פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 7
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות
זהו העתק סרוק של הפרוטוקול. הטקסט שלהלן הוא של סדר יום - אותה ישיבה, בגרסה עם שכבת טקסט אמיתית.
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 12/08/2019
י"א אב תשע"ט
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 201907 ביום רביעי תאריך 21/08/19 כ' אב, תשע"ט בשעה 10:30
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הועדה
מר מישל טפירו חבר הועדה
מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הועדה
מר נדב ויצמן חבר הועדה
מר אליאור עמר חבר הועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית
מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש
ד"ר טלי שגיא נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
מר רפאל אבייב מפקח הועדה
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 12/08/2019
י"א אב תשע"ט
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 201907 ביום רביעי תאריך 21/08/19 כ' אב, תשע"ט בשעה 10:30
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' 201906 מיום .30.06.19
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 תאריך: 12/08/2019
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20190172 02/04/19 2930 79 221 חמדת ישראל ייזום ובניה דוכיפת 18 קרית מלאכי 4 בע"מ
עורך הבקשה: שחר בן חמו
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב
2 20190174 02/04/19 2929 47 222 חמדת ישראל ייזום ובניה דוכיפת 13 קרית מלאכי 6 בע"מ
עורך הבקשה: שחר בן חמו
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב
3 20180364 11/12/18 2916 35 508 יא חברה לעבודות חשמל בע"מ יצירה 2 קרית מלאכי 8
עורך הבקשה: מנדי גולד
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: תעשיה ומלאכה
4 20190296 13/06/19 2472 39 76 ח אביתר חזיזה אילת 1 קרית מלאכי 20
עורך הבקשה: תנעמי יובל
תאור הבקשה: הריסת מבנה קיים ובניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
סעיף:1 מספר בקשה: 20190172 תיק בניין: 214100
BAKPIRUT00001
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/2019
מבקש:
• חמדת ישראל ייזום ובניה בע"מ
הציפורן 216 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• שחר בן חמו
פסגות 3 פסגות
מתכנן שלד הבנין:
• משה הילו
תכלת מרדכי 822 ירושלים
מודד:
• יורם אלישיב
הרכבים 9 ירושלים
אחראי בקשה:
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 6506850687
כתובת הבניין: דוכיפת 18 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 79 מגרש: 221
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד אזור מגורים ב בניה חדשה 1186.00 281.19 12
מהות הבקשה
בקשה להקמת בניין מגורים בעל 2 כניסות, בן 3 קומות(קרקע+,)2 סה"כ 12 יח"ד, הכוללים:
ממ"דים, חניות, גדרות, מרפסות והקלה:
הקלה להוספת שטח שירות בשטח של 46 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.
• אבי ביסמוט קרית מלאכי
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 163/02/18
שטח המגרש: 2375 מ"ר (לפי נסח טאבו)
אזור מגורים ב' -
מספר קומות: עד 3 קומות, כולל קומת קרקע ו/או עמודים.
שטח עיקרי מותר למגרש: 1200 מ"ר.
שטח שרות מותר למגרש: 240 מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 1440 מ"ר.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
תכסית: 600 מ"ר.
מספר יח"ד:12
קוי בניין: לפי המסומן בתשריט.
חניה: החניה תהיה בתוך תחומי המגרש, ועפ"י תקן חניה תקף בעת מתן ההיתר.
מגרשי החניה - בשטחים הציבוריים, לאורך כבישים ובמגרשים הפרטיים - יעוצבו כך שלא יראו משטחים גדולים, ע"י שילוב נטיעות באיי גינון, הכל על בסיס תכנית פיתוח מחייבת.
לא יותר תכנון יותר מ-7 מקומות חניה ברצף, ללא "אוזן" גינון, בה ינטע לפחות עץ בכיר אחד.
גדרות: הגדרות, המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:
גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ' מאמצע המגרש, גובה גדר בין שכנים תהיה מינימום 1.50 מ'.
בתוך הגדרות תותקנה גומחות עבור מערכות מים, טלפון וחשמל, עפ"ינספח תכנית פיתוח.
חומרי בניה: חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן, כגון: שיש או אבן נסורה, גרניט פורצלן, זכוכית
או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית. לא תותר בניה בחומרי גמר כגון: פלסטיק, גבס, טיח שפריץ וכו'.
חזות המבנים: - חזיתות המבנים תהיינה מדורגות בנסיגות, היוצרות מרפסות לא מקורות.
יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה, ע"י פרגולה עשויה עץ או ברזל, והמהוות מסגרות פתוחות - הכל באישור הוועדה המקומית.
לא יותר קירוי מרפסות גג ע"י בניה קשיחה דוגמת רעפים, אסבסט או בטון.
- בבניינים משותפים תוצבנה אנטנות מרכזיות
- לא תותר התקנת צנרת גלויה או מרזבים על קירות חיצוניים של בניינים, ולא תותר הבלטתם של מתקני מיזוג אוויר מעבר לקו חזית הבניין.
- על גגות הבתים יותקנו מסתורים למתקנים השונים, לרבות דוד"ש. במקרה של גגות משופעים, הדודים יוסתרו בחלל הגג.
- מתקן לתליית כביסה יתוכנן כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה. לא תותר התקנת מתלי כביסה ללא מסתורים, לא יותר שימוש בשלבי .p.v.c או חומרים אחרים שאינם עמידים לאורך זמן.
- מיכלי הדלק הביתיים ישולבו בעיצוב הבית והגינה, או יוסתרו.
- אספקת הגז תהיה דרך מיכלי גז תת-קרקעיים, המספקים כל מגרש.
תכסית מבוקשת: 547.97 מ"ר
קוי בניין מבוקשים: קדמי- 7 מ', אחורי וצדדי- 5 מ'.
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
סעיף:2 מספר בקשה: 20190174 תיק בניין: 214200
BAKPIRUT00002
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/2019
מבקש:
• חמדת ישראל ייזום ובניה בע"מ
הציפורן 216 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• שחר בן חמו
פסגות 3 פסגות
מתכנן שלד הבנין:
• משה הילו
תכלת מרדכי 822 ירושלים
מודד:
• יורם אלישיב
הרכבים 9 ירושלים
אחראי בקשה:
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 5489483248
כתובת הבניין: דוכיפת 13 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2929 חלקה: 47 מגרש: 222
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד אזור מגורים ב בניה חדשה 1188.61 281.21 12
מהות הבקשה
בקשה להקמת 2 בנייני מגורים בני 3 קומות(קרקע+,)2 סה"כ 12 יח"ד הכוללים: ממ"דים,
חניות, מרפסות, גדרות והקלה.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 163/02/18
שטח המגרש: 3077 מ"ר (לפי נסח טאבו)
אזור מגורים ב' -
מספר קומות: עד 3 קומות, כולל קומת קרקע ו/או עמודים.
שטח עיקרי מותר למגרש: 1200 מ"ר.
שטח שרות מותר למגרש: 240 מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 1440 מ"ר.
תכסית: 600 מ"ר.
מספר יח"ד:12
קוי בניין: לפי המסומן בתשריט.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
חניה: החניה תהיה בתוך תחומי המגרש, ועפ"י תקן חניה תקף בעת מתן ההיתר.
מגרשי החניה - בשטחים הציבוריים, לאורך כבישים ובמגרשים הפרטיים - יעוצבו כך שלא יראו משטחים גדולים, ע"י שילוב נטיעות באיי גינון, הכל על בסיס תכנית פיתוח מחייבת.
לא יותר תכנון יותר מ-7 מקומות חניה ברצף, ללא "אוזן" גינון, בה ינטע לפחות עץ בכיר אחד.
גדרות: הגדרות, המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:
גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ' מאמצע המגרש, גובה גדר בין שכנים תהיה מינימום 1.50 מ'.
בתוך הגדרות תותקנה גומחות עבור מערכות מים, טלפון וחשמל, עפ"ינספח תכנית פיתוח.
חומרי בניה: חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן, כגון: שיש או אבן נסורה, גרניט פורצלן, זכוכית
או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית. לא תותר בניה בחומרי גמר כגון: פלסטיק, גבס, טיח שפריץ וכו'.
חזות המבנים: - חזיתות המבנים תהיינה מדורגות בנסיגות, היוצרות מרפסות לא מקורות.
יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה, ע"י פרגולה עשויה עץ או ברזל, והמהוות מסגרות פתוחות - הכל באישור הוועדה המקומית.
לא יותר קירוי מרפסות גג ע"י בניה קשיחה דוגמת רעפים, אסבסט או בטון.
- בבניינים משותפים תוצבנה אנטנות מרכזיות
- לא תותר התקנת צנרת גלויה או מרזבים על קירות חיצוניים של בניינים, ולא תותר הבלטתם של מתקני מיזוג אוויר מעבר לקו חזית הבניין.
- על גגות הבתים יותקנו מסתורים למתקנים השונים, לרבות דוד"ש. במקרה של גגות משופעים, הדודים יוסתרו בחלל הגג.
- מתקן לתליית כביסה יתוכנן כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה. לא תותר התקנת מתלי כביסה ללא מסתורים, לא יותר שימוש בשלבי .p.v.c או חומרים אחרים שאינם עמידים לאורך זמן.
- מיכלי הדלק הביתיים ישולבו בעיצוב הבית והגינה, או יוסתרו.
- אספקת הגז תהיה דרך מיכלי גז תת-קרקעיים, המספקים כל מגרש.
תכסית מבוקשת: 548.82 מ"ר
קוי בניין מבוקשים: קדמי- 7 מ', אחורי וצדדי- 5 מ'.
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
סעיף:3 מספר בקשה: 20180364 תיק בניין: 1000017 BAKPIRUT00003
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/2019
מבקש:
• יא חברה לעבודות חשמל בע"מ
היוצר 2 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• מנדי גולד
יעבץ 21 רחובות מיקוד : 7625016
מתכנן שלד הבנין:
• אבי בזיני
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מודד:
• לביב חלבי
2/66 ת.ד. 21 דלית אל כרמל מיקוד : 30056
אחראי בקשה:
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 3159142744
כתובת הבניין: יצירה 2 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים
גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 35 מגרש: 508
תכנית: ,617-0183939 ,166/03/18 161/02/18
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
תעשיה ומלאכה תוספת למבנה קיים 348.99 -46.50
מהות הבקשה
בקשה לתוספת למבנה תעשיה קיים בהיתר מס':20150054 המשמש לאחסון פנלים סולריים,
מסגרייה וקייטרינג, הבקשה כוללת: חדר טרפו, סככה, מתקנים למיזוג אוויר, תוספת קומת
ביניים, שינויים בקומה א', שינוי בגדר צפונית והקלות:
1. הקלה בגובה חדר טרנספורמציה, כך שיהיה בגובה 2.95 מ', במקום 1.80 מ', המותרים לפי
חוק.
2. הקלה בגודל חדר טרנספורמציה, כך שיהיה בגודל של כ-30 מ"ר במקום עד 10 מ"ר
המותרים לפי חוק.
3. הקלה במיקום חדר טרנספורמציה, כך שימוקם בגבול מגרש דרומי מערבי במקום בתוך
קו בניין.
4. הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 3 קומות מעל הקרקע במקום 2 קומות מעל הקרקע,
המותרות עפ"י תב"ע, ללא תוספת שטחי בניה.
הבקשה נידונה בועדת משנה מס' 201905 ביום 30.05.19 הבקשה מובאת לדיון חוזר לתיקון החלטה.
הבקשה נידונה בוועדת משנה מס' 201906 ביום 30.06.19
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
הבקשה מובאת לדיון חוזר עקב בחינת השימוש קייטרינג במגרש
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום166/03/18 :
יעוד תעשיה קלה ומלאכה:
שטח המגרש מינמלי: 2000מ"ר
שטח מגרש: 6355 מ"ר
מספר קומות( 2+1 :קומת מרתף .)
גובה מירבי 12 :מ( 'למעט מתקנים כגון אנטנות, ארובות, ח .מכונות וכו.)'
שטח עיקרי מעל הקרקע( %120 :שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %40 משטח המגרש.)
שטח עיקרי מתחת לקרקע0 :
שטח שירות מעל הקרקע( %20 :שטח שירות בקומת הקרקע עד %10 משטח מגרש.)
שטח שירות מתחת לקרקע %60 :
תכסית%50 :
סה"כ שטח בניה מותר 200 :מ"ר
קוי בניה: קו בניין קדמי (לכיוון דרך מס' :)51 8 מ', קו בניין לכיוון שצ"פ: 5 מ', קו בניין אחורי: 5 מ', קו בניין צדדי 5
מ'.
על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי 0 בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית.
קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין ,0 למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים ,בהם
יישמר קו הבניין.
חניה :תהיה בתחום המגרשים ,ועפ"י תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניה.
גדרות :גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 2 מ 'בחיפוי טיח או בטון ,בשטחים ציבוריים ודרכים בכל האזורים,הגדר תהיה אטומה בגובה מינימלי של 2 מ 'בחיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר ע"י הוועדה המקומית.
שימושים:
תותר הקמת מבנים לתעשיה זעירה ,עתירת מדע ,מלאכה ואחסנה ,מרפאות ומתקנים הנדסיים ,תוך שמירה על איכות הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים ,העלולים לחרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלולים להוות מטרד או מפגע חזותי.
חומרי בניה :
-חומרי החזיתות יהיו קשיחים ,כגון :שיש ,אבן נסורה או מסותתת ,גרנוליט ,קירות מסך או חומר איכותי אחר , באישור מהנדס הוועדה .
-יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים ,אך לא בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות ,לרבות גדת נחל האלה .
-יותר שימוש בצבע ע"ג בטון או חומר מתאים אחר ,בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריות.
-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכים הציבוריות סביב המבנה .לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגג .ציוד עזר על גג המבנה יוסתר ע"י מסתור הגג.
-סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי ,ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה ,למעט מבני טרנספורמציה ע"פ דרישות חברת החשמל .חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמים.
