פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 10 · החלטות

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 01/12/2019

ג' כסלו תש"ף

קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201910 ביום רביעי תאריך 27/11/19 כ"ט חשון, תש"ף בשעה 10:30

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 01/12/2019

ג' כסלו תש"ף

קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201910 ביום רביעי תאריך 27/11/19 כ"ט חשון, תש"ף בשעה 10:30

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 11:15 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' 201909 מיום .31.10.19

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן.

מר נדב ויצמן נמנע, לא נכח בישיבה הקודמת.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
3	2	2	2729	תצ"ר מלאכי 2000 שלב ב'	תצר/100027	1

מס' דף:2

רשימת נושאים תכנוניים

מטרת הדיון

דיון לאישור לתכנית לצרכי רישום.

2 תצר/100028 תצ"ר משפחת דואק 2469 9 9 4

מטרת הדיון

דיון לאישור לתכנית לצרכי רישום.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תכנית לצורכי רישום: תצר/100027			סעיף: 1	ס
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה ישיבה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/2019			פס

מס' דף:3

שם: תצ"ר מלאכי 2000 שלב ב'

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 464,729.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם לתכנית 617-0183939

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: רשות מקרקעי ישראל

• מתכנן: הלפרין פלוס

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

מ ק ו ם

קרית מלאכי אזור תעשיה תימורים

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2729 חלקות: 2 ,4 ,9-10

גוש: 2730 חלקות: 4 ,7

גוש: 2731 חלקות: 365

גוש: 2916 חלקות: 9 ,11 ,28-29

גוש: 2916 חלקות: 43-45 ,52-55 ,58

גוש: 2916 חלקות: 61 ,79 ,81-82

גוש: 2916 חלקות: 84 ,86 ,97-98

מטרת הדיון

דיון לאישור לתכנית לצרכי רישום.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית לצרכי רישום התואמת לתכנית .617-0183939

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 7 בישיבה)

לאשר את התצ"ר.

התצ"ר אושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר נדב ויצמן.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תכנית לצורכי רישום: תצר/100028			סעיף: 2	ס
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד2ת משנה ישיבה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/2019			פס

מס' דף:4

שם: תצ"ר משפחת דואק

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 597.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם לתכנית 3/122/03/8

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: יצחק דואק

• מתכנן: פוטו מאפ- חלבי לביב

מ ק ו ם

רחוב גולן , שכונה: המייסדים, קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2469 חלקות: 9

מטרת הדיון

דיון לאישור לתכנית לצרכי רישום.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית לצרכי רישום התואמת לתכנית .3/122/03/8

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 8 בישיבה)

לאשר את התצ"ר.

התצ"ר אושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר נדב ויצמן.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ע מ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
6	הכרמל 37 קרית מלאכי	[הושמט]	61	2	2469	27/05/18	20180108	1

מס' דף:5

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19 תאריך: 01/12/2019

רשימת הבקשות

עורך הבקשה: קירצוק אנריקה

2 20190333 24/10/18 2930 80 226 ד.י.ל וקנין יזמות מסחר ובניה שד' קרן הידידות 19 8 בע"מ קרית מלאכי

עורך הבקשה: אנריקה קירצוק

3 20150068 00/00/00 [הושמט] השפלה 17 קרית מלאכי 10

עורך הבקשה: בזיני אבי

4 20150085 00/00/00 3196 8 10 עמותת ברכה והצלחה-חב"ד קרית מלאכי 11 (ע"ר)

עורך הבקשה: שטרנשיין לארי

5 20150086 00/00/00 3196 7 11 עמותת ברכה והצלחה-חב"ד קרית מלאכי 12 (ע"ר)

עורך הבקשה: שטרנשיין לארי

6 20180072 28/08/18 2474 68 1 [הושמט] שכ המ"ג 27 קרית מלאכי 13

עורך הבקשה: מיכאל בורדמן

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 102603		מספר בקשה: 20180108		סעיף:1	ס
	סעיף:1 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/2019				ס פ

מס' דף:6

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

הכרמל 37 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• [הושמט]

הכרמל 37 קרית מלאכי

עורך:

• קירצוק אנריקה

ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• בזיני אברהם

היסמין 3 קרית מלאכי

מודד:

• כספי חגי

נחלים

אחראי בקשה:

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 37529713281

כתובת הבניין: הכרמל 37 קרית מלאכי שכונה: המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2469 חלקה: 2 מגרש: 61 יעוד: מגורים ב מיוחד

