פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה מס' 15

עיר: קרית גת
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדת משנה לתכנון ובניה
תאריך: 06/10/2016
מקור: הקובץ המקורי באתר קרית גת

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

הועדה המקומית לתכנון ובניה - קרית גת תאריך: 27/10/2016 כ"ה תשרי תשע"ז

השתתפו:

חברים:

מר אבירם דהרי - חבר ועדה

גב' שולמית סהלו - יו"ר ועדת המשנה

מר יעקב איפריימוב - חבר ועדה

מר יאיר עמר - חבר ועדה

גב' אהובה נאור -חברת ועדה

נציגים:

אדר' דב גלברט - מנהל התכנון- משרד הפנים

מר רם סלהוב - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

סגל:

עו"ד אבי להם - יועץ משפטי ו.ב.ע

מהנדסת מיכל חיימוביץ -מהנדסת העיר

עו"ד טליה אטיה מנהלת תפעולית של הועדה המקומית

אינג' טניה קורנפלד - מידענית

גב' יעל אלטיט -מחלקת רישוי בנייה

אדר' מלני פיינשטיין - מחלקת תכנון העיר

מרווה סיבוני מנהלת מח' רישוי

גב' אנה קמינסקי - מידענית

מר דגן יהל - מנכ"ל חברת י.ש.גת בע"מ

מוזמנים:

מר ארז ישר שמאי מקרקעין מטעם ו.ב.ע

נעדרו

חברים:

יקיר יעקב שנדלר - חבר ועדה

מר חיים שלום - חבר ועדה

נציגים:

מר חיים אלקיים - חברת בזק

מר דוד מאיר - רמ"ד בטיחות אש

מר בוכריס משה - חברת חשמל

מר שייקה לנדר - רשות העתיקות - מחוז דרום

אדר' איילון ברנהרד - משרד הבינוי

מר דוד גולדשטיין - בח"ק הג"א

גב' ליאורה גולוב - נציגת השר לאיכות הסביבה

גב' אסתי אזולאי - משרד הבריאות

מר כסיף חמי - מנהל מקרקעי ישראל

מר עופר שומר - נציג השר לבטחון פנים

מר ישי טלאור - משרד התחבורה

דר' אבי רמות - נגישות לאנשים עם מוגבלות

גב' ענת גולד - נציגת קרן קיימת לישראל

מר הרצל חדד - נציג ציבור

מר יעיש אביטן - רש"ף משנה מת"ח - כיבוי אש

סגל:

עו"ד חי יקיר - היועץ המשפטי לעירייה ולועדה המקומית

גב' מיכל קומלי -מחלקת רישוי בניה

מר יעקב חייפץ - מפקח הועדה

מר גיא שבו -מנהל מחלקת פיקוח

גב' לינוי אבוהדנה -רישוי ובניה

גב' נעמה מורי מח' רישוי ובניה

מוזמנים:

מר ליאון פסחוביץ - מנהל אגף שפ"ע

מר אליאס ישראל - מזכיר העיריה

מר משה ברוך - מבקר העירייה

מר שמעון וזאנה - מנהל מדור רישוי עסקים

גב' הדס בוקרה - מנהלת מח' איכות הסביבה

מר דגן יהל - מנכ"ל חברת י.ש.גת בע"מ

גב' אילנית לוגסי - מנכ"ל חברה כלכלית

עו"ד אוהד יחזקאל - מנהלת "כרמי גת"

עפ"י סעיף 48ד(ג)(1) לחוק התכנון והבניה מובא פרוטוקול ועדת משנה מס' 20160008 מיום 27.07.16 לאישור חברי הועדה .

ההחלטה התקבלה פה אחד

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

מר אבירם דהרי

יעקב אפראימוב

אביבה נאור

הצעה לסדר בוועדת המשנה לתכנון ולבניה – מינוי עורך דין מומחה בדיני תכנון ובניה בישיבת וועדת רשות רישוי (וועדת שתיים) לפי סעיף 30 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה 1965 מועלית בזאת הצעה לסדר היום למינוי עורך דין מומחה בדיני תכנון ובניה במהלכן של ישיבות רשות רישוי, שחתימתו המקדמית על סדר היום המונח בפני וועדת שתיים, תהווה חתימת קיום, שהבקשה להיתר מתאימה לדיון בוועדת שתיים, ולא חורגת מסמכויותיה.

במרביתן של הוועדות המקומיות, וועדת שתיים נחתמת גם על ידי יועץ משפטי המאשר שהבקשה להיתר מתאימה לדיון בוועדת שתיים, עוד בטרם חתימת מהנדסת הוועדה המקומית ויו"ר הוועדה.

וועדת המשנה מבקשת להסמיך את עוה"ד שלומי סהר, כיועץ משפטי של וועדת רשות הרישוי, המשמש נכון להיום גם כיועץ חיצוני של מנהל ההנדסה.

הסמכה זו כוללת עיון בסדרי היום של וועדת שתיים ועיון בבקשות להיתרי הבניה.

להלן ניסיונו של עורך הדין שלומי סהר, שוועדת המשנה מתבקשת להסמיכו:

השכלה אקדמית -

בוגר תואר ראשון במשפטים

בוגר תואר שני במשפטים

הנדסאי בניין מוסמך

שרטט אדריכלות

ניסיון מקצועי -

2005-2011 – מנהל אגף רישוי ופיקוח על בניה בעיריית ראשון לציון 2000-2005 – יחידה הארצית לפיקוח על הבניה מחוז המרכז במשרד האוצר 1998-2000 – מפקח בניה בוועדה המקומית לתכנון ולבניה דרום השרון

המלצה – לאשר את המינוי.

החלטה- המינוי אושר.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16 רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 7/2016 הנחיות לתאורה אדריכלית בכרמי גת 2812 6

סוג תוכנית: כללי

2 א/9/12/בת/11 איחוד מגרשים 46-51 3031 4 4 17

סוג תוכנית: תשריט איחוד

3 תלצ"ר/81 תכנית לצורכי רישום וילאר נכסים (1985) בע"מ 3217 16 16 19

סוג תוכנית: תשריט איחוד וחלוקה

4 תלצ"ר/82 תכנית לצורכי רישום וילאר נכסים (1985) בע"מ 3031 1 1 20

סוג תוכנית: תשריט איחוד וחלוקה

5 ה/131/03/9/2 כביש באיזור תעשיה 1839 34 34 21

סוג תוכנית: הפקעה

6 606-0428730 כרמי גת מתחם 01 - שינוי 1 - חלוקת מגרשים 7289 2 2 22

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

7 606-0437368 איחוד מגרשים 7-8, אזור התעשיה 3027 5 5 27

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

8 606-0387407 התחדשות עירונית שדרות גת 1993 41 41 30

סוג תוכנית: תכנית לדיור לאומי

9 606-0295485 כ.כוכב הנגב רובע הפרחים קרית גת 1902 16 16 35

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

10 606-0234401 ישיבה-רח' הארז, קרית גת 1904 35 35 37

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

11 8/2016 הנחניות מרחביות - קרית גת כללי 39

סוג תוכנית: כללי

12 606-0180521 שכונה קרית גנים בקרית גת 2295 76 76 72

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

13 ב/9/11/במ/1/33 גבעתי 10 1533 44 44 83

סוג תוכנית: תכנית בינוי חדשה

14 ב/38/104/03/9/3 מבנה מלאכה באיזור תעשיה 5845 14 14 83

סוג תוכנית: תכנית בינוי חדשה/ או שינוי לתכנית קיימת

15 ב/131/03/9/15 תוכנית בינוי-אוסם מפעל במבה 1839 70 70 85

סוג תוכנית: תכנית בינוי חדשה

16 ב/606-0411207/1 תוכנית בינוי - אורות גת 2423 36 36 86

סוג תוכנית: תכנית בינוי חדשה

TBPIRUT00001

סעיף: 1 כללי: 7/2016

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/2016

שם: הנחיות לתאורה אדריכלית בכרמי גת

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עיריית קרית גת

גושים וחלקות לתוכנית:

גושים בשלמותם:

7290, 7289, 3092, 3089, 3080, 2909,

2812

מטרות התוכנית:

כשמדברים על אור חשוב לתת תשומת לב למגוון נושאים והיבטים:

תאורה הינה אלמנט מאוד משמעותי בתכנון אדריכלי ותכנון עיר בפרט.

בשעות החשיכה לאור יש כוח אדיר ונראות גבוהה להדגיש או להחליש את המבנים והאלמנטים במרחב הציבורי.

כשם שאדריכלות מגוונת בסגנונות שונים יש המון פתרונות תאורה על כן חשוב לתת את הדעת ולהבין איך ניתן ורצוי ליצר קוים מנחים שישמרו על התכנון אחיד נכון ותואם את הצרכים.

הנחיות אלו נועדו להגדיר ולקבוע קוים מנחים לתכנון תאורה למרקם השכונה החדשה כרמי גת שמתוכנן כולו כתוכנית אב ועתידה להיות שכונה חכמה שלתכנון שלה שותפים מגוון רב של אדריכלים אדריכלי נוף ובוני ערים.

המטרה לדאוג שהמרחב הציבורי יהיה מואר באופן אסתטי ונעים לחיים בו. שהתכנון יהיה בטיחותי לחיים בעיר, ללא סנוור וכפוף לעקרונות תכנון חסכוני בחשמל אנרגיה ושמירה עד כמה שניתן מזיהום אורי.

מומלץ שהתכנון יבוצע בכפוף לתקנים של בניה ירוקה ותקנים בין לאומיים לתכנון תאורת חוץ כמו גם חוק החשמל בארץ.

חשוב להבהיר, ישנם שני רבדים של תאורה בכל האזורים השונים:

הטכנית/ פונקציונאלית, ואליה מתווסף רובד תאורה דקורטיבית.

המסמך המצורף, מתייחס לשני הרבדים הללו ונותן את הדגשים הנדרשים בהתאם לצורך.

ה ע ר ו ת:

1 .תאורה דקורטיבית נקודות להתייחסות בתכנון כרמי גת | תכנית אב תאורה אדריכלית

1.1 נקודת מבת

בתכנון חשוב מאוד לזכור להתייחס ולדאוג לשתי נקודות מבט שונות:

נקודת מבטו של המשתמש בשעת חשכה, מחשבה על קנה מידה של המשתמש, על רצף של תאורה, מניעת סנוור.

