פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 3

הד חי עיריית קרית מלאבי

59 ( מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאבי תאריך: 30/03/2017 גי ניסן תשע"ו

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201703 ביום רביעי תאריך 01/03/17 בשעה 09:00

השתתפו:

חברים:

מר אליהו ווהר יו"ר הוועדה וראש העיר

מר מישל טפירו סגן ראש העיר

מר חיים שטיינר סגן ראש העיר

מר בוריס בורוכוב חבר הועדה

נציגים:

מר רט טלהוב נציג המשרד לאיכות הסביבה

טגל:

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

אדרי נעם רווחה מהנדס העיר

מר אבייב רפאל מפקח/ת הועדה

אינגי יורי רחמנוב מהנדס רישוי

גבי שירה מעודה מנהלת הועדה

מוזמנים:

אדרי ערן שקד עורך התכנית

מר יעקב וקנין יום

גבי שני קריספין עורך התכנית

מר אחימאיר וקנין נציג היום

בעדרו

חברים:

מר חזן שמעון מיימ ראש העיר

דייר שלום אלדר חבר הועדה

מר שי סיום חבר הועדה

נציגים:

אינגי דפנה ועירא נציגת משרד הבריאות

מר אוהד דשן נציג ר-מ.י

גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית

מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש

סגל:

מר ארו אבירן שמאי מקרקעין ץש ,

מר חיים מסילתי שמאי מקרקעין ש / 4 \

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17 גרסה 26א1135.7 - קומפלוט בע"מ

הו יה עיריית קרית מלאבי

6% ) מחלקת ההנדסיה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 2

מר ניר עורה אחראי מחלקת השבחה

מר תמיר הטמל מנכ"ל העיריה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17 גרסה 26א135.7 - קומפלוט בע"מ

ויח עיריית קרית מלאבי

| %) מחלקת ההנדטה

4 הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 3

ועדה מקומית לתכנון ובניח קריית מלאכי תאריך: 30/03/2017

ג' ניסן תשע"ו

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201703 ביום רביעי תאריך 01/03/17 בשעה 09:00

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:30 בת.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

אליהו ווהר-ראש העלר ויוייר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' 201702 מיום 01.02.17.

התלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו ווהר, מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר.

מר בוריס בורוכוב נמנע כיוון שלא נכח בישיבה קודמת.

נושאים על סדר הלום :

1. תיקון הודעה לפי סעיף 19 מגרש 706 לטובת גן ילדים בשבונת ''ברמי הנדיב'י.

הודעה לפי סעיף 19 לפקודת הקרקעות ( רכישה לצורכי ציבור) 1943 , ולפי חוק התכנון והבניה התשכייה - 1965

1. בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו- 190 לחוק התכנון והבניה , התשכייה 1965 , ובהתאם לתכנית מסי 18 / במ /

5 שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים 4096 , התשנייג עמוד 2087 , מצהירה בזה הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי , בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור) , 1943 (להלן - הפקודה ).

כי וכות החוקה בקרקע המתוארת בסעיף 2 להלן , שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיף 5 ו-7 לפקודה בילקוט הפרסומים 4409 התשנייו עמי 3353 ו-3354 תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית קריית מלאכי מיום פרסום הודעה גו ברשומות.

2 תיאור הקרקע -

חטיבת קרקע בקריית מלאכי המהווה חלקה בשלמות :

גוש: 2619 , חלקה: 83 , מגרש: 706

בשטח 1610 מ"ר ביעוד: שטת לבנייני ציבור .

אליהו ווהר

יושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ובניה קריית מלאבי

מנהלת הועדה הגבי שירה מעודה - מסבירה כי ההודעה לפי סעיף 19 הובאה בעבר לדיון ואושרה ,החומר הועבר לרשומות אך חור כיוון שבהודעה הקודמת לפי סעיף 5 ו 7-ההתייחסות הייתה לתבייע הישנה של השכונה שמספרה / ב 55/ולא התבייע המאוחרת.2/156/03/08

מהנדס רישו אינגי יורי רתמן- מחדד כי מדובר באותם נתונים של גושים חלקות ומגרשים.

