פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 8

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי

השתתפו:

חברים:

מר מישל טפירו

מר חלים שטיינר

מר בוריס בורוכוב

דייר שלום אלדר

סגל:

ארי נעם רווחה

עו"ד עידית יפת לוי

גבי שירה מעודה

אינגי יורי רחמן

מר רפאל אבייב

אורחים:

אדרי בני אנקשטיין

מר שלום וסרטיל

מר עמנואל וסרטיל

מר קובי שמעוני

נעדרו

חברים:

מר אליהו ווהר

מר שמעון חזן

מר שי סיום

נציגים:

אינגי דפנה ועירא

מר אוהד דשן

גבי חגית אלמוגי

מר אלי בן שושן

מר רס סלהוב

סגל:

מר איתי קורן

מר תמיר היומי

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201708 ביום חמישי תאריך 23/11/17 ה' כסלו, תשע'יח בשעה 10:00

סגן ראש העיר

סגן ראש העיר

חבר הועדה

חבר הועדה

מהנדס העיר

*ועצת משפטית

מנהלת הועדה

מהנדס רישוי

מפקח הועדה

אדריכל הבקשה

יום הבקשה

נציג היום

נציג היום

יו"ר הועדה וראש העיר

מיימ ראש העיר

חבר הועדה

נביגת משרד הבריאות

נביג ר.מ.י

נציגת ועדה מחוצית

נציג כיבוי אש

נציג המשרד לאיכות הסביבה

מבקר העירייה

מנכ"ל העיריה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17

גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 1

תאריך: 03/01/2018

טייז טבת תשע"ת

מר ניר עורה

פרוטוקול זה טרם אושר

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

אחראי מחלקת השבחה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17

גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 2

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 3

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 03/01/2018 טייו טבת תשע"ת

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201708 ביום חמישי תאריך 7 הי כסלו, תשע'/ח בשעה 10:00 :

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 10:17 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

מישל טפירו-סגן ראש העיר ומיימ יו"ר הוועדה פותת את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה מאחל לראש העיר רפואה שלמה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מטי 201707 מיום 26.09.2017.

החלטה: הפרוטוקול מאושר.

נוכחים בהצבעה : מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, ודייר שלום אלדר-הצביעו בעד,

מר בוריס בורוכוב-נמנע.

נושאים על סדר הלום :

1. שכונת נאות הכפר- השלמת מגרשים שהושמטו מהחלטה קודמת.

הודעה על כוונה לרכוש זכויות בקרקע ולקנות חזקה בקרקע שטעיף 5א לפקודה לא חל לגביה

לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943, ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכייה-1965

1. בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון

והבנייה, התשכייה-1965, ובהתאם לתכנית מס' 160/02/18 (יינאות הכפריי)

(להלן-התכנית), שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים 5824 כייו בסיוון התשסייח, עמוד 3657 בתאריך 26/06/2008, מוסרת בוה הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי(להלן-הועדה), בהתאם לסעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),כי הקרקע המתוארת בסעיף 4 (להלן-הקרקע) דרושה לצורך ציבורי.

2. בכוונת הוועדה לקנות חוּקה בקרקע האמורה, ועל כל

אדם שיש לו חוקה בקרקע האמורה למסור את חזקתו

בתוך 60 ימים מיום פרסום הודעה זו.

3 הוועדה מוכנה לשאת ולתת בדבר רכישת הזכות הנדרשת בקרקע.

לפי הפקודה והחוק לתיקון דיני הרכישה לצורכי ציבור, התשכייד-1964, בעל וכות בקרקע רשאי לדרוש פיצוי בשל רכישת הזכות וזאת כנגד מסירת החזקה בה.

התובע פיצויים בגין וּכות או טובת הנאה כלשהן בקרקע, ישלת בתוך 0 ימים מיום פרסום הודעה זו אל הוועדה את טענותיו, בצירוף מסמכים להוכחת זכותו בקרקע.

4. תיאור הקרקע-

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א135.78 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 4

חטיבת קרקע בקריית מלאכי, המגוהה

גוש:325 חלק מחלקה: 52

מגרשיסם : 403, 402 (חלק) -- בייעוד שטח לבניני ציבור.

העתק תשריט התכנית המאושרת נמצא בוועדה לתכנון ובניה בעיריית קריית מלאכי, וכל המעוניין רשאי לעיין בו בשעות קבלת קהל.

אליהו אוהר

*ושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ולבנייה קריית מלאכי

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסבירה כי בישיבה הקודמת הייתה בקשה להודעה על הפקעה של כל המגרשים בשכונת 'נאות הכפריי, היו שני מגרשים שהושמטו מהרשימה הקודמת וכעת יש השלמה של 2 המגרשים.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מבקש להסביר ואומר כי שכונת יינאות הכפריי היא שכונה חדשה שמשווקת, בשכונה וו יש תושב שמעבד חלק מהקרקע, מול תושב וה מתנהל הליך משפטי, ע"י המינהל, בשלב וה הוועדה מבצעת הפקעה של כל השטחים הציבוריים: כבישים, שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור, התחיל תהליך של הפקעה בו נרשמו החלקות הרלוונטיות וכיוון שנשמטו 2 חלקות, מביאים את הבקשה לדיון מתודש.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מבקש לדעת מה היעוד של 2 המגרשים שנשמטו.

חבר הועדה דייר שלום אלדר. - משיב כי היעוד ציבורי.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת ‏ - משיבה כי אס היעוד ציבורי ניתן לבצע הפקעה.

מהנדס רישו אינג' יורי רחמן-- מבקש להוסיף כי בפעם הקודמת הופקע חלק מהמגרשים, אך כיוון ש-2 המגרשים יושבים על 2 גושים הופקע רק חלק מהמגרש.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - ממליץ לאשר את הבקשה.

מיימ יו"ר הוועדה מר מישל טפירו - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטלינר, מר בוריס בורוכוב, ודייר שלום אלדר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מטפר: 201708 בתאריך: 23/11/17 רש*מת נושאים תכנוניים

| טסעיף | מספר שם התכנית/נושא תכנונל | גוש

1 | תצר/100019 | משפחת אזולאי [ 2930

2 | תצר/100020 | ביהייט אלי כהן-מבנה רווחה ונוער [ 2609 3 | תצר/100021 | שכונת כרמי נדיב- ציפחה [ 2530 פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א195.7 - קומפלוט בע"מ

| מחלקת | עד חלקה

30 [

4

1

[ 30

| מ

[1

מט' דף: 5

עמ.

| *[

|] 7[

| [

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 6

סעיף: 1 תכנית לצורכי רישום: תצר/100019

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/2017

שם: משפחת אזולאי

רש ות קרית מלאכי

שטח התוכנית: 599.000 מ"ר

סמכות :ועדה מקומית תחולה : נקודתית

*חטי לתכנית

על בסיס תבייע 8

גבולות התכנית

בעלי עניין:

+ ים/מגיש: משפחת אזולאי

+ בעלים: רשות מקרקעי ישראל

מקום

קרית מלאכי שכי גבעת הסביונים

גושים וחלקות

חלקות בשלמותן:

גוש: 2930 חלקות: 30

מגרשים לתכנית: 127 אי בשלמותו

7 בי בשלמותו

מטרות התכנית

אישור תוכנית לצורכי רישום

מהלך הדיון

מהנדס רישול אינגי יורי רחמן-- מסביר כי המינהל אישר בשכונת ייגבעת הסביוניסיי חלוקה של 22 מגרשים מתוך כ-

0 ותיללק אותם לחצי, המגרש אחד חדש שנוצר מהחלוקה ניתן לנכים ללא מכרז.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מבקש להסביר ואומר כי בשכונת ייגבעת הסביוניסיי המגרשים הס דו משפחתיים, למרות שלכאורה יש 2 בתים ההתייחסות למגרש היא כמו לבית משותף.

רשות מקרקעי ישראל לקחה 22 מגרשים מתוך השכונה והתליטה לחלק אותם ל-2 מגרשים על מנת לתת צד אחד לנכה.

חבר הועדה דייר שלום אלדר. - שואל כמה נכים יש בקריית מלאכיו

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה שלא היו נכים בכמות של המגרשים שהופקעו.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - ממשיך להסביר שלא חייתה הענות לרכישת מגרשים אלו, כעת נדרש להכין תכנית לצרכי רישום למגרשים אלו על מנת שניתן יהיה להוציא היתר בניה . ממליץ לאשר את הבקשה.

מנחלת הועדה הגב' מעודה שירה - מחדדת כי התצייר המבוקש הוא רק למגרש אחד, ומוסיפח כי במקביל העירייה מקדמת תצייר ליתר המגרשים.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - שואל אס כל תושב צריך להגיש תצייר בנפרד?

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 7

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מסביר שכשהתושב הגיש בקשה להיתר בניה, הוא קיבל תיק מידע שבו נאמר כי יש להכין תצייר כתנאי לקבלת היתר בניה, התושב לא טיפל בנושא וכשהגיע לסוף התהליך הוא הכין תצייר. במקביל הרשות מטפלת בהכנת תצייר ליתר המגרשים.

מיימ יו"ר הוועדה וחבר הועדה מר מישל טפירו - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר את התכנית לצרכי רישום.

