פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 9

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי

השתתפו:

חברים:

מר שמעון חזן

מר מישל טפירו

מר אברהם בבר אזולאי

נציגים:

מר רם סלהוב

סגל:

אדרי נעם רווחה

עו'יד עידית יפת לוי

עו"ד משה מליק

גבי שירה מעודה

אינגי יורי רחמן

אורחים:

מר אליאור עמר

גב' קורן מירי

מר אשכנצי יוסף יצחק

מר סמי גל

אדרי בנימין כהן

מר אהרון *ונתנוב

מר ניסים כשכאש

מר דוד פתחי

נעדרו

חברים:

מר אליהו זוהר

מר מוטי יעקובוב

מר נדב ויצמן

מר אליאור עמר

נציגים:

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201909 ביום חמישי תאריך 31/10/19 ב' חשון, תשייף בשעה 10:30

חבר הועדה

חבר הועדה

חבר הועדת

נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

מהנדס העיר

יועצת משפטית

סגן יועמ"ש

מנהלת הועדה

מהנדס רישוי

משקיף

בת של מגישי בקשה 20190385

מגיש בקשה 20180329

מייצג בקשה 20190024

עורך בקשה 20190024

מתנגד לבקשה 20190024

מתנגד לבקשה 20190024

מתנגד לבקשה 20190024

*וייר הועדה וראש העיר

חבר הועדה

חבר הועדה

חבר הועדה

/\/

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19

גרסה 733 135 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 1

תאריך: 27/11/2019

כייט חשון תשייף

מר איציק סלובו

מר יורם חסני

גבי ניצה צפריר

מר אלי בן שושן

גבי חגית אלמוגי

סגל:

מר איתי קורן

מר תמיר היזמי

מר ניר עזרה

מר רפאל אבייב

אורחים:

מר הגר יצתק מאיר

גבי הגר חיה

מר הגר שמואל

מר אנריקה קירציוק

מר קורן מרדכי

גב' קורן אנה

אדר'י שירן כצ

י.מ.מ ליאם (2013)

אדר' מיכאל בורדמן

מר דניאלי יונתן

נח רפפורט

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

נביג משרד הבריאות

נציג ר-מ.י

נצית ועדה מחוצית

נציג כיבוי אש

נביגת ועדה מחוזית

מבקר העירייה

מנכ"ל העיריה

אחראי מחלקת השבחה

מפקח הועדה

מגיש בקשה 20180329

מגישת בקשה 20180329

מגיש בקשה 20180329

עורך בקשה 20180329

מגיש בקשה 20190385

מגישת בקשה 20190385

עורכת בקשה 20190385

מגיש בקשה 20190102

עורך בקשה 20190102

מייצג בקשה 20190102

מגיש בקשה 20190024

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19

גרסה 185.7%33 - קומפלוט בע"מ

מטי דף: 2

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 3

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 27/11/2019 כייט חשון תשייף

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201909 ביום חמישי תאריך 9 ב' חשון, תש'יף בשעה 10:30

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 11:20 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

מר שמעון חון מ'מ יו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' 201908 מיום 18.09.19.

(קובץ וועדת משנה 01:43 - 01:56)

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני פותח את וועדת המשנה, על סדר היום יממ ליאס, הגר יצחק מאיר, קורן מרדכי ונוח רפפורט. בכבוד, מהנדס העיר.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: מה זה! תסביר לנו.

חבר הועדה מר שמעון חזן: סעיף 1, עכשיו הוא יסביר לנו.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: סעיף 1 יורד מסדר היום.

חבר הועדה מר שמעון חזן: יורד. סעיף 2.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע, אני רוצה להסביר למה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: או תסבירי, סבבה.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: מה זה פקר 1: שירה, את יכולה להסביר לי מה זה סעיף 1!

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: כן, כן.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: לא, אפילו שירד תסבירי לי.

חבר הועדה מר אליאור עמר: טוב, אני לא משתתף בדיון הזה, אני הולך.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: למה: אבל רגע, אתה הולך בכלל מהישיבה!

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יש פה הרכב.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: אוקי.

חבר הועדה מר אליאור עמר: יש לי איוה נושא שעדיף לי לא להצביע.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | נו, או תצא רק בו.

חבר הועדה מר שמעון חזן: בסוף לא יהיה חברים בוועדת תכנון ובניה.

כ ה מ -- -- --- -- חחח

פרוטוקול זה אושר ביישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א7 35]] - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 4

חבר הועדה מר אליאור עמר: זה בטוח לא יקרח.

חבר הועדה מר שמעון חזן: כולם נהיו נדלייניסטים.

(מר אליאור עמר יצא מהישיבה)

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: תפתח את הישיבה ותאשר את הפרוטוקול.

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני פותח את ישיבת וועדת משנה ומאשר את הפרוטוקול לתכנוך ובניה, מביא להצבעה את אישור הפרוטוקול מספר 201908 מ-18/9/2019. מי בעדז פה אחד,

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר בבר אברהם אזולאי ומר מישל טפירו.

כ == == = = כ - = = 0 -

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א185.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 רשימת הבקשות

סעיף |בקשה תשלום פקדון

1 [20190102 119

עורך הבקשה: מיכאל בורדמן

2 ]20180329 38|

עורך הבקשה: אנריקה קירצוק

3 | 20190385 פך|2

עורך הבקשה: שירן כצ

4 |20190024 29

עורך הבקשה: בנימין כהן

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19

גוש |חלקה

1 | 465

64 | 28

2 | 7

6 | 46

מ

ברוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19

גרסה 733 1835 - קומפלוט בע"מ

מגרש

12

12

1%

12

פרטי המבקש

יממ ליאם (2013) בע"מ

הגר יצתק מאיר

קורן מרדכי

נח רפפורט (1990) בע"מ

מס' דף: 5

תאריך: 27/11/2019

כתובת

פקר ?2 ב קרית מלאבי

הרבי מילובביצי 24 קרית

מלאכי

שדי ירושלים 75 קרית

מלאכי

מבצע שלמה 5 קרית

מלאכי

עמ.

13

11

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

סעיף:1 מספר בקשה: 20190102 תיק בניין. | 151100 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/2019

מבקש:

* יממ ליאם (2013) בע''מ

פקר 1 קרית גת

בעל הזכות בנכס:

+ ר.מ.י

יפו 216 ירושלים

עורך:

+ מיכאל בורדמן

ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

* איגור בצביצקי

מוריה 18 אריאל

מודד:

* לביב חלבי

6 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

איש קשר:

* דניאלי יונתן

אזור תעשיה חדש ראשון לציון

.

אחראי בקשה:

* סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 229

כתובת הבניין: פקר 2 ב קרית מלאבי שכונה: אזור התעשית

גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 45 מגרש: 45/2

תכנית: | 44/102/02/18, 18/מק/2010, 26/102/02/8, 105/03/8, 3/105/03/8

שימוש עיקרי תאור בקשת שטח עיקרי | שטת שירות

אזור תעשיה בניה חדשה 2.6 46

מהות הבקשת

הקמת מפעל מתכת מסגריה הכולל ממ''מ, חניות לא מקורות, גדרות והקלות:

1. הקלה של 10% בקו בניין צדדי דרום-מזרחי , כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מי

המותרים עפ''י תב''ע.

2. הקלה של 10% בקו בניין צדדי צפון-מערבי, כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מי

המותרים עפ''יי תבייע.

3. הקלה של 30% בקו בניין אחורי אטום, כך שיהיה 3.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים

עפ'יי תבייע,

4. הקלה להגבהת גובה גדרות בכל גבולות המגרש, כך שיהיו עד 2.50 מ' ממפלס הקרקע

הגבוה במקום 2.00 מ' המותרים עפ'ייי חוק.

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א7 135 - קומפלוט בעי"מ

מסי דף: 6

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מט' דף: 7

תמצית זכויות במגרש :

התב''ע החלות במקום: 18/מק/2010+ 44/102/02/18

שטח המגרש: 600 מ"ר

יעוד : אזור תעשיה.

גובה מירבי של המבנה: עד 15 מי.

למעט חדר יציאה לגג בשטח מירבי של 20 מ"ר ומתקנים הנדסיים הדרושים לתפעול המבנה.

גובה המבנה יימדד מגובה פני המדרכה הסמוכה ועד לנקודה הגבוהה ביותר בחזיתות המבנה . חדר יציאה לגג - מותר שיבלוט 3 מ 'מפני תקרת הגג . חדר היציאה לגג יורחק מהמעקה לפחות 2 מ' מכל צדדיו . מתקנים הנדסיים מותר שיבלטו 2 מ 'מפני תקרת הגג ויהיו מרוחקים ממעקה הגג

לפחות 2 מ 'מכל צדדיו.

מספר קומות: 4

ללא תוספת בסך השטח המותר לבניה ע"פ התכנית שבתוקף.

3+מרתף

סה"כ אחוג בניה: 70%

סה"כ שטח בניה: 420 מ"ר.

