פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה מס' 19
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
הועדה המקומית לתכנון ובניה - קרית גת תאריך: 24/11/2016 כ"ג חשון תשע"ז
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אבירם דהרי - חבר ועדה
יקיר יעקב שנדלר - חבר ועדה
מר חיים שלום - חבר ועדה
מר יאיר עמר - חבר ועדה
מר ויקטור בורוכוביץ - חבר ועדה
נציגים:
מר חיים אלקיים - חברת בזק
מר דוד מאיר - רמ"ד בטיחות אש
מר בוכריס משה - חברת חשמל
מר שייקה לנדר - רשות העתיקות - מחוז דרום
אדר' איילון ברנהרד - משרד הבינוי
אדר' דב גלברט - מנהל התכנון- משרד הפנים
מר דוד גולדשטיין - בח"ק הג"א
מר רם סלהוב - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
גב' ליאורה גולוב - נציגת השר לאיכות הסביבה
גב' אסתי אזולאי - משרד הבריאות
מר כסיף חמי - מנהל מקרקעי ישראל
מר עופר שומר - נציג השר לבטחון פנים
מר ישי טלאור - משרד התחבורה
דר' אבי רמות - נגישות לאנשים עם מוגבלות
גב' ענת גולד - נציגת קרן קיימת לישראל
מר הרצל חדד - נציג ציבור
מר יעיש אביטן - רש"ף משנה מת"ח - כיבוי אש
סגל:
עו"ד אבי להם - יועץ משפטי ו.ב.ע
עו"ד חי יקיר - היועץ המשפטי לעירייה ולועדה המקומית
מהנדסת מיכל חיימוביץ -מהנדסת העיר
עו"ד טליה אטיה מנהלת תפעולית של הועדה המקומית
אינג' טניה קורנפלד - מידענית
גב' יעל אלטיט -מחלקת רישוי בנייה
אדר' מלני פיינשטיין - מחלקת תכנון העיר
מרווה סיבוני מנהלת מח' רישוי
גב' אנה קמינסקי - מידענית
גב' מיכל קומלי -מחלקת רישוי בניה
מר יעקב חייפץ - מפקח הועדה
מר גיא שבו -מנהל מחלקת פיקוח
גב' לינוי אבוהדנה -רישוי ובניה
גב' נעמה מורי מח' רישוי ובניה
מוזמנים:
מר ליאון פסחוביץ - מנהל אגף שפ"ע
מר אליאס ישראל - מזכיר העיריה
מר משה ברוך - מבקר העירייה
מר שמעון וזאנה - מנהל מדור רישוי עסקים
גב' הדס בוקרה - מנהלת מח' איכות הסביבה
מר דגן יהל - מנכ"ל חברת י.ש.גת בע"מ
גב' אילנית לוגסי - מנכ"ל חברה כלכלית
מר ארז ישר שמאי מקרקעין מטעם ו.ב.ע
עו"ד אוהד יחזקאל - מנהלת "כרמי גת"
בס"ד
הנושא: האצלת סמכות למהנדסת הוועדה המקומית לפטור מחובת עדכון נספח בינוי מנחה,
בבקשות להיתרי בניה שמהותן תוספת למבנה קיים.
רצ"ב חוות הדעת של עו"ד שלומי סהר בעניין סטייה מנספח בינוי מנחה.
המלצה:
הוועדה המקומית מסמיכה את מהנדסת הוועדה המקומית לבחון על פי שיקול דעתה , את הצורך בעדכון נספח בינוי מנחה בבקשות להיתרי בניה שמהותן תוספת למבנה קיים.
בס"ד
הנושא: דיון לביטול טופס 4 להרצת מערכות לבקשה מס' 20130106 שניתן עבורה היתר שמספרו
2013055(2) בתאריך 7/8/14
ניתן לכתובת זו טופס 4 להרצת מערכות, לאחר דו"ח פיקוח התברר כי המבנה לא נבנה ע"פ היתר וטופס 4 היה להרצת מערכות ולא לאכלוס.
במקביל הוגשה בקשה להיתר שמספרה 20150275 המסדירה את עבירות הבנייה.
המלצות:
המלצות יינתנו לאחר שמיעת הנוגעים בבקשה .
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/16 רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 תלצ"ר/1 תכנית לצרכי רישום איזור תעשיה 1837 8 9 7
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
2 תלצ"ר/2 איחוד וחלוקה 1861 29 29 8
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
3 תלצ"ר/3 איחוד וחלוקה 1839 34 36 9
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
4 תלצ"ר/4 איחוד וחלוקה 1840 3 6 10
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
5 תלצ"ר/5 איחוד וחלוקה 2964 1 6 11
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
6 תלצ"ר/6 איחוד וחלוקה 2963 1 1 12
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
7 תלצ"ר/7 איחוד וחלוקה 3027 2 5 13
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
8 תלצ"ר/8 איחוד וחלוקה 3030 3 7 14
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
9 תלצ"ר/9 איחוד וחלוקה 3031 4 4 15
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
10 תלצ"ר/10 איחוד וחלוקה 3033 1 5 16
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
11 תלצ"ר/11 איחוד וחלוקה 3212 17
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
12 תלצ"ר/12 איחוד וחלוקה 3213 18
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
13 תלצ"ר/13 איחוד וחלוקה 3214 19
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
14 תלצ"ר/14 איחוד וחלוקה 3215 20
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
15 תלצ"ר/15 איחוד וחלוקה 3216 21
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
16 תלצ"ר/16 איחוד וחלוקה 3217 22
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
17 תלצ"ר/17 איחוד וחלוקה 3218 23
סוג תוכנית: תכנית איחוד וחלוקה
18 606-0376434 שכ' רמות דוד קרית גת 1534 4 4 24
סוג תוכנית: תוכנית מפורטת
19 606-0452318 משפ' עטיה-שער דרום-שינוי קו בנין 3021 34 34 28
סוג תוכנית: תוכנית מפורטת
20 606-0435602 קרית גת צפון-מתחם 07-מגרש 400 3092 65 65 32
סוג תוכנית: תוכנית מפורטת
21 606-0472464 שכונת קוממיות - שדרוג מתחם צמודי קרקע 1866 70 70 35
סוג תוכנית: תוכנית מפורטת
22 ב/9/3/בת/24 בינוי-קוסקס משטחים ואריזות חקלאיות בע"מ 5843 20 20 40
סוג תוכנית: תכנית בינוי חדשה
23 ב/131/03/9/16 תוכנית בינוי עבור שני מפעלים- צבר/אוסם 1839 70 70 41
סוג תוכנית: תכנית בינוי חדשה
24 ב/6/106/03/9/2 תוכנית בינוי להקמת בניין B1 2423 36 37 42
סוג תוכנית: תכנית בינוי חדשה
TBPIRUT00001
סעיף: 1 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/1
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: תכנית לצרכי רישום איזור תעשיה
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 16/104/03/9
תואם ל- 32/104/03/9
תואם ל- 9/בת/11
בעלי עניין:
• בעלים: מ.מ.י
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 1837 חלקות: 8-9 ,18 ,58
גוש: 1837 חלקות: 61 ,70 ,73
גוש: 1837 חלקות: 75 ,78 ,89
גוש: 1837 חלקות: 91 ,127 ,
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות ברישום החלקות באזור תעשיה בהתאם להקצאות שבוצעו בפועל וחוזה חכירה מרשות ממנל מקרקעי ישראל
תלצ"ר אושר בועדת משנה מס' 20130002 מיום 21/03/13 .
בשל שינויים מזעריים שחלו במקום יש צורך בדיון חדש.
התוכניות נבדקו ואושרו ע"י אגף פרצלציות והסדר קרקעות ברשות מנהל מקרקעי ישראל
TBPIRUT00002
סעיף: 2 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/2
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: איחוד וחלוקה
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
שטח התוכנית: 20,221.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 9/בת/11
בעלי עניין:
• בעלים: מ.מ.י
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 1861 חלקות: 29
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות ברישום החלקות באזור תעשיה בהתאם להקצאות שבוצעו בפועל וחוזה חכירה מרשות מנהל מקרקעי ישראל
תלצ"ר אושר בועדת משנה מס' 20130002 מיום 21/03/13 .
בשל שינויים מזעריים שחלו במקום יש צורך בדיון חדש.
התוכניות נבדקו ואושרו ע"י אגף פרצלציות והסדר קרקעות ברשות מנהל מקרקעי ישראל
TBPIRUT00003
סעיף: 3 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/3
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: איחוד וחלוקה
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 131/03/9
תואם ל- 9/בת/11
בעלי עניין:
• בעלים: מ.מ.י
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 1839 חלקות: 34-36 ,70
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות ברישום החלקות באזור תעשיה בהתאם להקצאות שבוצעו בפועל וחוזה חכירה מרשות מנהל מקרקעי ישראל
תלצ"ר אושר בועדת משנה מס' 20130002 מיום 21/03/13 .
בשל שינויים מזעריים שחלו במקום יש צורך בדיון חדש.
התוכניות נבדקו ואושרו ע"י אגף פרצלציות והסדר קרקעות ברשות מנהל מקרקעי ישראל
TBPIRUT00004
סעיף: 4 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/4
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: איחוד וחלוקה
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 9/בת/11
בעלי עניין:
• בעלים: מ.מ.י
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 1840 חלקות: 3-6 ,8 ,10
גוש: 1840 חלקות: 12-15 ,21 ,24-29
גוש: 1840 חלקות: 31 ,33 ,
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות ברישום החלקות באזור תעשיה בהתאם להקצאות שבוצעו בפועל וחוזה חכירה ממנהל מקרקעי ישראל
תלצ"ר אושר בועדת משנה מס' 20130002 מיום 21/03/13 .
