פרוטוקול מליאה מס' 43
בס"ד
ות וה דהוא ז0 ץצ
וא
לשכת ראש העיר
ציריית קרית מלאכי /
8
פרוטוקול מס 43
פרוטוקול מישיבת מליאת מועצת העיד מן המניין שהתקיימת ביום רביעי, כ''ז באלול התש'יפ, 16.9.2020
בחדר הישיבות בבניין העירייה
הישיבה החלה בשעה 18:20
נוכתחים: אליהו גהר- ראש העיר
שמעון חון, יוסי סולימני, צלי מורחי , מוטי יעקובוב ,שלומי מלכה, בבר אזולאי, מישל טפירו, יעקב טלה, מירי דדון, שי סיום ,נדב ויצמן (הגיע בשעה 18:40 בדיון בנושא כרמי הנדיב)
חסרים: אליאור עמר
משתתפים: תמיר היומי- מנכ"ל, עו"ד עידית יפת לוי- יועמ"ש , יהודית אמיר-
גוברית, אלי ג'אן- יועץ תקשורת, טלי יצחק- רכות ישיבות מועצה , נעם רווחה- מהנדס העיר, אבי אדרי- מנהל אגף חינוך
אני מתכבד לפתוח את ישיבת המליאה שלא מן המניין
על סדר היום
* הרמת כוסית לכבוד ראש השנה
% אישור מורשי חתימה של בית הספר עציון
% אישור מורשי חתימה של בית הספר י'אחוות אחים'י + אישור מורשי חתימה של בית הספר התיכון אמייית
₪ אישור התקשרות ופטור ממכרז עס נחלת אשר שותפות מוגבלת לביצוע עבודות פיתוח בשכונת כרמי הנדיב שלב בי.
ראש העיר
הרמת כוסית לכבוד ראש השנה
ראש העיר והחברים מברכים את חבר המועצה יעקב טלה להולדת הבן .
אני רוצה לברך את עובדי העירייה על פועלם. תודה על העשייה של מנחלי העיריית וכל עובדי העירייה בימים לא פשוטים אלת.
עס ישראל עובר דברים לא פשוטים, יש לעם המון קשיים . אני מברך את כל עם ישראל שהמגפה תחלוף מהעולם ונחזור לאחדות של משפחות.
שנה טובה ,ברכה והצלחה לכולם.
ראש העיר
אישור מורשי חתימה של בית הספר עציון
אבקש את אישור חברי המליאה לאשר את מורשי החתימה הבאים לבית הספר
עציון:
מנהל בית הספר - חיים מימרן ת''ו 024473928
מזכירת בית הספר ולטה לרר ת''ו 038184669
קרית מלאכי ת.ד. 1 מיקוד 83100 טל 3 2959 08-8586220 0 א 2-00 ד 83100 וה וה דהצחוא 4 .0.8.ק
ו.00.ח-א9!1160 ד :1+
"משא
דבר ה'
אל ישראל
ביד
מלאכי"
עור
בס"ד
לשכת ראש העיר 0 סמו
ציריית קרית מלאכי / ו והוא דהוא 0 ד
/
החלטה מס' 164
מחליטים : פה אחד לאשר את בקשת ראש העיר
ראש העיר
אישור מורשי חתימה של בית הספר ייאחוות אחיםי
אבקש את אישור חברי המליאה לאשר את מורשי החתימה הבאיסם לבית הספר 'ייאחוות אחים
מנהלת בית הספר חני ו'אנו ת''ו 032206641
מוכירת בית הספר מרים עובד ת''ו 056754948
החלטה מסי 165
מחליטים : פה אחד לאשר את בקשת ראש העיר
ראש העיר
אישור מורשי חתימה של בית הספר תיכון ייאמייית
אבקש את אישור חברי המליאה לאשר את מורשי החתימה הבאים לבית הספר תיכון אמייית
מנהל בית הספר אביעד גבאי ת''ו 040125775
מוכירת בית הספר ליאת קטני ת'יו 31927353
החלטה מס' 166
מחליטים: פה אחד לאשר את בקשת ראש העיר
ראש העיר
אישור התקשרות בפטור ממכרג עס נחלת אשר שותפות מוגבלת לביצוע עבודות פיתוח בשכונת כרמי חנדיב שלב בי.
ראש העיר
ההסכם הועבר לכל חברי המועצה. ההסכם הוא הצלחה לעיר. נקבל משאבים ונוכל לפתח בכרמי הנדיב ושכונת המחזנה מבני ציבור, אולמות ספורט ועוד. לאחר כשבע שנים זהו מצב היסטורי לקרית מלאכי .
עו"ד עידית יפת לוי- יועמ"ש
ההסכם מבוסס על סעיף 198א לפקודת העיריות ומאפשר לעירייה להתקשר בפטור מכרז עם יזם שבונה מעל 0 יחידות דיור. בהסכם שלנו מדובר על כ- 3,200 יחידות דיור.( נבנו כבר כ- 600 יחידות דיור). החוק מאפשר לעירייה להתקשר עם היום לביצוע עבודות הפיתות בפטור ממכרו, ואף לקבוע כי התשלום יהיה באמצעות קיווו כל ההיטלים הצמודים. ההסכם מדבר על נספת בנושא היטלי השבחה.
היועמייש מסבירה את פרטי ההסכם
לאחר שקיבלנו את קביעת השמאי החלטנו שנערער הגשנו ערער והיוּס הגיש ערער נגדי. לבסוף הגענו להסכם מ- 48 משייח ל- 72 מש'יח במימוש בחיתר, ואם זה במכר 6 משייח.
היו מלחמות כמעט על כל סעיף וסעיף בהסכם. מדובר בהסכם לתקופה של כ - , מדובר 15 שנים לפיתות השכונה. מה שמניע את הפיתוח זה בניית בנייני מגורים.
קרית מלאכי ת.ד. 1 מיקוד 83100 טל 3 פס 08-8586220 0 אא 3-כ שד 83100 | וח ד צחוא 1 .0.8
00. ח-91108% ד :311 ות-6
"משא
דבר ה'
אל ישראל
ביד
מלאכי"
ה
בס"ד
ציריית קרית מלאכי
לשכת ראש העיר 6% ו
ההסכם מחולק למקטעים. יש לציי ועירייה לא תקבל מהיוט מסירה של מקטעים בשכונה עד לבניית בניין המגורים האחרון במקטע.
כפי שהבהרתי בחוות הדעת שהעברתי לחברי המליאה אין מניעה חוקית לאשר את ההסכם.
וה זה שחוא זס ד
ראש העיר
בשל הפיתוח המסיבי ביקשנו מהיום למצוא כניסה צדדית לאזורי חבניה כדי ששאר דיירי השכונה יפגעו פחות .
תמיר היומי -- מנכ"ל
עברנו עם היום דרך ארוכה עס מויימ מאוד מורכב. בסיס המחלוקת היה שיש 48 מש'יח ורוצים לצאת לדרך.
0 דדב ויצמן הגיע לישיבת המועצה
תמיר חיומי -- מנכ"ל
הבאנו את חיזס למצב שבו הוא חייב להוסיף כדי שתהיה יכולת לפתח את השכונה וגם כדי שתגיע אוכלוסייה יותר יציבה ותהיה מרוצה. נבנו כבר 4 גני ילדים ונבנה
עוד ביייס עם 24 כתות לימוד (25-27 משייח) ומתוכנניט עוד 4 גני ילדים ומעונות יום.
יש לנו כבר קבלן זוכה לכל המבנים האלו. כולל אולם ספורט ומתנייס לפעילות קהילתית . יש את המתנייס הגדול ויהיו לו עוד שלוחות כמו בקבוץ גלויות גם בשכונות החדשות. נכניס גם כבישים שיפותחו בשכונות ותיקות של קרית מלאכי.
לקבלן יש פיקוח צמוד מאתנו. ההסכם הוא הסכם מאוזן שיוודא שיש לנו יכולת לפתח את השכונה למודרנית ואיכותית.
עו"ד עידית יפת לוי- יועמ"ש
מסבירה את נושא סכומי העבודות , ההיטלים, שצייפים ועוד.
נעם רווחה- מהנדס העירייה
התהליך הוסבר ע"י המנכייל והיועמייש.
חישבנו את השטתים , ככרות, גינות ציבוריות וכוי. בדקנו כמה כל דבר עולה בממוצע, בדקנו דרך רשויות שונות וחברת דקל, חישבנו את אגרות הפיתוח. אנחנו מרוויחים דברים שאי אפשר לכמת אותם. יש פה יוּם עם אינטרס לפיתות כי הוא בונה את יחידות הדיור ורוצה שכונה על רמה. היום בונה בצורה איכותית וגם הפיתוח איכותי. הוא בונה לאורך שנים וצריך להראות שאין מחדלים, ּה הפנים של היום ומעלה את ערך הדירות שלו.
המהנדס מסביר את תהליך הבניה וקבלת חיתרים של פיתוח.
משיל טפירו
האם נוכל ליהנות עם פעילויות חברוניות מההכנסות האלו. 7 שנים אחרונות המתנייס לא מקבל מספיק תקציב. צריך לשנות את מפתח התקציב, אנשים מבקשיסם יותר חיות בעיר.
ראש העיר
אני תמיד בעד לשפר . התהליך יהיה יותר קל אנו אמורים לקבל כספים. משנת 2013 יש עליה הדרגתית בתקציב המתנייס אני יודע שצריך להוסיף עוד.
קרית מלאכי ת.ד. ו מיקוד 83100 טל 3 פס 08-8586220 0 .א ו ד 83100 63 \חוא דה צחוא 4 .0.8
00. ו-11/0% ד :וו ות- +
"משא
דבר ה'
אל ישראל
ביד
מלאכי"
בס"ד
ציריית קרית מלאאכי ףְ | וו תוא 0 ץד
לשכת ראש העיר | 0 5 הסצאות
שמעון תזן- סגן ראש העיר
דחפתי אותך ואת המנכייל למבני ציבור לתושבים החדשים. יאמר לוכותכס במבחן התוצאה אחרי כל הקשיים , 135 משייח זאת ברכה גדולה לעיר. טפציפית להסכם הזה זה הסכם טוב. אני מברך אותך ראש העיר ואת כל הצוות המקצועי.
שיסיוס
מצטרף לברכות על ההסכם הזה , הוא הסכם טוב קראתי אותו. יש פלוסים ומינוסיס לתחבירה לקבלן אחד. התוצאה של ההטכס מראה שעבודה קשה לאורך זמן מניבה פירות. אני מקווה שוה יוביל להסכמים טובים בהמשך, כל הכבוד.
נדב ויצמ
מברך את העיר על ההישג של 5 משייח אבל וה רק שלב אי. מה עם שלב בי איך
נותנים לתושבים את הטוב ביותר מהכסף הזה?
ראש העיר
הכוונה ליצור בשכונה הצו מנגנון שמי שבא לגור פח יקבל רמת חיים גבוהה ניתן להם הכל ומה שיישאר יופנה לשכונות האחרות של קרית מלאכי . תהליך מבוקר עם השקעות בשכונות הוותיקות. יש תוכנית ופרוגרמה מסודרת.
6 נעם רווחה - המהנדס, עזב את הישיבה
תמיר חיומי- מנכ"ל
מסביר בנושא הכספים המושקעים בכל מבנח.
אני רוצה להודות לעוייד עידית יפת לוי היועמייש, יהודית אמיר הגזברית, נעם רווחה המהנדט וצביקה דוידי הגובר לשעבר על עזרתס בגיבוש ההסכם והצלחתו.
ראש העיר
הצעת החלטת
אבקש את חברי המליאה לאשר את התקשרות העירייה בפטור במכרז עס היום שותפות נחלת אשר ואת בהתאם לתנאי הטכס שהועברו לחברי המליאה בתאריך 0 והמצייב .
התלטה מסי 167
מחליטים: פה אחד לאשר את בקשת ראש העיר
ראש העיר
כניסתה של חברת המועצה מירי דדון לסואליציה
אני מבקש לברך את מירי דדון על כניסתה לקואליציה.
היו שיחות תקופה ארוכה ויש אנשים שעמלו בנושא כמו יוסי סולימני. המטרה לעשות טוב לתושבים ולתת להם את השירות הכי טוב. אני מיניתי את מירי כממונה על החינוך המיוחד נושא שקרוב לליבה. כמו כן מיניתי אותה כממונה על מעמד האישה כאשר המנהלת היא טל זנו. מאחל למירי הצלחה ועשיה מבורכת בקואליציה.