שטח עיקרי מעל הקרקע: 45% שהם 270 מ"ר

שטח שרות מעל הקרקע: 15% שהם 90 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: 10% שהם 60 מ"ר

גודל מגרש מינימלי 600 מ"ר.

קו בניין קדמי: 5 מי.

קו בניין אחורי: 5 מי.

קו בניין צדדי: 3 מי.

תכליות ושימושים:

תעשיה, מלאכה, שרותים, אתסנה, שטחים לצרכי ציבור, משרדים של המפעלים אשר בתוך המבנים.

שימושיסם: קבוצת שימושים לפי סעיפים :

5- - נופש פתוח עירוני

6.-- תעשיה

7- תעשיה מיוחד

8 - תחבורה 1

0-- תחנות דלק

תכסית מבוקשת: 234.51 מ"ר המהוויסם 39.09% משטח המגרש.

קוי בניין מבוקשים: קו בניין קדמי: 5.00 מי.

קו בניין צדדי דרום- מזרחי: 2.70 מ' בהקלה במקום 3.00 מי.

קו בניין צדדי צפון- מערבי: 2.70 מ' בהקלה מקום 3.00 מי.

קו בניין אחורי: 3.50 מי בהקלה במקום 5.00 מי.

דו'יח פיקוח מתאריך 21.10.19:

יש הצבת מכולות בשטח (זמני)

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 ארסה 33א1135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 8

מהלך דיון

חבר הועדה מר שמעון חזן: תסבירי לנו סעיף 1 למה ירד מסדר היום.

חבר הועדה מר בבר אברהם אצולא?ל: ומה הוא בכלל.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: אוקי. נושא ראשון יממ ליאם, וה באזור התעשייה הישן.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: איפה שהמגרש ההוא!

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: מול תחנת הדלק של פינטו. אתה יודע על מה מדובר?

נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה מר רס סלהוב: בכניסה הצפונית.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נועם, אתה יכול לפתוח את התכנית?

נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה מר רס סלהוב: מה, וה קרוב לנתל כאילו?

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: כן, כן.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: מתי זה! חדש וה!

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: מה!?

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: זה חדש, לא?

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: אין שס כלום, לא בנוי שס כלום.

נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה מר רס סלהוב: יש שם גינה כזאת.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | תראו, יש את הנושא הראשון, וה בקשה של דניאלי.

חבר הועדה מר מישל טפירו: זה נקרא יממ ליאם!

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | מה שקרה, הוא קנה את זה, זה לא יממ ליאסם, הוא קנה את זה, מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מה וה לא! בנסח טאבו וה מה שמופיע.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, לא, לא.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | יממ ליאם זח פינטו, הוא קנה את המגרש מפינטו, תנו לי להסביר, נו.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: הוא לא קנה את המגרש, הוא קנה את החברה.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: אבל נועם, במסמכי בעלות, יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: הוא הפך להיות בעל השליטה בתברה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

חבר הועדה מר שמעון חזן: איפה, זה איזה חברה!

*ועמייש עו"ד עידית יפת לוי: של יממ ליאם, הוא לא יכל לקנות את המגרש, המנהל לא היה מעביר לו את הזכויות, אסור למכור את המגרש הזה. כשמקבליס בהסכם פיתוח אי אפשר. אז הוא קנה את השליטה בחברה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: על איה מגרש מדוברז אה שנשרף, וה ששרפו אותו!

*ועמייש עו"ד עידית יפת לול: לא, לא, לא, מול תחנת הדלק.

חבר הועדה מר מישל טפירו: לא, גם אני חשבתי. מול תחנת הדלק, איפה שרצו לעשות את

המרכוז הקהילתי של האתיופים.

חבר הועדה מר שמעון חזן: למה, וה שטח של יעיש!

*ועמייש עו"ד עידית יפת לוי: כן, תתפלא.

נציג איגוד עריסם לאיכות הסביבה מר רס סלהוב: נועם, אפשר לראות מפה?

*ועמייש עו"ד עידית יפת לול: הוא מצליח, משהו מיוחד הוא. תלמד ממנו לעשות עסקים.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: אבל מה, למה הוא לא יכול להיות! תסבירי לנו.

חבר הועדה מר שמעון חזן: בואו, תעזבו, נו.

*ועמייש עו"ד עידית יפת לוי: יש איוה משהו שנמצא בבירור.

חבר הועדה מר אליאור עמר: יש לי איזה נושא שנמצא בבירור, לכן אני מעדיף להימנע.

חבר הועדה מר מישל טפירו: של ארבעת התיקים בוועדה:

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, לא, לא קשור.

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, לא, מישל, לא קשור לוניקים, מישל, לא קשור.

*ועמייש עו"ד עידית יפת לול: לא קשור לתיקים.

חבר הועדה מר שמעון תזן: אתם מוכנים להסביר על ליאם!

חבר הועדה מר מישל טפירו: לא, אני לא מוכן דבר אחד, כמו שאצלנו הכל צריך להיות בשקיפות ושקוף, אני רוצה גם אני לדעת מה.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: תגידו לנו מה זה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני לא יודע.

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, אני יכול להגיד. יש נושא, אני עוסק, יש לי תפקיד, אני נותן שירותים לאיוה שהיא חברה שנוכת השירותים שאני נותן לה, יכול להיות שאני בריך להימנע מלהיות בוועדת משנה. זה לא קשור לנושאים שנדוניס.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 7%33 135 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 9

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 10

חבר הועדה מר מישל טפירו: אבל איך הוא אומר וה לא קשור לנושאים! לא מבין, איך ה לא קשור לנושאים!

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: הוא נותן לאיזה מישהו, לדניאלי בטת.

חבר הועדה מר שמעון חזן: שניה, שירה, אס סעיף 1 מבוטל אז למה צריך!

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אבל הוא ביקש להסביר למה זה לא עולה.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: אני רוצה לדעת מה זה, למה לא לדעת?

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, לא לדעת,

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: לא, אני רוצה לדעת למה ביטלו את סעיף 1, רוצה ללמוד אותו, מה זה: אתם לא רוצים, בואו נקוס ונלך, מח!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אז אני מסביר לך, מה.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: אני באתי מתל אביב במיוחד בשביל הישיבה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, אבל בבר, הוא יבוא לדיון, חבל על הזמן.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: לא, אני רוצה לשמוע מה זּה, בסדר! זכותי: אני רואה את הבן אדם הזה, אני רוצה לשמוע מה זה.

חבר הועדה מר מישל טפירו: מי וה, על מי זה!

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: דניאלי.

חבר הועדה מר מישל טפירו: אה, נו יאללה.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: למה פה הכל לא כשר, בסדר?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא הבנתי, זה ירד מסדר היום!

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: ירד מסדר היום ואנחנו מסבירים למה וה ירד. קודם כל, חבר הועדה מר מישל טפירו: אה, וה יורד עכשיוי

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: זה יורד, אנחנו לא דנים בזּה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: אבל בבר רוצה עכשיו הסבר.

חבר הועדה מר בבר אברהם אצולא?: לא הסבר גדול, רק לדעת מה זה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: מה זה משנה לך עכשיו! מה, אם זה יורד מהסעיף, לך למהנדס, נגמור פה את הדיון.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: שמעון, תפסיק לעשות את התככים האלה, בסדר? גה תככים זּה. אני אומר לך הכל מסתתר פה מסתתר, בסדרז אל תיתן לי לפתוח את הפה עליכם.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסהת

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 11

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: בבר, תקשיב, אנחנו נסביר בדיון הבא כשזה יגיע.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: לא, רק תסבירי מה ּה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הוא מבקש לבנות מסגרייה והוא מבקש הקלות בקווי בניין.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: רגע, דניאלי, הוא הגיש את הבקשה, הוא קנה את החברה, יש מסמכים שהוא קנה את החברה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כל נושא הבעלות אני פחות בקיאה.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: = אני עונה לך. יש מסמכים ויש אותם גם פה, אני אראה לך אותם.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: בטאבו עבר?

חבר הועדה מר מישל טפירו: כתוב פה, הנה, איש קשר,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: לא עבר, בחברה. הוא קנה את השליטה בחברה, זה לא טאבו.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: שליטה!

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: החברה נשארה אותה חברה.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: כן, אבל אס הוא קנה את השליטה, יש מהממונה, רשם החברות וכל וה, יש לכם את כל המסמכים האלה!

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: כן, הוא דיווח.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | כן, הכל קיים אצלנו, הכל חתום, הכל בסדר. אני אסביר לכם מה העניין. תאמין לי, בדקנו את הכל. יש שני דברים שהוא לא השלים למועד הזה של הישיבה ולכן וה יורד מסדר היום. אחד זה תכנית תנועה, היא עדיין לא מאושרת. רק אתמול בלילה הוא סיים לעשות תיקונים לתכנית. יועץ התנועה של העירייה עוד לא בדק את זה ולכן אנחנו מורידים את וה מסדר היום. דבר שני, יש פה 3, היה לו שס 5 מבנים לא חוקיים, שני מבנים יבילים שהוא הוריד אותם ושלושה קרוואנים,

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: זה כאילו בתוך התחנת דלק!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | קונטיינרים, נכון, גה לא בתוך תחנת הדלק, זה ממול.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: חלק על נחל האלה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | לכיוון נחל האלה, ממול תחנת הדלק.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: אס אני פונה מכיוון,

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: ‏ הנה, אני מראה לך. פה תתנת הדלק,

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: איפה תחנת הדלק!