החלטה: מאושר פה אחד.

2. תיקון הודעה לפי סעיף 19 מגרש 708 לטובת גן ילדים בשכונת ''כרמי הנדיביי.

הודעה לפי סעיף 19 לפקודת הקרקעות ( רכישה לצורכי ציבור) 1943 , ולפי חוק התכנון והבניה התשכייה - 1965

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17 גרסה 26א135.7 - קומפלוט בע"מ

4 עיריית קרית מלאבי

6% ) מחלקת ההנדטה

: הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 4

1. בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו- 190 לחוק התכנון והבניה , התשכייה 1965 , ובהתאם לתכנית מסי 18 / במ /

5 שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרטומיס 4096, התשנייג עמוד 2087 , מצהירה בוה הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי , בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור) , 1943 (להלן - הפקודה ).

כי וכות החוקה בקרקע המתוארת בסעיף 2 להלן , שביחס אליה פורטמה הודעה ברשומות לפי סעיף 5 ו-7 לפקודה בילקוט הפרסומים 4409 התשנייו עמי 3353 ו-3354 תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית קריית מלאכי מיום פרסוט הודעה וו ברשומות.

2 | תיאור הקרקע -

חטיבת קרקע בקריית מלאכי המהווה חלקה בשלמות :

גוש: 2620 , חלקה: 105 , מגרש: 708

בשטת 1194 מ"ר ביעוד: שטח לבנייני ציבור .

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ובניה קריית מלאבי

מנהלת הועדה הגבי שירה מעודה - מסבירה כי ההודעה לפי סעיף 19 הובאה בעבר לדיון ואושרה ,החומר הועבר לרשומות אך חזר כיוון שבהודעה הקודמת לפי סעיף 5 ו 7-ההתיחסות הליתה לתבייע הישנה של השכונה שמספרה / מ 55/ולא התבייע המאוחרת.2/156/03/08

מהנדס רישוי אינגי ורי רחמן- מחדד כי מדובר באותם נתונים של גושים חלקות ומגרשים.

החלטה: מאושר פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17 גרסה 26א135.7 - קומפלוט בע"מ

חופמ עיריית קרית מלאבי

6% ) מחלקת ההנדטה

4 הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 5

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17 רשימת נושאים תכנוניים

| טעוף מטפר | שם התכנית/נושא תכנוני | גוש מחלקה | עד חלקה | עמ.

[ 1 | תצר/100012 | ש.*. שפץ רח' העמל [ 301 ]125 [ 125 [5 |

סוג תוכנית: תשריט לצרכי רישום

|[ 2 | 617-0301051 | לב העיר |[ 240 | 17 [ק [7 |

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17 גרסה 26א135.7 - קומפלוט בע"מ

הוהי עיריית קרית מלאבי

ל ) מחלקת ההנדטה

4. הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף: 6

סעיף: 1 תשריט לצרכי רישום: תצר/100012

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/2017

שם: ש.י. שפצ רחי העמל

רשות קרת מלאכי

שטח התוכניתת: 6,454.000 מ"ר

סמכות :ועדה מקומית

יחטי לתבנית

על בסיס תבייע 18

על בסיס תבייע 8

בעלי עניין:

+ יום/מגיש: ש.י.שפף וקנין קבלני בניין בע"מ

+ בעלים: עיריית קרית מלאכי

+ רשות מקרקעי ישראל

מקום

רחוב העמל , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי

גושים וחלקות

חלקות בשלמותן:

גוש: 301 חלקות: 125

המלצות

לאשר את התצייר.

מהלך הדציון

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - מציג את מיקום הפרוייקט, ומסביר כי מדובר בהסדרה של מצב קיים.

יו"ר הוועדה מר אליהו גוהר - | מבקש להבין מה אמרה התכנית הקודמת.