תכנית: /18מק/,2009 ,5/35/18 ,26/102/02/8 ,122/03/8 ,5/35/1 1/122/03/18 שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים מיוחד ב' תוספת למבנה קיים 37.63 17.45

מהות הבקשה

בקשה לאישור בדיעבד לסגירת מרפסת בבית קיים בהיתר מס' +20030015תוספת חניה לא

מקורה, מחסן והקלות :

1. בקשה להקלה בגובה גדר קדמית,דרומית מזרחית הפונה לצומת רחובות, כך שתהיה

אטומה עד לגובה 2.70 מ' במקום 0.60 מ' המותר עפ"י תב"ע.

2. בקשה להקלה בגובה גדר קדמית,דרומית מערבית הפונה לצומת רחובות, כך שתהיה

אטומה עד לגובה 2.20 מ' במקום 0.60 מ' המותר עפ"י תב"ע.

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 1 בישיבה)

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי יצאה מהדיון עקב ניגוד עניינים

לאשר את הבקשה בתנאים מהטעמים המפורטים:

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

1. מדובר בהכשרת מצב קיים, הוצא צו הפסקה לתוספת לפני שנתיים, העבודות הופסקו

והתחילו בתהליך הסדרה, עבירת הבניה הקיימת היא טרם מדיניות הועדה מיום 15.04.19

ולכן לא קיימת מניעה לאשר את הבקשה.

2. בעבר רחוב הכרמל היה דו סיטרי, כיום רחוב זה הפך לחד סיטרי ולכן גובה הגדרות

הקיימים בצמתים אינו מפריע לתנועה של כלי רכב.

3. גם במבחן המגרש הריק הבקשה הייתה מאושרת, כיוון שגם אם הגדר הייתה נמוכה ניתן

לטעת עצים שגם היו מהווים הסתרה של הצומת.

להלן התנאים:

1. תנאי להוצאת היתר בניה, הריסת המחסן והמרזב הבולט מתחום המגרש.

2. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם הדבר

נדרש לפי כל דין.

3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

5. הפקדת ערבות לפי תקנה ,70 ככל שנדרש.

הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות להקלות ואושרה פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר נדב ויצמן.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 211100		מספר בקשה: 20190333		סעיף:2	ס
	סעיף:2 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/2019				ס פ

מס' דף:8

BAKPIRUT00002

מבקש:

• ד.י.ל וקנין יזמות מסחר ובניה בע"מ

הרימון 58 אמונים

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• אנריקה קירצוק

הצבעוני 163 1 ראשון לציון

מתכנן שלד הבנין:

• [הושמט]

הבנים 5 ת.ד. 1029 אשדוד

מודד:

• כספי חגי

נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950

אחראי בקשה:

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 4443880328

כתובת הבניין: שד' קרן הידידות 19 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים

גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 80 מגרש: 226 יעוד: אזור מגורים ב'

תכנית: 163/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד אזור מגורים ב בניה חדשה 1768.55 358.74 18

מהות הבקשה

בקשה להקמת מבנה מגורים בן 3 קומות (ק+)2 סה"כ 18 יח"ד הכולל: ממ"דים, חניות

לא מקורות, מרפסות, גדרות, פרגולות, צובר גז והקלות:

1. בקשה להקלה מנספח התנועה לעניין החניה, כך שתקן החניה יהיה 1.2 לכל יח"ד במקום

1.5 לכל יח"ד המותר ע"פ נספח התנועה.

2. בקשה להקלה מהוראות התכנית כך שלא כל החניות יהיו בתחום המגרש.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 2 בישיבה)

לאשר את הבקשה בתנאים מהטעמים הבאים:

בהתאם להחלטה קודמת שהתקבלה בבקשה 20180259 במגרש 227 בישיבה משנה מס'

201904 מיום .14.04.19

1. יש סתירה במסמכי התב"ע לעניין תקן החניה לפי הוראות התכנית, יש הפניה לתקן

החניה התקף באותה עת, 1-2 מקומות חניה ליח"ד בסמכות מהנדס. בתשריט של נספח

הבינוי מסומנות 22 מקומות חניה ()1:1.3 ובנספח התנועה תקן החניה ,1:1.5 לפי פסיקת

בית המשפט, כשיש סתירה בין המסמכים התקנון גובר על נספחים.