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר; 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 12

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | איפה שהיד, אתה רואה את היד פה?

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: כן.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: ‏ וה תחנת הדלק. פה יש כביש, חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: נכון, שבאים,

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: = שממנו נכנסים מצומת קסטינה, ממול, בדיוק פה.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: אה, בצד שמאל שסם.

מהנדט העיר אדרי נעם רוותה: | אס אתה עומד עס הגב לתחנת דלק זה בצד שמאל. בסדר?

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן, כן, בבר ה בסדר.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: | פה יש את כביש 3, פה באים מקסטינה, פונים ימינה. כשאתה פונה ימינה וה מצד ימין המגרש, בסדר?

הבר הועדה מר מישל טפירו: לפני זינו.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הכביש הזה ממשיך.

חבר הועדה מר שמעון חזן: הרבה לפני, לפני שאתה פונה ימינה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | וה ציבורי, אה של העירייה. אה חניה. פה תחנת הדלק, איפה שהיד שלי, פה, בסדר!

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: כן.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: | בקיצור, יש שס שלושה קרוואנים שלו ששניים מהם נמצאים ברובם בשטח המגרש, אבל בחלקם, משהו כמו 20%, 30%, נמצאים על שטח של הנחל, וה אחד, כאילו שצייפ. ויש שם קרוואן שלישי שכולו יושב על הנחל. אנחנו ביקשנו, היתה פה החלטת ישיבה של הוועדה הוּאת שאמרה שלא לדון בשום תכנית עד שחריגות הבניה לא מוסרות ממכה. ולכן החריגות האלה, הוא צריך קודם כל לפנות את הקרוואנים ואז ידונו בתכנית. בבר, אתה שאלת ואתה לא מקשיב.

חבר הועדה מר בבר אברהם אגולאי: כן, שאלתי.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אני אוציא אותך החוצה, סתם.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: צודק. אס תגיד לי אתה, אני יוצא.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: נושא הבא.

חבר הועדה מר מישל טפירו: אז למה זה יורד מסדר היום!

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: הוא הסביר. הוא לא הביא שני דברים, אין אישור יועץ תנועה ויש שס שלוש מכולות על הקרקע שהוא היה צריך לפנות טרם הישיבה והוא לא פינה.

2 יה א ו א יי - א = יה ה וי - |

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 13

חבר הועדה מר מישל טפירו: וכל וה לא ראיתם לפני שהכנסתם את וה לדיון?

מנהלת הועדה גב'י שירה מעודה: ראינו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: | ראינו, אבל השארנו את זה פה. אולי הוא יזיוּ עד הבוקר! השארנו לו את הדברים, אם הכל היה מאושר,

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: מישל, נתנו לו אפשרות לפנות את המכולות עד היום בבוקר וגם שיהיה אישור של יועץ תנועה. אבל לא התקבל לא זה ולא זה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: בגלל זה הוציאו את הסעיף, והו.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אנחנו תמיד נותנים לאנשים, עד הרגע האחרון חבר הועדה מר מישל טפירו: = בסדר, לי וּה לא ברור, עכשיו היא מסבירה, בסדר. לא ברור.

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, הוא אומר קומבינות, בבר, שיהיה בריא, הכל מוקלט, איה קומבינות: מורידים את הסעיף הזה.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: רוצה ללמוד, מה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: אא תלך למהנדס, נשמה שלי.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: אין לו ומן, נועסם עובד קשה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: למדת! סבבה.

החלטות

הבקשה ירדה מסדר היום מהסיבות הבאות:

1. טרם התקבל אישור יועץ תנועה כנדרש.

2. קיימים מבנים יבילים אשר נמצאים בחלקם במגרש ובחלקם בשטח ציבורי, כמו כן קיים

מבנה אשר נמצא כולו בשטח הציבורי, מבנים אלו מהווים חריגת בניה.

לפי החלטת ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה מס' 201904 מיום 14.04.19 הוועדה החליטה כי לא ניתן להביא לדיון בקשות אשר קימות בהם חריגות בניה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א7 1135 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

סעיף:2 מספר בקשה: 20180329 תיק בניין: | 212500 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/2019

מבקש:

+ הגר יצחק מאיר

המייג 95 קרית מלאכי

+ אשכנזי יוסף יצחק

שד ירושלים 153 דירה 23 קרית מלאכי

* הגר חיה

שד ירושלים 3 קרית מלאכי

+ הגר שמואל

שד ירושלים דירה 3 קרית מלאכי

+ רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

+ אנריקה קירצוק

הצבעוני 163 1 ראשון לציון

מתכנן שלד הבנין:

+ אבי בזיני

%צ'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

מודד:

+ חגי כספי

נחלים

מודד:

+ חגי כספי

ת.ד 328 49950 נחלים

אחראי בקשה:

+ אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 1

כתובת הבניין: הרבי מילובביץ' 24 קרית מלאבי שכונה: פס חב'יד

גוש וחלקה: גוש: 2414 חלקה: 28 מגרש: 12 תאור חלקה:חלק מחלקה 28 יעוד: שטח ציבורי

פתותח

תכנית: = 18/מק/2016, 18/מק/2009, 8/במ/55, 26/102/02/8, 6/102/02/8, 5/35/1

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי | שטת שירות ‏ יחייד

אזור מגורים א בניה חדשה 64 12 3

מהות הבקשת

הקמת בית חדש תלת קומתי, תלת משפחתי הכולל: 3 ממ''דים, 6 חניות, גדרות, פרגולות והקלות.

1.הקלה לניוד זכויות שטח עיקרי מקומות עליונות לק.מרתף, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה''כ יהיה שטח עיקרי בק.מרתף 144.46 מ"ר במקום 125 מ'יר ע''פי תב''ע.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מטפר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א7 1385 - קומפלוט בע'ימ

מסי דף: 14

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 15

2. הקלה לניוד זכויות שטח שירות מקומות עליונות לק. מרתף, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך

שסה''כ יהיה שטח שירות בק. מרתף 29.34 מ''ר במקום 25 מ''ר עפ''י תבייע.

3. הקלה בגובה המבנה כך שיהיה 11.04 מ' מהנקודה הגבוהה ביותר על השצ''פ במקום 8.5 מי

המותר עפ''י תב'יע.

תמצית זכויות במגרש:

התב''ע החלה במקום: 18/מק/2016

שטת המגרש: 507 מ"ר

אזור מגורים א-יבמגרש 23-12 תלת משפחתי

שטח מגרש מינמלי: 475 מ"ר.

מספר קומות: מעל ל 0.00 - 2 + עליית גג ומרתף .

מתחת ל0.00 - 1

שטח עיקרי מותר למגרש מעל הקרקע: 310 מ"ר.

מתחת לקרקע: 125 מ"ר

שטח שרות מותר למגרש מעל הקרקע: 100 מ"ר.

מתחת לקרקע: 255 מ"ר .

סה''כ שטח מותר למגרש: 560 מ"ר.

תכסית: 70%

מט' יח''ד: 3

גגות :גובה גג שטוח לא יעלה על 8.50 מי' , גובה גג משופע לא יעלה על 10.50 מ .יגובה המבנה ימדד( כולל מבנה למדרגות יציאה לגג ) מעל הנקי הגבוהה ביותר על השצ'יפ בחצית הכניסה למגרש .לא תותר הקמת מתקנים עייג הגגות למעט דודייש וקולטים.

חניה :לכל יחידת דיור יוקצו 2 מקומות חניה, תותר הקמת מוסך לחניה בתחום המגרש בקו בנין קדמי וצדדי 0 ובלבד ששטחה לא יעלה על 30 מי.

מרפסת גג: שטח גג שטות המרוצף המוקף במעקה מעל קומה ראשונה או שניה.תותר מרפסת גג בכל שטחי גג שטוח.

לא יותר סירוי מרפסת הגג.

גדרות :בחזית הפונה לשצייפ חובה להקים גדר בגובה מינימלי של 0.60 מי וגובה מרבי של 1.80 מי מעל מפלס פני הקרקע הנמוך ביותר (קיר בנוי 0.6-1.0 מ ' ומעליו גדר קלה עד גובה מרבי של 1.8 מי תומרי בנייה לגדרות וקירות :

סיליקט לבני טרקוטה ,בטון חשוף,אבן כורכר ,יחידות טרומיות לגינון או כל גדר דקורטיבי אחר באישור הועדה.

מתקנים על הגג: לא תותר הקמת מתקנים על הגגות למעט מערכות חימום סולריות ומיכלי מים שישולבו בגג כחלק

אינטגרלי מהמבנה. בגגות משופעים יהיו קולטי השמש צמודים למישור הגג והדוודיס בתוך חלל הגג.