בשל שינויים מזעריים שחלו במקום יש צורך בדיון חדש.
התוכניות נבדקו ואושרו ע"י אגף פרצלציות והסדר קרקעות ברשות מנהל מקרקעי ישראל
TBPIRUT00005
סעיף: 5 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/5
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: איחוד וחלוקה
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 9/בת/11
בעלי עניין:
• בעלים: מ.מ.י
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 2964 חלקות: 1-6
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות ברישום החלקות באזור תעשיה בהתאם להקצאות שבוצעו בפועל וחוזה חכירה ממנהל מקרקעי ישראל
תלצ"ר אושר בועדת משנה מס' 20130002 מיום 21/03/13 .
בשל שינויים מזעריים שחלו במקום יש צורך בדיון חדש.
התוכניות נבדקו ואושרו ע"י אגף פרצלציות והסדר קרקעות ברשות מנהל מקרקעי ישראל
TBPIRUT00006
סעיף: 6 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/6
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: איחוד וחלוקה
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 9/בת/11
בעלי עניין:
• בעלים: מ.מ.י
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 2963 חלקות: 1
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות ברישום החלקות באזור תעשיה בהתאם להקצאות שבוצעו בפועל וחוזה חכירה ממנהל מקרקעי ישראל
תלצ"ר אושר בועדת משנה מס' 20130002 מיום 21/03/13 .
בשל שינויים מזעריים שחלו במקום יש צורך בדיון חדש.
התוכניות נבדקו ואושרו ע"י אגף פרצלציות והסדר קרקעות ברשות מנהל מקרקעי ישראל
TBPIRUT00007
סעיף: 7 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/7
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: איחוד וחלוקה
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 16/104/03/9
תואם ל- 32/104/03/9
תואם ל- 9/בת/11
בעלי עניין:
• בעלים: מ.מ.י
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 3027 חלקות: 2-5 ,9-12 ,21
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות ברישום החלקות באזור תעשיה בהתאם להקצאות שבוצעו בפועל וחוזה חכירה מרשות מנהל מקרקעי ישראל
תלצ"ר אושר בועדת משנה מס' 20130002 מיום 21/03/13 .
בשל שינויים מזעריים שחלו במקום יש צורך בדיון חדש.
התוכניות נבדקו ואושרו ע"י אגף פרצלציות והסדר קרקעות ברשות מנהל מקרקעי ישראל
TBPIRUT00008
סעיף: 8 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/8
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: איחוד וחלוקה
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 9/בת/11
בעלי עניין:
• בעלים: מ.מ.י
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 3030 חלקות: 3-7
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות ברישום החלקות באזור תעשיה בהתאם להקצאות שבוצעו בפועל וחוזה חכירה מרשות מנהל מקרקעי ישראל
תלצ"ר אושר בועדת משנה מס' 20130002 מיום 21/03/13 .
בשל שינויים מזעריים שחלו במקום יש צורך בדיון חדש.
התוכניות נבדקו ואושרו ע"י אגף פרצלציות והסדר קרקעות ברשות מנהל מקרקעי ישראל
TBPIRUT00009
סעיף: 9 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/9
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: איחוד וחלוקה
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 9/בת/11
תואם ל- ד/2/171/03/6
בעלי עניין:
• בעלים: מ.מ.י
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 3031 חלקות: 4 ,6-7 ,10-16
גוש: 3031 חלקות: 19-22 ,24-26 ,28
גוש: 3031 חלקות: 30-34 ,
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות ברישום החלקות באזור תעשיה בהתאם להקצאות שבוצעו בפועל וחוזה חכירה ממנהל מקרקעי ישראל
תלצ"ר אושר בועדת משנה מס' 20130002 מיום 21/03/13 .
בשל שינויים מזעריים שחלו במקום יש צורך בדיון חדש.
התוכניות נבדקו ואושרו ע"י אגף פרצלציות והסדר קרקעות ברשות מנהל מקרקעי ישראל
TBPIRUT00010
סעיף: 10 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/10
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: איחוד וחלוקה
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 9/בת/11
בעלי עניין:
• בעלים: מ.מ.י
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 3033 חלקות: 1-5 ,9
גוש: 3217 חלקות: 4
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות ברישום החלקות באזור תעשיה בהתאם להקצאות שבוצעו בפועל וחוזה חכירה ממנהל מקרקעי ישראל
תלצ"ר אושר בועדת משנה מס' 20130002 מיום 21/03/13 .
בשל שינויים מזעריים שחלו במקום יש צורך בדיון חדש.
התוכניות נבדקו ואושרו ע"י אגף פרצלציות והסדר קרקעות ברשות מנהל מקרקעי ישראל
TBPIRUT00011
סעיף: 11 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/11
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: איחוד וחלוקה
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 131/03/9
תואם ל- 9/בת/11
בעלי עניין:
• בעלים: מ.מ.י
גושים וחלקות לתוכנית:
גושים בשלמותם:
3212
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות ברישום החלקות באזור תעשיה בהתאם להקצאות שבוצעו בפועל וחוזה חכירה ממנהל מקרקעי ישראל
תלצ"ר אושר בועדת משנה מס' 20130002 מיום 21/03/13 .
בשל שינויים מזעריים שחלו במקום יש צורך בדיון חדש.
התוכניות נבדקו ואושרו ע"י אגף פרצלציות והסדר קרקעות ברשות מנהל מקרקעי ישראל
TBPIRUT00012
סעיף: 12 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/12
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: איחוד וחלוקה
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 16/104/03/9
תואם ל- 32/104/03/9
תואם ל- 9/בת/11
בעלי עניין:
• בעלים: מ.מ.י
גושים וחלקות לתוכנית:
גושים בשלמותם:
3213
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות ברישום החלקות באזור תעשיה בהתאם להקצאות שבוצעו בפועל וחוזה חכירה ממנהל מקרקעי ישראל
תלצ"ר אושר בועדת משנה מס' 20130002 מיום 21/03/13 .
בשל שינויים מזעריים שחלו במקום יש צורך בדיון חדש.
התוכניות נבדקו ואושרו ע"י אגף פרצלציות והסדר קרקעות ברשות מנהל מקרקעי ישראל
TBPIRUT00013
סעיף: 13 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/13
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: איחוד וחלוקה
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 131/03/9
תואם ל- 16/104/03/9
תואם ל- 9/בת/11
בעלי עניין:
• בעלים: מ.מ.י
גושים וחלקות לתוכנית:
גושים בשלמותם:
3214
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות ברישום החלקות באזור תעשיה בהתאם להקצאות שבוצעו בפועל וחוזה חכירה ממנהל מקרקעי ישראל
תלצ"ר אושר בועדת משנה מס' 20130002 מיום 21/03/13 .
בשל שינויים מזעריים שחלו במקום יש צורך בדיון חדש.
התוכניות נבדקו ואושרו ע"י אגף פרצלציות והסדר קרקעות ברשות מנהל מקרקעי ישראל
TBPIRUT00014
סעיף: 14 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/14
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: איחוד וחלוקה
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 16/104/03/9
תואם ל- 32/104/03/9
בעלי עניין:
• בעלים: מ.מ.י
גושים וחלקות לתוכנית:
גושים בשלמותם:
3215
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות ברישום החלקות באזור תעשיה בהתאם להקצאות שבוצעו בפועל וחוזה חכירה ממנהל מקרקעי ישראל
תלצ"ר אושר בועדת משנה מס' 20130002 מיום 21/03/13 .
בשל שינויים מזעריים שחלו במקום יש צורך בדיון חדש.
התוכניות נבדקו ואושרו ע"י אגף פרצלציות והסדר קרקעות ברשות מנהל מקרקעי ישראל
TBPIRUT00015
סעיף: 15 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/15
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: איחוד וחלוקה
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 9/בת/11
בעלי עניין:
• בעלים: מ.מ.י
גושים וחלקות לתוכנית:
גושים בשלמותם:
3216
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות ברישום החלקות באזור תעשיה בהתאם להקצאות שבוצעו בפועל וחוזה חכירה ממנהל מקרקעי ישראל
תלצ"ר אושר בועדת משנה מס' 20130002 מיום 21/03/13 .
בשל שינויים מזעריים שחלו במקום יש צורך בדיון חדש.
התוכניות נבדקו ואושרו ע"י אגף פרצלציות והסדר קרקעות ברשות מנהל מקרקעי ישראל
TBPIRUT00016
סעיף: 16 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/16
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: איחוד וחלוקה
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 9/בת/11
בעלי עניין:
• בעלים: מ.מ.י
גושים וחלקות לתוכנית:
גושים בשלמותם:
3217
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות ברישום החלקות באזור תעשיה בהתאם להקצאות שבוצעו בפועל וחוזה חכירה ממנהל מקרקעי ישראל
תלצ"ר אושר בועדת משנה מס' 20130002 מיום 21/03/13 .
בשל שינויים מזעריים שחלו במקום יש צורך בדיון חדש.
התוכניות נבדקו ואושרו ע"י אגף פרצלציות והסדר קרקעות ברשות מנהל מקרקעי ישראל
TBPIRUT00017
סעיף: 17 תכנית איחוד וחלוקה: תלצ"ר/17
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: איחוד וחלוקה
נושא: דיון לאישור תלצ"ר
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 9/בת/11
בעלי עניין:
• בעלים: מ.מ.י
גושים וחלקות לתוכנית:
גושים בשלמותם:
3218
מטרות התוכנית:
שינויים והתאמות ברישום החלקות באזור תעשיה בהתאם להקצאות שבוצעו בפועל וחוזה חכירה ממנהל מקרקעי ישראל
תלצ"ר אושר בועדת משנה מס' 20130002 מיום 21/03/13 .