מאושר פה אחד:

נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס ברוכוב ודייר שלום אלדר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א135.7 - קומפלוטי בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:

סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצר/100020

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/2017

שם: ביה"ס אלי כהן-מבנה רווחה ונוער

רשות קרית מלאכי

שטח התוכנית: 149,555.000 מ"ר

סמכות :ועדה מקומית

יחסי לתכנית

על בסיט תבייע 8

על בסיס תבייע 98

בעלי עניין:

+ יזם/מגיש: עיריית קרית מלאכי

+ בעלים: עיריית קרית מלאכי

% רשות מקרקעי ישראל

מקום

רחוב גובר רבקה ומרדכי 15 , קרית מלאכי

גושים וחלקות

חלקי חלקות:

גוש: 2609 חייח + ,5 ,6

גוש: 2609 חייח 7 ,

מטרות התכנית

אישור תכנית לצרכי רישום בהתאם לתכנית 91/102/02/18 ובסטיה מתכנית 32/102/02/8 ובסטיה מתשריט חלוקה בגודל של המגרש יותר מ3% ובצורת המגרש.

מהלך הצ'יון

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - מציג את מיקום הפרויקט. >

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן - מציג את גבולות החלקה הקיימים, ומסביר כי חלות לפחות 2 תכניות

על החלקה, אחת של הקוטגייס של הקבלן שפצ ותכנית ישנה מס' 32 ומציג את החלוקה של תכנית זו.

ומסביר כי לפני הרבה שנים העירייה הכינה תשריט חלוקה אשר חילק את המגרשים בצורה מסוימת,

חלק מהם שייכה לבית ספר אלי כהן, התשריט לצרכי רישום שהוכן הוא בסטייה מהתכנית הישנה וכעת התצייר מוגש בהתאם לתכנית החדשה.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת מה מטרת התצייר! האם העירייה יומה את התצייר!

מיימ יו"ר הועדה וחבר הועדה מר מישל טפירו - משיב שהמטרה היא ביצוע רישום.

מהנדס רישו אינגי יצרי רחמן - משיב שיש תשריט חלוקה שיש לתת לו מענה בתצייר, העירייה יומה את התצייר.

מיימ יו'יר הוועדה מר מישל טפירו - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר את התכנית לצרכי רישום.

מאושר פה אחד.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א1135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 9

נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס ברוכוב ודייר שלום אלדר.

פרוטוקול זה טרם אושר 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א1135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 10

סעיף: 3 תכנית לצורכי רישום: תצר/100021

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/2017

שם: שכונת כרמי נדיב- ציפחה

רש ות קרית מלאכי

שטח התוכנית: 230,469.000 מ"ר

*חטי לתכנית

תואם לתכנית 0.08

בעלי עניין:

+ יזֶם/מגיש: ציפחה אינטרנשיונאל 1994 בע"מ

+ מתכנן: משה פלוט- הלפרין פלוס, מדידות

+ בעלים: עיריית קרית מלאכי

+ רשות מקרקעי ישראל

מקום

קרית מלאכי שכי כרמי הנדיב

גושים וחלקות

חלקות בשלמותן:

גוש: 2530 חלקות: 1 ,4 ,6-7

גוש: 2530 חלקות: 10 ,13-14 ,

גוש: 2540 חלקות: 2-24

מטוות התכנית

אישור תכנית לצרכי רישום התואם תכנית 2/156/03/18 (עקב תיקון לסדר פעולות)

מהלך הדיון

מהנדס רישול אינגי יורי רחמן - מסביר כי הוועדה אישרה בעבר תצייר בשכונת ייכרמי הנדיביי, התשריטים עברו לבדיקות של המודדים שמצאו כי יש טעות טכנית, החלוקה בוצעה על מבנה שכבר מאוכלס וכעת יש לגרוע את המגרש מהתשריט בכדי לקצר תהליך של הרישום, מדובר בהליך טכני, אין שינוי בשטחים.

מיימ יו"ר הוועדה וחבר הוועדה מר מישל טפירו - אומר כי לא ברור מה השינוי שבוצע!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מסביך כי יש 3 בניינים שקיימים בעבר, התצייר שהוכן בעבר היה על כל השכונה, וכעת מבוקש לגרוע את המגרשים שלא רלוונטים.

מהנדס רישוי אינגי יורי רתחמן -- מסביר שמדובר רק על מגרש אחד, ואומר שביתר המגרשים התלוקה הייתה תקינה.

חבר הועדה דייר שלום אלדר -- מבקש לדעת מדוע מביאים תצייר לאישור בוועדה?

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת ‏ - משיבה כי החוק דורש שתצייר יאושר בוועדה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי מדובר בקרקע הנמצאת בעיר ורצוי שהוועדה תתליט עליה ולא פקיד שיושב במשרד שאינו שייך לרשות.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת ‏ - משיבה כי לעיתים יש פער בין התכנית לתצייר ויש לפרסם ולתת לאנשים אפשרות

להתנגד. 2

פרוטוקול זה טרם אושר : /

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 1135.7828 - קומפלוטי בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 11

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי בהרבה וועדות לא מכירים בכלל את ההליך של תצייר, ומציין כי הוועדה בקריית מלאכי היא וועדה מקצועית הפועלת לפי החוק.

מיימ יו"ר הוועדה וחבר הוועדה מר מישל טפירו -- מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר את התכנית לצרכי רישום.

מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס ברוכוב ודייר שלום אלדר.

פרוטוקול זה טרם אושר .0

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א1135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17

רשימת הבקשות

סעיף ] בקשה תשלום גוש | חלקת | מגרש - | פרטי המבקש פקדון

1 [207007 | | 19/04/77 | 2510 | 82 | |314 נחלת אשר-שותפות מוגבלת

עורך הבקלשת: בני אנקשטיין

2 |20170061 ק10,0 0 | 146 41 גרדי דניאל ואורית

עורך הבקשה: גולד מנדי

[ 3 |20170083 | | 23/10/16 | | 2470 | 83 | [178 | אמויאל שילה אן

עורך תבקשה: תנעמי יובל

4 |20160063 6 8 | 6 |13 עתל פרדי אלפרד

עורך הבקשה: תנעמי יובל

5 [20170084 07 6 | 37 |510 שרית ניהול נכסים

עורך תבקשה: בשניב אינסה

6 |20160070 6 2 | 3 [2 בלוי חנה

עורך הבקלשת: פיטוסי ווהר

[ 7 [20170076 | | 00/00/00 | | 3196 | 16 |223 [בן תליס יגאל

עורך הבקשת: מיכאל בורדמן

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א135.7 - קומפלוטי בע"מ

מס' דף: 12

תאריך: 03/01/2018

כתובת עמ

קרית מלאכי 11

העמק 16 קרית 7

מלאבי

[גולן 75 קרית מלאכי ]

₪

2

ידין יגאל 7 קרית 24

מלאכי

שרייבר לאון 10 8

קרית מלאכי

הרבי מילובביצי 4 1

קרית מלאכי

| קרית מלאכי [33

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

סעיף:1 מטפר בקשה: 20170017 תיק בנייך:

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מטפר: 201708 בתאריך: 23/11/2017

.

מבקש:

+ נחלת אשר- שותפות מוגבלת

יחוקיאל 2

בעל הזכות בנכס:

+ נחלת אשר-שותפות מוגבלת

יחוקיאל 2

עורך:

+ בני אנקשטיין

כורוין 1 גבעתיים

מתכנן שלד הבנין:

+ ערן שילר

רוזן פנחט 12 תל אביב - יפו

אחראי בקשה:

+ אחראי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מטפר בקשה רישוי ומין:

כתובת הבניין: קרית מלאכי

107

גוש וחלקה: גוש: 2510 חלקה: 82 מגרש: 314 ; חלקה: 86 מגרש: 314 ; חלקה: 110

מגרש: 314 ; חלקה: 111 מגרש: 314 ;

גוש: 2620 חלקה: 28 מגרש: 314 ; חלקה: 42 מגרש: 314 ; חלקה: 46

מגרש: 314 ; חלקה: 110 מגרש: 314

תכנית: | 2/156/03/18

שימוש עיקרי תאור בקשת שטח עיקרי שטח שירות

אזור מגורים די בניה חדשה 8 05

מהות הבקשת

יחייד

154

בקשה להקמת 3 בנייני מגורים בני 16 קומות (ק'+15), 58 יח''ד לכל בניין, סה''ב 174 יח'יד, הכולל: מחסנים, ממ''דים, חניות מקורות ושאינן מקורות, גזוזטראות, מרפסות, גדרות, חדר

טרפו, 2 צוברי גז והקלות.

1. הקלה לשינוי מהוראות נספח הבינוי, כך שיהיו שלושה בניינים, במקום ארבעה.

2. הקלה להוספת 3 קומות, כך שתה*ינה 16 קומות (קרקע+15), במקום 13 קומות (קרקע+

2), המותרות עפ''י תב'ייע.

תמצית זכויות במגרש:

חוות דעת :

התבייעות החלות במקום: 2/156/03/18

8 מק/2069

שטח המגרש: 8958 מ"ר (לפי תבייע)

שטח עיקרי מקסימלי: 26,304 מ"ר.

שטח שרות מקסימלי מעל הקרקע: 7,200 מ"ר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א1135.7 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 13

שמונה: שב' ברמי הנדיב

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 14

שטח שרות מקסימלי מתחת לקרקע: 10,600 מ"ר.

מספר יחייד: 192 יחייד(לפי תבייע), מבוקש-174 יחייד

תכטית: 80%

גובה מבנה מרבי: 53 מי

מספר קומות: קרקע+12 מעל הקרקע+2 מתחת לקרקע

קוי בניין: קדמי- 5 מי, צדדי- 3 מי, אחורי- 3 מי.

יעוד: מגורים די

שימושים: מגורים, מחסנים וחניה.

מט הקומות המירבי ומספר יחייד המירבי: יהיה ע"פ נספת הבינוי וכמצויין בסעיף 5 בתקנון התבייע.

גודל דירות: 20% מיחידות הדיור תהיינה בשטת של עד 100 מ"ר.

-תכנית ארגון הגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנייה.

