פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 15

תאריך: 28/11/2016
28/11/2016
כ"ז במרחשוון תשע"ז

תאריך:
ת. עברי:

פרוטוקול דיון מלא רשות רישוי מקומית מס' 2016015
	בתאריך : 28/11/2016 כ"ז במרחשוון תשע"ז שעה 08:30
בתאריך : 28/11/2016 כ"ז במרחשוון תשע"ז שעה 08:30
נכחו: מר אליהו זוהר - יו"ר הוועדה וראש העיר
		יו"ר הוועדה וראש העיר	-	-	מר אליהו זוהר	חברים:
אדר' נעם רווחה - מהנדס העיר
		מהנדס העיר	-	-	אדר' נעם רווחה	סגל:

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016015 מיום:28/11/2016 עמוד 1

תקציר נושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת			בעל עניין	גו"ח		תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
	3	3		שחף ,4 שכונה: שכ' גבעת הסביונים		מועלם אפרת		גוש: 2929 חלקה: 9	אזור מגורים א , בניה חדשה	20160037 שינוי שם המבקש	בקשה להיתר		1
								חלקה: 9 מגרש: 168		שינוי שם המבקש
								מגרש: 168
		5						גוש: 2414 חלקה: 28		20150124 דיון להארכת תוקף			2
								חלקה: 28 מגרש: 14

החלטת ועדה מגרש: 14

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016015 מיום:28/11/2016 עמוד 2

		בקשה להיתר: 20160037 תיק בניין: 210002					סעיף 1
		פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר 2016015 תאריך: 28/11/2016
						בעלי עניין		ב
			מבקש מועלם אפרת , ספרא 1 דירה 15 קרית מלאכי
מועלם אפרת , ספרא 1 דירה 15 קרית מלאכי מועלם יורם , ספרא 1 דירה 15 קרית מלאכי				מועלם אפרת , ספרא 1 דירה 15 קרית מלאכי
מועלם יורם , ספרא 1 דירה 15 קרית מלאכי בעל הזכות בנכס
			בעל הזכות בנכס רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים
רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים עורך				רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים
			עורך אהוד ענבר , ת.ד 4239 ירושלים
אהוד ענבר , ת.ד 4239 ירושלים מתכנן שלד הבנין				אהוד ענבר , ת.ד 4239 ירושלים
			מתכנן שלד הבנין ריסין דניאל , העצמאות 87 אשדוד ,0545416446
ריסין דניאל , העצמאות 87 אשדוד ,0545416446				ריסין דניאל , העצמאות 87 אשדוד ,0545416446
כתובת: שחף ,4 שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2929 חלקה: 9 מגרש: 168
תוכניות: 163/02/18
יעוד: שטח מגרש: 597.00 מ"ר
שימושים: אזור מגורים א תאור הבקשה: בניה חדשה
מהות הבקשה בקשה להקמת יחידת דיור אחת )מזרחית( בעלת קומה אחת במגרש דו משפחתי, הכוללת: ממ"ד, גדרות, 2 חניות לא מקורות,
					מהות הבקשה בקשה להקמת יחידת דיור אחת )מזרחית( בע
	בקשה להקמת יחידת דיור אחת )מזרחית( בעלת קומה אחת במגרש דו משפחתי, הכוללת: ממ"ד, גדרות, 2 חניות לא מקורות, פרגולות והקלות: .1 הקלה בקו בנין צדדי מזרחי כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע. .2 הקלה בקו בנין אחורי כך שיהיה 4.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע. .3 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 135.00 מ"ר במקום 110.00 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע. .4 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ יהיה בק.קרקע 135.00 מ"ר במקום 110.00 המותרים עפ"י תב"ע.							ב פ 1 2 3 4
חוות דעת בישיבת ועדת משנה מספר 201606 מתאריך 21/08/2016 הוחלט :
בישיבת ועדת משנה מספר 201606 מתאריך 21/08/2016 הוחלט : לאשר את הבקשה בתנאים: .1 תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות. .2 השלמת כל האישורים הנדרשים. .3 תשלום היטל השבחה ככל שידרש. .4 פרגולה קלה עד %40 מקו בניין. .5 גג רעפים לא יחרוג מ 0.75 מ' מקו בניין. .6 הקלה מס' 5 שפורסמה לעניין יחס חצר חיצונית פתוחה לא רלוונטית. התב"ע החלה במקום: 163/02/18 שטח המגרש: 597 מ"ר אזור מגורים א'- מספר קומות:עד 2 קומות. שטח עיקרי מותר למגרש: 180/360 מ"ר. )מגרש 110 יוצא מן הכלל( שטח ליחידה: 180 מ"ר. שטח שרות מותר למגרש: 40/80 מ"ר. שטח ליחידה: 40 מ"ר.								ב ל 1 2 3 4 5 6 ה ש א מ ש ש