תכסית מבוקשת: 265.68 מ"ר המהווים %41 משטח המגרש. תכסית עיקרי: 2411.25 מ"ר המהווים %37.94 משטח
המגרש.
קוי בניין מבוקשים: קו בניין קדמי (לכיוון דרך מס' :)51 8 מ', קו בניין לכיוון שצ"פ: 5 מ', קו בניין אחורי: 5 מ', קו
בניין צדדי 0 מ'. בהסכמת בעלים.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
קיים דו"ח פיקוח מתאריך: 27.01.19
1. חדר טרפו עדיין לא בנוי.
2. בנויות סככות חיצוניות.
.3קומת ביניים עדיין לא בנויה.
.4בקומת א' יש בניית משרדים נוספים.
קיים דו"ח פיקוח מתאריך: :22.05.19
1. בניית גדר צדדית צפונית בסטייה מהתכנית (גדר קלה בגובה של כ-2.00 מ')
2. בניית גדר אחורית מזרחית וקדמית צפונית בגובה של כ-2.40 מ' בתוך המגרש. עדיין אין טיח.
בישיבת ועדת משנה מספר: 201905 מ: 30/05/19 הוחלט:
לאשר את הבקשה בתנאים:
1. יש לעדכן את השטחים בטופס הבקשה הראשי ברישוי זמין.
2. יש לפרק את קונסטרוקציית הברזל של מתקני המיזוג ולהעלות אותם לגג.
3. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה
יש להחתים את הגורמים הרלוונטיים המפורטים בגיליון הדרישות).
4. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
5. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות
להבטחת תשלום החיובים.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר אברהם בבר אזולאי, מר נדב ויצמן, מר אליאור עמר, מר שמעון חזן.
מהלך הדיון מישיבת ועדת משנה מספר: 201906 מ: 30/06/19 :
(קובץ vltb _sub 2:48:17 – )3:00:27
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: יא חשמל, אם אתם זוכרים זה היה בדיון פעם קודמת.
חבר הועדה מר שמעון חזן: כן.
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: אמרנו לו לפרק את המזגנים, את הגגונים.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בקיצר, יש פתרון שהוא חוקי, חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: הוא פירק את זה?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בלי הקלה, תנו לי רגע לדבר. בתב"ע של אזור תעשייה תימורים יש אפשרות לקנות,
חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה זה יש פתרון? אנחנו החלטנו משהו.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל תנו לי רגע לענות.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:רגע, אני רוצה להבין. אנחנו החלטנו משהו.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
חבר הועדה מר נדב ויצמן:האם הוצאתם את ההחלטה הזאת ללקוח?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן. ואז הוא בא, כן. ואז הוא בא עם אפשרות אחרת, פתרון אחר שהוא חוקי על פי התב"ע, אפילו לא בהקלה, נכון? בהסכמת שכן אפשר קו אפס.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: צדדי.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בדיוק ככה. יש פה קו, אתם רואים את הורודים האלה? זה המקומות שהוא שם את המעבים האלה. מותר לו לסגור את כל החלל הזה כאילו זה בניה, אתם איתי?
חבר הועדה מר שמעון חזן: כן, כן, איתך, איתך.
חבר הועדה מר אליאור עמר: שומעים.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לסגור את כל החלק הזה כאילו זה בניה, בקו בניין אפס בהסכמת שכן. לכן זה כבר לא דורש הקלה, אין פה בעיה של נראות מכל הכיוונים שרואים את כל המזגנים האלה וזה בעצם חוקי אפילו בלי הקלה. אז אנחנו באים להסדיר את זה, כי הרי אמרנו לו שאי אפשר לפי הוורסיה הקודמת שהוא ביקש לעשות, לאשר את זה, ולכן, חבר הועדה מר נדב ויצמן:למה לא הבאת את ההצעה הזאת לפני?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי הם מצאו פתרון אחר שלא היה מקובל, חבר הועדה מר אליאור עמר: וזה תקין?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה בסדר. מבחינתי זה נראה כמו חלק מהמבנה, קיים, לא רואים מזגנים.
חבר הועדה מר אליאור עמר: מה היה על המזגנים?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא הולך לסגור את זה עם קירות, כאילו זה, חבר הועדה מר שמעון חזן: לסגור את זה עם קירות גבס, לא יראו את זה בעצם.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא גבס, כאילו כמו הבניין, אותו, חבר הועדה מר שמעון חזן: אותו חומר?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן.
חבר הועדה מר שמעון חזן: %,100 בבר, יש לך משהו להגיד?
חבר הועדה מר נדב ויצמן:אתה לא מנהל פה את הדיון.
חבר הועדה מר שמעון חזן: לא על הניהול, בוא נסיים.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:זה לא נראה לי הגיוני שאפשר לסגור, זה בעצם יוצא מ-, מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מקווי הבניין? מותר בתב"ע שם קו בניין אפס או קווי בניין, או קו
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
בניין אפס בהסכמת שכן. השכן שלו,
חבר הועדה מר נדב ויצמן:הוא יכול בהסכמת שכן?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: השכן שלו,
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: אישר לו.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מסכים.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה זה אישר לו? אני לא יכול להחליט לפי הוא אישר לו.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא חותם על ההיתר.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה זה הוא אישר לו? אני מבקש לראות את התצהיר של השכן.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מטבחי נעמן חתמו לו ואישרו לו.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:אין חתמו לו, אני רוצה לראות את החתימה ואת האישור.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר. תגיד לי, מה, אתה לא סומך עלי?
חבר הועדה מר נדב ויצמן:אני סומך עליך, אבל אני רוצה לראות את זה.
חבר הועדה מר שמעון חזן: יש את זה פה, שירה?
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: כן, נראה אם אני מתחברת לתיקייה.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: שירה, הוא עושה קיר אטום באפס?
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: לא.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: צריך להיות קיר אטום. זה קו אפס.
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: נועם, יורי אומר צריך קיר אטום, אני זוכרת שאתה אמרת שלא צריך את הקיר האטום.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא עושה קיר אטום.
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: לא, לא מדברת על המעקה, למטה. יש רק עמודים.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: למטה יש שם מעבר של מכוניות שיכולות לעבור. הקירות אטומים, אין חלונות, הקירות אטומים.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אתה בטוח?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: על מה את מדברת, על הגדר?
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: כן.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הקירות אטומים, אין חלונות.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אתה בטוח שזה מותר, שימוש מותר?
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: מה השימוש?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא יודע. הוא מייצר שם אוכל.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: קייטרינג?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: גם איך קוראים להם, חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: הוא שכר מקום.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:הם השכירו את זה לקייטרינג, חלק מהמבנה.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: וגם איפה האישורים של משרד הבריאות.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: גם בלדי מייצרים שם אוכל, כאילו אני לא יודע מה להגיד לך.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא קשור, יש הבדל בין לעשות חדר אוכל לעובדים.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: לא, יש חשמל ואוכל.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, זה לא לעובדים, זה לבתי ספר וגני ילדים.
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: רגע, אני מנסה לראות אם אני יכולה להיכנס.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה תואם את השימוש המותר לפי התב"ע?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם קיבלו אישור ממשרד הבריאות ומשרד הזה.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה קשור משרד הבריאות? התב"ע.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יורי, יש בעיה עם קייטרינג שם?
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כתוב שם כל מפעל שלא מזיק, מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שלא מזהם.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן, מזהם.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז הם מייצרים אוכל לגני ילדים.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לפני צריכים לקבל אישור מאיכות הסביבה.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אמרתי את זה, זה מה שהיא אמרה, הם הביאו את כל האישורים.
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: בסדר, אבל זה אחרי וועדה, נועם, זה אחרי וועדה.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני שואלת אם זה תואם.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה את אומרת, עידית?
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא יודעת, אני לא אחראית על התב"עות, אם זה תואם, חבר הועדה מר שמעון חזן: את עושה פרצופים כאילו לא יודע.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא יודעת, באמת.
חבר הועדה מר שמעון חזן: שלא תיחנקי אבל, את עושה פרצופים.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, נו מה אתה רוצה? שמעון, די.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה הקשר בין חשמל לקייטרינג? זה מתמיה בעיני.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה היזם.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:טוב, אתם יכולים לברר את זה במיידי?
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: לא, הוא השכיר את כל הזה, את כל המקום.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: לא, לא את כל המקום.
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: רוב המקום.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: הוא נמצא שם.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:כי אם זה שימוש לא חוקי אז אנחנו לא רוצים להצביע על זה.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה שימוש חוקי, יורי אומר לך, שימוש חוקי.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:מי אומר את זה?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יורי הרגע אמר.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: שניה, שניה,
חבר הועדה מר נדב ויצמן:עידית חושבת אחרת.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא בודקת.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עידית לא חושבת אחרת.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני שאלתי.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היא אמרה שהיא לא יודעת, היא לא זוכרת, חבר הועדה מר נדב ויצמן:אז למי, ליורי או לעידית?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ליורי.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
חבר הועדה מר נדב ויצמן:למי להקשיב?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יורי.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יורי, יורי. יורי אחראי על המידע התכנוני, לא אני.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:יורי, אתה יודע, הראש שלך פה על הנו.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ישר מאיימים עליו. יורי, יש לך ראש אחד, לא שניים.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:אז בואו תבדקו, אתה רוצה לקחת זמן?
חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, עכשיו בודקים את זה, בואו נצביע על זה.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא, אנחנו לא נצביע עד לפני שיבדקו את הנושא.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר.
חבר הועדה מר שמעון חזן: הוא יכול להגיד לך, מה. עכשיו הוא אומר לך, במקום. הוא בודק את זה במקום, זה לא בעיה.
נערכת הפסקה בדיון, מדברים על נושאים שאינם קשורים לדיון מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: תסתכלו במסמך ששלחתי לכם, זה הסכמת שכן.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני אגיד לך את האמת, שירותי קייטרינג זה לא תעשייה. קייטרינג זאת הסעדה.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא שירותי קייטרינג, הוא לא, יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה מה שכתוב כאן.
חבר הועדה מר אליאור עמר: הוא מכין, הוא מכין קייטרינג.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא מכין את החמגשיות לבתי ספר.
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: קייטרינג זה מפעל, עידית, מפעל מייצר.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא יודע.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: מאיפה הוא מקבל אוכל? הוא מכין שם, שתהיה בריא.
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: אני חושבת שקייטרינג זה ייצור.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: איפה שיואל חשמל, מאחורה הם מכינים אוכל שם, הם מבשלים גם.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:האם ההקצאה שניתנה לו, אני גם מאמין שזו הקצאה, יש תנאים להקצאה אם הוא עומד בה?
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: זהו, ששם לא רשום, רשום תעשייה ומלאכה. תעשייה זה תואם תב"ע, הוא לא מפרט בזה מה מותר לו.
חבר הועדה מר שמעון חזן: קייטרינג זה עומד?
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: קייטרינג זה לא תעשייה.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא מפרט או שאת לא יודעת את הפירוט?
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: לא, המנהל לא מפרט, מי שמפרט זה התב"ע.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:הקצאה נעשית על ידי משרד התמ"ת, לא?
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: על ידי המנהל. אם רשום, פה רשום שזה תעשייה ומלאכה, בחוזה שלו רשום תעשייה ומלאכה.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא נכון, לפעמים כתוב בדיוק את הייעוד.
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: זה באזור תעשייה הישן.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא בחדש?
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: בחדש לא. בתימורים לא. רשום תעשייה ומלאכה.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: זה הוא צריך הפרדת שומנים, חבר הועדה מר נדב ויצמן:אז מה, אנחנו נדון בו או שנדחה אותו עד שנברר את העניינים?
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: למה נדחה? שלחתי לך, חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא, היא אומרת שהוא עושה שימוש חורג.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: תגידי לי, מה מופיע לו בבקשה להיתר? את יכולה לפתוח את הבקשה להיתר? הם כתבו את זה פה במלל, בוא נראה בבקשה להיתר.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: הוא השכיר את המקום, חצי רק.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הנה, כתוב פה מהות הבקשה.
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: זה מה שהוא רוצה היום.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שירה, הוא בא לפה להקלות, לא לתעשייה ומלאכה, נכון?
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: הוא בא להקלות.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: תראי לי רגע את הבקשה. אני לא יכולה להגיד בשליפה. אני לא ראיתי מה כתוב שם.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:אז בואו נמתין עם הדיון הזה לפעם הבאה.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה אתם חושבים שבלדי עושה?
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בלדי?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: בשר.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא יודעת, אמרת, בביקורת שעשינו, מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, בלדי גם כן מייצר סוג של ייצור מזון.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה תעשיית בשר, זה לא קייטרינג, זה שירותי הסעדה.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:בלדי יש לו אישורים של יצרן בשר אני מאמין.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: הוא מייבא.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אותו דבר פה,
חבר הועדה מר נדב ויצמן:אבל הוא ביקש את ההקצאה לפי זה אני מאמין. פה זה בן אדם ש-יא חשמל, הוא קיבל הקצאה בטח לייצר עמודי חשמל או משהו, מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: לא, הם לא מקבלים הקצאה, הם מקבלים לתעשייה או תעשייה ומלאכה.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: את לא יודעת למה הוא הגיש במפרט למשרד התמ"ת, את רואה את ההסכם מול הרשות מקרקעי ישראל.
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: כן, אבל ההסכם שהוא מגיש תואם את התב"ע.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: טוב, אנחנו דוחים את הישיבה הזאת.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: רגע,
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: לעוד חודש.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נראה את הבקשה להיתר, מה כתוב בבקשה להיתר.
חבר הועדה מר שמעון חזן: יש עוד נושא?
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: עוד סעיף.
חבר הועדה מר אליאור עמר: עוד נושא אחד.
חבר הועדה מר שמעון חזן: איזה?
חבר הועדה מר אליאור עמר: שניאורסון משהו.