מפלס ה0.00: לא יעלה על 1.20 מי ממפלס הרחוב. כל חריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכנית.

חומרי הגמר: קירותיהס התיצונייס של הבניינים, וכן עמודים, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתת. יותרו

אלמנטים עיצובייס שאינם מצופיס באבן טבעית, בין היתר, למעקות, אדניות, סיפים, מסגרות של חלונות ומסתורי כביסה. בתויתות בחלקים שאינם חלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא פחות מ-80% מחציתות המבנה, טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר עד 20%.

מערכת פינוי אשפה אנכית: בבנינייס בני 10 קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוט.

חברות ניהול: בבנינייס בני 10 קומות ומעלה יש לחייב את הדיירים בהתתיליבות לחתימת הסכמים עס חברות ניהול

כתנאי לחיבורי מים וחשמל לדירות.

לובי כניסה: בבנינייס בני 10 קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני

דיירים, גלריות, לובי, ח. כושר, ח. דואר, ח. פעילות ילדים ומחסנים.

מתקנים ומערכות סולריות : יטופלו באופן הבא:

1. על הגג יוצבו קולטי שמש לחימום המים.

2. בבניינים צמודי קרקע תותר התקנת דוודים על הגגות. בגגות שטוחים יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפים הדוד יהיה

בחלל הגג.

3. הקולטים יתוכננו כתלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכניים בגג והמעקות.

6. ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמל.

5. לא יותר שימוש ברעפיס בבניה רוויה.

6. מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגג.

מרפסות: לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפת. תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא לותר מ40% מהדירות בכל בניין בבניה רוויה.

דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחים המותר

לבניה, בדירות הגג ניתן יהיה להקים מצללות בהתאם לתקנות.

דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים יהיה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן ניתן

יהיה להקים מצללות מחומר קשיח או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניה. בניית דירות הגן תתאפשר בתנאל שחומרי הגמר יחופו בלא פחות מ80% מחציתות המבנה טית או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר. יש להותיר שטת מגונן לשימוש כלל הדיירים בקומת הקרקע.

חניה: יותרו חניונים תת קרקעיים כנדרש ע"פ תקן חניה התקף בעת הוצאת היתר בנייה וכמפורט בנספת התנועה, מספר מקומות החניה במגרש יחושב לפי 1.2 מקומות חניה ליחייד ל50% מסהייכ יחייד המתוכננות במגרש ו-1.5 מקומות חנייה ליחייד עבור 50% מיחייד הנותרות.

מחטן: תותר בנלית מחסנים ליחידות המגורים בלבד. גודל מחסן מרבי יהיה עד 6 מ"ר ליחייד. לא יותרו חיבורי מים וחשמל

תכסית מבוקשת: 25.25% המהווים 2254.14 מ"ר

קול בניין: קדמי- 5 מי, צדדי- 3 מי, אחורי- 3 מי.

מספר קומות מבוקש: קרקע+15 (לפי תבייע: קרקע+12 מעל הקרקע+2 מתחת לקרקע).

פרוטוקול זה טרם אושר 2

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנזיטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 15

מהלך ד': ון

נכנסיים לדיון:

אדריכל הבקשה- אדרי בני אנקשטיין

*וס הבקשה - מר שלום וטרטיל

נציג היום- מר עמנואל וסרטיל

נציג היום- מר קובי שמעוני

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה = - מוכיר כי בישיבה הקודמת התקיים דיון על מגרש 314, שבו היו מיועדים להיבנות 4 בניינים, לאחר בדיקת התכנות של היום, מטעמים כלכליים הוחלט כי הוא בונה רק 3 בניינים על מנת לא לבנות חניון קרקעי, היום חילק את 3 הבניינים במגרש כך שרוב החניות נמצאות בחלק האחורי שלו, הבניינים נמצאים בתחום קווי הבניין.

נציגת הוועדה המחוזית ביקשה בישיבה הקודמת כי היום יצמיד את הבניינים לקו בניין האחורי על מנת שכשילדיס יצאו מהמגרש לשצייפ לא יהיו חשופים לסכנה מבחינה בטיחותית, היום מציג כעת 2 חלופות :

בחלופה אחת היום מרחיק את המבנים לקו בניין אחורי, יש נתיב נסיעה המוביל את החניות מתחת לבניין, החנלות מרוכוות בחלק הקדמי של הבניין, שבילי הגישה לבניין התארכו כי הבניין נסוג לאחור.

פונה אל היזם ושואל בכמה קטנו מספר יחידות הדיור בחלופה זו?

נציג היום מר קובי שמעוני- משיב כי מספר יחידות הדיור בחלופה זו עומד על 139 יחייד במקום 192 יחייד המותרות עפ"י תבייע בגלל בעיית פתרון החניה.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת ‏ - משיבה כי היום יכול לבנות קומת מרתף ואג לא תהיה בעיית חניה, אך אומרת שהיום לא רוצה לבנות חניה תת קרקעית אלא חניה עילית.

נציג חיוס מר קובי שמעוני- משיב כי אס חיוס יידרש לבנות חניון תת קרקעי הפרויקט לא יקום.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת להוכיר ליום כי הוא הגיש את התבייע והוא היה צריך לבצע בדיקת היתכנות בשלב התכנית.

היום מר שלום וסרטיל ‏ - מוכיר כי לאחר אישור התבייע, נשאר סעיף החניה שראש העיר ביקש להגדיל את תקן החניה מ 1:1 ל1:1.35.

עורך הבקשה אדרי בני אנקשטיין -- מבקש לומר כי ניתן לפתור את נושא החניה, בהתאם לבקשה הקודמת שהוגשה.

ומסביר כי בתלופה שבה הבניינים הוסטו לאחור, המיסעה שמשרתת את החניה שמתחת לבניינים משרתת צד אחד ולא שני צדדים וכך מתבזבו שטת גדול של המגרש, שביל הכניסה מהכביש מתארך, לטענתו הפתרון לא תורם לגישה לשצייפ, הופחתו הרבה מקומות חניה שהקטינו את מספר יחידות הדיור והפכו את הפרויקט ללא כלכלי.

מבקש לומר במאמר מוסגר כי התכנון פוגע בארכיטקטורה של העיר כי כשהבנייניס נסוגיס לאחור אין דופן של רחוב, כמו כן רוב החוית של הכביש תהיה מלאה בתניות. אומר כי הוא אינו מבין מדוע ההצעה הקודמת נפסלה, כיוון שהיום לא ביקש הקלה להעמדה של המבנה מעבר לקווי הבניין.

בחלופה השנייה מוצע פתרון לגישה של התושבים לשצייפ, מבקש לומר במאמר מוסגר כי בתוך התבייע יש דרך שמובילה מחצית הבנלין לשצייפ, דרך ו מוצגת בבקשה, יש הפקעה משני צדדים של המגרש לכיוון השצייפ, החיבור המוצע בחלופה גו הוא לבצע חיבור של הבניין המרכגי לשצייפ ע"י מעבר שבו החניה תעצר.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מבקש לדעת כמה יחידות דיור היום מבקש?

עורך הבקשה אדרי בני אנקשטיין - משיב 174 יחידות דיור במקום 192 יחידות דיור , ומסביר כי וה פחות מהמותר בתבייע.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מבקש לדעת אס תקן החניה הוא 11:1.35 0% , פרוטוקול זה טרם אושר 6

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 16

עורך הבקשה אדרי בני אנקשטיין -- משיב בחיוב.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - שואל כמה חניות חסר לוס

נציג היום מר קובי שמעוני- משיב כי 18 דירות כפול 1.35 חניות דרושות הס כ-24 חניות, שאין להם מקום במגרש.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מבקש לדעת האם היו אמורים להיבנות 6 בניינים במקום 3!

עורך הבקשה אדרי בני אנקשטיין -- משיב בחיוב, ואומר כי הופחתו לחידות דיור.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מבקש לדעת מדוע הוועדה לא מסכימה לאשר את הבקשה!

בעבר היום רצה להוריד יחידות דיור בשני מגרשים ובמגרש אחד להוסיף יחידות דיור, היום ביקש להתחלל מהבניין

שמוסיפים בו יחידות דיור.

מנחלת הועדה הגב' מעודה שירה - מסבירה כי היום ביקש להוסיף יחידות דיור בשני מגרשים ובמגרש האתרון הוא מוריד יחידות דיור.

יום הבקשה מר שלום וסרטיל -- מבקש להתמקד בדרישה של נציגת ועדה מחוזית שנבדקה, הייתה דרישה לקרב את הבנליניס, לטענתו קירוב של הבניינים גורם להפחתה נוספת של יחידות דיור שהופכות את הבניה ללא כלכלית. ואומר כי בחלופה המוצעת נפתרה נושא הנגישות לפארק.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת לעשות סדר ומסבירה כי כיוון שכל החניה היא עילית לא נותריס שטתים ירוסיס, כשהתושביט/ילדים יורדים למטה...

חבר הועדה מר חיים שטיינר - ממשיך את דברי היועמייש ואומר כי המקום היחידי שיש לילדים הוא הפארק.

מיימ יו"ר הועדה וחבר הועדה מר מישל טפירו - אומר שהזיוו את המבנים.

נציג היום מר קובי שמעוני- מסביר כי לא הייתה הזוה של המבנים אלא, האדריכל תכנן מעבר מסודר ובטיחותי לילדים מהבניין המרכוי אל הפארק, משני הבניינים הצדדים היה כבר מעבר שמתוכנן על פי התבייע.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - מסביר שוב שאם הבניין נסוג לאחור, לא ניתן שכל החניות יהיו בחזית המגרש.

ואומר שהבנייניס ממוקמים בתוך קווי הבניין.

