פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 5

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי

השתתפו:

חברים:

מר אליהו ווהר

מר שמעון חון

מר מישל טפירו

מר חיים שטיינר

מר בוריס בורוכוב

נציגים:

גבי חגית אלמוגל

מר אלי בן שושן

סגל:

אדרי נעם רווחה

עו"ד עידית יפת לוי

גבי שירה מעודה

נעדרו

חברים:

דייר שלום אלדר

מר שי סיום

נציגים:

אינגי דפנה ועירא

מר אוהד דשן

מר רס סלהוב

סגל:

מר איתי קורן

מר תמיר היומי

מר ניר עורה

אינגי יורי רחמן

מר רפאל אבייב

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201805 ביום רביעי תאריך 09/05/18 בייד אייר, תשע"ח

יו"ר הועדה וראש העיר

מיימ ראש העיר

מיימ יו"ר הועדה וסגן ראש העיר

סגן ראש העיר

חבר הועדה

נציגת ועדה מחווית

נציג כיבוי אש

מהנדט העיר

*ועצת משפטית

מנהלת הועדה

חבר הועדה

חבר הועדה

נציגת משרד הבריאות

נציג ר.מ.י

נציג המשרד לאיכות הסביבה

מבקר העירייה

מנכ"ל העיריה

אחראי מחלקת השבחה

מהנדט רישוי

מפקת הועדה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמטפרה 201806 מתאריך של 13/06/18 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18

גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

מטי דף: 1

תאריך: 13/06/2018

לי סיון תשע"ת

בשעה 10:00

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף: 2

ועדה מקומית לתכנון ובניח קרלית מלאכי תאריך: 13/06/2018 לי סיון תשע"ה

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201805 ביוט רביעי תאריך 09/05/18 בד אליר, תשע/יח בשעה 10:00

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 10:30 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

אליהו ווהר-ראש העיר ולוייר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' 201804 מיום 11.04.18.

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו ווהר, מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב.

נושאים על טזזר היום:

1. רכיב חישוב שטחים -- הוועדה קיימה הדרכה לאדריכלים להגשת בקשות להיתר עס רכיב חישוב השטחים.

בשלב וה אין חיוב על פי חוק בשימוש ברכיב החישוב, כרגע הרכיב נמצא בפיילוט במספר ועדות, בניהם קרית מלאכי, בעתיד הרכיב יהיה חובה בכל הוועדות.

מטרות השימוש ברכיב חישוב השטחיט הן:

א. קיצור ומן בדיקת הבקשות המוגשות.

ב. הקלה על עורכי הבקשה בחישוב השטחים, החישוב מתבצע ע"י רובוט.

ג. | מניעה של גיוף נתונים בחישוב השטחים.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסבירה כי כל הבקשות להיתר מוגשות חיוס בצורה מקוונת, מנהל התכנון פיתחו רכיב חישוב שטתים, מציגה דוגמא של לחישוב שטחים.

ממשיכה להסביר כי כאשר מוגשת בקשה להיתר בניח על עורך הבקשה להציג את השטחים המבוקשים, שטחי שירות, שטחים עיקריים והורדות שאינם לחישוב, החישוב נכון להיום מבוצע בצורה ידנית.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מצטרף להסבר ונותן דוגמא לבית בצורה של מלבן, ומסביר את אופן החישוב.

לוייר הוועדה מר אליהו ווהר - מבקש לדעת מה חישוב השטחים נותן?

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי התחישוב מציג את השטח הבנול.

חבר הועדה מר מישל טפירו - שואל האם הרכיב מקשה על השירות או מקל!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי הרכיב מקל על השירות, ומבקש כי מנהלת הוועדה תמשיך להסביר את דבריה. מסביר כי עד עתה החישוב היה מתבצע ידנית והיו עורכי בקשה שמרמיס בחישוב השטחים.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - שואל האם המתכנן הוא וה שמגיש את החישוב!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי לעיתים המתכנן לא יימדייקיי בתישוב השטחים או טועה, בודק ההיתרים בוועדה בודק את חישוב השטחים ומעיר את הערותיו, כעת מנהל התכנון הכין רכיב, בשלב ה השימוש ברכיב אינו מחויב בחוק, אך קרית מלאכי נמצאת בפיילוט ולכן יש להגיש את חישוב השטחים ע"י שימוש ברכיב.

