודות / אחר
	מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

מס' דף:22

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

החסרונות העיקריים של התכנית			היתרונות העיקריים של	ה ה
			התכנית
		.התכנית מספקת למענה לצרכי קהילה ספציפית קיימת, אין לה השפעה אורבנית כללית.			התאמה לחזון העיר
		דירות מרווחות יותר, יותירו בשכונה משפחות מבוססות יותר שיכולות לתרום לקהילה ולישוב. הוספת היעוד המסחרי תתרום לכלכלת התושבים (חרדיים) ותאפשר להם פרנסה מסוימת			כלכלת היישוב/ הרשות:
		דירות מרווחות יותר ישפיעו לטובה על החברה בכללותה ויעזרו בבניית חברה מרוצה יותר.			השפעות חברתיות:
		אין השפעה				תשתיות ותחבורה:	ת
		אין שפעה				סביבה ונוף:	ס
					אחר:	אחר:
	המלצת אגף ההנדסה
לדחות מהסיבות הבאות:		להפקיד בתנאים הבאים:

מס' דף:23

המלצה: להפקיד את התכנית.

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הפקדת התכנית לאחר מילוי דרישות הוועדה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 606-0180521 x0160 בתאריך: 06/07/x016		00	סעיף: 13 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 007	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל ו ע 3דת1 משנה ישיבה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/x016			פס

מס' דף:24

שם: שכונה קרית גנים בקרית גת

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 6,49I.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי 18/101/0x/9

ג ב ו ל ו ת:

שכונת מגורים צמודי קרקע בני קומה אחת או שתיים עם קיר משותף האתר ממוקם בלב אזור שיכום באחד האזורים הוותיקים בעיר

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: קרית גנים בע"מ

• מתכנן: יהודה חורחה ליכט

• לודמילה פרדמן

• לביב חלבי

• בעלים: מ.מ.י

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקי חלקות:

גוש: xx9I ח"ח 76 ,77

מגרשים לתכנית: 37 בשלמותו מתכנית : /9 /0x /101 18

I0I בשלמותו מתכנית : /9 /0x /101 18

91 בשלמותו מתכנית : /9 /0x /101 18

מטרות התוכנית:

תכנית יוצרת מסגרת תכנונית המאפשרת הקמת בתי מגורים משותפים רבי קומות עיקרי הוראות התכנית:

א. איחוד וחלוקה של חלקה מס' 76

ב. קביעת יעודי קרקע

ג. קביעת הוראות בנייה וגובה מירבי של בנייני מגורים

ד.קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי

ה. קביעת תנאים למתן היתר בניה

החלטת ועדה מתאריך: 30.04.15

- יש לתאם מול מזכיר העיריה את נושא השצ"פ. – לא רלוונטי - יש לשנות את הבינוי כך שיווצר שפ"פ לאורך רח' שבטי ישראל.

- יש לצרף חתכים לבינוי ובו תופיע התייחסות לצמודי הקרקע.

- יש לציין בתקנון שלפחות %40 מהדירות יהיו קטנות מ-4 חדרים - צוין - החניה תהיה ברובה תת קרקעית. מתוכננות 2 קומות חניה תת קרקעיות אך אין כלל שטח מגונן משותף לכלל דיירי הביניין

- מספר החניות יחושב לפחות לפי 1.3 חניות לדירה.

- קווי הבניין יהיו 5 מ' לכיוון הכביש ו-8 מ' לכיוון צמודי הקרקע. בוצע

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

הערות לתכנית קרית גנים כפי שהוגשה בתאריך 18.05.16

הערות עקרוניות.

1. תיקון שגיאות דקדוקיות ושגיאות כתיב.

2. לכיוון רח' שבטי ישראל יופנו רק החלקים הציבוריים של המבנים – גינות משותפות, הכניסה לבניין, לובי

הבניין וכד'. גינות המוצמדות לדירות גן לא יופנו לרח' שבטי ישראל.

3. לכיוון שד' יהודה יש להותיר רצועת גינה משותפת ברוחב שלא יפחת מ-3.0 מ'.

4. כניסה לחניון תת קרקעי תהיה אך ורק מכיוון רח' יהודה.

