פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 1 · 28/02/2013

מס' דף: 1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 15/04/2013

ה' אייר תשע"ג

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20130001 ביום חמישי תאריך 28/02/13 י"ח אדר, תשע"ג בשעה 09:00

השתתפו:

חברים:

מר מוטי מלכה יו"ר הועדה וראש העיר

מר יוסי סולימני מ"מ ראש העיר

מר בוריס בורוכוב סגן ראש העיר

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר חיים שטיינר סגן ראש העיר

סגל:

גב' עידית יפת לוי יועץ משפטי

מר יצחק נבט מהנדס העיר

מר יורי רחמנוב מ"מ מהנדס העיר

גב' סימה חזן מזכירת הועדה לתכנון ובניה

מר אביב רפאל מפקח הועדה

מר שלום בן שטרית מבקר העיריה

נעדרו

חברים:

מר גבאי יוסי חבר הועדה

נציגים:

גב' דפנה זעירא נציג משרד הבריאות

גב' מורן דייג נציג מ.מ.י

מר ראובן שחם נציג משרד הבריאות

מר עמוס כץ נציג מ.מ.י

גב' חגית ארלקי נציג ועדה מחוזית

מר שי קריסי נציג מכבי אש

מר רם סלהוב נציג המשרד לאיכות הסביבה

סגל:

מר ארז אבירן שמאי מקרקעין

מר חיים מסילתי שמאי מקרקעין

מר אייל דפנה מנכ"ל העיריה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20130001 בתאריך 28/02/13

גרסה 19b5.7IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 2

• הבהרות לוועדה בעניין החלטת הוועדה בנושא סעיף 13

• אישור הוועדה לפרוטוקול מס' 17/2012 מיום 27/12/2012

מוטי מלכה -ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את הישיבה ומבקש מחברי הוועדה להבהיר את ההחלטה בסעיף 13 מפרוטוקול וועדה המשנה מס' 17/2012 מיום 27/12/2012 ,

הגב' עידית יפת – יועמ"ש לדבריה בפרוטוקול הקודם יש אי בהירות לגבי ההחלטה בבקשה שהוגשה ע"י חב' )דיוורולי ( זיו ישראל בע"מ , ומבקשת מ"מ מהנדס העיר להסביר .

יורי רחמן – מ"מ מהנדס העיר לדבריו הוגשה ע"י חב' זיו ישראל בקשה שכללה , תוספת לדופלקס כמקשה אחת לבניה מעל קומה 9 והרחבת דירות בקומה – 10 , אישור מרפסת בהקלה מקו בניין כ -20 ס"מ , ובקשה לסגירת שתי יח"ד בקומת עמודים .

הדיון שהתקיים 27/12/2012 הוועדה התייחסה רק לבקשה לתוספת בקומה העשירית שאותה למעשה המלצתי לא לאשר , ליתר הבקשה הוועדה לא התייחסה כלל ולכן מבוקשת הבהרה עוד מוסיף ומציין שבנושא ההקלה המבוקשת למרפסת ,וסריגת שתי יח"ד בקומת הקרקע. אין בעיה לאשר בוצע פרסום בהעדר .

מישל טפירו – חבר הוועדה מבקש לדעת האם היזם נותן מענה לחניות לגבי התוספת הנדרשת.

יורי רחמן – מ"מ מהנדס העיר , לדבריו היזם נתן מענה לחניות ומוסיף מכפילי חניה להשלמה בתחום המגרש .

עידית יפת – יועמ"ש לדבריה מבקשת לומר לחברי הוועדה שכעת אנו לא דנים מחדש בבקשה, הבקשה הונחה בפני הוועדה בדיון הקודם וההתמקדות של חברי הוועדה היתה בנושא הקומה הנוספת ובעצם התעלמו משתי הבקשות שלו ולא ברור מה היתה ההחלטה , האם נושא בליטת המרפסת ותוספת שתי יח"ד הנוספות יש הסכמה לוועדה לתת לו ?

או גם את זה דחיתם .

יצחק נבט – מהנדס העיר מבקש לציין בפני חברי הוועדה שכל תוספת יח"ד המבוקשות יצטרכו לקבל את כל האישורים הנדרשים שידרשו ע"י מהנדס הוועדה כולל יועץ תנועה , כולל הג"א , כיבוי אש, נגישות , מכון תקנים , ממ"י , .

החלטת הוועדה: לאשר את השינוי במרפסת , וסגירת שתי יח"ד בקומת העמודים.

כפוף לבדיקת התכנית ותיקון הערות מהנדס הוועדה.

התוספת בקומה העשירית נדחית ) התקיים דיון בוועדת ערר שדחתה את הבקשה על הסף (.