מהנדס רישו אינגי ורי רחמן - מסביר כי המבקש בעבר פלש למגרש שכן, הועדה בקשה ממנו להכין תכנית תבייע לשינויים, בתכנית שהוגשה חלק מהמגרש שלו הופקע לטובת הדרך. בפועל העירייה לא ביצעה את הדרך והתושב חזר לגבולות הישנים. לאחרונה אושרה לו תכנית תבייע עס גבולות אלו. המבקש פנה לועדה לקבלת היתר בניה, והוועדה ביקשה ממנו להכין צייר כתנאי למתן היתר.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - מוסיף כי עפ"י תבייע שאושרה, הגבולות שבתצייר כבר של המבקש ומסביר כי בשלב וה מבוקש רק רישום של הגבולות.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב יוצא מהדיון ועוזב את הישיבה.

מהנדס רישו אינגי ורי רתמן - מסביר כי מדובר במתחם שלם, בתצייר הנדון המבקש התייחס רק למגרש שלו, בעתיד מי שיבקש תוספת במגרשים הסמוכים ידרש להכין תצייר.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - מעיר כי היום פנה לבעלי המגרשים הסמוכים על מנת שישתתפו איתו בהכנת התצייר, אך הס סרבו. ממליץ לאשר את הבקשה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17 גרסה 26א135.7 - קומפלוט בע"מ

שי עיריית קרית מלאבי

1 מחלקת ההנדטסת

/ 6 הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת = - מדובר בדיון טכני לחלוטין.

יו"ר הוועדה מר אליהו גוהר - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

נוכחים בהצבעה :מר אליהו ווהר ,מר חיים שטיינר ,מר מישל טפירו.

החלטות

לאשר את התצייר.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17 גרסה 26א1135.7 - קומפלוט בע"מ

שש סחהו 7 חחח

*

"וחור עיריית קרית מלאבי

6% ) מחלקת ההנדטה

%. הוועדה לתכנון ובניה

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 617-0301051

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/2017

שם: לב העיר

רשות קרת מלאכי

שטח התוכנית: 7,119.000 מ"ר

סמכות :ועדה מחוזצית

*חטי לתבנית

שינוי לתכנית 2009/08

שינוי לתכנית 8

שינוי לתכנית 7

בעלי עניין:

+ יום/מגיש: חבי וקנין שבת יאוס והשקעות

+ מתכנן: אדרי ערן שקד

+ בעלים: עיריית קרית מלאכי

. רשות מקרקעי ישראל

מקום

רחוב שד בן גוריון , קרית מלאכי

רחוב שרת משה , קרית מלאכי

רחוב ו'בוטינסקי , קרית מלאכי

גושים ותלקות

חלקות בשלמותן:

גוש: 2407 חלקות: 24-25 ,30 ,34-35

גוש: 2407 חלקות: 50 ,

+.

חלקי חלקות:

גוש: 2407 חייח 17 ,44 ,91

איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים של המגרשים.

קביעת וכויות בניה והוראות בנייה כדלהלן:

א. קביעת סך השטת העיקרי בבנין כולל גזוזטראות.

ב. קביעת מסי יחייד מקסימלי מותר.

ג. קביעת שטח לחניון תת קרקעי.

ד. קביעת שטח שירות תת ועל קרקעי .

מס' דף: 8

ה. מס' הקומות לא יעלה על 20 קומות מעל הכניסה הקובעת (קומת מסחר+18 קומות מגורים+קומה טכנית).

3. קביעת קווי בניין חדשים בתחום התכנית.

4. קביעת הוראות בנייה בניה ופיתוח בתחום התכנית.

5. קביעת ויקת הנאה לציבור כמסומן בתכנית.

6.קביעת קו בניין תת קרקעי לתניון.

7. קביעת שטח לשצייפ.

8. שינוי יעוד דרך, מבנה ציבור,שצייפ, שביל ליעוד מגורים ושצייפ.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17 גרסה 26א135.7 - קומפלוט בע"מ

הוח | עיריית קרית מלאכי

₪ מחלקת ההנדסת

/ ' 6 הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 9

המלצות

להמליצ בפני הועדה המחוצית להפקיד בתנאים :

1. יש לתקן תכנית לפי הערות בודק/ת תכניות.