בשל שינויים מזעריים שחלו במקום יש צורך בדיון חדש.
התוכניות נבדקו ואושרו ע"י אגף פרצלציות והסדר קרקעות ברשות מנהל מקרקעי ישראל
TBPIRUT00018
סעיף: 18 תוכנית מפורטת: 606-0376434
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: שכ' רמות דוד קרית גת
נושא: דיון בהתנגדויות
רשות קרית גת
שטח התוכנית: 143,780.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי 19/101/02/9
שינוי 44/101/02/9
שינוי 9/מק/2053
ג ב ו ל ו ת:
שכונת "רמות דוד".
בעלי עניין:
• מתכנן: לאוניד צ'רניאק
• רמי ראובני
• אריקה לאוב
גושים וחלקות לתוכנית:
גושים בשלמותם:
1565
חלקות בשלמותן:
גוש: 1565 חלקות: 52 ,54 ,55
גוש: 1565 חלקות: 56 ,57 ,58
גוש: 1565 חלקות: 59 ,60 ,61
גוש: 1565 חלקות: 62 ,63 ,64
גוש: 1565 חלקות: 65 ,66 ,67
גוש: 1565 חלקות: 68 ,69 ,70
גוש: 1565 חלקות: 71 ,72 ,73
גוש: 1565 חלקות: 74 ,75 ,76
גוש: 1565 חלקות: 77 ,78 ,
גוש: 2868 חלקות: 12 ,14 ,15
גוש: 2868 חלקות: 19 ,
חלקי חלקות:
גוש: 1534 ח"ח 4
גוש: 1565 ח"ח 51 ,53
גוש: 2868 ח"ח 13 ,17 ,18
גוש: 2868 ח"ח 21 ,22 ,23
גוש: 2868 ח"ח 121 ,
מטרות התוכנית:
יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר תוספות ושינויים בשכונת רמות דוד ובכלל זה שינוי קוי בניין, הוספת קומה במבני ציבור, הוספת שימוש 'מסחר' במגרשי מגורים קטנים, והגדלת שטחי בניה מותרים (שטחים עיקריים ושטחי שירות) במגרשים ביעוד מגורים ומבני ציבור והארכת שתי דרכים.
התנגדות דיירים לתכנית רמת דוד.
התנגדות דייר רמות דוד (בניין בתחום התכנית), מר אלעזר כהן, מרחוב האדמו"ר מחב"ד38/25 התקבלה במניין הימים המותרים לקבלת התנגדויות.
ההתנגדות התקבלה במשרד המתאם מטעם העיריה, מר מאיר וזאנה ולא במשרדי הועדה המקומית לתו"ב קרית גת, כנדרש ע"פ חוק.
הועדה אינה נוטה לדחות התנגדות בשל פגם טכני מאין זה, לפיכך לשם בחינת הטעמים המפורטים בהתנגדות, התוכנית תשוב ותידון בועדת המשנה הקרובה לאחר בחינת ההתנגדות לגופה.
התנגדות דייר רמת דוד, מר אברהם גולדשמיד, מרח' בית יוסף 4/3 הוגשה במיניין הימים המותרים לקבלת התנגדויות במשרדי הועדה המקומית.
התייחסות עורך הבקשה, אדר' אריקה לאוב, להתנגדות זו התקבלה לאחר קיום ישיבת ההכנה לוועדת המשנה.
בהתייחסותה להתנגדות, העלתה אדר' אריקה לאוב שאלה משפטית המצריכה בדיקה מקיפה וגיבוש חוו"ד היועמ"ש בסוגיה, על כן הדיון בהתנגדות יידון במסגרת הדיון בתכנית בוועדת המשנה הקרובה.
ד ר י ש ו ת:
תיקונים במסמכי התכנית 30/10/16
יש לצבוע תשריט מצב מוצע ע"פ יעודי הקרקע המקובלים ולא ע"פ סימון יעוד 30/10/16
לפי תוכנית אחרת . 30/10/16
TBPIRUT00019
סעיף: 19 תוכנית מפורטת: 606-0452318
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: משפ' עטיה-שער דרום-שינוי קו בנין
נושא: דיון להפקדה
רשות קרית גת
שטח התוכנית: 381.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי 606-0218602
שינוי 9/במ/109
בעלי עניין:
• מתכנן: בנימין כהן
• נתן שלסינגר
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 3021 חלקות: 34
חלקי חלקות:
גוש: 3021 ח"ח 88 ,103 ,104
מטרות התוכנית:
שינוי קווי בנין.
עורך חוות הדעת
מהנדסת מיכל חיימוביץ מהנדסת העיר
קריית גת חתימה:
זיהוי התכנית
מספר התכנית:
606-0452318
שם : מגיש התכנית:
ברוך ומאירה עטיה עורך התכנית:
אדר' בנימין כהן
כתובת:
עין הבשור 14 גושים וחלקות:
גוש 3021 חלקות 34, חלק מחלקות 88, 103-104.
עיקרי התכנית ומטרותיה
שינוי קווי בניין
לא קיימת הצדקה תכנונית לתכנית
תיאור כמותי של המוצע בתכנית
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מצטברים הערות דונם %
מגורים
עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים
שינוי קווי בינין:
קו בניין אחורי מ-5.0 מ' ל-0
הערות לגבי עריכת התכנית
תסריט מצב מאושר: קווי הבניין לא מסומנים.
תסריט מצב מוצע: קווי הבניין מסומנים בצורה מטעה. בפועל מדובר בקווי 0 לכל הכיוונים, ולא כפי שסומן. אין סימון לממ"ד עתידי.
יש לצרף תכנית בינוי.
תקנון: אין הצדקה תכנונית לתכנית. לגבי הטענה על מערכת הביוב: אין שום סיבה לבנות מעל בור הביוב, ניתן להעתיק אותו, כפי שתושבים אחרים עשו. ובכל מקרה, היות והכניסה לבית היא מכיוון החזית הדרומית, כדאי לתקן אותה ולפתור את הבעיה.
יש לציין שלא תותר פתיחת פתחים בקו בניין צידי ו/או אחורי(צפוני, לכיוון רחוב אדוריים) 0 ניקוז : 20% משטח המגרש יושאר כשטח חדיר למים.
מי הנגר ישפכו לתוך המגרש
גינון: לפחות 20% משטח המגרש יהיה שטח מגונן – נטיעות וכד'.
התייחסות למבנים ואתרים לשימור
לא קיימים מבנים לשימור בתחום התכנית
התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (בהכנה)
התכנית אינה מהווה סטיה מתכנית המתאר הנמצאת בהכנה
התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות
התכנית אינה מהווה סטיה מתכנית המתאר המחוזית
התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות
תמ"א 35 התכנית מתאימה לתמ"א 35
תמ"א
תמ"א
תמ"א
תמ"א
מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור
שימוש נדרש עפ"י תדריך ההקצאות מוצע בתכנית הערות חינוך, תרבות וחברה ל.ר.
בריאות ל.ר.
דת ל.ר.
שטחים פתוחים ל.ר.
עתודות / אחר ל.ר.
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר התכנית מציעה בניה בקו בניין המהווה חריגה מקווי הבנין ברחוב.
החריגה מהווה פגיעה אסטטית במראה השכונה ועל כן עלולה לפגוע באטרקטיביות השכונה.
שכונת שער דרום, שנבנתה כאחד מאתרי החרום בתחילת שנות ה-90, תוכננה כך שהתוספות יבנו בקדמת המבנה המקורי (זה שנמכר ע"י משהב"ש), כך שחזית המבנה המקורי תשונה לבניה איכותית ומעוצבת יותר.
כל התוספות שנבנו עד כה, נבנו בחצר הקדמית של המבנים וכלל התוספות יוצרות מרקם אורבני ייחודי של מרקם עירוני מובהק.
במידה ותאושר בניה בקו בניין אחורי 0 – הרי שכל קוי בניין במגרש יהיו 0, מצב שלא יותיר אפשרות לפתיחת פתחים מלבד בחזית הדרומית – בה ניתן לפתוח פתחים בקו בניין 0.
במידה ותאושר בניה בצד האחורי, המרקם האורבני יפגם.
כלכלת היישוב/ הרשות: התכנית מציעה הכשרה לחריגת בניה, שנבנתה בצורה רשלנית ומכוערת, ללא ליווי, פיקוח ובקרת מהנדס, מחומרים קלים ללא ישום חומרי גמר, תוך פגיעה בפרטיות שכנים. הכשרתה תביא לירידת ערכי הנכסים הסמוכים ובטווח הבינוני לשקיעת השכונה ולהתדרדרותה לכלל שכונת מצוקה.
השפעות חברתיות: בשל תכנון האורבני המוקפד בשכונת שער דרום, נוצר מרקם חברתי יחודי ויחסים חברתיים אינטנסיביים ומגובשים בן דיירי השכונה.
פגיעה במרקם האורבני עלולה לפגום במרקם החברתי שנוצר בשכונה.
התוספות שנבנו בשכונה הן בבניה קונבנציונלית, מוקפדת ומושקעת בסטנדרט בינוני-גבוה. הבתים והחצרות מטופחים ושמורים. מתן עידוד לבניה בפאנלים חשופים יביא לפגיעה בערך הבתים בסביבה ובעלי בתים שכנים ייטו לעזוב את השכונה המוזנחת לטובת שכונות בעלות אוכלוסיה ברמה גבוה יותר.