בגג שטוח תותר הקמת מבנה למדרגות יציאה לגג שישתלב ארכיטקטונית בבנין.

חומרי גמר: חומרי גמר יהיו מסוג עמיד בתאוס עס מהנדס הוועדה.

מסתור כביסה ומזגניס: מסתורי כביסה יהיו חלק מהבניין ולא יבלוט מקונטור הבניין .ישולבו ארכיטקטונית בבנין

ויסתרו ע"י מעקות.

מחסנים :חובה להקים מחסן לכלי גינה בשטח עד 7.5 מ"ר לכל יח'יד צמודות קרקע .המחסנים יהיו חלק אינטגראלי מהמבנה.

קוי בניין: לפי תשריט ,קוי בנין חניה מקורה קדמי וצדדי 0 עפ"י תכנית בינוי.

הערה :הוצאת היתרי הבניה יוצאו למגרש שלם.

תכסית מבוקשת: 181.76 מ"ר המהווים 35.85%

קוי בניין מבוקשים: קדמי צפון - 3.00 מי, קדמי דרום - 3.00 מי, צדדי מזרתי- 3.00 מי,

צדדי מערבי- 3.00 מ'.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 1135.7%33 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 16

מהלך דיון

(קובץ וועדת משנה 09:37 - 16:48)

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: מי זה יצחק מאיר עוד פעם!

חבר הועדה מר שמעון חזן: רק תסבירו לנו קודם, לפני שאתם מכניסים מישהו, מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: אוקי. אנחנו מדברים על בית בשכונת פס חבייד. מבקשים שם תלת משפחתי, שלושה בתים.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולא?: איפה זה יוצא בדיוק!

חבר הועדה מר מישל טפירו: פס חבייד.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: לא, אבל איוה בית!

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: תיכף הוא יראה את תרשים הסביבה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: | את רוצה להסביר על זה או מה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא, הוא רצה קודם כל את תרשים הסביבה, לראות איפה הבית.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: זה הבית הראשון, מול הבתים?

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: לא, הוא לא הראשון, איפה שהוא באמצע. בבר, אתה רואה וה כל הפס, גה נמצא פח, מספר 12.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: באמצע!

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: כן.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: מול מיו

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אני לא יודעת מול מי.

חבר הועדה מר שמעון חזן: מה זה, פס חבייד!

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: כן.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: מה הוא רוצה, עוד קומה!

חבר הועדה מר שמעון חזן: שניה בבר.

חבר הועדה מר מישל טפירו: לפני הסיבוב של כרמי הנדיב.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: הוא רוצה להגדיל את קומת המרתף על ידי וה שהוא מוריד וכויות מלמעלה למטה, גם של שטחי השירות וגם של השטחים העיקריים.

חבר הועדה מר בבר אברהט אזולאי: אם הוא מוריד למטה, בסדר.

= ב = כ - 5 כ כ = -

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א7 135 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 17

חבר הועדה מר שמעון חזן: שניה, אני לא מבין אבל, אני לא יודע על מה מדובר, אתה יודע: תן שניה.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: הבנתי שמה.

חבר הועדה מר שמעון תזן: אני לא הייתי, אני לא יודע על מה מדובר, נו. תסבירי לאט שירה,

אני לא, לא מבין.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: בונים שם 3 קומות,

חבר הועדה מר שמעון חזן: %.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: בסדר? עכשיו יש וכויות מעל הקרקע וזכויות מתחת לקרקע. מתחת לקרקע מותר לבנות שטח עיקרי 125, והוא רוצה להגדיל את זה ל-144. את אומרת הוא מוריד עוד 5 מטר מהצכויות שהיו לו למעלה, למטה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבה.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: משטתי שירות,

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: לא למרתף.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: | זה לא מרתף באמת, זה נקרא מרתף כאילו, אבל בגלל,

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: אבל הוא, רגע, שניה,

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: בבר, אני אסביר, אני אסביר.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: לא, אני רוצה גס להבין.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: | בגלל שהרחוב הפנימי הוא גבוה והורוביצ נמוך,

חבר הועדה מר בבר אברהם אצולא?: אני מדבר,

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אני עונה לך, תקשיב.

חבר הועדה מר בבר אברהסם אזולאי: אבל בסדר, שאלה לפני שתענה. זה מקביל לכביש או יותר למטה!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: = בדיוק.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: חלק קבור.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: אז זה לא מרתף.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | תן לי לענות לך, אה כולם ככה. וה לא נקרא מרתף, למה? כי מפלס הרחוב, מפלס האפס אפס נקבע לפי הרחוב הפנימי. הרבי מלובביצי! איך קוראים לזה! יפה. הרבי מלובביצ' גבוה והורביץ נמוך, אתה מסכים עס מה שאני אומרז הורביץ נמוך. לכן החצר שלו, כאילו יש לו מרתף,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א7 1135 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

(מר רס טלהוב עזב את הישיבה)

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: אולי אני אכניס אותם!

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | אבל כל,

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: המרתף הוא למעלה.

מהנדט העיר אדרי נעם רוותה: | אבל המרתף הוא יחידת דיור לכל דבר.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: זה כמו בגשש.

מהנדט העיר אדרי נעם רוותה: | נכון, אבל וה כל הרחוב ככה.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: בונים מרתף למעלה.

חבר הועדה מר שמעון תזן: לא, אבל הוא אומר כל הרחוב ככה, בגלל זה יש 3 קומות.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: יש כביש וככה הולך, ככה, אני יודע, נכון: עכשיו כאילו

הוא בונה עוד קומה אחת.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אבל וה כולם ככה, כולם.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: כמה מטרים יש בכללי!

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: | כל הרחוב ככה.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: כמה מטרים!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: ‏ גה דירות שם, וה לא מרתף לשם מרתף, חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: משכיריסם דירות שס.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותחה: | זה משהו אחר.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: יש בכלל תשתית לביוב שם?

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | בטת, נו.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: מה, הוא בונה 600 מטר, אומר קנה בית ב-100,000 שקל.

אנחנו בנינו מרפסת עשיתם בלאגן.

(המוזמנים נכנסים לישיבה)

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: טוב, אז אמרתי, הס מבקשים לנייד ּכויות מלמעלה למטה של העיקרי,

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: הוא משלם כסףו

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א135.7 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 18

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 19

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: במקום 144, הנה האדון פה. במקום 125 הוא מבקש 144. ושטתי שירות, במקום 25 הוא מבקש 29. ואת אומרת הוא מוריד עוד בערך 5 מטר גם מלמעלה למטה,

לשירות.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל:

מה זה מוריד, מוריד קומה אחת?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מוריד וכויות. יש לו 3 קומות. אז מהקומה השניה והשלישית

הוא מוריד לקומה התחתונה.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל:

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה:

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי:

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה:

כמה אישרו שם מטרים לכולם?

סך הכל מטרים לא משתנה.

לא, לבניה, כמה אישרו!

אני אגיד לך. סך הכל מותר לו לבנות, עיקרי 310, מעל הקרקע.

ושירות 100 מעל הקרקע. ואת אומרת מעל הקרקע 410 ומתחת לקרקע 150.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

חבר הועדה מר שמעון חזן:

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה :

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה:

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה:

חבר הועדה מר שמעון חזן:

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה:

חבר הועדה מר שמעון חזן:

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה :

.68

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה:

חבר הועדה מר שמעון חזן:

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה:

חבר הועדה מר שמעון חזן:

זה לכל ה-3 יחידות, וה 3 יחידות דיור.

סבבה, שירה, הבנו. מי בעד!

רגע, רגע,

בבר, זה ל-3 יחידות דיור.

זה שתי הקלות. הקלה שלישית,

זה סוג של בית משותף.

הקלה שלישית, אס אתם זוכרים תמיד יש להם חדר יציאה לגג, נכון.

שהגובה שלו תמיד עובר את ה-8.5 מהמדרכה,

נכון.

אא הס גם, מבקשים הקלה להגבהת גובה המבנה, במקום 8.5,

רק זה, רק חדר המדרגות פה.

כן, רק חדר המדרגות.

ונתנו 11.04!

לכולם אישרנו.

%, מי בעדז

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19

גרסה 1135.7433 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסת

הוועדה לתכנון ובניה

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: רגע, רגע, יש לכם שאלות לאדון?

חבר הועדה מר שמעון חזן: שאלות של מהז

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: אני שואלת כי הוא כאן.

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, אדון צא.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: אתה יכול לצאת.

חבר הועדה מר שמעון תזן: אדון צא, ביי.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: תירגע. אתה יודע מה, אני נגד, בסדרז תירגע לך, תן לשאול, אתה חושב שהכל הפקרות אתה.

חבר הועדה מר שמעון תזן: למה! חס ושלום.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: חברים, חברים,

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: אני יודע מה אני מדבר.

