פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 8

עיר: קרית מלאכי
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: מליאת הועדה לתכנון ובנייה
תאריך: 29/07/2018
שעת התחלה: 09:00
שעת סיום: 10:17
מקור: הקובץ המקורי באתר קרית מלאכי

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי

השתתפו:

חברים:

מר שמעון חון

מר חיים שטיינר

מר בוריס בורוכוב

דייר שלום אלדר

סגל:

אדרי נעם רווחה

עו"ד עידית יפת לול

גבי שירח מעודה

נעדרו

חברים:

מר אליהו ווהר

מר מישל טפירו

מר שי סיום

נציגים:

אינגי דפנה ועירא

מר אוהד דשן

גבי חגית אלמוגי

מר אלי בן שושן

מר רס סלהוב

טגל:

מר איתי קורן

מר תמיר היומי

מר ניר עזרה

אינגי יורי רחמן

מר רפאל אבייב

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

מיימ ראש העיר

סגן ראש העיר

חבר הועדה

מהנדט העיר

יועצת משפטית

מנחלת הועדה

יו"ר הועדה וראש העיר

מיימ יו"ר הועדה וסגן ראש העיר

חבר הועדה

נציגת משרד הבריאות

נביג ר.מ.י

נציגת ועדה מחוצית

נביג כיבוי אש

נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

מבקר העירייה

מנכ"ל העיריה

אחראי מחלקת השבחה

מהנדס רישןי

מפקח הועדה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 1

תאריך: 06/09/2018

כייו אלול תשע"ת

ישיבה מספר: 201808 ביום ראשון תאריך 29/07/18 ייד אב, תשע'יח בשעה 09:00

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי 7ף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 06/09/2018 כייו אלול תשע"ח

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201808 ביום ראשון תאריך 29/07/18 5//ז אב, תשע'יח בשעה 09:00

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:45.

לוייר הוועדה לא נכח בדיון, מיימ יו"ר הוועדה מר מישל טפירו לא נכח אף הוא בישיבה, חבר הוועדה מר תלייט שטייגר מונה לצורך ישיבת ועדת המשנה הנוכחית כמיימ יו"ר הוועדה ע"י כל חברי הוועדה.

נוכתים בהצבעה:

מר שמעון חזן, מר חייט שטיינר, דייר שלום אלדר ומר בוריס בורוכוב.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מבקשת לציין כי לא מאשרים בישיבה ואת את חישיבה הקודמת כיוון שטרם סיימה להכין את הפרוטוקול.

נושאים על טדר היום:

₪

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 ו פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 3

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18 תאריך: 06/09/2018 רשימת הבקשות

עורך הבקשה: ווהר פיטוסי

2 [20170115 2/7 6 [ 39 [213 | | קוטגיים במחנה (עייר) לוי יצחק שניאורסון 19 | [8 קרית מלא

עורך תבקשת: ווהר פיטוסי

|[ 3 |20180048 | | 23/07/18 ] 301 [119 ]4 | נדב בלילה | החרושת 23 קרית מלאכי [12 -]

עורך הבקשה: בשניב אינסה

|[ 4 |20180013 | | 00/00/00 ] 2469 [ 89 | [191א ]עיריית קרית מלאכי | העמק 13 קרית מלאכי | [27 -]

עורך הבקשה: שטרית חווה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 הי פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף: 4

סעיף:1 מספר בקשה: 20170111 תיק בנלין: | 1000427 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/2018

מבקש:

+ קוטג'ים במחנה (ע'יר)

פינט 11 ירושלים

בעל הזכות בגבס:

+ רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך':

+ ווהר פיטוסי

זיבוטינסקי 43 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

+ בויני אברהם

ו'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

אחראי בקשה:

+ סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישול ומין: 4 1

כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון 35 קרית מלאבי שכונה: שכי המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 53 מגרש: 211 יעוד: מגורים אי

תכנית: | 164/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשת שטח עיקרי שטחת שירות. יחייד אזור מגורים א בניה חדשה 8 21200 4

מהות הבקשת

הקמת 4 בתי מגורים טוריים צמודי קרקע, בני 2 קומות, הכוללים: מחסנים, ממ'ידים, 4

חנלות מקורות בחלקן ו-4 חניות שאינן מקורות, גדרות והקלות:

1. הקלה בחומר קירוי החניה כך שיהיה מבטון במקום מחומר קל המותר עפ'יי תבייע.

2. הקלה במיקום המחטן כך שיהיה במרכז המבנה במקום בצמוד לקו מגרש צידי בהמשך

לחניה המותר עפ'יי תבייע.

3. הקלה בגובה שער החניה לרכב כך שיהיה 2.50 מ' ממפלס המדרכה במקום 1.70 מ' המותר

עפ''י פרט בתכנית הבינוי.

4. הקלה בגובה גדרות ושערים בחזית קדמית דרום מערבית כך שיהיו בגובה של עד 2.50 מי

מפני המדרכה הסמוכה במקום לא פחות מ-1.80 מ' ביחט למפלט 0.0 הקובע של הבית המותר עם'יי תב'/ע.

5. הקלה לניוד שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוטפת בסך שטחי הבניה כך

שסת''כ שטח השרות בקומות עליונות יהיה 147.0 מ''ר במקום 120 מ'/ר המותרים עפ'ל תבייע.