מהלך הדצ'ון

נכנטים לדיון: עורכי התכנית אדרי ערן שקד, וגבי שני קריספין יומי התכנית מר יעקב ועקנין ומר אחימאיר וקנין.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - שואלת מדוע לא מצויין כי מר וקנין הוא בעלים!

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן - משיב כי הבעלים הס ר.מ.י.

עורך התכנית אדרי ערן שקד - מציג את מיקום הפרוליקט בפינת רחוב ובוטינסקי בן גוריון מול כיכר העירייה. מדובר על איחוד של שלושה מגרשים בנין ההסתדרות הישן, בנין שמיועד לפינוי בינוי, וחניה של העירייה ושצייפ.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - מציינת כי חלם מהמגרשים בחכירה של היום, חלק בבעלות העירייה וחלק בבעלות התושבים. מבקשת לדעת את היחסים בבעלויות.

עורך התכנית אדרי ערן שקד - ממשיך להציג את הפרוייקט.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - מבקשת לדעת האם יש הסכמה של הדיירים בבניין לתכנית.

היום התכנית מר יעקב וקנין - משיבים כי הנושא במשא ומתן מול הדיירים.

ועורך התכנית אדרי ערן שקד

עורך התכנית אדרי ערן שקד - ממשיך להציג את הפרוייקט, הרחבת שביל המחבר מרתוב בן גוריון לרחוב משה שרת דרכו ניתן להגיע לגני הילדים.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת לדעת האם הגישה שהייתה בעבר מציבוטינסקי לכלי רכב מתבטלת!

עורך התכנית אדרי ערן שקד. - משיב שהכניסה מבוטלת, תהיה כניסה מרתוב בן גוריון ויציאה לרחוב משה שרת.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - מעירה כי היום לקח שטת של חניה ציבורית של העירייה והפך אותה לשלו מבלי שרכש אותה או ביקש את אישור העירייה.

עורך התכנית אדרי ערן שקד - משיב כי הוא מבין שהעירייה חייבת להיות חלק מהתכנית.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - הועדה הנוכחית היא ועדה ממליצה ואין לה סמכויות, התכנון הוא על בעלות של העירייה מבלי שהיא נשאלה האם היא מסכימה .

התכנית צריכה להגיע למועצת העיר.

עורך התכנית אדרי ערן שקד - משיב כי התכנית כבר הוגשה לועדה לפני שנה ונושא הבעלות לא הוזכר בעבר.

חבר הועדה מר חלים שטיינר - משיב כי גס בדיון הקודם הוא שאל מה עושים עס החניות שהן שטת ציבורי.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - מבקש כי תינתן אפשרות ליוּס להציג את התכנית בכללותה ומוסיף כי אין ספק שצריך להתלוות לתכנית גס הליך משפטי בעניין הבעלות. 0 1

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17 גרסה 26א135.7 - קומפלוטי בע"מ

וי עיריית קרית מלאכי

6% ) מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 10

התכנית עברה פרה-רולינג בועדה המקומית ובועדה המחוזית. יש לוודא כי אס הפרויקט לא צולח מסיבה זו או אחרת שהרשות לא תאבד את הקרקע.

חבר הועדה מר חלים שטייגר - שואל מדוע שהרשות תוותר על הקרקע?

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - מבקשת להבין כיצד מבקשים שצייפ בתוך מגרש אחד .כיוון שבאיחוד וחלוקה המגרשים הופכים למגרש אחד.

עורך התכנית אדרי ערן שקד - משיב כי השצייפים יגורו בסוף התכנית.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - מבקשת להבין מי יתחוק את השצייפים !:השצייפים מהווים חלק מתוך מגרש שלט כאשר בפועל הרשות תדרש לתחזק אותם .

מוסיפה כי השצייפ אמור להיות בחלקה נפרדת .או שצריך לקרוא לו שפייפ.

