פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה מס' 12
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
הועדה המקומית לתכנון ובניה - קרית גת תאריך: 01/08/2016 כ"ו תמוז תשע"ו
השתתפו:
חברים:
מר אבירם דהרי - חבר ועדה
מר חיים שלום - חבר ועדה
מר יאיר עמר - חבר ועדה
מר יעקב איפריימוב - חבר ועדה
נציגים:
אדר' דב גלברט - מנהל התכנון- משרד הפנים
מר הרצל חדד - נציג ציבור
סגל:
מר יוסי רוסו -יועץ ראש העיר לפיתוח
רחלי פוקס מחלקת רישוי בניה
עו"ד אבי להם - יועץ משפטי ו.ב.ע
מהנדסת מיכל חיימוביץ -מהנדסת העיר
אינג' טניה קורנפלד - רישוי ומעקב ת.ב.ע
אדר' מלני פיינשטיין - מחלקת תכנון העיר
גב' אנה קמינסקי - מחלקת רישוי בניה
עו"ד טליה אטיה מנהלת תפעולית של הועדה המקומית
מרווה סיבוני מנהלת מח' רישוי
מוזמנים:
מר ארז ישר שמאי מקרקעין מטעם ו.ב.ע
נעדרו
חברים:
יקיר יעקב שנדלר - חבר ועדה
נציגים:
מר חיים אלקיים - חברת בזק
מר דוד מאיר - רמ"ד בטיחות אש
מר בוכריס משה - חברת חשמל
מר שייקה לנדר - רשות העתיקות - מחוז דרום
אדר' איילון ברנהרד - משרד הבינוי
מר דוד גולדשטיין - בח"ק הג"א
מר רם סלהוב - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
גב' ליאורה גולוב - נציגת השר לאיכות הסביבה
גב' אסתי אזולאי - משרד הבריאות
מר כסיף חמי - מנהל מקרקעי ישראל
מר עופר שומר - נציג השר לבטחון פנים
מר ישי טלאור - משרד התחבורה
דר' אבי רמות - נגישות לאנשים עם מוגבלות
גב' ענת גולד - נציגת קרן קיימת לישראל
מר יעיש אביטן - רש"ף משנה מת"ח - כיבוי אש
סגל:
עו"ד חי יקיר - היועץ המשפטי לעירייה ולועדה המקומית
גב' יעל אלטיט -מחלקת רישוי בנייה
גב' מיכל קומלי -מחלקת רישוי בניה
גב' סמדר קונסטנטינו - מחלקת רישוי ובניה
מר יעקב חייפץ - מפקח הועדה
מר גיא שבו -מנהל מחלקת פיקוח
גב' לינוי אבוהדנה -רישוי ובניה
גב' נעמה מורי מח' רישוי ובניה
מוזמנים:
אינג' יצחק פוקס -חברת אפשטיין-מנהל פרויקט "כרמי גת"
מר ליאון פסחוביץ - מנהל אגף שפ"ע
מר אליאס ישראל - מזכיר העיריה
מר משה ברוך - מבקר העירייה
מר שמעון וזאנה - מנהל מדור רישוי עסקים
גב' הדס בוקרה - מנהלת מח' איכות הסביבה
מר דגן יהל - מנכ"ל חברת י.ש.גת בע"מ
גב' אילנית לוגסי - מנכ"ל חברה כלכלית
עו"ד אוהד יחזקאל - מנהלת "כרמי גת"
עפ"י סעיף 48ד(ג)(1) לחוק התכנון והבניה מובא פרוטוקול ועדת משנה מס' 20160007 מיום 06.07.16 לאישור חברי הועדה .
ההחלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
מר אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
יאיר עמר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16 רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 606-0180521 שכונה קרית גנים בקרית גת 2295 76 76 5
סוג תוכנית: תוכנית מפורטת
2 606-0406231 גוש 2436 חלקה 19 ו63 קרית גת 1911 164 164 10
סוג תוכנית: תוכנית מפורטת
3 606-0235432 משפ' כהן. רח' העצמאות 36 קרית גת 1902 60 60 14
סוג תוכנית: תוכנית מפורטת
4 606-0376723 כרמי גת - תאי שטח 76 ו-77 2909 138 138 18
סוג תוכנית: תוכנית מתאר מקומית
5 א/9/12/בת/11 איחוד מגרשים 46-51 3031 4 4 20
סוג תוכנית: תשריט איחוד
6 ח/9/10/בת/11 איחוד וחלוקה חדשה בין מגרשים 52 ו53 3031 4 4 22
סוג תוכנית: תשריט איחוד וחלוקה
TBPIRUT00001
סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 606-0180521
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/2016
שם: שכונה קרית גנים בקרית גת
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות קרית גת
שטח התוכנית: 6,495.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי 18/101/02/9
ג ב ו ל ו ת:
שכונת מגורים צמודי קרקע בני קומה אחת או שתיים עם קיר משותף האתר ממוקם בלב אזור שיכום באחד האזורים הוותיקים בעיר
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: קרית גנים בע"מ
• מתכנן: יהודה חורחה ליכט
• לודמילה פרדמן
• לביב חלבי
• בעלים: מ.מ.י
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקי חלקות:
גוש: 2295 ח"ח 76 ,77
מגרשים לתכנית: 37 בשלמותו מתכנית : 9/ 02/ 101/ 18
505 בשלמותו מתכנית : 9/ 02/ 101/ 18
91 בשלמותו מתכנית : 9/ 02/ 101/ 18
מטרות התוכנית:
התכנית יוצרת מסגרת תכנונית המאפשרת הקמת בתי מגורים משותפים רבי קומות
עורך חוות הדעת
מהנדסת מיכל חיימוביץ מהנדסת העיר
קריית גת חתימה:
זיהוי התכנית
מספר התכנית:
606-0
שם :
קרית גנים מגיש התכנית:
קרית גנים בע"מ עורך התכנית:
אדר' יהודה ליכט
כתובת:
רח' יהודה 2 גושים וחלקות:
גוש 2295 חלקות בשלמותן 76-77
עיקרי התכנית ומטרותיה
התכנית יוצרת מסגרת תכנונית המאפשרת הקמת בתי מגורים משותפים רבי קומות
עיקרי הוראות התכנית:
א. איחוד וחלוקה של החלקה מס' 76
ב. קביעת יעודי קרקע
ג. קביעת הוראות בנייה וגובה מירבי של בנייני מגורים
ד. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי
ה. קביעת תנאים למתן היתר בניה
תיאור כמותי של המוצע בתכנית
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מצטברים הערות דונם %
מגורים 160 6.495 1020
עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים
שינוי יעוד המגרש מבניה צמודת קרקע למגורים ד' – מגדלים. שינוי מס' יח"ד מ-16 קוטג'ים דו קומתיים ל2 מגדלים בני 20 קומות המכילים 160 יח"ד. שינוי זכויות בניה מ-2400 מ"ר ל- 31000 מ"ר.