תמצית זכויות במגרש :

התב'יע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש: 983 מ"ר , /

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 5

*עוד: אוור מגורים א'!

מס' קומות: 2+מרתף.

מטי יחייד: 4 יחי.

גובה הבניין: 8.50 מי, גובה כרכוב גג שטוח.

שטח עיקרי: 720 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: 160 מ"ר.

שטח שרות מעל הקרקע: 120 מ"ר (+100 מ"ר שטח חניה מקורה)

סה"כ שטחי שרות מותרים: 280 מ"ר.

סה"כ שטח בנוי: 1100 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

שטח תכטלת: 60%.

קווי בניין: כמסומן בתשריט.

גג: תותר בניית בתים בגובה 2 קומות בעלי גג שטוח. גובה מרבי כולל מעקות בנוליס יהיה עד 8.50 מ' כולל כרכובים.

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובע.

מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הבית.

שעריט: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החצית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידי. יתוכננו ברצף אחד ללא הפרדה בנוייה, לא יעלה על 4.50 מי בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכני.

חצית ק.קרקע על קו בניין 0 לא תפחת מ30%, מאורך חזית המגרש לרחוב. ותבנה במקשה אחת.

שער הכניסטה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצה.

יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עס חצית הבית (קרי קו בניין 0)אשר יצבע בצבע והה לחוית הבית, גבהו לא יפחת מ-18 מי ביחס למפלט 0.00 הקובע על הבית.

בקלר זה *ותר לפתוח פתחלם בתנאים הבאים:

קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלט 0.8+מטר ביחט ל-0.00 הקובע של הבית.

קו עליון וידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-0.3 מי.

ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבתצית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כוה הגובל בחצית לרחוב)

חניה :בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 2.3 מי נטו מפני מפלס החניה שטת וה מיועד לחניה בלבד וכלול בשטח השרות המותר.

קירוי החנייה יחיה מחומר קל עס שיפוע מינמלי כדי לאפשר ניקוגו.

הכיסוי יחיה שקוע במטגרת בגובה שלא יעלה על 30 סיימ. מסגרת וה יכולה לבנות מעצ, פרופיל אלומיניום, ברול או בטון. מסגרת וה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודים. בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרת.

מחטן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן מינימום 4 מ"ר מקסימום 6 מ"ר.

המחטן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלח על 202 מי נטו והכניטה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הבית. לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרש.

תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעין.

קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כלווניס.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחצית הרחוב/שצייפ/

מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מי. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מי. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7 סיימ לפחות. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מי, ובהתאם לתקנות משרד התינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסוויס.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושבים. במידה ששטח זה גובל עס יחייד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מ' לפחות לאורך קו הגבול ביניהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיווג אוויר, מיכלי הסקה וכוי

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בוק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירו כתוח, 6

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 2 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מטפר: 201808 בתאריך: 29/07/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף: 6

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאוס עס הרשויות. לא תותר חריגתס לתחום הדרך. מתקנל גז, סולר וכוי יוצבו בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעלן.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טלייכ, דלק, גג וכיוייב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתלת ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים המיועדים לבנייני ביבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתלות אלו מותנים באישור מהנדט העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר ויקת הנאה לצורך תתווקת תשתיות אלה. מגיש הבקשה מחוליב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אצורי הגינון +שקו במערכת

ממוחשבת.

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שהיימ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עץ.

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס 4. אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספת הניקוו כבעלי סידורי ניקוו מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספת והנחיות לפיתות.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהס החיצוניים ועמודיהס של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד 30% ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפוייס קרמיס או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ליאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על 30% משטח החצית.

גגות ומרפטותת: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העילר, גגות משן\ופעיס או מקומריס, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבצ וכדי. בכל מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מאגחלת סמויה לניקוו מי גשס.

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליתייד. במקרה וה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת ציוית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחרים.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה אחת. הקמת הפרגולה תה*ה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת ולוית.

מטסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עס מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור וה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכדי. הוא יוסתר מעיני הציבור

וחדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר והה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא תותר התקנת צנרת כלשהל עייג חזיתות המבנים, אלא עס מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

רעש: תנאי לחיתר בניה למבני מגורים ולמבניס הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עס רת' הורוביצ או ייעוקף באר טוביהיי יהיה אישור אקוסטי.

קוי בניין מבוקשים: קווי בניין קדמי וצדדיים 0.00 מי, קו בניין אחורי 5.00 מי.

תכסית: 55.11% המחהווים 541.77 מ"ר.

מהלך דיון

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה = - מציג את מיקום המגרש. 7 פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18 גרסה 135.7830 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 7

חבר הועדה דייר שלום אלדר. - אומר כי הוא ווכר שנידונה בקשה של היום.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה - משיב כי יש ליום 3 מגרשים, מגרש 1 נידון בעבר, כרגע נידוניס 2 מגרשים נוספים.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מבקשת לציין כי ההקלות והות.

מציגה את הפרויקט ומטבירה כי מדובר ביום ייקוטגייס במחנהיי הקמת 4 בת מגורים טוריים צמודי קרקע, בני.2 קומות, הכוללים: מחסנים, ממיידים, 4 חניות מקורות בחלקן ו-4 חניות שאינן מקורות, גדרות בבקשה פורסמו

ההקלות הבאות:

1. הקלה בתומר קירוי החניה כך שיהיה מבטון במקום מחומר קל המותר עפ"י תבייע.