היום מר שלוט וסרטיל - מבקש לומר דבר אחרון שהתכנית הייתה כ-10 חודשים בהנדסה, שהפארק לא יבוצע עכשיו רק ב-2018,לדבריו אס הפרויקט הנדון לא יצא לפועל גס נושא הקמת הפארק ידחה.

נציג היום מר קובי שמעוני- מעיר כי הפארק משרת גס את הבנליניס החדשים שאוכלסו השנה.

יוצאים מהדיון:

אדריכל הבקשה- אדרי בני אנקשטיין

יס הבקשה - מר שלום וסרטיל

נציג היום- מר עמנואל וסרטיל

נציג היום- מר קובי שמעונל

ההקלטה הופסקה מסיבה טכנית של המסליט (החלפת סוללות)

חבר הועדה מר תליס שטיינר - מבקש לומר כי יש להביא את הבקשה להצבעה בנוכתות של נציגת הועדה המחוצית

פרוטוקול זה טרם אושר 6

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ /

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 17

שדרשה את הוות המבנים ומבקש להוריד את הסעיף מסדר היום.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - מבקשת לומר שהוועדה לא מחויבת לשמוע בקול נציגת ועדה מחוצית, מבקשת שהמהנדט ייתן את המלצתו.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה = - מסביר כי הוא בוחן את הבקשה לטובת התושבים, מטביר כי בשני המצבים הבניקן עומד בתוך קווי הבניין.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת מדוע הבקשה הובאה לדיון בוועדת משנה ולא ברשות רישוי?

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי הבקשה נידונה בישיבה קודמת, סורבה וכעת מובאת לדיון עקרוני. יש בבקשה הקלות שנידונו בישיבה הקודמת.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - משיב שביקשו הקלות, בבניינים האחרים בקשו שבס ובבניין הנדון הורידו יחידות דיור.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - מעירה כי היום ביקש שינוי מהוראות הבינוי הקמת 3 בניינים במקום 4, שואלת האם מבוקשת תוספת של 3 קומות!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה בחיוב.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - משיב שהיום מסתכל בצורה כלכלית ומחשב שתניון תת קרקעי מייקר כל יחידת דיור ב-100,000 ₪. מציג את המיסעה הקלימת ומסביר כי אס כל הבניינים יסוגו לאחור וכל החניה תעבור לחצית הבניין תהיה החמרה של המצב, כי הדיירים נכנסים מחצית המגרש למבנה, ילדים ותושבים שיכנסו לכאורה לתנלון הייסואן'י מסתכניס יותר, כי הליכה לשצייפ יכולה להיות פעם ביום ואילו כמות הפעמים שנכנסים לבניין היא יותר משמעותית.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - מעירה כי בכל חופשה הילדים הולכים לשצייפ.

חבר הועדה מר תליס שטיינר - משיב כי לא ניתן לדעת אס היום צודק.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה = - ממשיך להסביך כי במצב שהבנייניס נסוגיס, יש צורך כי נתיב הנסיעה יחיה בחלק האחורי, הדבר מקטין ליום את כמות התניה, ובעיית הבטיחות לא נפתרה כיוון שעדיין יש ילדים שעוברים דרך החניה.

מסביר כי היום מבקש לחזור לוורסיה הקודמת של הבקשה כאשר במללא יש לו שבילים משני הבניינים הקיצוניס שמוגדיס בתבייע והוא מייצר שביל נוסף שיהיו לו פטריות משני הצדדים על מנת שהמכוניות יעצרו במעבר.

חבר מליאת הועדה מר צלי מורחי נכנס לדיון.

חבר הועדה מר חיים שטיינר - מבקש שוב להעביר את הסעיף לדיון הבא כשנציגת הוועדה המחוצית תהיה נוכחת.

חבר הועדה דייר שלום אלדר -- מציע להציג את החלופה לנציגת הוועדה המחוזית ולא לקליס ישיבה נוספת.

מיימ יו'יר הועדה וחבר הועדה מר מישל טפירו - אומר כי בישיבת המכינה המקדימה לוועדת המשנה ראש העיר המליצ לאשר את החלופה, אומר כי נבחרי העיר מחליטים אס לאשר את החלופה או לא ולא נציגת הועדה המחוצית.

מבקש להביא את החלופה להצבעה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - מסביר כי זה לא רלוונטי אס ראש העיר בעד, חברי הוועדה צריכים לקבל את ההתלטה ולשקול את השיקולים הכלכליים, התכנוניים והתפקודייס לפי הסבריו של המהנדס.

חבר הועדה דייר שלום אלדר -- חושב שלא צריך להוריד את הבקשה מסדר היום, כי ואת תהיה התעללות ביום. רואה ב-

פרוטוקול זה טרם אושר 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף: 18

שמתעורריס קשיים לגבי הקמת הפארק.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - מבקש שחבר הוועדה דייר שלום אלדר לא יתייחס לייאיומיטיי של היום כיוון שהעירייה יכולה לבצע את השצייפ, אלא יחליט אס החלופה מקובלת עליו.

חבר הועדה דייר שלום אלדר - משיב כי גס אם יורידו את הבקשה בשלב זה מסדר היום, התוצאה תהיה אותה התוצאה ואומר שחבל לעכב את היום, מזכיר כי בהתחלה דחו את הבקשה כעת היום תיקן אותה.

חבר הועדה מר חיים שטיינר - משיב כי היום שינה את הבקשה אך לא תיקן אותה, וכי הוא לא בטוח כי וה הפתרון לבקשה.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - פונה אל היועמייש ושואל מה השתנה בבקשה?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת ‏ - משיבח כי חיא לא מבינה בתכנון ומפנה אותו למהנדס.

חבר הועדה דייר שלום אלדר -- משיב כי בעיית הנגישות נפתרה.

מיימ יו"ר הועדה וחבר הועדה מר מישל טפירו - מבקש להביא את החלופה להצבעה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מסביר שוב את פתרון ההנגשה.

יו"ר הוועדה מר אליהו אוחר - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה ברוב קולות.

החלטות

היזם נתן פתרון מבחינה בטיחותית, להנגשת המבנה לשצ'ים ע'/י:

1. יצירת מעברים צדדים משני צידי המבנה לשציים.

2. יצירת מעבר מהמבנה המרכזי לשציים.

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהלר עורך הבקשה על עריכת שינולים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלוט החיובים.

מאושר ברוב קולות.

נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר בוריס ברוכוב וד''ר שלום אלדר-בעד,

מר חיים שטיינר-נמנע.

*ורי נכח בדיון, לא נכח בהצבעה-עזב את הישיבה.

פרוטוקול זה טרם אושר /

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17

גרסה 28א1135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 19

סעיף:2 מטפר בקשה: 20170061 תיק בניין: - 116802 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/2017

מבקש:

+ גרד? דניאל ואורית

העמק 16 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכט:

+ רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

+ גולד מנדי

יעב 21 רחובות

מתכנן שלד הבנין:

+ אבי בוינל

היסמין 3 קרית מלאכי

אחראי בקשה:

+ אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין: 13

כתובת הבניין: העמק 16 קרית מלאכי שכונה: המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2470 חלקה: 146 מגרש: 41

שימוש עיקרי תאור בקשה

אוור מגורים ב תוספת למבנה קיים - בדיעבד

מהות הבקשת

ביטול גג רעפים במבנה קלים בהיתר מס 20130087

והקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע

תמצית זכויות במגרש:

התב'יע החלה במקום: 1/127/03/18

שטח המגרש:

*עוד: אזור מגורים ב' מיוחד

מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי

גובה בניין: עבור גג שטות - 5.5 מי מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.

עבור גג רעפים - 8.5 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתית גג הרעפים.

סה'/כ אחוז בניה מקסימלי: 90%, הכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר פנימית התחומה ע"י הבניין מכל צידיח.

תכסית : 60%.

חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.

קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.

קומת מסד: ניתן ייה להשאיר 25% מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים. 2%

פרוטוקול זה טרם אושר 0

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א1135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי 7ף:20

פתחים: יהיו מברול, עצ, אלומיניום מאולגן.

בטיט הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים 25% בלבד מקומת

הקרקע,

במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה גו כחניה.

גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על 8.50 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש.

גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה 25%-30% כיוון השיפוע בחוית לדרך הציבורית הצמודה הרחבה ביותר יחיה מהחגית פנימה. לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכצית אחת, בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות למישור המשופע, דוודים יוסתרו בחלל הגג.

ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה

חניה פרטית: מס' מקומות החניה יהיה כמס'" יחייד ,אאייכ צויין אחרת .החניה תמוקם בקומת עמודים ,או בחלקו

הקדמי של המגרש .חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.

חניה מקורה: תותר בקו בניין צידי וקדמי .0 - שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות.

מל 'מקומות חניה בחלקה 1 :

מחטן :*ותר בקו בניין אחורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטת 7.5 - מ"ר ,אורך פאה 3 - מ יוגובה 2.3 - מ .ישטחו *כלל במסגרת שטתי השירות .ניתן להקימו כחלק מהמבנה ,ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.

גר :תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי ,בגובה 1.8 מ .ירוחב פתחים מקסימלי 3 - מ ,'חומרי הבניה כחומרי הבניין .בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - סיימ.

קו בניין: קדמי 3/5 מ,'ניתן 50% בקו 0 עבור מתסניס/מוסכים ,צדדי 3-0 - מ ,'אחורי 6 -מ.יבלבד מקומת הקרקע

במידה וישנה גישה לרכב ,תשמש חלק מקומה זו כחניה

גג רעפיםו: גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע לחיה 30%-25% כיוון השיפוע בחזית לדרך = הציבורית הצמודה

הרחבה ביותר יהיה מהחצית פנימה .לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת, בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג ,בגגות משופעים יוצבו בצמידות למישור המשופע ,דוודים יוסתרו בחלל הגג.