2. אומנם התקבלה בעבר החלטה כי לא מאשרים הקלות בשכונת גבעת הסביונים, במגרש

הנוכחי היזם לא יכול לנצל את זכויות הבניה שמגיעות לו, היזם לא ניצל את כל תכסית

המותרת עפ"י תב"ע כיוון שאין לו מספיק מקומות חניה במגרש, היזם אף ביטל חצר

לאחת מדירות הגן, על מנת לתת פתרון חניה.

3. יש לשמור על שצ"פ בחלקה ,92 המהווה אפשרות להתחברות עתידית להמשך בניה של

העיר.

4. אישור ההקלות אינו מהווה תקדים למגרש אחר, כל הקלה בכל מגרש תיבחן לגופה.

5. ניתן לקחת כופר חניה ל-5 החניות החסרות, העירייה תכין תכנית תב"ע שתהפוך את

השצ"פ בחלקות 93 ו-113 לחניה ציבורית.

להלן התנאים:

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן

או הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות להקלות ואושרה פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר נדב ויצמן.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 144205		מספר בקשה: 20150068		סעיף:3	ס
	סעיף:3 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/2019				ס פ

מס' דף:10

BAKPIRUT00003

מבקש:

• [הושמט]

קרית מלאכי

• [הושמט]

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• בזיני אבי

רח' יסמין 3 ת.ד. 289 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• בזיני אבי

רח' יסמין 3 ת.ד. 289 קרית מלאכי

שמאי:

• [הושמט]

המסגר 1 רעננה

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: השפלה 17 קרית מלאכי שכונה: המייסדים

תכנית: ,5/35/26 /18מק/,2009 ,5/35/15 ,26/102/02/8 ,122/03/8 ,5/35/1 1/122/03/18 שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים מיוחד ב' בניה חדשה 348.78 25.28 2

מהות הבקשה

הקמת בית דו משפחתי, הכולל: 2 ממ"דים, פרגולות וגדרות.

1. הקלה לשינוי מהוראות בינוי בענייו כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע בכיסוי רעפים.

2. הקלה להגבהת גובה תקרה עליונה כך שתהיה 6.15 מ' במקום 5.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

ניתן היתר בניה לבקשה בתאריך ,07.06.2016 בנית המבנה טרם הסתיימה ותוקף ההיתר פג בתאריך ,07.06.2019 מבקש להאריך את תוקף היתר הבניה כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך .07.06.2021

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 3 בישיבה)

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר יצא מהדיון עקב ניגוד עניינים

הבקשה להארכת תוקף היתר הבניה אושרה פה אחד, כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך

.07.06.2021

נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן ומר נדב ויצמן.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 1000060		מספר בקשה: 20150085		סעיף:4	ס
	סעיף:4 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/2019				ס פ

מס' דף:11

BAKPIRUT00004

מבקש:

• עמותת ברכה והצלחה-חב"ד (ע"ר)

ת.ד. 11400 אשדוד

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• שטרנשיין לארי

שקד -בית נקופה בניין ארטנובה 1 ת.ד 309 ירוש מיקוד : 5234

מתכנן שלד הבנין:

• [הושמט]

עמישב 51 אשקלון

שמאי:

• מר חיים מסילתי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 8 מגרש: 10

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד אזור מגורים ב בניה חדשה 1904.00 712.08 21

מהות הבקשה

הקמת בנין מגורים, קרקע+5 קומות וח.יציאה לגג - סה"כ 21 יח"ד, הכולל : דירות גן, מחסנים, ממ"דים, מרפסות ,

גזוזטראות, חניות שאינן מקורות, גדרות וכן בקשה להקלות:

1. הקלה בקו בניין קידמי עד %40 או 2.00 מ' לפי הנמוך מבינהם, להקמת גזוזטראות לפי תקנות סטיה ניכרת.

2. הקלה לביטול רצועת הגינון בין חצרות פרטיות לשפ"פים/שבילים פתוחים/חניות/מדרכות בתחום מגרש.

