פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 20182

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 19/02/2018 די אדר תשע"ת

קוב\ החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 20182 ביום. חמישי תאריך 15/02/18 ל שבט, תשע"ח בשעה 09:00

ועדה מקומית לתכנון ובניח קריית מלאכי תאריך: 19/02/2018 די אדר תשע"ח

| קוב החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית = =

ישיבה מספר: 20182 ביום. חמישי תאריך 15/02/18 לי שבט, תשע''ח בשעה 09:00

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 10 :09 בת.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

מישל טפירו סגן ראש העיר ומיימ *וייר הוועדה פותת את ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מסי 20181 מיום 03.01.2018.

החלטה: לאשר את הפרוטוקול, מאושר ברוב קולות.

נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב, מר שמעון חזן, מר גדעון מהרי, דייר שלום אלדר, מר לוסי סולימני, גבי מיכל מגן, מר דוד גלעם ומר צלי מורתי.

7-בעד, 2-נמנעים ו-1 לא משתתף בהצבעה.

נושאים על סדר ה*ום:

פיצול דירות חוק התכנון והבניה התשב'יה-1965 סעיף 147 (?)*(1-13).

1. מהם התנאים לפיצול דירת:

א. דירה צמודת קרקע -- בהגדרת חוק התכנון והבניה, הינה דירה על מגרש שמיועד לבניה של עד 4 דירות

לדונם לכל היותר ואשר מעליה ומתחתיה אין דירה נוטפת.

גודל הדירה המפוצלת- שטח מינימלי 120 מ"ר כולל ממייד.

שטחה של היחידה המפוצלת לא יפחת מ-45 מ"ר תכלול מטבת שירותים וכניסה נפרדת.

ניתן באזורים עליהם חלות תבייעות מלפני כייה בטבת התשעייא (01.01.2011).

מהנדס העליר ייתן חוות דעת לבקשה בה יתייחס לתוספת יחידת הדיור מבתינת המענה של העומס על מוסדות הציבור, השטתיס הפתוחים, התשתיות ושטתי החניה בטביבתה.

ו. | העדר התנגדות- ככל שיש התנגדות יש לבחון האם אין במתן ההקלה כדי לגרום לפגיעה בלתי טבירת

במתנגד.

2 יש לקבל החלטה בוועדת המליאה המקומית על אחוז יחידות הדיור צמודות קרקע אשר לא יפחת מ-20%.

התלטה יכולה להיות על כל העיר או לפי שכונות. ההתלטה תפורסם באתר האינטרנט של הוועדה ובעיתון.

3 יש לבדוק מול תמייא 35 האם יש הגבלה במספר יחידות הדיור.

רש צ

=

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20182 בתאריך: 15/02/18 גרסה 1135.7%28 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסת

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 2

4. תנאי להיתר - רישום הערת אזחרה לפיה יחידת הדיור הנוספת תשמש רק למגורים ותשמש להשכרה או מגורי

קרוב. לא מאפשר מכירה.

5. ניתנה הקלה להוספת דירות לפי סעיף קטן (א), תופחת תוספת זו משיעור התוספות שיש לתת.

6. ניתנה הקלה להוספת דירות לפי סעיף ה, תופחת תוספת זו משיעור התוספות שיש לתת.

יש לפתוח יומן ולנחל רישום חיכן ניתנו יחידות דיור במגרש וביחידות הכלליות שנוספו לעיר.

7. במידה וגודל היחידה, שהתווספה, עד 60 מ"ר, לא ניתן להתנות את ההקלה בתוספת חניה, ניתן לקחת כופר

חניה בתנאי שמכשיריס חניות באזור הנכס.

8. ניתן להמיר שטחי שירות מרתף ומחסן עד 7.50 מ"ר, סה"כ עד 60 מ"ר במצטבר במסגרת הקלה משטח שירות

לשטת עיקרי.

9. החזרת המצב לקדמותו אינה מצריכה היתר.

0. תחול חובת השבחה מופחתת של 34%. מחצית תשולם בעת מתן ההיתר, ומחצית בעת המכירה (ללא ריבית,

אך עס הצמדה למדד). השבחה בגין המרת שטתי שירות תהיה מלאה (גס אס בוצע ביטול של הפיצול טרם המכירה עליו לשלם יתרה בעת המכירה).

1. לא נדרשת הסכמת ר.מ.י.

2. אין להתנות מתן ההקלה בחקמת מקלט בדירה, שאין בה מקלט. אם קלים מרתב מוגן ניתן להתנות את מתן

ההיתר בבניית שיפורי מיגון באחד מחדרי דירות המגורים שתפוצל.