• אישור פרוטוקול הוועדה מיום מס' 17/2012 מיום 27/12/2012 ע"י כל חברי הוועדה

בכפוף לתיקון לאחר הבהרת סעיף 13 .

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20130001 בתאריך 28/02/13

גרסה 19b5.7IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 3

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20130001 בתאריך 28/02/13

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 /18מק/2070 /18מק/2070 מלכה חיים וסופי 2470 4 4 4 2 01/2013 פקר יד פז בע"מ 301 99 103 5

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20130001 בתאריך 28/02/13

גרסה 19b5.7IB - קומפלוט בע"מ

תוכנית מתאר מפורטת: /18מק/2070 20130 בתאריך: 28/02/2013		00	סעיף: 1 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 001	ס פ
	פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20130001 בתאריך: 28/02/2013			פ

לתכנית	יחס
1/122/03/18	שינוי לתכנית
/18מק/2009	שינוי לתכנית

מס' דף: 4

שם: /18מק/2070 מלכה חיים וסופי

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת

שטח התוכנית: 389.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

בעלי ענין :

()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic יוזם/מגיש: חיים מלכה ()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic מתכנן: יובל אבנד ()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic בעלים: עיריית קרית מלאכי ()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic רשות הפיתוח

מ ק ו ם

, קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש : 2470 ח"ח 4

מטרת הדיון

החלטת וועדה על אישור התכנית.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי קווי בניין איחוד תתי מגרשים , שינוי בהוראות התכנית בדבר בינוי.

המלצות

;לאשר את התכנית

מ ה ל ך ה ד י ו ן

יורי רחמן – מהנדס הוועדה מציג הבקשה בפני חברי הוועדה לדבריו מדובר בת.ב.ע. שעברה הליך של פרסום בהעדר התנגדויות , עבר אישור טעון השר ומ"מי וכעת דנים באישורה, ממליץ לאשרה לקבל תוקף .

מוטי מלכה – יו"ר הוועדה וראש העיר ע"פ המלצת מהנדס הוועדה ועל דעת כל חברי הוועדה , התכנית מאושרת למתן תוקף .

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התכנית

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20130001 בתאריך 28/02/13

גרסה 19b5.7IB - קומפלוט בע"מ

תשריט איחוד מגרשים: 01/2013 20130 בתאריך: 28/02/2013		00	סעיף: 2 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 001	ס פ
	פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20130001 בתאריך: 28/02/2013			פ

לתכנית	יחס
/18מק/2039	ב סטיה מתוכנית מפורטת
8/105/3/18	ב סטיה מתוכנית מפורטת

מס' דף: 5

שם: פקר יד פז בע"מ

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 16,989.000 מ"ר

בעלי ענין :

()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic יוזם/מגיש: פקר יד פז בע"מ ()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic בעלים: מינהל מקרקעי ישראל ()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic עורך: בורדמן מיכאל

מ ק ו ם

רחוב החרושת 26 , קרית מלאכי

רחוב החרושת 24 , קרית מלאכי

רחוב החרושת 28 , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש : 301 חלקות 99-103 ,133

מטרת הדיון

החלטת וועדה על אישור תשריט.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תשריט איחוד מגרשים .)בסטיה מתכנית (

המלצות

לאשר תשריט איחוד מגרשים

מ ה ל ך ה ד י ו ן

יורי רחמן – מהנדס הוועדה מציג הבקשה בפני חברי הוועדה לדבריו מדובר בתשריט איחוד מגרשים בסטייה מתכנית בוצע הליך של פרסום בהעדר התנגדויות , ממליץ לאשר את התשריט כפי שהוגש לוועדה .

מוטי מלכה – יו"ר הוועדה וראש העיר ע"פ המלצת מהנדס הוועדה ועל דעת כל חברי הוועדה , התשריט מאושר.

ה ח ל ט ו ת

החלטת הוועדה על אישור התשריט.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20130001 בתאריך 28/02/13

גרסה 19b5.7IB - קומפלוט בע"מ

עמ	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש		תשלום פקדון	ת	בקשה		סעי ף	ף
							פקדון				ף
7	גרונר דב 8 קרית מלאכי	אזולאי אייל	תא שטח 1	41	2409	00/00/00			20130004	1
9	המלאכה 17 קרית מלאכי	ע.מ.א אוחנה פרויקטים בע"מ		54	301	00/00/00			2010115	2
10	הרב ניסים יצחק 10 קרית מלאכי	ישיבת " קרן אורה "		27	310	00/00/00			2010032	3

