פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 8

נכחוג

חברים:

סגל:

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסת

הוועדה לתכנון ובניה

- תאריך: 28/04/2015

ת. עברי: טי באייר תשע"ה

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2015008

בתאריך : 28/04/2015 ט' באייר תשע"ה שעה 12:00

מר אליהו זוהר - יו"ר הוועדה וראש העיר

1

אדרי נעם רווחה - מהנדס העיר ץ

עו"ד עידית יפת לוי - יועץ משפטי

גבי שירה מעודה - מנהלת הועדה

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2015008 מיום :28/04/2015

פה

לחה

סעיף | סוג ישות

1 בקשה להיתר

2 בקשה להיתר

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מט' ישות

0%

ת.בנין: 1000003

06

ת.בנין: 1000005

תקציר נושאים לדיון

תיאור ישות גו'יח

תעשיה קלה ומלאכה | גוש: 2916

, עבודות פיתות חלקה: 31

וסלילה מגרש: 504

תעשייה , עבודות גוש: 2916

פיתות וסלילה חלקה: 47

מגרש: 60%

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015008 מיום :28/04/2015

בעל עניין

דינמיק תעשיות

|מגבונים בע"מ

דינמיק תעשיות

מגבונים בע"מ

כתובת

קרית מלאבי

קרית מלאכי

עמי

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

סעיף 1 בקשה לה*תר: 20150024 תיק בניין: 1000003

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר 2015008 תאריך: 28/04/2015

בעלי עניין

מבקש

דינמיק תעשיות מגבונים בע"מ , התאנה 9 אשדוד

בעל הזכות בנכטי

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

מדנס הנוך , העמק 11 רמת השרון

מתכנן שלד הבנין

שילר ערן , פנתס רוזן 12 תל אביב-יפו

כתובת: קרית מלאבי

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 31 מגרש: 504

שימושים: תעשיה קלה ומלאכה תאור הבקשה: | עבודות פיתוח וסלילה מהות הבקשה

עבודות עפר, יסודות והקמת גדרות בהיקף המגרש כהכנה להקמת מפעל תעשיה בצמוד למבנה נוסף על קו 0 בהטכמת הבעלים.

חוות דעת

התב''ע החלה במקום: 166/03/18

יעוד תעשיה קלה ומלאכה:

שטח המגרש מינמלי: 2000 מ"ר

שטת מגרש:

מספר קומות: 1+2 (קומת מרתף).

גובה מירבי: 12 מי (למעט מתקנים כגון אנטנות ,ארובות ,ת. מכונות וכו).

שטח עיקרי מעל הקרקע: 120% (שטת עיקרי בקומת הקרקע עד 40% משטת המגרש).

שטח עיקרי מתחת הקרקע: 0

שטח שירות מעל הקרקע: 20% (שטח שירות בקומת הקרקע עד 10% משטת מגרש).

שטח שלרות מתחת לקרקע: 60%

תכסית: 50%

סה'יכ שטח בניה מותר: 200 מ"ר

קוי בניה: כמסומן בתשריט

על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי 0 בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית.

קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין 0, למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם יישמר קו

הבניין.

חניה: תהיה בתחום המגרשים, ועפייי תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניה.

גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 2 מ'י בתיפוי טיח או בטון, בשטחלם ציבוריים ודרכים בכל האזורים,הגדר תהיה אטומה בגובה מינימלי של 2 מ'י בחיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר ע"י

הוועדה המקומית.

שימושים:

תותר הקמת מבנים לתעשיה זעירה, עתירת מדע, מלאכה ואחסנה, מרפאות ומתקנים הנדסיים, תוך שמירה על איכות הסביבו ומניעת מפגעים סביבתיים, העלולים לתרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלולים להוות מטרד או מפגע חזותי.

חומרי בניה:

-חומרי החזיתות יהיו קשיחים, כגון: שיש, אבן נסורה או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך או חומר איכותי אחר, באישור מהנדס הוועדה.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2015008 מיום :28/08/2015

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

-יותר שימוש בפת או חומר קל אתר בכרכובי הבניינים, אך לא בתזיתות הנראות מדרכים ציבוריות, לרבות גדת נחל האלה.

-יותר שימוש בצבע עייג בטון או חומר מתאים אחר, בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריות.

-לותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכים הציבוריות סביב המבנה. לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגג. ציוד עזר על גג המבנה יוסתר ע"י מטתור הגג. ,

-סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי, ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה, למעט מבני טרנספורמציה ע"פ דרישות חברה החשמל. חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמיס.

מהות הבקשה: עבודות עפר, יסודות והקמת גדרות בהיקף המגרש כהכנה להקמת מפעל תעשיה בצמוד למבנה נוסף

על קו 0 בהסכמת הבעלים.