מסביר כי היה יום הדרכה לעורכי הבקשה, הגיעו כ-20 אדריכלים, כמו כן ניתן להוריד את הסרטון ביו-טיוב וללמוד להגיש עס הרכיב בצורה עצמאית. 7

/

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18 גרסה 28א185.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 3

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מבקשת לומר כי העובדה שקרית מלאכי נמצאת בפיילוט הוא כבוד גדול לוועדה, יש רק מספר קטן של רשויות שנמצאות בפיילוט.

החל מה-15.04.18 האדריכלים מגישים את הבקשות עס השימוש ברכיב חישוב השטחים.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - שואל האם השימוש עס הרכיב הוא חובה! שואל האם עורך בקשה יכול להגיש בקשה ללא הרכיב!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירח - מטבירה כי החוק אינו מחליב את השימוש ברכיב חישוב השטחים, אך מי שמגיש בקרית מלאכי צריך להגיש עם השימוש ברכיב.

חבר הועדה מר חיים שטיינר | - שואל האם נדרשת רכישה של הרכיב?

מנהלת הועדה הגב'י מעודה שירה - משיבה כי השימוש ברכיב או ללא עלות.

חבר הועדה מר מישל טפירו - מתקשה להבין כיצד השימוש ברכיב מקל על השירות?

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה = - מפרט את היתרונות של השימוש ברכיב:

א. קיצור ומן בדיקת הבקשות המוגשות- כיוון שהבודק יכול לסמוך על חישוב השטחים שנעשה ע"י חרובוט.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מטסבירה שלא מתבצעת בדיקה של השטחים פרט לבדיקת תאימות השימושים ובדיקה אקראית של כמה מידות לוודא שאין שינוי בקניימ.

ב. הקלה על עורכי הבקשה בחישוב השטחים, החישוב מתבצע ע"י רובוט.

ג. | מניעה של ציוף נתונים בחישוב השטחים.

מנחלת הועדה הגבי מעודה שירה - נותנת דוגמא ואומרת כי הבקשה לחיתר של הקאנטרי חושבה ע"י הרכיב.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר - מבקש בהודמנות זו להודות לגבי אלמוגי שסייעה בקידום תכנית הקאנטרי.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - לסיכום אומרת כי התבקשה ע"י מינהל התכנון, כחלק מהפיילוט, להביא את

הנושא לידיעת חברי הועדה ולקיים הצבעה.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטה: פילוט רכיב חישוב השטחים מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו אוהר, מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוטד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18 /)

פרוטוקול לישיבת ועזית משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מטפר: 201805 בתאריך: 09/05/18

רשימת נושאים תכנוניים

| טעיף | מספר

| 1 1-5

מטרת הדיון

שם התכנית/נושא תכנונל

גוש 2468, חלקה 172, קריית מלאבי, בית

פחימה

התכנית מובאת לדיון למתן תוקף.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18 פרוטוקול לישיבת ועזית משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18

גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

| גוש

21.08

| מחלקה | עד חלקה

12

172

מסי דף: 4

עמ.

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/2018 שם: גוש 2468, חלקה 172, קריית מלאכי, בית פחימה

נושא: דיון לאישור

רשות קרית מלאכי

שטח התוכנית: 405.000 מ"ר

סמכות :ועדה מקומית

יחטי לתכנית

כפופה לתכנית 76

שינוי לתכנית 1741

כפופה לתכנית 20/8

שינוי לתכנית 79

בעלי עניין:

סעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-0309575

+ יום/מגיש:

פחימה ניטים

% פחימח פנל

+ מתכנן: מיכאל בורדמן

% לביב חלבי

+ בעלים: ניטים פחימה

" פני פחימה

+ מגיש: נטיס פחימה

+ פני פחימה

* בעל ענלין בקרקע; | פניפחימה

" נסים פחימה

. רשות הפיתות

מקום

רחוב אלון יגאל 2 , שכונה: השכונה הצפונית-יגאל אלון, קרית מלאכי

גושים וחלקות

חלקות בשלמותן:

גוש: 2468 חלקות: 172

מטרת הדלו

התכנית מובאת לדיון למתן תוקף.