נראות בלילה עבור הסביבה שלו, מחשבה על מכלול גווני האור, עוצמות אור ופיזור האור ביחס לסביבה.

1.2 תאורה דקורטיבית נקודות להתייחסות בתכנון - צמחיה ושטחים ירוקים

לתאורת צמחיה יש ערך רב בנוף הלילי של העיר :

הם יוצרים עומק ותלת ממדיות לפארקים ואזורים ירוקים עוזרים להשיג רמות תאורה נעימות לצד שבילים וליצר בטיחות למשתמשים בפארק חשוב להתאים את סוג האור רוחב אלומה ועוצמה לעץ המתוכנן

1.3 שימוש באנרגיות סולאריות

חשוב לבחון איך אפשרי לעשות שימוש במקורות אור חסכוניים בדגש על אנרגיה סולרית בגינות ופארקים.

יש לשים דגש על הסתרה של הפנלים הסולאריים למניעת נראות מגושמת של גופי התאורה והאביזרים הנלווים

1.4 תאורה חגיגית או חגיגה של תאורה

תאורה יכולה להיות גם מקור חגיגי ליצירת אוירה, לא כל התאורה חייבת להיות פונקציונאלית

מומלץ ורצוי לשלב מוקדים של אור שמיצרים אוירה טובה ועניין תמיד אפשר למצוא דרכים להגיע לרמת תאורה נדרשת גם מתאורה ייחודית

2. הנחיות כלליות לתאורה אדריכלית דקורטיבית

2.1 הנחיות כלליות לתכנון תאורה עבור הפונקציות השונות במתחם כרמי גת:

2.1.1 תכנון התאורה יכלול תכניות פרטים ומפרטים להעברת כל המידע הנדרש להבנתו.

2.1.2 .תאורת מבנה תעשה משטח הפרויקט ללא שימוש במתקני תאורה ציבוריים ) עמודי רחוב )

2.1.3 התכנון יקפיד על תאורה ללא זיהום אורי תוך הקפדה על תיחום האור למקומות הרצויים ללא סנוור הפרעה לנכסים שכנים.

2.1.4 התכנון יעשה עם מקורות אור עם נצילות אורית גבוהה 100 לומן לוואט ואורך חיים גבוהה. מעל 35000 שעות.

2.1.5 אפיון גופי התאורה לפרויקט יעמוד בקריטריונים מחמירים על מנת למנוע מצב של התקנת גופים שאינם יעמדו בתנאי מזג האוויר ואורך חייהם יפגע וכך גם הנראות הכללית של הפרויקט .

2.1.6 חלקת מאור תבדוק ותאשר כל גוף המוצע לשימוש בשטחים בתחזוקה עירונית 2.1.7 אביזרים לגופי תאורת חוץ יהיו מפלדת אל חלד 2.1.8 הגופים יהיו עם הגנה ממים תואמת למקום ההתקנה שלהם 2.1.9 לגופי תאורה מתכווננים יהיו מנגנוני נעילה לקביעת כיוון ההארה.

2.1.10 תחזוקה – אגף תחזוקה בעירייה אחראי לקבל לידיו את כל המידע על הגופים והנורות על מנת להקפיד על תחזוקה בהתאם לתכנון תוך שמירה על עוצמות אלומות וגוון אור .

2.1.11 הגופים יעוגנו לבטון ובמידת הצורך יכוסו ברשת פלדה על מנת להבטיח הימנעות מוונדליזם וגניבות

2.1.12 פרויקטים פרטיים יתוחזקו על ידי היזם ובאחריותו.

2.2 זיהום אורי וסנוור

2.2.1 כיוון הארה ביחס למה שבוחרים להאיר

2.2.2 הארת האזורים המתוכננים ולא של הסביבה

2.2.3 שימוש בגופי תאורה עם רפרפות ומחזירי אור רפלקטיביים מתאימים.

2.2.4 בחירת גופי תאורה מתאימים ברוחב האלומה ופיזור האור.

2.5 הימנעות מכיוון גוף תאורה בזווית גדולה מ 45 מהקרקע

2.3 עיר חכמה

2.3.1 כרמי גת מתוכננת כ”עיר חכמה”. מרכיב התאורה במערכת העיר החכמה הינו מרכזי ומשמעותי. תכנון תאורה כחלק ממערכת חכמה צריך לקחת בחשבון את דרישות המערכת ובנוסף להתאים את התכנון של מערך

התאורה ליכולות המערכת החכמה. המערכת החכמה מאפשרת שליטה אבסולוטית בגופי התאורה, מאפשרת עמעום ויצירת תרחישי תאורה שונים. באמצעות המערכת החכמה היכולות של מערך התאורה להשתנות

בהתאם לתנאי הסביבה או למתרחש במרחב העירוני, לדוגמה: שילוב של רגשי אור מאפשר עמעום של גופי התאורה בזמן של ירח מלא ושמיים בהירים ועל ידי כך לחסוך באנרגיה. אפשרות נוספת המתאפשרת

באמצעות המערכת החכמה היא היכולת להתאים את תרחיש התאורה בהתאם לפעילות עירונית, בזמן מסוים במקום מסוים.

תכנון התאורה יעשה תוך שימוש במקורות אור העונים לדרישות הבאות:

2.3.2 כל גוף תאורה אשר מאופיין לשימוש בשטחים ציבוריים צריך להיות תואם לדרישות מערכת הבקרה העירונית ולהיות מאושר על ידי יועץ מערכת בקרה כי ניתן לשלוט ולהפעיל את גוף התאורה על ידי המערכת וכמו כן

לעמעם את גוף התאורה לרמה של 10% לפחות.

2.3.3 על גופי התאורה וציוד ההפעלה המסופק עם גופי התאורה להיות באיכות מעולה לפי כל התקנים הישראלים והאירופאים.

3.קווים מנחים לתכנון האזורים השונים

3.1 על מנת ליצר תכנית אב לתאורה עבור כרמי גת ערכנו חלוקה לאזורים השונים מצאנו לנכון לתת הגדרות לאזורים השונים בתכנון האב לתאורת כרמי גת.

החלוקה הראשונה מתייחסת ל :

3.1.1 דרכים / רחובות ראשיים / משניים

3.1.2 כיכרות

3.1.3 שטחים ירוקים

3.1.4 הארת נוף בסוללות האקוסטיות

3.1.5 הארת מבנים מרכזיים מבני ציבור / שטח חום 3.1.6 הארה לגובה - בניינים / מגדלים.

3.2 רמות תאורה

במסגרת בחינת רמות התאורה השונות באזורים השונים, נלקחה בחשבון הרמה הנדרשת פונקציונאלית. חשוב מאוד לצד הדאגה לרמת התאורה הנדרשת, לחשוב על המכלול. כדאי לדאוג לדירוג רמות התאורה ליצירת היררכיה ועניין.

חשוב לציין שהתכנון של כרמי גת הינו תכנון של "עיר חכמה", בה כל התאורה ניתנת לעמעום ושליטה מרחוק, כך ניתן ליצור שליטה מדויקת על עוצמת התאורה, יצירת מדרג והיררכיה בין האזורים השונים.

ישנה אפשרות לשלוט בתכנון כך שהעוצמה משתנה לפי תנועה בשטח או בהתאם לשעות היממה. ) תנועה מפעילה את התאורה בהתאם לתכנוט ( כל נושא התחזוקה נעשה על ידי בקרת מחשב המזהה את הגופים הדורשים החלפת ציוד ועל כן מיעלת את התחזוקה באופן משמעותי .

ראשית הגדרנו את העוצמות הנדרשות לפונקציות השונות בהתאם לתקנים

והנחיות בין לאומיות:

3.2.1 רחוב ראשי - cd/m2 1.5

3.2.2 רחובות מרכזיים cd/m2 -1.5

3.2.3 רחובות משניים – cd/m2 -1.0

3.2.4 רחובות צדדיים – cd/m2 -0.8

3.2.5 דרכים צדדיות – cd/m2 -0.5

3.2.6 כיכרות - איו ערך מספרי לרמות התאורה הדקורטיבית בכיכרות.

רמת התאורה אינה תעלה על פי 2 מרמת ההארה הסביבתית.

3.2.7 שטחים חומים ומבני ציבור - הארה של סביבת מבנים ציבוריים גינות עירוניות ומרכזי מסחר יהיו בהתאם לשימוש ותאורת הסביבה לא יותר מפי 2 מרמות התאורה הסביבתיות ולא יפחתו מחצי מרומות התאורה הסביבתיות.

3.2.8 שטחים ירוקים - עוצמת ההארה בהתאם לתאורת הסביבה

3.3 מרכיבי תכנון תאורה נוספים

הפתרונות להשגת רמת התאורה הנדרשת לכל פונקציה - תחשב תאורה פונקציונאלית.

תאורה שאינה פונקציונאלית יכולה לבוא לביטוי בכל מיני אופנים והתייחסות אליה נציג בנפרד לכל אזור תוך התייחסות למרכיבים המשמעותיים בתכנון :

• עוצמות

• גובה מקור אור

• צפיפות מקורות האור

• מקצבי הארה

• סוג תאורה

• גוון אור

• קונטרסטיים וניגודיות

הגדרת שעות שימוש בתאורה מלאכותית

4.קווים מנחים לתכנון האזורים השונים

4.1 קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - שטחים ירוקים

4.1.1 התאורה תתוכנן בהתאם לתכנון גינות עירוניות ופארקים 4.1.2 אזורים בשימוש עיקרי יוערו ברמות גבוהות יותר משאר חלקי הגן. על מנת לאפשר את הפעילות בהם גני משחק, רחבות כנסים, שבילי אופניים , אזורי כושר וספורט.

4.1.3 דרכי גישה מרכזיים יוארו בעוצמה של כ 10 לוקס ממוצע תוך יצירת רצף הארה תקני

4.1.4 שבילים יוארו בעוצמות נמוכות יותר של 5 לוקס ממוצע 4.1.5 קורות האור יהיו עמידים למים ואנטי ונדליים ובאיכות גבוהה בהתאם למפרטים לדוגמא.

4.1.6 כל מקורות האור יעוגנו לבטון למניעת גניבות. וחלקם גם עם כיסוי רשת פלדה למניעת ונדליזם

4.1.7 חתכים הממחישים את תכנון פיזור האור תוך התייחסות למניעת סנוור ונינוחות המשתמש בפארק. יוצגו לאישור

4.2 קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - כיכרות עירוניות כיכרות

4.2.1 יוארו בהתאם לתקנות הארת כבישים וכיכרות.