ארובות :ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה

מחסן :יותר בקו בניין אתורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטת 7.5 - מ"ר ,אורך פאה 3 - מ'' וגובה 2.3 - מ .ישטחו יכלל במסגרת שטחי השירות .ניתן להקימו כחלק מהמבנה ,ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.

גדר :תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי ,בגובה 1.8 מי רוחב פתחים מקסימלי 3 - מי | חומרי הבניה כחומרל הבנלין .בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - סיימ.

קו בניין: כמופיע בתשריט/בטבלה

תכסית :185.93 המהווים 33.68 %

קווי בנין מבוקשים: קו בנין קדמי-3.00 מי.קו בנין בדדי-3.00 מי .קו בנין אחורי-6.00 מי

דוח פיקוח מיוט 01.03.17 :

1.אין גג רעפים

2 ביטול פרגולה

3 אין הריסת גדר אחורית ובנית גדר חדשה.

4 טעות במפת המדידה.

5.בנית חומה קדמית מעבר לקווי מגרש.

6.אין הרכבת שערים.

7 צבע טיח לא תואם חומות.

8 יש פתת נוסף בכניסה למגרש.

9.יש שינוי במיקום הפילרים.

\(

%

פרוטוקול זה טרם אושר 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף: 21

ו נעם רווחה = - מציג את מיקום הפרויקט. ומסביר כי התבייע בשכונות הוותיקות אישרה בניה עס גג רעפים ואילו התושב בנה את הבית עס גג שטוח, כעת הוא מבקש לאשרר את הגג השטות.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - המבקש בנה בניגוד לתבייע! מדובר על הכשרת חריגות בניה?

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - משיבה בחיוב ואומרת שמדובר באישור בדיעבד.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מסביר כי הוועדה יכולה לאשר את הגג בהקלה.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת האם וה לא נחשב לסטייה ניכרת!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב בשלילה.

חבר הועדה מר תיים שטיינר - לדבריו בכל השכונה יש גגות רעפים, שואל מדוע וה לא סטייה ניכרת!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מטביר כי החוק מאפשר שאם בסביבה יש בתים עס גגות שטוחים לאפשר מתן הקלה כיוון שהדבר אינו משנה מאופייה של הסביבה. מסביר שיש בניינים של הקבלן יוסי וקנין עס גג שטות.

חבר הועדה מר חיים שטיינר ‏ - משיב כי כאן מדובר בבית קרקע ולא בבניין.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה | - משיב שיש גס בתים פרטיים עס גגות שטוחים.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - שואלת אך יתכן שהמבנים ניבנו בניגוד לתבייע!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב שמדובר על בניינים ישנים. הדבר נבחן בוועדה ולא נראה לנו שמדובר בשינול מהותי.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - שואלת אס יש תמונות!

מיימ יו"ר הוועדה וחבר הוועדה מר מישל טפירו - מבקש לראות שוב את הבית של המבקש.

חבר הועדה מר תליס שטיינר - כועס שתושב מקבל היתר, בונה בסטייה מההיתר וא בא ומבקש להכשיר את החריגה.

מיימ יו"ר הוועדה וחבר הוועדה מר מישל טפירו - משיב כי לצערו יש הרבה אנשים כאלה, אך טוען שאם תושב מסדיר את החריגה יש לאשר.

חבר הועדה דייר שלום אלדר -מבקש לומר כי יש למצוא את הדרך שכאשר תושב בונה בחריגה הוא יפצה את הרשות.

חבר הועדה מר חלים שטיינר - מסביר כי פעולה כואת של פיצוי תגרום לתושבים לחשוב פעם שניה לפני שהם בונים ללא היתר.

חבר הועדה דייר שלום אלדר -מבקש לומר כי אס תושב לא מבקש היתר לפני החריגה -

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב -משיב שהתושב לא יכול לבקש לפני.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת ‏ - משיבה כי התושב יכול היה לבקש לפני. 5

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב -משיב כי התושב היה מקבל תשובה שלילית. 4

פרוטוקול זה טרם אושר 2

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 22

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת ‏ - עונה כי לא בהכרח התשובה הייתה שלילית.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה -- מבקשת לומר כי שמשפחת אמויאל שמתגוררת בשכונה וו ביקשה גס הקלה מגג רעפים לגג שטות והוועדה אישרה לו.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - משיבה כי אמויאל ביקש אישור מוקדם ולא אישור בדיעבד.

חבר הועדה דייר שלום אלדר -מבקש לומר שוב שהתושב צריך לשלם קנס.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - משיבה כי בכדי שהתושב ישלם קנס הפיקות צריך לפתוח תיק פיקוח לתושב על עברת בניח.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מבקש לעשות הפרדה כאשר מדובר בתריגת בניה כשתושב מגיש דבר אחד ובסוף בונה דבר אחר, כמו שקרה במקרה זּה, וחושב שבסוף יהיה בסדר. ואומר כשתושב בונה בית פרטי אך באמצע הבניה הוא מחליט לשנות דברים מבתינה תכנונית כמו מיקום של אמבטיה או להגדיל חלון, שינוי חיפוי הבניין וכו... ואומר כי גם כאן קרה אותו דבר...

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מבקשת לומר כי משפי גרדי הגישה בקשה להיתר בניה עס גג שטוח, לאורך כל הדרך הגג אושר, לפי הבנתה, ימים סופרים לפני קבלת ההיתר נאמר למבקשים כי נפלה טעות וכי התבייע לא מאפשרת גגות שטוחים.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת ‏ - שואלת מדוע המבקש בנה גג שטות בכל ואת אס אמרו לו שלא ניתןז?

מיימ *וייר הוועדה וחבר הוועדה מר מישל טפירו -- משיב כי נאמר לתושב רק ברגע האחרון.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב -משיב שאם אישרו לתושב אחר גס כאן יש לאשר.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה -לדבריה לא מדובר על משהו מהותי, התושב לא בנה יחידות דיור, ומוסיפה כי יש עוד דברים שהוועדה אישרה בדיעבד.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - שואלת מתי יצא ההיתר! האם נעם חתום עליו?!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה -משליבה כי למיטב ידיעתה ההיתר נחתם בשנת 2013, נעם לא חתום עליו.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - אומרת כי יש לבחון את הבקשה כאללו לא בוצעה עבירת הבניה.

חבר הועדה מר תיים שטיינר - מסכים עס היועמייש אך אומר כי בכל ישיבה חברי הוועדה אומרים כי הס לא יאשרו בקשות שהן לאישור בדיעבד ובכל ישיבה הועדה מאשרת דברים בדיעבד.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - משיבה כי דבריו אינם נכונים ומוּכירה שאת הבקשה של ניסנוב לא אישרו.

חבר הועדה מר חיים שטיינר ‏ - מעיר כי היום ניסנוב פנה לחברי כנסת שלוחצים על חברי הוועדה.

מיימ *וייר הוועדה וחבר הוועדה מר מישל טפירו - משיב שהם נותנים גיבוי מלא למהנדס וללשכה המשפטית עס כל

הלתף שמופעל גס עליהם.

מביא את הבקשה להצבעה מסכם ואומר כי עפ"י המלצת מהנדט העיר ומנהלת הועדה הס מאשרים את ההקלה. -

הבקשה אושרה פה אחד. ₪

"

פרוטוקול זה טרם אושר ₪

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף: 23

החלטות

ההחלטה לאשר את הבקשה להקלה לשינוי בבינוי מגג רעפים לגג שטוח, וזאת לאור חוויד

מהנדט העיר כי לא מדובר בסטייה ניברת.

כמו כן המבקש הציג בתכנית הראשונית בקשה לגג שטוח, רק לקראת קבלת ההיתר גמסר לר שלא ניתן לאשר גג שטוח והוא נדרש לשנות את הגג מגג שטוח לגג רעפים.

המבקש למעשה הוטעה ולכן בנסיבות אלו יש לאשר את הבקשה.

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטייגר, מר בוריס בורוכוב וד//'ר שלום אלדר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א1135.7 - קומפלוטי בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 24

סעיף:3 מספר בקשה: 20170083 תיק בניין: ‏ 131001 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/2017

מבקש:

+ אמויאל שילה אן

רמביים 3 קרית מלאכי

+ אמוייאל יעקב

רמבייס 3 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

+ רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

+ תנעמי יובל

רימון 1 דירה 4 גן יבנה

מתכנן שלד הבנין:

+ תנעמי יובל

רימון 1/4 גן יבנה

אחראי בקשה:

+ רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישול ומין: 9

כתובת הבניין: גולן 75 קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 2470 חלקה: 83 מגרש: 178

שימוש עיסרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות = יחייד

אזור מגורים בי בניה חדשה 259 1-22 2

מיוחד

מחות הבקשת

הקמת 2 יח'/ד במגרש דו משפחתי, זו קומתי, הכולל:יציאה לגג, 2 ממייז'ים, 2 חניות לא

מקורות,גדרות והקלות:

1. הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע

בכיסוי רעפים.

2. הקלה להוספת קומה ליציאה לגג, כך שיהיו 3 קומות במקום 2 קומות המותרות עם'/י

תבייע.

3. הקלה בהגדלת שטח הרצפה הכולל המותר לפי תב''ע, ב69% משטח המגרש, כך שהשטח

שיתווסף יהיה 16.80 מ'יר.

4. הקלה לתוטספת שטחי שרות בשטח של 12 מ'יר לכל יחייד, סה'יב 24 מ''ר, לפי תיקון

הנחיות פיקוד העורף.