מטוות התכנית

שינוי קווי בניין והוראות התכנית.

הגדלת שטחי בניה.

הגדלת תכסית קרקע.

הוראות התכנית:

בתא שטת 1 :

1 שלננןי בקווי בניין, לפי סעיף 62א(א)(4).

2 שינוי בהוראות התכנית בדבר בינוי, הגדלת התכסית הקרקע , לפי סעיף 62א(א)(5)

3 הוספת צכויות בניה לשטת עיקרי , לפי סעיף 62א(א)16)(א)(2) .

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוטד התכנון שמטפרה 201806 מתאריך של 13/06/18 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 5

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 6

4 נלוד וכולות שטח? שרות מקומת מרתף לקומות מעל הקרקע ,לפי סעיף 62א(א)(9).

מהלך הז'ון

לא הוגשו תכניות מתוקנות למתן תוקף.

ההלטות

התכנית ירדה מסדר הלוט.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18 פרוטוקול לישיבת ועזית משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18

סעיף | בקשה תשלום

פקדון

1 |20180062 18

עורך הבקשת: יובל תנעמי

2 [20170013 7

עורך הבקשה: אנריקה קירצוק

גוש

2009

201

רשימת הבקשות

חלקה | מגרש פרטי המבקש

3 158 כהן מוריט

3 |93/2 בדרייה ראמל

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18

גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 7

תאריך: 13/06/2018

כתובת

שלדג 22 קרית

מלאכי

חלוצי התעשיה 26

קרית מלאכי

עמ

11

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

סעיף:1 מספר בקשה : 20180062 תיק בנייך: - 1000414 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מטפר: 201805 בתאריך: 08(

+.

מבקש:

+ בהן מוריטי

עגור 15 קרית מלאכי

+ כהן הדסי

עגור 15 קרית מלאכי

בעל הזכות בנבט:

+ אבבה עמנואל

קרית מלאכי

+ רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

+ יובל תנעמי

הרימון 1 דירה 4 גן יבנה

מתכנן שלד הבנין:

+ תנעמי יובל

הרימון 1 דירה 4 גן יבנה

אחראי בקשה:

+ אבי אטיאס

טוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין: 2

מסי דף: 8

כתובת הבניין: שלדג 22 קרית מלאבי שכונה: שכ' גבעת הטביונים

שטח מגרש: 620.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 2929 חלקה: 13 מגרש: 178

תכנית: | 163/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות ‏ יתייד אוור מגורים א בניה חדשה 100 2.8 1

מהות הבקשת

בקשה לאישור בדיעבד לשלד עבור בית דו קומתי אחד מדו משפחתי

הכוללת :גדרות,פרגולות,חניות לא מקורות והקלות:

1 תקלה בקו בנין אחורי כך שיהיה 4.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים לפי תבי/ע.

2 הקלה להגדלת תכסית ללא תוספת בסך השטחים כך שתהיה 139 מ'/ר במקום 110 מ"ר המותרים לפי תב'ייע.

3 הקלה להקמת פרגולה בקומה א' כך שתהיה מבטון במקום חומר קל לפי הוראות תבייע.

4.הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לקומת קרקע ללא תוספת בסך השטחים כך שבסה'ים יהיה בק קרקע 139 מ''ר במקום 110 מ"ר

המותרים לפי תבייע.

5 הקלה בקו בניין צדדי מזרחי כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים לפי תבייע.