106 עו'יד עידית פת לוי - היועמייש עזבה את הישיבה
קרית מלאכי ת.ד. 1 מיקוד 83100 טול 3 פס 08-8586220 0 א - ו ד 83100 |6 והו דה צחוא 1 .0.8
[ו.סזס.ות-131!1% :1-11
"משא
דבר הי
אל ישראל
ביד
מלאכי"
בס"ד
ציריית קרית מלאכי / הו דהא זס 6
לשכת ראש הצר( שן 5 סו
מירי דדון
מודה לראש העיר ומקריאה נאום שכתבה. בתקופת משבר עלינו להתאחד ולשים את ילדנו ובמיוחד ילדי החינוך המיוחד בראש מעיינינו. שילוב אנשים עם צרכים מיוחדים וילדּי החינוך המיוחד מאד קרוב לליבי.
מפרטת את עשייתה עד היום, הגעתי כדי לעשות למען הציבור.
נדב ויצמ
מברך על כניסת מירי לקואליציה. בהצלחה בתפקיד ועלי את קרנן של נשות קרית
מלאכי.
שי סיום
מברך את מירי ומאחל לה בהצלחה. תמשיכי את העשייה שלך.
שמעון חזן
מברך את מירי להמשך העשייה שעשתה עד היום. חברת מועצת עיר שבאה ונלחמת
על הדברים שרוצח.
יוסי סולימני
מברך את מירי ואת ראש העיר על כניסתה של מירי לקואליציה. 28 שנים אני במועצת העיר חצי מהזמן באופוויציה וחצי מהזמן בקואליציה. ומצד הקואליציה יותר קל לפעול לטובת העיר. העיר וקוקה לאחדות של כולם
תודה לחברי המועצה
הישיבה הסתיימה בשעה 19:30
הישיבה כולה הוקלטת
| :25
0 , ל ,
2 5
0 0" % 2
טליה יצחק 7 אליהו והר
רכות ישיבות מליאה ראש העיר
קרית מלאכי ת.ד 1 מיקוד 83100 טל 3 פפקס. 08-8586220 0 אא - ו ד 83100 6 וח דה שחו 1 .0.8
[ו.0 זס. וח-6%ו]!13 :ווות-5
"משא
דבר ה'
אל ישראל
ביד
מלאכי"
טיוטה מיום 53.9.2020
הסכם
שנערך ונחתם בקרית מלאכי ביום .......... לחודש ........... שנת 2020 בין: 1. עיריית קרית מלאבי
שכתובתה:
(להלן - ''העיריית")
2. הועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי
שכתובתה:
(להלן: 'יהועדה'')
מצד אחד;
לבין: נחלת אש'/ר, שותפות מוגבלת מס
שכתובתה:
(להלן - ''היזם"י)
מצד שני;
ותואיל והיום הוא בעל מלוא וכויות הבעלות ו/או חכירה לדורות במגרשים המפורטים בנספח א' לחוזה
זה, המהווים את מלוא המגרשים הפרטיים המיועדים לבניה במתחם המקרקעין הידוע כייכרמי הנדיביי בקרית מלאכי, והכל כמתואר בתשריט המצורף להסכם וה כנספח א1' (להלן : 'יהמתחם'י;
"המגרשים') ובנסחי הטאבו העדכניים אשר הוצגו לעיריית;
והואיל והמתחם מצוי בתחום תכנית תבייע 2/156/03/18 אשר חלה בחלקה בתחום השיפוט של העירייה ומהווה תכנית לפיתוח, כהגדרתה בסעיף 198א(א) לפקודת העיריות [נוסח חדש], וכוללת הוראות של תכנית מפורטת לבניית 100 יחידות דיור חדשות לפחות (להלן : ''התכנית לפיתוח'י); 1
והואיל והיום מחציק בזכויות לגבי למעלה ממחצית המגרשים הכלולים בתחום התוכנית לפיתוח ;
והואיל והמתתם (למעט חלק מסוים של המתחם הידוע כיישלב א'' כהגדרתו בהמשך) הנו בלתי מפותח וטרם בוצעו בו עבודות לפיתוח תשתיות כהגדרתן בחוזה זה, והואיל ועבודות הפיתוח כהגדרתן בחוזה זה, נועדו לשם יישומה של התכנית פיתוח ומיועדות לשמש במישרין את המגרשים בתתוס תכנית הפיתות.
והואיל הואיל והעירייה והיוּם הגיעו להסכמה בדבר מסירת העבודות לפיתוח תשתיות בתחום התכנית לפיתוח כמפורט בהסכם זה, וכן לפיתות שטחים ציבוריים פתוחים, כמפורט בחווה זּה, והכל בפטור ממכרז ובאופן שהתשלוסם בגין העבודות לפיתוח התשתיות ופיתוח שטחים ציבוריים פתוחים ישולם
' מובהר כי תחום התוכנית כולל גם שטחים ציבוריים המצויים בתחום השיפוט של המועצה המקומית באר טוביה, והסכם זה לא יחול לגביהם.
והואיל
בללי
-2-
בדרך של קיזוו כנגד חלק מחיטלי פיתוח בהם חב היום אשר הוטלו לשם מימון עבודות מסוג זה כמפורט בהסכם זה ובהתאם לקבוע בפקודת העיריות;
וברצון הצדדים להסדיר ביניהם את יחסיהס ההדדיים בנושא מסירת עבודות הפיתוח בתחום
התכנית לפיתות ובנושאים נוספים הנוּכריס בהסכם זה להלן ;
לפיכך הוצהר, הוטכם והותנה בין הצדדים כדלקמן:
המבוא וההצהרות הכלולות בו כדין הוראות ההסכם.
.1
2
להסכם גה מצורפים הנספחים כמפורט להלן -
41
2
.3
.4
.65
.6
.7
.8
9
0
.1
12
.3
נטפת א'-- רשימת המגרשים הפרטיים.
נספח א'1 -- תשריט המתחסם [המהווה גםס מפה לצרכי תכנון הכוללת את גבולות הביצוע].
נספח א'2 - רשימת חלוקה למקטעיס ומגרשיט וכן מפת חלוקה למקטעים על בסיט מפת התנועה של התכנית.
נספח ב - פירוט עבודות התשתית.
נספח ב'1 - שלבי ביצוע לעבודות התשתית ושצייפים נספת ב'2-- מפרט עקרוני לביצוע פיתוח דרכים ושצייפיס וכן פריטי ביצוע.
נספח ג' -- רשימת תכניות ביצוע. מובהר כי נכון למועד וה טרם הושלמו ו/או אושרו תכניות הביצוע ואלו יאושרו פרטנית בהתאם למפורט בהסכם זה ויהוו החל ממועד אישורם חלק בלתי נפרד מהסכם זה.
נספח ד' -- בוטל.
נספת ה/- ביטוח.
נספח ה'1 -- אישור עריכת ביטוחים.
נספת ו' - הסדר פשרה לעניין חבות היום בהיטל השבחה.
נספח ח' -- נוסח ערבות בנקאית.
נספח ט' - נספת תנאים לביצוע עבודות הפיתוח.
בהסכם זה יהיו למונחים המפורטים בטור הימני דלהלן הפירוש או המשמעות כמוגדר לצידס :
1
2
3
468
5
.6
.7
- 3 -
''היטל השבחה'' - היטל השבחה המוטל על פי התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ותקנותיו ולגבי היטל ההשבחה החל על היום עבור השטחים הפרטיים בגין תכנית 18/מק/2069 ו/או תכנית 2/156/03/18, מוסכם כי ההיטל הנו בהתאם להסכם הפשרה המצורף כנספח ו' להלן.
'"היטלי פיתוח'' - היטלים, דמי השתתפות, אגרות ותשלומי חובה אחרים המיועדים למימון עבודות לפיתות תשתיות כהגדרתן בחוזה וה הכוללים את תשלומי החובה הבאים על פי שיעורס במועד כל תשלום ותשלום בהתאם להוראות תוקי העזר של העירייה שלהלן ו/או כל חוק עזּר עתידי אשר יחליף חוקים אלו כפי שיהיו בתוקף ביום
חתימת חוזה זה:
1 חיטל סלילת רחובות (כבישים ומדרכות) על-פי חוק עגר לקרית מלאכי (סלילת רחובות) התשעיית -2017 (להלן: ''יחוק עזר סלילת רחובות'י).
2 היטל תיעול על פי תוק עזר לקרית מלאכי (תיעול), התשעייו-2017
(להלן 'יחוק עזר תיעוליי).
3 היטל שצייפים על פי חוק עזר לקריית מלאכי (שטחים ציבוריים פתוחים), התשעייא-2010, אשר תוקן במסגרת חוק עזר לקריית מלאכי (שטחים ציבוריים פתוחים) (תיקו), התשעייו-2015, ובמסגרת חוק עור לקריית מלאכי (שטחים ציבוריים פתוחים)
(תיקון), התשעייז-2016 (להלן: ''חוק עזר שצ'/פיםיי).
'יהועדה'' - הועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי.
''המקטעים'' -- חלקי המתחם המטסומניס בנטפח א'2, אשר כל אחד מהם ייחשב כמקטע נפרד לצורך ביצוע העבודות באותו מקטע. סך המתחם כולל אחד עשר מקטעים.
''שטחים ציבוריים'' -שטחי המתתם המיועדים על פי התבייע לצרכי ציבור, כמשמעם בסעיף 188 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 1965, למעט השטתים המיועדים לבניית מבני ציבור.
'ישטחים פרטיים'' - השטחים המיועדים לבנייה ו/או למגורים ו/או למסתר ו/או למשרדים במתחם.
''איכלוס'' - קיום כל התנאים על פי הדין לאכלוס משתכנים/דיירים במבנים ו/או ביחידות שנבנו בשטחים הפרטיים, כהגדרתם להלן, כשאלה גמורים ומוכנים לייעודס וניתנה להם תעודת גמר.
8
9
.0
1
2
.3
- 4 -
'יכוח עליון'' - כל נסיבה שאינה בשליטתו של היום ואשר היום אינו יכול למנעה, או למנוע את תוצאותיה, במאמצים סבירים, לרבות - אך מבלי לגרוע מכלליות האמור -
מלחמה (בין מוצהרת ובין שלא), מרי אזרתי, חבלה, הפגזות, מהומות, פעולת אויב, לרבות טרור, שריפות ו/או שיטפונות ו/או רעידות אדמה ו/או תנאים אקלימיים קיצוניים, הגבלות מכח הדין ו/או מכח תקנות לשעת חירום ו/או מכח צווים של כל רשות מוסמכת, לרבות שביתות והשבתות ו/או מחסור בעובדים ו/או בחומרים בהיקף
ארצי, הדרושים לביצוע העבודות.
'"'תאגיד המים'' - ת.מ.ר. - תאגיד מים אזורי בע"מ,
'"עבודות המים והביוב'' - התכנון והביצוע של תשתיות מים וביוב בשטחי המתחם המיועדים לצורכי ציבור, מערכת אספקת מים וביוב.
'היטלי המים והביוב''- תשלומי החובה, לרבות דמי הקמה, שיש לשלם לתאגיד המים בגין הבניה במגרשים הפרטיים.
"עבודות לפיתוח תשתיות'' - עבודות לתכנון ולביצוע כבישים, מדרכות, שבילים, מערכות ניקוז, תיעול, תקשורת, תאורה, קווי תאורת רחובות והכל בתחום השטחיט הציבוריים, אשר הקמתם הוא מתפקידי העירייה, כולל התחברות לתשתיות עירוניות ותאום עבודות עם גורמי חוץ. למען הסר ספק היום פטור מביצוע עבודות תשתית בתחום המגרשים המיועדים למבני ציבור.
"'עבודות הפיתות'' - עבודות לפיתוח תשתיות כהגדרתן לעיל, ועבודות להקמת שטחים ציבוריים פתוחים בתחומי המתחם כמפורט בהסכם זה.
יובהר, כי עבודות הפיתות אינן כוללות את עבודות המים והביוב, אשר תבוצענה על ידי תאגיד המים ו/או ע"י היום והכל כפי שיסוכס בין היום לתאגיד המים.
כמו כן ולמען הסר ספק, מובהר כי העבודות לפיתוח התשתית אינן כוללות עבודות פיתוח בתוך שטתים חומים והעבודות תבוצענה בתחומי הדרך ועד גבול המגרשים בלבד ואינן כוללות את שלב אי.
כן מובהר ומוסכם במפורש, כי עבודות הפיתוח שיבצע היזם לא יכללו את סלילת הכביש העוקף מספר 4, ו/או כל עבודות נלוות להקמתו (כגון מעברים תת קרקעיים וכיובי).
מובהר, כי היום ער למגבלה הקבועה בתכניות החלות לפיה הקמת חלק מיחידות הדיור במתחם כפופה להקמת הכביש העוקף הנייל, וכן מודע לכך שהקמת הכביש העוקף כרוכה באישורים תקציביים, אשר לא ידוע מתי יתקבלו. לפיכך ליום לא תהיינה טענות לגבי עיכובים בקבלת היתרי בנייה, הנובעים מתנאי זּה. מוסכם כי העירייה תפעל בשקידה לקבלת התקציבים הנדרשים ממשרדי הממשלה לסידוט סלילת הכביש בלוחות זמנים קצרים ככל האפשר, כך שהבניה במתחם לא תעוכב.