הערות לתשריטים:

5. יש לציין את פרטי המודד ולצרף חתימת מודד.

1. יש להראות גינה משותפת שתכלול שטחים מגוננים בשטח %20 משטח המגרש וכן אזור משחק

לילדים.

2. לכיוון שד' יהודה יש להותיר רצועה ברוחב שלא יפחת מ-3.0 מ' של גינה משותפת.

3. בקומת הכניסה יש להראות לובי גדול ופונקציות שרות כגון חדר עגלות ומועדון דיירים.

4. גובה קומת הכניסה לא יפחת מ-4.5 מ'.

5. יש להראות מיקום חדרים טכניים, מיקום צוברי גז וכד'.

נספח תנועה:

6. יחס חניות נדרש 1:1.3

7. יש להוסיף טבלת מאזן חניה.

תקנון

8. יש לקבוע בתקנון שתוספת דירות ו/או קומות תהוה סטיה ניכרת מתכנית.

9. יש לקבוע כי שטח הגזוזטראות יחשב לשטח עיקרי

10. גמר: ציפוי אבן, מתכת וכד' לא יותרו פסיפס או גמר טיח.

11. יש להוסיף סעיף בנוגע לאיכות הסביבה: שיטת איסוף ופינוי האשפה יהיו לשביעות רצון אגף איכות

הסביבה.

12. יש להתייחס לנושא הניקוז והחלחול של מי נגר ולקבוע %20 משטח המגרש כשטח מחלחל.

ה ח ל ט ו ת:

התכנית ירדה מסדר היום מהסיבות כדלקמן:

1. נציג היזם לא הופיע לדיון, למרות שהוזמן, ולא היה מי שיציג את התכנית ו/ או יענה

לשאלות חברי הועדה .

.xהתכנית המוצעת אינה תואמת את תכנית המתאר הנמצאת בהכנה.

.3התכנית לא עברה הכנה לוועדה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

תכנית בינוי חדשה: ב/4/140/03/9/8 x0160 בתאריך: 06/07/x016		00	סעיף: 14 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 007	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל ו ע 4דת1 משנה ישיבה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/x016			פס

מס' דף:26

שם: בינוי ופיתוח של מתחם0x הכוללת קטע של פארק נושא: דיון לאישור בינוי

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 4/140/03/9

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עירית קרית גת

גושים וחלקות לתוכנית:

גושים בשלמותם:

x909

חלקי חלקות:

גוש: 3080 ח"ח 84

מטרות התוכנית:

תכנית בינוי ופיתוח שכוללת קטע של פארק

ה ח ל ט ו ת:

לאשר תכנית הבינוי האמורה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

עמ	שכונה	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	בקשה	סעיף
x8	כרמי גת 07	[הושמט]	14x	86	3089	x0160I89	1
31	כרמי גת 07	דונה חברה להנדסה בע"מ	111	3x	309x	x0160339	x
33	כרמי גת 07	[הושמט]	143	87	3089	x0160I79	3
36	רובע הפרחים	[הושמט]		69	1910	x01I148I	4
38	כרמי גת 07	[הושמט]	I9	60	3089	x0160183	I
40	רובע שער דרום	[הושמט]	13x	133	30xx	x01I08I4	6

מס' דף:27

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/16 תאריך: 10/07/x016

רשימת הבקשות

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 11003001000 06		מספר בקשה: x0160I89 פר: x0160007 בתאריך: 6/07/x016	ספ	סעיף:1 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מס	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל1 ועדת משנה ישיבה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/x016				פס

שטח אחר במ"ר	מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
xI.39	1		1x.00		117.93		מגורים	0.00
					48.08		מגורים	1.00
			1x.00		166.01

מס' דף:28

מבקש:

• [הושמט] הגשה 01/06/2016

הקוממיות 8 דירה 3 קרית גת

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו x16 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• [הושמט] תעודת זהות: [הושמט]

מתכנן שלד הבנין:

• שושן אסף תעודת זהות: [הושמט]

69 ניר חן מיקוד : 79930

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: ברקת 10 קרית גת שכונה: כרמי גת 07

גוש וחלקה: גוש: 1866 חלקה: 45 יעוד: אזור מגורים ג';