הבניה המוצעת פוגעת בפרטיות השכנים וגורמת לפגיעה בהנאה של השכנים נכס שלהם.
תשתיות ותחבורה: מגרש בית משפחת עטיה גובל בחלקו האחורי ברחוב אדוריים שהוא אחד הצירים הארוכים בעיר ועתיד להיות ציר מחבר בן כל הצירים שיחברו את ההרחבה המערבית המתוכננת אל העיר הותיקה.
כמו כן, רח' אדוריים מתחבר אל רח' הרימון ומשם מחבר את השכונות המערביות אל מרכז העיר.
אנו צופים שתוך מספר שנים תדרש הרחבת ציר רח' אדוריים מדרך דו מסלולית לדרך 4 מסלולית.
קווי הבניין לכיוון דרך מיועדים לאפשר הרחבת דרך עתידית, מתן אפשרות לבניה בקו 0 ימנע כל אפשרות עתידית להרחבת דרך עתידית ובכך עלולה להמנע כל ההתפתחות העירונית של קרית גת.
סביבה ונוף: הבניה המוצעת תפגע בקו האחיד הקיים כיום.
אחר:
הצדקה תכנונית
לא קיימת הצדקה תכנונית לאישור קו בניין 0 לכיוון רח' אדוריים.
המלצת אגף ההנדסה
להפקיד בתנאים הבאים:
קו הבניין האחורי יהיה 3.0 מ' מגבול מגרש ולא 0.
יש לצרף תכנית בינוי שתראה את מיקום הפתחים וגודלם.
בתכנית הבינוי יסומן מיקום הממ"ד.
גמר התוספת יהיה קונבנציונלי – גג רעפים, או גג שטוח המשמש מרפסת לקומה א'. חיפוי טיח או אבן על הקירות וכד'.
תוקף התכנית יוגבל לשנתיים.
תיקוני עריכה בגוף התכנית.
תיקונים בתכנית.
תיקונים בתקנון.
יש לצרף כתב שיפוי לטובת עירית קרית גת.
יש לצרף הסכמה של רמ"י לדחות מהסיבות הבאות:
ד ר י ש ו ת:
כתב שיפוי
תסריט מצב מאושר: קווי הבניין לא מסומנים.
תסריט מצב מוצע: קווי הבניין מסומנים בצורה מטעה. בפועל מדובר בקווי 0 לכ
לכל הכיוונים, ולא כפי שסומן. אין סימון לממ"ד עתידי.
יש לצרף תכנית בינוי.
תקנון: אין הצדקה תכנונית לתכנית. לגבי הטענה על מערכת הביוב
TBPIRUT00020
סעיף: 20 תוכנית מפורטת: 606-0435602
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: קרית גת צפון-מתחם 07-מגרש 400
נושא: דיון להפקדה
רשות קרית גת
שטח התוכנית: 4,979.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי 2/140/02/9
בעלי עניין:
• מתכנן: אלי אליקים
• לאוניד צ'רניאק
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 3092 חלקות: 65
מטרות התוכנית:
שינוי קו בניין צידי דרומי וקו בניין אחורי מערבי לקו בניין אפס על מנת לנצל בצורה מיטבית את שטח המגרש וליצירת דופן בנויה לשטח הציבורי הפתוח הממוקם ממערב למגרש.
עורך חוות הדעת
מהנדסת מיכל חיימוביץ מהנדסת העיר
קריית גת חתימה:
זיהוי התכנית
מספר התכנית:
606-0435602
שם : מגיש התכנית: עורך התכנית:
אלי אליקים
כתובת: גושים וחלקות:
גוש 3092 חלקה 65
עיקרי התכנית ומטרותיה
שינוי קו בניין צידי דרומי וקו בניין אחורי מערבי לקו בניין אפס על מנת לנצל בצורה מיטבית את שטח המגרש וליצירת דופן בנויה לשטח הציבורי הפתוח הממוקם ממערב למגרש.
תיאור כמותי של המוצע בתכנית
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מצטברים הערות דונם %
מגורים
עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים
שינוי קו בניין צידי דרומי וקו בניין אחורי מערבי לקו בניין אפס
הערות לגבי עריכת התכנית
יש למלא את סעיף 1.6
יש להתיר בניית חדרי טרפו בנפרד מהבניינים המרכזיים.
יש להגדיל את זכויות הבניה במגרש ב-20% ע"פ סעיף 62א(א)16(א)
סעיף 4.1 – יש לציין שימושים ע"פ תכנית בתוקף. יש להתיר בניית חדרי טרפו, בקו בניין 0 בתיאום עם חברת חשמל.
סעיף 5 - יש לציין שימושים ע"פ תכנית בתוקף וכן להוסיף חדרי טרפו.
התייחסות למבנים ואתרים לשימור
לא קיימים מבנים לשימור בתחום התכנית
התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (בהכנה)
התכנית מתאימה לתכנית המתאר הנמצאת בהכנה
התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות
התכנית מתאימה לתכנית המתאר המחוזית
התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות
תמ"א 35 התכנית מתאימה לתמ"א 35
תמ"א
תמ"א
תמ"א
תמ"א
מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור
שימוש נדרש עפ"י תדריך ההקצאות מוצע בתכנית הערות חינוך, תרבות וחברה ל.ר.
בריאות ל.ר.
דת ל.ר.
שטחים פתוחים ל.ר.
עתודות / אחר ל.ר.
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר
כלכלת היישוב/ הרשות: שינוי קווי הבניין יקל על ניצול מיטבי של המגרש תוספת זכויות בניה תאפשר הוזלת בניה של בניני ציבור ע"י שימוש בביסוס ופיתוח משותפים
השפעות חברתיות: השירותים הציבוריים יהיו נגישים יותר לדיירים
תשתיות ותחבורה:
סביבה ונוף:
אחר:
המלצת אגף ההנדסה
להפקיד בתנאים הבאים:
יש להפקיד במשרדי הועדה המקומית מכתב שיפוי לטובת עירית קרית גת.
יש להשלים את התיקונים בתכנית ע"פ המפורט לעיל:
תוספת זכויות בניה
התיחסות לבניית חדרי טרפו בקו בניין 0 (גם קוי בניין צידיים וקידמי. לדחות מהסיבות הבאות:
ד ר י ש ו ת:
תיקונים במסמכי התוכנית - בהתאם לדרישת הועדה
TBPIRUT00021
סעיף: 21 תוכנית מפורטת: 606-0472464
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: שכונת קוממיות - שדרוג מתחם צמודי קרקע
נושא: דיון להפקדה
רשות קרית גת
שטח התוכנית: 56,074.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי 101/02/9
שינוי 8/112/03/9
שינוי א/3/112/03/9
ג ב ו ל ו ת:
שכונת קוממיות, גבול התכנית מצפון שדרות השופטים והמגרשים הגובלים ברחובות ניל"י, ביל"ו והחלוץ.
בעלי עניין:
• מתכנן: סלבן פנוביץ
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 1866 חלקות: 70 ,76 ,78
גוש: 1866 חלקות: 79 ,80 ,81
גוש: 1866 חלקות: 82 ,83 ,84
גוש: 1866 חלקות: 85 ,86 ,87
גוש: 1866 חלקות: 88 ,89 ,90
גוש: 1866 חלקות: 91 ,92 ,93
גוש: 1866 חלקות: 94 ,95 ,96
גוש: 1866 חלקות: 97 ,98 ,99
גוש: 1866 חלקות: 100 ,101 ,102
גוש: 1866 חלקות: 103 ,104 ,105
גוש: 1866 חלקות: 106 ,107 ,108
גוש: 1866 חלקות: 109 ,110 ,111
גוש: 1866 חלקות: 112 ,113 ,114
גוש: 1866 חלקות: 115 ,116 ,117
גוש: 1866 חלקות: 118 ,119 ,120
גוש: 1866 חלקות: 121 ,122 ,123
גוש: 1866 חלקות: 124 ,125 ,126
גוש: 1866 חלקות: 127 ,128 ,129
גוש: 1866 חלקות: 130 ,138 ,139
גוש: 1866 חלקות: 140 ,141 ,145
גוש: 1866 חלקות: 146 ,184 ,185
גוש: 1866 חלקות: 186 ,187 ,188
גוש: 1866 חלקות: 189 ,190 ,191
גוש: 1866 חלקות: 194 ,195 ,196
גוש: 1866 חלקות: 197 ,198 ,199
גוש: 1866 חלקות: 200 ,201 ,202
חלקי חלקות:
גוש: 1866 ח"ח 147 ,149 ,153
מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית : 9/ 03/ 112/ 3/
1 בשלמותו מתכנית : 9/ 03/ 112/ 8
מטרות התוכנית:
א. תוספת שטחים למגרשי מגורים.
ב. שינוי הוראות בינוי.
ג. שינוי וקביעת קווי בניין.
עורך חוות הדעת
מהנדסת מיכל חיימוביץ מהנדסת העיר
קריית גת חתימה:
זיהוי התכנית
מספר התכנית:
606-0472464
שם : מגיש התכנית:
עירית קרית גת עורך התכנית:
סלאבן פנוביץ
מקום התכנית:
שכונת קוממיות, גבול התכנית מצפון שדרות השופטים והמגרשים הגובלים ברחובות ניל"י, ביל"ו והחלוץ. גושים וחלקות:
גוש 1866
חלקות 70 ,76 ,78-130, 138-141, 145-146, 184-191, 194-202 עיקרי התכנית ומטרותיה
א. תוספת 50 מ''ר לכל מגרש - לפי סעיף 62א(א)(16)(א)(2).