חבר הועדה מר שמעון חזן: זה הכל מוקלט פה, חס ושלום.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: שיהיה מוקלט, שיגידו שבבר דיבר לשמעון ככה, בסדר!

חבר הועדה מר שמעון חזן: אבל על מחז

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: אבל אני שואל שאלות, תן לי לדבר. אל תרגיו אותי עכשיו.

חבר הועדה מר מישל טפירו: שאלת, היא ענתה לך, מה יש לך!

חבר הועדה מר שמעון חזן: מה עכשיו, מה קשור!

חבר הועדה מר בבר אברהם אאזולאי: אתה הבנת מה אומר המהנדס?

חבר הועדה מר שמעון חזן: בוודאי.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: הוא אמר שלוש יחידות דיור בתוך מגרש אחד.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: נכון.

חבר הועדה מר שמעון תחזן: זה ככה פס חבייד.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע, בבר, מותר שם.

חבר הועדה מר שמעון חזן: אתה סתם כועס, אתה סתם, נו בבר, באמת. אתה גם פולט פה דברים בלי,

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | גה בתביע.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 21/10/19 גרסה 135.7833 - קומפלוט בעי'מ

מס' דף: 20

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

חבר הועדה מר שמעון חזן: ה בתבייע, כולם בנו ככה, כולם, כולם.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בבר, תסתכל אלי, במגרשים שס מותר לבנות, יש מגרשים שמותר לבנות שני בתים ומגרשים של שלושה בתים. המגרש הספציפי הזה,

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | לא בתים, יחידות דיור.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: יחידות דיור, סליחה.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: יעני יש פרצלציה שם!

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן, בוודאי.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: במגרש הזה מותר להם.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: ויש תשתיות ביוב לכולם!

חבר הועדה מר שמעון חזן: הכל, בבר, זה פס חבייד.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: כן, כן, כן.

חבר הועדה מר שמעון תזן: בבר, זה הבתים האחרונים פה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: גה בתב'י'ע, הוא לא מבקש הקלה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: זהו, כולם בעד, סעיף 3. מה אכפת לו בבר, הוא עכשיו בא מתל אביב. הוא לא פה מתשע, מתעסקים עם צלי, עס התכנית שלו.

החלטה: מאושר על ידי כל חברי הוועדה.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: מה, הוא רוצה עוד פעם לבנות!

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן. שעתיים עכשיו היה פה.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: ואישרתם לו!

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא. סעיף 3.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם הדבר

נדרש לפי בל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. הפקדת ערבות לפי תקנה 70, ככל שנדרש.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 7833 385] - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 21

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 22

הבקשה להקלות אושרה פה אחד,

נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר בבר אברהם אזולאי ומר מישל טפירו.

ה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 35.733] - קומפלוט בע'ימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

סעיף:3 מספר בקשה: 20190385 תיק בניין: | 117900 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/2019

מבקש:

+ קורן מרדבי

שדי ירושלים 159 קרית מלאכי

* קורן אנה

שדי ירושלים 159 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכט:

+ קורן אנה

שד ירושלים 159 קרית מלאכי

* קורן מרדכי

שד ירושלים 159 קרית מלאכי

עורך:

+ שירן כ

הארז 4 עץ אפרים

מתכנן שלד הבנין:

+ איליה נמירובסקי

יואב בן צרויה 12 אשדוד

מודד:

+ איסר בדיר

כפר קאסם ת.ד. 685 מיקוד : 49940

אחראי בקשה:

* סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה רישוי ומין: 206

כתובת הבניין: שד' ירושלים 75 קרית מלאבי שכונה: חבייד

גוש וחלקה: גוש: 2412 חלקה: 7 מגרש: 159

תכנית: | 18/מק/2009, 26/102/02/8, 6/102/02/8, 102/02/18, 5/35/1

שימוש עיקרי תאור בקשת שטח עיקרי

אזור מגורים ג תוספת למבנה קיים - בדיעבד 10

מהות הבקשת

אשרור מצב קיים של תוטפת חדר ומרפסת לא מקורה, לדירה בקומה 4 במבנה קיים בהיתר

אחרון מס' 2007049 והקלה של 10% בקו בניין צדדי צפון מערבי כך שיהיה 2.70 מ' במקום 0 מ' המותרים עפ'יי תב''ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב''ע החלה במקום 6/102/02/8

שטח המגרש: 1913 מ"ר

מספר קומות: 4-3 קומות

מס' קומות מעל קומת עמודים: 4

ההקטהתהההטחוחווה/

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמטפרה 201910 מתאריך של 27/11/10

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א135.7 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 23

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 24

גובה: 4 קומות על עמודים

שטח בניה מקסימלי: 355% (לפי החלטת ועדת ערר 35% לקומה)

שטחת בנייה מקסימלי יכלול את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים לרבות מרפסות וחצר פנימית התחומה ע"י הבניין מכל צדיה.

יחייד למגרש: לפי הבנול.

תכסית : 35%

צפיפות: נטו, מספר דירות לדונם 8 מקסימום.

מספר דירות: מקסימום 32 בבניין.

מחסנים:

הוראות בדבר הקמתם, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה, כדלהלן:

1

0 כ

תותר בניית מחסנים ליחידות מגורים בלבד. גודל המחסן המירבי יהיה עד 6 מ"ר ליחייד אחת. שטח המחסנים יכלל במסגרת שטחי השרות המאושרים לבניה.

לא יותרו חיבורי מים ואינסטלציה במחסנים.

המחסנים יוצמדו ליחייד לצרכי הרישום בטאבו ולא יירשמו בנפרד.

לא יותר חיבור מחסנים ליחייד אחת או פירוק מחיצות ביניהם.

הכניסות למחסנים יהיו מחלל חדר המדרגות או מתוך קומת עמודים מפולשת, למעט דירות גן, בהן תותר כניסה למחסן גס מתוך הגינה הצמודה לדירות.

המחסנים ייבנו במסגרת קווי הבניין המותרים.

בקומות עמודים המחטניט לא יחרגו מקונטור המבנה.

בבניה חדשה- תותר הקמת מרתפים לצרכי מחסנים ו/או חניה.

שטחי המחסנים יחשבו כחלק משטחי השרות.

קו בניין צדדי: כמסומן בתשריט או לפחות 3 מטרים.

קו בניין קדמי: 5 מ' מינימום.

קו בניין אחורי: 5 מ' מינימום.

תנאים למתן היתר בניה: אספקת מים, ביוב, ניקוז ומתקנים לסילוק אשפה בהתאם לדרישות לשכת הבריאות

המחוזית ומהנדס הרשות המקומית.

שפייפ: 20 מ"ר מינימום ליחייד לא כולל חניה.

תכסית מבוקשת: 462.14 מ"ר המהווים 24.16% משטח המגרש

קווי בניין מבוקשים:

קו בניין צדדי צפון מזרחי: 3.00 מי.

קו בניין צדדי צפון מערבי: מבוקש בהקלה 2.70 מי במקום 3.00 מי.

קו בניין קדמי: 5.00 מי.

קו בניין אחורי: 5.00 מי.

קיים דו''ח פיקוח מתאריך 22.08.19:

תוספת בנוי לפי תוכנת הגשה ,רק עדיין אין סגירת חלון צדדי.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר : 201909 בתאריך : 31/10/19 גרסה 33א7 85] - קומַפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 25

מהלך דיון

(קובץ וועדת משנה 16:50 - 21:15)

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: קורן.

חבר הועדה מר שמעון חזן: קורן, יאללה, בכבוד.

חבר הועדה מר מישל טפירו: תגידי לו קודם במה מדובר ואז תכניסי אותו, הוא רוצה לדעת.

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן, תסבירו לנו.

חבר הועדה מר מישל טפירו: הוא רוצה לדעת.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: אבל תקשיבו, וה יוצא מצב שאני מוציאה אותם ומכניסה אותם, אה לא נעים לי.

חבר הועדה מר שמעון חזן: למה הס צריכים לבוא, שירה!

חבר הועדה מר אליאור עמר: עידית, אני חושב שאני נוכת, אז אולי כדאי להגיד לפרוטוקול שאני משקיף.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: אתה נוכח לא כבעל תפקיד.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: תקשיבו, רגע, שניה, בגלל הישיבה הקודמת שאנשים טענו שהם לא זומנו ואז אמרו תביאו את הבקשה עוד פעם לדיון תוצר, כדי להימנע שלחתי הודעה לכולם. עכשיו רשמתי להם למטה, אתם לא חייבים להגיע, אתם יכולים להגיע.

חבר הועדה מר שמעון חזן: רוצים שייכנסו, בשביל מה!

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אא כולם הגיעו.

חבר הועדה מר שמעון חזן: אין בעיה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אז אני אומרת, יוצא מצב שאתם אומרים לי אל תכניסי, תסבירי לנו, ואו כשהם נכנסים אני אומרת לכם יש לכם שאלות, אתם אומרים לא ואני מוציאה אותם. אז הס מחכים סתם בחוצ. אז בשביל הטעם הטוב שלהם בואו נכניס אותם.