4.2.2 מרכז הכיכר תתוכנן הארה של אובייקט מרכזי כגון פסל, עץ, מזרקה, בהתאם לתכנון הכיכר.

4.2.3 ישנה הזדמנות ליצירת פסל אור או אלמנט מרכזי אחר המשלב תאורה.

4.2.4 מקורות האור יתוכננו כך שאינם מסנוורים את עיני הנהגים הנוסעים בכיכר.

4.3 קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - גשרים גשרים

4.3.1 יודגשו בתאורה אדריכלית ליצירת נוכחות גדולה בשעות הלילה.

4.3.2 יוארו בהתאם לאדריכלות הגשר.

4.3.3 תאורת הגשרים תתוכנן ללא סנוור של הנוסעים מעל או מתחת לגשר.

4.4 קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - מעגלי תנועה מרכזיים

כיכרות עירוניות :

4.4.1 הזדמנות לחגיגה של אור ופיסול החלל על ידי הארת האלמנטים שבו.

4.4.2 התאמת תכנון התאורה לתכנון הכיכר או האזור היחודי 4.4.3 תאורה בכמה מישורים אור עליון אור נמוך אור מלמטה למעלה 4.4.4 תאורה במקצבים שונים אור לינארי אור נקודתי ושטחים מוארים

4.5 קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - מבני ציבור

מבני ציבור

4.5.1 תאורה תתוכנן עבור אלמנטים מרכזיים המשולבים במבנה: קווי מבנה/ פתחים/ כותרות /עמודים /קשתות ושאר אלמנטים מיוחדים, יוארו בתאורה בהתאם לתכנון האדריכלי.

4.5.2 התאורה תשולב באלמנטים האדריכלים עד כמה שניתן באופן נסתר ובכל מקרה ללא סנוור של הבניינים בסביבה

4.5.3 התאורה תהיה בגוונים אחידים וקבועים.

4.5.4 במקרה של החלפת צבעים יש לאשר את קצב המעברים ומוטב שיהיו איטיים ככל שניתן על מנת למנוע רעשיים סביבתיים ומקורות הפרעה לתנועה ולחיים בעיר.

4.6 קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - אזורי מסחר אזורי מסחר

4.6.1 .תכנון התאורה יכלול תאורה פונקציונלית למעברי הציבור באזורי מסחר חיצוניים .

4.6.2 .תאורה פנימית הן בחללי מסחר פנים תתוכנן בהתאם לאדריכלות.

4.6.3 .שילוט חוץ לחנויות מומלץ שיהיה אחיד לשמירה על סדר החזית.

4.6.4 .תכנון המיקום ופתרון התאורה של השלטים יוצג כחלק מחזית אדריכלית לאישור 4.6.5 .לא תותר הצפה אורית עם פרוז’קטורים, ויש להימנע מסנוור עם דגש מיוחד במקרה של קרבה למגורים.

4.7 קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - מבני מגורים

תאורת מבנה מגורים ( בגבהים שונים ) תאופיין ב:

4.7.1 תאורה עדינה שאינה מסנוורת את הדיירים ואת הבניינים השכנים.

4.7.2 התאורה תהיה משולבת באלמנט אדריכלי במקרה של מבנים גבוהים.

4.7.3 לא תתאפשר הארת הצפה לתאורה כללית

4.7.4 לא תתאפשר תאורה צבעונית

4.7.5 לא תתאפשר תאורה מחליפת צבעים

8 .5 קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - מבני מגורים

5.8.1 בתים פרטים / דו משפחתיים יותרו האלמנטים הבאים :

5.8.11 .תאורה פונקציונלית בלבד להארת אזורי ישיבת חוץ.

5.8.12 . תאורת כניסה

5.8.13 .תאורת שבילים וגינה

5.8.14 . ללא תאורה דקורטיבית להדגשת המבנה.

5.8.2 מבנים מגורים עד 7 קומות

5.8.21 תאורת קומת כניסה

5.8.22 תאורת מרפסות אחידה שמאפשרת חיים לדיירים ושומרת על אחידות החזית 5.8.23 תאורת סימון לאלמנט אדריכלי אחד כדוגמת כותרת מבנה .

5.8.24 תאורת צמחיה ושבילי גישה

5.8.3 מבני מגורים 7-16 קומות

5.8.31 תאורת קומת כניסה

5.8.32 תאורת מרפסות אחידה שמאפשרת חיים לדיירים ושומרת על אחידות החזית 5.8.33 תאורת סימון לאלמנט אדריכלי אחד ורטיקלי או כותרת מבנה (אלמנט אחד )

5.8.34 תאורת צמחיה ושבילי גישה

5.8.4 מגדלי מגורים 19-21 קומות

5.8.41 תאורת כניסה שבילים וצמחית גן

5.8.42 תאורת פרגולות אזורי ישיבה/ בריכת חוץ

5.8.43 תאורת כותרת מבנה או אלמנט אדריכלי אחר במבנה ( לא יותר משני אלמנטים )

5.10 תאורת אלמנטים ורטיקלים אופציה א

הארה של אלמנטים ורטיקאלים בנוף מייצרים עומק ועניין לצופה מרחוק. בסביבה חשוכה אלמנטים ורטיקאלים מוארים באים לידי ביטוי באופן חזק יותר מאשר אלמטים הוריזונטלים מוארים. דוגמה לכך אנו מכירים ממגדלים בסביבה עירונית צפופה.

כאשר אלו אינם קיימים אנו ממליצים להאיר אלמנטים ורטיקאלים אחרים כגון קירות תמך למניהם, אלו נתפסים מרחוק כמוקדי עניין בשדה הראייה, כך הנוף מקבל עומק, עניין ותלת מימדיות במבט למרחוק.

מדובר בחוויה שנחוות מכבישים המובילים לכניסה לעיר. והיא חסרת משמעות לצופה מקרוב.

5.11 תאורת אלמנטים ורטיקלים אופציה ב - לחווית אור מקרוב שימוש באלמטים ורטיקאלים בנוף )דוגמת קירות תמך / טרסות( כמקום ליצירת טקסטורות ומשחקים של אור וצל.אלמנטים אלו הינם דקורטיביים ומשמשים לחווית צופה מקרוב. אין להם משמעות בנוף העירוני והם אינם יכולים להיות משולבים עם האופציה הקודמת.

5.13 תאורת שדרות ראשיות

הארת העצים לצידי הדרך מייצרת דופן מוארת לדרך הראשית.

בנוסף לכך מתקבל מישור ורטיקאלי מואר, המייצר אור נעים ומשרה אווירה נעימה להולכי רגל, ובמקביל תוחם ומדגיש את דרך הכניסה הראשית/ לעיר.

5.14 תאורת הרחוב הראשי

תאורת צמרות עצים בשדרה הארה של צמרות הדקלים מדגישה את הדקלים כאלמנט מרכזי וגבוה במרכז השדרה. הבחירה להאיר את צמרות העצים משמשת כדי לייצר חוויה לצופה מרחוק, כך ציר הכניסה הראשי לעיר, הופך למוקד תשומת לב בנוף העירוני הסובב אותו.

השימוש בעמודים קיימים להתקנת גופי התאורה להארת הדקלים נעשית על מנת לחסוך בתשתיות.

5.15 תאורת רחובות מרכזיים

- אופציה לתאורת Uplight להארת עצים.

הארה של העצים במרכז הרחוב, מחזקת את הציר המרכזי של הרחוב ומדגישה את העצים על ידי הארה מלמטה. כך העצים מוארים בצורה שמבליטה את העץ על פני הסביבה שלו. יש לציין כי הרחוב הזה הוא שני בהררכיה לרחוב לכיש ולכן רמות התאורה ואופיים מתוכננים בהתאם.

1 .תאורה דקורטיבית נקודות להתייחסות בתכנון כרמי גת | תכנית אב תאורה אדריכלית

1.1 נקודת מבת

בתכנון חשוב מאוד לזכור להתייחס ולדאוג לשתי נקודות מבט שונות:

נקודת מבטו של המשתמש בשעת חשכה, מחשבה על קנה מידה של המשתמש, על רצף של תאורה, מניעת סנוור.

נראות בלילה עבור הסביבה שלו, מחשבה על מכלול גווני האור, עוצמות אור ופיזור האור ביחס לסביבה.

1.2 תאורה דקורטיבית נקודות להתייחסות בתכנון - צמחיה ושטחים ירוקים

לתאורת צמחיה יש ערך רב בנוף הלילי של העיר :

1.3 שימוש באנרגיות סולאריות

חשוב לבחון איך אפשרי לעשות שימוש במקורות אור חסכוניים בדגש על אנרגיה סולרית בגינות ופארקים.

יש לשים דגש על הסתרה של הפנלים הסולאריים למניעת נראות מגושמת של גופי התאורה והאביזרים הנלווים

1.4 תאורה חגיגית או חגיגה של תאורה

תאורה יכולה להיות גם מקור חגיגי ליצירת אוירה, לא כל התאורה חייבת להיות פונקציונאלית

2. הנחיות כלליות לתאורה אדריכלית דקורטיבית

2.1 הנחיות כלליות לתכנון תאורה עבור הפונקציות השונות במתחם כרמי גת:

2.1.1 תכנון התאורה יכלול תכניות פרטים ומפרטים להעברת כל המידע הנדרש להבנתו.

2.1.2 .תאורת מבנה תעשה משטח הפרויקט ללא שימוש במתקני תאורה ציבוריים ) עמודי רחוב )

2.1.3 התכנון יקפיד על תאורה ללא זיהום אורי תוך הקפדה על תיחום האור למקומות הרצויים ללא סנוור הפרעה לנכסים שכנים.

2.1.4 התכנון יעשה עם מקורות אור עם נצילות אורית גבוהה 100 לומן לוואט ואורך חיים גבוהה. מעל 35000 שעות.

2.1.11 הגופים יעוגנו לבטון ובמידת הצורך יכוסו ברשת פלדה על מנת להבטיח הימנעות מוונדליזם וגניבות

2.1.12 פרויקטים פרטיים יתוחזקו על ידי היזם ובאחריותו.

2.2 זיהום אורי וסנוור

2.2.1 כיוון הארה ביחס למה שבוחרים להאיר

2.2.2 הארת האזורים המתוכננים ולא של הסביבה

2.2.3 שימוש בגופי תאורה עם רפרפות ומחזירי אור רפלקטיביים מתאימים.