ב. תוספת שטחי שירות בסך 15% למחסנים וחניה מקורה, ועוד 14 מ"ר לממ''דים על פי תכנית הסבה שאושרה בישיבה מספר 94-1.
ג. שינוי הנחיות אדריכליות בניית מחסן בחצר וקביעת הוראות בינוי לפי סעיף 62א(א)(5).
ד. שינוי וקביעת קוי בניין לפי סעיף 62א(א)(4).
ה. קביעת מיקום מרחב מוגן בקו בניין 0 לפי סעיף 62א(א)(5).
ו. האחדה של גובה הבניינים בגבול התכנית לכדי 3 קומות לפי סעיף 62א(א)(4א).
תיאור כמותי של המוצע בתכנית
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מצטברים הערות דונם %
מגורים 62
עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים
תוספת שטחים למגרשי מגורים, שינוי הנחיות בינוי, שינוי קווי בניין, קביעת גובה בניינים.
קביעת תנאים להיתר
הערות לגבי עריכת התכנית
יש צורך תיקוני לשון ודקדוק.
סעיף 2.2:
לתקן ל-15 מ"ר לממ"דים.
לאפשר חניה מקורה בתחום המגרש – כחלק משטחי השירות.
להוסיף: תתאפשר תוספת יחידת דיור בתחום המגרש – כחלק מהבניין העיקרי, בתנאי שיוצג פיתרון חניה בתחום מגרש.
סעיף 4.1.1 שימושים
להוסיף: תותר תוספת יחידת דיור, מותנה בפיתרון חניה בתחום המגרש ובאישור תאגיד המים.
סעיף 4.1.2 א
ב. לבטל את הסעיף
ג. לתקן: שטח ברוטו של מחסן הגינה לא יעלה על 8.0 מ"ר. חומרי הגמר יהיו זהים לחומרי גמר של המבנה העיקרי.
ד. לתקן: מחסן או מזווה בתוך המבנה יחשב כשטח שירות אם שטחו לא יעלה על 8.0 מ"ר וגודל החלון בו לא יעלה על 0.5X0.6 מ"ר.
ח. לבטל סעיף ח ולהוסיף נספח עיצוב לגדרות. לציין שהגדר החיצונית תבנה בהתאם לנספח.
ט. להוסיף: יש לציין גם פילר חשמל, פילר מים.
י. להוסיף: חניה מקורה בקרוי קל, ששטחה אינו עולה על 18 מ"ר לרכב אחד או 30 מ"ר ל- 2 רכבים, תחשב כשטח שרות. להוסיף נספח עיצוב לחניות מקורות.
יא. להוסיף: תותר עליית גג בתוך חלל גג הרעפים. שטח עליית גג יחשב כשטח שירות, באם גובהה הממוצע לא יעלה על 2.2 מ'
סעיף 4.1.2 ב
א. לתקן גובה שיא גג משופע, מדוד ממפלס הכניסה לבית יהיה 14.0 מ'
ב. לתקן: גובה מעקה עליון בבית עם גג שטוח לא יעלה על 11.0 מ'
ג. לתקן: שיפוע הגג המכסימלי לא יעלה על 40%
ד. להוסיף: בגג משופע יעשה שימוש ברעפי חרסית או ברעפי בטון.
יש להוסיף: חניה
החניה תהיה בתוך המגרש, בהתאם לתקן חניה בתוקף וקביעת מהנדס העיר.
יש להוסיף תנאים להיתר:
היתר בניה יהיה מותנה בפירוק עבירות בניה ו/או פלישות.
היתר בניה יותנה בפירוק כל האלמנטים מאסבסט הנמצאים בתחום המגרש. יש להגיש בקשה להיתר עבודה באסבסט באמצעות קבלן בעל רישיון לעסוק באסבסט, לאחר קבלת האישור יש לבצע את העבודה על ידי צוות מיומן הנמצא במעקב בריאותי.
לביצוע עבודת אסבסט פריך יש למנות בנוסף מפקח אסבסט פריך.
במהלך ביצוע העבודה יש לסגור את אזור העבודה, לבצע פעולות למזעור ריחוף סיבי אסבסט באוויר, לעטוף את פסולת האסבסט ולהטמינה באתר פסולת ייעודי.
בסיום העבודה יש לבצע בדיקות למדידת ריכוז סיבי האסבסט באוויר באמצעות מעבדה מוסמכת.
להוסיף סעיף 4.1.2 ג גינון וניקוז
א. לפחות 30% משטח הגינה יוקדשו לשטח מגונן.
ב. בחצר הקדמית יש לנטוע לפחות עץ אחד.
ג. 20% משטח המגרש יוותרו כשטח חדיר למי נגר.
ד. אין להפנות מי נגר ממרזבים אל מחוץ למגרש.
התייחסות למבנים ואתרים לשימור
לא קיימים מבנים לשימור בתחום התכנית
התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (בהכנה)
התכנית מתאימה לתכנית המתאר הנמצאת בהכנה
התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות
התכנית מתאימה לתכנית המתאר המחוזית
התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות
תמ"א 35 התכנית מתאימה לתמ"א 35
תמ"א
תמ"א
תמ"א
תמ"א
מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור
שימוש נדרש עפ"י תדריך ההקצאות מוצע בתכנית הערות חינוך, תרבות וחברה ל.ר.
בריאות ל.ר.
דת ל.ר.
שטחים פתוחים ל.ר.
עתודות / אחר ל.ר.
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר התכנית מתאימה את סטנדרט הבניה לסטנדרט המקובל בימינו, מאפשרת הסדרת עבירות בניה וכן מגדילה את צפיפות היח"ד בתחום הקו הכחול.
כלכלת היישוב/ הרשות: התכנית תעודד כניסת אוכלוסיה חזקה יותר וכן זוגות צעירים לתחום התכנית ובכך תתרום לכלכלת הרשות.
כמו כן, ערך הנכסים יעלה.
השפעות חברתיות: התכנית תעודד כניסת צעירים תחום התכנית ותביא לחידוש המרקם החברתי בה.
תשתיות ותחבורה: ישום התכנית עלול לגרום לעומס תחבורתי בתחום התכנית.
סביבה ונוף: ישום התכנית אמור ליצור פרופיל רחוב אורבני מובהק יותר.
ישום הוראות הבינוי יביא ליצירת סביבה מטופחת ומסודרת יותר.
מפגעים יפורקו ויוסדרו פילרים לאשפה ולחשמל.
אחר:
המלצת אגף ההנדסה
להפקיד בתנאים הבאים:
ביצוע כל תיקוני העריכה המפורטים לעיל וכן תיקוני לשון, כנדרש ע"י נציגי מינהל ההנדסה.. לדחות מהסיבות הבאות:
ד ר י ש ו ת:
תיקונים במסמכי התוכנית -בהתאם הערות הועדה
TBPIRUT00022
סעיף: 22 תכנית בינוי חדשה: ב/9/3/בת/24
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: בינוי-קוסקס משטחים ואריזות חקלאיות בע"מ
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: קוסקס
• מתכנן: [הושמט]
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 5843 חלקות: 20
נושא הדיון
תכנית בינוי
מטרות התוכנית:
הקמת מבנה תעשייה חדש לייצור ומחזור משטחי עץ וארגזי עץ בן שתי קומות בשטח כולל של 1422.85 מ"ר
TBPIRUT00023
סעיף: 23 תכנית בינוי חדשה: ב/131/03/9/16
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: תוכנית בינוי עבור שני מפעלים- צבר/אוסם
רשות קרית גת
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: אסם השקעות בע"מ
• מתכנן: וידן אורי
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 1839 חלקות: 70
נושא הדיון
תכנית בינוי כוללנית למגרש אחד בו נמצאים שני מפעלים, אחד לייצור במבה והשני מפעל לייצור מפעל סלטים
מטרות התוכנית:
מטרת התכנית בינוי היא לאחד את תכניות הבינוי שקיימות במגרש לתכנית בינוי אחת שכוללת שני מפעלים, אחד לייצור במבה בן 3 קומות וקומת גלריה שנפרס על שטח של 26538.49 מ"ר והשני לייצור סלטים בן שלוש קומות שנפרס על שטח של 24981.26 מ"ר
TBPIRUT00024
סעיף: 24 תכנית בינוי חדשה: ב/6/106/03/9/2
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
שם: תוכנית בינוי להקמת בניין B1
נושא: דיון לאישור בינוי
רשות קרית גת
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: אורות גת בע"מ
• מתכנן: [הושמט]
גושים וחלקות לתוכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש: 2423 חלקות: 36-37
מטרות התוכנית:
תוכנית בינוי להקמת בניין מגורים B1 אחד הכולל 9 קומות +קומת קרקע (מגורים), סה"כ 10
קומות +קומת גג טכני, הכולל 36 יח"ד.
הערות:
כחלק מדרישות התוכנית המפורטת יש להגיש תוכנית בינוי לאישור הועדה כתנאי להיתר.
תוכנית הבינוי הנ"ל כוללת שני מבנים: 1. המבנה המבוקש B1 2. מבנה הנוסף B2 אשר טרם הוגשה עבורו בקשה (אותו יש לצבוע בצבע בהיר יותר).
אישור תוכנית הבינוי תכלול גם את המבנה השני B2, לאישור החזיתות בלבד ולא מתייחסת לזכויות בניה וחלוקה פנימית אשר יבחנו בזמן הגשת הבקשה להיתר.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/16 תאריך: 24/11/2016 רשימת הבקשות
סעיף בקשה גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ.