חבר הועדה מר שמעון חזן: תכניסו אותם, אבל אני רוצה לדעת על מה מדובר. תכניסי אותם, בבקשה.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: מה, שידבר, למה אני צריך לפחד ממישהו! מה אני מפחד משמעון!

(המוזמנת נכנסת לישיבה)

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: = יש פה בניין משותף שהם מבקשים תוספת.

חבר הועדה מר שמעון חזן: איפה זה?

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: אנחנו מדברים על שכונת חבייד. לא פס חבייד, שכונת חבייד.

הו ווז''''''3 ננוווותהה =

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א7 135 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסת

הוועדה לתכנון ובניה

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה: | ה שד' ירושלים, יש פה את החניה הואת, הגדולה, ממול, בסדר:

חבר הועדה מר מישל טפירו: בניין 159!

גבי מירי קורן: כן.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: איפה זה!

חבר הועדה מר מישל טפירו: איפה שהרב משיח גר, בפינה שם.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה הכשרת בניה בדיעבד.

חבר הועדה מר מישל טפירו: איפה שעשו את גן המשחקים החדש.

חבר הועדה מר שמעון חזן: איפה שלרר?

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: איפה שזינה האתיופית גרה.

גבי מירי קורן: כן, נכון, ביטוח לאומי.

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן, כן, סבבה. על מה מדובר פה!

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: את רוצה לבנות תוספת לבית!

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה למעשה הכשרת בניה בדיעבד שהם מנסים כבר שנים להסדיר.

גב' מירי קורן: בנינו תוספת.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: בלי רישיון.

חבר הועדה מר שמעון חזן: פעם וה היה מעון של מרכז נריה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה בניה מאד ישנה, היה כתב אישום והיה גוּר דין והיה אחרי וּה עוד כתב אישום על הפרת גזר דין והם שנים מנסים להכשיר, כבר היה להם היתר.

חבר הועדה מר שמעון חזן עכשיו הס כאילו מסדירים את זה!

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: כן, סוף סוף הצליחו.

חבר הועדה מר שמעון תחזן: יש בעיות בהסדרה הואת שאנחנו צריכים, יש הקלות, יש משהוי

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: יש הקלה, כן.

חבר הועדה מר שמעון חזן: כי וח הכל בדיעבד בעצם.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן. יש הקלה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | בגלל שיש פה קו בניין צידי,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר;: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א7 185 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 26

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

*ועמייש עו"ד עידית יפת לוי: הס לא כל כך אשמים.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אא יש כאן הקלה של 10% בקו בניין צידי שכל הבניין,

גבי מירי קורן: כל הבניין חורג.

חבר הועדה מר שמעון חזן: ומה את מבקשת עכשיו בעצם, לאשר את זה!

לועמייש עו"ד עידית יפת לול: היא בונה כמו כולם.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הקלה בקו בניין צפון מערבי, במקום 3 מטר, 2.70.

חבר הועדה מר שמעון חזן: %, סבבה.

גב' מירי קורן: שכל הבניין כבר חורג.

חבר הועדה מר שמעון חון: סבבה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: יש לכם שאלות לגברת?

חבר הועדה מר שמעון חזן: אין לנו, תודה שבאת, שמחנו לראות אותך.

גבי מירי קורן: אוקי. תשובה מתי יהיה!

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: היא הבת שלהם.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: 3 ימים.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | תקבלי בדואר רשום הביתת.

(המוזמנת יוצאת מהישיבה)

חבר הועדה מר שמעון חזן: זה מזמן, זה לפני שנים, אני יודע מה,

חבר הועדה מר בבר אברהם אצולא?: בסדר, אני תומך בזת.

חבר הועדה מר שמעון תזן: לא על הלתמוך.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולא?ל: בן אדם שלא מחליף בית חדש צריך לעזור לו.

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, בבר, אני רוצה להסביר לך, וה לפני 30 שנה, אני יודע מה זה, חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: מאיפה אתה יודע אתה 30 שנה? היית בגיל 4, 30 שנה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: זה היה מעון של מרכצ נריה פעם, נכון?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: לא יודעת.

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב. מי בעד הדבר הזה!

ב 2 = = = =

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א135.7 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 27

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסת

הוועדה לתכנון ובנית

מס' דף: 28

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: אני בריך לשאול שאלות, מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: תשאל.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: שאני תומך.

חבר הועדה מר שמעון חזן: בבקשה.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: תראי, קודם כל הבניינים האלה, באמת צריך לעזור לאנשים האלה, ומִי שלא מצליח לעבור דירה וּה נתקע שם איפה, אני מכיר כמה אנשים. ואני תושב, אס אתם נותנים כבר הקלה לכולם לבנות, קצת שישקיעו למטה.

חבר הועדה מר שמעון תון: צודק.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: למטה זה זוועה ברמות הכי גבוהות.

חבר הועדה מר שמעון תזן: צודק.

חבר הועדה מר בבר אברהם אוולאי: אני הייתי בא לחיים ולואת, זינה, או באמת צריך לבקש מהם, לפחות אס בן אדם בא לבנות, שיעשו קצת סדר למטה. ממש ווועה ברמות הכי גבוהות.

חבר הועדה מר מישל טפירו: קודם כל אתה צודק, אבל זה כבר עניין של טיפוח השכונה ואהבה, אין קשר עס הנושא התכנוני.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: לא, בנו בלי אישור, אז לפחות ישקיעו עוד כל אחד 1000 שקל.

חבר הועדה מר מישל טפירו: נכון.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: לא הבנתי, אתה מבקש עכשיו להשית על מישהו ספציפי?

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: מאשרים אותה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, לא.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: מאשרים, זהו,

חבר הועדה מר שמעון חזן: הוא מדבר באופן כללי, שירה.

החלטה: מאושר על ידי כל חברי הוועדה

התחלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורט מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם הדבר

נדרש לפי בל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

- היה א יי - יי יה ה - ה ₪-

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א7 195 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסת

הוועדה לתכנון ובנית

מסי דף: 29

4. הפקדת ערבות לפי תקנה 70, ככל שנדרש.

הבקשה להקלות אושרה פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר בבר אברהם אזולאי ומר מישל טפירו.

ונד

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א35.7] - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 30

סעיף:4 מספר בקשה: 20190024 תיק בניין: | 210200 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/2019

מבקש:

+ נח רפפורט (1990) בע''מ

הרב רקח יעקב 46 ת.ד. 5506 אשקלון

בעל הזכות בנכס:

* רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

* בנימין כהן

שד בן גוריון 17 אשקלון

מתכנן שלד הבנין:

* שנקר ואדיס

תפוצת ישראל 5 גבעתיים

מודד:

+ שוורץ מיכאל

הפלמייח 12 ראשון לציון

אחראי בקשה:

* סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה רישוי ומין: 1

כתובת הבניין: מבצע שלמה 5 סרית מלאבי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 46 מגרש: 42

תכנית: | 164/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטת עיקרי | שטח שירות | יחייד אזור מגורים ב בניה חדשה 100 8( 18

מהות הבקשת

בקשה להקמת מבנה מגורים בן 6 קומות (קרקע+5) סה''כ 18 יח'יד, הכולל: חניות, ממיידים,

מחסנים, מרפסות, גזוזטראות, פרגולות, גדרות והקלות:

1. הקלה של עד 10% בקו בניין צדדי צפון-מזרחי, כך שיהיה 7.20 מ' במקוט 8.00 מי

המותרים עפ'יי תבייע.

2. הקלה של עד 10% בקו בניין צדדי דרום-מזרחי כך שיהיה 4.50 מ' במקום 5.00 מי

המותרים עפ'ייי תב'ייע.

3. הקלה בגובה גדר קדמית צפונית, כך שתהית בגובה של 2.25 מ' במקום 2.00 מ' המותריט

עפ''י פרט מנחה בכניסה למגרש.

4. הקלה לתוספת קומה, כך שיהיו 6 קומות במקום 5 קומות המותרות עפ'יי תבי'ע.

5. הקלה בהקמת רצועת גינון, כך שתהיה ברוחב מינימלי של 1.69 מ' במקום 2.50 מי,

המחוייבים עפ"י תב''ע לאורך קו הגבול בין יחידות הדיור צמודות הקרקע ובין השטת המשותף.

* אהרון יונתנוב קרית מלאכי

יה א ו ₪ א א ₪ ו א א ו א |

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 31

+ ניסים כשכאש קרית מלאכי

תמצית זכויות במגרש:

התב''ע החלה במקום: 164/02/18

שטח חלקה: 2203 מ"ר.

אזור מגורים בי, טיפוס בניין 9

מספר יח''ד: 18 יתייד.

מספר קומות: 5, כולל קומת הקרקע. גובה קומה לא יעלה על 3.3 מי ברוטו. במידה ונבנו יחידות דופלקס, הגוררות

תוספת קומה, ניתן יהיה לעשות זאת באישור הוועדה.

שטח מרבי למטרות עיקריות מעל הקרקע: 1674 מ"ר.