הערות לגבי עריכת התכנית
השפה אינה נהירה וברורה, התקנון רצוף שגיאות כתיב ושגיאות דקדוקיות.
חסרים פרטים בזיהוי התכנית והמיקום.
התכנית מתעלמת מהחלטות וב"ע מתאריך 30.4.15
חסרים חתכים לבינוי.
אין שטחי גינון ופנאי משותפים לכלל הדיירים
חסר תאריך מדידה וחתימת מודד
הפונטים בתשריטים קטנים ולא ברורים
חסרה תכנית הצללה.
יש לערוך בה"ת ולצרופו למסמכי התכנית.
יש צורך בצרוף נספח פרוגרמטי שיקח בחשבון את הבניה העתידית המתוכננת בסביבה.
יש להציג את כל החתימות הנדרשות ע"ג המסמכים
לכיוון רח' שבטי ישראל יופנו רק החלקים הציבוריים של המבנים – גינות משותפות, הכניסה לבניין, לובי הבניין וכד'. גינות המוצמדות לדירות גן לא יופנו לרח' שבטי ישראל.
לכיוון שד' יהודה יש להותיר רצועת גינה משותפת ברוחב שלא יפחת מ-3.0 מ'.
יש להראות שטחי גינון מרוכז ואיזורי משחק לילדים לרווחת כלל הדיירים.
כניסה לחניון תת קרקעי תהיה אך ורק מכיוון רח' יהודה.
בקומת הכניסה יש להראות לובי גדול ופונקציות שרות כגון חדר עגלות ומועדון דיירים.
גובה קומת הכניסה לא יפחת מ-4.5 מ'.
יש להקצות 1.3 מקומות חניה לכל דירה ולהראות מאזן חניה.
.
התייחסות למבנים ואתרים לשימור
לא קיימים מבנים לשימור בתחום התכנית.
התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (בהכנה)
התכנית אינה מתאימה לתכנית המתאר הנמצאת בהכנה.
באיזור שכ' בני ישראל תכנית המתאר ממליצה על מגבלה של 12-14 קומות.
התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות
יש התאמה לתכניות המתאר המחוזיות.
התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות
תמ"א 35
תמ"א
תמ"א
תמ"א
תמ"א
מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור
שימוש נדרש עפ"י תדריך ההקצאות מוצע בתכנית הערות חינוך, תרבות וחברה 2 כיתות מעון יום. 2 כיתות גן ילדים.
4 כיתות בי"ס יסודי.
4 כיתות בי"ס תיכון 0 יש מחסור עירוני בכיתות מעון יום, בכיתות גן ובכיתות בי"ס יסודי.
בריאות
דת
שטחים פתוחים 1600 מ"ר 0
עתודות / אחר
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר מדובר במיקום מגרש המתאים יותר לבניה רוויה מאשר לצמודי קרקע ע"פ תכנית המתאר האיזור מיועד לבניה לגובה של 12-16 קומות וממול בנוי בניין של 9 קומות.
סטנדרט המבנה נמוך מאוד ועלול למשוך אוכלוסיה מוחלשת שלא תצליח להתמודד עם העלויות הגבוהות של אחזקת המערכות הטכניות של המבנה – מה שיזרז את ההתדרדרות של המבנה.
כלכלת היישוב/ הרשות: הרשות תאלץ לספק פיתרונות למעונות יום וחינוך לגיל הרך לדיירי המבנה.
השפעות חברתיות: התכנית מציעה צפיפות דירות גבוהה מאוד בבניין בסטנדרט נמוך מאוד, עם לובי מינימלי, ללא מועדון דיירים, ללא עידוד למפגשים חברתיים – מצב זה יביא להתדרדרות מהירה של המבנים לסלאמס.
הדירות עצמן קטנות מאוד ולא יתנו מענה לאוכלוסיה מבוססת.
המגרש נמצא סמוך לצמודי קרקע חד קומתיים ישנים המאוכלסים באוכלוסיה מוחלשת. התכנית אינה מתייחסת כלל לקיים.
מיקום המבנים, עלול להרתיע אוכלוסיה מבוססת מרכישת דירות במקום.