חבר הועדה מר שמעון חזן: אז בואו, תבדקו במקביל.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: רגע, נראה את הבקשה להיתר, מה כתוב בבקשה, אולי זה סתם השתרבב.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: זה העתקה של זה, זה אותו דבר רשום.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נראה.
חבר הועדה מר אליאור עמר: אולי צריך לעשות ישיבות פעמיים בחודש, זה הרבה שעות, זה מוגזם. גם אחרי כל כך הרבה זמן אתה כבר מתעייף, אין לך כוח להתעמק בעניינים.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:ראש העיר רצה לעייף אותנו, שנבוא בערב עייפים.
חבר הועדה מר אליאור עמר: כן, יש מצב שזה בכוונה.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:אנחנו צריכים לשים לב טוב, אליאור, למה, מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: כל הדבר הזה לא צריך לתמלל את זה, את כל מה שמדברים עכשיו.
ההקלטה נעצרת –לצורך הפסקה
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוועדה מאשרת את ההקלות המבוקשות ובהסתייגות לשימוש, מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: רגע, שניה, את כל ההקלות כבר אישרנו פעם קודמת.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז מה התיקון?
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: עכשיו אנחנו מכניסים את זה לדיון בגלל שאנחנו ביקשנו ממנו לפרק את הגגונים ואת המזגנים. עכשיו יש פתרון אחר שלא צריך לתקן, הוא עושה מן מסתור.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז למה זה דיון? אבל זה אושר, אז למה את כותבת דיון?
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: אבל היינו צריכים לבטל את ההחלטה הקודמת שהיה צריך לפרק את הגגונים.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז רק תבטלי, אבל אם אישרו לו את ההקלות אז יש לך החלטה על אישור הקלות. זה רק ביטול ההחלטה, זה לא נכון מה שרשום פה. מה שרשום פה זה לא נכון כי בעצם ההקלות כבר אושרו על ידכם. מה שבעצם היא אומרת, מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, זה לא נכון.
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: מה לא נכון?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הקלה של קו אפס בהסכמת שכן לא היתה קיימת.
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: לא צריך לזה הקלה, זה בתב"ע.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ההקלות שיש פה, הקלה בגובה וחדר טרנספורמציה, מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: כל ההקלות אושרו.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: מה משה, דבר, אתה מנענע את הראש.
סגן יועמ"ש עו"ד משה מליק: אני לא,
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: שמאלה, ימינה, למעלה.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז ההחלטה שלא לאפשר לו את ההנמכות מיזוג אוויר בקו בניין צידי אפס מבוטלת.
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: הנה, תסתכלו בדף מספר ,14 חבר הועדה מר נדב ויצמן:למה מבוטלת?
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה התיקון להחלטה.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי הוא עושה כאילו המשך שהוא בונה את הבניין.
חבר הועדה מר שמעון חזן: איזה עמוד?
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: עמוד .14
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בקו אפס עם השכן.
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: יש את ההחלטה הקודמת.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא הגיוני שהוא יבנה עד הסוף, הוא אמר בהקלה שרכבים עוברים שם.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל קומה שניה הוא יכול.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: עידית, אפשר להצביע? אני חייב ללכת.
חבר הועדה מר שמעון חזן: שירה, תביאי להצבעה, נו באמת.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה את אומרת, עידית?
מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: לבטל את סעיף 2 בהחלטה הקודמת שאומר לפרק את קונסטרוקציית הברזל של מתקני המיזוג ולהעלות אותם לגג.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוועדה מבקשת כי נושא השימוש המבוקש ייבחן האם הוא תואם תב"ע בטרם נתינת ההיתר.
חבר הועדה מר שמעון חזן: הוא מאשר את ההקלות או שלא צריך?
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ההקלות כבר אושרו.
חבר הועדה מר שמעון חזן: אה, סבבה.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: טוב, מי בעד?
חבר הועדה מר שמעון חזן: פה אחד.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: פה אחד, יאללה, להתראות.
בישיבת ועדת משנה מספר: 201906 מ: 30/06/19 הוחלט:
(נידון כסעיף מס' 6 בישיבה)
לאשר את הבקשה ולבטל את התנאי לפירוק קונסטרוקציית הברזל של מתקני המיזוג ולהעלותם לגג, בכפוף לתנאים הבאים:
1. הועדה מבקשת לבחון האם השימושים המבוקש במבנה מותרים עפ"י התכנית החלה
במקום, טרם נתינת ההיתר.
2. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה
יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).
3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
4. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות
להבטחת תשלום החיובים.
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר נדב ויצמן, מר אליאור עמר ומר אברהם בבר אזולאי.
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
סעיף:4 מספר בקשה: 20190296 תיק בניין: 148102
BAKPIRUT00004
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/2019
מבקש:
• אביתר חזיזה
אילת 1 קרית מלאכי
• אתר אדר חזיזה
אילת 1 קרית מלאכי
עורך:
• תנעמי יובל
הרימון 1 4 גן יבנה
מתכנן שלד הבנין:
• תנעמי יובל
הרימון 1 4 גן יבנה
מודד:
• פוטו- מאפ
דלית אל כרמל 66 דירה 2
אחראי בקשה:
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 32045650232
כתובת הבניין: אילת 1 קרית מלאכי שכונה: המייסדים
גוש וחלקה: גוש: 2472 חלקה: 39 מגרש: 76 ח תאור חלקה:39חלק יעוד: מגורים ב מיוחד
תכנית: ,26/102/02/8 ,8/102/02/8 ,102/02/18 5/35/1 שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
אזור מגורים א הריסת מבנה קיים ובניה 38.09 14.98 חדשה
מהות הבקשה
בקשה להריסת בית קיים והקמת בית חדש פרט להריסת חזית המבנה לרחוב אילת החורגת
מעבר לקווי הבניין,הכוללת ממ"ד, פרגולות, חניות לא מקורות וגדרות.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 8/102/02/18
שטח המגרש:
מספר קומות: קומת אחת+קומת עמודים
שטח עיקרי מותר: %60
תכסית: %.50
קוי בניין: קדמי-5 מ' , צדדי- 3 מ', אחורי- 4 מ'.
חניה מקורה: תותר בניית חנייה מקורה בקו צדי וקדמי 0 מ', שטח החניה יכלל בשטחי השרות המותרים לבנייה.
מחסן: 6 מ"ר, קו בניין 3 מ' או 0 מ' בהסכמת שכן, גובה המחסן לא יעלה על 2.3 מ' בנקודה הגבוהה ביותר.
תכסית מבוקשת: 137.27 מ"ר
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
קוי בניין מבוקשים: קו בניין צידי מערבי מבוקש 3.60 מ' במקום 4.00 מ' בהקלה
קן בניין צידי דרומי מבוקש 2.70 מ' במקום 3.00 מ'. בהקלה קן בניין צידי צפוני מבוקש 2.70 מ' במקום 3.00 מ'. בהקלה קן בניין קדמי מערבי לכיוון רח כנען מבוקש 6.00 מ' בהתאם לקו רחוב. בהקלה >
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
הטקסט שהופק מהקובץ הסרוק עצמו (זיהוי תווים אוטומטי)
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף: 1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 18/09/2019
השתתפו:
חברים:
מר אליהו ווהר
מר אברהם בבר אזולאי
מר מוטי יעקובוב
מר נדב ויצמן
מר אליאור עמר
נציגים:
מר אלי בן שושן
סגל:
אדרי נעם רווחה
עו"ד עידית יפת לוי
גבי שירה מעודה
מוזמנים:
אדרי שחר בן חמו
עו"ד אורי למברוזו
מר ברוך ניסנוב
אורחים:
מר שי סיום
נעדרו
חברים:
מר שמעון חזן
מר מישל טפירו
נציגים:
מר איציק טלובו
מר יורם חסנל
גבי חגית אלמוגי
ישיבה מספר: 201907 ביום רביעי תאריך 21/08/19 כ אב, תשע"ט בשעה 10:30
לייח אלול תשע"ט
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
יו"ר הועדה וראש העיר
חבר הועדה
חבר הועדה
חבר הועדה
חבר הועדה
נציג כיבוי אש
מהנדס העיר
יועצת משפטית
מנהלת הועדה
עורך בקשות 20190172/4
עו"ד בקשות 20190172/4
יום בקשות 20190172/4
חבר ועדת מליאה ומיימ ועדת משנה
חבר הועדה
חבר הועדה
נציג משרד הבריאות
נביג ר.מ.י
נציגת ועדה מחוזצית
דייר טלי שגיא נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
עו"ד משה מלים סגן יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה 4 /-
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 / 7 )
גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 ₪
מר תמיר חיוּמי
מר ניר עזרה
אינג' יורי רחמן
מר רפאל אבייב
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מנכ"ל העיריה
אחראי מחלקת השבחה
מהנדס רישוי
מפקח הועדה
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/09/19
גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 2
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף: 3
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 18/09/2019 לייח אלול תשע"ט
. = פרוטוקול ישיבת ועדת משנת =
4 ביום בע תאריך 21/08/19 כ אב, תשע"יט בשעה 0
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:27 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
אליהו ווהר-ראש העיר ויוייר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' 201906 מיום 30.06.19.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכתים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר בבר אברהם אוולאי, מר מוטי יעקובוב, מר נדב ויצמן ומר אליאור עמר.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוטי בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף: 4
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 תאריך: 18/09/2019 רשימת הבקשות
טעיף |בקשת |תשלום פקדון גוש חלקה. |מגרש. |פרטי המבקש כתובת |עמ. =]
1 |20190172 0.9 0 | 79 221 חמדת ישראל ייווס ובניה דוכיפת 18 קרית מלאכי |4 בע"מ
עורך הבקשה: בן חמו שחר
2 |20190174 2019 9 | 47 222 חמדת ישראל יזום ובניה דוכיפת 13 קרית מלאכי |23 בעיים
עורך הבקשה: בן חמו שתר
3 |20180364 18 6 | 35 08| יא חברה לעבודות חשמל יצירה 2 קרית מלאכי 12 בע"מ
עורך הבקלשת: מנדי גולד
[ 4 |2019029%6 | | 13/06/19 [ 2472 [ 39 [76ח [אביתר חווטה | אילת 1 קרית מלאכי [76 ]|
עורך תבקשת: תנעמי יובל
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטסה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף: 5
סעיף:1 מספר בקשה: 20190172 > | תיק בנללן; = 214100 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/2019
מבקש:
+ חמדת ישראל ייזום ובניה בע'ימ
הציפורן 216 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכט:
* רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך+
+ בן חמו שחר
פסגות 3 פסגות
מתכנן שלד הבנין:
* משה הילו
תכלת מרדכי 822 ירושלים
מודד:
+ יורם אלישיב
הרכבים 9 ירושלים
אחראי בקשת:
* רתלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשת רישוי זמין: 1
כתובת הבניין: דוכיפת 18 קרית מלאבי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 79 מגרש: 221
שימוש עיקרי תאור בקשת שטת עיקרי שטת שירות יחייד אוור מגורים ב בניה חדשה 10 219 12
מהות הבקשת
בקשה להקמת בניין מגורים בעל 2 כניסות, בן 3 קומות(קרקע+2), סה'/כ 12 יח''ד, הכוללים:
ממ'ידים, חניות, גדרות, מרפסות והקלה:
הקלה להוטפת שטח שירות בשטח של 46 מ'/ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.
+ אבי ביסמוט קרית מלאכל
תמצית זכויות במגרש:
התב''ע החלה במקום: 163/02/18
שטח המגרש: 2375 מ"ר (לפי נסת טאבו)
אזור מגורים ב' -
מספר קומות: עד 3 קומות, כולל קומת קרקע ו/או עמודים.
שטת עיקרי מותר מעל הקרקע למגרש: 1200 מ"ר.
שטח שרות מותר מעל הקרקע למגרש: 2860 מ"ר.
טה''כ שטח מותר למגרש: 1440 מ"ר.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 1357832 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף: 6
תכטית: 600 מ"ר.
מספר יח'/ד:12
קוי בניין: לפי המסומן בתשריט.
חנלה: החניה תהיה בתוך תחומי המגרש, ועפייי תקן חניה תקף בעת מתן ההיתר.
מגרשי החניה - בשטחים הציבוריים, לאורך כבישים ובמגרשיס הפרטיים - יעוצבו כך שלא יראו משטחים גדולים, ע"י שילוב נטיעות באיי גינון, הכל על בסיס תכנית פיתוח מהייבת.
לא יותר תכנון יותר מ-7 מקומות חניה ברצף, ללא ייאווןיי גינון, בה ינטע לפתות עץ בכיר אחד.
גדרות : הגדרות, המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתות:
גובה גדר הגובלת עס רתוב/שצייפ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מי מאמצע המגרש, גובה גדר בין שכנים תחיה מינימום 0 מי.
בתוך הגדרות תותקנה גומחות עבור מערכות מים, טלפון ותשמל, עפייינטפת תכנית פיתות.
חומרי בניה: חויתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך וּמן, כגון: שיש או אבן נסורה, גרניט פורצלן, וּכוכית
או כל תומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית. לא תותר בניה בתומרי גמר כגון: פלסטיק, גבס, טיח שפרי> וכוי.
חזות המבנים: - חזיתות המבנים תהיינה מדורגות בנסיגות, היוצרות מרפסות לא מקורות.
יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה, ע"י פרגולח עשויה עצ או ברול, והמהוות מסגרות \ פתוחות - הכל באישור הוועדה המקומית.
לא יותר קירוי מרפסות גג ע"י בניה קשיחה דוגמת רעפים, אסבסט או בטון.
- בבניינים משותפים תוצבנה אנטנות מרכציות
- לא תותר התקנת צנרת גלויה או מרובים על קירות חיצוניים של בניינים, ולא תותר הבלטתס של מתקני מיווג אוויר מעבר לקו חזית הבניין.
- על גגות הבתים יותקנו מסתוריס למתקנים השונים, לרבות דודייש. במקרה של גגות משופעים, הדודיס יוסתרו בחלל הגג.