גוש: 3089 חלקה: 86 מגרש: 14x יעוד: מגורים א'

תכנית: ,140/0x/9 x/140/0x/9

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בית פרטי חד בניה חדשה 166.01 1x.00

משפחתי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים חד משפחתי דו קומתי

סה"כ: 166.01 1x.00 %בניה: %0.00

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

1. בקשה להקלה בניוד מיקום הדוד מחצר המשק לגג המבנה

.xבקשה להקלה בגובה המבנה ל 7.10 מ' במקום 6.I0 מותרים .3בקשה להקלה בהפחתת כמות חיפוי האבן מ %I0 ל %34.70

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

1. תיקונים כאמור:

- יש להוסיף מס' בקשה x0160I87

- יש להוסיף מס' תיק 11003001000

- יש לעדכן כתובת ברקת 10

- למלא אורך גדר

- בטבלת השטחים להשלים אחוזי בניה

- לגבי חיפוי אבן 34.70 לא בטוח שזה אפשרי ייבדק מול היועץ המשפטי ואדריכל העיר - יש להגיש מדידה נקיה כולל 0.00

- תכנית פיתוח- לא ניתן להקים עמודים מחוץ לקווי הבניין – רק מחומרים קלים - להתאים תוואי החניה לתכנית המפורטת בחוברת ההנחיות

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

- לציין אופן פתיחת שער חנייה

- לפרט בתכנית הפיתוח - להגדיל חזית חומה כולל מידות מדויקות - יש להחתים שכנים ע"ג תכנית הפיתוח

- להראות חיפוי אבן בצד מזרח

- יש לסמן חץ צפון

- בתכנית קומה א' יש לציין מפלס 0.00

- תכנית קומה א' במרפסת חדר שינה – הרוחב לא תקני 90-110 - לחשב את גודל כל הפרגולות ביחד ליתרת המגרש כפי שהחוק מתיר 1/4 או I0 מ"ר הגדול מבינהם - לצרף תכנית לפרגולות בקנ"מ 1:I0 כולל פרט , כולל תחשיב מצללה.

- בתכנית גג- להראות 0.00

- בחתכים לציין 0.00

- להציג קרקע טבעית וקרקע מוצעת בחזיתות ובחתכים - בחזיתות להציג 0.00

- בחזית ממערבית עמודי הפרגולה יהיו רק מחומר קל - בחתך ב-ב ובחזית צפונית הגובה לא תואם את גובה הפילרים הקיימים בשטח 1.60 מ, יש לתכנן בהתאם - יש להוסיף ע"ג הגרמושקה מפה למשתכן כפי שנמסרה בתיק המידע - בחזית צפונית יש להראות חומה עם חיפוי אבן עפ"י פרט - חזיתות לציין איזה גוון שליכט מבוקש גם לגבי חיפוי האבן איזה גוון - גוון וסוג אבן- אמור להיות לפי הנחיות עיצוב אדריכלי ולעבור אישור של אדריכל העיר - לגבי ההערה על חלונות השירותים והממ"ד יש לתאם עם יואל ווייל- יועץ בניה ירוקה .x להלן נימוקי ההקלות המבוקשות כפי שפירטה המתכננת:

א) "בקשה להקלה בניוד מיקום הדוד מחצר המשק לגג המבנה"- לפי הסיבות הטכניות

הדוד חייב לעמוד על הגג, בגלל הגרוויטציה, הקולטים לא יכולים לעמוד בחצר משק בגלל 2 סיבות:

- הסיבה העיקרית בשביל להפעיל את המערכת הזאת יש צורך במשאבה בעלות יקרה.

ועקב זה שאנחנו מתכנים ב"שכונה ירוקה" כל הרעיון הוא להפחית ולמזער כמה שיותר את השימוש בחשמל למשאבה ולהשתמש באנרגיה סולארית אקולוגית .

- החצר שירות מיועדת לשימוש רווחת בעלי הבית לתליית הכביסה. וכמו בסיבה הקודמת ברצוננו להשתמש במשאבי הטבע כמה שיותר ולהימנע מצריכת חשמל ע"י המייבש כביסה.

מה שנוגד את עקרונות "התב"ע הירוקה" של השכונה.