מטרות שרות מעל הקרקע: 690 מ"ר

חניות מקורות ע'יי קומה מפולשת כוללים בשטח השרות.

סה'יכ עיקרי ושרות כולל חניה מקורה: 2364 מ"ר

תכסית: 42%

קו בניין: לפי המסומן בתשריט.

במידה ותתגלה סתירה בין קו הבניין המסומן ברוזטה של הכביש ובקו הבניין המסומן במגרש, יגבר קו הבניין המסומן ברווּטה של הכביש. במקרה זה ובאישור מהנדס הוועדה, ניתן יהיה להזיז את קו הבניין בצד הנגדי בהתאם לגודל הסתירה.

מחסן: עד מחסן אחד לדירה, בשטח שלא יעלה על 6 מ"ר. לא תותר כניסה אל המתסן מהדירה. מחסנים בקומת הקרקע יותרו במידה שגבולותיהס לא יחרגו מקונטור הקומה מעל.

חניה: תקן חניה בתכנית יהיה 1.8 מקומוּת חניה לפחות על כל יחייד. מתוכם 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש, ובנוסף 3 מקומות חניה לפחות בדרכים, סמוך למגרש. תתאפשר חניה כפולה (רכב חוסם רכב) בכמות מירבית של 0.5 מקומות חניה. תותר הצבת שערים בכניסות לחניה בתנאי שאלו לא יפתחו לתחום השטת הציבורי.

חניה מקורה: חניה מקורה ע"י קומה מפולשת, תיכלל בשטח השירות.

-בצד הגובל עס מגרשים המיועדים למגורים אי, יהיה לפחות דירוג אחד ובגודל של דירה אחת ובגובה קומה אחת שלמה לכל הפחות.

- בכל מגרש יש לתכנן לפחות 2 יחייד בקומת הקרקע. אס עקב גודל יחייד / כמות יחייד / מיקום מתסנים בקומת קרקע, *וותרו עודפיסם לא מנוצלים בשטחי השרות המותריסם, לא ניתן יהיה לנצלם מחוץ לקונטור הבניין לשימוש כלשהו.

- תותר בליטת מרפסת ציזית מעבר לקו בניין לפי חוק התכנון והבניה.

הערות כלליות :

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחצית הרחוב/שצייפ/

מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מי. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מי. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7 סיימ לפתות. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטת משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח וה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושבים. במידה ששטח זה גובל עם יחייד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מי לפחות לאורך קו הגבול ביניהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכוי

בשטתי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאוס עם הרשויות. לא תותר תריגתס לתחום הדרך. מתקני גז, סולר וכו' יוצבו בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעין.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טלייכ, דלק, גז וכיוייב, יתוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים המיועדים לבנייני ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א7 135] - קומפלוטי בע"מ

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 32

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת תשתיות אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבת.

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שהיימ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עצ.

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס 4. אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספת הניקוו כבעלי סידורי ניקוז מיוחדיסם, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוח.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר,

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהס של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד 30% ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזּית בקיר מסך העולה על 30% משטח החצית.

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומריס, בתנאי שיתופו בחומרים מתכתלים כגון: נחושת, אבצ וכדי. בכל מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מאחלת סמויה לניקוז מי גשם.

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליחייד. במקרה וה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחרים.

פרגולות : עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיצית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עס מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כתלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור אה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכדי. הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא תותר התקנת צנרת כלשהי עייג חציתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רחי הורוביץ או ייעוקף באר טוביהיי יהיה אישור אקוסטי.

תנאים למתן היתר בניה:

-היתרי בניה יינתנו לאתר ביצוע בפועל של הריסת המבנים הקיימים-

בשטח התכנית והמסומנים להריסה בתשריט וקבלת אישור העירייה על פינוי כל הפסולת לאתר פסולת מאושר ומסודר על פי כל דין. הריסה או פרוק מבנים או חלקי מבנים מאסבסט , יעשה לאחר אישור הועדה הטכנית לאבק מזּיק ובאמצעות קבלן מורשה לעבודות אסבסט.

- יש לפעול עפ"י נוהל חומרי חפירה ומילוי , מינהל התכנון מיום 26/09/08 - בתיאום עם מינחל מקרקעי ישראל ירושלים.

- תנאי למתן טופס 4 - ל 800 - יחידות הדיור הראשונות , הנו הסדרת צומת דרך מס'3

הורוביץ בהתאם לתכנית שתאושר ע"י" החברה הלאומית לדרכים

-תנאי למתן חיתר בניה הוא הפקדת ערבות כספית עפ"י קביעתו של המהנדס שתוחזר לאחר סילוק עודפי עפר ופסולת הבניה לאתר סילוק פסולת שאושר על ידי

הוועדה המקומית.

תכסית מבוקשת: 531.91 מ''ר המהווים 24.14% משטח המגרש.

קוי בניין מבוקשים: קו בניין צדדי לכיוון דרום מזרח: 4.50 מי בהקלה במקום 5.00 מי.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א35.7] - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 33

קו בניין צדדי לכיוון צפון מגרח: 7.23 מ' בהקלה במקום 8.00 מי.

קיים דו"ח פיקוח מתאריך 24.09.19 :

1. בשטח עדיין נמצא מבנה יביל.

2. בשטח קיימות 3 מכולות.

3. יש גדר מסביב לאתר

מהלך זיון

(קובץ וועדת משנה 21:15 - הסוף)

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: סעיף 4, אנחנו מדברים על שכונת המחנה הצבאי, נח רפפורט.

חבר הועדה מר מישל טפירו: אני גר בשכונה, אני יכול להיות!

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולא?: כן.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: בבקשה הזאת יש מתנגדים. אני רוצה לקרוא להם.

חבר הועדה מר שמעון חזן: מה הסיפור, שירה! רק על רגל אחת, זה בלוק!

חבר הועדה מר מישל טפירו: על הבניין השלישי עם הזכויות.

חבר הועדה מר שמעון חזן: שבנוי, או עוד לא!

חבר הועדה מר מישל טפירו: לא. ה הבניין עס השלישי שהוא לא ניצל את הזכויות בגובה של הראשון ושל השני, ואו הוא רצה להעביר את זה לשלישי ואג היה חילוקי דעות וזה נתקע וזה נשאר עד היום ככה.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: בניינים חדשים!

חבר הועדה מר שמעון תזן: כן, בניין חדש.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: מי וה הקבלן?

חבר הועדה מר שמעון חזן; נח רפפורט.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: מה הוא רוצה, עוד קומה!

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: הוא מבקש הקלות בקווי בניין.

חבר הועדה מר מישל טפירו: הוא לא ניצל בשני הבניינים הקיימים שהוא בנה.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: מה שהוא בנה, זהו, לא צריך לאשר לו, הוא יעשה מטרד לציבור.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הוא מבקש גס להוסיף קומה, הוא לא מוסיף יחידות דיור, הוא מבקש להוסיף קומה ואת רצועת הגינון שהוא צריך לשמור מרחק 2.5, הוא מצמצם אותה ל-1.70 .ח- ₪ וי ה מ מא 8-ו

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33ג7 1135 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 34

מטר.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: למה! למה!

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: כי ככה מסתדר מבחינת החניות.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: מה אתה אומר, נועם!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אנחנו אישרנו את אה לכולם.

חבר הועדה מר שמעון חזן: במחנה! סבבה, תקראי לו.

מנהלת הועדה גבי שירה מעודה: אני קוראת לו ולמתנגדים.

(המוזמנים נכנסים לישיבה)

מתנגד לבקשה מר דוד פתחי: = חבריה, לפני שהקבלן יבוא רציתי להגיד משהו.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | לא, לא, לא, קודם כל תן לקבלן להציג את הדברים ואתרי זה תגיד את הדברים שלך, זה הסדר.

מתנגד לבקשה מר דוד פתחל: משהו שלא שייך לבניה, לא שייך. רציתי לדעת האם חברי הוועדה פה, מעניין אותט האיכויות שהקבלן נותן?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: | וה לא קשור לישיבה של הוועדה הזאת.

מתנגד לבקשה מר דוד פתחל: למה לא קשור! קיר עומד ליפול, להרוג אנשים, למה וה לא קשור!

הקבלן מתעלם מזה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | כי וּה לא קשור לוועדה הזצאת, אדוני.

מתנגד לבקשה מר דוד פתחי: הוא מתעלם מזה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אדוני, אנחנו כרגע דנים בהיתר בניה לבניין החדש. אתה תיגש, תגיש,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול: תבוא למחלקת ההנדסה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | תבוא למתלקת ההנדטה, תגיד את הדבר הזה ואנחנו נטפל בזה, בסדר! אבל זה לא המקום.

מתנגד לבקשה מר דוד פתחי: | אתה יודע מה, אתה מפליא אותי, אני ממש, אתה מפליא אותי.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | מה!