תמצית זכויות במגרש:

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מטפר: 201805 בתאריך: 09/05/18 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 9

התב'יע החלה במקום: 163/02/18

שטח המגרש: 620/2

אזור מגורים א'-

מספר קומות: עד 2 קומות.

שטח עיקרי מותר למגרש: 180/360 מ"ר. (מגרש 110 יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: 180 מ"ר.

שטח שרות מותר למגרש: 40/80 מ"ר. שטח ליחידה 60 :מ"ר.

סה'/כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.

תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.

קול בניין +לפי המטומן בתשריט.

חניה מקורה: תותר הקמת טככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,

בקו 0 קדמי של המגרש.

גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתות:

גובה גדר הגובלת עס רחוב/שצייפ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ ימאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים תהיה מינימום 1.50 מ.!

חומרי בניה: חזיתות המבנים יצופו מחומריט עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן,

צכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי

גמר כגון: פלסטיק ,גבס ,טיח שפריצ וכו .!

חזות המבנים: קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה עץ או ברול ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.

תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים .גובה המסד לא יעלה 1.00 מ 'מפני הקרקע הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית.

דוח פיקוח מתאריך 13/12/17 מס תיק 1000414 :

מביקור במגרש נמצא כי נבנה שלד ללא היתר בניה וללא אישור התחלת עבודות.

מהלך דיון

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - פותת אומר כי בוצע פרסום בעבר לבקשה להיתר, כעת מבוקשת הקלה נוספת

לפרגולה מבטון במרפסת של קומה אי, מסביר כי הפרגולות המותרות בקומה אי בסביוניס הן פרגולות קלות.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - מעירה כי מדובר על בית שנבנה לו שלד לפני שיצא היתר בניה!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מסביר כי מדובר על בקשה שהושלמו בה כל הדרישות, כולל תשלום אגרות, מביקור שנערך בשטח התגלה כי התושב החל בבניה והבית במצב שלד, התושב חויב להגיש בקשה חדשה להיתר בניה.

לאחר שהוגשה הבקשה החדשה הטתבר כי ההקלה היחידה שלא פורסמה בעבר היא לפרגולת בטון.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מבקש לדעת על איוו שכונה מדובר!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את ההקלות הקודמות שפורסמו ואושרו בעבר בבקשה הקודמת, ומסבירה

כי מדובר על בית דו קומתי:

1.הקלה בקו בנין אחורי כך שיהיה 4.50 מי במקום 5.00 מי המותרים לפי תבייע.

2 חקלה להגדלת תכסית ללא תוספת בסך השטחים כך שתחיה 139 מ"ר במקוט 110 מ"ר ,

המותרים לפי תבייע. /

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18 "8 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי ₪

מחלקת ההנדטה ש

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 10

3 הקלה להקמת פרגולה בקומה אי כך שתהיה מבטון במקום חומר קל לפי הוראות תבייע.

4.הקלה לניוד וכויות מקומות עליונות לקומת קרקע ללא תוטפת בסך השטחים כך שבטהייכ יחיה בק. קרקע 139 מ"ר במקום 110 מ"ר המותרים לפי תבייע.

5 הקלה בקו בניין צדדי מגרחי כך שיהיה 2.70 מי במקום 3.00 מי המותריט לפי תבייע.

הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת = - מעירה כי רשום כי למגרש 110 בתבייע יש הוראות אחרות! לוצא מין הכלל!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי מדובר על מגרש 178 וההערה תימחק.

חבר הועדה מר שמעון חון ‏ - שואל אס אישרנו בעבר פרגולה מבטון בשכונה!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה בחיוב.

חבר הועדה מר שמעון חון ‏ - משיב כי חוא בעד.

יוצא מהדיון:

חבר הועדה- מר שמעון חון

יו"ר הוועדה מר אליחו ווהר - = מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

התלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתיט את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניס כחלק ממסמכי בקרת התכן גם תכנית בקשה מעודכנת עם תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר

מעודבנת.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב ומר

שמעון חזן.