5. הקלה להגבהת גובה המבנה כך שגובה התקרה הגבוהה ביותר יהיה 8.90 מ/ במקום 5.50

מ' המותרים עפ''י תבייע.

תמצית זכויות במגרש: כ

התבייע החלה במקום: 1/122/03/18 2

שטח המגרש: 325 מ"ר. 6

פרוטוקול זה טרם אושר /

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 25

*עוד: אזור מגורים בי מיוחד

מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי

גובה בניין: עבור גג שטות - 5.5 מי מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.

עבור גג רעפים - 8.5 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתלת גג הרעפים.

סה"כ אחוז בניה מקסימלי: 90%, הכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקוריט, לרבות מרפסות וחצר

פנימית התחומה ע"י הבניין מכל צידיה.

תכסית: 60%.

חומרי גמר: החציתות יהלו מטית גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.

קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה גו כחניה.

קומת מסד: ניתן יחיה להשאיר 25% מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים.

פתתיס: יהיו מברצל, עצ, אלומיניום מאולגן.

בסיט הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים 25% בלבד מקומת

הקרקע,

במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה וו כחניה.

גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על 8.50 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש.

גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה 25%-30% כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה הרחבה ביותר יהיה מהחזית פנימה. לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת, בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות למישור המשופע, דוודים יוסתרו בחלל הגג.

ארובות : ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה

חניה פרטית: מס' מקומות החניה יהיה כמסי יחייד, אאזייכ צויין אחרת. החניה תמוקם בקומת עמודים, או בחלקו

הקדמי של המגרש. חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.

חניה מקורה: תותר בקו בניין צידי וקדמי - 0. שטחה יכלל במסגרת שטתי השירות.

מסי מקומות חניה בחלקה: 1

מחסן: יותר בקו בניין אחורי וצידי - 0. מידות מקסימליות : שטת - 7.5 מ"ר, אורך פאה - 3 מי וגובה - 2.3 מי. שטחו יכלל במסגרת שטתי השלרות. ניתן להקימו כחלק מהמבנה, ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.

גדר: תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי, בגובה 1.8 מי. רוחב פתחים מקסימלי - 3 מי, חומרי הבניה כחומרל הבנלין. בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי - 60 סיימ.

קו בניין: קדמי 3/5 מי,ניתן 50% בקו 0 עבור מתסניס/מוסכים, צדדי - 3-0 מי, אחורי- 6 מי.

קו בניין: קו בניין קדמי הכרתי- 5 מי, קו בניין אתורי- 5 מי. צדדי- 0 מי.

תכסית מבוקשת: 54.84%

קוי בניין מבוקשים: קדמי הכרתי- 5 מ', צדדי- 0 או 3 מי, אחורי- 4.50 מ( בהקלה).

מהלך דיון

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסבירה כי הבקשה הובאה לדיון בעבר וההקלות אושרו, כעת מבוקשת הקלה נוספת לעניין הוספת שטחים לממיידים, מוכירה שמדובר בבקשה ל-2 יחייד, כיוון שמדובר בתבייע ישנה לא ניתנו שטתים לממייד במסגרת הוכויות בתבייע.

4. הקלה לתוספת שטחי שרות בשטח של 12 מ"ר לכל יחייד, סה"כ 24 מ"ר, לפי תיקון

הנחיות פיקוד העורף.

הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - מסבירה כי התושב מתמודד לאורך כל הדרך של הבקשה עס בעיה של העדר וכויות.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסבירה כי מדובר במגרש קטן, המבקש תכנן בית ואו התגלה כי המודד טעה

פרוטוקול זה טרם אושר 0

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 4

גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ :

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מט' דף: 26

בגודל המגרש, המבקש ביקש הקלות שונות שעוורות לו להגדיל את גודל המבנה.

חוורת כי מדובר בתכנית ישנה שלא נתנה וכויות לממייד ואומרת כי מבוקש עוד 12 מ"ר לממייד לכל דירה.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה = - מציג על המפה את גבול המגרש, ומראה כי כל הבתים ברחוב קרובים לכביש, מסביר את הטעות של המודד בגודל השטח ואומר כי המבקש חשב שגודל המגרש הוא לפני ההפקעה.

מיימ יו'יר הוועדה וחבר הוועדה מר מישל טפירו - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

הבקשה נידונה בועדת משנה מט' 201701 בתאריך 4.1.17 וכעת מובאת לדיון חוזר

בעניין הקלה 4. הקלה לתוספת שטחי שרות בשטח של 12 מ'/ר לכל יח'ד', טיה'/ב 24 מ'יר, לפי תיקון הנחלות פיקוד העורף.

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניס בחלק ממסמכי בקרת התכן גם תכנית בקשה מעודכנת עם תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר מעודבנת.

מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב וד//'ר שלום אלדר.

פרוטוקול זה טרם אושר 0

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 27

טיעליף 1 מספר בקשה: 20160063 תיק בניין: - 125101 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/2017

+.

מבקש:

+ עתל פרדי אלפרד

ידין יגאל 7 קרית מלאכי

+ עתל דבורה

ידין יגאל 7 קרית מלאכי

בעל הוכות בנכס:

+ עתל דבורה

ידין יגאל 7 קרית מלאכי

+ עתל פרדי אלפרד

ידין יגאל 7 קרית מלאכי

עורך:

* תנעמי יובל

רימון 1 דירה 4 גן יבנה

מתכנן שלד הבנין:

+ תנעמי יובל

רימון 1 דירה 4 גן יבנה

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישו ומין: 2077

כתובת הבניין: ידין יגאל ל קרית מלאבי

גוש וחלקה: גוש: 2468 חלקה: 16 מגרש: 13 יעוד: אזור מגורים בנה ביתך

תכנית: = 29/102/02/18, 41/102/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

אזור מגורים בנה | תוספת למבנה קיים - בדיעבד = 20.37 1:00 ביתך

מהות הבקשת

תוספת ליחידת דיור חלק מדו משפחתי קיימת ומאושרת בהיתר בניה מט' 1521 הכוללת :

תוספת שטחים עיקריים בקומת קרקע בהקלה, תוספת שטח עיקרי בקומה א', הקלות:

1. הקלה 30% בקו בנלין אחורי, בקיר אטום, כך שיהיה 5.60 מ' במקום 8.00 מ' המותרים

עם''י תבייע.

2. הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 95 מ'/ר במקום 90 מ"ר

המותרים עפ'יי תבייע.

3. הקלה לניוד שטחים עיקריים מקומה א' לק. קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה, כך

שסה''כ יהיה בק. קרקע 88 מ''ר במקום 80 מ'יר המותרים עפ'יי תבייע.

4. הקלה לניוד שטחי שרות מקומת מרתף לקומה א', ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך

שסה''כ יהיה בקומה א' 8 מ''ר במקום 0 המותרים עפ'יי תב'יע.

תמצית זכויות במגרש:

התב''ע החלה במקום: 41/102/07/18

1 58

פרוטוקול זה טרם אושר /

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 א גרסה 28א135.7 - קומפלוטי בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 28

שטח המגרש: 273 מ"ר.

אזור מגורים בנה ביתך-

מספר קומות: 2 ללא קומת עמודים.

תכסית: 90 מ"ר

שטח עיקרי קומת קרקע: 80 מ"ר.

שטח עיקרי קומה א': 70 מ"ר

שטחי שרות קומת קרקע: 10 מ"ר.

טה''כ שטחי בניה: 160 מ"ר.

גובה מבנה מגובה מדרכה: 5.50 מי מקסימום. במקרה של גג רעפים יגיע קצה גג הרעפים עד לגובה 8.50 מי. הכל מגובה

המדרכה במרכו החלקה.

תוספת בניה: לא תותר תוספת לבניינים הקיימים, אלא בתנאי שהתוספת תבוצע בהתאם לתכנית בינוי מאושרת ובה

חלוקת משנה של מגרשיט וללא פגיעה במכלול התכניות.

*יח'יד למגרש: 2

שטח מגרש מינימלי: 580 מ"ר.

חניה: תוסדר בשטח המגרש ללא הקמת טככה, או חלק מהבנין בקומת הקרקע שיבנה כקומת עמודים לחנית רכב.

חניה מקורת:

הוראות בדבר הקמתה, ללא תוטפת בשטת הכולל המותר לבניה, כדלהלן:

1. תותר בניית חניה מקורה בקו בניין צידי -0- וקו בניין קידמי -0-.

שטח החניה *יכלל במסגרת שטתי השרות המאושרים לבנייה.

2. הועדה המקומית תקבע את סוג החומרים, גובה, צורת השערים, צורת הגג ופרטי בינוי אחרים של הקירול לתניה-

עפ"י שיקול דעתה.

קומת מלתף: תותר הקמת מרתף בגבולות המבנה הקיים. השימוש ייקבע בהתאם להוראות התכנית מסי

8"

שימושים: ישמש לבית מגורים אחד דו קומתי הכולל יחידת דיור אחת.

גובה מפלט הכניסה: הכניסה הקובעת למבנה 51.47(=0.00)

חניה מקורה:

הוראות בדבר הקמתה, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה, כדלהלן:

1. תותר בניית חניה מקורה בקו בניין צידי -0- וקו בניין קידמי -0-.

שטח החניה ייכלל במסגרת שטחי השרות המאושרים לבנייה.

2. הועדה המקומית תקבע את סוג החומרים, גובה, צורת השערים, צורת הגג ופרטי בינוי אחרים של הקירוי לחניה-

עפ"י שיקול דעתה.