1 20151462 3089 64 63 [הושמט] כרמי גת 07 44
2 20150424 3022 79 78 [הושמט] רובע שער דרום 47
3 20160871 3092 54 133 [הושמט] כרמי גת 07 49
4 20160867 3089 25 24 [הושמט] כרמי גת 07 51
5 20160976 5843 20 1 קוסקס משטחים ואריזות חקלאיות בע"מ איזור התעשיה 54
6 20151531 1866 104 61 [הושמט] רובע הקוממיות. 56
7 20160536 1832 171 [הושמט] רובע גליקסון 59
8 20160626 2423 37 8 אורות גת בע"מ רובע המגדים 61
9 20160975 1839 70 9א אסם השקעות בע"מ איזור התעשיה 64
10 20160870 3092 58 137 יפרח אלי ( ליאל) כרמי גת 07 66
11 20150190 3214 17 8 די אנד פי חדרים נקיים בע"מ איזור התעשיה 68
12 20161359 3027 3 14 עיריית קרית גת רובע התעשיה י.ש.גת. 71
BAKPIRUT00001
סעיף:1 מספר בקשה: 20151462 תיק בניין: 11032000100 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
מבקש:
•[הושמט] תעודת זהות: ********* הגשה 17/11/2015
רחבת עבדת 9 קרית גת
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• מויאל חיים תעודת זהות: ********
אחראי בקשה:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: שבו 1 קרית גת שכונה: כרמי גת 07
גוש וחלקה: גוש: 3089 חלקה: 64 מגרש: 63 יעוד: מגורים א'
תכנית: 140/02/9, 2/140/02/9
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בית פרטי חד משפחתי בניה חדשה 182.55 13.00
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים חדש הכולל: 2 קומות , ממ"ד , פרגולות לא מקורות , מרפסת לא מקורה פיתוח וקירות הקפיים
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 182.55 13.00 1 53.54
182.55 13.00
סה"כ: 182.55 13.00 %בניה: 0.00%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
1. ניוד דוד השמש מחצר המשק לגג המבנה
2. הקלה בגובה המבנה ל 8.46 מ' במקום 6.50 מ' מותרים
תאריך פרסום בעיתונות 30/09/2016 לפי סעיף 149.
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
הערות מיום 15.09.16:
1. נוסח פרסום הועבר לפרסום ללא שייכות לתיקונים המתבקשים.
2. יש לפרט בעמודות נפרדות את השטחים הלא מקורים – פרגולות/ מרפסות/ משטחים לא מקורים ....
3. יש לצרף מדידה עדכנית נכונה לחצי שנה אחרונה
4. קיר גובל עם מגרש 0064 (דונה). יש לתכנן קיר מלא בתחום המגרש מאחר והיזם במגרש הסמוך מתכנן חומה בגבול המגרש שלו.
5. לאור הרחבת הקיר הגובל, יש לבדוק תוואי החניה ובדיקת המידות בהתאם לחוברת ההנחיות.
6. שטח הפרגולה המותר הינו חמישית משטח החצר ולא משטח המגרש... נא לעדכן החישוב התאם.
7. יש להוסיף מידות במגרש לעניין מרחק הפרגולה מגבולות והמרחק המתוכנן במרווח ( % 40 )
8. לא ניתן לאשר העמוד מחוץ לקו הבנין בחזית מזרחית.
9. יש לפרט הפרגולות המוצעות – סוג וחומר, פרט וחתך – ק.מ. 1:50
10.יש לסמן פתח עלייה לגג/ חיצוני/פנימי?
11. יש לסמן הפרגולה המוצעת בכניסה בחזית הדרומית.
12. חתך א-א לא ברור בחלק הגג העליון.
13. יש לציין גוונים של חומרי הגמר בחזיתות.
14. גובה החומות הקדמיות יהיו 0.60 + ועד 1.60 בגדר קלה. יש להתאים בהתאם להנחיות ולפר את האבן בהתאם.
משני צדי החניה יש לבנות חומה מלאה עד 1.60.
15. לא ברור למה חומרי הגמר של חזית מזרחית אינן תואמות את חזית צפונית – בהתאם להנחיות.
גיליון דרישות: ת. השלמה
דף מידע עדכני
- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) חתומה ע"י מודד מוסמך
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח, כולל בעל הקרקע
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין
- אישור ר.מ.י - ירושלים
- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )
- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית
- אישור מכבי אש אשקלון/ימהנדס בטיחות
- אישור בזק/ כבלים (בזק 23.12.15)
- אישור יועץ תנועה של הועדה
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס
- תצהיר עורך בקשה בטרם מתן היתר בניה
- הגשת טבלת שטחים עפ"י חוק העזר העירוני
- חזיתות באישור אדריכל הועדה
- אישור מחלקת הגביה / ארנונה
- אישור יועץ אקוסטי
- חניה עפ"י תכנית בינוי
- חומרי גמר עפ"י תכנית בינוי
- נספח בנייה ירוקה עפ"י תקן 5281
- חתימה ע"ג התכנית של החברה המפתחת אפשטיין
- אישור משרד הבריאות (הקמת בריכה פרטית)
- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה
- תשלום היטלי פיתוח
- תשלום דמי הקמה
- תשלום אגרות בניה
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
- דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר
- אישור יועץ בטיחות (בשל הקמת בריכה פרטית)
- אישור יועץ אקוסטי (בשל הקמת בריכה פרטית)
- הגשת נוהל תשתיות
- הגשת תכנית להתארגנות האתר בפורמט A3 כולל גידור, מבנים ארעיים, תאורת אתר בתקופת הבנייה
- אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה
- הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף 149 (חברה מבצעת ע"ח המבקש) 03/11/2016
- אישור / פטור הג"א 28/12/2015
- אישור חברת החשמל 30/12/2015
- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד) 16/02/2016
BAKPIRUT00002
סעיף:2 מספר בקשה: 20150424 תיק בניין: 531000800 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
מבקש:
•[הושמט] תעודת זהות: ********* הגשה 30/03/2015
רחבת נצנה 8 קרית גת
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• מויאל חיים תעודת זהות: ********
אחראי בקשה:
• רחלי פוקס - בודקת תוכניות
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: רחבת נצנה 8 קרית גת שכונה: רובע שער דרום
גוש וחלקה: גוש: 3022 חלקה: 79 מגרש: 78 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: 9/במ/109
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בית פרטי דו משפחתי תוספת מקלט 25.06 19.15
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית ממ"ד - הקלה בקו בניין אחורי לצורך בניית ממ"ד.
עדכון מצב קיים הכולל: תוספת בנייה קיימת מוצעת בדיעבד + פירוקים
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
מגורים 104.80 25.06 19.15 1
104.80 25.06 19.15
סה"כ: 129.86 19.15 %בניה: 0.00%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
הקלה בקו בניין אחורי עבור בניית ממ"ד
- מבוקש קו בניין 0.00 מ' במקום 5.00 מ' המותרים לפי תב"ע
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
• פורסמה הקלה בקו בניין עבור ממ"ד, פרסום אחרון בתאריך 20/11/2016 אין מתנגדים
• פירוק המבנים המסומנים להריסה בתכנית יהיו כתנאי להיתר
>
גיליון דרישות:
ת. השלמה
- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין
- אישור / פטור הג"א
- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס
- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה
- תשלום אגרות בניה
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
- השלמת שאר דרישות מהנדס הועדה.
- ערבות בנקאית / קבלת תעודת גמר להבטחת תנאי ההיתר
- תשלום היטלי פיתוח
- תשלום/פטור דמי הקמה
- אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה
- תצהיר עורך בקשה טרם מתן היתר בניה
- אישור מכבי אש אשקלון / הצהרת מהנדס ביטוחות
BAKPIRUT00003
סעיף:3 מספר בקשה: 20160871 תיק בניין: 11002005600 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
מבקש:
•[הושמט] תעודת זהות: ********* הגשה 01/08/2016
אשלגן 53 קרית גת
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• [הושמט] תעודת זהות: *********
מתכנן שלד הבנין:
• אסף שושן תעודת זהות: *********
ניר ח"ן 69
אחראי בקשה:
• סמדר - בודקת תוכניות
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: נופך 56 קרית גת שכונה: כרמי גת 07
גוש וחלקה: גוש: 3092 חלקה: 54 מגרש: 133 יעוד: מגורים א'
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בית פרטי חד משפחתי בניה חדשה 207.85 12.00
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית מגורים פרטי חד משפחתי הכולל ממ"ד ופרגולות
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 111.82 12.00 1 6.09
1.00 מגורים 96.03 15.42
207.85 12.00
סה"כ: 207.85 12.00 %בניה: 52.49%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
1. הקלה בניוד דוד השמש מחצר המשק לגג המבנה
2. הקלה בגובה המבנה 7.5 מ' במקום 6.5 מ' מותרים
פרסום בעיתון בתאריך 9.9.2016 לפי סעיף 149
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
1. יש להחתים שכנים גובלים עבור גדר משותפת.
2. שער חניה – לפרט.