2.2.4 בחירת גופי תאורה מתאימים ברוחב האלומה ופיזור האור.

2.5 הימנעות מכיוון גוף תאורה בזווית גדולה מ 45 מהקרקע

2.3 עיר חכמה

באמצעות המערכת החכמה היא היכולת להתאים את תרחיש התאורה בהתאם לפעילות עירונית, בזמן מסוים במקום מסוים.

תכנון התאורה יעשה תוך שימוש במקורות אור העונים לדרישות הבאות:

לעמעם את גוף התאורה לרמה של 10% לפחות.

2.3.3 על גופי התאורה וציוד ההפעלה המסופק עם גופי התאורה להיות באיכות מעולה לפי כל התקנים הישראלים והאירופאים.

3.קווים מנחים לתכנון האזורים השונים

החלוקה הראשונה מתייחסת ל :

3.1.1 דרכים / רחובות ראשיים / משניים

3.1.2 כיכרות

3.1.3 שטחים ירוקים

3.1.4 הארת נוף בסוללות האקוסטיות

3.1.5 הארת מבנים מרכזיים מבני ציבור / שטח חום 3.1.6 הארה לגובה - בניינים / מגדלים.

3.2 רמות תאורה

ראשית הגדרנו את העוצמות הנדרשות לפונקציות השונות בהתאם לתקנים

והנחיות בין לאומיות:

3.2.1 רחוב ראשי - cd/m2 1.5

3.2.2 רחובות מרכזיים cd/m2 -1.5

3.2.3 רחובות משניים – cd/m2 -1.0

3.2.4 רחובות צדדיים – cd/m2 -0.8

3.2.5 דרכים צדדיות – cd/m2 -0.5

3.2.6 כיכרות - איו ערך מספרי לרמות התאורה הדקורטיבית בכיכרות.

רמת התאורה אינה תעלה על פי 2 מרמת ההארה הסביבתית.

3.2.8 שטחים ירוקים - עוצמת ההארה בהתאם לתאורת הסביבה

3.3 מרכיבי תכנון תאורה נוספים

הפתרונות להשגת רמת התאורה הנדרשת לכל פונקציה - תחשב תאורה פונקציונאלית.

• עוצמות

• גובה מקור אור

• צפיפות מקורות האור

• מקצבי הארה

• סוג תאורה

• גוון אור

• קונטרסטיים וניגודיות

הגדרת שעות שימוש בתאורה מלאכותית

4.קווים מנחים לתכנון האזורים השונים

4.1 קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - שטחים ירוקים

4.1.3 דרכי גישה מרכזיים יוארו בעוצמה של כ 10 לוקס ממוצע תוך יצירת רצף הארה תקני

4.1.6 כל מקורות האור יעוגנו לבטון למניעת גניבות. וחלקם גם עם כיסוי רשת פלדה למניעת ונדליזם

4.1.7 חתכים הממחישים את תכנון פיזור האור תוך התייחסות למניעת סנוור ונינוחות המשתמש בפארק. יוצגו לאישור

4.2 קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - כיכרות עירוניות כיכרות

4.2.1 יוארו בהתאם לתקנות הארת כבישים וכיכרות.

4.2.2 מרכז הכיכר תתוכנן הארה של אובייקט מרכזי כגון פסל, עץ, מזרקה, בהתאם לתכנון הכיכר.

4.2.3 ישנה הזדמנות ליצירת פסל אור או אלמנט מרכזי אחר המשלב תאורה.

4.2.4 מקורות האור יתוכננו כך שאינם מסנוורים את עיני הנהגים הנוסעים בכיכר.

4.3 קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - גשרים גשרים

4.3.1 יודגשו בתאורה אדריכלית ליצירת נוכחות גדולה בשעות הלילה.

4.3.2 יוארו בהתאם לאדריכלות הגשר.

4.3.3 תאורת הגשרים תתוכנן ללא סנוור של הנוסעים מעל או מתחת לגשר.

4.4 קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - מעגלי תנועה מרכזיים

כיכרות עירוניות :

4.4.1 הזדמנות לחגיגה של אור ופיסול החלל על ידי הארת האלמנטים שבו.

4.5 קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - מבני ציבור

מבני ציבור

4.5.2 התאורה תשולב באלמנטים האדריכלים עד כמה שניתן באופן נסתר ובכל מקרה ללא סנוור של הבניינים בסביבה

4.5.3 התאורה תהיה בגוונים אחידים וקבועים.

4.6 קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - אזורי מסחר אזורי מסחר

4.6.1 .תכנון התאורה יכלול תאורה פונקציונלית למעברי הציבור באזורי מסחר חיצוניים .

4.6.2 .תאורה פנימית הן בחללי מסחר פנים תתוכנן בהתאם לאדריכלות.

4.6.3 .שילוט חוץ לחנויות מומלץ שיהיה אחיד לשמירה על סדר החזית.

4.7 קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - מבני מגורים

תאורת מבנה מגורים ( בגבהים שונים ) תאופיין ב:

4.7.1 תאורה עדינה שאינה מסנוורת את הדיירים ואת הבניינים השכנים.

4.7.2 התאורה תהיה משולבת באלמנט אדריכלי במקרה של מבנים גבוהים.

4.7.3 לא תתאפשר הארת הצפה לתאורה כללית

4.7.4 לא תתאפשר תאורה צבעונית

4.7.5 לא תתאפשר תאורה מחליפת צבעים

8 .5 קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - מבני מגורים

5.8.1 בתים פרטים / דו משפחתיים יותרו האלמנטים הבאים :

5.8.11 .תאורה פונקציונלית בלבד להארת אזורי ישיבת חוץ.

5.8.12 . תאורת כניסה

5.8.13 .תאורת שבילים וגינה

5.8.14 . ללא תאורה דקורטיבית להדגשת המבנה.

5.8.2 מבנים מגורים עד 7 קומות

5.8.21 תאורת קומת כניסה

5.8.24 תאורת צמחיה ושבילי גישה

5.8.3 מבני מגורים 7-16 קומות

5.8.31 תאורת קומת כניסה

5.8.34 תאורת צמחיה ושבילי גישה

5.8.4 מגדלי מגורים 19-21 קומות

5.8.41 תאורת כניסה שבילים וצמחית גן

5.8.42 תאורת פרגולות אזורי ישיבה/ בריכת חוץ

5.8.43 תאורת כותרת מבנה או אלמנט אדריכלי אחר במבנה ( לא יותר משני אלמנטים )

5.10 תאורת אלמנטים ורטיקלים אופציה א

מדובר בחוויה שנחוות מכבישים המובילים לכניסה לעיר. והיא חסרת משמעות לצופה מקרוב.

5.13 תאורת שדרות ראשיות

הארת העצים לצידי הדרך מייצרת דופן מוארת לדרך הראשית.

5.14 תאורת הרחוב הראשי

השימוש בעמודים קיימים להתקנת גופי התאורה להארת הדקלים נעשית על מנת לחסוך בתשתיות.

5.15 תאורת רחובות מרכזיים

- אופציה לתאורת Uplight להארת עצים.

מ ה ל ך ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה.

בנוסף, זומנו נציגי החברה RTLD Lighting Design להציג בפני חברי הוועדה את קובץ ההנחיות לתאורה אדירכלית המתוכננת בכרמי גת.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

אבירם דהרי

יעקב אפראימוב

אהובה נאור.

ה ח ל ט ו ת:

1. ינוסח מסמך מפורט לגבי יישום עקרונות תכנית האב.

2. לשוב ולדון לאחר שיתוף הציבור באינטרנט בדבר התכנית האמורה.

TBPIRUT00002

סעיף: 2 תשריט איחוד: א/9/12/בת/11

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/2016

שם: איחוד מגרשים 46-51

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 53,739.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: קריית גת גרין לוגיסטיקס

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקי חלקות:

גוש: 3031 ח"ח 4

מגרשים לתכנית: 46-51 בשלמותו מתכנית : 9/בת/11

נושא הדיון

איחוד מגרשים

מטרות התוכנית:

הבקשה מציעה איחוד מגרשים 46,47,48,49,50,51 למגרש 461 כדלקמן:

מגרש 46 - 10516 מ"ר

מגרש 47 - 8070 מ"ר

מגרש 48 - 7345 מ"ר

מגרש 49 - 8252 מ"ר

מגרש 50 - 9173 מ"ר

מגרש 51 - 10383 מ"ר

סה"כ מגרש 461- 53739 מ"ר

סעיף 8.1 לתקנון בתבע 9/בת/11 אומר:

התכנית נדונה בועדת משנה מס' 20160008 בתאריך 27/07/16 ובה הוחלט:

לשוב ולדון לאחר בירור עם רשות המנהל בנוגע למרכז לרכב כבד במגרשים הנ"ל.

לאחר בירור אין מניעה מבחינת הועדה לאשר את איחוד המגרשים.

מ ה ל ך ד י ו ן:

הצוות המקצועי ומר דגן יהל, מנכ"ל חב' י.ש. גת בע"מ, הציגו את הבקשה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

אבירם דהרי

יעקב אפראימוב

אהובה נאור.

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את איחוד המגרשים הנדונים. במגרש המאוחד עתיד לקום אולמות תצוגה ומרכז לוגיסטיקה אשר ישמש לאחסנה ותעשיה.

ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

השלמת חתימות בעלים בגוף התשריט

TBPIRUT00003

סעיף: 3 תשריט איחוד וחלוקה: תלצ"ר/81

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/2016

שם: תכנית לצורכי רישום וילאר נכסים (1985) בע"מ

נושא: דיון לאישור תלצ"ר

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 606-0262535

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: וילאר נכסים (1985) בע"מ

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 3217 חלקות: 16

מטרות התוכנית:

שינויים והתאמות בגושים וחלקות

מ ה ל ך ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

אבירם דהרי

יעקב אפראימוב

אהובה נאור.

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את התלצ"ר בכפוף להשלמות ודרישות הוועדה.

התלצ"ר תואם תכנית בנין עיר מס' 606-0262535 הכוללת איחוד וחלוקה.

TBPIRUT00004

סעיף: 4 תשריט איחוד וחלוקה: תלצ"ר/82

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/2016

שם: תכנית לצורכי רישום וילאר נכסים (1985) בע"מ

נושא: דיון לאישור תלצ"ר

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 606-0262535

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: וילאר נכסים (1985) בע"מ

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 3031 חלקות: 1

מטרות התוכנית:

שינויים והתאמות בגושים וחלקות

מ ה ל ך ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

אבירם דהרי

יעקב אפראימוב

אהובה נאור.