הנחיות בניה למרתף:

חלק מבנין שתללו בין רצפתו ותחתית תקרתו נמצא כולו או רובו מתחת למפלס פני הקרקע המקיפה אותו, או מתחת למפלס הכביש א המדרכה הנמצאים במרחק אשר אינו עולה על 1.50 מי ממישור הקיר התיצון שלו.

שטח מרתף: 90 מ"ר מקטימוס ומישור קירותיו החיצוניים לא יחרוג מעבר לקווי החוץ של קומת הקרקע.

גובה מרתף:

0 מי מינימום ולא יעבור על 2.80 מי.

כניסה למרתף:

הכניסה למרתף תהיה דרך חדר המדרגות שבתוך הבית. תותר כניסה נוספת בצד האחורי של המבנה בלבד.

שימושים במרתף:

המרתף ישמש אך ורק לשימושים דלהלן:

1. מחסן לכלי עבודה, כלי גינה או כלים אחרים כיוצא באלה, כלים ביתיים בלבד.

2. מזווה ומחסן מצרכים לשימוש ביתי בלבד. 2

3. חדר כביסה או ייבוש כבסים.

4. חדר משחקים. ו ו

פרוטוקול זה טרם אושר ₪

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17

גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 29

5. חדר הסקה או אחסנת מכונות קרור או אלוורור.

6. חדר חשמל או אחטנת גנרטור או טרנספורמטור.

7. מקלט.

מחסן:

הוראות בדבר הקמתו, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה כדלהלן:

1. תותר בניית מחסן בקו 0 אחורי ו-0 צידי בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר אורך פאה לא יעלה על 3.00 מי. שטח זה

ליכלל במסגרת שטחי השרות המותרים. גובה מחסן לא יעלה על 2.30 מי בנקודה הגבוהה ביותר.

2. הועדה המקומית תקבע את צד המגרש בו יבנה המחסן, חומרי הגמר ופרטי בינוי אחרים לפי שיקול דעתה.

3. אין האמור לעיל גורע מאפשרות הקמת מחטן כחלק מהמבנה עצמו בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר ליחייד אחת.

פתחים:

לא תותר פריצה/סגירה של פתח? מרפסות/תלונות, גגות ופתחיס אחרים בבניינים אשר התכנית המקורית לא התייחסה אליהם.

מבני עזר: לא תותר הקמת בניני עור כגון: מוסכים פרטיים, מחסנים ביתיים, חדרי אשפה, כביסה וכוי. אלא כחלק

אינטגרלי של תכנית פיתוח השטח שתונחה ע"י מגיש תכנת זו ותהווה חלק מהיתר בניה כחוק.

גג רעפים: תותר בניית גג רעפים וניצול חללו כשטח מהבניה.

קו בניין צדדי: 3.00 מי. קו בניין קזדמי: 4.00 מי לכיוון רחי אלון יגאל. קו בנלין אחורי: 8.00 מי

בתים דו משפחתלים: קו בניין 0 בין חלקות משנה.

דודי שמש: לא יותרו , אלא אס יותקנו לפי המסומן בתכנית היתר הבניה.

פיתוח המגרשים:

ביצוע של כל בניה מותנה בפיתוח המגרש על פי תכנית פיתוח המפרטת קירות חצר וגדרות, שבילים וריצופים, גינון ונטיעות, מתקני כביסה, אשפה, מוסך לרכב, מתקני דלק וכן פרט אחד שלידרש ע"י מגיש התכנית והרשות המוסמכת.

הכל בציון מפלס סופי של קירות החצר וחציתות הכניסה לחצר.

כל החיתר בניה יכלול תכנית פיתוח כאמור לעיל ויחייב את ביצוע במקביל לשלבי הבניה והשלמתה למועד גמר הבניה.

חומר הבניה של קירות החצר הפונה לחצית השביל הציבורי, הכיכרות, רחוב המגורים יהיו מבטון גלוי ויצורפו להן תכניות פיתוח עס פירוט ארגוי חשמל, עמודי תאורה הרחבות לספסלים, ארגזי פרחים וכוי.

קול בניין מבוקשים: קו בניין צדדי: 3.00 מי. קו בניין קדמי- לכיוון רחוב אלון יגאל: 4.0 מי. קו בניין אחורי: 8.00 מי.

תכסית: 109.33 מ"ר המהווים 40.04%.

דו''ח פיקוח מיום 31.03.16: 1. מחסן אחורי לא מופיע במפה 2. בכניסה לחניה הכל מקורה.

דו"ח פיקות מיום 18.01.17: 1. קומת קרקע עדיין לא סגרו חלון בחצית (במטבת) 2. עדיין אין הריסת מחסן וחלק מהתוספת מאחור. 3. קומה אי בנויה לפי תכנית הגשה. 4. נמצאת חניה מקורה בשטח.

יש לציין בהמלצות לישיבה תנאים למתן היתר הכוללים הריסת מחסן אחורי, הריסת חלק מהתוספת האחורית ואטימת פתחים קלימיס בתוספת בקו בניין אטום.

מהלך ד'ון

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסבירה כי הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר שהמבקשיס קיבלו את היטל ההשבחה הס מבקשים להרוס את החניה המקורה בתחצית המגרש, על מנת להפתית את תשלום היטל ההשבחה.

מסבירה כי תסכית המבנה הוקטנה מ-123 מ"ר ל-95 מ"ר וההקלה של ניוד שטתי שירות מקומת מרתף לקומת קרקע בוטלה. ו"

.

/

פרוטוקול זה טרם אושר 0

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א1135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מט' דף: 30

הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מסביר כי כיוון שיש הקלות שמבוטלות הבקשה מגיעה שוב לדיון תוזר.

מיימ יו"ר הוועדה וחבר הוועדה מר מישל טפירו - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

התחלטות

הבקשה גידונה בעבר בועדת משנה מס' 201705 בתאריך 05/07/17

בעת מובאת לדלון חוזר לאחר פירוק חניה מקורה ושינוי הקלות לעניין תכטית כך שתהיה 95 מ'/ר במקום 123 מי/ר.

ביטול הקלה לניוד שטחי שרות מקומת מרתף לקומת קרקע.

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו בי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום התיובים.

4.תנאי למתן היתר ביצוע הריסת המבנים המסומנים להריסה בתכנית ואטימת פתחים קיימים בתוטפת בקו בניין אטום.

מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב וד'/ר שלום אלדר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 135.7828 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/2017

מבקש:

+ שרית ניהול נפסים

משק 102 בית עורא

בעל הזכות בנכס:

+ רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

+ בשניב אינסה

גושן 5 אשקלון

מתכנן שלד הבנין:

+ גרוס גיורגל

אצל 46 חולון

אחראי בקשה:

+ אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישו ומין: 646 2

סעיף:5 מספר בקשה: 20170084 תיק בניין: ‏ 1000032

מסי דף: 31

כתובת הבניין: שרייבר לאון 10 קרית מלאבי שכונה: אזור תעשיה תימורים

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 37 מגרש: 510

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

תעשיה ומלאכה תוספת למבנה קיים - בדיעבד | 8.50- 17

מהות הבקשת

בקשה לתכנית שינויים מבקשה מט 20170084 הכוללת שינוייט פנימים וחיצוניים. שינוי

במיקומי החניה.הקמת ח. טרפו לשימוש של מסגריה והקלות:

1 הקלה במיקום ח.טרפו כך שימוקם בקו בניין קדמי 0.

2 הקלה בגובה ח.טרפו כך שיהיה בגובה 3.15 מ' במקום 1.80 מ' המותרים לפי חוק.

3 תקלה בקו בנין צידי מזרחי 10% כך שיהיה 4.50 מ' במקום 5 מ' המותרים לפי תבייע.

4. הקלה בגודל ח.טרפו כך שיהיה 17.64 מ'/ר במקום 10 מ''ר המותרים לפי חוק.

תמצית זכויות במגרש:

התב'/ע החלה במקום: 166/03/18

יעוד תעשיה קלה ומלאכה:

שטח המגרש מלנמלי: 2000 מ"ר

שטת מגרש:

מספר קומות: 2+1 (קומת מרתף).

גובה מירבי: 12 מי (למעט מתקנים כגון אנטנות ,ארובות ,ח. מכונות וכוי).

שטח עיקרי מעל הקרקע: 120% (שטת עיקרי בקומת הקרקע עד 40% משטח המגרש).

שטח עיקרי מתחת לקרקע: 0

שטח שירות מעל הקרקע: 20% (שטח שירות בקומת הקרקע עד 10% משטת מגרש).

שטח שירות מתחת לקרקע: 60%

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 32

תכסית: 50% (40% עיקרי+10%שירות)

טה''כ שטח בניה מותר: 200 מ"ר

קול בניה: כמטומן בתשריט

על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי 0 בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית.

קו בנלין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין 0, למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם

יישמר קו חבניין.

חניה: תהיה בתחום המגרשים, ועפייי תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניה.

גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 2 מי בחיפוי טיח או בטון, בשטחים ציבוריים ודרכים בכל האווריס,הגדר תהיה אטומה בגובה מינימלי של 2 מ'י בחיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר ע"י הוועדה המקומית.

שימושים:

תותר הקמת מבנים לתעשיה ועירה, עתירת מדע, מלאכה ואחסנה, מרפאות ומתקנים הנדסיים, תוך שמירה על איכות הסביבה ומניעת מפגעים סביבתלים, העלולים לחרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלולים להוות מטרד או מפגע חזותי.

חומרי בנית:

-חומרי החזיתות יהיו קשיחים, כגון: שיש, אבן נסורה או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך או חומר איכותי אחר, באישור מהנדס הוועדה.

-יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים, אך לא בחזציתות הנראות מדרכים ציבוריות, לרבות גדת נחל האלה.