>
גיליון דרישות:
ת. השלמה
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח, כולל בעל הקרקע
- אישור ר.מ.י - ירושלים
- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )
- אישור חברת החשמל
- אישור מכבי אש אשקלון/מהנדס בטיחות
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס
- הגשת טבלת שטחים עפ"י חוק העזר העירוני
- חזיתות באישור אדריכל הועדה
- חניה עפ"י תכנית בינוי
- חומרי גמר עפ"י תכנית בינוי
- נספח בנייה ירוקה עפ"י תקן 5281
- חתימה ע"ג התכנית של החברה המפתחת אפשטיין
- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה
- תשלום היטלי פיתוח
- תשלום דמי הקמה
- תשלום אגרות בניה
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
- דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר
- הגשת תכנית להתארגנות האתר בפורמט A3 כולל גידור, מבנים ארעיים, תאורת אתר בתקופת הבנייה
- אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה
- תצהיר עורך בקשת טרם מתן היתר בניה
תיק מידע להיתר עדכני 10/10/2016
- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך 12/04/2016
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה 10/10/2016
- הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף 149 (חברה מבצעת ע"ח המבקש) 09/09/2016
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין 10/10/2016
- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית 15/11/2016
- אישור / פטור הג"א 15/11/2016
- אישור בזק/ כבלים 15/11/2016
- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד) 21/11/2016
BAKPIRUT00004
סעיף:4 מספר בקשה: 20160867 תיק בניין: 11008000900 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
מבקש:
•[הושמט] תעודת זהות: ********* הגשה 01/08/2016
השיטה 15 שדרות
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• אטלס חגית תעודת זהות: *********
מתכנן שלד הבנין:
• פלוטקין בוריס תעודת זהות: *********
ניסן 26 אשקלון
אחראי בקשה:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ספיר 9 קרית גת שכונה: כרמי גת 07
גוש וחלקה: גוש: 3089 חלקה: 25 מגרש: 24 יעוד: מגורים א'
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בית פרטי דו משפחתי בניה חדשה 583.74 42.99
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת שתי יחידות במגרש דו משפחתי הכולל : מגורים , ממ"ד מרפסות פתוחות , פרגולה מחומרים קלים , משטח מרוצף ל- 2 כלי רכב
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 336.09 42.99 2 105.54
1.00 מגורים 247.65
583.74 42.99
סה"כ: 583.74 42.99 %בניה: 82.33%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
1. הקלה בגובה המבנה 7.70 מ' במקום 6.50 מ' מותרים
2. ניוד דוד השמש מחצר המשק לגג המבנה
3. הקלה בקו בנין צידי 6 ס"מ שהם 3.94 מ' במקום 4.00 מ' מותרים
פרסום בעיתון בתאריך 19.08.2016 לפי סעיף 149
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
הערות בדיקה 04/08/16
1- יש להוסיף כתובת – ספיר 9,11
2- יש להוסיף מס' בקשה 20160867
3- יש להוסיף מס' תיק בניין 11008000900
4- יש לעדכן כתובת מייל של עורך הבקשה
5- יש לסדר את טבלת השטחים
6- בטבלת השטחים המותרים יש לציין תכסית
7- יש לצרף לתכנית מדידה עדכנית
8- יש להוסיף תצ"א של המגרש וסביבתו ולסמן את המגרש 9- יש להראות בפרגולה 40% פתחי אור
10- יש להחתים שכנים על חומה משותפת
11- אין לשנות כיוון פתיחת דלתות הפילרים יש להתאים למפה למשתכן 12- בפילר החשמל יש להוסיף דלתות
13- יש לפרט את ההקלה בקו בניין צידי ולציין כי מבוקשת הקלה של 6 ס"מ – 3.94 מ' במקום 4 מ' מותרים 14- יש לצרף דף נפרד שיכלול הצדקה תכנונית לכל אחת מההקלות המבוקשות 15- בתחשיב השטחים יש להוסיף רקע מפלסים ובקומות יש להוריד את רקע התחשיב 16- יש להראות מיקום בלוני גז
17- לא חושבו שטחים מרוצפים יש להוסיף את השטחים בטבלת השטחים בעמודת שטח אחר 18- יש להבליט מידות בחישוב השטחים הסימונים מטשטשים את המספור 19- הקומה א' – למה יש דלת אם היציאה היא לגג בטון??????
20- יש להראות פרגולה בקומת קרקע במקווקו
21- יש לציין פתרון למיזוג אוויר בגגות
22- גובה מעקה גג חיצוני לא יפחת מ1.10 מ' יש להגביה מסגרת הגג 23- יש לציין 50% חיפוי אבן בחזיתות
24- יש למקם את הממ"ד בסוף ולשים פרישת הגדות ופרטי הפיתוח לפני 25- בהגדלה חזית קדמית יש להוסיף מידות, לא ברור מספור 26- יש להתאים מידות החומה לפילרים הקיימים בשטח 1.60מ'
27- יש להוסיף פרישת גדר קדמית הכולל שער חניה+ שער כניסה ואופן פתיחה 28- נספח שער חניה בכניסה " לא מחייב" אינו ברור ולא תואם תכנית ( אין לרשום לא מחייב כל מה שנמצא בבקשה להיתר מחייב!)
הערות בדיקה 21/11/16
1- לשנות את פתיחת הדלתות בפילר האשפה
2- יש לפרט את שער הכניסה לרכב כולל פרט
3- יש לסמן את שער החניה הן בחתכים והן בחזיתות 4- מעקה גג לא יפחת מ-1 מ'
5- יש לציין כל הגוונים וחומרי הגמר בחזיתות כולל גוון הטייח
>
גיליון דרישות:
ת. השלמה
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין
- אישור ר.מ.י - ירושלים
- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )
- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית
- אישור יועץ תנועה של הועדה
- תצהיר עורך בקשה בטרם מתן היתר בניה
- הגשת טבלת שטחים עפ"י חוק העזר העירוני
- חזיתות באישור אדריכל הועדה
- חניה עפ"י תכנית בינוי
- חומרי גמר עפ"י תכנית בינוי
- נספח בנייה ירוקה עפ"י תקן 5281
- חתימה ע"ג התכנית של החברה המפתחת אפשטיין
- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה
- תשלום היטלי פיתוח
- תשלום אגרות בניה
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
- דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר
- הגשת נוהל תשתיות
- הגשת תכנית להתארגנות האתר בפורמט A3 כולל גידור, מבנים ארעיים, תאורת אתר בתקופת הבנייה
- אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה
תיק מידע להיתר עדכני 17/11/2016
- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך 17/11/2016
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה 17/11/2016
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח, כולל בעל הקרקע 17/11/2016
- הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף 149 (חברה מבצעת ע"ח המבקש) 17/11/2016
- אישור / פטור הג"א 17/11/2016
- אישור חברת החשמל 17/11/2016
- אישור מכבי אש אשקלון/מהנדס בטיחות 17/11/2016
- אישור בזק/ כבלים 17/11/2016
- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד) 17/11/2016
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת 17/11/2016
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס 17/11/2016
BAKPIRUT00005
סעיף:5 מספר בקשה: 20160976 תיק בניין: 168003800 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
מבקש:
•קוסקס משטחים ואריזות חקלאיות בע"מ ח. פ:514520121 הגשה 15/08/2016
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• שושן אסף תעודת זהות: *********
מתכנן שלד הבנין:
• אסף שושן תעודת זהות: *********
ניר ח"ן 69
אחראי בקשה:
• אלינור נעים
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: שד' פולק ישראל 38 קרית גת שכונה: איזור התעשיה
גוש וחלקה: גוש: 5843 חלקה: 20 מגרש: 1 יעוד: מלאכה תעשיה ואחסנה
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
תעשיה בניה חדשה 1350.34 72.51
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מפעל ליצור ומחזור משטחי עץ וארגזי עץ.
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 תעשיה 665.81 42.38
3.00 תעשיה 665.81 30.13
5.80 תעשיה 18.72
1350.34 72.51
סה"כ: 1350.34 72.51 %בניה: 21.19%
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
קיים דוח פיקוח מתאריך 23/11/16
>
גיליון דרישות:
ת. השלמה
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין
- אישור ר.מ.י - ירושלים
- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית
- אישור / פטור הג"א
- אישור חברת החשמל
- אישור מכבי אש אשקלון
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה/ המשרד להגנת הסביבה
- אישור בזק/ כבלים
- אישור/ חוו"ד משרד הבריאות
- אישור רשות העתיקות
- אישור יועץ בטיחות
- אישור יועץ נגישות
- אישור קק"ל במקרה של עקירה / העתקת עצים
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס
- הגשת תכנית להתארגנות האתר בפורמט A3 כולל גידור, מבנים ארעיים, תאורת אתר בתקופת הבנייה
- ערבות בנקאית / קבלת תעודת גמר להבטחת תנאי ההיתר
- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה
- תשלום היטלי פיתוח
- תשלום דמי הקמה
- תשלום אגרות בניה
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
- אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה כולל פריסת גדרות
- אישור תכנית בינוי
- חוו"ד יועץ קרקע
- מילוי שאר הדרישות לפי הנחית מהנדס הוועדה
- חתימת י.ש גת ע"ג התכנית
- הצהרת המבקש לאי מיצוי מלוא זכויות הבנייה המותרות במקרקעין.
- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )
- תצהיר עורך הבקשה
תיק מידע להיתר עדכני 21/11/2016
- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך 21/11/2016
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה 21/11/2016
- אישור יועץ תנועה של הועדה 21/11/2016
- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד) 09/11/2016
BAKPIRUT00006
סעיף:6 מספר בקשה: 20151531 תיק בניין: 186001100 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
מבקש:
•[הושמט] תעודת זהות: ******** הגשה 02/12/2015
ביל"ו 11 קרית גת
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• [הושמט] תעודת זהות: ********
אחראי בקשה:
• מיכל קומלי - בודקת תוכניות
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ביל"ו 11 קרית גת שכונה: רובע הקוממיות.