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את התלצ"ר בכפוף להשלמות ודרישות הוועדה.

התלצ"ר תואם תכנית בנין עיר מס' 606-0262535 הכוללת איחוד וחלוקה.

TBPIRUT00005

סעיף: 5 הפקעה: ה/131/03/9/2

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/2016

שם: כביש באיזור תעשיה

נושא: דיון לאישור הפקעה

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עירית קרית גת

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקי חלקות:

גוש: 1839 ח"ח 34

מטרות התוכנית:

בקשה להפקיעה שטח שיעודו עפ"י תב"ע 131/03/9 הינו דרך למטרת רישום השטח ע"ש עיריית קריית גת

מ ה ל ך ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

אבירם דהרי

יעקב אפראימוב

אהובה נאור.

ה ח ל ט ו ת:

להפקיע את החלקה לטובת עיריית קרית גת.

לפי סעיף 12 בתקנון התכנית 131/03/9- הפקעות לצרכי ציבור- כל השטחים המיועדים לצרכי ציבור כהגדרתם בסעיף 188 בחוק תכנון והבניה תשכ"ח -1965 יופקעו ע"י הועדה המקומית ויורשמו ע"ש הרשות המקומית.

TBPIRUT00006

סעיף: 6 תוכנית מפורטת: 606-0428730

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/2016

שם: כרמי גת מתחם 01 - שינוי 1 - חלוקת מגרשים

נושא: דיון להפקדה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 58,956.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי 1/140/02/9

כפיפות 606-0293985

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: קרית גת

• מתכנן: יעקב יער

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 7289 חלקות: 2 ,3 ,4

גוש: 7289 חלקות: 5 ,11 ,12

גוש: 7289 חלקות: 13 ,14 ,15

גוש: 7289 חלקות: 16 ,17 ,18

גוש: 7289 חלקות: 19 ,20 ,21

גוש: 7289 חלקות: 22 ,23 ,24

גוש: 7289 חלקות: 25 ,26 ,38

גוש: 7289 חלקות: 39 ,40 ,41

גוש: 7289 חלקות: 42 ,43 ,44

גוש: 7289 חלקות: 45 ,46 ,47

גוש: 7289 חלקות: 48 ,57 ,58

גוש: 7289 חלקות: 59 ,60 ,61

גוש: 7289 חלקות: 62 ,63 ,64

גוש: 7289 חלקות: 65 ,66 ,67

גוש: 7289 חלקות: 68 ,69 ,70

גוש: 7289 חלקות: 71 ,72 ,73

גוש: 7289 חלקות: 74 ,85 ,86

גוש: 7289 חלקות: 87 ,88 ,89

גוש: 7289 חלקות: 90 ,91 ,92

גוש: 7289 חלקות: 93 ,94 ,95

גוש: 7289 חלקות: 96 ,97 ,108

גוש: 7289 חלקות: 109 ,110 ,111

גוש: 7289 חלקות: 112 ,113 ,114

גוש: 7289 חלקות: 115 ,116 ,117

גוש: 7289 חלקות: 118 ,119 ,120

גוש: 7289 חלקות: 121 ,122 ,123

גוש: 7289 חלקות: 124 ,125 ,126

גוש: 7289 חלקות: 127 ,128 ,129

גוש: 7289 חלקות: 130 ,141 ,142

גוש: 7289 חלקות: 143 ,144 ,145

גוש: 7289 חלקות: 146 ,147 ,148

גוש: 7289 חלקות: 149 ,150 ,151

גוש: 7289 חלקות: 152 ,153 ,154

גוש: 7289 חלקות: 155 ,156 ,157

גוש: 7289 חלקות: 158 ,159 ,160

גוש: 7289 חלקות: 161 ,162 ,163

גוש: 7289 חלקות: 174 ,175 ,176

גוש: 7289 חלקות: 177 ,178 ,180

גוש: 7289 חלקות: 181 ,182 ,187

גוש: 7289 חלקות: 193 ,195 ,196

גוש: 7289 חלקות: 197 ,198 ,199

גוש: 7289 חלקות: 200 ,201 ,

חלקי חלקות:

גוש: 7289 ח"ח 166 ,167 ,168

גוש: 7289 ח"ח 169 ,173 ,191

מטרות התוכנית:

שינוי חלוקת תאי שטח בייעוד מגורים א', דרך משולבת ושצ"פ בתכנית 1/140/02/9 עבור הרחבת דרכים משולבות לצורך גישה.

עורך חוות הדעת

מהנדסת מיכל חיימוביץ מהנדסת העיר

קריית גת חתימה:

זיהוי התכנית

מספר התכנית:

606-0428730

שם : מגיש התכנית:

ועדה מקומית קריית גת עורך התכנית:

יער אדריכלים

כתובת:

מתחם 01 כרמי גת גושים וחלקות

גוש 7289

חלקות 2-5, 11-26, 38-48, ,57-74, 85-97, 108-130, 141-163, 174-178, 180-182, 187, 193, 195-01 עיקרי התכנית ומטרותיה

שינוי חלוקת תאי שטח ביעוד מגורים א, דרך משולבת ושצ"פ בתכנית 1/140/02/9 עבור הרחבת דרכים משולבות לצורך גישה.

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מצטברים הערות דונם %

עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים

הרחבת דרכים משולבות על חשבון שטח ביעוד מגורים א' דרך משולבת ושצ"פ בתכנית 1/140/02/9 הערות לגבי עריכת התכנית

אין הערות

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

אין מבנים ו/או אתרים לשימור בתחום התכנית

התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (בהכנה)

התכנית מתאימה לתכנית המתאר בהכנה.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות

התכנית מתאימה לתכנית המתאר המחוזית

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35

תמ"א

מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י תדריך ההקצאות מוצע בתכנית הערות חינוך, תרבות וחברה

בריאות

דת

שטחים פתוחים

עתודות / אחר

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר דרך משולבת מהווה פתרון אסטטי יותר מכביש רגיל ועל כן השינוי יתרום למראה העיר

כלכלת היישוב/ הרשות:

השפעות חברתיות: התושבים ייהנו יותר מפתרון של דרך משולבת מאשר מכביש רגיל

תשתיות ותחבורה: דרך משולבת אמורה להיות בטיחותית יותר מכביש רגיל והתנועה בו איטית יותר.

סביבה ונוף:

אחר:

המלצת אגף ההנדסה

להפקיד בתנאים הבאים:

להפקיד בהשלמת דרישות הועדה. לדחות מהסיבות הבאות:

מ ה ל ך ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

אבירם דהרי

יעקב אפראימוב

אהובה נאור.

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את הפקדת התכנית הנדונה לאחר מילוי דרישות הוועדה.

המגרשים הנדונים שווקו בהתאם לחלוקה המוצעת בתכנית המאפשרת גישת כלי רכב לכלל המגרשים במטרה להטיב עם הציבור, ומכאן הצורך בהפקדת התכנית.

ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

תיקונים וחתימות במסמכי התכנית

TBPIRUT00007

סעיף: 7 תוכנית מפורטת: 606-0437368

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/2016

שם: איחוד מגרשים 7-8, אזור התעשיה

נושא: דיון להפקדה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 49,819.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי 257/02/6

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: חברת י.ש.גת בע"מ

• מתכנן: אורי מלכא

• בעלים: רשות הפיתוח

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקי חלקות:

גוש: 3027 ח"ח 5

מטרות התוכנית:

מטרת התכנית הינה איחוד מגרשים, ללא שינוי בזכויות הבניה, וכן שינוי קווי הבניין בעקבות האיחוד הנ"ל.

עורך חוות הדעת

מהנדסת מיכל חיימוביץ מהנדסת העיר

קריית גת חתימה:

זיהוי התכנית

מספר התכנית:

606-0437368

שם :

איחוד מגרשים 7-8 איזור התעשיה מגיש התכנית:

י.ש. גת בע"מ עורך התכנית:

אדריכל אורי מלכה

כתובת:איזור תעשיה מזרחי קריית גת גושים וחלקות: גוש:3027 חלק מחלקה:5

עיקרי התכנית ומטרותיה

איחוד מגרשים ללא שינוי בזכויות הבניה, וכן שינוי קווי בניין בעיקבות האיחוד.

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מצטברים הערות דונם %

ל.ר

עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים

איחוד 2 מגרשי תעשיה וביטול קווי המגרש וקווי הבניין בינם.

הערות לגבי עריכת התכנית

אין הערות

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

אין מבנים לשימור בשטח התכנית

התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (בהכנה)

אין סתירה לתכנית המתאר הכוללנית

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35

תמ"א

מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י תדריך ההקצאות מוצע בתכנית הערות חינוך, תרבות וחברה ל.ר.

בריאות ל.ר.

דת ל.ר.

שטחים פתוחים ל.ר.

עתודות / אחר

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר

כלכלת היישוב/ הרשות: יש דרישה למגרשים גדולים מצד יזמים.

השפעות חברתיות:

תשתיות ותחבורה:

סביבה ונוף:

אחר:

המלצת אגף ההנדסה

להפקיד בתנאים הבאים:

השלמת חתימות על מסמכי התכנית.

כתב שיפוי חתום לדחות מהסיבות הבאות:

מ ה ל ך ד י ו ן:

הצוות המקצועי ומר דגן יהל, מנכ"ל חב' י.ש. גת בע"מ, הציגו את הבקשה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

אבירם דהרי

יעקב אפראימוב

אהובה נאור.

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הפקדת התכנית הנדונה לאחר מילוי דרישות הוועדה, מאחר ויזמים נזקקים למגרשים גדולים לצורך הקמת מפעלים.

ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

כתב שיפוי

השלמת חתימות במסמכי התכנית

TBPIRUT00008

סעיף: 8 תכנית לדיור לאומי: 606-0387407

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/2016

שם: התחדשות עירונית שדרות גת

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 10,692.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי 101/02/9

כפיפות 35/תמא

כפיפות 4/14/תממ

שינוי 5/39/10

כפיפות תמא/34/ב/4

ג ב ו ל ו ת:

תכנית זו ממוקמת במרכז העיר קרית גת ומתחברת לתכנית רובע הפרחים המאושרת.

מיקום התכנית הינה על ציר עירוני חשוב, שדרות גת, ובקרבת העורק הראשי של העיר ? שדרת לכיש והינה חשובה בכדי לחזק את מרכז העיר מתוך ראיה אורבנית של העיר כולה.