תשתיות ותחבורה: תוספת של 160 יח"ד במיקום זה, עלולה ליצור לחץ תחבורתי על ציר לכיש וציר שבטי ישראל. נדרשת הכנת בה"ת שתתחשב בבניה העתידית בשד' גת ובשבטי ישראל.
היות ואפשרות ההכלה של התשתיות העירוניות הקיימות מוגבלת, תוספת של 160 יח"ד תכביד על התשתיות העירוניות ועלולה למנוע בעתיד פרויקטים של פינוי בינוי המתוכננים בסביבה.
סביבה ונוף: מגדלים בגובה של 20 קומות מגורים לא ישתלבו בסביבה העירונית המתוכננת למבנים בני 12-16 קומות מכסימום.
מאחורי המבנים הקיימים קיימת שכונה ותיקה של בתים חד קומתיים צמודי קרקע והמגדלים כלל אינם מתייחסים אליהם.
מגדלים בגובה 20 קומות יפגעו אנושות בערך הנכסים הצמודים אל המגרש, והיות ומדובר באוכלוסיה מוחלשת הפגיעה תהיה גרועה פי כמה.
יש להכין תכנית הצללה ולבחון את ההפרעה שהבנינים ייצרו לצמודי הקרקע..
אחר:
המלצת אגף ההנדסה
להפקיד בתנאים הבאים: לדחות מהסיבות הבאות:
מדובר במובלעת שהיא השלמה לשכ' בני ישראל, השכונה מתוחמת ב3 כבישים - בצפון, רח' שבטי ישראל , במזרח רח' יהודה, במערב שד' גת.
השכונה מתאפיינת בבניה צמודת קרקע.
אין הצדקה לתכנון בניה רוויה בפאה זו של השכונה.
היזם ניסה להצדיק את הבניה בכך שמשרד השיכון מתכנן בניה רוויה מעברו שני של רח' שיבטי ישראל ואולם מדובר בשכונה אחרת, בעלת מאפיינים אחרים.
ניתן לשקול הגדלת הצפיפות במגרש במסגרת יעוד מגורים ב' אך לא בניה רוויה ביעוד מגורים ד' כמבוקש.
מ ה ל ך ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
יאיר עמר
ה ח ל ט ו ת:
לדחות את התכנית הנדונה הואיל ומדובר במובלעת בשכונת בני ישראל המתאפיינת בבניה צמודת קרקע. אין הצדקה לתכנון בניה רוויה בפאה זו של השכונה.
ניתן לשקול הגדלת צפיפות במגרש במסגרת יעוד מגורים ב'.
ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
מספר החניות יחושב לפחות לפי 1.3 חניות לדירה.
מתוכננות 2 קומות חניה תת קרקעיות אך אין כלל שטח מגונן משותף לכלל דיירי
יש לשנות את הבינוי כך שיווצר שפ"פ לאורך רח' שבטי ישראל.
יש לצרף חתכים לבינוי ובו תופיע התייחסות לצמודי הקרקע.
מספר החניות יחושב לפחות לפי 1.3 חניות לדירה.
חתימה על כתב שיפוי.
TBPIRUT00002
סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 606-0406231
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/2016
שם: גוש 2436 חלקה 19 ו63 קרית גת
נושא: דיון להפקדה
רשות קרית גת
שטח התוכנית: 1,548.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי 30/101/02/9
ג ב ו ל ו ת:
גוש 2436 חלקה 19,63 קרית גת
בעלי עניין:
• מתכנן: דיויד פרידמן
• עומר עדוי
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 2436 חלקות: 19
חלקי חלקות:
גוש: 1911 ח"ח 164
גוש: 2436 ח"ח 63
מטרות התוכנית:
הסדרת חריגות בנייה בקווי הבניין ותכסית בלבד.
עורך חוות הדעת
מהנדסת מיכל חיימוביץ מהנדסת העיר
קריית גת חתימה:
זיהוי התכנית
מספר התכנית:
606-0406231
שם :
גוש 2436 חלקה 19 ו63 קרית גת מגיש התכנית:
הרב ברגר עורך התכנית:
דיוויד פרידמן
כתובת:
הקוממיות 10 גושים וחלקות:
גוש 2436 חלקה 19 ו63 קרית גת
עיקרי התכנית ומטרותיה
מטרת התכנית הסדרת עבירות בניה, עיקרי הוראות התכנית: שינוי קווי בניין ותכסית במגרש.
תיאור כמותי של המוצע בתכנית
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מצטברים הערות דונם %
מגורים
עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים
אין שינוי במספר יחידות דיור.
שינוי בקווי בניין – יותר קו בניה 0 בחזית אחורית וצידית הגדלת התכסית.
הערות לגבי עריכת התכנית
יש צורך בתיקוני כתיב ובתיקונים בתשריטים
התייחסות למבנים ואתרים לשימור
לא קיימים אתרים ו/או מבנים לשימור בתחום התכנית.
התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (בהכנה)
התכנית מתאימה לתכנית המתאר הכוללנית בהכנה.
התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות
התכנית מתאימה לתכנית המתאר המחוזית
התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות
תמ"א 35
תמ"א
תמ"א
תמ"א
תמ"א
מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור
שימוש נדרש עפ"י תדריך ההקצאות מוצע בתכנית הערות חינוך, תרבות וחברה אין שינוי במספר יח"ד לכן אין השפעה פרוגרמטית או אחרת.