.3
.14
.5
.16
.646
5
16
7
.8
9
0
1
2
.3
- 5 -
היקף העבודות לפיתוח התשתיות, הסטנדרט (רמת הביצוע) ויתר הפרטים ייגזרו מן התכניות, כמשמען להלן, ומן התכנון המפורט והמפרטים שיוכנו על ידי היום בהתאם לאמור להלן ויאושרו ע"י העירייה, ויהיו בסטנדרט זהה לעבודות התשתית אשר בוצעו ע"י היום בשלב א' או שווח ערך כספי בהתאם לקביעת מהנדס העיר ובכפוף לזכות היום להשיג על כל קביעה כאמור במטגרת מנגנון בירור המחלוקות הקבוע בסעיף 15.8 לחלן.
'המהנדט'' - = מהנדס העירייה ו/או כל מי שימונה על ידו בכתב לצורך בקרה, וניהול על ביצוע העבודות על ידי היום.
"יהמפקת'' - מי שימונה על ידי העירייה לפקח מטעמה על ביצוע העבודות או כל חלק מהן, בהודעה בכתב שעותק ממנה יימסר ליום.
''מנהל הביצוע'' או ''המנהלי' | - מי שימונה ויועסק על ידי היום לנהל את ביצוע העבודות.
''הקבלנים'' - | קבלנים לביצוע העבודות או מי מהם עימם יתקשר היום לביצוע העבודות.
'ינותני שירותים'' - המתכננים עימם יתקשר היזם באישור העירייה לצורך תכנון העבודות, וכן יועצים ו/או מתכננים אחרים ככל שיידרש עת לעת, ואשר והותם תאושר ע'יי הצדדים כמפורט בהסכם וה להלן;
''מחירון דקליי - מאגר מחירים לענף הבניה -- דקל שירותי מחשב להנדסה בע"מ לקבלן ראשי.
ישלב א'י' - שטח שאינו מתוחס בצבע שחור בתשריט המצורף כנספח א/1.
'"מדדיי - מדד המחירים לצרכן (כללי), המתפרסם ע"י הלשכה המרכצית לסטטיסטיקה או כל מדד אחר שיבוא במקומו.
"מדד הבסיס'' - מדד חודש יוני 2020 שפורסם ב-15.7.2020.
בכפוף להוראות חווה וה, תיתן העירייה ליום את אישורה לביצוע העבודות בשטחים הציבוריים בתחום תכנית הפיתוח, למעט העבודות בשטחים המיועדים למבני ציבור.
מבלי לגרוע מהמפורט בנספח ט(ל) להסכם, היום מצהיר כי הוא בדק את המתחם וכי אין לו טענות ביחס אליו, וכי ערך מדידת מצב קיים ומדידה לצרכי תכנון טרם חתימת חווה גּה, וכי יהיה אחראי לכל שינוי ממדידות אלה.
היום מצהיר, כי לא יהיו לו כל טענות כלפי העירייה בגין נזקים שייגרמו לו עקב עיכוב או מניעת עבודות הפיתות ע"י צד שלישי, אולם העירייה תסייע ליום בהסרת כל מניעה כאמור ככל שהדבר תלוי בה ותשתף עימו פעולה, בכפוף לדין, על מנת לאפשר ליום לקדם את ביצוע מטלות ההסכם.
היום מתחייב לבצע את עבודות הפיתוח בתיאום עס תאגיד המים וכפי שיקבע בהסכם שיחתם בין
היום לתאגיד, ככל שיחתם.
מהות ההתקשרות
41
2
3
68
5
מובהר כי הסכם זה הנו הטכם פיתוח כהגדרתו בסעיף 198א' לפקודת העיריות [נוסח חדש], לביצוע עבודות לפיתות תשתיות ופיתוח שטחים ציבוריים בעבור העירייה. תשתיות כולל כבישים, מדרכות, מערכות ניקוו, חשמל, כיכרות, תיעול, תקשורת, תאורה, רמזורים וכן מערכות בקשר לתשתיות וכל מתקן הנדרש במישרין לצורך הפעלת התשתיות ומהווה חלק בלתי נפרד מהן, ובהתאם למפרטי העבודות והתכניות מושא הסכם וה.
התשלום בגין עבודות לפיתות התשתיות ולפיתוח שטחים פתוחים לצרכי ציבור ישולס בדרך של קיווו כנגד חלק מהיטלי פיתוח בהם חב ו/או יחוב היום (אשר הוטלו למימון עבודות מסוג וה ובהתאם לתוק) והכל כמפורט בחוזה זה.
היום יבצע את כל העבודות המפורטות בהסכם וה על פי תכניות, מפרטים ופרטי ביצוע שייערכו, יתוכננו וייקבעו ע"י נותני השירותים ויאושרו על ידי יועצי העירייה ובכפוף לאישור העירייה על ידי מהנדס העירייה והיתרי בנייה ויהיו בהתאם לסטנדרט הפיתוח של שלב א' או שווה ערך כספי בהתאם לקביעת מהנדס העיר.
ביצוע עבודות הפיתוח כולל את ביצוע התכנון ותשלומו על ידי היום, כולל הוצאות תכנון לשינויים ותוספות, בכפוף לסעיף 3.12 להלן.
אישור מהנדט העירייה ויועצי העירייה, לתכניות מפרטים ופרטי ביצוע, כולל תכניות עבודה סופיות ומדידות, יהווח תנאי לביצוע העבודה על פי הסכם זה.
ביצוע העבודות לפיתות
.1
2
.3
.4
.5
היום מתתייב לבצע את כל עבודות הפיתוח כמפורט בהסכם וה על נספחיו.
חוזה וה נועד להטיל על היום את ביצוען המלא של כל העבודות הכלולות בחוזה וה בשלמותן וברמה מעולה, כאשר ההוצאות הכרוכות בכך יחולו במלואן על היוּם.
לפיכך מובהר כי קיזווּ חיטלי הפיתוח כמפורט בהטכם זה מהווה את התמורה המלאה, הסופית והמוחלטת בגין ביצוע העבודות והיום לא יהיה וכאי לתוספת תשלום ו/או כספים כלשהם בגין כל שירות או עבודה הקשורים בחוזה זה, למעט אס נקבע אחרת במפורש בהסכם זּח.
מובהר, כי שלבי הביצוע המפורטים בנספח ב1' יהוו את מסגרת הזמנים לביצוע עבודות התשתית בכל אחד מן המקטעים הכלולים במתחם, ובהתאם לקצב אישור הבקשות להיתרים שיגיש היוּם, לפי סדר עדיפות במקטעים ושיקול דעתו ככלל וביחס למועדי הגשת היתרי הבנייה בפרט, הכל בכפוף לסעיף 3.6.
עבודות הפיתוח יבוצעו ע"י היום לפי סדר ביצוע עבודות אשר ייקבע ע"י היום ע"פ שיקול דעתו הבלעדי בתיאום עס מהנדס העיר תוך הקפדה על שמירת הגישה של העירייה לשטחים הציבוריים לפי הצורך על פי קביעת מהנדס העיר. היום לא יבקש כל היתר בנייה בלא שתצורף אליה התחייבות שתבטיח את השלמת כל עבודות הפיתוח הנחוצות על פי כל דין, לצורך אכלוס המבנה נשוא ההיתר.
ההתתייבות תלווה בתשריט שיתחוס בקו כחול את כל השטת שבו יושלמו כלל העבודות על פי חוזה זה (להלן: ''תחום הפיתוח כל מבנה ומבנה"), בטרם יינתן האישור לאכלוס המבנה נשוא ההתחייבות. תחום הפיתות לכל מבנה ומבנה יכלול לכל הפחות את התשתיות הסמוכות למבנה וכן שצייפים בהתאם לשלביות הקבועה בנספח ב'1. מובהר כי היום יהא רשאי לעבוד במספר מתחמים במקביל, על פי מיטב שיקול דעתו בתיאום כאמור עם מהנדס העיר.
.6
7
.8
9
.0
1
.2
.3
- 7 -
ידוע ליום כי קיום עמידת היום בלוחות הזמנים כאמור לעיל (כמפורט בנספת ב'1) תהווה תנאי להוצאת היתרי בנייה וכי במקרה של עיכוב ו/או אי השלמה של עבודה במועדה העירייה תחיה רשאית לעכב ו/או למנוע הוצאת היתרים נוספים עד להשלמתה.
מוסכם, כי פרטי התכנון הקיימים במסגרת פיתוח שלב א'י, אשר בוצעו והושלמו ע"י היים טרם חתימת הטכם וה, וסטנדרט התכנון והביצוע שנקבעו במסגרתם, יהוו סטנדרט מחייב גם בביצוע העבודות נשוא הסכם זח.
כמו כן, לעניין עבודות שצ'יפ המוטלות על היום על פי הסכם וה, מובהר ומוסכם במפורש, כי פרטי התכנון בשצ'יפ 2004, בהתאם למפרט המצורף כנספח ב'2 ישמשו כבסיס תכנוני וכסטנדרט מנחה לשצייפים 2 ו-2008 כאשר לצורך ה יעמוד ההקצב למתקני משחקים בכל אחד מהשצייפים הנייל על סך של 2,000,000 ₪ (לא כולל מע'ימ) בתוספת הפרשי הצמדה למדד. יובהר, כי בהתאם לתחשיב עליו מבוטט הסכט הפיתוח, הסכם הפיתוח כולל סך של 33,156 מ"ר שצייפ.
כל עבודות הפיתות יבוצעו על-פי התכניות, המפרטים ופרטי הביצוע שייערכו, יתוכננו וייקבעו על ידי נותני השירותים ויאושרו על ידי המהנדס ובהתאם לתכניות קיימות שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות, ככל שקיימות ובלבד שלא יהא בהם משום שינוי או חריגה ביחס למפרטים המצורפים כנספחים להסכם גה או שאושרו ע"י המהנדס טרם חתימת הסכם וח
מוסכם, כי היום יישא בכל הוצאות התכנון של העבודות לפיתות (העבודות לפיתוח התשתיות והקמת השצייפים).
אישור המהנדט לתוכניות ו/או מפרטים ו/או פרטי ביצוע, כולל תכניות עבודה סופיות ומדידות, יחווה תנאי לביצוע העבודה לפי הסכם וה (להלן: 'יהתכניותיי).
לענין זה מוסכם, כי בכל הנוגע לתוכניות אשר טרם אושרו במועד חתימת הסכם זה, יחולו ההוראות
שלהלן:
אישור המהנדס כאמור או הודעתו על אי אישור התוכניות, ינתן תוך 21 ימי עבודה מיום הגשת כל תוכנית.
במידה ויידרשו תיקונים ו/או השלמות לדעת המהנדס, יגיש היזם תוכניות מתוקנות ו/או כל השלמה נדרשת ואישור המהנדס או התייחסותו לתוכניות מתוקנות ו/או השלמות כאמור תינתן באופן דומה בתוך 21 ימי עבודה.
לפי דרישת העירייה, מתחייב היום לבצע שינויים שיידרשו בתוכניות, גס לאחר שאושרו בידי המהנדס, ובלבד שדרישות אלו נמסרו ליום עד 60 ימים לפני המועד המתוכנן לתחילת ביצוע העבודות באותו מקטע עבודות אשר לגביו נתבקש השינוי. העירייה תישא בעלויות תכנון וביצוע שינויים כאמור לפי תעריף מחירון יידקליי העדכני ביותר הידוע במועד השינוי בהפחתה של 10% ובלבד שהיום שילם למתכנן עבור התכנון וכי השינוי נדרש לאחר אישור התוכניות ע"י המהנדס, ובלבד שלא מדובר בשינוי הנובע מטעות בתכנון.
מובהר ומוסכם, כי היום לא יהא רשאי להתחיל בביצוע העבודות מבלי שיתקבלו אצלו אישורים לביצוע חפירה מאת הגופים הבאים: בוק, חברת החשמל, מקורות, רשות העתיקות, מעייצ וחברת ייהוטיי (להלן: ''גופים חיצוניים'י).
4
15
.6
7
.8
9
- 8 -
כמו כן היום יהא אחראי לתאסם את ביצוע העבודות עם גופים חיצוניים כאמור, לדאוג לקבל את הנחיותיהם ודרישותיהס, לנתח את הדרישות שיינתנו ולדאוג ליישמן כלשונן במסגרת ביצוע העבודות.
העבודות יבוצעו ע"י היום לפי סדר בביצוע עבודות שיתואס מראש עס המהנדס, בהתאם לנספת ב1/ להסכם זה. מובהר כי ליום נתון שיקול הדעת הבלעדי (בכפוף לנספת ב') באשר לסדר הביצוע וההתקדמות בביצוע עבודות התשתית במתחם ובכפוף לעמידתו בשלבי הביצוע המפורטים בנספת ב1', בכל מתחם בו יוחל בבניה. מובחר כי ליום נתון שיקול הדעת בבחירת סדר המקטעיס לביצוע העבודות.