- מתקן לתליית כביסה יתוכנן כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה. לא תותר התקנת מתלי כביסה ללא מסתורים, לא יותר שימוש בשלבי ס.צ.ק. או חומרים אחרים שאינם עמידים לאורך ומן.
- מיכלי חדלק הביתיים ישולבו בעיצוב הבית והגינה, או יוסתרו.
- אספקת הגו תהיה דרך מיכלי ג תת-קרקעיים, המספקים כל מגרש.
תכסית מבוקשת: 547.97 מ"ר
קוי בניין מבוקשים: קדמי- 7 מ', אתורי וצדדי- 5 מי.
מהלך דיון
(קובץ 200710214 1:40 - 25:03)
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: טוב, שני הנושאים הראשונים מדברים על שכונת הסביונים.
חבר הועדה מר אליאור עמר: | רגע, איזה מספר זה? אה, אוקי, 1.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: סעיף 1 ו-2. יום שנקרא חמדת ישראל, יש לו עוד שם, ניסנוב.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :יש התנגדויות:
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: לא, אין התנגדויות.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאל: מה זה אין התנגדויות? על ניסנוב יש.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסת 32א125.7 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטסה
הוועדה לתכנון ובניה
מטי דף: 7
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | רגע, רגע, תקשיב, כבר אתם שואלים אם יש התנגדויות.
מנחלת הועדה גבי שירה מעודה: שניה, היום פה, אני רוצה לקרוא לו.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: במה אנחנו עכשיו?
חבר הועדה מר אליאור עמר: = בסעיף מספר 1. גבעת הסביונים, חמדת ישראל.
*ועמייש עו"ד עידית יפת לול: אה, של ניטנוב. למה יצאו?
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | היא הלכה לקרוא ליזם. אני בגדול אסביר לכם את וח שניה, אם אנחנו כבר בהפסקה מתודית. בשנת 2007 שינה פיקוד העורף את הקריטריונים שלו לגודל של ממייד.
אס אתם זוכרים פה לא היה בכלל,
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאל: זה היה מקלט.
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | היה מקלטים וכוי. אחר כך היה ממייד 5 מטר נטו והקירות שמטסביב, ואתר כך שינו את זה ל-9 מטר נטו פלוס קירות, אוקיז חשינוי הזה ל-9 מטר נעשה ב-2007.
ובעצם מכיון שהתבייע הואת משנח לפני, או בעצם ביקשו להגדיל את שטחי השירות בגלל הממיידים, מ-5 מטר ל-9 מטר.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מכוח החוק.
מהנדס העיר אדרי נעם רווחת: | מכות החוק. התחוק מאפשר את זה.
חבר הועדה מר נדב ויצמן : זהו, אה בלבד?!
מהנדט העיר אדרי נעם רוותחה: | וה בלבד.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :יש משמעויות נוספות?
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | לא. אבל בוא תן להם להציג.
המוזמנים נכנסים לישיבה
אדרי שחר בן חמו-עורך הבקשה
מר ברוך ניסנוב- יים הבקשה
עו"ד אורי למברוזו -עו"ד היום
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: הסיבה שזה הגיע לכאן כי בעצם וו הקלה. זה נחשב הקלה.
חבר הועדה מר אליאור עמר: למה זה נחשב הקלה?
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: בגלל שבתכנית אין את הזכויות, אז החוק אומר זה לא יחיה סטייה
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 135.7%32 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
ניכרת, הוא מאפשר לעשות את זה בהקלה.
חבר הועדה מר אליאור עמר: מה וה בעצם אומר, להגדיל את הגודל של,
לועמייש עו"ד עידית יפת לול: בסוף וה נותן לו מטרים לממייד, זה מגדיל את הממייד. וּה תוספת מטרים על התכנית לממייד.
חבר הועדה מר אליאור עמר: ה מגדיל באיזה שהוא אופן את השטתיס העיקריים או את שטחל השירות!
לועמייש עו"ד עידית יפת לול: לא, רק שטתי שירות. רק את הממייד, אתה רואה איך הוא מסומן, האפור. רק את הממייד וּח מגדיל.
מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | אתה זוכר, פעם היו עושים מממייד, חדר ארונות, מזווח, כל מיני כאלה.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :.האם זה נוגד את המדיניות שלנו שבדרך כלל אנחנו לא משניסז יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: לא, נהפוך הוא.
מהנזדט העיר אדרי נעם רווחה: = לא, לא, תמיד אישרנו.
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: זה טוב לך, הגדלת ממייד.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: הגיוני, לגיטימי לחלוטין, מה זה הכי נכון לעשות. בסוף רוצים שיהיו ממיידים ראויים לאנשים, בגודל ראול.
מנחלת הועדה גבי שירה מעודה: שחר, אתה רוצה להציג את התכנית?
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: כן.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: תסביר פחות או יותר מה, כמה יחידות דיור, כמה דירות.
עורך הבקשה אדרי שתר בן חמו: אז ככה, יש, מדברים על קומה אחת?
חכר הועדה מר נדב ויצמן:תציג את עצמך בבקשה.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: קודם כל אני שחר, שחר אדריכלים, אדריכל הפרויקט, נעים מאד.
אני מתכנן למעשה את כל המתחם הזה. כל המתתס שנמצא דרומית לשכונת אורות. אנחנו מדברים פה על בינוי שהוא בין 3 קומות, יש לנו שס בין 4, יש לנו שס למעשה 4 מגרשים שאנתנו מטפלים בהם באותו טיפוס שהוא והה למעשה לדרישות התבייע. כשהטיפוס הזה מדבר, כשהתבייע למעשה מבקשת מאיתנו לייצר בתוך המגרשים השונים כ-12 יחידות דיור. ב-2 המגרשים שאנחנו דנים בהם עכשיו בוועדה, זה 12 יחידות דיור שלמעשה הס בני 3 קומות, בסדר: מדברים על 4 דירות שיושבות על הקרקע ועוד 4 דירות ביניים ו-4 דירות מעל, כשהדירות האלה הן מדורגות, בהתאם למה שמבקש
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 8
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף: 9
התוק.
מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: | לכביש העוקף לכיוון הפארק, התבייע ביקשה שיחיה דירוג כזח.
חבר הועדה מר נדב ויצמן: וה איפה שגידרו שס עכשיו?
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: נכון.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :אה המגרש?
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: נכון. עכשיו, חשוב מאד מאד לציין שאני מבחינתי כשאני ראיתי את המתחם הזה, בדגש על המתחם הקיים, שכונת הווילות שנמצאת מאחורה, היה לי מאד מאד חשוב לייצר את אותו טיפוס של בינוי, לייצר איוה שהוא בניין שהוא נותן תחושה של קוטגיים, של משהו נמוך, משהו שהוא נעים, משהו שלא יפגע בנוף הקיים. ווה מה שהשתדלנו לעשות. ולכן קיבלנו פה הרבה מאוד שטתים שהם שטתים שלמעשה מלועדיס לדירות הקרקע. אנחנו רואים את אותם שטחים ירוקים, דירות הקרקע, לייצר כמה שיותר שיוך ותחושה שוה חלק מהמתחם. למעשה רוב הדירות הן דירות והות, אנחנו מדברים פה על דירות 4 חדרים, אבל רגע לפני כן, כל מתחם, לפנל שאני אכנס לדירות, כל מתחם למעשה מקבל את החניות שלו. כל מתתס, כל מגרש, אנחנו רואים פה את המגרש הוה לדוגמא, הוא מקבל פה את החניות שלו בתוך תחום המגרש, כשלמעשה יש לנו פה את הרתוב שדיברנו עליו, הרחוב של הפארק, יש לנו את אזור הווילות שנמצאות מאחור, בסדר!
חבר הועדה מר אליאור עמר: מה היחס חניה לדירה בפרויקט הות?
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: יחס חניה לדירה, אנחנו מדברים על 1:1.5 שלמעשה עברנו כבר את האישור של,
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: רגע, 1 או 1.5?
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: כל דירה חניה וחצי.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: 1.5. כל דירה, 1.5. אמרנו, כל החניות נמצאות בתוך תתוס השטת שלנו, שלמעשה משם יש לנו גישה את הבניינים עצמם, שהכניסות הראשיות לבניינים הן מהרחוב הראשי. יש לנו את הרחוב הראשי של הפארק, ממנו נכנסיים,
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאל: אז הם יחנו שמה:
עורך תבקשה אדרי שתר בן חמו: לא, יש כניטה מאד מובהקת וכל דירה מקבלת את החניות שלה בתוך תתוס המגרש. בסדר?
חבר הועדה מר נדב ויצמן: לפי 1.5 אמרנו החניות?
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: כן.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסהת
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף: 10
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: יש שס חניות מסודרות, צמודות.
חבר הועדה מר נדב ויצמן: רגע, יש פה שינוי בקווי בניין?
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: אין, אין שינוי בכלום, אין שום הקלות, רק להוספת שטחים לממיידים.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: = שירה, אבל הוא אומר הכניסה, דוגמא מהכביש של הפארק, נכון?
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: כניסה מהכביש העוקף.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :לא יהיה לכם כניטסה מהשכונה.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: אין כניסה מתוך השכונות.
מר אלי בן שושן הצטרף לישיבת
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: כמו שאמרנו, היה לנו מאד חשוב לשמר את איכות החיים של מי שנמצא בר בשכונח חקיימת ולכן חכניסות,
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: למה כל אחד לא קיבל את התניה שלו מול הבית?
עורך הבקשה אדרי שתר בן חמו: לא, יש לנו פה, אנחנו מדברים, כמו שאמרנו, על כמות,
מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: = יש לך גס דירות מלמעלה, זה לא קוטגייס.
חבר הועדה מר אליאור עמר: מה אתה רוצה, שיהיה חניה ליד הדלת!
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאלי: בן אדם הכי נורמלי, בא לכביש, חונה ליד השער שלו.
עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: לא, הוא לא יחנה מהטיבה שבסופו של דבר,
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מה, הוא ילך ברגל את כל וח?
חבר הועדה מר אברהח ררר אזולאל: לא, הבתים פח,
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: תוכור שיש לנו פה 12 יחידות דיור במגרש הזה, יש מגרשים גס של 8 יתידות, זה כמות לא קטנה של רכבים, ולכן הסבירות שיחנו על הכביש כולם היא נמוכה מאד.
בסדר! יש לבן אדם חניח פרטית, הוא לא ישאיר אותה ריקה. זה חניות פרטיות.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :איך וּה מתולק כאילו, 1.5 לבית!
מהנדס העיך אדרי נעם רוותה: | 18 חניות, הקבלן מוכר לדירות מסוימות תניה אחת ולדירות
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוטד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 135.732 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף: 11
מסוימות 2 חניות.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :אבל אס מגלע 1.5,
יועמ"ש ערייד עידית יפת לול: לא, התקן הוא לא,
מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: | לא מגיע לדירה זת.
חבר הועדה מר אליאור עמר: = התניות יהיו, האם יהיו חניות שהן בעצם אחד אחרי השני! איך וה נקרא בשפה המקצועית!
יום הבקשה מר ברוך ניסנוב: = חניות עוקבות,
חבר הועדה מר אליאור עמר: | לא יהיה דבר כזה.
דובר: יש תכנית חניה מסודרת.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: יש תכנית שאושרה כבר על ידי הרפרנט של הרשות, כשלמעשה אנחנו רואים שהמאמץצ שלנן לייצר חניות רגילות, הנה, אנחנו רואים, לייצר חניות רגילות הוא היה גדול מאד. אנחנו רואים את שורת החניה, חניה, שורת חניות וחניה בודדת. אין לנו פה חניות עוקבות.
בסדרז
חבר הועדה מר אליאור עמר: | מה וה הקו,
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: האדום:
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: כחול מגרש, אדום בניין,
חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, לא, באמצע, בין החניות.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: זה?
חבר הועדה מר אליאור עמר: הקו הבז' בין החניות.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: זה התבייע מחייבת לייצר אוון של חניה כל 7 חניות, לשים ע, שוהית צל.
*וס הבקשה מר ברוך ניסנוב: יש פה שינוי עם אדריכל נוף שהוא גס בפנים.
חבר הועדה מר אליאור עמר: יש שטתים, יש גינות ציבוריות, כלומר פרטיות ציבוריות במתחם התכנית!
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: יש בכל כניסות אזוריסם שהקצינו אותם, לא לציבור הרתב, למרתב המגרש.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד תתכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 135.7%32 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף: 12
חבר הועדה מר אליאור עמר: | בסדר, פרטי ציבורי.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: אבל רוב הגינות, מהסיבה שלטפל בגינות ציבוריות זו לא משימה קלה, לא רוצים פה שטחים יבשים, רוב הגינות הן כן שייכות לבתים הפרטיים, כחלק מהאווירה שקורית פה בכל השכונה.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:אין אף חלק ירוק לשאר הדיירים!
עורך הבקשה אדרי שתר בן חמו: או אמרתי, בכניסה,
חבר הועדה מר נדב ויצמן : איפה! תראה לנו בבקשה.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: במגרש הוח אין, בחלק מהמגרשים יש שס מקום לעף בכניסה. אבל שוב אני אומר, השיקול חיה שתמיד הגינות יהיו ירוקות.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: שתהיה תחזוקה.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: שתהיה תתזוקה בגינות.
חבר הועדה מר אליאור עמר: = אם אין גינות אצ איך הן יהיו ירוקות! הכל פרטי.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :הס יסתכלו, מלמעלה, מהחלון, ויראו את הדיירים שלמטה.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: ברגע שיש לך גינה שהיא גינה של כולם יש בעיה של תתזוקה, יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: לראות ירוק בעיניים הס יראו, אבל לא יוכלו לעשות בו שימוש.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: ברגע שכל אחד יש לו את הגינה שלו אז הוא דואג לתחזק את הדירה שלו.
חבר הועדה מר אליאור עמר: זה ברור, אבל עדיין.
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אבל בגלל ה יש להם מרפסת, בגלל הדירוג של חבניין יש להם מרפסת, וה כמו שעושים דירות גן גג כאילו, אז יש כאלה שיש להם למטה את הגינה ולמעלה יש להם מרפסת.