בריאות
דת
שטחים פתוחים
עתודות / אחר
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר
כלכלת היישוב/ הרשות:
השפעות חברתיות: התכנית תאפשר הסדרת מצב קיים. התכנית יוצרת צפיפות מוחשת ועלולה לפגוע באיכות החיים של השכנים הגובלים
תשתיות ותחבורה:
סביבה ונוף:
אחר:
המלצת אגף ההנדסה
להפקיד בתנאים הבאים:
יש לבצע תיקוני עריכה בתכנית.
יש להציג חתימת שכנים גובלים לבניה בקו בניין 0 לדחות מהסיבות הבאות:
מ ה ל ך ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
יאיר עמר
ה ח ל ט ו ת:
לאשר הפקדת התכנית הנדונה לאחר מילוי דרישות הוועדה.
ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
כתב שיפוי
תיקונים במסמכי התכנית
חתימת השכנים הגובלים, בעלי ח' 26 בג' 1911, על הסכמתם לבניה בקו 0 אחורי
TBPIRUT00003
סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 606-0235432
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/2016
שם: משפ' כהן. רח' העצמאות 36 קרית גת
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות קרית גת
שטח התוכנית: 1,439.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי 101/02/9
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: מרדכי כהן
• אלייאט כהן
• מתכנן: בנימין כהן
• מיכאל שוורץ
• בעלים: רישות מקרקעי ישראל רישות מקרקעי ישר
• עורך: בנימין כהן
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 1902 חלקות: 60
חלקי חלקות:
גוש: 1902 ח"ח 63 ,79
מטרות התוכנית:
הוספת זכויות בניה לבית דו משפחתי באזור מגורים א'.
עורך חוות הדעת
מהנדסת מיכל חיימוביץ מהנדסת העיר
קריית גת חתימה:
זיהוי התכנית
מספר התכנית:
606-0235432
שם : מגיש התכנית:
מר כהן מרדכי עורך התכנית:
אדר' כהן בנימין
כתובת:
העצמאות 36 גושים וחלקות:
גוש 1902 חלקות 60 וחלק מחלקות 63 ,79
עיקרי התכנית ומטרותיה
מטרת התכנית - הוספת זכויות בניה לבית דו משפחתי באזור מגורים א'.
עיקרי הוראות התכנית:
1. הוספת 210 מ"ר שטח עיקרי לבית דו משפחתי (105 מ"ר לכל יח"ד).
2. שינוי קו בנין קידמי ליח"ד מזרחית (A) ע"פ מצב קיים ( 4.70 במקום 5.0) .
3. קביעת קווי בנין.
תיאור כמותי של המוצע בתכנית
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מצטברים הערות דונם %
מגורים אין שינוי במספר יח"ד
עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים
תוספת זכויות בניה, שינוי קווי בניין.
הערות לגבי עריכת התכנית
יש לסמן חניות בתשריט.
התייחסות למבנים ואתרים לשימור
לא קיימים מבנים או אתרים לשימור בתחום התכנית, או בסמוך אליה
התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (בהכנה)
התכנית אינה משנה את מס' יח"ד ולכן מתאימה למדיניות התכנית הכוללנית הנמצאת בהכנה.
התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות
התכנית אינה משנה את מס' יח"ד ולכן אינה משנה את ההתאמה לתכניות המתאר המחוזית.
התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות
תמ"א 35 התכנית אינה משנה את מס' יח"ד בתכנית המקורית.
תמ"א
תמ"א
תמ"א
תמ"א
מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור
שימוש נדרש עפ"י תדריך ההקצאות מוצע בתכנית הערות חינוך, תרבות וחברה אין שינוי במספר יחידות דיור ולכן אין השפעה על הצאכים הפרוגרמטיים.
בריאות
דת
שטחים פתוחים
עתודות / אחר
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר
התכנית אינה מתאימה לתכנית הכוללנית הנמצאת בהכנה.
על פי התכנית הכללנית, ציר העצמאות מיועד לבניה רוויה.
כלכלת היישוב/ הרשות:
השפעות חברתיות: התכנית מיועדת להסדרת מצב קיים ועל כן קבלתה תאפשר הכשרת הקיים.
תשתיות ותחבורה:
סביבה ונוף:
אחר:
המלצת אגף ההנדסה
להפקיד בתנאים הבאים:
יש לבצע תיקוני עריכה בתכנית.
יש להציג חתימת שכנים גובלים לבניה בקו בניין 0 לדחות מהסיבות הבאות:
מ ה ל ך ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
יאיר עמר
ה ח ל ט ו ת:
מומלץ להפקיד את התכנית הנדונה.
התכנית תועבר לוועדה המחוזית לאחר מילוי דרישות הוועדה.
ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
כתב שיפוי
תיקונים במסמכי התכנית
חתימות השכנים הגובלים לבניה בקו בניין 0 .
TBPIRUT00004
סעיף: 4 תוכנית מתאר מקומית: 606-0376723
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/2016
שם: כרמי גת - תאי שטח 76 ו-77
נושא: דיון למתן תוקף
רשות קרית גת
שטח התוכנית: 16,721.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי 4/140/03/9
ג ב ו ל ו ת:
צפונית לדרך מס' 35, מזרחית לדרך מס' 40.
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: אלברטו גבסו ובניו בע"מ
• מתכנן: גדעון בר אוריין
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקי חלקות:
גוש: 2909 ח"ח 138 ,139 ,166
גוש: 2909 ח"ח 168 ,
מגרשים לתכנית: 76 בשלמותו מתכנית : 9/ 03/ 140/ 4
77 בשלמותו מתכנית : 4/140/03/9
מטרות התוכנית:
1. תוספת קומות וכן תוספת גובה לפי סעיף 62א(א)(4א), באופן הבא:
א. תא שטח 76:
(1) תוספת גובה ל-4 בניינים של 6 מ', מ-31 מ' ל-37 מ', ללא תוספת קומות (כולל קומה טכנית).