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016015 מיום:28/11/2016 עמוד 3

המשך בקשה להיתר: 20160037
סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר. שטח ליחידה: 220 מ"ר. תכסית: 110/220 מ"ר. שטח ליחידה: 110 מ"ר. קוי בניין: קדמי- 5 מ', צדדי- 3 מ', אחורי- 5 מ'. חניה מקורה: תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש, בקו 0 קדמי של המגרש. גדרות: הגדרות, המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח: גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ' מאמצע המגרש, גובה גדר בין שכנים תהיה מינימום 1.50 מ'. חומרי בניה: חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן, כגון: שיש או אבן נסור, גרניט פורצלן, זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית. לא תותר בניה בחומרי גמר כגון: פלסטיק, גבס, טיח שפריץ וכו'. חזות המבנים: קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל. יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה, ע"י פרגולה עשויה עץ או ברזל, והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.			ס ת ק ח ג ח ח
עץ או ברזל, והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית. תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים. גובה המסד לא יעלה 1.00 מ' מפני הקרקע הסופיים, או לפי תכנית פיתוח, באישור הועדה המקומית. תכסית מבוקשת: 135 מ"ר בהקלה. קווי בנין מבוקשים: קדמי-5 מ', צדדי-2.70 מ' בהקלה, אחרי 4.50 מ' בהקלה. הערות בדיקה: (1 יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות. (2 מפת מדידה:לעדכן מפה, להוסיף רוזטה על הכביש. (3 להוסיף מידה לכל בליטה מקו בניין, עד גבול מגרש. (4 להשלים פריסת גדרות חסרות. (5 הג"א: יש להתאים ממ"ד לפי תוכנית הג"א מאושרת.			ת ק ה 1 2 3 4 5
מהלך דיון מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי הבקשה נידונה בעבר ואושרה וכעת מובאת לדיון חוזר
		מהלך דיון מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את
	מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי הבקשה נידונה בעבר ואושרה וכעת מובאת לדיון חוזר לבקשה בשינוי שם המבקשים מבניטה מאיר ושרה למועלם יורם ואפרת לאחר יום הליך מכירה. וממליץ לאשר את הבקשה. מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.
החלטות החלטה לאשר את הבקשה לשינוי שם.
		החלטות החלטה לאשר את הבקשה לשינוי שם.
	החלטה לאשר את הבקשה לשינוי שם.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016015 מיום:28/11/2016 עמוד 4

		בקשה להיתר: 20150124 תיק בניין: 207100					סעיף 2
		פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר 2016015 תאריך: 28/11/2016
						בעלי עניין		ב
			מבקש פרידלנד שמואל , נחל 11 רמת גן
פרידלנד שמואל , נחל 11 רמת גן פרידלנד פרנק , נחל 11 רמת גן				פרידלנד שמואל , נחל 11 רמת גן
פרידלנד פרנק , נחל 11 רמת גן אסטולין נפתלי הרץ , נחל 11 רמת גן
אסטולין נפתלי הרץ , נחל 11 רמת גן בעל הזכות בנכס
			בעל הזכות בנכס רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים
רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים עורך				רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים
			עורך מיכאל בורדמן , זבוטנסקי 8 ת.ד. -1071 קרית מלאכי ,052-2756443
				מיכאל בורדמן , זבוטנסקי 8 ת.ד. -1071 קרית מלאכי ,052-2756443
מתכנן שלד הבנין
			מתכנן שלד הבנין בזיני אבי , רח' יסמין 3 ת.ד. 289 קרית מלאכי
בזיני אבי , רח' יסמין 3 ת.ד. 289 קרית מלאכי				בזיני אבי , רח' יסמין 3 ת.ד. 289 קרית מלאכי
כתובת: הרבי מילובביץ' ,28 שכונה: חב"ד
גוש וחלקה: גוש: 2414 חלקה: 28 )ח"ח( מגרש: 14
תוכניות: /18מק/2016
שימושים: אזור מגורים א תאור הבקשה: שינויים במהלך בניה
מהות הבקשה תכנית שינויים במהלך בנייה להיתר בניה מס' 20140104 ,שינויים בחזיתות ,ביטול פרגולות, הקמת פרגולות חדשות.
					מהות הבקשה תכנית שינויים במהלך בנייה להיתר בניה מ
	תכנית שינויים במהלך בנייה להיתר בניה מס' 20140104 ,שינויים בחזיתות ,ביטול פרגולות, הקמת פרגולות חדשות.							ת
חוות דעת בישיבת ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מספר 20151 מתאריך 01/11/2015 הוחלט :
בישיבת ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מספר 20151 מתאריך 01/11/2015 הוחלט : לאשר את הבקשה בתנאים: .1 תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות. .2 השלמת כל האישורים הנדרשים. .3 תשלום היטל השבחה ככל שידרש. התב"ע החלה במקום: /18מק/2016 שטח המגרש: 480 מ"ר אזור מגורים א'-במגרש 12-23 תלת משפחתי שטח מגרש מינמלי: 475 מ"ר. מספר קומות:עד 2 קומות+עליית גג ומרתף. שטח עיקרי מותר למגרש מעל הקרקע: 310 מ"ר. שטח שרות מותר למגרש מעל הקרקע: 100 מ"ר. סה"כ שטחים מעל הקרקע: 410 מ"ר. שטח עיקרי מותר למגרש מתחת לקרקע: 125 מ"ר. שטח שרות מותר למגרש מתחת לקרקע: 25 מ"ר. סה"כ שטחים מתחת לקרקע: 150 מ"ר. סה"כ שטח עיקרי למגרש: 435 מ"ר. סה"כ שטח שרות למגרש: 125 מ"ר. סה"כ שטח מותר למגרש: 560 מ"ר. תכסית: %.70								ב ל 1 2 3 ה ש א ש מ ש ש ס ש ש ס ס ס ס