חבר הועדה מר אליאור עמר: == יש לי עוד שאלה בבקשה. מה בעצם גודל הממייד שיחיה בכל דירה!
לועמייש עו"ד עידית יפת לול: כמו בתוק.
חבר הועדה מר אליאור עמר: 9 מטר,
נציג היום עו"ד אורי למברוזו: | לפי החוק.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
חבר הועדה מר אליאור עמר: ווה מה שהתוק קובעז זה מה שהתוק אומר מינימום!
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: גּה מינימום.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: זה המקסימום והמינימום.
חבר הועדה מר אליאור עמר: | אה, אוקי.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: זה מה שהוא מאפשר.
חבר הועדה מר אליאור עמר: | החוק אומר 9 מטר נקודת.
מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | אפשר עד 20 מטר.
עורך הבקשת אדרי שחר בן חמו: אבלן אז זה שטת עיקרי.
חבר הועדה מר אליאור עמר: | אוקי.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאל: ואיפה המעבר לדירה, לכניסה, מפה!
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: מהכביש הראשי.
מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: יש פה, אס אתם רואים, כניסות כאן לדירות למעלה, ולדירות קרקע יש כניסה מהצד. אתם רואיט? כאן נכנסים.
חבר הועדה מר אליאור עמר: | נעם, אני תושב שכמדיניות, כי לצערי וה בא לידי ביטוי בכרמי הנדיב, שאני מניח שזה לא תוכנן בתקופתך, אבל אין שטתים ירוקים במקומות האלה. בבניינים שנבנים, באזור שלהם, פשוט אין. גס החניות שרצו לעשות בומגו, אני אוכר שהוועדה בקדנציה הקודמת אישרה הקלה,
מחנדס העיר אדרי נעם רוותה: | הבנתי מה אתה אומר, בוא נעשה רגע,
חבר הועדה מר אליאור עמר: = וה תבל, פשוט אין ירוק, אתה נכנס למקום, אתה רואה רק בטון, אין שום ירוק.
מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: | תן להם רגע לסיים להציג את הפרויקט, אחרי זה נדבר על זה, בטדר!
חבר הועדה מר אליאור עמר: %.
מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | בואו,
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: חשוב רק לציין את דבריך, שאמרנו, מתחם החניה הוא כן מגונן על
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 32א1135.7% - קומפלוט בע"מ
מס' דף: 13
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסת
הוועדה לתכנון ובניה
ידי עצים בהתאם לדרישה, כשלמעשה האצורים,
לועמייש עו"ד עידית יפת לול: איפה הוא מגונן?
עורך הבקשח אדרי שחר בן חמו: אמרנו, איפה שיש לנו את היכולת להכניס,
חבר הועדה מר אליאור עמר: | רק במפרצ הקטן.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: באוזניים, להכניס צמחיה. כשלמעשה הגינות בחצית, שהן גינות לא גדולות בתזּית, הן פרטיות, לדיירים עצמם. אנחנו רואים את הדירה הזאת למשל, אז יש לה את הגינה שלה.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :בוא נגיד בשכונה הזאת אין בעיה של פארקים!
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: לא, בכלל אין בעיה של פארקים, יש לנו גם פארק ירוק,
יזום הבקשה מר ברוך ניסנוב: = יש פארק ציבורי בחזית,
יו"ר הועדה מר אליהו זוחר: זו המטרח.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: והגינות הן לא גדולות.
חבר הועדה מר אליאור עמר: | מה הגודל הממוצע של דירה בפרויקט!
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: כ-100 מטרים.
יום הבקשה מר ברוך ניסנוב: = יש למטח גם 120.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: נכון, אבל אני אומר כ-100, ממוצע.
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | בגלל שיש דירוג.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: יש דירוג. אז הדירות למטה הן יותר גדולות.
יום הבקשת מר ברוך ניסנוב: = עכשיו אנחנו גם שדרגנו את הבתים, שמנו להם פח מעלית, לקומות העליונות יש פח מעליות.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: כן, שלמעשה הנגישות, חוק הנגישות לא חל עלינו בגלל שאנחנו כניסה עד שש יחידות דיור, עדיין היה חישוב לנו פה שיקבלו פה נגישות.
דובר: כל הכבוד.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: בסדר!
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מטפר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 135.7%32 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 14
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף: 15
נציג היום עו"ד אורי למברוזו: | אני ברשותכם רק רוצה באמת נקודה משפטית אחת, עו"ד אורי למברוזו, אני בא כות היזם. נושא, נקרא לוה ההקלה, רק למען, נקרא לה העניין הכללי, כי ּח גס עלה בשאלה ששאל פה חבר הוועדה וגם נושא משפטי, אני חושב שראוי אולי גם למען המקרים הבאים, כי יש עוד מגרשים שבאים בטריילר אתרי המגרשים האלה. תראו, בעצם לשאלה שנשאלה פח לגבי גודל חממייד, אז בעצם מה שרלוונטי וה תקנות ההתגוננות האזרחית שבסעיף 14 לתקנות יש חובה בעצם להתקין מקלטים וממיידים, או להגדיל אותם לפי הצורך, בהתאם לדרישה של הגייא.
בתקנות עצמן נקבע, בסעיף 197 אי, ששטת המרחב הדירתי לא יפחת מ-9 מטר נטו, שזו בעצם התשובה לשאלה שלך, וכמובן שכל שטח שמעבר לזה הוא שטת שנחשב כשטת עיקרי. בתקנות התכנון והבניה תישוב שטחים, נאמר שייתוספת שטתי שירות המתחיליבת משינוי הוראות חוק או תקנות לאחר אישור תכנית, או תוספת שטחי שירות לשם בניית מרחב מוגן בשטת שלא יעלה על השטח שקבע שר הביטחון לפי חוק ההתגוננות האזרחית לא יחשבו כסטייה ניכרתיי. כלומר באו ואמרו, סליחה, זה טעיף 151 גי לחוק התכנון, נאמר שוח לא נחשב כסטייה ניכרת ותקנות חישוב שטתים אומרים !יתוספת שטחי שירות שדרשה רשות מוסמכת לפי כל דיןי' במקרה הזה הגייא, '"לאחר הפקדת התכנית, לא תיחשב כתוספת לבניה המותרת על פי תכנית, אולם תצוין בטבלת שטחי הבניה של טופס הבקשה להיתריי. כלומר, בעצם בתקנות חישוב שטחים השטח הזה הוא שטח שחוא, ניתן להוסיף אותו, כי התכנית הזאת היא משנת 2000 והתקנות שונות בשנת 2007,
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: מ-2006 וזח מ-2007,
נביג היום עו"ד אורי למברוזו: | כן, שונו ב-2007, כלומר ב-2006 כשאישרו את התכנית הואת דיברו על ממייד של 5 מטר רבוע, ולאחר מכן דיברו על ממייד של 9 מטר רבוע, בנטו אני מדבר, ולכן בעצם היום הדרישה היא, בעצם על פי חוק, להתקין את הממייד בגודל של 9 מטר. כלומר גם אס חליתי רוצח להגיש ממייד ב-5 מטר לא הייתי יכול לקבל אישור הגייא, אני חייב בבניה חדשה להתקין ממייד של 9 מטר. עלתה השאלה האם צריך לפרסם הקלה, לשיטתי התשובה היא לא. כלומר אני, גם בעניין הוה, אמנם זה רק שיטתי, אבל שיטתי נסמכת על פסק דין ואני מפנה את כבי חיועצת המשפטית, *ועמייש עו"ד עידית יפת לול: עשיתם את ההקלה.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: כן, כן, פרסמו.
נציג היום עו"ד אורי למברוזו: | עשינו את ההקלה.
לועמייש עו"ד עידית יפת לול: לא היה משהו שהוא,
נציג היום עו"ד אורי למברוזו: | לא, אבל אני לא רוצה לפרסם הקלה בתיקים הבאים.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אה.
נציג חיוס עו"ד אורי למברוזו : כיאני אומר דבר כזה, תראו, הפסיקה הפרידה בין שתי סיטואציות, סיטואבציה שכבר בנו,
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: רגע, רגע, אני רוצה לעצור, זה לא רלוונטי כרגע לתיק חזה, יש לך משהו, תפנה אלי, זהו.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנת מטפר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 32א135.7% - קומפלוט בע"מ
נציג חיזם עו"ד אורי למברוצו:
לועמייש עו"ד עידית יפת לוי:
נציג חיוס עו"ד אורי למברוצו:
לוייר הועדה מר אליחו זוהר:
נציג היום עו"ד אורי למברוזו:
שהתייחס לסיטואציה,
לועמייש עו"ד עידית יפת לול:
נציג היום עו"ד אורי למברוזו:
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר:
מנהלת הועדה גבי שירח מעודה:
לוייר הועדה מר אליהו ווהר:
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה:
חבר הועדה מר אליאור עמר:
מנהלת הועדה גבי שירה מעודת:
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף: 16
אוקי.
אני לא ידעתי בכלל שהיה דין ודברים על זה.
אוקי. או אני משאיר לך את זה,
תשב איתה.
אני משאיר לך את וּהח, ה בעצם פסק הדין שאני מפנה אליו,
לא, אבל אתה הקראת את התקנה.
את מקבלת, הנה, את מקבלת את כל החומר ואשמת,
יש עוד שאלות! מישהו רוצה לשאול משהו?
יש לכם עוד שאלות נוספות אליהם!
יאללה, בבקשה, תודה רבה.
תודה רבה לכם.
סעיף 2 זה אותו דבר!
אותה הקלה.
חבר הועדה מר נדב ויצמן: רק משפט אחד ברשותכם, אם כבר אמרת כמה מילים. המדיניות של השכונה הזאת היא לא לעשות שינויים רציניים בתכניות,
יום הבקשה מר ברוך ניסנוב:
אנחנו כבר נצמדנו לזה,
חבר הועדה מר נדב ויצמן :שתדעו.
יום הבקשה מר ברוך ניסנוב:
נציג היום עו"ד אורי למברוזו:
והבנו את ה מהיום הראשון.
לכן אנתנו בעצם, אלמלא הסיפור הזה,
חבר הועדה מר נדב ויצמן : חוא התחיל את זה. לזכותו יאמר.
נציג היום עו"ד אורי למברוזו:
המוומנים יוצאים מהישיבה
אדרי שחר בן חמו-עורך הבקשה
בסדר, אלמלא הנושא של הממיידים זה רשות רישוי.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19
גרסה 135.7%32 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטסת
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף: 17
מר ברוך ניסנוב- יום הבקשה
עו"ד אורי למברוזו -עויד היום
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: אני רוצח להזכיר לכם מה שקרה עס הבניינים המדורגים, כל
האזור שם, התבייע הקודמת, כל הכניטות היו מתוך השכונות.
מנהלת הועדה גב' שירה מעודח: נכון.
לוייר הועדה מר אליהו ווהר: אה מה שעשינו עד 2013,
חבר הועדה מר אליאור עמר: - ווה שונה:
מהנדט העיר אדרי נעם רוותה: | הכניסה לחניות חייתה מתוך הרחוב.
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: מתוך השכונה. תתשוב שאתה בא עכשיו כאילו אלי או לנדב,
חבר הועדה מר אליאור עמר: כן, כן.
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אתה ממשיך ישר, נכנס לבניקן.
מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: = אצ בעצם כל ה-12 יחידות דיור האלה, היו צריכים להתווסף מתוך הרחוב ללא מוצא.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :אגב, התבייע של השכונה,
חבר הועדה מר אליאור עמר: = איך בכלל תכננו את וה ככה?
יו"ר הועדה מר אליהו וּוהר: מה חשבת! תכננו חכל,
חבר הועדה מר נדב ויצמן :לא, התבייע של השכונה, לא כניסות משם. איך שהוא, מישהו שינה את וח.
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: = מה שמופיע בתכנית,
לוייר הועדה מר אליהו זוהר: זה לא היה בזמננו.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :לא באמנך.
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מוצר מוגמר ואצ שינינו.
מהנדט העיר אדרי נעם רווחתה: = בסדר, אז אנחנו תייבנו אותם לבוא, מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: ווה על חשבונו הוא צריך לבצע את זה, פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרטה 32א1135.7 - קומפלוטי בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובנית
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בטח, הכל על חשבונו, מה אכפת לי.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: לשביעות רצון מהנדס העיר, זה תנאי לקבלת תעודת גמר.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:עכשיו חבריה, אני רוצה לשאול שאלה. אומריט שהוקניניס מכרו לוח, מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: ניסנוב.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :האם וה נכון, לא נכון?
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | לא, אני שמעתי שהם ביחד.
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: וה לא של וקנין.
חבר הועדה מר נדב ויצמן : לא, לא, אני יודע,
לוייר הועדה מר אליהו זוהר: וה מישהו מאשדוד.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :וה ניסנוב.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: רגע, שניה.
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: אבל וה מישהו, הוא קנה ממישהו מאשדוד.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: הוא קנה משפף.
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, וה לא משפ\.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: כן.
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בסיבוב ליד הכיכר!
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: = וה לא הסיבוב ליד הכיכר.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: כל המגרשים האלה של שפ\.
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אה, אז אני לא יודע, אני יודע בכניסה איפה הכיכר. אבל איפה
שהכיכר, שנכנסים לגבעת הסביונים מצד ימין,
חבר הועדה מר נדב ויצמן :כמח נמכרו, את יכולה להגיד לנוז הכל נמכר של שפצ מנחלת הועדה גבי שירה מעודה: יש להם 4 מגרשים כרגע שהם מגישים, אנחנו היום דנים ב-2.