עורך התכנית אדרי ערן שקד - ממשיך להציג את הפרוייקט ומסביר כי השצייפ הוגדל, הדרך המאושרת נשארה.

מהנדס רישו אינגי יורי רתמן - מבקש להעלר כי החניון הוא שימוש ולא יעוד, החניון הוא חלק מדרך.

עורך התכנית אדרי ערן שקד - ממשיך להציג את הפרוייקט ומסביר כי שטח המגורים גדל, כיוון שהשטח החום שבבעלות היום הצטרף לשטח המגורים.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - מציינת שיש עוד הגדלה של 500 מ"ר.

עורך התכנית אדרי ערן שקד - משיב כי השטח שנוסף הוא שטת החניה שבבעלות העירייה, היום יתן בתמורה תניון ציבורי לטובת העירייה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - מציג את קומת המסחר והכניסות למגרש ומסביר שהתכנית משמרת את גן הבנים.

עורך התכנית אדרי ערן שקד - מציג את הגישה לכלי רכב למבני הציבור הסמוכים.

לוייר הוועדה מר אליהו אוהר - מבקש לדעת מה מספר החניות שיהיו מעל הקרקע!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - משיב שיש גס חניון תת קרקעי בנוסף.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת - משיבים כי לא הגיוני להחנות בחניון התת קרקעי בשביל להוריד וחבר הועדה מר חיים שטיינר ילדים בגן.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - מבקש להסביר כי נכון שיש היום חניון אחד גדול, אך הוא משמש גם גני חילדים וגם את דיירי הבניין. תקן חניה לגן ילדים הוא חניה אחת.

ואת חניה של יינשק וסעיי.

עורך התכנית אדרי ערן שקד. - משיב כי היום נותן 8 מקומות חניה מעל הקרקע לגני חילדים.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי תוואי החניה נראה צר, החניון המבוקש הוא פרטי ולא

ציבורי כיוון שמדובר בחלקה אחת. יש לבדוק כיצד רושמים את הזכויות! מבקשת לדעת כמה קומות חניה יש בתכנית: האם החנלות

נצבעות בצבע אדום! 2

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17 גרסה 26א135.7 - קומפלוט בע"מ

ד ₪ עיריית קרית מלאבי

' מחלקת ההנדטה

6 הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף: 11

מהנדס העלר אדרי נעם רווחה - משיב שהמרתף העליון שייך לעירייה ושתי קומות מתחת שייכות למסחר.

עורך התכנית אדרי ערן שקד. - התניון יהיה שייך לעירייה ע"י הטכס משפטי.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי היום לוקח את שטת החניה מקומת הקרקע ומוריד אותו לקומת המרתף.

וחבר הועדה מר חיים שטיינר- מקשה ושאול מדוע שתושב ירד לחניון תת קרקעי כאשר יש לו חניה ציבורית בקרקע.

ההקלטה הופסקה-לצורך התליעצות.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת - היום צריך ליצור מובלעת ולתת חלקה נפרדת לשצייפ. או לקרוא לחלקה שפייפ.

העירייה לא רוצה לתחזק את השצייפ הפנימי שהציבור לא נהנה ממנו.

כמו כן התכנון משליך על רישום הבעלות. גס בעניין החניון מדובר על מגרש פרטי ואם הדיירים ירצו הס יסגרו את החניון. בעבר היה מקרה דומה בבית הראשונים שגורו מהחלקה ושינו יעוד ובשלב של רישום החלקה משרד הבינוי והשיכון לא הצליח לבצע רישום, לבסוף העירייה החתימה את הבעלים שהוא מוותר על החלקה.

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר- | מבקש לדעת מה השטח של גן הבנים שיוותר לפי התכנית!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - משיב שהשטח הלה 586 מ"ר, השטח הוגדל ל-637 מ"ר פוצל לשני חלקים.