מס' דף: 6

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20130001 בתאריך 28/02/13 תאריך: 15/04/2013

רשימת הבקשות

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20130001 בתאריך 28/02/13

גרסה 19b5.7IB - קומפלוט בע"מ

תיק בנין: 147500 28		מספר בקשה: 20130004 פר: 20130001 בתאריך: 8/02/2013	ספ	סעיף:1 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מס	ס פ
	פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20130001 בתאריך: 28/02/2013				פ

מס' דף: 7

מבקש :

()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic אזולאי אייל

גרונר דב 8 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס :

()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic מינהל מקרקעי ישראל

רח יפו 216 שער העיר ירושלים

עורך :

()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic מינדי גולד

יעבץ 21 רחובות מיקוד : 76250

מתכנן שלד הבנין :

()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic משולמי רון

מזא"ה 56 תל אביב

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: גרונר דב 8 קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 2409 חלקה: 41 מגרש: תא שטח 1 יעוד: מגורים א

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים א תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

בניית קיר תומך בגבולות המגרש בחזיתות צפון - מערב ודרום - מערב בגובה מעל 3.0 מטר .

>

המלצות מהנדס הוועדה

ממליץ לאשר לאחר פרסום ובהעדר התנגדויות.

מ ה ל ך ד י ו ן

יורי רחמן - מהנדס הוועדה מציג הבקשה בפני חברי הוועדה לדבריו מדובר ביח"ד קיימת שבוצעו בה שינויים מהותיים להוספת זכויות בניה ושהיה צורך בשינוי ת.ב.ע.

כעת חב' מקיף מבצעת עבודות להכנת השטח בפס חב"ד וכתוצאה מחישוף השטח התברר שהחומה בחזיתות המגרש לכיוון צפון מערב ודרום מערב קרסה והיה צורך לבנותה מחדש ובגלל גובה מפלס הכביש יצא קיר בגובה מעל 3 מטר שהצריך לבקש הקלה . בוצע פרסום בהעדר התנגדויות , ולכן ממליץ לאשר הבקשה.

מישל טפירו – חבר הוועדה מבקש לדרוש ציפוי הקיר באבן .

מוטי מלכה – יו"ר הוועדה ע"פ המלצת מהנדס הוועדה ועל דעת כל חברי הוועדה, הבקשה מאושרת, ותנאי למתן היתר בניה חיפוי כל קיר החומה באבן כורכרית מנוסרת .

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת דרישות מהנדס הועדה,

תנאי למתן היתר בניה ציפוי של החומה באבן כורכרית או מנוסרת , והנחיות נוספות

שימסרו ע"י מהנדס העיר.

גליון דרישות: ת. השלמה

חתימת מ.מ.י/נסח טאבו

הסכם התקשרות עם מעבדה מוסמכת לבדיקת בטונים/איטום תשלום אגרות והיטלים

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20130001 בתאריך 28/02/13

גרסה 19b5.7IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 8

בדיקת חבות היטלי השבחה

השלמת חתימות על גבי התכנית, חתימת עורך הבקשה

תיקונים לפי תכנית "הערות"

הגשת מפת מודד מוסמך לאחר ביצוע - מצב קיים

פרסום הקלה והעדר התנגדויות

הצהרת מהנדס + חישובים סטטיים

טופס מנוי ואחראי על הביקורת

אישור קבלן רשום

הסכם עם אתר פסולת מורשה

אישור קבלן רשום

ערבות בנקאית ע"ס 50.000 ש"ח כתנאי להחזרת המצב לקדמותו וביצוע החיפוי בהתאם.

פריסה של הקיר ב 1:50 )כולל קופינג((

פרט עיגון ב 1:20

חתימה על הסכם לפיקוח צמוד של מהנדס בניין לעבודות החיפוי.

אישור של מהנדס בסיום העבודה שהחיפוי בוצע בהתאם לתכנית ובהתאם לתקן .

אישור מכון התקנים בדיקת שליפה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20130001 בתאריך 28/02/13

גרסה 19b5.7IB - קומפלוט בע"מ

תיק בנין: 154700 28		מספר בקשה: 2010115 פר: 20130001 בתאריך: 8/02/2013	ספ	סעיף:2 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מס	ס פ
	פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20130001 בתאריך: 28/02/2013				פ

מס' דף: 9

מבקש :

()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic ע.מ.א אוחנה פרויקטים בע"מ

המלאכה 17 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס :

()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic מינהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 ירושלים

עורך :

()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic בורדמן מיכאל

ת.ד. 1071 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין :

()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic עופר גבריאל

האתרוג 31 אור יהודה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: המלאכה 17 קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 54

תכנית: ,3/105/03/18 ,8/105/3/18 26/102/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה

שמוש חורג

מהות הבקשה

שימוש חורג בחלק מהמבנה מתעשייה למסחר בגודל כ - 518.98 מ"ר ל - 5 שנים

חידוש החלטת ועדה

>

המלצות מהנדס הוועדה

ממליץ לאשר חידוש החלטה.