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: ש.י.ר ליברטי בע"מ

• מתכנן: עפר סגל

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 1993 חלקות: 41 ,42 ,43

גוש: 1993 חלקות: 44 ,45 ,46

גוש: 1993 חלקות: 47 ,61 ,62

גוש: 1993 חלקות: 72 ,

חלקי חלקות:

גוש: 1993 ח"ח 75 ,76

מטרות התוכנית:

הקמת מתחם חדש למגורים הכולל 314 יח"ד במתחם שדרות גת בקריית גת.

עורך חוות הדעת

מהנדסת מיכל חיימוביץ מהנדסת העיר

קריית גת חתימה:

זיהוי התכנית

מספר התכנית:

606-0387407

שם : מגיש התכנית:

נדב בן דוד עורך התכנית:

עופר סגל

כתובת:

שד' גת 4,6,8,10,12 גושים וחלקות

גוש 1993 חלקות 41-47,61-62,72 בשלמותן. 75-76 בחלקן.

עיקרי התכנית ומטרותיה

1. התחדשות עירונית במתחם שדרות גת, מתן אפשרות להריסת 4 בנייני מגורים ישנים סה"כ 32 יח"ד, קיוסק ומקווה ובמקומם קביעת זכויות והוראות בניה ל4 מבנים, 2 מבנים בני 21 קומות על קרקעיות וחניון תת קרקעי ו-2 מבנים בני 8 קומות על קרקעיות וחניון תת קרקעי. תוך השתלבות בבנוי שדרות גת.

2. שינוי וביטול ייעודי הקרקע התקפים:

-הפיכת מגורים ב', מבנים ומוסדות ציבור, שצ"פ, מסחר, ודרך למגורים ד'.

-הפיכת שצ"פ, מבנים ומוסדות ציבור, למבנים ומוסדות ציבור לדת.

-הפיכת מגורים ב' ודרך למבנה ציבור.

3. קביעת השימושים המותרים לכל יעוד קרקע.

4.קביעת זכויות, הנחיות ומגבלות בניה.

5. קביעת עיצוב אדריכלי.

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מצטברים הערות דונם %

מגורים 160 7.694 654

עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים

קיים: 32 יח"ד בבניני קומותיים.

מוצע: 314 יח"ד ב-4 מבנים: 2 בגובה 8 קומות ו-2 בגובה 20 קומות.

הערות לגבי עריכת התכנית

יש לבצע תיקונים ע"פ דרישת הועדה

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

אין אתרים ו/או מבנים לשימור בתחום התכנית.

התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (בהכנה)

גובה הבנינים חורג מהתכנית הכוללנית הנמצאת בהכנה, אך מדובר בפינוי בינוי, התכניות מציעות פינוי בינוי ל32 יחידות, וכלכליות התכנית היא תנאי הכרחי לביצוע הפינוי הרי שיש לשקול לחיוב את אישור התכנית.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות

התכנית מתאימה לתכניות המתאר המחוזית

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 התכנית מתאימה לתמ"35

תמ"א

מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י תדריך ההקצאות מוצע בתכנית הערות חינוך, תרבות וחברה צפויים 24 ילדים בשנתון. כלומר – ידרשו כ-3 כיתות מעון, כ-3 כיתות גן, 5 כיתות בי"ס יסודי ו-5 כיתות על יסודי. יש מחסור עירוני בכיתות גן וכיתות מעון והרשות לא תוכל לתת מענה באמצעים הקיימים.

כמו כן יש מחסור בכיתות לימוד בי"ס יסודי ממ"ד.

בריאות

דת

שטחים פתוחים 10 מ"ר ליח"ד קיים עודף בשטחים פתוחים בעיר.

עתודות / אחר

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר העיר מציעה התחדשות עירונית באזור ישן המאוכלס באוכלוסייה מוחלשת.

התכנית תתרום לחידוש האזור ולהעלאת ערך הנכסים באזור כלכלת היישוב/ הרשות: השכונה החדשה צפויה למשוך אוכלוסיה צעירה ומבוססת יחסית שתתרום לכלכלת הישוב

השפעות חברתיות: מצד אחד, הבניינים ימשכו אוכלוסייה של משפחות צעירות וסביר להניח ממעמד הבינים וע"י כך ישפרו את הרכב אוכלוסיית השכונה. הדיירים המבוססים יותר יתגוררו במבנים בני ה-20 קומות הדורשים דמי אחזקה גבוהים

מצד שני, המפונים, מהשכבות המוחלשות, מיועדים להתגורר במבנים הנמוכים יותר, בני 8 קומות שדמי האחזקה בהם יהיו נמוכים יותר. התכנית מציעה צפיפות דיור גבוהה מאוד שאינה מוכרת לאוכלוסייה המקומית.

השפעות הצפיפות הידועות הן ניכור חברתי, התדרדרות מהירה של המערכות, ולעיתים גם אלימות וונדליזם.

תשתיות ותחבורה: התכנית מציעה חניון תת קרקעי ב-2 מפלסים ורק חלק קטן של החניות מיועד להיות על קרקעיות.

התכנית מציעה 1.3 חניות לכל יח"ד. 312 יח"ד עלולות לגרום לעומס על התשתיות העירוניות, ובעיקר על התנועה העירונית.

אישור התכנית מותנה בביצוע בה"ת לבדיקת התכנות תחבורתית.

סביבה ונוף: התכנית מציעה שטח מגונן לרווחת כלל הדיירים וגם לאורך שד' גת.

אחר:

המלצת אגף ההנדסה

להפקיד בתנאים הבאים:

יש לבצע תיקוני עריכה בתכנית.

יש לתקן את תכנית הבינוי :

1. אין לסמן דירות גן.

2. הכניסה והלובי יופנו לכיוון שד' גת.

3. יש להראות שטח מגונן משמעותי ואזור משחק לילדים, לשימוש כלל דיירי הבניין.

תיקון תקנון:

4. לא תותר חניה תת קרקעית בקו בניה 0 לכיוון שד' גת או רח' שבטי ישראל.

5. יש לבטל את הסעיף המאפשר הצמדת גינות לדירות גן.

6. יש לבטל את הסעיף המאפשר כניסה נפרדת ו/או חניה לדירות גן.

תכנית תנועה.

7. יש לתקן את תכנית התנועה בהתאם לדרישות יועץ התנועה של הועדה.

8. יש להציג את אישור מהנדס התנועה של הועדה לתכנית התנועה.

9. על מנת לבדוק את היקפי התנועה כתוצאה מתוספת יחידות הדיור יש לבצע בה"ת. לדחות מהסיבות הבאות:

מ ה ל ך ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה.

בנוסף, הבקשה הוצגה הן ע"י אדריכל הפרויקט מר עופר סגל.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

אבירם דהרי

יעקב אפראימוב

יאיר עמר.

ה ח ל ט ו ת:

להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית הנדונה, מאחר והתכנית מציעה פינוי בינוי של שכונה ותיקה המאוכלסת ע"י אוכלוסיה חלשה.

התכנית תועבר להמשך טיפול בוועדה המחוזית, בכפוף להשלמת גיליון דרישות ובשים לב שהוועדה המקומית כבר בשלב זה אינה מוצאת מקום לפטור מהיטלי השבחה כלשהם לאור הצורך בבינוי ציבורי ובמימון מבנה הציבור והתאמת הבקשות הציבוריות באזור זה של העיר.

ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

יש לבצע תיקוני עריכה בתכנית.

יש לתקן את תכנית הבינוי :

1.אין לסמן דירות גן.

2.הכניסה והלובי יופנו לכיוון שד' גת.

3.יש להראות שטח מגונן משמעותי ואזור משחק לילדים, לשימוש כלל דיירי

הבניין

תיקון תקנון:

4. לא תותר חניה תת קרקעית בקו בניה 0 לכיוון שד' גת או רח' שבטי ישראל.

5.יש לבטל את הסעיף המאפשר הצמדת גינות לדירות גן.

6. יש לבטל את הסעיף המאפשר כניסה נפרדת ו/או חניה לדירות גן.

תכנית תנועה.

7.יש לתקן את תכנית התנועה בהתאם לדרישות יועץ התנועה של הועדה.

8.יש להציג את אישור מהנדס התנועה של הועדה לתכנית התנועה.

9.על מנת לבדוק את היקפי התנועה כתוצאה מתוספת יחידות הדיור יש לבצע בה"ת

10. כתב שיפוי חתום

11. הערה: תוספת יח"ד, קומות ו/ או שטחים עיקריים יחשבו לסטייה ניכרת.

TBPIRUT00009

סעיף: 9 תוכנית מפורטת: 606-0295485

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/2016

שם: כ.כוכב הנגב רובע הפרחים קרית גת

נושא: דיון למתן תוקף

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 11,171.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי 39/101/02/9

שינוי ד/196/א

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: כ. כוכב הנגב בע"מ

• מתכנן: מיכאל זליצ'נקו

• עורך: דור קריב

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 1902 חלקות: 118 ,119 ,133

חלקי חלקות:

גוש: 1902 ח"ח 16 ,25 ,160

גוש: 1902 ח"ח 161 ,162 ,

מגרשים לתכנית: 105 בשלמותו מתכנית : 9/ 02/ 101/ 39

301 בשלמותו מתכנית : 9/ 02/ 101/ 39

מטרות התוכנית:

א. תוספת זכויות בנייה של 1465 מ"ר . לפי סעיף 62א (א) (16) (א) (1).

ב. הגדלת מספר יחידות הדיור, לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 9.

ג. תוספת קומות ותוספת גובה לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 4א.

ד. איחוד מגרשים 105, 106 לפי תכנית מאושרת 39/101/02/9 לתא שטח מספר 1 לפי סעיף 62א (א) סעיף

קטן 1.

התוכנית הופקדה ופורסמה בילקוט הפרסומים מס' 7278 בתאריך 06.06.2016 לא הוגשו התנגדויות

התוכנית אינה טעונה אישור שר

מ ה ל ך ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

אבירם דהרי

יעקב אפראימוב

יאיר עמר.

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את התכנית למתן תוקף.

ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

תיקונים במסמכי התכנית 20/09/16

כתב שיפוי 20/09/16

השלמת חתימות במסמכי התכנית 20/09/16

TBPIRUT00010

סעיף: 10 תוכנית מפורטת: 606-0234401

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/2016

שם: ישיבה-רח' הארז, קרית גת

נושא: דיון למתן תוקף

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 8,500.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי 41/101/02/9

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עמותת לפיד אפיקי דעת

• מתכנן: ישראל מסילטי

• בעלים: ר.מ.י

• עורך: יוסף כהן משב מדידות ושרותי ביצוע בע

• ישראל מסילטי מסילטי אדריכלים ומתכננ

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 1905 חלקות: 74 ,81 ,83

חלקי חלקות:

גוש: 1904 ח"ח 35

גוש: 1905 ח"ח 36 ,71

מטרות התוכנית:

יצירת מסגרת תכנונית וקביעת השימוש לישיבה בשטח לביניני ציבור שנקבע בתכנית מתאר מס'

41/101/02/9.

התוכנית הופקדה ופורסמה בילקוט הפרסומים 7289 בתאריך 23.6.2016 לא הוגשו התנגדויות

התוכנית טעונה אישור שר

מ ה ל ך ד י ו ן:

הצוות המקצועי הציג את הבקשה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

בסעיף זה נכחו חברי ועדה:

אבירם דהרי

יעקב אפראימוב

יאיר עמר.

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את התכנית למתן תוקף.

ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

הוכחת בעלות על הנכס 20/09/16

הגשת תכניות בינוי מקיפה של המתחם 20/09/16

חתימת על התחייבות על פינוי מבנים הנמצאים בפלישה מחוץ לגבולות המגרש 20/09/16

יש לכלול גם דרך גישה בתחום קו הכחול 20/09/16

כתב שיפוי 20/09/16

הסדרת המבנים הקיימים שאין להם היתר בניה

יש לסמן את כל המבנים הנמצאים בתחום דרך גישה להריסה 20/09/16

הגשת תכנית תנועה של המתחם לאישור הועדה 20/09/16

TBPIRUT00011

סעיף: 11 כללי: 8/2016

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/2016

שם: הנחניות מרחביות - קרית גת כללי

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עירית קרית גת

גושים וחלקות לתוכנית:

מטרות התוכנית:

סעיף 145ד לחוק התכנון מתיר לועדה המקומית לקבוע הנחיות מרחביות.

לאחר 3.4.16 אסור לרשות הרישוי להתנות תנאים בהיתר, כל מה שמהנדס הועדה נהג עד אז לקבוע יהיה חייב להיקבע בהנחיות המרחביות .

התנאים המרחביים שנקבעו לפני ה-3.4.16 תוקפם פג, ולכן יש לעגן אותם בהנחיות מרחביות חדשות אשר תהינה תקפות גם לעבודות פטורות מהיתר ,לכן מנהל ההנדסה מחדש את ההנחיות המרחביות ומוסיף להן נושאים נוספים .

הוראות מרחביות – ע"פ תיקון 101 לחוק התו"ב

לעניין תקנות התכנון והבניה, (עבודות ומבנים פטורים מהיתר התשע"ד 2014

הועדה המקומית קריית גת אישרה בישיבתה מתאריך 6.10.16 את התנאים הבאים, כפי שנקבע בסעיף 3א לתקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים פטורים מהיתר) – התשע"ד 2014 (להלן התקנות)

תנאים אלה נכנסו לתוקף במועד פרסומם באתר האינטרנט של הועדה המקומית, והם חלים על כל עבודה פטורה מהיתר במרחב התכנון המקומי קריית גת.

בברכה

מר אבירם דהרי מהנדסת מיכל חיימוביץ'

ראש העיר מהנדסת העיר ויו"ר ועדת בניין ערים ומהנדסת הועדה לתכנון ובניה.

2 גדרות ושערים

2.1 גדר וקיר תומך

התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר וקיר תומך אם הם עונים על הדרישות הבאות:

גובהה של גדר לא יעלה על 1.5 מ' מפני הקרקע בשני צדי הגדר, וגובהו של קיר תמך לא יעלה על 1.0 מ'.

הקמתם לא תותר בחזית הבניין הפונה לרחוב, או לשטח ציבורי (פארק, דרך, מבנה ציבורי וכדומה).

יש לוודא שהקמת הגדר לא תפגע בתשתיות תת קרקעיות או בזרימת הניקוז.

לגבי גדר פלדה - יש להתאימה לתקן ישראלי מס' 4273.

2.1.1 חובת דיווח – לא נדרש, למעט באזור בו אין תכנית בינוי הכוללת את עיצוב הגדר 2.1.2 אישורים נדרשים – הצהרת מהנדס לגבי יציבות המבנה.

2.1.3 הנחיות כלליות:

• גדר התוחמת מגרש תיבנה בדיוק בגבולותיו ופנימה ללא פגיעה במגרשים הגובלים .

• יש להקפיד כי הקמת גדר/קיר תומך לא תפגע בעצים בוגרים, במקומות חנייה, ברחבות הערוכות לרכב כיבוי והצלה, במשטחים לפינוי גזם והגישה אליהם.

• מאחר ותכניות בנין עיר רבות כוללות הוראות לגבי הגדרות בתחומן יש לבדוק טרם הביצוע באם התכנית המפורטת התקפה למגרש כוללת הוראות מיוחדות הנוגעות לבניית הגדרות או פרט בניין ובאם קיימות הוראות כאלו, יש לדבוק בהן.

• באזור בו אין הוראות כתובות אך קיימת שפה עיצובית לגדרות כלומר רוב האזור בנוי בפרט דומה, יש להתאים את חומרי הגמר, הצבעים ועיצוב הגדר לקיים בסביבה בדגש על מגרשים גובלים. חובת דיווח לוועדה המקומית חלה רק באזור בו אין הוראות בינוי בתכנית.

• גדר בלוקים או בטון תטויח או תחופה באריחי אבן מ-2 צדדיה. תותר גדר בטון גלוי בגמר מעובד, כגון בטון דבש, או בטון בגימור קורדרוי/גלים.

• יש לישם קופינג מעל קיר גדר המחופה באריחים או מטויח.

• לא תותר הקמת גדרות פח או פנל גלוי, למעט גדרות זמניות באתרי בניה אשר יוסרו כתנאי לקבלת טופס 4.

• לא תותר סגירה קבועה ביריעות, בד יוטה, קש, קנים וכדומה.

• גובה גדר צידית או אחורית בן מגרשים תהיה בגובה הגדר בחזית המגרש או גדר הפונה לשביל או שצ"פ. ניתן לדרג ולהגביה את הגדר הצידית במרחק של 2.0 מ' מהחזית ועד לגובה מקסימלי של 1.8 מ'

• בבניית קיר תמך שגובהו למעלה מ-0.6 מ' ידרש מעקה בטיחות ע"פ תקן 2142 .

• בקרקע חקלאית מעובדת תותר הקמת גדר רשת מחוררת שאינה אטומה ובלבד ששטח הקרקע החקלאית המעובד לא יפחת מ 1 דונם

• הקמת גדר כרוכה בהיתר בנייה במקומות הבאים:

א. גדר המשלבת פילרים לתשתיות ו/או נישה למיכל אשפה.

ב. גדרות בחזיתות המגרש הפונות לשבילים, מעברים ציבוריים, פארקים וטיילות.

ג. גדרות לכיוון מגרשים המיועדים לבניני ציבורים.

ד. גדרות שגובהם עולם על 1.5 מ' וקירות תמך שגובהם עולה על 1.0 מ'

2.2 גדר המוקמת בידי רשות מקומית

2.2.1 התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר המוקמת בידי רשות מקומית אם היא עונה על הדרישות הבאות:

היא תוקם ע"י הרשות המקומית בשטח למבנה ציבור או שטח ציבורי אחר, וגובהה לא יעלה על 2.5 מ' מפני הקרקע בשני צדי הגדר.

גם על גדר זאת יחולו ההוראות בדבר הימנעות מפגיעה בתשתיות, וחובת הבניה עפ"י ת"י 4273 לגדרות פלדה.

2.2.2 הגדר לא תפגע בניקוז הקרקע הקיים.

2.2.3 חובת דיווח – לא נדרש

אישורים נדרשים – הצהרת מהנדס לגבי יציבות המבנה.

2.3 גידור מתקן תשתית

• עפ"י הוראות התקנות:

• מיועדת לגידור שטח לצרכי ציבור/תשתית כאמור בסעיף 188 לחוק.

• גובהה לא יעלה על 2.5 מטר משני צידי הגדר.

• הגדר לא תפגע בתשתיות קיימות או בניקוז הקרקע הקיים.

• " על גדר מפלדה יחולו הוראות תקן ישראלי, ת"י 4273 : גדרות פלדה להלן "ת"י 4273

חובת דיווח: יש לדווח לרשות תוך 45 יום מיום הביצוע.

אישורים נדרשים: לא נדרש

הנחיות:

• הגדר לא תהיה אטומה.

• הגדרות יהיו מרשתות מרותכות.

2.4 הקמת גדר בתוואי דרך בידי גוף המנוי בסעיף 261 (ד) לחוק תו"ב

עפ"י הוראות התקנות:

גדר רשת מתכת שאינה אטומה

חובת דיווח: לא נדרש

אישורים נדרשים: לא נדרש

2.5 סעיף מס' 7 הקמת גדר בתחום גן לאומי ושמורת טבע בידי הרשות לשמירת הטבע - והגנים הלאומיים

עפ"י הוראות התקנות:

• בתחום גן לאומי, שמורת טבע ואתר לאומי לפי חוק גנים לאומיים, שמורות טבע, אתרים לאומיים ואתרי הנצחה- התשנ"ח. גובהה לא יעלה על 6.6 מטר משני ציידי הגדר.

• תוקם מחומרים קלים.

• גובהה לא יעלה על 2.0 מטרים.

• הגדר תשמש לצרכי ביטחון ובטיחות, אקלום בעלי חיים וכד'.

חובת דיווח – הודעה בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה לרשות הרישוי ולמשרד להגנת הסביבה

אישורים נדרשים:

עבור הקמת גדר המשמשת לצורכי אקלום בעלי חיים דרוש אישור אקולוג

2.6 מחסום בכניסה לחניה ושער

התקנת מחסום או שער פטורה מהיתר, ובלבד שיתקיימו בהם כל אלה:

• :אם הוא חשמלי - הותקן בידי חשמלאי מוסמך, לפי תקן 900 חלק 21.03- מכשירי חשמל ביתיים ומכשירים דומים: בטיחות - דרישות מיוחדות עבור מערכות הינע לשערים, לדלתות ולחלונות ודרישות מיוחדות למניעת סיכונים הנובעים מתנועתם • השער יותקן בתחום המגרש ולא יבלוט ממנו, לרבות בעת פתיחתו.