שי

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמטפרה 201806 מתאריך של 13/06/18 0

פרוטוקול לישיבת ועזית משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

טעיף:2 מטפר בקשה: 20170013 תיק בניין: - 184702 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/2018

מבקש:

+ בדרייה ראמי

קרית מלאכי ת.ד. 150

בעל הזכות בנכס:

+ רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

+ אנריקה קירצוק

ויבוטינסקי 8 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

+ אבי בזיני

ו'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

אחראי בקשה:

+ טהר קלאפיש - בודקת חיתריט

סוג בקשה: בקשה לחיתר

מספר בקשה רישוי ומין: 3111

כתובת הבניין: חלוצי התעשיה 26 קרית מלאבי שכונה: אזור התעשיה

גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 93 מגרש: 93/2

תכנית: 37/8

שימוש עיקרי תאור בקשת שטח עיקרי שטת שירות

תעשיח ומלאכה בניה חדשה 57 19

מהות הבקשת

אישור בדיעבד למבנה תעשייה דו קומתי לאחסנת גזים תעשייתיים ורפואיים הכולל: ממיימ,

חניות לא מקורות, גדרות והקלות:

1. הקלה של עד 30% מקו בניין אחורי אטום כך שיהיה 4.00 מ' במקוט 5.00 מ' המותרים

עפ''י תבייע.

2. הקלה להגבהת גובה גדרות צדדיות מערבית ומזרחית, כך שיהיו אטומות עד גובה 2.50 מי

במקום גדר אטומה עד גובה 1.80 מ' המותרת עפ'יי תבייע.

3. הקלה להגבהת גובה גדר קדמית דרומית, כך שתהיה אטומה עד גובה 0.90 מ' במקום גדר

אטומה עד גובה 0.40 מ' המותרת עפ'יי תבייע.

4. הקלה להגבהת גובה גדר קדמית כך שתהיה בגובה 2.60 מ' במקום 1.80 מ' המותרים עפ'/י

תבייע.

5. הקלה לשינוי מהוראות הבינוי בחיפוי המבנה כך שיהיה עשוי טיח במקום חומר בר

קיימא.

תמצית זכויות במגרש:

התב'יע החלות במקום: 18/בת/37

שטח המגרש: 705 מ"ר

*עוד : אזור תעשיה ומלאכה זעירה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 11

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 12

גובה מירבי של המבנה: עד 15 מי.

למעט חדר יציאה לגג בשטח מירבי של 20 מ"ר ומתקנים הנדסיים הדרושים לתפעול המבנה.

גובה המבנה *ימדד מגובה פני המדרכה הסמוכה ועד לנקודה הגבוהה בלותר בחציתות המבנה . חדר יציאה לגג - מותר שיבלוט 3 מ ימפני תקרת הגג . חדר הלציאה לגג לורחק מהמעקה לפחות 2 מי מכל צדדיו . מתקנים הנדסיים מותר שיבלטו 2 מ ימפני תקרת הגג ולה*ו מרוחקיט ממעקה הגג

לפחות 2 מ ימכל צדדיו.

מטפר קומות: 4

ללא תוספת בסך השטח המותר לבניה ע"פ התכנית שבתוקף.

שטח מגרש מצערי: 700 מ"ר.

גובה בניה:

א גובה הבניה מת*יחטיס לפני המדרכה הנמוכים ביותר הגובלים במגרש.

ב. גובה בניה מירבי:

- | ב-2 קומות יהיה 9 מי.

- | ב-3 קומות יהיה 12.30 מי

ג | גובה יציע נטו לא יופחת מ- 2.25 מי. גובה החלל בין רצפת קומת הקרקע ותחתית היציע לא יפחת מ-2.50 מי.

תכטית מירבית:

א. מבנה בעל 2 קומות- תכסית 60%.

ב. במבנה בעל 3 קומות- תכסית 40%.