ניתן היתר בניה לבקשה בתאריך ,22.11.2016 בנית המבנה טרם הסתיימה ותוקף ההיתר פג בתאריך ,22.11.2019 מבקש להאריך את תוקף היתר הבניה כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך .22.11.2021

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 4 בישיבה)

הבקשה להארכת תוקף היתר הבניה אושרה פה אחד, כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך

.22.11.2021

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר נדב ויצמן.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 1000061		מספר בקשה: 20150086		סעיף:5	ס
	סעיף:5 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/2019				ס פ

מס' דף:12

BAKPIRUT00005

מבקש:

• עמותת ברכה והצלחה-חב"ד (ע"ר)

ת.ד. 11400 אשדוד

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• שטרנשיין לארי

שקד -בית נקופה בניין ארטנובה 1 ת.ד 309 ירוש מיקוד : 5234

מתכנן שלד הבנין:

• [הושמט]

עמישב 51 אשקלון

שמאי:

• מר חיים מסילתי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 7 מגרש: 11

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד אזור מגורים ב בניה חדשה 1859.55 736.61 22

מהות הבקשה

הקמת בניין מגורים, קרקע + 5 קומות וכן חדר יציאה לגג, סה"כ 22 יח"ד, הכולל: דירות גן, מחסנים, ממ"דים,

מרפסות, גזוזטראות, חניות שאינן מקורות, גדרות וכן בקשה להקלות הבאות :

1. הקלה בקו בניין קדמי עד %40 או 2.00 מ', לפי הנמוך מביניהם, להקמת גזוזטראות, לפי תקנות סטיה ניכרת.

2. הקלה לפי שבס להוספת יח"ד בשיעור של %,10 כך שסה"כ יהיו 22 יח"ד, במקום 20 יח"ד.

3. הקלה לביטול רצועת גינון בין חצרות פרטיות לשפ"פים/שבילים פתוחים/חניות/מדרכות בתחום מגרש.

ניתן היתר בניה לבקשה בתאריך ,22.11.2016 בנית המבנה טרם הסתיימה ותוקף ההיתר פג בתאריך ,22.11.2019 מבקש להאריך את תוקף היתר הבניה כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך .22.11.2021

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 5 בישיבה)

הבקשה להארכת תוקף היתר הבניה אושרה פה אחד, כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך

.22.11.2021

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר נדב ויצמן.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 192900		מספר בקשה: 20180072		סעיף:6	ס
	סעיף:6 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/2019				ס פ

מס' דף:13

BAKPIRUT00006

מבקש:

• [הושמט]

רזיאל דוד 23 קרית מלאכי

• [הושמט]

רזיאל דוד 23 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• מיכאל בורדמן

זבוטנסקי 8 ת.ד. -1071

מתכנן שלד הבנין:

• ריסין דניאל

העצמאות 87 דירה 28

אחראי בקשה:

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 31142155651

כתובת הבניין: שכ המ"ג 27 קרית מלאכי שכונה: המ"ג

שטח מגרש: 421.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 2474 חלקה: 68 מגרש: 1 יעוד: אזור מגורים א'

תכנית: ,617-0164905 ,5/35/20 ,155/03/8 ,26/102/02/18 ,5/35/1 /18מק/2009 שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד אזור מגורים א תוספת למבנה קיים 59.09 5.50 1

מהות הבקשה

תוספת לבית קיים בהיתר מס' +2008072בקשה לפיצול ל-2 יח"ד+ הקמת פרגולה והקלות:

.1הקלה בקו בנין דרומי מערבי לפרגולה כך שיהיה 2.56 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י

תב"ע.

.2הקלה לתוספת דירת מגורים במגרש,מעל המספר המירבי המותר ע"פ הוראות התכנית

החלה,בדרך של פיצול דירה קיימת לדירה אחת נוספת ובלבד ששטח הדירה הנוספת לא

יפחת מ45 מ"ר,הדירה שתתווסף תשמש להשכרה בלבד או למגורי קרוב ללא העברת הזכויות

בה.

הבקשה מובאת לדיון חוזר בועדת המשנה לאחר קיום דיון בנושא בוועדת ערר מיום .19.11.19

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 6 בישיבה)

לאשר את הבקשה בתנאים מהטעמים הבאים:

1. במבחן המגרש הריק, בקשה זו הייתה מאושרת.

2. הועדה לא צופה עומסים על התשתיות ומוסדות הציבור כיוון שבקשה זו היא היחידה

בכל העיר, המונחת על שולחנה.

3. סעיף 147 (י) לחוק התכנון והבניה מאפשר פיצול יחידות דיור, ללא אפשרות של מכירת

יחידת הדיור.

להלן התנאים:

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם הדבר

נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. הפקדת ערבות לפי תקנה ,70 ככל שנדרש.

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.

ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .12:20

________________ ______________

אדר' נעם רווחה מר אליהו זוהר

מהנדס העיר יו"ר הוועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