(2) תוספת גובה לבניין אחד של 6 מ', מ-50 מ' ל-56 מ', ללא תוספת קומות (כולל קומה טכנית).
ב. תא שטח 77:
(1) תוספת 5 קומות ל-2 בניינים, מ-19 ל-24 קומות, ובנוסף קומה טכנית, ותוספת גובה של 22 מ', מ-65 מ' ל-87 מ'.
(2) תוספת 6 קומות לבניין אחד, מ-19 ל-25 קומות, ובנוסף קומה טכנית, ותוספת גובה של 25 מ', מ- 65 מ' ל-90 מ'.
2. תוספת 30% יח"ד לפי תקנה 151(2)(9)(ד)(1), וניוד יח"ד אחת מתא שטח 76 ל-77, לפי
סעיף 62א(א)(8) לחוק:
א. תא שטח 76: מ-156 יח"ד ל-202 יח"ד (מתוך 203 אפשריות)
ב. תא שטח 77: מ-210 יח"ד ל-274 יח"ד
3. תוספת שטחים בשני תאי השטח בתחום התכנית, לפי חוק התכנון והבניה - הוראת
שעה סעיף 151(ב3), כדלהלן:
(1) תוספת 20% שטחים עיקריים
(2) תוספת 20% שטחי שירות
(3) תוספת 20% שטחי מרפסות
4. קביעת קו בניין 0 לקומה תת קרקעית לצורך הקמת מרתף חניה, מחסנים, חדרים
טכניים ומתקנים הנדסיים, ובלבד שתכסית הקומה לא תעלה על 80% משטח המגרש.
5. התרת דירות גן וחניה במפלס קומת הקרקע.
6. התרת הבלטת מרפסות עד 40% מקו בניין קדמי, לפי תקנה 151(2)(5)(א).
התוכנית הופקדה –ופורסמה בילקוט 7278 הפרסומים בתאריך 06.06.2016.
לא הוגשו התנגדויות.
התוכנית אינה טעונה אישור שר.
מ ה ל ך ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
יאיר עמר
ה ח ל ט ו ת:
לאשר את התכנית הנדונה בכפוף להערות לשכת התכנון המחוזית.
ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
השלמת תיקונים למסמכי התכנית 21/07/16
כתב שיפוי 21/07/16
התייחסות חברה מפתחת- חב' אפשטיין 21/07/16
TBPIRUT00005
סעיף: 5 תשריט איחוד: א/9/12/בת/11
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/2016
שם: איחוד מגרשים 46-51
רשות קרית גת
שטח התוכנית: 53,739.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: קריית גת גרין לוגיסטיקס
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקי חלקות:
גוש: 3031 ח"ח 4
מגרשים לתכנית: 46-51 בשלמותו מתכנית : 9/בת/11
נושא הדיון
איחוד מגרשים
מטרות התוכנית:
הבקשה מציעה איחוד מגרשים 46,47,48,49,50,51 למגרש 461 כדלקמן:
מגרש 46 - 10516 מ"ר
מגרש 47 - 8070 מ"ר
מגרש 48 - 7345 מ"ר
מגרש 49 - 8252 מ"ר
מגרש 50 - 9173 מ"ר
מגרש 51 - 10383 מ"ר
סה"כ מגרש 461- 53739 מ"ר
התכנית פורסמה .לא הוגשו התנגדויות
מ ה ל ך ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
יאיר עמר
ה ח ל ט ו ת:
לשוב ולדון לאחר בירור עם רשות המנהל בנוגע למכרז לרכב כבד במגרשים הנ"ל.
ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
השלמת חתימות בעלים בגוף התשריט
TBPIRUT00006
סעיף: 6 תשריט איחוד וחלוקה: ח/9/10/בת/11
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/2016
שם: איחוד וחלוקה חדשה בין מגרשים 52 ו53
נושא: דיון בנושא חלוקה
רשות קרית גת
שטח התוכנית: 13,986.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: י.ש. גת בע"מ
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 3218 חלקות: 8-9
חלקי חלקות:
גוש: 3031 ח"ח 4
מגרשים לתכנית: 52 בשלמותו מתכנית : 9/בת/11
53 בשלמותו מתכנית : 9/בת/11
מטרות התוכנית:
תכנית מציעה חלוקה חדשה בין מגרשים 52 ו53 כדלקמן:
מצב קיים:
מגרש 52 : 7300 מ"ר
מגרש 53 : 6175 מ"ר
מצב מוצע:
מגרש 52א - 9986 מ"ר
מגרש 53א- 4000 מ"ר
התכנית פורסמה .לא הוגשו התנגדויות
מ ה ל ך ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
יאיר עמר
ה ח ל ט ו ת:
לאשר חלוקת המגרשים הנדונים.
ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
השלמת חתימות בעלים בגוף התשריט
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16 תאריך: 01/08/2016 רשימת הבקשות
סעיף בקשה גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ
1 20150245 1781 55 70 [הושמט] רובע מלכי ישראל 25
2 20150728 5844 19 32 יוסי עובדיה הנדסה ואחזקת בע"מ איזור התעשיה 28
3 20160532 3089 85 141 [הושמט] כרמי גת 07 30
4 20151208 1911 62 [הושמט] רובע הפרחים 33
5 20160720 3022 104 103 [הושמט] רובע שער דרום 35
6 20151643 1781 129 [הושמט] רובע מלכי ישראל 37
BAKPIRUT00001
סעיף:1 מספר בקשה: 20150245 תיק בניין: 326001700 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/2016
מבקש:
•[הושמט] תעודת זהות: ********* הגשה 22/02/2015
עוזיהו 17 קרית גת
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• עברון גיא תעודת זהות: *********
אחראי בקשה:
• רחלי פוקס - בודקת תוכניות
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: עוזיהו 17 קרית גת שכונה: רובע מלכי ישראל
גוש וחלקה: גוש: 1781 חלקה: 55 מגרש: 70 יעוד: אזור מגורים א'
תאור בקשה שטח עיקרי
בית פרטי חד משפחתי תוספת למבנה קיים 17.37
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
-עדכון מצב קיים, תוספת בנייה בקומת מרתף
- פרגולה לא מקורה, גגון מקורה
- בריכה,קירות במגרש
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
מגורים 191.81 17.37 27.05 20.59
191.81 17.37 27.05
סה"כ: 209.18 27.05 %בניה: 49.45%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
1. הגדלת תכסית הקרקע ב- 2.92% שהם 12.5 מ"ר.
סה"כ 141.2מ"ר במקום 128.7מ"ר המותרים לפי תב"ע
2. הקלה בקו בניין אחורי מערבי של 10% כולל פתחים,
שהם 2.25מ' במקום 2.50 מ' המותרים לפי תב"ע
3. הקלה בקו בניין צידי דרומי של 10% ללא פתחים,
שהם 2.70מ' במקום 3.00מ' המותרים לפי תב"ע
4. הקלה להקמת גדר בגובה של כ-2.20מ' במקום 1.50מ' המותרים בחוק
5. הקלה להקמת בריכת שחיה
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
1. מבוקשת הסדרת מצ"ב קיים + תוספת בניה + בריכת שחיה.
2. מבוקשות הקלות בקו בניין, תסכית, גובה גדרות, הקמת בריכה.
תאריך פרסום אחרון : 02/05/2016.
• קיימים מתנגדים להקלות.
1. אין אפשרות לבקש את התוספת בקומת העמודים.
• לפי תב"ע - שטח השירות כולו לא יעלה על 35 מ"ר.
• לא ניתן להוסיף שטח עיקרי לשטח שירות.
1. יש להתאים את גובה קומת העמודים להיתר הקיים – 2.20 מ'.
2. החלונות של המחסן במבוקש במקום החניה המקורה צריכים להיות חלונות עיליים - בהתאם למחסן.
3. את החומה המשותפת עם השכן יש לסמן להריסה ולבקש חומה בתוך גבולות במגרש.
4. את החניה יש להרחיק מהגבול השכן ולהצמידה לקיר הפיתוח הקיים הצפוני לחניה.
5. יש לצרף דו"ח אקוסטי עבור הבריכה.
מ ת נ ג ד י ם:
• יהודה וציפורה נויפלד עוזיהו 15 קרית גת
>
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה.
המתנגדים, יהודה וציפורה נויפלד, הביעו את התנגדותם בפני הוועדה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
יאיר עמר
ה ח ל ט ו ת:
לשוב ולדון לאחר:
1. קבלת דו"ח אקוסטי עבור הבריכה.
2. קבלת תכנית מתוקנת עפ"י הערות הוועדה.
גיליון דרישות: ת. השלמה
- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) חתומה ע"י מודד מוסמך
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין
- אישור ר.מ.י - ירושלים
- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )
- אישור מחלקת הגביה / ארנונה
- חניה עפ"י תקן ו/או קרן חניה באישור מחלקת תנועה של העיריה
- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית
- אישור / פטור הג"א
- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס
- ערבות בנקאית / קבלת תעודת גמר להבטחת תנאי ההיתר
- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה
- תשלום היטלי פיתוח
- תשלום היטלי תאגיד המים
- תשלום אגרות בניה
תשלום היטל השבחה
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
- השלמת שאר דרישות מהנדס הועדה.
- אישור יועץ בטיחות
- אישור/ חוו"ד משרד הבריאות
דו"ח אקוסטי לבריכה
- אישור מכבי אש אשקלון
BAKPIRUT00002
סעיף:2 מספר בקשה: 20150728 תיק בניין: 403001000 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/2016
מבקש:
•יוסי עובדיה הנדסה ואחזקת בע"מ תעודת זהות: ********* הגשה 14/06/2015
מבוא סיון 10 קרית גת
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• גמר הגר תעודת זהות: *********
אחראי בקשה:
• לינוי אבוהדנה- בודקת תוכניות
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מבוא סיון 10 קרית גת שכונה: איזור התעשיה
גוש וחלקה: גוש: 5844 חלקה: 19 מגרש: 32 יעוד: מלאכה + תעשיה + מתקני הנדסה
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
תעשיה תוספת למבנה קיים - בדיעבד 114.08 117.07
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת שטחים למבנה קיים
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 תעשיה 622.98 47.11 117.07
3.00 תעשיה 114.08
622.98 114.08 47.11 117.07
סה"כ: 737.06 164.18 %בניה: 67.93%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
1- הקלה ב6% בשטחים העיקריים
2- הקלה להגדלת תכסית ב78.48 מ"ר
3- הקלה בקו בניין אחורי 10% עבור סככה להצללה
4- הקלה בקו בניין אחורי 10% עבור קיר ללא פתחים פרסום אחרון עפ"י סעיף 149 לחוק בתאריך 8/01/16
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
קיים דו"ח פיקוח מתאריך 28/06/16.
קיימות הקלות לבקשה .
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
יאיר עמר
ה ח ל ט ו ת:
לאשר הבקשה בכפוף למילוי גיליון דרישות והערות טכניות של מהנדסת הוועדה.