היום רשאי לבצע את העבודות על ידי קבלנים עצמאיים, קבלני משנה, מומחים, פועלים ובכל אופן אחר שימצא לנכון לפי שיקול דעתו, אולם לא יהא באמור לעיל כדי לגרוע מאחריות היום כלפי העירייה לגבי ביצוע העבודות נשוא הסכם גּה.
היום מתחייב לבצע את העבודות באמצעות קבלנים רשומים על פי חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות ובהתאם להוראות כל דין וכן לדאוג לכך כי העבודות תבוצענה בטיב מעולה ולשביעות רצון המהנדס.
למען הסר ספק מובהר, כי העירייה תהיה רשאית להורות ליוּם על ביצוע שינויים בתכנון, על פי שיקול דעתה ובכפוף להוראות סעיף 3.12 לעיל.
למען הסר ספק מובהר, כי כל פנייה למי מנותני השירותים כהגדרתם לעיל, תעשה אך ורק באמצעות מנהל הביצוע, אשר יהא אחראי להעברת הנחיות העירייה לנותני השירותים האמורים.
העירייה תפקח, באמצעות המפקת, על ביצוע העבודות לרבות אופן ביצוען, טיב החומרים וטיב המלאכה, התאמתן לתכניות ולמפרטיס וללוח הזמנים כמתחייב מהסכם זּה, והיום מתחייב למלא אתר כל הוראה של המהנדס ו/או המפקח בקשר עם ביצוע העבודות, וזאת מבלי לגרוע מאחריות היום לביצוע העבודות על פי התכניות, המפרטים, לוח הומנים ושאר ההוראות המחייבות.
מבלי לגרוע מסמכויות הפיקוח של העירייה מתחייב חיזם כדלקמן:
1. להגיש את כל תכניות העבודה לצרכי ביצוע לאישורו של המהנדס או מי מטעמו, ככל
שאלו לא אושרו קודם לחתימת הסכם וה.
2 לפקח פיקות מקצועי קבוע ומתמיד על בצוע העבודות.
3 לנהל פנקס הוראות בו תרשמנה כל ההערות של המפקת ומנהל הביצוע בקשר עס ביצוע
העבודות. יומני העבודה שבין היזם לבין קבלני הביצוע ישקפו את התכניות ואת הוראות מהנדס העירייה.
4 לנהל יומני עבודה, כמקובל, לגבי בצוע עבודות דומות. יומני העבודה יעמדו לרשות
המפקח לעיונו וימסרו לו לפי דרישתו.
5. לחיות אחראי לשמירה, גידור ושאר אמצעי זהירות לביטחונו ולנוחיותו של הציבור,
בכל מקום שיהא צורך בכך ו/או שיהא דרוש עפ"י הדין או עפ"י הוראת רשות מוסמכת כל שהיא לרבות המהנדס.
0
1
2
.3
464
-9-
6. להגיש לעירייה, אחת לרבעון, ב15 לחודש שאחרי אותו רבעון, ולפי דרישת העירייה
דוייחות שוטפים בכתב על התקדמות ביצוע העבודות, ולדוות על כל סטייה משלבי התקדמות העבודה. העתקים מהדוייחות כאמור, יועברו במקביל למפקח.
7 כל הודעה בכתב שתימסר ידנית למנהל הביצוע על ידי מהנדס העירייה או המפקת
תחשב כאילו נמסרה ליזם, אס נרשמה ביומן או נמסרה בכתב.
8 להתקין דרכי גישה לרבות דרכים ומניות וחילופיות כולל יצירת מעברים ומניים ככל
שיהיה דרוש להבטחת מעבר הציבור במקרקעין בהם יבוצעו העבודות ובהתאסם להוראות המהנדס.
היום מתחייב כי כל העבודות יבוצעו בהתאם לתוכניות כהגדרתן בסעיף 3.11 לעיל.
מבלי לגרוע מן האמור בסעיף 3.17 לעיל מובהר כי היוּס יהא רשאי לבצע עבודות נוספות לפי הצורך, אף אס לא נכללו בתוכניות, וגאת בכפוף לקבלת האישורים הדרושים לכך על פי כל דין ובכלל וה קבלת אישור המהנדס לתכנון שבוצע, אולם היום לא יהא וּכאי לתשלום בגין עבודות נוספות אשר בוצעו ביוזמתו ולבקשתו כאמור, אלא בכפוף לסעיפים 6.7-6.8.
היום מתחייב לספק בין בעצמו ובין באמצעות קבלני המשנה מטעמו את כל המשאבים הדרושים לביצוע עבודות הפיתוח, לרבות (אך לא רק) כוח האדם, הציוד, התומרים וחומרי העזר והכלים הדרושים לביצוע העבודות.
מבלי לגרוע מכל האמור לעיל, היום מחויב לבצע את העבודות בהתאם לנספח ט' אשר עניינו תנאים לביצוע עבודות הפיתוח.
הוראות סעיף 3 זה יחולו בשינויים המתויבים גם לגבי כל עבודה אחרת אשר יבצע היום מכוח הסכם זת.
הקמת מבני ציבור וחינו
העירייה תקים מבני ציבור וחינוך במתחם בעלות שלא תפחת מסך של 44,000,000 ₪, לטובת תושבי השכונה. לוחות הזמנים להקמת מבני הציבור והחינוך הנייל ייקבעו ע"י העירייה ולפי שיקול דעתה, במידת האפשר, תוך התאמה לקצב הוצאת החיתרים במתחם ובאופן שלא יעכב את הוצאת ההיתרים במתתם.
פיקוח על ביצוע העבודות
.1
2
היום יגיש למהנדס את התוכניות בהתאם להוראות הסכם זה אשר יכללו את כל העבודות הנדרשות לביצוע בכל אחד מן המקטעיס במתחם, אשר יכללו את כל העבודות המפורטות בנספת ב'.
המפקת יבקר את ביצוע העבודות בהתאם לתוכניות העבודה לצרכי ביצוע לרבות : אופן ביצוען, טיב התומריס וטיב המלאכה, התאמתן לתכניות והיום מתחייב למלא אחר כל הוראה של המפקח בהתאמה להוראות הסכם זח.
.3
68
.5
- 10 -
המהנדס בעצמו או באמצעות המפקת יודיע ליום בכתב על דרישתו לתיקון כל סטייה או ליקוי שיתגלו בעבודות ובהודעה יינתן ליום זמן סביר לביצוע התיקון.
היום מתחייב לאפשר למפקח כל גישה הנחוצה לו לביצוע תפקידו עפ"י הסכם וה ובין היתר:
1 להעביר למפקח את התכנית שתשמש לביצוע עבודה לפני ביצוע העבודה במועד שיאפשר למפקת ולמהנדס להגיב לתכנית לפני ביצועה.
2 המפקתח יהיה רשאי לקבל אינפורמציה מנציגי היוּם (עפ"י רשימת נציגים שתומצא על ידי היגס למפקח) באתרי הבניה כאמור להלן וכן לראות כל תכנית ו/או מסמך הקשור לעבודות, ולבצע כל מדידה בסיוע היום או העובדים מטעמו והיום מתחייב להורות למנהל לפעול כדי לקיים האמור בסעיף זה.
3 להעמיד מבנה יביל זמני כמשרד לרשות המפקח, כולל ריהוט, טלפון, מזגן וחיבור חשמל או מבנה חילופי באחד המבנים.
4 כל עוד לא מונה מפקח, יהיו כל סמכויות המפקח על פי הסכם וה נתונות למהנדס העירייה.
מובהר כי סמכויות הפיקוח המוקנות לעירייה על פי הסכם גה ולרבות סעיף 5 זה לעיל יחולו ביחס למלוא העבודות לפיתוח על פי הסכם זה לרבות השצייפים.
6. היטל השבחה וקיזוז מהיטלי פיתות
.1
2
בהתאם למפורט בנספח וי להלן, הגיעו הצדדים לפשרה בדבר גובה היטל ההשבחה החל על היום בגין לתכניות 0/8 ו- 2/156/03/18, ולהעמידו על סך של 72,000,000 ₪ (במילים :
שבעים ושניים מיליון ₪) במקרה של מימוש בהיתר (נכון למועד הקובע), ועל סך של 76,800,000 ₪ (במילים: שבעים ושש מיליון ושמנה מאות שקלים) במקרה של מימוש במכר (נכון למועד הקובע)
בכפוף לכל הוראות הסכם זה להלן ובכפוף להוראות הסדר הפשרה המצורף כנספת ו' על כל תנאיו והוראותיו (להלן: '"הסדר הפשרה'/). אישור ועדת הערר להסדר הפשרה יהווה תנאי מתלה לבניסת הטכם זה לתוקף. כמו כן, תוקפו של הסכם זה מותנה בעמידתו בתוקף של הסדר הפשרה.
העירייה מאשרת כל נכון למועד ה כבר שולם לידה ע"י היום בגין מימושים בהיתר במתחם סך של 51 שיית הכולל הצמדות וריביות (שבעה מיליון תשע מאות ושישים אלף שישים ואחד ₪)
הצדדים מצהירים כי בדקו את סכומי היטל ההשבחה אשר פורטו לעיל ובנספת ו' ואין להם טענה בקשר אליהם.
מובהר כי נכון למועד חתימת הטכס זה ובהתאם להטדר הפשרה, קיימת יתרת היטל השבחה לתשלום בגין יחידות שנבנו במגרשים 602, 603, 606, 607, 609, 610, 611, 312, 324, 112,313 ו-314 בסך של 1 ₪ נכון למועד הקובע (להלן: ''יתרת היטל ההשבחה לשלב א''). יתרת היטל ההשבחה לשלב א' תשולם לעירייה בתוך 14 ימים ממועד כניסת הסכם זה לתוקף. אף שמועד המימוש באשר למגרשים אלו חלף וה מכבר, הצדדיט מסכימים כי ליתרת היטל ההשבחה לשלב אי יתווספו הפרשי הצמדה וריבית בשיעורים הקבועים בחוק, החל מהמועד אשר נקבע לתשלום במסגרת סעיף וה (ולא מהמועד הקובע או ממועד המימוש).
-11-
תשלומי יתרת חיטל ההשבחה (בניכוי יתרת היטל ההשבחה לשלב א' שתשולם כאמור בסעיף 6.2 לעיל) ישולמו בד בבד להוצאת היתרי הבנייה או מכר במתתס ובהתאם לשיעורים המפורטים בטבלה
המצורפת לנספח ו' להלן.
קיזוו מהיטלי פיתות
בכפוף לביצוע העבודות, וכתמורה מלאה, סופית ומוחלטת בגין ביצוע העבודות, יינתן ליום קיזוו
מלא מתשלום חיטל שצי'פ באופן שלא תחול על היום חובה לתשלום היטלי שצייפ בגין מימוש וכויות כמפורט בסעיף 6.6 לחוזה צה וכן יחול קיוּוז בשיעור חלקי של 65% (במילים: שבעים אחוו) ממלוא היטלי סלילה וחיטלי התיעול וואת בגין מימוש הוכויות המופיעות בסעיף 6.6. לחלן, וואת כמפורט
1 בגין כל היתר בניה שיבקש היום להוציא, יקווו סך השווה ל-65% מהיטלי הסלילה והתיעול, כך שהיוּס יידרש לשלם סך השווה 35% מחיטלי הסלילה והתיעול החלים בגין מלוא זכויות הבניה הכלולות בהיתר.
2 לעניין וה מוסכם, כי סך התשלום בפועל בגין היטלי סלילה ותיעול כאמור בסייפת סעיף 6.4.1 לא יפחת ולא יעלה על סכום כולל של 59,992,376₪ (במילים חמישים ותשעה מיליון תשע מאות תשעים ותשע אלף שלוש מאות שבעים ושש ₪), בתוספת ריבית והפרשי הצמדה למדד, וזאת עבור מימוש זכויות בהיקף הקבוע בסעיף 6.6 להלן (להלן : ייסכום המקסימום'י). מובהר כי סכום המקטימוס הנייל ושיעורי הקיזוז (30% מסכום ההיטל) נקבע בהתבסס על תעריפי היטלי הסלילה והתיעול כפי שהם ביום חתימת הסכם גּת.
3 מובהר ומוסכם בין הצדדים כי בכל מקרה, לא יידרש היום לשאת בתשלומים נוספים בגין היטלי סלילה ו/או תיעול מעבר לסכום המקסימום לעיל, ואת גם אס סכום היטלי הסלילה והתיעול לפי שיעור כאמור של 35% במצטבר, יעלה על סכום המקסימום האמור, מכל סיבה שהיא חיום לא יידרש לשלם היטלי טלילה ותיעול נוספים בגין צכויות בניה בחיקף כאמור.