ב) "בקשה להקלה בגובה המבנה ל מ'7.10 במקום 6.50 מ'"- הגבהים המוצעים בתב"ע לא מתאימים לבניית בית

קוטג',

וכך יוצא שפני הבטון לאחר תכנון 2 קומות מגיע ל6.20 מ' ' ואנחנו צריכים להסתיר את המתקנים הטכניים (קולטים, מזגנים, דוד). לכן מתבקשת הגבהת המעקה לגובה הנ"ל.

ג) "בקשה להקלה בהפחתת כמות חיפוי האבן מ-%50 ל%34.70 "- הפחתת אחוזי האבן נובעת מהחישוב הכללי

של

חזיתות המבנה. עיקר החיפוי מתבסס על החזית הראשית לכיוון הרחוב. ופחות אבן לכיוון הסוללה האקוסטית לאחר התייעצות עם מהנדס העיר ולפי הסכמתו, ההפחתה בכמות האבן אינה פוגעת בחזות שנדרשת ע"י התב"ע.

אכן. סעיף זה נבדק מול אדריכל העיר, סלאבן ואושר על ידו.

3. הבקשה פורסמה 10.0616 ולא התקבלו התנגדויות.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה בכפוף להשלמת הערות הבדיקה ומילוי גיליון הדרישות.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 1100x001300 06		מספר בקשה: x0160339 פר: x0160007 בתאריך: 6/07/x016	ספ	סעיף:2 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מס	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל2 ועדת משנה ישיבה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/x016				פס

שטח אחר במ"ר	מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
xx.40	x		34.86		x41.81		מגורים	0.00
90.47	1		1x.94		166.71		מגורים	1.00
			47.80		408.Ix

מס' דף:31

מבקש:

• דונה חברה להנדסה בע"מ תעודת זהות: ********* הגשה 21/03/2016

בית הדפוס x0 ת.ד. 34139 ירושלים מיקוד : 91340

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו x16 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• שטרנשיין לארי תעודת זהות: [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: נופך 13 קרית גת שכונה: כרמי גת 07

גוש וחלקה: גוש: 3092 חלקה: 32 מגרש: 111 יעוד: מגורים א'

תכנית: ,140/0x/9 x/140/0x/9

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בית פרטי תלת בניה חדשה 408.Ix 47.80

משפחתי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים תלת משפחתי

סה"כ: 408.Ix 47.80 %בניה: %I4.I4

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

1. הקלה בקו בנין אחורי של 4.7I מ' ( % I ) במקום I.0 מ'

.x הקלה בקו בנין צידי של 3.83 מ' ( % 4.x ) מקום 4.0 מ'

3. ניוד דוד השמש מחצר המשק לגג המבנה.

4. וזאת כהקלה מהוראות תכנית בנין עיר מס' x/140/03/9

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

א) מילוי הערות בדיקה מיום :31.03.16

1. יש לצרף תכנית מדידה חתומה ע"י מודד מוסמך בתוקף לחצי שנה

הכוללת את גובה מפלס 0.00 + המאושרת ע"י החברה המפתחת.

2. לא ברור סוג הגדרות המוצעות בטבלת חומרי הבניה בלוקים? –

3. יש לעדכן טבלת ההקלות, לא ברורה ההקלה בקו בנין צידי?

4. יש לצרף תרשים סביבה מפורט יותר.

5. תכנית הפיתוח כפי שצורפה דלה בפרטים ואינה תואמת לתכנית

האדריכלית כפי שצורפה.

יש להגיש תכנית פיתוח בקנה מידה 1:100 , יש לסמן החומות והגדרות) כולל גדר משותפת(, שערים, תליית כביסה, חלחול ) % 30 ,)

% 20 גינון, ניקוז וכיו"ב. יש לעדכן פריסת גדרות וחתך גדר, כולל התפר עם המגרשים הסמוכים. יש להגדיל החזית הקדמית,

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

הכוללת את הפילרים, יש לסמן המידות עפ"י המפרט שצורף בתיק מידע למשתכן. נספח הנחיות עיצוב אדריכלי. כ"כ יש לציין חיפוי –

הגדרות באבן טבעית מסותת בסיתות מוסמסם כדוגמת הבנין.