יו"ר הועדה מר אליהו זוחר: אה, יפת.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ
מס' דף: 18
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדת לתבנון ובניה
מסי דף: 19
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: = ּה לא משנה כל כך מי היום,
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: מאיפה אנחנו יודעים: אנחנו יודעים מי קנה, מי מכר! אין לנו ברמה הוו מידע.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :לא, אס הוא קבלן עיקרי בשכונה, מה הכוונה שלי של השאלה, מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: ניסנוב הוא עכשיו יחיה קבלן עיקרי.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :אס הוא עכשיו קבלן עיקרי בשכונה,
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: הוא יודע את הדרך.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :אנתנו צריכים לחשוב רוחבית.
*ועמייש עו"ד עידית יפת לוי: הוא 4 מגרשים, היא אומרת לך, מה וה עיקרי!: היא אומרת לך, 4 מגרשים.
חבר הועדה מר אליאור עמר: הוא לא ביקש כלום.
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: שום דבר.
חבר הועדה מר נדב ויצמן : לא, אבל חכה, לא טתס עורך הדין נתן את הפתיחה הזאת.
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אי אפשר לדעת,
חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, הוא דיבר רק על הממיידים.
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: אחרי שהוא ביקש, זהו, נגמר.
לועמייש עו"ד עידית יפת לוי: הוא דיבר רק האם, אנחנו, המדיניות שלנו,
חבר הועדה מר נדב ויצמן : לא, על המגרש הבא.
יועמ"ש-ענייד עידית-יפת-לןל: שנית,
יו"ר הועדה מר אליהו זוחר: לא, הוא ביקש על הממייד כאילו לא עשו פרסום.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: לא, הדבר היחיד שהוא דיבר, שנכון לעד עכשיו המדיניות פה של
הוועדה, לאור נוסח החוק בטעיף הזה, שה לא סטייה ניכרת שהיא רואה בממיידים הקלה והיא דורשת פרסום. הוא טוען טענה שיש גם פסיקה של בית משפט, זה מעולם לא עלה לדיון אצלנו, שה לא טעון הקלה. נבדוק את זה.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף: 20
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: בסדר.
לועמייש עו"ד עידית יפת לול: על וה הוא רוצת.
חבר הועדה מר אליאור עמר: = גה רק הממיידים.
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: יאללה, אצ בוא נצביע. מי בעד!
חבר הועדה מר אליאור עמר: רגע, אס כבר אנחנו מדברים על זה,
חבר הועדה מר נדב ויצמן :אז הוא היה צריך לטעון את הטענה הזאת לפני שהוא מביא את זוה בפנינו.
חבר הועדה מר אליאור עמר: | הדתייה שלנו, אדוני יו"ר הוועדה, הדחייה שלנו,
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: שמה!
חבר הועדה מר אליאור עמר: או, שוקנין רצו, לא רחוק משם, בצמוד לרב פינטו, יש חדש עם זה בוועדה המתוצית, איפה וה נמצא!
יו"ר הועדה מר אליהו גּוהר: אני הבאתי,
חבר הועדה מר אליאור עמר: בוועדת ערר!
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: הם, היה בלגן איתם, הס הגישו לשם. אני הבאתי את תומר
מהוועדה, אתה היית איתנו, לא! בסיור שבאנו לרב פינטו עם תומר!
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: = כן.
| יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אז חיינו איתו, הראיתי לו את הכביש, הראיתי לו כמה זה מסוכן, כמה הצומת מסוכנת. הוא אומר לא, אנתנו מבתינתנו יש שס מרתף, אמרתי תקשיב טוב, טוב, בוא תסתובב איתי פה, תעמוד שאוטובוסים יעברו, תראח אתה במו עיניך. תשתכנע אתה במו עיניך. אמר טוב, אני ראיתי, תן לנו לבחון את זה. אמרתי לו אני מבחינתי לא רוצה את וה.
חבר הועדה מר אליאור עמר: | אצ וה עדיין בדיונים שס!
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: כן, שם. אנחנו אמרנו שלא רוצים. הבאתי אותו לפה.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :אתם הוצאתם תגובה רשמית, במכתב!
לועמייש עו"ד עידית יפת לוי: היינו בדיון, מה זה, היינו בדיון בוועדה.
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני אמרתי אני לא מוכן.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרטה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
חבר הועדה מר אליאור עמר: = יש החלטה של הוועדה הואת, זה חנימוק הכי רשמי.
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: היתרון פה שהבאתי אותו לפה, שיראה את זח בעיקו.
יועמ"ש ערייד עידית יפת לול: היה דיון, היינו בהתנגדות.
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: זה מה שהיה חשוב. עוד משהו?
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: כן. אני רוצה רק להגיד,
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: אבל היום המדיניות היא להוסיף יחידות דיור, גו הבעיה.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאל: מה הבקשה שלנו, שיגדרו את המקום, שמתתילים לעבור, מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: נועם, אתה יכול להתקרב פהז
= חבר הועדה מר אליאור עמר: = לדעתי הוועדה תקבל את הבקשה שלהם.
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: כן
חבר הועדה מר אליאור עמר: = אני מעריך שכן.
ייר הועדה מר אליהו אוהר: למה!
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: אנחנו נתנו להם שני תנאים לתעודת גמר.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: רגע, שניה, בואו נמשיך.
חבר הועדה מר אליאור עמר: | כמו שהיא אומרת, רוצים כמה שיותר יחידות דיור.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: היום יש מגמה להוסיף יחידות דיור, ּו המגמה התכנונית.
מנחלת הועדה גבי שירח מעודה: נתנו 2 תנאים לתת להם תעודת גמר. תנאי אחד וה כמובן שהם עושים את הכניסות על תשבונט מהכביש העוקף, והתנאי ה-2, תסתכלו,
[(=
3
ו
41
6
|=
=
4
4
₪
6
5
3
3
6
₪
5
[=
חבר הועדה מר נדב ויצמן: רגע
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: לבניינים, לבניינים, מהרחוב הראשי.
מנחלת הועדה גבי שירה מעודה: במקום שיחיו כניסות דרך השכונות הס עשו את הכניסה מהכביש הראשי. עכשיו הכניסות האלה לא אמורות, עמק איילון לא היה אמור לעשות את זה משם. התכנון,
היה תכנון שונה, או גם התכנון וגם הביצוע יהיח על חשבון היום
יו"ר הועדה מר אליחו ווהר: על חשבונו, זה מה שאמרנו.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנת מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ
מט' דף: 21
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף: 22
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: בסדר!
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: ברור.
מנחלת הועדה גבי שירה מעודה: וה תנאי לקבלת תעודת גמר. נושא שני, בגלל שכל המסתורים שלהם מאד מאד קטנים, דרשנו מהם את כל המיזוג לעשות על הגג העליון.
יו"ר הועדה מר אליהו זאוהר: יפת.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: והגדרות לפי התבייע צריכות להיות מינימום 1.5 מי. זאת אומרת 1.5 מי והלאה, הס עשו את זה,
חבר הועדה מר נדב ויצמן :מצבור הגז, הפתים, הכל.
מנחלת הועדה גב' שירה מעודה: הם עשו את וה יותר נמוך, הס יצטרכו לעשות את וה מינימום מטר (חצי.
*וייר הועדה מר אליהו ואוהר: בסדר.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: והו, תצביעו.
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: מי בעד!
מנחלת הועדה גבי שירה מעודה: ואני מוכירה לכם שוה 2 סעיפים.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :מהם שני הסעיפים!
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: הסעיף השני וה גם סעיף 2, גם שס יש הקלות על הגדלת שטתים
לממיידיס.
יו"ר הועדה מר אליהו ווחר: בסדר, ממיידים וה בסדר.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאל: אבל למה על חשבון,
מהנזיסי העיך-אלרי נעם- הוותה -----הכל טיפוס בניינים.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: על חשבון מה?
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: | על חשבון מהז
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: היזם!
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: כן.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 185.7832 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף: 23
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: או מה אתה רוצה?
חבר הועדה מר אליאור עמר: | אא מה אתה רוצה, שיהיה על חשבוננו!
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: לא עלינו, למה עלינו! על תחשבון השטחים העיקריים.
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: לא, מדבריט איתם על הכניסות,
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: לא, לא, הכניסה לחניה.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: על הממיידים אני מדבר, מאיפה לקתת שטח?
חבר הועדה מר נדב ויצמן :איזה גודל כניסות והז
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | החוק אומר,
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: החוק מאפשר לו.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאל: עווב את החוק, מאיפה הוא לקה,
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | הוא קיבל תוספת.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאל: או אנחנו מתנגדים לתוספת.
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: לא, מה, בשביל ממייד אתה מתנגד! תגיד לי מה אתה רציני?
חבר הועדה מר אברהם בבר אגולאל: למה לא על חשבון חדר ולא על חשבון והז
מנחלת הועדה גבי שירה מעודה: למה? שניה,
מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | כי וה החוק.
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: החוק נותן לו את הקרדיט חזה.
חבר הועדה מר אברהחס בבר אזולא?: אבל אני מבין,
מנחלת הועדה גבי שירה מעודה: בבר, כשהתבייע אושרה, גודל ממייד חיה 5 מטר נטו. חיוס אנחנו לודעים שזה לא מציאותי, גס 9, אס אתה שואל אותי היום, 9 ה גס קטן.
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: נכון.
מנחלת הועדה גבי שירה מעודה: כשאתה במצב של תודש, חודשיים צריך לגור בממייד, וה קטן.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה משפר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף: 24
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: אני בעד זה שיגדילו את הממייד, אבל לא על חשבון האדמה, על השטח.
מנחלת הועדה גבי שירה מעודה: וה לא על חשבון האדמה.
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא על חשבון האדמה,
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאל: השטת העיקרי היא אומרת.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: גה לא על חשבון העיקרי, התוק מאפשר להם להוטיף עוד וּכויות בנוסף לוּכויות שקיימות להם היום. הבנתם!
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: הממייד וה בסדר.
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאל: אבל בסדר, הוא לקת את זה על חשבון משהו אחר.
חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, היא אומרת לך להוסיף עוד, ה לא על חשבון.
חבר הועדה מר נדב ויצמן : הוא כאילו אומר, לא, אתה שאלת למה אין גינה ירוקה, אז לקחו את המטרים האלה, סתם דוגמא, מהגינה הירוקה.
חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, אבל וה לא שלקחו את וה ממקום אחר, היא אומרת שהוסיפו עוד שטת בנוסף לזכויות הקיימות.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: אני הבנתי מה הוא אומר, כאילו הוא אומר שבגלל זה הדירות גדלו ואז אין קרקע פנויח. אבל בכל מקרה, אין מה לעשות, התוק מחייב אותו.
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: בסדר, מי בעד!
מנהלות הועדה גבי שירה מעודה: חברים, להצביע. פה אחד.
החלטה: מאושר על ידי כל חברי הוועדה.
החלטות
לאשר את הבקשה בתנאים:
1. אישור מכון בקלה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעללותו של מכון הבקרה
יש להחתים את הגורמים הרלוונטיים המפורטים בגיליון הדרישות).
2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה ותאגיד המים.
4. תנאי לתעודת גמר: סיום ביצוע שינוי מיקום הכניסות לחניות ע'יי היזם לשביעות
רצון מהנדס העיר.
5. תנאי לתעודת גמר: הכנת תשתית למיקום מעבים על הגגות.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 135.7%32 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף: 25
6. יש לתקן גובה גדרות, כך שיהיו 1.50 מ' מינימום מהמפלט הגבות.
נוכחים: מר אליהו זוהר, מר אליאור עמר, מר נדב ויצמן, מר מוטי יעקובוב ומר בבר אברהם
אזולא?.
פרוטוקול זה אושף בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנת מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 135.7%32 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטסה
הוועדה לתכנון ובניה
מטי דף: 26
סעיף:2 מספר בקשה: 20190174 | תיק בניין: | 214200 פרוטוקול ועדת משנה. ישיבה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/2019
.
מבקש:
+ חמדת ישראל ייזום ובניה בע'ימ
הציפורן 216 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
+ רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
+ בן חמו שתר
פסגות 3 פסגות
מתכנן שלד הבנין:
+ משה הילו
תכלת מרדכי 822 ירושלים
מודד:
+ יורם אלישיב
הרכבים 9 ירושלים
אחראי בקשה:
* רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה רישוי ומין: 258
כתובת הבניין: דוכיפת 13 קרית מלאבי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקיה: גוש: 2929 חלקה: 47 מגרש: 222
שימוש עיקרי תאור בקשת שטח עיקרי | שטחת שירות :>חייד אזור מגורים ב בניה תחדשת 11 2.1 12
מהות הבקשה
בקשה להקמת 2 בנייני מגורים בני 3 קומות(קרקע+2), סה'יכ 12 יח'יד הכוללים: ממ''דים,
חניות, מרפסות, גדרות והקלה:
הקלה להוספת שטח שירות בשטח של 39 מ'יר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.
תמצית זכויות במגרש:
התב''ע החלה במקום: 163/02/18
שטח המגרש: 3077 מ"ר (לפי נסח טאבו)
אזור מגורים ב' -
מספר קומות: עד 3 קומות, כולל קומת קרקע ו/או עמודים.
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע למגרש: 1200 מ"ר.
שטח שרות מותר מעל הקרקע למגרש: 240 מ"ר.
סה''כ שטח מותר מעל הקרקע למגרש: 1440 מ"ר.
תכסיית: 600 מ"ר.
מספר יח'/ד:12
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף: 27
קוי בניין: לפי המסומן בתשריט.
חניה: החניה תה*ה בתוך תתומי המגרש, ועפייי תקן חניה תקף בעת מתן ההיתר.
מגרשי החניה - בשטתים הציבוריים, לאורך כבישים ובמגרשיס הפרטיים - יעוצבו כך שלא יראו משטחים גדולים, ע"י שילוב נטיעות באיי גינון, הכל על בסיס תכנית פיתות מתייבת.
לא יותר תכנון יותר מ-7 מקומות חניה ברצף, ללא אוון"י גינון, בה יטע לפחות עצ בכיר אחד.
גדרות: הגדרות, המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתות:
גובה גדר הגובלת עס רתוב/שצייפ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מי מאמצע המגרש, גובה גדר בין שכנים תתיה מינימום 0 מי.