4 עוד מובהר ומוסכם, כי בהתאמה, ככל שעד למועד הוצאת ההיתרים האחרונים במתחם במטסגרת מימוש וכויות בנייה במלוא ההיקף הקבוע בסעיף 6.6 להלן, טרם שולם סכום המקסימום הנייל, הרי ששיעור הקיזוז ביחס להיתרים אלו ייפתת, באופן שהיום ישלים את סכום המקסימום חנייל, גם אם יתברר כי סכום המקסימוט חנייל עולה על 35% מהיטלי הסלילה והתיעול שיש לשלם בגין וכויות בניה בהיקף כאמור.
מוסכט כי בנוסף להיטלי הפיתוח אשר ישולמו בעת הוצאת היתרי בנייה כמפורט לעיל, היוּס ישתתף בעלויות הפיקוח של העירייה כמפורט להלן: במועד הוצאת כל היתר בניה במתחם, ישלם היוּם לעירייה תוך 30 ימים ממועד הוצאת ההיתר סך של 1,300 ₪ צמוד למדד (כולל מעיימ) כשהוא מוכפל במספר יחידות הדיור הכלול בחיתר.
על אף האמור בכל מקום בהסכם זה, מובהר כי הקיווו מתשלום היטלי הפיתוח לעיל מתייחס להיטלי פיתוח בגין הוצאת היתרים במגרשים הפרטיים בתכנית הפיתוח (למעט שלב אי) בחיקף
שלהלן (להלן: ''השטח הכולליי):
1 5 מ"ר קרקע (מגורים מסחר ותעסוקה).
-12-
2. 8 מ"ר שטת עיקרי + שירות למגורים א' [צמודי קרקען.
3 1 מ"ר שטחים על-קרקעיים (עיקרי +שירות) וכן 56,300 מ"ר שטחים תת קרקעיים למגורים [במגורים בבנייה רוויה].
4 0 מ"ר וכויות בנייה שהם 185,350 מ"ק מעל הקרקע (עיקרי + שירות) וכן 21,000 מ'יר וכויות בנייה שהם 84,000 מ"ק מתחת לקרקע שטחיט תת קרקעיים לטובת מסחר ותעסוקה. תחשיב וכויות ּה מבוסס על גובה קומה מעל הקרקע של 5.5 מי, וגובה קומה מתחת לקרקע > מי.
מובהר כי השטח הכולל הנייל לעיל אינו מתייחס להיתרים שהוצאו ו/או יוצאו בעתיד במסגרת שלב א' ואלו לא יובאו בחשבון במניין השטחים.
ככל שתוגשנה בקשות להיתרי בנייה הכוללות שטחי בנייה מעבר לאמור, יחויב היום בחיטלי פיתוח מלאים בגין אותם שטחים נוספים בהתאם לדין.
להסרת הספק אין באמור בחוזה זה כדי להפחית מחובת היום על פי הדין בכל ההליכים לקבלת היתרי בניה במגרשים הפרטיים ו/או מילוי תנאי ההיתרים שיוצאו כדין ע"י הרשות המוסמכת.
.7 חיה ויידרשו תשתיות נוספות על אלו המפורטות בנספח ב', ו/או שיידרשו עבודות על פי סטנדרט גבוה משהוגדר בחוזה זה ו/או יידרשו שינויים בעבודות אשר בוצעו ונדרשת הריסתן, יהא וּכאי היום לתמורה נוספת בהתאם לעלות השינוי ו/או התוספות שנדרשו בהתאם למחירון דקל בהפתתה של %. תוספת תמורה זו תחול אך ורק אס מדובר בשינוי/תוספת שהם ביוזמת העירייה (במובחן משינוייס שהנס תוצאה של אילוצי שטח ו/או שהנס ביוזמת היום או בשל טעויות מצד היום או מי מטעמו).
8. סברהיום כי נדרש על ידי המהנדס ו/או המפקח לבצע עבודות החורגות מן הקבוע בהסכם זה, ואשר מצדיקות תוספת תמורה בגינן, יודיע על כך היום בכתב, למהנדס ולמפקח ולגזבר הרשות, ויקבל לכך את אישורם בכתב. היום לא יהא רשאי להתחיל בביצוע העבודות הנוספות ללא הזמנת עבודת חתומה על ידי מורשי החתימה של העירייה (ראש העיר, גואּבר וחשב).
בניה בשטחים הפרטיים
.1 היתרי הבניה לבניית היום במגרשים הפרטיים בכל מתתם, יוצאו על פי הקבוע בנספת שלבי הביצוע ובכפוף לכל דין והתוכניות החלות על המקרקעין.
2. בכפוף לביצוע מלוא התחייבויות היום כמפורט בהסכם ה לא תטיל העירייה על היום היטלי פיתות (בהגדרתם בסעיף 1.2.2 להלן) במתחם, מעבר לקבוע בהסכם. מודגש כי האמור לעיל מתייחס להיטלי פיתוח כאמור, בגין מימוש וכויות הבניה בשטחים הפרטיים עד למיצוי מלוא הזכויות על פי ההיקפים האמורים בסעיף 6.6 לעיל כך שבמידה ויבקש היום להוסיף בניה מעבר להיקפים הנייל יחויב בהיטלי פיתות כדין בגין בנייה נוספת כאמור.
3 תיטלי השבחה יחולו בהתאם ובכפוף להסדר הפשרה המצורף ובכפוף לכל דין.
-13-
4. למניעת טפק מובהר בזה כי העירייה, או כל מי שפועל מכוחה, או מטעמה, או עבורה, כאמור בחווה
זה, לא יהיו אחראים בגין כל נזק או אובדן שייגרם על ידי כל מעשה או מחדל של היום, או של כל
מי שפועל מכוחו, או מטעמו, או עבורו, כאמור בחוזה וה בתחומי המקרקעין או מחוצה לו.
5. מוסכם ונקבע בין הצדדים כי ככל שהיוּס ימכור חלק מהשטחים הפרטיים (בטרם מימוש זכויות
הבנייה בהם בדרך של הוצאת היתר) בהתאם להוראות חוזה זה, יתול האמור לחלן:
41 היום ימסור הודעה בכתב לעירייה, לראש העיר ולמהנדס העיר, על ביצוע המכירה בתוך 30 יום מחתימת הסכט המכר.
2. היום מתחייב להודיע לרוכש על התחייבויותיו נשוא הסכם זה, ולהעביר לעירייה
הודעה חתומה על ידי הרוכש כי הוא מודע להתחייבויות היום על פי הסכם זּח.
3 עס קבלת ההודעה העירייה תהא רשאית, לבצע את עבודות הפיתוח בעצמה ולהודיע ליוּס על ביטולו של הסכם זה ביחס לאותו חלק שנמכר בלבד ואת מבלי שהדבר ייחשב הפרת הסכם מצד העירייה. ככל שהעירייה לא תודיע על כוונתה לבצע את עבודות הפיתות בעצמה בתוך 21 ימים ממועד קבלת הודעת היום, אצי היום יבצע את עבודות הפיתוח גס ביחס לחלק שנמכר.
46. מכירת המגרשים לא תפטור את היום מהתחייבותו לסיום עבודות הפיתות במועדים
הנקובים בהטכם, וכן מחובתו לעמוד בכל תנאי הסכם הפיתוח, לרבות אלו המפורטים בנספח בי 1 (נספח השלביות), בסעיף 6.5 (השתתפות בעלות הפיקוח) ובטעיף 12.9 (אולם לא תחול ביחס לאותם שטחים אשר העירייה בחרה לממש את וכותה לביטול ההטכםס ביחס אליהם כאמור בסעיף 7.5.3 לעיל).
5. העירייה תהיה רשאית לגבות מהרוכש היטלי פיתוח מלאים בהתאם להוראות חוקי
העזר שיחולו אותה עת.
6. ככל שתחליט העירייה לגבות מהרוכש חיטלי פיתוח כאמור, אצי העירייה תשלם ליום
תמורה עבור עבודות הפיתוח ביחס לחלק שנמכר, כאשר התמורה הנייל תשולם על ידי העירייה בהתאם לקביעת מומחה על פי המנגנון הקבוע בסעיף 15.8 להלן ובהתאם לימחיר מייר לדרך' ולימחיר מייר שצייפי המפורטים בסעיף 15.8.4 להלן, ובלבד שהתשלום לא יעלה על סך היטלי הפיתוח אשר ייגבו מהרוכש, כמפורט בסעיף 7.5.5 להלן.
חשמל, תקשורת, טלייב
מבלי לגרוע מהתחייבויותיו האחרות, מובהר כי התשלום בגין עבודות הפיתוח כולל את הוצאות התכנון ולפיכך מתחייב היום לטפל, בהצמנת התכנון והביצוע של העבודות הקשורות בחיבורי חשמל, חיבורי תקשורת וחיבורי טלייכ במקרקעין בשטחים הציבוריים בהם מתבצעות עבודות התשתית והקמת השצייפים בלבד, והוא יישא בכל התשלומים המגיעים עבור תכנון וביצוע העבודות כאמור לתברת החשמל, לבוק, לחברת הטלייכ ולכל חברה וגוף אחר העוסק או מופקד על תכנון וביצוע העבודות הכרוכות בחיבוריס אלו והכל במועד הדרוש על מנת למנוע עיכובים בתכנון ובביצוע האמורים, למעט העבודות המוטלות על העירייה.
- 14 -
התחברות היזם למגרשים ולמערכות
היום מתחייב שהתכנון והביצוע של חיבורי המקרקעין והמבניסם שבהם למערכות הקיימות במקרקעין ומחוצ להם ייעשו בהתאם לתכנון שיוכן ע"י היום באמצעות נותני השירות ויאושר ע"י מהנדס העירייה. התכנון יהיה לפי הנחיות המפקח, באופן שלא תפגענה המערכות הקיימות או ביצוען.
אחריות
1. היום יחיה אחראי לכל ובגין כל תאונה, חבלה, או נזק, איוה שהוא, בלי יוצא מן הכלל, שייגרמו
לעירייה ו/או לעובדיה ו/או למי שבא מטעמה ו/או לאדם אחר כלשהו, לגוף ו/או לרכוש, בשל מעשה או מחדל של היום ו/או עובדיו ו/או שלוחיו ו/או כל מי שבא מטעמו בקשר ובכל הנובע מביצוע העבודות נשוא חוזה וה ו/או ממעשה או מחדל של היום ו/או עובדיו ו/או שלוחיו ו/או מי שבא מטעמו והקשור במישרין או בעקיפין בביצוע התחייבויות היום על פי חוצה זה, והכל במידה ואתריות כאמור מוטלת עליו על פי דיו.
היום יפצה את העירייה ו/או את חניווק לפי המקרה בכל דמי הנזק שיגיעו לו על פי פסק דין סופי וחלוט , וישא בכל הוצאות העירייה בגין ניהול הליכים משפטיים ואת עד לקבלת פסק דין חלוט וואת בהתאם להוצאות העירייה בפועל, או בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין, לפי הגבוה מבין השניים.
על אף האמור לעיל, מוסכם על ידי הצדדים, כי ככל שיוגש ערעור על פסק הדין בהליך כאמור המחייב את העירייה בתשלוט כלשהוא ולא תינתן החלטה המורה על עיכוב ביצוע פסק הדין, אזי יישא חיוס בכל תשלום אשר תחויב בו העירייה על פי פסק הדין כבר בשלב וח.
היום משחרר לחלוטין ומראש את העירייה ו/או את עובדיה, שלוחיה ואת מי שבא מטעמה מכל אחריות וחבות לכל ובגין כל תאונה, חבלה או נזק כנייל שאירעו כתוצאה מהרישא לסעיף זה, לכל אדם, לגוף ו/או לרכוש, בכל עילה שחיא,
העירייה מתתייבת להודיע ליום בהקדם אודות קבלת כל דרישה ו/או תביעה ותאפשר לו, באם יבחר לעשות כן, להתגונן בתביעה ו/או בדרישה,
2. היום מתחייב לשלם כל דמי נזק או פיצוי המגיעים על פי פסק דין לעובד או לכל אדם הנמצא בשרותו
כתוצאה מתאונה או נוק כל שהוא הנובעים ממעשה ו/או מחדל הקשור, במישרין או בעקיפין, בביצוע התחייבויותיו על פי חוזה וה
3 היום יהא אחראי כלפי כל צד שלישי, לרבות כלפי כל עובד או אדם אחר המועסק בשרותו, במידה ואחריות כזאת מוטלת עליו לפי פקודת הנזיקין (נוסח חדש) או לפי כל דין אחר, לנזקים שייגרמו ממעשה ו/או מחדל של היום ו/או עובדיו ו/או שלוחיו ו/או מי שבא מטעמו והקשור, במישרין או בעקיפין, בביצוע התתייבויותיו של חיום על פי חוזה זה.