2. הקלה במיקום המחסן כך שיהיה במרכו המבנה במקום בצמוד לקו מגרש צידי בהמשך

לחניה המותר עפ"י תבייע.

3. הקלה בגובה שער החניה לרכב כך שיהיה 2.50 מי ממפלס המדרכה במקום 1.70 מי המותר

עפ"י פרט בתכנית הבינוי.

4. הקלה בגובה גדרות ושערים בחזית קדמית דרום מערבית כך שיהיו בגובה של עד 2.50 מי

מפני המדרכה הסמוכה במקום לא פחות מ-1.80 מ' ביחס למפלט 0.0 הקובע של הבית המותר

עפ"י תבייע.

5. הקלה לניוד שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך שטתי הבניה כך

שסהייכ שטח השרות בקומות עליונות יהיה 147.0 מ"ר במקום 120 מ"ר המותרים עפ"י

תבייע.

הבקשה להקלה פורטמה בהעדר התנגדויות.

*ועמייש עו"ד עידית לוי *יפת 4 - מעירה כי גובה השערים המבוקש גבוה, ותוהה איך גובה הגדרות משתלב עס הטביבה?

חבר הועדה מר חלים שטיינר ‏ - טוען כי השערים מסתדריט עס הסביבה כיוון שהיום רכש את כל שורת המגרשים.

חבר הועדה דייר שלום אלדר - מבקש לדעת מדוע דרוש גובה גדר 2.50 מי?

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי השער המבוקש הוא שער גלילה לחניה, מסבירה כי התריס נגלל לתוך קופסא, עול מנת שרכב יוכל לחיכנס השער צריך להיות גבוה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי מבוקש שגובה הגדרות יהיה אחיד.

חבר הועדה מר שמעון חזן ‏ - מציין כי ההקלה כבר אושרה במגרש הקודם, מציין כי חשוב שהחזית תהיה אחידה.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה = - מבקש לציין כי הגבהת הגדרות היא הנמכה מהגובה המותר בתכנית החלה במגרש,

מציין כי לפי התכנית גובה הגדר המותר הוא 1.80 מי מגובה 0.00 של המבנה ומציג היכן נמצא גובה ה-0.00 של המבנה . מסכם כי למעשה היום מבקש גובה גדר 1.25 מי מה-0.00 במקום 1.80 מי.

יובאיס מהדיון:

מיימ יו"ר הוועדה מר חיים שטיינר - = מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות). 02 /

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי 7ף:8

2. הגשת תצהלר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שלנולים.

3. תשלום אגרות, תיטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגלד המים, ומתן הערבויות המתאלמות

להבטחת תשלום החלובים.

הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינולים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניס בחלק ממטמכי בקרת התכן גט תכנית בקשה מעויכנת עם תאריץ מעודכן שתקרא תכנית היתר מעוזיכנת.

נוכחים בהצבעה: מר חיים שטליגר, מר בוריס בורוכוב, ד//ר שלום אלדר ומר שמעון חזן.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18 גרסה 30א185.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף: 9

סעיף:2 מטפר בקשה: 20170115 תיק בנלין: | 1000430 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/2018

מבקש:

+ קוטג'ים במחנה (ע'יר)

פינס 11 ירושלים

בעל הזכות בנכס:

+ רשות מקרקעי ישראל

יפו 216

עורך:

+ ווהר פיטוטי

ו'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

+ אבי בנינל

ו'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

אחראי בקשה:

+ סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין: 9(

כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון 19 קרית מלאבי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 39 מגרש: 213 יעוד: מגורים אי

תכנית: | 164/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשת שטח עיקרי שטח שירות ‏ יחייד אזור מגורים א בניה חדשה 7.8 107 3

מהות הבקשתה

הקמת 3 בתי מגורים צמודי קרקע בני 2 קומות, הכוללים: ממ''ז'ים, מחטנים, 2 חנלות

מקורות ו4 חניות שאינן מקורות, גדרות והקלות:

1. הקלה במס' יחידות הדיור כך שיהיו 3 יח''ד במקום 4 יח''יד המותרות עפ'יי תב'/ע.

2. הקלה בחומר קירוי החניה כך שיהיה מבטון במקום מחומר קל המותר עפ'יי תב'/ע.

3. הקלה במיקום המחסן כך שיהיה במרכז המבנה במקום בצמוד לקו מגרש צידי בהמשך

לחניה המותר עם'/י תבייע.

4. הקלה בגובה שער החניה לרכב כך שיהיה 2.50 מ' ממפלס המדרכה במקום 1.70 מ' המותר

עפ''י פרט בתכנית הבינוי.

5. הקלה בגובה גדרות ושערים בחזית קדמית צפון מזרחית, כך שיהיו בגובה של עד 2.50 מי

מפני המדרכה הסמוכה במקום לא פחות מ-1.80 מ' ביחט למפלס 0.00 הקובע של הבית המותר עפ'יי תב'יע.

6. הקלה לניוד שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך שטחי הבניה,

כך שסה''כ שטח השרות בקומות עליונות יהיה 133.0 מ''ר במקום 120 מ'יר המותרים עפ'יי תבייע.