גוש וחלקה: גוש: 1866 חלקה: 104 מגרש: 61 יעוד: אזור מגורים א'
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בית פרטי חד משפחתי עדכון מצב קיים 26.23 62.16
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
אישור תוכנית מצבית הכוללת שינוים פנמיים, מרפסת מקורה, פרגולה מעץ, מחסן והחלפת גגו, חנייה מקורה, והקמת גדרות הקפיות מחומר קל לאישור בדיעבד. הקמת ממ"ד מוצע.
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
מגורים 110.16 26.23 62.16 1
110.16 26.23 62.16
סה"כ: 136.39 62.16 %בניה: 21.18%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
1. הקלה בקו בניין צידי דרומי 0 במקום 3 מ' עבור הקמת סככה לרכב פרטי בגובה של עד 2.60 מ'.
2. הקלה בקו בניין קידמי מערבי 0 במקום 5 מ' עבור הקמת סככה לרכב פרטי בגובה של עד 2.60 מ'.
3. הקלה בקו בניין צידי צפוני עד 1.00 מ' במקום 3.00 מ' עבור בניית ממ"ד.
4. הקמת גדר בגובה מקסימלי של כ 2.15 מ' בסטייה מהגובה המותר שהוא 1.50 מ'.
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
הבקשה נכנסה לדיון נוסף לשינוי החלטת ועדה, לאחר קבלת חו"ד מהיועמ"ש בעניין חישוב וחריגה של ממ"ד מקווי בניין, השטח החורג מקווי הבניין לא יעבור את השטח מינימום נטו/ברוטו של דרישות הג"א, בהתאם לתקנות החוק והתוכנית החלה.
1. בתאריך 28.02.2016 נערך ביקור בנכס ונמצא כי:
"התוכנית תואמת את המצב בשטח פרט ל:מחסן מעץ המקורה באסבסט, פרגולה שמקורה בפלסטיק."
2. יש להציג להריסה את גג הפרגולה המקורה ולהתאימה להגדרתה בחוק התכנון והבניה.
3. יש להציג גובה חניה מקורה עד 2.60 מ'.
4. יש להציג בניה החורגת מגבול מגרש להריסה.
5. התוכנית החלה במקום היא תוכנית המתאר שאינה קובעת קווי בניין וגודל מזערי של מגרש, ומוסיפה: " לא תאושר כל בניה באזור זה אלא לאחר אישור תוכנית מפורטת המלווה בתכנית בינוי לאזור כולו".
לאור כך הונחו קווי בניין ע"י מהנדסת הועדה באזור: קדמי 5 מ', צידי 3 מ' ואחורי 4 מ', שאלו יהיו בתוכנית שתתוכנן לאיזור.
מהלך הדיון מישיבת ועדת משנה מספר: 20160004 מ: 18/04/16 :
הצוות המקצועי הציג את הבקשה
החלטה התקבלה פה אחד
בסעיף זה נכחו חברי ועדה:
אבירם דהרי
יעקב אפראימוב
חיים שלום
בישיבת ועדת משנה מספר: 20160004 מ: 18/04/16 הוחלט:
לאשר הבקשה וההקלות בכפוף לתנאים הבאים:
1. מילוי גיליון דרישות והערות טכניות.
2. צמצום שטח הממ"ד לשטח עפ"י דרישות הג"א שהם: 9 מ"ר נטו + היקף הקירות.
3. הריסת הבניה החורגת מגבולות המגרש כתנאי להיתר.
4. יש להציג להריסה את גג הפרגולה המקורה ולהתאימה להגדרתה בחוק התכנון והבניה.
5. מינוי קבלן בעל רישיון לביצוע עבודה באסבסט-צמנט והיתר עבודה באסבסט מהמשרד
להגנת הסביבה/עמידה בתנאים מהיתר עבודות אסבסט ופטור מרישוי-כתנאי להמשך העבודה.
>
גיליון דרישות: ת. השלמה
- אישור ר.מ.י - ירושלים
- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )
- אישור מחלקת הגביה / ארנונה
- חניה עפ"י תקן ו/או קרן חניה באישור מחלקת תנועה של העיריה
- אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת" - חתימה ע"ג התכנית
- אישור / פטור הג"א
- אישור מכבי אש אשקלון/מהנדס בטיחות
- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס
- ערבות בנקאית / קבלת תעודת גמר להבטחת תנאי ההיתר
- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה
- תשלום אגרות בניה
תשלום היטל השבחה
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
- השלמת שאר דרישות מהנדס הועדה.
הצהרת מהנדס בדבר עבודת פירוק האסבסט הינה עבודת אסבסט מצומצמת/היתר עבודה באסבסט מהמשרד
-להגנת הסביבה לכל עבודה המתבצעת באסבסט וכל הכרוך בכך עפ"י המשרד להגנת הסביבה.
התחיייבות העורך על 3 תוכניות סופיות
- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך 10/04/2016
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה 10/04/2016
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח 10/04/2016
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין 10/04/2016
BAKPIRUT00007
סעיף:7 מספר בקשה: 20160536 תיק בניין: 202000300 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
מבקש:
•[הושמט] תעודת זהות: ********* הגשה 15/05/2016
משעול הדישון 3/2 קרית גת
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• [הושמט] תעודת זהות: *********
מתכנן שלד הבנין:
• שושן אסף תעודת זהות: *********
69 ניר חן מיקוד : 79930
אחראי בקשה:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: משעול הדישון 3/2 קרית גת שכונה: רובע גליקסון
גוש וחלקה: גוש: 1832 חלקה: 171 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: 101/02/9, 3/123/03/9, 9/במ/124, ד/196א, תרש"צ/5/39/23
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בית משותף תוספת למבנה קיים 70.97 12.00
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת קומה א' לבית מגורים קיים כולל תוספת ממ"ד הקלה בניוד השטחים עקריים מקומת קרקע לקומה א'.
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 70.78 5.10 12.00 1 6.23
1.00 מגורים 65.87
70.78 70.97 12.00
סה"כ: 141.75 12.00 %בניה: 0.00%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
הקלה בניוד שטחים עיקריים מקומת קרקע לקומה א' בשטח של 10.87 מ"ר שהם מהווים 1.84% משטח המגרש.
הקלה בקו בניין אחורי 0 במקום 2מ' לצורך הקמת ממ"ד.
פרסום בתאריך 04/11/16 לפי סעיף 149.
ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:
קיים דוח פיקוח מתאריך 27/09/2016.
המצב הקיים בשטח תואם לתוכנית הבקשה פרט לשינויים פנימיים ודלת יציאה מהחצר האחורית.
>
גיליון דרישות:
ת. השלמה
- מפת מדידה מעודכנת (לחצי שנה אחרונה) לרבותץ סימון קווי בנין חתומה ע"י מודד מוסמך
- הוכחת בעלות על הנכס (נסח טאבו מרוכז עדכני ) + צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה
- חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח
- הצגת תעודה / רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין
- אישור אגף שפ"ע בעיריה (איכות הסביבה, גינון ותאורה )
- אישור / פטור הג"א
- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת (בדיקה מערכ' אינסטלציה, בטונים, ממ"ד)
- אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה + טופס כמות הפסולת
- חישובים סטטים (חתימה מקורית על כל עמוד) הכוללים סכמה והצהרת מהנדס
- אישור תשלומים / פטור מחלקת היטל השבחה
- אישור מחלקת הגביה / ארנונה
- תשלום היטלי פיתוח
- תשלום/פטור דמי הקמה
- תשלום אגרות בניה
- תכנית מתוקנת ב-3 עותקים + מילוי כל הדרישות + חתימות
- תכנית סניטרית חתומה ע"י מהנדס אינסטלציה ומאושרת ע"י תאגיד המים או פטור
- הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף 149 (חברה מבצעת ע"ח המבקש)
דרישות נוספות ע"פ הנחיית מהנדס העיר
-אישור כיבוי אש/מהנדס בטיחות
-תצהיר עורך הבקשה
BAKPIRUT00008
סעיף:8 מספר בקשה: 20160626 תיק בניין: 130002500 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 20160011 בתאריך: 29/11/2016
מבקש:
•אורות גת בע"מ תעודת זהות: ********* הגשה 07/06/2016
שד לכיש 17 דירה 49 קרית גת
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
רח' יפו 216 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361
עורך הבקשה:
• [הושמט] תעודת זהות: *******
אחראי בקשה:
• מיכל קומלי - בודקת תוכניות
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: הרמון 25 קרית גת שכונה: רובע המגדים
גוש וחלקה: גוש: 2423 חלקה: 37 מגרש: 8 יעוד: אזור מגורים ג'
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בית משותף בניה חדשה 3686.43 1148.93
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בניין בין 9 קומות+ קומת קרקע (כולל מגורים),סה"כ 10 קומות +קומת גג טכני הכולל: 36 יח"ד +ממ"דים.
תת
חלקה מפלס
/קומה שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 242.89 275.99 36 24.56
1 3.15 מגורים 393.15 97.77 53.12
2 6.30 מגורים 393.15 97.77 53.12
3 9.45 מגורים 393.15 97.77 53.12
4 12.60 מגורים 393.15 97.77 53.12
5 15.75 מגורים 393.15 97.77 53.12
6 18.90 מגורים 393.15 97.77 53.12
7 22.05 מגורים 393.15 97.77 53.12
8 25.20 מגורים 393.15 97.77 53.12
9 28.52 מגורים 298.34 59.76 196.24
10 31.68 מגורים 31.02
3686.43 1148.93
סה"כ: 3686.43 1148.93 %בניה: 106.39%
פירוט הקלות ו/או שימוש חורג
הקלה עבור גובה מבנה 36.03 מ' במקום 30.0 מ' מותרים.
הקלה בניוד
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]