4 למען הסר כל ספק מוטכם בואת כי אין לראות בוכויות הפיקות שהוקנו מכח חוזה זה לעירייה אלא אמצעי כדי להבטיח שיתקיימו כל הוראות חוזה וה בכל שלביו ובמלואו ואין הוכות האמורה יוצרת בין הצדדים ו/או מי מיחידיהס יחסי מזמין עבודה וקבלן או עובד - מעביד.
11
.12
- 15 -
5. העירייה מתחייבת למסור ליום הודעה בדבר הגשת כל תביעה ו/או דרישה לפיצויים על פי הרואות
סעיף זה ולא להתפשר עס מגיש התביעה או הדרישה וכן לא להודות באחריות לנזק, אלא בהסכמת היום בכתב.
ביטוחים
1 מובהר כי בכל הנוגע לביטוח יחולו הדרישות המפורטות בנספח ה' והיום ימציא לעירייה אישור
קיום ביטוחים בנוסח ה'1 כשהוא חתום בידי מבטחו טרם הכניסה לאתר העבודות כמו כן על היום לוודא, כי כל קבלן ו/או קבלו משנה ו/או נותן שירות שיועסק מטעמו בביצוע העבודות, יערוך את הביטוחים הנאותיס והמתאימיס בחתאם לאופי וחיקף ההתקשרות עימם.
מסירת העבודות
1
2
.3
.4
5
.6
בתום ביצוע העבודות בכל מקטע של המתחם, תוציא העירייה ליוּס אישור על סיום הביצוע של כל התחייבויותיו ביחס לאותו מקטע, לשביעות רצון העירייה, והשטחים הציבוריים שבאותו מקטע יוחזרו לחוקתה ואחריותה של העירייה. על אף האמור מובהר, כי הערות העירייה לתיקון עבודות אשר אינן מונעות שימוש סביר בתשתיות לא ימנע קבלתן ע'יי העירייה, מבלי לגרוע מאחריות היום לביצוע התיקונים הנדרשים.
העירייה תהא רשאית לוותר על תיקונים מסוימים, אשר עניינם העדר התאמה מלאה לתכניות ולמפרטים, ולגבות מהיום את הפער בעלויות, כתנאי למתן תעודת השלמה ו/או כתנאי למתן היתרי בנייה. -ואולם העירייה לא תהא רשאית לוותר על תיקונים כאמור בטרם ניתנה ליוּם הזדמנות סבירה לתיקון הליקויים קודם לכן.
היום מתחייב להודיע לעירייה, בכתב, על סיום ביצוע כל שלב משלבי העבודות מיד עס סיום ביצועו, ועל כוונתו לבצע מסירה של אותו שלב.
מובהר כי מסירת כל שצייפ תעשה במועד סיום העבודה באותו שצייפ, ואת ללא קשר להתקדמות יתר עבודות הפיתוח באותו מקטע בו מצוי השצ'יפ ו/או בשצייפיס האחרים במקטע.
העירייה תבדוק, בסיום כל שלב ועד לא יאוחר מ-30 ימים ממועד הודעת היזם, כאמור, אם העבודות בוצעו על פי התוכניות והמפרטים, וככל שתמצא אותן מתאימות תמציא ליום אישור על קבלת העבודות על ידה תעודת השלמה). התעודה תינתן רק לאחר השלמה סופית של קטעי עבודה מושלמים לדעת המהנדס ולא לגבי קטעים שבהם טרם הושלמו העבודות.
ככל שסברה העירייה כי לא ניתן לקבל את העבודות מחמת ליקוי ו/או פגם ו/או השלמה הנדרשים, אשר אינם מאפשרים קבלת המבנה (במובחן מליקוייס שניתן לתקנס גם לאחר מסירה) תודיע על כך ליום בתוך 30 ימים כאמור, כאשר ההודעה תכלול פירוט של הליקויים ו/או ההשלמות הנדרשים - ויחולו על תיקון ליקויס אלו הוראות סעיפים 12.3 ו-12.5 לעיל בהתאמה. העירייה מתחייבת לפעול בשקידה סבירה לקבלת העבודות במועדן.
.3
4
.5
- 16 -
7. הקכנת ומטירת תוכנית מדיה מגנטית/וכרון (עדות) של העבודות שבוצעו באותו שלב מהווה תנאי
למטירת העבודות לידי העירייה.
8 היטם יהא אחראי לעבודות, ביחס לכל מקטע שנמסר לעירייה, במשך תקופה של 12 חודשים ממועד המסירה ויפעל לתיקון כל ליקוי שיתגלה, אשר נובע מעבודה לקויה ו/או מפגם שיתגלה בעבודות.
למען הסר ספק האמור לעיל אינו מתייחס לנוקים שיגרמו ע"י צד גי כלשהו.
9 מוסכם ונקבע בין הצדדים כי היום לא יהא רשאי למסור לעירייה את העבודות במקטע מסוים בטרם חושלמה בניית כל בנייני המגורים/המטחר באותו מקטע.
העברת זכויות
1. היום לא יהיה זכאי להעביר את וכויותיו ו/או חיוביו על פי חוזה זה לאחרים ללא הסכמה מראש
ובכתב מצד העירייה ולמעט לחברות קשורות של היוּם, ובלבד שהיום יישאר אחראי וערב באופן מלא ומוחלט לביצוע העבודות על ידן.
2 על אף האמור לעיל מוטכם, כי היום יהא רשאי לבצע את העבודות, כולן או חלקן, באמצעות קבלני משנה מטעמו, ובלבד כי יישאר אחראי בכל עת לביצוע העבודות על פי הסכם זה,
3. העירייה תהיה רשאית להעביר זכויות ו/או חיובים על פי חוזה זה לגופים שבשליטת העירייה, למעט
סמכויות שלטוניות.
ערבות ביצוע, ערבות טיב
1. להבטחת ביצוע התתייבויות היום על פי הסכם צה, ימסור היום לעירייה, עם תחילת ביצוע העבודות
בכל מקטע וכתנאי לקבלת היתר הבניה הראשון בכל מקטע, ערבות ביצוע בסך של 500,000 ₪ לכל מקטע בנוסח המצורף כנספת ח' להסכם זה (להלן : ''ערבות הביצועיי).
2. הערבות תהיה צמודה למדד - ותהיה בתוקף ל - 12 תודשים לפחות. היום יהא חייב להאריכה מעת
לעת מיד לאחר קבלת דרישת העיריה להאריכה וואת עד להשלמת העבודות המבוצעות באותה עת באותו מקטע מסירתן לעירייה.
3. עם השלמת העבודות במקטע מסוים ומסירתן לעירייה כמפורט בחוזה וה, יהא רשאי היום להקטין
את טכוס הערבות לאותו מקטע ולהעמידה על סך של 250,000 ₪ בלבד, צמוד למדד, אשר תשמש כערבות טיב ל12 חודשים נוספים. בתום 12 חודשים אלו תוחזר הערבות לידי היטם,
הפרות וטעדים
1. ככל היוּם לא יתחיל בביצוע עבודות הפיתוח, כמפורט בנספח בסעיף 1(א) לנספה בני תוך 5 שנים
ממועד חתימת חוזה וה, יפקע החווזח על כל סעיפיו.
.2 בנוסף לאמור בכל דין ייחשבו האירועיסם המפורטים להלן להפרה יסודית של תנאי חוזה זה ויקנו לעירייה את הוכות לבטל חוזה גה בנוסף לכל הזכויות המוקנות לה על פי חוצה זה ועל פי הדין ובכפוף
למתן התראה בכתב של 30 ימים וההפרה לא תוקנה :
.3
4
- 17 -
1. אס העבודות תבוצענה בסטייה מהותית מהתכנון והמפרטיס שיאושרו על ידי העירייה,
וסטייה כאמור לא תוקנה תוך 120 יום מדרישת העירייה. מובהר ומוסכם בין הצדדים כי מהנדס העיר יהא הגורם שיקבע האם מדובר בסטייה מהותית מהתכנון ומהמפרטיס.
2 אס ביצוע העבודות באיזה מן המקטעים יופסק, בניגוד ללוח הומנים המוסכם,
לתקופה רצופה העולה על 150 יום, אלא אס הטיבה לכך היא כוח עליון, שאז יוארך מועד הביצוע בתקופה שווה לתקופת המניעח.
3 אס עבודות הפיתוח על פי הסכם וה אינן מושלמות במלואן תוך 15 שנים. ואולם ככל
ויידחה מועד השלמת הכביש העוקף מעבר לתום שנת 2023 אצי, ביחס לעבודות אשר ביצוען מותנח בהשלמת הכביש העוקף, יוארך פרק הומן האמור (לעניין ההפרה היסודית) בתקופה והה לפרק הזמן בו נדחתה השלמת הכביש העוקף. אין באמור כדי לגרוע מההוראות בעניין תוקף ההסכם ופקיעתו, כמפורט בסעיף 16.14.
4 אס יינתן נגד היום צו פירוק או צו כינוס נכסים וצו כאמור לא יבוטל תוך 90 יום ממועד הטלתו.
5 אס היום הגיש תביעה לתקיפת חוקיותם של חוקי העור של קרית מלאכי ו/או יגיש
תביעת השבה ו/או כל תביעה מכל מן וסוג שהוא בנושא חיטלי הפיתוח בתחום
התוכנית.
6. איחור של מעל ל-30 ימים בתשלום יתרת היטל ההשבחה לשלב אי כהגדרתו לעיל.
7. מכירה של שטחים פרטיים שטרם הוצא לגביהם היתר בנייה, בהיקף של 50% ומעלה
משטח המגרשים הכלולים בהסכם זה, בתקופת תחולת ההסכם. - מהווה הפרה יסודית של ההסכם.
בוטל חוזה וח על ידי העירייה מחמת הפרה יסודית של היום תהא העירייה רשאית לסלק את ידו של היום מהשטחים הציבוריים, לצורך טיוס ביצוע העבודות בעצמה או על ידי מיי מטעמה בדרך הגראית לה כמועילה ביותר להשלמת העבודות. במקרה כאמור, העירייה תהא רשאית להטיל על היום חיטלי פיתוח, לרבות בגין היתרי בנייה שהוצאו לפני מועד הביטול וכן לגבות את ההוצאות הנוספות שנגרמו לה, ככל שנגרמו, בשל הצורך בהתלפת קבלנים באתר (כגון: הוצאות שמירה באתר, הכנת האתר לקליטת קבלן חדש, פרסום מכרוז חדש וכו). התחשיב לעניין זה יבוצע ע"י
מומחה מוסכם בהתאם למפורט בסעיף 15.8 להלן וקביעתו תחייב את הצדדים.
מוסכם ונקבע בין הצדדים, כי רק במקרה שיבוטל הסכם הפיתות עקב הפרתו על ידי העירייה בהפרת יסודית המקנה ליום וכות לבטלו, ובכפוף למתן התראה בכתב של 30 ימים במהלכם ההפרה לא תוקנה, יהא היום רשאי לבטל את נספת היטל ההשבחה ביחס למימושים אשר טרם בוצעו. הודעת הביטול תשלח בכתב במסירה אישית לראש העיר וגזבר העירייה, תוך 30 ימים ממועד תום תקופת ההתראה כאמור.
.5
.6
.7
.8
- 18 -
ככל שבמועד הביטול טרם מומשו 660 יחייד במסגרת המגרשים בטבלה אשר טרם הוצא להם חיתר נכון ליום 0, היזם יהא רשאי לבטל את נספח היטל ההשבחה גם ביחט ליתרת היטל ההשבחה לשלב אי כהגדרתה לעיל, אף שכבר ארע מימוש ביחס למגרשים אלו.
מוסכם ונקבע בין הצדדים, כי רק במקרה של ביטול נספת היטל ההשבחה כמפורט לעיל בסעיף 15.4, תחזור לתוקפה השומה המכרעת ביחס למימושים שטרם אירעו (וככל שטרם מומשו 660 יחייד כאמור, גס ביחס ליתרת היטל ההשבחה לשלב אי כהגדרתה לעיל) והצדדים יהיו רשאים להודיע לועדת הערר על חידוש הדיון בעררי היטל ההשבחה על השומח המכרעת בתוך 60 יום מהודעת הביטול של הסכם הפיתוח ו/או נספח היטל ההשבחה. יובהר, כי חידוש עררי חיטל ההשבחה וביטול נספח היטל ההשבחה כמפורט לעיל יחולו רק בנוגע למימושיס שטרם בוצעו, וכספי היטל ההשבחה אשר נגבו לא יושבו (אלא אם טרם מומשו 660 יחייד כאמור לעיל, שאץ יבוטל נספח היטל ההשבחה גס ביחס ליתרת היטל ההשבחה לשלב א' כהגדרתה לעיל).