• השער יותקן לרוחב פתח כניסת הולכי רגל או כניסת כלי הרכב לחניה או בכניסה לדרך עפר פרטית.

• אסורה פתיחת מחסום או שער אל שטח המיועד לחניה, בין אם ציבורי, בין אם פרטי, באופן שימנע חניית רכב.

• על שער חשמלי / אוטומטי יתלה שלט אזהרה ברור.

• מחסום או שער הפונה לכיוון מגרש ציבורי שאינו מדרכה או כביש חייב בהיתר בניה.

• גובה השער לא יעלה על גובה הגדר הסמוכה לו הבנויה בהיתר שבאותו המגרש.

• אסורה הקמת מחסום או שער באופן המונע ריקון פחי אשפה ו/או מתקני אשפה מטעם העירייה.

• במגרש המיועד לבניה רוויה, אסורה הקמת שער שימנע כניסת כוחות הצלה ו/או כיבוי אש.

• בכל מגרש יותר שער אחד ומחסום חניה אחד.

• מידות שער כניסה למגרש בבניה רוויה יהיו בהתאם לדרישות תקנות תכנון ובניה ותהיה לו אפשרות פתיחה ידנית.

3 גגונים סוככים וסככות

3.1 גגונים וסוככים

3.1.1 התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגגונים, סככות צל ולסוככים אם הם עונים על הדרישות הבאות:

הם בולטים לא יותר מ-2.0 מטר מקיר המבנה אליו הם צמודים;

סוכך מתקפל (מרקיזה), במצבו המקופל, לא יבלוט מהקיר יותר מאשר 50 ס"מ;

סככת צל, שאיננה צמודה למבנה, תהיה בנויה מעמודים וביניהם פרוש אריג. המרחק בין כל 2 העמודים יהיה עד 5.0 מטר, ומשקל אריג הקירוי לא יעלה על 3.5 ק"ג/מטר רבוע. גובה הקרוי לא יעלה על 3.0 מטר.

אם שטחו של הגגון, סככת הצל או הסוכך עולה על 20 מ"ר, יש לדווח לוועדה המקומית על בנייתו, בטופס המיועד לכך (באינטרנט bonim.moin.gov.il/Ptor). יש לצרף להודעה אישור של מהנדס מבנים המעיד כי הגגון, סככת הצל או הסוכך מעוגנים כראוי למבנה, ואין חשש שהם יפלו.

3.1.2 חובת דיווח: הודעה לרשויות הרישוי בתוך 45 יום ממועד הביצוע.

אישורים נדרשים:

אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו לסוכך שעולה על 68 מ"ר אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו.

3.1.3 שטח גגונים יחשב במניין השטחים במגרש ע"פ הזכויות שנקבעו בתכנית (תב"ע) החלה על המגרש, בטרם ביצוע הגגון יש לוודא שלא כל הזכויות שנקבעו מוצו כבר לעת בניית המבנה שאליו רוצים להצמיד את הגגון, או מבנים אחרים במגרש. יש להתעדכן במשרדי הוועדה המקומית אם נותרו במגרש זכויות בניה, או לא.

3.1.4 הנחיות כלליות עבור גגונים ו/או סוכך קבוע • מותנה בזכויות בניה קיימות.

• גגונים יותקנו מעל פתחי כניסה/יציאה למבנה .

• גובה התקנתם לא יעלה על גובה תקרת קומת הפתח אשר ביחס אליו יותקנו. אך לא יותר מגובה 6.0 מ' מפני הקרקע.

• רוחבו של גגון לא יעלה על כפל רוחבה של הכניסה שמתחתיו.

• הגגון/סככה יוכל לבלוט מעבר לקו הבניין עד גבול מגרש, בכפוף לאישור מותנה של מהנדס הוועדה המקומית.

• כל הגגונים בשטח מגרש אחד יהיו אחידים, בעלי צבע, מראה, גוון ודוגמה אחידים או מתואמים.

• בבתי מגורים, לא תותר הקמת סככת צל בחזית המגרשים ו/או חזית הפונה לשטח ציבורי בין אם בנוי ובין אם פתוח.

• במגרשים המיועדים לבניני ציבור יותרו גגונים, סוככים ו/או סככות מנותקים מהבניין העיקרי.

• בשצ"פים תותר הקמת סככות צל ע"י הרשות, לצורך הצללה על איזורי משחק לילדים ו/או פינות ישיבה.

3.2 סוכך מתקפל

3.2.1 התקנות קובעות:

הסוכך במצבו הסגור לא יבלוט מקיר המבנה למעלה מ 50 ס"מ.

חוות דיווח: הודעה לרשויות הרישוי בתוך 45 יום ממועד הביצוע.

אישורים נדרשים: אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו. לסוכך ששטחו במצב פתוח עולה על 20 מ"ר אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו.

הנחיות כלליות עבור סוככים מתקפלים:

• סוככים מתקפלים יותקנו מעל פתחים בלבד.

• רוחב הסוכך המתקפל לא יעלה על רוחב הפתח עליו הוא מצל ועוד 50 ס"מ מכל צד של הפתח.

• הסוכך יותקן בגובה הפתח עליו הוא מגן, או 20 ס"מ מעליו.

• כל הסוככים בבניין אחד יהיו בצבע, גוון ודוגמה אחידה.

• סוכך שחלקו קבוע וחלקו מתקפל, יחשב כסוכך קבוע.

3.3 הקמת סככת צל

3.3.1 עפ"י הוראות התקנות:

• קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש והשפעת מזג האוויר.

• גובה הקירוי לא עולה 3.0 מטרים ומשקל הקירוי אינו עולה על 3.5 ק"ג/מ"ר.

חובת דיווח: לא נדרש

3.3.2 אישורים נדרשים: לא נדרש

3.3.3 הנחיות כלליות עבור סככות צל.

• מותנה בזכויות בניה קיימות.

• לא תותר הקמת סככת צל בחזית המגרשים וחזית הפונה לשטח ציבורי בין אם בנוי ובין אם פתוח.

• תותר בניית סככת צל עד גבול מגרש.

• כל סככות הצל במגרש אחד יהיו בעלות עיצוב אחיד וצבעים מתואמים.

• תותר לרשות המקומית להקים סככות צל לשימוש כלל הציבור בשטחי ציבור פתוחים ובשטחים ביעוד דרך ובלבד שהסככות ישמשו לכלל הציבור ולרווחתו.

• לא תותר הקמת סככת צל במרפסת שמש בבניה רוויה

3.4 מצללות (פרגולות).

3.4.1 התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מצללה אם היא עונה על הדרישות הבאות:

היא ללא קירות, נתמכת ע"י עמודים בלבד, ומשטח ההצללה שלה (הסכך, החלק שמטיל צל) איננו אטום. המרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים באופן שווה, ומהווים לפחות 40% משטחו.

ניתן לבנות את המצללה רק בתחום קווי הבניין, אך ניתן לחרוג מעבר לקו בניין, עד 40% מרוחב במרווח שנקבע (מרווח – השטח שבין גבול המגרש לקווי הבניין) .

שטח המצללה לא עולה על 50 מ"ר, או רבע מהשטח הפנוי (שאין עליו בניה) של החצר, או של הגג, הגדול מבין השניים;

היא תוקם על הקרקע (בחצר) או על הגג. אבל אם נקבע בתכנית, בהיתר או בהנחיות אלה שניתן לבנות מצללה במקום אחר, ניתן יהיה להקים אותה ללא היתר.

3.4.2 חובת דיווח:

הודעה לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה. ההודעה תכלול צילום צבעוני של המצללה הבנויה.

3.4.3 אישורים נדרשים:

אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון המצללה ויציבותה.

3.4.4 הנחיות כלליות עבור מצללות:

• פרגולה בבניה קשיחה – בטון, אבן וכד' תבנה אך ורק בתחום קוי הבניין במגרש, אלא אם כן צוין אחרת בתכנית מפורטת תקפה.

• בשטח חצר פרטית, תותר בניית פרגולה מחומרים קלים במרחק של 1.0 מגבול מגרש לכיוון דרך.

• בשטח חצר פרטית, תותר הקמת פרגולה מחומרים קלים עד לגבול מגרש אחורי ו/או צידי בהסכמת השכן הגובל לאותו גבול מגרש • בבניה חדשה המצללות יתוכננו ויאושרו כחלק אינטגרלי )בלתי נפרד( מהבקשה להיתר, כאשר בכל הבניין יתוכננו מצללות אחידות.

• תותר הרכבת מצללות בבניין משותף, בתנאי שבכל הבניין יורכבו מצללות תואמות, בצבעים ובעיצוב אחיד. התיאום יתבצע ע"י ועד הבית או יותאמו למצללה הראשונה שתבנה בבניין.

• בדירת גן ניתן להקים מצללה רק במידה ושטח הגינה מוצמד לדירת הגן בנסח הטאבו.

• מצללה ששטחה עד 50 מ"ר ליח"ד לא תמנה במניין שטחי הבניה, שטח המצללה שמעבר ל-50 מ"ר יחשב כשטח שירות.

• תותר הקמת מצללות (60% צל) בשטחי גינה משותפים לכלל הדיירים, ובלבד שהגינה והמצללה יהיו נגישים לכלל הדיירים והשימוש בה יהיה לרווחת כלל הדיירים.

• תותר הקמת מצללות במרפסות לא מקורות ובלבד ששטחן לא יעלה על רבע משטח המרפסת או 50 מ"ר – הגדול מביניהם. שטח המצללה לא יחרוג מעבר לשטח המרפסת • הרשות המקומית תוכל להקים מצללות בשטחי ציבור פתוחים ובשטחים ביעוד דרך ובלבד שהמצללות יהיו נגישות לכלל הציבור וישמשו לכלל הציבור ולרווחתו.

3.5 קרוי מעברים ושטחים ציבוריים

3.5.1 התקנות קובעות:

השטחים שנועדו בתכנית רק למתן שירותים נלווים למטרה מן המטרות העיקריות האמורות בתקנת משנה (ב), יראו כשטחי שירות אם הם נמנים עם אחד מאלה:

קומות עמודים מפולשות ומקמרות: קומות עמודים מפולשות, לרבות מקמרת (ארקדה) וסטיו (ק

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]