עורך התכנית אדרי ערן שקד. - ניתן להכשיר את נושא הבעלות מבתינה משפטית. השצייפ הוא עס ויקת הנאה לטובת הציבור.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - מבקש שחברי הועדה יתייחסו כרגע רק לתכנון ולא לבעלות, התכנית תובא לישיבת מועצה.

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר- | מבקש לדעת כמה חניות יש לכל יחייד!

עורך התכנית אדרי ערן שקד. - משיב שיש כ-248 חניות.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - משיב כי לדירות הקלימות תוכננה חניה 1 לכל דירה ולדירות שנוספו 5 חניה לכל דירה.

מהנדס רישו אינגי ורי רחמן - משיב כי לדירות הקיימות חניה לפי תקן ארצי ולא 1 ל-1 אלא מוגדר לפי גודל דירה, תקן חניה החדש שיכנס נותן גמישות בנושא מ1 עד 2 חניות לפי החלטת ועדה בשלב היתר הבניה ואילו לדירות שנוספו 1.5 חניות לכל דירה, לפי החלטה גורפת שהייתה.

חבר הועדה מר תיים שטיינר - מבקש לדעת מה עס התניות למסחר?

מהנדט העלר אדרי נעם רווחה - משיב כי החניות למסחר יהיו לפי תקן חניה ארצי.

מהנדס רישו אינגי יורי רחמן - מעיר כי נתוני החניה לא תואמים את התכנית התנועה המוצגת. לא

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17 גרסה 26א135.7 - קומפלוט בע"מ

טי עיריית קרית מלאבי

/ %) מחלקת ההנדסה

ש הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 12

הוצג מקום לרכב תפעולי בתכנית תנועה.

עורך התכנית אדרי ערן שקד - משיב כי נושא התנועה יפתר עס יועץ התנועה, מסביר כי החניות למסחר מופרדות ע"י מחסום ולאחריו יהיו חניות למגורים. החניון המסחרי הוא ציבורי והרשות תגבה עליו כסף. מציין גס כי התכנית מחזירה את כל השטחים הציבוריים שהיא לוקחת ומפרט

שפונתה קולנדה לטובת מעבר הציבור .פונה שטח של חניה שמבוקש כשפייפ לטובת אזור בין הבינייניס למעבר של הציבור. וגורם כי מבחינת הרישום שצייפ או שפייפ לפי דרישות הרשות.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - משיב כי כיוון שתכנית החניה לא תואמת ויש לפתור את נושא הבעלות, לא תהיה המלצה בישיבה צו. מציין כי תסקיר התנועה שלהט נעשה ביחד עס יו ישראל.

עורך התכנית אדרי ערן שקד. - שב וחוור כי השטחים הירוקים ישארו פתוחים לציבור, לדבריו יש דרכים לפתור את נושא רישום הבעלות.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - מציג את השטחים הציבוריים המתחברים לשצייפ ולאגור המסחר.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת לדעת מה מספר הקומות המבוקשות בפרוייקט וכמה בבנין המבוקש ממול, של דיוורוליו

ממשרד עורך התכנית הגבי שני קריספין - משיבה שיש 20 קומות, 2 קומות מסחר ו-18 קומות מגורים.

יו"ר הוועדה מר אליהו גוהר - | מבקש לדעת מה יהיה חיפוי המבנה?

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - אבן לבנה.

נציג איכות הסביבה מר רס סלהוב - מבקש לדעת האם הוכן נספת אקוסטי לתכנית!

עורך התכנית אדרי ערן שקד. - משיב כי יוכן נספח.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת לדעת מה השטח למגורים! ומה היה בעבר! כמה יחידות דיור יהיו! האם יש פרוגרמה של שירותים לציבור כדוגמת גני ילדים.

עורך התכנית אדרי ערן שקד. - 18750 מ"ר מגורים, 138 יחייד. מבדיקה שבוצעה לתוספת לשירות של מעון יום נדרשות 0.68 כיתות לתוספת, לבית ספר יסודי נדרשת כיתה וחצי, ומסביר כי התוספת לא מייצרת יחידה מלאה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - מציין כי לפי המדריך להקצאת שטחים לצרכי ציבור רק מעל 300 יחייד חובה להוציא פרוגרמה לשטחי הציבור.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי לא נדרשת פרוגרמה אך נדרשת חוות דעת.