יש לדווח לשר האוצר על מספר הבקשות.

מידע בללי:

מבדיקה שבוצעה יש בכל העיר כ-6200 יחידות דיור, מתוכם כ-1600 יחידות צמודות קרקע. טה'יכ יחידות צמודות קרקע מהוות כ-25% מכלל היחידות בעיר.

המלצות מהנדס:

1. בשלב ראשון תינתן תוספת של 20% יחידות דיור, כלומר עד 320 יחייד יקבלו אישור לפיצול.

0 יחידות דיור -% 320=20% יחידות דיור.

2. הפיצול יתאפשר במגרשים אשר גודלס לא יפחת משטת של 350 מ"ר ובהם יחידת דיור אחת.

3. קיומן של מינימום שתי חניות ליחידה קיימת. במידה וגודל הדירה המפוצלת אינו עולה על 60 מ"ר, במידה ולא תבוקש

תוספת חניה ישולס כופר חניה. במידה והדירה גדולה מ-60 מ"ר יחויב במקום חניה נוסף.

4. קיומו של טופס 4/תעודת גמר והעדר חריגות בניח במגרש.

5. כל בקשה לפיצול תחויב בחוות דעת כתובה של מהנדס העיר המתחשבת במוסדות הציבור, השטתיס הפתוחלם,

התשתיות ושטתי החניה הקלימיס באזור מרחב התכנון.

החלטה: לאשר את מדיניות פיצול דירות כפי שהוצגה, המדיניות אושרה ברוב קולות.

נוכתים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב, מר שמעון תזן, מר גדעון מהרי, דייר שלום

אלדר, מר יוסי סולימני, גבי מיכל מגן, מר דוד גלעם ומר צלי מורחי.

6-בעד, 4-נגד (מבקשים לשנות את המדיניות, כך שגודל המגרש שבו תתאפשר פיצול דירה, יהיה בגודל של 250 מ"ר כפי שקובעת הוראת השעה ולא 350 מ"ר).

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20182 בתאריך: 15/02/18 גרסה 28א335.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 3

רש*מת נושאים תכנוניים

| סעיף. | מספר | שם התכנית/גושא תכנוני | גוש 0 | מחלקת. | עד חלקה / עמ | [ 1 | 617-0544510 | מגורים, רח' יוסף בורג קריית מלאבי [ 240 | 246 | 2646 [4 [

מטרת הדיון

המלצה על הפקדת תכנית.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20182 בתאריך: 15/02/18 גרסה 28א135.7% - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

טעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-0544510

פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 20182 בתאריך: 15/02/2018 שם: מגורים, רתי יוסף בורג קריית מלאכי

נושא: דיון להפקדה

רש ות קרית מלאכי

שטח התוכנית: 7,001.000 מ"ר

סמכות :ועדה מחוצית

*חטי לתכנית

שינוי לתכנית 8[

בעלי עניין:

+ מתכנן: ישראל מסילטל

+ לואן וועבי

+ מגיש: שוהם וספיר פרוייקטים והשקעות 2017 ב

+בעל עניין בקרקע: שוהם וספיר פרוייקטים והשקעות 2017 ב מקום

רחוב בורג יוסף 3 , קרית מלאכי

גושים וחלקות

.

חלק* חלקות :

גוש: 2467 חייח 246 ,247

גוש: 2609 חייח 1 ,2 ,4

מטרת הדלון

המלצה על הפקדת תכנית.

מטוות התכנית

התכנית מובאת לדיון חוזר לבקשת חברי המליאה מר יוסי סולימני ומר דוד גלעם.

הוראות התכנית+

1. איחוד תאי שטת מס' 111-112 ויצירת תא שטח מסי 113.

. שינוי יעוד מ-יישצייפ ל-יימגורים גייי, יימתקניס הנדסייסיי ו יידרך מוצעתיי.

. הוספת 38 יחייד, סה"כ 130 יחייד.

. קביעת הוראות ומגבלות בניה.

. קביעת תנאים למתן היתר.

. שינוי קווי בניין.

0( ד 9

החלטות

להוריד את התכנית מסדר הלום, לבקשת נציג היום מיום ה-14.02.18.

הזימון לישיבה נשלת לכתובות דואייל שעורך התכנית הטמיע במבאיית, הכתובות שנמסרו לוועדה ע"י היום, ונכתבו על גבי הוראות התכנית היו שגויות ולכן לא הגיעו לייעדן, נציג

היוָּם ביקש כי ינתן לו ומן להתכונן לישיבה וביקש לדחות את התכנית לישיבה %-% 2 0

אדרי נעם

מהנדס העיר הועדה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20182 בתאריך: 15/02/18 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 4