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

הערות בדיקה:

1)יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עט בודקת התכניות.

2)יש להשלים נתונים בטופס 1.

3ש לתקן תרשים סביבה (לצבוע באדום).

4)מפת מדידה תהיה עדכנית וחתומה ע"י מודד מוסמך ותכלול:תרשים סביבה עם סימון מגרש צבוע באדום יש להראות גבהי קרקע קיימים ומתוכנניס בצורה ברור.

5)יש להגדיר גדר כך שתהיה מינמום 2.00 מ' בנוי (אטום) ,יש להחפות את גדר לשטח הציבור באבן.

6 ותוכנית פיתוח תכלול: סימון גבול מגרש, קווי בניין , גדרות ,סימון ניקוז מי נגר עילי יש להראות שערים כיוון פתיחתם וחומרים לפי פרט.

7 ופריסת גדרות תכלול: מפלסים אבסולוטיים, סימון מידת גובה גדר, מידות אורך הגדר כללית וגושיס,

פירוט חומרי גמר, קיר משותף יהיה בגמר טיח.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בעבודות עפר, יסודות והקמת גדרות בהיקף המגרש כהכנה להקמת מפעל תעשיה בצמוד למבנה נוסף על קו 0 בהסכמת הבעלים. ממליץ לאשר את הבקשה.

החלטות

התלטה לאשר בתנאים :

1. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

2. השלמת כל האישורים הנדרשים.

3. יש לתכנן גדרות לפי פרט (קיר בלוקים בין מגרשים יהיה בתיפוי בטון/טיח בגובה מינימלי 2.00 מי מהמגרש הגבוה

ביותר, בין מגרש לשטת ציבורי- הקיר החיצוני יהיה בגובה מינימלי 2.00 מי בחיפוי אבן.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2015008 מיום :28/04/2015

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

סעיף 2 בקשה להיתר: 20150096 תיק בניין: 1000005

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר 2015008 תאריך: 28/04/2015

בעלי עניין

מבקש

דינמיק תעשיות מגבונים בע"מ , התאנה 9 אשדוד

בעל הזכות בנכטי

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

מדנס תנוך , העמק 11 רמת השרון

מתכנן שלד הבנין

שילר ערן , פנחס רוזן 12 תל אביב-יפו

כתובת: קרית מלאבי

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 47 מגרש: 604

שימושים: תעשייה תאור הבקשת: | עבודות פיתוח וסלילה

מהות הבקשה

עבודות עפר, יסודות והקמת גדרות בהיקף המגרש פהכנה להקמת מפעל תעשיה בצמוד למבנה נוסף על קו 0 בהסכמת הבעלים.

חוות דעת

התב'יע החלה במקום: 166/03/18

יעוד תעשיה:

שטח המגרש מינמלי: 2500 מ"ר

שטח מגרשש: 6996 מ"ר

מספר קומות: 1+3 (קומת מרתף).

גובה מלרב*: 20 מי

שטח עיקרי מעל הקרקע: 120% (שטת עיקרי בקומת הקרקע עד 50% משטח המגרש).

שטח עיקרי מתחת לקרקע: 0

שטח שירות מעל הקרקע: 20% (שטת שירות בקומת הקרקע עד 10% משטח מגרש).

שטח שירות מתחת לקרקע: 60%

תכטית: 60%

סה"כ שטח בניה מותר: 200 מ"ר

קוי בניה: כמסומן בתשריט

על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי 0 בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הטכמת שני בעלי הזכויות במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית.

קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין 0, למעט גבולות מגרש הגובלים בשטתים ציבוריים, בהם יישמר קו

הבניקן.

תותר הקמת מפעלי ייצור ותעשיה, תוך שמירה על איכות הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים.

לא תאושר כניסתם של המפעלים ובתי העסק בעלי אופי פעילות כמפורט להלן:

מפעלי עיבוד מוצרים פטרוכימלים.

מפעלי בורסקאות.

מפעלי ייצור חומרי הדברה, דשנים וכוי.

מפעלי ייצור חומצות אנאורגניות.

תעשיות דגים.

תעשיות מזון לבעלי תיים.

מפעלי עיבוד גליצירין וגילטין.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015008 מיום :28/08/2015

עיריית קרית מלאכי ה

מחלקת ההנדסה ו

הוועדה לתכנון ובניה =

מפעלי עיבוד כלור, ברום ופלואור.

מפעלי ייצור תומרים נפיציט ומתקני אחסון.

מפעלי ייצור שרפים.

מפעלי היתוך מתכות.

מפעלי ייצור ועיבוד אסבסט.

מפעלי ברוטקאות.

מכוני פסדים.

בתי מטבתים ומשחטות.

מפעלי טחינת אבן וגריסתה.

מפעלי ייצור אטפלט.