שטח שרות מתחת הקרקע: 20%

שטח שרות מעל הקרקע: 10%

שטח עיקרי מעל הקרקע: 120%

סה"כ שטח לבניה: 150%

תכליות ושימושים:

תעשייה ומלאכה ועירה -- כל תעשייה שהיא , למעט תחנות כח , תעשייה כימית ואחסנה הכרוכה בה , תעשייה פטרוכימית ואחסנה הכרוכה בה , תעשלית דשנים ואחסנה הכרוכה בה , יצור ,אריוה ואחסנה של חומרי הדברה, בתי יציקה ומפעלים למתכות וציפוי מתכות משחטות ומפעלים לטיפול בפסולת.

בתחום התכנית לותרו תעשיות ומלאכות שיעמדו בדרישות התכנוניות והטכנולוגיות המבטיחות מניעת מפגעים סביבתיים ועמידה בהוראות ובדיני איכות הסביבה.

כל המפעלים חייבים באישור המשרד לאיכות הסביבה.

בקומות קרקע גבוהות תותר הקמת יציע בשטח עד 40% משטח הקרקע,

אשר יקוזו מסהייכ השטח המותר.

למקלטים או מרחבים מוגנים ,עפ"י דרישות הגייא ובאישורו.

תכסית מבוקשת: 264.00 מ"ר המהווים 37.44%.

קוי בניין מבוקשים: קו בניין קדמי: 5.00 מי.

קו בניין צדדי מורחי: 3.00 מי.

קו בניין צדדי מערבי: 3.00 מי.

קו בניין אחורי: 3.50 מי.

קיים דו"ח פיקוח מתאריך 17.08.17 :

1. יש מדרגה בכניסה למבואה של הממייד.

2. יש נישה בקומה העליונה עד קצה של מבואה המקורה של הממייד מתחת.

3. יש עוד 2 חלונות עליוניס לכל אורך הקיר הצמוד למדרגות.

4. יש הגבהה של גדר קלה בחזית האחורית של המבנה השכן.

5. גדר בתזית מערבית גבוהח כ-2.40 בקטע של הכניסה למגרש. 2

מלבד כל הנייל ההגשה תואמת לתכנית /

\ \

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18 / פרוטוקול לישיבת ועזית משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 13

מהלך צ'ון

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה = - מציג את מיקום הפרוייקט.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - מעירח כי מדובר על אישור בדיעבד .

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מטבירה כי יצא בעבר היתר בניה לשלד, מבחינת הוועדה לא ניתן להוציא היתר בניה לשלד.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה | - מעיר כי גס קיימת סטייה בקו בנין אחורי מחיתר הבניה.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - שואלת מדוע לא להרוס את החריגה בקו בנין אחורי! יש לבצע הצדקה מדוע לאשר בניה בחריגה!

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי = - מבקשת כי השינויים יוצגו על מנת לבחון האם דרושה הריטה.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - אומרת כי יש לבחון את הבקשה כאילו החריגה טרם בוצעה.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - אומרת כי לדעתה יש טעות במקרה הזה, או של המודד בעבר בומן בניית המבנה, מציגה את מיקוט חמבנה ביחס לקווי הבניין, כביכול הבניין יכול לחיכנס לתוך קווי חבניין אס מזיויס אותו, כביכול אין חריגח מעבר לתחום שטח קוו הבניין.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה = - מעיר כי לפי הבנתו הייתה במגרש פרצלציה ואו הויוו את קווי חבניין ולא מדובר בטעות של מודד.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר- שואל מה גודל החריגה בקו בניין האחורי?

נציגת הועדה המחווית הגבי חגית אלמוגי ‏ - שואלת האם הוא יכול לבקש את החריגה במסגרת הקלה!

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - טוענת כי יש הקלות לכל הצדדים, 1.5 מי הקלה בקו בנין אחורי.