תמצית זכויות במגרש:

התב'/ע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש: 1048 מ"ר ג שש

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 )

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 10

יעוד: אגור מגורים אי

מטי קומות: 2+מרתף.

מסי יחייד: 4 יחי.

גובה הבניין: 8.50 מי, גובה כרכוב גג שטוח.

שטח עיקרי: 720 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: 160 מ"ר.

שטח שרות מעל הקרקע: 120 מ"ר (+100 מ"ר שטח חניה מקורה)

טהייכ שטחי שרות מותרים: 280 מ"ר.

סה"כ שטח בנול: 1100 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

שטח תכסית: 60%.

קווי בניין: כמסומן בתשריט.

גג: תותר בניית בתים בגובה 2 קומות בעלי גג שטוח. גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 8.50 מי כולל כרכובים.

המדידה תהיה מגובה מפלט הכניסה הקובע.

מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הבית.

שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החגית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידי. יתוכננו ברצף אחד ללא הפרדה בנוייה, לא יעלה על 4.50 מי בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכני.

חזית ק.קרקע על קו בניין 0 לא תפחת מ30%, מאורך חזית המגרש לרחוב. ותבנה במקשה אחת.

שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהלו בנסיגה מקו הבנליו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצה.

יתרת החצית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עס חוית הבית (קרי קו בניין 0)אשר יצבע בצבע והה לחצית הבית, גבהו לא יפחת מ-18 מ' ביחט למפלט 0.00 הקובע על הבית.

בקיר זה *ותר לפתוח פתחים בתנאיט הבאים:

קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס 0.8+מטר ביחס ל-0.00 הקובע של הבית.

קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-0.3 מי.

ארונות חשמל ומתקנים טכנליס שבתגית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כוה הגובל בחצית לרתוב)

חנלה :בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 2.3 מי נטו מפני מפלס החניה שטת זה מיועד לחניה בלבד וכלול בשטח השרות המותר.

קירוי החנייה יהיה מחומר קל עס שיפוע מינמלי כדי לאפשר ניקוגו.

הכיסוי יחיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על 30 סיימ. מסגרת וה יכולה לבנות מעצ, פרופיל אלומיניום, ברול או בטון. מסגרת וה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודים. בכל מקרה הכיטוי לא יחרוג מתחום המסגרת.

מחטן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן מינימום 4 מ"ר מקסימום 6 מ"ר.

המחטן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 202 מי נטו והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הבית. לא תותר בניית מחסן נוסף בשטת המגרש.

תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעין.

קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיוונים.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לתזית הרחוב/שצייפ/

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסוויס.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח וּה יתוכנן גינון משותף

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיווג אוויר, מיכלי הסקה וכוי

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנה. -ג) שי

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמטפרה 201809 מתאריך של 05/09/18 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף: 11

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בוק וכוי, יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתות, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאוס עס הרשויות. לא תותר חריגתס לתחום הדרך. מתקני גו, טולר וכו יוצבו בתחום המגרש במקוט תקני שאינו גלו? לעין.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טלייכ, דלק, גצ וכלוייב, יחוברו מגבול המגרש אל חבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתלות ממגרש למגרש בשטחיט הפרטלים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים המלועדיס לבנליני ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתלות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר גיקת הנאה לצורך תחזוקת תשתיות אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לטוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון ישאשקו במערכת

ממוחשבת.

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שהיימ) בכל מגרשי החנלה שאלנס מקורים. לפחות כל 4 חניות - עצ.

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס 4. אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספת הניקוץ כבעלי סידורי ניקוו מ*וחדיס, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה באגוריס אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתות.

חיבויי מים: יש להתחבר לתשתלת עלרונית קלימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהס החיצוניים ועמודיהס של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על 30% משטח החצית.

גגות ומרפטות: הגגות *הלו שטותיט ואופקייס. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעיס או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבצ וכדי. בכל מקרה הגג יבנה בלא לותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מוחלת סמויה לניקוו מי גשס.

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליחייד. במקרה ות :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת ויוית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוו ושירותים אחרים.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת ויוית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עס מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבנליניס.

קולטי שמש וזודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כתלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור וה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכדי. הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר והה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא תותר התקנת צנרת כלשהי עייג חויתות המבנים, אלא עס מטתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבניס הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עס רתי הורוביץ או ייעוקף באר טוביהיי יהיה אישור אקוסטי.

קול בניין מבוקשים: קווי בניין קדמי וצדדייס 0.00 מי, קו בניין אחורי 5.00 מי.

תכסית: 47.34% המהוויט 496.18 מ"ר.

מהלך דיו

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 / פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 12

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרויקט ומטבירה כי מדובר בהקמת 3 בתי מגורים צמודי קרקע בני 2

קומות, הכוללים: ממיידים, מחסנים, 2 חניות

מקורות ו4 חניות שאינן מקורות, גדרות בבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

1. הקלה במסי יחידות הדיור כך שיהיו 3 יחייד במקום 4 יחייד המותרות עפ"י תבייע.

2. הקלה בחומר קירוי החניה כך שיהיה מבטון במקום מחומר קל המותר עפ"י תבייע.

3. הקלה במיקום המחטן כך שיהיה במרכו המבנה במקום בצמוד לקו מגרש צידי בהמשך

לחניה המותר עפ"י תבייע.