6. סימון הצפון בכל מפלסי התכנית, פיתוח, העמדה וכו'. ותנוחת

השרטוט תהיה אחידה לכיוון צפון.

7. תיאור חומרי הגמר/חיפוי ואופן פריסה, כולל פרט עיגון אבן. מפרט

טכני בק.מ. 1:25 .

8. יש לפרט ניקוז המרפסות המבנה, תכנון מעקה בגג.

9. עדכון סכימת השטחים, כולל מידות ועדכון חישוב שטחים:

א) תחשיב השטחים לא ברור. המספרים לא קריאים ולא ניתן לבדוק

את השטחים במלואם.

ב) יש לחשב בצורה מדויקת ידנית ולא ממוחשב.

ג) ממ"ד נחשב בשטח שרות עד 13 מ"ר. ההפרש מחושב בעיקרי.

ד) קיימות בליטות שלא חושבו.

10. תוואי החניה אינה תואמת לתוואי המאושר.

יש להתאים הכניסות בהתאם.

כמו כן, לא ברור מיקום הפילר במרכז הכניסה לחניה?

שער הכניסה לקומה עליונה מתוכנן על המדרגות. לא ברור הכיצד?

11. יש להתאים הגבהים בפיתוח. קיימים הפרשי גובה ללא פתרון מעקה

וכו'. החניה וגרם המדרגות חופפים. עדכון מיקום פילרים ומיקום הפתיחה.

12. יש לוודא גובה מסתור הקולטים ) יש למקם את הדוד והקולטים

בחזיתות ובחתכים(. נראה כי הקולטים לא מוסתרים.

13. יש לחשב ולוודא כי חיפוי הבנין יכלול לפחות % 50 חיפוי אבן או חומר

קשיח אחר.

14. יש לוודא גובה החומה בחזית הקדמית ולתאם לגובה הפילרים הקיימים

בשטח.

15. יש לסמן מיקום מיזוג האוויר.

ב) בקשה פורסמה ביום 6.06.16 ולא התקבלו התנגדויות.

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה בכפוף להשלמת הערות הבדיקה ומילוי גיליון דרישות.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 11003001x00 06		מספר בקשה: x0160I79 פר: x0160007 בתאריך: 6/07/x016	ספ	סעיף:3 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מס	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל3 ועדת משנה ישיבה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/x016				פס

שטח אחר במ"ר	מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
xx.90	1		1x.00		137.x0		מגורים	0.00
116.x7					I8.43		מגורים	1.00
			1x.00		19I.63

מס' דף:33

מבקש:

• [הושמט] תעודת זהות: ********* הגשה 24/05/2016

הקוממיות 8 דירה 4 קרית גת

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו x16 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• [הושמט] תעודת זהות: [הושמט]

מתכנן שלד הבנין:

• אסף שושן תעודת זהות: [הושמט]

ניר ח"ן 69

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: ברקת 12 קרית גת שכונה: כרמי גת 07

גוש וחלקה: גוש: 3089 חלקה: 87 מגרש: 143 יעוד: מגורים א'

תכנית: ,140/0x/9 x/140/0x/9

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בית פרטי חד בניה חדשה 19I.63 1x.00

משפחתי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת יח"ד חד משפחתי דו קומתי הכולל ממ"ד פרגולה מאלומיניום בקומת קרקע ובקומה

א' , כמו כן משטחי חניה וגדרות

סה"כ: 19I.63 1x.00 %בניה: %0.00

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

1. הקלה בגובה המבנה ל- 8.x0 מ' במקום 6.I0 מ' מותרים

.x הקלה בתכסית של כ- %x.I ( המהווים 9.II מ"ר ) בנוסף ל%3I המותרים

3. ניוד דוד השמש מחצר המשק לגג המבנה

4. וזאת כהקלה מהוראות תכנית בנין עיר x/140/0x/9

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

הערות בדיקה 19/6/16

- חזית קדמית – לעדכן מידות בהתאם לגובה הפילרים הקיימים בשטח (1.60 מ') – פריסה וחתכים אינם תואמים.

- חומה בחזית מזרחית תחופה באבן יש לעדכן בפריסה , בחזיתות ובחתכים.