בתוך הגדרות תותקנה גומחות עבור מערכות מים, טלפון וחשמל, עפייינספח תכנית פיתוח.
חומרי בניה: תזיתות המבנים יצופו מתחומרים עמידים לאורך זמן, כגון: שיש או אבן נסורה, גרניט פורצלן, = וכוכית
או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית. לא תותר בניה בחומרי גמר כגון: פלסטיק, גבס, טית שפרי> וכוי.
חזות המבנים: - חזיתות המבנים תהיינה מדורגות בנסיגות, היוצרות מרפסות לא מקורות.
יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה, ע"י פרגולה עשויה עץ או ברזל, והמחוות מסגרות פתוחות - הכל באישור הוועדה המקומית.
לא יותר קירוי מרפסות גג ע"י בניה קשיחה דוגמת רעפים, אסבסט או בטון.
- בבניינים משותפים תוצבנח אנטנות מרכזיות
- לא תותר התקנת צנרת גלויה או מרזביס על קירות חיצוניים של בנייניט, ולא תותר
הבלטתם של מתקני מיזוג אוויר מעבר לקו חזית חבניין.
- על גגות הבתים יותקנו מסתוריס למתקנים השונים, לרבות דודייש. במקרה של גגות
משופעים, הדודים יוסתרו בחלל הגג.
- מתקן לתליית כביטה יתוכנן כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה. לא תותר התקנת מתלי כביסה ללא מסתורים, לא *ותר שימוש בשלבי ס.ט.ק. או תומריס אחרים שאינם עמידים לאורך ומן.
- מיכלי חדלק הביתיים ישולבו בעיצוב הבית והגינה, או יוסתרו.
- אספקת הגו תהיה דרך מיכלי גז תת-קרקעיים, המספקים כל מגרש.
תכסית מבוקשת: 548.82 מ"ר
קוי בניין מבוקשים: קדמי- 7 מי, אחורי וצדדי- 5 מי.
מהלך דיון
(קוב\ 200710214 1:40 -- 25:03)
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: טוב, שני הנושאים הראשונים מדברים על שכונת הסביונים.
חבר הועדה מר אליאור עמר: - - רגע, אה מספר זה אה, אוקי 1.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: סעיף 1 ו-2. יס שנקרא חמדת ישראל, יש לו עוד שם, ניסנוב.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :יש התנגדויות?
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: לא, אין התנגדויות.
חבר הועדה מר אברהם בבר אצולאל: מה זה אין התנגדויות: על ניסנוב לש.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסתה
הוועדה לתכנון ובנית
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | רגע, רגע, תקשיב, כבר אתם שואלים אס יש התנגדויות.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: שניה, היזם פה, אני רוצה לקרוא לו.
*ועמייש עו"ד עידית יפת לול: במה אנחנו עכשיו?
חבר הועדה מר אליאור עמר: | בסעיף מספר 1. גבעת הסביונים, חמדת ישראל.
*ועמייש עו"ד עידית יפת לול: אה, של ניסנוב. למה יצאו?!
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | היא הלכה לקרוא ליום. אני בגדול אסביר לכם את וה שניה, אם אנחנו כבר בהפסקה מתודית. בשנת 2007 שינה פיקוד העורף את הקריטריונים שלו לגודל של ממייד.
אס אתם זוכרים פה לא היה בכלל,
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאל: זה היה מקלט.
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | היה מקלטים וכוי. אחר כך היה ממייד 5 מטר נטו והקירות שמסביב, ואתר כך שינו את וה ל-9 מטר נטו פלוס קירות, אוקי? השינוי הזח ל-9 מטר נעשה ב-2007.
ובעצם מכיון שהתבייע הזואת משנה לפני, א בעצם ביקשו להגדיל את שטתי השירות בגלל הממיידים, מ-5 מטר ל-9 מטר.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מכוח החוק.
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | מכותח החוק. התוק מאפשר את זה.
חבר הועדה מר נדב ויצמן: והו, וה בלבד?
מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: | זה בלבד.
חבר הועדה מר נדב ויצמן: יש משמעויות נוספות!
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | לא. אבל בוא תן להם להציג.
המוצמנים נכנסים לישיבה
אדרי שחר בן-חמו-עורך הבקשה
מר ברוך ניטנוב- יס הבקשת
עו"ד אורי למברוזו -עו"ד היום
*ועמייש עו"ד עידית יפת לול: הסיבה שזּה הגיע לכאן כי בעצם זו הקלה. זה נחשב הקלה.
חבר הועדה מר אליאור עמר: למה וה נחשב הקלה?
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: בגלל שבתכנית אין את הזכויות, אז החוק אומר זה לא יהיה סטייה
פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 28
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטסה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף: 29
ניכרת, הוא מאפשר לעשות את וה בהקלה.
חבר הועדה מר אליאור עמר: מה זה בעצם אומר, להגדיל את הגודל של,
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: בסוף וה נותן לו מטרים לממייד, ּה מגדיל את הממייד. ה תוספת מטריט על התכנית לממייד.
חבר הועדה מר אליאור עמר: זה מגדיל באיזה שהוא אופן את השטחים העיקריים או את שטתי השירות!
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: | לא, רק שטחי שירות. רק את הממייד, אתה רואה איך הוא מסומן, האפור. רק את חממייד וה מגדיל.
מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: | אתה ווכר, פעם היו עושים מממייד, חדר ארונות, מזווה, כל מיני כאלה.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :האם זה נוגד את המדיניות שלנו שבדרך כלל אנחנו לא משנים!:
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: לא, נהפוך הוא.
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | לא, לא, תמיד אישרנו.
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: זה טוב לך, הגדלת ממייד.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: הגיוני, לגיטימי לתלוטין, מה זה הכי נכון לעשות. בסוף רוצים שיחיו ממיידים ראויים לאנשים, בגודל ראוי.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: שתר, אתה רוצה להציג את התכנית!
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: כן.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: תסביר פחות או יותר מה, כמה יחידות דיור, כמה דירות.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: אז ככה, יש, מדברים על קומה אחת?
חבר הועדה-מר נדב ויצמן: תציג את עצמך בבקשת:
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: קודם כל אני שחר, שחר אדריכלים, אדריכל הפרויקט, נעים מאד.
אני מתכנן למעשה את כל המתחם הזה. כל המתחם שנמצא דרומית לשכונת אורות. אנחנו מדברים פח על בינוי שהוא בין 3 קומות, יש לנו שם בין 4, יש לנו שס למעשה 4 מגרשים שאנחנו מטפלים בחס באותו טיפוס שהוא והה למעשה לדרישות התבייע. כשהטיפוט הוה מדבר, כשהתבייע למעשה מבקשת מאיתנו לייצר בתוך המגרשים השונים כ-12 יתידות דיור. ב-? המגרשים שאנתנו דנים בחס עכשיו בוועדה, וה 12 יחידות דיור שלמעשה הס בני 3 קומות, בסדר! מדברים על 4 דירות שיושבות על הקרקע ועוד 4 דירות ביניים ו-4 דירות מעל, כשהדירות האלה הן מדורגות, בהתאם למח שמבקש
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוטד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף: 30
החוק.
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | לכביש העוקף לכיוון הפארק, התבייע ביקשה שיהיה דירוג כזח.
חבר הועדה מר נדב ויצמן: זה איפה שגידרו שם עכשיו?!
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: נכון.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :ה המגרש!
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: נכון. עכשיו, חשוב מאד מאד לציין שאני מבתינתי כשאני ראיתי את המתחם הזה, בדגש על המתתס הקיים, שכונת הווילות שנמצאת מאחורה, היח לי מאד מאד חשוב לייצר את אותו טיפוס של בינוי, לייצר איוה שהוא בניין שהוא נותן תתושה של קוטגיים, של משהו נמוך, משהו שהוא נעים, משהו שלא יפגע בנוף הקליס. וזה מה שהשתדלנו לעשות. ולכן קיבלנו פה הרבה מאוד שטתים שהם שטחים שלמעשה מיועדים לדירות הקרקע. אנחנו רואים את אותם שטתים ירוקים, דירות הקרקע, לייצר כמה שיותר שיוך ותתושה שזה חלק מהמתחם. למעשה רוב הדירות הן דירות זהות, אנחנו מדברים פה על דירות 4 חדרים, אבל רגע לפני כן, כל מתחם, לפני שאני אכנס לדירות, כל מתחם למעשה מקבל את החניות שלו. כל מתחם, כל מגרש, אנחנו רואים פה את המגרש הזה לדוגמא, הוא מקבל פה את החניות שלו בתוך תחום המגרש, כשלמעשה יש לנו פה את הרחוב שדיברנו עליו, הרחוב של הפארק, יש לנו את אזור הווילות שנמצאות מאתור, בסדר!
חבר הועדה מר אליאור עמר: | מה היחס חניה לדירה בפרויקט הוה?
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: יחס חניה לדירה, אנחנו מדברים על 1:1.5 שלמעשה עברנו כבר את האישור של,
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: רגע, 1 או 1.5?
מנחלת הועדה גבי שירה מעודה: כל דירה חניה וחצי.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: 1.5. כל דירה, 1.5. אמרנו, כל התניות נמצאות בתוך תחום השטת שלנו, שלמעשה משם יש לנו גישה את חבנייניס עצמם, שהכניסות הראשיות לבניינים הן מהרחוב הראשי. יש לנו את הרתוב הראשי של הפארק, ממנו נכנסים,
חבר הועדת מר אברהם בבר אזולאי: או תס יתנו שמה:
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: לא, יש כניסה מאד מובהקת וכל דירה מקבלת את החניות שלה בתוך תתום המגרש. בסדר?
חבר הועדה מר נדב ויצמן: לפי 1.5 אמרנו החניות?
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: כן.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19
פרוטוקול לישייבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 135.7%32 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטסה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף: 31
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: יש שם חניות מסודרות, צמודות.
חבר הועדה מר נדב ויצמן: רגע, יש פה שינוי בקווי בניין?
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: אין, אין שינוי בכלום, אין שום הקלות, רק להוספת שטחים לממיידים.
חבר הועדה מר אברהם בבר אוולאי: שירה, אבל הוא אומר הכניסה, דוגמא מהכביש של הפארק, נכון?
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: כניסה מהכביש העוקף.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :לא יהיה לכם כניסה מהשכונה.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: אין כניסה מתוך השכונות.
מר אלי בן שושן הצטרף לישיבה
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: כמו שאמרנו, היה לנו מאד חשוב לשמר את איכות החיים של מי שנמצא בר בשכונה הקיימת ולכן הכניסות,
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאל: למה כל אחד לא קיבל את החניה שלו מול הבית?!
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: לא, יש לנו פה, אנחנו מדברים, כמו שאמרנו, על כמות,
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | יש לך גס דירות מלמעלה, וה לא קוטגיים.
חבר הועדה מר אליאור עמר: מה אתה רוצה, שיחיה חניה ליד הדלת?
חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: בן אדם הכי נורמלי, בא לכביש, חונה ליד השער שלו.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: לא, הוא לא :חנה מהסיבה שבטופו של דבר,
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מה, הוא ילך ברגל את כל והז
חבר הועדה-מר אברהם בבר אזולאל: לא, הבתים פח,
עורך תבקשה אדרי שחר בן חמו: תזכור שיש לנו פה 12 יחידות דיור במגרש הזה, יש מגרשים גם של 8 יתידות, וח כמות לא קטנה של רכבים, ולכן הסבירות שיחנו על הכביש כולם היא נמוכח מאד.
בסדר! יש לבן אדם חניה פרטית, הוא לא ישאיר אותה ריקח. ה חניות פרטיות.
חבר הועדה מר נדב ויצמן : איך ה מחולק כאילו, 1.5 לבית!
מחנדס העיר אדרי נעם רוותה: = 18 חניות, הקבלן מוכר לדירות מסוימות חניה אחת ולדירות
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 135.7832 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטסה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף: 32
מסוימות 2 חניות.
חבר הועדה מר נדב ויצמן:אבל אם מגיע 1.5,
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: לא, התקן הוא לא,
מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: | לא מגיע לדירה צת.
חבר הועדה מר אליאור עמר: | התניות יהיו, האם יהיו חניות שהן בעצם אחד אחרי השניז איך וה נקרא בשפה המקצועית!
יס הבקשה מר ברוך ניסנוב: = חניות עוקבות,
חבר הועדה מר אליאור עמר: | לא יחיה דבר כזה.
דובר: יש תכנית חניה מסודרת.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: יש תכנית שאושרה כבר על ידי הרפרנט של הרשות, כשלמעשה אנחנו רואים שהמאמא שלנו לייצר חניות רגילות, הנה, אנחנו רואים, לייצר חניות רגילות הוא היה גדול מאד. אנחנו רואים את שורת החניה, חניה, שורת חניות וחניה בודדת. אין לנו פה חניות עוקבות.
בסדר!
חבר הועדה מר אליאור עמר: | מהוה הקו,
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: האדום!
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: כחול מגרש, אדום בניין,
חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, לא, באמצע, בין החניות.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: וה?
חבר הועדה מר אליאור עמר: הקו הבג' בין החניות.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: זה התבייע מחייבת לייצר אוזן של חניה כל 7 חניות, לשים ע\,
ללצ
שויה בל:
יום הבקשה מר ברוך ניסנוב: יש פה שינוי עס אדריכל נוף שהוא גם בפנים.
חבר הועדה מר אליאור עמר: יש שטחים, יש גינות ציבוריות, כלומר פרטיות ציבוריות במתחם התכנית!
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: יש בכל כניסות אזורים שהקצינו אותם, לא לציבור הרתב, למרתב המגרש.
פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטת
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף: 33
חבר הועדה מר אליאור עמר: | בסדר, פרטי ציבורי.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: אבל רוב הגינות, מהסיבה שלטפל בגינות ציבוריות וו לא משימה קלה, לא רוצים פה שטחים יבשים, רוב הגינות הן כן שייכות לבתים הפרטיים, כתלק מהאווירה שקורית פה בכל השכונה.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :אין אף חלק ירוק לשאר הדיירים?