4. הקלה בגובה שער החניה לרכב כך שיהיה 2.50 מי ממפלס המדרכה במקום 1.70 מי המותר

עפ"י פרט בתכנית הבינוי.

5. הקלה בגובה גדרות ושערים בחוית קדמית צפון מזרחית, כך שיהיו בגובה של עד 2.50 מי

מפני המדרכה הסמוכה במקום לא פחות מ-1.80 מ' ביחט למפלס 0.00 הקובע של הבית המותר עפ"י תבייע.

6. הקלה לניוד שטח? שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך שטחי הבניה,

כך שסהייכ שטח השרות בקומות עליונות יהיה 133.0 מ"ר במקום 120 מ"ר המותרים עפ"י תבייע.

הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.

מציינת כי ההקלות דומות לבקשה הקודמת.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת לדעת האם בניית 3 יחייד במקום 4 יתייד, אינה מהוות סטייה ניכרת ומשנה את אופי הטביבה!ו

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מציין כי חשינוי חוא פנימי, מבחוץ עדיין נראה כאללו יש 4 יחייד, כמו כן היום הציג הדמיה.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - שואל האם חיוס יכול לאחד 2 מגרשריס למגרש 11

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב בתיוב וכי היום קיבל אישור ממשרד השיכון.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי אין איחוד מגרשים, מדובר במגרש אחד.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מתקן ומציין כי מדובר במגרש אחד עס פחות יחידת דיור אחת.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - מבקשת לדעת האם הבית המאוחד גדול יותר?

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה בתיוב.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי מדובר בבית אחד בגודל של 2 בתים ומציג את הבית.

מיימ יו"ר הוועדה מר חלים שטיינר- מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

התלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות ה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 ה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי 7ף:13

להבטחת תשלום החילובים.

הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניס בחלק ממטמכי בקרת התכן גם תכנית בקשה מעודכנת עם תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר מעודכנת.

נוכחים בהצבעה: מר חלים שטלינר, מר בוריס בורוכוב, ד'/ר שלום אלדיר ומר שמעון חזן.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 0 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18 גרסה 135.7830 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 14

סעיף:3 מטפר בקשה: 20180048 תיק בנליך: - 133205 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/2018

מבקש:

+ נדב בלילה

הוית 104 אמונים

בעל הוכות בנכסי:

+ ך.מ.י

יפו 216 ירושלים

עורך:

+ בשניב אינסה

גושן 5 אשקלון

מתכנן שלד הבנין:

+ גיורג גרוט

האצייל 46 דירה 24 חולון

אחראי בקשה:

+ אבי אטיאט

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישול ומין: 590"

כתובת הבניין: החרושת 23 קרית מלאבי שכונה: אזור התעשיה

גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 119 מגרש: 6 יעוד: תעשיה ומלאכה

תכנית: | 5/35/1, 26/102/02/18, 8/105/03/18, 6/105/03/8, 2/105/03/8, 102/02/18

שימוש עיסרי תאור בקשה שטח עיקרי | שטח שירות

אזור תעשיה ב 2 -3 4 בניה חדשה 9 6

קומות

מהות הבקשת

בקשה להקמת מחטן קירור לבשר הכולל:ממ''מ,גזירות, חניות לא מקורות והקלות:

1.הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 61.2% המהווים 850 מ"ר במקום 30% המהווים 616.7 מ''ר המותרים עפ'/י תבייע.

2 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונותת לק.קרקע, ללא תוספות בסך שטחי הבניה כך שסת''כ יהיו 850 מ''ר במקום 416.7 מ'/ר המותרים על פי תבייע.

3 תקלת להגזילת שטח הסככות כך שיהיו 25% המהווים 340 מ''ר במקום 10% המהווים 9 המותרים על פי תבייע.

4 הקלה בגובה גדר צפון מזרחית כך שתהיה גדר אטומה בגובה 2.50 מ' במקוט 1.80 מי המותרים על פי תבייע.

5 הקלה בגובה גד'ר דרום מזרחית כך שתהיה גדר אטומה בגובה 2.50 מ' במקום 1.80 מי המותרים על פי תבייע.

הקלה בגובה גדר דרום מערבית כך שתהיה גדר אטומה בגובה 2.50 מ' במקום 1.80 מי המותרים על פי תבייע.

7 הקלה בגובה גדר צפון מערבית כך שתהיה גדר אטומה בגובה 2.50 מ' במקום 1.80 מי המותרים על פי תב'יע.

תמצית זכויות במגרש: -) 1

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 יק פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 15

התב''יע החלה במקום 6/105/03/18

שטח המגרש: 2330 מ"ר

מספר קומות: 3

שטח בניה מותר: 100%

שטח טככות: 10%

תכסית: 30%

שטח מגרש מינימלי-2000 מ"ר

*עוד- אוור תעשיה בי 2-3 קומות.

גובה מירבי של מבנה-עד 15 מטר

קול בגלין: קדמי-כמסומן בתשריט , צדדי- 3 מי, אחורי- 5 מי.

תכלית-תעשיה, מלאכה,שרותים, אתסנה ומשרדים של מפעלים.

שימושים-

קבוצת שימושים לפי סעיפים :

5 וש פתות עירונל.

6-תעשיה.