מתנגד לבקשה מר דוד פתחל: אנחנו עכשיו דנים עס קבלן.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אבל אני מסביר לך, כ 5 == == = = = = ו הק

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר;: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 185.7%33 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 35

מתנגד לבקשה מר דוד פתתל: שלא מעניין אותו מליקויים.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | תקשיב, אדוני, אתה בא לבית משפט, זה כמו בית משפט פה. דנים בתיק מסוים ואתה מבקש לדון בתיק אחחר. זה לא רלוונטי. אה דיון משפטי לכל דבר, הוא מוקלט. אז

אני מבקש ממך להתנהג בהתאם ובצורה מכובדת.

מתנגד לבקשה מר דוד פתתל: איפה יש פה משהו לא מכובד! למה ההערה הזאת בכלל! מה זה תתנהג בצורה מכובדת!

מהנדס העיר אדר' נעט רווחה: | כי אני מסביר לך, וה לא רלוונטי.

מתנגד לבקשה מר דוד פתחי: אני אמרתי משהו לא מכובד! מי וה בכלל, על מה אתה מדבר? אני לא מבין אותך.

חבר הועדה מר בבר אברהסם אזולא?: מהנדס העיר.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: = אני ביקשתי להזמין אותך אלי, להנדסה, תגיד את הדברים שיש לך ואנחנו נבדוק אותם. אני אומר לך זה לא רלוונטי.

מתנגד לבקשה מר דוד פתחל: אבל מה זה דבר בצורה מכובדת! אני דיברתי משהו לא מכובד פה!

בן אדם הולך ליפול קיר, להרוג אנשים, אז איפה אני אגיד את זה!

חבר הועדה מר מישל טפירו: תשמע רגע, לא, תשמע, על התלונה שעומד ליפול קיר אתה צודק ובהחלט צריך להתלונן, צריך לבדוק. אבל וה תיגש להנדסה, תעלה את הנושא הזה, יבואו ויטפלו.

כאן וה וועדה שדנה בתכנון של היתר, היא לא קשורה לתלונה שלך. בהחלט אתה צודק, וודאי, אסור שזּה יקרה. ולמה חיכית עד עכשיו, חיכית שיהיה דבר כזה בשביל להתלונן?

מתנגד לבקשה מר דוד פתחי: | כי הוא אמר אני אתקן והוא לא מתקן.

חבר הועדה מר מישל טפירו: לא, וה לא פה. ה לא המקום הזה. זה לא המקום הזה, אתה צודק, התלונה שלך היא מוצדקת.

מתנגד לבקשה מר דוד פתחל: איפה להעלות את זה, בהנדסה?

חבר הועדה מר מישל טפירו: בהנדסה, וה מהנדס העיר, אצלו שמה בהנדסה תיגש, תעלה את זה כמו שצריך, יש קבלת קהל. אתה מביןז יש הבדל בין אחד לשני, ה לא המקום פה. המקום הזת שאתה יכול כרגע לדבר וה נטו על הבקשה של ההיתר שהוא רוצה לבנות, אס יש לך משהו לומר. אבל זה, על האיכות של הבניה והכל, וה בהנדסה, תבוא, יטפלו בוה כמו שצריך.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: דוד, איזה בניין אתם!

מתנגד לבקשה מר דוד פתחי: במבצע שלמה 3,

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: איפה זה?

חבר הועדה מר מישל טפירו: בשכונה החדשה, במחנה, מאתורי אלימלך.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולא?: עכשיו הקבלן בנה והחומה עומדת ליפול!

מתנגד לבקשה מר ניסיסם כשכאש: אנחנו באנו לפה בגלל, הגשנו התנגדות לגבי הנושא הזה - = = = - = = =

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 17/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 33א1135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 36

של,

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אבל אני הסברתי, סליחה ניסים, שניה. אנחנו כרגע דנים בתכנית בקשה לבניה.

מתנגד לבקשה מר ניסים כשכאש: כן, כן, על וה אני מדבר.

מהנדט העיר אדרי נעם רוותה: | אצ קודם כל מה שאומרים, צריך להציג, אתם מתנגדים, אנשים צריכים להבין על מה מדובר. או תנו לאדריכל שלו להציג מה הוא הולך לבנות ומה הוא רוצה לבקש, למח הוא פה. כי בעיקרון אס הבקשה לבניה שלו היתה לפי התבייע הוא לא היה מופיע בוועדה הזאת.

מכיוון שיש לו בקשה להקלה אז הוא צריך להציג את מה שהוא מבקש, להסביר, ואחרי זה אתם כמתנגדיס יכולים להסביר את ההתנגדות שלכם. בבקשה, בני.

עורך הבקשה אדרי בנימין כהן: ‏ זה מגרש שלישי מתוך השלושה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | יש פה למטה, אתם רואים.

עורך הבקשה אדרי בנימין כחן: 5ה וה מבצע שלמה, וה המגרש שלנו. שני אלה בנויים, גם פה בנוי, הגישה היא מכאן, בסדר! עכשיו מדובר במגרש שחוא, כפי שרואים, הוא לא רגולרי מה שנקרא. וה חייב אותנו, אני מדבר כרגע על ההקלות. ביקשנו הקלה בקו בניין של 10%.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | אצ רגע, הנה, אני מראה פה, וה טוב לך פת!

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: | זה כאן, הצ'ופצייק הגה שבולט כאן, הוא בעצם הבליטה שזה 7.20 ומשהו במקום 8. אני מדגיש פה שהמרחק בין הבניינים עדיין, הוא מלכתחילה היתה קו בניין 8 מטר צדדי, זה לא דבר שגרתי כל כך, אבל ביקשו תב'ייע כזו, או כמובן זה מה שמכתיב לנו, אבל 10% אפשר לבקש, ביקשנו. פה המרפסות גם כן, במקום 5, 4.5, צהו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: | מותר 40% או 2 מטר, למרפסות.

עורך הבקשה אדרי בנימין כהן: לא, וה מרפסות, התחלנו ככה, את ההגשה הזו באמת שקראנו לוה קו צדדי, אבל אחר כך אמרו שזה אחורי אז אי אפשר לבקש את זה. לכן צמצמנו ונשארנו במסגרת ה-

% האפשרי. זהו, ה העניין של קווי הבניין. פשוט בגלל הצורה, החניות, היו פה הרבה אילוצים, ה מה שביקשנו. ולגבי הקומה הנוספת, זה גס כן קשור לתבייע שהיא מחייבת דירוג. פה 18 יחידות דיור, הנושא של הדירוג במשולב עם שני הבניינים האחרים, חייב אותנו לשני בניינים, אחד כבר נבנה ואושר כמובן.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | בעצם מה שהאדריכל אומר, שהם מבקשים הקלה, הס עושים בעיקרון 4 דירות בקומה, הדירה בקומת קרקע זה 3 יחידות דיור כי יש את הכניסה לבית, דירות גן, 3 דירות גן, תקן אותי אס אני טועה.

עורך הבקשה אדרי בנימין כהן: בדיוק.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה: | אחרי זה עולים עס הקומות ובקומה האחרונה מה שהם עושים, בגלל שחתבייע מחייבת שיהיה דירוג בשטח של כדירה ולא פחות מ-40 מטר, נדמה לי אז אנחנו הגדרנו פה איה כלל קבוע, הוא בעצם מוותר על 2 דירות בקומה העליונה, הוא בונה רק ? דירות.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הוא לא מוותר, הוא בונה את כל יחידות הדיור,

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | ומעל השתי דירות האלה הוא עושה דירה אחת, ואז הוא יוצר

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201910 מתאריך של 27/11/19 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מטפר: 201909 בתאריך: 31/10/19 גרסה 733 1835 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

דירה, שתי דירות וארבע.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: או כאילו אתה עולה לגובה?

מהנדס העיר אדר'י נעם רווחה: | וה יוצר את הדירוג. הוא נשאר באותו מספר יחידות דיור.

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: ‏ עולה לנו יותר כסף לבנות את וה, אבל הדירוג הזה, ווה דבר שעלה כבר במשרד השיכון לפני חמש שנים,

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולא?: כמה קומות יש שם!

עורך הבקשה אדר'י בנימין כהן: 5 על קומת קרקע.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאי: ומה אומרים הדיירים!

עורך הבקשה אדר'י בנימין כהן: איזה דיירים!

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולא?: שגרים שס! שקנו בתים.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותחה: | ליד, אה עכשיו תשמע אותם.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולא?: לא, הדיירים שגרים בבניין האח.

חבר הועדה מר מישל טפירו: הוא לא בנוי הבניין.

עורך הבקשה אדרי בנימין כהן: וו בקשה.

חבר הועדה מר מישל טפירו: בקשה להקלה.

חבר הועדה מר בבר אברהם אזולאל: ניסים, אתם ביחדז מתנגד לבקשה מר ניסים כשכאש: לא, אנחנו מתנגדים. אנחנו הדיירים בבלוק על יד.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע, שניה, יש עוד הקלה של רצועת גינון.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה: | יש הקלה של רצועת הגינון, אתה רוצה להציג אותה!

עורך הבקשה אדרי בנימין

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]