ככל שהטכם הפיתות יבוטל מכל סייבה אחרת, או שהסכם הפיתות יפקע, נספת היטל ההשבתה יחול בשלמותו ובמלואו.
בירור מחלוקות הנדסיות ו/או מקצועיות
1 מבלי לגרוע מיתר הוראות הטכם וה מוסכם כי בכל הנוגע למחלוקות הנדסיות בין
הצדדים הקשורות ביישום הסכם זה והוראותיו, טרם נקיטת כל צעדים, יפעלו הצדדים למינוי מהנדס מוסכם לעיל לצורך בירור המחלוקת והכרעתו תחייב את הצדדים (להלן:
''המומחה").
2. מינוי המומתה יעשה בתוך 15 ימים ממועד פניית מי מהצדדים.
43 על אף האמור לעיל, מוסכם כי במקרה של מחלוקת כאמור בסעיף 15.8.1 לעיל העירייה
תהיה רשאית לדרוש מן היום לפעול לקיום דרישות המהנדס עוד בטרם בירור המחלוקת, ובמקרה שכזה יהא מחויב היוּס בקיום דרישות העירייה, ואת מבלי לגרוע מכל טענה ו/או דרישה אשר עשויה לקום לו בשל ביצוע דרישות המהנדס.
4.. כן מוסכם, כי לצורך ביצוע התחשבנות בכל מקרה של ביטול ההסכם ו/או פקיעת הסכם
אה מכל סיבה יילקח בחשבון ע"י המומחה מחיר של 1,465 ₪ למייר צמוד למדד (כולל מע'ימ וכולל תקורות, בציימ וכל עלות אחרת) של דרך אשר בוצעה בצורה מלאה (לרבות תיעול, תאורה, מדרכות, איי תנועה, כיכרות, גינון ספסלים וכיובי) (להלן: '/,מחיר למ''ר לדרך'). כן מוסכם כי בכל הנוגע לפיתוח השצ'יפ יעמוד המחיר למייר על 732 ₪ למייר צמוד למדד (כולל מע'ימ וכולל כל העלויות הכרוכות בכך (להלן: ''מחיר למ''ר שצ'י/פ)
לגבי חלקי העבודה שלא הושלמו בצורה מלאה, ו/או שלא בהתאם להסכם לתכניות ולמפרטים, המומחה יקבע את שיעור העבודה שהושלם ע"י היום ובהתאמה לכך וכן בהתאמה למחיר למייר אשר הוגדר להלן, יקבע המומחה את שווי העבודה שביצע היום לצרכי התחשבנות.
.6
- 19 -
5. בהתאם לאמור יערך תחשיב של שווי העבודות שבוצע אל מול גובה ההיטלים שקוווו עד
שונות
.1
.2
.3
.68
.5
.6
.7
.8
.9
לאותו מועד. ככל שיימצא כי שווי העבודות שבוצע נמוך משווי ההיטלים שקוזו, יעביר היום את ההפרש בתוך 30 ימים ממועד קבלת חוויד המומחה. ככל שיימצא כי שווי העבודות שבוצע עולה על גובה החיטליס שקוזזו עד לאותו מועד יינתן ליום ציכוי מהיטלי פיתוח עתידיים בגובה מלוא ההפרש.
במקרה של הפרה יסודית, התחשיב יכלול גם רכיב של הוצאות ו/או נזקים ישירים שנגרמו לעירייה בשל הצורך בהחלפת קבלנים באתר כאמור בסעיף 15.3 לעיל. אין באמור כדי לגרוע מזכותה של העירייה לתבוע סעדים נוספים לרבות פיצוי בגין כל נוק אשר נגרם לה והכל בהתאם לדין.
מובהר כי מאתר וביצוע העבודות נשוא הסכם זה הנו בתלקו, חלף תשלוט היטלים, היום מאשר כי ידוע לו כי לאור היותה של העירייה מלכייר לא יוכל לקזז את רכיב המעיימ מכלל המרכיבים הקשורים לפיתוח השכונה מתוקף הטכם זה, ולא תהא לא כל טענה כלפי העירייה בקשר לכך. אין באמור כדי לגרוע מזכות היום לקזז מע'ימ על פי דין, ככל שקיימת וכות כאמור. כמו כן מובהר, כי הטכומים שהתחייב היום לשלם לעירייה כאמור בהסכם זה כוללים מעיימ באופן שהיוּם לא יידרש להוסיף מעיימ בגינם.
הוראות חוזה זה לא יתפרשו כגורעות מהתובה המוטלת על היום, או על כל מי שיבוא במקומו, בכל הנוגע להיתר בניה ולהליכי רישוי ופיקוח וכל חובה אחרת על פי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 1965 ותקנותיו, או על פי כל דין אחר, בין באשר לבניה בשטתים הפרטיים ובין לצורך ביצוע העבודות נשוא הסכם זה.
מובהר ומוטכם כי תוקף חוזה זה מוּתנה באישור מועצת העיר בהתאם להוראות סעיף 198א' לחוק התכנון וחבניה.
אין ולא יהיה באמור בהטכם זה מכדי לגרוע מהוראות הסכם הפיתוח הקיים בין הצדדים לגבי שלב אי של המתחם.
מובהר כי אישור מועצת העיר את ההסכם מהווה תנאי מתלה לכניסת ההטכס לתוקף.
כמו כן, אישור הסדר הפשרה המצורף כנספח ו' להטכס ע"י ועדת הערר מהווה תנאי מתלה נוסף.
מוסכם כי בכפוף לקיומו של הסכם זה ע"י העירייה, ליזם לא תהא כל טענה לעניין שיעור היטלי הפיתות ו/או תעריפיהם ו/או תחשיבי ההיטלים.
מובהר ומוסכם בין הצדדים והיזם מצחיר כי בדק את חוקי העור נשוא הסכם וה, וכי בכפוף לקיום הסכם וה ע"י העירייה אין לו ולא תהיה לו טענה באשר לחוקיותס או לסכומים הנקובים בהסכם והוא יהא מנוע ומושתק מהעלאת כל טענה בקשר אליהם.
כן מצהיר היום כי בדק את חוקיותו של הסכם זה, והתייעץ עם יועצים משפטיים מומחים בדין המינהלי וכי אין ולא תהיה לו כל טענה כלפי העירייה מכל מין וסוג שהוא בקשר עס הסכט וה, תנאיו ו/או תוקיותו.
-20-
0. העירייה מצידה מצהירה, כי ערכה את כל הבדיקות והתחשיבים הדרושים לחתימתה על הסכם זה
באופן עצמאי ולרבות באמצעות יועצים ומהנדסים מטעמה ולא הסתמכה על כל מצג מאת היום ו/או מי מטעמו ומצאה את כל אלו לשביעות רצונה ומקיימים את דרישות הדין וכל הדרוש לצורך קיומו וביצועו המלאים של הסכם זה,
1 לסם ו/או לקבלני המשנה מטעמו לא תהיה וכות עכבון לגבי העבודות נשוא החוזה, בין אס הוא זכאי לתשלום ובין שאינו וכאי לתשלום. היום יבטיח גאת בכל חוזה עס הקבלנים שיועסקו על ידו.
2. במקרה של סתירה אי התאמה, דו משמעות ואפשרות לפירוש שונה בין האמור בהוראות הסכם וה
או בין האמור בהוראות ההסכם לבין האמור באחד מנספתיו, או בין הנספחים לבין עצמם יגברו הוראות ההסכם ויחייבו את הצדדים לכל דבר וענין. במקרה של טתירה בין הוראות הנספחים השונים יפנה היום בכתב למהנדט העיר, יקבל ממנו הוראות בכתב כיצד לנהוג ויפעל לפי הוראותיו.
3 חוזה זה כולל את כל התנאים לביצוע העבודות, ומבטל כל הבטחות, או התתייבויות, או הסכמים, או הבנות קודמות בין הצדדים.
4. תקפו של הטכס זה הנו ל-15 שנה ממועד כניסתו לתוקף. בתום 15 שנים כאמור יהיו רשאים הצדדים
לשקול הארכת תקופת ההטכם בהטכמה הדדית. בהעדר הסכמה, יפקע ההטכם בתום 15 שנים כאמור. על אף האמור לעיל, ככל שסלילת הכביש העוקף תטתיים מעבר ליום 31.12.2025, תוארך תקופת ההסכם בהתאמה לפרק הומן שבו תדחה השלמת הכביש העוקף מעבר למועד האמור אולם בכל מקרה לא תוארך תקופת ההטכם ביותר מ-5 שנים נוספות, אלא בהסכמת הצדדים בכתב.
5. לשינוי מהוראות חוזה וה לא יהא כל תוקף אלא אם נעשה בכתב ובחתימת שני הצדדים,
6. לצרכי חוזה זה כתובות הצדדים הם כמפורט במבוא לחוזה.
7. שלח צד הודעה למשנהו בדואר רשום לפי כתובתו לעיל של הנמען, תחשב ההודעה כאילו הגיעה
לתעודתה בתום 72 שעות מיום שנמסרה לבית הדואר למשלוח.
היזם העירייה הועדה
אישור חתימת היז
אני החיימ, עו"ד מרחוב מאשר בזה כי הטכם וה נחתם ע"י הייה ו שהנס מורשי החתימה כדין מטעם היום, כי חתימתם מחייבת את
היום לכל דבר וענין וכי נתקבלו בשותפות ההחלטות הנדרשות לחתימה על הסכם זה.
תאריך: חתימה:
- 21 -
אישור חתימת העירייה
אני החיימ, עו'יד מרחוב
מאשרת חתימת מורשי החתימה
כדין מטעט העירייה וכי חתימתם מחייבת את העירייה לכל דבר וענין.
תאריך: חתימה:
- 22 -
נטפח א' - רשימת המגרשים הפרטיים
מגרש
,3
186-191, 9
,6
208
סק 200
237 ,50,
27 ,,,,5
216,227 ,46
220,447,
208
11 +7
25,
206
27 65
16
107
1=08
199
170
13
14
12
200
201
204
205
27
208
209
220
224
205
276
209
200
21
202
213
224
209
200
11
2
13
14
15
סה"כ
גודל מגרש ( מ"ר)
9 תאי שטח של 300
מ"ר=8700 מ"ר
9 תאי שטח של 257
מ"ר=2313 מ"ר
6 תאי שטח של 230
מ"ר= 3520 מ"ר
4 תאי שטח של 292
מ"ר= 1168 מ"ר
6 תאי שטח של 379
מ"ר =2274 מ"ר
3 תאי שטח של 306
= 918 מ"ר
4 מ"ר
208
101
207
205
208
206
2
155
206
204
205
6
54
20
214
209
206
227
100
27
200
227
106
4
20
200
09
202
2
209
117
20,025
גוש
2009
2009
2009
2009
2009
חלקה
12
13
14
110
19
תציר
2006
מגורים
מגורים
ג
מגורים
ד' עם
חזית
מסחרית
מגורים
ד'
מסחר
ותעסוקה
מגרש
111
114
101
12
103
1204
55
106
21
12
13
סה"כ
207
10|
10
211
25
76|
27
108
109
120
סה"כ
000
001
1
00
סה"כ
גודל מגרש ( מ"ר)
04
07
9
1006
2004
2003
2008
5
1
06
9
88
104
208
22
2007
200
201
2000
006
1
7
106
205
205
13
10
2
גוש
2000
2000
2000
ס200
2000
2000
2000
2000
2000
200
2000
2000
2000
2000
2000
2000
200
2000
2000
2000
2000
2000
2000
2000
2000
חלקה
433
5
20
5
4
1
3
4
88
19
7
1
19
16
20
23
20
8
29
2
41
8
5
7
99
תצ ר
- 23 -
נספח א -- תשריט המתחם
> פאעת > 0
כרמי הכדים - שפה משותפת | =
- 24 -
נספח א'2 - חלוקה למקטעים
מקטע 1- חלק מכביש 53 +52 בצמוד למגרשים 304 ו-322. המקטע כולל גם את מגרש 308.
מקטע 2- חלק מכביש 52+51 בצמוד למגרשים 305 ו-323.
מקטע 3 - כביש 13 מול מגרש 310.
מקטע 4 -- חלק מכביש 6 ומכביש 11 עד לחיבור לכביש העוקף.
מקטע 5- חלק מכביש 53 +52 בצמוד למגרשים 114 ו-303. מקטע ה כולל גם את מגרש 307.
מקטע 6- חלק מכביש 52+51 בצמוד למגרשים 302 ו-321.
מקטע 7- חלק מכביש 51 בצמוד למגרשים 306/301
מקטע 8- כביש 3
מקטע 9 - כביש 2 במקטע מול מגרש 402.
מקטע 10 חלק מכביש 7 מול מגרשים 320,111,317
מקטע 11- חלק מכביש 7 מול מגרשים 315,316,318,319
רצייב מפת החלוקה למקטעים.