7 תעשיה מיוחד.

8 -תתבורה 1

0 תחנות דלק.

קווי בנין מבוקשים-קדמי -6.00 מי

-אחורי-5.00 מי

צידי -3.00 מי

תכסית מבוקשת-849.15 מ"ר בהקלה

מהלך דיון

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מציג את מיקום המגרש.

חבר הועדה מר שמעון חזן ‏ - שואל איוח מפעל יש במגרש?

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירח - משיבה כי הקרקע ריקה, אין בניה.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - משיבה כי בעבר הייתה קונסטרוקציה.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרויקט ומסבירה כי מדובר במגרש בא.ת. הישן

בקשה להקמת מחסן קירור לבשר הכולל:ממיימ,גדרות חניות לא מקורות בבקשה פורסמו ההקלות הבאות :

1.הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 61.2% המהווים 850 מ"ר

במקום 30% חמהווים 416.7 מ"ר המותרים עפ"י תבייע.

2 הקלה לניוד וכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך

שסהייכ יהיו 850 מ"ר במקום 416.7 מ"ר המותרים על פי תבייע.

3 חקלה להגדלת שטת הסככות כך שיהיו 25% המהווים 340 מ"ר במקום 10% המהווים

9 המותרים על פי תבייע. 0

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 0/7 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מט' דף: 16

4.הקלה בגובה גדר צפון מוּרתית כך שתהיה גדר אטומה בגובה 2.50 מי במקום 1.80 מי המותרים על פי תבייע.

5.הקלה בגובה גדר דרום מורחית כך שתהיה גדר אטומה בגובה 2.50 מי במקוט 1.80 מי המותריט על פי תבייע.

6.הקלה בגובה גדר דרום מערבית כך שתהיה גדר אטומה בגובה 2.50 מי במקום 1.80 מי המותרים על פי תבייע.

7.הקלה בגובה גדר צפון מערבית כך שתהיה גדר אטומה בגובה 2.50 מי במקום 1.80 מי המותרים על פי תבייע.

הבקשה להקלה פורטמה בהעדר התנגדויות.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מבקש לדעת מדוע מבוקשת הגדלת תכסית!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי היום אינו רוצה לבנות לגובה.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - משיבה היום אינו מעוניין לבנות קומה שניה, כמו רוב מבני התעשיה.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה | - מסביר כי היום בונה חלל גבוה.

חבר הועדה מר תליס שטיינר - שואל האם היום ניצמד למגרש שכן?

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה בשלילה.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מסביר כי יש בעיה עס בניה של מחסן קלרור, כיוון שבמחסן אין העסקה של עובדים, ואומר כי חבל שלא מדובר בתעשייה.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - אומרת כי יש לבדוק לאיוה צורך המינהל הקצה את המגרש?

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי הוא בודק התאמה לתכנית החלה במגרש, ואומר כי מותר לבנות תעשיה.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - שואל האם מותר גס אחסנה?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - משיבה כי ניתן לבנות גם מבני אחסנה.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי מותר לבנות בא.ת. הישן הכל.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - אומרת שאסור לבנות מסחר.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מתקנת ואומרת שמבחינת תעשיה, אין הגבלה לסוגיס של מבני תעשיה מסוימים, כמו כן אין הגבלות בעיצוב חמבנה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מציין כי החלונות אינם והים במיקומס בין החציתות וחתכים.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הסככות המבוקשות מעבר לקוי הבנין.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת האם הגדלת שטח הסככות מהווה סטייה ניכרת!

מהנדט העיר אדרי נעם רוותחה = - אומר כי הסככות לא מופיעות בחציתות, טוען כי אינו מבין מדוע נדרשת סככה

גדולה בחוית המגרש. --

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 צר פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 17

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי הסככה נועדה לפריקה של המשאיות.

מהנדט העיר אדרי נעט רווחה = - אומר כי הטככות מאוד גבוהות!

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - אומרת כי ההגבלה בתכנית לשטח הסככות, הייתה כיוון שלא רצו שכל אוור התעשייה *היה בנוי טככות, אומרת כי לטעמה לא ניתן לאשר.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - שואלת האם יש הרבה סככות באזור התעשייה נכון להיום?

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי יש הרבה סככות בחריגת בניה.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה = - חוור ואומר כי הסככות המבוקשות הן בגובה של 12.0 מי!!!

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת ‏ - אומרת כי היא ווכרת שהייתה בעיה לאשר את הסככות.

חבר הועדה דייר שלום אלדר. - אומר כי הוא חושב כי הטככות יכערו את המבנה.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - שואלת כמה טככות יש ביחס לבינוי! אומרת למהנדס העיר כי הוא יכול לומר כי שהוא אינו ממליץ לאשר את הסככות.

חבר הועדה מר חלים שטיינר - אומר כי מטרת הטככות, הגנה מפני הגשם בהעמסה של המשאלות.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - משיבח כי עדיין וה לא מצדיק את גובח הסככה.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי שטח הסככות הוא 340 מ"ר, שטח המבנה כ-500 מ"ר .