מפעלי בטון ,בטון מובל.

אולמות בידור.

מפעלים אחרים, כמפורט להלן יהיו חייבים במילוי שאלון סביבתי ומסמכים נוספים לצורך בחינת התאמתם לאתר:

מפעלי עיבוד מתכות, פלדה וברזל (שאינם כלולים בסעיף קודם).

מוסכים ומפעלי הרכבת רכב.

מפעלים אשר עוסקים בצביעת העור ,תפירתו ,הדבקתו וכדי ,ואינם עוסקים בבורסקאות.

מפעלי תיקון ושיפוצ מנועים, מכונות חמשל וכוי.

מפעלי צביעת טקסטיל ואשפרה.

מכבסות.

מפעלי טוויה וייצור חוטים.

מפעלי ייצור דבקים.

מפעלי עיבוד ואחסון דטרגנטייס.

מפעלי שמנים צמתיים. .

מפעלי אחסון ותומרי הדברה דשנים -באישור המשרד לאיכות הסביבה.

מעבדות כימיות ומעבדות צילום.

תעשיית בשר ומוצריו.

תעשיית מוצרי חלב.

תעשלית שימורי מזון.

אחסון חומרים מסוכנים- באישור המשרד לאיכות הסביבה.

מפעלי ציפוי מתכות (ללא היתוך)- באישור המשרד לאיכות הסביבה.

מפעלים המשתמשים באמוניה - באישור המשרד לאיכות הטביבה.

חנלה: תהיה בתחום המגרשים, ועפייי תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניה.

גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 2 מי בחיפוי טיח או בטון, בשטחים ציבוריים ודרכים בכל האזורים,הגדר תהיה אטומה בגובה מינימלי של 2 מי בחיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר ע"י

הוועדה המקומית.

חומרי בניה:

-חומרי החזיתות יהיו קשיחים, כגון: שיש, אבן נסורה או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך או חומר אלכותי אחר, באישור מהנדס הוועדה. \

-יותר שימוש בפת או חומר קל אחר בכרכובי הבנלינים, אך לא בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות, לרבות גדת נחל האלה, -לותר שימוש בצבע עייג בטון או חומר מתאים אחר, בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריות.

-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכים הציבוריות סביב המבנה. לא יותר שימוש בלותות אטבסט לגג. ציוד עור על גג המבנה *וסתר ע"י מסתור הגג.

-סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי, ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה, למעט מבני טרנספורמציה ע"פ דרישות חברת החשמל. חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמיס.

מהות הבקשה: עבודות עפר, יסודות והקמת גדרות בהיקף המגרש כהכנה להקמת מפעל תעשיה בצמוד למבנה נוסף

על קו 0 בהסכמת הבעלים.

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

הערות בדיקה:

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015008 מיום :28/08/2015

עיריית קרית מלאכי תה

מחלקת ההנדסה / 1

הוועדה לתכנון ובניה --|

ה

1)יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות.

2)יש להשלים נתונים בטופס 1.

3 יש לתקן תרשים סביבה (לצבוע באדום).

4)מפת מדידה תהיה עדכנית וחתומה ע"י מודד מוסמך ותכלול:תרשים סביבה עם סימון מגרש צבוע באדום יש להראות גבהי קרקע קיימים ומונוכנניס בצורה ברור.

65 יש להגדיר גדר כך שתהיה מינמוס 2.00 מ' בנוי (אטום) ,יש להחפות את גדר לשטת הציבור באבן.

6)תוכנית פיתות תכלול: סימון גבול מגרש, קווי בניין , גדרות ,סימון ניקוז מי נגר עילי יש להראות שערים כיוון פתיתתם וחומרים לפי פרט.

לפריסת גדרות תכלול: מפלטסים אבסולוטיים, סימון מידת גובה גדר, מידות אורך הגדר כללית וגושים,

פירוט חומרי גמר, קיר משותף יהיה בגמר טיח.

מהלך דיון

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה | - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בעבודות עפר, יסודות והקמת גדרות

בהיקף המגרש כהכנה להקמת מפעל תעשיה בצמוד למבנה נוסף על קו 0 בהטכמת הבעלים. ממליץ לאשר את הבקשה.

החלטות

החלטה לאשר בתנאים:

1. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

2. השלמת כל האישוריט הנדרשים.

3. יש לתכנן גדרות לפי פרט (קיר בלוקים בין מגרשים יהיה בתיפוי בטון/טית בגובה מזנימלי 2.00 מי מהמגרש הגבוה

ביותר, בין מגרש לשטח ציבורי- הקיר החיצוני יהיה בגובה מינימלי 2.00 מי בחיפוי אבן.

נועם הוותה =

מחנדט הענ )

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מטי 2015008 מיום :28/04/2015