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: או אמרתי, בכניסה,
חבר הועדה מר נדב ויצמן :איפה! תראה לנו בבקשת.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: במגרש הזה אין, בתלק מהמגרשים יש שס מקום לע בכניסה. אבל שוב אני אומר, השיקול היה שתמיד הגינות יהיו ירוקות.
מנחלת הועדה גבי שירה מעודה: שתהיה תתזוקה.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: שתהיה תחצוקה בגינות.
חבר הועדה מר אליאור עמר: אם אין גינות אז איך חן יהיו ירוקות! הכל פרטי.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :הס יסתכלו, מלמעלה, מהחלון, ויראו את הדיירים שלמטת.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: ברגע שיש לך גינה שחיא גינה של כולם יש בעיה של תחזוקה, יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: לראות ירוק בעיניים הס יראו, אבל לא יוכלו לעשות בו שימוש.
מנחלת הועדה גבי שירה מעודה: ברגע שכל אחד יש לו את הגינה שלו אז חוא דואג לתחזק את הדירה שלו.
חבר הועדה מר אליאור עמר: ה ברור, אבל עדיין.
מהנדס העלר אדרי נעם רוותת: | אבל בגלל זה יש להם מרפסת, בגלל חדירוג של הבניין יש להם מרפסת, וה כמו שעושים דירות גן גג כאילו, או יש כאלה שיש להם למטה את הגינה ולמעלה יש להם מרפסת.
חבר הועדה מר אליאור עמר: יש לי עוד שאלה בבקשה. מה בעצם גודל הממייד שיהיה בכל דירת?
לועמייש עו"ד עידית יפת לוכ: כמו בחוק.
חבר הועדה מר אליאור עמר: 9 מטר,
נציג היום עו"ד אורי למברוזו: | לפי החוק.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מותאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסת 135.7832 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
חבר הועדה מר אליאור עמר: וזה מה שהחוק קובע: וה מה שהתוק אומר מינימום!
מנחלת הועדה גבי שירה מעודה: גה מינימום.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: זה המקסימום והמינימוס.
חבר הועדה מר אליאור עמר: | אה, אוקי.
לועמייש עו"ד עידית יפת לוי: וה מה שהוא מאפשר.
חבר הועדה מר אליאור עמר: | התוק אומר ל מטר נקודת.
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אפשר עד 20 מטר.
עורך הבקשה אדרי שתר בן חמו: אבלן אז זה שטת עיקרי.
חבר הועדה מר אליאור עמר: | אוקי.
חבר הועדה מר אברהם בבר אצולא?: ואיפה המעבר לדירה, לכניסה, מפה!
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: מהכביש הראשי.
מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: = יש פה, אם אתם רואים, כניסות כאן לדירות למעלה, ולדירות קרקע יש כניסה מהצד. אתם רואיםז כאן נכנסים.
חבר הועדה מר אליאור עמר: = נעם, אני חושב שכמדיניות, כי לצערי וה בא לידי ביטוי בכרמי הנדיב, שאני מנית שזּה לא תוכנן בתקופתך, אבל אין שטחים ירוקים במקומות האלה. בבניינים שנבנים, באזור שלהם, פשוט אין. גס התניות שרצו לעשות בזמנו, אני ווכר שהוועדה בקדנציה הקודמת אישרה הקלה,
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | הבנתי מה אתה אומר, בוא נעשה רגע,
חבר הועדה מר אליאור עמר: = וה חבל, פשוט אין ירוק, אתה נכנס למקום, אתה רואה רק בטון, אץ שום ירוק.
מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | תן להם רגע לסיים להציג את הפרויקט, אחרי זה נדבר על וח, בסדר!
חבר הועדה מר אליאור עמר: %.
מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | בואו,
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: חשוב רק לציין את דבריך, שאמרנו, מתחם החניה הוא כן מגונן על
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 32א1135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 34
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
ידי עצים בהתאם לדרישה, כשלמעשה האצורים,
לועמייש עו"ד עידית יפת לול: איפה חוא מגונן?
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: אמרנו, איפה שיש לנו את היכולת להכניס,
חבר הועדה מר אליאור עמר: | רק במפר הקטן.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: באוזנייס, להכניס צמתיה. כשלמעשה הגינות בחזית, שהן גינות לא גדולות בחזית, הן פרטיות, לדיירים עצמם. אנחנו רואים את חדירה הואת למשל, או יש לח את הגינה שלה.
חבר הועדה מר נדב ויצמן : בוא נגיד בשכונח הזאת אין בעיה של פארקים:
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: לא, בכלל אין בעיה של פארקים, יש לנו גם פארק ירוק,
יום הבקשה מר ברוך ניסנוב: = יש פארק ציבורי בחזית,
*וייר הועדה מר אליהו זוהר: זו המטרה.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: והגינות הן לא גדולות.
חבר הועדה מר אליאור עמר: = מה הגודל הממוצע של דירה בפרויקט:
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: כ-100 מטרים.
יס הבקשה מר ברוך ניסנוב: = יש למטה גם 120.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: נכון, אבל אני אומר כ-100, ממוצע.
מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | בגלל שיש דירוג.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: יש דירוג. או הדירות למטה הן יותר גדולות.
יס הבקשה מר ברוך ניסנוב: עכשיו אנחנו גם שדרגנו את הבתים, שמנו לחס פה מעלית, לקומות העליונות יש פה מעליות
ש פה מעלירת.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: כן, שלמעשה הנגישות, חוק הנגישות לא חל עלינו בגלל שאנחנו כניסה עד שש יחידות דיור, עדיין היה תישוב לנו פה שיקבלו פה נגישות.
דובר: כל הכבוד.
עורך הבקשה אדרי שחר בן חמו: בטדר!
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19
פרוטוקול לישיבת ועזית משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 135.7%32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף: 35
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף: 36
נציג חיום עו"ד אורי למברוזו: = אני ברשותכם רק רוצה באמת נקודה משפטית אחת, עו"ד אורי למברוצו, אני בא כוח היום. נושא, נקרא לזה ההקלה, רק למען, נקרא לוה העניקו הכללי, כי וה גם עלה בשאלה ששאל פה חבר הוועדה וגם נושא משפטי, אני חושב שראוי אולי גס למען המקרים הבאים, כי יש עוד מגרשים שבאים בטריילר אחרי המגרשים האלה. תראו, בעצם לשאלה שנשאלה פח לגבי גודל הממייד, אז בעצם מה שרלוונטי זה תקנות ההתגוננות האזרחית שבסעיף 14 לתקנות יש חובה בעצם להתקין מקלטים וממיידים, או להגדיל אותם לפי הצורך, בהתאם לדרישה של הגייא.
בתקנות עצמן נקבע, בסעיף 197 אי, ששטח המרחב הדירתי לא יפחת מ-9 מטר נטו, שזו בעצם התשובה לשאלה שלך, וכמובן שכל שטת שמעבר לוה הוא שטח שנחשב כשטת עיקרי. בתקנות התכנון והבניה חישוב שטחים, נאמר שייתוספת שטתי שירות המתחייבת משינוי הוראות חוק או תקנות לאחר אישור תכנית, או תוספת שטחי שירות לשם בניית מרתב מוגן בשטת שלא יעלה על השטח שקבע שר הביטחון לפי חוק ההתגוננות האזרחית לא יחשבו כסטייח ניכרתיי. כלומר באו ואמרו, סליחה, זה סעיף 151 ג' לחוק התכנון, נאמר שה לא נחשב כסטייה ניכרת ותקנות חישוב שטחים אומרים ייתוספת שטחי שירות שדרשה רשות מוסמכת לפי כל דיןיי במקרה הזה הגי'א, 'ילאחר הפקדת התכנית, לא תיחשב כתוספת לבניה המותרת על פי תכנית, אולם תצוין בטבלת שטחל הבניה של טופס הבקשה להיתריי. כלומר, בעצם בתקנות תישוב שטתים השטח הזה הוא שטת שהוא, ניתן להוסיף אותו, כי התכנית הזאת היא משנת 2000 והתקנות שונות בשנת 2007,
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: מ-2006 ואה מ-2007.
נציג היום עו"ד אורי למברוזו: כן, שונו ב-2007, כלומר ב-2006 כשאישרו את התכנית הזאת דיברו על ממייד של 5 מטר רבוע, ולאחר מכן דיברו על ממייד של 9 מטר רבוע, בנטו אני מדבר, ולכן בעצם היום הדרישה היא, בעצם על פי חוק, להתקין את הממייד בגודל של 9 מטר. כלומר גם אם הייתי רוצה להגיש ממייד ב-5 מטר לא הייתי יכול לקבל אישור הגי/א, אני חייב בבניה חדשה להתקין ממייד של 9 מטר. עלתה השאלה האם צריך לפרסם הקלה, לשיטתי התשובה היא לא. כלומר אני, גס בעניין הוה, אמנם זה רק שיטתי, אבל שיטתי נסמכת על פסק דין ואני מפנה את כבי היועצת המשפטית, יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: עשיתם את ההקלה.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: כן, כן, פרסמו.
נציג היוּם עו"ד אורי למברוזו: | עשינו את ההקלה.
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: לא היה משהו שהוא,
נביג היום עו"ד אורי למברוזו: | לא, אבל אני לא רוצה לפרסם הקלה בתיקים הבאים.
לועמייש עו"ד עידית יפת לול: אה.
נציג היום עו"ד אורי למברוזו: | כי אני אומר דבר כזה, תראו, הפסיקה הפרידה בין שתי סיטואציות, סיטואציה שכבר בנו,
לועמייש עו"ד עידית יפת לול: רגע, רגע, אני רוצח לעצור, זח לא רלוונטי כרגע לתיק הזה, יש לך משהו, תפנה אלי, זהו.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסה 135.7%32 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף: 37
נציג חיום עו"ד אורי למברוזו: | אוקי.
לועמייש עו"ד עידית יפת לול: אני לא ידעתי בכלל שהיה דין ודברים על וּה.
נציג חיום עו"ד אורי למברוזו: = אוקי. או אני משאיר לך את וה,
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: תשב איתה.
נציג היום עו"ד אורי למברוזו: = אני משאיר לך את וה, זה בעצם פסק חדין שאני מפנה אליו, שהתייחס לסיטואציה,
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: לא, אבל אתה הקראת את התקנה.
נציג חיוס עו"ד אורי למברוגו: | את מקבלת, הנה, את מקבלת את כל החומר ואשמח,
יו"ר הועדה מר אליהו ווחר: יש עוד שאלותז מישהו רוצה לשאול משהו?
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: יש לכם עוד שאלות נוספות אליהם?
יו"ר הועדה מר אליהו ווחר: *אללה, בבקשה, תודה רבה.
מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: תודה רבה לכם.
חבר הועדה מר אליאור עמר: | סעיף 2 זה אותו דבר!
מנחלת הועדה גבי שירה מעודה: אותה הקלה.
חבר הועדה מר נדב ויצמן :רק משפט אחד ברשותכם, אס כבר אמרת כמהח מילים. המדיניות של השכונה הזאת היא לא לעשות שינויים רציניים בתכניות,
יום הבקשה מר ברוך ניסנוב: = אנחנו כבר נצמדנו לוח,
חבר הועדה מר נדב ויצמן שתדעו.
יום הבקשה מר ברוך ניסנוב: = והבנו את וה מהלוס הראשון.
נביג חיוס עו"ד אורי למברוזו: | לכן אנחנו בעצם, אלמלא הסיפור הוח
חבר הועדה מר נדב ויצמן :הוא התחיל את זה. לוכותו יאמר.
נציג היום עו"ד אורי למברוזו: | בסדר, אלמלא הנושא של הממיידים וח רשות רישוי.
המוומנים יוצאים מחישיבה
אדרי שחר בן חמו-עורך הבקשה
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנת מספר: 201907 בתאריך: 21/08/19 גרסח 32א135.7 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף: 38
מר ברוך ניסנוב- יס הבקשה
עו"ד אורי למברוזו -עו"ד היום
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני רוצה להזכיר לכם מה שקרה עס הבניינים המדורגים, כל
האזור שם, התבייע הקודמת, כל הכניסות היו מתוך השכונות.
מנחלת הועדה גבי שירה מעודה: נכון.
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: זה מה שעשינו עד 2013,
חבר הועדה מר אליאור עמר: | וזה שונה!
מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | הכניסה לתניות הייתה מתוך הרחוב.
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מתוך השכונה. תחשוב שאתה בא עכשיו כאילו אלי או לנדב,
חבר הועדה מר אליאורעמר: | כן, כן.
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: אתה ממשיך ישר, נכנס לבניין.
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | או בעצם כל ה-12 יחידות דיור האלה, היו צריכים להתווסף מתוך הרחוב ללא מוצא.
חבר הועדה מר נדב ויצמן : אגב, התבייע של השכונה,
חבר הועדה מר אליאור עמר: | איך בכלל תכננו את וה ככה?
לוייר הועדה מר אליהו אוחר: מח חשבת: תכננו הכל,
חבר הועדה מר נדב ויצמן : לא, התבייע של השכונה, לא כניסות משם. איך שהוא, מישהו שינה את וה.
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: = מה שמופיע בתכנית,
יו"ר הועדה מר אליהו ווהר: זה לא היה בזמננו.
חבר הועדה מר נדב ויצמן : לא בזמנך.
יו"ר הועדה מר אליהו זוחר: מוצר מוגמר ואצ שינינו.
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | בסדר, אז אנחנו תייבנו אותם לבוא, מנחלת הועדה גבי שירה מעודה: וזה על חשבונו הוא צריך לבצע את וּת, פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201908 מתאריך של 18/09/19
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201907 בותאריך: 21/08/19 גרסה 32א1135.7 - קומפלוט בע"מ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בטח, הכל על חשבונו, מח אכפת לי.
מנחלת הועדה גבי שירה מעודה: לשביעות רצון מהנדס העיר, וה תנאי לקבלת תעודת גמר.
חבר הועדה
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]