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת = - אומרת כי על הסככות משלמים ארנונה פחותה. שואלת האם הסככות מבוקשות בקו בנין!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי מבוקשת הקלה לבליטה של הסככות. מתקנת ואומרת כי לא דרושה הקלה וכי הבליטות מותרות לפי בניה במרווחיס. פותחת את חוק התכנון והבניה.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת ‏ - משיבה כי עדיין וה לא מצדיק את גובה הסככה.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - אומר כי היום יסגור את הסככות בעתיד.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - משיבה כי ניתן לבלוט רק 0.75 מי לגגון, ואומרת כי לא ניתן לבנות עמודים מעבר לקו בנין.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי אין עמודים, מעבר לקו בנין!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - משיב כי יש עמודים בהדמיה.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - אומרת כי יש לבקש מהיום שיבטל את העמודים בהדמיה.

חבר הועדה דייר שלום אלדר. - מציע כי היום יתקן את הבקשה ויגיש שוב.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - אומרת כי הדיון כרגע הוא בהקלה, אין צורך להביא לדיון חוזר.

אומרת כי לא מדובר בסוכך שנמצא מעל כניסה ולכן לא ניתן לאשר. -

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 7 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18 גרסה 135.7830 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מט' דף: 18

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי רשום בתקנות כי גגון מעל כניסה או חלק ממבנה....

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - אומרת כי לדעתה מדובר רק על גגון מעל כניסה, גגון או חלק ממבנה בולט.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסכמת כי לפי תקנות בניה במרווחיס ניתן לבלוט רק עד 75 סיימ, ולא 1.5 מי כפי שהיום רצה, לכן עליו להקטין את הבליטה.

שואלת האם מאשרים את גודל הסככות והגובה?

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - משיבה כי תהיה הקטנה אוטומטית של שטח הטככות, עקב הקטנת הבליטח ל-75 סיימ.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה = - אומר כי ההקטנה תהיה של כ- 60 מ"ר. אומר כי ניתן לאשר 75 סיימ בליטה, מאשר את הגובה.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת ‏ - שואלת בכמה יש חריגה מ-10%! אומרת כי לא ראתה את ההוראה בתקנון התכנית.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - אומר כל אינו רואה בעיה עס גדול הסככות וכי יש הרבה סככות באזור תעשיה.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת ‏ - משיבה כי רוב הסככות ניבנו שלא כדין. ולכן אוור התעשייה נראה כך.

חבר הועדה מר תיים שטלינר ‏ - חוזר ושואל מדוע דרוש גובה סככה המבוקש!

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - אומרת כי העמודים אינם יפים.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - שואל מדוע הסככה גבוהה?

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת ‏ - שואלת האם היום יכול לבנות מבנה סגור עד קו העמודים של הסככה בחאית מגרש?

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה בחיוב, אך אומרת כל הוא חורג מהתכסית המותרת.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - אומרת כי היום ביקש בכל מקרה הגדלה של התכסית ושואלת האם יש צורך להשתמש בבניה במרוותיס בחזית הקדמית!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה בשלילה, ואומרת כי הבניה במרוותיס היא רק לסככות בצדדים.

חבר הועדה דייר שלום אלדר. - שואל מדוע יש חלונות בחלק העליון של המבנה?

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי יתכן ומדובר בהכנה לקומת גלריה. אומר כי אינו רואה בעיה עס הסככות.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסכמת את ההחלטה לאשר בתנאים :

1. יש לבטל את העמודים בהדמיה.

2 יש להקטין את הבליטות של הסככות כך שיבלטו עד 75 סיימ מקו בנין.

מיימ יו"ר הוועדה מר חיים שטיינר - = מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. יש לבטל את העמודים הבולטים מקו בניין בדדי בהדמיה, יש להקטין את בליטת הסכבות

מקו הבניין צדדי כך שיבלטו עד 75 ס''מ לפי תקנות בניה במרווחים, יש להרים את גובה 2

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 4 פרוטוקול לישיבת ועזית משנה מטפר: 201808 בתאריך: 29/07/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 19

החלונות בחזיתות לגובה המתוכנן בחתך 1-1.

2. אישור מכון בקרה על תקלנות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתיםט את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

4. תשלום אגרות, הלטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינויים מרחבייט בעקבות בקרת התכן יש להכניט בחלק ממסמכי בקרת התכן גם תכנית בקשה מעודכנת עם תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר מעודכנת.

נוכחים בהצבעה: מר חיים שטליינר, מר בוריס בורוכוב, ד''יר שלום אלדר ומר שמעון חזן.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 0 פרוטוקול לישיבת ועזית משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18 גרסה 30א1135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

סעיף:4 מספר בקשה: 20180013 תיק בנייף:- 921500 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/2018

מבקש:

+ עיריית קרית מלאכי

ויבוטינסקי 8 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכט:

+ עיריית קרית מלאכי

\יבוטינסקי 8

עורך:

+ שטרית חווה

בילו 19 נס ציונה

מתכנן שלד הבנין:

+ בויני אברהם

ויבוטינסקי 43 קרית מלאכי

אחראי בקשה:

+ סהר קלאפיש - בודקת היתרים

טוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישול ומין: 13

כתובת הבגיין: העמק 13 קרית מלאבי שפונה: המייטדים

גוש וחלקה: גוש: 2469 חלקה: 89 מגרש: 191א יעוזד: מבנים ומוסדות ציבור

תכנית: = 67/102/02/18, 18/מק/2004, 1/122/03/8, 122/03/8, 5/35/18, 5/35/1

שימוש עיקרי תאור בקשת שטת עיקרי שטח שירות

בנייני ציבור תוספת למבנה קיים 7 100

מהות הבקשתה

הסבת מבנה קיים מגן ילדים למעון יום, הכולל שינולים פנימיים וחיצוניים, הוספת שטחים

עיקריים, ממ''מ, חניות לא מקורות, גדרות והקלה מהוראות התכנית כך שיבנה מעון יום במקום כיתת ג[+תכנית בינוי לחומרי גמר.