- לפרט גוון חומרי גמר עפ"י הנחיות עיצוב אדריכלי (לאישור אדריכל העיר)

- חיפוי אבן- יש לרשום גוון עפ"י הנחיות

- תרשים המבנה שצורף אינו תואם למגרש המבוקש

- אין התאמה בין חתך א-א לחזית דרומית בעניין פרגולה גובה ומקימומה - יש להתאים שביל גישה לבית בקומת הקרקע בהתאם לתכנית הפיתוח המצורפת

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

- יש לציין מיקום בלוני הגז

- יש להראות סולם גישה לגג

- לחשב גודל הפרגולות ביחס לגודל המגרש הנותר 1/4 או %I0 מ"ר הגדול מבניהם- לא בוצע - להגדיל חזית חומה קדמית כולל מידות מדויקות בהתאם לדף ההנחיות – לא בוצע - יש להגיש הפרגולות המוצעות בקנ"מ 1:I0 ולצרף פרט, חתך לחשב אחוזי הצללה (לא מקובל הערה שציינת "הצפיפות בהתאם לפרט")- לא בוצע

- יש לסמן 0.00 של השכנים הגובלים כולל גובה קרקע גובלת- לא בוצע - יש לציין 0.00 מתוכנן וקיים לא ניתן לחרוג מI0 ס"מ למטה ולמעלה- לא צויין ()118.75 - יש להתאים בפיתוח, הכניסה בכל המפלסים כפי שתוכנן בפיתוח-לבדיקה ואישור מתאם תשתיות

הערות בדיקה 31/5/16

- יש להוסיף מס' בקשה x0160I79

- להוסיף מס' תיק 11003001x00

- להוסיף כתובת ברקת 1x

- להצהיר מה הגובה המבוקש בבקשה להקלה

- להחתים שכן נוסף על הגדר/ חומה משותפת

- לציין פרגולה %40 פתחי אור

- להראות בקומה א' פרגולה במקווקו

- לבקש הקלה על ניוד דוד השמש מחצר המשק לגג המבנה - בחתכים לציין גובה זכוכית מרפסת

- לציין גובה מעקה מדרגות

- להציג קרקע טבעית וקרקע מוצעת

- להציג גדרות כולל שער חניה

- להצהיר על %I0 חיפוי אבן או כל חומר קשיח אחר בחזיתות - להציג פתרון למסתור המזגנים

- גבול המגרש לסמן באדום בחזיתות ובחתכים

- לציין מס' תבע 606-030I300

- בטבלת חומרי הגמר יש להתאים לחומרים המוצעים

- יש לפרט גווני האבן והטיח עפ"י חוברת ההנחיות - לא ברורה בקשת ההקלה לעניין התכסית

- לא ברור תשריטי המגרשים המצורפים – בודד ודו...

- תכנית העמדה יש להגיש בקנ"מ 1:100

- יש לערוך סכימת שטחים על רקע המפלסים

- לחשב גודל הפרגולות ביחס לגודל המגרש הנותר 1/4 או %I0 מ"ר הגדול מבניהם - להגדיל חזית חומה קדמית כולל מידות מדויקות בהתאם לדף ההנחיות - יש להגיש הפרגולות המוצעות בקנ"מ 1:I0 ולצרף פרט, חתך לחשב אחוזי הצללה (לא מקובל הערה שציינת "הצפיפות בהתאם לפרט")

- יש לפרט מידות המדרגות גובה וסוג המעקה וכיו"ב - יש לבדוק חתך א-א לא ברור סימון פרגולה ולא ברור סיום הגג המתוכנן - יש לסמן 0.00 של השכנים הגובלים כולל גובה קרקע גובלת - יש לציין סוג וכיוון שער לחניות

- יש לציין 0.00 מתוכנן וקיים לא ניתן לחרוג מI0 ס"מ למטה ולמעלה - יש לצרף פרישת גדרות / חומות

- יש לוודא תקן מס' מדרגות ורוחבן בפיתוח(בכניסה למגרש)

- יש להתאים בפיתוח, הכניסה בכל המפלסים כפי שתוכנן בפיתוח - לצרף מפה למשתכן

- יש לתקן תכסית בטבלת השטחים ולציין הקלה מפורטת לעניין התכסית

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

הבקשה פורסמה ביום 10.06.16 ולא התקבלו התנגדויות.