גיליון דרישות: ת. השלמה
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין
- אישור ר.מ.י - ירושלים
- אישור אגף שפ"ע בעיריה
- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית
- אישור / פטור הג"א
- אישור מכבי אש אשקלון
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה/ המשרד להגנת הסביבה
- אישור יועץ בטיחות
- אישור יועץ נגישות
- אישור יועץ תנועה של הועדה
- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס
- ערבות בנקאית / קבלת תעודת גמר להבטחת תנאי ההיתר
- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה
- תשלום היטלי פיתוח
- תשלום דמי הקמה
- תשלום אגרות בניה
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
- אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה
- דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר
דף מידע עדכני 17/01/2016
- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) חתומה ע"י מודד מוסמך 17/01/2016
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה 17/01/2016
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח 17/01/2016
- הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף 149 (חברה מבצעת ע"ח המבקש) 17/01/2016
BAKPIRUT00003
סעיף:3 מספר בקשה: 20160532 תיק בניין: 11003000800 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/2016
מבקש:
•[הושמט] תעודת זהות: ********* הגשה 15/05/2016
פרת 24 דירה 6 קרית גת
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• [הושמט] תעודת זהות: *********
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ברקת 8 קרית גת שכונה: כרמי גת 07
גוש וחלקה: גוש: 3089 חלקה: 85 מגרש: 141 יעוד: מגורים א'
תכנית: 140/02/9, 2/140/02/9
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בית פרטי חד משפחתי בניה חדשה 129.96 12.15
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית פרטי חד משפחתי
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
גדר מ"א
0.00 מגורים 129.96 12.15 1
129.96 12.15
סה"כ: 129.96 12.15 %בניה: 32.57%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
1. ניוד דוד השמש מחצר המשק לגג המבנה
2. הקלה בתכסית בשטח של 2.46 מ"ר המהווים כ 1% סה"כ 36% במקום 35% מותרים.
וזאת כהקלה מהוראות תכנית בניין עיר 2/140/02/9
פרסום בעיתון בתאריך 10.06.2016 לפי סעיף 149.
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
הצדקה תכנונית עבור ההקלות המבוקשות:
1. הקלה עבור ניוד הדוד לגג – תכנון יעיל עבור צריכת אנרגיה.
2. הקלה עבור תכסית – מיצוי זכויות הבניה בקומת הקרקע, ללא הקלה בקווי הבניין.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
הצוות המקצועי הציג את הבקשה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
יאיר עמר
ה ח ל ט ו ת:
לאשר הבקשה בכפוף למילוי גיליון דרישות והערות טכניות של מהנדסת הוועדה.
גיליון דרישות: ת. השלמה
תיק מידע להיתר עדכני
- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח, כולל בעל הקרקע
- הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף 149 (חברה מבצעת ע"ח המבקש)
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין
- אישור ר.מ.י - ירושלים
- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )
- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית
- אישור / פטור הג"א
- אישור חברת החשמל
- אישור מכבי אש אשקלון
- אישור בזק/ כבלים
- אישור יועץ תנועה של הועדה
- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס
- הגשת טבלת שטחים עפ"י חוק העזר העירוני
- חזיתות באישור אדריכל הועדה
- אישור מחלקת הגביה / ארנונה
- אישור יועץ אקוסטי
- חניה עפ"י תכנית בינוי
- חומרי גמר עפ"י תכנית בינוי
- נספח בנייה ירוקה עפ"י תקן 5281
- חתימה ע"ג התכנית של החברה המפתחת אפשטיין
- אישור משרד הבריאות (הקמת בריכה פרטית)
- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה
- תשלום היטלי פיתוח
- תשלום דמי הקמה
- תשלום אגרות בניה
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
- דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר
- אישור יועץ בטיחות (בשל הקמת בריכה פרטית)
- אישור יועץ אקוסטי (בשל הקמת בריכה פרטית)
- הגשת נוהל תשתיות
- הגשת תכנית להתארגנות האתר בפורמט A3 כולל גידור, מבנים ארעיים, תאורת אתר בתקופת הבנייה
- אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה
BAKPIRUT00004
סעיף:4 מספר בקשה: 20151208 תיק בניין: 1270710 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/2016
מבקש:
•[הושמט] תעודת זהות: ********* הגשה 16/09/2015
משעול השושן 71 קרית גת
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• מויאל חיים תעודת זהות: ********
אחראי בקשה:
• רחלי פוקס - בודקת תוכניות
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: משעול השושן 71 קרית גת שכונה: רובע הפרחים
גוש וחלקה: גוש: 1911 חלקה: 62 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: 2/103/03/9
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בית פרטי דו משפחתי תוכ' שינויים - תוספת בניה 67.18 19.84
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בנייה לבית קיים הכולל:
- שינויים פנימיים+ הריסות+ משטח ופרגולה לא מקורים -תוספת קומה א'
-פיתוח+ גדרות היקפיים
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 110.00 19.96 19.84 1 25.71
3.48 מגורים 47.22
110.00 67.18 19.84
סה"כ: 177.18 19.84 %בניה: 47.89%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
הקלה לתוספת אחוזים בתכסית, מ-40% ל-42.2% לצורך בניית מחסן
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
1. התוכנית תואמת את התב"ע החלה במקום – 2/103/03/9, למעט ההקלה המבוקשת.
2. מבוקשת הקלה לתוספת אחוזים בתכסית, תאריך פרסום אחרון : 19/05/2016
• אין מתנגדים.