תמצית זכויות במגרש :

התב'/ע החלה במקום: 167/102/02/18

שטח המגרש: 1733 מ"ר

יעוד: שטח לבנייני ציבור

מס' קומות: 2.

שטח עיקרי מעל הקרקע: 480 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: 160 מ"ר.

שטח שרות מעל הקרקע: 80 מ"ר

סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: 560 מ"ר (עיקרי ושרות)

שטח תכסית: 280 מ"ר.

קווי בניין: כמסומן בתשריט.

קווי בניין לבניה קיימת יישאר בעינס. קווי בניין למרתף 0 לכל כיוון. -(9)

מטי 7ף:20

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 21

חניה

תתוכנן עפ"י תקן חניה מקומי או תקן ארצי, המחמיר מבין השניים, וכן דרישות משרד התחבורה אשר יהיו תקפות בעת הוצאת ההיתר.

מקלט: יתוכנן עפ"י תקנות הגייא.

תכליות ושימושים:

השטח מלועד למבנה ציבור, כגון: חינוך, רווחה, בריאות, דת, תרבות וכוי, כולל שטחי שרות בהתאם לתכלית.

במגרש אי 191- גן ילדים- כיתתי קיים- תותר הרחבה עפ"י טבלת וכויות סעיף 12 אי מתבייע גו.

מבנים להריטה:

לא יוצא היתר בניה במגרש שבו המבנה המיועד להריסה, אלא אס ההיתר כולל את ההריסה. מועד ואחריות להריטת המבנים המיועדים לכך בתשריט יקבעו ע"י הועדה המקומית. אחריות הריסת התכנית תחול על יווס התכנית.

הנחלות עיצוב:

הבינוי לביצוע יאושר ע"י מהנדס העיר עפ"י בינוי שתוגש לוועדה המקומית ע"י מגיש הבקשה להיתר במגרש וה.

חומרי גמר בבנייני ציבור יהיו מחומרים עמידים ורחיצים, כגון: קרמיקה, אבן גרניט, אלומיניום, קירות מסך.

פתרונות מסתורי כביסה, מסתורי יחידות מזגן ישולבו במבנה ליצירת מבנה ארכיטקטוני נאות לשביעות רצון מהנדס העיר.

שלבי הביצוע: התכנית תבוצע תוך 10 שנים מיום אישורה.

קוי בניין מבוקשים: קווי בניין קדמי וצדדיים 3.00 מי, קו בניין אחורי 6.00 מי.

קיים דו'/ח פיקוח מתאריך 16.01.18:

1. מפת מדידה לא תואמת מצב קלים בשטת

2. בשטת קיימים מבנים יבילים.

3 עידבון 10.07.18:

התקבלה מפת מדידה מעודכנת התואמת מצב קלים בשטח.

אין בניה חדשה לפי התכנית.

מהלך דיון

יוצא מהדיון:

מר שמעון חון- חבר הוועדה

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרויקט ומסבירה כי מדובר במבנה קלים של העירייה ברחוב העמק.

הסבת מבנה קיים מגן ילדים למעון יום, הכולל שינויים פנימיים וחיצונייס, הוספת שטחים

עיקריים, ממיימ, חניות לא מקורות, גדרות בבקשה פורסמו ההקלה הבאה:

הקלה מהוראות התכנית כך שיבנה מעון יום במקום כיתת גן+תכנית בינוי לתומרי גמר.

הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מסביר כי החלק הצבוע באדום הוא התוספת המבוקשת ויתר המבנה קיים.

חבר הועדה מר תיים שטיינר ‏ - שואל מה ההבדל בין גן ילדים למעון?

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי ההקלה פורסמה ליתר ביטחון.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף: 22

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה | - מסביר כי ההבדל הוא בגיל הילדים ואומר כי אס התכנית הליתה מתאשרת הלום, לא הלו עושים את ההבחנה הואת.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציינת כי נדרשת הכנה של תכנית בינוי, תכנית הבינוי מוגשת בחציתות מראה חיפוי של הקירות באבן.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - מעירה כי יש מחסור של גני ילדים בעיר.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - שואלת האם ניתן להצביע ללא נוכחות של החבר חזן?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - משיבה בחיוב.

חבר הועדה דייר שלום אלדר ‏ - משיב בחיוב.

מיימ יו"ר הוועדה מר חלים שטיינר - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו בי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניט בחלק ממסמכי בקרת התכן גס תכנית בקשה מעודיכנת עס תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר מעודכנת.

נוכחים בהצבעה: מר חלים שטייגר, מר בוריס בורוכוב, ד''ר שלום אלדר.

מר שמעון חזן*- נכח בחלק מהדיון לא נכח בהצבעה.

מר חיים שטלינר מיימ יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.

ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה 10:17.

אדרי נעם ר מר חלל נר

מהנדס העיר מיימ יו"ר הוועדה