להלן נימוקי האדריכלית לעניין ההקלות המבוקשות:

1. ניוד דוד שמש מחצר המשק לגג המבנה :

- המערכת יקרה מאד (אורך הצנרת וזרימת המים לקולטים)

- מיקום הדוד מהווה סכנה בטיחותית וסביבתית לדיירי הבית והמבקרים.

- נגיש לגניבות

2. הקלה בגובה ל – 8.x0 מ' במקום 6.I0 מ' :

עמ"נ להסתיר את הדוד והקולטים ולשמור על העיצוב האדריכלי.

3. הקלה בתכסית של % x.I ( 9.II מ"ר) בנוסף ל - % 3I המותרים:

בעלי הבית אינם אנשים צעירים ולכן הם מתכננים את חלל קומת הקרקע ובמיוחד את חדר השינה שלהם . כך שקומת הקרקע תמלא בעתיד את כל צרכיהם.

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה בכפוף להשלמת הערות הבדיקה ומילוי גיליון דרישות.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 1x80480 06		מספר בקשה: x01I148I פר: x0160007 בתאריך: 6/07/x016	ספ	סעיף:4 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מס	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל4 ועדת משנה ישיבה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/x016				פס

שטח אחר במ"ר	מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
14.64			18.00	7.00	-37.44	149.89	מגורים	0.00
			18.00	7.00	-37.44	149.89

מס' דף:36

מבקש:

• [הושמט] תעודת זהות: [הושמט] הגשה 23/11/2015

משעול הורד 48 קרית גת מיקוד : 8x000

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

בן יהודה 34 ירושלים

עורך הבקשה:

• [הושמט] תעודת זהות: [הושמט]

אחראי בקשה:

• נעמה מורי - בודקת תוכניות

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: משעול הורד 48 קרית גת שכונה: רובע הפרחים

גוש וחלקה: גוש: 1910 חלקה: 69 יעוד: אזור מגורים א'

תכנית: x/103/03/9

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בית פרטי דו תיקון היתר -37.44 18.00

משפחתי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הסדרת מצב קיים המהווה שינוי להיתר מס' 101/2000

הכוללת פרגולה מעץ ותוספת ממ"ד.

סה"כ: 11x.4I xI.00 %בניה: %16.44

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

1. הקמת גדר בגובה מקסימאלי של כ-1.70 מ' בסטייה מהגובה המותר שהוא 1.I מ'.

.xהקלה בקו בניין צידי מערבע,x.70 מ' במקום 3 מ', שהם כ- %10 עבור קיר עם פתחים.

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

קיים דוח פיקוח מתאריך: :x7/6/16

המצב בשטח תואם לתכנית פרט ל: כיסוי יוטה על הפרגולה בחזית קדמית .

יש להשלים הערות טכניות על גביי התכנית .

פורסמו הקלות :

1. הקמת גדר בגובה מקסימאלי של כ-1.70 מ' בסטייה מהגובה המותר שהוא 1.I מ'.

.xהקלה בקו בניין צידי מערבע,x.70 מ' במקום 3 מ', שהם כ- %10 עבור קיר עם פתחים.

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים הבאים:

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

1. השלמת גיליון דרישות והערות טכניות.

2. השלמת יתר דרישות מהנדסת הוועדה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 1103x001x00 06		מספר בקשה: x0160183 פר: x0160007 בתאריך: 6/07/x016	ספ	סעיף:5 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מס	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל5 ועדת משנה ישיבה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/x016				פס

שטח אחר במ"ר	מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
							גדר מ"א
	x		36.91		x07.19		מגורים	0.00
					x19.48		מגורים	1.00
69.70							משטח לא מקורה.
41.10							פרגולה/מצללה
			36.91		4x6.67

מס' דף:38

מבקש:

• [הושמט] תעודת זהות: ********* הגשה 14/02/2016

שחר 34I

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו x16 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• [הושמט] תעודת זהות: [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שבו 12 קרית גת שכונה: כרמי גת 07

גוש וחלקה: גוש: 3089 חלקה: 60 מגרש: 59 יעוד: מגורים א'

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בית פרטי דו בניה חדשה 4x6.67 36.91

משפחתי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בית מגורים דו משפחתי 2 קומות + גדר

סה"כ: 4x6.67 36.91 %בניה: %63.1x

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

1. הקלה בגובה המבנה 8.I מ' במקום 6.I מ' מותרים.