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016015 מיום:28/11/2016 עמוד 5

המשך בקשה להיתר: 20150124
מס' יח"ד: .3 גגות: גובה גג שטוח לא יעלה על 8.50 מ', גובה גג משופע לא יעלה על 10.50 מ'. גובה המבנה ימדד )כולל מבנה למדרגות יציאה לגג( מעל הנק' הגבוהה ביותר על השצ"פ בחזית הכניסה למגרש. לא תותר הקמת מתקנים ע"ג הגגות למעט דוד"ש וקולטים. חניה: תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש, בקו 0 קדמי של המגרש. מרפסת גג: שטח גג שטוח המרוצף המוקף במעקה מעל קומה ראשונה או שניה.תותר מרפסת גג בכל שטחי גג שטוח. לא יותר קירוי מרפסת הגג. גדרות: בחזית הפונה לשצ"פ חובה להקים גדר בגובה מינמלי של 0.60 מ' וגובה מרבי של 1.80 מ' מעל מפלס פני הקרקע הנמוך ביותר.)קיר בנוי 1.0-0.6 מ' ומעליו גדר קלה עד גובה מרבי של 1.8 מ'(. חומרי בנייה לגדרות וקירות: סיליקט לבני טרקוטה, בטון חשוף,אבן כורכר, יחידות טרומיות לגינון או כל גדר דקורטיבי אחר באישור הועדה. חומרי גמר: חומרי גמר יהיו מסוג עמיד בתאום עם מהנדס הוועדה. מסתור כביסה ומזגנים: מסתורי כביסה יהיו חלק מהבניין ולא יבלוט מקונטור הבניין. ישולבו ארכיטקטונית בבנין ויסתרו ע"י מעקות.			מ ג ל ח מ ל ג ב ב ח מ מ
מעקות. מחסנים: חובה להקים מחסן לכלי גינה בשטח עד 7.5 מ"ר לכל יח"ד צמודות קרקע. המחסנים יהיו חלק אינטגראלי מהמבנה. קוי בניין:לפי תשריט, קוי בנין חניה מקורה קדמי וצדדי 0 עפ"י תכנית בינוי. הערה:הוצאת היתרי הבניה יוצאו למגרש שלם. תכסית קיימת: %40.02 קוי בניין מבוקשים: קדמי 3 מ', צדדי 3 מ'. הערות בדיקה: (1 יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות.			מ מ ק ה ת ק ה 1
מהלך דיון מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי הבקשה נידונה בעבר ואושרה וכעת מובאת לדיון חוזר
		מהלך דיון מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי הבקשה נידונה בעבר ואושרה וכעת מובאת לדיון חוזר להארכת תוקף החלטת ועדה. וממליץ לאשר את הבקשה. מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.
החלטות לאשר את הבקשה הארכת תוקף.
		החלטות לאשר את הבקשה הארכת תוקף.
לאשר את הבקשה הארכת תוקף.
	________________ ______________ נעם רווחה אליהו זוהר מהנדס העיר יו"ר הועדה

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016015 מיום:28/11/2016 עמוד 6