-יותר שימוש בצבע עייג בטון או חומר מתאים אחר, בחויתות שאינן נראות מדרכים ציבוריות.

-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכיס הציבוריות סביב המבנה. לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגג. ציוד עזר על גג המבנה יוסתר ע"י מסתור הגג.

-סככות ומבני עור יהיו חלק מהמבנה העיקרי, ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה, למעט מבני טרנספורמציה ע"פ דרישות חברת החשמל. חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמים.

תכטית מבוקשת: 2009.52 מ"ר המהווים 47.66%

קוי בניין מבוקשים: קדמי 5.0 מי אחורי 5.0 מי.צדדי 5.0 מ' ו4.50 מי צדדי מורחי [בהקלה] .

דוח פיקוח-מליום 05.09.17

1.יש שינוי במיקום המבנה.

2.קיים שינוי במיקום הממייד.

3 קיימים שינויים בגודל המשרדים.

4 בחצר בנוי חדר טרפו-ללא החיתר

מהלך ד'ון

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרויקט ומסבירה כי מדובר בבקשה לתכנית שינויים מבקשה מסי 4 הכוללת שינויים פנימיים וחיצוניים, שינוי במיקומי החניה, הקמת ת.טרפו לשימוש של מסגריה בבקשה

פורסמו ההקלות הבאות:

1.הקלה במיקום ח.טרפו כך שימוקס בקו בניין קדמי 0.

2.הקלה בגובה ח.טרפו כך שיהיה בגובה 3.15 מי במקום 1.80 מי המותרים לפי חוק.

3 הקלה בקו בנין צידי מורחי 10% כך שיהיה 4.50 מי במקום 5 מי המותרים לפי תבייע. /

4.הקלה בגודל ח.טרפו כך שיהיה 17.64 מ"ר במקום 10 מ"ר המותרים לפי חוק. ]

פרוטוקול זה טרם אושר . 0

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 227 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 33

הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה = - מטביר כי חברת חשמל דורשת כי גס בתוך המגרשים <בנו תדרי טרנספורמציה כיוון שחדרי הטרפוי הציבוריים לא מספיקים לכל אזור התעשייה, חדר זה שייך לחברת חשמל ויש צורך שתהיה גישה מהמדרכה, היום מבקש הקלה למיקום של החדר טרפוי.

מעיר כי הקלה וו אושרה גס במגרשים אחרים.

מיימ יו"ר הוועדה וחבר הוועדה מר מישל טפירו - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה ברוב קולות.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהלר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

מאושר ברוב קולות.

נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב

*ד//ר שלום אלדר (*=נכח בדיון, לא נכח בהצבעה).

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 34

סעיף:6 מספר בקשה: 20160070 תיק בניין: 1000346 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/2017

מבקש:

+ בלוי חנה

חפ תיים 6 ביתר עלית

+ בלוי יהודה

חפץ חיים 6 ביתר עילית

בעל הזכות בנכס:

+ רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

+ פיטוסי ווהר

ציבוטינסקי 43 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

+ בוני אבי

רתי יסמין 3 ת.ד. 289 קרית מלאכי

טוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין: 5(

כתובת הבניין: הרבי מילובבי\' 4 קרית מלאבי שכונה: פס חב'ייד

גוש וחלקה: גוש: 2412 חלקה: 39 מגרש: 2 יעוד: מגורים אי

שימוש עיקרי תאור בקשת שטת עיקרי שטחת שירות = יחייד

אזור מגורים א בניה חדשה 1 5 1

מהות הבקשה

בקשה להקמת בית מגורים חד משפחתי במגרש דו משפחתי, דו קומתי+מרתף, הכוללת: ממ'יד', 2 חניות לא מקורות, גדרות, פרגולות

והקלות:

1. הקלה בסטייה מתכנית להקמת יחידת דיור אחת במקום שתי יחידות דיור, המותרות עפ''י תב'/ע.

2. הקלה להקמת קומת מרתף.

3. הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.מרתף, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה''כ יהיה בק.מרתף 105

מייר.

4. הקלה לשינוי מתכנית בינוי למיקום החניות במגרש.

5. הקלה לשינוי גובה חצר אנגלית כך שתהיה בגובה של 3.20- מ'/, במקום 1.50- מ', המותר עפ''י החוק.

תמצית זכויות במגרש:

התבייע החלה במקום: 18/מק/2016

שטח המגרש: 837.00 מ"ר

אוור מגורים אי-במגרש 11-1 דו משפחתי

שטת מגרש מינמלי: 440 מ"ר.

מספר קומות: עד 2 קומות+עליית גג.

שטת עיקרי מותר למגרש מעל הקרקע: 380 מ"ר.

שטח שרות מותר למגרש מעל הקרקע: 90 מ"ר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 35

סה"כ שטח מותר למגרש: 430 מ"ר.

תכטית: 60%

מסי יחייד: 2

גגות: גובה גג שטוח לא יעלה על 8.50 מי, גובה גג משופע לא יעלה על 10.50 מי. גובה המבנה ימדד (כולל מבנה למדרגות *ציאה לגג) מעל הנקי הגבוהה ביותר על השצייפ בחצית הכניסה למגרש. לא תותר הקמת מתקניט עייג הגגות למעט דודייש וקולטים.

חניה: תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש, בקו 0 קדמי של המגרש.

מרפסת גג: שטח גג שטוח המרוצף המוקף במעקה מעל קומה ראשונה או שניה.תותר מרפסת גג בכל שטחל גג שטוח.

לא יותר קירוי מרפסת הגג.

גדרות: בחזית הפונה לשצייפ חובה להקים גדר בגובה מינמלי של 0.60 מי וגובה מרבי של 1.80 מי מעל מפלס פנלי הקרקע הנמוך ביותר.(קיר בנוי 0.6-1.0 מי ומעליו גדר קלה עד גובה מרבי של 1.8 מי). חומרי בנייה לגדרות וקירות:

סיליקט לבני טרקוטה, בטון חשוף,אבן כורכר, יחידות טרומיות לגינון או כל גדר דקורטיבי אחר באישור הועדה.

חומרי גמר: חומרי גמר יהיו מסוג עמיד בתאוס עס מהנדס הוועדה.

מסתור כביסה ומזגניס: מסתורי כביסה יהיו חלק מהבניין ולא יבלוט מקונטור הבניין. ישולבו ארכיטקטונית בבנין

ויסתרו ע"י מעקות.

מחסנים : חובה להקים מחסן לכלי גינה בשטת עד 7.5 מ"ר לכל יחייד במודות קרקע. המחסנים יהיו חלק אינטגראלי מהמבנה.

קוי בניין: קדמי 3 מי ,צדדי 3 מי, קוי בנין חניה מקורה קדמי וצדדי 0 עפ"י תכנית בינוי.

הערה :הוצאת היתרי הבניה יוצאו למגרש שלם.

מהלך ד'ון

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את מיקום הפרויקט ומסבירה כי מדובר בבקשה להקמת בית מגורים חד משפחתי במגרש דו משפחתי, דו קומתי+מרתף, הכוללת: ממייד, 2 חניות לא מקורות, גדרות, פרגולות בבקשה פורסמו

ההקלות הבאות:

1. הקלה בסטייה מתכנית להקמת יחידת דיור אחת במקום שתי יחידות דיור, המותרות עפ"י תבייע.

2. הקלה להקמת קומת מרתף.

3. הקלה לניוד וכויות מקומות עליונות לק.מרתף, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסהייכ יהיה בק.מרתף 105 מ"ר.

4. הקלה לשינוי מתכנית בינוי למיקום החניות במגרש.

מסבירה שכיוון שבתבייע יש 2 דירות יש לשריין מקום ל-2 חניות עתידיות.

5. הקלה לשינוי גובה חצר אנגלית כך שתהיה בגובה של 3.20- מי, במקום 1.50- מי, המותר עפ"י החוק.

הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מסביר כי בקומת המרתף יש בריכה, הגבהה של החצר האנגלית הינה לטובת איוורור הקומה מהכלור.

מיימ יו"ר הוועדה וחבר הוועדה מר מישל טפירו - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות). (/

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

פרוטוקול זה טרם אושל

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינולים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

4. אישור הוועדה על תצ'/ר- תוכנית לצורכי רישום.

מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב וד'/ר שלום אלדר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 36

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 37

טעיף:7 מספר בקשה: 20170076 תיק בנייך: | 209700 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/2017

מבקש:

+ בן חלים לגאל

תפו\ 5 דירה 11 אשדוד

בעל הזכות בנכס:

+ רשות מקרקעי ישראל

יפו 216

עורך:

+ מיכאל בורדמן

ובוטנסקי 8 ת.ד. -1071

אחראי בקשה:

+ רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין:

כתובת הבניין: קרית מלאבי שכונה: שכי המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 16 מגרש: 223

שימוש עיסרי תאור בקשהת

אזור מגורים א תוספת למבנה קיים

מהות הבקשת

בקשה לסגירת מרפטת לחדר כביסה+הקמת פרגולות ביח''ד אחת מתוך חמש, לפי היתר מטי 7..

תמצית זכויות במגרש:

התבייע החלה במקום: 164/02/18 ו-6170193607

שטת המגרש: 1.257 די

יעוד: אזור מגורים אי

מס' קומות: 2+מרתף.

מס' יחייד: 5

גובה הבניין: 8.50 מ', גובה כרכוב גג שטות.

שטח עלקרל: 900 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: 200 מ"ר

שטח שרות מעל הקרקע: 275 מ"ר

סה"כ שטח? שרות מותרים: 475 מ"ר

סה"כ שטת בנוי: 1375 מ"ר

שטח תכסלת: 60%.

גג: תותר

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]