.x הקלה בניוד דוד השמש מחצר המשר לגג המבנה.

3. הקלה בקו בניין אחורי עם פתחים %10 שהם 4.I מ' במקום .I מ' מותרים.

פרסום בעיתונות בתאריך 10.06.x016 לפי סעיף .149

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

ההקלות המבוקשות – הצדקה תכנונית:

1. הקלה עבור גובה המבנה – מאחר ונייד את הדוד לגג, נדרש להסתיר הקולטים, הדוד ומנועי המזגנים.

2. הקלה עבור ניוד הדוד לגג –תכנון ירוק, אין צורך במשאבה וחסכון אנרגיה.

3. הקלה של %10 מקו בניין אחורי – היזם נדרש למקם את החניה בחלק מגבולות קו בניין קדמי ולכן מעתיק

המבנה לצידו האחורי.

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה וההקלות המבוקשות בכפוף להשלמת הערות בדיקה ומילוי גיליון דרישות.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 389000700 06		מספר בקשה: x01I08I4 פר: x0160007 בתאריך: 6/07/x016	ספ	סעיף:6 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מס	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל6 ועדת משנה ישיבה מספר: x0160007 בתאריך: 06/07/x016				פס

שטח אחר במ"ר	מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס / קומה	תת חלקה
	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
					1x.00	47.1x	מגורים	1.00
3x.70							גדר מ"א	4.00
					6.x6		מחסן-מבנה עזר	x.00
					7.6I		גגון	3.00
					xI.91	47.1x

מס' דף:40

מבקש:

• [הושמט] תעודת זהות: ********* הגשה 06/07/2015

רחבת יהל 7 קרית גת

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו x16 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• עברון גיא תעודת זהות: *********

אחראי בקשה:

• מיכל קומלי - בודקת תוכניות

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: רחבת יהל 7 קרית גת שכונה: רובע שער דרום

גוש וחלקה: גוש: 3022 חלקה: 133 מגרש: 132 יעוד: אזור מגורים א'

תאור בקשה שטח עיקרי

בית פרטי דו עדכון מצב קיים xI.91

משפחתי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת בניה הכוללת תוספת,מחסן,גגון וגדרות פיתוח+הקלה (אישור מצב קיים).

סה"כ: 73.03 %בניה: %14.97

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

הקמת גדר בגובה מקסימלי של כ- x.00 מ' בסטייה מהגובה המותר שהוא 1.I0 מ'.

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

תאריך אחרון לפרסום ההקלה .x6/0I/16

קיים דוח פיקוח.

חומר גמר הגגון המוצע באישור אדריכל העיר.

יש להציג את כל השטחים כעיקריים.

יש לתקן את קווי הבניין בהתאם להוראות התב"ע.

יש לציין את מספר המגרש בטופס .1

משטח הבטון המוצע לא מופיע בתוכנית הפיתוח.

קיים מסמך חתום להבהרה בעניין קווי הבניין.

מהלך הדיון מישיבת ועדת משנה מספר: x0160006 מ: 09/06/16 :

הצוות המקצועי הציג את הבקשה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

החלטה התקבלה פה אחד

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

אבירם דהרי

יעקב אפראימוב

חיים שלום

בישיבת ועדת משנה מספר: x0160006 מ: 09/06/16 הוחלט:

לשוב ולדון בוועדה הבאה.

ה ח ל ט ו ת:

לשוב ולדון לאחר תיקון הבקשה:

1. הבקשה אינה תואמת לקווי הבניין.

יש לתקן את התוספת המוצעת ולהתאימה לקווי הבניין.

2. תיקון התכנית בהתאם להערות המחלקה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160007 בתאריך: 06/07/16

גרסה 2xx7.5BI - קומפלוט בע"מ