מ ה ל ך ד י ו ן

יורי רחמן – מהנדס הוועדה הציג הבקשה בפני חברי הוועדה , לדבריו מדובר בבקשה לשימוש חורג בוצע פרסום אך החלטת התקבלה ב-,30/12/2010 מגיש הבקשה לא השלים את דרישות הוועדה וההחלטה פג תוקפה , ממליץ לחדש .

מוטי מלכה – יו"ר הוועדה וראש העיר מבקש לדחות הדיון בבקשה עד לברור היועמ"ש ומהנדס העיר בעניין הפרסום והאם ניתן לדון בבקשה זו כחידוש החלטה.

ה ח ל ט ו ת

לדחות הבקשה לוועדה הבא ולקבל חוות דעת יועמ"ש בנושא הפרסום .

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20130001 בתאריך 28/02/13

גרסה 19b5.7IB - קומפלוט בע"מ

תיק בנין: 901002 28		מספר בקשה: 2010032 פר: 20130001 בתאריך: 8/02/2013	ספ	סעיף:3 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מס	ס פ
	פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20130001 בתאריך: 28/02/2013				פ

מס' דף: 10

מבקש :

()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic ישיבת " קרן אורה "

הרב ניסים יצחק 10 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס :

()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic מינהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 ירושלים

עורך :

()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic פורמן ליה

הרצל 8/17 כפר סבא 44444

מתכנן שלד הבנין :

()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic שפר דני

האומן 9 ירושלים

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: הרב ניסים יצחק 10 קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 310 חלקה: 27 ;

חלקה: 27 מגרש: ת/ש 01 יעוד: מבניים ומוסדות ציבור חינוך שימוש עיקרי תאור בקשה

מוסד חינוכי תוספת למבנה קיים - בדיעבד

מהות הבקשה

בניית בית כנסת , בניין ישיבות בית התלמוד , קרוונים , )מצב קיים (

ובקשה להקלה בקו בניין צדדי עד %10 .

חידוש החלטת ועדה

>

המלצות מהנדס הוועדה

ממליץ לאשר חידוש החלטה .

מ ה ל ך ד י ו ן

יורי רחמן – מהנדס הוועדה מציג הבקשה בפני חברי הוועדה לדבריו, מדובר באשרור מצב קיים ,החלטת הוועדה פג תוקפה ולא הספיקו להשלים את דרישות הוועדה . ולכן ממליץ לחדש את החלטת הוועדה.

מוטי מלכה – ראש העיר ויו"ר הוועדה ,ע"פ המלצת מהנדס הוועדה והיועמ"ש ועל דעת כל חברי הוועדה הבקשה מאשרת.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת דרישות מהנדס הועדה

גליון דרישות: ת. השלמה

דף מידע

חתימת מ.מ.י/נסח טאבו

אישור/פטור הג"א למרחב מוגן

אישור חברת בזק

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20130001 בתאריך 28/02/13

גרסה 19b5.7IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 11

אישור משרד הבריאות

אישור יועץ תחבורה

אישור משרד החינוך

אישור מהנדס תשתיות של העיריה

אישור חברת חשמל

אישור רשות כבאות

הסכם התקשרות עם מעבדה מוסמכת לבדיקת בטונים/איטום ארגון הנכים/סידור נגישות לנכים )למבני ציבור בלבד( אישור יועץ נגישות.

אישור הפיקוח על הריסה מוקדמת

תשלום אגרות והיטלים

בדיקת חבות היטלי השבחה

השלמת חתימות על גבי התכנית, חתימת עורך הבקשה

תיקונים לפי תכנית "הערות"

הגשת מפת מודד מוסמך לאחר ביצוע - מצב קיים

אישור מודד מוסמך

פרסום הקלה והעדר התנגדויות

הצהרת מהנדס + חישובים סטטיים

טופס מנוי ואחראי על הביקורת

ערבות בנקאית ע"ס ש"ח

אישור קבלן רשום

אישור מחלקת תברואה

הסכם עם אתר פסולת מורשה

אישור יועץ בטיחות

_____________ _________

יורי רחמן מוטי מלכה

מהנדס הועדה יו"ר הועדה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20130001 בתאריך 28/02/13

גרסה 19b5.7IB - קומפלוט בע"מ