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מתחילה להציג את ההקלות :

1. הקלה של עד 30% מקו בניין אחורי אטום כך שיחיה 4.00 מי במקום 5.00 מי המותרים עפ"י תבייע.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - אומר כי לא מנוצלת כל ההקלה של ה-1.5 מי, ההגדרה להקלה היא של 30%.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - גורסת כי ההחלטה שתחיה היא לשנות את קו הבניין במקום 5.0 מי ל-3.5, ואומרת כי אס בפועל לא דרושה לו כל המידה הזו או למה לבקש את המרבי!

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה | - מסביר כי אין שינוי בקו בניין כמו בתבייע!

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי ‏ - שואלת מח גודל החריגה בקו בנין בפועל!

מהנדט העיר אדרי נעם רוותה = - אומר כי מדובר על חריגה של כ-90 סיימ במקום 1.50 מי.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18 ₪ פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 14

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - אומרת כי ניתן לבקש הקלה בקו בנין 10% או 30%, מטבירה כי פרטום ההקלה בא ביחד עס תכנית בקשה.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - מבקשת כי ההחלטה תהיה בהתאט להלתר, יש לרשום את המידה המדויקת המבוקשת.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - אומרת כי תרשם הקלה של עד 30% מקו בנין אחורי אטום כך שתהיה 4.05 מי במקום 5.0 מי. מסבירה כי אין טעם לשלוח את המבקש לפרסט הקלה חוזרת, כוון שאם לא הייתה התנגדות להקלה ל-3.5 מי, לא תהיה התנגדות ל-4 מי.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - מאשרת כי אין צורך בפרסום הקלה נוספת.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירח - ממשיכה להציג את ההקלות :

2 הקלה להגבהת גובה גדרות צדדיות מערבית ומזרחית, כך שיהיו אטומות עד גובה 2.50 מי במקום גדר אטומה עד גובה 1.80 מי המותרת עפ"י תבייע.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - שואלת האם גס הגדרות הבנויות מבוקשות לאישור בדיעבד!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה בחיוב.

ממשיכה להציג את ההקלות :

3. הקלה להגבהת גובה גדר קדמית דרומית, כך שתהיה אטומה עד גובה 0.90 מי במקוט גדר

אטומה עד גובה 0.40 מי המותרת עפ"י תבייע.

4. הקלה להגבהת גובה גדר קדמית כך שתהיה בגובה 2.60 מי במקום 1.80 מי המותרים עפ"י

תבייע.

5. הקלה לשינוי מהוראות הבינוי בחיפוי המבנה כך שיהיה עשוי טיח במקום חומר בר

קיימא.

הבקשות להקלה פורסמו בהעדר התנגדויות.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מעיר כי יש בא.ת. מבנים עס חיפוי טית.

לוייר הוועדה מר אליהו ווהר- אומר כי הוא מבקש שיהיה חומר קשית.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסכמת כי כל ההקלות מאושרות פרט להקלה 5 לעניין חומר החיפוי, מבוקש חומר בר קיימא שיובא לאישור מהנדס.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת ‏ - מעירה כי יש לתקן את ההקלה הראשונה המדברת על קו בנין אתורי אטום לפי מה שסוכם בתחילת הדיון.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - פונה למהנדס ושואלת איוה חיפוי הוא רוצה לראות?

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי הוא רוצה לראות תיפוי קשיח לדוגמא חיפוי פח.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה 7 6

/

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18 גרסה 28א1135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקות ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מט' דף: 15

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום אגרות, ה*טלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאלמות

להבטחת תשלום התיובים.

4. תנאי לקבלת ה*תר בניה אטימת חלון בשרותים מעבר לקו בנלין אטום ופת*חת חלון חדש

במקומו עפ''י המטומן בתכנית.

5. גמר הבניין יחיה מחומר קשיח, לא יותר חיפוי טיח.

הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניט כחלק ממסמכי בקרת התכן גם תכנית בקשה מעודכנת עם תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר מעוזיכנת.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר חיים שטלינר ומר בוריס בורוכוב.

מר אליהו זוהר לוייר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.

ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה 10:50.

8

א זר

יו"ר הגעד

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד תתכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18 /

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18 גרסה 28א135.7 - קומפלוט בע"מ