%
-
6 3 ף
% +
מ
086
1
1
ו[
ופ 0000 4 ו
000% 81.1 טרזום א
ו 0 סה
וו
- 5 -
נטפח ב - פירוט עבודות התשתיות
עבודות התשתית בכבישים כוללות:
-
%
עבודות עפר.
מצעים.
עבודות ניקוז.
הכנות לחברת חשמל.
תאורה.
אספלט.
אבני שפה וגן.
ריצוף במדרכות.
שבילי אופניים.
ספסלי רחוב.
אשפתונים.
תמרור ושילוט.
גינון והשקיה.
מעקות וגדרות.
כל עבודה נוספת שלא צוינה אבל נכללה בשלב אי,
-26 -
נספח ב1 -- שלבי ביצוע לעבודות התשתית והשצ'יפים
1 שלביות בביצוע עבודות פיתוח בכבישים
א. תוך 60 יום מקבלת היתר בניה לאחד המבנים הצמוד למקטע המפורט בנספת א'2 היום יתחיל בביצוע
עבודות הפיתותח בתחום זכות הדרך (כביש) באותו מקטע.
ב. סיום ביצוע עבודות הפיתוח בתתום וכות הדרך (כמוגדר בתוכנית לפיתוח) בכל אחד מהמקטעים יחיה
תנאי לקבלת תעודת גמר לבניינים הכלולים באותו מקטע. ואת מבלי לגרוע מהאמור בסעיף 3.5 לעיל.
עבודות אלה אינן כוללות שכבת אספלט עליונה, גינון והשקיה, ריהוט וריצוף מדרכות (בינתיים יבוצע במקום מדרכות אספלט בעובי 4 סיימ) וכן עבודות נוספות עליהם יוסכס עט העירייה. הוראה באשר לתנאי זת לקבלת תעודת גמר כאמור, תיכלל בהיתרי הבניה שיוצאו ליזם.
ג תוך 12 חודשים מקבלת תעודת גמר לאחרון הבניינים הסמוכים לאותו מקטע במתחסם יושלמו עבודות הגינון וההשקיה, ריצוף במקום אספלטים, ריהוט רחוב ושכבת אספלט שניה.
ד עס סיום העבודות המפורטות לעיל ימטרו עבודות הפיתוח לעירייה - כל מקטע בנפרד וללא תלות במקטעיס אחרים, ואולם, מוסכם ונקבע בין הצדדים כי היום לא יהא רשאי למסור לעירייה את העבודות במקטע מסויט בטרט הושלמה בניית כל בנייני המגורים/המסחר באותו מקטע.
ה וכותו של היום להתחיל לבצע עבודות פיתוח בכל אחד מהמקטעים מוקדם ממחויבותו לעיל, ואולם חובה עליו לקבל הסכמה בכתב ממהנדס העיר בטרם התחלת כל מקטע.
ור לוו לעבודות פיתוח עד אכלוט בכל מקטע:
עבודות עפר - עד 3 חודשים
תשתיות תת קרקעיות (חשמל, בוק, כבלים, ניקוו) - עד 8 חודשים מצעים - עד 4 חודשים
אבני שפה ואספלט - עד 3 חודשים
מדרכות (אספלט כשלב ביניים) - עד קבלת טופס 4
שינויר והסדרי תנועה ומנייס בהתאם לתכנית שתוגש לעירייה ותאושר על ידח.
2 שלביות בניית השצ'יפים
א. מוסכם כי מועדי ביצוע עבודות השצ'יפ יבוצעו על פי שיקול דעתו הבלעדי של היום ובכפוף לשלבים שלהלן:
שצייפ 2004 -- יושלם במקביל לבניית תאי שטח 313, 314, 6, 322, 323, 305 ו-311, האחרון מביניהם.
שייפ 2003 - יושלם במקביל לבניית תא שטח 321, 114, 322 ו323, האחרון מביניהם.
פיתות שצ'יפ 2002 - יושלם במקביל לבניית תאישטח 302, 321, 116, 303, 317, 316 ו315, האחרון מביניהט.
פיתוח שצייפ 2001 -- יושלם במקביל לבניית תאי שטח 319 ו-320, האחרון מביניהם.
פיתוח שצ'י'פ 2008 -- יושלם במקביל לבניית תאי שטח 307, 308, 309 ו310, האחרון מביניהם.
פיתוח שצייפ 2007 -- יושלם במקביל לבניית תאי שטח 1023, 172 ו158, האחרון מביניהם.
במידה והיום יבקש להקדים או לאחר את פיתוח השצייפ הנייל יעשה בתאוס או בהסכמה עם העירייה.
ב. העירייה מתחייבת לקבל כל שצייפ בתוך 30 ימים מועד השלמתו ובהתאם להוראות סעיף 12 להסכם,
- 27 -
נטפח ב'2 - מפרט עפרוני-לביצוע פיתוח דרכים ושצ''פים וכן פריטי ביצוע מפרט עבודות פיתוח בכבישים ומדרכות
כבישים
%
מדרכות
%
%
בהתאם לתחשיב עליו מבוסט הסכם הפיתוח, הסכם הפיתות כולל סך של 76,200 מ"ר דרך (כבישים+ מדרכות+ איי תנועה).
רוחב (וכות הדרך) כמפורט בתבייע: 15 מי, 20 מי, 25 מי (במקרה של סתירה יחול האמור בתבייע והתכניות המפורטות שתאושרנה ע"י מהנדס העיר). ברוחב זה יבוצעו מדרכות, כבישים ואיי תנועה כמפורט בתכניות.
עבודות עפר - יבוצעו בהתאם לתכניות של יועצ הכבישים ליישור שטח ואיוון.
עומק חפירה בממוצע 2.50 מי
עומק מילוי בממוצע 2.67 מי
עומק חפירה והמללוי המשתנים נובעים ממפלסים שונים של פני הקרקע הנוכחית וממפלטים משתנים של מפלטי הכבישים.
הידוק : יבוצע הידוק שתית תחת בקרה של מעבדה מוטמכת.
בקלש: תבוצע שכבת בקלש בעובי 20 סיימ בכל שטח הכבישים.
מבנה כביש: סה"כ מבנה הכביש בעובי 140 סיימ.
מבנה חכביש כולל המפורט בפרט בי של התכנית כדלקמן:
מצע א' בארבע שכבות, כל שכבה 20 סיימ, מהודקת תחת בקרת מעבדה מוסמכת.
שתי שכבות מצע אי בעובי 17.5 סיימ כל שכבה מהודק ל - 98% תחת בקרת מעבדה.
שכבת אגוס בעובי 15 סיימ.
ריסוס %15-10 במשקל 1 ק"ג למייר.
שכבת אספלט מקשרת תחתונה בעובי 5 סיימ.
ציפוי מאחה 50-6-1 בשיעור 0.25 ק"ג למייר.
שכבת אספלט נושאת בעובי 5 סיימ.
רוחב (זּכות הדרך) כמפורט בתבייע: 15 מי, 20 מי, 25 מי (במקרה של סתירה יחול האמור בתבייע והתכניות המפורטות שתאושרנת ע'יי מהנדס העיר). ברותב ּה יבוצעו מדרכות, כבישים ואיי תנועח כמפורט בתכניות.
עבודות עפר - יבובעו בהתאם לתכניות של יועץ חכבישים ליישור שטת ואיוון.
עומק חפירה בממוצע 2.50 מי.
עומק מילוי בממוצע' 2.67 מי.
עומק חפירה וחמילוי המשתנים נובעים ממפלסים שונים של פני הקרקע הנוכחית וממפלסים משתנים של מפלטי הכבישים.
הידוק : יבוצע הידוק שתית תחת בקרה של מעבדה מוסמכת.
- 28 -
בקלש: תבוצע שכבת בקלש בעובי 20 ס'ימ בכל שטת הכבישים.
מבנה מדרכה: סה"כ מבנה מדרכה בעובי 155 סיימ.
מבנה מדרכה כולל המפורט בפרט בי של התכנית כדלקמן:
מצע א' בארבע שכבות, כל שכבה 20 סיימ, מהודקת תחת בקרת מעבדה מוסמכת.
ארבע שכבות מצע אי בעובי 16 טימ כל שכבה מהודק ל - 98% תחת בקרת מעבדה.
בצד המדרכה לכיוון הכביש אבן שפה.
בצד המדרכה החיצוני באם אין קיר יבוצע אבן גן.
אבן משתלבת לפי מה שבוצע בשלב א': אקרסטון סיטי.
איי תנועת
%
רוחב (זכות הדרך) כמפורט בתבייע: 15 מי, 20 מי, 25 מי (במקרה של סתירה יחול האמור בתבייע והתכניות המפורטות שתאושרנה ע"י מהנדס העיר). ברוחב זה יבוצעו מדרכות, כבישים ואיי תנועה כמפורט בתכניות.
עבודות עפר - יבוצעו בהתאם לתכניות של יועץ הכבישים ליישור שטח ואיזון.
עומק חפירה בממוצע 2.50 מי
עומק מילוי בממוצע 2.67 מז
עומק חפירה והמילוי המשתנים נובעים ממפלסים שונים של פני הקרקע הנוכחית וממפלסים משתנים של מפלסי הכבישים.
הידוק : יבוצע הידוק שתית תחת בקרה של מעבדה מוסמכת.
בקלש: תבוצע שכבת בקלש בעובי 20 סיימ בכל שטח הכבישים.
מבנה איי תנועה: סה"כ מבנה אי התנועה בעובי 155 סיימ.
מבנה הכביש כולל המפורט בפרט בי של התכנית כדלקמן:
מצע א' בארבע שכבות, כל שכבה 20 סיימ, מהודקת תחת בקרת מעבדה מוטמכת.
שתי שכבות מצע א' בעובי 17.5 סיימ כל שכבה מהודק ל - 98% תחת בקרת מעבדה.
אדמת גן בעובי 40 סיימ.
תאורה
שני אבני אי משני הצדדים.
גינון והשקיה בהתאם למה שבוצע בשלב א' ובהתאמה לתכניות שלב בי.
עבודות הניקוו כוללות חפירה לעומקיס המצוינים בתכנית, כיסוי הקווים בשכבות עד 20 סיימ והידוק בבקרה מלאה.
כל הצינורות יחיו אטומים מבטון מזויין לפי תייי 27 דרג 175 הידורטייל או שווה ערך עס אטס מובנה בפעמון.
שוחות הניקוו יהיו מרובעות במידות המצוינות בתכנית עס תא שיקוע ומכסה ב.ב בקוטר 50 סיימ.
מערכת הניקוו תבוצע בכל הכבישים בהתאם לתכניות ותתחבר למערכת שבוצעה אשר מחוברת למוביל המים הראשי.
העבודה כוללת חפירת תעלות במידות 40/90 טיימ מצע וכיסוי חול והידוק.
- 29 -
* כבלי החשמל והמוליכים יהיו בהתאם למצוין בתכניות התשמל, * בסיסי הבטון יהיו בהתאם לתכניות יועצ החשמל ולא פחות מ 80/80/100 סיימ, % מרכציית תאורה כמפורט בתכנית יועץ החשמל,
* עמודי תאורה קוני קשתי בודד או כפול או משולש כמפורט בתכנית.
* מגשי ביוד כולל מייו חצי אוטומטי דו קוטבי.
8% גופי תאורה מסוג שבוצע בשלב אי של השכונה.
המשך המפרט רצייב
/- , .
2 9-5 לרב 'ם,
פרק 40- עבודות פיתוח
תת פרק 40.01- ריצור שבילים ומדרבות
+0
0
0
[0
0
0
1.20
פרק 51
ריצוך מדרכות
*ותקנו בהתאם לאמור במפרט הכללי בסעיף 51.15.01
- עבודות עפר, ניסוו וסילילת
תת פרק 51.01- עבודות הכנה ופירול
5
0
חישור. ניקוי פסולת והורדת צמחיה
העבודה תבוצע כאמור במפרט הכללי סעיפים 51.03.01.
העבודה כוללת הסרת כל סוגי הצמחייה שבשטת העבודה. | חישוף השטת יעשה רס במקומות שיורה המפקח בשטח
סילוק הצמחייה, חומר החישוף וכן כל פסולת שחיא, כולל ערימות אבנים חקיימות בשטח - ייעשה לכל מרחק שהוא, לאתר שפיכה מתואם ומאושר ע"י הרשות המקומית,
כריתת עצים ועקירת שורשיהס
העבודה תתבצע לפי האמור לפי האמור במפרט חכללי סעיף 91.03.02.
0 ההדברת שורשים ועשבים
ריסוס בחומר קוטל שורשים ועשביס מטוג זיורון + טורדון 101 או מסוג הליבך % + טורדון 101 או שווּה ערך בהתאם לסוג הצמחייה במקום, ייעשה בשטחים שמתחת ל
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]