1. קיימת חתימת שכנים עבור מחסן בקו בניין -0-
2. בעניין החניה : לפי תב"ע 'לא תותר כניסת רכב או חניה ומשעול הורד והשושן'.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
הבקשה הוצגה ע"י הצוות המקצועי.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
יאיר עמר
ה ח ל ט ו ת:
לאשר הבקשה בכפוף למילוי גיליון דרישות והערות הוועדה.
גיליון דרישות: ת. השלמה
- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין
- אישור ר.מ.י - ירושלים
- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )
- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית
- אישור / פטור הג"א
- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס
- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה
- אישור מחלקת הגביה / ארנונה
- תשלום היטלי פיתוח
- תשלום דמי הקמה
- תשלום אגרות בניה
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
- אישור מכבי אש אשקלון
BAKPIRUT00005
סעיף:5 מספר בקשה: 20160720 תיק בניין: 533001700 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/2016
מבקש:
•[הושמט] תעודת זהות: ******** הגשה 03/07/2016
רחבת האלמוגים 17 קרית גת
בעל הנכס:
• [הושמט]
עורך הבקשה:
• מויאל חיים תעודת זהות: ********
מתכנן שלד הבנין:
• מויאל חיים
אחראי בקשה:
• רחלי פוקס - בודקת תוכניות
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: רחבת האלמוגים 17 קרית גת שכונה: רובע שער דרום
גוש וחלקה: גוש: 3022 חלקה: 104 מגרש: 103 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: 9/במ/109
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בית פרטי דו משפחתי תוספת בניה (עדכון) 55.21 12.00
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בניה לבית מגורים קיים בהיתר הכוללת: ממ"ד, בניית קומה א, מרפסת לא מקורה, פרגולות, פיתוח, שינוי גבהים בקירות הקפיים והרסיות.
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 99.87 1.48- 12.00 19.75
3.15 מגורים 56.69 35.15
99.87 55.21 12.00
סה"כ: 155.08 12.00 %בניה: 0.00%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
1.הקלה בגובה גדר בחזית דרומית, 1.86 מ' במקום 1.50 מ' המותרים לפי חוק 2.הקלה בגובה גדר בחזית צפונית, 1.70 מ' במקום 1.50 מ' המותרים לפי חוק
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
1. התוכנית תואמת את התב"ע החלה במקום – 606-0218602, למעט ההקלה המבוקשת.
2. מבוקשת הקלה בגובה הגדרות
• אין מתנגדים.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
הבקשה הוצגה ע"י הצוות המקצועי.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
יאיר עמר
ה ח ל ט ו ת:
לאשר הבקשה בכפוף למילוי גיליון דרישות והערות הוועדה.
גיליון דרישות: ת. השלמה
- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין
- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )
- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית
- אישור / פטור הג"א
- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס
- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה
- אישור מחלקת הגביה / ארנונה
- תשלום היטלי פיתוח
- תשלום דמי הקמה
- תשלום אגרות בניה
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
- אישור מכבי אש אשקלון
BAKPIRUT00006
סעיף:6 מספר בקשה: 20151643 תיק בניין: 325003700 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/2016
מבקש:
•[הושמט] תעודת זהות: ********* הגשה 27/12/2015
עוזיהו 39 קרית גת
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• עברון גיא תעודת זהות: *********
אחראי בקשה:
• רחלי פוקס - בודקת תוכניות
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: יהושפט 37 קרית גת שכונה: רובע מלכי ישראל
גוש וחלקה: גוש: 1781 חלקה: 129 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: 2/107/03/9
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בית פרטי חד משפחתי עדכון מצב קיים 246.01 9.75
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בית מגורים מוצע בדיעבד.
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
מגורים 246.01 9.75
246.01 9.75
סה"כ: 246.01 9.75 %בניה: 57.21%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
הקלה בקו בניין צדדי צפוני, 30% בקיר שאין בו פתחים, המשאירה מרחק של 2.70 מ' לפחות מהגבול הצדדי של המגרש
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
1. מבוקש בית מגורים על שלד קיים שנבנה ללא היתר, לפני למעלה מ-20 שנה.
2. הבקשה תואמת תב"ע 2/107/03/9, למעט ההקלה המבוקשת.
3. מבוקשת הקלה בקו בניין צדדי, תאריך פרסום אחרון 08/06/2016.
• אין מתנגדים.
1. קיים מקלט שנבנה ללא היתר - יש לקבל את אישור הג"א.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
הבקשה הוצגה ע"י הצוות המקצועי.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
יאיר עמר
ה ח ל ט ו ת:
לאשר הבקשה בכפוף למילוי גיליון דרישות והערות הוועדה.
גיליון דרישות: ת. השלמה
- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין
- אישור ר.מ.י - ירושלים
- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )
- חניה עפ"י תקן ו/או קרן חניה באישור מחלקת תנועה של העיריה
- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית
- אישור / פטור הג"א
- אישור חברת החשמל
- אישור בזק/ כבלים
- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס
- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה
- אישור מחלקת הגביה / ארנונה
- תשלום היטלי פיתוח
- תשלום דמי הקמה
- תשלום אגרות בניה
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
תיק מידע להיתר עדכני
- אישור מכבי אש אשקלון
------------------------------- --------------------------------------
מיכל חיימוביץ אבירם דהרי מהנדסת הועדה יו"ר הועדה המקומית
העתק: אבירם דהרי - ויו"ר הועדה לתכנון ובניה עו"ד יקיר חי- היועץ המשפטי לעירייה
חברי מליאת הועדה המקומית לתכנון ובניה.