מנהלת הועדה הגבי שירה מעודה - מסבירה כי יש צורך להתייחס, לתוספות הכלליות שכל הפרולייקטיס מייצרים יחד הן של י.ע.ו והן של דיוורולי. ביחד וה עובר את ה-300 יחייד.

עוזבים את הדיון: עורכי התכנית אדרי ערן שקד, וגבי שני קריספין יוגמי התכנית מר יעקב ועסנין ומר אחימאיר וקנין.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17 י גרסה 26א135.7 - קומפלוט בע"מ

%) מחלקת ההנדסה

, הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 13

מנהלת הועדה הגבי שירה מעודה - מציעה ששני היומים יכינו פרוגרמה יחד.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת -צריך לבדוק כמה בתי ספר קרובים יש והאם יש בהם מספיק כיתות.

חבר הועדה מר מישל טפירו- טוען כי יש להתייחס רק ליחדות החדשות שנוספו מעבר לתבייע ולא לכלל היחידות ואו מספר יחידות הדיור לא עולה על 300.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר - | משיב כי חשוב לו השירות של הציבור וטוען כי רצועת השצייפ המוצגת קטנה והגישה לחניון בעייתית .מהיכן יכנסו משאיות?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת -מציעה לקחת יועץ תנועה בנוסף ליועץ הקיים.

ההקלטה הופסקה-לצורך התייעצות.

לוייר הוועדה מר אליהו ווהר- | מבקש לדעת מדוע לדירות הקיימות אנו דורשים חניה 1 ולא 1.5 .

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - משיב כי גם בפרוייקט של דיוורולי הועדה דרשה את אותו יחט לחנלות.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר- | משיב כי שם יש פרוייקט שנמשך כבר כ 20-שנה והדיירים

מחוצ לבניין. מוסיף כי למסחר מתוכננות 31 חניות שהן מעט .מבקש לבדוק כמה

קומות דנו בישיבה הקודמת !

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן - משיב כי נתן הערה לאדריכל שיש אי התאמה בחניות של המסחר.

מנהלת הועדה הגבי שירה מעודה - משיבה כי בישיבה הקודמת היו 19 קומות.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן - מציג את המגרש של היום ושל דיוורולי ומציין כי ברגע שהופכים את

הצומת לרמוור, לא בטוח שפותריס את בעיות התנועה. בצומת כזאת יש צורך להפקיע

שטח לטובת הדרך כדי שניתן יחיה לתכנן יותר נתיבים.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר - מצטרף לדברי יורי ומוסיף כי ניתן להרוס את אי תנועה של

רחי בן גוריון ולהרוויח עוד נתיב. ניתן גס לקצר את המדרכות באזור המסעדות לכל

האורך.

מהנדס רישו אינגי יורי רחמן - מראה על התשריט את השטח שניתן להפקיע ומעיר כי באזור המסעדות יש שטח עס מדרגות שנמצא בבעלות של הבנלין שלא ניתן להפקיע. מציין כי יש להפקיע את השטחים בתכנית שנידונה ובתכנית של דוורולי בשינוי יעוד .

מעיר כי אס מאשרים את השטח של המרתף בתכנית עד קו בנין אפס, הועדה לא תוכל להפקיע את השטח בעתיד.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת - מציעה שהיום יכניס את הכביש לתכנית ואצ יבצע שינוי יעוד במסגרת התכנית.

מהנדס רישו אינגי יורי רחמן - משיב כי רק לאחר שהוועדה תחליט שהיא מעוניינת בהפקעה הוא *וכל לתת דרישה ליום. לטענת יועצ התנועה אומר שהתכנון התנועתי שהוצג בפניו תקין הוא צריך לומר איוה שטת צריך להפקיע. ו ;

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17 גרסה 26א1135.7 - קומפלוט בע"מ

וח הח

ה /

הוהי עיריית קרית מלאבי

0% ) מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 14

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - מחדד שיש לבקש מהיומיס להראות איך הרמזור מיושם ואצ נדע איה שטח צריך להפקיע.

חבר הועדה מר תליס שטיינר. - מציין כי ברגע שמתוכננת כניסה מרתי בן גוריון החניות שקיימות שס היום מתבטלות, מציע כי נדרוש מהיוּס להשיב את החניות האלו.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - מציע להוריד את התכנית מסדר הלום.

מהנדס רישו אינגי ורי רחמן - מציע תנאים מסולימים שיש לדרוש בתכנית :

הגשת תכנית צל שמראה את אופן הצל שהמבנה מטליל על הביניינים.

מנהלת הועדה הגבי שירה מעודה - מזכירה כי נציג איכות הסביבה מבקש נספח אקוסטי.

מהנדס רישו אינג' יורי רתמן - | ממשיך להציג נושאים שיש לבחון:

הרחבת הכביש.

בדיקת התאמות של תכנית החניה.

מציע לקרוא לשצייפ שפייפ בכדי שהוא יהיה באחריות היום .

ומוסיף כי ניתן לרשום בתבייע שהשטח יתוחזק ע"י בעלי הדירות ולציין מה המטרה של השטח.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר - מבקש שהשטח יתוחזק ע"י היום ולא על הדיירים.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת = - מסבירה כי ברגע שהבניין בנוי ומבוצעת העברת בעלות, היום יוצא מהתמונה והאחריות היא של הדיירים.

מהנדס רישוי אינגי יורי רתמן - ממשיך להסביר כי באזור הקולונדה יהיה אזור כסאות אך הוא מבקש שתשמר וכות מעבר לציבור ולא יוציאו בגדים או סחורה.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר - לדבריו לא תאושר הוצאת סחורה בכביש הראשי רק במתחם הפנימי ,פרט להוצאת שולחנות לבתי קפה. לא תאושר סגירת חורף באזור הקולונדה כיון שיש חשש שלא תפורק ולא ישאר מעבר להולכי רגל.

מהנדס רישו אינגי יורי רחמן - | תכנית הבינוי רשומה כמנחה היום גס תכנית מנחה היא מחליבת, מציין כי הוא בעד לתת גמישות.

האם לדרוש חיפוי מסויים או אחוז מסוליס.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר - לא יאושר חיפוי טיח או שיש ,יש לדרוש חיפוי אבן וקירות מסך ,פרט לפרגולה בנוייה שניתן לחפות בטית.

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

החלטה להוריד מסדר היום.

1. לאחר התייעצות פנימית עס היועמייש יש להביא את התכנית לאישור מועצת העיר ולפתור את נושא הבעלויות.

. יש להכין תכנית הצללה על מנת לבחון את השפעת הבניין על הסביבה בנושא זה.

. תכנית התנועה שהוגשה אינה תאומת את המוצג ע"י היום.

. יש להכין נספח אקוסטי.

. יש לבחון רישום בהוראות התכנית שהשצייפ יהיה שפייפ ויתותזק ע"י הבניין.

. יש לרשום בהוראות התכנית כי לא תאושר הוצאת סחורה לחזיתות של זיבוטינסקי ובן גוריון /

92 0 ח\ 9

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17 גרסה 26א135.7 - קומפלוט בע"מ

החדו מ

.

0 עיריית קרית מלאבי

, / מחלקת ההנדסה

9% ) שוש לתכנון ובניה

מסי דף: 15

פרט לשולחנות וכסאות של בתי קפה/מסעדות.

7. יש לרשום בהוראות התכנית כי לא תותר סגירה עונתית בקולונדה.

8 יש לרשום בהוראות התכנית כי חיפוי המבנה יהיה באבן לפחות 80%, לא יותר גמר טיח במבנה פרט לקולונדה.

אדרי נעם המוחק והר

מהנדס העיר לךי

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17 גרסה 26א135.7 - קומפלוט בע"מ